Jaka jest różnica między aktem darowizny a testamentem? Czy można to poprawić lub anulować? Do niezaprzeczalnych zalet darowizny należą

Często właściciele mieszkań lub innych nieruchomości zastanawiają się, co jest lepsze: lub akt podarunku na mieszkanie?

Do wyboru odpowiednia opcja trzeba zidentyfikować zalety I wady obie procedury.

Drodzy czytelnicy! Nasze artykuły mówią o standardowe metody rozwiązania kwestie prawne. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem - zadzwoń bezpłatne konsultacje:

Porównanie dwóch procedur

Porównanie Zidentyfikują je dwie procedury przeniesienia własności korzyść I wady, a także wskaże, co wybrać konkretna sytuacja.

Dlatego, aby podjąć decyzję, musisz dokładnie przestudiować osobliwości każdą z procedur oraz wybierać najbardziej odpowiedni.

Będzie- jest to dokument potwierdzający wolę właściciela nieruchomości lub majątku w chęci przekazania swoich wartości obywatelowi, którego w nim wskazuje.

Przeniesienie własności nieruchomości nastąpi jedynie po śmierci osoba, która sporządziła dokument.

Przed sporządzeniem testamentu powinieneś się przestudiować osobliwości ten proces.

Sporządza się testament na piśmie I atestowany w kancelarii notarialnej.

Pod umowa podarunkowa rozumieć umowę, na mocy której jedna ze stron (darczyńca) dokonuje przeniesienia darmo własność drugiej strony (odbiorcy).

Ten sposób przekazania majątku wybierają osoby chcące zrobić prezent. od razu I nie czekaj na śmierć właściciela.

Obie opcje są metody transferu cenne przedmioty od poprzedniego właściciela do nowego właściciela, ale między nimi jest znacząca różnica, co znajduje odzwierciedlenie w tabeli:

Każdy obywatel może samodzielnie określić, co jest lepsze - testament czy akt podarunkowy, w oparciu o specyfikę sporządzania i ograniczenia związane z wykonaniem tych dokumentów, w ramach istniejącego Kodeksu postępowania cywilnego (CPC) Federacji Rosyjskiej .

Definicja terminów

Przy ustalaniu, który jest lepszy, należy zrozumieć, że akt podarunkowy zapewnia przeżycie właściciela nieruchomości, a testament wiąże się z przeniesieniem praw dopiero po śmierci spadkodawcy.

Zgodnie z § 1118 testament definiuje się jako umowa jednostronna, którego głównym celem jest złożenie zeznań co do woli spadkodawcy co do rozrządzenia jego majątkiem po śmierci.

Zgodnie z art. 570 akapit drugi, aktem podarunkowym jest dwustronne porozumienie darowiznę, która określa przeniesienie majątku na rzecz beneficjenta określonego w ten dokument. W ramach tej transakcji następuje nieodpłatne przeniesienie określonej rzeczy, nieruchomości lub samochodu z wygaśnięciem prawa własności od poprzedniego właściciela.

Jak wyświetlić wolę spadkodawcy?

Jeśli nie możesz zdecydować, w jaki sposób przekazać spadek w drodze testamentu lub aktu podarunku, sugerujemy zapoznanie się ze specyfiką projektu konkretnego dokumentu.

Załóżmy, że spadkodawca wybrał sposób rozrządzenia majątkiem w formie testamentu. Aby przenieść prawa do nieruchomości, należy wykonać kilka kroków.

1. Stawienie się osobiste spadkodawcy. Zakłada obowiązkowa obecność dokumenty identyfikacyjne i raport medyczny o obecności obywatela przekazującego majątek jako spadek w zdolności umysłowej i fizycznej.
2. Rejestracja dokumentacji. Umowa musi zostać wpisana do rejestru i zarejestrowana u notariusza.

Ważny! W takim przypadku należy opłacić prace związane z wyceną majątku, usługi notariusza, stawkę za wydanie dokumentów do dalszego postępowania spadkowego, a także prowadzenie przez notariusza szczególnej sprawy do czasu wydania poświadczenia.

W jaki sposób sformalizowany jest dokument darowizny?

Jeśli stoisz przed wyborem sposobu przekazania spadku, w testamencie lub akcie podarunku, wyjaśnij wszystkie cechy procesu sporządzania dokumentów.

Warto zrozumieć! Umowę podarunkową może sporządzić nie tylko właściciel, ale także osoba trzecia, jeśli posiada pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Obecność odbiorcy jest obowiązkowa.

Umowę można podpisać z rejestracją u notariusza lub bez niej.

Który zabieg będzie tańszy?

Dziedziczenie na podstawie aktu darowizny lub testamentu wygląda znacząco inaczej. Druga możliwość polega na przejściu przez określone prawem etapy w celu objęcia odziedziczonego majątku.

Uważać na! Ten certyfikat uzyskać dopiero po uiszczeniu specjalnej opłaty wynikającej z ustaw i aktów Federacji Rosyjskiej.

Ponadto, jeżeli wartość majątku, który został odziedziczony, przekracza wielkość prądu minimalny rozmiar wynagrodzenie osiemset pięćdziesiąt razy, zgodnie z Kodeks podatkowy, spadek podlega opodatkowaniu.

Zatwierdzenie aktu podarunkowego wymaga zapłaty specjalny podatek na dochodach. W przypadku zawarcia umowy dla bliskich nie należy nakładać podatku, czyli otrzymanie nieruchomości jest nie tylko tanie, ale czasami bezpłatne.

Czas przygotowania dokumentacji

Jeśli chcesz wiedzieć, co szybciej sporządzić – akt podarunkowy czy testament, odpowiedź jest prosta i przystępna. Aby otrzymać spadek wskazany w testamencie, należy odczekać sześć miesięcy od dnia otwarcia spadku (dzień śmierci spadkodawcy), uzyskać specjalne zaświadczenie i dopiero wtedy możliwe będzie uzyskanie prawa do rozporządzania spadkiem nieruchomości.

Umowa darowizny wchodzi w życie z chwilą podpisania i wydania odpisów każdej ze stron, zaś jej wykonanie trwa nie dłużej niż dwadzieścia dni.

Prawa własności

Rozważając wykonanie testamentu i aktu darowizny, należy zrozumieć, że istnieje szereg zasadniczych różnic między tymi dokumentami.

1. Cechy umowy. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej testament jest transakcją przeprowadzaną w jednostronnie, a proces rejestracji aktu podarunkowego wymaga udziału dwóch stron.
2. Procedura uznania praw majątkowych (podstawy ich uzyskania).
3. Zachowanie własności. Niezależnie od tego, jaki majątek jest określony w testamencie, obywatel sporządzający umowę zachowuje własność aż do chwili swojej śmierci, która następuje z przyczyn naturalnych lub nienaturalnych. Ale wykonanie aktu podarunkowego obiecuje natychmiastowe zrzeczenie się praw majątkowych dawcy i przeniesienie praw do rozporządzania majątkiem w ręce obdarowanego.

Czy można to poprawić lub anulować?

Aby określić, co lepiej sporządzić, akt podarunkowy czy testament, musisz zrozumieć możliwości unieważnienia każdego z dokumentów. Testament można zmienić, poprawić lub unieważnić w każdym czasie przed śmiercią spadkodawcy. Umowę podarunkową dość trudno jest anulować. W obu przypadkach, aby odstąpić od umowy należy:

• kontakt organ sądowy w miejscu rejestracji umowy;
• przedstawić dowód, że darczyńca lub obywatel, którego majątek został odziedziczony, znajduje się w stanie ubezwłasnowolnionym lub że umowy zostały podpisane pod presją.

Co jednak jest lepsze?

Chcąc zrozumieć, która umowa będzie dla Ciebie lepsza, dobre pytanie faktem jest to, czego osobiście chcesz od tej transakcji.

W przypadku chęci przeniesienia własności pliku pewna własność przy natychmiastowym zrzeczeniu się własności konieczne jest sporządzenie aktu podarunkowego.

Jeżeli chcesz, aby po Twojej śmierci majątek przeszedł na Twoich spadkobierców, określając dokładnie co i komu, sporządź testament.

Na mieszkanie

Aby określić różnicę między aktem podarunkowym a testamentem, jeśli nieruchomość jest mieszkaniem, możesz rozważyć to pytanie w oparciu o kilka wskaźników:

• zachowanie własności;
• zapłata podatku.

Pobierz przykładowy akt darowizny na mieszkanie

Sporządzenie testamentu będzie kosztować więcej, ale życie w tym przypadku można osiągnąć jedynie poprzez zawarcie umowy najmu. Zapłata specjalnego cła w przypadku darowizny mieszkania będzie kosztować nie więcej niż 2 tysiące rubli.

Do twojego domu

Ustalenie, czym różni się akt podarunkowy od testamentu, jeżeli jest on uznawany za własność prywatny dom, wskaźniki własności nieruchomości i moment nabycia takich praw nie różnią się od pozostałych przypadków.

Warto zaznaczyć, że rejestrując akt podarunkowy trzeba będzie zapłacić:

• kara państwowa w wysokości nieprzekraczającej 350 rubli;
• 13 procent zniżki wartość katastralna załóż to.

W przypadku sporządzenia testamentu podatki mogą znacznie przekroczyć kwotę zapłaconą w ramach umowy podarunkowej.

Często posiadanie samochodu, działalność gospodarcza lub inna nieruchomość, rodzice i bliscy w pewnym momencie stawiają sobie pytanie: testament czy akt darowizny – co jest lepsze? Każdy chce postąpić słusznie i podzielić się spadkiem. Naturalnie przy wyborze pomiędzy dwiema procedurami – testamentem czy aktem podarunkowym, konieczna jest wizyta u notariusza, który fachowo może pomóc.

Najpierw jednak musisz osobiście zrozumieć zalety i wady każdej opcji zbycia spadku.

Pojęcia aktu darowizny i testamentu

Zatem akt darowizny czy testament? Najpierw spójrzmy na definicje.

• Akt podarunkowy to umowa o dokonanie darowizny, która polega na nieodpłatnym przejściu majątku na własność osobistą innej osoby, bez względu na powiązania rodzinne.

• Wola reprezentuje jednostronne porozumienie albo wyrażenie woli osoby cywilnej, w którym ta ostatnia rozporządza pośmiertnie majątkiem osobistym, z uwzględnieniem spadkobierców.

Jaka jest różnica między aktem darowizny a testamentem (znaki)

Różnice pomiędzy tymi procedurami przedstawiono w tabeli:

Testament jest zatem dla spadkodawcy bezpieczną transakcją, gdyż w każdej chwili ma on prawo dokonać zmian w treści dokumentu. Jednak akt darowizny jest transakcją najkorzystniejszą dla obdarowanego, dlatego niezwykle trudno podważyć dokument darowizny.

Trzeba o tym nie zapomnieć problematyczna kwestia, który jest zawarty w samym testamencie: spadkobiercy będą musieli oddać część zapisywanego majątku pewna grupa osoby (małoletni, niepełnosprawni, emeryci, dzieci, ojcowie, matki itp.), które nie mogą być określone w umowie jako spadkobiercy, ale posiadają zgodnie z prawem prawo do pewien udział odziedziczony majątek.

Proces spadkowy

Testament (mieszkania, domu, samochodu i innej nieruchomości) przewiduje następujące czynności:

• Wola spadkodawcy musi być wyraźnie wyrażona. Spadkodawca musi to zrobić możliwie najdokładniej na piśmie określić własną wolę dotyczące podziału spadku, aby uniknąć niejasności i błędnej interpretacji. Dokument musi zostać sporządzony zgodnie z obowiązującymi wymogami prawnymi.

• Ustal udział każdego ze spadkobierców wymienionych w testamencie. Jasno określony udział spadkobierców uwolni tych ostatnich od niepotrzebnych konfliktów. Nie zaleca się wykorzystywania w tym celu współwłasności. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, to dla każdej jednostki nieruchomości należy przypisać konkretnego spadkobiercę lub jego część w odziedziczonym majątku.
• Podcesja spadkobierców. Spadkodawca może nawet zdecydować, kto będzie właścicielem jego majątku w przypadku śmierci spadkobiercy z pierwszeństwa. Ta sama możliwość jest dopuszczalna w sytuacji, gdy spadkobierca pragnie zrzec się udziału w spadku.
• Wyznaczenie wykonawcy testamentu. Jest to konieczne w celu zapewnienia ochrony spadku. Przykładowo spadkobierca bezpośredni ze względu na odległe miejsce zamieszkania nie może od razu po przyjęciu spadku otrzymać przysługującego mu udziału: samochodów, sprzętu itp. Spadkobiercy, którzy poczuli się urażeni i mieszkają w pobliżu, mogą nielegalny sposób objąć w posiadanie przypisanego udziału. Nie ma możliwości zwrotu spadku, który w ten sposób zaginął. Wykonawcą testamentu (wykonawcą) może być prawnik lub notariusz; spadek z testamentu zostanie przekazany spadkobiercom zgodnie z wymogami sporządzonego dokumentu. Cały wykaz praw wykonawcy testamentu musi być określony w testamencie.

Proces rejestracji aktu podarunkowego

Do procesu rejestracji aktu podarunkowego należy się przygotować następująca lista dokumenty:

• Informacje paszportowe o stronach umowy. Dokument o rejestracja cywilna, akt małżeństwa.
• Umowa w na piśmie. Każda ze stron aktu podarunkowego musi posiadać swój własny egzemplarz. Dodatkowo musisz dołączyć kolejną kopię do celów wymiaru sprawiedliwości. W przypadku aktu darowizny gruntu lub budynku mieszkalnego wymagane są dodatkowe 2 egzemplarze.
• Dokument potwierdzający uiszczenie określonej opłaty. Ten obowiązkowa płatność, który przewiduje opłatę za państwową rejestrację własnej własności nieruchomości (wpis).
• Paszport katastralny z Biura Inwentarza Technicznego.
• Dokument potwierdzający prawo dawcy do majątku.

Jeżeli nieruchomość jest własnością obojga małżonków, wówczas przy rejestracji aktu darowizny dołączana jest pisemna zgoda drugiego małżonka. Jeśli spadek jest własnością nieletnich lub oni tam mieszkają, musisz uzyskać zgodę na prezent od władz opiekuńczych i powierniczych.

Jaka jest różnica między aktem podarunkowym a testamentem w sprawach finansowych?

Przenosząc nieruchomość, każdy chce zakończyć procedurę mniejszym kosztem wydatki gotówkowe. Aby to zrobić, musisz wiedzieć, jakie podatki z tytułu testamentu i darowizny należy zapłacić osobno skarb państwa. Warto wiedzieć: przekazując majątek osobie niespokrewnionej z darczyńcą, prawnie musisz zapłacić podatek stanowy. Jeśli istnieje testament, nie jest on spisywany.

Zatem kwestia płacenia podatku państwowego jest całkowicie nieistotna. Bezpośredni krewni (pierwszego rzędu) to:

• Małżonkowie.
• Dzieci.
• Rodzice (w tym dzieci adoptowane).
• Adoptowane dzieci.
• Dziadkowie.
• Wnuki.
• Rodzeństwo lub dzieci, które mają wspólnych rodziców(oba lub jedno).

W przypadku przyszłych właścicieli, którzy nie są krewnymi pierwszego stopnia lub dalekimi krewnymi, rejestracja testamentu wiąże się z mniejszymi kosztami.

Kto odnosi korzyść z aktu podarunku?

Nie ma prawnika, który udzieliłby jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: testament czy akt darowizny – co jest lepsze? Decyzję należy podjąć stosownie do aktualnej sytuacji. Do spadkobiercy bardziej zyskowny kontrakt darowizny. Podważenie go jest prawie niemożliwe, a majątek przechodzi na osobę, której został przekazany. Ma prawo do rozporządzania majątkiem natychmiast po zakończeniu państwowej rejestracji dokumentów. Jeśli mówimy o testamencie, to prawo nabywa się dopiero po sześciu miesiącach od śmierci spadkodawcy.

Kto odnosi korzyść z testamentu?

Jeżeli sprawa dotyczy spadkodawcy, wówczas korzystniejsze jest dla niego sporządzenie testamentu (mieszkania i innej nieruchomości). Można je anulować lub zmodyfikować. Z strona prawna Tylko ostatnia wola jest legalna. Odziedziczony majątek pozostaje w dyspozycji spadkodawcy do końca jego dni. Spadkobierca wejdzie w posiadanie majątku dopiero po śmierci spadkodawcy.

Czy trudniej jest podważyć akt darowizny czy testament?

Aby zakwestionować którykolwiek z tych dokumentów, konieczne jest przyniesienie ze sobą kontrola sądowa niezbity dowód:

• Spadkodawca lub darczyńca w chwili podpisywania umowy był niepoczytalny lub psychicznie choroba fizyczna lub pod wpływem narkotyków lub innych leków albo alkoholu.

• Umowa została podpisana przez spadkodawcę lub dawcę w warunkach, w których istniało zagrożenie ich życia.

Testament lub akt podarunkowy można zakwestionować wyłącznie na drodze sądowej, ale jest to niezwykle trudne skomplikowana procedura. Aby to zrobić, musisz przejść badanie lekarskie, zbierać świadectwo i w związku z tym skorzystać z usług prawnika. Nie gwarantuje to jednak pomyślnego wyniku w sądzie.

Dość częstą sytuacją jest sytuacja, gdy właściciel mieszkania planuje przekazać je swoim bliskim lub innym spadkobiercom i wątpi w swój wybór konkretna metoda rejestracja Co jest lepsze: akt podarunkowy czy testament mieszkania? Odpowiedź na to pytanie zależy od subtelności prawne oraz obecną sytuację, o której porozmawiamy dalej.

Z prawnego punktu widzenia testament i akt podarunkowy reprezentują całkowicie 2 różne dokumenty. Dla jasności przedstawmy różnice pomiędzy testamentem a aktem darowizny na mieszkanie w formie tabela porównawcza odrębnie dla każdego kryterium oceny.

Testament jest transakcją jednostronną, natomiast akt podarunkowy jest transakcją dwustronną.

Sporządzenie testamentu

Testament to udokumentowane pragnienie właściciela mieszkania, które przewiduje określony tryb podziału majątku i majątku właściciela pomiędzy jego bliskimi i bliskimi.

Kluczowe zasady sporządzania testamentu:

1. Prawo do sporządzenia takiego dokumentu ma każdy obywatel, który ukończył 18 lat.
2. Spadkobiercami może zostać każda osoba, także ta, która nie jest spokrewniona z właścicielem.
3. Przedmiotem testamentu może być wyłącznie majątek należący do spadkodawcy na mocy prawa własności.
4. Dokument może ulec zmianie w każdym czasie przed śmiercią właściciela nieruchomości.
5. Obowiązkowy udział w spadku przypada dzieciom spadkodawcy, jego małżonkowi oraz niepełnosprawni rodzice, choćby nie zostały one określone w testamencie (1/2 należnego udziału).

Ważny! Testament sporządzany jest w formie pisemnej i podlega obowiązkowemu poświadczeniu.

Oprócz notariusza prawo do poświadczania testamentu ma cała lista osób upoważnionych, w tym dowódcy jednostek wojskowych i kapitanowie statków morskich do poświadczania testamentów swoich podwładnych i przełożonych zakłady poprawcze, główni lekarze itp. Ponadto kilku świadków może poświadczyć dokument sporządzony w prostej formie pisemnej i w warunkach bezpośredniego zagrożenia życia spadkodawcy.

Testament musi zawierać następujące informacje:

• dane osobowe właściciela nieruchomości (imię i nazwisko, data i miejsce urodzenia);
• dane paszportowe spadkodawcy;
• miejsce i data wykonania dokumentu;
• najdokładniejszy opis odziedziczonego majątku (lub wskazanie „całego istniejącego majątku”);
• lista spadkobierców i informacje o nich;
• istota woli (wskazująca udział przeniesiony każdemu spadkobiercy i konkretny obiekt nieruchomość);
• dane i podpis notariusza;
• przydzielony numer w rejestrze.

Aby uniknąć potencjalnych problemów, dokument powinien być sporządzony bez dwuznacznego języka i prostym językiem.

Testament może być otwarty lub zamknięty. Otwarta wola jest udostępniany do wglądu notariuszowi i świadkom, a zamknięty można otworzyć dopiero po otwarciu sprawy spadkowej (po śmierci właściciela nieruchomości).

Sama procedura rejestracji dokumentu nie nastręcza żadnych trudności i obejmuje kilka etapów:

1. Dowód tożsamości i zdolności spadkodawcy.
2. Sporządzenie samego testamentu (właściciel nie musi niczego wcześniej pisać ani wymyślać, ponieważ dokument zostanie sporządzony przez samego notariusza na podstawie dostarczonych dokumentów i informacji).
3. Podpisanie dokumentu przez spadkodawcę.
4. Poświadczenie podpisu testamentu przez notariusza.
5. Zadanie numer identyfikacyjny(w rejestrze).

Wśród dostarczonych dokumentów będziesz potrzebować paszportu spadkodawcy oraz dokumentów dotyczących odziedziczonego majątku.

Testament sporządza się w dwóch egzemplarzach: jeden pozostaje u notariusza, drugi zostaje przekazany spadkodawcy.

Rejestracja aktu darowizny

Umowa darowizny mieszkania jest sporządzana w imieniu darczyńcy w celu: bezpłatny przelew nieruchomość do pewnej osoby lub grupa ludzi. Naraz ustawodawstwo rosyjskie pozwala nie tylko przekazać majątek osoby, ale także pozostawić mieszkalnictwo państwu, handlowych i organizacje charytatywne, fundusze itp.

Umowa powinna zawierać następujące punkty:

• przedmiot darowizny (ze wskazaniem numer katastralny, aktualny adres, wartość szacunkowa);
• szczegółowe informacje dotyczące zaangażowanych stron;
• procedura przeniesienia mieszkania;
• podpisy stron i data sporządzenia dokumentu.

Nie ma standardowego wzoru umowy podarunkowej. Można go skompilować w dowolnej formie pisemnej. Przykład możesz zobaczyć w poprzednim poście.

Ważny! Mimo że notarialne poświadczenie aktu darowizny nie jest konieczne, nadal zaleca się to zrobić, aby uniknąć potencjalnych roszczeń co do zdolności prawnej darczyńcy i zmuszania go do działania.

Zawartą umowę podarunkową należy zarejestrować w Rosreestr, po wcześniejszym opłaceniu cła państwowego. Rejestracja zostanie przeprowadzona po dostarczeniu kompletu dokumentów, w tym paszportów stron, świadectwa własności, samej umowy, dokumenty katastralne(jeśli działka jest zarejestrowana).

Jeśli mieszkanie jest wspólna własność małżonków i został zakupiony w trakcie małżeństwa, wówczas dawca będzie musiał sformalizować zgoda notarialna małżonka o darowiznę.

Co jest tańsze?

Jeden z ważne kwestie, o którym myśli każdy właściciel nieruchomości, to kwestia kosztów (ile to będzie kosztować dla każdego uczestnika). W tym miejscu wyodrębniamy koszty spadkodawcy/dawcy oraz koszty późniejsze, które poniosą osoby, na rzecz których dokonano cesji majątku.

W pierwszym przypadku właściciel będzie zobowiązany zapłacić za usługi notariusza w zakresie przygotowania i poświadczenia dokumentu. W zależności od regionu i miasta, w którym sporządzono testament, koszt ten może wynosić od 1 do 2 tysięcy rubli. Dodatkowo może być wymagana porada prawna, która również jest płatna.

Jeśli chodzi o koszty aktu podarunkowego, jak wspomniano wcześniej, konieczne będzie wydawanie pieniędzy na opłacenie cła państwowego. Jego wartość wyniesie 2350 rubli. (2000 rubli za rejestrację praw majątkowych i 350 rubli za wydanie nowego certyfikatu).

Spadkobiercy i odbiorcy płacą podatki. Przystępując do spadku spadkobierca płaci podatek pośredni w formie cła państwowego, którego wysokość wynosi 0,3 - 0,6% w zależności od stopnia pokrewieństwa i kosztu przeniesiony majątek. Osoba, na rzecz której sporządzana jest umowa darowizny, po zarejestrowaniu transakcji zobowiązuje się do zapłaty podatku w wysokości 13% wartości apartamentu. Aspekt ten dotyczy krewnych niebędących krewnymi I stopnia.

Co jest lepsze: akt podarunkowy czy testament mieszkania?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: „Co jest tańsze, a co bardziej opłacalne – testament czy akt darowizny na mieszkanie?” Powinieneś działać w oparciu o obecną sytuację.

W przypadku bliskich krewnych, którzy są bezpośrednimi spadkobiercami właściciela nieruchomości, preferowane i bardziej niezawodne byłoby sporządzenie umowy podarunkowej. Wynika to z faktu, że nie trzeba czekać sześciu miesięcy z przejęciem swoich praw – akt podarunkowy daje je od razu po podpisaniu. Poza tym nie ma obowiązków podatkowych dla osób spokrewnionych nr.

Dla osób, które nie są krewnymi, ale ubiegają się o mieszkanie lub dobry dom nieruchomości, lepiej byłoby spisać testament. Ponieważ od 2005 roku zniesione zostały wszelkie podatki od spadków, nie będą one ponosić żadnych kosztów.

Co łatwiej podważyć?

Obydwa dokumenty – umowa podarunkowa i testament – ​​można zaskarżyć w sądzie, jeśli zostaną przedstawione dowody na naruszenie.

Regularne anulowanie aktu darowizny nie jest możliwe. Ważne jest, aby zainteresowane strony zrozumiały, że po podpisaniu dokumentu zostaje on zawarty moc prawna. Od tego momentu własność przechodzi z darczyńcy na obdarowanego, a ten pierwszy nie ma już żadnych praw do podarowanego mieszkania. Rozpoznać nieważna umowa darowizny można przekazywać wyłącznie na drodze sądowej.

Mówimy tu przede wszystkim o kwestii zdolności prawnej darczyńcy. W odniesieniu do aktu darowizny przeprowadza się niezależne badanie badanie psychiatryczne, które może wykazać, czy dana osoba była prawnie zdolna do podpisywania dokumentów.

Przed śmiercią spadkodawca może na swój wniosek zmienić zarówno treść testamentu, skład spadkobierców, jak i skład dziedziczonego majątku. Ponieważ jednak testament wchodzi w życie po śmierci właściciela nieruchomości, będziesz musiał go zaskarżyć i udowodnić niezdolność właściciela mieszkania za pomocą zaświadczenia lekarskie oraz wyciągi z kart (np. o statusie zarejestrowanym w poradniach psychiatrycznych lub leczniczych).

Transakcję można również anulować/uznać za nieważną, jeśli udowodni się, że właściciel mieszkania został zmuszony do podpisania testamentu lub aktu darowizny.

Praktyka pokazuje, że dość trudno podważyć zarówno umowę darowizny, jak i testament dotyczący domu czy mieszkania. Dlatego, aby nie dopuścić do tego, aby sprawy doszły do ​​tego punktu, powinieneś bardzo uważać na swój krąg bliskich i zaufanych osób, a także lepiej się uczyć aktualne standardy prawa.

Odpowiedz na pytanie „Co jest lepsze: podarować czy zapisać mieszkanie?” dość trudne. Wiele będzie zależeć od okoliczności konkretnego przypadku. Generalnie akt darowizny i testament to dwa różne dokumenty. Różnice polegają na procesie zawierania umowy, konieczności certyfikacji, rejestracji, momencie wejścia w życie itp. Rodzice podejmujący decyzję o najlepszym sposobie zorganizowania spadku dla swoich dzieci powinni rozważyć wszystkie za i przeciw, a także zastanowić się nad konsekwencjami.

Aby uniknąć niepotrzebnego ryzyka i uzyskać kompetentna konsultacja spadkodawca lepiej zwrócić się do doświadczonego prawnika, który pomoże uniknąć niepotrzebnego ryzyka i w miarę możliwości uwzględni interesy wszystkich stron transakcji. Dobrze sporządzony dokument, czy to testament, czy akt podarunkowy, który nie zawiera dwuznacznych sformułowań i błędów, raczej nie zostanie zakwestionowany. Zarejestruj się bezpłatne konsultacje już teraz skontaktuj się z naszym prawnikiem, aby dowiedzieć się wszystkiego szczegółowo. Wystarczy wypełnić formularz na stronie internetowej.

Czekamy na Twoje pytania.

Często mając samochód, firmę czy jakąś nieruchomość, rodzice i bliscy w pewnym momencie zadają sobie pytanie: testament czy akt podarunkowy – co jest lepsze? Każdy chce postąpić słusznie i podzielić się spadkiem. Naturalnie przy wyborze pomiędzy dwiema procedurami – testamentem czy aktem podarunkowym, konieczna jest wizyta u notariusza, który fachowo może pomóc.

Najpierw jednak musisz osobiście zrozumieć zalety i wady każdej opcji zbycia spadku.

Pojęcia aktu darowizny i testamentu

Zatem akt darowizny czy testament? Najpierw spójrzmy na definicje.

• Akt podarunkowy to umowa o dokonanie darowizny, która polega na nieodpłatnym przejściu majątku na własność osobistą innej osoby, bez względu na powiązania rodzinne.

• Testament to jednostronna umowa lub wyraz woli osoby cywilnej, w którym ta ostatnia rozporządza majątkiem osobistym pośmiertnie, z uwzględnieniem spadkobierców.

Jaka jest różnica między aktem darowizny a testamentem (znaki)

Różnice pomiędzy tymi procedurami przedstawiono w tabeli:

Testament jest zatem dla spadkodawcy bezpieczną transakcją, gdyż w każdej chwili ma on prawo dokonać zmian w treści dokumentu. Jednak akt darowizny jest transakcją najkorzystniejszą dla obdarowanego, dlatego niezwykle trudno podważyć dokument darowizny.

Nie należy zapominać o problematycznej kwestii zawartej w samym testamencie: spadkobiercy będą musieli przekazać część zapisanego majątku określonej grupie osób (małoletnim, niepełnosprawnym, emerytom, dzieciom, ojcu, matce itp. .), którzy nie mogą być wskazani w umowie jako spadkobiercy, ale posiadają zgodnie z prawem prawo do określonej części dziedziczonego majątku.

Proces spadkowy

Testament (mieszkania, domu, samochodu i innej nieruchomości) przewiduje następujące czynności:

• Wola spadkodawcy musi być wyraźnie wyrażona. Spadkodawca powinien jak najdokładniej określić swoją wolę dotyczącą podziału spadku na piśmie, aby uniknąć niejasności i błędnej interpretacji. Dokument musi zostać sporządzony zgodnie z obowiązującymi wymogami prawnymi.

• Ustal udział każdego ze spadkobierców wymienionych w testamencie. Jasno określony udział spadkobierców uwolni tych ostatnich od niepotrzebnych konfliktów. Nie zaleca się wykorzystywania w tym celu współwłasności. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, to dla każdej jednostki nieruchomości należy przypisać konkretnego spadkobiercę lub jego część w odziedziczonym majątku.
• Podcesja spadkobierców. Spadkodawca może nawet zdecydować, kto będzie właścicielem jego majątku w przypadku śmierci spadkobiercy z pierwszeństwa. Ta sama możliwość jest dopuszczalna w sytuacji, gdy spadkobierca pragnie zrzec się udziału w spadku.
• Wyznaczenie wykonawcy testamentu. Jest to konieczne w celu zapewnienia ochrony spadku. Przykładowo spadkobierca bezpośredni ze względu na odległe miejsce zamieszkania nie może od razu po przyjęciu spadku otrzymać przysługującego mu udziału: samochodów, sprzętu itp. Spadkobiercy, którzy poczuli się urażeni i mieszkają w pobliżu, mogą nielegalnie objąć przydzielony udział. Nie ma możliwości zwrotu spadku, który w ten sposób zaginął. Wykonawcą testamentu (wykonawcą) może być prawnik lub notariusz; spadek z testamentu zostanie przekazany spadkobiercom zgodnie z wymogami sporządzonego dokumentu. Cały wykaz praw wykonawcy testamentu musi być określony w testamencie.

Proces rejestracji aktu podarunkowego

Aby zakończyć proces aktu podarunkowego, należy przygotować następującą listę dokumentów:

• Informacje paszportowe o stronach umowy. Dokument stanu cywilnego, akt małżeństwa.
• Umowa ma formę pisemną. Każda ze stron aktu podarunkowego musi posiadać swój własny egzemplarz. Dodatkowo musisz dołączyć kolejną kopię do celów wymiaru sprawiedliwości. W przypadku aktu darowizny gruntu lub budynku mieszkalnego wymagane są dodatkowe 2 egzemplarze.
• Dokument potwierdzający uiszczenie określonej opłaty. Jest to opłata obowiązkowa, która przewiduje opłatę za państwową rejestrację własnej własności nieruchomości (wpis).
• Paszport katastralny z Biura Inwentarza Technicznego.
• Dokument potwierdzający prawo dawcy do majątku.

Jeżeli nieruchomość jest własnością obojga małżonków, wówczas przy rejestracji aktu darowizny dołączana jest pisemna zgoda drugiego małżonka. Jeśli spadek jest własnością nieletnich lub oni tam mieszkają, musisz uzyskać zgodę na prezent od władz opiekuńczych i powierniczych.

Jaka jest różnica między aktem podarunkowym a testamentem w sprawach finansowych?

Przenosząc nieruchomość, każdy chce zakończyć procedurę za mniejsze pieniądze. Aby to zrobić, musisz wiedzieć, jakie podatki z tytułu testamentu i darowizny oddzielnie należy zapłacić skarbowi państwa. Musisz wiedzieć: przekazując majątek osobie niespokrewnionej z dawcą, musisz zgodnie z prawem zapłacić podatek stanowy. Jeśli istnieje testament, nie jest on spisywany.

Zatem kwestia płacenia podatku państwowego jest całkowicie nieistotna. Bezpośredni krewni (pierwszego rzędu) to:

• Małżonkowie.
• Dzieci.
• Rodzice (w tym dzieci adoptowane).
• Adoptowane dzieci.
• Dziadkowie.
• Wnuki.
• Brat i siostra to rodzeństwo lub dzieci, które mają wspólnych rodziców (oboje lub jedno).

W przypadku przyszłych właścicieli, którzy nie są krewnymi pierwszego stopnia lub dalekimi krewnymi, rejestracja testamentu wiąże się z mniejszymi kosztami.

Kto odnosi korzyść z aktu podarunku?

Nie ma prawnika, który udzieliłby jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: testament czy akt darowizny – co jest lepsze? Decyzję należy podjąć w zależności od aktualnej sytuacji. Umowa darowizny jest korzystniejsza dla spadkobiercy. Podważenie go jest prawie niemożliwe, a majątek przechodzi na osobę, której został przekazany. Ma prawo do rozporządzania majątkiem natychmiast po zakończeniu państwowej rejestracji dokumentów. Jeśli mówimy o testamencie, to prawo nabywa się dopiero po sześciu miesiącach od śmierci spadkodawcy.

Kto odnosi korzyść z testamentu?

Jeżeli sprawa dotyczy spadkodawcy, wówczas korzystniejsze jest dla niego sporządzenie testamentu (mieszkania i innej nieruchomości). Można je anulować lub zmodyfikować. Z prawnego punktu widzenia legalny jest tylko ostatni testament. Odziedziczony majątek pozostaje w dyspozycji spadkodawcy do końca jego dni. Spadkobierca wejdzie w posiadanie majątku dopiero po śmierci spadkodawcy.

Czy trudniej jest podważyć akt darowizny czy testament?

Aby zakwestionować którykolwiek z tych dokumentów, przed sądem należy przedstawić niezbite dowody:

• Spadkodawca lub dawca w chwili podpisywania umowy był niepoczytalny, wynikał z choroby psychicznej lub fizycznej albo znajdował się pod wpływem narkotyków lub innych leków albo alkoholu.

• Umowa została podpisana przez spadkodawcę lub dawcę w warunkach, w których istniało zagrożenie ich życia.

Testament lub akt darowizny zaskarża się wyłącznie na drodze sądowej, jest to jednak procedura niezwykle skomplikowana. W tym celu konieczne jest poddanie się badaniom lekarskim, zebranie zeznań i w związku z tym skorzystanie z usług prawnika. Nie gwarantuje to jednak pomyślnego wyniku w sądzie.