Grunty pod prywatne gospodarstwa rolne z możliwością zabudowy. Jaka jest różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a prywatnymi działkami przydomowymi? Rejestracja własności gruntów

Prywatna działka pod gospodarstwo domowe - działka przeznaczona pod prowadzenie osobistych działek pomocniczych Są to działki przydzielone przez gminy lokalnym obywatelom danej miejscowości, przeznaczone na prowadzenie osobistych działek pomocniczych. Tradycyjnie oddawali je ludności wiejskiej do użytku – do sadzenia ogródka warzywnego, sadu czy melonów.

Obecnie użytkowanie tego typu działek rozszerzyło zakres działalności obywateli, umożliwiając rozszerzenie funkcji gruntów:

1. do hodowli drobiu, zwierząt gospodarskich;
2. na budowę budynków.

Działki przeznaczane są wyłącznie na użytek rodziny, ograniczając się do zbioru lub hodowli bydła, w celu zaoszczędzenia budżetu rodzinnego. Niedopuszczalna jest sprzedaż lub prowadzenie działalności komercyjnej kosztem własności działki tego typu.

Rodzaje działek prywatnych

Działki mogą być przydzielane z mas gruntów położonych poza obszarem zaludnionym. Należą one do kategorii celów rolniczych. Tutaj dozwolone jest tylko sadzenie drzew owocowych, uprawa ogrodu warzywnego, pól melonów itp.

Dopuszcza się budowę szopy lub innej konstrukcji do przechowywania plonów, sprzętu itp.

Ponadto przydzielane są obszary znajdujące się w obszarze zaludnionym, w tym w granicach miasta. Takie działki są droższe, czasem ich koszt dorównuje działkom pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, a pozwalają na budowę budynku mieszkalnego oraz zagrody: kurnika i obór dla bydła.

Ustawa stwarza wyjątkową możliwość dla osób z obszarów wiejskich rejestrowania terytoriów na własny użytek w celu organizacji prywatnych działek przydomowych, nawet jeśli znajdują się one w posiadaniu państwa lub gmin. Pod warunkiem odpowiedniej rejestracji.

Z prawa do przydziału terytoriów mogą korzystać także obywatele posiadający meldunek miejski, jeżeli administracja dysponuje wolnymi działkami.

Klauzula 4 art. 4 ustawy federalnej określa warunki korzystania z działek osobistych przez ludność, które znajdują się na terytorium obszarów zaludnionych, a także poza jego granicami:

1. Działka, położona w zaludnionym obszarze strefy rolniczej, może być przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, komercyjne, uprawę roślin i hodowlę zwierząt.
2. Działki położone w strefach polowych poza granicą obszaru zaludnionego wykorzystywane są wyłącznie do uprawy produktów rolnych przez obywateli Federacji Rosyjskiej.

Kto ma prawo otrzymać bezpłatnie działkę?

Z prawa do otrzymania gruntu pod prowadzenie prywatnych działek przydomowych mogą korzystać osoby, których kategorie określają przepisy wyższego rzędu.

Prawo to ma:

• Bohaterowie II wojny światowej;
• bohaterowie Federacji Rosyjskiej;
• pełnoprawni posiadacze wszystkich trzech Orderów Chwały;
• bohaterowie pracy społecznej;
• pełnoprawni posiadacze wszystkich trzech Orderów Chwały Pracy;
• rodziny wychowujące co najmniej trójkę małoletnich dzieci.

Maksymalna wielkość działek przydzielonych ludności wynosi pięćdziesiąt akrów, ale te obszary działek pod pewnymi warunkami mogą zostać zwiększone na poziomie legislacyjnym do 2,5 ha.

Charakterystyka regionów pozwala władzom lokalnym regulować rynek gruntów udostępnianych obywatelom, który całkowicie zależy od ukształtowania terenu, gęstości zasiedlenia tych obszarów, a także dostępności wolnych działek nadających się do uprawy i zamieszkania.

Uwaga! Uchwała wydana przez administrację musi zawierać informację o dokładnej lokalizacji działki, a także parametrach przydzielonej powierzchni gruntu.

Porozmawiajmy teraz o tym, w jakich przypadkach można odmówić przydziału terytorium.

Powody odmowy

Odmowa wydania decyzji o przeznaczeniu terytorium gruntu następuje w formie pisemnej w terminie 30 dni określonych przepisami prawa od dnia napisania wniosku.

, pkt 8, wskazuje na to argumenty za odmową mogą wynikać wyłącznie z następujących ważnych powodów:

• wniosek o przydział działki złożyła inna osoba cywilna;
• wielkość wnioskowanej działki przekracza maksymalny limit dla tego regionu;
• dokument zawiera fałszywe dane;
• Nie ma możliwości podania terytorium o wymiarach określonych we wniosku.

To są możliwe przyczyny. Aby ich uniknąć, musisz dokładnie sprawdzić wszystkie cztery opcje awarii przed złożeniem wniosku o działkę, dotyczy to zwłaszcza ostatniego punktu, w którym najczęściej podnoszone są odmowy.

Rejestracja działki pod rolnictwo osobiste jest niezbędna dla obywateli, którzy nigdy nie posiadali własnego mieszkania ani działki. Szerokie możliwości różnorodnego użytkowania ziemi pomagają ludności w zapewnieniu sobie i swoim rodzinom niezbędnej do życia żywności, a także zakupie własnego domu.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Nie każdy wie, czym są prywatne działki przydomowe i grunty pod indywidualną zabudowę mieszkaniową i jaka jest między nimi różnica. Ustawodawstwo dzieli grunty na różne kategorie w zależności od ich przeznaczenia. Dlatego właściciel przed rozpoczęciem prac budowlanych lub siewnych musi dowiedzieć się, czy teren się do tego nadaje i czym różni się indywidualne budownictwo mieszkaniowe od prywatnych działek przydomowych.

Czym są działki przydomowe i indywidualne budownictwo mieszkaniowe?

Prywatne działki domowe (osobiste działki zależne) to działki wydawane obywatelom wyłącznie na użytek osobisty. Na tym terenie nie jest możliwe prowadzenie działalności gospodarczej, która wiąże się z osiąganiem zysku.

Ważne: grunty pod prywatne działki przydomowe można wykorzystać do sprzedaży wyhodowanych na nich produktów.

Prywatne działki domowe dzielą się na dwa typy:

• działki w pobliżu budynku mieszkalnego;
• działki polowe.

Na działce w pobliżu domu można wybudować budynki pomocnicze i budynki mieszkalne. Ale działki polowe są przeznaczone wyłącznie do siewu, ale budowa jakichkolwiek budynków jest zabroniona. Najczęściej grunty zagrodowe zlokalizowane są na wsiach, ale nie są przydzielane w granicach miasta.

Cechy prywatnych działek domowych obejmują:

• brak pracy najemnej, ponieważ cała praca jest wykonywana przez jedną rodzinę;
• Z dokumentów działki wynika, w jakim celu została ona nabyta.

Tereny zabudowy mieszkaniowej indywidualnej przeznaczone są pod budowę budynku mieszkalnego dla jednej rodziny. Wysokość takiego domu nie może przekraczać 3 pięter. Na gruntach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe dozwolona jest budowa budynków gospodarczych, na przykład garażu. Indywidualne działki pod zabudowę mieszkaniową wydawane są obywatelom wyłącznie na terenach o rozwiniętej infrastrukturze.

Główne różnice

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe i prywatne działki mają wiele różnic, o których właściciele powinni z pewnością wiedzieć. Różnica między prywatnymi działkami przydomowymi a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym jest następująca:

1. Odliczenie podatku. Właściciel gruntów pod zabudowę mieszkaniową indywidualną może liczyć na ulgę podatkową w trakcie budowy, ale tylko przez 10 lat od dnia otrzymania odpowiedniego pozwolenia. Właścicielom prywatnych działek przydomowych przysługuje znacznie więcej ulg podatkowych, obejmujących dostarczanie energii elektrycznej lub gazu po niższych cenach.
2. Cel użycia. Różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym polega na tym, że na tym terenie można budować budynki, ale na działkach prywatnych może być zabroniona budowa budynków (działki polowe).
3. Fundusz Ziemi. Indywidualne grunty pod zabudowę mieszkaniową wydawane są wyłącznie na obszarach zaludnionych, natomiast prywatne działki przydomowe mogą być zlokalizowane poza granicami Parku Narodowego.
4. Wartość katastralna. Niższy jest na działkach prywatnych.
5. Rejestracja. Zarejestrowanie prywatnych działek przydomowych na gruntach jest możliwe tylko wtedy, gdy znajdują się one na obszarze zaludnionym. Jeśli chodzi o indywidualny plac budowy mieszkania, nie ma takich ograniczeń. Ale na obu działkach musi znajdować się budynek mieszkalny.

Jedyne podobieństwo tych dwóch krain polega na tym, że nie można ich wykorzystywać do celów biznesowych. Pod każdym innym względem indywidualne budownictwo mieszkaniowe może różnić się od prywatnych działek przydomowych.

Co jest lepsze

Wiedząc, czym są działki prywatne i prywatne budownictwo mieszkaniowe oraz jaka jest różnica między tymi działkami, łatwiej jest dokonać wyboru. Ale oprócz różnic działki te mają swoje zalety i wady.

Plusy i minusy prywatnych działek domowych

Takie działki są najczęściej wykorzystywane nie tylko do zamieszkania, ale także do prowadzenia działalności rolniczej. Zalety prywatnych działek przydomowych obejmują:

1. Prosta procedura rejestracji.
2. Nie ma konieczności rejestrowania działki w organach podatkowych.
3. Zapewnienie właścicielom określonych korzyści.
4. Możliwość podejmowania decyzji o dokonywaniu wpłat na Fundusz Emerytalny.

Wybierając prywatne działki pomocnicze lub prywatne budownictwo mieszkaniowe, należy zapoznać się z wadami działek pod prowadzenie osobistych działek pomocniczych. Należą do nich:

1. Teren został zagospodarowany. Jej standardowa działka wynosi 0,5 ha.
2. Właścicielom nie przysługują dodatkowe pożyczki ani dotacje.
3. Grunt nie może być wykorzystywany do określonej działalności wymagającej certyfikacji.

Właściciel może rozpocząć prowadzenie działalności w zakresie prowadzenia gospodarstwa zależnego od chwili państwowej rejestracji jego praw do gruntu. W związku z tym działalność ta musi zostać zaprzestana natychmiast po utracie własności. Aby otrzymać świadczenia, w księdze gospodarstwa domowego wpisuje się informację o działkach przydomowych.

Właściciel musi przedstawić dokumenty osobiste i dokumenty potwierdzające własność działki. Książka zawiera następujące informacje:

• właściciele witryn;
• obszar wykorzystywany do sadzenia roślin;
• liczba zwierząt, ptaków itp.;
• maszyny rolnicze i transport.

Budowa na tym terenie prowadzona jest zgodnie z „amnestią daczy”. Aby wznieść budynek mieszkalny, właściciel będzie potrzebował jedynie dokumentu potwierdzającego własność gruntu. Oznacza to, że pozwolenie na budowę nie jest wymagane, ale eksperci zalecają jego uzyskanie. W ten sposób unikniesz w przyszłości problemów związanych z nielegalną budową domu.

Plusy i minusy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową indywidualną posiada wiele niezaprzeczalnych atutów:

1. Budynek mieszkalny wzniesiony na działce otrzymuje adres. A to pozwala właścicielom uzyskać rejestrację.
2. Cała komunikacja jest zwykle podłączona do takich domów.
3. W przypadku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego istnieje możliwość uproszczenia procedury odliczenia podatku.
4. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe można wykorzystać jako kredyt.

Oczywiście indywidualna działka mieszkaniowa ma również swoje wady, o których właściciele powinni wiedzieć:

1. Kwadrat. Podobnie jak w przypadku działek przydomowych, indywidualne działki pod zabudowę mieszkaniową nie przekraczają wielkości określonej przepisami prawa.
2. Rejestracja. Budowa mieszkania na takim terenie wymaga częstej rejestracji różnych dokumentów.

Wybierając miejsce pod indywidualną budowę mieszkań, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:

1. Dostępność infrastruktury. Placówka musi znajdować się w okolicy, gdzie znajdują się szkoły, sklepy, szpitale itp. W przeciwnym razie trzeba będzie dojechać kilkadziesiąt kilometrów, aby wysłać dziecko do szkoły itp.
2. Komunikacja. Kupując działkę należy wziąć pod uwagę możliwość doprowadzenia gazu, wody i ciepła. Jeśli w pobliżu nie ma głównej rury, zainstalowanie niezbędnej komunikacji nie będzie możliwe, co oznacza, że ​​​​budowa budynku mieszkalnego będzie niepraktyczna.
3. Rzetelność sprzedawcy. Warto kupić działkę od zaufanej agencji nieruchomości. Przydałoby się także sprawdzić dane właściciela działki, numer katastralny i inne informacje.

Aby kupić działkę użytkową potrzebne będą następujące dokumenty:

• zaświadczenie stwierdzające, do jakich celów grunt będzie użytkowany;
• dokumenty potwierdzające tożsamość kupującego;
• dowód rejestracyjny;
• zaświadczenie o nadaniu numeru katastralnego działce.

Transfer gruntów

Przeznaczenie gruntu można zmienić, jak bezpośrednio stanowi ustawa federalna nr 174. Decyzję w tej sprawie mogą podjąć władze gminy, powiatu lub jednostki wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej. Właściciel ze swojej strony musi zadbać o dostępność wniosków od organów zarządzających gruntami. Procedura przeniesienia gruntów z jednej kategorii do drugiej oznacza, że ​​inicjator musi uregulować zaległości. Jest to wymagane w przypadku wyłączenia działki z użytku rolnego.

Na pewno warto wiedzieć, czym są działki przydomowe i grunty pod zabudowę jednorodzinną i jaka jest między nimi różnica. Przecież z osobistej działki nie można korzystać według własnego uznania, ponieważ wiele zależy od jej lokalizacji i przeznaczenia. Dlatego na niektórych obszarach można budować budynki mieszkalne, inne natomiast nadają się wyłącznie do uprawy roślin.

Uwaga! Ze względu na ostatnie zmiany w przepisach, informacje prawne zawarte w tym artykule mogą być nieaktualne!

Nasz prawnik może Ci bezpłatnie doradzić - napisz swoje pytanie w poniższym formularzu:

W odróżnieniu od indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, na gruntach pod działki prywatne można:

1. Legalnie uzyskiwać dochody ze sprzedaży produktów rolnych;
2. Uzyskać certyfikat zgodności uprawianych produktów oraz zaświadczenie od lekarza weterynarii;
3. Uzyskać kredyt na produkcję zabezpieczoną działką;
4. Aby rozpocząć budowę domu, nie jest wymagany projekt ani w zasadzie pozwolenie;
5. za użytkowanie działki pod działki prywatne jest trzykrotnie niższa niż w przypadku działki pod budownictwo indywidualne (IZD).

Jednocześnie nie prowadzisz działalności gospodarczej na gruntach prywatnych działek przydomowych, co oznacza, że ​​nie musisz rejestrować osoby prawnej, zgodnie z wymogami.

Co jest lepsze - prywatne działki przydomowe lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Z biegiem czasu koncepcja prywatnych działek przydomowych może całkowicie zniknąć z codziennego życia obywateli. Powodem może być to, że jest on dostępny do dozwolonego użytku w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym. Można to jednak zrobić tylko wtedy, gdy prywatna działka znajduje się na terenie osiedli i jest zarejestrowana jako nieruchomość.

Kontrargumentem za zanikiem prywatnych działek przydomowych jest ekonomiczna niecelowość zmiany przeznaczenia na budownictwo indywidualne. Na stronie można wybudować dom, uzyskać akt własności i adres rejestracyjny, zarówno dla prywatnych działek przydomowych, jak i pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.

Wniosek

Jak widać, nadal istnieje różnica pomiędzy gruntami pod prywatne działki przydomowe a prywatnym budownictwem mieszkaniowym, ale wymienione różnice raczej będą zaletami na rzecz zakupu działki pod rolnictwo osobiste niż wadami.