Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym. Wspólna własność wspólna

Prawa współwłaścicieli majątku wspólnego i majątku wspólnego są odmienne.

Na współwłasność posiadanie, użytkowanie i zbywanie całego majątku będącego współwłasnością odbywa się za zgodą wszystkich uczestników. W przypadku tych relacji większość głosów nie ma zastosowania. Niezależnie od wielkości udziałów uprawnienia właścicieli są co do zasady równe i wykonywane są za obopólną zgodą. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, każdy właściciel ma prawo zwrócić się do sądu. W przypadku nierozwiązywalnych sporów własność wspólna może zostać rozwiązana na podstawie podziału lub podziału.

Każdy uczestnik wspólna własność ma prawo do posiadania i korzystania z przysługującej mu części wspólna własność proporcjonalnie do jego udziału w prawie majątkowym. Jeżeli nie jest to wykonalne, właściciel posiadający mniejszy udział ma prawo do otrzymania rekompensaty pieniężnej lub innej od innych uczestników, którzy są właścicielami i korzystają z tej nieruchomości. Rozstrzygając takie spory w sądzie, bierze się pod uwagę faktycznie ustaloną procedurę korzystania z nieruchomości, która może nie odpowiadać udziałom we wspólnym prawie majątkowym. Jeżeli w przypadku współwłasności budynku mieszkalnego na rzecz jednego uczestnika zostanie oddany lokal większy niż wynikający z jego udziału, może zostać pobrana opłata za korzystanie z części lokalu przekraczającej jego udział od niego, na wniosek innych współwłaścicieli. W przypadku wspólnej własności budynku mieszkalnego lokale są zwykle rozdzielane w naturze pomiędzy uczestnikami trwałe użytkowanie. Każdy właściciel samodzielnie utrzymuje i wykorzystuje przydzieloną mu część według własnego uznania. Uczestnicy majątku wspólnego mogą zmieniać udziały i podział majątku w zależności od wkładu każdego z nich w powiększenie majątku wspólnego lub z innej przyczyny. Jeżeli nie dojdzie między nimi do porozumienia, sąd ma prawo, na wniosek powoda, określić tryb korzystania z lokalu mieszkalnego.

Zbycie majątku wspólnego współwłasności następuje również za zgodą wszystkich jego uczestników. Jednakże każdy uczestnik współwłasności wspólnej może samodzielnie, według własnego uznania, rozporządzać przysługującym mu udziałem: sprzedać go, darować, obciążyć hipoteką, zapisać w spadku itp. Jednocześnie prawo chroni interesy innych uczestników majątku wspólnego, zapewniając im sprzedaż udziału prawo pierwokupu jego nabycia po cenie, za jaką jest sprzedany, i na innych równorzędnych warunkach, na przykład z odroczeniem płatności lub ratalną płatnością. Tryb zapewnienia prawa pierwokupu udziału przez uczestników majątku wspólnego reguluje szczegółowo art. 250 GK. Sprzedający udział ma obowiązek zawiadomienia na piśmie pozostałym uczestnikom o zamiarze sprzedaży swojego udziału do nieznajomego wskazując cenę i inne warunki sprzedaży. Jeżeli pozostali uczestnicy współwłasności odmówią nabycia lub nie nabędą zbytego udziału we współwłasności majątek ruchomy w terminie miesiąca, a w odniesieniu do ruchomości – w terminie dziesięciu dni od dnia zawiadomienia, sprzedający ma prawo zbyć swój udział dowolnej osobie. Jednocześnie wszyscy uczestnicy majątku wspólnego mają takie samo prawo do pierwszeństwa nabycia udziału, a w przypadku sporu przewagę ma ten, kto pierwszy zawrze umowę. Prawidłowy prawo pierwokupu Udziały w majątku wspólnym są prawem osobistym wynikającym z prawa własności wspólnej, a zatem i cesją to prawda inne osoby nie są dozwolone. Prawo pierwokupu nie przysługuje w przypadku sprzedaży akcji z udziałem aukcja publiczna, gdyż w tym przypadku cena sprzedaży akcje ustalane są na aukcji i nie są z góry znane.

W razie sprzedaży udziału z naruszeniem prawa poboru każdy inny uczestnik współwłasności może żądać na drodze sądu stwierdzenia nieważności umowy z osobą trzecią oraz ograniczenia praw i obowiązków kupującego przeniesiony do niego. Prawo to jest ograniczone do trzech miesięcy.

Uznać należy, że skoro prawo pierwokupu polega na nabyciu udziału przez uczestnika majątku wspólnego na innych równych warunkach (art. 250 k.c.) z inną osobą, na którą sprzedający pierwotnie zamierzał go przenieść, w praktyce realizacja tego prawa często nastręcza trudności, tym bardziej, że strony mogą uzgodnić wykonanie umowy podarunkowej zamiast umowy kupna-sprzedaży i na innych warunkach. Kodeks cywilny zawiera zapis, że zasady dotyczące prawa poboru akcji stosuje się także w przypadku zbycia akcji na podstawie umowy zamiany (art. 250 ust. 5). W takim przypadku uczestnik majątku wspólnego będzie musiał przejąć na siebie wszelkie obowiązki zapewnienia równorzędnego majątku przewidziane w umowie wymiany z osobą trzecią. To oczywiście jeszcze bardziej utrudni, jeśli nie uniemożliwi, skorzystanie z prawa pierwokupu do nabycia udziału we wspólnej nieruchomości. Przy zawieraniu innych umów, na przykład umów darowizny, najmu, dzierżawy, nie przewiduje się prawa pierwokupu właścicieli do nabycia udziału we wspólnej nieruchomości wspólnej.

W art. 251 Kodeksu cywilnego określa moment przeniesienia udziału w prawie współwłasności na nabywcę na podstawie umowy. Aby zmienić ogólną zasadę (art. 223 k.c.) dotyczącą przeniesienia własności na podstawie umowy z chwilą przeniesienia rzeczy, art. 251 Kodeksu cywilnego stanowi, że udział w prawie współwłasności przechodzi na nabywcę z chwilą zawarcia umowy. Strony mają prawo postanowić inaczej np. od chwili przekazania majątku lub zapłaty pieniędzy. W przypadku zbycia udziału we własności nieruchomości, tj ogólna zasada w sprawie konieczności państwowej rejestracji transakcji *(451).

2. Co do zasady, posiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej odbywa się wspólnie przez współwłaścicieli. Jednakże małżonkowie mogą przewidzieć specyfikę stosunków majątkowych między nimi w kontrakt małżeński. Jeżeli sami nie ustalili swoich stosunków majątkowych, wówczas przepisy określone w art. 256 Kodeksu cywilnego i art. 34-37 KI, które tradycyjnie wywodzą się z faktu, że majątek nabyty przez małżonków w czasie trwania małżeństwa stanowi ich majątek wspólny. Wspólny majątek wspólny obejmuje: dochody każdego z małżonków z pracy, działalności gospodarczej lub wyników aktywność intelektualna, zakupione przedmioty, papiery wartościowe, otrzymywane emerytury, świadczenia i inne płatności, prezenty dla obojga małżonków itp. Prawo do wspólnego majątku wspólnego przysługuje także małżonkowi, który w trakcie życie razem nie miała żadnych dochodów, ale zajmowała się pracami domowymi, opieką nad dziećmi lub innymi zajęciami dobre powody nie miałem niezależny dochód.

Pozostały majątek, jeżeli umowa między małżonkami nie stanowi inaczej, stanowi majątek odrębny każdego z nich. Są to rzeczy, które należały do ​​małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, otrzymane przez każdego z nich w trakcie małżeństwa w prezencie lub w drodze spadku, a także rzeczy użytek osobisty(obuwie, odzież itp.), z wyjątkiem biżuterii i przedmiotów luksusowych.

Praktyka sądowa od dawna opiera się na fakcie, że majątek każdego z małżonków można uznać za ich majątek wspólny, jeżeli zostanie ustalone, że w trakcie małżeństwa dokonano inwestycji kosztem ich wspólnego majątku, które znacznie zwiększyły wartość tego majątku ( Na przykład, generalny remont, rekonstrukcja itp.). Przepis ten zapisano obecnie w art. 256 Kodeksu cywilnego i art. 37SK. Sąd może uznać majątek nabyty przez każdego z małżonków w czasie separacji z chwilą faktycznego ustania małżeństwa za majątek odrębny każdego z nich.

Małżonkowie mają równe prawa do posiadania, korzystania i rozporządzania wspólnym majątkiem wspólnym. Wykonywanie tych praw przez jednego z małżonków nie wymaga szczególnej zgody ani pełnomocnictwa drugiego małżonka, gdyż domniemywa się zgoda niezależnie od tego, który z małżonków dokonał transakcji zbycie majątku. Wyjątkiem są transakcje zbycia nieruchomości wymagające rejestracji państwowej, a także inne transakcje wymagające notarialne. Do zawarcia takich transakcji konieczne jest uzyskanie uprzedniej zgody drugiego małżonka.

W rodzinie miejskiej prawo do wspólnego majątku powstaje tylko między małżonkami. Dzieci nie mają prawa do majątku rodziców. Jednakże dzieci mogą mieć wspólny majątek z rodzicami, jeżeli powstał on na podstawie prywatyzacji mieszkań lub na podstawie wspólnych inwestycji środków i pracy lub innych przewidziane przez prawo fusy.

3. Funkcje prawne ma wspólnego współwłasność gospodarka chłopska (gospodarska). Jeżeli w innych przypadkach powstanie własności wspólnej zależy od przesłanek nabycia własności własności, to w przedsiębiorstwie chłopskim (rolniczym) o wspólnej własności jego członków decydują cechy przedmiotów niezbędnych do prowadzenia gospodarki i nabywanych dla celów gospodarka włączona fundusze ogólne jego członków, a także własność owoców, produktów i dochodów gospodarstwa (art. 257 kodeksu cywilnego). Majątek gospodarstwa należy do wszystkich jego członków na prawie współwłasności, chyba że ustawa lub umowa między nimi stanowi inaczej. Członkami gospodarstwa domowego mogą być członkowie rodziny, inni krewni i osoby niespokrewnione. Przedmiotem współwłasności są środki produkcji: grunty, nasadzenia, budynki gospodarcze i inne budynki, rekultywacje i inne obiekty, zwierzęta gospodarskie produkcyjne i użytkowe, drób, maszyny i urządzenia rolnicze i inne, pojazdy, inwentarz i inny majątek nabyty dla gospodarstwa ze środków wspólnych jego członków. Do wspólnego majątku członków przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego) zaliczają się także owoce, produkty i uzyskiwane z tego tytułu dochody działalności produkcyjnej farmy. Posiadanie, użytkowanie i zbywanie tej nieruchomości odbywa się w drodze porozumienia pomiędzy wszystkimi członkami gospodarstwa. Jednak w przeciwieństwie do wspólnego majątku małżonków, w gospodarstwie chłopskim (rolniczym) wybierana jest głowa gospodarstwa domowego, która jest uznawana za przedsiębiorcę i działa w stosunki zewnętrzne przez pełnomocnika w imieniu pozostałych członków.

Oprócz wspólnego majątku wspólnego członkowie gospodarstwa chłopskiego mogą posiadać majątek wspólny małżonków i majątek odrębny każdego członka gospodarstwa rolnego. Każdy rodzaj majątku ma swój własny ustrój prawny;

4. Uregulowana jest współwłasność sprywatyzowanych mieszkań ustawodawstwo mieszkaniowe, w szczególności Ustawa Prywatyzacyjna zasoby mieszkaniowe 1991 (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami). Zgodnie z ustawą, na wniosek obywateli zamieszkujących lokale mieszkalne państwowego i komunalnego zasobu mieszkaniowego, lokale te przekazywane są im nieodpłatnie w drodze prywatyzacji we wspólną własność. Własność zakupionych mieszkań powstaje z chwilą państwowej rejestracji prawa w Unified rejestr państwowy instytucje wymiaru sprawiedliwości. Nieletni zamieszkują wspólnie z najemcą w lokalu mieszkalnym i są członkami jego rodziny lub byli członkowie rodziny wraz z dorosłymi użytkownikami są uczestnikami wspólnej własności tego lokalu. Obywatele, którzy stali się właścicielami lokali mieszkalnych, są właścicielami tych lokali, korzystają z nich i rozporządzają nimi za obopólną zgodą, zgodnie z wybranym przez siebie rodzajem własności wspólnej. W przypadku braku porozumienia procedurę posiadania, używania i zbywania określa sąd na wniosek któregokolwiek z jego uczestników. W szczególności każdy uczestnik majątku wspólnego jest obowiązany, proporcjonalnie do swojego udziału, uczestniczyć w opłacaniu podatków, opłat i innych opłat od majątku wspólnego oraz w kosztach jego utrzymania i konserwacji. Zagadnienia powstałe podczas eksploatacji i remontów budynków mieszkalnych, a także w związku z pojawieniem się wielu podmiotów majątkowych w zasobach mieszkaniowych, zostały częściowo uregulowane w ustawie o podstawach federalnych polityka mieszkaniowa(z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami).

Prywatyzując mieszkania, członkowie rodziny zazwyczaj wybierają wspólną współwłasność. Mogą sporządzić umowę o korzystanie z określonego lokalu mieszkalnego w mieszkaniu. Przez Kodeks mieszkaniowy W zależności od ustalonego trybu korzystania z lokalu mieszkalnego w mieszkaniu dopuszczalne jest nierówne korzystanie z lokalu mieszkalnego: niektórzy członkowie rodziny mogą zajmować większą powierzchnię, inni mniejszą (art. 54).

Prawo szczególnie chroni prawa mieszkaniowe nieletni. I tak ustawa federalna z 11 sierpnia 1994 r. „O zmianach i uzupełnieniach ustawy Federacja Rosyjska- 174 o prywatyzacji zasobu mieszkaniowego w Federacji Rosyjskiej” stanowi, że w trakcie prywatyzacji mieszkań lokale przechodzą na wspólną własność wszystkich osób wspólnie zamieszkujących, w tym małoletnich. W uchwale Plenum Sądu Najwyższego. RF od 17 sierpnia 1998 do konkretny przypadek wyjaśniono, że umowa prywatyzacji mieszkań powinna obejmować małoletnie dzieci, choćby zamieszkiwali odrębnie od osób, na które przeniesiona jest własność tego lokalu mieszkalnego. Wyciąg z tego lokalu dzieci stanowi jedynie czynność meldunkową i nie powoduje automatycznego rozwiązania umowy najmu z tą osobą. Mając na uwadze, że po wypisie dzieci nie uzyskały innego stałego mieszkania, uznać należy, że miejscem zamieszkania dzieci pozostaje nadal miejsce zamieszkania ojca – mieszkanie dwupokojowe.

Transakcje dotyczące zbycia lokali mieszkalnych, w których zamieszkują małoletni, wymagają zgody organów opiekuńczych i kuratorskich. Dla konkretnego przypadku Sąd Najwyższy Federacja Rosyjska uchyliła decyzję sądu i unieważniła sprzedaż mieszkania, ponieważ małoletni nie był objęty umową prywatyzacyjną mieszkania i nie było wcześniejszej zgody organu opiekuńczego na sfinalizowanie transakcji mieszkaniem.

5. W spółdzielniach budownictwa mieszkaniowego istnieje także wspólność mieszkania, jeżeli w jego budowę włożono wspólne środki małżonków lub innych członków rodziny. Jeżeli jednak członkowie rodziny, np. dorosły syn, pomogli rodzicom jedynie za własne środki w zakupie mieszkania, nie mają oni prawa ubiegać się o mieszkanie w domu spółdzielnia mieszkaniowa jako własność wspólną i może żądać odpowiedniego zwrotu środków. Ta zasada Znajduje również zastosowanie przy budowie indywidualnych budynków mieszkalnych. Właścicielem jest ten, kto jest właścicielem działki.

W konkretnej sprawie dotyczącej własności budynku mieszkalnego Prezydium Sądu Najwyższego. Federacja Rosyjska uwzględniła protest Prokurator Generalny i wyjaśnił: fakt, że pozwany pomagał w budowie domek ogrodowy i innych budynków, nasadzenia nasadzeń nie mogą być podstawą do uznania ich własności. Mogą być zobowiązani do żądania zwrotu kosztów.

Tylko w wyjątkowe przypadki Jeżeli strony od samego początku ustaliły wspólną własność domu i odpowiednio sformalizowały tę umowę, dom uznaje się za własność wspólną. Jeśli chodzi o małżonków, budowa lub nabycie budynku mieszkalnego w trakcie małżeństwa jest podstawa prawna do powstania wspólnej współwłasności.

W apartamentowiec udziały właścicieli mieszkań w obiektach obsługujących cały budynek są nieuniknione. Eksploatacja takiego domu może być prowadzona bezpośrednio przez mieszkańców - właścicieli mieszkań lub w porozumieniu z władzami państwowymi (miejskimi) lub poprzez utworzenie przez nie specjalnego obiektu do tych celów. organizacja non-profit- stowarzyszenia właścicieli domów. Decydując kwestie ogólne Głosy liczone są według wielkości powierzchni mieszkalnej, jaką posiadają mieszkańcy mieszkania. Kwestie własności wspólnej mają specyficzny charakter i są regulowane przez ustawę o wspólnotach mieszkaniowych.

6. Cechami prawnymi są powstałe w związku z tym wspólne majątki działalność przedsiębiorcza która może być prowadzona przez kilku obywateli, osoby prawne na podstawie prostej umowy spółki (rozdział 55 Kodeksu cywilnego) bez tworzenia osoba prawna. Na mocy umowy uczestnicy zobowiązują się, łącząc majątek i wysiłki, do wspólnego działania dla osiągnięcia celu w postaci osiągnięcia zysku lub innego celu o charakterze non-profit niezgodnie z prawem celów (art. 1041 Kodeksu Cywilnego). Wkłady pieniężne i majątkowe stron umowy, które posiadały na mocy prawa własności, a także produkty, owoce i dochody powstałe lub uzyskane w wyniku wspólnej działalności, uznaje się za ich wspólny majątek wspólny, chyba że postanowiono inaczej przez prawa lub umowy albo wynika z istoty obowiązku. Kierownictwo takich działań powierzane jest najczęściej jednemu z uczestników, który działa na podstawie pełnomocnictwa wydanego przez pozostałych uczestników. Majątek złączony do wspólnych działań ujmowany jest w odrębnym (odrębnym) bilansie uczestnika, który zgodnie z umową prowadzi wspólne sprawy. Odrębnie uwzględniane są także operacje związane z realizacją umowy joint venture oraz kalkulacja i księgowość. wyniki finansowe. Uczestnik prowadzący sprawy ogólne sporządza i udostępnia pozostałym stronom umowy informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji sprawozdawczej, podatkowej i innej, w sposób i w terminach określonych umową. Podział zysków, strat i innych wyników wspólnej działalności pomiędzy stronami umowy następuje proporcjonalnie do wartości wkładów wspólników, chyba że umowa stanowi inaczej.

W przypadkach, gdy między kilkoma obywatelami lub członkami rodziny zawarta jest prosta umowa partnerska, zarządzanie majątkiem wspólnym może być przez nich sprawowane wspólnie za obopólną zgodą.

W praktyce często stosowana jest prosta umowa partnerska udział w kapitale zakładowym w budownictwie lub innym połączeniu działalność gospodarcza z wkładami do wspólna przyczyna. Każdy ze wspólników ponosi wydatki i straty związane ze wspólną działalnością proporcjonalnie do wartości wniesionego wkładu. Strony umowy nabywają prawo do udziału we wspólnej własności tego, w co zainwestowały wspólne działania oraz na majątku powstałym w wyniku tego wspólne wysiłki. Trudności pojawiają się, gdy wcześniejsze zakończenie porozumienie. Wystąpienie uczestnika ze zwykłej spółki osobowej stanowi podstawę do ustalenia jego udziału we wspólnym majątku, biorąc pod uwagę wartość majątku w chwili wystąpienia uczestnika, a nie zwrot wniesionego wkładu. Jednakże praktyka sądowa w tej kwestii nie jest jednolite. W związku z budową lokalu mieszkalnego sądy zaspokajają żądania akcjonariusza o przydzielenie mu mieszkań w domu wybudowanym bez jego udziału w ramach przekazanych wcześniej środków albo zobowiązują go do zwrotu zdeponowane środki z uwzględnieniem lub bez uwzględnienia późniejszych wydatków i dochodów. Pojawia się oczywiście pytanie, czy wkłady wspólników powinny odpowiadać ich udziałom we wspólnym majątku pewne porozumienie lub przeciwnie, udziały określone przez wniesiony wkład należy rozstrzygnąć na korzyść udziałów uzgodnionych przez strony. Odmienna decyzja pomniejsza znaczenie umowy i jest niezgodna z art. 1042 Kodeks cywilny. Nie pozbawia to stron prawa do zmiany umowy udziałów w zależności od ich wkładów w powstanie majątku wspólnego. Sąd nie ma jednak prawa zmieniać ani samodzielnie ustalać udziałów wspólników we wspólnym majątku.

Podobnie jak majątek wspólny, majątek wspólny charakteryzuje się tym, że w tym przypadku ten sam majątek należy jednocześnie i łącznie do kilku osób. Istnieją jednak istotne różnice między wspólną własnością wspólną a wspólną wspólną własnością – zarówno z punktu widzenia treści uprawnień właścicieli, jak i z punktu widzenia podstaw powstania stosunków w ramach własności wspólnej.

Różnica w treści uprawnień przejawia się w tym, że uczestnicy współwłasności wspólnej mają udział w prawie do rzeczy wspólnej, natomiast uczestnicy współwłasności wspólnej podlegają opodatkowaniu równe prawa na całości majątku wspólnego, przy czym żaden z nich nie ma udziału w prawie do tej samej nieruchomości. Odpowiednie akcje przydzielane są na końcu dopiero przy podziale lub przydziale. Ale po pierwsze, przydziela się rzeczywisty udział w nieruchomości, a nie prawo własności do niej, a po drugie, w wyniku podziału lub przydziału, stosunki w ramach wspólnej wspólności majątkowej wygasają w całości lub na rzecz danego uczestnika . Dopóki istnieje współwłasność, nie zna ona udziałów. Główny cecha prawna współwłasność polega na tym, że jest ona bezudziałowa.

Posiadaniem, użytkowaniem i zbywaniem majątku wspólnego dokonują wszyscy jego uczestnicy. Są oni współwłaścicielami i korzystają ze wspólnej własności, chyba że umowa między nimi stanowi inaczej. Dokonując transakcji zbycia majątku wspólnego wymagana jest obowiązkowa zgoda współwłaścicieli. Prawo wskazuje na posiadanie i używanie „wspólnie” oraz rozporządzanie „za zgodą”. ważny. Z uwagi na to, że uczestnicy współwłasności stanowią wspólnotę rodzinną lub rodzinno-pracowniczą wspólne cele i interesów, umowy między nimi nie są zawierane, ale mogą być zawierane. Zamówienie „za zgodą wszystkich uczestników” zakłada istnienie porozumienia lub domniemywa się, że je zawiera.

Każdy z uczestników współwłasności może zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Przykładowo takie prawo może zostać przyznane tylko jednemu z uczestników, dla którego pozostali wystawiają mu pełnomocnictwo.

Jeżeli jeden z uczestników wspólnego majątku wspólnego jest ubezwłasnowolniony, ubezwłasnowolniony częściowo lub częściowo, to przy dokonywaniu transakcji z jego udziałem, w celu ochrony jego praw i interesów, należy przestrzegać wymogów określonych przez prawo. specjalne wymagania. Tym samym w przypadku transakcji dotyczących sprywatyzowanego lokalu mieszkalnego, w którym mieszkają nieletni (niezależnie od tego, czy są to właściciele, współwłaściciele czy członkowie rodziny właścicieli, w tym także byłych), którzy mają prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego, wymagana jest uprzednia zgoda kuratora i organy powiernicze są wymagane. Zasada ta dotyczy także lokalu mieszkalnego, w którym małoletni nie zamieszkuje, jeżeli w chwili prywatyzacji miał do tego lokalu równe prawa z właścicielem.

Jeżeli jeden z uczestników współwłasności dokonał transakcji polegającej na rozporządzeniu majątkiem wspólnym bez niezbędnych uprawnień, wówczas na wniosek pozostałych uczestników można ją uznać za nieważną tylko wtedy, gdy zostanie udowodnione, że druga strona do transakcji wiedział lub powinien był o tym wiedzieć. Ta umowa jest kwestionowana, jeżeli ciężar dowodu spoczywa na stronie żądającej uznania transakcji za nieważną.

Reżim prawny współwłasności wspólnej ma zastosowanie w zakresie, w jakim: poszczególne gatunki współwłasność Kodeks cywilny lub inne przepisy nie stanowią inaczej. Tym samym rozwój przepisów zawartych w ust. 3 art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i zasadniczo powtórzony w ust. 2 i 3 art. 35 RF IC stanowi, że aby jeden z małżonków dokonał transakcji zbycia nieruchomości oraz transakcji wymagającej notarialnego i (lub) rejestracji w ustanowione przez prawo Aby to zrobić, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka. W przypadku braku takiej zgody drugi małżonek ma prawo żądać, aby sąd unieważnił transakcję w ciągu roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o dokonaniu tej transakcji.

Wspólny majątek wspólny małżonków

Wspólny majątek małżonków powstaje dopiero z chwilą rejestracji. Rzeczywisty życie rodzinne nawet długotrwałe, ale bez odpowiedniej rejestracji małżeństwa, nie tworzy współwłasności majątku. W podobne przypadki wspólna współwłasność może powstać pomiędzy osobami, które wspólna praca lub kupił nieruchomość za fundusze. Stosunki majątkowe w tych przypadkach będą jedynie regulowane prawo cywilne.

Rzeczy ruchome i nieruchome nabyte kosztem całkowity dochód małżonkowie są uznawani za majątek wspólny. Rzeczy te stają się majątkiem wspólnym z chwilą przekazania ich jednemu z małżonków. W konsekwencji, gdy jeden z małżonków nabywa nieruchomość od osoby trzeciej, drugi małżonek nabywa również własność tej rzeczy.

Prawo do wspólnego majątku małżonków przysługuje także małżonkowi, który w czasie trwania małżeństwa prowadził gospodarstwo domowe, opiekował się dziećmi lub z innych ważnych powodów nie posiadał samodzielnych dochodów. Inne ważne powody to choroba, służba wojskowa i inne okoliczności.

Cała własność zmyty przed ślubem, a także otrzymane w drodze spadku, umowy darowizny lub innej darmowe transakcje , I rzeczy osobiste, z wyłączeniem biżuterii i przedmiotów luksusowych, jest własnością każdego z małżonków. Natomiast majątek każdego z małżonków można zaliczyć do majątku wspólnego, jeżeli w trakcie trwania małżeństwa określona właściwość Kosztem majątku wspólnego drugiego małżonka dokonano inwestycji, które znacząco podniosły wartość majątku. Zasada ta ma jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy umowa między małżonkami nie stanowi inaczej (rozdziały 7 i 8 RF IC).

Kwestię przejęcia majątku wspólnego małżonków rozstrzyga się w zależności od tego, czy stroną zobowiązania jest tylko jeden z małżonków, czy oboje. Jeśli o czym mówimy o zobowiązaniu jednego z małżonków, wówczas odzyskanie można zastosować jedynie do majątku stanowiącego jego własność odrębną, a także do jego udziału we wspólnym majątku. Jeżeli jednak oboje małżonkowie mogą zostać uznani za stronę zobowiązania, wówczas odzyskanie można zastosować zarówno do majątku, który jest odrębną własnością każdego z nich, jak i do majątku wspólnego (rozdział 9 RF IC).

Wspólna wspólna własność członków przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego). Zgodnie z obowiązującymi przepisami majątek przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego) klasyfikuje się jako wspólny majątek wspólny. Zasada ta ma jednak charakter rozporządzający: umowa pomiędzy członkami gospodarstwa może ustalić inny ustrój własności majątku gospodarstwa.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie określa, kto może być członkiem gospodarstwa chłopskiego.

W ust. 2 art. 257 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa, jaki rodzaj majątku stanowi współwłasność gospodarstwa chłopskiego. Jednak podane tu sformułowania rodzą także szereg pytań. Co na przykład oznacza sformułowanie „działka oddana na własność tego gospodarstwa rolnego”? Zgodnie z dotychczasowym ustawodawstwem przydzielono działkę, co prawda biorąc pod uwagę liczbę członków gospodarstwa, ale jednak na jego głowę dokonano rejestracji na jego nazwisko. akt państwowy do ziemi (świadectwo) itp. Czy można wyjść z tego, że działka ta została oddana specjalnie gospodarstwu jako stowarzyszeniu rodzinno-pracowniczemu, ale została zarejestrowana jako własność sołtysa? Prawdopodobnie taka interpretacja jest w zasadzie do przyjęcia, szczególnie w przypadku tych gospodarstw chłopskich, które zostały utworzone przez byłych kołchozów i pracowników PGR, czyli osoby, które weszły do ​​gospodarstwa z własnym udziały w ziemi. Naszym zdaniem poprzednie przepisy w sposób nieuzasadniony pozbawiały te osoby prawa do świadczeń gospodarstwo chłopskie ich prawa do ziemi. Jeśli uznamy ich za uczestników współwłasności gruntu, sprawiedliwość zostanie przywrócona.

1. Uczestnicy współwłasności, jeżeli umowa między nimi nie stanowi inaczej, wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnej własności.

2. Zbycie majątku wspólnego następuje za zgodą wszystkich uczestników, którą przyjmuje się niezależnie od tego, który z uczestników dokonuje transakcji zbycia majątku.

3. Każdy z uczestników współwłasności ma prawo zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Transakcja dotycząca zbycia majątku wspólnego dokonana przez jednego z uczestników współwłasności może zostać uznana za nieważną na żądanie pozostałych uczestników z tego powodu, że uczestnik, który dokonał transakcji, nie posiadał niezbędnych uprawnień, tylko w przypadku udowodnienia że druga strona transakcji wiedziała lub w sposób oczywisty powinna była o tym wiedzieć.

4. Zasady tego artykułu mają zastosowanie, o ile niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej dla niektórych rodzajów współwłasności.

Komentarz do art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym następuje za zgodą wszystkich jego uczestników, co zakłada się. Są oni współwłaścicielami i korzystają ze wspólnej własności, chyba że umowa między nimi stanowi inaczej. Zgoda współwłaścicieli zakłada się także w transakcji zbycia majątku wspólnego, niezależnie od tego, który z nich tego dokona.

2. Każdy z uczestników współwłasności może zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Przykładowo takie prawo może zostać przyznane tylko jednemu z uczestników, dla którego pozostali wystawiają mu pełnomocnictwo.

Jeżeli jeden z uczestników wspólnej współwłasności (np sprywatyzowane mieszkanie) jest niekompetentny, ubezwłasnowolniony częściowo lub częściowo, wówczas dokonując transakcji z jego udziałem, w celu ochrony jego praw i interesów, należy zachować szczególne wymogi określone przez prawo. Tym samym w przypadku transakcji dotyczących sprywatyzowanych lokali mieszkalnych, w których zamieszkują osoby małoletnie (niezależnie od tego, czy są one właścicielami, współwłaścicielami czy członkami rodzin właścicieli, w tym byłych), którzy mają prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego, wymagana jest uprzednia zgoda wymagane są władze opiekuńcze i powiernicze. Zasada ta dotyczy również lokali mieszkalnych, w których małoletni nie mieszka, jeżeli w chwili prywatyzacji miał równe prawa do tego lokalu z właścicielem (patrz część 2 art. 3 ustawy o prywatyzacji zasobów mieszkaniowych).

Jeżeli jeden z uczestników współwłasności dokonał transakcji polegającej na rozporządzeniu majątkiem wspólnym bez niezbędnych uprawnień, wówczas na wniosek pozostałych uczestników można ją uznać za nieważną tylko wtedy, gdy zostanie udowodnione, że druga strona wiedziała o transakcji lub powinien był o niej wiedzieć.

Transakcję taką uznaje się za podlegającą unieważnieniu; ciężar dowodu spoczywa na stronie żądającej uznania transakcji za nieważną; druga strona transakcji musi działać umyślnie, a w każdym razie wykazać się rażącym zaniedbaniem podczas finalizacji transakcji. Jeśli transakcja zostanie rozpoznana nieprawidłowy wniosek podlegają przepisom ust. 2 art. 167 Kodeksu cywilnego, tj. obie strony wracają do swojego pierwotnego stanowiska (patrz komentarz do art. 167 kc). Jednakże brzmienie ust. 3 art. 253 Kodeksu Cywilnego jest niedoskonały. Transakcja zbycia majątku wspólnego zawarta przez uczestnika współwłasności przy braku niezbędnych uprawnień może zostać uznana za nieważną bez względu na subiektywny stosunek drugiej strony do zawarcia tej transakcji. Jeżeli jednak w zachowaniu drugiej strony nie było zamiaru lub rażącego niedbalstwa, to wszystko, co ona otrzymała w ramach transakcji, nie podlega zwrotowi, a odpowiedzialność będzie ponosił ten z nich, który dokonał transakcji nie mając do tego pełnomocnictwa do uczestników wspólnego majątku.

3. Określone powyżej zasady dotyczące własności, korzystania i rozporządzania majątkiem wspólnym mają zastosowanie, o ile Kodeks cywilny lub inne przepisy prawa nie stanowią inaczej dla niektórych rodzajów współwłasności. Tym samym rozwijając przepisy zawarte w ust. 3 art. 253 Kodeksu cywilnego i zasadniczo powtórzony w paragrafach 2, 3 art. 35 Kodeks rodzinny, stanowi, że aby jeden z małżonków mógł dokonać transakcji zbycia nieruchomości oraz transakcji wymagającej notarialnego i (lub) rejestracji w sposób przewidziany przez prawo, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka. W braku takiej zgody drugi małżonek ma prawo żądać, aby sąd stwierdził nieważność transakcji w terminie roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o dokonaniu tej transakcji (ze względu na inne cechy własności, użytkowania i zbycie niektórych rodzajów majątku wspólnego, patrz komentarz do kolejnych artykułów tego rozdziału).

Nowe wydanie art. 253 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Uczestnicy współwłasności, jeżeli umowa między nimi nie stanowi inaczej, wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnej własności.

2. Zbycie majątku wspólnego następuje za zgodą wszystkich uczestników, którą przyjmuje się niezależnie od tego, który z uczestników dokonuje transakcji zbycia majątku.

3. Każdy z uczestników współwłasności ma prawo zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Transakcja dotycząca zbycia majątku wspólnego dokonana przez jednego z uczestników współwłasności może zostać uznana za nieważną na żądanie pozostałych uczestników z tego powodu, że uczestnik, który dokonał transakcji, nie posiadał niezbędnych uprawnień, tylko w przypadku udowodnienia że druga strona transakcji wiedziała lub w sposób oczywisty powinna była o tym wiedzieć.

4. Przepisy niniejszego artykułu mają zastosowanie w zakresie, w jakim niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej dla niektórych rodzajów współwłasności.

Komentarz do art. 253 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Komentowany artykuł otwiera grupę norm poświęconych cechom ustanowionym przez Kodeks cywilny współwłasności. Ustęp 4 komentowanego artykułu ustanawia pierwszeństwo ustawodawstwa specjalnego w regulowaniu tych stosunków.

Specjalne prawo.

Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej (ustawa federalna z dnia 29 grudnia 1995 r. N 223-FZ).

Ustawa federalna z dnia 11 czerwca 2003 r. N 74-FZ „O rolnictwie chłopskim (gospodarstwie)”.

2. Istotą stosunku współwłaścicieli w zakresie własności i korzystania ze współwłasności jest to, że własność i korzystanie odbywa się wspólnie, tj. domniemywa się zgodę współwłaścicieli na współwłasność i korzystanie z rzeczy, ale nie ich zgodę na odrębną własność i użytkowanie. Prowadzi to do następujących sytuacji: zasadnicza różnica z reżimu własności i użytkowania ustalonego dla współwłasności (porównaj z przepisami określonymi w art. 247 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej): spory dotyczące ustalenia procedury własności i korzystania z nieruchomości będącej współwłasnością nie wchodzą w zakres właściwość sądu.

Umowy ustalające szczegóły własności i korzystania z majątku można zawrzeć: w umowie małżeńskiej małżonków (art. 42 kodeksu rodzinnego) oraz w umowie o utworzenie gospodarstwo dla członków gospodarstwa rolnego (art. 4 ustawy federalnej „O rolnictwie chłopskim (gospodarstwie)”).

Sytuacje konfliktowe związane z brakiem porozumienia można rozwiązać (tym razem na drodze sądu) zarówno poprzez przekształcenie współwłasności we współwłasność (art. 244 art. 244 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), jak i podział majątku będącego współwłasnością, lub wydzielenie go z udziałów (art. 254 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

3. Reżim ustanowiony w przypadku zbycia majątku wspólnego również znacznie różni się od współwłasności (porównaj z przepisami art. 246 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej): ważne są transakcje dokonane przez jednego ze współwłaścicieli.

Jednocześnie specjalne ustawodawstwo ustanawia następujące funkcje:

a) aby jeden z małżonków mógł dokonać transakcji wymagającej notarialnego poświadczenia i (lub) rejestracji państwowej, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka (art. 35 kodeksu rodzinnego);

b) zbycie majątku gospodarstwa rolnego odbywa się w interesie gospodarstwa przez kierownika gospodarstwa (art. 8 ustawy federalnej „O działalności chłopskiej (gospodarskiej)”).

Kolejna uwaga do art. 253 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

1. Uczestnicy współwłasności wspólnie posiadają i korzystają ze wspólnego majątku. W przeciwieństwie do własności wspólnej, której użytkowanie i posiadanie odbywa się za zgodą wszystkich jej uczestników, wspólny najem i korzystanie nie wymaga każdorazowego wskazania wspólnego testamentu, co jest dorozumiane: uważa się, że wszelkie czynności dotyczące majątku wspólnego dokonywane przez uczestników współwłasności dokonują przez nich wspólnie. Jednakże uczestnicy współwłasności mają prawo zawrzeć umowę dotyczącą własności i korzystania z majątku wspólnego. Prawo nie przewiduje możliwości wystąpienia do sądu z żądaniami ustalenia określonego porządku używać wspólna własność. Jeżeli pojawia się konflikt, zwykle wiąże się to z ustaleniem współwłasności (klauzula 5 art. 244 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

2. Przyjmuje się, że zbycie majątku wspólnego następuje także za zgodą wszystkich uczestników, niezależnie od tego, który z nich dokonuje transakcji i innych czynności zbycia majątku wspólnego. Domniemanie zgody wszystkich współwłaściciele zwalnia osoby trzecie od ustalania woli wszystkich pozostałych uczestników. Przykładowo, jeśli jeden z małżonków zgodził się na remont lokalu mieszkalnego objętego wspólnością majątkową małżeńską, wówczas zawarta umowa obowiązuje także drugiego małżonka.

Jeżeli umowa między uczestnikami współwłasności przewiduje, że określone transakcje muszą zostać dokonane za zgodą wszystkich uczestników, wówczas domniemanie zgody na zbycie wspólnego majątku nadal obowiązuje. Transakcje któregokolwiek z uczestników współwłasności dokonane z naruszeniem zawartej między nimi umowy będą ważne, z wyjątkiem przypadków, gdy druga strona transakcji powinna była wiedzieć, że doszło do porozumienia co do konieczności uzyskania pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo może być wyrażone w formie pełnomocnictwa, a także w innej formie dozwolonej przez przepisy prawa ( pisemne oświadczenie, podpis na umowie itp.). Dopuszczalne jest także późniejsze zatwierdzenie transakcji.

Ważność transakcji dokonanej z przekroczeniem uprawnień przewidziane umową pomiędzy uczestnikami współwłasności nie pozbawia poszkodowanego właściciela możliwości dochodzenia roszczeń wobec drugiego uczestnika o naprawienie wyrządzonych strat.

3. W niektórych przypadkach zainstalowany specjalne gwarancje poszanowanie praw uczestników współwłasności. Na przykład na mocy ust. 3 art. 35 Kodeksu rodzinnego, w przypadku gdy jeden z małżonków dokonuje transakcji zbycia nieruchomości lub transakcji wymagającej notarialnego i (lub) rejestracji w sposób przewidziany przez prawo, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka.

Małżonek, którego zgody nie uzyskano, ma prawo żądać uznania tej transakcji za nieważną w ciągu roku od dnia, w którym powinien był dowiedzieć się o dokonaniu tej transakcji. Zatem transakcja dokonana z naruszeniem zasad ust. 3 art. 35 Kodeksu rodzinnego podlega zaskarżeniu z tych samych powodów, dla których kwestionowana jest każda transakcja dokonana bez zgody drugiego uczestnika współwłasności. Znika jednak w tym przypadku domniemanie zgody drugiego małżonka, a ciężar udowodnienia tej zgody spoczywa na osobie, która dokonała transakcji bez notarialnie poświadczonej zgody współmałżonka.

Jednocześnie ani małżonek, który dokonał transakcji, ani jego kontrahent nie mają prawa kwestionować zawartej umowy, nawet jeśli zostało w pełni ustalone, że została zawarta bez zgody drugiego małżonka.

• W górę

Bilet nr 29

Rozporządzanie majątkiem stanowiącym własność wspólną (z uwzględnieniem Prawo federalne z dnia 07.03.2016 nr 315-FZ „W sprawie zmian w pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i niektórych akty prawne Federacja Rosyjska”). (Pytanie 31)

Zmiany w części 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej

Sztuka. 244 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (dla siebie): Nieruchomość należąca do dwóch lub więcej osób należy do nich na mocy prawa wspólnej własności.

Nieruchomość może być współwłasnością z określeniem udziału każdego właściciela w prawie własności (wspólność majątkowa) lub bez określenia takich udziałów (własność wspólna – majątek małżonków, majątek gospodarstwa chłopskiego).

Wspólna własność nieruchomości jest wspólna, z wyjątkiem przypadków, gdy prawo przewiduje utworzenie współwłasności tej nieruchomości.

Własność wspólna powstaje, gdy dwie lub więcej osób nabywa majątek, którego nie można podzielić bez zmiany jego przeznaczenia (rzeczy niepodzielne) lub który nie podlega podziałowi z mocy prawa.

Wspólna własność majątku podzielnego powstaje w przypadkach przewidzianych przez ustawę lub umowę.

Za zgodą uczestników współwłasności, a w przypadku braku porozumienia na mocy orzeczenia sądu, na majątku wspólnym można ustanowić współwłasność tych osób.

Artykuł 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Rozporządzanie majątkiem będącym współwłasnością

1. Rozporządzanie majątkiem współwłasności następuje za zgodą wszystkich jego uczestników.

2. Uczestnik współwłasności ma prawo według własnego uznania sprzedać, darować, zapisać, zastawić swój udział lub rozporządzać nim w inny sposób za wynagrodzeniem alienacja zasad przewidziane w art. 250 niniejszego Kodeksu.

Zgodnie z art. 250. (Prawo pierwokupu):

1. Zbywając udział w prawie współwłasności osobie trzeciej, pozostałym uczestnikom współwłasności przysługuje prawo pierwokupu sprzedawanego udziału po cenie, za jaką jest sprzedawany, i na innych równorzędnych warunkach, z wyjątkiem w przypadku sprzedaży na aukcji publicznej, a także w przypadku sprzedaży udziału w prawie współwłasności działki przez właściciela części budynku lub budowli znajdującej się na tej działce lub przez właściciela lokalu w określonym budynku lub konstrukcji.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

Licytacja publiczna sprzedaż udziału w prawie współwłasności w przypadku braku zgody wszystkich uczestników współwłasności może być przeprowadzona w przypadkach, gdy przewidziane w części drugi art. 255 niniejszego Kodeksu oraz w innych przypadkach przewidzianych przez prawo.

Od 1 stycznia 2017 r. Federalnyprzez prawo z dnia 07.03.2016 N 315-FZ, art. 250 ust. 2 otrzymuje nowe brzmienie.

2. Sprzedawca udziału jest obowiązany pisemnie zawiadomić pozostałych uczestników współwłasności o zamiarze sprzedaży swojego udziału osobie trzeciej, podając cenę i inne warunki, na jakich go sprzedaje.

Jeżeli pozostali uczestnicy współwłasności odmówią nabycia lub nie nabędą zbywanego udziału w prawie własności nieruchomości w ciągu miesiąca, a w prawie własności ruchomości w ciągu dziesięciu dni od dnia zawiadomienia, sprzedający ma obowiązek prawo do sprzedaży swojego udziału dowolnej osobie. Jeżeli wszyscy pozostali uczestnicy współwłasności odmówią pisemnie skorzystania z prawa pierwokupu sprzedawanego udziału, udział ten może zostać sprzedany podmiotowi zewnętrznemu przed wyznaczonymi terminami.

Specyfika powiadamiania uczestników współwłasności o zamiarze sprzedającego udział w prawie wspólnej własności sprzedaży swojego udziału osobie z zewnątrz może określić prawo federalne.”

3. W przypadku sprzedaży udziału z naruszeniem prawa pierwokupu każdy inny uczestnik współwłasności ma prawo żądać w terminie trzech miesięcy postępowanie sądowe przeniesienia na niego praw i obowiązków kupującego.

4. Niedopuszczalna jest cesja prawa poboru akcji.

5. Przepisy niniejszego artykułu stosuje się także w przypadku zbycia akcji na podstawie umowy zamiany.

Art. 252. Podział majątku we współwłasności i przydział z niego udziału

1. Majątek będący współwłasnością może być podzielony pomiędzy jego uczestników w drodze porozumienia między nimi.

2. Uczestnik współwłasności ma prawo żądać podziału swojego udziału z majątku wspólnego.

3. Jeżeli uczestnicy współwłasności nie dojdą do porozumienia w sprawie sposobu i warunków podziału majątku wspólnego lub przydziału udziału jednego z nich, uczestnik współwłasności ma prawo żądać zgodnie z prawem przydziału aportu swojego udziału z majątku wspólnego.

Jeżeli przydzielenie udziału w naturze nie jest dozwolone przez prawo lub jest niemożliwe bez nieproporcjonalnej szkody w majątku będącym przedmiotem wspólnej własności, przydzielony właściciel ma prawo do tego, aby wartość jego udziału została mu wypłacona przez innych uczestników współwłasności.

4. Dysproporcję pomiędzy majątkiem przydzielonym uczestnikowi współwłasności na podstawie niniejszego artykułu a jego udziałem w prawie własności likwiduje się poprzez zapłatę odpowiedniej suma pieniędzy lub inne odszkodowanie.

Zapłata odszkodowania uczestnikowi współwłasności przez pozostałych właścicieli zamiast przydziału jego udziału w naturze jest dopuszczalna za jego zgodą. W przypadkach, gdy udział właściciela jest nieznaczny, nie da się go realnie rozdzielić i go nie ma istotne zainteresowanie

w korzystaniu z majątku wspólnego sąd może, nawet w przypadku braku zgody tego właściciela, zobowiązać pozostałych uczestników współwłasności do zapłaty mu odszkodowania.

5. Z chwilą otrzymania odszkodowania zgodnie z niniejszym artykułem właściciel traci prawo do udziału w majątku wspólnym.

Art. 253. Rozporządzanie majątkiem wspólnym

3. Każdy z uczestników współwłasności ma prawo zawierać transakcje zbycia majątku wspólnego, chyba że z porozumienia wszystkich uczestników wynika inaczej. Transakcja dotycząca zbycia majątku wspólnego dokonana przez jednego z uczestników współwłasności może zostać uznana za nieważną na żądanie pozostałych uczestników z tego powodu, że uczestnik, który dokonał transakcji, nie posiadał niezbędnych uprawnień, tylko w przypadku udowodnienia że druga strona transakcji wiedziała lub w sposób oczywisty powinna była o tym wiedzieć.

4. Przepisy niniejszego artykułu mają zastosowanie w zakresie, w jakim niniejszy Kodeks lub inne przepisy nie stanowią inaczej dla niektórych rodzajów współwłasności.

Art. 254. Podział majątku wspólnego i przydział z niego udziału

1. Podział majątku wspólnego pomiędzy uczestnikami współwłasności, a także przydział udziału jednego z nich może nastąpić po wstępnym ustaleniu udziału każdego z uczestników w prawie do majątku wspólnego .

2. Przy podziale majątku wspólnego i wydzieleniu z niego udziału, jeżeli ustawa lub umowa uczestników nie stanowi inaczej, ich udziały uznaje się za równe.

3. Podstawy i tryb podziału majątku wspólnego oraz przydziału z niego udziału ustala się zgodnie z przepisami art. 252 niniejszego Kodeksu, o ile dla niektórych rodzajów majątku wspólnego niniejszy Kodeks nie stanowi inaczej, inne ustawy i nie wynika z istoty stosunków uczestników wspólnego majątku.

Artykuł 256. Majątek wspólny małżonków

ust. 4. Zasady ustalania udziałów małżonków w majątku wspólnym w czasie jego podziału oraz tryb takiego podziału ustala rodzina ustawodawstwo .

(zmieniona ustawą federalną nr 49-FZ z dnia 24 kwietnia 2008 r.)

Zgodnie z art. 35 RF IC:

1. Posiadanie, korzystanie i rozporządzanie majątkiem wspólnym małżonków następuje według obopólną zgodą małżonkowie.

2. Jeżeli jeden z małżonków dokonuje czynności rozporządzania majątkiem wspólnym małżonków, przyjmuje się, że działa za zgodą drugiego małżonka.

Dokonana przez jednego z małżonków czynność rozporządzania majątkiem wspólnym małżonków może zostać uznana przez sąd za nieważną z powodu braku zgody drugiego małżonka tylko na jego wniosek i tylko w przypadku wykazania, że ​​drugi z małżonków strona transakcji wiedziała lub powinna była wiedzieć o braku zgody drugiego małżonka na sfinalizowanie tej transakcji.

3. Aby jedno z małżonków zawarło transakcję zbycia majątku, do którego prawa podlegają rejestracji państwowej, transakcja, dla której prawo ustanowiło obowiązkowe formularz notarialny lub transakcja podlegająca obowiązkowej rejestracji państwowej, konieczne jest uzyskanie notarialnej zgody drugiego małżonka.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2015 r. N 391-FZ)

Małżonek, którego notarialnie nie otrzymano zgody na dokonanie określonej transakcji, ma prawo żądać uznania transakcji przez sąd za nieważną w ciągu roku od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o dokonaniu tej transakcji.

(Ustawa federalna nr 122, art. 23; art. 36 kodeksu mieszkaniowego RF; art. 289, 290, 291 kodeksu cywilnego)

O WŁASNOŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU MIESZKALNEGO

Zgodnie z art. 289 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel mieszkania w apartamentowcu wraz z zajmowanym przez niego lokalem mieszkalnym posiada również udział we własności wspólnej nieruchomości domu.

Prawo wspólnej współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym powstaje z mocy prawa, niezależnie od faktu państwowej rejestracji takiego prawa. Rejestracja państwowa wspólne wspólne prawa własności do poszczególne obiekty nieruchomość wchodząca w skład majątku wspólnego budynku mieszkalnego (np. działka, lokal objęty obiegiem cywilnym) może zostać zrealizowana na wniosek podmiotów praw autorskich. Taka rejestracja ma charakter potwierdzający, a nie stanowiący prawo (Pisma Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 21 grudnia 2011 r. N D06-6370, z dnia 25 lipca 2011 r. N OG-D23-580).

Właściciele lokali w apartamentowcu są właścicielami, użytkują i w granicach określonych przepisami prawa cywilnego rozporządzają majątkiem wspólnym apartamentowca.

Nie ma możliwości sprzedaży nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.

Zgodnie z ust. 2 art. 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel mieszkania nie ma prawa zbyć swojego udziału w prawie własności wspólnej nieruchomości budynku mieszkalnego, a także wykonywać inne czynności polegające na przeniesieniu tego udziału odrębnego od prawa własności mieszkania. Zgodnie z ust. 2, 3, 4 art. 36 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, właściciele lokali w MKD są właścicielami, użytkują i ustanowione przez prawo granicach, zbyć własność wspólną w budynku mieszkalnym. Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym jest możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli lokali w domu poprzez jego przebudowę. Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu podjętą na ich podstawie, przedmioty własności wspólnej w budynkach mieszkalnych można przekazywać do korzystania innym osobom, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnione interesy obywatele i osoby prawne.

Na mocy ust. 2, 3 art. 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, udział w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych, własnością właściciela Lokal w tym domu podąża losami właścicielskimi określonego lokalu. W przypadku przeniesienia własności lokalu w Udział MKD w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w danym domu, należącej do nowego właściciela tego lokalu, równa się udziałowi w prawie współwłasności określonej nieruchomości wspólnej, który należał do poprzedniego właściciela.

Właściciel lokalu w budynku mieszkalnym nie ma prawa (klauzula 4 art. 37 kodeksu mieszkaniowego RF):

1) o przeznaczeniu w naturze swojego udziału w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

2) zbyć udział w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, a także dokonać innych czynności polegających na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od prawa własności określonego lokalu.

Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu, podjętą na walnym zgromadzeniu tych właścicieli, wspólna własność w apartamentowcu może zostać przekazana do korzystania innym osobom, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów obywateli i osób prawnych .

Zatem na podstawie ust. 1, 2 art. 290 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, klauzule 1 - 4, art. 36 ust. 2 – 4 art. 37 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali w budynku mieszkalnym nie mają prawa zbyć wspólnej własności domu. Obowiązujące przepisy przewidują przeniesienie majątku wspólnego MKD na inne osoby wyłącznie w celu użytkowania zgodnego z wymogami określonymi w art. 36 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Działka, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, może być obciążona prawem ograniczone zastosowanie