Wzór statutu wspólnoty mieszkaniowej w nowym wydaniu. Karta HOA: opracowanie, przyjęcie, poprawka

O zatwierdzeniu przybliżony kształt czarter

stowarzyszenie właścicieli domów

Według Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska:

1. Zatwierdź przybliżoną formę statutu stowarzyszenia właścicieli domów zgodnie z załącznikiem.

2 Uznaj zamówienie za nieważne Komisja Mieszkaniowa z dnia 01.03.2005 nr 22-r „W sprawie zatwierdzenia wzoru statutu wspólnoty mieszkaniowej”.

3. Powierzyć kontrolę nad realizacją niniejszego zarządzenia pierwszemu zastępcy przewodniczącego Komitetu, V.T. Gaidei.

Przewodniczący Komisji Mieszkaniowej Yu Kh. Lukmanov

Aplikacja
do dyspozycji Komisji Mieszkaniowej

Od „___” ____________ 2006 nr.

CZARTER

STOWARZYSZENIA WŁAŚCICIELI DOMÓW

1. Postanowienia ogólne

1.1. Stowarzyszenie Właścicieli Domów ____________________________________,

(nazwa spółki)

zwana dalej „spółką”, powstaje zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, innymi przepisami prawa i innymi przepisami.

1.2. Pełna i krótka oficjalna nazwa spółki:__ ______________________________________________________________________________

lokalizacja spółki: ________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.3. Spółka zarządza apartamentowcem zlokalizowanym pod adresem: _________________________________________________________. Spółka zrzesza właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowiec Na: ________________________________________.

2. Cele i działalność partnerstwa

2.1. Spółka jest dobrowolnym stowarzyszeniem właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku wielorodzinnym, utworzonym w celu:

Wspólne zarządzanie zespołem nieruchomości w budynku apartamentowym, w tym zapewnienie odpowiednich warunków technicznych, przeciwpożarowych, środowiskowych i stan sanitarny wspólna własność w apartamentowcu, świadcząc usługi komunalne właścicielom lokali mieszkalnych i niemieszkalnych oraz użytkownikom lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowcu;

Realizacja przez właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych prawa do posiadania, użytkowania i w granicach określonych ustawą rozporządzania nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym.

2.2. Partnerstwo prowadzi następującą działalność:

Zarządzanie apartamentowcem;

wykonywanie robót i usług w zakresie konserwacji i napraw, w tym remontów kapitalnych, przebudowy pomieszczeń w budynku mieszkalnym, wznoszenia budynków i budowli;

zawieranie umów na dostawę energii w celu świadczenia usług komunalnych na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych oraz użytkowników lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowcu

prowadzenie działań mających na celu zapewnienie, że wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu wywiązują się z obowiązków w zakresie utrzymania i remontów mienia wspólnego w apartamentowcu zgodnie z przysługującymi im udziałami w prawie wspólna własność dla tej nieruchomości;

prowadzenie działań na rzecz poprawy i kształtowania krajobrazu okolicy;

prowadzenie działań mających na celu zapewnienie poszanowania praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym przy ustalaniu warunków i trybu własności, korzystania i rozporządzania nieruchomością wspólną;

podjęcie działań niezbędnych do zapobieżenia lub zaprzestania działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających wykonywanie praw własności, użytkowania oraz, w granicach określonych przepisami prawa, właścicieli lokali wspólnych w budynku mieszkalnym;

otrzymywanie i wykorzystywanie na potrzeby spółki zgodnie z uprawnieniami przyznanymi przez statut, kredytów bankowych, w tym zabezpieczonych nieruchomościami stanowiącymi własność spółki, objętych gwarancjami organów państwowych i gminnych;

realizacja działalność gospodarcza w granicach przewidzianych w dziale 6 niniejszej Karty;

reprezentowanie prawnie uzasadnionych interesów właścicieli lokali w apartamentowcu, w tym m.in agencje rządowe władze, organy samorząd lokalny, w sądach, a także w stosunkach z innymi osobami prawnymi i fizycznymi;

ochrona praw i interesów wspólników spółki.

3. Status prawny spółki

3.1. Partnerstwo jest organizacja non-profit, utworzony i działający zgodnie z Kodeksem cywilnym i mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, i częściowo mieszkaniowe stosunki prawne- także akty prawne podmiotów Federacji Rosyjskiej i statut spółki.

3.2. Spółka partnerska posiada osobowość prawną od chwili jej rejestracji państwowej, posiada pieczęć właściwa nazwa, a także rachunki bieżące i inne, inne szczegóły osoba prawna.

3.3. Partnerstwo może mieć odrębna własność i odpowiadać za swoje zobowiązania związane z tym majątkiem, nabywać majątek i majątek osobisty we własnym imieniu prawa moralne i obowiązków oraz występować w sądzie w roli powoda i pozwanego.

3.4. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania swoich członków. Członkowie spółki nie ponoszą odpowiedzialności za zobowiązania spółki.

4. Własność lokali mieszkalnych i/lub niemieszkalnych
lokal i część wspólna w apartamentowcu

4.1. Spółka partnerska może posiadać majątek ruchomy, a także nieruchomość znajduje się wewnątrz lub na zewnątrz apartamentowiec nabyte przez spółkę w toku jej działalności, niebędące majątkiem wspólnym, wspólnym majątkiem członków spółki, a także niebędących wspólnikami właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym.

4.2. Członkowie spółki korzystają z prawa własności, użytkowania i rozporządzania należącymi do nich lokalami zgodnie z art standardy ogólne ustawodawstwo cywilne.

4.3. Członkowie spółki są właścicielami, użytkują i w granicach określonych przez prawo rozporządzają majątkiem wspólnym budynku mieszkalnego.

4.4. Udziały we wspólnym majątku członków spółki w budynku mieszkalnym nie podlegają zbyciu oddzielnie od praw własności członków spółki do lokalu.

4.5. Poszczególne obiekty nieruchomość wspólna w apartamentowcu na podstawie uchwały walnego zgromadzenia właścicieli lokalu, a także wspólników spółki, przyjętej zgodnie ze statutem spółki, może zostać oddana w użytkowanie dowolnej osobie lub osobom w przypadkach, gdy ich użycie tej nieruchomości nie wiąże się z naruszeniem prawnie chronionych praw i interesów właścicieli lokali w apartamentowcu.

4.6. Klatki schodowe, schody, windy, szyby wind i innych, korytarze, dachy, piętra techniczne i piwnice, otaczające konstrukcje nośne i nienośne, a także urządzenia mechaniczne, elektryczne, wodno-kanalizacyjne i inne umieszczone na zewnątrz lub wewnątrz nie podlegają zbyciu na rzecz kogokolwiek lokale i służące więcej niż jednemu lokalowi, działki przyległe w ustalonych granicach z elementami małej architektury i małej architektury, a także inne obiekty przeznaczone do obsługi budynku mieszkalnego, których alienacja może prowadzić do naruszenia przepisów prawa. prawa i uzasadnione interesy właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku wielorodzinnym.

4.7. Udział członka spółki w prawie powszechnym współwłasność dla nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym (udział udziałowy) ustala dla każdego wspólnika spółki jego udział w obowiązkowych wydatkach na utrzymanie i remonty tej nieruchomości, inne wydatki ogólne, a także udział (liczbę) głosów, którymi dysponuje członek spółki na walnych zgromadzeniach członków spółki. Udział udziału każdego członka spółki jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni posiadanych przez niego lokali w apartamentowcu.

4.8. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym członka spółki osobowej – właściciela pokoju (pokojów) w mieszkanie komunalne proporcjonalna do sumy wymiarów całkowitej powierzchni określonego pokoju (pokojów) i ustalona zgodnie z udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w mieszkaniu komunalnym tego właściciela, powierzchnia lokalu stanowiącego własność wspólną tego mieszkania.

4.9. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym dla członków stowarzyszenia właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych nie jest zależny od rodzaju posiadanego przez nich lokalu.

4.10. Tryb ustalania i zmiany udziałów udziałowych ustala się zgodnie z art normy prawne prawo cywilne i mieszkaniowe.

5. Fundusze i majątek spółki

5.1. Majątek spółki osobowej stanowią:

opłaty za wstęp i inne, obowiązkowe płatności członkowie partnerstwa;

dochody z działalności gospodarczej spółki zmierzającej do osiągnięcia celów spółki;

wpłaty właścicieli lokali mieszkalnych i/lub niemieszkalnych z tytułu utrzymania i naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz dostarczonych mediów;

wpłaty najemców, najemców lokali i innych nieruchomości;

płatności otrzymane na podstawie umów zawartych przez spółkę;

przekazywane stowarzyszeniom właścicieli domów środki budżetowe zgodnie z aktualne ustawodawstwo, a także inną pomoc finansową przewidzianą w obowiązującym ustawodawstwie;

5.2. Wspólnota mieszkaniowa może być właścicielem majątku ruchomego, a także nieruchomości znajdujących się wewnątrz lub na zewnątrz budynku mieszkalnego.

5.3. Majątek ruchomy i nieruchomy nabyty przez spółkę na jej terenie przewidziane przez prawo, jest majątkiem będącym własnością spółki jako osoby prawnej, z uwzględnieniem tego majątku w bilansie spółki jako jej majątku.

5.4. Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia członków spółki w spółce mogą być tworzone fundusze specjalne i wydatkowane na cele przewidziane w statucie. Kolejność edukacji fundusze specjalne ustalane jest przez walne zgromadzenie członków spółki.

5.5. Rozporządzanie środkami spółki zgromadzonymi na rachunku bankowym zgodnie z ust plan finansowy spółki, prowadzi zarząd spółki.

6. Działalność gospodarcza spółki

6.1. Spółka partnerska jako organizacja non-profit może prowadzić działalność gospodarczą zgodną z celami spółki i tylko w takim zakresie, w jakim służy to osiągnięciu celów utworzenia spółki zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i statutem.

6.2. Dla osiągnięcia swoich celów spółka może prowadzić następujące rodzaje działalności gospodarczej:

zarządzanie apartamentowcem;

konserwacja, obsługa, treść techniczna i remont mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

świadczenie mieszkań, mediów i innych usług związanych z zarządzaniem utrzymaniem, eksploatacją i remontami mienia wspólnego w apartamentowcu właścicielom i użytkownikom lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowcu zarządzanym przez spółkę;

wykonywanie prac na rzecz właścicieli lokali w apartamentowcu oraz świadczenie dla nich usług związanych z utrzymaniem i naprawą lokali i urządzeń należących do tych właścicieli;

najem, przeniesienie innych praw do nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, dokonane na podstawie uchwał walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, walnego zgromadzenia wspólników spółki;

nadbudowa, przebudowa, budowa dodatkowy lokal, przebudowa mienia wspólnego w apartamentowcu, przeprowadzona na podstawie decyzji zgromadzenia wspólników lokali w apartamentowcu.

6.3. Spółka nie ma prawa podejmować działalności gospodarczej nieprzewidzianej w statucie.

6.4. Dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej spółki przeznaczony jest na pokrycie kosztów utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz wydatków związanych z realizacją przez spółkę zobowiązań wynikających z umów na dostawy energii, lub , decyzją walnego zgromadzenia członków spółki, kierowany jest do funduszy specjalnych, wydatkowanych na cele określone w statucie. Dochody mogą być przeznaczone na inne cele działalności spółki, przewidziane obowiązującymi przepisami prawa oraz uchwałą walnego zgromadzenia spółki.

7. Członkostwo partnerskie

7.1. Członkami spółki są osoby fizyczne i prawne, które na mocy prawa własności posiadają lokal mieszkalny i/lub niemieszkalny w budynku wielorodzinnym i które wyraziły wolę przystąpienia do spółki w oświadczeniu sporządzonym w art. na piśmie.

7.2. W przypadku budynków mieszkalnych i/lub lokale niemieszkalne należy do kilku właścicieli na prawie wspólnej współwłasności, wówczas mogą zdecydować, aby jeden z nich reprezentował wspólne interesy w spółce.

7.3. Interesy małoletnich członków spółki reprezentują ich rodzice, opiekunowie lub powiernicy. W przypadkach przewidzianych przez prawo czynności w imieniu małoletnich członków spółki osobowej dokonuje się za zgodą organów opiekuńczych i kuratorskich.

7.4. Członek spółki, który systematycznie nie dopełnia lub odpowiednio wykonywanie jego obowiązków lub zakłócanie jego działań w osiąganiu celów spółki może podlegać karze administracyjnej lub odpowiedzialność cywilna w sposób przewidziany przez prawo.

7,5. Członkostwo w spółce wygasa:

od chwili złożenia wniosku o odstąpienie od spółki;

od chwili wygaśnięcia prawa własności członka spółki do lokalu w budynku wielorodzinnym;

od chwili likwidacji spółki jako osoby prawnej.

7.6. W przypadku reorganizacji osoby prawnej będącej członkiem spółki osobowej lub śmierci obywatela będącego członkiem spółki, jej następcy prawni (spadkobiercy), nabywcy nieruchomości mają prawo stać się członkami spółki z z chwilą nabycia na własność lokalu mieszkalnego i/lub niemieszkalnego w budynku wielorodzinnym.

8. Prawa partnerskie

8.1. Spółka ma prawo:

8.1.1. Zawrzeć zgodnie z prawem umowę o zarządzanie apartamentowcem, a także umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, umowy o świadczenie narzędzia oraz innych umów w interesie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz członków spółki, w celu przeprowadzenia innych transakcji realizujących cele spółki, w granicach określonych obowiązującymi przepisami prawa i statutem spółki.

8.1.2. Ustal szacunek dochodów i wydatków spółki na dany rok, w tym niezbędne wydatki na utrzymanie i bieżące naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, składki specjalne i odpisy na fundusz rezerwowy, a także inne wydatki przewidziane przepisami prawa i innymi regulamin, statut spółki celowej.

8.1.3. Wykonywanie prac na rzecz właścicieli i użytkowników lokali w apartamentowcu oraz świadczenie dla nich usług związanych z utrzymaniem i naprawą lokali oraz znajdujących się w nich urządzeń, należących do wspomnianych właścicieli lub użytkowanych przez określonych użytkowników.

8.1.4. Sprzedawaj i przekazuj organizacjom komercyjnym i non-profit, obywatelom, wymieniaj, wynajmuj sprzęt, zapasy i inne aktywa materialne należących do spółki, a także spisać z bilansu środki spółki, jeżeli są zużyte lub przestarzałe.

8.1.5. Ubezpiecz majątek spółki oraz majątek wspólny właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym przekazanym spółce właścicieli domów w zarząd.

8.1.6. Wybierz, w tym na zasadach konkurencyjnych, menedżera i/lub organizacji zarządzającej, a także wykonawcyświadczenie usług w zakresie utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

8.1.7. Wykonuj inne czynności, które nie są sprzeczne ze statutem spółki i obowiązującymi przepisami.

8.2. W przypadkach, gdy nie ma to związku z naruszeniem prawnie chronionych praw i interesów właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, spółka może:

wsiadać nieograniczone wykorzystanie albo otrzymać lub nabyć własność działek pod realizację budownictwo mieszkaniowe, wznoszenie budynków gospodarczych i innych budynków oraz ich dalsza eksploatacja;

wykonać zgodnie z standardy urbanistyczne oraz rządzi w imieniu i na koszt właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym pod zabudowę na działkach przyległych i przydzielonych.

8.3. Jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu nie wywiązują się z obowiązków partycypowania w ogólnych kosztach zarządzania apartamentowcem, spółka ma prawo obciążyć właściciela lokalu w apartamentowcu karą w przepisany sposób wymóg spłaty zadłużenia z tytułu obowiązkowych płatności związanych z zarządzaniem, ustanowione przez prawo statutu lub walnego zgromadzenia wspólników spółki – od chwili dokonania wpłaty.

9. Obowiązki spółki

9.1. Spółka partnerska jest zobowiązana:

9.1.1. Zapewnij zgodność z wymogami obowiązującego prawodawstwa, a także statutu spółki.

9.1.2. Zawierać umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu z właścicielami lokali w apartamentowcu niebędącymi członkami spółki.

9.1.3. Wypełniaj zobowiązania umowne w sposób określony przez obowiązujące przepisy.

9.1.4. Zapewnienie zarządzania apartamentowcem, w tym należytego utrzymania warunków sanitarnych i stan techniczny wspólna nieruchomość w kamienicy.

9.1.5. Zapewnić, aby wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu wywiązywali się ze swoich obowiązków w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu zgodnie z ich udziałami we wspólnej własności tej nieruchomości.

9.1.6. Zapewnij przestrzeganie praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym przy ustalaniu warunków i trybu własności, korzystania i zbywania nieruchomości wspólnej.

9.1.7. W przypadkach przewidzianych przez prawo i statut spółki reprezentujemy uzasadnione interesy członkowie spółki, właściciele lokali w apartamentowcu przy ul stosunki mieszkaniowe, stosunki majątkowe, a także w innych stosunkach z osobami trzecimi.

9.1.8. Zatwierdzaj co roku walne zgromadzenie plan roczny członków partnerstwa działalność finansowa partnerstwa oraz sprawozdanie z realizacji takiego planu za rok poprzedni.

9.1.9. Na podstawie przepisów prawa odpowiednie decyzje walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, walnego zgromadzenia wspólników spółki zapewniają pobór wpłat i składek członków spółki oraz terminowość płacenia za utrzymanie i remont części wspólnej budynku mieszkalnego, a także zapewnienie odbioru płatności i płatności organizacje dostarczające zasoby usługi komunalne świadczone właścicielom i użytkownikom lokali w apartamentowcu, chyba że w umowach o zarządzanie zawartych między organizacjami zarządzającymi a spółką określono inaczej.

9.1.10. Zapewnienie właścicielom i użytkownikom lokali w apartamentowcu odpowiednich jakościowo mediów i innych usług związanych z zarządzaniem apartamentowcem.

9.1.11. Wykonuj inne obowiązki w ramach swoich kompetencji.

10. Prawa członków spółki

10.1. Członek spółki ma prawo:

10.1.1. Uczestniczyć w działalności spółki zarówno osobiście, jak i poprzez swojego przedstawiciela, a także wybierać i być wybieranym do zarządu i komisji rewizyjnej spółki.

10.1.2. Przedstawianie propozycji usprawnienia działalności partnerstwa i usunięcia niedociągnięć w pracy jego organów.

10.1.3. Zwrot ze środków spółki wydatków poniesionych przez wspólnika spółki w związku z zapobieganiem szkodom w mieniu wspólnym w budynku mieszkalnym.

10.1.4. Otrzymuj dane o działalności spółki, stanie jej majątku i poniesionych wydatkach.

10.1.5. Korzystaj z innych praw przewidzianych przez przepisy ustawowe i inne oraz statut spółki.

11. Obowiązki członków spółki

11.1. Członek spółki ma obowiązek:

11.1.1. Przestrzegać wymogów statutu spółki, decyzji walnego zgromadzenia członków spółki i zarządu spółki.

11.1.2. Przestrzegać zasad korzystania z lokalu mieszkalnego i zasad utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

11.1.3. Dokonuj obowiązkowych opłat i (lub) składek związanych z pokryciem wydatków na utrzymanie, bieżące i główne naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, a także płatności za media, w kolejności ustalone decyzją walne zgromadzenie członków spółki.

11.1.4. Ponosić ciężar wydatków na utrzymanie i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym zgodnie z udziałami udziałowymi obliczonymi zgodnie z obowiązującymi przepisami i statutem. Niekorzystanie przez członka spółki z lokalu przysługującego mu na prawie własności lub odmowa korzystania z rzeczy wspólnej w budynku mieszkalnym nie jest podstawą do zwolnienia członka spółki w całości lub w części z udziału w walnym zgromadzeniu koszty utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

11.1.6. Korzystaj z nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem, nie naruszając praw i interesów innych właścicieli do korzystania z tej nieruchomości.

11.1.7. Podejmować samodzielnie, bez odpowiedniej zgody zarządu i walnego zgromadzenia spółki niezbędne środki aby zapobiec uszkodzeniu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

11.1.8. Zapewnij przedstawicielom spółki oraz osobom trzecim dostęp do należących do niej pomieszczeń w celu kontroli i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu lub w celu zapobieżenia ewentualnym szkodom.

11.1.9. Usunąć na własny koszt szkody wyrządzone w mieniu innych właścicieli lub w majątku wspólnym członków spółki przez siebie osobiście lub przez osobę z nim mieszkającą, a także przez inne osoby zamieszkujące lokale mieszkalne i/lub niemieszkalne lokal należący do niego na podstawie umowy najmu.

11.1.10. Używaj lokali mieszkalnych i/lub niemieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem, z zastrzeżeniem ograniczeń ustanowionych przez obowiązujące przepisy.

11.1.11. Ponosić odpowiedzialność za terminowość i kompletność płatności za media przez najemców i najemców swoich lokali.

11.1.12. Zbywając lokal będący własnością wspólnika spółki, należy przekazać nabywcy, jeśli to możliwe, oprócz ustalonych dokumentów prawo cywilne, następujące informacje:

o istnieniu lub braku zadłużenia w pokryciu wydatków na utrzymanie lokalu i mienia wspólnego;

w sprawie ubezpieczenia mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

o znanych wspólnikowi nakładach inwestycyjnych, które spółka zamierza ponieść w terminie dwóch lat nadchodzące lata, na podstawie odpowiednich decyzji walnych zgromadzeń właścicieli lokali w apartamentowcu oraz informację o wszelkich opłatach i należnościach, jakie mogą wyniknąć od przyszłego właściciela w związku z tymi kosztami.

11.1.13. Ponosić inne obowiązki przewidziane przepisami prawa i innymi akty prawne, statut spółki.

12. Organy zarządzające spółki

12.1. Organami zarządzającymi spółki są:

walne zgromadzenie członków spółki;

zarząd spółki.

12.2. Najwyższym organem spółki jest walne zgromadzenie jej członków. Kierownictwo bieżące działania spółkę prowadzi zarząd spółki.

13. Walne zgromadzenie członków spółki

13.1. Coroczne walne zgromadzenie członków spółki zwoływane jest corocznie. Termin i tryb odbywania zwyczajnego walnego zgromadzenia członków spółki, a także tryb zawiadamiania o podjętych przez nie decyzjach ustala walne zgromadzenie spółki.

Oprócz zwyczajnego walnego zgromadzenia spółka może organizować nadzwyczajne walne zgromadzenia członków spółki. Nadzwyczajne walne zgromadzenie członków spółki może zostać zwołane z inicjatywy każdego członka spółki.

13.2. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków spółki przesyła się na adres: na piśmie i jest wydawany każdemu wspólnikowi spółki za pokwitowaniem albo do dnia przesyłka pocztowa (listem poleconym) na adres wskazany przez wspólnika spółki w formie pisemnej. Zawiadomienie przesyła się nie później niż na 10 dni przed terminem walnego zgromadzenia członków spółki. W zawiadomieniu o walnym zgromadzeniu należy wskazać:

1) informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie;

2) formę odbycia tego zgromadzenia (posiedzenie lub głosowanie korespondencyjne)

3) datę, miejsce i godzinę odbycia zgromadzenia, a w przypadku walnego zgromadzenia odbywającego się w trybie głosowania korespondencyjnego, ostateczny termin przyjmowania decyzji właścicieli w sprawach poddanych pod głosowanie oraz miejsce lub adres, pod którym decyzje te powinny być podejmowane zostać przeniesiony;

4) porządek obrad.

5) tryb zapoznania się z informacjami i (lub) materiałami, które będą prezentowane na tym posiedzeniu, oraz miejsce lub adres, pod którym będzie można się z nimi zapoznać.

Walne Zgromadzenie nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

13.3. Każdy członek spółki uczestniczy w walnym zgromadzeniu z prawem głosu. Każdemu członkowi spółki na walnym zgromadzeniu przysługuje liczba głosów proporcjonalna do udziału przewidzianego w statucie.

13.4. Walne zgromadzenie członków spółki jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie spółki posiadający więcej niż 50% głosów całkowita liczba głosów właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, a także w przypadku obecności więcej niż połowy członków spółki lub ich przedstawicieli. Uchwała walnego zgromadzenia członków spółki zapada zwykłą większością głosów z ogólnej liczby głosów, którymi dysponują członkowie spółki obecni na walnym zgromadzeniu, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w paragrafie 13.9 niniejszego statutu . W przypadku braku kworum na posiedzeniu wyznacza inicjator posiedzenia nowa data oraz godzinę odbycia walnego zgromadzenia członków spółki.

13,5. Członek spółki nie ma prawa brać udziału w głosowaniu w sprawach związanych z transakcjami w zakresie zarządzania przedmiotami majątku wspólnego, w których jest członkiem. zainteresowana osoba lub jeżeli podejmowana decyzja dotyczy kwestii wszczętych przeciwko niemu postępowań sądowych.

13.6. Walnemu zgromadzeniu przewodniczy prezes zarządu. W przypadku jego nieobecności posiedzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu lub menadżer.

13,7. Do kompetencji walnego zgromadzenia należy rozstrzyganie następujących spraw:

13.7.1. Wprowadzenie zmian i uzupełnień do statutu spółki.

13.7.2. Decyzja o reorganizacji i likwidacji spółki.

13.7.3. Podejmowanie decyzji w sprawie najmu lub przeniesienia innych praw do nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

13.7.4. Podejmowanie decyzji o nabyciu nieruchomości w budynku apartamentowym na własność spółki osobowej.

13.7.5. Podejmowanie decyzji w sprawie przeniesienia własności, zastawu, dzierżawy lub przeniesienia innych praw do majątku spółki osobowej na właścicieli lokali w apartamentowcu lub osoby trzecie.

13.7.6. Ustalanie kierunków wykorzystania dochodów z działalności gospodarczej spółki.

13.7.7. Podjęcie decyzji o przyjęciu pożyczone środki w tym kredytów bankowych.

13.7.8. Wybór zarządu i komisji rewizyjnej (audytora) spółki.

13.7.9. Zatwierdzenie rocznego planu działalności finansowej spółki oraz sprawozdania z jego realizacji.

13.7.10. Ustalanie wysokości i częstotliwości obowiązkowych wpłat i składek członków spółki.

13.7.11. Tworzenie specjalnych funduszy partnerskich, w tym funduszy rezerwowych, na renowację i naprawę mienia wspólnego w budynku mieszkalnym i wyposażeniu.

13.7.12. Przeniesienie funkcji zarządczych do organizacji zarządzającej.

13.7.13. Rozpatrywanie skarg na zarząd, prezesa zarządu i komisję spółki.

13.7.14. Przyjęcie i zmiana regulaminu na wniosek Prezesa Zarządu regulacje wewnętrzne personel serwisowy spółki osobowe, przepisy dotyczące wynagrodzenia za ich pracę.

13.7.15. Ustalanie wysokości wynagrodzenia członków zarządu spółki osobowej.

Statut spółki może przewidywać także rozstrzyganie innych spraw należących do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółki.

13.8. Walne zgromadzenie może także rozstrzygać sprawy należące do kompetencji zarządu.

13.9. W sprawach należących do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółki zgodnie z ust. 13.7.1 - 13.7.7 uchwałę podejmuje nie mniej niż 2/3 głosów ogólnej liczby głosów członków spółki partnerstwo.

13.10. Uchwała walnego zgromadzenia członków spółki może zostać podjęta bez odbycia zgromadzenia (wspólna obecność członków spółki w celu omówienia spraw wprowadzonych do porządku obrad i podjęcia decyzji w sprawach poddanych pod głosowanie) w drodze głosowania nieobecnego – przeniesienia na miejsce lub adres wskazane w zawiadomieniu o walnych zgromadzeniach spółki, w formie pisemnej uchwały członków spółki w sprawach poddanych pod głosowanie.

13.11. Za członków spółki, którzy wzięli udział w walnym zgromadzeniu członków spółki odbytym w trybie głosowania korespondencyjnego, uważa się tych, którzy otrzymali decyzje przed upływem terminu do ich dopuszczenia.

13.12. Decyzja członka spółki w sprawach poddanych pod głosowanie musi wskazywać:

2) informację o dokumencie potwierdzającym własność osoby biorącej udział w głosowaniu do lokalu w odpowiednim budynku mieszkalnym, w którym utworzono spółkę;

3) decyzje w poszczególnych sprawach objętych porządkiem obrad, wyrażone przy użyciu wyrażeń „za”, „przeciw” lub „wstrzymujący się”.

14. Zarząd spółki

14.1. Kierownictwo działalnością spółki sprawuje zarząd spółki. Zarząd spółki ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach działalności spółki, z wyjątkiem spraw należących do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółki. Zarząd jest organem wykonawczym spółki, odpowiedzialnym przed walnym zgromadzeniem członków spółki.

14.2. Zarząd spółki wybierany jest spośród członków spółki. Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna to tak autoryzowany przedstawiciel ma prawo być członkiem zarządu.

14.3. Członkowie zarządu wybierani są na walnym zgromadzeniu członków spółki na dwuletnią kadencję lata kalendarzowe. Kandydatów do Zarządu może zgłosić każdy członek spółki w formie pisemnej lub ustnej.

14.4. Do kompetencji rady należy rozstrzyganie następujących kwestii:

14.4.1. Przestrzeganie przez spółkę obowiązującego ustawodawstwa i wymogów statutu.

14.4.2. Kontrola terminowego regulowania przez wspólników spółki ustalonych obowiązkowych wpłat i składek.

14.4.3. Sporządzanie rocznego budżetu spółki, kosztorysów i sprawozdań oraz przedstawianie ich do zatwierdzenia walnemu zgromadzeniu.

14.4.4. Zawieranie umów w imieniu spółki.

14.4.5. Reprezentowanie spółki w stosunkach z osobami trzecimi.

14.4.6. Zarządzanie wieloma mieszkaniami budynek mieszkalny lub zawieranie kontraktów menadżerskich.

14.4.7. Zatrudnianie pracowników i pracowników do obsługi apartamentowca oraz ich zwalnianie.

14.4.8. Zawarcie umów o utrzymanie, konserwację i naprawę nieruchomości w budynku mieszkalnym.

14.4.9. Prowadzenie listy członków spółki, a także praca biurowa, księgowość i raportowanie.

14.4.10. Zwoływanie i organizacja walnego zgromadzenia.

14.4.11. Wykonywanie innych obowiązków wynikających ze statutu spółki.

Zarząd ma prawo dysponować środkami spółki zgromadzonymi na rachunku bankowym zgodnie z planem finansowym.

14,5. Posiedzenia zarządu zwołuje jego przewodniczący.

14.6. Zawierając umowę z organizacją zarządzającą zarząd deleguje swoje funkcje tej organizacji zarządzającej.

15. Prezes Zarządu

15.1. Prezesa zarządu wybierają zarząd lub walne zgromadzenie członków spółki na kadencję trwającą dwa lata kalendarzowe. Prezes czuwa nad realizacją decyzji zarządu, kieruje bieżącą działalnością spółki oraz ma prawo wydawania wszystkim obowiązkowych poleceń i poleceń urzędnicy współpraca. Ponowny wybór lub odwołanie prezesa zarządu następuje decyzją zarządu lub walnego zgromadzenia członków spółki. Prezes zarządu działa w imieniu spółki bez pełnomocnictwa.

15.2. Prezes działający w imieniu spółki podpisuje dokumenty płatnicze oraz dokonuje transakcji, które zgodnie z prawem i statutem nie podlegają obowiązkowej zgodzie zarządu lub walnego zgromadzenia członków spółki.

16. Komisja Rewizyjna(rewident księgowy)

16.1. Do sprawowania kontroli nad działalnością spółki walne zgromadzenie ma prawo wybrać komisję rewizyjną lub audytora.

16.2. Komisja rewizyjna (audytor) wybierana jest przez walne zgromadzenie na okres określony w statucie, nie dłuższy jednak niż dwa lata. W komisji rewizyjnej nie mogą zasiadać członkowie zarządu spółki.

16.3. Komisja audytu, składająca się z więcej niż jednego audytora, wybiera spośród swoich członków przewodniczącego.

16.4. Komisja Rewizyjna (audytor):

16.4.1. Co najmniej raz w roku przeprowadza planowe audyty działalności finansowo-gospodarczej spółki.

16.4.2. Przedstawia walnemu zgromadzeniu wniosek z preliminarza przychodów i wydatków za dany rok spółki oraz sprawozdanie z działalności finansowej i wysokości obowiązkowych wpłat i składek.

16.4.3. Składa sprawozdania walnemu zgromadzeniu ze swojej działalności.

17. Reorganizacja i likwidacja spółki

17.1. Reorganizację i likwidację spółki osobowej przeprowadza się na zasadach i w trybie określonym przez prawo cywilne.

17.2. Spółka ulega likwidacji w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące przepisy, w tym na mocy decyzji walnego zgromadzenia członków spółki.

17.3. W przypadku likwidacji spółki nieruchomości i inny majątek pozostały po rozliczeniach z budżetem, bankami i innymi wierzycielami rozdziela się pomiędzy członków spółki w sposób przewidziany przez prawo.

Utworzenie wspólnoty mieszkaniowej jest możliwe tylko wtedy, gdy dostępne są niezbędne, istotne z prawnego punktu widzenia akty. Wypełnia się je z uwzględnieniem wymagań określonych w rosyjskim ustawodawstwie.
Ponieważ HOA jest sposobem zarządzania budynkiem mieszkalnym (zwanym dalej w artykule - MKD), należy zwrócić uwagę na normy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zawsze można dokonać zmian w statucie. Procedura ta jest bezpłatna.

Karta modelowa HOA: cechy nowego wydania

HOA to stowarzyszenie właścicieli domów. W rzeczywistości jest to jeden ze sposobów zarządzania apartamentowcem, konkurujący z „firmami zarządzającymi”.

Działalność tej organizacji możliwa jest dopiero po jej prawidłowej rejestracji. Ponieważ jest to osoba prawna. osobę, wówczas zasady jej tworzenia reguluje także prawo cywilne. Podstawowe zasady znajdują również odzwierciedlenie w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Jak każda inna osoba prawna, HOA jest tworzona na podstawie dokumentów założycielskich, z których jednym jest statut. Jego standardowa próbka można pobrać w Internecie. Wprowadź zmiany w nowe wydanie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zdecydował w Duma Państwowa. Zmiany te wpłynęły również na statut.

Statut musi zostać przyjęty wyłącznie na zgromadzeniu mieszkańców. Każdy musi w tym uczestniczyć, ale decyzje zapadają większością głosów. Dokument ten można sporządzić w formie odręcznej lub drukowanej.

Główne zmiany polegają na tym, że obecnie konieczne jest uwzględnienie w statucie procedury gromadzenia środków na naprawy główne.

Głównym dokumentem dotyczącym zarządzania budynkiem mieszkalnym jest statut. Jak każdy inny składnik dokument prawny dany akt prawny musi spełniać wymagania określone przez prawo. Powinien zawierać takie elementy jak:

1. Data i miejsce sporządzenia dokumentu.
2. Wskazanie budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości wymagającej zarządzania.
3. Oficjalna nazwa nowo utworzonej osoby prawnej.
4. Przykładowa lista postanowienia ogólne, zaczerpnięte z Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
5. Adres i indeks lokalizacyjny apartamentowca.
6. Wykaz przedmiotów związanych ze wspólną własnością budynku mieszkalnego.
7. Prawa i obowiązki członków itp.

Można też określić np. instrukcje krok po kroku dystrybucja zasoby materialne HOA, zapewnij procedurę ustalania podstawa podatku, zawierać instrukcje dla członków dołączających do HOA i opuszczających je itp.

Procedura akceptacji

Aby statut wspólnoty mieszkaniowej był legalny, konieczne jest zapewnienie jego uchwalenia zgodnie z zasadami przewidzianymi w przepisach mieszkaniowych. W akceptacji tego dokumentu W głosowaniu muszą wziąć udział wszyscy mieszkańcy apartamentowca. Decyzja zapada większością głosów. Jeżeli w procesie zatwierdzania dokumentu pojawią się nieporozumienia, zostaną one rozwiązane w drodze negocjacji. Wielu prawników zaleca sporządzanie protokołów takich umów.

Statut w swojej ostatecznej wersji zatwierdza kierownik tego organizacja zarządzająca. Aby było to legalne moc prawna, konieczne jest jego wyprodukowanie rejestracja państwowa w jednym rejestr państwowy prawny osoby Następuje to w momencie składania dokumentów do rejestracji nowo utworzonej osoby prawnej.

Jeżeli karta zostanie przyjęta z naruszeniem zasad przewidzianych w ustawodawstwie rosyjskim, zostanie uznana za nieważną. Pociąga to za sobą niemożność wdrożenia legalna twórczość tego rodzaju firmy.

Czas trwania czarteru

Jak stwierdzono w ustawodawstwo mieszkaniowe, HOA jest tworzony na czas nieokreślony! Ta zasada można zmienić jedynie odpowiednią klauzulą ​​statutu HOA.
Opierając się na fakcie, że sama osoba prawna. osoba może działać w nieskończoność, wówczas czarter również nie ma okresu ważności. Można to jedynie zmienić. Tryb i zasady dokonywania zmian zostaną omówione poniżej.

Dokumenty założycielskie stowarzyszenia właścicieli domów

Karta nie jest jedynym dokumentem założycielskim niezbędnym do normalnej realizacji działań partnerstwa w ramach prawnych.

Oprócz czarteru zatwierdzone i zarejestrowane są następujące dokumenty:

• oświadczenie woli o utworzeniu wspólnoty mieszkaniowej;
• zaświadczenia ze służby podatkowej (OGRN i TIN);
• wniosek z banku o otwarcie rachunku;
• wewnętrzny akty lokalne regulujące tryb odbywania spotkań i inne ważne aspekty.

Ponadto HOA często zawierają umowy z dostawcami mediów. Czasami umowy są zawierane nawet ze spółkami zarządzającymi. Stowarzyszenie właścicieli domów może zawierać umowy ze spółką zarządzającą w celu przeniesienia na nią części swoich uprawnień. Zawarcie umowy następuje na zasadach przewidzianych przez przepisy kodeksu mieszkaniowego i cywilnego.

HOA przez zawarcie takiej umowy przenosi część swoich uprawnień jedynie na spółki zarządzające posiadające licencję na prowadzenie tego typu działalności działalność przedsiębiorcza. Stowarzyszenia właścicieli domów lub spółdzielnie mieszkaniowe mają prawo wybrać absolutnie dowolną organizację do zarządzania.

Przy tym wszystkim spółka zarządza apartamentowcem, a spółka zarządzająca wykonuje jedynie prace kontraktowe; spółka zarządzająca praktycznie nie uczestniczy w relacjach z mieszkańcami.

W praktyka prawnicza Istnieją tylko dwa rodzaje umów, które mogą być zawierane pomiędzy tymi strukturami:

1. Umowa kontraktowa.
2. Porozumienie świadczenie płatne usługi (menedżerskie).

O umowa kontraktowa zostało już opisane powyżej. W rzeczywistości jest to umowa o świadczenie usług biznesowych. Ale oprócz tej umowy istnieją inne, w których dominującym ogniwem nie jest HOA, ale sama HOA. firma zarządzająca. Dzieje się tak w sytuacjach, w których HOA nie jest w stanie obiektywne powody zająć się zarządzaniem. Dlatego wszystkie funkcje zarządcze są przekazywane organizacji zarządzającej.

Obecnie nie przewiduje się innych form umów. Zawarcie innych umów przez zarząd HOA musi odbywać się zgodnie z normami i zasadami przewidzianymi zarówno w prawie mieszkaniowym, jak i cywilnym.

Karta HOA zgodnie z nowym kodeksem mieszkaniowym 2019, próbka i formularz

Jak zauważono powyżej, nowy kodeks mieszkaniowy wprowadził pewne zmiany w statucie HOA. Teraz wzór i przykład tego dokumentu zawiera takie elementy, jak procedura pobierania opłat za wdrożenie wyremontować.

Statut realizowany jest w formie pisemnej. Można go napisać odręcznie lub wydrukować za pomocą środki techniczne. Musi być podpisany przez przewodniczącego stowarzyszenia właścicieli domów. Należy do niego dołączyć protokół ze zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych, w którym odnotowuje się ich podpisy. Nie tylko właściciele, ale także GZHI (stan inspekcja mieszkań). Ma także prawo sprzeciwić się statutowi TSN (stowarzyszenia właścicieli nieruchomości).

Karta HOA wioski wiejskiej 2019, próbka i formularz

Jak zauważono w Kodeksie mieszkaniowym, HOA można utworzyć nie tylko w budynku mieszkalnym, ale także w innych stowarzyszeniach nieruchomości, na przykład we wspólnocie domków letniskowych.

Czarter musi spełniać wszystkie wymagania opisane powyżej. Zmiany dotyczą jedynie tego, że wykaz nieruchomości wspólnych będzie inaczej opisywany, a zamiast adresu kamienicy będzie zawarta nazwa wsi i wykaz adresów domów w niej zawartych. być wskazane.

Przykładowa wioska. ⇐

Jak dokonać zmian w statucie HOA

Wszelkie zmiany w statucie mogą nastąpić wyłącznie poprzez walne zgromadzenia. W tym celu należy nagrać początek spotkania i powiadomić o tym mieszkańców. Decyzje podjęte w w tej kolejności podlegają również zapisowi.

Każda dokonana zmiana musi zostać zarejestrowana w jednolitym państwowym rejestrze osób prawnych. W W przeciwnym razie zostaną uznane za nieważne.

Jeśli karta HOA jest sprzeczna z kodeksem mieszkaniowym

Z reguły takie sprzeczności są rozwiązywane na etapie państwowej rejestracji osoby prawnej. Czarter zostaje uznany za nieważny i podlega anulowaniu w całości lub w części. Bez tego działalność samej spółki jest niemożliwa.

Zatem karta jest w rzeczywistości podstawowym aktem każdej osoby prawnej. Tryb jego przygotowania i wykonania regulują zarówno przepisy cywilne, jak i mieszkaniowe.

HOA jest stowarzyszeniem właścicieli domów i posiada osobowość prawną. Zgodnie ustawodawstwo rosyjskie, każdy podmiot prawny ma obowiązek posiadać statut regulujący jego działalność i zadania.

Drodzy czytelnicy! Artykuł mówi o standardowe metody rozwiązania kwestie prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Co to jest

Statut Spółki jest dokumentem założycielskim stowarzyszenia mieszkańców budynku mieszkalnego. Ochotnicza wspólnota właścicieli domów nie jest podmiotem komercyjnym.

Jego zadaniem jest organizowanie zarządzanie zbiorowe nieruchomość w postaci budynku mieszkalnego. HOA rozwiązuje problemy związane z utrzymaniem domu: konieczność naprawy budynku, infrastruktury, potrzeba bezpieczeństwa, systemy bezpieczeństwa i tak dalej.

Jako legalny twarz HOA musi działać zgodnie ze swoim statutem. Zasady przyjęcia Karty określa Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Dokument zostaje uchwalony na walnym zgromadzeniu wszystkich właścicieli apartamentowca i nabiera mocy prawnej dopiero po zatwierdzeniu większością głosów właścicieli apartamentów. Walne zgromadzenie może odbyć się zaocznie, jeżeli wcześniej odbyło się osobiście.

Karta HOA zawiera następujące informacje:

• data kompilacji;
• nazwa zawierająca sformułowanie „stowarzyszenie właścicieli domów”;
• lokalizacja (adres domu);
• cele działalności;
• granice własności wspólnej;
• tryb przystępowania i opuszczania członkostwa organizacji;
• skład i uprawnienia Zarządu organizacji;
• tryb podejmowania decyzji przez Zarząd;
• procedura raportowania dla Zarządu;
• skład i uprawnienia komisji rewizyjnej itp., przewidziane w Kodeksie mieszkaniowym.

Należy sporządzić i poświadczyć kopię Karty HOA kancelaria notarialna. Następnie dokument jest rejestrowany w Federalnej Służbie Podatkowej w celu późniejszego opodatkowania działalności organizacji. Od tego momentu Spółka uzyskuje status osoby prawnej.

Do czego to służy?

Karta HOA jest konieczna do uregulowania zbiorowego zarządzania nieruchomościami w formie jednego lub większej liczby budynki mieszkalne. Karta musi odzwierciedlać cele utworzenia HOA i rodzaje jej działalności.

Warto zwrócić uwagę na znaczenie posiadania w Karcie sekcji „Rodzaje działalności”. Jeżeli dokument założycielski nie obejmuje napraw, wówczas, jeśli zostaną przeprowadzone na koszt Spółki, takie działanie będzie stanowić naruszenie prawa i będzie obarczone likwidacją organizacji.

Statut wyraźnie określa, co dotyczy nieruchomości nie tylko w budynku mieszkalnym, ale także poza jego granicami, a także określa fundusze HOA, które zostaną wydane w interesie właścicieli domów.

Dokument stwierdza zasoby finansowe Partnerstwa: wprowadzenie składki członkowskie, możliwy zysk w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej itp.

Karta określa także procedurę gospodarczą Działalność HOA. W części „Działalność gospodarcza” koniecznie zdefiniowano jej rodzaje.

Dokument założycielski reguluje udział członków Spółki w kosztach ogólnych. W szczególności ustalana jest kwota obowiązkowe wydatki każdemu członkowi organizacji, który zależy od jego udziału w prawie wspólnej własności majątku HOA.

Statut zawiera prawa i obowiązki organizacji, tym samym jej członkowie przekazują Zarządowi HOA nie tylko uprawnienia, ale także obowiązki, które powinny służyć interesom właścicieli. Jest to bardzo ważna część dokumentu, ponieważ zawiera samą ideę HOA i jej cel.

Projekt i próbka

Rejestracja Karty jest ważnym etapem w utworzenie stowarzyszenia właścicieli domów, gdyż służy jako główny dokument określający funkcjonowanie tworzonej osoby prawnej.

Dokument założycielski musi zawierać:

• postanowienia ogólne - wskazana jest data utworzenia i na jakiej podstawie tworzony jest HOA;
• oficjalna nazwa i lokalizacja organizacji;
• uprawnienia organizacji;
• odpowiedzialność organizacji i jej członków;
• cel utworzenia organizacji i rodzaje jej działalności;
• definicja majątku wspólnego – wskazuje się przedmioty budynku mieszkalnego, które nie wchodzą w skład mieszkania. Ustala się także udział właściciela mieszkania w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej. budynek wielomieszkaniowy nieruchomość;
• określenie funduszy i majątku organizacji – wskazane są źródła funduszy Partnerstwa ( opłaty za wstęp, obowiązkowe płatności, działalność gospodarcza itp.);
• rodzaje działalności gospodarczej organizacji i cel wykorzystania dochodów z tej działalności;
• określenie udziału członków organizacji w wydatkach ogólnych - wskazana jest wysokość obowiązkowych opłat za utrzymanie mienia zbiorowego, a także odpowiedzialność za ich terminową płatność;
• prawa i obowiązki organizacji;
• pojawienie się członkostwa, a także prawa i obowiązki członków organizacji;
• określenie organów zarządzających i kontrolnych organizacji, ich działalności, praw i obowiązków kierownictwa tych organów;
• uprawnienia walnego zgromadzenia właścicieli domów, regulamin jego odbycia;
• tryb rozliczania i raportowania wyników działalności Spółki;
• procedura likwidacji organizacji.

Statut HOA podpisuje tylko jedna osoba, której przysługuje prawo do podpisania przez walne zgromadzenie mieszkańców domu. W praktyce powierza się je przewodniczącemu walnego zgromadzenia lub wybranemu prezesowi zawiązanej spółki.

Jak dokonać zmian

Wiele Członkowie HOA Interesuje mnie możliwość edycji dokumentu założycielskiego, ponieważ zawsze istnieje ryzyko pominięcia niektórych punktów w działaniach organizacji, co mogłoby później negatywnie wpłynąć na właścicieli domów.

Konieczność zmiany Karty HOA powstaje w trakcie działalności organizacji lub w związku ze zmianami w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Procedurę wprowadzania zmian w dokumencie reguluje ustawa federalna z dnia 31 stycznia 2016 r.

Aby wprowadzić zmiany w Karcie HOA, konieczne będzie zwołanie nowego walnego zgromadzenia mieszkańców domu, którego porządkiem obrad będzie wprowadzenie zmian w dokumencie. Na podstawie wyników nowego głosowania właścicieli sporządzany jest protokół, który podpisują wszyscy członkowie Spółki.

Zmiany są zatwierdzane notarialnie i przekazywane do urzędu skarbowego. Prezes Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej wraz z dokumentami składa wniosek na formularzu ().

Naraz organ podatkowy rejestruje Kartę zarówno w formie nowego wydania, jak iw formie stare wydanie, ale z aplikacjami zawierającymi zmiany.

Na podstawie przesłanych dokumentów obsługa podatkowa dokonuje wpisu Jednolity rejestr państwowy osoby prawne w sprawie rejestracji Karty HOA w zaktualizowanej wersji. Kierownictwo Spółki otrzymuje zaświadczenie o rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych.

Oprócz zaświadczenia wydawana jest kopia Karty ze znakiem rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej oraz wyciąg z rejestru zawierający zmiany w dokumencie. Dopiero po przeprowadzeniu procedury rejestracyjnej zaktualizowana wersja Karty nabiera mocy prawnej.

Okres ważności

Okres ważności Karty nie jest określony przez prawo. Założenie Dokument HOA obowiązuje przez okres ustalony przez właścicieli nieruchomości na walnym zgromadzeniu i odnotowany w protokole zgromadzenia oraz Statucie.

Dokument traci ważność także w następujących przypadkach:

• reorganizacja Spółki – procedura wymagająca bezwarunkowej redakcji Statutu zgodnie ze zmianami dokonanymi w strukturze HOA;
• zmiany w brzmieniu - zmiany w tekście Statutu dokonane i zatwierdzone przez walne zgromadzenie właścicieli budynku mieszkalnego lub stowarzyszenie budynków mieszkalnych będą wymagały ponownej rejestracji w służbie podatkowej. Karta staje się legalna dopiero po zarejestrowaniu zaktualizowanej wersji w służbie podatkowej i otrzymaniu wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych;
• likwidacja Spółki na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli domów i kolejne nagranie w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych;
• zmiany w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, skutkujące odpowiednimi zmianami w aktualne wydanie Czarter.

Karta HOA dla ogrodników

Od 1 września 2014 r., zgodnie ze zmianami w rozdziale 4 części 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wprowadzone przez prawo z dnia 5 maja 2014 roku, partnerstwa non-profit ogrodnicy (SNT) i HOA powstają w formie spółki właścicieli nieruchomości (TSN). TSN Ogrodnicy - dobrowolne stowarzyszenie właścicieli działki ogrodowe i mieszkania znajdujące się na ich terytorium uznawane są za osobę prawną i wymagane jest posiadanie głównego dokumentu – Karty.

Dla ważności dokumentu konieczne jest, aby:

• za projektem głosowała większość członków Towarzystwa Ogrodniczego;
• została zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych.

W zasadzie TSN (HOA) ogrodników jest analogiczne do stowarzyszenia właścicieli kilku budynków mieszkalnych.

Jedyną różnicą jest to, że obiektami nieruchomości nie są budynki mieszkalne, ale zwykłe domy wiejskie często obszar tylko kilku metrów kwadratowych(jeden pokój).

Aby utworzyć HOA w apartamentowcu, konieczne jest opracowanie i podjęcie decyzji o zatwierdzeniu aktualnej wersji statutu HOA na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali apartamentowca. W tym celu prawnicy portalu opracowali nowy wydanie standardowe Karta HOA. Na tej stronie możesz pobrać przykładową kartę.

Przykładowa karta HOA:

CZARTER

STOWARZYSZENIA WŁAŚCICIELI DOMÓW

1. Postanowienia ogólne

1.1. Stowarzyszenie Właścicieli Domów „________”, utworzone na bazie domu (domów) N ___________ przy ulicy _________________________________________________________________________,

zwana dalej Spółką, to stowarzyszenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym przeznaczone do wspólnego zarządzania, zapewniające funkcjonowanie zespołu ruchomości i nieruchomości, własność, użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym zgodnie z art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i innych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej regulujących stosunki cywilne i mieszkaniowe.

1.2. Lokalizacja ( adres prawny) Partnerstwo: _________________.

1.3. Partnerstwo jest organizacją non-profit. Spółka ma prawo prowadzić działalność gospodarczą zgodnie z art. 152 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

1.4. Środki otrzymane przez Spółkę w wyniku działalności gospodarczej, decyzją Walnego Zgromadzenia, przeznaczane są na pokrycie wydatków ogólnych zgodnie z budżetem Spółki lub przekazywane są na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane w Statucie i nie są podlega podziałowi pomiędzy wspólników Spółki w formie dywidend.

1,5. Spółka od chwili rejestracji państwowej posiada osobowość prawną, posiada samodzielny bilans, rachunki bieżące i inne, pieczęcie okrągłe i inne z nazwą, pieczątkę narożną, druki i inne dane niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej.

1.6. Spółka może dokonywać wszelkich transakcji we własnym imieniu, a nie sprzeczne z prawem i niniejszą Kartą, nabywają prawa majątkowe i niemajątkowe, reprezentują wspólne zainteresowania właściciele lokali w organach państwowych, samorządowych i innych organizacjach.

1.7. Spółka odpowiada za swoje zobowiązania całym swoim majątkiem i nie odpowiada za zobowiązania członków Spółki.

1.8. Spółka tworzy się bez ograniczenia czasu trwania działalności, chyba że Statut stanowi inaczej.

1.9. Partnerstwo kieruje się w swojej działalności niniejszą Kartą, Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, prawa regionalne zarządzenia i uchwały oraz postanowienia walnego zgromadzenia członków Spółki, jeżeli nie są sprzeczne z obowiązującymi przepisami prawa.

1.10. Spółka partnerska jest tworzona w celu wspólnego zarządzania przez właścicieli lokalami zespołu nieruchomości w budynku apartamentowym, zapewnienia funkcjonowania tego zespołu, własności, użytkowania oraz, w granicach określonych przez prawo, zbycia majątku wspólnego.

2. Działalność gospodarcza Stowarzyszenia Właścicieli Domów

2.1. Dla osiągnięcia celów przewidzianych w Karcie Stowarzyszenie Właścicieli Domów ma prawo podejmować działalność gospodarczą.

2.2. W sprawę może zaangażować się spółdzielnia mieszkaniowa następujące typy działalność gospodarcza:

1) utrzymanie, eksploatacja i naprawy nieruchomości w budynku mieszkalnym;

2) budowę lokalu dodatkowego i nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

3) wynajęcie części nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

2.3. Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów dochód z działalności gospodarczej Spółki przeznaczony jest na pokrycie wydatków ogólnych lub przekazywany na fundusze specjalne wydatkowane na cele przewidziane Statutem Spółki. Dodatkowy dochód może być przeznaczony na inne cele działalności Wspólnoty Mieszkaniowej, przewidziane Statutem Spółki.

3. Prawa stowarzyszenia właścicieli domów

3.1. Stowarzyszenie właścicieli domów ma prawo do:

1) zawrzeć zgodnie z prawem umowę o zarządzanie apartamentowcem, a także umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, umowy o świadczenie usług komunalnych oraz inne umowy w interesie członków Partnerstwa;

2) ustala preliminarz dochodów i wydatków na dany rok, obejmujący niezbędne wydatki na utrzymanie i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, koszty remontów kapitalnych i przebudowy budynku mieszkalnego, składki specjalne i odpisy na fundusz rezerwowy, a także wydatki na inne wydatki określone w Statucie celów Partnerstwa;

3) zainstaluj w oparciu o zaakceptowany kosztorys przychody i wydatki za rok istnienia Spółki, wysokość wpłat i składek przypadających na każdego właściciela lokalu w apartamentowcu zgodnie z jego udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w apartamentowcu;

4) wykonywania pracy na rzecz właścicieli lokali w budynku mieszkalnym oraz świadczenia im usług;

5) korzystania z kredytów udzielanych przez banki w sposób i na warunkach przewidzianych przez prawo;

6) przenieść materiał i gotówka osoby wykonujące pracę na rzecz Spółki i świadczące usługi na rzecz Spółki;

7) sprzedawać i przekazywać w użytkowanie czasowe, zamieniać majątek należący do Spółki;

8) utworzyć związek wspólnot mieszkaniowych w celu wspólnego zarządzania majątkiem wspólnym w budynkach mieszkalnych.

3.2. W przypadkach, gdy nie narusza to praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, Wspólnota Mieszkaniowa ma prawo:

1) udostępnić lub ograniczyć użytkowanie części nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

2) zgodnie z wymogami prawa, w określony sposób, zabudować, przebudować część nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

3) przyjmować w użytkowanie lub nabywać działki gruntu stanowiące wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym pod budownictwo mieszkaniowe, budowę obiektów użyteczności publicznej lub innych budynków oraz ich dalszą eksploatację;

4) wykonywać, zgodnie z wymogami prawa, w imieniu i na koszt właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, zagospodarowanie przydzielonych działek przylegających do takiego domu;

5) zawierania transakcji i innych działań realizujących cele i zadania Spółki.

3.3. Jeżeli właściciele lokali w budynku wielorodzinnym nie dopełnią swoich obowiązków w zakresie udziału w kosztach wspólnych, Stowarzyszenie Właścicieli Domów w postępowanie sądowe ma prawo żądać przymusowego zwrotu obowiązkowych wpłat i składek.

3.4. Stowarzyszenie właścicieli domów może domagać się tego w sądzie pełny zwrot pieniędzy straty wyrządzone mu w wyniku niewypełnienia przez właścicieli lokali w apartamentowcu swoich obowiązków w zakresie obowiązkowych opłat i składek oraz pokrycia innych wydatków ogólnych.

4. Obowiązki stowarzyszenia właścicieli domów

4.1. Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek:

1) zapewnia zgodność z wymogami rozdziału 13 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, przepisami innych ustaw federalnych, innych regulacyjnych aktów prawnych, a także Statutu spółki;

2) zawierać umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu z właścicielami lokali w apartamentowcu niebędącymi członkami Spółki;

3) wykonywać w kolejności, przewidziane prawem, zobowiązania wynikające z umowy;

4) zapewnienia właściwego stanu sanitarnego i technicznego mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

5) zapewnić, aby wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu wywiązywali się z obowiązków w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu zgodnie z przysługującymi im udziałami w prawie współwłasności tej nieruchomości;

6) zapewnia poszanowanie praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym przy ustalaniu warunków i trybu własności, korzystania i rozporządzania majątkiem wspólnym;

7) podjąć działania niezbędne do zapobieżenia lub zakończenia działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających wykonywanie praw własności, użytkowania oraz, w granicach określonych ustawą, właścicieli lokali wspólnych w budynku mieszkalnym;

8) reprezentuje uzasadnione interesy właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym, w tym w stosunkach z osobami trzecimi.

5. Własność majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym

5.1. Właściciele lokali w apartamentowcu posiadają na mocy prawa wspólnej współwłasności lokale niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu w danym budynku, w tym międzymieszkaniowego lądowania, schody, windy, szyby windowe i inne, korytarze, piętra techniczne, strychy, piwnice, w których znajdują się komunikacja inżynierska, inne urządzenia obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie w danym domu (piwnice techniczne), a także dachy otaczające konstrukcje nośne i nienośne danego domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w danym domu na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługującej więcej niż jeden lokal, działkę, na której się znajduje ten dom, z elementami małej architektury i małej architektury oraz innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu, położonych na wskazanej działce (zwanej dalej wspólną własnością apartamentowca). Granice i rozmiar działka, na którym zlokalizowany jest apartamentowiec, ustalane są zgodnie z wymaganiami ustawodawstwo gruntowe oraz ustawodawstwo dotyczące działań związanych z planowaniem urbanistycznym.

5.2. Właściciele lokali w apartamentowcu są właścicielami, użytkują i rozporządzają wspólną własnością w apartamentowcu w granicach określonych przez ustawodawstwo cywilne i Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

5.3. Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym jest możliwe wyłącznie za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym budynku, w tym także tych, którzy nie są członkami HOA, poprzez jego przebudowę lub modernizację.

5.4. Decyzją podjętą na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu, nieruchomość wspólna w apartamentowcu może zostać przekazana do korzystania innym osobom, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w tym budynku.

5.5. Działka, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, może być obciążona prawem ograniczone zastosowanie przez inne osoby. Niedopuszczalne jest zakazanie ustanawiania obciążeń na działce, jeżeli konieczne jest zapewnienie innym osobom dostępu do obiektów, które istniały przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Nowe obciążenie działki z prawem ograniczonego użytkowania następuje w drodze porozumienia pomiędzy osobą żądającą takiego obciążenia działki a właścicielami lokalu w budynku wielorodzinnym. Spory dotyczące ustanowienia obciążenia działki z prawem ograniczonego użytkowania lub warunków takiego obciążenia rozstrzyga sąd.

6. Ustalenie udziałów w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym

6.1. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu jest proporcjonalny do wielkości całkowitej powierzchni wskazanego lokalu.

6.2. Udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym właściciela lokalu następuje z losami własności określonego lokalu.

6.3. Przy przeniesieniu własności lokalu w apartamentowcu udział w prawie współwłasności wspólnej własności nowego właściciela tego lokalu jest równy udziałowi w prawie współwłasności określonej nieruchomości wspólnej poprzedniego właściciela lokalu takie lokale.

6.4. Właściciel lokalu nie ma prawa:

1) przeznaczyć w naturze swój udział w prawie wspólnej własności majątku wspólnego;

2) zbyć udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, a także dokonać innych czynności polegających na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od prawa własności określonego lokalu.

7. Fundusze i majątek Stowarzyszenia Właścicieli Domów

7.1. Stowarzyszenie Właścicieli Mieszkań może posiadać majątek ruchomy, a także nieruchomości znajdujące się wewnątrz lub na zewnątrz budynku mieszkalnego.

7.2. Fundusze Stowarzyszenia Właścicieli Domów składają się z:

1) obowiązkowe wpłaty, wstępy i inne opłaty członków Spółki oraz właścicieli lokali niebędących członkami HOA;

2) dochód z działalności gospodarczej Spółki, mającej na celu realizację celów, zadań i wypełnianie obowiązków Spółki;

3) dotacje na zapewnienie funkcjonowania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, przeprowadzenie remontów bieżących i kapitalnych, zapewnienie poszczególne gatunki media i inne dotacje;

4) inne dochody.

7.3. Na podstawie decyzji walnego zgromadzenia członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów w Spółce mogą być tworzone fundusze specjalne i przeznaczane na cele przewidziane w Statucie. Tryb tworzenia funduszy specjalnych ustala walne zgromadzenie członków Spółki.

7.4. Zarząd Spółdzielni ma prawo dysponować środkami Spółki znajdującymi się na jej rachunku bankowym zgodnie z planem finansowym Spółki.

8.1. Właściciele lokali w apartamentowcu ponoszą ciężar wydatków na utrzymanie majątku wspólnego w apartamentowcu.

8.2. Udział w obowiązkowych wydatkach na utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, których ciężar ponosi właściciel lokalu, ustala się na podstawie udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej określonego właściciela.

9. Członkostwo w Stowarzyszeniu Właścicieli Domów

9.1 Członkostwo w Stowarzyszeniu powstaje na mocy właściciela lokalu w budynku mieszkalnym na podstawie wniosku o członkostwo w Stowarzyszeniu.

9.2. Jeżeli w budynku wielorodzinnym utworzono Wspólnotę Mieszkaniową, osoby nabywające lokale w tym budynku mają prawo stać się członkami Spółki po przejęciu lokalu na własność.

9.3. Członkostwo w Stowarzyszeniu wygasa z chwilą złożenia wniosku o wystąpienie ze Spółki lub z chwilą wygaśnięcia prawa własności członka Spółki do lokalu w budynku wielorodzinnym.

10. Organy zarządzające Spółdzielni Mieszkaniowej

10.1. Organami Stowarzyszenia Właścicieli Domów są walne zgromadzenie członków Stowarzyszenia i zarząd Stowarzyszenia.

11. Walne zebranie członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów

11.1 Walne zgromadzenie członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów odbywa się najwyższe ciało zarządzanie Spółką i zwoływane jest w sposób określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i Statucie Spółki.

11.2. Do kompetencji walnego zgromadzenia członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów należy:

1) zmiany Statutu Spółki:

4) ustalanie wysokości obowiązkowych wpłat i składek dla właścicieli lokali w budynku mieszkalnym;

11.3 Statut Stowarzyszenia Właścicieli Domów może przewidywać uchwałę w innych sprawach niż wskazane w kompetencjach walnego zgromadzenia członków Stowarzyszenia.

11.4. Walne zgromadzenie członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów ma prawo rozstrzygać sprawy należące do kompetencji Zarządu Stowarzyszenia.

12. Tryb odbycia i organizacji walnego zgromadzenia członków Spółdzielni Mieszkaniowej

12.1. Zawiadomienie o walnym zgromadzeniu członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów przesyłane jest w formie pisemnej przez osobę, z inicjatywy której zwołane jest walne zgromadzenie, i doręczane jest każdemu członkowi Stowarzyszenia za podpisem lub listem poleconym. Ogłoszenie następuje nie później niż na dziesięć dni przed terminem walnego zgromadzenia.

12.2. W zawiadomieniu o walnym zgromadzeniu członków Wspólnoty Mieszkaniowej należy podać informację o osobie, z inicjatywy której zwołano walne zgromadzenie, miejsce i godzinę odbycia oraz porządek obrad walnego zgromadzenia. Walne zgromadzenie członków Spółdzielni Mieszkaniowej nie ma prawa poddawać pod dyskusję spraw nie objętych porządkiem obrad.

12.3. Walne zgromadzenie członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów jest ważne, jeżeli uczestniczą w nim członkowie Spółki lub ich przedstawiciele posiadający więcej niż 50% głosów.

12.4. Decyzje walnego zgromadzenia członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów w sprawach objętych kompetencjami walnego zgromadzenia na mocy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej podejmowane są co najmniej 2/3 głosów ogólnej liczby głosów członków Partnerstwo:

1) zmiany Statutu Spółki;

2) podejmowanie decyzji o reorganizacji i likwidacji Spółki;

3) wybór zarządu i komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

4) ustalanie wysokości obowiązkowych wpłat i składek członków Spółki;

5) tworzenie funduszy specjalnych Spółki, w tym fundusz rezerwowy, fundusz renowacji i remontu mienia wspólnego w budynku mieszkalnym i jego wyposażeniu;

6) podejmowanie decyzji o pozyskaniu pożyczonych środków, w tym kredytów bankowych;

7) ustalanie kierunków wykorzystania dochodów z działalności gospodarczej Spółki;

8) zatwierdzenie rocznego planu działalności finansowej Spółki oraz sprawozdania z realizacji tego planu;

9) rozpatrywanie skarg na działania zarządu Spółki, prezesa zarządu Spółki oraz komisji rewizyjnej (audytora) Spółki;

10) przyjęcie i zmiana, na wniosek prezesa zarządu Spółki, regulaminów wewnętrznych Spółki w stosunku do pracowników, do których obowiązków należy obsługa apartamentowca, przepisów dotyczących wynagradzania za ich pracę;

11) ustalanie wysokości wynagrodzenia członków Zarządu Spółki;

12) podejmowanie decyzji w sprawie najmu lub przeniesienia innych praw do nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

13) inne kwestie przewidziane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej lub innych ustawach federalnych.

Decyzje w pozostałych sprawach zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków Spółki lub ich przedstawicieli.

12,5. Decyzje walnego zgromadzenia członków HOA są dokumentowane w protokołach, które podpisuje przewodniczący i sekretarz zgromadzenia i przechowuje _____________.

12.6. Walnemu zgromadzeniu członków Stowarzyszenia Właścicieli Domów przewodniczy prezes zarządu Stowarzyszenia lub jego zastępca. W razie ich nieobecności walnemu zgromadzeniu przewodniczy jeden z członków zarządu Spółki.

12.7. Głosowanie może odbywać się w drodze pisemnej ankiety lub głosowania grupami członków Spółki, w zależności od rodzaju (mieszkalne lub niemieszkalne) posiadanego przez nich lokalu w apartamentowcu oraz rozstrzyganej sprawy.

13. Zarząd Stowarzyszenia Właścicieli Domów

13.1. Kierownictwo działalności Stowarzyszenia Właścicieli Domów sprawuje Zarząd Stowarzyszenia. Zarząd ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach działalności Spółki, z wyjątkiem spraw z nią związanych wyłączne kompetencje walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu oraz kompetencji walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej.

13.2. Zarząd Stowarzyszenia Właścicieli Domów wybierany jest spośród członków Spółki przez walne zgromadzenie członków Spółki na okres ______________________.

13.3. Zarząd Stowarzyszenia Właścicieli Domów wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego Stowarzyszenia.

13.4. Zarząd Stowarzyszenia Właścicieli Domów jest organem wykonawczym Spółki, odpowiedzialnym przed walnym zgromadzeniem członków Spółki.

13,5. Posiedzenie Zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów zwołuje przewodniczący w terminie ________________________________________________.

13.6. Posiedzenie Zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów uważa się za ważne, jeżeli uczestniczy w nim większość członków Zarządu Stowarzyszenia. Decyzję zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów dokumentuje się protokołem.

14. Obowiązki zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów

Do obowiązków Zarządu Spółki należy:

14.1. Przestrzeganie przez Spółkę przepisów prawa oraz wymogów Statutu Spółki.

14.2. Sporządzanie preliminarzy przychodów i wydatków na dany rok Spółki oraz sprawozdań z działalności finansowej i przedstawianie ich do zatwierdzenia walnemu zgromadzeniu członków Spółki.

14.3. Zarządzanie apartamentowcem lub zawieranie umów o zarządzanie nim.

14.4. Zawieranie umów na dostawę mediów.

14,5. Zawarcie umów na utrzymanie, eksploatację i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

14.6. Zatrudnienie pracowników do obsługi apartamentowca i ich zwolnienie.

14,7. Kontrola terminowego regulowania przez członków Spółki ustalonych obowiązkowych wpłat i składek.

14.8. Prowadzenie listy członków Spółki, prace biurowe, księgowość i sprawozdawczość finansowa.

14.9. Zwoływanie i odbycie walnego zgromadzenia członków Spółki.

14.10. Wykonywanie innych obowiązków wynikających ze Statutu Stowarzyszenia Właścicieli Domów.

15. Przewodniczący Zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów

15.1. Prezes Zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów wybierany jest na kadencję ____________________. Prezes Zarządu Spółki czuwa nad wykonaniem decyzji Zarządu, ma prawo wydawać wszystkim pracownikom Spółki polecenia i polecenia, których wykonanie jest dla tych osób obowiązkowe.

15.2. Prezes Zarządu Spółdzielni działa bez pełnomocnictwa w imieniu Spółki, podpisuje dokumenty płatnicze oraz dokonuje transakcji, które zgodnie z prawem, Statutem Spółki nie wymagają obowiązkowej zgody Zarządu Spółki Spółka lub walne zgromadzenie członków Spółki opracowuje i przedkłada do zatwierdzenia walnemu zgromadzeniu członków Spółki regulamin wewnętrzny Spółki dotyczący pracowników, do których obowiązków należy utrzymanie budynku mieszkalnego, postanowienia dotyczące wynagradzania za ich pracę.

15.3. Na podstawie decyzji Płyta HOA podpisuje umowy o świadczenie usług mieszkaniowych i komunalnych.

16. Komisja Rewizyjna (audytor) Stowarzyszenia Właścicieli Domów

16.1. Komisja Rewizyjna (audytor) Stowarzyszenia Właścicieli Domów jest wybierana przez walne zgromadzenie członków Stowarzyszenia na okres ______________. W komisji rewizyjnej Stowarzyszenia Właścicieli Domów nie mogą zasiadać członkowie zarządu Stowarzyszenia.

16.2. Komisja Rewizyjna Stowarzyszenia Właścicieli Mieszkań wybiera spośród swoich członków Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej.

16.3. Komisja Rewizyjna (audytor) Stowarzyszenia Właścicieli Domów:

1) co najmniej raz w roku przeprowadza kontrolę działalności finansowej Spółki;

2) przedstawia walnemu zgromadzeniu członków Spółki wniosek dotyczący preliminarza dochodów i wydatków za dany rok Spółki oraz sprawozdanie z działalności finansowej oraz wysokości obowiązkowych wpłat i składek;

3) składa sprawozdania walnemu zgromadzeniu członków Spółki ze swojej działalności.

17. Prawa i obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego

17.1. Właściciel lokalu mieszkalnego korzysta z prawa własności, użytkowania i rozporządzania należącym do niego lokalem mieszkalnym zgodnie z jego przeznaczeniem i granicami jego użytkowania określonymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

17.2. Właściciel lokalu mieszkalnego ma prawo zapewnić posiadanie i (lub) użytkowanie lokalu mieszkalnego należącego do niego na mocy prawa własności obywatelowi na podstawie umowy najmu, umowy bezpłatne korzystanie lub na innym prawnie, a także osoba prawna na podstawie umowy najmu lub na innej podstawie prawnej, biorąc pod uwagę wymagania określone w przepisach prawa cywilnego i Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

17.3. Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi ciężar utrzymania tego lokalu, a jeżeli ten pokój jest mieszkaniem, wspólną własnością właścicieli lokali w odpowiednim apartamentowcu.

17.4. Właściciel lokalu mieszkalnego jest obowiązany do utrzymywania tego lokalu w w dobrym stanie, nie dopuszczając do złego gospodarowania nim, szanować prawa i uzasadnione interesy sąsiadów, zasady korzystania z lokalu mieszkalnego, a także zasady utrzymywania własności wspólnej właścicieli lokali w apartamentowcu.

18. Wydatki właścicieli lokali w apartamentowcu

18.1. Właściciel lokalu w apartamentowcu jest obowiązany ponosić koszty utrzymania lokalu, którego jest właścicielem, a także partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej w apartamentowcu proporcjonalnie do swojego udziału w prawie współwłasności tego lokalu. nieruchomości poprzez uiszczanie opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych.

18.2. Decyzje walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia właścicieli domów w budynku mieszkalnym w sprawie przeprowadzenia kapitału lub naprawy bieżące, ich wielkość, terminy i pokrycie wydatków na ich realizację są obowiązkowe dla wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu.

18.3. Ciężar odpowiedzialności za uiszczenie obowiązkowych opłat i wydatków na utrzymanie i naprawy budynku mieszkalnego dotyczy wszystkich właścicieli lokali w tym budynku od momentu powstania własności lokalu w tym budynku, niezależnie od tego, czy są członkami HOA.

18.4. W momencie przejścia własności lokalu w apartamentowcu na nowego właściciela, obowiązek ponoszenia przez poprzedniego właściciela kosztów utrzymania i remontów apartamentowca przechodzi na nowego właściciela.

19. Reorganizacja Stowarzyszenia Właścicieli Domów

Reorganizacja Stowarzyszenia Właścicieli Domów odbywa się na zasadach i w trybie określonym przez prawo cywilne.

20. Likwidacja Stowarzyszenia Właścicieli Domów

20.1. Likwidację Wspólnoty Mieszkaniowej przeprowadza się na zasadach i w trybie określonym przez prawo cywilne.

20.2. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym jest obowiązane podjąć decyzję o likwidacji Stowarzyszenia Właścicieli Domów, jeżeli członkowie Spółki nie posiadają więcej niż pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali. lokal w apartamentowcu.

21. Postanowienia końcowe

21.1 Statut zostaje zatwierdzony przez walne zgromadzenie członków Spółki i wchodzi w życie z dniem rejestracji państwowej Spółki jako osoby prawnej.

21.2 Zmiany, zmiany i uzupełnienia Statutu Stowarzyszenia Właścicieli Domów uchwalane są na walnym zgromadzeniu członków Stowarzyszenia lub ich przedstawicieli większością głosów właścicieli lokali, proporcjonalnie do udziałów obecnych na walnym zgromadzeniu. Zmiany i uzupełnienia do niniejszej Karty podlegają rejestracji państwowej i nie mogą być sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem.

21.3. Niniejsza Karta została sporządzona w ______ egzemplarzach o jednakowej mocy.

Konieczność zmiany statutu TSN/HOA może pojawić się w toku prowadzonej działalności gospodarczej, a także w związku ze zmianami w obowiązującym prawie. Zmiany takie należy zarejestrować w urząd skarbowy. Tak więc od 31 stycznia 2016 r. Obowiązuje ustawa federalna z dnia 31 stycznia 2016 r. nr 7-FZ „W sprawie zmian w niektórych akty prawne RF” (zwana dalej ustawą nr 7-FZ), która wprowadza wyjaśnienia dot stan prawny niektóre osoby prawne o charakterze non-profit, m.in. i HOA.

Wszelkie zmiany informacji o osobie prawnej (w tym TSN/HOA w tym sensie nie jest wyjątkiem) można podzielić na dwie grupy:

1. Zmiany niewymagające rejestracji państwowej nowego (zmienionego) wydania statutu TSN/HOA.

Np. w przypadku zmiany danych osobowych prezesa zarządu TSN/HOA. Zatem w przypadku zmiany danych paszportowych (miejsce zamieszkania, nazwisko) menedżer musi jedynie wypełnić wniosek w formularzu P14001 „Wniosek o zmianę informacji o osobie prawnej zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych ”, zatwierdzony zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 25 stycznia 2012 r. N ММВ-7-6/25@ (załącznik nr 1, formularz 1.10), poświadczyć go notarialnie i przesłać do organu rejestracyjnego (urzędu skarbowego) .

2. Zmiany mające wpływ na brzmienie statutu TSN/HOA.

Zmiany w statucie HOA są rejestrowane w sposób określony w rozdziale VI ustawy nr 129-FZ.

Zmiany wymagające rejestracji karty w nowym wydaniu mogą być spowodowane wewnętrznymi potrzebami organizacyjnymi TSN/HOA, a także w związku ze zmianami w obowiązującym ustawodawstwie (np. w celu zmiany nazwy HOA na TSN oraz dostosowanie karty HOA do obowiązujących przepisów dotyczących TSN).

Do dokonania zmian w statucie konieczne jest zwołanie walnego zgromadzenia członków TSN/HOA i sporządzenie protokołu z walnego zgromadzenia.

Organem dokonującym państwowej rejestracji zmian w statucie TSN/HOA jest Federalna Służba Podatkowa (zwana dalej organem rejestracyjnym).

Rejestracja państwowa zmian w statucie TSN/HOA odbywa się w ciągu nie więcej niż 5 (pięciu) dni roboczych od daty złożenia dokumentów do organu rejestracyjnego w lokalizacji określone przez założycieli we wniosku o rejestrację państwową stałego organ wykonawczy- zarząd TSN/HOA.

Podczas państwowej rejestracji zmian w statucie TSN/HOA do organu rejestrującego przekazywane są:

1) wniosek o rejestrację państwową podpisany przez wnioskodawcę w formularzu N P13001 „Wniosek o rejestrację państwową zmian dokonanych w dokumenty założycielskie osoba prawna”, zatwierdzony zarządzeniem Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 25 stycznia 2012 r. N ММВ-7-6/25@ (załącznik nr 1, formularz 1.9).

Wniosek potwierdza, że ​​zmiany wprowadzone w dokumentach założycielskich osoby prawnej są zgodne z wymogami określonymi w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej, że informacje zawarte w tych dokumentach założycielskich i we wniosku są wiarygodne oraz że spełnione są ustalone wymagania. prawo federalne procedura podejmowania decyzji w sprawie zmiany dokumentów założycielskich osoby prawnej

Wniosek poświadczany jest podpisem wnioskodawcy, którego autentyczność musi zostać potwierdzona w procedura notarialna. W takim przypadku wnioskodawca podaje swoje dane paszportowe lub, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, dane innego dokumentu tożsamości oraz numer identyfikacyjny podatnik (jeśli istnieje).

Notarialne poświadczenie podpisu wnioskodawcy pod wnioskiem, zawiadomieniem lub wiadomością składaną do rejestracji państwowej nie jest wymagane w następujących przypadkach:

Złożenie dokumentów bezpośrednio w punkcie rejestracyjnym przez wnioskodawcę osobiście z jednoczesnym przedstawieniem dokumentu potwierdzającego jego tożsamość;

Przesłanie dokumentów do punktu rejestrowego w formularzu dokumenty elektroniczne, podpisany przez ulepszonego specjalistę podpis elektroniczny petent.

2) protokoły walnego zgromadzenia członków TSN/HOA w sprawie zmian w dokumentach założycielskich TSN/HOA (załącznik nr 1, formularz 1.12);

3) statut TSN/HOA w nowym wydaniu, zatwierdzony przez członków TSN/HOA na walnym zgromadzeniu większością głosów (2 egz.). Jednocześnie albo nowa wersja statutu, albo w formie indywidualne aplikacje do starej wersji Karty.

4) dokument potwierdzający dokonanie płatności obowiązek państwowy. Wysokość cła państwowego określa się w art. 333.33 ust. 1 akapit 3 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, a w przypadku państwowej rejestracji zmian w statucie TSN / HOA wynosi 800 rubli.

Jeżeli dokument zawiera więcej niż jeden arkusz, należy go oprawić, ponumerować i opieczętować w miejscu oprogramowania sprzętowego podpisem wnioskodawcy z rozkodowaniem imienia i nazwiska oraz liczbą zszytych arkuszy.