Grunty jednorazowego użytku. O działkach wieloobwodowych

Ujednolicone użytkowanie gruntów jest złożona działka, która ma jeden numer katastralny, ale składa się z kilku odrębnych części, które nie mają wspólnych granic. Jakie działania można podjąć z taką działką i jaką nazwę otrzymała po zmianie przepisów dotyczących gruntów, opiszemy w naszym artykule.

Zagadnienia regulacji prawnej ujednoliconego użytkowania gruntów i ich podziału

Wprowadzenie pojęcia „pojedynczego użytkowania gruntów” sięga czasów ustawy federalnej „W sprawie katastru gruntów państwowych” nr 28-FZ z dnia 2 stycznia 2000 r. Wśród ustawodawców toczy się długa dyskusja na temat możliwości uznania działki za obiekt złożony, który może składać się z kilku części. I wreszcie Rząd Federacji Rosyjskiej przyjął uchwałę zatwierdzającą Zasady podziału katastralnego terytorium Federacji Rosyjskiej nr 660 z dnia 6 września 2000 r. (8 miesięcy po przyjęciu ustawy nr 28-FZ), która wprowadził do użytku pojęcie „działki złożonej”, która później otrzymała w planie katastralnym inną nazwę „grunt jednostkowy”.

Od tego momentu właściciel kilku odrębnych działek mógł je zarejestrować jako jedną nieruchomość i otrzymać dla niej jeden numer katastralny. Zasady ewidencji użytkowania gruntów jednolitych zostały później doprecyzowane zarządzeniami Roszemkadastr nr P/206 z dnia 26 sierpnia 2003 r. i nr P/119 z dnia 15 czerwca 2001 r. W przyszłości właściciel mógł rozporządzać zarówno działką zespoloną w całości, jak i jej poszczególnymi częściami, w tym celu wcześniej przeprowadzono podział jednolitego użytkowania gruntu. Status działki złożonej zostaje zachowany, jeżeli po podziale w jednym użytkowaniu pozostały co najmniej 2 odrębne działki.

Kiedy stworzono ujednolicone użytkowanie gruntów?

W zarządzeniu nr P/119 ustalono, że pojedyncze użytkowanie gruntów może obejmować obszary warunkowe i izolowane. Wyizolowane obszary nie mają wspólnych granic i mogą być oddzielone innymi obszarami lub obiektami liniowymi (na przykład drogami). W tym przypadku warunkowe oznaczają te, które mają przylegającą granicę, ale jednocześnie należą do różnych kwartałów katastralnych.

Dla porównania: kwartał katastralny jest jednostką podziału terytorium. Całe terytorium Federacji Rosyjskiej podzielone jest na okręgi, okręgi na okręgi, okręgi na bloki. Okręg katastralny zwykle pokrywa się z terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, okręg pokrywa się z terytorium jednostki administracyjno-terytorialnej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, a bloki pokrywają się z terytoriami małych osiedli lub bloków miejskich .

Dla wygody właściciela kilka działek, na jego wniosek, można połączyć w jedną działkę złożoną. Wtedy zarządzanie staje się łatwiejsze, a z podatkowego punktu widzenia ujednolicone użytkowanie gruntów jest wygodniejsze do obliczenia kwoty obowiązkowej wpłaty do budżetu.

Nie znasz swoich praw?

Jak obecnie nazywa się sekcje złożone?

Ustawa federalna nr 28-FZ przestała obowiązywać wraz z wejściem w życie nowej ustawy federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” nr 221-FZ z dnia 24 czerwca 2007 r. Wraz z nim w prawie gruntowym pojawiła się nowa koncepcja - „działka wielotorowa”, zastępująca sformułowanie „jednorazowe użytkowanie terenu”.

Ponadto Rząd Federacji Rosyjskiej uchwałą nr 469 z dnia 14 czerwca 2011 r. stwierdził, że nie obowiązuje już własna uchwała nr 660. Mimo zachowania zasad podziału terytorialnego, niektóre określenia zostały zastąpione. Nowe zasady znalazły odzwierciedlenie w zarządzeniu Ministra Rozwoju nr 144 z dnia 4 kwietnia 2011 roku.

Ważny! Od 1 stycznia 2017 r. wchodzi w życie nowa procedura podziału katastralnego terytorium Federacji Rosyjskiej, zatwierdzona zarządzeniem Ministra Rozwoju Gospodarczego nr 877 z dnia 24 listopada 2015 r.

Koncepcja wieloobwodowa zakłada, że ​​każda sekcja ma swój własny obwód zamknięty. Sekcja wieloobwodowa zawiera kilka sekcji o zamkniętych konturach. Pomimo pozornego podobieństwa z pojedynczym użytkowaniem gruntów, istnieje szereg różnic:

1. Jednolity sposób użytkowania gruntów obejmował oddzielne działki, które również mogły mieć własne numery katastralne. Poszczególne kontury w obrębie obszaru wielotorowego nie są obiektami nieruchomości, są po prostu terytoriami wyznaczonymi granicami.
2. Kontury nie mogą mieć wspólnych granic, ale pojedyncze użytkowanie terenu może obejmować obszary warunkowe (przyległe).

Z powodu tych różnic nazwy obszarów zarejestrowanych wcześniej jako pojedyncze użytkowanie gruntów nie są zmieniane na obszary wielokonturowe, lecz nadal istnieją w katastrze pod tymi samymi nazwami i mają te same cechy.

Jak można przekształcić ujednolicone użytkowanie gruntów?

Jak wspomniano powyżej, nie powstają już nowe ujednolicone sposoby użytkowania gruntów, jednak już zarejestrowanych właścicieli trzeba w jakiś sposób pozbyć się. Tryb postępowania z nimi został częściowo opisany w piśmie Ministra Rozwoju nr 22409IM/D23 z dnia 22 grudnia 2009 r., które wyjaśnia, w jaki sposób powstają nowe obszary z jednolitego użytkowania gruntów.

Zgodnie z tym dokumentem ujednolicone użytkowanie gruntów uznaje się za możliwe źródło powstawania nowych działek. Może się to zdarzyć:

• poprzez połączenie pojedynczego użytkowania gruntu z działką sąsiednią;
• w trakcie redystrybucji pomiędzy pojedynczym użytkowaniem gruntu lub pojedynczym użytkowaniem gruntu a zwykłą działką;
• w wyniku wydzielenia terenu z jednego użytkowania gruntowego.

W takim przypadku tworzona jest sekcja wieloobwodowa lub sekcja zwykła. Przykładowo do jednolitego zagospodarowania przestrzennego włączono działkę, która wcześniej dzieliła ją na dwie części, w wyniku czego działka uzyskała jeden obrys, uzyskano działkę regularną. Jeżeli po połączeniu pozostanie kilka konturów, przekrój zostanie nazwany wieloobwodowym. W każdym razie w takim przypadku po opisanych działaniach, od chwili rejestracji praw do nowych działek, przestaje istnieć pierwotne, jednolite użytkowanie gruntów.

Zatem, jest ujednolicone użytkowanie gruntów rodzaj miejsca, które nie jest już utworzone, ale nadal pozostaje w użyciu. Ustawodawca nie zmienił nazwy ani statusu już zarejestrowanych działek składowych, w związku z tym działki zwane gruntami jednorodzinnymi pozostały własnością indywidualnych właścicieli gruntów. Nie ma ograniczeń w ich rozporządzaniu: można je, podobnie jak zwykłe, swobodnie oddać, sprzedać lub pozostawić w spadku.

Pojedyncze użytkowanie gruntu to działka podzielona przez obiekty socjalne lub obszary publiczne. Oznacza to, że pojedynczym użytkowaniem gruntu jest działka składająca się z kilku działek. Ponadto każda działka ma osobisty numer katastralny, a także osobne kontury.

Ramy prawne

Termin jednorazowe użytkowanie gruntów oznacza pewną liczbę oddzielnych kawałków gruntu, które tworzą jedną działkę. Każda działka ma osobiste granice, numer katastralny i dane geodezyjne. Ponadto można łączyć dane geodezyjne.

Ponadto działki dzielą się na 2 typy:

• warunkowo izolowany;
• odosobniony.

Główną różnicą między nimi jest położenie konturów. Działki warunkowe nie posiadają tzw. obrysu. Zwykle sąsiaduje z obszarami sąsiednimi, które nie są objęte strefą ekonomiczną.

Wszystkie warunkowe działki nazywane są sąsiadującymi. Ponieważ są one zlokalizowane w pobliżu sąsiadujących obszarów Strefy Ekonomicznej. Ale jednocześnie oddzielają je istniejące granice.

Najczęściej status jednolitego użytkowania gruntów nadawany jest gruntom spółek i stowarzyszeń ogrodniczych. Spółki ogrodnicze często posiadają działki położone oddzielnie od siebie.

Każda działka spółki ogrodniczej ma odpowiedni numer w państwowym katastrze gruntów.

Jednocześnie objęte są one statusem jednolitego użytkowania gruntów.

Wcześniej duże stowarzyszenia i przedsiębiorstwa rolnicze posiadały duże działki, które z kolei można było podzielić na osobne działki. Przykładów, kiedy gruntom nadano status jednorazowego użytku, jest wiele.

Procedura nadawania statusu bardzo proste. Dlatego nie jest trudno określić status tego czy innego kawałka ziemi. Ponieważ jednak w 2007 roku wprowadzono koncepcję sekcji wieloobwodowych, konieczne jest prawidłowe określenie statusu. Ponieważ pojęcia te mają wiele podstawowych różnic. Po pierwsze, stosowane są różne ramy prawne. Ale jednocześnie system księgowy jest prawie podobny.

Zakończenie ujednoliconego użytkowania gruntów

Aby rozwiązać spory w sferze regulacyjnej, odbywa się to za pomocą różnych przepisów (rozporządzenia w sprawie podziału gruntów, numeru katastralnego i innych dokumentów). Ta regulacja prawna jest przeprowadzana w zakresie państwowej rejestracji działek. Do regulacji prawnych w zakresie zagospodarowania przestrzennego wykorzystuje się z reguły różne instrumenty prawne. Ustawa stanowa nr 221 jest jednym z instrumentów prawnych regulujących kwestię zdrowia elektronicznego.

Do chwili obecnej status EZ nie jest nadawany, ponieważ w 2007 r. weszła w życie ustawa stanowa nr 221, zgodnie z którą wprowadzono koncepcję sekcji wielotorowych. Dziś ten status jest alternatywą dla EZ. W rezultacie gruntom przyznano status strefy ekonomicznej do 2007 r. Działki objęte definicją ujednoliconego użytkowania gruntów nie zostały przekształcone aż do 2007 roku. Dlatego dziś podlegają temu statusowi.

Praktyka sądowa

Działka wieloobwodowa powstaje, jeśli istnieje potrzeba połączenia kilku działek, które mają własne zamknięte kontury. Ponadto obszary można klasyfikować według tematów formacji. Istnieją dwa rodzaje formacji - kontury przeplatane i izolowane. Działki o oddzielnych konturach ściśle do siebie przylegają.

Z tego wynika, że ​​obecnie grunty objęte statusem SSE mają status działek wielowarstwowych. W razie potrzeby można wydzielić kilka działek ze strefy ekonomicznej. W takim przypadku zostaną one zarejestrowane jako odrębne. Jednocześnie pozostałe działki są zarejestrowane jako wieloobwodowe.

Połączenie kilku sekcji odbywa się za pomocą planu granicznego. Należy go przedłożyć organowi wykonawczemu. Ponadto plan granic musi zostać zatwierdzony przez stanowe organy regulacyjne.

Procedura rejestracji katastralnej

W niektórych sytuacjach konieczne jest wyjaśnienie ujednoliconego użytkowania gruntów. Procedura ta ma wiele wspólnego z wyjaśnianiem konkretnej działki. Oznacza to, że pracownicy izby katastralnej porównują dane zawarte w dokumentacji z różnymi cechami konkretnej działki. Z reguły wyjaśnienia służą do ustalenia współrzędnych punktów granicznych lub do utworzenia nowych działek.

Aby uporządkować strefę ekonomiczną, należy najpierw sformułować nowy plan graniczny. Rejestruje różne dane o istniejących witrynach.

Po wyjaśnieniu pracownicy izby katastralnej zobowiązani są do aktualizacji danych w dokumencie.

Ponadto mogą łączyć lub oddzielać kilka działek, a także zmieniać różne cechy stosowane w dokumentach katastralnych. Jeśli konieczne jest oddzielenie działek, przede wszystkim należy stworzyć szczegółowy i kompetentny plan granic.

Tworzenie jednolitego użytkowania gruntów

Dzisiaj wyjaśnienia można dokonać na różne sposoby. Ale najpopularniejszą opcją są programy specjalne. Za pomocą takich programów można stworzyć szczegółowy i kompetentny plan granic, który jest niezbędny do wyjaśnienia. Obecnie istnieje duża liczba programów. Wszystkie programy posiadają intuicyjny interfejs i są bardzo proste w obsłudze. Aby sporządzić plan granic, należy wypełnić kilka dokumentów XML (tabel).

Najpierw musisz zainstalować program. Następnie musisz wprowadzić różne dane (numer katastralny, liczba działek, współrzędne i wiele więcej). Następnie specjalny program utworzy szczegółowy plan granic. Istnieje inny sposób utworzenia planu granic. Aby to zrobić, musisz użyć standardowego arkusza kalkulacyjnego Excel. Jednak ta metoda jest mniej skuteczna.

Do realizacji odcinka EZ stosuje się różne metody. Przede wszystkim brane są pod uwagę cechy i cechy witryny. Pojęcie jednolitego użytkowania gruntów rozpatrywane jest odrębnie w każdym konkretnym przypadku. Należy także zwrócić uwagę na interakcję z pracownikami Izby Katastralnej.

Zgodnie z przepisami departamentalnymi wydanymi w ramach opracowania ustawy federalnej z dnia 2 stycznia 2000 r. N 28-FZ „W katastrze gruntów stanowych” (utracona moc od 17 maja 2008 r.), wcześniej, podczas przeprowadzania państwowej rejestracji katastralnej, wielo- działce obwodowej nadano nazwę „jednorodne użytkowanie”, a wchodzące w jej skład działki – „odrębne” lub „warunkowe”.

Jednocześnie dokonano państwowej rejestracji katastralnej z nadaniem odrębnego numeru katastralnego zarówno w odniesieniu do działki wieloobwodowej (jednorodne użytkowanie gruntów), jak i w odniesieniu do wszystkich działek wchodzących w jej skład. Na potrzeby państwowej rejestracji katastralnej, a następnie państwowej rejestracji praw, przez wieloobwodową działkę rozumie się obiekt nieruchomości (działkę), którego granica składa się z kilku zamkniętych konturów. W tym zakresie poszczególne kontury granicy działki nie są działkami wchodzącymi w skład działki wielowarstwowej lub jej części. Działce wieloobwodowej przypisany jest jeden numer katastralny. W celach identyfikacyjnych (w ewidencji obiektów nieruchomości i na mapie katastralnej) konturom granicy działki wieloobwodowej można przypisać numery ewidencyjne przy przeprowadzaniu państwowej rejestracji katastralnej. Powierzchnia działki wielokonturowej to suma pól wszystkich figur geometrycznych utworzonych przez rzut konturów jej granicy na płaszczyznę poziomą. W takim przypadku informację o działkach wielowarstwowych i zarejestrowanym wcześniej ujednoliconym sposobie użytkowania gruntów organ katastralny przekazuje w formie paszportu katastralnego i wypisu katastralnego wydanego w związku z nieruchomością, do której prawa przysługują rejestracja państwowa - działka wielokonturowa lub wcześniej zarejestrowane ujednolicone użytkowanie gruntów. Niedopuszczalne jest wydawanie paszportu katastralnego lub wypisu katastralnego wydanego w związku z działką wchodzącą w skład jednolitego użytkowania gruntów.

Można także zauważyć, że części jednolitego użytkowania gruntów, ponieważ nie są to samodzielne działki, nie mogą być dzierżawione w oderwaniu od jednolitego użytkowania gruntów. Jak wskazał XV Arbitrażowy Sąd Apelacyjny, „wyodrębnione części” (kontury) działki wielokonturowej („jednolity sposób użytkowania”) nie są samodzielnymi przedmiotami nieruchomości (uchwała z 31 marca 2014 r. w sprawie nr A32 -17131/2013), w związku z tym zbycie takich części bez zaprzestania ujednoliconego użytkowania gruntów jest niezgodne z prawem.

Pojedyncze użytkowanie gruntów to termin używany w odniesieniu do obszaru gruntu podzielonego na kilka konturów przez obiekty lub obszary publiczne, ale będącego własnością jednego właściciela.

Koncepcja ta pojawiła się stosunkowo niedawno, jednak jej zastosowanie znacząco ułatwia prowadzenie ewidencji w katastrze. Jeżeli działce nadano status jednorazowego użytkowania, wówczas zarówno cała działka, jak i każda jej część otrzymuje numer katastralny. Jednocześnie poszczególne części nie podlegają stosunkom cywilnym i nie mogą być sprzedawane lub wynajmowane oddzielnie od całości powierzchni.

Na pojedyncze użytkowanie gruntów mogą składać się zarówno obszary całkowicie odrębne, jak i warunkowo odrębne. Różnią się jedynie położeniem konturów.

Granice całkowicie odrębnych części przylegają do terytoriów niewchodzących w skład jednolitego użytkowania gruntów, a warunkowo wyodrębnione obszary przylegają do pozostałych jednostek katastralnych jednolitego użytkowania gruntów. Przykładami mogą być duże stowarzyszenia rolnicze lub ogrodnicze posiadające wiele działek oddzielonych drogami lub innymi obszarami, które do nich nie należą, lub letni mieszkaniec, którego ogród warzywny znajduje się po drugiej stronie ulicy od domu.

Transformacja jednolitego użytkowania gruntów

Przy podziale wspólnego użytkowania gruntów inicjatorem może być wyłącznie oficjalny właściciel działki. Wyjątkiem jest separacja na podstawie orzeczenia sądu.

Po przekształceniu działkom nadawany jest nowy numer katastralny, przy czym dla działki pierwotnej w zmienionych granicach numer ten pozostaje. Jeżeli po podziale w ramach jednego sposobu użytkowania gruntów pozostają dwie lub więcej działek, nadawany jest im status działki wielowarstwowej. Sformułowanie to wynika z faktu, że około dziesięć lat temu zniesiono tworzenie ujednoliconego użytkowania gruntów, ale ponieważ ustawa nie działa wstecz, istniejące ujednolicone użytkowanie gruntów nadal obowiązuje.

Pojedynczy sposób użytkowania gruntu można przekształcić w działkę wieloobwodową nie tylko poprzez podział, ale także poprzez połączenie z sąsiednimi działkami.

Działki wielokonturowe zawierające dwie lub więcej działek, w odróżnieniu od jednolitego użytkowania gruntów, otrzymują jeden numer katastralny. W oparciu o specyfikę ich powstawania wykresy wieloobwodowe mogą mieć oddzielne kontury lub przeplatać się.

Przed dokonaniem jakichkolwiek transakcji, a także w celu dokładnego określenia istniejących granic, wyjaśnia się ujednolicone użytkowanie gruntów. Proces odbywa się poprzez porównanie danych zawartych w dokumentacji katastralnej z rzeczywistą charakterystyką działki.

N 28-FZ „W sprawie katastru państwowego” (uchylony z dnia 17 maja 2008 r.), wcześniej przy przeprowadzaniu państwowej rejestracji katastralnej, nazwę „jednolity użytek gruntowy” nadano wieloobwodowemu użytkowaniu gruntów, a grunty objęte nadano mu nazwę „pojedyncze użytkowanie gruntów”. Artykuły, komentarze, odpowiedzi na pytania. Pytanie: W jakim artykule (podartykule) KOSGU wydatki instytucji rządowej powinny zostać odzwierciedlone w umowie państwowej na zakup budynku mieszkalnego wraz z działką, której koszt jest odrębnie wskazany w załączniku do umowy? (Konsultacje eksperckie, Departament Federalnego Inspektoratu Obwodu Kaługi.

Pojedyncze użytkowanie gruntów, działki wieloobwodowe

a po drugiej stronie ulicy piwnica do przechowywania żywności lub stodoła otoczona płotem o powierzchni 200 m2. Tak naprawdę są to dwie działki oddzielone drogą, a na 1200 mkw. przypada tylko jeden dokument. Co powinienem zrobić? Ile wziąć pod uwagę? Od ilu działek należy zapłacić podatek? Albo inny przykład. W czasach sowieckich zorganizowano przedsiębiorstwo rolnicze zajmujące się hodowlą zwierząt, produkcją mleczną, produkcją roślinną itp.

Co to jest jednolite użytkowanie gruntów?

Przy nadawaniu tego statusu nadano numer katastralny całemu terenowi i każdej oddzielnej jego części. Definicja pojęcia jednolitego użytkowania gruntów Zatem jednolite użytkowanie gruntów oznacza działkę o numerze katastralnym, składającą się z dwóch lub więcej działek o odrębnych obrysach i własnych numerach ewidencyjnych, których wymiary z reguły dają wielkość działki pełnej zgodnie z kataster. Zakres stosowania ujednoliconego użytkowania gruntów W tym okresie nie stosuje się ujednoliconego użytkowania gruntów jako takiego.

Rejestracja katastralna ujednoliconego użytkowania gruntów

zajmowanych przez zespoły produkcyjno-technologiczne elektrowni i zespoły sieci elektroenergetycznych”, zauważa się, że kilka odrębnych, reprezentujących jedno użytkowanie gruntów, tj. zajmowanych przez złożone obiekty reprezentujące jedną rzecz, do których prawa podlegają rejestracji państwowej, wpis do państwowego rejestru katastralnego jako jedną działkę z nadaniem jednego numeru katastralnego. Skład jednolitego użytkowania gruntów ustala się na podstawie składu nieruchomości znajdujących się na działkach.

Jednocześnie, na podstawie przepisów art. 130 i 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, działki są przedmiotami nieruchomości, do których prawa podlegają rejestracji państwowej. Pod tym względem część wieloobwodowa jest częścią powierzchni ziemi, której granice są określone zgodnie z obowiązującymi przepisami i są kilka zamkniętych. Część powierzchni ziemi w obrębie odrębnego obrysu granicy wieloobwodowej nie jest działką (nieruchomością) ani częścią działki wieloobwodowej.

Wyjaśnienie odrębnej działki objętej jednolitym użytkowaniem gruntu

Zagrożone można oznaczyć jako wyłączone z EGP. Zawsze jest pijany, ale jego serce jest czyste.

Jest inżynierem geodetą. Wiadomości: 11 Rejestracja: 25.03.2013 Witam! Prowadzimy prace mające na celu skorygowanie błędu w lokalizacji odrębnej działki wchodzącej w skład jednolitego zagospodarowania przestrzennego. Musimy całkowicie usunąć izolowany obszar. Powiedz mi, jak poprawnie wyświetlić to w pliku XML.

Ujednolicone użytkowanie gruntów – ramy prawne

Każda działka ma osobiste granice, numer katastralny i dane geodezyjne. Ponadto można łączyć dane geodezyjne. Działki są również podzielone na 2 typy: warunkowo izolowane; odosobniony. Główną różnicą między nimi jest położenie konturów. Działki warunkowe nie posiadają tzw. obrysu.

Co to jest odrębna działka?

Napowietrzna linia elektroenergetyczna (linia komunikacyjna obsługująca sieć elektryczną) zlokalizowana jest na odrębnych działkach, zaliczonych zgodnie z ustaloną procedurą do gruntów przemysłowych i innego specjalnego przeznaczenia lub gruntów zasiedlonych i przeznaczonych pod budowę podpór tych linii. Wydzielone grunty, przypisane do jednej kategorii gruntów i przeznaczone (wykorzystane) pod montaż podpór jednej napowietrznej linii elektroenergetycznej (linii komunikacyjnej obsługującej sieć elektryczną), mogą być uwzględnione w katastrze gruntów państwowych jako jeden przedmiot nieruchomości ( jednorazowe użytkowanie gruntów) z nadaniem jednego numeru katastralnego. Informacje o zmienionej krainie i jej częściach wiki. Werset analogowy jest ściśle powiązany z detoksykacją i wymaga odpowiednich, chorych pokus polimeru - tlenku polietylenu, przy zaprogramowanej każdej prasie.