Działka w spółce ogrodniczej. Specyfika korzystania z gruntów ogrodniczej spółki non-profit (SNT)

Jeśli zdecydowałeś się na sprzedaż działki w spółce ogrodniczej, powinieneś zapoznać się z podstawą prawną transakcji.

Ogrodnicze partnerstwa non-profit (SNT)– dobrowolne stowarzyszenia obywateli Federacji Rosyjskiej, utworzone w celu wspólnego zarządzania majątkiem wspólnym. Ich działalność polega na rozwiązywaniu problemów społecznych i gospodarczych, rekreacji i uprawie produktów rolnych.

Drogi czytelniku! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

Ustawodawstwo ustanawia status non-profit dla partnerstw ogrodniczych, co oznacza, że ​​obywatele jednoczą się w partnerstwach, nie skupiając się na osiąganiu zysku, ale na wykorzystaniu możliwości zapewnienia swoim rodzinom produktów rolnych.

Funkcje sprzedaży

Gradacja:

1. Sporządź dokument kupna-sprzedaży u notariusza. Następnie musi zostać sprawdzony przez pracownika obsługi rejestracji. Dopiero wtedy podpisz.
2. Sama rejestracja zajmuje trochę czasu. Najczęściej jest to od 10 do 30 dni. Dopiero po zakończeniu procesu rejestracyjnego przekaż pieniądze za działkę jej dotychczasowemu właścicielowi.

Sprzedam działkę z domem

Sporządź transakcję jako umowę sprzedaży i kupna działki zabudowanej domem. Wstępnie przygotuj dokumentację techniczną domu w WIT.

Uwzględnij w umowie osobno koszt domu i koszt działki.

Kontakt z notariuszem

Prawo nie powinno być ignorowane przy przekazywaniu majątku od jednego właściciela do drugiego. Czasami o przekazaniu działki innemu właścicielowi powiadamia się jedynie prezesa lub zarząd stowarzyszenia ogrodniczego.

Decyzję o wykluczeniu jednego członka spółki i przyjęciu innego podejmuje walne zgromadzenie. Ale ani księga członka spółki ogrodniczej wydana nowemu właścicielowi, ani zapisy protokołu jego członkostwa nie dodadzą kupującemu praw majątkowych. Jest to błędne podejście i może postawić nowego właściciela w sytuacji, w której okaże się, że nieruchomość nadal pozostaje u poprzedniego właściciela.

Własność działki musi być zabezpieczona notarialnie.

Mogą wystąpić typowe sytuacje. Przykładowo w ciągu 10 lat od dnia nabycia działki z domkiem letniskowym dawny właściciel „zmieni zdanie” i zażąda zwrotu działki. Albo za kilka miesięcy nowy właściciel działki będzie zawiedziony nowym nabytkiem i zażąda zwrotu pieniędzy w zamian za dom, który mu się nie podoba.

Księga członkostwa nie zapewni Ci ochrony w sądzie; każda ze stron może łatwo udowodnić, że nie doszło do transakcji kupna lub sprzedaży. W związku z tym rejestrując transakcję, uzyskując nowy certyfikat na działkę lub dom, na działkę z domem, zarówno sprzedający, jak i kupujący nie mogą obejść się bez rejestracji transakcji.

Rodzaj transakcji kupna i sprzedaży

Może to być zakup lub sprzedaż:

• działka ogrodowa bez zabudowy;
• domek ogrodowy na gruntach nieprywatyzowanych;
• działka z altanką;
• działka zabudowana budynkiem mieszkalnym;
• budynek mieszkalny na gruntach nieprywatnych.

Jaką działkę można sprzedać?

Od razu zauważmy, że jeśli Twoja działka nie jest sprywatyzowana i nie masz do niej żadnych dokumentów poza kartą członkowską spółki, to nie możesz jej legalnie sprzedać ani pozostawić w spadku.

Ani prezes, ani cały zarząd SNT nie mają podstaw prawnych, aby komukolwiek przyznać prawo własności gruntów. Mają jedynie prawo do organizowania procesu zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli jako dokument potwierdzający własność gruntu otrzymasz stary akt własności gruntu z połowy lat 90., wiedz, że wymaga on wstępnej ponownej rejestracji.

Jakie dokumenty mam przygotować?

Rejestrując przeniesienie własności, notariusz musi podać:

• wypis z katastru i planu sytuacyjnego,
• dokument potwierdzający brak przestępstw w stosunku do tej nieruchomości;
• świadectwo inwentarza technicznego.

Jeżeli grunt został zakupiony, przedstaw umowę kupna-sprzedaży; w sytuacji, gdy grunt został oddany do użytkowania, przedstaw rozporządzenie administracyjne.

W przypadku, gdy działka została zakupiona wiele lat temu, może być wymagane potwierdzenie od SNT, że działka rzeczywiście należy do Ciebie.

Rodzaje własności

Działalność SNT regulują przepisy ustawy federalnej nr 66 „O obywatelskich stowarzyszeniach non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy” oraz Statut spółki, zatwierdzony przez walne zgromadzenie:

1. Artykuł 4 obywatelom pragnącym skorzystać z prawa do posiadania i rozporządzania działką ogrodniczą, warzywniczą lub daczy przysługuje prawo tworzenia dobrowolnych stowarzyszeń w formie:
   • ogrodnictwo, partnerstwo ogrodnicze lub daczy;
   • spółdzielnia;
   • partnerstwo non-profit. Spośród wszystkich powyższych form własności nieruchomości największe zapotrzebowanie budzi forma spółek ogrodniczych.
2. Artykuł 30 ustawy federalnej nr 82 „O stowarzyszeniach publicznych”, ustawowo przyznaje organizacjom publicznym, które są również osobami prawnymi, prawo do posiadania gruntów, budynków i budowli, inwentarza, transportu, środków pieniężnych, udziałów, innych papierów wartościowych i majątku.

Jakie inne normy prawne obowiązują w SNT?

1. Majątek nabyty z funduszu celowych składek członków stowarzyszenia jest własnością SNT.
2. Walne zgromadzenie może podjąć decyzję o utworzeniu funduszu specjalnego spółki. Źródłem jego wypełnienia są składki członkowskie lub wpisowe, dochody uzyskiwane z działalności gospodarczej SNT lub inne dochody na rzecz funduszu. Jeżeli majątek stowarzyszenia zostanie nabyty lub utworzony przy wykorzystaniu tych środków, wówczas należy on do stowarzyszenia ogrodniczego jako osoba prawna.
3. Ustawa ustanawia prawo uczestnika SNT, oprócz uprawy warzyw i owoców na własnej działce, także do budowy mieszkań i budynków gospodarczych z prawem zameldowania.

Zgodnie z art. 252 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej każdy członek spółki ogrodniczej może opuścić jej członkostwo. W tym celu należy złożyć wniosek do prezesa lub zarządu spółki, napisany w dowolnej formie. W takim przypadku członek SNT ma prawo żądać podziału swojej części z majątku wspólnego.

Jeżeli w negocjacjach z zarządem nie zostanie osiągnięty konsensus w tej kwestii, możesz żądać przydziału części majątku wspólnego w naturze. Jeżeli w tym przypadku nie dojdzie do kompromisu, członek stowarzyszenia może żądać zapłaty swojego udziału od innych członków SNT.

Czy spółka ogrodnicza może odmówić uczestnikowi SNT wystąpienia ze spółki? Nie, nie może. Artykuł 8 ustawy „O ogrodnictwie, ogrodnictwie i daczach obywatelskich stowarzyszeń non-profit” mówi o prawie każdego użytkownika gruntu do samodzielnego prowadzenia własnego ogrodnictwa. Ale po opuszczeniu spółki ogrodniczej trzeba zawrzeć umowę o wspólnym udziale w opłatach za obiekty użyteczności publicznej.

Podstawa prawna własności

Artykuł 218 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa podstawy nabycia praw majątkowych.

W szczególności dla uczestników spółdzielni daczy i spółek ogrodniczych ustalono następującą ścieżkę uzyskania praw majątkowych:

1. Uczestnicy spółdzielni daczy, którzy wpłacili w całości swój udział w daczy, otrzymują do niej prawo własności.
2. Recepta nabytkowa. Jeżeli działka ogrodowa nie jest państwowa lub gminna, na własność nabywa ją użytkownik gruntu, niebędący jej prawnym właścicielem, ale sumiennie uprawiający ją od ponad 15 lat.

Wyniki

Podsumowując, możemy wyciągnąć następujące wnioski:

1. Transakcję kupna-sprzedaży działki ogrodowej można rozpocząć dopiero po upewnieniu się, że sprzedający posiada Zaświadczenie o prawie własności gruntu wydane przez Izbę Rejestrową nie wcześniej niż w 1998 roku.
2. Przeniesienie własności należy zarejestrować zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Jeśli planujesz zakup działki lub sprzedaż działki w spółce ogrodniczej, lepiej, abyś już na pierwszym etapie uzyskał poradę w kwestiach prawnych związanych z tego typu transakcją. Każda sprawa jest na swój sposób wyjątkowa, a wykwalifikowana pomoc prawnika pozwoli Ci zaoszczędzić na długich i kosztownych procesach sądowych.

Kupno lub sprzedaż działek daczy jest jednym z rodzajów kupna i sprzedaży gruntów. Cechą szczególną tego postępowania jest fakt, że przedmiotem umowy wraz z gruntem jest budynek znajdujący się na obszarze własności gruntu.

Ten rodzaj transakcji ma szczególną specyfikę, gdyż najczęściej działka nie należy do konkretnego właściciela, ale do spółki ogrodniczej – specjalnego stowarzyszenia właścicieli. Dlatego stroną sprzedającą jest często państwo.

Jak prawidłowo zarejestrować zakup i sprzedaż gruntu w spółce ogrodniczej

Pierwszą czynnością, którą należy wykonać po wyłonieniu się planu kupna lub sprzedaży działki, jest sporządzenie kompletu niezbędnych dokumentów. Po zebraniu i zweryfikowaniu wszystkich dokumentów przystąp do sporządzenia umowy, która będzie zawierać wszystkie warunki nadchodzącej transakcji.

Pamiętaj, aby uwzględnić następujące punkty:

• Przedmiot transakcji. Jest to reprezentowane przez działkę. Podaj wszystkie znane informacje na jego temat: pełny opis, adres lokalizacji, numer, pod którym jest on zarejestrowany w państwowym rejestrze katastralnym, rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów, a jeśli na terytorium znajdują się budynki - wszystkie ich cechy;
• Cena. Zwróć uwagę na dokładną kwotę, jaką należy zapłacić za zakup, podstawę jej powstania, a także sposób przekazania środków sprzedającemu;
• Prawa kupującego i sprzedającego oraz ich obowiązki;
• Brak obciążeń i innych właścicieli nieruchomości, którzy mogą mieć roszczenia;
• Dokładną datę wejścia w życie umowy;
• Data, miesiąc i rok zawarcia umowy oraz podpisy sprzedającego i kupującego.

Umowa, która została zawarta w pełnej zgodności z wymogami określonymi przez prawo, wraz ze wszystkimi zebranymi dokumentami, należy przedłożyć władzom Rosreestr w celu rejestracji.

Aby mogła zostać uruchomiona procedura rejestracyjna, należy napisać wniosek, w którym należy zawrzeć informacje o umowie oraz dane sprzedającego i kupującego. Do wniosku dołącz zebrane dokumenty, w tym pokwitowanie potwierdzające uiszczenie opłaty pobieranej przez państwo - obowiązkowa opłata dla osób fizycznych wynosi 2000 rubli.

Po upływie wyznaczonego przez państwo terminu rejestracji Rosreestr wystawi wyciąg potwierdzający pomyślny przebieg rejestracji.

W celu dokończenia przeniesienia własności na kupującego oraz sfinalizowania zakupu i sprzedaży działki przeprowadzana jest kolejna obowiązkowa procedura – wypełnienie aktu przeniesienia własności. Dokument zawiera wszystkie informacje dotyczące własności gruntu, a także zawiera klauzulę wskazującą, że kupujący i sprzedający nie mają wzajemnych roszczeń co do stanu działki i zapłaty kwoty pieniężnej zapłaconej za zakup gruntu. Akt sporządzono w dwóch egzemplarzach, z których jeden przesyła się do Rosreestr.

Aby kupić działkę zarejestrowaną w Ogrodniczej Spółce Non-Profit, konieczne jest uzyskanie zgody władz miejskich, które są de facto właścicielem gruntu. Dokument sporządzany jest w formie pisemnej i służy jako zezwolenie na dalsze operacje z gruntem.

Aby uzyskać pozwolenie, złóż wniosek do władz lokalnych, w którym podasz wszystkie informacje dotyczące działki oraz dane osobowe wnioskodawcy. Dołącz do niego dokumenty potwierdzające członkostwo w SNT i prawo do użytkowania gruntów, akty założycielskie SNT, a raczej ich kopie.

Przy zakupie gruntu od konkretnego właściciela koszt działki ustalają strony niezależnie, a cena gruntu ujęta w SNT nie może przekroczyć kosztu wskazanego w księdze katastralnej.

Jeżeli nie została ustalona wysokość opłat gotówkowych, jakie należy uiścić przy zakupie działki, należy zwrócić się o badanie urzędowe, podczas którego dokonana zostanie wycena działki i zarejestrowanie jej wartości.

Po otrzymaniu wyników prac szacunkowych i pozwolenia gminy możesz sporządzić umowę kupna-sprzedaży, stosując się do powyższych zaleceń, zarejestrować działkę w władzach Rosreestr i sporządzić akt o przeniesieniu gruntu.

Jeśli obiekt jest objęty SNT, nie zawsze oznacza to, że jego właścicielem jest państwo.

Spółki osobowe z mocy prawa mogą tworzyć osoby fizyczne będące indywidualnymi właścicielami gruntów w celu uproszczenia rolnictwa. W tej sytuacji transakcje zawierane są zgodnie z wymogami przewidzianymi w umowach z indywidualnymi właścicielami. Właściciel gruntu będący członkiem SNT posiada zarówno dokumenty tytułowe działki, jak i własną księgę ogrodniczą.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu i sprzedaży gruntu w SNT

Aby uniknąć sytuacji konfliktowych, które mogą wyniknąć w trakcie transakcji, zbierz komplet niezbędnych dokumentów. Lista dokumentów, które znajdą się w pakiecie, uzależniona jest od indywidualnych cech transakcji.

Ale w każdej sytuacji właściciel witryny będzie zobowiązany do:

• Dokument tożsamości, czyli paszport właściciela działki;
• Artykuł tytułowy;
• Dokument stwierdzający własność określonej nieruchomości gruntowej.

Kupujący z kolei zapewnia:

• Paszport lub dokument, który może go zastąpić;
• Umowa zakupu gruntu, jeżeli strony ustaliły, że obowiązek sporządzenia tego dokumentu spoczywa na tej stronie transakcji.

Obywatel kupujący nieruchomość musi dokładnie przestudiować wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości. Zawierając transakcję sprzedaży gruntów objętych SNT, należy wziąć pod uwagę wiele różnych niuansów. Wypełnienie dokumentów zgodnie ze wszystkimi zasadami jest dość proste. Możesz łatwo ustalić wymagania dotyczące przygotowywanych dokumentów we własnym zakresie.

Cechy zakupu i sprzedaży gruntów w SNT

Działalność SNT prowadzona jest zgodnie ze Statutem przyjętym na posiedzeniu partnerstwa oraz ustawą federalną nr 66 „O ogrodnictwie, ogrodnictwie i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit”.

Właściciele, zgodnie z prawem do posiadania i zbywania działek należących do kategorii domów wiejskich, ogrodów warzywnych lub ogrodów, mają możliwość tworzenia stowarzyszeń następujących typów (art. 4 ustawy federalnej nr 66):

• Partnerstwo non-profit;
• Spółdzielnia;
• Partnerstwo (dacza, ogrodnictwo lub ogrodnictwo).

Ze wszystkich przedstawionych powyżej opcji obywatele najczęściej wybierają partnerstwa ogrodnicze do stowarzyszenia.

Osoby prawne, takie jak organizacje publiczne, są prawnie uprawnione do posiadania działek, budynków, różnych urządzeń, papierów wartościowych (w tym udziałów), środków pieniężnych i innego majątku (ustawa federalna nr 82 „O stowarzyszeniach publicznych”, art. 30) .

W SNT obowiązują również następujące przepisy prawa:

• Jeżeli nieruchomość zostanie nabyta ze środków pochodzących z funduszu utworzonego ze składek osób objętych SNT, wówczas uważa się ją za własność spółki;
• Na zebraniu członków stowarzyszenia może zostać podjęta decyzja o utworzeniu specjalnego funduszu. Tworzony będzie ze składek wpisowych i składek członkowskich, a także z zysków osiąganych w toku działalności gospodarczej spółki. Dopuszczalne jest istnienie innych źródeł uzupełnienia. Wszelkiego rodzaju nieruchomości zakupione za środki pobrane z tego funduszu będą uważane za własność SNT jako osoby prawnej;
• Członek SNT, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, może nie tylko zajmować się ogrodnictwem i warzywnictwem, ale także budować obiekty użytkowe i lokale mieszkalne na działce, na której może się zarejestrować.

Każdy uczestnik partnerstwa może w dowolnym momencie opuścić to stowarzyszenie - stanowi to Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 252. Aby przeprowadzić tę czynność, należy złożyć wniosek sporządzony w dowolnej formie do zarządu SNT lub bezpośrednio swojemu prezesowi.

Zgodnie z prawem członek SNT, który zamierza opuścić swoje członkostwo, ma prawo żądać oddzielenia swojego majątku od ogólnego majątku stowarzyszenia. Jeżeli nie da się tego uzgodnić z zarządem ogrodniczej spółki non-profit, wówczas wymogiem prawnym byłoby przeznaczenie części majątku należącego do SNT na rzecz niepieniężną.

Jeżeli wymóg ten nie zostanie spełniony, obywatel może żądać odszkodowania za wartość swojego majątku od innych członków SNT.

Czy w odpowiedzi na prośbę o opuszczenie SNT można otrzymać odmowę? Nie, nie możesz - jest to określone w ustawie „O ogrodnictwie, ogrodnictwie i daczach obywatelskich stowarzyszeń non-profit” w art. 8, a także fakt, że każdy właściciel działki ma prawo do samodzielnego prowadzenia własnego ogrodu.

Ale po opuszczeniu SNT obywatel musi zawrzeć umowę, zgodnie z którą zostanie dokonana płatność za korzystanie z własności wspólnej. Podstawy, na podstawie których możliwe jest nabycie praw własności, określa Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 218.

W przypadku członków spółdzielni SNT i daczy droga do nabycia własności nieruchomości jest następująca:

• Nieruchomość zostaje nabyta, jeżeli członek SNT wpłacił w całości udział w działce z domkiem letniskowym;
• Recepta nabytkowa. Jeżeli obywatel niebędący właścicielem działki eksploatuje ją przez 15 lat, wówczas staje się ona jego własnością, jeżeli nie jest własnością państwa lub gminy.

Podsumowując powyższe, możemy podsumować:

• Zawrzeć umowę sprzedaży i zakupu działki ogrodowej dopiero po upewnieniu się, że sprzedający posiada Świadectwo własności gruntu, wydane nie wcześniej niż w 1998 r. przez Izbę Rejestrową;
• Przeniesienie własności nieruchomości jest rejestrowane w odpowiedni sposób.

Jeśli masz w planach zakup lub sprzedaż działki ogrodowej, to najlepiej zasięgnąć porady przed przystąpieniem do wszelkich czynności związanych z transakcją. Wykwalifikowany prawnik może udzielić niezbędnej pomocy. Pozwoli to uniknąć ewentualnych sytuacji konfliktowych i procesów sądowych, które wymagają znacznych kosztów.

A oddanie do użytku domów w domku letniskowym cieszy się dużym zainteresowaniem wśród obywateli.

Dla wielu grup ludności jest to szansa na rozwiązanie problemów mieszkaniowych. Nie każdy ma możliwość zakupu mieszkania w mieście.

W tej sytuacji ludzie szukają wyjścia, budując domy na swoich daczach. W naszym artykule przyjrzymy się, jak wygląda procedura rejestracji nieruchomości w tej sytuacji i uzyskania rejestracji.

Regulacja legislacyjna tej kwestii. Najnowsze zmiany

Obywatele mają możliwość zarejestrowania wiejskiego domu od 2006 roku.

Przyjęty 30 czerwca 2006 r Ustawa federalna nr 93 O. Ustawa określa prawo do rejestracji własności obiektów nieruchomości znajdujących się na terytorium sprywatyzowanym i zarejestrowanym jako własność.

W 2017 r prawo uległo pewnym zmianom. Wynikają one z wejścia w życie ustawy „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Jej rozwój trwa od 2015 roku. Proces rejestracji zarówno domów wiejskich, jak i mieszkań został znacznie uproszczony i całkowicie utracił przywiązanie terytorialne. Chociaż niektóre aspekty związane z rejestracją domu wiejskiego staną się uciążliwe dla właścicieli.

DO główne zalety innowacji można przypisać:

Minus okazuje się, że rejestracja odbywa się obecnie jednocześnie z rejestracją katastralną. Teraz konieczne jest wezwanie inżyniera katastralnego do obiektu, aby obiekt został wpisany do rejestru.

To sprawia, że ​​rejestracja domów w ramach amnestii daczy jest niewygodna. Wcześniej możliwe było poddanie się zabiegowi na tej podstawie. Zgodnie z nowymi przepisami procedura stała się bardziej skomplikowana. Teraz rejestracja odbywa się na podstawie planu katastralnego. Przepis ten nie dotyczy samej witryny. Można go wykonać bez wzywania geodetów i wykonywania pomiarów geodezyjnych.

Potrzeba

Wielu obywateli nie rejestruje swoich domów wiejskich, ponieważ po ich oddaniu do użytku będą musieli płacić podatki.

Nie musisz otrzymywać pieniędzy na budowę jakichkolwiek budynków, w tym domów, na obszarach daczy.

Jednak bez zarejestrowania budynków jako własności nie można ich sprzedać, wymienić ani dać nikomu w prezencie. Zarejestrowanie domu jest ważne nie tylko ze względu na rejestrację go jako nieruchomości. Ta procedura umożliwia rejestrację w wiejskim domu.

Rejestracja nieruchomości ogrodowych jest konieczne również z następujących powodów:

1. Aby budynki nie zostały uznane za samowolne i rozebrane.
2. Aby uniknąć problemów z sąsiadami w sporach o granice terenu.
3. Odszkodowanie za rozbiórkę budynków możesz otrzymać tylko wtedy, gdy są one oficjalnie zarejestrowane.

Ponadto komunikację można podłączyć tylko do zarejestrowanego domu.

Kiedy należy dokończyć rejestrację?

Zgodnie z nowymi zmianami w prawie kategoria przedmiotów, które można zarejestrować jako własność prywatną, Dostawać:

Uproszczona procedura rejestracji dotyczy działek przekazanych obywatelom przed 30 października 2001 r. Amnestia daczy daje prawo do rejestracji budynków znajdujących się na tych działkach.

Instrukcje krok po kroku

Aby zarejestrować własność domu na domku letniskowym lub działce ogrodowej, niezbędny:

1. Znajdź serwis katastralny, w którym zostanie zawarta umowa na sporządzenie planu technicznego budynku.
2. Skontaktuj się z MFC z pakietem dokumentów i uiszczonymi opłatami państwowymi.
3. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku otrzymasz wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Plan techniczny musi być sporządzony w formie elektronicznej i zawierać podpis elektroniczny inżyniera katastralnego. Możesz również dołączyć pisemny plan techniczny konstrukcji, który będzie zawierał pieczęć organizacji i podpis inżyniera katastralnego.

Jakie dokumenty należy dostarczyć

Pisząc wniosek należy podać kolejny pakiet dokumentów:

Jeśli obiekt wybudowano przed 1 marca 2015 r, wystarczy go podać. Jeśli mówimy o zarejestrowaniu domu zbudowanego później, oprócz paszportu katastralnego będziesz potrzebować aktu uruchomienia go.

Terminy

Stało się to możliwe po stworzeniu jednej bazy danych, która pozwala na szybką wymianę informacji.

W przypadku konieczności jednoczesnej rejestracji przedmiotu i prawa, zakończenie procedury może wydłużyć się do 10 dni. Jednoczesna rejestracja przeprowadzana jest podczas amnestii w daczy, przy pierwszej rejestracji lub podczas likwidacji nieruchomości.

Rejestracja prawa trwa 7 dni. Jeśli właściciel będzie musiał wprowadzić zmiany w rejestracji katastralnej, zajmie to 5 dni roboczych.

Zgodnie z nowymi zmianami w prawie z 2017 r. Na urzędników Rosreestr zostaną nałożone kary, jeśli naruszą prawa właścicieli poprzez niedotrzymanie terminów, popełnienie błędów lub nieuzasadnioną odmowę przyjęcia dokumentów.

To nie pierwszy raz, kiedy ustawa o amnestii dla daczy zostaje przedłużona. Ostatnie zmiany przesunęły zakończenie programu na 1 marca 2020 r.

Cena

Składając dokumenty do rejestracji domku letniskowego lub działki ogrodowej, musisz zapłacić opłata państwowa w wysokości 350 rubli. Ponadto konieczne będzie opłacenie usług inżyniera katastralnego w celu sporządzenia planu technicznego i paszportu katastralnego.

Koszt usług inżynierów katastralnych mogą się różnić w zależności od regionu. Średnio jest to 8000 rubli.

Niektóre cechy procedury

Niuanse rejestracji będą zależeć od rodzaju obiektu i etapu jego budowy.

Niedokończony obiekt

Jeśli na daczy lub działce ogrodowej znajduje się nieruchomość w stanie niedokończonym, może tak być zarejestrować własność na trzy sposoby:

1. Uzyskaj pozwolenia na budowę domu, a następnie zarejestruj go jako zwykły obiekt.
2. Zakończ budowę i zarejestruj ją jako nieautoryzowaną zabudowę. Ale będziesz musiał zapłacić grzywnę w wysokości 2000 rubli.
3. Zarejestruj się wypełniając wymagane oświadczenie.

Jednak wraz z wprowadzeniem nowej zasady uzyskiwania paszportu technicznego rejestracja takich obiektów stała się trudniejsza. Wcześniej w deklaracji można było wskazać przybliżoną powierzchnię.

Teraz dokumenty są akceptowane tylko z dokładnymi wskaźnikami.

Dom wiejski

Rejestracja nieruchomości wiejskich, w tym domów wiejskich i wiejskich, jest obowiązkowa przejść przez ogólne standardy. Jeżeli nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do tymczasowego zamieszkania na czas prac ogrodniczych, wówczas do urzędu gminy przekazywany jest standardowy pakiet dokumentów wraz z planem technicznym.

Jeśli właściciel chce zarejestrować się na daczy, dom musi zostać uznany za mieszkalny. Aby to było możliwe, musi spełniać wszystkie wymagania techniczno-konstrukcyjne, a przede wszystkim być ciepłe i nadawać się do zamieszkania przez cały rok. Uznanie domu za mieszkalny może zająć 40 dni roboczych. Następnie właściciel otrzymuje raport z inspekcji.

Mieszkaniowy

Rejestracja budynku mieszkalnego ma swój własny niuans, niezależnie od tego, gdzie się znajduje, w budynku należy uznać za nadające się do zamieszkania ludzi zarówno latem, jak i zimą. W tym celu na miejsce zapraszana jest komisja międzyresortowa.

Ona ocenia budynek według następujących wskaźników:

Domu nie uznaje się za mieszkalny, jeżeli z jakiejkolwiek przyczyny uległ on deformacji lub konstrukcja domu uległa zniszczeniu w stopniu stwarzającym zagrożenie dla zdrowia lub życia ludzi.

Po wejściu w życie innowacji od 1 stycznia 2017 r Aby zarejestrować własność obiektu na gruntach budownictwa indywidualnego lub prywatnych działkach przydomowych, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Warto zaznaczyć, że jeśli właściciel jest właścicielem działki to jest ona wliczona w cenę w ramach partnerstwa non-profit zajmującego się ogrodnictwem, wówczas nie będzie możliwości zarejestrowania budynku mieszkalnego na takim terenie.

Procedura rejestracji domu wiejskiego zajmuje dużo czasu, ale ta procedura jest konieczna. Ważne jest, aby mieć czas na korzystanie z uproszczonego systemu rejestracji; od 2020 r. będzie to trudniejsze. Rejestracja obiektu na domku letniskowym jako nieruchomości daje właścicielowi możliwość dysponowania nim w całości.

Informacje na temat procedury rejestracji praw własności do budynków znajdujących się na terenie daczy można znaleźć w następującym filmie:

Aby obejrzeć zdjęcia zamieszczone w serwisie w powiększeniu należy kliknąć na ich pomniejszone kopie.
Aby zapoznać się ze szczegółową zawartością podsekcji serwisu należy kliknąć na interesującą nas pozycję Menu Głównego.

W dniu 29 lipca 2017 r. Prezydent Federacji Rosyjskiej podpisał nową ustawę federalną „O ogrodnictwie i sadownictwie przez obywateli na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”.
Bezpłatny link do nowej ustawy do pobrania (format pliku docx): Ustawa federalna nr 217 z dnia 29 lipca 2017 r.
Data wejścia w życie ustawy to 1.01.2019 r. Od tego samego dnia ustawa federalna nr 66 z 15.04.98 staje się nieważna.
Dyskusja na temat prawa jest otwarta tutaj:
(w celu zgłaszania komentarzy, sugestii, zmian wymagana jest rejestracja).

Ustawa federalna-217 z dnia 29 lipca 2017 r. - Stale uzupełniane i zmieniane komentarze do nowej ustawy federalnej, biorąc pod uwagę ustaloną praktykę.

Ograniczenie, wygaśnięcie praw majątkowych
na działkę w SNT

„Im dalej w las, tym więcej drewna na opał” – mówi rosyjskie przysłowie.

Można to w pełni przypisać ogrodniczym partnerstwom non-profit. To, co jeszcze wczoraj wydawało się zarządowi naszego SNT oczywiste i prawidłowe, dziś okazuje się niezgodne z prawem. Stąd błędy, a w konsekwencji nielegalne decyzje zarządu i walnego zgromadzenia. Oczywiste jest, że zwykli ogrodnicy w większości nigdy nie zwracają się o pomoc do prawa. Po prostu robią to, co każą organy spółki, nie zastanawiając się nad legalnością tego, co robią. Dotyczy to również własności indywidualnej działki.

Odpowiedzialność ogrodnika za naruszenie prawa

Przyjrzyjmy się zasadom artykułu bardziej szczegółowo. Akapit pierwszy określa odpowiedzialność administracyjną ogrodnika za naruszenie prawa. Oznacza to, że w przypadkach, gdy taki ogrodnik dopuści się naruszeń administracyjnych, zarząd spółki, komisja monitorująca przestrzeganie prawa, ma prawo ostrzec sprawcę o istniejących naruszeniach prawa, sporządzając odpowiednią ustawę (patrz wzór zgłosić naruszenie prawa, przed drukiem dostosować je do zadania, zmieniając niektóre szczegóły formularza). Akt sporządza się w 2 egzemplarzach: jeden przekazywany jest sprawcy naruszenia, drugi składany w zarządzie.

Jeżeli sprawca nie podpisze aktu i nie chce go otrzymać, możesz zostawić na dokumencie podpisy osób, które wskazują, że treść aktu została uzupełniona, a ogrodnik odmawia jego przyjęcia, m.in. i pocztą.

Jeśli sprawca chciał kichnąć na twoje czyny, rozpoczyna się druga faza prac komisji lub komisji monitorującej przestrzeganie prawa.

Mianowicie sporządzany jest drugi akt dotyczący naruszenia, następnie zarząd przesyła pierwszy i drugi akt wraz z listem motywacyjnym do odpowiedniego organu kontrolującego określone naruszenia administracyjne, aby pociągnąć sprawcę do odpowiedzialności administracyjnej zgodnie z Kodeksem administracyjnym. Na tym kończą się uprawnienia SNT.

Organy zarządzające SNT nie mają prawa do nakładania kar administracyjnych: ostrzeżeń, grzywien, aresztów administracyjnych i innych kar na mocy Kodeksu administracyjnego. Po podjęciu działań przez zarząd i komisję w celu monitorowania zgodności z przepisami najprawdopodobniej sprawca naruszenia wyeliminuje naruszenia. A jeśli to nie pomoże, wówczas drugi akapit art. 47 „Odpowiedzialność ogrodników za naruszenie prawa”.

Uwaga

Nie będziemy podsumowywać wyników. Wszystko jest wyraźniejsze niż kiedykolwiek. Walne zgromadzenie i zarząd SNT mają prawo wybrać ścieżkę, którą uznają za bardziej poprawną i odpowiednią w każdej ich konkretnej sytuacji, ale organy zarządzające nie muszą jedynie podejmować działań w celu zmniejszenia liczby opuszczonych obiektów – mają one zobowiązany to zrobić.

Najważniejsze, żeby nie zapominać, że zarząd, podążając ścieżką podziału „nieposiadanych” działek, koniecznie musi ostrzec ogrodników, najlepiej pisemnie, korzystających z takich opuszczonych działek, o możliwych konsekwencjach prawnych takiego użytkowania.