Wydanie warunków technicznych przyłączenia. Dane techniczne zasilania garażu

Wyposażenie działki w infrastrukturę inżynieryjną, podłączenie budowanego obiektu do mediów.

Szukając działki pod zabudowę, należy nie tylko zwrócić uwagę na wyposażenie terenu w infrastrukturę inżynieryjną: innymi słowy, czy będzie można podłączyć wybudowany na działce dom do prądu, gazu, ciepła, wody i czy w pobliżu znajduje się sieć kanalizacyjna do odprowadzania wody?

Infrastruktura inżynieryjna

Przez infrastrukturę inżynieryjną rozumie się zespół obiektów mieszkaniowych i usług komunalnych zapewniających dostawę zasobów użyteczności publicznej ( prąd, gaz, woda, ciepło, kanalizacja) do obiektu kapitałowego w budowie (budowanego).

Obecne ustawodawstwo, regulujące procesy planowania terytorium pod przyszły rozwój, przewiduje procedury ustalania możliwości wyposażenia obiektów w zasoby użytkowe z wyprzedzeniem, przed utworzeniem i udostępnieniem działek.

Możliwość przyłączenia budowanych obiektów do sieci elektroenergetycznych oraz możliwość doprowadzenia mediów do projektowanego obiektu formułowana jest przez specjalny termin – warunki techniczne.

Warunki techniczne przyłączenia do sieci elektroenergetycznych

Specyfikacje są ustalane w dwóch różnych przypadkach.

Na podstawie wniosków władz samorządowych

W pierwszym przypadku warunki techniczne są ustalane i wydawane na podstawie wniosków samorządów bezpośrednio podczas kształtowania działek w celu udostępnienia ich obywatelom i osobom prawnym na aukcji lub na ich wnioski.

W tym przypadku organy administracji samorządowej z reguły jedynie w sposób ogólny określają, do jakich celów zostanie udostępniony teren, nie wiedząc dokładnie, ile zasobów komunalnych potrzeba na przyszły obiekt kapitałowy, dlatego ustalane są maksymalne możliwe wolumeny zasobów określone, których podaż może być zapewniona dla tego obszaru.

Informacje te są wydawane przez organizacje obsługujące sieci użyteczności publicznej i wytwarzające zasoby użyteczności publicznej (ciepłe ciepło, oświetlenie miejskie, miejskie zaopatrzenie w wodę itp.). Organizacje te z kolei są zobowiązane do opracowania programów inwestycyjnych w zakresie rozwoju, budowy źródeł i sieci ciepłowniczych, elektroenergetycznych, gazowych i wodociągowych oraz zgodnie z tymi programami mają obowiązek określić możliwość przyłączenia nowych obiektów do istniejących sieci. .

Z inicjatywy zainteresowanego

Drugi przypadek wydanie warunków technicznych - prawnemu posiadaczowi działki - w tym przypadku właściciel lub dzierżawca działki sam decyduje, jaki rodzaj obiektu zostanie wybudowany, ile zasobów potrzeba do obsługi obiektu.

Oznacza to, że musisz samodzielnie wykonać odpowiednie obliczenia lub skontaktować się z organizacją projektującą i po otrzymaniu obliczonych danych zwrócić się do odpowiednich organizacji obsługujących sieci wsparcia inżynieryjnego. Organizacje te muszą bezpłatnie przekazać informacje w ciągu 14 dni czy możliwe jest zapewnienie placówce niezbędnych zasobów i ile to będzie kosztować.

Takie warunki techniczne obowiązują przez 2 lata, podczas których konieczne jest rozpoczęcie budowy i zawarcie umowy na przyłączenie technologiczne.

Połączenie technologiczne z sieciami wsparcia inżynierskiego

Podłączenie technologiczne odnosi się nie tylko do procesu przyłączania urządzeń odbierających energię budowanego budynku do zewnętrznych sieci zaplecza inżynieryjnego i technicznego, ale także do działań towarzyszących temu połączeniu, mających na celu zwiększenie mocy źródeł surowców i przepustowości sieci.

Ponadto bezpośrednie podłączenie odbywa się w punktach przyłączy na granicy działki, w związku z czym niezbędne są działania w celu budowy sieci prowadzących do działki i, jeśli to konieczne, instalacji dodatkowego wyposażenia.

To połączenie jest płatne i nie tanie. Jak wspomniano powyżej, organizacje użyteczności publicznej opracowują i zatwierdzają programy inwestycyjne dotyczące rozwoju systemu inżynieryjnego i wsparcia technicznego, a kwoty finansowania są zawarte w tych programach. Na podstawie tych liczb tworzone są stawki za połączenia. Przyszły deweloper może dowiedzieć się o wielkości zatwierdzonych taryf z aktu prawnego, na mocy którego te taryfy są zatwierdzane, lub zapoznać się z nimi w warunkach technicznych uzyskanych na wniosek właściciela gruntu.

Należy pamiętać, że jeżeli w pobliżu działki wybranej pod budowę nie ma sieci zasilających, a program inwestycyjny nie przewiduje budowy sieci zasilających, to ich budowa odbywa się na koszt właściciela działki. Jednak w tym przypadku prawo stanowi, że opłaty za przyłącze technologiczne nie są pobierane.

Jednak sądząc po dotychczasowej praktyce, większość deweloperów płaci za przyłącza technologiczne według taryf i jednocześnie na własny koszt realizuje budowę sieci zasilających. Organizacje zarządzające sieciami użyteczności publicznej wykorzystują swoją monopolistyczną pozycję i starają się wszelkimi możliwymi sposobami minimalizować swoje koszty, w szczególności wskazując w wydawanych specyfikacjach technicznych, że określone w nich taryfy nie uwzględniają kosztów prac przy budowie sieci zasilających. Nawiasem mówiąc, Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej wskazuje na nielegalność takich działań.

Wybór miejsca do rozwoju.

Niestety, jak wspomniano powyżej, tylko określony krąg osób może uzyskać informację o technicznej możliwości przyłączenia budowanego obiektu do sieci elektroenergetycznej. Mimo to, szukając działki, wystarczy wcześniej dowiedzieć się o wsparciu inżynieryjnym i technicznym placu budowy.

Jeśli chodzi o teren zabudowany, to z reguły sieci użyteczności publicznej są już ułożone i wszystko zależy od tego, jak bardzo są one obciążone i czy jest rezerwa na przyłączenie nowych obiektów. Budowa nowych sieci zwykle nie jest wymagana. Jeżeli działka nie została ukształtowana, a jej ukształtowaniem zajmują się organy samorządu terytorialnego w celu zabezpieczenia na wniosek, wówczas informacje o warunkach technicznych można uzyskać od tych organów. Warunki techniczne będą zawierać maksymalne obciążenia, dlatego jeśli planowany do budowy obiekt ma niższe obliczone wskaźniki podłączonego obciążenia, wówczas taki teren nadaje się do budowy.

Jeśli działka ma już właściciela praw autorskich, który planuje ją sprzedać lub wydzierżawić, nie zaszkodzi poprosić takiego właściciela praw autorskich o warunki techniczne. A jeśli nie ma warunków technicznych, to trzeba go zmusić do uzyskania takich warunków na podstawie wniosku, który wskaże obciążenia projektowe obiektu planowanego do budowy. Mając takie warunki można śmiało kupić działkę, gdyż takie warunki techniczne będą obowiązywać także nabywcę działki.

Jeśli chodzi o nowo wybudowany teren, ważne jest, aby sieci wsparcia inżynieryjnego i niezbędny sprzęt były już dostępne, w przeciwnym razie nowa budowa będzie wiązać się z wysokimi kosztami.

Pytania i odpowiedzi na ten temat

Procedurę uzyskiwania warunków technicznych i przyłączania dowolnego obiektu do sieci energetycznej na terenie Federacji Rosyjskiej regulują „Zasady przyłącza technologicznego...” przyjęte przez Rząd Federacji Rosyjskiej nr 861 z dnia 27 grudnia 2004 r., ostatni zmiany wprowadzone w 2017 roku. Dokument ten określa zasady umożliwienia przyłączenia się do energii elektrycznej osobom fizycznym i prawnym będącym konsumentami, a także podmiotom zajmującym się wytwarzaniem i dystrybucją energii elektrycznej – elektrowniom i przedsiębiorstwom sieci elektroenergetycznych. Rozważmy procedurę uzyskiwania warunków technicznych zasilania prywatnego domu, garażu, działki i innych obiektów będących własnością osoby prywatnej lub prawnej.

Ustalona procedura uzyskiwania specyfikacji technicznych

Po pierwsze, postawmy sprawę jasno. Zgodnie z przepisami obowiązującymi w Federacji Rosyjskiej warunki techniczne stanowią integralną część umowy o przyłączenie technologiczne, to znaczy specyfikacje techniczne (warunki techniczne) nie są samodzielnym dokumentem i nie zapewnia się ich otrzymania bez umowy. Aby móc podłączyć elektrownię do prądu należy wykonać następujące kroki:

• Złożenie wniosku o zawarcie umowy i uzyskanie warunków technicznych do organizacji sieciowej.
• Podpisanie umowy regulującej aspekty prawne i techniczne połączenia technologicznego.
• Spełnienie warunków technicznych i pozostałych zapisów umowy niezbędnych do przyłączenia energii elektrycznej.
• Uzyskanie pozwolenia na przyłączenie do sieci energetycznej obiektów Wnioskodawcy wydanego przez Państwowy Urząd Nadzoru Energetycznego.
• Przyłączenie obiektów Wnioskodawcy, realizowane przez organizację sieciową, zgodnie z warunkami technicznymi.
• Sporządzenie aktu o ustalonym formularzu, potwierdzającego wykonanie przyłącza zgodnie z warunkami technicznymi.

Powyższe procedury są konieczne w następujących przypadkach:

• Gdy konieczne jest uzyskanie warunków technicznych na przyłączenie nowego obiektu do zasilania.
• Przy zwiększaniu maksymalnej wydajności istniejącego obiektu.
• Kiedy zmienia się schemat zasilania. Przykładowo, jeśli konieczne jest uzyskanie innej kategorii niezawodności zasilania, należy zmienić miejsce przyłączenia obiektu.

Wniosek składany jest do przedsiębiorstwa sieciowego, którego zakłady energetyczne zlokalizowane są najbliżej siedziby Wnioskodawcy. Bliskość obiektów energetycznych warunkuje łatwiejsze warunki techniczne umożliwiające dostęp do energii elektrycznej. Formularz wniosku może mieć formę papierową, przesłaną pocztą lub elektroniczną, czyli złożoną przez Internet, na stronie internetowej organizacji dostarczającej energię elektryczną. Wzór wniosku do wypełnienia można uzyskać pobierając załącznik do Regulaminu.

Przedsiębiorstwo sieciowe, które otrzymało wniosek o zawarcie umowy i uzyskanie warunków technicznych (ST) przyłączenia do energii elektrycznej, jest obowiązane w terminie 15 dni od dnia otrzymania wniosku przesłać wnioskodawcy wersję papierową wypełnionego i podpisana umowa w dwóch egzemplarzach oraz warunki techniczne stanowiące integralną część niniejszego dokumentu. Obowiązek ten obowiązuje także w przypadku, gdy wnioskodawca składał wniosek za pośrednictwem Internetu i wypełniał go na stronie internetowej firmy.

Jeżeli przyłącze technologiczne do energii elektrycznej realizowane jest zgodnie z indywidualnym projektem zasilania, podpisana wersja umowy i specyfikacja techniczna przesyłana jest wnioskodawcy w terminie trzech dni od dnia zatwierdzenia kosztu przyłącza technologicznego. Zatwierdzenia kosztu przyłączenia do energii elektrycznej dokonuje organ państwowy uprawniony do regulowania taryf za energię elektryczną. W przypadku złożenia przez wnioskodawcę wniosku o wydanie warunków technicznych tymczasowego przyłączenia instalacji elektrycznych do sieci, przedsiębiorstwo sieciowe przesyła wnioskodawcy projekt umowy i warunki techniczne w terminie dziesięciu dni od dnia złożenia wniosku.

W przypadku konieczności uzgodnienia warunków technicznych przyłączenia energii elektrycznej z Operatorem Systemu, termin na przygotowanie projektu umowy i warunków technicznych (TU) może zostać przedłużony przez przedsiębiorstwo sieciowe o czas niezbędny do uzyskania tych zgód. W takim przypadku firma sieciowa informuje o tym wnioskodawcę. Wysłanie dokumentów w tej opcji odbywa się w terminie trzech dni od dnia otrzymania niezbędnej zgody.

Z kolei wnioskodawca, który otrzymał podpisany projekt umowy i warunki techniczne (ST) od organizacji sieciowej, musi w ciągu trzydziestu dni przesłać jej jeden egzemplarz podpisanego przez siebie dokumentu. Jeżeli wnioskodawca nie zgadza się z postanowieniami przesłanego mu projektu, musi przesłać uzasadnioną odmowę wraz z protokołem sporów, który wskazuje zmiany w tekście umowy i warunkach technicznych (TS), których wprowadzenie jest konieczne jego zdaniem. Wszystko to musi zostać wykonane w ciągu tych samych trzydziestu dni.

Po zawarciu umowy o przyłączenie technologiczne na dostawę energii elektrycznej organizacja sieciowa w ciągu dwóch dni powiadamia podmiot rynkowy, za pośrednictwem którego wnioskodawca zamierza uzyskać dostęp do energii elektrycznej do zasilania obiektu, i zawrzeć odpowiednią umowę. Jednocześnie organizacja sieciowa przesyła sprzedawcy energii elektrycznej kopię umowy z warunkami technicznymi oraz kopie dokumentów wnioskodawcy.

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania specyfikacji technicznych?

Zgodnie z przepisami, aby móc podłączyć prąd, do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

1. Schemat lokalizacji instalacji elektrycznych, dla których konieczne jest uzyskanie pozwolenia na podłączenie do sieci energetycznej.
2. Schemat elektryczny (jednokreskowy) sieci wnioskodawcy. Wymóg dotyczy wyłącznie sieci o napięciu 35 kV i wyższym.
3. Wykaz instalacji elektrycznych ze wskazaniem ich mocy. Dotyczy urządzeń, które można podłączyć do obwodów sterowania awaryjnego.
4. Kopia dokumentu tytułowego nieruchomości dotyczącej podłączonego obiektu.
5. W przypadku osób prawnych konieczne jest uzyskanie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.

W przypadku osób ubiegających się o zawarcie umowy i uzyskanie warunków technicznych na przyłączenie instalacji elektrycznych o mocy nie większej niż 15 kW, przeznaczonych na potrzeby niezwiązane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa, należy podać następujące dane:

• Imię i nazwisko oraz dane paszportowe wnioskodawcy lub dane innego dokumentu mogącego zweryfikować tożsamość wnioskodawcy zgodnie z obowiązującym prawem Federacji Rosyjskiej.
• Dokument potwierdzający miejsce zamieszkania wnioskodawcy.
• Maksymalna wartość żądanej mocy instalacji elektrycznych, jaką są one w stanie uzyskać na obiekcie wnioskodawcy.

Umowa o przyłączenie energii elektrycznej zawiera wykaz środków technicznych, których wdrożenie jest obowiązkowe w celu realizacji dostaw energii elektrycznej. Działania i osoby odpowiedzialne za ich realizację wymienione są w załączonych specyfikacjach technicznych.

Aby uregulować relacje powstające podczas podłączania nowo wybudowanych, modernizowanych lub przebudowywanych instalacji elektrycznych klienta do sieci elektroenergetycznych właściciela energii elektrycznej, istnieje praktyka sporządzania szeregu dokumentów.

Jednym z nich jest dokument zwany „warunkami technicznymi przyłączenia”, który zawiera wstępne dane do projektu i jest wydawany klientowi przez właściciela sieci elektrycznych.

Jak uzyskać specyfikacje techniczne

W przypadku zmiany właściciela instalacji, jeżeli nie nastąpił wzrost parametrów technicznych i nie uległy zmianie wymagania dotyczące kategorii niezawodności, uzyskanie nowych warunków technicznych nie jest wymagane.

Przy podłączaniu instalacji elektrycznej do sieci właściciel linii opracowuje specyfikacje techniczne. Uwzględnia przy tym szczegółowe plany sytuacyjne i rozwijające się sieci energetyczne na dzień dzisiejszy i na przyszłe okresy w oparciu o plany rozwoju.

W przypadku osiągnięcia porozumienia między konsumentem a klientem w kwestii przyłączenia, właściciel sieci elektroenergetycznych wystawia dokument w granicach dopuszczalnej mocy, po uprzednim uzgodnieniu tego ze sprzedawcą energii elektrycznej. Na pisemny wniosek właściciela sieci organizacja dostarczająca oblicza rozkład mocy sieci technologicznych.

Jeśli właściciel sieci nie ma wystarczającej mocy, aby podłączyć urządzenie klienta, on kontaktuje się bezpośrednio z organizacją dostawca energii elektrycznej. Tam pisze wniosek o otrzymanie dokumentu umożliwiającego połączenie z siecią dostawcy.

Oświadczenia osób prawnych i osób fizycznych

Sporządzając dokument przez osoby posiadające osobowość prawną lub osoby prowadzące działalność gospodarczą, należy wskazać:

• obszar działalności wnioskodawcy i jego dane bankowe;
• nazwa obiektu, jego lokalizacja adresowa;
• powód otrzymania dokumentu z warunkami (przebudowa, zmiana kategorii mocy lub niezawodności, budowa).

Osoby prawne W załączeniu do wniosku:

Zgłoszenia od osób prywatnych zawierać w tekście:

• nazwa obiektu, jego adres;
• dane paszportowe wnioskodawcy, kod identyfikacyjny;
• powód, dla którego wymagane jest wydanie specyfikacji technicznych.

Osoby fizyczne dodają do wniosku:

• dokument potwierdzający zapłatę za usługi;
• formularz badania populacji, sporządzony według próby standardowej, zawierający parametry obiektu;
• obliczenie obciążenia znamionowego zgodnie ze standardami zasilania;
• dokument potwierdzający własność przedmiotu.

Informacje zawarte w specyfikacjach technicznych

Dla osób prawnych i przedsiębiorców(z wyjątkiem populacji):

Standardowe warunki dla populacji zawierają:

• nazwa instalacji elektrycznej, lokalizacja;
• granica dopuszczalnego obciążenia obliczeniowego sieci, także w zakresie zasilania i ogrzewania;
• napięcie sieciowe przy podłączaniu instalacji elektrycznej;
• wymagania techniczne dotyczące liczników energii elektrycznej;
• opis wymaganych urządzeń zabezpieczających przed uszkodzeniami i blokujących w przypadku przekroczenia dopuszczalnej mocy pracy;
• wymagania dotyczące organizacji uziemienia i inne środki zapewniające bezpieczeństwo elektryczne w punkcie połączenia.

Zgodność z warunkami technicznymi

Zgodnie z warunkami umowy konsument musi zapewnić warunki techniczne podłączenia. Klient ma obowiązek na własny koszt zapewnić dotrzymanie warunków technicznych oraz zwrócić właścicielowi koszty podłączenia się do jego sieci.

Podłączenie oddalonych geograficznie instalacji elektrycznych, takich jak platformy wiertnicze i ziemne, odbywa się na koszt Klienta, który dodatkowo buduje podpory i rysuje linię pomiędzy punktem a sieciami właściciela. W takim przypadku dodatkowe linie energetyczne są uważane za naturalną część instalacji elektrycznej klienta.

Jeżeli do podłączenia punktu klienta konieczna jest przebudowa sieci właściciela, ten ostatni może zwrócić się do specjalnych władz z prośbą o obliczenie dodatkowej ilości pracy do zapłaty przez klienta.

Po dokonaniu płatności za usługi i prace przyłączeniowe Klient otrzymuje w ciągu dwóch tygodni wykonane na podstawie umowy p, który jest obowiązkowy do realizacji przez cały czas trwania działania przez obie strony i organizację, która będzie wykonywać te prace. Jeżeli przewiduje się uzasadnione odstępstwo od warunków technicznych, wówczas kwestia ta jest uzgadniana z organizacją, która je wydała.