Wielkość udziału gruntów. Udziały w ziemi osób fizycznych: cechy zakupu i sprzedaży

W 1991 roku, po wydaniu dekretu Prezydenta Rosji, który zapoczątkował reorganizację kołchozów, które mogły zbankrutować, rozpoczęło się aktywne udostępnianie działek osobom prywatnym na prawach własności. Działka, będąca przydziałem z ogólnej liczby gruntów rolnych i stanowiąca własność osobistą, nazywa się udziałem gruntowym. Zabieg ten przeprowadzono w celu zwiększenia liczby właścicieli hektarów. Prawie wszyscy kołchoźnicy otrzymali wspólną działkę. Poniżej rozważymy tę koncepcję bardziej szczegółowo i wyjaśnimy, ile kosztuje udział w ziemi.

Ustawodawstwo

Ramy prawne regulujące udziały w gruntach rolnych i zawierające przepisy są następujące:

Pojęcie udziału w ziemi, który jest zobowiązany otrzymać

W czasach sowieckich kołchozy posiadały indywidualne działki, na których miały prowadzić działalność rolniczą. Zgodnie z wynikami dekretu gruntowego wydanego w 1991 r. o otrzymanie własnej działki na własne potrzeby mógł ubiegać się każdy mieszkaniec kraju. Na podstawie powyższego można powiedzieć, że udział gruntów w rolnictwie to część gruntów z ogółu użytków rolnych.

Warto zaznaczyć, że w momencie otrzymania udziału rolnego nabywa się wraz z nim także prawa do działki, bez szczególnych ograniczeń. Właścicielem takiej części działki jest osoba, która ma określone parametry i ustaloną wartość pieniężną, a nie samą działkę. Biorąc pod uwagę opinie sąsiadujących właścicieli działek udziałowych, na przydzielonej działce można prowadzić własną działalność rolniczą.

Ponadto w latach 1992-1993 niewypłacalne kołchozy i państwowe gospodarstwa rolne, które znajdowały się w stanie upadłości, emitowały akcje majątkowe. Udział w ziemi różnił się od udziału w majątku tym, że był wydawany każdemu robotnikowi, bez zwracania uwagi na przynoszone korzyści i osobisty wkład, jaki wniósł w rozwój kołchozów. Wręcz przeciwnie, własność została zapewniona tylko tym, którzy wyróżniali się wysokimi wynikami w działalności rolniczej.

Prawo do bezpłatnego otrzymania udziałów w gruntach mieli:

• pracownicy kołchozów;
• członkowie PGR;
• pracownicy organizacji rolniczych;
• spadkobierca robotnika rolnego.

I zostały wydane w formie jednorazowej w 1991 roku.

Plusy i minusy udziału w gruntach

Ważną zaletą posiadania udziału w ziemi jest otrzymanie środków z zrealizowanych transakcji, np. dzierżawy czy sprzedaży zebranych plonów na rynku. Nie wyklucza się możliwości generowania dochodu w postaci produktów rolno-spożywczych.

Wadami posiadania działki udziałowej są obowiązkowe opłaty podatkowe, niewłaściwe użytkowanie przez najemców, słabe zbiory lub ich brak, co może prowadzić do znacznych szkód.

W przypadku stwierdzenia, że ​​grunt nie jest wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem, nie jest oficjalnie zarejestrowany zgodnie z prawem lub występują inne problemy związane z funkcjonowaniem działki udziałowej, prawo rosyjskie przewiduje przejęcie tych działek przez państwo.

Jak kupić: procedura rejestracji

Wiele osób interesuje się pytaniem, jak zostać właścicielem udziału w ziemi. Jedną z możliwości nabycia praw do własności działki jest jej zakup. Aby kupić wspólną ziemię, przeprowadzane są następujące procedury:

1. Nabyciu działki po raz pierwszy towarzyszy decyzja specjalnej komisji, w skład której wchodzą kadra kierownicza organizacji rolniczej. Sporządza się i zawiera umowę, której stronami są sprzedający i kupujący. Umowa ta zawiera warunki, które muszą spełnić obie strony, prawa i możliwości korzystania z terenu, cenę gruntu, datę zawarcia umowy oraz inne główne informacje.
2. Po wejściu umowy w życie należy stawić się z umową przed władzami Rosreestr. Należy to zrobić, aby pracownicy organizacji rejestracyjnej przeprowadzili badanie transakcji i wydali zaświadczenie, katastralne, paszporty techniczne działki, dokumenty potwierdzające własność gruntu jako właściciela, a także numer katastralny (na mapie publicznej strony internetowej Rosreestr, korzystając z numeru, można dowiedzieć się, gdzie znajduje się lokalizacja).

Rejestracja gruntu następuje w ciągu dwóch miesięcy.

Cena za taką działkę może się różnić. Tworzy się go na podstawie niektórych wskaźników:

• kwadrat;
• zdolność do wytwarzania plonów, stopień płodności;
• odległość od kompleksu infrastruktury osiedla.

Udział w ziemi może kosztować, według średniej ceny rynkowej, od 55 000 do 300 000 rubli. Inicjator sprzedaży może ustalić dowolną cenę według własnego uznania.

Wymagane dokumenty

Po zawarciu umowy kupna-sprzedaży kolejnym krokiem jest skontaktowanie się z organizacją rejestrującą z następującą listą dokumentów:

• dokumenty tożsamości obu stron umowy (oryginały i duplikaty);
• umowa o transakcję kupna-sprzedaży;
• zgoda jednego z małżonków na zakup gruntu (w formie pisemnej);
• dokumenty potwierdzające własność witryny;
• zgoda jednego z małżonków na sprzedaż gruntu (w formie pisemnej);
• dokumentacja potwierdzająca faktyczne zawiadomienie wszystkich właścicieli działek udziałowych o zbliżającej się sprzedaży;
• oświadczenie;
• dowód zapłaty cła państwowego.

Jak wspomniano wcześniej, najprawdopodobniej wymagana będzie zgoda władz lokalnych będących właścicielami obszaru, na którym znajduje się dana działka.

Jak korzystać z serwisu, prawa właścicieli

Wspólna działka jest bardzo opłacalna, a jej właściciel ma prawo do korzystania z niej na różne sposoby:

1. Zawrzyj umowę kupna-sprzedaży z kołchozem, dowolnym rolnikiem lub partnerem gruntowym.
2. Sporządź umowę najmu.
3. Przeprowadź transakcję w ramach umowy podarunkowej. Zdarza się, że chcąc uniknąć problemów związanych z transakcją sprzedaży, sprzedawca przekazuje ziemię w prezencie, oczekując za nią zapłaty. Aby jednak nie dać się oszukać, zaleca się zawieranie takich transakcji wyłącznie ze zweryfikowanymi osobami, aby mieć pewność gwarantowanej płatności z jego strony.
4. Otrzymywanie dochodu w naturze. Działkę można przydzielić jednej osobie lub kilku udziałowcom.
5. Przeprowadź transakcję wymiany na inną opcję nieruchomości.
6. Przekaż jako dziedzictwo.
7. Umieścić go jako zabezpieczenie lub wykorzystać go jako kapitału docelowego przy dołączaniu do organizacji spółdzielczej.

Każda z przedstawionych opcji wiąże się z pracochłonnym i długotrwałym procesem zatwierdzania dokumentacji.

Opodatkowanie

Wszystkie transakcje związane z rejestracją udziału gruntowego przewidują obowiązkowe opodatkowanie. Wysokość podatku obliczana jest według wartości katastralnej gruntu i nie może być mniejsza niż 1000 rubli.

Federalna Służba Podatkowa w danym regionie lub gminie jest odpowiedzialna za powiadamianie wszystkich właścicieli gruntów o płaceniu podatków.

Właściciele wspólnych gruntów, którzy wynajmują działki i czerpią z tego zyski, są uważani za oficjalnych podatników i zobowiązani do płacenia podatków zgodnie z art. 226 kodeksu podatkowego.

Osoby użytkujące ziemię na cele osobiste, prowadzące na niej działalność rolniczą i nie dzierżawiące jej są również zobowiązane do płacenia podatków, z uwzględnieniem odpowiednich artykułów Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej.

Termin płatności podatku gruntowego za ubiegły okres roczny upływa 1 listopada br.

Czy można odziedziczyć udział w gruncie?

Objęcie spadku na podstawie testamentu jest najprostszą i najczęstszą opcją. Jeśli testament zostanie prawidłowo sporządzony i wykonany zgodnie ze wszystkimi niezbędnymi wymogami, można uniknąć trudności w procesie dziedziczenia majątku. Osoby zapisane w rozporządzeniu spadkodawcy otrzymają zapisany majątek, jeżeli dokumentacja zostanie zarejestrowana w izbie notarialnej zgodnie ze wszystkimi zasadami.

Jeżeli jednak niektórzy obywatele należący do grupy niekompetentnych, małoletnich lub pozostających na utrzymaniu nie są uwzględnieni w testamencie, nadal mają prawo do otrzymania spadku. Państwo chroni takie osoby, które pozostają bez żywiciela rodziny.

Jak wspomniano wcześniej, dziedziczenie jest możliwe w przypadku sporządzenia testamentu, ale możliwe jest uzyskanie majątku zgodnie z prawem rosyjskim. Spadkobiercy drugiego i dalszych etapów odwołują się do prawa.

W przypadku sporządzenia testamentu przez spadkodawcę majątek przejdzie na wszystkich spadkobierców wskazanych w dokumencie. Należy wziąć pod uwagę obowiązkowe dziedziczenie części majątku przez małoletnich obywateli, ubezwłasnowolnionych rodziców lub małżonków.

Zgodnie z art. 1152 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dziedziczony jest wyłącznie pełny majątek. Spadkobiercy nie wolno wybierać żądanej nieruchomości.

Obywatele, którzy nie mają innego majątku lub nie zgłosili się w terminie do notariusza, są pomijani do ponownego dziedziczenia.

Początkowo, aby przystąpić do spadku, należy skontaktować się z kancelarią notarialną i napisać wniosek. Udziela się go po 6 miesiącach od śmierci osoby przekazującej spadek. W przypadku niedotrzymania wskazanych terminów istnieje możliwość złożenia pozwu o przedłużenie terminu.

Do przyjęcia działki udziałowej w spadku wymagany jest następujący wykaz dokumentów:

• oryginał i duplikat aktu zgonu osoby przekazującej spadek;
• dokumentacja potwierdzająca istnienie więzi rodzinnych ze zmarłym (akt urodzenia, akt małżeństwa itp.);
• odpis postanowienia organu sądowego o ustaleniu pokrewieństwa ze spadkodawcą;
• w przypadku testamentu wymagana jest opinia notarialna potwierdzająca brak poprawek i zawieszeń w dokumencie przez spadkodawcę;
• dokument dotyczący wspólnej działki.

Proces dziedziczenia udziałów jest rzadki. Wcześniej w przypadku przydziału takich działek ich rejestracją zajmowały się organy samorządu terytorialnego, co powodowało, że wiele osób nie było świadomych możliwości posiadania wspólnych działek będących ich własnością lub braku możliwości ich wykorzystania.

Czy jest możliwość sprzedaży działki udziałowej?

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, jeśli dostępne są wszystkie niezbędne dokumenty potwierdzające własność działki, można ją sprzedać, jeśli zostaną spełnione wszystkie warunki transakcji kupna-sprzedaży.

Warunkiem sprzedaży działki jest zaoferowanie jej władzom miejskim w celu podjęcia decyzji o jej późniejszym zakupie. Sprzedawca samodzielnie ustala koszt przydziału.

Propozycje ewentualnego nabycia gruntu należy sformalizować w formie ogłoszenia zawierającego następujące informacje:

• wartość gruntu (na podstawie raportu z wyceny wartości gruntu);
• jego gabaryty (metry kwadratowe, liczba akrów);
• dzień, w którym transakcja powinna zostać sfinalizowana i należy dokonać rozliczenia.

Masz 90 dni od dnia zawarcia umowy na wpłatę środków za działkę.

Odpowiedź na przesłane zawiadomienie należy otrzymać w terminie 30 dni. Sporządza się go w formie listu poleconego z powiadomieniem.

Rodzaj nieruchomości, o której mowa, wiąże się z wieloma trudnościami w jej rejestracji w porównaniu z innymi nieruchomościami. Zakup działki i zebranie dokumentów do rejestracji może zająć dużo czasu. Ta procedura wymaga starannego przestrzegania wszystkich niezbędnych szczegółów.

Ale jeśli zarejestrujesz własność udziału w ziemi, możesz później eksploatować działkę według własnego uznania i uzyskiwać z niej dochody.

Pojęcie udziału gruntowego definiuje się jako prawo określonego podmiotu do udziału w ogólnym prawie własności działki należącej do gruntów rolnych.

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Właścicielami takich udziałów są głównie pracownicy byłych kołchozów i PGR, którym w procesie reorganizacji przydzielono nieodpłatnie prawa do własnych działek.

Rozważmy cechy udziału gruntowego w 2020 r., Procedury rejestracji ich jako spadku, w ramach umowy kupna-sprzedaży oraz rejestracji praw własności.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Zastanówmy się, co oznacza pojęcie udziału gruntowego, w jaki sposób uzyskać jego własność i jakie ramy prawne regulują tę kwestię.

Co to jest

Udział gruntowy to rodzaj nieruchomości, która jest przydzielana konkretnej osobie z ogólnego przeznaczenia gruntu.

Nie jest to jednak działka, a jedynie prawo do jej otrzymania w określonej ilości. Udział stanowi część gruntu publicznego, faktycznie nieprzydzielonego.

Jeżeli właściciel otrzymał już przydzieloną działkę w tym rejonie, ma prawo ją dla niej zarejestrować.

W efekcie otrzymuje na własność kawałek ziemi o określonych granicach i współrzędnych.

Uzyskanie udziału gruntowego jest możliwe na kilka sposobów, które różnią się procedurą i niezbędnym wykazem dokumentacji:

• oddzielenie od wspólnej działki;
• nabycie na podstawie umowy;
• otrzymanie w drodze dziedziczenia (z mocy prawa lub na mocy prawa).

Dziś około 95% właścicieli posiada certyfikaty prawa do korzystania ze swoich działek.

Jakie są zalety takiej nieruchomości

Zaletą udziału w ziemi jest możliwość czerpania z niej zysku po okresie żniw i sprzedaży jej po cenach rynkowych. Z udziału można także uzyskać dochód w postaci produktów rolnych.

Za dochodową nieruchomość uważa się udział gruntowy, którego właściciel ma prawo do:

• sprzedać go za określoną cenę;
• do innych nieruchomości;
• nieodpłatnego przeniesienia w drodze spadku lub w drodze;
• zarejestrować udział jako zabezpieczenie lub wnieść jako kapitał zakładowy przy rejestracji udziału w spółdzielni;
• przekazać lub przekazać innym osobom.

Aktualne standardy

Zastanówmy się, jakie akty prawne regulują kwestie udziałów gruntowych:

Jak zarejestrować udział w ziemi

W drugim przypadku opłaty roczne są z reguły wyższe niż przy zawieraniu umowy najmu.

W procesie nabycia na podstawie umowy kupna-sprzedaży należy zadbać o to, aby łączna ilość gruntów rolnych będących w posiadaniu jednego chłopskiego gospodarstwa rolnego lub przypadająca na jednego pracownika przedsiębiorstwa nie przekraczała kwoty maksymalnej ustalonej przez organ samorządu terytorialnego.

Opodatkowanie nabycia i sprzedaży zakłada, że ​​środki wydane na nabyte udziały w gruntach podlegają zapłacie podatku.

Jedyna różnica polega na tym, że dochód sprzedającego udział w ziemi nie podlega opodatkowaniu, jeśli nie przekracza 5000 minimalnych płac w regionie.

Dziś jest to dozwolone przez każdego obywatela, wystarczy znaleźć sprzedawcę.

Przed dokonaniem transakcji kupna-sprzedaży właściciel musi spełnić następujące warunki:

• zaoferować zakup swojej działki innym właścicielom gruntów;
• zaproponować umorzenie udziału samorządowi, który w ciągu miesiąca podejmie decyzję.

Jeżeli oferty wykupu nie zostaną przyjęte, strony mają prawo przystąpić do formalizowania zakupu i sprzedaży. Cena sprzedaży nie może być niższa od ceny zaoferowanej innym uczestnikom lub administracji.

Wideo: jak były pracownik kołchozu może przeznaczyć otrzymaną część ziemi w naturze

Umowa kupna-sprzedaży może zostać poświadczona notarialnie w miejscu lokalizacji działki lub sporządzona w prostej formie pisemnej z podpisami stron.

Notarializacja nie jest wymogiem. Umowa kupna-sprzedaży musi zawierać następujące informacje:

• szczegóły i dane paszportowe obu stron;
• nazwa i dokładny adres, współrzędne działki;
• indywidualny numer dokumentu akcji i data jego sporządzenia;
• należy wykazać pełną zdolność prawną obu stron;
• jasna kwota, ile kosztuje udział w gruntach;
• należy także zaznaczyć, że po dokonaniu transakcji strony nie mają wzajemnych roszczeń.

Dziedzictwo

Dziedziczenie udziału gruntowego jest możliwe na podstawie testamentu i na mocy prawa. W pierwszym przypadku udział przechodzi na spadkobierców pierwszego etapu, w przypadku ich nieobecności – na drugiego i tak dalej.

Jeżeli spadkodawca sporządził testament, działka staje się własnością jednego lub kilku z nich określonych w dokumencie.

W takim przypadku należy wziąć pod uwagę część obowiązkową, która musi zostać przydzielona małoletnim dzieciom, ubezwłasnowolnionym rodzicom lub małżonkowi.

Dziedziczenie udziału gruntowego ma swoją specyfikę i różni się od dziedziczenia innego majątku tylko tym, że nie jest ono dziedziczone jako udział w jednej działce.

Zgodnie z przepisami prawa spadek można otrzymać jedynie w całości (). Spadkobierca nie ma prawa wyboru majątku, który chce odziedziczyć.

Udział gruntowy w dziedziczeniu odrębnym dopuszczalny jest tylko wtedy, gdy zmarły nie posiadał innego majątku lub upłynął termin na skontaktowanie się z notariuszem.

Pierwszym etapem dziedziczenia jest kontakt z notariuszem i oświadczenie prawa do dziedziczenia.

Należy tego dokonać w ciągu sześciu miesięcy od śmierci spadkodawcy. Jeżeli nie dotrzymasz tego terminu, po jego upływie będziesz musiał złożyć pozew o przywrócenie terminu.

Do przyjęcia udziału gruntowego w spadku wymagane są następujące dokumenty:

• oryginał i kopia dokumentu o śmierci spadkodawcy;
• dokumenty potwierdzające stopień pokrewieństwa (małżeństwo lub rozwód, zaświadczenie o zmianie nazwiska);
• odpis orzeczenia sądu stwierdzającego pokrewieństwo ze zmarłym;
• w przypadku testamentu wymagana jest notarialna konkluzja stwierdzająca, że ​​spadkodawca nie dokonał w nim zmian ani go nie odwołał;
• zaświadczenie o podziale gruntów.

Procedura rejestracji własności

Aby uzyskać udział w gruntach będących własnością prywatną, należy sporządzić dokument tytułowy. Można to zrobić, jeśli istnieją podstawy określone na poziomie legislacyjnym.

Przy składaniu dokumentów do rejestracji własności wymagane są następujące dokumenty:

Aby dowiedzieć się, jak zarejestrować własność udziału w gruntach rolnych, należy skontaktować się z lokalnym biurem rejestracyjnym.

Zasadniczo udział nabywa się w celu dalszego użytkowania lub dziedziczenia. Przy przeprowadzaniu transakcji kupna-sprzedaży zaleca się zarejestrowanie umowy u notariusza w miejscu zawarcia transakcji.

Po rejestracji własności będziesz musiał przejść procedurę państwowej rejestracji udziału w organie rejestracyjnym.

Rejestracja własności następuje w ciągu miesiąca od złożenia pakietu dokumentów.

Jak podkreślić

Aby móc rozporządzać udziałem gruntowym na osobiste żądanie (w celu darowizny, sprzedaży, dziedziczenia), właściciel zobowiązany jest dokończyć proces przydziału działki w oparciu o przydzieloną mu część działki wspólnej.

Przydział oznacza utworzenie nowego kawałka ziemi, którym właściciel ma prawo rozporządzać jako odrębny przedmiot własności prywatnej.

Tę samą procedurę należy zastosować w przypadku sprzedaży udziałów. W takim przypadku sprzedaż bez wydzielenia udziałów jest dozwolona jedynie pomiędzy współwłaścicielami.

W procesie zawierania transakcji z jednym z nich informowanie pozostałych uczestników nie jest obowiązkowe, gdyż prawo pierwokupu nie ma tu zastosowania.

Utworzenie nowej działki jako udziału w celu jej dalszego podziału odbywa się w oparciu o zasadę opisaną w.

Mówimy o utworzeniu nowej działki poprzez przeznaczenie kawałka gruntu w odpowiedniej części działki ogólnej na własność prywatną.

Artykuł 13 ustawy federalnej nr 101 przewiduje dwa sposoby oddzielenia nowego elementu:

• decyzja na walnym zgromadzeniu współwłaścicieli;
• zaproszenie inżyniera katastralnego i rozwoju.

Algorytm podziału udziału metodą drugą, optymalny:

• zlecenie inżynierowi opracowania planu granicznego działki;
• Inżynier ma obowiązek udostępnić projekt pozostałym współwłaścicielom do wiadomości i zaakceptować moje sugestie i uwagi. Na zapoznanie się przeznacza się 30 dni kalendarzowych;
• jeżeli w ciągu miesiąca nie zgłoszą się żadne zastrzeżenia, projekt uważa się za zatwierdzony;
• wówczas projekt geodezyjny musi zostać zatwierdzony przez właściciela działki;
• projekt musi zostać zatwierdzony przez lokalną komisję gruntów, po czym sporządzany jest plan katastralny działki i wpisywany do rejestru pod unikalnym numerem;
• Ostatnim etapem będzie rejestracja praw majątkowych w Rosreestr. Aby to zrobić, konieczne jest złożenie pakietu dokumentacji, w efekcie właściciel otrzymuje akt własności działki.

Jak dowiedzieć się gdzie to jest

Jeśli chcesz kupić udział w działce, ale nie znasz jej dokładnej lokalizacji, zastanowimy się, jak możesz się tego dowiedzieć.

Ponadto przed zakupem konieczne jest jasne wyjaśnienie granic i współrzędnych terenu.

Należy skontaktować się z inżynierem katastralnym w lokalizacji obszaru zainteresowania, który jest odpowiedzialny za przydział i badanie działek.

Poproś sprzedawcę udziałów o dostarczenie Ci kopii działki lub kopii tytułu własności działki.

Specjalista ds. gruntów pobierze wymagane informacje z komory katastralnej i dokładnie zidentyfikuje interesującą Cię działkę, powiązaną z lokalizacją.

Dopuszczalny poziom błędu w tym przypadku wynosi 20 cm. W ten sposób ostatecznie uzyskasz jasną lokalizację wymaganej działki.

W regionie moskiewskim określenie dokładnej lokalizacji działki będzie kosztować około 5-8 tysięcy rubli.

Udziały gruntowe i wydzielone z nich działki często wykorzystywane są jako pozycje w transakcjach darowizn i testamentach, mimo wszelkich trudności związanych z ich rejestracją i sformalizowaniem prawa własności.

Dzieje się tak z wielu powodów, począwszy od łatwości rejestracji aktów darowizny po spadek zapotrzebowania osób fizycznych na użytkowanie gruntów rolnych.

Nie wszystkie regiony są skłonne do rejestrowania własności i użytkowania gruntów rolnych.

Od 1991 r. byli pracownicy kołchozów mają możliwość bezpłatnego otrzymywania świadczeń, które mogą wykorzystać do wykonywania prac rolniczych. Kto ma prawo przeznaczyć taki przydział, w jaki sposób i na jakie cele można go uzyskać?

Pojęcie udziału gruntów

W czasach Związku Radzieckiego państwo przeznaczyło duże połacie ziemi kołchozom na działalność rolniczą. Kołchozy zarządzały tymi działkami samodzielnie. Po reformie rolnej każdy obywatel miał taką możliwość uzyskać działkę na własny użytek.

Na podstawie powyższego możemy stwierdzić, że przez udział gruntowy rozumie się działkę wydaną osobie z ogólnego majątku tej działki.

Ważnym punktem koncepcji udziału w ziemi jest to, że jest to jedynie otrzymanie prawa do gruntu, działki. Po otrzymaniu udziału osoba staje się właścicielem wielkość i wycena w kategoriach pieniężnych, ale nie podkreśla tego obszaru na ziemi. Lemiesz może być wykorzystany do prac rolniczych. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę interesy pozostałych akcjonariuszy.

• pracownicy przedsiębiorstw rolnych;
• pracownicy obiektów socjalnych zlokalizowanych na terenie gospodarstw.

Właściciel serwisu ma prawo do korzystania z niego według własnego uznania. On może oddaj, wynajmij, sprzedaj. Najczęściej działki dzierżawione są od obywateli przez sektor rolniczy.

Właściciel działki może ją podarować. Aby to zrobić, musisz sporządzić umowę podarunkową. Transakcja zostanie uznana za ważną, jeśli nie nastąpi przelew przeciwny.

Prywatyzacja działek

Akcje podlegają obowiązkowej prywatyzacji. Proces rejestracji składa się z kilku kroków:

1. Już na samym początku należy zgłosić w mediach informację o zamiarze przeznaczenia działki z nieruchomości wspólnej. Ogłoszenie zamieszczane jest w gazetach regionalnych i powiatowych. Powinien zawierać wszystkie informacje dotyczące miejsca i daty spotkania.
2. Drugim krokiem jest odbycie spotkania i podpisanie protokołu. Spotkanie odbędzie się nie wcześniej niż 30 dni po opublikowaniu ogłoszenia.
3. Zawarcie umowy o wykonanie pomiarów geodezyjnych i wytyczenie granic. Efektem będzie uzyskanie aktu własności gruntu.
4. Po przeprowadzeniu postępowania geodezyjnego składane są dokumenty w celu uzyskania numeru katastralnego.
5. Ostatnim krokiem jest zarejestrowanie własności witryny.

Proces prywatyzacji udziałów gruntowych jest bardzo długi. Minimalny okres wynosi sześć miesięcy, maksymalny w praktyce może sięgać 12 miesięcy.

Czy udział w gruntach musi zostać zarejestrowany jako nieruchomość w drodze zakupu i sprzedaży?

W takim przypadku konieczne jest sporządzenie umowy kupna-sprzedaży i skontaktowanie się z Izbą Rejestracyjną. Aby się zarejestrować musisz podać pakiet dokumentów:

• kopie i oryginały dokumentów identyfikacyjnych obu stron transakcji;
• umowa kupna-sprzedaży, która wskazuje na zakończenie transakcji;
• pisemna zgoda małżonka na zakup działki;
• dokumenty dotyczące własności działki;
• zgoda małżonka sprzedającego na sprzedaż działki;
• zaświadczenia o przesłaniu zawiadomień przez innego wspólnika o zamiarze sprzedaży działki;
• oświadczenie;
• zapłacił cło państwowe.

W wielu przypadkach przy rejestracji sprzedaży lub zakupu może być wymagana zgoda przedstawicieli Zarządu Osiedli Wiejskich, na którego terenie znajduje się działka.

Co zrobić w przypadku zagubienia dokumentów dotyczących udziału w gruntach?

Jeżeli badania geodezyjne zostały już wcześniej zakończone i nieruchomość została zarejestrowana, możesz skontaktować się z Rosreestr w celu uzyskania informacji na temat istniejącej nieruchomości. Jeśli ta strona jest zarejestrowana, duplikaty dokumentów można uzyskać od Rosreestr.

W przypadku braku takich informacji należy skontaktować się z Administracją Samorządową w celu przywrócenia zaświadczenia o przydziale udziału. Po otrzymaniu duplikatu dokumentu należy zarejestrować własność działki.

Badanie terenu

Procedura rejestracji udziałów we własności gruntów jest jasno określona w Kodeksie gruntowym. Od 2017 roku nastąpiły zmiany w procedurze rejestracji działek jako nieruchomości..

Składając dokumenty do Izby Rejestracyjnej należy podać ustawa o geodezji- To jest plan terytorium i podstawowe informacje o obiekcie. Odmowy wydania planu geodezyjnego mogą odmówić jedynie właściciele działek ogrodowych, przy czym wyjątek ten obowiązuje tylko do dnia 01.01.2018 r.

Aby przeprowadzić badania geodezyjne, należy skontaktować się z organizacjami świadczącymi usługi geodezyjne. Inżynierowie katastralni określają granice działki. Muszą być członkami niezależnej organizacji. W celu wykonania pracy zostaje zawarta umowa. Ponadto będziesz musiał dostarczyć następujące dokumenty:

1. Wniosek napisany w dowolnej formie, z załączoną specyfikacją techniczną.
2. Dokumenty potwierdzające własność działki. Może to być umowa kupna-sprzedaży, akt dziedziczenia lub decyzja organu gminy o przeznaczeniu działki pod wynajem.
3. Zaświadczenie o urzędowej rejestracji działki, plan sytuacyjny, położenie działki, wypis z rejestru katastralnego.

Jeżeli na terytorium, na którym znajduje się teren, znajduje się jakikolwiek budynek, konieczne jest jego zapewnienie.

Jeżeli geodezyjne zleca osoba prawna, należy dostarczyć ten sam pakiet dokumentów, dodatkowo należy posiadać:

• statut przedsiębiorstwa i pełnomocnictwo wydane osobie reprezentującej;
• zaświadczenie o rejestracji państwowej i podatkowej;
• podjęta przez uczestników decyzja o przeprowadzeniu pomiarów geodezyjnych.

Przy oddzielaniu granic działki od współwłasności będzie to konieczne zgoda właścicieli innych działek. Z reguły ich obecność jest konieczna w trakcie wykonywania prac geodezyjnych. Następnie sporządzany jest akt pomiaru powierzchni i wyznaczania współrzędnych punktów obwodu.

Wydane do dalszych działań akt geodezyjny. Jest to konieczne, gdyż zawiera zgodę wszystkich zainteresowanych stron. Jeżeli pozostali właściciele nie stawią się na badanie geodezyjne, wysyłane są do nich powiadomienia, gdzie muszą się udać, aby podpisać dokumenty. Muszą stawić się do podpisania w ciągu 30 dni. Jeżeli ich nie ma, dokumenty są przetwarzane bez nich.

Nieodebrane udziały w gruntach

Nieodebrane udziały często znajdują się wśród działek rolnych. Są to działki, które przez długi czas nie były użytkowane przez właścicieli zgodnie z ich przeznaczeniem. Zgodnie z prawem, jeżeli grunt nie był użytkowany przez okres dłuższy niż trzy lata, można go uznać za nieodebrany. Czas liczony jest od momentu zarejestrowania własności działki.

Ponadto na liście obszarów nieodebranych mogą zostać uwzględnione obszary o następujących cechach:

1. Właściciel działki nie jest znany.
2. Właściciel działki zmarł i nie pozostawił spadkobierców.
3. Po śmierci właściciela udziału spadkobiercy nie mają możliwości korzystania z niego.
4. Spadkobiercy prawni odmówili wejścia do spadku lub zostali z niego wyłączeni.

Uważać na! Wcześniej, zgodnie z prawem, nie można było uznać gruntów za nieodebrane. Współczesne ustawodawstwo przewiduje taką możliwość.

Właściciele gruntów znajdujących się na liście gruntów nieodebranych mają prawo sprzeciwić się temu faktowi. W tym celu jest to konieczne napisz oświadczenie do Administracji osady, na której terytorium znajduje się działka. Decyzję o uznaniu danej działki za niezamieszkaną zapada na walnym zgromadzeniu właścicieli. Decyzję tę można zaskarżyć w sądzie. Takie spory pojawiają się najczęściej.

Samorządy mają obowiązek sporządzania wykazów działek, które nie są wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem lub nie znaleziono spadkobierców po śmierci właściciela. Po opracowaniu należy je opublikować w mediach i na billboardach w budynkach administracyjnych samorządów. Jest to procedura obowiązkowa i należy ją przeprowadzić na trzy miesiące przed zorganizowaniem zgromadzenia właścicieli. Następnie odbywa się spotkanie, podczas którego następuje zatwierdzenie nieodebranych działek.

Jeśli po czterech miesiącach spotkanie nie zostało zorganizowane, samorządy zatwierdzają listę samodzielnie, bez udziału właścicieli. Następnie przedstawiciele samorządu idą do sądu z wnioskiem o uznanie własności tych działek.

Udziały ziemi w kołchozach, problemy i pytania

Przydzielanie działek obywatelom nie tylko zapewniało możliwość korzystania z ziemi, ale także przynosiło pewne problemy. Nie wszyscy mieszkańcy wsi planowali efektywnie gospodarować swoimi gruntami, jak planowano w programie. Wielu nie miało możliwości uprawiania tych działek. W niektórych przypadkach ziemię mogli odziedziczyć lub podarować mieszkańcy miasta, którzy jej nie potrzebowali.

A dziś problem znalezienia działek dla obywateli, którzy ich nie potrzebują, trwa. Aby grunty mogły być wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem, konieczne jest zapewnienie kontroli nad zakupem i sprzedażą gruntów oraz użytkowaniem tych działek.

Problemy często pojawiają się przy podziale działki innym właścicielom. Każdemu właścicielowi zależy na jak najlepszym terenie, położonym bliżej lasu lub jeziora.

Spory prawne często pojawiają się w przypadku działek.

Przykład:

Spór w sądzie miejskim Gatchina w obwodzie leningradzkim. Jej istota sprowadza się do tego, że powód składa pozew o uznanie prawa do akcji, a pozwanym w sprawie jest spółka akcyjna. W tej sytuacji zaginął pierwotny dokument majątkowy. Zdaniem sędziów w przypadku reorganizacji kołchozów udziały w ziemi automatycznie przechodzą na kapitał zakładowy nowej spółki. Przy pomocy prawników udało nam się przywrócić własność udziału w gruntach. Decyzję uzasadniono faktem, że obowiązujące w roku 1992 ustawodawstwo nie przewidywało reorganizacji kołchozów w drodze przekazania gruntów nowym spółkom akcyjnym bez przydziału akcji byłym pracownikom. Wniesienie akcji na kapitał zakładowy spółki akcyjnej może nastąpić wyłącznie na pisemny wniosek właściciela. Nie ma jednej normy prawnej, która mówiłaby o automatycznym przekazywaniu działek. W tej sytuacji powód nie podpisał żadnego oświadczenia i nie został zaproszony na zgromadzenie założycielskie. Spór został rozstrzygnięty na korzyść powoda.

Spory powstają nie tylko w związku z rejestracją własności gruntów, ale także

Przykładowo sprawa sądowa dotycząca granic z kołchozem:

Obywatelowi przydzielono udział w ziemi w 1993 r., cały czas wykorzystywał ją na potrzeby rolnicze, uprawiając ją corocznie. A w 2002 roku podjąłem decyzję o zarejestrowaniu go jako nieruchomości. Podczas oględzin gruntów okazało się, że część jego działki rozciąga się na grunty PGR. Odmówiono rejestracji nieruchomości. Aby rozwiązać problem, musiałem udać się do sądu. Właściciel terenu musiał zebrać dowody na to, że od dłuższego czasu użytkował teren zgodnie z jego przeznaczeniem, na jego terenie znajdowały się zabudowania gospodarcze. Decyzja sądu została wydana na korzyść powoda.

Aby więc w pełni cieszyć się swoim udziałem w ziemi, musisz obowiązkowe jest oddzielenie go od całkowitego udziału.

Pomimo wszystkich trudności i długiego czasu przetwarzania, posiadanie udziału w ziemi ma swoje zalety. Główną zaletą jest generowanie dochodu z witryny. Może to być dochód ze sprzedaży lub bezpośredni dochód z działalności rolniczej.

Informacje dla kupujących

Dla tych, którzy planują budowę własnego osiedla. Szczegółowe, bardzo wizualne instrukcje, jak znaleźć i kupić udział w ziemi.

W 1991 roku Prezydent Rosji wydał dekret, na podstawie którego rozpoczęła się reorganizacja kołchozów. Głównym celem tego wydarzenia było zwiększenie liczby obywateli posiadających udziały w ziemi. Większości pracowników kołchozów i PGR przydzielono działki.

Ogólna koncepcja

Zatem udział gruntowy to część gruntu łącznie, która należy do osoby fizycznej na podstawie prawa własności. Właściciel ma prawo rozporządzać swoją nieruchomością według własnego uznania. Właściciel ma prawo dzierżawić część gruntu. Ustawa nie podaje precyzyjnych wytycznych, ile hektarów wchodzi w skład jednej jednostki. Dzięki temu działka może mieć dowolną wielkość, zaczynając od kilkuset metrów kwadratowych.

Zanim przejdziemy do pytania, jak sprzedać udział w ziemi, przyjrzyjmy się bliżej samej definicji.

Udział w ziemi - co to jest?

Powierzchnię udziału gruntowego mierzy się w hektarach na osobę. Takie obszary nie mają rzeczywistych granic, ich wymiary są zapisane wyłącznie na papierze. Czasami lokalizacja witryny może nawet nie być wskazana. Prawo każdego akcjonariusza do współwłasności potwierdzane jest specjalnym zaświadczeniem. W dokumencie tym znajdują się następujące informacje: wielkość udziału, przeznaczenie rolnicze tych gruntów (łąki, grunty orne, pastwiska itp.), ocena punktowo-hektarowa. Oznacza to, że udziałem wspólnym nie jest sama ziemia, ale jedynie prawo do posiadania określonej części majątku byłego kołchozu. Ustalenie rzeczywistych granic Twojej działki może być możliwe dopiero po przeprowadzeniu szeregu procedur. Właściciel może użytkować udział zgodnie z jego przeznaczeniem, czyli pod siew warzyw, wypas zwierząt gospodarskich lub inną działalność rolniczą. Ponadto właściciel ma prawo dziedziczyć, podarować lub sprzedać tę ziemię. Akcjonariusz wykonując swoje uprawnienia ma obowiązek uwzględniać interesy pozostałych właścicieli.

Funkcje sprzedaży działki udziałowej: instrukcje krok po kroku

Doszliśmy więc do kluczowego punktu, jak sprzedać udział w ziemi.

Sprzedaż działki udziałowej wiąże się z pewnymi niuansami. Ponieważ granice tego obszaru są wirtualne, ustalenie ich w terenie jest bardzo problematyczne. Dlatego też, aby sprzedać udział w gruntach, należy najpierw skontaktować się z komisją geodezyjną w celu przydziału udziału. Dopiero po zakończeniu tej procedury udział stanie się prawdziwą działką i będzie można go teraz sprzedać za określoną kwotę.

Istnieje ustalona procedura rejestracyjna, która wymaga:

Należy także zaznaczyć, że odmowa nabycia udziału w gruntach przez samorząd terytorialny również musi zostać odnotowana. Jeżeli liczba akcjonariuszy wynosi do pięciu osób, ich odmowa nabycia pierwszeństwa jest poświadczona notarialnie. Notarialnego poświadczenia wymaga także zgoda żony lub męża na sprzedaż oraz umowa z kupującym. Ten ostatni dokument będzie później podstawą rejestracji praw własności przez kupującego.

Teraz stało się mniej więcej jasne, jak sprzedać udział w ziemi. Co jeszcze jest do tego potrzebne?

Lista wymaganych dokumentów

Do realizacji umowy sprzedający będzie potrzebował następujących dokumentów:

• paszport;
• dokumenty określające jego własność tej działki lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
• protokoły wspólnego zgromadzenia lub inne dokumenty potwierdzające obecność zawiadomień pozostałych akcjonariuszy;
• zgoda małżonka na sprzedaż udziału gruntowego;
• zaświadczenie potwierdzające brak długów podatkowych;
• pokwitowania zapłaty cła;
• zaświadczenie o ocenie przez niezależnego rzeczoznawcę wartości tego terenu, jeżeli została ona przeprowadzona.

Trzeba wziąć pod uwagę, że jeśli działka jest zajęta lub zastawiona na rzecz banku, nie można jej sprzedać ani kupić.

Kto może sprzedać swój udział?

Należy zacząć od tego, że zarówno samorząd lokalny, jak i pozostali akcjonariusze mają pierwszeństwo w nabyciu działki. W tym przypadku wspólne grunty są podobne do wspólnego mieszkania. Każdy właściciel ma prawo tylko do jego części i nie ma możliwości sprzedaży własnych metrów czy hektarów bez zgody pozostałych.

W przypadku naruszenia jakichkolwiek warunków transakcja może zostać zakwestionowana w sądzie. Ponadto nie wolno deklarować wartości początkowej, która będzie wyższa od tej, za jaką udział zostanie ostatecznie sprzedany.

Jeżeli w trakcie negocjacji cena działki ulegnie obniżeniu, należy powiadomić administrację.

Ponadto udział może zostać sprzedany nie tylko administracji lub któremukolwiek z akcjonariuszy, ale także organizacjom komercyjnym lub osobom trzecim. W tym przypadku jest tylko jeden warunek – muszą to być mieszkańcy Rosji.

Od czego zależy koszt udziału w gruntach?

Oprócz tego, jak sprzedać udział w ziemi, wielu jest zainteresowanych ceną, za jaką można to zrobić.

Właściciel działki ma prawo samodzielnie określić wartość posiadanego przez siebie udziału i ma obowiązek poinformować o cenie lokalną administrację. Ile kosztuje udział w działce? Na jego cenę składa się wiele czynników, z których najważniejszymi jest bliskość dużych miast oraz dostępność połączeń komunikacyjnych. Lokalizacja udziału w dużej wsi, jeśli posiada całą niezbędną infrastrukturę i można wybudować lub kupić dom, aby tam zamieszkać na stałe lub tymczasowo, również będzie na korzyść sprzedającego. Istnieje możliwość sprzedaży takiej działki za wyższą cenę.

Zazwyczaj działkę ocenia się według następujących parametrów:

• stan gruntu;
• stopień żyzności gleby;
• wielkość działki;
• dostępność komunikacji i dróg.

Należy zauważyć, że nawet w jednym regionie ceny mogą się znacznie różnić. Dlatego przy ustalaniu kosztu udziału gruntu należy skupić się na podobnych działkach, które mają w przybliżeniu te same parametry. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, najlepiej skontaktować się z niezależnym rzeczoznawcą, aby później nie żałować utraconych zysków. Należy pamiętać, że zgodnie z art. 226 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej obywatele muszą płacić podatek od tego dochodu w wysokości czternastu procent. Właściciel może także sporządzić akt podarunkowy dla swoich bliskich lub nieznajomych.

Jak sprzedać ziemię rolną?

Grunty rolne są dobrem państwowym, które odgrywa ważną rolę w gospodarce sektora rolnego naszego kraju. Grunty takie mogą być wykorzystywane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem, czyli produkcją roślinną lub hodowlą zwierząt. Ponadto dozwolone jest wykorzystanie do celów edukacyjnych lub badawczych. Pod pewnymi warunkami właściciel może rozporządzać przydzieloną częścią gruntu według własnego uznania.

Zgodnie z art. 77 ust. 1 status gruntów rolnych przysługuje:

• użytek;
• sady;
• łąki do sianokosów;
• pastwiska;
• obszary leśne lub rezerwaty przyrody;
• pasy leśne.

Takie działki można udostępnić osobom prawnym lub obywatelom w celu pszczelarstwa, hodowli zwierząt, uprawy warzyw i innej działalności gospodarczej. Dopuszcza się stawianie na nich ogrodzeń, zadaszeń, pasieki i innych tymczasowych budynków.

Sprzedając udział w gruntach na cele rolne należy postępować jak w poprzednim przypadku. Ze względu na to, że produkt ten ma pewną specyfikę, dość trudno jest znaleźć nabywcę. Status takich obiektów pozwala na ich wykorzystanie w ściśle określonym celu. Ponadto są one zwykle zlokalizowane poza obszarem zaludnionym. Ze względu na bliskość autostrad, sztucznych nasadzeń ochronnych i lasów możliwości zagospodarowania takich gruntów są znacznie ograniczone.

Co wpływa na koszt?

Na koszt przydziału wpływają:

• lokalizacja;
• cechy lokalizacji;
• cel witryny;
• poziom płodności.

Oczywiście w każdym przypadku będzie to indywidualna cena. Zwykle zależy to od regionu. Należy zaznaczyć, że umowa „kupna i sprzedaży” części gruntu przeznaczonej na cele rolne nie różni się od umowy zwykłej. Musi jednak koniecznie wskazywać szczególne warunki korzystania z serwisu lub ich brak.

Powyższy materiał dał kompleksową odpowiedź na pytanie, w jaki sposób sprzedać grunty rolne.

Co jeszcze musisz wiedzieć?

Zgodnie z ustawą federalną nr 101 udział może zostać skonfiskowany właścicielowi, jeśli nie uprawia on prawidłowo ziemi lub dopuści do działań pogarszających jej żyzność. Kupujący musi o tym pamiętać.

Warto zaznaczyć, że procedura prywatyzacji działki zajmuje dużo czasu. Od momentu zawiadomienia do walnego zgromadzenia powinien więc minąć miesiąc i tyle samo czasu zajmie weryfikacja wyników. W kolejce do badania geodezyjnego możesz czekać dwa lata. Dlatego zaleca się zadbać o rejestrację z wyprzedzeniem i dopiero wtedy rozpocząć sprzedaż.

Na podstawie informacji zawartych w artykule pytanie, jak prawidłowo sprzedać udział w gruntach, nie powinno dezorientować zainteresowanych. Najważniejsze jest teraz prawidłowe wykorzystanie otrzymanych informacji.