Licytacja upadłości w drodze oferty publicznej. Sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej

Przy sprzedaży majątku osób upadłych przeprowadza się taką procedurę, jak sprzedaż majątku w drodze oferty publicznej. Podobnie jak w przypadku konkursów czy aukcji, uczestnicy procesu konkurują ze sobą, podnosząc cenę, za jaką są skłonni kupić dany przedmiot. Jednak w tym przypadku możesz rozpocząć walkę ze znacznie mniejszą kwotą w porównaniu do pierwotnej ceny sprzedawanego przedmiotu. Zastanówmy się, czym są oferty publiczne sprzedaży majątku dłużników i jak przebiega ich realizacja.

Kiedy odbywają się aukcje?

Oferta publiczna to metoda sprzedaży majątku osoby zadłużonej wierzycielom po obniżonej wartości. Postępowanie to wszczyna się w sytuacji, gdy majątek dłużników po przetargach wstępnych i wielokrotnych pozostaje niesprzedany. Tym samym w przypadku uznania dwóch poprzednich aukcji za nieważne, wyznaczane są aukcje prowadzone w drodze oferty publicznej. Ich głównym wyróżnikiem jest obniżka ceny obiektu w ustalonych przez system przedziałach czasowych. Pozwala to uczestnikom procesu na zakup nieruchomości, gruntów i innych nieruchomości po możliwie najniższych kosztach.

Istnieją 2 formularze składania wniosków

Według statystyk Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego ponad 90% transakcji początkowych i powtórnych kończy się niepowodzeniem. Z tego powodu najczęstszą formą sprzedaży majątku zadłużonych osób fizycznych i prawnych jest oferta publiczna. Procedura ta różni się od aukcji standardowych tym, że w określonych odstępach czasu cena sprzedawanego przedmiotu nie wzrasta, lecz maleje. Jednocześnie kwoty te są czasami zmniejszane nawet o dziesiątki milionów rubli.

Zwycięzcą aukcji publicznej jest ten, kto w wyznaczonym terminie zadeklaruje udział w procesie i zaoferuje cenę wyższą niż pierwotna cena sprzedaży przedmiotu. W przypadku złożenia wniosków przez kilku obywateli prawo do nabycia majątku dłużnika przechodzi na uczestnika, który zaoferował maksymalną cenę za sprzedawany przedmiot. Jeśli dwie lub więcej osób zaoferuje tę samą kwotę, przedmiot zostanie przyznany pierwszemu oferentowi. Po wyłonieniu zwycięzcy zgłoszenia zostaną zamknięte.

Jeżeli chodzi o przeprowadzanie aukcji publicznych, organizowane są one w celu zaspokojenia potrzeb wierzycieli. Dochód ze sprzedaży przedmiotów przeznaczony jest na spłatę długów zaciągniętych przez byłego właściciela nieruchomości wobec kontrahentów. Na etapie zarządzania zewnętrznego organ wykonawczy może całkowicie sprzedać nieruchomość i za otrzymane pieniądze spłacić wierzytelności wierzycielom w celu przywrócenia wypłacalności dłużnika.

Podczas przeprowadzania aukcji na etapie postępowania upadłościowego zadaniem zarządcy jest uregulowanie płatności z kontrahentami po ogłoszeniu upadłości dłużnika.

Są też epizody, w których kwotę obniżki oblicza się w milionach, a czasem nawet w dziesiątkach milionów rubli.

Zwycięzcą tych aukcji jest ten, kto jako pierwszy w określonym terminie aukcji złożył prawidłowo wypełniony wniosek o udział w aukcji. Wniosek musi zawierać propozycję ceny majątku dłużnika oraz ceny, za jaką uczestnik chce tę nieruchomość nabyć, przy czym cena ta nie powinna być niższa od początkowego kosztu zbycia majątku dłużnika, ustalonego na dany okres okres licytacji. Jest to określone w ustępie 5 artykułu 4. 139 ustawy nr 127-FZ.

Bardzo ważne jest, aby już na samym początku mieć czas na złożenie wniosku w wymaganym terminie, liczą się sekundy. Termin przyjmowania wniosków upływa w dniu wyłonienia zwycięskiego oferenta.

Kupno nieruchomości oznacza dokonanie właściwej inwestycji. Ta prawda jest aktualna także dzisiaj. Jednak nie każdy ma możliwość zakupu mieszkania. Ceny mieszkań w dzisiejszych czasach poszybowały w górę. I chociaż większość nadal przenosi się z jednego wynajmowanego mieszkania do drugiego, niektórzy opanowali już taki przywilej, jak zakup majątku upadłych przedsiębiorstw. Udział w aukcjach sprzedaży upadłego majątku to nie tylko szansa na zdobycie własnego domu bez wydawania dużych pieniędzy, ale także szansa na opłacalne zainwestowanie posiadanych środków. Jedyne, co musisz zrobić, to skontaktować się z nami.

Po uznaniu Cię za zwycięzcę aukcji podpisujesz umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, a my otrzymujemy procent od transakcji. Prowizja jest wypłacana przy pierwszej odsprzedaży lub w wyniku wynajmu lokalu, a także ze względu na cenę nieruchomości co najmniej 30% niższą od rynkowej. Będziesz musiał udać się do Federalnej Służby Rejestracyjnej z pakietem dokumentów do rejestracji państwowej przeniesienia własności obiektu i otrzymać certyfikat własności. Twoje zwycięstwo w aukcji zostanie opublikowane w gazecie Kommersant.

Oferta publiczna. Kiedy cena spada w przypadku sprzedaży.

Na aukcjach i konkursach oferenci, konkurując ze sobą o nabycie nieruchomości, podwyższają ustaloną cenę wywoławczą, zatrzymując się na tej, za którą są skłonni kupić licytowany przedmiot. Walka pomiędzy uczestnikami objawia się stopniowym wzrostem ostatecznej wartości majątku.

OD CZEGO ZACZYNA SIĘ OFERTA PUBLICZNA?

Oprócz aukcji i konkursów przy sprzedaży majątku upadłego przeprowadzana jest procedura taka jak sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej. Istnieje również koszt początkowy, a uczestnicy również konkurują ze sobą, podnosząc cenę, za jaką są skłonni kupić nieruchomość. Jednak w ofercie publicznej można rozpocząć od ceny znacznie niższej niż cena początkowa.

Zatem dwukrotnie przeprowadzona licytacja (aukcja lub konkurs) nie odbyła się. Niesprzedana nieruchomość upadłego poddawana jest trzeciej próbie znalezienia nowego właściciela – sprzedaż nieruchomości planowana jest w drodze oferty publicznej.

Bezpłatne porady prawne:

W tej formie licytacji wszystko przebiega tak samo jak w aukcji czy konkursie – wygrywa ten, kto zaproponuje najwyższą cenę za nieruchomość. Jednak w ofercie publicznej występują tzw. okresy obniżki kosztu początkowego, a jest ich kilka.

Ofertę publiczną można nazwać lalką lęgową. W rzeczywistości w ramach takiej „matrioszki” istnieje możliwość zorganizowania kilku aukcji lub konkursów ze stopniowym obniżaniem początkowego kosztu nieruchomości.

Jeżeli w ustalonym okresie nie odbyły się żadne przetargi po cenie początkowej, rozpoczyna się kolejny okres, w którym koszt początkowy zostaje obniżony o ustaloną wcześniej kwotę. Jeżeli w tym okresie nieruchomość nie została sprzedana, rozpoczyna się trzeci okres, w którym ustalona w drugim okresie wartość ponownie zostaje pomniejszona o ustaloną wcześniej kwotę. Trwa to do czasu nabycia sprzedawanej nieruchomości lub do zakończenia okresów obniżek wartości początkowej.

Albo tak - tutaj jest przewidziana tylko jedna obniżka:

JAK ZAKOŃCZY SIĘ OFERTA PUBLICZNA?

Jeżeli nieruchomość nie zostanie zgłoszona w trakcie oferty publicznej, aukcja zostaje zakończona. Majątek, który nie został sprzedany w trakcie aukcji i nie został przyjęty przez wierzycieli do spłaty długu, syndyk masy upadłościowej przekazuje organom samorządu terytorialnego właściwym ze względu na miejsce położenia majątku dłużnika lub organowi rządu federalnego.

Bezpłatne porady prawne:

Licytacja w drodze oferty publicznej

Ustawa federalna nr 127-FZ z dnia 26 października 2002 r. „O niewypłacalności (upadłości)” reguluje podstawy ogłoszenia dłużnika niewypłacalnego lub upadłego, środki podejmowane przez państwo w przypadku zaistnienia takich okoliczności oraz inne relacje związane z niemożnością dłużnika wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec wierzycieli. UPD: 22 lipca 2015 r. weszły w życie zmiany regulujące sposób przeprowadzania aukcji w drodze oferty publicznej. Więcej w artykule... Przyjrzyjmy się bliżej sytuacji, gdy przeprowadza się licytację mającą na celu sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Powody przeprowadzenia tego typu licytacji

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej majątek dłużnika jest początkowo wystawiany na sprzedaż w drodze licytacji w formie aukcji. Można skorzystać z następujących formularzy składania wniosków:

1) otwarta – oznacza aukcję otwartą, w której cena każdej złożonej propozycji jest widoczna dla innych uczestników;

Bezpłatne porady prawne:

2) zamknięty, w którym oferta zostaje złożona wraz ze zgłoszeniem udziału, a jej cena jest ujawniana dopiero przed rozpoczęciem aukcji.

W przypadku uznania aukcji za nieważną zapada decyzja o jej ponownym przeprowadzeniu, a cena wywoławcza zostaje obniżona o dziesięć procent. Jeżeli powtórna licytacja sprzedaży nieruchomości nie doprowadziła do nabycia nieruchomości i podpisania umowy kupna-sprzedaży, aukcje przeprowadza się w drodze oferty publicznej. Zatem jeżeli zgodnie z art. 110 powyższej ustawy federalnej nie doszło do sprzedaży nieruchomości, aukcja odbywa się w drodze złożenia oferty publicznej.

Definicja przetargów i tryb ich przeprowadzania

Oferta publiczna to przetarg na sprzedaż po obniżonej cenie majątku dłużnika, który nie został sprzedany po cenie pierwotnie ustalonej w drodze aukcji wstępnej i jej ponownego przeprowadzenia.

Procedura składania ofert w drodze oferty publicznej:

Warto zaznaczyć, że główną zaletą kupującego przy przeprowadzaniu tego typu aukcji jest możliwość nabycia wystawionej na sprzedaż nieruchomości po obniżonej cenie, która może być znacznie niższa od pierwotnie podanej wartości.

Bezpłatne porady prawne:

Publiczną ofertą sprzedaży majątku dłużnika jest

Witam. Pytanie na temat obrotu upadłościowego. Czy w okresie obniżki ceny mogą zaoferować na aukcji w drodze oferty publicznej cenę wyższą od ceny wywoławczej? Na przykład cena wywoławcza, jest drugi okres obniżki ceny, partia jest tego warta. Czy mogę zaoferować cenę? Dziękuję.

Odpowiedzi prawników (6)

można, nie ma zakazu

Wyjaśnienie klienta

Brałem udział w aukcji, ale nie wygrałem, ponieważ... za przedmiot zaoferowali cenę wyższą niż początkowa cena przedmiotu. Okazuje się, że nie ma przepisów regulujących tę część aukcji?

Bezpłatne porady prawne:

Masz pytanie do prawnika?

W ten sposób przeprowadza się aukcje, aby uzyskać maksymalną oferowaną cenę.

Art. 139. Sprzedaż majątku dłużnika

W przypadku sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej ogłoszenie o aukcji wraz z informacjami przewidzianymi w art. 110 niniejszej ustawy federalnej wskazuje kwotę obniżki pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika oraz okres, po którym określony początkowy cena jest sukcesywnie obniżana. W takim przypadku cenę wstępną sprzedaży majątku dłużnika ustala się w wysokości ceny początkowej wskazanej w ogłoszeniu o sprzedaży majątku dłużnika na aukcji wtórnej.

Rozpatrzenie przez organizatora aukcji złożonego wniosku o udział w aukcji i wydanie decyzji o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w aukcji następuje w sposób określony w art. 110 niniejszej ustawy federalnej.

Jeżeli w wyznaczonym terminie nie zgłoszono zgłoszenia udziału w aukcji zawierającego propozycję ceny majątku dłużnika nie niższej niż ustalona pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika, obniżka wstępnej ceny sprzedaży majątku dłużnika nieruchomości następuje w terminach określonych w ogłoszeniu o sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Bezpłatne porady prawne:

Prawo nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej, który w wyznaczonym terminie złożył wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu zawierający propozycję ceny majątku dłużnika nieruchomości, która nie jest niższa od pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika ustalonej na dany okres aukcji, przy braku propozycji ze strony innych oferentów sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 22 grudnia 2014 r. N 432-FZ)

Jeżeli kilku uczestników przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w ustalonym terminie wnioski zawierające jednakowe propozycje ceny majątku dłużnika, ale nie niższej niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na po upływie określonego czasu aukcji prawo do nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi przetargu, który jako pierwszy w ustalonym terminie złożył wniosek o udział w przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Bezpłatne porady prawne:

(paragraf wprowadzony ustawą federalną z dnia 22 grudnia 2014 r. N 432-FZ)

Z dniem wyłonienia zwycięzcy przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej ustaje przyjmowanie wniosków.

Wyjaśnienie klienta

Dziękuję. Wiem o tym. Pomyślałem, że może jest jakiś zapis w prawie zabraniający podawania ceny wyższej niż cena wywoławcza w celu unieważnienia wyników aukcji. Najwyraźniej będziemy musieli pogodzić się z porażką)).

nie ma takiego punktu i nie może być

Cześć. Tak, możesz. Prawo nie zabrania oferowania ceny wyższej niż pierwotna.

Artykuł został Ci wskazany powyżej, nie będę go powtarzał

Nie, prawo nie zabrania ustalania ceny wyższej niż cena wywoławcza.

Zgodnie z art. 449 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewidziano następujące podstawy anulowania wyników handlowych:

Transakcje mogą zostać uznane za nieważne, jeśli:

Bezpłatne porady prawne:

1. ktoś został bezzasadnie wykluczony z udziału w aukcji;

2. na aukcji bezzasadnie odrzucono najwyższą cenę zaoferowaną;

3. sprzedaż nastąpiła wcześniej niż termin określony w ogłoszeniu;

4. doszło do innych istotnych naruszeń procedury aukcyjnej, w wyniku których doszło do błędnego ustalenia ceny sprzedaży;

5. Dopuszczono się innych naruszeń zasad określonych w ustawie.

Bezpłatne porady prawne:

W dniu 22 czerwca 2015 r. weszły w życie zmiany w art. 139 Prawa upadłościowego dotyczące ustalenia zwycięzcy przetargów prowadzonych w formie oferty publicznej (Ustawa federalna z dnia 22 grudnia 2014 r. N 432-FZ „O zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej i uznania za utraconą moc poszczególnych aktów ustawodawczych (przepisów aktów ustawodawczych) Federacji Rosyjskiej”).

139 ustawy federalnej „O upadłości” dodano klauzulę 4, zgodnie z którą oferenci mają możliwość złożenia w ofercie publicznej propozycji ceny majątku dłużnika wyższej niż cena cenę ustaloną na dany okres licytacji.

Jeżeli kilku uczestników przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w ustalonym terminie wnioski zawierające różne propozycje ceny majątku dłużnika, nie niższej jednak niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na w określonym terminie licytacji, prawo do nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi aukcji, który zaoferował cenę maksymalną za tę nieruchomość.

Jeżeli w kilku ofertach znajdują się jednakowe propozycje ceny majątku dłużnika, wówczas prawo nabycia majątku dłużnika przysługuje oferentowi, który jako pierwszy złożył ofertę w wyznaczonym terminie.

Szukasz odpowiedzi?

Łatwiej zapytać prawnika!

Bezpłatne porady prawne:

Zadaj pytanie naszym prawnikom – to znacznie szybsze niż szukanie rozwiązania.

Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej.

Przejdź do strony

Przejdź do strony

Micha_spb

Nowicjusz

Interesują mnie subtelności w ramach artykułów 139, 110

1. Czy konieczne jest zwołanie zgromadzenia wierzycieli i ustalenie warunków sprzedaży, jeżeli na ostatnim zgromadzeniu zatwierdzono jedynie warunki sprzedaży w formie aukcji, ceny, etapu lub konkursu. może samodzielnie ustalać warunki sprzedaży?

2. Jak prawidłowo ustalić minimalną cenę sprzedaży (cenę graniczną), jaki procent ceny początkowej itp.?

Bezpłatne porady prawne:

3.Czy prowadzenie aukcji na platformach elektronicznych jest obowiązkowe?

4. Jeżeli nie doszło do aukcji nieruchomości w drodze oferty publicznej, jakie są dalsze kroki?

Z góry dziękuję wszystkim uczestnikom za odpowiedź i w miarę możliwości proszę o pozostawienie linków.

lew 1

Bezpłatne porady prawne:

Użytkownik

Nie ma w ogóle praktyki.

Wyobraź sobie, jak możesz rzucić banki, WSZYSTKIE banki, jeśli praktyka pójdzie nie tak.

Wszyscy szybko zaczną porzucać majątek i wtedy na pierwszy plan wysunie się kwestia wyceny zabezpieczenia.

Bank ma w rejestrze 100 mln.

Bank opuszcza majątek i wrzuca do masy upadłości 1 miliard milionów.

Bezpłatne porady prawne:

Parwenta

Ciekawe pytanie dotyczące sprzedaży nieruchomości pod zastaw w drodze oferty publicznej. 1. Wierzyciel zabezpieczony nie skorzystał z prawa zatrzymania zabezpieczenia. 2. Przedmiot zastawu podlega sprzedaży w drodze oferty publicznej zgodnie z ust. 4 art. 139 ZOBa. (klauzula 4 ust. 1 art. 138 ZOB). 3. Kto ustala tryb sprzedaży – wierzyciel zabezpieczony czy zgromadzenie? A może UA.

Uważam, co następuje: Z jednej strony wierzyciel zabezpieczony – Tryb i warunki aukcji ustala wierzyciel upadłościowy, którego roszczenia zabezpiecza zastaw na sprzedawanej nieruchomości (art. 138 ust. 4). Natomiast: 1. Jeżeli ponowna licytacja zostanie uznana za nieważną, wierzyciel upadłościowy za zobowiązania zabezpieczone zastawem na majątku dłużnika ma prawo zatrzymać przedmiot zastawu wraz z jego oceną w wysokości dziesięciu procent poniżej początkowa cena sprzedaży na aukcji powtórzonej (klauzula 4 ust. 1 art. 138 ZOB). A także: Jeżeli zastawnik nie skorzysta z prawa do zatrzymania przedmiotu zastawu w ciągu miesiąca od dnia uznania powtarzających się aukcji za nieudane, umowa zastawu wygasa (klauzula 13 ustawy Federacji Rosyjskiej N 2872-I „Na zastawie”) oraz: Jeżeli zastawnik nie skorzysta z prawa pozostawienia przedmiotu hipoteki u Ciebie w ciągu miesiąca po unieważnieniu ponownej aukcji publicznej, hipoteka wygasa (klauzula 5 ustawy N 102-FZ „ O hipotece (zastaw na nieruchomości)”). W tym zakresie Uchwała NSA stanowi, że dochód uzyskany ze sprzedaży zastawionego majątku (w przypadku niezatrzymania zastawionego majątku) dochód ze sprzedaży zastawionego majątku przeznaczony jest na spłatę roszczeń zastawionego wierzyciela (ust. 13 PVAS nr 58). Prawo wierzyciela zabezpieczonego realizowane jest poprzez jego odmowę. UA przystępuje do sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 110 ZOBa. W ust. 4 art. 139 i w ustawie opisano właściwie całą procedurę, a nie tylko jedną - obniżenie początkowej ceny sprzedaży nieruchomości i okresu obniżki. W tym względzie uważam, że postanowienie ustala zgromadzenie wierzycieli. Choć trzeba by to sprawdzić w sądzie.

Bezpłatne porady prawne:

Bezpłatne porady prawne:

1. Zastaw ulega rozwiązaniu:

Bezpłatne porady prawne:

Użytkownik

No cóż, przejdźmy do kolejnej rundy dyskusji.

Na początek zauważamy, że Kodeks cywilny i kpk są ogólnymi normatywnymi aktami prawnymi. ZOB jest prawem szczególnym. Oznacza to, że w stosunku do ZOB stosowane są normy Kodeksu Cywilnego i AIC, pomocniczo.

Kodeks cywilny (art. 64 ust. 3): „Podstawy ogłoszenia przez sąd upadłości osoby prawnej lub ogłoszenia jej upadłości, a także tryb likwidacji takiej osoby prawnej określa ustawa o niewypłacalności (upadłości).”

APC (art. 223 kpk) Stanowi, że sprawy upadłościowe są rozpatrywane przez sąd arbitrażowy na zasadach przewidzianych w Kodeksie postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, z cechami określonymi w ustawach federalnych regulujących kwestie upadłości.

Oznacza to, że obowiązują normy ZOB jako ustawy szczególnej

Bezpłatne porady prawne:

klauzula 13 artykułu 28.1. Ustawa Federacji Rosyjskiej N 2872-I „O zastawie”

Klauzula 5 art. 58 ustawy nr 102-FZ „O hipotece (zastaw na nieruchomości)

nie ma związku z upadłością.

Art. 352. Wygaśnięcie zastawu

1. Zastaw ulega rozwiązaniu:

4) w przypadku zbycia (sprzedaży) zastawionej nieruchomości w celu zaspokojenia potrzeb zastawnika w sposób przewidziany przepisami prawa, a także w przypadku, gdy jej sprzedaż okazała się niemożliwa (ust. 4 ze zm. ustawą federalną nr 306-FZ z dnia 30 grudnia 2008 r.).

Czy wykorzystano wszystkie możliwości wdrożenia? Pierwsza aukcja, druga aukcja, publiczność - wszystko (i wszystko zgodnie z Procedurą przeprowadzenia aukcji napisaną przez ZK).

Czy prawo przewiduje inne sposoby realizacji? - NIE.

Każdy wie, jak sprzedać nieruchomość nieobciążoną hipoteką.

Zabezpieczony wierzyciel? - Do sądu!

OK. Ale może tak być.

Wygaśnięcie zastawu w przypadku odmowy wierzyciela Prawo federalne nie jest regulowane, dlatego patrzymy na Kodeks cywilny. Kaucja wygasa.

Pozostaje tylko jeden problem z dzieleniem $. Według plenum dolary są dzielone tak, jakby depozyt pozostał

kierownik arbitrażu

Parwenta

Kalyuzhin Dmitrij

Menedżer arbitrażu

Upadłość to nie szachy, trzeba o tym pomyśleć

Parwenta

kierownik arbitrażu

Parwenta

kierownik arbitrażu

Parwenta

Co nie pozwala Ci postępować tak, jak opisałem w poście nr 4 z dnia 22.01.2011 o godzinie 21:12? Jeśli ten post został przeczytany.

kierownik arbitrażu

Parwenta

Temat naprawdę nie jest nowy; w poście 4 dałeś cudowną, suchą pozostałość naszej dyskusji w innym wątku. Moim zdaniem wszystko jest w pobliżu. Sam cytujesz klauzulę 13 PPVAS nr 58 „Jeżeli syndyk masy upadłościowej nie otrzyma wniosku wierzyciela zastawnego o zatrzymanie zastawu w terminie 30 dni od dnia unieważnienia ponownego przetargu, a także jeżeli wierzyciel zastawny nie złoży zapłacić kwotę zgodnie z ustępem drugim klauzuli 4.1 artykułu 138 prawa upadłościowego, zastawiona nieruchomość może zostać sprzedana w drodze oferty publicznej zgodnie z ustępem trzecim klauzuli 4.1 artykułu 138 ustawy. W tym przypadku sądy powinny mieć na uwadze, że wpływy ze sprzedaży zastawionego majątku przeznaczane są na spłatę roszczeń wierzyciela zabezpieczonego w sposób określony w paragrafach 1 - 2.1 artykułu 138 Prawa upadłościowego.

kierownik arbitrażu

„pieniądze są w jakikolwiek sposób dzielone tak, jakby były zastawione”, jeżeli wydarzenie publiczne miało miejsce. A co jeśli nie?

Do sądu o usunięcie zastawu i sprzedaż bez „preferencyjnej” dystrybucji. Opcja?

Art. 352. Wygaśnięcie zastawu

1. Zastaw ulega rozwiązaniu:

4) w przypadku zbycia (sprzedaży) zastawionej nieruchomości w celu zaspokojenia potrzeb zastawnika w sposób przewidziany przepisami prawa, a także w przypadku, gdy jej sprzedaż okazała się niemożliwa (ust. 4 ze zm. ustawą federalną nr 306-FZ z dnia 30 grudnia 2008 r.).

Czy wykorzystano wszystkie możliwości wdrożenia? Pierwsza aukcja, druga aukcja, publiczność - wszystko (i wszystko zgodnie z Procedurą przeprowadzenia aukcji napisaną przez ZK).

Czy prawo przewiduje inne sposoby realizacji? - NIE.

Każdy wie, jak sprzedać nieruchomość nieobciążoną hipoteką.

Zabezpieczony wierzyciel? - Do sądu!

Denis Łobanenko

Uczciwy Raider

Parwenta

Teraz widzę, że próbowałeś rozwinąć temat.

Obawiam się jednak, że hipotekę na nieruchomości trzeba będzie usunąć na drodze sądu.

Brawo! Patrzymy w tym samym kierunku!

Użytkownik

Parwenta

I wszystko na raz.

Jeżeli nieruchomość nie jest sprzedawana publicznie, wówczas art. 148 (między innymi odpowiedzialność CU): wierzycielom, właścicielom, samorządom lokalnym.

Wyobraź sobie sytuację. Jestem wierzycielem w rejestrze. Bardzo potrzebuję ciągnika, którego nawet nie kupiłem publicznie, a wy organizujecie jakąś „dodatkową wyprzedaż” i pozbawiacie mnie możliwości zdobycia upragnionego traktora. Sprzedajesz go za 1 rubel, który wydajesz na siebie.

Etap 1. ZK napisał „Regulamin aukcji publicznych” z progiem odcięcia ceny na poziomie 40% i utworzył loty. KU zgodził się. Sąd zatwierdził. Do licytacji nie doszło, bo próg był za wysoki (swoją drogą, w tym momencie proponuję zdjęcie zastawu na drodze sądowej, gdyż skorzystano z prawa do sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej, a warunki „Regulaminu” stworzonego przez sam Kodeks gruntowy zostały spełnione).

Jeżeli depozyt pozostanie,

Etap 2. ZK proponuje obniżenie progu do. ostatecznie do zera. KU zgadza się. Reklama trwa. „Ulubiony traktor księżycowy” sprzedawany jest za cenę złomu. To prawda, że ​​​​inteligentny ZK za pośrednictwem Pups LLC kupi co najmniej wiele partii, a następnie odzyska koszty za pośrednictwem swojej firmy hipotecznej. Koszty dla niego wyniosą niecałe 20% kosztów po 2 (powtórzonych) aukcjach.

Kto powstrzyma CU i zgromadzenie wierzycieli przed doprowadzeniem społeczeństwa do końca?

Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej w postępowaniu upadłościowym

Przed wejściem w życie zmian przewidzianych w ustawie nr 432-FZ do ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” (zwanej dalej ustawą upadłościową), która zmieniła klauzula 4, art. 139 tej ustawy sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej przewidzianej do uznania za zwycięzcę aukcji – oferent, który jako pierwszy w wyznaczonym terminie złożył wniosek o dopuszczenie do udziału w aukcji, zawierający propozycję cena majątku dłużnika, która nie jest niższa od początkowej ceny sprzedaży majątku dłużnika ustalonej na dany okres trwania licytacji

W istocie charakter oferty publicznej był analogiczny do przyjęcia oferty, przez analogię z art. 438 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Dłużnik reprezentowany przez organizatora aukcji zaoferował nieograniczonej liczbie osób nabycie nieruchomości po cenie obowiązującej przez dany okres oferty publicznej. Jeżeli w danym okresie nikt nie „przyjął oferty” po ustalonej cenie, wówczas cena była sukcesywnie obniżana albo do momentu, gdy choć jedna osoba wyraziła chęć zakupu nieruchomości, albo też gdy cena została obniżona do tzw. „obniżki”. -obniżona cena”. Jednocześnie z dniem wyłonienia zwycięzcy przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej zaprzestano przyjmowania wniosków.

Pomimo iż Prawo upadłościowe operuje pojęciem „przetargu” w odniesieniu do oferty publicznej, to jednak w jej rozumieniu oferta publiczna nie była przetargiem. Pojęcie „licytacji” jako sposobu zawarcia umowy nie jest jasno zdefiniowane w art. 447 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Niemniej jednak można wskazać główne cechy tej formy sprzedaży majątku dłużnika, zwanej „licytacją”. Podczas przeprowadzania otwartej licytacji dwie podstawowe cechy to: pozyskanie maksymalnej liczby uczestników oraz konkurencja ofert cenowych, która pozwala na sprzedaż nieruchomości z maksymalną korzyścią. Jeżeli chodzi o ofertę publiczną, przed wejściem w życie odpowiednich zmian oferta publiczna nie spełniała ani pierwszego, ani drugiego kryterium. Maksymalna liczba uczestników nie miała sensu, gdyż umowa została zawarta z uczestnikiem, który jako pierwszy złożył wniosek. Z tego samego powodu nie było sensu mówić o konkurencji w ofertach cenowych, skoro umowa została zawarta po cenie ofertowej nieruchomości ustalonej przez organizatora aukcji.

Opinię tę potwierdziła praktyka sądowa, zgodnie z którą wskazano, że nie ma potrzeby stosowania art. 110 ust. 9 Prawa upadłościowego w celu przyciągnięcia jak największej liczby nabywców w celu uzyskania maksymalnego wyniku, gdyż w tym przypadku łączna liczba wniosków nie ma znaczenia. Jednocześnie potwierdzono także zapis, że sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej nie jest sprzedażą na aukcji w rozumieniu art. 447 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 110 ust. 5 Prawa upadłościowego.

Przed nowelizacją Prawa upadłościowego istniała praktyka, zgodnie z którą nie stosowano szeregu wymogów postępowania w trybie oferty publicznej przewidzianych przez Prawo upadłościowe, co prowadziło do naruszenia praw oferentów i postawiło ich w nierównych warunkach. W szczególności sądy nie zastosowały przepisów ust. 11 ust. 8, art. 110 oraz przepisy ust. 9, art. 110 Prawa upadłościowego, zgodnie z którym termin składania wniosków o udział w aukcjach nie może być krótszy niż 25 dni roboczych od dnia publikacji i zamieszczenia ogłoszenia o aukcji, a także obowiązek organizatora aukcji opublikować komunikat nie później niż 30 dni przed terminem aukcji w sprawie sprzedaży nieruchomości. Taki stan rzeczy spowodował, że organizator aukcji mógł rozpocząć przyjmowanie wniosków w ofercie publicznej następnego dnia po opublikowaniu ogłoszenia o aukcji, pierwszy wniosek otrzymać już pierwszego dnia, zaprzestać przyjmowania wniosków i zawrzeć umowę majątkową umowa kupna-sprzedaży. Skargi na takie działania organizatorów aukcji były wielokrotnie rozpatrywane zarówno przez sądy, jak i Federalną Służbę Antymonopolową. Często jednak sądy nie dopatrywały się żadnych naruszeń w działaniach organizatora aukcji. W szczególności sądy wskazały, że przy sprzedaży w drodze oferty publicznej decydujący jest okres ważności oferty. W przeciwnym razie publikacja ogłoszenia o ofercie publicznej nie później niż trzydzieści dni przed dniem jej ogłoszenia spowoduje nieuzasadnione opóźnienie postępowania upadłościowego i wzrost kosztów z tym związanych. Ustawa federalna z dnia 26 października 2002 r. N 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” w postępowaniu upadłościowym nie ustanawia 30-dniowego terminu na opublikowanie zawiadomienia o sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Nie udało się także zdefiniować pojęcia „przetargu” w ofercie publicznej. I w konsekwencji stosuje się przepisy ust. 9 art. 110 Prawa upadłościowego, w terminie nie krótszym niż 30 dni od dnia ogłoszenia przetargu przed terminem aukcji i ustalają termin przyjmowania wniosków na co najmniej 25 dni roboczych od dnia opublikowania ogłoszenia o przetargu, gdyż przyjęcie wniosków mogłoby zostać ukończone w dowolnym momencie.

W rzeczywistości sytuacja zmieniła się radykalnie wraz z przyjęciem ustawy nr 432-FZ, która zmieniła klauzulę 4, art. 139 Prawa upadłościowego, zgodnie z którym w przypadku, gdy kilku oferentów sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w wyznaczonym terminie wnioski zawierające różne propozycje ceny majątku dłużnika, nie niższej jednak niż cena sprzedaży pierwotnej cenę majątku dłużnika ustaloną na określony czas aukcji, prawo nabycia majątku dłużnika przysługuje oferentowi, który zaoferował cenę maksymalną za tę nieruchomość. Można powiedzieć, że ten stan rzeczy zmienił charakter oferty publicznej, utożsamiając ją z licytacją, gdyż taka interpretacja wyłonienia zwycięzcy zawiera w sobie podstawowe cechy licytacji: pozyskanie jak największej liczby uczestników w celu uzyskania oferty o maksymalnej cenie i konkurencja ofert cenowych.

W związku ze zmianą tego porządku należy liczyć się z tym, że wszystkie powyższe praktyki najprawdopodobniej ulegną rewizji w odwrotnym kierunku. Tym samym zachowanie terminu co najmniej 25 dni roboczych na możliwość złożenia wniosku o udział w aukcji (paragraf 11 ust. 8 art. 110 Prawa upadłościowego) ma już zupełnie jasne znaczenie: zapewnienie możliwości złożenia zgłoszenie udziału w aukcji możliwie największej liczbie zainteresowanych. Oraz termin 30 dni od dnia opublikowania ogłoszenia o przetargu, o którym mowa w ust. 9 ust. 110 Prawa upadłościowego. Podane terminy, podobnie jak w przypadku licytacji w formie aukcji, mają na celu przede wszystkim umożliwienie wnioskodawcy przeprowadzenia niezbędnych procedur rejestracji na platformie elektronicznej, zapoznania się z nieruchomością i złożenia wniosku . Formalne podejście do dotrzymania terminu 25 dni roboczych na złożenie wniosku może być takie, że w pierwszym okresie obowiązywania oferty publicznej termin przyjmowania wniosków można określić jako okres co najmniej 25 dni roboczych.

Niejasna pozostaje kwestia rozumienia pojęcia „obrót” w ofercie publicznej w nowej procedurze. Zrozumienie tego pojęcia jest istotne przy ustalaniu terminu publikacji ogłoszenia przetargowego na co najmniej 30 dni przed terminem przetargu. Tutaj jednak możemy sięgnąć do analogii. Zgodnie z ust. 5 ust. 13, art. 110 Prawa upadłościowego, przeprowadzając aukcje z zamkniętym formularzem składania propozycji cenowych, organizator aukcji ogłasza publicznie propozycje cenowe złożone przez uczestników aukcji w dniu, godzinie i miejscu określonych w ogłoszeniu o aukcji. Organizator aukcji zapoznaje się z propozycjami cenowymi oferentów i ustala zwycięzcę aukcji. Często pojawia się opinia, że ​​„prowadzenie przetargów” to procedura długotrwała. Jeśli jednak ustalimy moment, w którym możliwe jest „prowadzenie” handlu, to możemy przyjąć, że „prowadzenie handlu” ma określone ramy czasowe. Zarówno w aukcji z zamkniętym formularzem składania propozycji cenowych, jak i w ofercie publicznej. Do czasu ustalenia oferentów przeprowadzenie aukcji nie jest możliwe. Podobnie jak nie da się ich przeprowadzić do czasu publicznego ogłoszenia ofert cenowych i ich porównania. Oznacza to, że w rzeczywistości „przeprowadzanie aukcji” można uznać za procedurę porównywania złożonych ofert cenowych.

Zgodnie z nową procedurą przeprowadzania aukcji w drodze oferty publicznej, określoną w pkt 5.2. Zarządzenie nr 495, wszystkie zarejestrowane wnioski o udział w aukcji przesyłane są przez operatora platformy elektronicznej do organizatora aukcji nie później niż trzydzieści minut po zakończeniu okresu aukcji. Tym samym organizator aukcji może przeglądać otrzymane wnioski o udział w aukcjach w trybie oferty publicznej, identyfikować oferentów i porównywać oferty cenowe nie wcześniej niż z końcem pierwszego okresu aukcyjnego. Dlatego też za datę zawarcia transakcji można uznać dzień następny po zakończeniu pierwszego okresu handlowego.

Należy zaznaczyć, że wnioskodawca może ubiegać się o udział w przetargu w „określonym terminie”, co w rzeczywistości oznacza dowolny przedział czasowy w ramach „ustalonego terminu”, w którym następuje zapraszanie ofert. Niedopuszczalna jest zatem sytuacja, w której termin ten może zostać skrócony lub podsumowane wyniki aukcji przed upływem „okresu ustalonego”. W odróżnieniu od dotychczasowej procedury sumowania wyników oferty publicznej, gdy wyniki aukcji można było podsumować w dowolnym momencie.

Podsumowując, należy zauważyć, że przepisy ust. 5 ust. 6.1.3. Zarządzenie nr 495 zakończyło spór dotyczący kwestii wyłonienia zwycięzcy aukcji w drodze oferty publicznej na podstawie wpływu wszystkich wniosków we wszystkich okresach trwania oferty publicznej lub na podstawie wniosków otrzymanych w określonym okresie trwania oferty publicznej oferta. Zarządzenie nr 495 stanowi, że wnioski o udział w aukcjach otrzymane w określonym okresie aukcji są rozpatrywane dopiero po rozpatrzeniu wniosków o udział w aukcji otrzymanych w poprzednim okresie aukcji, jeżeli opierają się na wynikach rozpatrzenia takich wniosków zwycięzca aukcji nie jest określony.

Uchwała nr 9 Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 5 lipca 2013 r. nr 09AP-17872/2013-GK w sprawie nr A/12

Wyrok Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 lipca 2015 r. nr 310-KG w sprawie nr A/2014; Postanowienie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 czerwca 2014 r. nr VAS-7402/14 w sprawie nr A/2013

• 11665
• ocena 1

Seminaria prawnicze dla profesjonalistów

Prenumerata czasopism dla prawników

Świetna oferta na roczną subskrypcję 2018

Skuteczna praca kontraktowa w kontekście reformy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Sprzedaż mienia państwowego lub komunalnego w drodze oferty publicznej (zwana dalej sprzedażą w drodze oferty publicznej) następuje w przypadku uznania przetargu na sprzedaż określonej nieruchomości za nieważny. W takim przypadku wiadomość informacyjna o sprzedaży w drodze oferty publicznej jest publikowana w sposób określony w art. 15 niniejszej ustawy federalnej nie później niż trzy miesiące od daty uznania aukcji za nieważną.

2. Wiadomość informacyjna o sprzedaży w drodze oferty publicznej, wraz z informacjami przewidzianymi w art. 15 niniejszej ustawy federalnej, musi zawierać następujące informacje:

1) datę, godzinę i miejsce sprzedaży w drodze oferty publicznej;

2) kwotę obniżki ceny oferty pierwotnej („krok obniżki”), kwotę podwyżki ceny w przypadku przewidzianym w niniejszej ustawie federalnej („krok aukcji”);

3) minimalną cenę ofertową, za jaką może zostać sprzedana nieruchomość państwowa lub komunalna (cena graniczna).

3. Cenę oferty wstępnej ustala się nie niżej niż cena wywoławcza podana w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, na aukcji, która została uznana za nieważną, a cena graniczna wynosi 50% ceny ofertowej. cenę początkową takiej aukcji.

4. Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej dwadzieścia pięć dni. Jedna osoba może złożyć tylko jeden wniosek. Uznanie wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej następuje w terminie pięciu dni roboczych od upływu terminu przyjmowania zgłoszeń. Sprzedaż w drodze oferty publicznej następuje nie później niż trzeciego dnia roboczego od dnia uznania wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4.1. Aby wziąć udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej, wnioskodawca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości 20 procent ceny wywoławczej określonej w komunikacie informacyjnym o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego.

Dokumentem potwierdzającym wpływ wpłaty na konto wskazane w komunikacie informacyjnym jest wyciąg z tego rachunku.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Sprzedaż w drodze oferty publicznej odbywa się z wykorzystaniem otwartego formularza składania propozycji nabycia mienia państwowego lub komunalnego w jednym postępowaniu o przeprowadzenie takiej sprzedaży.

W przypadku sprzedaży w drodze oferty publicznej początkowa cena ofertowa jest sukcesywnie obniżana o „krok w dół” do ceny granicznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Prawo do nabycia mienia państwowego lub komunalnego przysługuje uczestnikowi sprzedaży w drodze oferty publicznej, który potwierdził cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną na odpowiednim „stopniu w dół”, w przypadku braku ofert od innych uczestników w sprzedaży w drodze oferty publicznej.

Jeżeli kilku uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną w jednym z „etapów redukcji”, przeprowadza się aukcję, w której biorą udział wszyscy uczestnicy sprzedaży w drodze oferty publicznej zgodnie z warunkami aukcji zasady ustalone zgodnie z niniejszą ustawą federalną, przewidujące otwarty formularz składania ofert cenowych nieruchomości. Ceną początkową mienia państwowego lub komunalnego na takiej aukcji jest cena oferty wstępnej lub cena ofertowa ustalona na tym „kroku w dół”.

Jeżeli uczestnicy takiej aukcji nie złożą oferty na cenę przewyższającą cenę wywoławczą mienia państwowego lub komunalnego, prawo jej nabycia przysługuje uczestnikowi aukcji, który jako pierwszy potwierdził cenę wywoławczą mienia państwowego lub komunalnego.

6. Sprzedaż w drodze oferty publicznej, w której wziął udział tylko jeden uczestnik, uważa się za nieważną.

7. Wnioskodawca nie może uczestniczyć w sprzedaży w drodze oferty publicznej z następujących powodów:

1) złożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia kupującym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

2) nie złożono wszystkich dokumentów zgodnie z wykazem określonym w komunikacie informacyjnym w sprawie sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego lub wykonanie tych dokumentów jest niezgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

3) wniosek o dopuszczenie do udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej złożyła osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

4) brak potwierdzenia wpływu wpłaty na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym w ustalonym terminie.

8. Lista powodów, o których mowa w ust. 7 niniejszego artykułu, uzasadniających odmowę wnioskodawcy udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej, jest wyczerpująca.

Kupujący chce rozwiązać umowę sprzedaży majątku dłużnika zawartą w drodze licytacji

Wnioskodawca kwestionuje wyniki przetargu na sprzedaż majątku dłużnika – obywatela (IP)

Zainteresowany chce wymusić na pozwanym zawarcie umowy cesji praw (roszczenia) na podstawie wyników przetargów lub na podstawie umowy przedwstępnej

Wnioskodawca chce zatwierdzić regulamin dotyczący trybu, warunków i terminu sprzedaży majątku dłużnika – obywatela (IP)

1. W ciągu dziesięciu dni roboczych od dnia wpisania do Jednolitego Federalnego Rejestru Upadłościowego informacji o wynikach spisu majątku dłużnika, wierzyciela upadłościowego lub uprawnionego organu, jeżeli kwota roszczenia wierzyciela upadłościowego lub kwota wierzytelności wierzytelność uprawnionego organu przekracza dwa procent ogólnej kwoty roszczeń wierzycieli upadłościowych i uprawnionych organów wpisanych do rejestru wierzytelności wierzycieli, ma prawo skierować do syndyka masy upadłościowej wniosek o zatrudnienie rzeczoznawcy ze wskazaniem składu majątku dłużnika w w odniesieniu do których wymagana jest ocena.

Informacje dotyczące protokołu oceny majątku dłużnika, o którym mowa w art. 110 ust. 5 ust. 5.1 niniejszej ustawy federalnej, wraz z kopią takiego protokołu oceny załączoną w formie dokumentu elektronicznego, podlegają umieszczeniu przez syndyka masy upadłościowej w rejestrze Jednolity Federalny Rejestr Informacji o Upadłości w ciągu dwóch dni roboczych od daty otrzymania kopii takiego raportu z oceny w formie dokumentu elektronicznego.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Ponownej oceny majątku dłużnika, co do której wcześniej złożono wniosek o dokonanie oceny zgodnie z niniejszym paragrafem, dokonuje się, jeżeli koszty jej przeprowadzenia przejmą wierzyciele masy upadłościowej lub uprawnione organy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

1.1. W terminie miesiąca od dnia zakończenia spisu inwentarza przedsiębiorstwa dłużnika lub oceny majątku dłużnika (zwanego dalej w tym artykule – majątkiem dłużnika), jeżeli oszacowania takiego dokonano na wniosek wierzyciela upadłościowego lub uprawnionego organowi zgodnie z niniejszą ustawą federalną syndyk masy upadłościowej przedstawia zgromadzeniu wierzycieli lub radzie wierzycieli do zatwierdzenia ich propozycje dotyczące procedury sprzedaży majątku dłużnika, w tym informacje:

należy uwzględnić w zawiadomieniu o sprzedaży majątku dłużnika zgodnie z art. 110 ust. 10 niniejszej ustawy federalnej;

o mediach i stronach internetowych, w których proponuje się odpowiednio opublikować i zamieścić komunikat o sprzedaży majątku dłużnika, o terminie publikacji i umieszczeniu tego komunikatu;

o wyspecjalizowanej organizacji, która ma zostać zaangażowana w rolę organizatora aukcji.

Procedura sprzedaży majątku dłużnika może przewidywać, że jeżeli majątek dłużnika nie został sprzedany na pierwszej licytacji, majątek dłużnika podlega sprzedaży w częściach, począwszy od nowej pierwszej licytacji, przy czym przy obliczaniu terminów ustalonych dla sprzedaż majątku dłużnika rozpoczyna się od nowa.

Procedura i warunki sprzedaży majątku dłużnika muszą mieć na celu sprzedaż majątku dłużnika po jak najwyższej cenie i zapewnić przyciągnięcie na licytację jak największej liczby potencjalnych nabywców.

Jeżeli w terminie dwóch miesięcy od dnia złożenia przez syndyka propozycji sprzedaży majątku dłużnika zgromadzeniu wierzycieli lub radzie wierzycieli, zgromadzenie wierzycieli lub rada wierzycieli również nie zatwierdzi propozycji sprzedaży majątku dłużnika, zawierającej informację o skład majątku dłużnika, termin jego sprzedaży i forma licytacji, warunki konkursu (jeżeli sprzedaż majątku dłużnika zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej odbywa się w drodze konkursu), o formularz do składania propozycji ceny majątku dłużnika, ceny początkowej jej sprzedaży, informacji o mediach i serwisach w Internecie”, w którym proponuje się odpowiednio opublikować i zamieścić komunikat o sprzedaży majątku dłużnika, o terminie publikacji i umieszczenia wspomnianego komunikatu, syndyka masy upadłościowej, wierzyciela masy upadłościowej i (lub) uprawnionego organu, jeżeli kwota zobowiązań uwzględniona w rejestrze wierzytelności wierzycieli wobec niego przekracza dwadzieścia procent kwoty całkowitej kwoty zobowiązań wpisanej do rejestru wierzytelności, ma prawo zwrócić się do sądu polubownego z wnioskiem o zatwierdzenie trybu i warunków sprzedaży majątku dłużnika.

Od wyroku sądu polubownego w sprawie zatwierdzenia trybu i warunków sprzedaży majątku dłużnika przysługuje zażalenie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2. Jeżeli w toku postępowania upadłościowego zaistnieją okoliczności, w związku z którymi konieczna jest zmiana trybu i warunków sprzedaży majątku dłużnika, syndyk masy upadłości jest obowiązany przedstawić zgromadzeniu wspólników odpowiednie propozycje takich zmian. wierzycieli lub radzie wierzycieli do zatwierdzenia.

3. Po dokonaniu inwentaryzacji i oszacowaniu majątku dłużnika syndyk masy upadłościowej przystępuje do jego sprzedaży. Sprzedaż majątku dłużnika odbywa się w sposób określony w art. 110 ust. 3–19 i art. 111 ust. 3 niniejszej ustawy federalnej, z uwzględnieniem specyfiki określonej w tym artykule. Ocenę majątku dłużnika przeprowadza się w sposób określony w art. 130 niniejszej ustawy federalnej. Wpływy pieniężne ze sprzedaży majątku dłużnika zalicza się do majątku dłużnika.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Jeżeli powtórna licytacja sprzedaży majątku dłużnika zostanie uznana za nieważną lub nie została zawarta umowa kupna-sprzedaży z jej jedynym uczestnikiem, a także w przypadku niezawarcia umowy kupna-sprzedaży na podstawie wyników powtórnej aukcji, majątek dłużnika sprzedany na aukcji podlega sprzedaży w drodze oferty publicznej.

W przypadku sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej ogłoszenie o aukcji wraz z informacjami przewidzianymi w art. 110 niniejszej ustawy federalnej wskazuje kwotę obniżki pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika oraz okres, po którym określony początkowy cena jest sukcesywnie obniżana. W takim przypadku cenę wstępną sprzedaży majątku dłużnika ustala się w wysokości ceny początkowej wskazanej w ogłoszeniu o sprzedaży majątku dłużnika na aukcji wtórnej.

Rozpatrzenie przez organizatora aukcji złożonego wniosku o udział w aukcji i wydanie decyzji o dopuszczeniu wnioskodawcy do udziału w aukcji następuje w sposób określony w art. 110 niniejszej ustawy federalnej.

Jeżeli w wyznaczonym terminie nie zgłoszono zgłoszenia udziału w aukcji zawierającego propozycję ceny majątku dłużnika nie niższej niż ustalona pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika, obniżka wstępnej ceny sprzedaży majątku dłużnika nieruchomości następuje w terminach określonych w ogłoszeniu o sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Prawo nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej, który w wyznaczonym terminie złożył wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargu zawierający propozycję ceny majątku dłużnika nieruchomości, która nie jest niższa od pierwotnej ceny sprzedaży majątku dłużnika ustalonej na dany okres aukcji, przy braku propozycji ze strony innych oferentów sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Jeżeli kilku uczestników przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w ustalonym terminie wnioski zawierające różne propozycje ceny majątku dłużnika, nie niższej jednak niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na w określonym terminie licytacji, prawo do nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi aukcji, który zaoferował cenę maksymalną za tę nieruchomość.

Jeżeli kilku uczestników przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej złożyło w ustalonym terminie wnioski zawierające jednakowe propozycje ceny majątku dłużnika, ale nie niższej niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na po upływie określonego czasu aukcji prawo do nabycia majątku dłużnika przysługuje uczestnikowi przetargu, który jako pierwszy w ustalonym terminie złożył wniosek o udział w przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Z dniem wyłonienia zwycięzcy przetargu na sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej ustaje przyjmowanie wniosków.

5. Majątek dłużnika, którego wartość księgowa na ostatni dzień sprawozdawczy przed dniem otwarcia postępowania upadłościowego wynosi mniej niż sto tysięcy rubli, zostaje sprzedany w sposób określony decyzją zgromadzenia wierzycieli lub rady wierzycieli.

6. Przepisów niniejszego artykułu nie stosuje się do przypadków sprzedaży majątku dłużnika, którym są produkty wytworzone przez dłużnika w toku prowadzonej przez niego działalności gospodarczej.

26. Jeżeli zwycięzca sprzedaży nieruchomości uchyli się lub odmówi zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, traci prawo do zawarcia tej umowy, a kaucja nie zostaje mu zwrócona.

W przypadku zaangażowania agenta lub osób prawnych, o których mowa w ust. 3 ust. 2 niniejszego Regulaminu, zadatek zwycięzcy, który utracił prawo do zawarcia umowy sprzedaży i kupna nieruchomości, podlega przeniesieniu przez agenta lub określone osoby prawne, odpowiednio, w określony sposób do budżetu odpowiedniego poziomu systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej w terminie 5 dni kalendarzowych od dnia upływu terminu ustalonego na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości.

27. Odpowiedzialność kupującego w przypadku odmowy lub uchylania się od zapłaty za nieruchomość w ustalonym terminie jest przewidziana zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości.

28. Komunikat informacyjny o wynikach sprzedaży nieruchomości jest zamieszczany na oficjalnej stronie internetowej w Internecie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” i nie później niż w dniu roboczym po dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości zamieszcza się na stronie internetowej sprzedającego.

Pozycja
w sprawie zorganizowania sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego bez ogłoszenia ceny
(zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2002 r. N 549)

Ze zmianami i dodatkami z:

15 września, 29 grudnia 2008, 26 stycznia 2010, 3 marca 2012, 3 kwietnia 2015, 16 maja 2016, 26 września 2017

I. Postanowienia ogólne

1. Niniejszy Regulamin określa tryb organizacji sprzedaży mienia będącego własnością Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej majątkiem) bez ogłoszenia ceny, podsumowując wyniki sprzedaży majątku bez ogłoszenia ceny (zwanego dalej sprzedażą) oraz zawarcie umowy sprzedaży i kupna nieruchomości.

W zakresie organizacji sprzedaży mienia będącego własnością państwa podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz mienia komunalnego, sumowania wyników sprzedaży i zawierania z nabywcami umów kupna i sprzedaży tej nieruchomości, niniejsze rozporządzenie jest wzorowe.

Organizacja sprzedaży bez ogłaszania ceny działek, obiektów o przeznaczeniu społecznym, kulturalnym i użyteczności publicznej oraz przeniesienie tych obiektów na własność kupujących odbywa się z uwzględnieniem specyfiki określonej w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej w sprawie prywatyzacji tego typu nieruchomości.

2. Organizacją sprzedaży mienia zajmuje się Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem Państwowym, Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej (w odniesieniu do wydanego mienia wojskowego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej) lub federalne władze wykonawcze zapewniających służbę wojskową (w związku z wydanym ruchomym majątkiem wojskowym) (zwany dalej – sprzedawcą).

Decyzją Rządu Federacji Rosyjskiej organizowanie sprzedaży sprywatyzowanej własności federalnej i (lub) pełnienie funkcji sprzedającego w imieniu Federacji Rosyjskiej w określony sposób jest realizowane przez osoby prawne działające zgodnie z umową agencyjną (zwany dalej agentem).

3. Sprzedawca w procesie przygotowania i przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości:

a) ustala termin przyjmowania wniosków o nabycie nieruchomości (data i godzinę rozpoczęcia i zakończenia przyjmowania wniosków), a także termin podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości;

b) organizuje przygotowanie i umieszczenie komunikatu informacyjnego o sprzedaży nieruchomości w sieci informacyjno-telekomunikacyjnej „Internet” (zwanej dalej „Internetem”) zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej

c) przyjmuje wnioski od osób prawnych i osób fizycznych o nabycie nieruchomości (zwane dalej odpowiednio wnioskami i wnioskodawcami), a także załączone do nich propozycje dotyczące ceny nabycia nieruchomości oraz innych dokumentów według przedłożonego przez wnioskodawcę inwentarza ;

d) prowadzi ewidencję wniosków i propozycji ceny nabycia nieruchomości poprzez ich rejestrację w sposób ustalony przez sprzedającego;

e) zawiadamia wnioskodawcę o odmowie rozpatrzenia złożonego przez niego wniosku i propozycji ceny nabycia nieruchomości lub o uznaniu go za nabywcę nieruchomości;

f) zawiera z kupującym umowę kupna-sprzedaży nieruchomości;

g) dokonuje rozliczeń z kupującym;

h) organizuje przygotowanie i publikację komunikatu informacyjnego o wynikach sprzedaży nieruchomości w Internecie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” oraz niniejszym Regulaminie;

i) zapewnia przeniesienie własności na kupującego i podejmuje niezbędne działania związane z przeniesieniem jej własności;

j) pełni inne funkcje przewidziane w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” oraz niniejszym Regulaminie.

4. Funkcje przewidziane w ust. 3 niniejszego Regulaminu są wyłącznymi funkcjami Sprzedawcy i nie mogą być przekazywane innym osobom, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

II. Procedura organizacji przyjmowania wniosków i propozycji ceny zakupu nieruchomości

5. Wnioski wraz ze wszystkimi dołączonymi do nich dokumentami przesyłane są do Sprzedającego na adres podany w wiadomości informacyjnej lub składane bezpośrednio w miejscu przyjmowania wniosków.

Sprzedawca przyjmuje zgłoszenia w terminie wskazanym w wiadomości informacyjnej.

Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej 25 dni kalendarzowych. Wyznaczony przez sprzedającego termin podsumowania sprzedaży nieruchomości wskazany jest w komunikacie informacyjnym.

6. Wzór formularza zgłoszeniowego podlega akceptacji Sprzedawcy i podany jest w wiadomości informacyjnej.

Wniosek musi zawierać zobowiązanie wnioskodawcy do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości po oferowanej przez niego cenie.

Do wniosku w zaklejonej kopercie dołącza się propozycję ceny nabycia nieruchomości. Proponowana przez wnioskodawcę cena zakupu nieruchomości jest wskazana cyfrowo i słownie. W przypadku wskazania różnych cen cyfrowo i słownie, pod uwagę bierze się cenę podaną słownie.

Wnioskodawca ma prawo złożyć tylko jedną ofertę na cenę nabycia nieruchomości.

Do wniosku dołączane są także dokumenty według wykazu podanego w wiadomości informacyjnej oraz wykaz załączonych dokumentów w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u sprzedającego, drugi z notatką sprzedającego o przyjęciu wniosku i załączonych do niego dokumentów z wnioskodawcą.

7. Przyjmując zgłoszenie Sprzedawca:

a) potwierdza tożsamość wnioskodawcy lub jego upoważnionego przedstawiciela oraz weryfikuje prawidłowość wykonania dokumentu potwierdzającego prawo upoważnionego przedstawiciela do działania w imieniu wnioskodawcy;

b) rozpatruje wnioski wraz z dokumentami towarzyszącymi pod kątem ich zgodności z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

8. Sprzedawca odmawia przyjęcia wniosku składającego wniosek, jeżeli:

a) wniosek został złożony po terminie przyjmowania wniosków określonym w komunikacie informacyjnym;

b) wniosek składa osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

c) wniosek został złożony z naruszeniem wymagań określonych przez sprzedawcę;

d) nie złożono wszystkich dokumentów przewidzianych w komunikacie informacyjnym lub nie zostały one prawidłowo sporządzone;

e) złożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą nieruchomości zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Podana lista podstaw odmowy przyjęcia wniosku jest wyczerpująca.

Pracownik sprzedawcy przyjmujący dokumenty odnotowuje na kopii wykazu dokumentów pozostających u wnioskodawcy odmowę przyjęcia wniosku, podając przyczynę odmowy i potwierdza to swoim podpisem. Nieprzyjęty wniosek wraz z załączonymi do niego dokumentami jest zwracany w dniu jego otrzymania przez sprzedającego wnioskodawcy lub jego upoważnionemu przedstawicielowi za podpisem lub listem poleconym.

9. Sprzedający rejestruje przyjęte wnioski i propozycje ceny nabycia nieruchomości w dzienniku przyjmowania wniosków, nadając każdemu wnioskowi numer oraz wskazując datę i godzinę jego wpływu.

Zarejestrowanym zgłoszeniem jest propozycja (oferta) licytanta otrzymana przez sprzedającego, wyrażająca jego zamiar uważania się za osobę, która zawarła ze sprzedającym umowę kupna-sprzedaży nieruchomości za proponowaną przez oferenta cenę zakupu.

Wnioskodawca nie ma prawa wycofać zarejestrowanego wniosku, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

III. Procedura podsumowania sprzedaży majątku federalnego

10. Na podstawie wyników rozpatrzenia złożonych dokumentów sprzedający podejmuje odrębną dla każdego zarejestrowanego wniosku decyzję o rozpatrzeniu propozycji ceny zakupu nieruchomości. Decyzja ta jest sformalizowana w protokole wyników sprzedaży nieruchomości w sposób określony w niniejszym Regulaminie.

11. W celu ustalenia nabywcy nieruchomości sprzedający otwiera koperty z propozycjami ceny zakupu nieruchomości. Przy otwarciu kopert z wnioskami mogą być obecni wnioskodawcy, którzy je złożyli, lub ich upoważnieni przedstawiciele.

12. Za nabywcę nieruchomości uznaje się:

a) przyjmując do rozpatrzenia jedną propozycję ceny nabycia nieruchomości – wnioskodawcę, który tę propozycję złożył;

b) w przypadku przyjęcia do rozpatrzenia kilku propozycji ceny nabycia nieruchomości – oferenta, który zaoferował najwyższą cenę za sprzedawaną nieruchomość;

c) w przypadku przyjęcia do rozpatrzenia kilku identycznych propozycji ceny nabycia nieruchomości – wnioskodawca, którego wniosek został zarejestrowany wcześniej niż pozostałe.

13. Protokół wyników sprzedaży nieruchomości musi zawierać:

a) informacje o majątku;

b) łączną liczbę zarejestrowanych wniosków;

c) informację o odmowie rozpatrzenia propozycji ceny nabycia nieruchomości, ze wskazaniem wnioskodawców, którzy je złożyli, oraz przyczyn odmowy;

d) informację o rozpatrywanych propozycjach ceny nabycia nieruchomości ze wskazaniem wnioskodawców, którzy je złożyli;

e) informacje o nabywcy nieruchomości;

f) cenę zakupu nieruchomości zaoferowaną przez kupującego;

g) inne niezbędne informacje.

14. Zawiadomienia o odmowie rozpatrzenia złożonej przez wnioskodawcę propozycji ceny nabycia nieruchomości i uznaniu wnioskodawcy za nabywcę nieruchomości doręcza się odpowiednio wnioskodawcom i kupującemu lub jego upoważnionym przedstawicielom za podpisem w dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości lub przesyłane są na ich adres listem poleconym następnego dnia po podsumowaniu sprzedaży nieruchomości.

15. Jeżeli w terminie określonym w komunikacie informacyjnym o przyjęciu wniosków nie został zarejestrowany ani jeden wniosek lub, na podstawie wyników rozpatrzenia zarejestrowanych wniosków, nie została przyjęta do rozpatrzenia ani jedna propozycja ceny nabycia nieruchomości, sprzedaż nieruchomości uznaje się za nieudaną, co odnotowuje się w protokole wyników sprzedaży nieruchomości.

15.1. Komunikat informacyjny o wynikach sprzedaży nieruchomości jest publikowany zgodnie z wymogami ustawy federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” na oficjalnej stronie internetowej Federacji Rosyjskiej w Internecie w celu opublikowania informacji o ustalonym przetargu przez Rząd Federacji Rosyjskiej, a także nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości - na stronie internetowej sprzedającego.

IV. Procedura zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, zapłaty za nieruchomość i przekazania jej kupującemu

16. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości zostaje zawarta w terminie 5 dni roboczych od dnia podsumowania wyników sprzedaży.

17. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać wszystkie istotne warunki przewidziane dla takich umów przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawę federalną „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” oraz inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej.

Zapłata za sprywatyzowaną własność federalną w wysokości zaproponowanej przez kupującego ceny zakupu jest przesyłana w określony sposób do budżetu federalnego na konto wskazane w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, w terminie określonym w nieruchomości umowy kupna-sprzedaży, nie później jednak niż w terminie 30 dni roboczych od dnia jego pozbawienia wolności.

Jeżeli agent jest zaangażowany do pełnienia funkcji sprzedawcy sprywatyzowanej własności federalnej, Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem Państwowym wysyła agentowi nie później niż 3 dni robocze od daty otrzymania środków na rachunek określony do płatności majątku federalnego , wyciąg z określonego konta.

Przy sprzedaży nieruchomości będącej własnością państwa podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub mienia komunalnego, tryb i termin przekazania środków na opłacenie sprywatyzowanej nieruchomości do budżetu podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub budżetu lokalnego ustalane są zgodnie z ustawami i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi podmiotów Federacji Rosyjskiej lub aktami prawnymi organów samorządu terytorialnego.

W przypadku przyznania układu ratalnego płatność za nieruchomość następuje zgodnie z decyzją o przyznaniu układu ratalnego.

Umowa kupna-sprzedaży przewiduje, że kupujący zapłaci karę w przypadku uchylania się od zapłaty lub odmowy zapłaty za nieruchomość.

18. Jeżeli kupujący uchyla się od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, kupujący traci prawo do zawarcia takiej umowy. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości uważa się za nieważną.

19. Fakt zapłaty za nieruchomość potwierdza się wyciągiem z konta wskazanego w wiadomości informacyjnej o sprzedaży nieruchomości, potwierdzającym otrzymanie środków pieniężnych w wysokości i na warunkach określonych w umowie sprzedaży nieruchomości lub decyzji o płatność ratalna za nieruchomość.

20. Sprzedający zapewnia, że ​​kupujący otrzyma dokumentację niezbędną do rejestracji państwowej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości oraz rejestracji państwowej przeniesienia własności wynikającego z takiej transakcji.