Zmuś sąsiada do zrobienia osobnego wejścia na strych. Dostęp do strychu ogólnodostępnego

Mieszkam w apartamentowcu. Jeden z sąsiadów zagarnął dla siebie część strychu, robi tam jakiś remont i nikogo tam nie wpuszcza. Mówi, że zarząd naszej HOA mu na to pozwolił i nie będzie pytał mnie o zgodę. Czy to prawda?

Zgodnie z częścią 1 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lokale w tym budynku, które nie są częścią mieszkań i są przeznaczone do obsługi więcej niż jednego mieszkania, należą do właścicieli mieszkań na prawie wspólnej współwłasności. Tym samym poddasze jest wspólną własnością właścicieli mieszkań w apartamentowcu - zarówno Twojego sąsiada, jak i Twojego.

W przypadku przejścia poddasza na własność jednej osoby (nieważne, czy jest to jeden z właścicieli, czy zupełnie obca osoba), zmienia się skład wspólnej nieruchomości i zmniejsza się jej wielkość. Jest to możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym domu (Część 3 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

W przypadku przekazania powierzchni poddasza do użytkowania (wynajmu) i jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów właścicieli, taką decyzję może podjąć walne zgromadzenie właścicieli mieszkań (Część 4 art. 36, część 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) większością co najmniej dwóch trzecich ogólnej liczby głosów właścicieli mieszkań (Część 1 art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Ponadto liczba głosów przypadająca na każdego właściciela jest proporcjonalna do powierzchni posiadanego przez niego lokalu ( Część 3 art. 48, część 1 art. 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Uprawnienia walnego zgromadzenia członków HOA są określone zgodnie z art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i statutem HOA. Rozpatrzenie kwestii zbycia majątku wspólnego jest zgodne z prawem tylko wtedy, gdy w statucie HOA znajduje się odpowiedni wpis wskazujący wymagane kworum i tryb podejmowania decyzji (Część 3 art. 146 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli uważasz, że Twój sąsiad swoim działaniem naruszył Twoje prawa i uzasadnione interesy, masz prawo odwołać się do sądu od decyzji Zarządu HOA zezwalającej sąsiadowi na podjęcie odpowiednich działań. Wniosek można złożyć do sądu w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym dowiedziałeś się lub powinieneś był wiedzieć o orzeczeniu. Sąd, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy, ma prawo utrzymać w mocy zaskarżone orzeczenie, jeżeli Twój głos nie mógł mieć wpływu na wynik głosowania, jeżeli popełnione naruszenia nie są istotne, a podjęta decyzja nie spowodowała strat (Część 6 art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Jeśli Twoja reklamacja zostanie uwzględniona, Twój sąsiad będzie musiał ponownie przejść procedurę uzgodnienia swoich działań z właścicielami lokalu. Jeśli właściciele nie wyrażą zgody na użytkowanie poddasza, Twój sąsiad będzie musiał przywrócić „zajęte” miejsce na poddaszu do poprzedniego stanu i zadbać o to, aby wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu mogli z niego korzystać jako własność wspólna.

Tatiana Czernowa

Bardziej szczegółowe porady można uzyskać pod adresem: Serpukhov, ul. Sovetskaya, 82 (napis „Oksky Courier”) lub telefonicznie:

39-54-60, 76-01-41, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.

Tutaj pomożemy Ci w przygotowaniu odpowiednich pozwów i innych niezbędnych dokumentów.

Pracujemy codziennie oprócz weekendów w godzinach 9.30 - 18.00.

1. Jestem właścicielem mieszkania na ostatnim piętrze, czy mam prawo dostępu do poddasza?

1.1. Tak, jasne. Masz prawo dostępu do strychu.

1.2. Poddasze jest własnością wspólną.

1.3. Nie, nie - to wspólny obszar właścicieli.

2. Proszę mi powiedzieć, czy elektrycy mają prawo wyłączać światło (po prostu przecinając przewody) na poddaszu prywatnego domu dwurodzinnego bez obecności właściciela z powodu narosłych długów za rachunki za media i prąd? Jednym z ostrzeżeń był telefon ze sprzedaży energii w sprawie spłaty zadłużenia. Dziękuję.

2.1. Tak, oczywiście, mamy prawo Cię odłączyć, ale po powiadomieniu Cię o tym na piśmie.

2.2. Cześć.
Jeżeli posiadasz zadłużenie, zleceniobiorca ma prawo ograniczyć lub zawiesić świadczenie usług do czasu spłaty zadłużenia i za obowiązkowym uprzednim pisemnym powiadomieniem.

3. Czy inspektorzy ds. energetyki mają prawo wejść na strych mojego prywatnego domu pod moją nieobecność?

3.1. Lydia oczywiście nie mają takiego prawa, jeśli faktycznie wejdą na terytorium samego strychu. Innym pytaniem jest, po co to robią, może jest dług za prąd i chcą cię odłączyć od prądu, a inspektorzy weszli tylko na poziom twojego strychu, aby odłączyć twój dom od prądu. Jeżeli rzeczywiście wszystko dzieje się tak jak opisujesz i masz dowody na to, że pod Twoją nieobecność wskazane osoby rzeczywiście weszły na Twoje strych, np. zostały zepsute zamki, uszkodzone zostały drzwi, jeżeli takowe wystąpiły, są wyraźne oznaki obecności osób nieupoważnionych na poddaszu są naoczni świadkowie tego wydarzenia, wówczas takie działania wchodzą już w zakres części 1 art. 139 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej „Nielegalne wejście do mieszkania dokonane wbrew woli osoby w nim mieszkającej”.
Notatka. Mieszkanie w tym artykule, a także w innych artykułach niniejszego Kodeksu oznacza indywidualny budynek mieszkalny wraz z lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, lokalami mieszkalnymi, niezależnie od formy własności, wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego i nadającymi się do stałego lub tymczasowego zamieszkania zamieszkania, a także inne lokale lub budynki niebędące częścią zasobu mieszkaniowego, ale przeznaczone na pobyt czasowy.
(uwaga wprowadzona ustawą federalną z dnia 20 marca 2001 r. N 26-FZ)

4. Czy kontrolerzy mają prawo wejść na strych prywatnego domu, czy mogą jedynie sprawdzić licznik?

4.1. Twoje pytanie najwyraźniej nie zawiera wszystkich ważnych szczegółów. Inspektorzy przychodzą sprawdzić, także księgowe. A jeśli. Widzą, że przewody od licznika idą na strych, to normalne, że chcą to sprawdzić. Jednocześnie istnieje odrębny artykuł dotyczący kradzieży zasobów, choć wcześniej zapadały wyroki w ramach artykułu ogólnego – kradzieży.

5. Czy mam prawo wejść na poddasze swojego domu?
Faktem jest, że jest okresowo wilgotny z powodu nieszczelności dachu.
I w ogóle, czy mam prawo monitorować stan poddasza nad mieszkaniem?
Jak mogę skorzystać z tego prawa?

5.1. Dzień dobry, drogi gościu!
Oczywiście, że masz do tego prawo. Jest to wspólna własność właścicieli kompleksu apartamentowego
Wszystko co najlepsze, życzę powodzenia.

5.2. Dzień dobry Jako właściciel apartamentowca masz pełne prawo kontrolować stan nieruchomości wspólnej i znać wszystkie niezbędne informacje.

5.3. Tatiana. Dzień dobry, myślę, że / że konieczne jest pisanie skarg do / Kodeksu karnego o konieczności naprawy
strych.
Zawsze możesz znaleźć wyjście z każdej sytuacji. Życzę Ci powodzenia i wszystkiego najlepszego w Twoich sprawach i problemach.

5.4. Drogi gościu!

W Twojej sytuacji nie masz prawa wejść na strych.

Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. N 170
„W sprawie zatwierdzenia Regulaminu i Standardów Technicznej Eksploatacji Zasobu Mieszkaniowego”

3.3. Zawartość strychu
Wejście na strych i na dach powinni mieć wyłącznie pracownicy organizacji zajmujących się utrzymaniem mieszkań bezpośrednio zajmujących się dozorem technicznym i wykonywaniem prac remontowych, a także pracownicy organizacji eksploatacyjnych, których urządzenia znajdują się na dachu i na poddaszu.
3.3.5. Drzwi wejściowe lub włazy (do pomieszczeń na poddaszu ze zbiornikami zapasowymi, ciśnieniowymi i wzbiorczymi) prowadzące na dach muszą być izolowane, wyposażone w uszczelki i zawsze zamknięte (jeden komplet kluczy należy przechowywać u dyżurnego kierownika kontroli ruchu drogowego) obsługi lub w pomieszczeniu organizacji utrzymania mieszkania głównego technika, a drugi w jednym z najbliższych mieszkań na ostatnim piętrze), o czym na włazie znajduje się odpowiedni napis.

6. Proszę o informację czy osoba trzecia ma prawo montować sprzęt na poddaszu naszego domu, w którym się znajdujemy
Czy wszyscy jesteśmy właścicielami? Zwołają spotkanie w piątek o 13:00, kiedy mieszkańcy są w pracy, a wielu wyjechało już na wakacje, do głosowania trzeba mieć paszport i zaświadczenie o własności; Mówią, że jeśli uda nam się uzyskać 51%, to na strychu nie będą montować żadnego sprzętu, a jeśli nie, to to zrobią. Jaki procent powinniśmy zyskać, aby zapobiec przedostawaniu się ich do naszego domu?

6.1. Dzień dobry
Nie ma żadnych naruszeń praw, należy zwołać oficjalne zgromadzenie właścicieli domów i jeśli większość zagłosuje za zainstalowaniem sprzętu, wówczas będzie można go zainstalować
Powodzenia dla ciebie. Anna Titowa.

7. Jest decyzja sądu o wykonaniu drugiego wejścia na poddasze, dom został przez sąd podzielony, a ze względu na niespójność materiału filmowego z rekonstrukcji nie możemy zarejestrować własności domu. Jest nakaz komornika zobowiązujący mnie do ponownego wejścia na strych w ciągu 7 dni. Jestem osobą niepełnosprawną, moja emerytura wynosi 8600. R. Dwukrotnie byłam hospitalizowana i wydałam mnóstwo pieniędzy na leczenie, przez co mam trudności z wykonaniem wyroku sądu. Jak ważna jest decyzja komornika zobowiązująca mnie do wykonania decyzji w terminie 7 dni i czy istnieją prawne sposoby na odroczenie tej decyzji? Dziękuję!

7.1. Pytanie jest bardzo dziwne, jest orzeczenie sądu, trzeba je wykonać, sam to rozumiesz, sąd cię zobowiązał, jesteś niepełnosprawny i wysokość emerytury nie ma z tym nic wspólnego

7.2. Cześć! Masz prawo odwołać się od decyzji sądu zgodnie z art
„Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej” z dnia 14 listopada 2002 r. N 138-FZ (zmieniony 19 grudnia 2016 r.) (ze zmianami i uzupełnieniami, wszedł w życie 1 stycznia 2017 r.)
Art. 321. Tryb i termin składania odwołań i prezentacji
(zmieniona ustawą federalną z dnia 9 grudnia 2010 r. N 353-FZ)

1. Apelację lub przedstawienie wnosi się za pośrednictwem sądu, który wydał orzeczenie. Apelacja lub prezentacja otrzymana bezpośrednio przez instancję apelacyjną jest przesyłana do sądu, który wydał decyzję, w celu podjęcia dalszych działań zgodnie z wymogami art. 325 niniejszego Kodeksu.
2. Apelację lub przedstawienie można złożyć w terminie miesiąca od dnia przyjęcia ostatecznego orzeczenia sądu, chyba że niniejszy Kodeks przewiduje inne terminy.

7.3. Jurij, możesz zwrócić się do sądu, który wydał orzeczenie, z wnioskiem o odroczenie (rozłożenie na raty) wykonania orzeczenia sądu na podstawie art. 203 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Art. 203. Odroczenie lub ratalny plan wykonania orzeczenia sądu, zmiana sposobu i trybu wykonania orzeczenia sądu
1. Sąd rozpatrujący sprawę, na wniosek osób biorących udział w sprawie, komornika albo na podstawie stanu majątkowego stron lub innych okoliczności, ma prawo odroczyć lub odroczyć wykonanie orzeczenia sądu, zmienić sposób i tryb jego wykonania.

7.4. Cześć! Komornik działa zgodnie z ustawą federalną „O postępowaniu egzekucyjnym”. Jeśli nie zgadzasz się z decyzją sądu, masz prawo odwołać się od niej w trybie przewidzianym przez prawo.

7,5. Dzień dobry
nie, masz obowiązek się do tego zastosować, w przeciwnym razie zostaniesz obciążony opłatą egzekucyjną – niestety, tak to właśnie jest
Z szacunkiem do ciebie, Jewgienij Pawłowicz Filatow.

8. Czy mieszkańcy wielokondygnacyjnego budynku, wyższych pięter, mają prawo posiadać w rękach klucze do wyjścia na strych lub dach? A jeśli jest to legalne, to gdzie się zwrócić, jeśli firma zarządzająca nie da ci kluczy? Dziękuję.

8.1. Nie, nie mają takiego prawa tylko wtedy, gdy działają w imieniu byłego. firmy, zgodnie z prawem - wstęp na strych osobom postronnym jest surowo wzbroniony.

9. Jeżeli dach już nie przecieka, ale na poddaszu może przeciekać wycie wiatru, to czy mam prawo napisać oświadczenie do Kodeksu karnego i poprosić o naprawę lub wymianę dachu? Czy sąsiedzi potrzebują podpisów?

9.1. Zobacz umowę o zarządzanie.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 162. Umowa o zarządzanie budynkiem mieszkalnym

1. Umowę o zarządzanie apartamentowcem zawiera się z organizacją zarządzającą, która uzyskała zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie zarządzania apartamentowcami zgodnie z wymaganiami niniejszego Kodeksu, w formie pisemnej lub w formie elektronicznej z wykorzystaniem systemu poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Przy wyborze organizacji zarządzającej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, z każdym właścicielem lokalu w takim budynku zawierana jest umowa o zarządzanie na zasadach określonych w decyzji tego walnego zgromadzenia. W takim wypadku właściciele lokali w tym budynku, dysponujący ponad pięćdziesiąt procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w tym budynku, występują jako jedna strona zawartej umowy.
(zmienione ustawą federalną z dnia 04.06.2011 N 123-FZ, z dnia 21.07.2014 N 263-FZ, z dnia 21.07.2014 N 255-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
1.1. W przypadku przewidzianym w art. 161 część 13 niniejszego Kodeksu, każda osoba, która przyjęła od dewelopera (osoby zapewniającej budowę budynku mieszkalnego) po wydaniu pozwolenia na oddanie budynku mieszkalnego do użytkowania, lokal w tym budynku na podstawie aktu przeniesienia własności lub innego dokumentu przeniesienia zostaje zawarta umowa o zarządzanie apartamentowcem. Ponadto osoby takie występują jako jedna strona zawartej umowy, jeżeli stanowią więcej niż pięćdziesiąt procent ich ogólnej liczby.
(Część 1.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 04.05.2013 N 38-FZ)
2. Na podstawie umowy o zarządzanie apartamentowcem jedna strona (organizacja zarządzająca) na polecenie drugiej strony (właściciele lokali w apartamentowcu, organy zarządzające wspólnoty mieszkaniowej, organy zarządzające spółdzielni mieszkaniowej lub organów zarządzających innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, osoba wymieniona w ust. 6 części 2 art. 153 niniejszego Kodeksu lub w przypadku przewidzianym w części 14 art. 161 niniejszego Kodeksu, deweloper) w terminie uzgodniony okres za wynagrodzeniem zobowiązuje się do wykonania pracy i (lub) świadczenia usług w zakresie zarządzania apartamentowcem, świadczenia usług i wykonywania prac związanych z należytym utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w takim domu, świadczenia usług komunalnych właścicielom lokali w takim domu oraz osób korzystających z lokalu w tym domu oraz prowadzenia innych działań zmierzających do osiągnięcia celów zarządzania apartamentowcem.
(zmienione ustawą federalną z dnia 04.06.2011 N 123-FZ, z dnia 05.04.2013 N 38-FZ, z dnia 21.07.2014 N 255-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
2.1. Umowa o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, zawarta w sposób określony w tym artykule, musi zostać umieszczona przez organizację zarządzającą w systemie w sposób ustalony przez federalny organ wykonawczy, pełniący funkcje opracowywania i wdrażania polityki państwa oraz regulacji prawnych w dziedzina technologii informatycznych wraz z federalnym organem wykonawczym, który pełni funkcje opracowywania i wdrażania polityki państwa oraz regulacji prawnych w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych.
(Część 2.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. N 263-FZ)
3. Umowa o zarządzanie budynkiem mieszkalnym musi zawierać:
1) skład majątku wspólnego budynku mieszkalnego, którym będzie prowadzony zarząd, oraz adres tego budynku;
2) wykaz robót i (lub) usług związanych z zarządzaniem apartamentowcem, usług i robót związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu, tryb zmiany takiego wykazu, a także wykaz mediów dostarczonych przez organizacja zarządzająca;
(zmieniona ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. N 255-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
3) tryb ustalania ceny zamówienia, wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego oraz wysokości opłat za media oraz tryb dokonywania tej płatności;
4) tryb monitorowania wypełniania przez organizację zarządzającą obowiązków wynikających z umowy o zarządzanie.
4. Warunki umowy o zarządzanie apartamentowcem ustala się jednakowo dla wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu.
5. Umowa o zarządzanie apartamentowcem zostaje zawarta:
1) w przypadku określonym w ust. 1 niniejszego artykułu – na okres nie krótszy niż rok, ale nie dłuższy niż pięć lat;
2) w przypadkach określonych w art. 161 części 4 i 13 niniejszego Kodeksu – na okres nie krótszy niż rok, ale nie dłuższy niż trzy lata;
3) w przypadku określonym w art. 161 część 14 niniejszego Kodeksu – na okres nie dłuższy niż trzy miesiące.
(Część 5 zmieniona ustawą federalną z dnia 04.05.2013 N 38-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
6. W przypadku braku wniosku jednej ze stron o rozwiązanie umowy o zarządzanie apartamentowcem po upływie okresu jej obowiązywania, umowę taką uważa się za przedłużoną na taki sam okres i na takich samych warunkach, jak przewidziane w niej porozumienie.
7. Jeżeli umowa o zarządzanie budynkiem mieszkalnym nie stanowi inaczej, organizacja zarządzająca jest obowiązana rozpocząć realizację takiej umowy nie później niż trzydzieści dni od dnia jej podpisania.
8. Zmiany i (lub) rozwiązanie umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym dokonuje się w sposób przewidziany przepisami prawa cywilnego.
8.1. Właściciele lokali w apartamentowcu mają prawo jednostronnie odmówić zawarcia umowy o zarządzanie apartamentowcem, zawartej w wyniku otwartego konkursu przewidzianego w części 4 i 13 art. 161 niniejszego Kodeksu, po każdym kolejnym roku od daty zawarcia tej umowy, jeżeli przed upływem terminu obowiązywania tej umowy walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu podjęło decyzję o wyborze lub zmianie sposobu zagospodarowania tego budynku.
(Część ósma.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2006 r. N 251-FZ, zmienioną ustawą federalną z dnia 4 czerwca 2011 r. N 123-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
8.2. Właściciele lokali w apartamentowcu, na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu, mają prawo jednostronnie odmówić zawarcia umowy o zarządzanie apartamentowcem, jeżeli organizacja zarządzająca nie spełnia warunków takiej umowy i podjąć decyzję o wyborze innej organizacji zarządzającej lub o zmianie sposobu zarządzania tym domem.
(część ósma.2 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2006 r. N 251-FZ, zmienioną ustawą federalną z dnia 4 czerwca 2011 r. N 123-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)
9. Zarządzanie budynkiem mieszkalnym będącym własnością spółdzielni mieszkaniowej lub w którym utworzono wspólnotę mieszkaniową, odbywa się z uwzględnieniem przepisów działów V i VI niniejszego Kodeksu.
10. Trzydzieści dni przed wygaśnięciem umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym organizacja zarządzająca jest zobowiązana do przekazania dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego i innych dokumentów związanych z zarządzaniem takim domem nowo wybranej organizacji zarządzającej, stowarzyszeniu właścicieli domów lub spółdzielni mieszkaniowej albo innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, albo w przypadku bezpośredniego zarządu takim domem przez właścicieli lokalami w takim domu jednemu z tych właścicieli, wskazanemu w decyzji walnego zgromadzenia tych właścicieli o wyborze sposobu zarządzania takim domem, a w przypadku braku wskazania takiego właściciela – jakiemukolwiek właścicielowi lokalu w takim domu.
11. Jeżeli umowa o zarządzanie apartamentowcem nie stanowi inaczej, organizacja zarządzająca corocznie, w pierwszym kwartale bieżącego roku, składa właścicielom lokali w apartamentowcu sprawozdanie z realizacji umowy o zarządzanie za poprzedni okres roku, a także umieszcza wskazany raport w systemie.
(zmieniona ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. N 263-FZ)
(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

10. Służba mieszkaniowa i komunalna odmówiła udostępnienia mieszkańcom domu piwnicy i strychu.
Czy przysługuje mi część poddasza i piwnicy w kamienicy?
Fakt jest taki, że na strych nikt nie jest wpuszczany, a piwnicę zajęli malarze z wydziału mieszkalnictwa i usług komunalnych i na wszystkie nasze wieloletnie skargi nikt nie reaguje (smród farb i rozpuszczalników i nikt nie wie kogo tam przywożą).
Co robić?
Służby mieszkaniowe i komunalne odmawiają udostępnienia lokalu.
A w naszym domu nie ma balkonów ani wspólnych korytarzy, w których można by chociaż przechować warzywa i starocie. Dom powstał jako tymczasowy internat dla pracowników i początkowo w projekcie nie przewidziano takich pomieszczeń (na potrzeby domowe).
Jaki wniosek i do kogo napisać? Na jakie prawo można się powołać w odwołaniu?

10.1. Dzień dobry, Lilio!
Działania Twojej spółki zarządzającej są nielegalne. Piwnica i poddasze stanowią własność wspólną. Stosunki te reguluje rozdział 6 Kodeksu mieszkaniowego. Jeśli nie możesz dojść do porozumienia z Kodeksem karnym, napisz skargę do prokuratury.

10.2. Cześć.
Odmówiłeś na piśmie?

11. Lekko przeciekający sufit na 9. piętrze. Powyżej znajduje się strych. Na suficie są żółte plamy, czy mam prawo żądać od Spółki Zarządzającej zakrycia tych plam podkładem lub szpachlą na własny koszt?

11.1. Cześć. Masz prawo żądać odszkodowania od osób odpowiedzialnych za szkodę.

12. Czy Przewodniczący Spółdzielni Mieszkaniowej ma prawo nie udostępniać strychu mieszkańcom ostatnich pięter?

12.1. Kwestię tę należy ustalić decyzją walnego zgromadzenia stowarzyszenia właścicieli domów.

13. Czy mamy prawo zrobić dodatkowe wejście na strych jeśli sąsiad zamknął drzwi i nie odda kluczy? Budynek mieszkalny. Zarówno my, jak i nasz sąsiad mieszkamy na 5 piętrze. Na piętrze znajdują się 4 mieszkania, a na poddasze znajdują się dwa wejścia. Klucz mieliśmy i przez 15 lat nie było żadnych problemów, ale sąsiad się zmienił, zmienił zamek i nie dał nam klucza. Co więcej, zamurował naszą część strychu, czyli teraz nawet jeśli jakimś cudem otworzymy drzwi, i tak nie możemy wejść do naszego pokoju. Motywuje to tym, że część naszej ścieżki na strychu przechodzi przez jego korytarz (pół metra) i rzekomo nie chce, żeby ktokolwiek nad nim przechodził. Ch.

13.1. Możesz rozwiązać ten problem tylko w sądzie, ponieważ niezależnie od tego, co zrobisz, twój sąsiad będzie się opierał.

14. Czy mamy prawo zrobić dodatkowe wejście na strych jeśli sąsiad zamknął drzwi i nie odda kluczy? Budynek mieszkalny. Zarówno my, jak i nasz sąsiad mieszkamy na 5 piętrze. Na piętrze znajdują się 4 mieszkania, a na poddasze znajdują się dwa wejścia.

14.1. Zrób drugi klucz

15. Dom został zbudowany na działce ogrodowej o powierzchni 280 m2 + poddasze 60 m2. m Dom mieszkalny. Jak uzyskać świadectwo własności w ramach amnestii w daczy.

15.1. przez sąd.
Powodzenia

15.2. Zamów paszport katastralny z komory katastralnej i zarejestruj go w rejestrze rosyjskim.

16. Mam zadłużenie z ratą miesięczną, które spłacam w ratach. Czy mam prawo wejść na strych (5 piętro/5 piętro) i znaleźć przyczynę zawilgocenia ścian w mieszkaniu..

16.1. Dzień dobry.
Tak, możesz. obecność długów w rachunkach za media nie jest powodem do odmowy wstępu do części wspólnych, które należą do każdego właściciela mieszkania będącego współwłasnością

17. Mam mieszkanie na ostatnim piętrze apartamentowca. Czy mam prawo wybudować na dachu (nad mieszkaniem) coś w rodzaju poddasza?

17.1. Poddasze są wspólną własnością mieszkańców apartamentowca, dlatego próby jego ulepszenia nie doprowadzą do tego, że stanie się ono Twoją własnością.

17.2. dach jest wspólną własnością wszystkich właścicieli mieszkań w domu, a zatem tylko za ich zgodą.

18. Dzień dobry, czy mogę do wynajęcia lub bezpłatnego użytku odgrodzić część strychu w apartamentowcu, jeśli moje mieszkanie nie znajduje się pod poddaszem, ale kilka pięter niżej.

18.1. Cześć.
Tylko za zgodą wynajmującego

19. Jak zarejestrować własność poddasza (obecnie prawnie jest to strych)? Planuję zakup udziału w domu prywatnym (grunt - budownictwo indywidualne) w 3-piętrowym domu prywatnym dla 5 właścicieli (każdy ma osobne wejścia)? Przy sprzedaży udziałów w tym domu innym właścicielom wszystkie umowy sprzedaży zawierały klauzulę, że kupujący zrzeknie się praw do powierzchni poddasza (zwanego dalej poddaszem) domu na rzecz obywatela A. (sprzedającego, który pierwotnie to zbudował dom). Teraz ten sprzedawca - obywatel A. zamierza mi sprzedać 1/2 swojego udziału w domu i odpowiednio 1/2 strychu (w przyszłości - strychu). Ponieważ inni właściciele udziałów w domu zrzekli się na jego rzecz strychu (strychu), jak więc zabezpieczyć własność 1/2 udziału tego strychu, a następnie sformalizować prawo własności 1/2 udziału poddasza ?

19.1. Dzień dobry! musisz zajrzeć do swoich dokumentów.

20. Czy Urząd Mieszkalnictwa ma prawo zamknąć wejście na poddasze w apartamentowcu?

20.1. Muszę to zrobić.

21. Mieszkam na 5 piętrze w 5-piętrowym budynku, czy mam prawo sprywatyzować część poddasza znajdującą się nad moim mieszkaniem? Jeśli tak, co powinienem zrobić?

21.1. Nie, mieszkasz w apartamentowcu, ale jeśli mieszkańcom budynku to nie przeszkadza, to najprawdopodobniej tak

22. Mieszkanie zostało zalane, zepsuł się zawór na poddaszu, jestem tylko zameldowany, właścicielem jest ojciec. Czy mam prawo pozwać i żądać od spółki zarządzającej naprawienia szkody, czy też powinien tego domagać się właściciel? Dziękuję.

22.1. Dzień dobry Tylko właściciel może złożyć reklamację. „Algorytm Waszych działań powinien być następujący: 1. Sporządzić ustawę powodziową przy udziale spółki zarządzającej/stowarzyszenia właścicieli domów; 2. Poprosić niezależnego rzeczoznawcę o ustalenie wysokości szkody materialnej; 3. Złożyć pozew do sądu zgodnie z art. 131 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej 4. Uzyskaj odszkodowanie od sprawcy szkody materialnej i moralnej zgodnie z art. 1064 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
1. Szkoda wyrządzona na osobie lub mieniu obywatela, a także szkoda wyrządzona na mieniu osoby prawnej, podlega pełnemu naprawieniu przez osobę, która wyrządziła szkodę.
Zgodnie z prawem obowiązek naprawienia szkody może zostać nałożony na osobę, która nie jest przyczyną szkody.
Ustawa lub umowa może nakładać na sprawcę szkody obowiązek zapłacenia ofiarom odszkodowania przewyższającego odszkodowanie za krzywdę. Ustawa może nałożyć na osobę niebędącą sprawcą szkody obowiązek zapłacenia ofiarom odszkodowania przewyższającego wysokość odszkodowania za krzywdę.”

23. W 2004 roku zawarłem umowę najmu poddasza znajdującego się nad posiadanym przeze mnie mieszkaniem. Zapłaciłem czynsz od razu przez 49 lat. Umowa zabrania wynajmującemu, właścicielowi HOA, jednostronnego podwyższania ceny wynajmu. Ale na spotkaniu właścicieli domów zdecydowano, że jestem zobowiązany dodatkowo płacić za utrzymanie podłogi technicznej. Zostałem ostrzeżony, podpisany przez członków zarządu HOA, że jeśli nie zacznę płacić, umowa ze mną zostanie rozwiązana. Resztę opłat mieszkaniowych i usług komunalnych opłacam regularnie i terminowo. Jestem osobą niepełnosprawną III grupy. Co powinienem zrobić?

23.1. Cześć! Nie ma podstaw do odstąpienia od umowy i nie jesteś zobowiązany do zapłaty. Jeśli zostaniesz poinformowany, że umowa została rozwiązana, udaj się do sądu.

24. Czy elektrycy sprawdzający stan liczników mają prawo zejść na strych (dom prywatny) i sprawdzić instalację (WEJŚCIE) z góry dzięki.

24.1. Tak, mają takie prawa.

25. Czy mieszkaniec ostatniego piętra ma prawo do powierzchni równej powierzchni mieszkania na poddaszu swojego domu i czy może dobudować poddasze?

25.1. TYLKO ZA ZGODĄ ZARZĄDU ZARZĄDU I MIESZKAŃCÓW

25.2. Miłego spędzenia czasu! Aby odpowiedzieć na swoje pytanie, musisz przestudiować dokumentację swojego domu dotyczącą stanu przestrzeni na poddaszu. W większości przypadków poddasze należy do wspólnej własności mieszkańców budynku mieszkalnego, dlatego na jakąkolwiek pracę z nim wymagana jest ich zgoda. Jeśli potrzebujesz bardziej szczegółowej konsultacji, skontaktuj się z nami.

26. Czy mam prawo swobodnie wejść na zamknięte strych, jeśli sąsiedzi mają klucz i oddają go według własnego uznania. Czy nad naszym mieszkaniem można coś przechowywać?

26.1. Victor, tak, masz prawo swobodnie wchodzić na strych, ponieważ mówimy o własności wspólnej.

27. Zostałem wyrzucony z domu. Mieszkam na poddaszu. Jestem osobą niepełnosprawną w grupie 2. Jak mogę bronić swojego prawa do mieszkania w mieszkaniu, w którym jestem zameldowany?

27.1. Aleksandrze, witaj! Należy wystąpić z pozwem o usunięcie przeszkód w korzystaniu z lokalu mieszkalnego i zajmowaniu go.
Z poważaniem,
Kharchenko O.V.

28. Na jakiej podstawie mieszkalnictwo i usługi komunalne mają prawo blokować dostęp do strychu? Spotkaliśmy się z faktem, że spółdzielnia mieszkaniowa obsługująca nasz dom (nie jesteśmy Spółdzielnią Mieszkaniową, chociaż wszystkie mieszkania są własnością prywatną) bez uprzedzenia mieszkańców wymieniła drzwi i zamki na poddaszu. Pracownicy mieszkaniowi dali nam jasno do zrozumienia, że ​​dostęp do strychu będzie teraz zawsze zablokowany i nie zamierzają oddać nam kluczy.
Jak uzasadnione są ich uprawnienia, skoro istnieje art. 36 zespołów mieszkaniowych
„Właściciele lokali w apartamentowcu posiadają, na mocy prawa współwłasności, lokale w tym budynku niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego lokalu w tym budynku, w tym podestów międzymieszkaniowych, schodów, wind, windy i inne szyby, korytarze, piętra techniczne, strychy, piwnice itp., itp.”

28.1. Trudno będzie Ci bronić swoich praw, choć nikt Ci nie przeszkodzi w samodzielnej ich obronie, bo... Jesteś współwłaścicielem nieruchomości wspólnej. Przeczytaj jednak swoją umowę z FSW, może dałeś im takie prawo? Jeśli nie, niewiele może Ci pomóc poza skierowaniem sprawy do sądu.

28.2. Dostęp do komunikacji może być ograniczony i dlatego słusznie zostałeś odrzucony. Aby dowiedzieć się czy takie ograniczenie istnieje, najłatwiej jest zwrócić się do Prokuratury o sprawdzenie legalności i zasadności działań FSW.

29. Jak ustala się własność powierzchni poddasza?
Kto jest właścicielem strychu w oddzielnym budynku należącym do jednej organizacji? A jak ustala się prawo do powierzchni na poddaszu, jeśli organizacja jest właścicielem części budynku?
Z góry dziękuję za odpowiedź.

29.1. Poddasze, stanowiące integralną część jednego kompleksu zwanego (w Twoim przypadku budynkiem) jest własnością właściciela (przepraszam za taftologię). Majątek należący do kilku osób na zasadzie współwłasności należy do nich w ustalonych przez strony udziałach. W każdym przypadku zbycie wspólnego majątku wspólnego wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

30. Mieszkam na ostatnim piętrze, czy mam prawo sprywatyzować poddasze nad mieszkaniem? Jeśli tak, to do jakich dokumentów regulacyjnych powinienem się odwołać?

30.1. Droga Leah! Zgodnie z zarządzeniem burmistrza Petersburga z dnia 19 lutego 1996 r. N 128-r „W sprawie przebudowy poddaszy i poddaszy na warunkach inwestycyjnych (ze zmianami z dnia 23 lutego 2001 r.)” stanowi się, że St. Petersburg, mając udział w prawie współwłasności lokali wspólnych, budowli nośnych i urządzeń niemieszkalnych, mają prawo zawierać z inwestorami umowy w sprawie przebudowy poddaszy, poddaszy i przekazywania ich im do swobodnego użytkowania, za czynszu, a nawet na własność (klauzula 1 i klauzula 2.3 zarządzenia). Jednak postanowieniem Kolegium Sądowego ds. Cywilnych Sądu Miejskiego w Petersburgu z dnia 13 września 2000 r., sprawa nr 3-107/2000, ust. 2.3 zarządzenia burmistrza Petersburga z dnia 19.02.1996 r. nr 128-r w części wyrazu „własność” został uznany za nieważny.
W rozumieniu obowiązującego ustawodawstwa cywilnego i mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej lokale mieszkalne (mieszkania) znajdujące się w budynkach mieszkalnych zalicza się do rzeczy złożonych, tj. składają się z głównej rzeczy (samego mieszkania), która bezpośrednio zaspokaja potrzeby mieszkaniowe mieszkańców, a także innych wspólnych pomieszczeń domu, które są w powszechnym użyciu (klatki schodowe, windy, piwnice, korytarze, strychy, dachy itp.) .) i przeznaczone do utrzymania i zaopatrzenia rzeczy głównej (mieszkania) oraz ogólnego celu z nią związanego.
Zgodnie z art. 134 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli różne rzeczy tworzą jedną całość, co oznacza ich użycie do ogólnego celu, uważa się je za jedną rzecz (rzecz złożoną). Skutki transakcji zawartej dotyczącej rzeczy złożonej rozciągają się na wszystkie jej elementy składowe, chyba że umowa stanowi inaczej.
Zgodnie z art. 135 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej rzecz przeznaczona na rzecz innej, głównej rzeczy i związana z nią w celach ogólnych (akcesorium), następuje po losie rzeczy głównej, chyba że umowa stanowi inaczej.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje szczególne uregulowanie niektórych stosunków powstających podczas korzystania z lokali mieszkalnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych.
Na mocy art. 289 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel mieszkania w apartamentowcu wraz z zajmowanym przez niego lokalem mieszkalnym posiada także udział we własności wspólnej nieruchomości domu.
Zgodnie z art. 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciele mieszkań w budynku mieszkalnym są właścicielami, na mocy prawa wspólnej współwłasności, wspólnych pomieszczeń domu, konstrukcji wsporczych domu, mechanicznych, elektrycznych, sanitarnych oraz inny sprzęt na zewnątrz lub wewnątrz mieszkania obsługujący więcej niż jedno mieszkanie.
Na mocy art. 290 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel mieszkania nie ma prawa zbyć swojego udziału w prawie własności wspólnej własności budynku mieszkalnego, a także wykonywać inne czynności polegające na przeniesieniu tego udziału oddzielnie od prawa własności lokalu.
W związku z powyższym prywatyzacja powierzchni poddasza jest nielegalna.

Dobudowa poddasza pozwala zamienić zwykłe mieszkanie znajdujące się na ostatnim piętrze w mieszkanie dwupoziomowe, co pozwala nie tylko powiększyć przestrzeń mieszkalną, ale także znacząco podnieść poziom komfortu życia.

W tym artykule omówimy, jak wykonalny jest pomysł dodania poddasza, a także kolejność działań, które powinny doprowadzić do realizacji planów.

Znaczenie pomysłu

Podłoga na poddaszu jest z reguły budowana w domach prywatnych, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zrobić to samo na podstawie przestrzeni poddasza wielopiętrowego budynku ze spadzistym dachem (jednak dach może być płaski, a nawet użytkowe, o ile pozwala na to wysokość sufitu). Zazwyczaj poddasze, będące pomieszczeniem technicznym, które należy uwzględnić w projekcie domu, nie są w żaden sposób wykorzystywane przez mieszkańców domu, a powierzchnia użytkowa pozostaje niezagospodarowana. Wyjątkiem są pojedyncze przypadki, gdy na poddaszu składowane są materiały budowlane pozostałe po remoncie domu i inne przedmioty.

Aby zamienić część poddasza w przestrzeń mieszkalną, konieczne jest przeprowadzenie przebudowy, podczas której mieszkanie na ostatnim piętrze zostanie połączone z powierzchnią znajdującą się bezpośrednio nad tym mieszkaniem. Z reguły techniczna część zagadnienia, choć wymaga pewnych (czasem bardzo znaczących) inwestycji finansowych, w wielu przypadkach jest nadal wykonalna. Ale kwestie związane z organizacyjną i prawną częścią planu wymagają czasu i cierpliwości, ponieważ ich rozwiązanie jest trudniejsze, a w niektórych przypadkach, nawet przy całym uporze właściciela mieszkania, niektórych przeszkód nie da się wyeliminować.

Zatem połączenie części poddasza z powierzchnią mieszkania na ostatnim piętrze obejmuje część prawną, organizacyjną i techniczną zagadnienia. Przyjrzyjmy się bliżej problemom, które mogą pojawić się na każdym etapie realizacji pomysłu, a także sposobom ich pokonania.

Część organizacyjna

Przestrzeń na poddaszu nie jest częścią wspólną, ale jest wspólną własnością właścicieli domu (art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), podobnie jak inne lokale, media, dachy itp. Dlatego w celu jednego lub więcej właścicieli mieszkań na ostatnim piętrze do wykorzystania lub zagospodarowania poddasza na własne potrzeby wymagana jest zgoda mieszkańców wszystkich mieszkań w domu.

Zgodę taką można uzyskać wyłącznie poprzez walne zgromadzenie mieszkańców budynku mieszkalnego, gdyż wyłącznie do kompetencji zgromadzenia należy podejmowanie decyzji o remoncie, przebudowie domu, prowadzeniu różnych prac budowlanych i wznoszeniu dodatkowych konstrukcji (2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

W wielu przypadkach uzyskanie zgody właściciela na użytkowanie części wspólnej jest bardzo trudne. Powodem jest całkowity brak zainteresowania mieszkańców pozytywnym rozwiązaniem tej kwestii. Ponadto motywem odmowy może być pamięć o przeszłych sytuacjach konfliktowych, które powstały pomiędzy najemcą zajmującym strych a sąsiadami. Może pojawić się też banalna zazdrość, bo pozostali mieszkańcy nie mają w ogóle możliwości powiększenia swojej przestrzeni życiowej.

Konstruktywny dialog pomoże Ci podjąć pozytywną decyzję - możesz zaproponować sąsiadom utworzenie parkingu w pobliżu domu lub budowę placu zabaw w zamian za ustępstwa dotyczące strychu. Nie należy jednak rozpaczać, jeśli nie udało Ci się rozwiązać problemu jednomyślną decyzją zgromadzenia właścicieli, ponieważ możliwe jest zastosowanie jednej z kilku metod, które zostaną omówione poniżej.

Część prawna

Z prawnego punktu widzenia wykorzystywanie poddasza jako dodatkowej przestrzeni mieszkalnej będzie nielegalne, nawet jeśli sąsiedzi nie będą mieli nic przeciwko. Poddasze nie ma statusu przestrzeni mieszkalnej, dlatego zamieszkiwanie na nim jest zabronione. Można jednak odzyskać przestrzeń na poddaszu aranżując tam przestrzeń na poddaszu (przebudowa poddasza), która poprzez przebudowę zostanie dodana do powierzchni mieszkania i po dokonaniu zmian w dokumentacji (rejestracja państwowa) będzie stać się częścią mieszkalną.

Aby móc prowadzić prace budowlane na poddaszu i później tam mieszkać, niezbędna jest podstawa, a mianowicie metry kwadratowe znajdujące się na poddaszu muszą być własnością lub użytkowane na zasadzie najmu (bezpłatne użytkowanie). Oznacza to, że właściciel mieszkania na ostatnim piętrze, chcący dodać część poddasza do powierzchni swojego mieszkania, może skorzystać z jednego z sposobów - wynająć powierzchnię poddasza na długoterminowy najem (zaakceptować bezpłatne użytkowanie ) lub kup ten obszar.

Z kolei zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele na walnym zgromadzeniu mogą potwierdzić zgodę na następujące czynności:

• Przebudowa powierzchni poddasza ze zmniejszeniem udziału własności wspólnej (lub bez zmniejszenia). W takim przypadku konieczna jest jednomyślna decyzja wszystkich właścicieli apartamentowca;
• Wynajem powierzchni na poddaszu (bezpłatne użytkowanie). W tym przypadku zgodnie z art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wystarczy, aby głosowało co najmniej dwie trzecie właścicieli.

W zależności od wybranego sposobu podłączenia konieczne jest zawarcie umowy najmu (przekazanie w celu bezpłatnego użytkowania, przebudowa) i zarejestrowanie tej umowy w wymagany sposób.

Procedura przeniesienia części przestrzeni na poddaszu

Jeśli mówimy o przekazaniu powierzchni poddasza na własność, wszystkie etapy poprzedzające przekształcenie poddasza w poddasze przeprowadzane są w imieniu grupy właścicieli. Procedura jest dość pracochłonna, ale wykonalna;

• Podjęcie (jednomyślnej) decyzji właścicieli o odbudowie;
• Uzyskanie pozwolenia na przebudowę przez właścicieli;
• Przeprowadzenie rekonstrukcji (przez właścicieli);
• Odbiór wyników przebudowy i oddanie powierzchni poddasza (przez właścicieli);
• Przeniesienie powierzchni poddasza, modyfikacja dokumentacji technicznej, rejestracja własności.

W przypadku przekazania lokalu na podstawie umowy najmu wszystko jest znacznie prostsze, po uzyskaniu zgody właścicieli wszystkie czynności wykonuje przyszły lokator lokalu na poddaszu. Dlatego procedura jest nieco inna:

• Uzyskanie zgody na oddanie powierzchni poddasza w najem (bezpłatne użytkowanie);
• Podpisanie umowy najmu i państwowa rejestracja dokumentu;
• Uzyskanie pozwolenia na przebudowę poddasza;
• Przeprowadzenie rekonstrukcji;
• Uzyskanie aktu odbioru i uruchomienia powierzchni poddasza;
• Dokonanie zmian w dokumentacji (odrębnie dla powierzchni poddasza).

Część techniczna

Przed przygotowaniem dokumentów w celu przyjęcia poddasza do wynajęcia lub zarejestrowania własności należy dowiedzieć się, czy z technicznego punktu widzenia możliwe jest wykorzystanie poddasza jako pomieszczenia mieszkalnego i czy jest technicznie możliwe wykonanie niezbędnych prac aby fizycznie połączyć część poddasza.

Innymi słowy, trzeba zrozumieć, czy prace będą miały wpływ na integralność budynku, czy nastąpi ingerencja w pracę systemów inżynieryjnych, czy zostanie zachowany dostęp do nich, a także jak wzniesione ściany będą oddziaływać na wybudowane ciągi komunikacyjne. do ewakuacji pożarowej (dla mieszkańców tego i sąsiadujących wejść). Jeśli na tym etapie nie zostaną znalezione żadne przeszkody do przebudowy, należy zamówić projekt, skoordynować go i uzyskać pozwolenie na przebudowę.

Procedura łączenia przestrzeni na poddaszu

1. Ekspertyza

Pierwszym krokiem jest zamówienie badania, którego celem jest uzyskanie oficjalnego wniosku o braku przeszkód technicznych do adaptacji poddasza. Badanie takie przeprowadzają miejskie władze budownictwa i architektury;

2. Dokumenty tytułowe

Teraz należy zadbać o uzyskanie odpowiednich decyzji walnego zgromadzenia właścicieli apartamentowca i przygotować dokumenty uprawniające do uzyskania pozwolenia na przebudowę i późniejsze działania.

3. Utwórz projekt

Po otrzymaniu wniosków i otrzymaniu wszystkich dokumentów potwierdzających prawo do przeprowadzenia przebudowy, można przystąpić do przygotowania projektu przebudowy. Produkcja projektu jest prowadzona przez państwowe i prywatne organizacje projektowe, które posiadają odpowiednie licencje. Po wyprodukowaniu projekt należy uzgodnić z wieloma organami, na przykład dla Moskwy jest to:

• Zarządzanie architektoniczne;
• Państwowy Dozór Pożarny;
• Mosgaz;
• Moskomarkhitektura.

4. Uzyskanie pozwolenia

Aby uzyskać pozwolenie na przebudowę poddasza, należy skontaktować się z miejskim Inspektoratem Mieszkaniowym z listą dokumentów:

• Uzgodniony projekt;
• Paszport techniczny mieszkania;
• Dokumenty tytułowe (umowa najmu, decyzja o przebudowie itp.).

5. Wykonywanie pracy

Podczas pracy należy ściśle przestrzegać dokumentacji projektowej, w przeciwnym razie na kolejnych etapach mogą pojawić się poważne komplikacje.

6. Odbiór pracy i uruchomienie

Po zakończeniu prac budowlanych należy otrzymać świadectwo ukończenia, na podstawie którego lokal zostanie oficjalnie oddany do użytku. Robią to pracownicy miejskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa.

7. Zmiany w dokumentach i rejestracji państwowej

Ostatnim etapem będzie wystawienie nowego paszportu mieszkania (WIT), a następnie rejestracja praw własności (jeśli poddasze stało się własnością, Rosreestr). W przypadku przyjęcia lokalu na podstawie umowy najmu (lub do bezpłatnego użytkowania) konieczne będzie przygotowanie dokumentów i zarejestrowanie odrębnej nieruchomości (poddasza).

Wiktor, dzień dobry! Przede wszystkim musisz postępować zgodnie z poniższymi wskazówkami.

Zgodnie z art. 36 Kodeks mieszkaniowy

1. Właściciele lokali w apartamentowcu Własność wspólna w budynku mieszkalnym należy na zasadzie prawa współwłasności, a mianowicie:
1) pomieszczenia w tym domu niebędące częścią mieszkania i przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pomieszczenia w tym domu, w tym podesty między mieszkaniami, schody, windy, szyby wind i inne, korytarze, piętra techniczne, strychy, piwnice z mediami, inne urządzenia obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie w danym domu (piwnice techniczne);
2) inne pomieszczenia w tym domu, nienależące do indywidualnych właścicieli i przeznaczone do zaspokajania potrzeb społecznych i codziennych właścicieli lokali w tym domu, w tym pomieszczenia przeznaczone do organizacji czasu wolnego, rozwoju kulturalnego, twórczości dzieci, wychowania fizycznego oraz wydarzenia sportowe i podobne;
3) dachy otaczające konstrukcje nośne i nienośne danego domu, urządzenia mechaniczne, elektryczne, sanitarne i inne znajdujące się w danym domu na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługujące więcej niż jedno pomieszczenie;
4) działkę, na której położony jest ten dom, wraz z elementami zagospodarowania i ulepszenia krajobrazu, innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu i położoną na określonej działce. Granice i wielkość działki, na której znajduje się budynek mieszkalny, ustala się zgodnie z wymogami przepisów dotyczących gruntów i przepisów dotyczących planowania przestrzennego.

zgodnie z Regulaminem utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, zatwierdzonym. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 N 491

3.Przy ustalaniu składu majątku wspólnego wykorzystywane są informacje zawarte w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nim (zwanym dalej Rejestrem) dotyczące praw do przedmiotów nieruchomości stanowiących własność wspólną, a także informacje zawarte w państwowym katastrze gruntów.
4.W przypadku rozbieżności (sprzeczności) w informacjach o składzie majątku wspólnego zawarta w Rejestrze, dokumentacja państwowej rachunkowości technicznej, księgowość zarządców lub innych organizacji, dokumentacja techniczna budynku mieszkalnego, pierwszeństwo mają informacje zawarte w Rejestrze.

Dlatego przede wszystkim musisz zrozumieć, w jaki sposób pomieszczenia te są odzwierciedlone w Jednolitym Rejestrze Państwowym i w zależności od tego poszukać wyjścia z tej sytuacji, którego jedną z opcji może być stworzenie bezpośredniego dostępu z twojego mieszkania po uzyskaniu wszelkich niezbędnych w tym przypadku zgód.