Działka jest własnością gminy - dokonaliśmy prawidłowego podziału. Podział działki - od prawa do praktyki Zachowanie działki w zmienionych granicach

Należy wyjaśnić, że odmowa została dokonana zgodnie z prawem, jeżeli:

• powierzchnia utworzonych działek jest mniej więcej niż ustalona norma (jest ustalana w każdej gminie osobno
• zgodnie z art. 33 kodeksu gruntowego);
• do każdego z obiektów nie ma wejść;
• nie wszystkie dokumenty zostały przedstawione;
• występują naruszenia w przygotowaniu dokumentów (rzeczywista niezgodność z wymogami prawnymi).

W przypadku odmowy z innego powodu każdy obywatel ma prawo wystąpić z roszczeniem do sądu, co pomoże w przeprowadzeniu podziału zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Co do zasady dopuszcza się podział działki będącej współwłasnością kilku właścicieli. Od momentu wpisu do majątku wspólnego podawane są parametry przydziału, pozwalające na jego ewentualną reorganizację poprzez przeznaczenie każdego udziału do samodzielnego użytku. Przykładowo, jeżeli działka potencjalnie spełnia kryteria działki podzielnej, dopuszcza się:

1. Zarejestruj współwłasność w przypadku dziedziczenia przez kilku uczestników z podziałem udziałów lub bez.
2. Kwestia dla małżonków przy podziale majątku wspólnego itp.

Na przykład, jeżeli dwóch spadkobierców zajmą działkę o łącznej powierzchni 12 akrów, otrzymają spadek w postaci działki, którą można następnie podzielić. Jeżeli dwóch spadkobierców spiera się o działkę o powierzchni 7 akrów, wówczas nie przewiduje się współwłasności ze względu na uznanie działki za niepodzielną. Przydział trafi do tego z nich, który ma pierwszeństwo w dziedziczeniu (art. 1170, 1182 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zaistnieje taka sama sytuacja, jeżeli małżonek po rozwodzie stara się dochodzić współwłasności działki. W takim przypadku konieczne będzie wynegocjowanie odszkodowania dla wnioskodawców, którzy nie otrzymali udziału we własności działki. Na podstawie tego przepisu państwo gwarantuje pewną porządek w postępowaniu restrukturyzacyjnym opartym na przestrzeganiu norm sanitarnych.

Minimalna wielkość działki przy podziale

Działki uznawane są za podzielne, którego łączna powierzchnia wynosi dwa minimalne wymiary lub więcej. Takie obszary można podzielić na 2 części.
Te. działka jest podzielna, jeżeli przy podziale na dwóch właścicieli każdy z właścicieli posiada działkę o wielkości nie mniejszej niż minimalna.

Wyznaczone standardy ustalane są zgodnie z przepisami ustawy federalnej przyjętej 25 października 2001 r. nr 136-FZ. Rząd przyjął określenie minimalnej wielkości składowiska jako normę sanitarną, której nie wolno naruszać. Standardy ustanawiane są w podmiotach Federacji Rosyjskiej według uznania władz lokalnych, w oparciu o możliwości i specyficzne warunki regionu. W związku z tym są one zatwierdzone przez lokalne i gminne ustawy i rozporządzenia.

Minimalna wielkość działki to zazwyczaj 6 akrów. Niektóre regiony dopuszczają normę 4 akrów. Z reguły mniejsze obszary nie są dzielone. Jeżeli przed podjęciem decyzji o ustaleniu minimalnego standardu grunt pod prywatnym domem należącym do dwóch właścicieli domów wynosił 7 akrów, władze starają się zapobiec prywatyzacji takiego terenu, proponując jego rejestrację w .

Jeżeli z tego czy innego powodu obywatelom udałoby się ją kupić lub kupić, podziału takiej działki nie będzie można. Ponieważ pamięć ma niestandardowy rozmiar w kierunku redukcji, nie może być legalna. lub będzie trudne. Jedynym wyjściem jest sprzedaż go sąsiadom, przeprowadzenie fuzji, która przywróci mu status.

Oto proste zasady dotyczące minimalnej powierzchni działki przy podziale jej na dwie części. A co jeśli trzeba podzielić przez trzy itd.?

Dodatkowe wymagania przy dzieleniu jednej pamięci na trzy lub więcej

Jeżeli działka jest podzielona na trzy części, jej powierzchnia musi wynosić co najmniej trzy minimalne wielkości. Dzieląc przez cztery - nie mniej niż cztery. W przypadku takich gruntów istnieją dodatkowe wymagania. Przedstawiane są one na wstępnym etapie, w momencie uzgadniania procedury podziału z inżynierem katastralnym.

Mając na uwadze plan działki przeznaczonej do podziału (nawet uwzględniony wcześniej), wizualnie planuje przywrócenie granic w naturze w taki sposób, aby nie powstały spory pomiędzy potencjalnymi sąsiadami. Oddzielna działka musi mieć wszystkie cechy pełnoprawnej działki autonomicznej. To jest:

1. uzyskać oddzielny dostęp do drogi;
2. mieć dogodny dojazd dla pojazdów;
3. mieć gładkie granice;
4. wyeliminować nakładanie się granic granicznych.

Często rozległe terytoria utrudniają podział ze względu na złożoną konfigurację granic granicznych, które nie pozwalają na sformułowanie realizacji wszystkich wymaganych wymagań odpowiadających art. 261 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Tego samego rezultatu można się spodziewać, jeśli część działki jest zajęta przez staw, bagno lub ma inne niuanse, które nie pozwalają na prawidłowe zagospodarowanie działki.

Jeśli nie będzie możliwe spełnienie wymienionych wymagań, sekcja pamięci będzie zabroniona. W takim przypadku dopuszczalne jest odtworzenie pierwotnych planów, dzieląc je na mniejszą liczbę uczestników i płacąc jednemu z nich wymagane wynagrodzenie za nabycie odrębnej działki.

Instrukcje krok po kroku dotyczące podziału działki na dwie lub więcej

Wreszcie dochodzimy do tematu artykułu.

Jak podzielić działkę na dwie niezależne działki? Kolejność sekcji nie jest najłatwiejsza, ale damy sobie radę.

Podjęcie przez właścicieli decyzji o podziale działki

Decyzję podejmują właściciele wspólnie, która stanowi dobrowolne porozumienie w sprawie podziału działki pomiędzy właścicielami (wzór do pobrania TUTAJ oraz na końcu artykułu). Jeśli właściciel witryny jest jedyną zainteresowaną osobą, wówczas jego decyzja będzie jego jedyną.

Jeżeli współwłaściciele nie będą zgodni, to znaczy część z nich odmówi przydziału działki, wyrażają zgodę notarialnie potwierdzoną. W takim przypadku osoba zainteresowana podziałem swobodnie rejestruje swoje grunty.

Jeśli tylko jeden z właścicieli chce się wyróżnić, pozostali zobowiązani są do wyrażenia zgody na przydział. W takim przypadku właściciele powinni sporządzić umowę o przydział udziałów w sposób standardowy. Po zarejestrowaniu udziałów w prawie w Rosreestr współwłaściciele wyrażają notarialnie zgodę na przydział części działki zainteresowanemu.

W przypadku wyróżnienia członka spółki lub spółdzielni ogrodniczej, zgoda na podział następuje na podstawie uchwały walnego zgromadzenia. Przyjmuje się go w drodze zwykłego głosowania, po uzyskaniu większości głosów. Na podstawie protokołu wskazującego wyniki głosowania przewodniczący gminy wydaje zgodę jej członkom.

Osoba zainteresowana podziałem powinna osobiście zgłosić się do firmy geodezyjnej. Jeśli współwłaściciele złożą wniosek, mogą:

1. podejść razem;
2. wystawić pełnomocnictwo dla jednego z uczestników;
3. przenieść zarządzanie zaufaniem do specjalisty.

Przygotowanie dokumentacji i aplikacji

Spółka przedstawia pakiet dokumentacji poświadczającej prawo osób do podziału działki. Powinny one obejmować:

• (akt, umowa, zaświadczenie o dziedziczeniu działki itp.).
• Certyfikat własności działki.
• Paszport katastralny działki i paszporty właścicieli.

Jeżeli jest kilku współwłaścicieli– w załączeniu wypełniona, poświadczona i zarejestrowana umowa. A także - zgoda innych właścicieli, jeśli jeden z nich zostanie wyróżniony. Przedstawiciele działający w interesie właścicieli dołączają pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Jeżeli jeden z właścicieli okaże się nieletni, dołącza się zgodę władz opiekuńczych i powierniczych.

Wniosek jest pisany do inżyniera katastralnego, który przyjmuje teren do pracy. W oświadczeniu czytamy:

1. charakterystyka miejsca;
2. numer katastralny;
3. adres lokalizacji, miejscowość lub nazwa SNT;
4. jego zamierzony cel;

   Warto wiedzieć, czy działka nie jest wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem, może tak się stanie.

5. obecność lub brak budynków na terenie.

Działkę pod domem prywatnym można podzielić dopiero po dokonaniu czynności cywilnoprawnych związanych z podziałem domu.

W głównej części wnioskodawcy sporządzają wniosek o podział działki, wskazując parametry nowo powstających działek zgodnie z danymi, na podstawie których sporządzono umowę. Zgłoszenia są pisane przez każdego z uczestników sekcji i podpisywane własnoręcznie.

Koszt pracy

Oprócz kopii dokumentów do wniosku dołączane są pokwitowania zapłaty za prace katastralne. Każda nowo powstała działka podlega opłacie. Koszt prac jest równy cenie badania jednego terenu. Każdy region ustala własne opcje cenowe.

W centralnej Rosji kosztują 7-8 tysięcy rubli za działkę. W obwodzie moskiewskim i leningradzkim różnica w pracy jest zauważalna i obliczana jest głównie jako procent oraz status firmy geodezyjnej.

Geodezja i ewidencja katastralna – jak to działa? Schemat i plan

Inżynier katastralny zleca wypis z ksiąg katastralnych. Ekstrakt przygotowuje się w ciągu trzech tygodni, które są wyłączone z procedury podziału. Po jego otrzymaniu specjalista sporządza na nośniku elektronicznym i papierowym przybliżony plan oraz zapisuje punkty odniesienia, wzdłuż których będą przebiegać linie graniczne. Wymaga zgodności z rozporządzeniami Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego przyjętymi 31 grudnia 2009 r. Nr 582 i 17.08.12, nr 518, a także ustalonymi federalnymi standardami SNiP.

Schemat podziału gruntów: próbka przedstawione poniżej. Kompletny schemat nazywany jest planem granic. Jej formularz możesz pobrać na końcu artykułu.

Swoją drogą, wiele osób myli plan geodezyjny z umową o podział działki. Takie porozumienie w zasadzie nie istnieje. Plan to nie umowa, ważne jest, aby to zrozumieć! Formularz planu można pobrać na końcu artykułu.

Po zakończeniu prac kartograficznych właściciele zapoznają się z planem. Wyjaśniają wszystkie niuanse związane z podziałem pamięci i jej konfiguracją. Jeśli są gotowi, podpisują sporządzony plan, gotowy do prac topograficznych w terenie. Jeśli pierwotny schemat nie satysfakcjonuje właścicieli, dozwolone jest szukanie kompromisów.

Zgodnie z opracowanym, ukończonym planem granice zostają przeniesione do rzeczywistości. W punktach zwrotnych umieszczone są znaki graniczne. Każdy wystawiony znak jest oficjalnie zarejestrowany przez inżyniera katastralnego, podając jego dokładne współrzędne. Po przeprowadzeniu ankiety zrealizowany projekt przekazywany jest do:

1. jeden egzemplarz dla właściciela nowo utworzonej pamięci;
2. do miejscowego wydziału katastru i kartografii.

Poniżej dwa przykłady z planu:

Rejestracja w Rosreestr

Przygotowane dokumenty katastralne są przekazywane do rejestracji w Rosreestr zgodnie z ustawą federalną przyjętą w dniu 27.0797, nr 122-FZ. Właściciele mają obowiązek napisać dwa oświadczenia:

1. W pierwszej skarżący wspólnie wnoszą o wygaśnięcie starej działki w związku z jej reorganizacją w drodze podziału.
2. W drugim deklarują rejestrację nowo powstałej działki.

Do wniosków należy dołączyć:

1. kompletny pakiet dokumentacji dla starej witryny;
2. sporządzona umowa o podziale udziałów;
3. zgoda współwłaścicieli;
4. paszporty i pełnomocnictwa dla przedstawicieli.

Jeśli właściciel jest nieletni, wymagana jest zgoda władz opiekuńczych i powierniczych. Jeżeli właściciel ukończył 14 lat – zgoda rodziców, pod warunkiem, że samodzielnie przystąpił do podziału.

Do pakietu dokumentów dołączona jest opłata przewidziana za prace rejestracyjne. Wynosi ona 2 tysiące rubli za każdą nowo utworzoną działkę. Dokumenty przyjmowane są na podstawie pokwitowania, na którym widnieje data otrzymania dokumentów dla nowych działek. Do każdego z nich dołączony jest odrębny certyfikat własności.

Następnie nowym działkom nadawany jest adres katastralny i pocztowy. W przypadku podziału gruntu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, na którym planowana jest budowa budynku mieszkalnego, a linia domów otrzymała już numery adresowe, dopuszcza się nadanie numeru poprzez ułamek zwykły lub przez dodanie do numeru liter alfabetu . Na przykład:

• ulica Żeleznodoroznaja 3, 3/1, 3/2, 3/3;
• Ulica Żeleznodorozhnaya 3, 3 a, 3 b, 3 c.

Czasami, jeśli lokalizacja znajduje się na końcu ulicy lub bloku, mogą zostać przypisane dodatkowe numery seryjne. na cele rolnicze, w przypadku gdy nie podano adresów pocztowych, lokalizację działek określa się na podstawie numerów katastralnych.

Kiedy warto udać się do sądu?

Gdy współwłaściciele stwarzają przeszkody lub prezes SNT nie wyraża zgody na podział istnieje możliwość uzyskania orzeczenia sądu, na podstawie którego zostaną przeprowadzone prace geodezyjne i rejestracyjne. Czasami podstawą skierowania sprawy do sądu jest podział udziałów i inne niuanse prawne.

Przeczytaj więcej o tym, jak zalegalizować samozawłaszczenie pamięci u drugiego.

Należy skontaktować się z sądem rejonowym właściwym ze względu na lokalizację działki lub adres siedziby założyciela, jeśli jest to spółka osobowa lub spółdzielnia. Powód sporządza pozew o podział działki (wzór można pobrać lub na końcu artykułu), w którym wskazuje motywy podziału oraz powody, dla których pozwany ingeruje w procedurę prawną .

Do wniosku należy dołączyć całą dostępną dokumentację gruntu oraz dowód odmowy współwłaścicieli podziału. Należy uiścić opłatę w wysokości 300 rubli i dołączyć pokwitowanie.

Podstawą roszczenia musi być dochodzenie praw majątkowych, która polega na wydzieleniu działki do samodzielnego użytkowania. Po rozpoznaniu roszczenia wydany wyciąg z postanowienia sądu stanie się pełnoprawnym precedensem prawnym dla dalszych działań.

Właściciel ma prawo podzielić swoją nieruchomość na taką liczbę części, na jaką pozwalają ustalone normy. Przy podziale współwłaściciele dochodzą do porozumienia za zgodą stron, a w przypadku braku porozumienia zwracają się do sądu.

Podział własności gruntu sam w sobie nie jest procesem kosztownym, jednak jest bardzo pracochłonny i czasochłonny. Powodzenia w tej sprawie, mamy nadzieję, że nasz materiał Ci pomoże!

Plan graniczny to dokument, w którym zapisywane są informacje o konkretnej działce., co pozwala na identyfikację tej konkretnej działki w terenie.

Każda działka sąsiaduje z innymi, a granice pomiędzy sąsiednimi działkami tworzą granicę. Cały proces przebiega w następującej kolejności:

Konieczne jest uzgodnienie ze wszystkimi sąsiadami działki granic do malowania w specjalnej formie, aby wyeliminować problemy w przyszłości. Tylko wysoko wykwalifikowany specjalista jest w stanie prawidłowo przygotować dokument za pomocą instrumentów geodezyjnych, takich jak teodolit.

Plan graniczny zawiera część graficzną – zasadniczo rysunek, schemat narysowany w skali, oraz część tekstową zawierającą tabelę współrzędnych każdego charakterystycznego punktu stanowiska. Pod schematem znajduje się dekodowanie symboli ułatwiających niespecjalistom odczytanie dokumentu.

Produkcja takiego papieru jest konieczna jeżeli:

• złożony zostaje wniosek o wpis działki do rejestru katastralnego;
• konieczne jest wprowadzenie zmian w bazie danych USRN w zakresie wielkości lub wyjaśnienia współrzędnych miejsca itp.

Aby legitymizować najmniejsze zmiany i nadać im znaczenie prawne, potrzebny będzie ten czy inny rodzaj. Sama forma nie może być dowolna, gdyż zatwierdzana jest „Po zatwierdzeniu formularza...”.

Jego odmiany i jak je zdobyć?

Plany graniczne są wymagane w różnych przypadkach, co dyktuje rodzaj tego dokumentu. Najczęściej zadawane są następujące typy planów granic:

• wyjaśnić granice działki;
• korekta błędów w sporządzaniu planów sporządzonych wcześniej;
• konsolidacja działek;
• przydzielanie działek metodą geodezyjną;
• redystrybucja działek;
• gdy sekcja jest utworzona z dwóch lub więcej;
• utworzenie nowej fabuły;
• przy wydzieleniu dwóch lub więcej działek z dużego obszaru;
• przy zachowaniu pierwotnego planu itp.

Możesz zobaczyć jak wygląda przykładowy plan działki.

Do wykonywania takich prac uprawnieni są inżynierowie katastralni lokalnej gminy, a także specjaliści z prywatnych firm akredytowanych do wykonywania tego typu usług i nie ma znaczenia, czy jest to indywidualny przedsiębiorca, czy duża firma.

Usługi rządowe świadczone są bezpłatnie (tylko do 2020 r.), a za pracę nad sporządzeniem dowolnego planu granicznego w wyspecjalizowanej firmie będziesz musiał zapłacić kwotę przewidzianą w umowie.

W zależności od złożoności pracy i cen regionalnych cena papieru produkowanego prywatnie może wynosić od 2 do 15 tysięcy rubli.

Rozmawialiśmy o tym, kto zajmuje się sporządzaniem planu granicznego, stąd dowiesz się, jaki jest okres ważności dokumentu i jego koszt.

Plan granic zawiera następujące informacje:

1. cel projektowania papieru i jego rodzaj.
2. Informacje o wnioskodawcy – imię i nazwisko, adres, SNILS, kontakty.
3. Informacje o wykonawcy – imię i nazwisko, numer certyfikatu inżyniera katastralnego, nazwa firmy, jeżeli zamówienie realizowane jest przez osobę prawną. twarz, kontakty.
4. Data pracy.
5. Informacje specjalne – układ współrzędnych itp.
6. Lista używanych urządzeń i narzędzi.
7. Numer katastralny działki (jeśli jest dostępny), dane o obiektach znajdujących się na działce.
8. Niezbędne informacje o innych obszarach w przypadku ich połączenia lub o ich granicach lub ich częściach należy doprecyzować.
9. Metoda wyznaczania współrzędnych.
10. Dane o charakterystycznych punktach granic działek.
11. Informacje o obszarach z objaśnieniem wzorów.
12. Informacje o utworzonych i zmienionych obszarach.
13. Tabela podsumowująca ogólne informacje na temat obszaru zainteresowania, jeśli konieczne jest wyjaśnienie granic.

Dokument jest złożony, wymagający uwagi, skrupulatności i dokładności: błędy doprowadzą do sporów prawnych między sąsiadami i zamieszania na mapach, co jest niedopuszczalne.

Geodezja jako zabieg nie kończy się na wyjeździe w teren i kameralnej pracy geodety. Dopiero po dostosowaniu planów Jednolitego Rejestru Państwowego do nowych dokumentów i dostosowaniu powierzchni działek można uznać, że prace geodezyjne zostały zakończone.

Każdy typ planów granic ma swoją własną charakterystykę. Istotą każdego rodzaju planów granicznych jest możliwość identyfikacji konkretnej działki w terenie i w dokumentach. Władze lokalne i Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości posiadają w swoich bazach mapy, których wiarygodność musi być absolutna.

Poniżej powiemy Ci, jakie rodzaje istnieją?

Wyjaśnienie ograniczeń witryny

Tego typu plan jest potrzebny, gdy teren został już wcześniej przydzielony, nadano mu numer katastralny, ale konieczne jest doprecyzowanie obszaru i wyjaśnienie faktycznych granic.

Niezwykle rzadko udaje się zidentyfikować błędy popełnione przy demarkacji, wówczas konieczne jest również dostosowanie granic i obszarów.

Doprecyzowanie pozwala uniknąć nakładania się obszarów na siebie i konfliktów wynikających z takich okoliczności.

Powinieneś wiedzieć, że inżynier katastralny sporządza jedynie dokument, nie ma prawa rozumieć istoty konfliktów i działać jako rozjemca: w tym celu powinieneś udać się do sądu.

Dokument potwierdzający jej połączenie

Jeżeli kilka obszarów zostanie połączonych w jeden, wówczas na mapach i w naturze rysowane są nowe granice, co wymaga korekty w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości. Nowo utworzony plan granic do powiązania w tabeli zapewnia pełny i wystarczający obraz specjalistom izby katastralnej.

Z tej tabeli jasno wynika, które punkty i linie zostaną wyeliminowane, a schematyczny obraz wyraźnie pokazuje dokładnie, w jaki sposób tworzony jest nowy przekrój.

Podział z zachowaniem oryginału

Dokument taki jest wymagany w przypadku stosowania podziału gruntów zgodnie z art. 11.4 Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej. Rzecz w tym, że z jednego wcześniej utworzonego dużego obszaru powstaje kilka, lecz ich granice nie wykraczają poza granice tego podzielonego pola.

Okazuje się, że nowy plan graniczny pokazuje dokładnie, jak przebiegają nowe granice, podczas gdy zewnętrzne obrysy pierwotnej działki pozostają niezmienione.

Zazwyczaj takie procedury przeprowadza się na działkach położonych na terenie państwa. lub własności miejskiej, gdy wszystko wokół jest rozdzielone i sformalizowane, lub gdy działka trafia do organizacji non-profit, takiej jak spółka ogrodnicza, a podział odbywa się na działki dla członków wspólnoty, ale wyłącznie w granicach pierwotnej działki ziemi.

W tym przypadku plan granic pokazuje, w jaki sposób i komu przypisane są nowo powstałe udziały.

Przez podział gruntów

Chodzi o dokument ustalający granice prawne nowych działek przy podziale istniejącej działki.

Nie chodzi tu o podział na w przybliżeniu równe części, jak w spółdzielniach daczy, ale w dowolny sposób i na tyle części, ile potrzeba, co można prześledzić zgodnie z planem granic, jak dokładnie tego dokonano.

Dzięki temu nowemu dokumentowi konieczne będzie sprostowanie informacji w Komisji Majątku Państwowego, zastąpienie wydanego wcześniej paszportu katastralnego i wydanie nowych paszportów katastralnych dla działek uzyskanych w wyniku podziału.

Dla edukacji

Tego typu plan będzie potrzebny, gdy działka dopiero się tworzy. Mając gotowy plan graniczny dla utworzenia działki, należy udać się do Komisji Majątku Państwowego po paszport katastralny dla nowo utworzonej działki.

Następnie możesz zarejestrować własność lub inny dokument uprawniający do korzystania z gruntu.

Redystrybucja z powodu błędów

Jeżeli okaże się, że suma powierzchni kilku części według wcześniej sporządzonych dokumentów przekracza powierzchnię rzeczywistą lub gdy granice jednej działki pokrywają się z drugą, wówczas prowadzone są prace mające na celu wyeliminowanie błędów.

Nowe granice nie będą w pełni pokrywać się z poprzednimi, dlatego po korekcie zmienią się obrysy działek i ich powierzchni, a wydane wcześniej plany graniczne będą musiały zostać zastąpione aktualnymi, co będzie wymagało zmiany informacji w Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości.

Przydział przydziału

Ten typ planu granic stosuje się, gdy stosunkowo niewielki obszar jest przydzielany na dużym terytorium. W tej sytuacji papier wymaga najwięcej czasu i pracy, dlatego ma najwyższą cenę: w zależności od obszaru i konfiguracji taki plan graniczny kosztuje od 10 do 15 tysięcy rubli.

Redystrybucja

Redystrybucja między właścicielami odbywa się zwykle po zarejestrowaniu dokumentów katastralnych.

Czasami takie procedury mają miejsce, gdy zostaną zidentyfikowane niedokładności lub gdy konieczne będzie wydzielenie innego obszaru.

Zdarza się, że w starych planach panuje zamieszanie, a redystrybucja i nowe plany graniczne pozwolą każdemu właścicielowi jasno wydzielić swoją indywidualną działkę z już ustalonymi, niewzruszonymi granicami, co wyeliminuje problemy w przyszłości.

Dowiedz się, jak redystrybucja magazynu jest prezentowana na planie granic.

Dlatego zanim zacznie się pośpiech i ceny poszybują w górę, warto zadbać o przygotowanie tego dokumentu dla swojej witryny, korzystając z usług tylko naprawdę rzetelnego, odpowiedzialnego inżyniera katastralnego, posiadającego wszystkie wymagane zezwolenia i dokumenty potwierdzające poziom jego kwalifikacji.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

1. Przy podziale działki tworzy się kilka działek, a działka, z której w trakcie podziału powstają działki, przestaje istnieć, z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 4 i niniejszym artykule oraz przypadków przewidzianych w innych przepisach federalnych. prawa.

2. Dokonując podziału działki, jej właściciel nabywa prawo własności do wszystkich działek powstałych w wyniku podziału.

3. Przy podziale działki stanowiącej własność wspólną uczestnicy współwłasności zachowują prawo współwłasności do wszystkich działek powstałych w wyniku podziału, chyba że w umowie między tymi uczestnikami ustalono inaczej.

4. Podział działki przekazanej spółce ogrodniczej lub warzywniczej non-profit odbywa się zgodnie z projektem geodezyjnym. Przy podziale takiej działki można utworzyć jedną lub więcej działek przeznaczonych dla obywatela do prowadzenia działalności ogrodniczej lub warzywniczej lub związanych z własnością publiczną. W tym przypadku działka, której dokonano podziału, pozostaje w zmienionych granicach (zmieniona działka).

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Podziału działki przeznaczonej pod zabudowę kompleksową dokonuje osoba, z którą została zawarta umowa o kompleksowe zagospodarowanie terenu w stosunku do tej działki, zgodnie z projektem geodezyjnym zatwierdzonym w ustawie sposób określony w przepisach dotyczących działań urbanistycznych.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

6. Przy podziale działki można utworzyć jedną lub więcej działek, zachowując działkę, której podział został dokonany, w zmienionych granicach:

1) jeżeli działka ta stanowi własność państwową lub komunalną;

2) w celach przewidzianych w art. 13 ustawy federalnej nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. „W sprawie udziału w budowie udziałów w budynkach mieszkalnych i innych nieruchomości oraz w sprawie zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej. ”

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. W celu podziału działki stanowiącej własność państwową lub gminną, której przysługuje prawo użytkowania stałego (wieczystego), dzierżawy lub swobodnego użytkowania, organ wykonawczy władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego, o którym mowa w art. 39 ust. 2 ust. niniejszego Kodeksu, w terminie jednego miesiąca od dnia otrzymania od zainteresowanej osoby wniosku o zatwierdzenie układu działki lub działek w planie katastralnym terytorium, jest ona zobowiązana do podjęcia decyzji o zatwierdzeniu tego programu lub decyzję o odmowie jej zatwierdzenia, ze wskazaniem podstaw odmowy. Do wniosku o zatwierdzenie układu działki lub działek na planie katastralnym terytorium należy dołączyć:

Przy wyjaśnianiu granic działki możliwe jest, że przypadki mogą skutkować odchyleniami od pierwotnych wymiarów działki. Pod tym względem dane dostępne w dokumentach witryny mogą znacznie różnić się od rzeczywistych.

W takiej sytuacji konieczne jest oficjalne zatwierdzenie nowo powstałych granic o zmienionych parametrach. Tutaj nie można obejść się bez specjalnego spojrzenia na stronę. O zmianie granic działki i o tym, co należy w tym celu zrobić, zostanie omówione w tym artykule.

Na czym polega zmiana granic działki?

Zmiana granic wiąże się z dokonaniem korekty dokumentacji działki ze względu na zmianę jej rzeczywistej wielkości.

Aby nowe dane dotyczące działki weszły w życie, dokument potwierdzający zmianę granic należy złożyć w wyspecjalizowanej agencji rządowej - oddziale Rosreestr w miejscu lokalizacji działki. Z kolei Rosreesr wprowadza nowe informacje o wielkości działki do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (dawniej Państwowego Rejestru Ksiąg Wieczystych).

Ustawodawstwo rosyjskie dopuszcza zmianę granic gruntów zarówno w kierunku rosnącym, jak i malejącym. Warto jednak powtórzyć, że każda taka zmiana przekraczająca dopuszczalną normę musi zostać odpowiednio udokumentowana.

W jakich przypadkach może być to konieczne?

Można zadzwonić trzy najczęstsze przypadki kiedy może zaistnieć konieczność zmiany granic:

1. W przypadku błędu katastralnego. Następnie firma geodezyjna, która popełniła podobny błąd w dokumentacji, ponownie wykonuje prace i sporządza nowy plan katastralny ze zmienionymi granicami gruntów.
2. Z inicjatywy właściciela. Gdy jedna działka zamienia się w kilka, a także gdy dwie lub więcej działek łączy się w jedną. W takim przypadku konieczne będzie ponowne wykonanie prac granicznych.
3. Na . Właściciel ucieka się do zmiany granic działki, jeśli podczas wyjaśniania granic okaże się, że rzeczywista powierzchnia działki znacznie różni się od wskazanej w dokumentach. Aby uniknąć konieczności rejestrowania zmiany granic terenu, odchylenie powierzchni nie może przekraczać 10%. W przypadku przekroczenia tego wskaźnika właściciel nie ma innego wyjścia, jak tylko zmienić granice działki.

Cechy zmiany granic działki

Brak zmian w obszarze

Jest to rysowanie linii granicznych według współrzędnych określonego obszaru. Punkty zwrotne są określane dokładniej. W przypadku zmiany konfiguracji działki jej powierzchnia pozostaje niezmieniona. Oznacza to, że następuje przesunięcie części granicy działki, co prowadzi do konieczności redystrybucji działek.

Innymi słowy, jest to częściowa zmiana położenia działki, gdy jeden z właścicieli poszerza granice swojej działki, podczas gdy sąsiednia działka przesuwa się dokładnie o tę samą odległość, aby zachować jej powierzchnię na niezmienionym poziomie. Na podstawie wyników przesunięcia każdemu z nowo powstałych obszarów zostaną nadane nowe numery katastralne.

Ze zmianą powierzchni

Jak wspomniano wcześniej w artykule, obszar terenu, którego granice się zmieniają, może się różnić, jeśli:

• podział dużej działki na kilka mniejszych. Wtedy każda nowo powstała działka będzie miała swoją powierzchnię, gdyż wszystkie staną się niezależnymi obiektami nieruchomościowymi;
• połączenie kilku sekcji w jedną. W takim przypadku powstanie pojedynczy obiekt lądowy ze zaktualizowanymi granicami i nowym obszarem;
• przydział udziału w działce. Dzięki temu postępowaniu zmienią się także granice gruntu, z którego nastąpił przydział, co doprowadzi do jego nowego obszaru. Obszar ten jest uważany za główny, a ten, który został przydzielony, jest uważany za drugorzędny. Otrzymuje nowy numer katastralny, wymaga wpisu do rejestru katastralnego, posiada własny, niezależny obszar.

Gdzie mogę zamówić usługę zmiany granic nieruchomości?

Takie usługi świadczą wyspecjalizowane urzędy - firmy geodezyjne (lub katastralne). Mają też w swoich szeregach geodetów. Działalność takich organizacji musi być w pełni zgodna z ustawą federalną „O działalności katastralnej”.

Jak stanowi ten akt normatywny, inżynier katastralny to osoba posiadająca specjalne wykształcenie i będąca częścią odpowiedniego SRO tych samych specjalistów. Musi posiadać uprawnienia do wykonywania prac katastralnych i geodezyjnych.

W przeciwnym razie dokument wystawiony na podstawie wyników ankiety nie będzie ważny. A to doprowadzi do konieczności ponownego skontaktowania się z innym inżynierem katastralnym.

Kto może złożyć wniosek?

Klientem prac związanych ze zmianą granic działki jest jej właściciel. Mogą być obywatelami lub osobami prawnymi.

Jeżeli właścicielem działki jest osoba prawna, jej dyrektor może skontaktować się z firmą katastralną, przedstawiając dokument potwierdzający jego uprawnienia.

Ważne punkty

W przypadku sporów z sąsiadami lub wątpliwości co do prawidłowości granic terenu, właściciel może zlecić procedurę ich przywrócenia. W trakcie jego realizacji znaki graniczne zostaną zainstalowane w tych punktach zwrotnych ziemi, które są wskazane w dokumentach

Krótka instrukcja krok po kroku

Po skontaktowaniu się z firmą katastralną właściciel musi napisać, aby zostawić wniosek o prace i dołączyć do niego wszystkie niezbędne dokumenty dla witryny:

• certyfikat potwierdzający własność;
• przydział gruntu;
• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej;
• pełnomocnictwo notarialne (jeżeli dokumenty składa pełnomocnik wnioskodawcy).

Jeśli nie ma problemów z dokumentami, klient i firma katastralna zawierają umowę o świadczenie odpowiednich usług.

Prace wykonywane są bezpośrednio przez grupę inspektorów, zgodnie z wcześniej sporządzoną specyfikacją techniczną.

Po zakończeniu prac terenowych inżynier katastralny ostatecznie przygotowuje plik graniczny, następnie przekazuje klientowi plan graniczny ze zmienionymi granicami nieruchomości gruntowej. Na życzenie klienta może otrzymać cały dokument badania poświadczony pieczęcią firmy katastralnej i podpisem inżyniera.

Sam właściciel zgłasza się do biura Rosreestr w celu uzyskania oficjalnych zmian w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości w zakresie granic działki. Również elektroniczna forma planu jest wysyłana do Rosreestr przez samego inżyniera katastralnego.

Od momentu oficjalnego wprowadzenia nowych danych do Rosreestr proces zmiany granic terenu uważa się za zakończony.

Czego musisz się nauczyć z powyższych:

• Zmiana granic działki jest procedurą, która może być wymuszona (w przypadku dużego błędu w faktycznych i urzędowych granicach działki) lub z inicjatywy samego właściciela (przy podziale udziału, podziale, łączeniu).
• Granice można zmieniać ze zmianą powierzchni gruntu lub bez niej.
• Geodezja to rodzaj prac katastralnych, które służą do zmiany granic działki. Wykonywane przez inżyniera katastralnego.