Możliwość ustalenia losu prawnego rzeczy. Prawo własności

41. Prawa majątkowe: pojęcie, rodzaje, cechy regulacji prawnej
Prawa własności po łac. jusinrem – podmiotowe prawo cywilne, którego przedmiotem jest rzecz. Osoba posiadająca prawo własności korzysta z niego samodzielnie, bez uciekania się do określonych czynności i pomocy innych osób zobowiązanych. Właściciel rzeczy posiada ją, użytkuje ją i rozporządza nią według własnego uznania, w granicach określonych przez prawo. Prawa majątkowe można podzielić na 2 grupy: prawa majątkowe i ograniczone prawa majątkowe.
Ponadto przez prawo rzeczowe rozumie się także zbiór przepisów regulujących podmiotowe prawo własności oraz inne podmiotowe prawa majątkowe. W prawie rosyjskim większość tych norm koncentruje się w dziale II Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Prawo rzeczowe jest gałęzią prawa cywilnego.
Własność
Prawa majątkowe w sensie obiektywnym to zbiór norm prawnych regulujących posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie nieruchomością przez właściciela według własnego uznania i w jego własnym interesie oraz ochronę tej własności przed wtargnięciem osób trzecich. Prawo własności w sensie podmiotowym polega na następujących uprawnieniach właściciela:
Prawo własności to możliwość sprawowania faktycznego panowania nad rzeczą. Prawo do użytkowania to możliwość korzystania z własności, wydobywania z niej użytecznych właściwości, uzyskiwania owoców i dochodów.
Prawo rozporządzania to możliwość ustalenia prawnego i faktycznego losu rzeczy.
Ograniczone prawa rzeczowe
Oprócz prawa własności, którego właściciel ma nieograniczone możliwości rozporządzania rzeczą, z wyjątkiem przypadków, gdy uprawnienia właściciela są ograniczone przez ustawę, istnieją inne prawa rzeczowe, które można nazwać ograniczonymi. Zapewniają ograniczony zestaw praw do nieruchomości. Najczęściej wyraża się to w niemożności ustalenia losu prawnego rzeczy i rozporządzania nią.
prawo do zarządzania gospodarczego; prawo do zarządzania operacyjnego; prawo dożywotniego dziedzicznego posiadania gruntu; prawo stałego użytkowania działki; inne prawa rzeczowe;
Znaki ogólne:
jest to prawo do cudzej własności; jest to prawo do dziedziczenia, co oznacza, że ​​zmiana właściciela nie pociąga za sobą żadnych zmian dla posiadacza ograniczonego prawa majątkowego; posiadacz jest jedynie właścicielem tytułu; co do prawa własności.
Prawo zarządzania gospodarczego
Rzeczywiste prawo osoby prawnej niebędącej właścicielem do posiadania, używania i rozporządzania powierzonym jej majątkiem w granicach określonych przez ustawę.
Tematyka: Przedsiębiorstwa unitarne z wyjątkiem przedsiębiorstw państwowych wszelkich form własności; spółki zależne utworzone przez przedsiębiorstwa unitarne; obawy państwa.
Przedmiot: zespół nieruchomości przydzielany zgodnie z ustaloną procedurą posiadaczowi tego prawa.
Treść: własność jest zwykle pełna; wykorzystanie jest zwykle pełne; zamówienie. Za zobowiązania osoba prawna posiadająca prawo gospodarowania odpowiada całym swoim majątkiem, aż do środków trwałych.
Prawo do zarządzania operacyjnego
Prawo osoby prawnej niebędącej właścicielem do posiadania, korzystania i rozporządzania powierzonym jej majątkiem w granicach określonych przez prawo, zgodnie z zadaniami właściciela i przeznaczeniem nieruchomości.
Tematyka: przedsiębiorstwa państwowe; instytucje jako rodzaj podmiotu prawnego o charakterze non-profit.
Przedmiot: zespół nieruchomości przydzielony zgodnie z ustaloną procedurą określonym osobom prawnym.
Treść: posiadanie, używanie, zbywanie – przy czym zakres i realizacja tych uprawnień może być ograniczona. Za zobowiązania odpowiada podmiot posiadający uprawnienia zarządu operacyjnego, natomiast przedsiębiorstwo państwowe całym swoim majątkiem, a instytucja jedynie gotówką. Przewidziana jest odpowiedzialność pomocnicza właściciela.

Prawo do dziedzicznej własności ziemi na całe życie
Nosicielowi niebędącemu właścicielem działki przysługuje prawo własności i użytkowania dożywotnio z przeniesieniem tego użytkowania w drodze dziedziczenia.
Treść: posiadanie i używanie. Posiadacz może wznosić na tym terenie budynki i budowle oraz nabywać je na własność.
Prawo do stałego, nieograniczonego korzystania z działki
Prawo do korzystania nie jest ograniczone czasowo.
Tematyka: instytucje państwowe lub miejskie, przedsiębiorstwa państwowe, władze państwowe, samorządy lokalne.
Służebność to ograniczone prawo do korzystania z nieruchomości będącej własnością innej osoby.
Podstawa zdarzenia: zgoda. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, osoba ma prawo wystąpić z roszczeniem do sądu. Właściciel działki ma prawo żądać zapłaty za korzystanie ze swojej nieruchomości. Służebność charakteryzuje się prawem do śledzenia losów rzeczy najważniejszej.

Prawo własności- prawo zapewniające zaspokojenie interesów osoby uprawnionej poprzez bezpośrednie oddziaływanie na rzecz znajdującą się w jej posiadaniu, bez pomocy innych osób. Za pomocą praw rzeczowych realizowane są stosunki własności. Istnieją dwie grupy praw majątkowych: prawa właścicieli; prawa osób niebędących właścicielami.

Znaki praw własności:

1. Są absolutne; Posiadaczowi prawa absolutnego sprzeciwia się nieokreślona liczba osób zobowiązanych, co oznacza, że: właściciel może żądać od każdej osoby, aby nie podejmowała działań uniemożliwiających mu wykonywanie uprawnień właściciela.
2. Przedmiotami praw rzeczywistych są rzeczy.
3. Aby chronić wszystkie prawa majątkowe, niezależnie od tego, w jakiej grupie się znajdują, stosuje się te same metody ochrony.

Prawa majątkowe różnią się zakresem uprawnień: najpełniejsze uprawnienia mają właściciele – mogą dokonywać wszelkich czynności, które nie są sprzeczne z normami. Prawa podmiotów innych praw majątkowych są ograniczone przez ustawę. Prawa własności są nieograniczone. Znaczenie praw własności polega na tym, że ugruntowuje związek osoby z rzeczą, pozwalając posiadaczowi prawa własności na zaspokojenie swoich interesów przy pomocy tej rzeczy.

• posiadanie- faktyczne posiadanie rzeczy (rozróżnia się posiadanie legalne i nielegalne, posiadanie tytułu własności, posiadanie w dobrej wierze i posiadanie w złej wierze);
• używać- prawo do wydobywania użytecznych właściwości z rzeczy będącej w procesie konsumpcji osobistej lub przemysłowej;
• zamówienie- prawo do określenia losu prawnego rzeczy.

Prawa majątkowe osób niebędących właścicielami mają te same cechy co własność. Jednocześnie mają swoje własne cechy: prawa te są przypisane przez prawo do prawa do następstwa przeniesienia własności nieruchomości na inną osobę; Rodzaje praw własności mogą zostać ustanowione wyłącznie na mocy ustawy.

Prawa osób niebędących właścicielami:

• prawo do dożywotniej dziedzicznej własności działki;
• prawo do stałego (nieokreślonego) użytkowania działki;
• prawo do zarządzania majątkiem;
• prawo do operacyjnego zarządzania majątkiem;
• prawa służebności (służebności).

Ponieważ lista ta nie jest zamknięta, mogą się na niej znaleźć inne prawa. Jest dla nich tylko jeden wymóg: muszą być określone w prawie.

Inne prawa rzeczowe osób niebędących właścicielami:

• prawo zastawu;
• prawo do korzystania z mieszkania przez członków rodziny właściciela zamieszkujących w należących do niego lokalach mieszkalnych;
• prawo faktycznego właściciela, który nie będąc właścicielem nieruchomości, posiada ją w dobrej wierze, jawnie i nieprzerwanie;
• prawo instytucji do samodzielnego rozporządzania dochodami i majątkiem uzyskanymi w wyniku dozwolonej działalności gospodarczej;
• prawo do dożywotniego zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym będącym własnością innej osoby zgodnie z testamentem.

Strona 5 z 70

Pojęcie i treść prawa własności.

Własność można rozpatrywać w sensie obiektywnym i subiektywnym. W pierwszym przypadku mówimy o instytucji prawnej – zbiorze norm prawnych związanych z nabywaniem osób praw majątkowych, któremu poświęcony jest dział specjalny II Kodeksu cywilnego. Instytucja prawa własności obejmuje jednak nie tylko normy prawa cywilnego. Obejmuje wszelkie przepisy prawa, które ustanawiają (uznają), regulują i chronią własność dóbr materialnych przez określone osoby. Innymi słowy, prawo własności w sensie obiektywnym nie jest prawem cywilnym, lecz złożoną (wielosoddziałową) instytucją prawa, w której dominujące miejsce zajmują jednak normy prawa cywilnego.

W sensie subiektywnym prawo własności, jak każde prawo podmiotowe, to możliwość określonego przez prawo zachowania uprawnionej osoby. W tym sensie reprezentuje najszersze treściowo prawo rzeczowe, które daje swojemu właścicielowi – właścicielowi – i tylko jemu, możliwość określenia charakteru i kierunku korzystania z należącej do niego nieruchomości, sprawując nad nią całkowitą dominację gospodarczą.

Zakres praw rzeczowych, w odróżnieniu od obowiązków, określa samo prawo (art. 209, 216 k.c.). Osoba nie ma prawa tworzyć według własnego uznania nowych rodzajów praw rzeczowych. W ust. 1 art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ujawnia uprawnienia właściciela: posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie. Uprawnienia te łącznie wyczerpują wszystkie możliwości dostępne właścicielowi.

Władza posiadania– w oparciu o ustawę (tj. prawnie zabezpieczoną) możliwość posiadania tej nieruchomości, utrzymywania jej w gospodarstwie domowym (faktycznie ją posiadasz, figurujesz w bilansie itp.).

Prawo użytkowania- wynikająca z prawa możliwość eksploatacji, gospodarczego lub innego korzystania z mienia poprzez wydobywanie z niego użytecznych właściwości i jego konsumpcję. Jest ono ściśle powiązane z prawem własności, gdyż w większości przypadków z nieruchomości można korzystać jedynie poprzez faktyczne jej posiadanie.

Moc dyspozycji– możliwość ustalenia losu prawnego nieruchomości poprzez zmianę jej własności, stanu lub przeznaczenia (alienacja w drodze umowy, przeniesienie w drodze dziedziczenia, zniszczenie itp.).

Właściciel jednocześnie koncentruje wszystkie trzy moce. Ale osobno, a czasem razem, mogą należeć nie do właściciela, ale do innego prawnego właściciela nieruchomości, na przykład najemcy.

Prawo własności, choć nie jest nieograniczone, jest prawem majątkowym najszerszym pod względem zakresu uprawnień. Podobnie jak większość praw rzeczowych, własność ma charakter wieczysty. Ustawa lub umowa mogą przewidywać ograniczenia (granice) wykonywania praw majątkowych. „Triada” uprawnień właściciela nie zawsze charakteryzuje rzeczywistą treść możliwości, jakie dają właścicielowi. Chodzi o zakres realnej władzy prawnej nad majątkiem, jaki zapewnia i gwarantuje właścicielowi aktualny porządek prawny.

Z tego punktu widzenia najważniejszą rzeczą charakteryzującą uprawnienia właściciela w rosyjskim prawie cywilnym jest możliwość korzystania z nich według własnego uznania (art. 209 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), tj. sam zdecyduj, jak rozporządzić swoją własnością.

Ważną cechą uprawnień właściciela jest to, że pozwalają mu one eliminować, wykluczać wszelkie inne osoby z jakiegokolwiek wpływu na należącą do niego własność, jeśli nie jest to jego wolą. Prawo rzeczowe w odróżnieniu od obowiązku jest rodzajem prawa absolutnego, tj. Właściciel prawa własności staje przed nieograniczonym kręgiem podmiotów, które mają obowiązek nienaruszać jego prawa do rzeczy.

Co do zasady to właściciel ponosi ciężar utrzymania swojego majątku (art. 210 k.c.), tj. ponosi wszystkie związane z tym wydatki finansowe i inne (naprawy, zabezpieczenia, ubezpieczenie, podatki itp.). Również właściciel sam ponosi ryzyko śmierci lub uszkodzenia mienia, które mogą powstać na skutek przypadku lub siły wyższej, gdyż nie ma osób, które można pociągnąć do odpowiedzialności (art. 211 kodeksu cywilnego). Zasada ta może zostać zmieniona na mocy prawa lub umowy.

Zatem można tak powiedzieć własność jako subiektywne prawo obywatelskie, jest to zapisana w prawie zdolność osoby do posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością według własnego uznania, przy jednoczesnym ponoszeniu ciężaru i ryzyka związanego z jej utrzymaniem.

Posiadanie- faktyczne posiadanie rzeczy, sprawowanie nad nią ekonomicznej dominacji.

Używać - jedno z głównych praw właściciela, które polega na możliwości wydobycia z rzeczy jedynie użytecznych właściwości.

Zamówienie– możliwość ustalenia losów rzeczy poprzez dokonanie stosunku jej czynności prawnych.

Później jednak wyeliminowano feudalne stosunki wasalne i wykluczono możliwość istnienia dwóch praw własności do tej samej rzeczy, także w odniesieniu do działek. W związku z tym pojawiła się ekonomiczna potrzeba zapewnienia niektórym osobom najtrwalszej prawnie, to znaczy prawa własności (a nie prawa zobowiązań), możliwości korzystania z gruntów będących własnością innych osób. Rozwiązaniem tego problemu było pojawienie się w europejskim prawie kontynentalnym kategorii ograniczonych praw rzeczowych, w przeciwieństwie do obligatoryjnych praw do roszczeń, wynikających najczęściej z umów. Ta ogólna kategoria zastąpiła różne tytuły feudalne (prawa własności). Do ograniczonych praw rzeczowych zaliczały się użytkowanie, emfiteuzja i powierzchnie, a także zastaw jako prawo, pod pewnymi warunkami, do zbycia cudzej rzeczy, w tym nieruchomości, oraz prawo pierwokupu nieruchomości (gruntu), w tym także przy ustanawianiu współwłasności. własność odpowiedniego przedmiotu.

W prawie angloamerykańskim istnieje system praw majątkowych (praw majątkowych), który podobnie jak prawo feudalne średniowieczne dopuszcza jednoczesne istnienie takich praw majątkowych należących do różnych osób na tej samej działce (nieruchomości). Pełna własność może istnieć tylko w stosunku do rzeczy ruchomych, a w stosunku do nieruchomości uznawane są jedynie różne, mniej lub bardziej ograniczone tytuły (tytuły, majątki), gdyż zgodnie z tradycyjnymi (feudalnymi) wyobrażeniami „najwyższym właścicielem może być tylko suweren” ”ziemi. Ponadto obok tytułów prawa zwyczajowego (nieruchomości) występują także tytuły własnościowe (nieruchomości słuszne), które mogą być jednocześnie własnością różnych osób, ale także dotyczyć tej samej działki.

Encyklopedyczny YouTube

1 / 5

✪ Pojęcie praw własności. Wykład nr 1.

✪ Prawo cywilne. Wykład 11. Ochrona praw majątkowych i innych praw majątkowych

✪ Obowiązki realne w systemie obciążeń praw majątkowych | Rybalov A.O.

✪ Niektóre rodzaje ograniczonych praw majątkowych. Wykład nr 5.

✪ Aktualne problemy współczesnej reformy ustawodawstwa rosyjskiego

Napisy na filmie obcojęzycznym

Znaki praw własności

Prawo własności ujęte jest w wykazie praw rzeczowych, pozostałe prawa rzeczowe są jedynie pochodnymi prawa własności (powstają w wyniku sukcesji konstytutywnej). Ograniczone prawo majątkowe jest prawem bezwzględnym, tj. nie ma potrzeby kontaktowania się z osobami trzecimi w celu wykonywania ich uprawnień, w przeciwieństwie do prawa zobowiązań, które jest względne. Prawa własności indywidualnie definiowały rzeczy jako przedmioty. Prawa majątkowe (z reguły) mają charakter wieczysty, a naruszenie praw majątkowych wymaga zaspokojenia pierwszeństwa przed obligatoryjnymi.

Własność

Prawa majątkowe w sensie obiektywnym to zbiór norm prawnych regulujących posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie nieruchomością przez właściciela według własnego uznania i w jego własnym interesie oraz ochronę tej własności przed wtargnięciem osób trzecich.

Prawo własności w sensie podmiotowym polega na następujących uprawnieniach właściciela:

• Prawo posiadania to możliwość sprawowania faktycznego panowania nad rzeczą.
• Prawo do użytkowania to możliwość korzystania z własności, wydobywania z niej użytecznych właściwości, uzyskiwania owoców i dochodu.
• Władza rozrządcza to możliwość ustalenia faktycznego losu rzeczy (możliwość ustalenia losu prawnego rzeczy to nic innego jak możliwość rozporządzania prawami majątkowymi. Możliwość taka nie mieści się w korpusie praw majątkowych , ale reprezentuje zewnętrzne wobec niego zjawisko prawne - tzw. „władzę administracyjną” nad prawem podmiotowym).

Ciężar utrzymania nieruchomości

Właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej, zgodnie z art. 210 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Ryzyko przypadkowej utraty mienia

Ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia mienia ponosi jego właściciel, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej zgodnie z art. 211 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Przedmioty praw majątkowych

Federacja Rosyjska uznaje prywatne, państwowe, komunalne i inne formy własności, część 1 art. 212 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Nieruchomość może być własnością obywateli i osób prawnych, a także Federacji Rosyjskiej, podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, gmin, część 2, art. 212 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Cechy nabywania i wygaśnięcia własności nieruchomości, posiadania, użytkowania i zbywania jej, w zależności od tego, czy nieruchomość jest własnością obywatela, czy osoby prawnej, będącej własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego , może zostać ustanowiona wyłącznie w drodze ustawy. Ustawa określa rodzaje mienia, które mogą stanowić wyłącznie własność państwową lub komunalną. Część 3, art. 212 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Prawa wszystkich właścicieli są chronione jednakowo. Część 4, art. 212 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Ograniczone prawa rzeczowe

Oprócz prawa własności, którego właściciel ma nieograniczone możliwości rozporządzania rzeczą (z wyjątkiem przypadków, w których uprawnienia właściciela są ograniczone przez prawo), istnieją inne prawa majątkowe, które można nazwać ograniczony. Zapewniają ograniczony zestaw praw do nieruchomości. Najczęściej wyraża się to w niemożności ustalenia losu prawnego rzeczy (pozbycia się nią).

• prawo do zarządzania gospodarczego;
• prawo do zarządzania operacyjnego;
• prawo do dziedzicznej własności ziemi na całe życie;
• prawo do stałego, nieograniczonego korzystania z działki;
• prawo do bezpłatnego tymczasowego użytkowania działki;
• prawo do zatrudniania socjalnego;
• prawo do korzystania z mieszkania przez członków rodziny właściciela;
• prawo do dożywotniego zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym innej osoby na podstawie odmowy testamentu (art. 1137 k.c.);
• serwitut.

Znaki ogólne:

1. jest to prawo do cudzej własności;
2. jest to prawo spadkowe, czyli zmiana właściciela nie pociąga za sobą żadnych zmian dla uprawnionego z ograniczonego prawa majątkowego;
3. okaziciel – tylko właściciel tytułu;
4. podlega takiej samej ochronie jak prawa własności.

Prawo zarządzania gospodarczego

Rzeczywiste prawo (sekcja specjalna) osoby prawnej niebędącej właścicielem do posiadania, użytkowania i rozporządzania powierzonym jej majątkiem w granicach określonych przez prawo.

Przedmiot: zespół nieruchomości przydzielany zgodnie z ustaloną procedurą posiadaczowi tego prawa.

Prawo do zarządzania operacyjnego

Prawo osoby prawnej niebędącej właścicielem do posiadania, korzystania i rozporządzania powierzonym jej majątkiem w granicach określonych przez prawo, zgodnie z zadaniami właściciela i przeznaczeniem nieruchomości.

Tematyka: przedsiębiorstwa państwowe; instytucje jako rodzaj „podmiotów prawnych” o charakterze non-profit.

Przedmiot: zespół nieruchomości przydzielony zgodnie z ustaloną procedurą określonym osobom prawnym.

Prawo do dziedzicznej własności ziemi na całe życie

Nosicielowi niebędącemu właścicielem działki przysługuje prawo własności i użytkowania dożywotnio z przeniesieniem tego użytkowania w drodze dziedziczenia.

Prawo do stałego (nieokreślonego) użytkowania gruntu

Prawo do korzystania nie jest ograniczone czasowo.

Tematyka: instytucje państwowe lub miejskie, przedsiębiorstwa państwowe, władze państwowe, samorządy lokalne; przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej - także osoby fizyczne (których prawa pozostały po wprowadzeniu kodeksu).

Serwitut

Służebność to ograniczone prawo do korzystania z nieruchomości będącej własnością innej osoby.

Podstawa zdarzenia: zgoda. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, osoba ma prawo wystąpić z roszczeniem do sądu. Właściciel działki ma prawo żądać zapłaty za korzystanie ze swojej nieruchomości. Służebność charakteryzuje się prawem do śledzenia losów rzeczy najważniejszej.

Prywatyzacja majątku państwowego i komunalnego

Nieruchomość będąca własnością państwa lub gminy może zostać przeniesiona na własność obywateli i osób prawnych w sposób przewidziany w ustawach o prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego.

Przy prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego regulujące tryb nabywania i wygaśnięcia praw własności, chyba że przepisy prywatyzacyjne stanowią inaczej.

Moc rozporządzania oznacza podobną możliwość określenia losów prawnych nieruchomości poprzez zmianę jej własności, stanu lub przeznaczenia. Nie ulega wątpliwości, że w przypadku, gdy właściciel sprzedaje swoją rzecz, wynajmuje ją, zastawia, wnosi jako wkład do spółki lub spółki osobowej lub jako darowiznę na rzecz fundacji charytatywnej, zbywa tę rzecz. Znacznie trudniej jest kwalifikować prawnie działania właściciela wobec rzeczy, gdy niszczy on rzecz, która stała się mu niepotrzebna, albo ją wyrzuca, albo gdy rzecz swoimi właściwościami przeznaczona jest do użytku tylko jeden akt produkcji lub konsumpcji. Jeżeli właściciel zniszczy rzecz lub ją wyrzuci, rozporządza nią w drodze jednostronnej transakcji, gdyż wola właściciela zmierza do zrzeczenia się prawa własności. Jeżeli natomiast wygaśnięcie prawa własności następuje na skutek jednorazowego użycia rzeczy (na przykład zjedzenia jabłka lub spalenia drewna w kominku), wówczas wola właściciela nie ma na celu wygaśnięcia prawa własności, lecz na wydobyciu z rzeczy jej użytecznych właściwości. Zatem w tym przypadku wykonywane jest jedynie prawo do korzystania z rzeczy, a nie prawo do rozporządzania nią.

Istota prawa własności polega na tym, że właściciel może korzystać ze swego majątku według własnego uznania, w celu prowadzenia jakiejkolwiek działalności gospodarczej lub innej działalności nie zabronionej przez prawo. Tym samym organ nadzorczy, opierając się na prawie właściciela do swobodnego rozporządzania swoim majątkiem, uchylił decyzję sądu odmawiającą uwzględnienia skargi na odmowę sprzedaży budynku mieszkalnego spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, gdyż jej założyciele nie nie mają meldunku w lokalizacji domu. Nie oznacza to jednak, że właściciel może korzystać ze swojej nieruchomości bez żadnych ograniczeń. Wykonywanie praw majątkowych nie może naruszać praw i prawnie chronionych interesów innych osób. Korzystając ze swojego prawa, właściciel jest zobowiązany podjąć środki zapobiegające szkodom dla zdrowia obywateli i środowiska.

Niedopuszczalne jest samowolne zbycie majątku innego podmiotu. Jednak z Właściciel może przenieść swój majątek w zarządzanie trustem na inną osobę (powiernika). Przekazanie majątku w zarząd powierniczy nie pociąga za sobą przeniesienia praw własności na syndyka, który jest obowiązany zarządzać majątkiem w interesie właściciela lub wskazanej przez niego osoby trzeciej. P Podajmy taki przykład z praktyki:

„Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej rozpatrzyło protest Zastępcy Przewodniczącego Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej na postanowienie Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego z dnia 2 grudnia 1997 r. w sprawie nr 55/121 oraz postanowienie Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 19 lutego 1998 r. w tej samej sprawie.

Po wysłuchaniu i omówieniu sprawozdania sędziego Prezydium ustaliło, co następuje.

Otwarta spółka akcyjna „Czekowy Fundusz Inwestycyjny „Narodny” (miasto Ufa) (później - otwarta spółka akcyjna „Fundusz „Narodny”) złożyła pozew do Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego przeciwko zamkniętej spółce akcyjnej „Narodny Rejestracja Spółki” (rejestrator) w celu zastosowania skutków nieważności nieważnej transakcji – umowa z dnia 14 grudnia 1995 r. nr 306 dotycząca kupna i sprzedaży akcji Rosyjskiej Spółki Akcyjnej „Norilsk Nickel” oraz obowiązek o przywrócenie przez pozwanego do rejestru wspólników wpisu o udziałach powoda bezprawnie spisanych z jego konta osobistego w ramach przedmiotowej nieważnej transakcji.

Decyzją z dnia 22 lipca 1997 r. powództwo zostało oddalone. Sprawa nie została rozpatrzona przez sąd apelacyjny.

Federalny Sąd Arbitrażowy Okręgu Moskiewskiego uchwałą z dnia 16 października 1997 r. uchylił tę decyzję i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia sądowi pierwszej instancji z powodu naruszenia prawa procesowego (klauzula 1 część 3 art. 176 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej).

Przed wydaniem decyzji powód złożył wniosek o zmianę przedmiotu roszczenia, w którym wniósł o stwierdzenie nieważności (nieważności) umowy z dnia 14 grudnia 1995 r. nr 306 sprzedaży akcji RAO Norilsk Nickel , zawarta pomiędzy spółką z ograniczoną odpowiedzialnością „Inform-invest” (kupujący) a OJSC „Czekowy Fundusz Inwestycyjny „Narodny” (miasto Ufa) (przez sprzedającego) oraz w sprawie unieważnienia wpisu korygującego dokonanego przez spółkę akcyjną uniwersalną bank komercyjny (posiadacz rejestru w momencie transakcji) w ciężar rachunku sprzedającego i uznanie rachunku czekowego funduszu inwestycyjnego „Narodny” (miasto Moskwa) praw do 6.385 akcji zwykłych imiennych emitenta z o wartości nominalnej 250 rubli każdy.

Ponadto powód złożył wniosek o pociągnięcie RAO Norilsk Nickel i Unicombank jako pozwanych.

Postanowieniem z dnia 2 grudnia 1997 r. uwzględniono wniosek powoda.

Decyzją z dnia 2 grudnia 1997 r. umowa kupna-sprzedaży papierów wartościowych z dnia 14 grudnia 1995 r. N 306 została uznana za nieważną. Postępowanie w sprawie wniosku o unieważnienie wpisu korygującego zostało zakończone.

Federalny Sąd Arbitrażowy Okręgu Moskiewskiego uchwałą z 19.02.98 uchylił postanowienie z 12.02.97 w sprawie unieważnienia umowy kupna-sprzedaży papierów wartościowych z dnia 14.12.95 N 306 i oddalił powództwo w tej części, pozostawiając reszta decyzji bez zmian.

W proteście Zastępcy Prezesa Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej proponuje się uchylenie postanowienia z dnia 2 grudnia 1997 r. oraz uchwały z dnia 19 lutego 1998 r. o zakończeniu postępowania w sprawie, a sprawę przekazać do ponownego rozpatrzenia.

Prezydium uważa, że ​​należy uchylić czynności sądowe i przekazać sprawę do ponownego rozpoznania z następujących powodów.

Z materiałów sprawy wynika, że ​​w chwili zawarcia spornej transakcji rejestracja praw i prowadzenie rachunków osobistych akcjonariuszy RAO Norilsk Nickel, w tym konta osobistego powoda, została powierzona posiadaczowi zarejestruj się, Unikombank.

Unikombank 07.02.96 bez zgody właściciela akcji – OJSC „CHIF „Narodny” (miasto Ufa) – dokonał wpisu korygującego o obciążeniu swojego rachunku i uznaniu rachunku CHIF „Narodny” ( miasto Moskwa) 6.385 akcji zwykłych imiennych RAO „Norilsk Nickel” .

Podstawą dokonania przez rejestratora wpisu korygującego była umowa z dnia 14 grudnia 1995 r. nr 306 dotycząca kupna i sprzedaży spornych udziałów, zawarta pomiędzy JSC CHIF Narodny (miasto Ufa) a Inform-invest LLP.

Ponieważ OJSC „CHIF „Narodny” (miasto Ufa) nie zawarła przedmiotowej umowy o zbycie spornych udziałów, wniosła o stwierdzenie nieważności tej umowy i wpisu korygującego.

Tymczasem wniosek o unieważnienie wpisu korygującego nie został rozpatrzony przez sąd polubowny. Postępowanie w tej części zostało umorzone ze względu na fakt, że taki zapis nie może być uznany za transakcję, nie jest aktem organu państwowego samorządu terytorialnego, a ustawa federalna „O spółkach akcyjnych” nie przewiduje za taką metodę ochrony praw obywatelskich.

Jednakże wnioski sądów pierwszej i instancji kasacyjnych, że wymóg unieważnienia zapisu korygującego na koncie osobistym OJSC Narodny Fund nie podlega rozpatrzeniu w sądzie arbitrażowym, są bezzasadne.

Zgodnie z art. 29 ustawy federalnej „O rynku papierów wartościowych” wpis do rejestru akcjonariuszy rejestruje posiadanie przez daną osobę odpowiedniej liczby akcji. Dokonywanie zmian w tym zapisie bez wiedzy i instrukcji akcjonariusza stanowi naruszenie jego praw majątkowych.

Roszczenie o stwierdzenie niezgodności z prawem zmian w rejestrze akcjonariuszy z żądaniem przywrócenia poprzedniego wpisu jest w istocie żądaniem ochrony naruszonego prawa.

Unicombank dokonał wpisu korygującego umorzenie 6.385 akcji z konta osobistego powoda bez zlecenia i zgody właściciela, tym samym naruszył art. 209 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że prawa do posiadania, korzystania i rozporządzania swoją własnością należą do właściciela, w związku z czym żądania ochrony jego naruszonych praw podlegają ochronie sądowej.

Rozpatrując sprawę ponownie, sąd polubowny powinien zaangażować w sprawę Inform-invest LLP jako osobę trzecią, która nie zgłasza samodzielnych roszczeń, gdyż orzeczenie w sprawie może mieć wpływ na jej prawa lub obowiązki w stosunku do jednej ze stron uczestniczących w postępowaniu sprawa .

Ponadto, podejmując decyzję o unieważnieniu umowy sprzedaży akcji z dnia 14 grudnia 1995 r. nr 306, sąd powinien sprawdzić, czy istnieją podstawy do zastosowania art. 183 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

W rozpatrywaniu sprawy w instancji kasacyjnej w dniu 19.02.98 uczestniczyło dwóch sędziów, którzy wcześniej brali udział w rozpatrywaniu sprawy w tej samej instancji w dniu 16.10.97, co jest sprzeczne z wymogami części 2 art. 18 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej i na mocy ust. 1 części 3 artykułu 176 tego Kodeksu pociąga za sobą unieważnienie decyzji.

Mając na uwadze powyższe i kierując się art. 187-189 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej postanowiło:

postanowienie Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego z dnia 02.12.97 w sprawie nr 55/121 oraz postanowienie Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 19.02.98 w tej samej sprawie zostają uchylone.

Sprawa zostanie przekazana do ponownego rozpoznania sądowi polubownemu I instancji.” .

Omówiony powyżej spór jest żywym przykładem nielegalnego rozporządzania mieniem, gdy bez nakazu lub zgody właściciela, to znaczy z naruszeniem art. 209 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że prawa własność, użytkowanie i rozporządzanie swoim majątkiem należą do właściciela, nieruchomość została zbyta, w związku z tym ochrona jego naruszonych praw właściciela podlega ochronie sądowej.

W praktyce zdarzają się przypadki, gdy podmiot będący właścicielem rzeczy na prawie własności zostaje de facto pozbawiony możliwości rozporządzania i korzystania z tej rzeczy. Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy nieruchomość jest nieruchomością zatopioną.

Kwestie własności zatopionego majątku reguluje Kodeks śródlądowego transportu wodnego Federacji Rosyjskiej z dnia 7 marca 2001 r. Nr 24-FZ oraz Kodeks żeglugi handlowej Federacji Rosyjskiej z dnia 30 kwietnia 1999 r. N 81-FZ (zmieniony i uzupełniony 26 maja 2001 r.) . Obowiązujące przepisy (w odróżnieniu od dotychczasowych przepisów) opierają się na tym, że własność zatopionej nieruchomości pozostaje przy właścicielu niezależnie od tego, czy złożył on oświadczenie o zamiarze podniesienia zapadniętej nieruchomości, a także niezależnie od tego, że nie podniósł nieruchomości w terminie określonym przez kapitanat w terminie portowym .

W przypadku gdy właściciel zatopionego statku nie złoży oświadczenia zgodnie z art. 108 ust. 1 Kodeksu pracy lub nie podniesie mienia w terminie określonym w art. 108 ust. 2 Kodeksu, Pracy i Znaków Towarowych powstaje przypuszczenie, że właściciel zrzekł się własności statku i jest to rzecz bezwłaścicielska. W takim przypadku, zgodnie z art. 225 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, nieruchomość bez właściciela musi zostać zarejestrowana przez organ przeprowadzający państwową rejestrację praw do nieruchomości. Ponieważ kapitan portu prowadzi państwową rejestrację statków, wydaje się, że rozliczenia (a nie rejestracji) zatopionego statku i znajdującego się na nim ładunku powinien dokonać kapitan odpowiedniego portu morskiego, który zawiadamia organ uprawniony do zarządzania komunikacją własność na ten temat. Po upływie roku od dnia rejestracji takiego statku i ładunku organ uprawniony do zarządzania mieniem komunalnym może zwrócić się do sądu z wnioskiem o uznanie prawa własności komunalnej statku i ładunku.

Przeanalizowaliśmy więc wszystkie trzy uprawnienia właściciela, które tworzą treść prawa własności.

Uprawnienia te łącznie wyczerpują wszystkie możliwości dostępne właścicielowi. Teoretyczne próby uzupełnienia tej triady innymi uprawnieniami, takimi jak władza zarządzania, nie powiodły się. Po bliższym przyjrzeniu się, takie „uprawnienia” okazują się nie samodzielnymi możliwościami, jakie daje właścicielowi, a jedynie sposobami realizacji uprawnień, które już posiada, tj. formy korzystania z podmiotowych praw własności .

Właściciel jednocześnie koncentruje wszystkie trzy moce. Ale osobno, a czasem wszystkie razem, mogą nie należeć do właściciela. Oraz innemu prawnemu właścicielowi nieruchomości, na przykład najemcy. Przecież ten ostatni nie tylko jest właścicielem i korzysta z majątku właściciela-dzierżawcy na podstawie zawartej z nim umowy, ale ma także prawo, za jego zgodą, podnajmować nieruchomość innej osobie lub np. wprowadzać istotne ulepszenia w lokalu. nieruchomości, zmieniając w istotny sposób jej stan pierwotny tj. pozbyć się go w określonych granicach. Zatem sama triada władz nie wystarczy do scharakteryzowania praw właściciela.

Co więcej, wyznaczenie praw właściciela jako triady możliwości jest charakterystyczne jedynie dla naszego krajowego porządku prawnego. Po raz pierwszy została uchwalona w 1832 r. w art. 420 t. X część 1 Kodeksu praw Cesarstwa Rosyjskiego, skąd następnie, zgodnie z tradycją, przeszedł do kodeksów cywilnych z lat 1922 i 1964, do Podstaw ustawodawstwa cywilnego z lat 1961 i 1991 oraz do nowego Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Ustawodawstwo zagraniczne ma inne cechy tego prawa. Zatem zgodnie z art. 903 niemieckiego kodeksu cywilnego właściciel „może rozporządzać rzeczą według własnego uznania i wykluczać inne osoby od jakiegokolwiek wpływu na nią”; zgodnie z art. 544 francuskiego kodeksu cywilnego właściciel „używa rzeczy i rozporządza nimi w sposób jak najbardziej absolutny”; w prawie angloamerykańskim, które ze względu na swój precedensowy charakter nie zna legalnej (legislacyjnej) definicji prawa majątkowego, jego badacze liczą aż 10-12 różnych uprawnień właściciela, które mogą sprawować jednocześnie różne osoby w różnych kombinacjach itp. .

Uznanie „triady uprawnień” dla właściciela nie zawsze wskazuje na zakres zapewnionych mu możliwości. Zatem zgodnie z ustawodawstwem rosyjskim prywatny właściciel nie ma prawa wykorzystywać przekazanej mu działki w celach innych niż jej przeznaczenie ani przekazywać jej osobom, które nie mogą zapewnić kontynuacji takiego użytkowania (na przykład pod cele rolnicze produkcja). Jeżeli wymogi środowiskowe nie zostaną spełnione, a grunt będzie wykorzystywany w sposób irracjonalny, grozi mu całkowita utrata działki.

Lokale mieszkalne - budynki mieszkalne, mieszkania itp. - również mają ściśle określony cel. Ponieważ lokale mieszkalne są przeznaczone wyłącznie do zamieszkania obywateli, ich wykorzystanie do innych celów, w szczególności do umieszczania różnych biur (biur), magazynów, zakładów produkcyjnych itp., Nawet według woli lub za zgodą ich właściciela , jest dopuszczalne wyłącznie po przeniesieniu tych lokali na lokale niemieszkalne w sposób przewidziany przepisami prawa (art. 288 k.c. ust. 2 i 3). Przecież użytkowanie tych nieruchomości zawsze w taki czy inny sposób wpływa nie tylko na interesy sąsiadów czy innych osób otaczających właściciela, ale ma także ogromne znaczenie społeczne w kontekście ciągłego ich niedoboru. Zatem ustalenie przeznaczenia danych obiektów i związane z tym ograniczenie możliwości ich właścicieli służy zapewnieniu ważnego interesu publicznego.

W tym przypadku właściciel wcale nie jest pozbawiony swoich praw. Mówimy o ustanowieniu przez prawo pewnych granic treści samego prawa własności, które w żadnym wypadku nie może być nieograniczone. Mogą także istnieć ograniczenia (limity) w zakresie wykonywania praw majątkowych przewidziane przepisami prawa lub umową. Zatem prawa nabywcy (właściciela) nieruchomości (płatnika czynszu) na podstawie umowy o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na utrzymaniu (art. 601 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) wykluczają możliwość przeniesienia przez niego nabytej nieruchomości lub innego zbycia jej na własność bez zgody swojego kontrahenta (odbiorcy czynszu). Służy to jako jedna z gwarancji interesów tych ostatnich w przypadku wygaśnięcia zobowiązania z powodu rażącego naruszenia ich obowiązków jako płatników czynszu (art. 604, 605 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zastawca znajduje się w tej samej sytuacji, pozostając właścicielem zastawionej rzeczy, ale co do zasady pozbawiony możliwości rozporządzania nią bez zgody zastawnika (art. 346 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ).

Zatem redukcja praw własności do abstrakcyjnej triady uprawnień własności, użytkowania i rozporządzania i z tego punktu widzenia nie zawsze charakteryzuje rzeczywistą treść możliwości zapewnianych właścicielowi. Nie chodzi więc o liczbę i nazwę uprawnień, ale o zakres realnej władzy prawnej nad majątkiem, jaką zapewnia i gwarantuje właścicielowi obowiązujący porządek prawny. Tym samym obowiązujący dotychczas Kodeks Cywilny z 1964 r w art. 92 formalnie przyznali wszystkim właścicielom jednakowe uprawnienia w zakresie własności, użytkowania i rozporządzania, choć pod względem charakteru i możliwości realizacji uprawnień właściciela państwowego nie można było porównywać z uprawnieniami „właścicieli osobistych” – obywateli, podlega licznym ograniczeniom.

Z tego punktu widzenia najważniejszą rzeczą charakteryzującą uprawnienia właściciela w rosyjskim prawie cywilnym jest możliwość korzystania z nich według własnego uznania (art. 209 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), tj. sam zdecyduj, co zrobić z posiadaną nieruchomością, kierując się wyłącznie własnymi interesami, dokonując w stosunku do tej nieruchomości wszelkich czynności, które nie są jednak sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i uzasadnionych interesów osób inne osoby. Na tym polega istota władzy prawnej właściciela nad swoją nieruchomością.

Ważną cechą uprawnień właściciela jest także to, że pozwalają mu one eliminować, wykluczać wszelkie inne osoby ze sfery jakiegokolwiek wpływu na należące do niego mienie, jeżeli nie jest to jego wolą. W przeciwieństwie do tego uprawnienia innego prawnego właściciela, nawet te o tej samej nazwie co uprawnienia właściciela, nie tylko nie wyłączają praw do tej samej własności samego właściciela, ale zwykle powstają z woli tego ostatniego i w granicach przez niego przewidzianych np. na podstawie umowy najmu.

Właściciel ponosi także ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia swojego mienia, tj. jego utratę lub uszkodzenie bez niczyjej winy (art. 211 Kodeksu Cywilnego). Przeniesienie ryzyka przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia na inne osoby możliwe jest na podstawie umowy zawartej między właścicielem a nim (na przykład na warunkach konkretnej umowy najmu), a także na mocy przepisów prawa (w szczególności takich ryzyko może ponosić kurator jako powiernik majątku właściciela podopiecznego).

Właściciel ma prawo przenieść na inne osoby swoje prawa własności, użytkowania i rozporządzania należącą do niego nieruchomością, pozostając jej właścicielem (art. 209 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), na przykład przy wynajmie tę nieruchomość. Stanowi to podstawę przepisu zawartego w ust. 4 art. 209 k.c. możliwość przeniesienia swojego majątku w zarząd powierniczy na inną osobę, co – jak podkreśla ustawa – nie wiąże się z przeniesieniem na syndyka własności przekazanego mu majątku (art. 1012 ust. 1 art. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Zarządzanie trustem jest zatem sposobem wykonywania przez właściciela przysługujących mu uprawnień, jedną z form wykonywania uprawnienia do rozporządzania, a nie ustanawianiem nowego prawa własności tej nieruchomości.

Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 listopada 1998 r. Nr 2208/98 // Biuletyn Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. - 1999 - nr 2

Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. - 12 marca 2001 r. - N 11. - art. 1001.

Spotkanie ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. – 3 maja 1999 r. – N 18. – art. 2207.

Na początek przyjrzyjmy się, co obejmuje koncepcja praw własności. Jest to dziedzina prawa cywilnego, w której przedmiotem jest co do zasady rzecz indywidualna. Osoba posiadająca to prawo samodzielnie wykonuje wszelkie czynności z nim związane. Aby skorzystać z prawa majątkowego, człowiek nie musi dokonywać żadnych określonych czynności ani szukać pomocy u innych osób. Właściciel rzeczy ma prawo nią dysponować, postępować z nią według własnego uznania i korzystać z niej według własnego uznania. Prawa majątkowe dzielą się na dwie główne grupy:

2) Ograniczone prawa rzeczowe.

Ale prawa własności to nie tylko to, co opisano powyżej. Najogólniej odnosi się do całego zbioru przepisów regulujących indywidualne prawa majątkowe i inne prawa majątkowe. Prawo rzeczowe odnosi się do prawa cywilnego.

Historia prawa rzeczowego

Ten rodzaj prawa ma bardzo ciekawą historię. Przez długi czas, już w średniowieczu, istniała sytuacja, w której nie było dozwolone, aby dwa lub więcej praw własności kolidowało z istniejącymi warunkami feudalnymi (na przykład z prawem własności pana i jego wasala do tego samego część ziemi). W rezultacie powstała ciekawa koncepcja, która miała doprowadzić do tzw. „podzielnej własności”. Koncepcja ta dopuszczała istnienie dwóch lub większej liczby praw własności do tego samego terytorium lub działki.

Kiedy jednak w systemie feudalnym wyeliminowano stosunki wasalne, usunięto także możliwość posiadania dwóch lub więcej praw własności do tej samej nieruchomości lub gruntu. W konsekwencji konieczne stało się przyjęcie innego systemu podziału praw majątkowych. W końcu zaistniała potrzeba możliwości korzystania z gruntów należących do innego właściciela. Problem został rozwiązany. Kompromisem było pojawienie się ograniczonych praw rzeczowych. Uprawnienia te z reguły ustalane były na podstawie zawartych umów.

Cechy nieodłącznie związane z prawami własności

Wykaz praw majątkowych obejmuje przede wszystkim prawo własności. Inne rodzaje praw rzeczowych wywodzą się wyłącznie z prawa własności. Są one uwzględniane w orzecznictwie ze względu na fakt, że właściciel na pewien czas przekazuje swój majątek innej osobie. Co więcej, ograniczone prawo rzeczowe ma charakter absolutny, gdyż strony stykające się w sprawie realizacji tego prawa nie muszą szukać pomocy u innych obywateli, aby móc wykonywać wszystkie swoje uprawnienia. Rzeczy objęte prawem majątkowym to pewne rzeczy, które stanowią czyjąś własność indywidualną. Ponieważ prawo własności należy do jednej z podkategorii praw majątkowych, rozważmy je bardziej szczegółowo.

Własność

W najszerszym znaczeniu jest to zbiór przepisów prawnych regulujących własność, jej funkcjonowanie i rozporządzanie majątkiem po stronie właściciela i według jego uznania, a także w jego interesie. Pojęcie prawa własności obejmuje także ochronę przedmiotu prawa przed ingerencją innych osób. Struktura praw majątkowych w zasadzie jest również prosta i jasna. Obejmuje:

• Prawo do posiadania własności - czyli rzecz niepodzielnie należy do osoby.
• Prawo do korzystania z rzeczy - oznacza to, że właściciel może, według własnego uznania, wykorzystywać swoją własność do różnych celów. Na przykład, aby otrzymać określoną korzyść lub ujawnić pewne właściwości rzeczy, której potrzebuje.
• Prawo do rozporządzania – zgodnie z tym prawem człowiek może określić, co ma się stać z jego majątkiem, jaki będzie jego los prawny lub faktyczny.

Oprócz prawa właściciel nieruchomości ponosi również ciężar utrzymania swojej własności (ale tylko wtedy, gdy inne opcje nie są określone przez prawo, umowę lub inny dokument regulacyjny). Ponadto właściciel zachowuje różnego rodzaju ryzyko śmierci lub przypadkowe uszkodzenie mienia.

Ograniczone prawa do rzeczy

Jak widać, prawa własności dają właścicielowi możliwości zarządzania majątkiem, które nie są niczym ograniczone (poza różnego rodzaju wyjątkami, gdy uprawnienia właściciela są ograniczone przez prawo). Istnieje jednak inna kategoria praw, które nazywa się ograniczonymi. Zgodnie z nimi człowiekowi nadawany jest ściśle określony zbiór praw w stosunku do majątku. Z reguły objawia się to niemożnością rozporządzania rzeczą (czyli określenia jej przyszłego losu).

Ale co samo w sobie oznacza ograniczone prawo własności? Po pierwsze, jest to prawo do posiadania cudzej własności. Ponadto tego typu prawo chronione jest na równi z prawami majątkowymi. Istnieje wiele podrozdziałów (kategorii) ograniczonych praw majątkowych. Przyjrzyjmy się bliżej każdemu z nich.

1) Przykładowo zarządzanie gospodarcze to prawo osoby niebędącej formalnie właścicielem do posiadania, używania i rozporządzania nim w ramach określonych przez prawo. Zarządzanie gospodarcze rozciąga się na przedsiębiorstwa jednolite i zależne (z wyjątkiem przedsiębiorstw państwowych) oraz na różne koncerny będące własnością państwa. Osoba może posiadać majątek i w pełni nim dysponować, a także rozporządzać nim.

2) Następnym punktem jest prawo do. Zgodnie z nią człowiek może posiadać majątek, eksploatować go i rozporządzać nim na podstawie powierzonego mu przez właściciela zadania. Zarządzanie operacyjne obejmuje przedsiębiorstwa i instytucje państwowe. Nieruchomość należąca do tej kategorii może być własnością, użytkowana i zbywana, ale w ograniczony sposób.

3) Prawo dożywotniej własności gruntu z możliwością dziedziczenia. Podmiot tego prawa nie występuje jako właściciel witryny, lecz jest obdarzony prawem do jej posiadania i użytkowania dożywotnio, z prawem przeniesienia na nią. Na działce można wznosić budynki i budowle oraz nabywać je na własność.

4) Prawo do stałego użytkowania działki. Specyfika tego rodzaju prawa polega na tym, że nie jest ono ograniczone żadnymi terminami. Instytucje państwowe i miejskie podlegają temu prawu. Ponadto obejmuje przedsiębiorstwa państwowe, samorządy lokalne i władze państwowe.

5) Istnieje również prawo zwane . Jest to prawo do korzystania z własności będącej w posiadaniu innej osoby. Prawo to opiera się na umowie. Jeżeli nie udało się tego osiągnąć, wówczas dana osoba ma prawo złożyć pozew. A właściciel działki może żądać korzystania ze swojej nieruchomości.

6) Prywatyzacja majątku oznacza, że ​​stanowi on własność państwową lub zostaje przekazana osobie w określony sposób przewidziany w ustawach o prywatyzacji.

Ochrona praw własności

Istnieje coś takiego jak ochrona lub ochrona praw własności. Jeśli rozważymy to szczegółowo, jest to zestaw pewnych działań mających na celu dochodzenie praw do własności i własności. Przykładowo na podstawie umowy osoba bierze rzecz do używania do 1 marca 2015 r., ale nadal z niej korzysta do 1 maja 2015 r., bez zawierania dodatkowych umów. W takiej sytuacji można skierować pozew przeciwko sprawcy.

Bądź na bieżąco ze wszystkimi ważnymi wydarzeniami United Traders - subskrybuj nasz