Rodzaje transakcji w skrócie. Rodzaje transakcji

Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 czerwca 2015 r. N 25 „W sprawie stosowania przez sądy niektórych przepisów działu I części pierwszej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej” wyjaśnia, że ​​transakcje są np. umowa, wydanie pełnomocnictwa, uznanie długu, oświadczenie o potrąceniu, jednostronna odmowa wykonania zobowiązania, zgoda osoby fizycznej lub prawnej na sfinalizowanie transakcji.

Zatem, transakcje są rodzajem faktu prawnego– specyficzna okoliczność życiowa, z którą przepisy prawa wiążą powstanie, zmianę lub wygaśnięcie praw i obowiązków obywatelskich.

Ważny! Pamiętaj, że:

• Każdy przypadek jest wyjątkowy i indywidualny.
• Dokładne zbadanie problemu nie zawsze gwarantuje pozytywny wynik. To zależy od wielu czynników.

Aby uzyskać najbardziej szczegółową poradę dotyczącą Twojego problemu, wystarczy wybrać jedną z oferowanych opcji:

Poprzez transakcje podmioty prawa cywilnego ustanawiają, zmieniają lub znoszą swoje prawa i obowiązki cywilne zgodnie z ich zewnętrzną wolą i w ich interesie(Artykuł 1 Kodeksu Cywilnego).

Znaki transakcji:

1. wyrażenie woli – zdecydowane i umotywowane pragnienie osoby, aby osiągnąć wyznaczony cel (wyrażenie woli osoby na zewnątrz, dzięki czemu staje się ona dostępna dla percepcji innych osób);
2. podstawa transakcji (cel)– ma zawsze charakter prawny, wyrażający się w jej skutku prawnym (typowym skutku prawnym, dla którego dokonywana jest transakcja; cel prawny tkwiący w tego rodzaju transakcji nazywany jest przyczyna );
3. motyw jest podstawą powstania celu, świadomej potrzeby przeprowadzenia transakcji;
4. legalność transakcji – oznacza to, że posiada ona cechy faktu prawnego wywołującego takie skutki cywilne, jakie są pożądane przez osoby zawierające transakcję i które dla tej transakcji są określone przez prawo. Za transakcję uznawane są wyłącznie czynności prawne.

Niektóre transakcje polegają na tylko jednym wyrażeniu woli (jak np. wydanie pełnomocnictwa – § 1 pkt 1, art. 182 k.c., wniosek o potrącenie – art. 410 k.c., przyjęcie spadek – art. 1152 kc, zgoda na transakcję – paragraf 2 pkt 1 art. 26 kc). Wiele transakcji składa się z kilku wyrażeń woli uzgodnionych co do treści. Jako przykłady takich transakcji można podać umowę kupna-sprzedaży (art. 454 ust. 1 k.c.), umowę gwarancji bankowej (art. 368 k.c.), prostą umowę spółki (art. 1041 ust. 1 art. Kodeksu Cywilnego) oraz umowa umorzenia długu (art. 415 Kodeksu Cywilnego).

Mając na uwadze powyższe, za transakcję uważa się faktyczny układ zawierający co najmniej jedno lub więcej oświadczeń woli mających na celu wywołanie określonego skutku prawnego.

Warunki ważności transakcji

Ważność transakcji oznacza uznanie cech faktu prawnego, który powoduje skutek prawny, do którego dążyły strony transakcji. Jest to ustalane na podstawie następujących warunków:

1. legalność treści (zgodność z wymogami prawa);
2. zdolność podmiotów zobowiązujących się do udziału w transakcji (zdolność prawna osoby fizycznej i zdolność prawna osoby prawnej);
3. zgodność woli i wyrażanie woli;
4. zgodność z formą transakcji.

Główne rodzaje transakcji

W zależności od różnych podstaw klasyfikacji wyróżnia się następujące rodzaje transakcji:

1. według liczby boków:
   • jednostronne (w przypadku zlecenia konieczne i wystarczające jest wyrażenie woli jednej strony - art. 154 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
   • dwustronny (do zawarcia którego konieczne jest wyrażenie uzgodnionej woli obu stron – art. 420 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
   • wielostronny (wola stron nie ma przeciwnego kierunku, ale charakteryzuje się jednym
     kierunek osiągnięcia wspólnego celu, np. prosta umowa spółki – art. 1041 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej);
2. przez obecność (brak) zabezpieczenia przeciwnego:
   • zrekompensowana (strona musi otrzymać zapłatę lub inne wynagrodzenie za wykonanie swoich obowiązków);
   • nieodpłatny (jedna strona zobowiązuje się zapewnić coś drugiej stronie bez otrzymania od niej zapłaty lub innego świadczenia, np. prezentu);
3. w momencie zawarcia:
   • rzeczywisty (uważany za zawartą z chwilą przekazania rzeczy);
   • za obopólną zgodą (uważa się za zawartą z chwilą zawarcia porozumienia w formie wymaganej przez prawo);
   • niektóre rodzaje umów mogą mieć strukturę zarówno rzeczywiste, jak i oparte na obopólnej zgodzie porozumienie(przykładowo umowa podarunkowa jest prawdziwa, przyrzeczenie darowizny za zgodą; umowa przechowywania w sferze domowej jest prawdziwa, ale jeśli opiekunem jest organizacja wyspecjalizowana - za zgodą);
4. ustalając ważność transakcji na podstawie obecności (braku) jej podstawy (przyczyny):
   • przyczynowy (jej cel prawny wynika z treści, a realizacja tego celu jest warunkiem koniecznym ważności transakcji, np. umowy sprzedaży lub pożyczki);
   • abstrakcyjny (z jego treści nie wynika cel prawny, a jego realizacja (nierealizacja) nie wpływa na ważność transakcji, np. wystawienie weksla lub niezależnej gwarancji);
5. według poziomu zaufania pomiędzy stronami:
   • powierniczy (oparty na specjalnych osobistych relacjach zaufania stron, na przykład umowa agencyjna, prosta umowa partnerska, umowa alimentacyjna na całe życie z osobami na utrzymaniu);
   • niepowierniczy;
6. według sposobu utrwalenia woli stron transakcji:
   • werbalny (ustny);
   • dosłowne (pisane);
7. zgodnie ze specyfiką prawnego mechanizmu transakcji(przez obecność (brak) w transakcji warunku jako faktu prawnego, z którym strony powiązały powstanie (wygaśnięcie) praw i obowiązków wynikających z transakcji):
   • popełnione pod warunkiem (lub warunkowym; powstanie lub wygaśnięcie praw i obowiązków strony uzależniają od okoliczności, co do której nie wiadomo, czy nastąpi, czy nie);
   • popełnione bez warunku (zwykłe);
8. według rodzaju pożądanych skutków prawnych:
   • obowiązkowy;
   • Administracyjny;
   • dotacja.
9. zgodnie ze specjalną procedurą realizacji transakcji, wyznaczona celem zapobiegania konfliktom pomiędzy członkami korporacji a jej organami wykonawczymi:
   • duże transakcje;
   • transakcje zawierane z zainteresowanymi stronami.

Transakcje jednostronne, dwu- lub wielostronne

W zależności od liczby zawartych w nich oświadczeń woli transakcje dzielą się na jednostronne oraz dwu- i wielostronne (art. 154 Kodeksu cywilnego). Transakcje jednostronne charakteryzują się tym, że zawierają tylko jedno wyrażenie woli. Przykładami transakcji jednostronnych są: wydanie pełnomocnictwa (§ 1 ust. 1 art. 182 k.c.), zgoda na transakcję (ust. 2 art. 183 k.c.) oraz publiczna przyrzeczenie nagrody (ust. 1, art. 183 kc). art. 1055 Kodeksu Cywilnego).

Transakcje dwustronne i wielostronne, zwane kontraktami, obejmują wyrażenia woli odpowiednio dwóch lub więcej stron, uzgodnione co do treści. Do transakcji dwustronnych zalicza się w szczególności umowę kupna-sprzedaży (art. 454 § 1 k.c.), umowę podarunkową (art. 572 § 1 ust. 1 k.c.), umowę o usługę budowlaną (§ 1 art. art. 702 Kodeksu Cywilnego) oraz instrukcję umowy (ust. 1 art. 971 Kodeksu Cywilnego).

Przykładem transakcji wielostronnej jest prosta umowa spółki osobowej (art. 1041 k.c.), zawarta przez trzy lub więcej osób.

Transakcje obligatoryjne i administracyjne

W zależności od rodzaju pożądanych skutków prawnych transakcje dzieli się na obligatoryjne i administracyjne.

Obowiązkowy to transakcje, poprzez które jedna osoba (dłużnik) zobowiązuje się do wykonania określonej czynności na rzecz drugiej osoby (wierzyciela). Zdecydowana większość transakcji obligatoryjnych to umowy, a tylko nieliczne z nich, jak na przykład publiczna przyrzeczenie nagrody (art. 1055 k.c.) odnoszą się do transakcji jednostronnych.

Administracyjny transakcje to transakcje, których bezpośrednim celem jest przeniesienie, obciążenie, zmiana lub wygaśnięcie praw. Przykładami takich transakcji są przeniesienie własności rzeczy, ustanowienie służebności lub zastawu, cesja wierzytelności, potrącenie i umorzenie długu. Przedmiotem zamówienia mogą być wyłącznie prawa. Jeżeli mówimy o zbyciu rzeczy, np. o zastawie rzeczy, to należy przez to rozumieć zbycie prawa własności rzeczy. Rozkazy zakładają, że osoba odpowiedzialna ma władzę do rozporządzania lub, co to samo, prawo do wydawania rozkazów. Ta ostatnia powinna należeć się zarządzającemu nie w momencie zawarcia transakcji zbycia, ale w chwili jej wejścia w życie. Co do zasady osobą uprawnioną do rozporządzania jest właściciel prawa, a więc właściciel w zakresie przysługującego mu prawa majątkowego oraz wierzyciel w zakresie swojej wierzytelności. Jednak w niektórych przypadkach prawo pozbawia właściciela praw autorskich prawa do rozporządzania niektórymi lub wszystkimi jego prawami. Dzieje się tak w szczególności z dłużnikiem upadłościowym po otwarciu konkursu. Wówczas prawo do zbycia przysługuje innej osobie (np. w przypadku konkursu na syndyka masy upadłościowej).

Różnica między transakcjami obowiązkowymi i administracyjnymi ma fundamentalne znaczenie dla systemu prawa cywilnego. Czynności związane z czynnościami administracyjnymi, w tym zarządzeniami zmieniającymi własność praw, muszą być brane pod uwagę przez każdego. Jeżeli zatem wierzyciel dokona cesji swojej wierzytelności, wówczas zmiana własności wierzytelności spowodowana cesją ma znaczenie nie tylko dla dłużnika, ale także dla innych osób, w szczególności dla wierzycieli zbywcy i cesjonariusza. Powyższe oznacza, że ​​czynności administracyjne dotyczą każdego, tj. Transakcje obligatoryjne uzasadniają obowiązek jedynie w stosunku do innej osoby, a zatem działają jedynie względnie. Właściciel może więc sprzedać swoją rzecz kilkukrotnie i w ten sposób ustanowić dla siebie szereg obowiązków przeniesienia rzeczy i przeniesienia jej własności, chociaż wszystkich tych obowiązków nie jest w stanie spełnić. Może jednak przenieść własność rzeczy tylko raz, gdyż jeżeli już przez przeniesienie zrzekł się własności, to od tej chwili nie przysługuje mu już władza do rozporządzania tym prawem.

Transakcje przyczynowe i abstrakcyjne

Do szczególnej grupy transakcji zaliczają się transakcje tymczasowe (przyczynowe i abstrakcyjne).

W ramach Dotacji odnosi się do transakcji, poprzez które jedna osoba tworzy korzyść majątkową na rzecz innej osoby. Świadczenie takie może powstać zarówno poprzez korzystne dla danej osoby rozporządzenie (np. przeniesienie własności lub wierzytelności, umorzenie długu, ustanowienie prawa zastawu), jak i poprzez transakcję obligatoryjną (np. przyrzeczenie podarunkowe). uzasadnia to jego roszczenie. Każda transakcja ma podstawę prawną – cel prawny, do którego osiągnięcia dążą podmioty.

Z transakcji przyczynowej jasne jest, jakiemu celowi prawnemu służy. Zatem z umowy kupna-sprzedaży zawsze można ustalić, jaką nieruchomość kupujący chce nabyć na własność, a w związku ze sprzedażą jakiej nieruchomości sprzedający ma prawo żądać zapłaty. Prawa i obowiązki podmiotów wynikające z transakcji przyczynowej muszą odpowiadać jej podstawie, a ich realizacja musi odpowiadać warunkom transakcji.

Transakcje abstrakcyjne- są to transakcje rodzące prawa i obowiązki, jakby oderwane od podstawy transakcji (od łac. abstrahere - oderwać, oddzielić). Przykładem transakcji abstrakcyjnej jest wystawienie weksla, który poświadcza albo bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy (weksel), albo bezwarunkową ofertę złożonej płatnikowi wskazanemu w wekslu (weksel) zapłaty w terminie termin zapadalności określony w wekslu, kwotę pieniężną w nim określoną. Z weksla nie wynika jasno, na jakiej podstawie posiadacz weksla ma prawo żądać zapłaty sum pieniężnych. To jest podstawa jego obrotów. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem cywilnym wszelkie transakcje emisji i przeniesienia papierów wartościowych klasyfikowane są jako transakcje abstrakcyjne. Zgodnie z ust. 2 art. 147 Kodeksu Cywilnego, niedopuszczalna jest odmowa wykonania zobowiązania poświadczonego zabezpieczeniem ze względu na brak podstawy zobowiązania lub jego nieważność.

Dawanie nie odbywa się dla niego samego, tj. nie w celu osiągnięcia wynikającego z niej bezpośredniego skutku prawnego (np. przeniesienia własności), lecz w celu wywołania przez nią innego, pośredniego skutku prawnego. Przykładowo przeniesienie rzeczy na własność następuje w celu dopełnienia w ten sposób obowiązku przekazania rzeczy lub nieodpłatnego zwiększenia majątku innej osoby; przyrzeczenie przeniesienia towaru ma na celu zobowiązanie osoby, na rzecz której przyrzeczenie jest składane, do wzajemnego przeniesienia innego towaru. Zamiar zmierzający do pośredniego skutku prawnego przepisu nazywa się causa, czyli celem prawnym przepisu, a ponieważ zamiar osiągnięcia celu jest jednocześnie motywacją przepisu, nazywa się go także podstawą prawną za świadczenie.

Istnieją następujące główne rodzaje powodów świadczenia:

1. 1. causasolvendi – świadczenie następuje w celu wypełnienia obowiązku;
   2. causacredendi – świadczenie tworzone jest na potrzeby nabycia wierzytelności;
   3. causadonandi – świadczenie następuje w celu swobodnego powiększenia cudzego majątku.

W niektórych przypadkach świadczenie ma kilka przyczyn. Tym samym udzielając obiecanego kredytu, bank wywiązuje się ze swojego zobowiązania i nabywa roszczenie o spłatę kredytu; jego przyznanie opiera się zatem zarówno na causasolvendi, jak i causacredendi.

Cel prawny postanowienia określa koncesjodawca, zwykle w porozumieniu z drugą stroną. To, czy przekazanie przez jedną osobę drugiej osobie trzydziestu tysięcy rubli oznacza wypełnienie zobowiązania, pożyczki lub prezentu, wynika z ich umowy. Jeżeli nie dojdzie do porozumienia w sprawie związku przyczynowego lub związek przyczynowy uzgodniony przez strony nie zostanie zrealizowany, wówczas postanowienie okazuje się bezzasadne (sinecausa). W takiej sytuacji pojawia się pytanie, czy dotacja jest nieważna ze względu na bezpodstawność, czy też ważna pomimo braku podstawy prawnej. Postanowienia, których ważność zależy od istnienia przyczyny, nazywane są przyczynowymi; dotacje, które są ważne nawet w przypadku braku podstawy prawnej, nazywane są abstrakcyjnymi. Przepis przyczynowy obejmuje niemal wszystkie czynności obligatoryjne, abstrakcyjnie – większość czynności administracyjnych (przeniesienie własności rzeczy ruchomej, cesja wierzytelności, ustanowienie prawa zastawu, umorzenie długu itp.).

Nadania abstrakcyjne mogą prowadzić do bezpodstawnego wzbogacenia się osoby, na rzecz której zostały udzielone. Jeżeli tak się stanie, wówczas określona osoba jest zobowiązana do zwrotu bezpodstawnego wzbogacenia swojemu kontrahentowi w ramach transakcji abstrakcyjnej (art. 1102 ust. 1 kodeksu cywilnego). Tym samym przejście na własność indywidualnie określonej rzeczy uzasadnia przeniesienie własności na nabywcę nawet w przypadku braku podstawy prawnej do przeniesienia. Zbywca nie ma zatem prawa odzyskać rzeczy od nabywcy. Ponieważ jednak nabywca stał się właścicielem sinecausa, musi on przenieść prawo własności z powrotem na zbywcę (art. 1102 ust. 1, art. 1104 ust. 1 kodeksu cywilnego), a jeżeli przeniesienie rzeczy jest niemożliwe z powrotem na własność, jest on obowiązany zrekompensować cudzoziemcowi jego wartość pieniężną (klauzula 1 art. 1105 kc).

Transakcje powiernicze i niefiducjarne

Ze względu na specyfikę relacji łączących strony transakcji można je podzielić na powiernicze i niepowiernicze.

Transakcje powiernicze(z łac. flducia – zaufanie) – są to transakcje oparte na szczególnych, osobistych, pełnych zaufania relacjach pomiędzy stronami. Utrata tego charakteru relacji przez strony powoduje, że każda z nich może jednostronnie odmówić wykonania transakcji (przykładowo w umowie agencyjnej zarówno pełnomocnik, jak i mocodawca mają prawo odmówić jej wykonania w dowolnym momencie). terminie bez podania przyczyny). Uczestnik spółki jawnej ma prawo wystąpić ze spółki w każdym czasie bez zgody pozostałych uczestników, co oznacza swobodne odstąpienie od umowy założycielskiej. Transakcje takie są rzadkie i z reguły nietypowe dla obrotu nieruchomościami.

Postanowienie wywołujące skutek prawny wykraczający poza zamierzony cel gospodarczy postanowienia nazywa się powierniczym. Typowymi przykładami poręczenia powierniczego są cesja pod zabezpieczenie, w ramach której wierzycielowi zostaje przyznana własność rzeczy na zabezpieczenie jego roszczenia, choć w tym celu wystarczający byłby zastaw na rzeczy, oraz cesja inkasowa, w której jedna osoba dokonuje cesji żądać od drugiego, aby zgodnie z nim otrzymał wykonanie, choć w tym celu wystarczyłoby mu nadać władzę. W takich przypadkach nabywca prawa (powiernik) przejmuje w stosunku do zbywcy (powiernik) obowiązek traktowania prawa nabytego zgodnie z celem przyznania, w szczególności w określonych okolicznościach, zwrotu prawa zbywcy .

Postanowienie powiernicze nie jest transakcją wyimaginowaną, gdyż prawo będące przedmiotem postanowienia, zgodnie z wolą stron, faktycznie przechodzi na powiernika. Ponieważ ten ostatni staje się właścicielem przekazanej mu rzeczy lub wierzycielem scedowanej na niego wierzytelności, może on we własnym imieniu rozporządzać prawem nabytym. Jeżeli więc powiernik, nadużywszy zaufania powiernika, przeniesie nabyte prawo powiernicze na osobę trzecią, wówczas jego zdradzieckie polecenie jest ważne. Jednak w tym przypadku narusza swój obowiązek wobec powiernika, w wyniku czego musi zrekompensować mu straty.

Transakcje płatne lub nieodpłatne

Dostarczenie transakcji może być odpłatne lub nieodpłatne.

Świadczenie płatne przyznaje świadczenie majątkowe za wynagrodzeniem, które zgodnie z wolą stron powinno wynosić równowartość świadczenia.

Gdy jest udostępniany bezpłatnie dostawca nie otrzymuje wynagrodzenia od drugiej strony.

Transakcjami wyrównawczymi są na przykład umowa kupna-sprzedaży (art. 454 par. 1 k.c.) oraz umowa najmu nieruchomości (art. 606 ust. 1 k.c.), nieodpłatna – umowa podarunkowa (art. 1 ust. 1 art. 572 Kodeksu Cywilnego) oraz umową pożyczki (klauzula 1 art. 689 Kodeksu Cywilnego).

Ustalenie, czy świadczenie ma charakter wzajemny, czy też nieodpłatny, zależy od przyczyny świadczenia. W rezultacie podział transakcji tymczasowych na odpłatne i nieodpłatne dotyczy wyłącznie transakcji przyczynowych. Nie dotyczy to transakcji abstrakcyjnych, ponieważ transakcje te są odrębne od umowy związku przyczynowego. Transakcje abstrakcyjne mogą być dokonywane w ramach realizacji zarówno transakcji odpłatnych, jak i nieodpłatnych.

Transakcje za obopólną zgodą i prawdziwe

Transakcje dwustronne i wielostronne (umowy) dzielimy na konsensusowe i rzeczywiste.

Transakcje za zgodą(z łac. konsensus - umowa) - są to transakcje rodzące prawa i obowiązki obywatelskie od momentu osiągnięcia przez strony porozumienia. Późniejsze przekazanie rzeczy lub dokonanie innych czynności następuje w celu ich wykonania. Transakcje sprzedaży i najmu, a także wiele transakcji związanych z wykonywaniem pracy i świadczeniem usług (umowa umowna, umowa komisowa itp.) następuje za obopólną zgodą.

Do zawarcia prawdziwej transakcji (z łac. res – rzecz) nie wystarczy jedno porozumienie pomiędzy jej stronami, konieczne jest także przeniesienie rzeczy lub dokonanie innej czynności. Niektóre transakcje polegające na przeniesieniu majątku na własność lub innych praw majątkowych mają charakter realny (na przykład transakcje dotyczące prezentów i pożyczek, które nie są sformułowane jako przyrzeczenie przekazania darowizny i udzielenia pożyczki). Oddzielne transakcje dotyczące tymczasowego przeniesienia rzeczy są rzeczywiste (na przykład umowy o składowanie, przewóz ładunków i niektóre inne).

Aby zrozumieć, czym jest transakcja powiernicza, należy zdefiniować pojęcie transakcji jako całości.

Umowa – co to jest?

Podręczniki prawa mówią, że transakcja polega na wykonaniu czynności, po których następuje uzyskanie określonego rezultatu. Jedną z podstawowych kategorii jest czynność w prawie cywilnym. Jest szeroko rozpowszechniony i obsługuje wszystkie obszary obrotu nieruchomościami. Pojęcie „transakcji” odnosi się nie tylko do fuzji i przejęć dużych i małych firm, ale nawet do banalnego zakupu towarów w sklepach.

Jaka jest więc umowa? Poniżej rozważymy typy prawne i powiernicze.

Znaki charakterystyczne

Transakcja ma charakterystyczne cechy:

Jest to akt prawny;

Transakcja zawsze wyraża wolę uczestników;

Może to być jedynie uzasadnione;

Skutkiem transakcji jest rozwiązanie lub zmiana wszelkich stosunków cywilnoprawnych;

Czasami transakcje mogą być przeprowadzane z udziałem osób trzecich.

Należy przypomnieć jeszcze jedną ważną kwestię: transakcja jest aktem intelektualnym. Oznacza to, że możemy osiągnąć porozumienie, że to nastąpi, lub możemy go nie osiągnąć i nie będzie porozumienia. To właśnie odróżnia ją od faktycznie wykonywanych czynności.

Klasyfikacja transakcji

Obecne ustawodawstwo klasyfikuje wszystkie transakcje na kilka podtypów. Podstawą takiej klasyfikacji są okoliczności transakcji, moment, cechy charakterystyczne itp. Ze względu na liczbę stron transakcje dzielimy na jednostronne (pełnomocnictwa, testamenty, zrzeczenia się praw majątkowych itp.), dwustronne (do zawarcia których konieczna jest zgoda obu stron), wielostronne (wymagane jest wyrażenie woli od wszyscy uczestnicy procesu). Klasyfikacja transakcji ze względu na charakter powiązania polega na podziale na transakcje powiernicze i niepowiernicze.

Odniesienie historyczne

W prawie rzymskim transakcja o charakterze powierniczym oznaczała najczęściej pierwotny rodzaj zastawu, choć należy zauważyć, że w prawie rzymskim nie było jednego określenia oznaczającego zastaw. Dłużnik przekazał coś wierzycielowi jako zabezpieczenie długu. Dodatkowo zazwyczaj zawierano umowę ustną, która przewidywała zwrot rzeczy dłużnikowi po spłacie długu w określonym terminie. Umowa została zawarta na podstawie stosunku osobistego zaufania pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem i miała znaczenie moralne. Dokonując czynności przeniesienia rzeczy zastawionej na wierzyciela, dłużnik przekazał mu więcej praw, niż wymagał tego zastaw, czyli obdarzył go zaufaniem, oczekując w zamian, że rzecz zostanie mu zwrócona cała i zdrowa. Jeżeli rzecz nie została zwrócona po spłacie długu, dłużnik mógł zgłosić tzw. roszczenie w dobrej wierze i domagać się od wierzyciela jedynie naprawienia wyrządzonej szkody. Transakcja powiernicza to bardzo interesująca koncepcja.

Jednak w tym przypadku rzecz mogła pozostać u wierzyciela, gdyż był on jej właścicielem i rozporządzał nią według własnego uznania. Jak widać podstawą transakcji okazało się zaufanie i walory moralne pożyczkodawcy. Jeżeli rzecz znalazła się w posiadaniu osób trzecich, dłużnik również nie mógł żądać jej zwrotu; w tym wypadku wierzyciel został narażony na zniesławienie. W późniejszym okresie transakcję powierniczą uznawano za niezależną umowę, w której dłużnik zobowiązania głównego – powiernik – występował w roli wierzyciela, a wierzyciel – powiernik – w roli dłużnika. W praktyce krajowej transakcje powiernicze miały dotychczas miejsce w przypadku zastawienia weksla w formie przelewu zwykłego z umieszczoną na nim inskrypcją. Wierzyciel stał się zatem właścicielem zastawionych weksli.

Transakcje powiernicze i przypadkowe są obecnie dość powszechne.

Z umowy powierniczej powstają pewne stosunki prawne, które można uznać za wyimaginowane, gdyż strony mogą z wielu powodów ukrywać swoje rzeczywiste intencje. Jednakże analiza tego rodzaju transakcji zawieranych obecnie pod kątem zgodności z ich podstawowymi zasadami prawa cywilnego oraz obowiązującymi przepisami prawa cywilnego dotyczącymi nieważności transakcji pozwala stwierdzić, że wątpliwości te są w zasadzie bezpodstawne.

Transakcja powiernicza – co to jest?

Powiernik to osoba prawna lub fizyczna, której powierzono odpowiedzialność za majątek i zarządzającą nim na rzecz innej osoby. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej transakcją powierniczą jest tzw. transakcja zawarta na powiernictwie. Odmowa spełnienia warunków transakcji w tym przypadku jest możliwa, jeśli ten charakter relacji ustał, to znaczy czynnik zaufania staje się przyczyną zerwania istniejących umów. Do transakcji tego typu zaliczają się: umowy alimentacyjne na całe życie z osobami na utrzymaniu, cesje, zarządzanie powiernicze majątkiem.

Warunki, na jakich transakcja jest uważana za ważną

Aby transakcja została w tym przypadku uznana za ważną, wystarczy zwykła zgodność z obowiązującymi przepisami.

Wymóg ten jest spełniony, jeśli spełnione są następujące warunki:

• Treść transakcji jest zgodna z prawem.
• Strony są w stanie sfinalizować transakcję.
• Zgodność woli i woli.
• Zaobserwowano formę transakcji.

W przypadku niespełnienia jednego z powyższych warunków transakcja nie zostanie uznana za ważną, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej. Transakcje powiernicze to transakcje często mylone z czynami wyimaginowanymi lub pozorowanymi, ponieważ mają one szczególny charakter. Nie tak dawno temu transakcje te nazywano pozornymi lub tajnymi i sformalizowano jako zabezpieczenie lub pełnomocnictwo. Ostatnio sprawy te zaczęto postrzegać nie jako działania pozorowane lub oszukańcze, ale jako planowaną transakcję prawną.

Całość warunków składających się na transakcję nazywa się jej treścią. Warunki te stwarzają przesłankę wystąpienia określonego skutku prawnego. Zgodność okoliczności transakcji z wymogami prawa gwarantuje w istocie legalność merytorycznej części transakcji. Ze względu na swoją treść mogą odbiegać od norm rozporządzalnych ustanowionych przez prawo (uznawanych za transakcje przez analogię prawa) lub mogą w ogóle nie być przez nie przewidywane (uznawane za transakcje przez analogię prawa). W każdym przypadku muszą przestrzegać podstawowych przepisów i znaczenia prawa cywilnego oraz ogólnie zasad prawnych i moralnych, mając na uwadze zasady dobrej wiary, rozsądku i sprawiedliwości.

Strony transakcji

Aby dokonać transakcji powierniczej, podmioty muszą posiadać pełną zdolność (osoby fizyczne) i zdolność do czynności prawnych (osoby prawne). W transakcji mogą uczestniczyć osoby z ograniczeniami lub częściami zdolności do czynności prawnych, jeżeli wyrażą własną wolę, ale musi ona posiadać zgodę osoby upoważnionej (rodziców, opiekunów, kuratorów). Osoby prawne posiadające ogólną zdolność do czynności prawnych mają prawo do zawierania wszelkich transakcji dozwolonych przez prawo. Szczególna zdolność prawna osoby prawnej umożliwia dokonywanie transakcji dozwolonych przez prawo, z wyjątkiem tych, które są sprzeczne z celami jej działalności określonymi przez prawo. Do przeprowadzania niektórych rodzajów transakcji wymagane jest specjalne zezwolenie (licencja). Jednakże kwestia osobowości prawnej nie może w liczbie pojedynczej przesądzać o zdolności danej osoby do ewentualnego sfinalizowania transakcji. Pojęcie to jest znacznie szersze i zakłada, że ​​strony transakcji posiadają prawo do rozporządzania majątkiem będącym jej przedmiotem, czyli legalność. Jeżeli transakcji w imieniu państwa dokonuje organ państwowy, wówczas jego zdolność do udziału w transakcji musi zostać potwierdzona obecnością niezbędnych do tego uprawnień, określonych w ustawach określających status tego organu.

Podajmy przykłady transakcji powierniczych w prawie cywilnym.

Przykłady transakcji powierniczych

Przykładów transakcji powierniczych jest wiele, oto te najbardziej typowe. Jest to np. umowa agencyjna zawierana przy sprzedaży samochodu: w tym przypadku zleceniodawca powierza sprzedaż samochodu prawnikowi, czyli temu, który zajmie się sprzedażą. Podmioty te mają możliwość odstąpienia od transakcji w dowolnym momencie pod warunkiem zwrotu kosztów drugiej stronie, jeśli takie wystąpią.

Do transakcji powierniczych zaliczają się także umowy o utrzymanie przez całe życie osób pozostających na ich utrzymaniu, a także umowy o zarządzanie powiernicze majątkiem itp.

Uczestnicy spółki mają pełne prawo ją opuścić bez pytania o zgodę pozostałych uczestników umowy spółki. Oznacza to bezpłatne wyjście z niego. Rzadko dochodzi do takich transakcji, jeśli chodzi o jakąkolwiek nieruchomość.

Powody, dla których opłaca się zawierać tego typu transakcje

Motywem motywującym do dokonywania transakcji powierniczych jest z reguły chęć skorzystania z wygody, jaką zapewnia taka umowa w porównaniu z innymi czynnościami prawnymi i transakcjami bezpośrednio odpowiadającymi celowi zamierzonemu przez strony. Czasem transakcje powiernicze wymuszone są brakiem odpowiedniej formy prawnej. Powiernik (ten, na którego przechodzą prawa z transakcji) otrzymuje faktyczne prawo własności rzeczy, staje się właścicielem papierów wartościowych lub przedmiotem roszczeń o zobowiązania.

Transakcje powiernicze (przyjrzeliśmy się przykładom) są podobne do transakcji wyimaginowanych i różnią się od nich tym, że strony nie ukrywają swoich prawdziwych intencji. Czynność powiernicza dokonana przez strony transakcji jest prawnie wiążąca; występują wszystkie normalne skutki transakcji. W przypadku szczególnej umowy między stronami opartej na zaufaniu konsekwencje te nie występują w wyznaczonym stosunku, lecz są zastępowane przez inne, które odpowiadają prawdziwej intencji stron. Cechą charakterystyczną tych transakcji jest to, że ograniczenia naturalnych konsekwencji transakcji są tutaj uzależnione od cech moralnych powiernika. Tym samym zawarcie transakcji powierniczej pozwala na zachowanie wysokiego stopnia poufności, a także praw majątkowych w przypadku finansowania działalności handlowej oraz inwestycji w projekt komercyjny. W niektórych przypadkach zawarcie transakcji powierniczej pozwala zaoszczędzić zasoby przy zarządzaniu procesami pracy, przekazując je pod opiekę profesjonalnych menedżerów, a także może stanowić element zestawu narzędzi do planowania podatkowego i ochrony majątku.

Jaki jest wynik?

Zawieranie takich transakcji umożliwia finansowanie osób fizycznych lub prawnych przy zachowaniu poufności transakcji. Podczas przeprowadzania transakcji handlowych i biznesowych zachowywane są również poufne informacje o powierniku. Metoda ta często pozwala chronić majątek znacznie lepiej niż w przypadku inwestycji bezpośrednich. Profesjonalny menadżer, któremu powierzono zarządzanie aktywami finansowymi, jest w stanie przyciągnąć w interesie klienta atrakcyjniejsze zasoby, przeprowadzając profesjonalne planowanie i realizację transakcji handlowej. Klient może kontrolować przebieg transakcji i jej realizację. Transakcje powiernicze pozwalają na optymalizację kosztów podatkowych. Ponadto wszyscy główni przedsiębiorcy uważają transakcje powiernicze za skuteczny sposób konsolidacji aktywów dla kolekcji spółek, transferu środków i udzielania pożyczek konkretnym firmom oraz restrukturyzacji zobowiązań dłużnych.

Wniosek

Generalnie wniosek można wyciągnąć następująco: każde zobowiązanie początkowo niesie ze sobą ryzyko niewypełnienia przez jednego z uczestników. Zawarcie jakiejkolwiek umowy jest w zasadzie niemożliwe bez pewnego stopnia zaufania; istota umowy nie zmieniła się od czasów Cesarstwa Rzymskiego. Musimy jednak pamiętać, że bez odpowiedniego wywiązania się z obowiązków nie jest to możliwe. Konieczne jest zatem stosowanie środków ochronnych faktycznie zapewniających normalne warunki prawa cywilnego.

Przyjrzeliśmy się relacjom powierniczym.

Transakcje uznawane są za działania obywateli i osób prawnych mające na celu ustanowienie, zmianę lub wygaśnięcie praw i obowiązków obywatelskich (art. 153 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Transakcje są jednymi z najważniejszych w prawie cywilnym. Są szeroko rozpowszechnione i obsługują wszystkie obszary obrotu nieruchomościami.

Rodzaje transakcji spotykanych w życiu są niezwykle różnorodne. W prawie cywilnym dozwolone są wszelkie transakcje, które nie są sprzeczne z prawem (art. 8 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zasada ta jest ściśle związana z niedopuszczalnością samowolnej ingerencji kogokolwiek w sprawy prywatne. Obywatele i osoby prawne mogą dokonywać transakcji zarówno przewidzianych, jak i nieprzewidzianych przepisami prawa, w tym zawierających elementy różnego rodzaju transakcji (transakcje mieszane).

Przedmiotem transakcji są obywatele oraz podmioty państwowe i komunalne (rozdział 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), które w art. 153 nie są wymienione, ale mają prawo działać w obrocie cywilnym na równych zasadach z innymi podmiotami stosunków cywilnoprawnych (art. 124 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oznaki transakcji tradycyjnie obejmują:

Legalność. Podstawową cechą transakcji jest legalność, która oznacza przede wszystkim zgodność warunków, na jakich dokonywana jest transakcja, z wymogami prawa i innymi przepisami. Cecha ta odróżnia transakcję od działań, które po pierwsze bezpośrednio naruszają zakazy ustanowione ustawą i innymi przepisami, a po drugie są sprzeczne z prawem i innymi przepisami. Czynności polegające na sprzedaży leków przez osoby nie posiadające odpowiednich uprawnień do ich sprzedaży nie mogą być uznane za transakcje. Podobnie czynność dokonana w celu wyrządzenia szkody innym osobom nie będzie transakcją (klauzula 5 Uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 6/8 ). Działanie takie nie pociąga za sobą konsekwencji typowych dla takich działań w żadnym innym przypadku.

Oprócz legalności ważna jest zgodność transakcji z podstawowymi normami moralnymi. Kodeks cywilny zobowiązuje sąd, pod pewnymi warunkami, do kierowania się wymogami dobrej wiary, rozsądku i uczciwości (klauzula 2 art. 6 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), a uczestnicy cywilnych stosunków prawnych do korzystania ze swoich praw rozsądnie i w dobrej wierze (art. 10 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), zakazując dokonywania transakcji w celu sprzecznym z podstawami moralności (art. 169 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

• charakter o silnej woli. Istnieje rozróżnienie pomiędzy wolą wewnętrzną i zewnętrzną ekspresją woli. Wola to wewnętrzna intencja, pragnienie podmiotu, mające na celu osiągnięcie określonego skutku prawnego. Wyrażenie woli jest wyrazem, zewnętrznym przejawem woli. W przypadku gdy wyrażenie woli nie jest zgodne z wolą wewnętrzną podmiotu, transakcja może zostać uznana za nieważną, ponieważ została dokonana pod wpływem złudzenia, podstępu, groźby, przemocy itp. (Artykuły 178, 179 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Ustalenie woli strony transakcji jest istotne przy interpretacji umowy.
• cel podmiotów zawierających transakcję (causa). Cel, jaki realizują podmioty dokonujące transakcji, ma zawsze charakter prawny – nabycie własności, prawa do korzystania z danej rzeczy itp.;
• motyw, który nie ma samodzielnego znaczenia. Tym samym w przypadku uznania transakcji za nieważną, dokonaną pod wpływem pomyłki, motyw dokonania transakcji nie ma znaczenia (art. 178 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Obecność wspólnych cech we wszystkich transakcjach nie wyklucza ich podziału na typy:

• jednostronne, dwustronne i wielostronne;
• płatne i bezpłatne;
• prawdziwe i za obopólną zgodą;
• przyczynowy i abstrakcyjny.

Transakcje można klasyfikować w inny sposób, w zależności od celu, jaki przyświecał klasyfikacji. Zatem, aby ukazać różnice w sposobie utrwalania woli stron, transakcje można podzielić na słowne i dosłowne; w celu rozpoznania szczególnego charakteru relacji pomiędzy stronami transakcji można wyróżnić transakcje powiernicze i niepowiernicze; aby ukazać cechy mechanizmu prawnego transakcji, można je podzielić na transakcje dokonywane z warunkiem lub bez warunku itp.

Umowy i transakcje jednostronne. W zależności od liczby zaangażowanych stron transakcje mogą mieć charakter dwustronny, wielostronny (umowy) lub jednostronny.

Za transakcję uważa się transakcję, której zawarcie wymaga wyrażenia uzgodnionej woli dwóch stron (transakcja dwustronna) lub trzech lub więcej stron (transakcja wielostronna).

Za transakcję jednostronną uważa się transakcję, dla której zgodnie z przepisami prawa, innymi aktami prawnymi lub umową stron konieczne i wystarczające jest wyrażenie woli jednej ze stron. Przykładami transakcji jednostronnych są testament i pełnomocnictwo.

Transakcje rzeczywiste i za obopólną zgodą. W zależności od momentu, w którym do nich dochodzi, transakcje mogą mieć charakter realny i za obopólną zgodą.

Transakcję rzeczywistą (od łacińskiego „res” – rzecz) uważa się za zakończoną, gdy spełnione są jednocześnie dwa warunki: a) doszło do umowy, złożono oświadczenie woli w formie wymaganej przez prawo; b) rzecz została przeniesiona.

Przykładami transakcji rzeczywistych są (art. 807 kc), składowanie (art. 886 kc), ubezpieczenie (art. 957 kc), przewóz ładunku (art. 785 kc). kodeksu cywilnego). Wszystkie uważa się za zawarte dopiero po przeniesieniu przez jedną ze stron odpowiedniej nieruchomości na drugą. Przy pożyczaniu konieczne jest wydanie pożyczkobiorcy kwoty pożyczki, przy przechowywaniu – przekazanie przedmiotu depozytariuszowi, przy ubezpieczeniu – opłacenie składki ubezpieczeniowej lub jej pierwszej raty, przy transporcie – przekazanie ładunku przewoźnikowi.

Do zawarcia transakcji konsensusowych (od łacińskiego „konsensus” - umowa) konieczna i wystarczająca jest zgoda stron wyrażona we właściwej formie. Większość umów cywilnoprawnych (kupno-sprzedaż, dzierżawa, kontrakt, komis) ma charakter konsensusowy. Niektóre transakcje mogą mieć charakter zarówno rzeczywisty, jak i za obopólną zgodą (na przykład umowa podarunkowa - art. 572 kodeksu cywilnego, umowa morska - art. 115 kodeksu Federacji Rosyjskiej).

W transakcjach kompensowanych zobowiązanie jednej strony do dokonania określonej czynności odpowiada (odpowiada) wzajemnemu zobowiązaniu drugiej strony do zapewnienia pierwszej stronie określonej korzyści majątkowej – tzw. wzajemnym zaspokojeniu. W przypadku transakcji nieodpłatnej druga strona nie ma obowiązku świadczenia wynagrodzenia. Dlatego rekompensatę można uzyskać wyłącznie w przypadku transakcji dwustronnych i wielostronnych. Transakcje jednostronne są zawsze bezpłatne.

W zależności od tego, czy transakcja może być ważna tylko wtedy, gdy ma podstawę prawną, czy też niezależnie od niej, transakcje dzieli się na przyczynowe (od łacińskiego causa – podstawa) i abstrakcyjne (od łacińskiego abstrahere – odwracać uwagę).

Transakcja przyczynowa jest tak ściśle związana ze swoją podstawą, że ważność samej transakcji zależy od obecności jej podstawy, zgodności transakcji z celem, dla którego powinna zostać dokonana.

Transakcje abstrakcyjne wydają się być oderwane od podłoża (od łacińskiego abstrahere – oderwać, oddzielić). Abstrakcyjność transakcji oznacza, że ​​jej ważność nie jest uzależniona od podstawy – celu transakcji. Przykładem transakcji abstrakcyjnej jest wystawienie rachunku.

W sztuce. 157 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej szczegółowo przewiduje transakcje warunkowe, w których powstanie lub wygaśnięcie praw i obowiązków stron jest uzależnione od okoliczności, które mogą, ale nie muszą, wystąpić w przyszłości. Warunki mogą mieć charakter zawieszający (gdy powstanie praw i obowiązków stron jest uzależnione od wystąpienia jakiejkolwiek okoliczności) i wzorcowe (gdy ustanie praw i obowiązków stron jest uzależnione od wystąpienia jakiejkolwiek okoliczności).

Warunki ważności transakcji wynikają z jej definicji jako zgodnej z prawem czynności prawnej podmiotów prawa cywilnego, mającej na celu ustanowienie, zmianę lub zniesienie praw i obowiązków obywatelskich. Transakcja jest ważna, jeżeli spełnione są jednocześnie następujące warunki: treść i skutek prawny transakcji nie są sprzeczne z przepisami prawa i innymi aktami prawnymi; każdy uczestnik transakcji posiada środki niezbędne do jej przeprowadzenia, a także jeżeli z mocy prawa własna wola uczestnika jest warunkiem koniecznym, ale niewystarczającym do zrealizowania transakcji (osoby małoletnie w wieku od 14 do 18 lat, obywatele posiadający ograniczoną zdolność do czynności prawnych) , wola takiego uczestnika musi być wzmocniona wolą innej osoby określonej przez prawo (rodzic, rodzic adopcyjny, kurator); wola uczestnika transakcji jest zgodna z jego rzeczywistą wolą; wyrażenie woli następuje w formie przewidzianej prawem dla tej transakcji.

Koncepcja transakcji

Transakcje uznawane są za działania obywateli i osób prawnych mające na celu ustanowienie, zmianę lub zniesienie praw i obowiązków obywatelskich.

Transakcje dokonywane na warunkach

1. Transakcję uważa się za zawartą pod warunkiem zawieszającym, jeżeli strony uzależniły powstanie praw i obowiązków od okoliczności, co do której nie wiadomo, czy do niej dojdzie, czy nie.

2. Transakcję uważa się za zawartą pod warunkiem rozłącznym, jeżeli strony uzależniły wygaśnięcie praw i obowiązków od okoliczności, co do której nie wiadomo, czy nastąpi, czy nie.

3. Jeżeli zaistnieniu warunku w złej wierze przeszkodziła strona, dla której wystąpienie warunku jest niekorzystne, uznaje się, że warunek zaistniał.

Jeżeli do zaistnienia warunku przyczyniła się w złej wierze strona, dla której zaistnienie warunku było korzystne, wówczas warunek uznaje się za niezachodzący.

Rodzaje transakcji: Jednostronny; dwustronna; wielostronny.

Forma transakcji. Konsekwencje prawne niezgodności z formą transakcji.

Formularz transakcji

1. Transakcje dokonywane są ustnie lub pisemnie (prosto lub notarialnie).

2. Transakcję, która może zostać zawarta ustnie, uważa się za zawartą w przypadku, gdy z zachowania tej osoby wynika jednoznacznie wola jej zawarcia.

3. Za milczenie uważa się wyrażenie woli dokończenia transakcji w przypadkach przewidzianych przepisami prawa lub umową stron.

Transakcje zawierane w prostej formie pisemnej

1 . Należy dokonać w prostej formie pisemnej, z wyjątkiem transakcji wymagających poświadczenia notarialnego:

1) transakcje osób prawnych między sobą i z obywatelami;

2) transakcje między obywatelami na kwotę przekraczającą co najmniej dziesięciokrotność minimalnego wynagrodzenia ustalonego w ustawie, a w przypadkach przewidzianych przez ustawę – bez względu na kwotę transakcji.

2 . Przestrzeganie prostej formy pisemnej nie jest wymagane w przypadku transakcji, które zgodnie z art. 159 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mogą zostać zawarte ustnie.

Konsekwencje niezastosowania prostej formy pisemnej transakcji

1. Niezachowanie prostej formy pisemnej transakcji pozbawia strony prawa do powoływania się w razie sporu na zeznania na poparcie transakcji i jej warunków, ale nie pozbawia ich prawa do przedstawienia pisemnych i inne dowody.

2. W przypadkach bezpośrednio określonych w przepisach prawa lub w umowie stron, niezachowanie prostej formy pisemnej transakcji powoduje jej nieważność.

3. Niezachowanie prostej formy pisemnej zagranicznej transakcji gospodarczej powoduje nieważność transakcji.

Transakcje dotyczące nieruchomości. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi.

Transakcje: Wynajem; skup i sprzedaż; darowizna; dziedzictwo; czynsz itp. Nabycie lub otrzymanie na czasowe użytkowanie na podstawie umowy zawartej pomiędzy stronami lub indywidualnie (darowizna; testament), wyrażenie woli i przeniesienie praw

Pojęcie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią (zwana dalej także państwową rejestracją praw) jest aktem prawnym uznania i potwierdzenia przez państwo wystąpienia, ograniczenia (obciążenia), przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Rejestracja państwowa jest jedynym dowodem istnienia zarejestrowanego prawa. Zarejestrowane prawo do nieruchomości można kwestionować jedynie na drodze sądowej.

Państwowa rejestracja praw prowadzona jest w całej Federacji Rosyjskiej zgodnie z systemem ustanowionym w niniejszej ustawie federalnej dotyczącym rejestrów praw do każdego przedmiotu nieruchomości w Jednolitym Państwowym Rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z nim (zwanego dalej także „ Jednolity Państwowy Rejestr Praw).

Datą państwowej rejestracji praw jest dzień dokonania odpowiednich zapisów praw w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

Państwowa rejestracja praw przeprowadzana jest w lokalizacji nieruchomości w okręgu rejestracyjnym, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

Odmowa państwowej rejestracji praw lub uchylanie się od rejestracji państwowej przez odpowiedni organ może zostać zaskarżona przez zainteresowaną osobę lub komornika do sądu lub sądu arbitrażowego.

Procedura państwowej rejestracji praw

1. Państwowa rejestracja praw odbywa się w następującej kolejności:

A) akceptacja dokumentów złożonych do państwowej rejestracji praw, rejestracja takich dokumentów;

B) badanie prawne dokumentów i weryfikacja legalności transakcji;

C) stwierdzenie braku sprzeczności pomiędzy zadeklarowanymi prawami a już zarejestrowanymi prawami do danej nieruchomości, a także innymi podstawami odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;

D) dokonywanie wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości w przypadku braku tych sprzeczności i innych podstaw odmowy lub zawieszenia państwowej rejestracji praw;

D) dokonywanie wpisów na dokumentach tytułowych i wydawanie zaświadczeń o państwowej rejestracji praw.

E) Rejestracja państwowa przeniesienia praw do przedmiotu nieruchomości, jego ograniczeń (obciążeń) lub transakcji na obiekcie nieruchomości jest możliwa pod warunkiem, że istnieje państwowa rejestracja wcześniej powstałych praw do tego przedmiotu w Jednolitym Rejestrze Państwowym Praw.

Państwowa rejestracja praw przeprowadzane nie później niż miesiąc od daty otrzymania wniosku i dokumentów wymaganych do rejestracji stanowej, chyba że prawo federalne przewiduje inne terminy, oraz hipoteki mieszkaniowe- nie później niż w terminie pięciu dni roboczych od wskazanego dnia.

Odmowa przyjęcia dokumentów złożonych w celu państwowej rejestracji praw jest niedozwolona.

Nieprawidłowa transakcja: koncepcja, rodzaje, skutki prawne.

Nieprawidłowe transakcje mogą być dwojakiego rodzaju:

A) transakcja podlegająca unieważnieniu – na podstawie przewidzianej przepisami prawa lub innymi przepisami, na mocy uznania za taką przez sąd;

B) transakcja nieważna – niezależnie od takiego uznania.

system operacyjny: Zaskarżalność (względna nieważność transakcji) oznacza, że ​​czynności popełnione w formie transakcji, jeżeli zachodzą ku temu przewidziane przez prawo podstawy, są uznawane przez sąd za nieważne na wniosek osób uprawnionych, tj. bez kwestionowania wywołuje skutki prawa cywilnego jako obowiązujące.

NS: Nieważność (bezwzględna nieważność) transakcji oznacza, że ​​czynność dokonana w formie transakcji nie wywołuje i nie może generować skutków prawnych pożądanych dla jej uczestników z uwagi na nieprzestrzeganie prawa (zakup skradzionego towaru, zastaw notarialny) , tj. jest nieważna z uwagi na fakt jej zlecenia, niezależnie od woli uczestników. Transakcja niezgodna z wymogami prawa lub innymi przepisami jest nieważna, chyba że przepisy prawa stanowią, że transakcja jest kwestionowana lub nie przewidują innych skutków naruszenia. Nielegalność bezwzględnej większości działań popełniana jest w formie NS.

Podstawy nieważności transakcji:

Podstawy ogólne:

A) transakcji dokonanych w celu sprzecznym z podstawami prawa, porządku i moralności
(nielegalne (metale szlachetne, handel zagraniczny, naruszanie praw monopolu państwowego) i aspołeczne);

B) wyimaginowane (popełnione bez zamiaru wywołania konsekwencji prawnych) i udawane
(dokonane w celu ukrycia innej transakcji, najczęściej nielegalnej) transakcji;

C) transakcji dokonanych przez obywatela uznanego za niekompetentnego ze względu na zaburzenie psychiczne;

D) transakcje dokonywane przez osoby małoletnie poniżej 14 roku życia;

d) transakcji dokonanych z naruszeniem formularza, jeżeli przepisy prawa tak stanowią;

E) transakcje dokonane z naruszeniem wymogów dotyczących ich obowiązkowego GR.

Specjalne tereny: ograniczenia wynikające z różnych przepisów prawa cywilnego dotyczące transakcji:

A) mające na celu ograniczenie PS i DS obywateli;

B) popełnione przez opiekuna, bez uprzedniej zgody władz opiekuńczych, jeżeli skutkowały przeniesieniem majątku;

c) transakcje opiekunów i powierników z podopiecznymi, z wyjątkiem przekazania majątku w prezencie lub nieodpłatnym użytkowaniu;

D) transakcje, które pociągają za sobą zrzeczenie się lub ograniczenie prawa uczestnika PT do zapoznania się z całą dokumentacją;

D) transakcje pomiędzy uczestnikami PT dotyczące ograniczenia lub wyeliminowania ich odpowiedzialności za zobowiązania;

E) transakcje ubezpieczeniowe zawierane przez osobę niebędącą ubezpieczającym itp.

Podstawy kwestionowania transakcji:

A) transakcje osoby prawnej wykraczające poza granice jej zdolności prawnej (niespójność
celów działalności w zarządzaniu, bez licencji);

B) transakcje dokonywane poza granicami upoważnienia do dokonywania transakcji (3 warunki: pełnomocnictwo musi być ograniczone (umowa, umowa powiernicza, pełnomocnictwo), osoba musi przekraczać uprawnienia, druga strona wiedziała lub powinna była wiedzieć o
ograniczenia);

c) transakcji dokonywanych przez osoby małoletnie w wieku od 14 do 18 lat;

D) transakcje dokonane przez G, ograniczone przez sąd w DS;

E) transakcji dokonanych przez G, który nie jest w stanie zrozumieć sensu swoich działań lub
zarządzać nimi (transakcje dokonywane przez obywatela, którego następnie uznano za niekompetentnego);

E) transakcje dokonane pod wpływem błędnego przekonania;

G) transakcje dokonane pod wpływem podstępu, przemocy, gróźb, złośliwego porozumienia przedstawiciela jednej strony z drugą lub splotu trudnych okoliczności.

Skutki prawne nieważności transakcji:

A) restytucja dwukierunkowa – tj. powrót do stanu pierwotnego, który polega na tym, że każda ze stron ma obowiązek zwrócić drugiej wszystko, co otrzymała w ramach transakcji, a jeżeli zwrot w naturze nie jest możliwy, zwrócić jej wartość w pieniądzu;

B) jednostronna restytucja – tylko jedna strona otrzymuje z powrotem to, co zostało wykonane, druga zaś (niesprawiedliwa) nie otrzymuje tego, co zostało wykonane;

C) inne (zwrot wydatków, koszt utraconego lub uszkodzonego mienia;

D) niedopuszczenie do restytucji i przekształcenie wszystkiego z nieważnej transakcji w dochód państwa (w przypadku transakcji sprzecznych z podstawami prawa, porządku i moralności).

Z roszczeniem o zastosowanie skutków nieważności nieważnej transakcji można wystąpić w ciągu 10 lat od dnia rozpoczęcia jej realizacji. Z roszczeniem o stwierdzenie nieważności kwestionowanej transakcji i wyciągnięcie konsekwencji jej nieważności można wystąpić w terminie roku od dnia ustania przemocy lub zagrożenia, pod wpływem którego dokonano transakcji, albo od dnia, w którym powód dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o innych okolicznościach będących podstawą uznania transakcji za nieważną.

Nieważność transakcji dokonanych przez osoby małoletnie, posiadające ograniczoną zdolność do czynności prawnych, niekompetentne, a także obywateli niezdolnych do zrozumienia sensu swoich działań. Konsekwencje prawne.

1. Transakcję dokonaną przez małoletniego poniżej 14 roku życia uznaje się za nieważną (art. 172 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), jeżeli transakcja ta nie jest transakcją drobnego gospodarstwa domowego.

2. Transakcje obywatela, którego zdolność prawna została ograniczona przez sąd z powodu nadużywania alkoholu lub narkotyków, mogą zostać uznane za nieważne na wniosek syndyka (art. 176 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

3. Niekompetentny art. 177 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dopuszcza możliwość zaskarżenia transakcji zawartej przez obywatela, który nie jest w stanie zrozumieć sensu swoich działań lub kierować nimi na żądanie samego obywatela lub jakiejkolwiek osoby, której prawa i uzasadnione interesy zostały naruszone.

4. Transakcje dokonane przez obywateli uznanych za niekompetentnych (art. 176 Kodeksu cywilnego), transakcje dokonane przez osobę niekompetentną są również nieważne (art. 171 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tylko sąd uznaje obywatela za niekompetentnego, jeśli ma zaburzenie psychiczne, które nie pozwala mu zrozumieć znaczenia jego działań i zarządzać nimi (art. 29 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)

Niemożność zrozumienia sensu swoich działań i zarządzania nimi może być spowodowana różnymi przyczynami - szokiem nerwowym, krótkotrwałym zaburzeniem psychicznym lub innym bolesnym stanem, głębokim zatruciem alkoholem lub narkotykami.

Konsekwencje nieważnych transakcji

Stwierdzając nieważność transakcji, sąd orzeka o zastosowaniu skutków jej nieważności. Zgodnie z ogólną zasadą zawartą w art. 167 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej każda ze stron jest zobowiązana zwrócić drugiej wszystko, co otrzymała w ramach transakcji, a jeżeli zwrot nieruchomości jest niemożliwy (lub gdy praca była wykonywana za tej stronie, świadczone były usługi lub oddano do użytku nieruchomość) – w celu zrekompensowania jej wartości pieniężnej. Tym samym strony nieważnej transakcji przywracane są do stanu majątkowego, w jakim znajdowały się przed jej zakończeniem.

Istnieje jednak pewna liczba wyjątki od tej reguły.

Wliczanie do dochodów Federacji Rosyjskiej całego majątku przekazanego sobie przez strony (lub będącego przedmiotem przekazania w transakcji) następuje wyłącznie w przypadku transakcji dokonanych w celach sprzecznych z podstawami prawa, porządku i moralności, gdy obie strony działał umyślnie.

W wielu przypadkach nieważności transakcji Kodeks cywilny wymaga naprawienia szkody rzeczywistej spowodowanej nieważną transakcją.

Obowiązek naprawienia szkody rzeczywistej (o pojęciu - patrz „Odpowiedzialność za naruszenie obowiązków”) polega na:

O stronie zdolnej do czynności prawnych w transakcji zawartej z obywatelem uznanym przez sąd za niekompetentnego lub ograniczonego w zdolności do czynności prawnych (jeżeli ten pierwszy wiedział lub powinien był wiedzieć o niezdolności tego drugiego)

W przypadku osoby dorosłej dokonującej transakcji z osobą małoletnią w wieku poniżej 14 lat oraz w wieku od 14 do 18 lat

Na osobę, która dokonała transakcji z obywatelem, który nie jest w stanie zrozumieć sensu swoich działań i kierować nimi

O osobie, która dokonała transakcji wykorzystując podstęp, przemoc, groźby, podstępne porozumienie pomiędzy przedstawicielami stron lub splot trudnych okoliczności

Osoba, która zawarła transakcję pod wpływem pomyłki, ma prawo żądać od drugiej strony naprawienia szkody rzeczywistej, jeżeli udowodni, że błąd powstał z jej winy. Jeżeli nie zostanie to udowodnione, strona popełniająca błąd jest zobowiązana do naprawienia rzeczywistej szkody drugiej stronie (art. 178 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Konsekwencją nieważności części transakcji jest zasada, zgodnie z którą nieważna część transakcji nie pociąga za sobą nieważności pozostałych jej części. Należy jednak pamiętać, że zasada ta ma zastosowanie, jeżeli można założyć, że transakcja mogła zostać zrealizowana bez uwzględnienia jej nieważnej części (art. 180 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Nieważność części transakcji przy zachowaniu pozostałych jej warunków może być przewidziana przez prawo, a Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wymienia takie przypadki. Na przykład, zgodnie z art. 329 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nieważność umowy zapewniającej wykonanie zobowiązania nie pociąga za sobą nieważności głównego zobowiązania

Nieważność transakcji dokonanych pod wpływem złudzenia, podstępu, przemocy, groźby, złośliwego porozumienia pomiędzy przedstawicielem jednej strony a drugiej lub zbiegu trudnych okoliczności. Konsekwencje prawne.

Nieważność transakcji oznacza, że ​​czynność dokonana w formie transakcji nie ma cech faktu prawnego mogącego wywołać skutki cywilne pożądane przez przedmioty.

Oszustwo- jest to celowe wprowadzenie w błąd przez jedną stronę drugiej strony w celu sfinalizowania transakcji, które może wyrazić się zarówno poprzez podanie świadomie fałszywych informacji, jak i pominięcie faktów mogących mieć wpływ na sfinalizowanie transakcji. Na przykład milczenie na temat praw innych osób do zastawionego majątku.

Przemoc- jest to zadawanie cierpienia psychicznego lub fizycznego uczestnikowi transakcji lub osobom mu bliskim w celu wymuszenia na nim zawarcia transakcji. Przykładem jest przetrzymywanie członka rodziny osoby dokonującej transakcji jako zakładnika.

Zagrożenie- jest to wpływ na wolę osoby poprzez oświadczenia o wyrządzeniu jej lub jej bliskim krzywdy fizycznej lub moralnej w przyszłości, jeżeli nie dokończy ona transakcji. Zagrożenie musi być znaczące i realne w oczach osoby zmuszanej do zawarcia transakcji. Zatem groźba zniszczenia niestrzeżonego wiejskiego domu jest bardziej realna niż groźba kradzieży dokumentów przechowywanych w sejfie bankowym.

Złośliwa umowa przedstawiciel jednej strony z przedstawicielem drugiej strony uznaje się za umyślne porozumienie między przedstawicielami, mające na celu osiągnięcie dla siebie korzyści lub wyrządzenie szkody osobie reprezentowanej. Przykładem może być umowa pomiędzy przedstawicielami dwóch przedsiębiorstw dotycząca zawarcia umowy dostawy po cenie wyższej od średniej rynkowej i podziału dodatkowej prowizji należnej przedstawicielowi dostawcy.

Transakcję można zakwestionować m.in popełnione w trudnych okolicznościach, pod warunkiem, że osoba ją zawierająca znajdowała się pod wpływem trudnych okoliczności (zbliżał się termin spłaty kredytu), transakcja została zawarta na skrajnie niekorzystnych warunkach (sprzedaż nieruchomości po cenie znacznie niższej od ceny rynkowej), a druga strona zmusiła tę osobę do dokończenia transakcji, tj. . działała proaktywnie (sama złożyła ofertę zakupu nieruchomości po obniżonej cenie)

Konsekwencje prawne

Dokonując transakcji w celu sprzecznym z podstawami prawa, porządku i moralności, jeżeli za tym stoi zamiar tylko jednej ze stron, a także dokonując transakcji pod wpływem podstępu, przemocy, groźby, podstępnej umowy przedstawicieli stron lub splot trudnych okoliczności, strona, która działała umyślnie zwraca drugiej stronie wszystko, co otrzymała w ramach transakcji, a przekazany (lub przeznaczony do przekazania) majątek (lub jego wartość) przekazany przez nią (lub jego wartość) ) jest odzyskiwany jako dochód Federacji Rosyjskiej.

Tym samym strona, która działała nieumyślnie lub pokrzywdzony, zostaje przywrócona do stanu majątkowego, a strona, która działała umyślnie, ponosi negatywne konsekwencje swojego niezgodnego z prawem zachowania, tracąc majątek, który ma zostać przekazany w ramach nieważnej transakcji.

Charakter wolicjonalny, którego celem jest ustanowienie, zmiana lub zniesienie praw i obowiązków obywatelskich.

Istota transakcji polega na wyrażeniu woli podmiotu, który chce osiągnąć określony cel.

Cel transakcji może mieć wyłącznie charakter prawny. Czynności, które nie mają charakteru prawnego, nie są transakcjami.

Kolejną ważną właściwością jest legalność transakcji. Innymi słowy, za transakcję można uznać jedynie czynność zgodną z prawem, dokonaną zgodnie z przepisami prawa.

Pisemna forma transakcji

Transakcje pisemne– transakcje dokonane poprzez sporządzenie dokumentu wyrażającego wolę osób zawierających transakcję i podpisanego przez te osoby. Jeżeli ze względu na niepełnosprawność ruchową nie może złożyć podpisu, robi to za niego osoba reprezentująca go, a czynność ta musi zostać potwierdzona przez notariusza. Przepisy mogą ustanawiać inne wymagania dla niektórych rodzajów transakcji, na przykład plombowania.

Z kolei transakcje pisemne dzielą się na:

• Notariusz, które wymagają obowiązkowego poświadczenia notarialnego. Zasadniczo transakcje takie dotyczą najważniejszego majątku, jakim jest nieruchomość. Za zgodą osób każda transakcja może zostać potwierdzona notarialnie, nawet jeśli prawo tego nie wymaga;
• Prosty, które polegają na prostym pisaniu. Poświadczenie takich transakcji przez notariusza lub agencje rządowe nie jest wymagane.

Ustna forma transakcji

W przypadku transakcji ustnej strony wyrażają swoją wolę w drodze ustnej. Co więcej, może to nastąpić zarówno osobiście, jak i telefonicznie lub przy wykorzystaniu innych środków komunikacji. Ustawodawstwo stanowi, że transakcja, dla której nie ustalono formy pisemnej w drodze porozumienia stron, może zostać zawarta ustnie. Przykładem tej formy transakcji jest np. zakup towaru w sklepie.

Oferty w formie ciszy

Kodeks cywilny stanowi, że milczenie uważa się za wyrażenie woli osoby dokończenia transakcji jedynie w przypadkach przewidzianych przez prawo lub za zgodą stron. W formie np. milczenia kolejne mieszkania zawierane są po wygaśnięciu umowy najmu.

Rodzaje transakcji

• Jednostronny(transakcje, do których wymagana jest wola tylko jednej strony) oraz wielostronny(konieczna jest koordynacja woli dwóch lub więcej stron);
• Prawdziwy(należy dokonać umowy i innej czynności, na przykład przeniesienia rzeczy) i za obopólną zgodą(wymagana jest jedynie zgoda);
• Powiernik(transakcje oparte na osobistych relacjach zaufania pomiędzy stronami) oraz niepowierniczy;
• Płatne i bezpłatne;
• Zwykły(jasne jest, jaki cel prawny realizują) i abstrakcyjny(powodują powstanie praw i obowiązków odrębnych od podstawy transakcji).

Warunki ważności transakcji

Ważność transakcji– rozpoznanie cech faktu prawnego powodującego skutek prawny transakcji.

Wyróżnia się następujące warunki ważności transakcji:

• Legalność treści– oznacza, że ​​transakcja musi spełniać wszystkie wymogi prawne;
• Zdolność osób dokonujących transakcji do uczestniczenia w transakcji– zdeterminowana obecnością zdolności prawnej i zdolności osób uczestniczących w transakcji;
• Zgodność woli i wyrażanie woli– podstawą rozpoznania może być rozbieżność pomiędzy rzeczywistym pragnieniem a jego zewnętrznym wyrazem. Do czasu stwierdzenia takiej rozbieżności obowiązuje domniemanie zbieżności woli i wyrażenia woli, innymi słowy transakcję uważa się za ważną;
• Zgodność z formą transakcji– transakcja musi zostać zawarta w formie nie sprzecznej z obowiązującymi przepisami.

Państwowa rejestracja transakcji

W przypadkach, gdy prawo ustanawia obowiązkową rejestrację transakcji przez państwo, jej pełne konsekwencje powstają dopiero po tej procedurze.

W przypadku naruszenia tych wymagań transakcję uważa się za nieważną, tj. absolutnie nieważne.

Najczęściej rejestracja państwowa przeprowadzana jest w związku z transakcjami na nieruchomościach. Rejestracji państwowej podlega także np. zbycie wyłącznego prawa do wyniku działalności intelektualnej i środków indywidualizacji.