- to niektóre z podstawowe prawa, gwarantowane przez państwo i Konstytucja. Bez ich wdrożenia nie jest to możliwe pełne życie. Potwierdzają, że każdy człowiek ma prawo do posiadania własnego mieszkania i nikt nie może go arbitralnie pozbawić tego prawa. Ponadto korzystanie z praw mieszkaniowych oznacza, że ​​dana osoba może samodzielnie rozporządzać swoim majątkiem, a także chronić go, jeśli to konieczne (na przykład w przypadku nieuprawnionego wjazdu).

Podstawą praw mieszkaniowych jest Konstytucja i Kodeks mieszkaniowy. Oprócz nich, indywidualne kwestie polityka mieszkaniowa uregulowane w Kodeksie cywilnym i podatkowym, a także niektóre regulamin– na przykład ustawa „O prywatyzacji”, federalne programy celowe itp.

Jakie są prawa mieszkaniowe

Artykuł 40 Konstytucji stanowi, że należy wspierać prawa mieszkaniowe agencje rządowe i narządy samorząd lokalny. Obywatelowi należy zapewnić wszystkie warunki udana realizacja te prawa.

Ten sam artykuł przewiduje prawo cesji obywateli o niskich dochodach niedrogie i bezpłatne mieszkania – w w tym przypadku o czym mówimy O. Mówi się więc, że o wszystko dba państwo pewne kategorie obywatele. Regulaminy określają zatem zasady przekazywania mieszkań do bezpłatnego użytkowania osobom fizycznym grupy społeczne– osoby niepełnosprawne, weterani, sieroty itp.

Jednak prawo mieszkaniowe to nie tylko prawo do posiadania i rozporządzania mieszkaniem, domem czy inną nieruchomością. Konstytucja stanowi, że nikt nie może być przymusowo i samowolnie wyrzucony z mieszkania, ma prawo do ochrony przed ataki przestępcze– głównie nielegalny wjazd.
Ponadto, jeśli zostanie wykryty oszukańcze działania właściciel domu ma prawo zwrócić się do sądu i uzyskać sprawiedliwość.

Realizacja praw obywateli do mieszkania

Realizacja przez obywateli praw do mieszkania nie ogranicza się jedynie do możliwości kupna i sprzedaży nieruchomości oraz prawa do ochrony własności. Zatem Rosjanie mają prawo:

• stałego korzystania z lokalu mieszkalnego na warunkach nabycia przez niego prawa własności do niego lub po zawarciu umowy zatrudnienie socjalne;
• sprzedawać, podarować, wymieniać, pozostawić swoją przestrzeń życiową w spadku;
• zastaw mieszkanie;
• czerpać korzyści komercyjne z użytkowania nieruchomości (czyli wynajmować ją);
• udostępnij swoją przestrzeń mieszkalną do użytku członkom rodziny i osobom trzecim (tj. zarejestruj osoby w swoim mieszkaniu);
• poprawić warunki życia poprzez przeprowadzenie napraw, przebudowy, (jeśli nie narusza to standardy sanitarne i prawa sąsiadów);
• żądać odszkodowania za szkody w mieniu wyrządzone przez osoby trzecie;
• zastąpienie domu, jeśli zostanie uznany za zły do ​​zamieszkania (odpowiedzialność ta spoczywa na gminie).

Jak bronić swoich praw mieszkaniowych

Twoje mieszkanie zostało zalane. Jak prawidłowo zatrzymać ten proces, a następnie w pełni zrekompensować powstałe szkody?

Często mieszkańcy domu nie mogą się zdecydować, jaką metodę zarządzania nim wybrać: kontakt firma zarządzająca lub utwórz HOA. Warto zastanowić się nad zaletami tej drugiej opcji i zasadami tworzenia spółki osobowej

Każda osoba mieszkająca w apartamentowiec przynajmniej raz, ale napotkałem problem hałaśliwych sąsiadów. Każdy wie, że hałasowanie wieczorem i w nocy jest zabronione. Jednak większość naszych współobywateli wierzy, że może robić, co chce

Nikt nie lubi hałasu w nocy w mieszkaniach sąsiadów. Powinieneś wiedzieć jak legalnymi środkami zapanować nad sąsiadem, który postanawia urządzić imprezę lub remont

Istnieje możliwość utraty prawa do korzystania z mieszkania w sposób całkowicie legalny, jedynie w wielu przypadkach konieczne będzie przedstawienie przed sądem istotnych dowodów na rzecz takiej decyzji. Jakie są te sytuacje? Przyjrzyjmy się bliżej temu zagadnieniu w artykule.

Długotrwałe niepłacenie czynszu grozi nie tylko grzywnami i karami. Dla uporczywi niewykonujący zobowiązania dostawcy mają w zanadrzu ekstremalne rozwiązanie – zamknięcie działalności tarapaty za niepłacenie. Jednak w tym przypadku należy spełnić wiele wymagań

W praktyce często zdarza się, że działania spółki są nieskuteczne i przynoszą jedynie negatywne skutki.

Kara dla dłużników w postaci zamknięcia kanalizacji. Rodzaje blokowania i legalność kary tatusia – wszystko to znajdziesz w naszym artykule

Płacenie czynszu online ma spore zalety. Oszczędza to czas, nerwy, wysiłek i w niektórych przypadkach- i fundusze. Jednak nie wszyscy są gotowi płacić za media online, co zwykle wynika z braku wiedzy, jak to się robi

Polisa ubezpieczeniowa mieszkania od pożaru lub zalania. Co daje właścicielowi nieruchomości? Jakie pozycje należy wprowadzić i jak je otrzymać kwota ubezpieczenia?

Zamierzone pogorszenie warunki życia najczęściej popełniane w celu uzyskania mieszkania socjalnego od państwa. Fakt ten został udowodniony w postępowanie sądowe i niesie ze sobą określone konsekwencje

Od 2008 roku w Petersburgu działa specjalny program przesiedleń mieszkania komunalne. Ma na celu rozwiązanie problemu mieszkaniowego mieszkańców Petersburga. Aby zostać uczestnikiem programu należy zebrać pakiet dokumentów i zarejestrować się na specjalnym koncie

Rok budowy domu może nie być znany mieszkańcom mieszkania. Gdzie to zdobyć niezbędne informacje wymagane przy rejestracji kredyt hipoteczny lub na inne osobiste potrzeby?

Przegląd zmian Kodeks podatkowy RF w sprawie podatku od nieruchomości osoby. Obliczenie stawka podatku na mieszkanie

Dług za mieszkanie i usługi komunalne to dość nieprzyjemny moment. Jak dowiedzieć się o niej na czas, aby uniknąć wizyty komornicy

Karta danych technicznych – ważny dokument, który musi otrzymać każdy nowy właściciel mieszkania

Zadanie adres pocztowy- procedura stosunkowo niedawno uregulowana w Federacji Rosyjskiej w sprawie poziom legislacyjny. Na czym polega przypisanie adresu do budynku mieszkalnego?

Jak być właścicielem sprywatyzowane mieszkanie, jeśli dom zostanie uznany za niebezpieczny? Definicja mieszkań zniszczonych i awaryjnych. Metody odszkodowanie materialne za mieszkanie odebrane właścicielowi

Polityka państwa w zakresie realizacji praw mieszkaniowych

Zapewnienie ludności mieszkań- jeden z kluczowych obszarów polityki każdego państwa. Jeśli mieszkańcy kraju nie będą mieli możliwości zakupu własnego domu lub jeśli zasady realizacji prawa do mieszkania nie będą przemyślane i wyważone, państwo będzie musiało stawić czoła wielu problemom społecznym i problemy polityczne. W Rosji niestety w porównaniu do kraje rozwinięte Problem zapewnienia obywatelom mieszkań jest poważny.

Państwo jednak celowo prowadzi politykę mieszkaniową, której celem jest:

• wdrożenie głównych postanowień art. 40 Konstytucji Federacji Rosyjskiej;
• ochrona praw własności;
• w sprawie tworzenia przejrzystych mechanizmów rynkowych zapewniających obywatelom o różnych poziomach dochodów możliwość zakupu własnego mieszkania.

Cele kluczowe wyłaniają się z celów polityki:

• stały wzrost, który następuje dzięki oddawaniu do użytku nowych obszarów o różnych parametrach;
• reprodukcja zasobu mieszkaniowego, która następuje dzięki wyremontować budynków, renowacja zniszczonych mieszkań.

Aby osiągnąć te cele, Rząd opracował w 2010 roku i znacznie rozszerzył federalny program docelowy „Mieszkanie” w 2013 roku. Zawiera następujące postanowienia:

• budowa tzw. mieszkań klasy ekonomicznej, spełniających wszelkie standardy, a jednocześnie relatywnie niedrogich;
• bezpłatne zapewnienie mieszkań dla weteranów, osób niepełnosprawnych, sierot, duże rodziny pod warunkiem uznania ich za osoby wymagające poprawy warunków życia;
• rozwój specjalne programy udzielanie kredytów, aby rodziny o niskich dochodach mogły sobie pozwolić na własne mieszkanie;
• uproszczenie procesu rejestracji praw do mieszkania;
• chroniąc interesy uczestników wspólna budowa oraz zapewnienie maksymalnej przejrzystości mechanizmu udziału w kapitale zakładowym.

Ponadto państwo wspiera rodziny, które decydują się na zakup własne mieszkania w następujący sposób:

• rezerwa (największy to kapitał macierzyński);
• zapewnienie możliwości ubiegania się o ulgę podatkową;
• rozwój programów kredytowych przy udziale rządu.

W wyniku opanowania rozdziału student musi:

wiedzieć

• charakterystyczne cechy mieszkaniowe stosunki prawne i ich klasyfikacja;
• podstawowe zasady regulowania stosunków prawnych nieruchomość mieszkalna, towarzyskie i zatrudnienie komercyjne mieszkalnictwo, korzystanie ze specjalistycznych lokali mieszkalnych;

móc

• znajdź źródła regulacja prawna mieszkaniowe stosunki prawne;
• analizować elementy stosunków prawnych mieszkań różne typy;
• rozumieć znaczenie przepisów mieszkaniowych i prawidłowo je interpretować;

własny

• umiejętność kwalifikowania stosunków prawnych w zakresie mieszkalnictwa;
• umiejętność porównywania przepisów mieszkaniowych różne poziomy i rozwiązywanie ich konfliktów.

Prawo mieszkaniowe w systemie prawnym Federacji Rosyjskiej (ogólna charakterystyka)

W systemie wartości ludzkie wielka wartość ma to korzyść materialna, jak dom. Będąc przedmiotem, wokół którego różne ale istota prawna public relations(organizacyjne, majątkowe, ekonomiczne, społeczne) prawo do mieszkania obiektywnie przesądza o konieczności systematycznego i zróżnicowanego podejścia do regulacji prawnych.

Zadanie to realizowane jest kompleksowo branża prawnicza, zwane prawem mieszkaniowym, przez które rozumie się zbiór norm prawnych regulujących tzw. stosunki mieszkaniowe, czyli tzw. relacje, które rozwijają się w sektor mieszkaniowy, w sferze prywatnej i interesy publiczne, prawa i obowiązki dotyczące specjalne obiekty prawa – lokal mieszkalny.

Niejednorodność przedmiotu prawa mieszkaniowego widoczna jest na liście przepisów regulowanych stosunki mieszkaniowe, zapisane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Są to relacje dotyczące (art. 4 kodeksu mieszkaniowego RF):

• – powstanie, realizacja, zmiana, wygaśnięcie prawa własności, użytkowania, zbycia lokali mieszkalnych państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych;
• – korzystanie z prywatnych lokali mieszkalnych zasoby mieszkaniowe;
• - używać wspólna własność właściciele lokali;
• – zakwalifikowanie lokali do lokali mieszkalnych i wyłączenie ich z zasobu mieszkaniowego;
• – rozliczanie zasobów mieszkaniowych;
• – konserwacja i naprawy lokali mieszkalnych;
• – przebudowy i przebudowy lokali mieszkalnych;
• – zarządzanie apartamentowcami;
• – tworzenie i działalność spółdzielni mieszkaniowych i budownictwa mieszkaniowego, stowarzyszeń właścicieli domów, prawa i obowiązki ich członków;
• – zapewnienie narzędzia;
• – opłata za mieszkanie i media;
• – kontrolę użytkowania i bezpieczeństwa zasobu mieszkaniowego, zgodności lokalu mieszkalnego z obowiązującymi przepisami sanitarnymi i sanitarnymi zasady techniczne oraz normy i inne wymagania prawne.

Jest rzeczą oczywistą, że w tę listę Niektóre stosunki można sklasyfikować jako państwowo-prawne, inne - jako cywilno-prawne (patrz paragraf 11.1 podręcznika), inne - jako administracyjno-prawne (patrz paragraf 15.1), czwarte - jako specjalne, konkretnie mieszkaniowe i prawne itp. . Inaczej mówiąc, prawo mieszkaniowe nie posiada jednolitego przedmiotu regulacji prawnej, co po raz kolejny potwierdza złożony charakter tej branży.

Z tego powodu sposób prawa mieszkaniowego jest również niejednorodny. Oczywiście, że ma wszystko znane orzecznictwuśrodki regulacyjne – regulacje prawne, zezwolenia, zakazy. Jednak w zależności od podbranży uregulowane stosunki, miara ich stosunku metody prawne. W tych stosunkach mieszkaniowych, w których uregulowane są prawa i obowiązki tematy publiczne, jest proporcja środki prawne, charakterystyczne dla państwa i prawo administracyjne: przewaga przepisów i zakazów, co jest charakterystyczne dla metoda imperatywna regulacja. Tam, gdzie uregulowane są prawa do mieszkań prywatnych, pierwszeństwo pozwoleń i przepisów zezwalających jest oczywiste, tj. dominuje metoda dyspozytywna.

Zasady (podstawowe zasady) prawa mieszkaniowego wynikają z przepisów art. 25, 27, 35, 40, 45, 55 Konstytucji Federacji Rosyjskiej i wskazać główne wytyczne dotyczące regulacji prawa mieszkaniowego. Jako takie stanowi prawo następujące zasady(Artykuł 1 kodeksu mieszkaniowego RF):

• – zapewnienie publicznych gwarancji prawnych korzystania przez obywateli z prawa do mieszkania, jego bezpieczeństwa i nienaruszalności oraz niedopuszczalności samowolnego pozbawienia mieszkania;
• – zapewnienie bezpieczeństwa zasobu mieszkaniowego i użytkowania lokali mieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem;
• – swobodę korzystania z praw mieszkaniowych, jednak pod warunkiem niedopuszczalności naruszania praw, wolności i praw mieszkaniowych uzasadnione interesy inne osoby;
• – uznanie równości uczestników stosunków mieszkaniowych;
• – możliwość ograniczania praw mieszkaniowych wyłącznie na podstawie prawa federalnego i jedynie w zakresie przewidzianym przez prawo;
• – zapewnienie przywrócenia naruszonych praw mieszkaniowych i ich ochrony sądowej.

Głównym źródłem prawa mieszkaniowego jest ustawodawstwo mieszkaniowe a przede wszystkim specjalna ustawa federalna - Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z art. 5 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stosunki mieszkaniowe regulują także inne ustawy federalne i regulaminy. Wśród nich należy wymienić Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, Ustawę Federacji Rosyjskiej z dnia 4 lipca 1991 r. Nr 1541-1 „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych”, ustawy o prawach mieszkaniowych poszczególne kategorie obywatele (weterani, osoby niepełnosprawne, personel wojskowy, sędziowie), akty Prezydenta Federacji Rosyjskiej i Rządu Federacji Rosyjskiej (zasady utrzymania lokali mieszkalnych, ich użytkowania, zaopatrzenia w media itp.). Ze względu na fakt, że ustawodawstwo mieszkaniowe podlega jurysdykcji wspólnej Federacja Rosyjska i jego podmioty (klauzula „k” część 1 artykułu 72 Konstytucji Federacji Rosyjskiej), mieszkalnictwo normy prawne zawarte są także w regulacyjnych aktach prawnych podmiotów wchodzących w skład Federacji. Ponadto Kodeks mieszkaniowy RF przewiduje możliwość ustanawiania norm prawnych w drodze aktów organów samorządu terytorialnego. W rezultacie okazuje się, że układ prawny norm prawnych dotyczących mieszkalnictwa jest niejednorodny pod względem źródeł ich powstawania. Aby usprawnić i skoordynować te odmienne zasady, przewidziano rozgraniczenie uprawnień Federacji Rosyjskiej, jej podmiotów składowych i władz lokalnych w zakresie stosunków mieszkaniowych (art. 12–14 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej) oraz zasady dotyczące Wprowadzono podporządkowanie norm prawnych dotyczących mieszkalnictwa różne poziomy względem siebie (art. 5 kodeksu mieszkaniowego RF).

Przedmioty prawa mieszkaniowego pojawiają się pomieszczenia mieszkalne, tj. izolowane pokoje odpowiednie dla pobyt stały obywateli (spełniających ustalone zasady i przepisy sanitarno-techniczne, inne wymagania prawne). W w naturze jest to budynek mieszkalny lub jego część, mieszkanie lub jego część, salon (art. 15, 16 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Lokale te stają się przedmiotem mieszkaniowych stosunków prawnych z uwagi na oficjalne uznanie(projekt) i rejestracja państwowa je jako mieszkalne, wraz z konsolidacją ich ścisłego reżimu docelowego - wykorzystania do zamieszkania obywateli.

Całość lokali mieszkalnych w kraju tworzy zasób mieszkaniowy, który różni się własnością prywatną lub publiczną, w zależności od podmiotów - właścicieli lokali mieszkalnych (własność obywateli, osób prawnych, Federacji Rosyjskiej, jej podmiotów wchodzących w skład, gmin). Zasoby mieszkaniowe dzielone są także wg zamierzony cel mieszkania (indywidualna organizacja non-profit lub wykorzystanie komercyjne, społeczne lub specjalistyczne).

Stosunki mieszkaniowe powstają, zmieniają się i kończą z powodu różnych faktów prawnych, wśród których możemy wyróżnić budowę mieszkania, jego nabycie poprzez zawarcie płatnego lub darmowe transakcje, zawieranie umów najmu lub bezpłatne korzystanie itp. (Artykuł 10 kodeksu mieszkaniowego RF). W zależności od tych przesłanek wyróżnia się także rodzaje stosunków mieszkaniowych omówione w kolejnych akapitach.

1. Pojęcie, przedmiot i metoda prawa mieszkaniowego.

2. Stosunki mieszkaniowe jako przedmiot regulacji prawnej.

3. Zasady prawa mieszkaniowego.

4. Pojęcie, struktura, działanie prawa mieszkaniowego.

5. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej - ogólna charakterystyka.

6.Przedmioty praw mieszkaniowych. Przeznaczenie przestrzeni mieszkalnej i ograniczenia jej użytkowania.

7. Pojęcie i klasyfikacja lokalu mieszkalnego.

8. Fundusze mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej. Ich klasyfikacja i przeznaczenie.

9.Przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego oraz lokale niemieszkalne w przestrzeń życiową.

10. Przebudowa i przebudowa lokali mieszkalnych.

11. Pojęcie własności mieszkania. Postanowienia ogólne.

12. Podstawy nabycia nieruchomości mieszkalnej.

13. Transakcje lokalami mieszkalnymi.

14. Prywatyzacja lokali mieszkalnych: koncepcja, zasady, warunki, przedmioty i przedmioty prywatyzacji lokali mieszkalnych.

15. Deprywatyzacja mieszkalnictwa.

16. Prawa i obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego.

17. Stan prawny obywatele zamieszkujący wspólnie z właścicielem w należących do niego lokalach mieszkalnych.

18. Zapewnienie praw mieszkaniowych właściciela lokalu mieszkalnego w okresie zajmowania działki na potrzeby państwowe lub komunalne.

19. Własność wspólna właścicieli lokali w apartamentowcu.

20. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu.

21. Formy postępowania walne zgromadzenie właściciele lokali w apartamentowcu.

22.Udostępnienie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego.

23. Rejestracja obywateli jako potrzebujących lokalu mieszkalnego.

24. Udostępnianie lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu społecznego obywatelom zarejestrowanym jako potrzebującym lokalu mieszkalnego.

25. Wymagania dotyczące lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu społecznego.

26. Standardy powierzchni mieszkalnej objętej umową najmu socjalnego.

27. Umowa najmu lokalu mieszkalnego: koncepcja, przedmiot, strony, forma, treść umowy.

28. Prawa i obowiązki wynajmującego wynikające z umowy najmu lokalu mieszkalnego

29. Pracodawca. Członkowie rodziny pracodawcy, obywatele zamieszkujący z nim na stałe

30. Prawo do zamiany lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umów najmu społecznego.

31. Lokale mieszkalne wynajmujemy na podstawie umowy najmu socjalnego.

32.Rezydenci tymczasowi.

33. Rozwiązanie umowy najmu socjalnego.

34. Rozwiązanie umowy najmu socjalnego. Konsekwencje rozwiązania umowy najmu socjalnego.

35. Eksmisja obywateli z lokali mieszkalnych z zapewnieniem innych komfortowych lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu społecznego.

36. Eksmisja obywateli z lokali mieszkalnych z udostępnieniem innego lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu społecznego. Eksmisja obywateli z lokali mieszkalnych bez zapewnienia innych lokali mieszkalnych.

37. Pojęcie, strony, przedmiot, rodzaje komercyjnych umów najmu lokali mieszkalnych.

38. Rozwiązanie komercyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Konsekwencje rozwiązania umowy najmu lokali mieszkalnych na cele komercyjne.

39. Lokale mieszkalne specjalistycznego zasobu mieszkaniowego.

40. Udostępnianie specjalistycznych lokali mieszkalnych i ich użytkowanie.

41. Umowa najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego: koncepcja, wypowiedzenie, skutki wypowiedzenia.

42. Organizacja spółdzielni mieszkaniowych i mieszkaniowo-budowlanych.

43. Działalność mieszkalnictwa i spółdzielni budownictwa mieszkaniowego.

44. Status prawny członków spółdzielni mieszkaniowych.

45. Zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie zarządzania apartamentowcami.

46. ​​​​Utworzenie stowarzyszenia właścicieli domów, członkostwo w stowarzyszeniu właścicieli domów.

47. Organy zarządzające wspólnoty mieszkaniowej.

48. Odpłatność za lokal mieszkalny.

49. Płatność za media.

50. Wydatki najemców apartamentowca.

51. Wydatki właścicieli lokali w apartamentowcu.

52. Dotacje do mieszkań i mediów. Zwrot wydatków na mieszkanie i media.

53. Metody zarządzania apartamentowcami. Umowa o zarządzanie majątkiem wspólnym budynków mieszkalnych.

54. Umowa o udziale obywateli w budownictwie mieszkaniowym na zasadach współwłasności.

55. Zastosowanie analogii prawa w prawie mieszkaniowym.

56. Funkcje ochronne prawdziwe prawa w stosunkach mieszkaniowych.

57. Państwo nadzór mieszkaniowy: układ narządów i ich kompetencje.

58. Dacza i domki ogrodowe jako przedmioty praw mieszkaniowych.

59. Umowa najmu lokalu mieszkalnego funduszu użytek społeczny(koncepcja, treść, rozwiązanie i rozwiązanie umowy).

60. Wynajęte domy(rodzaje, reżim prawny).

61. Przepisy ogólne dotyczące remontów kapitalnych budynków mieszkalnych. Regionalne programy remontów kapitalnych budynków mieszkalnych.

62. Metody tworzenia funduszu remontów kapitalnych budynków mieszkalnych.

« Prawo mieszkaniowe»

Pojęcie, przedmiot i metoda prawa mieszkaniowego.

Prawo mieszkaniowe, będące jedną z gałęzi prawa, reguluje stosunki powstające w procesie korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem, a także zmiany jego ustroju prawnego, dokonując czynności prawnych z lokalami mieszkalnymi określonymi ustawą (rejestracja praw do lokalu mieszkalnego). ich kupno i sprzedaż, wynajem, dzierżawa itp.). Stosunki te są przedmiotem prawa mieszkaniowego.

Metoda prawa obejmuje główne kierunki jego regulacji stosunki prawne w danej branży, to znaczy jest to zespół środków prawnych, za pomocą których przeprowadzana jest prawna regulacja jakościowo jednorodnych stosunków społecznych. Możemy mówić o dwóch metodach prawnej regulacji stosunków mieszkaniowych:

1) rozporządzający – z zastrzeżeniem równych praw stron, na podstawie zezwoleń;

2) nakazowy – oparty na poleceniach władzy, wykonywaniu obowiązków i karach za łamanie zakazów.

Jednocześnie, kierując się kryterium niezależności podejmowania decyzji przez podmioty mieszkaniowych stosunków prawnych w tej gałęzi prawa, stosowana jest zarówno metoda autonomii (zapewniająca możliwość samodzielnego decydowania o zachowaniu się w stosunkach między stronami), jak i metoda metoda autorytarna (stosowanie autorytatywnych regulacji prawnych).

Ponieważ prawo mieszkaniowe jest częścią (czy to całkowicie odrębną, czy nie - kwestia nie jest w pełni rozwiązana) prawa cywilnego, podlega jego podstawowym zasadom (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, część pierwsza z dnia 30 listopada 1994 r., nr 51 -FZ (z ostatnimi zmianami) i dodatkowy) (zwany dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, część 1):

Równość uczestników stosunków regulowanych;

Nienaruszalność własności;

Swoboda umów;

Konieczność nieskrępowanego korzystania z praw obywatelskich;

Zapewnienie przywrócenia naruszonych praw i ich ochrony sądowej.

Nienaruszalność mieszkania określa Konstytucja Federacji Rosyjskiej z dnia 12 grudnia 1993 r. – „nikt nie ma prawa wejść do domu wbrew woli osób w nim zamieszkujących, z wyjątkiem przypadków określonych prawo federalne lub na podstawie orzeczenia sądu” (art. 25 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, art. 3 ust. 2 Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 188-FZ (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) (zwana dalej RF LC).

Nikt nie może być eksmitowany z domu ani ograniczać prawa do korzystania z mieszkania, w tym prawa do korzystania z usług komunalnych, chyba że z powodów i w sposób przewidziany w przepisach mieszkaniowych.

Obywatele według własnego uznania i we własnym interesie korzystają ze swoich praw mieszkaniowych, w tym rozporządzają nimi. Obywatele mają swobodę ustanawiania i korzystania ze swoich praw mieszkaniowych na mocy umowy i (lub) innych podstaw przewidzianych w przepisach mieszkaniowych. Obywatelom, korzystając z praw mieszkaniowych i wypełniając obowiązki wynikające ze stosunków mieszkaniowych, nie wolno naruszać praw, wolności i uzasadnionych interesów innych obywateli.

Prawa mieszkaniowe mogą być ograniczone na podstawie prawa federalnego jedynie w zakresie niezbędnym do ochrony podstaw ustroju konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i uzasadnionych interesów innych osób, do zapewnienia obronności kraju i bezpieczeństwa stan.

Obywatele legalnie przebywający na terytorium Federacji Rosyjskiej mają prawo do swobodnego wyboru lokali mieszkalnych do zamieszkania jako właściciele, najemcy lub z innych powodów przewidzianych przez prawo. Ograniczenia prawa obywateli do swobodnego wyboru lokalu mieszkalnego dopuszczalne są jedynie na podstawie przepisów dotyczących mieszkalnictwa.

Stosunki mieszkaniowe jako przedmiot regulacji prawnej.

Stosunki mieszkaniowe dzielą się na:

1) stosunki korzystania z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu lub na innej podstawie. Poprzez te relacje realizowana jest potrzeba mieszkaniowa obywatela, dlatego stanowią one podstawę stosunków mieszkaniowych. Stosunki dotyczące korzystania z lokali mieszkalnych budowane są na różnych podstawach prawnych. Prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego powstaje na podstawie:

2) stosunki mieszkaniowe w zakresie zapewnienia obywatelom lokali mieszkalnych. Stosunki te charakteryzują się przede wszystkim charakterem administracyjno-prawnym. Podmiotami tych relacji są z jednej strony obywatele potrzebujący mieszkań, a rząd i władze miejskie z drugiej strony osoby zaangażowane w zapewnianie takich mieszkań. Relacja ma charakter władzy-menedżera;

3) stosunki mieszkaniowe w zakresie korzystania z lokali mieszkalnych usługowych, akademików i innych specjalistycznych lokali mieszkalnych (budynków mieszkalnych).

W kategorii stosunków mieszkaniowych dotyczących udostępniania lokali mieszkalnych często wyróżnia się stosunki dotyczące podziału lokali mieszkalnych w akademikach, lokalach mieszkalnych biurowych i domach o zasobach elastycznych, ponieważ stosunki te z reguły charakteryzują się o charakterze krótkotrwałym, tymczasowym;

4) stosunki mieszkaniowe powstałe w zakresie zarządzania, eksploatacji, bezpieczeństwa i naprawy wynajmowanych mieszkań. Ta grupa relacji jest najbardziej złożona. Regulują je normy prawa gruntowego, cywilnego, podatkowego, administracyjnego;

5) stosunki powstałe w związku z budową i nabyciem własności budynku mieszkalnego lub jego części. Stosunki związane z budową domu regulują przede wszystkim normy prawa cywilnego, administracyjnego i gruntowego. Również budowa nowych lokali mieszkalnych podlega przepisom urbanistycznym. Stosunki dotyczące nabycia budynku mieszkalnego (zakup, zamiana, darowizna, spadek itp.) mają charakter cywilno-rozporządzeniowy. Ale relacje dotyczące państwowej rejestracji praw do nieruchomość a transakcje z nim mają charakter administracyjno-prawny;

6) stosunki mieszkaniowe i komunalne. Są to stosunki umowne między właścicielami domów a organizacjami zajmującymi się świadczeniem usług komunalnych - usługami zaopatrzenia domów w energię elektryczną, wodę, gaz, ogrzewanie itp.

Zasady prawa mieszkaniowego.

Zasady zawarte w Kodeksie mieszkaniowym są stabilnymi wytycznymi normatywnymi, które odzwierciedlają obiektywną rzeczywistość gospodarczą i społeczno-polityczną oraz wyrażają wzorce rozwoju stosunków mieszkaniowych, zgodnie z którymi skonstruowana jest podstawa prawna prawa mieszkaniowego.

Podkreślono następujące zasady: 1. Nienaruszalność domu. 2. Niedopuszczalność samowolnego pozbawienia mieszkania. 3. Dostępność warunków wynajmu lokali mieszkalnych dla obywateli. 4. Przeznaczenie F/P.

Konstytucyjna zasada nienaruszalności domu oznacza zakaz wstępu do niego wbrew woli osób w nim zamieszkujących. Dostęp do domu osób nieupoważnionych możliwy jest wyłącznie za wyraźną zgodą zamieszkujących go obywateli. Każdy człowiek ma prawo do prywatności w lokalu zajmowanym przez niego i jego bliskich. Wszystko, co dzieje się w domu, nie może być upubliczniane bez zgody zainteresowane strony. (Przepis ten może zostać zmieniony jedynie decyzją sądu).

Pojęcie, struktura, działanie prawa mieszkaniowego.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej mówi o ważności całego ustawodawstwa w czasie, a nie tylko własnych norm. Należy pamiętać, że normy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej mają zastosowanie do mieszkaniowych stosunków prawnych powstałych po 1 marca 2005 r. Wynika to z faktu, że od tej daty obowiązuje Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej weszło w życie. Specyfika jego wdrożenia określa ustawa federalna „W sprawie wykonania Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej”. Zatem do relacji powstałych przed 1 marca 2005 roku stosuje się zasady obowiązujące w chwili powstania danego stosunku.

Zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie federalnej Federacji Rosyjskiej „W dniu wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” w stosunkach mieszkaniowych powstałych przed jego wejściem w życie stosuje się go w zakresie tych praw i obowiązki powstałe po jej wejściu w życie, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszej ustawie federalnej.

Przykładowo podobny wyjątek ustanawia art. 9 ustawy federalnej „O egzekucji”, która stanowi, że „skutek rozdziału VII Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dotyczy również stosunków wynikających z wcześniej zawartych umów o zarządzanie budynkami mieszkalnymi”.

Jednocześnie, jeżeli przebudowa i (lub) przebudowa lokalu mieszkalnego została przeprowadzona zgodnie z zasadami i przepisami obowiązującymi przed 1 marca 2005 r., zakończenie przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego musi odbywać się w sposób określony w art. 28 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Istnieje jeszcze jeden wyjątek od zasad stosowania ustawy o mieszkalnictwie dotyczącym praw i obowiązków mieszkaniowych, które powstały przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Zasada ta ma zastosowanie w przypadku, gdy prawa i obowiązki mieszkaniowe powstały na mocy umowy zawartej przed wejściem w życie ustawy o prawie mieszkaniowym i jeżeli ustawa ta bezpośrednio stanowi, że jej skutki rozciągają się na stosunki wynikające z umów zawartych wcześniej (art. 6 kodeksu mieszkaniowego). Federacji Rosyjskiej).

Ogólne zasady dotyczące aktów ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej to postanowienia Konstytucji Federacji Rosyjskiej, które stanowią, że „ustawy podlegają urzędowej publikacji; niepublikowane przepisy nie mają zastosowania; żadne regulacyjne akty prawne mające wpływ na prawa, wolności i obowiązki człowieka i obywatela nie mogą być stosowane, chyba że zostaną opublikowane do wiadomości publicznej.”

Przez działanie ustawodawstwa mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w przestrzeni kosmicznej rozumie się jego działanie w granicach Federacji Rosyjskiej i na terytorium, które zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem uznawane jest za terytorium Federacji Rosyjskiej.

Co do zasady ustawodawstwo mieszkaniowe ma zastosowanie do obywateli Federacji Rosyjskiej, cudzoziemców i bezpaństwowców. Jednakże pewne postanowienia przepisy, takie jak te dotyczące świadczeń, mogą mieć zastosowanie jedynie do ograniczonej liczby osób.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej - ogólna charakterystyka.

Nowy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej składa się z 8 sekcji, pierwszych 6 z nich jest podzielonych na 14 rozdziałów. W sumie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zawiera 165 artykułów regulujących główne relacje związane z powstawaniem, wdrażaniem, zmianą, wygaśnięciem prawa własności, użytkowaniem i zbywaniem lokali mieszkalnych państwowych i komunalnych funduszy mieszkaniowych; korzystanie z własności wspólnej właścicieli lokali; zakwalifikowanie lokalu do lokalu mieszkalnego i wyłączenie go z zasobu mieszkaniowego; konserwacja i naprawa lokali mieszkalnych; ich przebudowa i przebudowa; zarządzanie budynkami mieszkalnymi; tworzenie i działalność spółdzielni mieszkaniowych i budownictwa mieszkaniowego, stowarzyszeń właścicieli domów; opłata za lokale mieszkalne i media; sprawowanie kontroli nad użytkowaniem i bezpieczeństwem zasobów mieszkaniowych itp. (Artykuł 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej Do zalet nowego Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zaliczają się te przepisy, które pozwalają na bezpośrednie stosowanie jego norm.

Przedmioty praw mieszkaniowych. Przeznaczenie przestrzeni mieszkalnej i ograniczenia jej użytkowania.

Stosunki mieszkaniowe reprezentują udział lokali mieszkalnych w obrocie cywilnym jako przedmioty praw rzeczowych i odpowiedzialności.

Głównymi przedmiotami prawa mieszkaniowego są różne rodzaje mieszkań.

Artykuł 16 kodeksu mieszkaniowego RF klasyfikuje budynki mieszkalne, części budynków mieszkalnych, mieszkania, części mieszkań, pokoje (w mieszkaniach komunalnych) jako lokale mieszkalne.

Przez budynek mieszkalny rozumie się indywidualnie określony budynek, składający się z pomieszczeń i pomieszczeń o przeznaczeniu pomocniczym, przeznaczonych dla obywateli do zaspokajania potrzeb domowych i innych potrzeb bytowych.

Mieszkanie to odrębne, konstrukcyjnie wyodrębnione pomieszczenie znajdujące się w budynku apartamentowym. Mieszkanie zapewnia bezpośredni dostęp do lokalu użytku publicznego w takim domu i może składać się z jednego lub większej liczby pomieszczeń oraz pomieszczeń pomocniczych, które służą zaspokojeniu potrzeb domowych i innych potrzeb bytowych.

Przez pokój rozumie się część budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, przeznaczoną do bezpośredniego zamieszkiwania obywateli w budynku mieszkalnym lub mieszkaniu. Zatem za lokale mieszkalne uznawane są jedynie izolowane lokale mieszkalne, które nadają się do zamieszkania przez obywateli. Należy mieć na uwadze, że długotrwałe, a nawet stałe zamieszkiwanie obywateli w lokalach, które pierwotnie nie były przeznaczone do tego celu przez budowniczych, nie czyni tego lokalu mieszkalnym.

Lokale mieszkalne muszą spełniać wymagania określone w przepisach mieszkaniowych (art. 15 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Lokale mieszkalne przeznaczone są do zamieszkania obywateli.

Ustawodawca dopuszcza pewne wyjątki od tej reguły.

Tym samym możliwe jest wykorzystywanie lokalu mieszkalnego do prowadzenia działalności zawodowej lub prowadzenia indywidualnej działalności gospodarczej przez mieszkającego w tym lokalu obywatela, który ma prawo wprowadzić się do wskazanego lokalu mieszkalnego. Działalność obywatela nie powinna szkodzić prawom i interesom innych osób, a także wymogom prawa, jakie musi spełniać lokal mieszkalny.

Umieszczanie produkcji przemysłowej w pomieszczeniach mieszkalnych jest w żadnym wypadku niedozwolone.

Pojęcie i klasyfikacja lokali mieszkalnych.

Za lokal mieszkalny uważa się lokal wyodrębniony, który stanowi nieruchomość i nadaje się do stałego pobytu obywateli (spełnia ustalone przepisy i przepisy sanitarno-techniczne oraz inne wymagania prawne).

Na powierzchnię całkowitą lokalu mieszkalnego składa się suma powierzchni wszystkich części tego lokalu, w tym powierzchnia pomieszczeń pomocniczych przeznaczonych na zaspokojenie gospodarstw domowych obywateli oraz inne potrzeby związane z ich przebywaniem w lokalu mieszkalnym, z wyjątkiem balkonów, loggii, werand i tarasów.

Znaki przestrzeni życiowej:

Izolacja,

Nieruchomość,

Możliwość zamieszkania stałego,

Przeznaczony do zamieszkania na stałe.

Do lokali mieszkalnych należą:

1) budynek mieszkalny, część budynku mieszkalnego;

2) mieszkanie, część mieszkania;

3) pokój.

Za budynek mieszkalny uważa się indywidualnie określony budynek, na który składają się pomieszczenia oraz pomieszczenia o przeznaczeniu pomocniczym, przeznaczone na zaspokojenie gospodarstw domowych obywateli oraz inne potrzeby związane z ich przebywaniem w tym budynku.

Za mieszkanie uważa się konstrukcyjnie wyodrębnione pomieszczenie w budynku mieszkalnym, zapewniające bezpośredni dostęp do części wspólnych tego domu i składające się z jednego lub większej liczby pomieszczeń oraz pomieszczeń pomocniczych, przeznaczonych do zaspokojenia potrzeb domowych obywateli i innych związanych z ich potrzebami. zamieszkanie w takim oddzielnym mieszkaniu.

Za pokój uważa się część budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, przeznaczoną do użytkowania jako miejsce bezpośredniego zamieszkania obywateli w budynku mieszkalnym lub mieszkaniu.

Fundusze mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej. Ich klasyfikacja i przeznaczenie.

Zasoby mieszkaniowe to ogół wszystkich lokali mieszkalnych znajdujących się na terytorium Federacji Rosyjskiej.

2. W zależności od formy własności zasób mieszkaniowy dzieli się na: 1) zasób mieszkaniowy prywatny – zespół lokali mieszkalnych będących własnością obywateli i będących własnością osób prawnych; 2) państwowy zasób mieszkaniowy – zespół lokali mieszkalnych będących własnością Federacji Rosyjskiej oraz lokali mieszkalnych będących własnością podmiotów Federacji Rosyjskiej.

3) zasób mieszkaniowy komunalny – zespół lokali mieszkalnych będących własnością gmin.

3. Zasób mieszkaniowy, w zależności od przeznaczenia, dzieli się na: 1) zasób mieszkaniowy o przeznaczeniu socjalnym – zespół lokali mieszkalnych państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych udostępnianych obywatelom na podstawie umów najmu socjalnego;

2) zasób mieszkań specjalistycznych – zespół lokali mieszkalnych państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych, przeznaczonych do zamieszkania określonych kategorii obywateli i udostępnianych na zasadach określonych w dziale IV niniejszego Kodeksu;

3) indywidualny zasób mieszkaniowy – zespół lokali mieszkalnych prywatnego zasobu mieszkaniowego, z których korzystają obywatele – właściciele tych lokali do celów zamieszkania, pobytu członków ich rodziny i (lub) pobytu innych obywateli na zasadach nieodpłatnego użytkowania, a także osoby prawne - właściciele takich lokali, w których zamieszkują obywatele określone warunki używać;

4) zasób mieszkaniowy - zespół lokali mieszkalnych wykorzystywanych przez właścicieli tych lokali do zamieszkania obywateli na zasadach odpłatnego korzystania, udostępnianych obywatelom na podstawie innych umów, udostępnianych przez właścicieli tych lokali osobom do posiadania i (lub) używania.

4. Zasób mieszkaniowy podlega państwu. księgowość.

5. Rachunkowość państwowa zasobu mieszkaniowego wraz z innymi formami jego księgowania powinna zapewniać rozliczenie techniczne zasobu mieszkaniowego, w tym jego inwentaryzację techniczną i certyfikację techniczną (wraz z przygotowaniem paszportów technicznych lokali mieszkalnych - dokumentów zawierających dokumenty techniczne i inne informacje o lokalach mieszkalnych związane z zapewnieniem zgodności lokalu mieszkalnego z ustalonymi wymaganiami).

Zróżnicowanie zasobu mieszkaniowego na typy pozwala określić rodzaje regulacji prawnych w odniesieniu do wchodzących w jego skład lokali mieszkalnych: prawo prywatne lub prawo publiczne, bez odniesienia do konkretnego lokalu mieszkalnego.

Przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego i lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego.

Przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny jest niedozwolone, jeżeli dostęp do przenoszonego lokalu jest niemożliwy bez skorzystania z lokalu zapewniającego dostęp do lokalu mieszkalnego albo nie ma technicznej możliwości wyposażenia takiego dostępu do tego lokalu, jeżeli przenoszony lokal jest część lokalu mieszkalnego albo jest użytkowana przez właściciela tego lokalu lub innego obywatela jako miejsce stałego zamieszkania, a także jeżeli własność przekazywanego lokalu jest obciążona prawami jakichkolwiek osób.

Przeniesienie mieszkania do lokalu niemieszkalnego dopuszczalne jest wyłącznie w przypadku, gdy mieszkanie to znajduje się na parterze lub lokale znajdujące się pod tym mieszkaniem nie mają charakteru mieszkalnego.

Procedura przeniesienia. Przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny i odwrotnie dokonuje organ samorządu terytorialnego.

Do tłumaczenia właściciel przesyła:

1) wniosek o przeniesienie lokalu;

2) dokumenty tytułowe przekazywanego lokalu;

3) paszport katastralny lokal wraz z opisem technicznym;

4) plan domu, w którym znajduje się przekazywany lokal;

5) projekt przebudowy i (lub) przebudowy (jeśli jest wymagany).

Organ dokonujący przekazania lokalu nie ma prawa żądać przedstawienia innych dokumentów. Wnioskodawca otrzymuje pokwitowanie odbioru dokumentów ze wskazaniem ich wykazu i datą ich otrzymania.

Decyzja o przeniesieniu lub odmowie przekazania lokalu powinna zostać podjęta nie później niż w terminie 45 dni od dnia złożenia dokumentów. Decyzja wysyłana jest najpóźniej w terminie 3 dni roboczych. Organ dokonujący przekazania lokalu, jednocześnie z wydaniem lub poleceniem wnioskodawcy tego dokumentu informuje o podjętej decyzji właścicieli lokali sąsiadujących z tym lokalem.

Odmowa Przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny lub lokalu niemieszkalnego na lokal mieszkalny jest dopuszczalne w następujących przypadkach:

1) niedostarczenia niezbędnych dokumentów;

3) niespełnienia warunków przekazania lokalu;

4) niezgodności projektu przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego z wymogami prawa.

Decyzja o odmowie przekazania lokalu musi zawierać uzasadnienie odmowy z obowiązkowym wskazaniem naruszeń.

Decyzja o odmowie przekazania lokalu wydawana jest wnioskodawcy nie później niż w terminie 3 dni roboczych od dnia wydania decyzji i przysługuje jej zażalenie w sądzie.

Przebudowa i przebudowa lokali mieszkalnych.

Przebudowa lokalu mieszkalnego to instalacja, wymiana lub przeniesienie sieci elektroenergetycznych, urządzeń sanitarnych, elektrycznych lub innych, które wymagają zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego.

Przebudowa lokalu mieszkalnego to zmiana jego konfiguracji, wymagająca zmian w paszporcie technicznym lokalu mieszkalnego.

Przebudowa i przebudowa lokalu mieszkalnego przeprowadzana jest w porozumieniu z organem samorządu terytorialnego na podstawie jego decyzji. W celu przeprowadzenia przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego właściciel składa: 1) wniosek o przebudowę i (lub) przebudowa; 2) dokumenty tytułowe lokalu mieszkalnego; 3) projekt przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego; 4) paszport katastralny lokalu mieszkalnego; 5) pisemną zgodę wszystkich członków rodziny najemcy (w tym czasowo nieobecnych członków rodziny najemcy) na zamieszkiwanie lokalu mieszkalnego podlegającego przebudowie i (lub) przeprojektowaniu na podstawie umowy najmu socjalnego; 6) orzeczenie organu ochrony zabytków architektury, historii i kultury w sprawie dopuszczalności przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego, jeżeli taki lokal mieszkalny lub dom, w którym się znajduje, jest obiektem architektonicznym, historycznym lub zabytek kultury.

Organ dokonujący zatwierdzenia nie ma prawa żądać przedstawienia innych dokumentów. Wnioskodawca otrzymuje potwierdzenie odbioru dokumentów.

Decyzja musi zostać podjęta nie później niż w terminie 45 dni od dnia złożenia określonych dokumentów temu organowi.

Nie później niż w terminie 3 dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zatwierdzeniu wydawany jest dokument potwierdzający tę decyzję. Dokument ten stanowi podstawę do przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych.

Odmowa w zatwierdzeniu przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych jest dozwolone w następujących przypadkach:

1) niezłożenia określonych dokumentów;

2) przedłożenie dokumentów niewłaściwemu organowi;

3) niezgodności projektu przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego z wymogami prawa.

Decyzja o odmowie zatwierdzenia przebudowy i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych musi zawierać uzasadnienie odmowy z obowiązkowym odniesieniem do naruszeń.

Zakończenie – akt komisji odbiorczej.

Pojęcie własności domu. Postanowienia ogólne.

Obywatele mogą poprawić swoje warunki życia poprzez zakup lokali mieszkalnych.

Według Kodeks cywilny W Federacji Rosyjskiej właściciel ma prawo do posiadania, użytkowania i zbywania mieszkania (art. 209 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Prawa właściciela mogą być ograniczone wyłącznie przez prawo federalne (ale nie przez inne akty prawne).

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że właścicielami domów mogą być obywatele Federacji Rosyjskiej, bezpaństwowcy i cudzoziemcy, a także Rosjanie i zagraniczni osoby prawne, Federacja Rosyjska, podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej, osiedla miejskie, wiejskie i inne gminy reprezentowane przez swoje władze wykonawcze.

Dokumenty prawne potwierdzające własność mieszkania muszą wskazywać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania (lokalizację) właściciela.

Obywatele (osoby fizyczne) zgodnie z art. 19 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nabywają i wykonują prawa i obowiązki pod własnym nazwiskiem, w tym nazwiskiem, imieniem i patronimiką, chyba że ustawa lub zwyczaj państwowy stanowią inaczej. Miejsce zamieszkania potwierdzane jest zaznaczeniem w dowodzie obywatelskim. Za miejsce zamieszkania małoletnich do lat czternastu lub obywateli pozostających pod opieką uważa się miejsce zamieszkania przedstawiciele prawni- rodzice, rodzice adopcyjni lub opiekunowie (art. 20 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Ilość i koszt mieszkań będących własnością obywateli nie jest obecnie ograniczony (art. 213 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Własność prywatna lokali mieszkalnych dzieli się na indywidualną i wspólną (wspólną wspólną i wspólną).

Wraz z nabyciem własności lokalu mieszkalnego w apartamentowcu powstaje wspólna współwłasność właścicieli mieszkań również w odniesieniu do przedmiotów domu niepodlegających podziałowi - dachu, fundamentów, wind itp. - wspólna własność apartamentowca .

Podobna sytuacja ma miejsce, gdy obywatele są właścicielami poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu komunalnym: właściciele pokoi w mieszkaniu komunalnym posiadają, na mocy prawa wspólnej współwłasności, lokal w danym mieszkaniu służący do obsługi więcej niż jednego pokoju (zwany dalej: wspólna własność w mieszkaniu komunalnym).

Przedmiotem praw majątkowych są, zgodnie z art. 17 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej Budynek mieszkalny, część budynku mieszkalnego; mieszkanie, część mieszkania; pokój.

Krasheninnikov P.V. uważa, że ​​nie można uważać pokoju za samodzielny, samodzielny przedmiot własności, a ustawodawca wyraził swoje zdanie w art. 17 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Podstawą nabycia lokalu mieszkalnego są:

1) prywatyzacja w ustalonym trybie zajmowanych lokali mieszkalnych w domach państwowego i komunalnego zasobu mieszkaniowego, w tym także w całości zarządzanie gospodarcze przedsiębiorstwa lub zarządzanie operacyjne instytucje (zasoby mieszkaniowe wydziałów);

2) budownictwo mieszkaniowe, w tym budownictwo mieszkaniowe prowadzone przez indywidualne spółki deweloperskie;

3) uczestnictwo w mieszkalnictwie i spółdzielniach budownictwa mieszkaniowego;

4) kupno i sprzedaż mieszkań, w tym w drodze giełd i aukcji;

5) nabycie w drodze dziedziczenia i innej podstawy prawnej.

Podstawy nabycia nieruchomości mieszkalnej.

Obywatele mogą poprawić swoje warunki życia poprzez nabycie na własność lokali mieszkalnych (budynków mieszkalnych). Zgodnie z art. 19 ustawy o podstawach federalnej polityki mieszkaniowej obywatele mają prawo nabywać mieszkanie na własność bez ograniczania jego ilości, wielkości i kosztu w drodze: 1) prywatyzacji w określony sposób zajmowanych lokali mieszkalnych w domach państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych w tym będące własnością przedsiębiorstw lub instytucji zarządzania operacyjnego (zasoby mieszkaniowe wydziałowe); 2) budownictwo mieszkaniowe, w tym budownictwo mieszkaniowe prowadzone przez indywidualne spółki deweloperskie; 3) uczestnictwo w spółdzielniach mieszkaniowych i mieszkaniowo-budowlanych, w wspólnotach mieszkaniowych; 4) kupno i sprzedaż mieszkań, w tym w drodze giełd i aukcji; 5) nabycie w drodze dziedziczenia i innych podstaw prawnych. Ważną nowością jest wskazanie w art. 19 ustawy, że „niedopuszczalna jest sprzedaż innym osobom zajmowanych mieszkań i domów państwowych, komunalnych i publicznych funduszy mieszkaniowych bez zgody zamieszkujących je pełnoletnich obywateli”. Norma ta ma na celu wzmocnienie ochrony praw pracodawców, właścicieli osobne mieszkania, członków ich rodzin przed bezprawnym naruszeniem ich praw mieszkaniowych. Wydaje się, że taki zakaz powinien obowiązywać nie tylko w przypadku sprzedaży, ale także w innych przypadkach alienacji (lub rozbiórki) zajmowanych mieszkań i domów (np. budynek mieszkalny) - na biura, urzędy, warsztaty, na pomieszczenia aparatury instytucji, wydziałów itp.). Obecnie Kodeks mieszkaniowy RSFSR przewiduje eksmisję lokatorów z takich domów bez ich zgody, co często wiąże się z naruszeniem interesów mieszkaniowych obywateli. Jak wspomniano powyżej, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie ustanawia żadnych ograniczeń dotyczących liczby, wielkości i kosztów mieszkań będących własnością obywateli. Na tej podstawie obywatel może stać się właścicielem kilku lokali mieszkalnych jednocześnie, na przykład w związku z przekazaniem mu mieszkania (lub budynku mieszkalnego) na mocy prawa dziedziczenia, nabycia na podstawie umowy cywilnej kontrakt, poprzez budownictwo mieszkaniowe, w tym budowę mieszkań przez indywidualne spółki deweloperskie itp. Dostępność na różne sposoby(podstawy) powstania praw własności obywateli do budynki mieszkalne(lokale mieszkalne) powoduje, że konieczne jest rozważenie przynajmniej niektórych z nich ważne sposoby, które są najczęściej stosowane w praktyce, charakterystyczne dla prawa mieszkaniowego. Właściciel lokalu mieszkalnego wykonuje prawo własności; użytkowanie i zbywanie należących do niego lokali mieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem (część 1 art. 288 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Właściciele nabywanego mieszkania lub budynku mieszkalnego korzystają z tych uprawnień według własnego uznania, chyba że przepisy prawa stanowią inaczej. Poniżej znajduje się opis niektórych z najważniejszych przesłanek powstania praw własności obywateli do lokali mieszkalnych.

Transakcje lokalami mieszkalnymi.

Transakcje mieszkaniowe to działania obywateli i osób prawnych mające na celu ustanowienie, zmianę lub zniesienie praw i obowiązków obywatelskich w odniesieniu do lokalu mieszkalnego.

Najczęstszym rodzajem transakcji dotyczącej nieruchomości mieszkalnych jest umowa.

Umowa jest umowę dwustronną, czyli umowa między dwiema lub większą liczbą osób ustanawiająca, zmieniająca lub znosząca prawa i obowiązki obywatelskie w stosunku do lokalu mieszkalnego.

Wszelkie transakcje (umowy) lokalami mieszkalnymi zawierane są wyłącznie w formie pisemnej i podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej. Do 31 stycznia 1998 r. wymagane było także ich notarialne poświadczenie.

Niezastosowanie się do obowiązku forma pisemna, a także wymogi dotyczące państwowej rejestracji transakcji, oznaczają, że uważa się ją za niezawartą lub nieważną (nieważną).

Główne rodzaje transakcji lokalami mieszkalnymi:

Umowa kupna-sprzedaży;

Umowa najmu;

Umowa darowizny;

Umowa zabezpieczenia (najmu);

umowa barterowa i wymiana pomieszczeń mieszkalnych.

PRAWO RZĄDOWE

Streszczenie zarys

Pytanie 1* Pojęcie i przedmiot prawa mieszkaniowego

L Pojęcie i przedmiot prawa mieszkaniowego

2. Związek prawa mieszkaniowego z innymi sektorami Prawo rosyjskie

1. Prawo mieszkaniowe to zbiór norm prawnych regulujących stosunki dotyczące m.inużytkowanie i funkcjonowanie zasobu mieszkaniowego.

Przedmiotem prawa mieszkaniowego są stosunki społeczne powstające w związku z użytkowaniem i funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego.

Prawo mieszkaniowe nie niezależny przemysł prawa,

A odnosi się do branż złożonych, czyli zawiera (łączy) normy prawne różne branże: cywilne, administracyjne, gruntowe itp.

Jak złożony przemysł prawa, Prawo mieszkaniowe wykorzystuje metody regulacji prawnych zapożyczone z innych gałęzi prawa. Zatem w stosunkach dotyczących transakcji z lokalami mieszkalnymi stosuje się je prawo cywilne w stosunkach dotyczących zapewnienia mieszkania stosowana jest głównie metoda oparta na wolności i równości stron

metoda administracyjno-prawna.

2. Prawo mieszkaniowe wchodzi w interakcjęz innymi gałęziami prawa rosyjskiego, a w szczególności z prawem konstytucyjnym, ponieważ Konstytucja Federacji Rosyjskiej jest podstawa prawna ustawodawstwo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej.

Tak, art. 40 Konstytucji Federacji Rosyjskiej wśród podstawowych praw i wolności człowieka i obywatela głosi prawo do mieszkania.

W Konstytucja stanowi także, że nikogo nie można samowolnie pozbawić mieszkania (art. 40 ust. 1), mieszkanie jest nienaruszalne (art. 25), organy państwowe i władze miejskie musi zachęcać do budownictwa mieszkaniowego i stwarzać warunki do korzystania z prawa do mieszkania (art. 40 ust. 2) itp.

W Zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej (art. 72) ustawodawstwo mieszkaniowe podlega wspólnej jurysdykcji Federacji Rosyjskiej i podmiotów Federacji Rosyjskiej.

Prawo mieszkaniowe jest ściśle powiązane z prawem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej definiuje podstawowe pojęcia prawa mieszkaniowego, ustanawia porządek ogólny zawieranie i wykonywanie umów najmu, ich rodzaje, obowiązki pracodawcy itp.

Prawo mieszkaniowe określa i uszczegóławia przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Prawo mieszkaniowe wchodzi w interakcję z prawem administracyjnym w sprawach odpowiedzialności za naruszenie przepisów mieszkaniowych, podziału i rozliczania zasobu mieszkaniowego, jego funkcjonowania itp.

Prawo mieszkaniowe jest powiązane z prawem finansowym w sprawach podatków z zakresu mieszkalnictwa oraz dokonywania płatności za media i innych.

Pytanie 2. Mieszkaniowy stosunek prawny i podstawy jego powstania

1. Pojęcie mieszkaniowych stosunków prawnych 12”. Rodzaje mieszkaniowych stosunków prawnych l JXIIj

5. Przyczyny wystąpienia

stosunki mieszkaniowe

1 .Stosunek prawny mieszkaniowy- są to public relations dotyczące użytkowania, zarządzania i funkcjonowania zasobu mieszkaniowego.

2. Stosunki prawne mieszkaniowe dzielą się na następujące typy (grupy):

stosunków w zakresie korzystania z obiektów mieszkaniowych (na podstawie umowy najmu, z tytułu prawa własności, w spółdzielniach mieszkaniowych itp.). Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (art. 288) lokale mieszkalne przeznaczone są wyłącznie do zamieszkania obywateli;

stosunków zapewniających obywatelom pomieszczenia mieszkalne. Podmiotami tych relacji są z jednej strony obywatele ubiegający się o udostępnienie lokalu mieszkalnego, z drugiej zaś organy samorządu terytorialnego i inne podmioty zarządzające zasobem mieszkaniowym;

relacje w zakresie zarządzania i eksploatacji zasobu mieszkaniowego;

i/ relacje w sferze budowa i finansowanie budowy obiektów mieszkalnych:

$/ relacje odpowiedzialność za naruszenie ustawodawstwo mieszkaniowe.

3* Podstawą powstania mieszkaniowego stosunku prawnego są fakty prawne, czyli pewne okoliczności, z występowaniem których prawo wiąże powstanie stosunków prawnych w zakresie korzystania i eksploatacji zasobu mieszkaniowego.

Podstawa powstania mieszkaniowego stosunku prawnego:

transakcje (na przykład umowa najmu);

akt administracyjny (na przykład decyzja administracja lokalna o udostępnieniu mieszkania);

decyzja sądu (na przykład w sprawie uznania praw własności do mieszkania);

zasiedzenie;

dziedzictwo.

Pytanie 3. Zasady prawa mieszkaniowego

1. Zasady prawa mieszkaniowego- są to wytyczne wyrażone w normach prawa mieszkaniowego, które określają treść i podstawowe zasady tej branży.

Prawo mieszkaniowe opiera się na następujących podstawowych zasadach:

zasada nienaruszalności domu;

niedopuszczalność arbitralnego pozbawienia mieszkania;

swoboda wyboru miejsca zamieszkania;

dostępność zasobów mieszkaniowych;

przeznaczenie zasobu mieszkaniowego (lokalu).

2. Zasada nienaruszalności mieszkania oznacza, że ​​nikt nie ma prawa wejść do domu wbrew woli osób w nim zamieszkujących, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo federalne lub na podstawie orzeczenia sądu.

W zgodnie z art. 139 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej naruszenie nietykalności mieszkania, popełnione wbrew woli osoby w nim mieszkającej, uznawane jest za przestępstwo, za które przewidziana jest surowa odpowiedzialność.

Przez „mieszkanie” należy rozumieć nie tylko pokoje dzienne, ale także części wspólne (balkon, korytarz, weranda), a także lokale mieszkalne udostępniane obywatelowi do czasowego użytkowania (np. pokój hotelowy).

3. Niedopuszczalność arbitralnego pozbawienia mieszkaniaoznacza przede wszystkim trwałość (trwałość) prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym RSFSR i Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej umowę najmu można rozwiązać wyłącznie w sądzie i tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo.

4. Swoboda wyboru miejsca zamieszkaniaoznacza, że ​​każdy, kto legalnie przebywa na terytorium Federacji Rosyjskiej, ma prawo do swobodnego przemieszczania się, wyboru miejsca pobytu i zamieszkania.

Nikogo nie można zmusić do życia tylko i wyłącznie pewne terytorium lub teren.

Ograniczenia tę zasadę może zostać ustanowiony wyłącznie na mocy prawa federalnego.

5. Dostępność zasobów mieszkaniowychwyraża się w tym, że obywatel ma prawo i możliwość korzystania ze swojego prawa do mieszkaniana różne sposoby:

na podstawie umowy najmu socjalnego;

na podstawie umowy najmu komercyjnego;

poprzez nabycie własności domu itp.

Jednocześnie ilość i wartość majątku będącego własnością obywateli nie jest ograniczona, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo federalne.

Rosyjska konstytucja zobowiązuje władzę władza państwowa i samorządu lokalnego do wspierania budownictwa mieszkaniowego i tworzenia warunków do korzystania z prawa do mieszkania.

Otrzymują je osoby o niskich dochodach, a także inni obywatele potrzebujący mieszkania bezpłatnie lub za przystępną opłatą

z państwowych i innych funduszy mieszkaniowych zgodnie z art ustalone prawa normy (art. 40 Konstytucji Federacji Rosyjskiej).

O przystępności cenowej zasobów mieszkaniowych świadczą także umiarkowane stawki opłat za media i mieszkania.

6* Przeznaczenie zasoby mieszkaniowe oznacza, że ​​lokale mieszkalne przeznaczone są wyłącznie do zamieszkania obywateli. Jednocześnie umieszczenie w budynki mieszkalne produkcja przemysłowa niedozwolony.

Umieszczanie przedsiębiorstw, organizacji i instytucji w lokalach mieszkalnych przez właściciela jest dozwolone dopiero po przeniesieniu takiego lokalu do lokalu niemieszkalnego.

Osoby prawne będące właścicielami budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego mogą z nich korzystać wyłącznie w celu przenoszenia osób do tych lokali mieszkalnych (na przykład na podstawie umowy najmu komercyjnego).

Pytanie 4. Źródła prawa mieszkaniowego

jakie i rodzaje źródeł mieszkaniowych

1. Źródła prawa mieszkaniowego- Ten regulamin, opublikowany przez władze państwowe i miejskie Federacji Rosyjskiej i zawierający normy prawne regulujące stosunki prawne dotyczące mieszkalnictwa.

Powodów jest kilka klasyfikacja źródeł prawa mieszkaniowego:

pionowo: ustawy federalne, akty podmiotów Federacji Rosyjskiej, akty organów samorządu terytorialnego Federacji Rosyjskiej;

w temacie regulacji:ogólne i specjalne;

zgodnie z kierunkiem regulacji prawnej:materialne i proceduralne.

Duże znaczenie ma klasyfikacja aktów normatywnych prawa mieszkaniowego w zależności od ich mocy prawnej.

Przez tę podstawę podkreśl poniższe rodzaje źródeł prawa mieszkaniowego Federacja Rosyjska:

Konstytucja Federacji Rosyjskiej;

prawo federalne Federacji Rosyjskiej;

dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiej i Rządu Federacji Rosyjskiej;

regulamin organy federalne władze;

ustawy i inne regulacje podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej;

akty regulacyjne organów samorządu terytorialnego Federacji Rosyjskiej.

2. Konstytucja Federacji Rosyjskiejma nadrzędność nad wszystkimi ustawami i innymi przepisami Federacji Rosyjskiej.Żadne akty normatywne nie powinny być sprzeczne z Konstytucją Federacji Rosyjskiej.

Normy Konstytucji Federacji Rosyjskiej są podstawa prawna prawa mieszkaniowego i je ustalić dalszy rozwój i poprawa.

Konstytucja Federacji Rosyjskiej zawiera takie podstawowe przepisy dotyczące prawa mieszkaniowego, jak odporność mieszkania (art. 25), zakaz arbitralnego pozbawienia mieszkania (art. 40), dostępność i gwarancja obiekty mieszkalne, swoboda poruszania się i wyboru miejsca zamieszkania

(art. 27) itp.

Zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej (art. 72) przedmiotem prawa mieszkaniowego jest ustawodawstwo mieszkaniowe wspólne zarządzanie Federacja Rosyjska i podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie akty regulacyjne podmiotów Federacji Rosyjskiej nie mogą być sprzeczne z prawem federalnym; w przypadku kolizji prawa federalnego z inną ustawą, z powodu

danych na terenie Federacji Rosyjskiej obowiązuje prawo federalne (art. 76 Konstytucji Federacji Rosyjskiej).

3, Prawo jest akt prawny, przyjęte przez władze ustawodawcze (przedstawicielskie) Federacji Rosyjskiej i regulujące najwięcej ważne kwestie prawo mieszkaniowe. Na przykład ustawa Federacji Rosyjskiej „O podstawach federalnej polityki mieszkaniowej” z dnia 24 grudnia 1992 r. Nr 4218-1 (zmieniona 6 maja 2003 r.), Ustawa RSFSR „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacja Rosyjska” z dnia 4 lipca 1991 r. nr 1541-1 (ze zmianami z dnia 26 listopada 2002 r.) i inne.

Prawo federalne akceptowane przez wyższe organ legislacyjny Federacja Rosyjska - Zgromadzenie Federalne Federacja Rosyjska.

Ustawy federalne regulujące stosunki prawne dotyczące mieszkalnictwa mogą być:

^skodyfikowany, czyli usystematyzowane akty regulujące szeroki (zróżnicowany) zakres mieszkaniowych stosunków prawnych. Główny taki normatywny akt prawny w dziedzinie ustawodawstwa mieszkaniowego jest Kodeks mieszkaniowy RSFSR. Pewien zakres mieszkaniowych stosunków prawnych regulują także Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, Kodeks karny Federacji Rosyjskiej, Kodeks wykroczenia administracyjne RF;

bieżący, czyli regulujący niektóre obszary stosunków mieszkaniowych. Na przykład ustawa federalna „O stowarzyszeniach właścicieli domów” z dnia 15 czerwca 1996 r. Nr 72-FZ (zmieniona 21 marca 2002 r.), Ustawa federalna „O weteranach” z dnia 12 stycznia 1995 r. Nr 5-FZ ( ze zmianami z 23 grudnia 2003 r.) i inne.

W Obecnie opracowywany jest nowy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, który wkrótce powinien zostać przyjęty.

4. Dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiejodgrywają ważną rolę

V ustawodawstwo mieszkaniowe.

Jednym z najważniejszych aktów prawa mieszkaniowego jest Dekret Prezydenta „W sprawie reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych w Federacji Rosyjskiej” z dnia 28.04.97 nr 425 (ze zmianami w dniu 27.05.97), którego celem jest poprawić efektywność i jakość pracy systemu mieszkalnictwa i usług komunalnych naszego kraju.

Wydawane są dekrety Rządu Federacji Rosyjskiej

na podstawie Konstytucji Federacji Rosyjskiej, ustaw Federacji Rosyjskiej i dekretów Prezydenta Federacji Rosyjskiej.

W celu wdrożenia i uszczegółowienia przepisów Ustawy Federacji Rosyjskiej „O prawach obywateli Federacji Rosyjskiej do swobodnego przemieszczania się, wyboru miejsca pobytu i pobytu na terytorium Federacji Rosyjskiej” z dnia 25 czerwca 1993 r. Rząd Federacji Rosyjskiej Federacja Rosyjska zatwierdziła Zasady rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej księgowość rejestracyjna w miejscu pobytu i w miejscu zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej (uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lipca 1995 r. nr 713, ze zmianami z dnia 14 sierpnia 2002 r.).

Federalny program docelowy „Mieszkanie” na lata 2002–2010, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej „W sprawie federalnego programu docelowego„Mieszkanie” za lata 2002 -2010"1 z 17.09.2001r.

Nr 675 (zmieniona 14 lutego 2002 r. Nr 104).

5. Akty regulacyjne władz federalnych może opublikować-

w formie uchwał, instrukcji, zarządzeń itp.

6. Zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej ustawodawstwo mieszkaniowe podlega wspólnej jurysdykcji Federacji Rosyjskiej i podmiotów Federacji Rosyjskiej.

W związku z tym opublikowało wiele podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej własne prawa oraz inne przepisy regulujące stosunki prawne dotyczące mieszkalnictwa.

Tak więc w Moskwie przyjęto i wprowadzono w życie moskiewską ustawę „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy” z dnia 11 marca 1998 r. nr 6 (szkoda z dnia 3 grudnia 2003 r.).

W Obecnie Moskwa opracowuje własny kodeks mieszkaniowy.

W akty podmiotów Federacji Rosyjskiej określają przepisy ustawodawstwa federalnego, a także ustalają cechy prawnej regulacji stosunków mieszkaniowych, w zależności od specyfiki danego regionu (na przykład w Moskwie istnieje specjalne zamówienie prywatyzacja zasobu mieszkań komunalnych - Dekret Rządu Moskiewskiego z dnia 27 września 1991 r. nr 116).

Akty regulacyjne podmiotów Federacji Rosyjskiej nie mogą być sprzeczne ustawodawstwo federalne, W przypadku konfliktu

pomiędzy ustawą federalną a inną ustawą wydaną na terytorium Federacji Rosyjskiej stosuje się ustawę federalną.

7. Organy samorządu terytorialnego nie są objęte systemem organów władzy Federacji Rosyjskiej i zapewniają

1 Zbiór ustawodawstw Federacji Rosyjskiej, 2001, nr 39, art. 3770.

Ochroną praw mieszkaniowych w Moskwie zajmują się wyspecjalizowani kancelarie prawne, zdolny zapewnić poprawna prezentacja interesów klienta w sądzie lub pomóc w pokojowym rozwiązaniu sporu. Ochrona praw mieszkaniowych obywateli jest poszukiwaną usługą wykwalifikowanych prawników. Najpopularniejsze są jednak porady prawne o prawie mieszkaniowym: usługi ustalania udziałów, rejestracja własności budynku mieszkalnego, własność mieszkania, grunt. Jeśli potrzebujesz prawnika do kwestie mieszkaniowe ceny usług znajdziesz w cenniku zamieszczonym na stronie internetowej firmy. Wykwalifikowany prawnik z zakresu prawa mieszkaniowego wykona następujące usługi:

• Porady prawne dotyczące nieruchomości
• Ochrona sądowa prawa mieszkaniowe.

Doświadczony prawnik pomoże Ci tak bardzo, jak to możliwe krótkie terminy udowodnić własność, sporządzić oświadczenie o żądaniu dewelopera, rozstrzygać spory i kwestie dotyczące kredytów hipotecznych. Specjalista udzieli także pomocy w przeprowadzeniu transakcji dotyczącej nieruchomości (zakup/sprzedaż mieszkania).

Ponadto prawnik pomoże w rozwiązywaniu sporów dotyczących następujących sytuacji:

• Budowa;
• Podstawy przeniesienia się do lokalu mieszkalnego;
• Prywatyzacja mieszkań;
• Zapewnienie odszkodowania za szkody spowodowane powodzią;
• Sporządzenie roszczenia;
• Inne sprawy sądowe.

Szef kancelarii prawnej „Legal Moskwa” zajmującej się prawem mieszkaniowym

Zobacz ten post na Instagramie

Ponieważ porady prawne w sprawach mieszkaniowych w Moskwie są najpopularniejszą usługą wyspecjalizowane firmy i firm, większość klientów interesuje, ile kosztuje zabieg. Dlatego warto zaznaczyć, że cena za profesjonalne konsultacje i usługi prawne w Moskwie zawsze zależy to od konkretnego przypadku. Koszt konkretnej usługi możesz sprawdzić na kilka sposobów:

• W Internecie
• Telefonicznie

Aby zamówić usługi prawne dotyczące nieruchomości w Moskwie, skontaktuj się z nami przez dowolny w wygodny sposób. W dziale „Kontakty” znajdziesz wszystko wymagane adresy, e-mail specjalistów oraz numery telefonów.

Usługi mieszkaniowe