Примеры неустойки двустороннего договора. Досудебное соглашение о выплате неустойки по дду

Понятие и назначение соглашения об установлении неустойки

Неустойка - фиксированная сумма, которая должна быть выплачена кредитору должником в качестве компенсации за ненадлежащее исполнение обязательств. Одна из наиболее распространенных причин необходимости выплаты неустойки - просрочка своевременного платежа.

Кредитор имеет законные права требовать выплату суммы, которая является платой за ненадлежащее исполнение обязательств. Если сумма завышена и не соответствует размеру обязательства, по решению суда размер неустойки может быть понижен.

Необходимость выплаты данного обязательства обеспечена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма соглашения о неустойке, согласно положениям закона, должна быть письменной, независимо от того, в каком виде была заключена сама сделка.

Если обязательство возникло в результате устного соглашения, закон требует письменного заключения соглашения о неустойке. Также на форму заключения соглашения не влияют: особенности сделки, размер претензии, суммы сделки и других факторов. Норма о необходимости письменного заключения соглашения неизменна.

Договор заключается такими путями:

• выделением отдельного пункта о выплате неустойки в основном обязательстве, заключенном письменно;
• путем подписания отдельного соглашения о неустойке.

Если соглашение о неустойке было заключено устно, оно признается недействительным.

Виды неустойки:

• штрафная: требует выплаты полного объема убытков кредитору должником, помимо самой суммы неустойки. Применяется в случаях грубого нарушения обязательств.
• альтернативная: кредитором может быть выбран вариант взыскания убытки либо неустойка.
• исключительная: требует выплаты неустойки, но убытки не возмещаются.
• зачетная: кредитор может потребовать возмещения убытков, но в счет суммы неустойки (пени).

Порядок заключения соглашения и его особенности регулируются нормами права.

Порядок оформления и требования к соглашению о неустойке

Соглашение о неустойке, независимо от формы заключения самой сделки, которая повлекла необходимость выплаты штрафа, заключается в письменной форме. Этого требуют положения Гражданского кодекса.

Недействительным является договор об оплате штрафа, заключенный устно - он не имеет юридической силы.

Предусмотрены два варианта заключения соглашения о неустойке:

• выделяется отдельный пункт договора об основной сделке, в котором указаны особенности выплаты штрафа в случае недобросовестного исполнения обязательств;
• составляется отдельный договор о выплате неустойки.

Может быть также подписан дополнительный договор при наличии основного, который регулирует особенности выплаты пени. Цель заключения такого соглашения - закрепление увеличения суммы законной неустойки в добровольном порядке.

Последствия несоблюдения требований о письменной форме соглашения о неустойке

Несоблюдение требований о письменной форме заключения договора о неустойке, делает данное соглашение ничтожным.

Эту норму фиксирует статья 331 ГК РФ. Письменная форма является, обязательным к исполнению, требованием гражданского законодательства.

Договор о неустойке может быть частью основного соглашения сторон - кредитора и должника, либо представлен в виде отдельного документа. Второй вариант применяется реже. Преимущественно потому, что дополнительный договор применяется для добровольного увеличения суммы законной неустойки.

Если соглашение о неустойке заключено устно, то:

• кредитор не имеет права требовать осуществления выплат;
• должник может не осуществлять данные платежи;
• если определенная сумма уже выплачена должником, он имеет право требовать возврата этой суммы.

Основное последствие соглашения в письменной форме - необходимость погашения задолженности должником перед кредитором.

Неустойка - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Это значит, что взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав, а именно способом обеспечения исполнения обязательств (ст. 12 , 329 ГК РФ). Неустойка устанавливается в виде штрафа или пени.

Напомним, что если договором или законом не предусмотрено иное, уплата должником неустойки предусматривает его освобождение от уплаты процентов за пользование чужими деньгами (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

А как составить соглашение о признании неустойки?

Составляем соглашение о признании неустойки

Независимо от формы основного обязательства соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет недействительность такого соглашения (ст. 331 ГК РФ). В письменной форме составляется и соглашение о признании неустойки.

Хотя законодательство и не обязывает составлять такого рода соглашение, его заключение поможет организации определиться с дальнейшим порядком урегулирования спора. Составление соглашения о признании неустойки является одним из инструментов досудебного разрешения спора и ему обычно предшествует направление должнику претензии. Соглашением о признании неустойки может быть одновременно изменена величина неустойки. В этом случае такое соглашение рассматривается как дополнительное соглашение к первоначальному договору, о чем необходимо сделать соответствующую отметку.

Соглашение о признании неустойки составляется в количестве экземпляров, необходимых для каждой стороны договора. В соглашении со ссылкой на основание возникновения ответственности в виде штрафа, пени указывается величина признанной неустойки или уточняется порядок ее исчисления, согласовываются сроки ее уплаты.

Важно учитывать, что заключение соглашения о признании неустойки повлияет на момент признания доходов и расходов в виде штрафов или пеней в целях бухгалтерского учета и налогообложения прибыли. Ведь такие доходы и расходы отражаются в бухгалтерском и налоговом учете не только, когда соответствующее решение суда вступает в силу, но и тогда, когда неустойка признается должником (

Соглашение о неустойке - образец данного документа способствует юридически грамотному закреплению сторонами своих договоренностей по установлению способа обеспечения исполнения ими своих обязательств. Также он позволяет при нарушении своих обязанностей одной из сторон надлежащим образом защитить нарушенные права другой. О составлении данного документа и поговорим в нашей статье.

Форма соглашения о неустойке

Неустойка, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса (далее - ГК), может следовать из закона или договоренности сторон сделки. Законная неустойка определяется соответствующим нормативным документом и не требует дополнительного закрепления сторонами. Договорная же неустойка на основании ст. 331 ГК должна быть закреплена в письменной форме.

Никаких ограничений на включение условия, определяющего порядок применения санкций за ненадлежащее исполнение обязанностей, непосредственно в текст договора законодатель не устанавливает. Кроме того, стороны могут составить самостоятельный документ, регулирующий вопросы выплаты и взыскания неустойки (обычно это приложение к договору). Даже если закон позволяет заключить договор в устной форме, условие о неустойке должно быть оформлено в письменном виде. Отсутствие письменно оговоренного условия о договорной неустойке, согласно ст. 331 ГК, приводит к недействительности данного условия, даже если сторонами оно оговаривалось в процессе заключения сделки.

Содержание соглашения о неустойке, образец

Соглашение об установлении рассматриваемого способа обеспечения обязательства не умеет утвержденной каким-либо правовым актом формы, что объясняется принципом свободы договора, закрепленным в основных началах гражданского законодательства (ст. 1 ГК). Следует лишь учесть, что на основании ст. 330 ГК и обычаев делового оборота необходимо включить в него:

• Сведения о составлении документа (место составления, дата).
• Информацию о сторонах (наименование, представители, индивидуализирующие данные).
• Указание реквизитов сделки, в целях обеспечения обязательств по которой заключается соглашение.
• Перечень случаев, при наступлении которых возникает ответственность в виде неустойки.
• Размер штрафных санкций (в виде отношения к стоимости неисполненного обязательства или твердой суммы).
• Порядок исчисления неустойки.
• Иные условия по усмотрению сторон (порядок изменения соглашения, его неотъемлемость от договора, порядок разрешения споров по нему и т. п.).
• Реквизиты сторон, подписи их представителей, печати при необходимости.

Итоги

Таким образом, неустойка, следующая из взаимной договоренности сторон, а не из закона, должна иметь обязательную письменную форму. В документе должны содержаться все условия, позволяющие установить размер санкций и порядок их начисления. Если же договоренности о неустойке носят устный характер и не закреплены на бумаге, то такое соглашение ничтожно. Образец соглашения о неустойке можно скачать на нашем сайте.

Гражданский кодекс можно назвать главным правовым документом, регулирующим большую часть взаимоотношений различных сторон, участвующих в сделках разного рода, и вытекающих из этих сделок прав и обязанностей. Гражданское законодательство обуславливает заключение такого документа, как соглашение о неустойке с целью обеспечить выплату пени.

Такое понятие, как неустойка регулируется пунктом 1 статьи 330 ГК РФ. Именно в ней дано определение понятия, которое простыми словами можно выразить так: неустойка – это конкретная сумма, оговорённая в договоре или соглашении, которую одна сторона должна выплатить другой, если не были соблюдены условия договора. Если соглашение не заключалось, то в соответствии с действующим законом, это сумма, уплачиваемая должником кредитору по причине неисполнения взятых на себя обязательств.

Для начала нужно сказать, что соглашение о неустойке используется не только в банковской сфере. В связи с развитием строительного рынка и продажи квартир на незавершённой стадии включение пунктов о неустойке стало своеобразной санкцией за недобросовестный подход застройщиков к своим обязательствам.

При этом такие же санкции вполне применимы и к дольщикам, которые не соблюдают сроки внесения обязательных платежей.

Суть соглашения о неустойке заключается в наказании тех, кто не выполняет прописанные обязанности.

• со стороны застройщика это может быть несоблюдение сроков передачи жилого помещения дольщику;
• по отношению к дольщику неустойка применима, в случае, если он регулярно нарушает сроки внесения платежей, или же внесение суммы длится значительное время.

Участниками соглашения необязательно могут быть застройщик и дольщик.

Важно знать, что соглашение о неустойке может быть включено отдельным пунктом в основной договор, или же в качестве дополнительного соглашения. Тут же определяют суммы и размеры неустойки или формулы, по которым она рассчитывается.

Интересным фактом является и то, что форма соглашения о неустойке является исключительно письменная, даже если договор был заключён устно. В противном случае законодательство считает ничтожными претензии по требованиям, заключённым в устной форме.

Не разбираясь в вопросе неустойки по ДДУ, может показаться, что норма закона направлена только на защиту интересов застройщика, хотя на самом деле закон призван защищать всех участников сделки.

1. Нет необходимости доказывать, что несоблюдение условий договора привели к возникновению убытков.
2. Из-за того что сумма неустойки известна всем сторонам заранее, её взыскание происходит значительно быстрее.

Таким образом, если застройщик нарушил обязательства, дольщик гораздо быстрее может получить причитающиеся ему средства, равно как и застройщик в обратной ситуации.

Следует отметить, что в случаях, когда сумма неустойки превышает в разы размеры причинённого ущерба при обращении в суд с иском, он может снизить её. К сожалению, большая часть разбирательств между застройщиками и дольщиками переносится в суд из-за невозможности добиться разрешения ситуации в досудебном порядке. И тут уже необходимо быть особенно внимательным к условиям договора и срокам, которые в нём прописаны для подачи искового заявления.

Решить вопрос со взысканием неустойки нужно попытаться в досудебном порядке.

Для того чтобы досудебное соглашение о неустойке по ДДУ в дальнейшем имело силу, дольщику необходимо совершать каждый свой шаг поэтапно, то есть:

1. Направить претензию с требование о выплате неустойке, где нужно указать причину и размер выплаты. Форму такого обращения можно без труда найти в открытых источниках, или же у самого застройщика. Составленную претензию необходимо направить застройщику почтой с уведомлением о получении, или же самому принести в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять пометка о принятии.
2. Если договор не определяет иных сроков рассмотрения претензии, то закон даёт застройщику месяц на рассмотрение, после чего уведомляет о принятом решении.
3. Если оно положительное, то дольщик предоставляет реквизиты счёта для перечисления.

Урегулированный в таком порядке вопрос может избавить стороны от дополнительных расходов времени и средств.

В случае, когда застройщик игнорирует претензии дольщика, последний может обратиться в суд с иском, и к неустойке будет прибавлен ещё и штраф.

Для обращения в суд требуется грамотно составленный иск, к которому следует приложить полный пакет документов с расчётами суммы неустойки. Выплата рассчитывается исходя из текущей ставки рефинансирования, количества просроченных дней и стоимости объекта.

Если стороны договариваются об условиях выплаты компенсации, то возможно заключение мирового соглашения ещё до окончания процесса.

При составлении документа стоит обратить внимание на следующие детали:

• очень важно знать, что неправильно составленная претензия может свести все усилия к нулю, а в суд можно подавать не только до подписания передаточного акта, но и после, если имело место нарушение сроков;
• важно соблюдение сроков подачи иска, если срок рассмотрения претензии оговаривается в ДДУ;
• снижение размера неустойки по усмотрению суда невозможно, если с таким прошение не выступает одна из сторон;
• если дольщик не заинтересован в получении штрафа, претензию можно не направлять;
• при досудебном регулировании вопроса достигнутые договорённости рекомендуется фиксировать договором.

Вдобавок стоит отметить, что получение письма с информацией о переносе сроков сдачи объекта не означает потерю права у дольщика на получение неустойки, так как уведомление – это не договор или соглашение.

СОГЛАШЕНИЕ О НЕУСТОЙКЕ (ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА)

" " 200 г.
(населенный пункт)
, именуемая в дальнейшем "Сторона-1",
(наименование организации)
в лице, действующего на основании,
(ф.,и.,о., должность) (устава, доверенности и пр.)
с одной стороны, и, именуемая в дальнейшем
(наименование организации)
"Сторона-2", в лице " ,
(ф.,и.,о., должность)
действующего на основании, с другой стороны,
(устава, доверенности и пр.)
заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Между Сторонами настоящего соглашения " 200 г. был заключен До-
говор займа № .
2. В дополнение к Договору займа, указанному в п. 1 настоящего соглашения, Стороны устано-
вили:
2.1. За нарушение срока возврата суммы займа, указанной в п. Договора займа, Заемщик
уплачивает Заимодавцу штраф в размере от
суммы займа и пеню из расчета от
суммы займа за каждый день просрочки.
2.2. В случае использования суммы займа не по целевому назначению Заемщик уплачивает Заи-
модавцу штрафную неустойку в размере от суммы займа
и пеню из расчета за каждый день использования суммы займа не по целе-
вому назначению.
2.3. Пунктом Договора займа предусмотрено право Заимодавца расторгнуть Договор зай-
ма в одностороннем порядке по своей инициативе, и обязанность Заемщика перечислить сумму займа
на счет Заимодавца в течение дней со дня получения Заемщиком уведомления о расторжении
Договора займа в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца. За невыполнение либо ненад-
лежащее выполнение данной обязанности Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере
от суммы займа и пеню из расчета от суммы займа за каждый день
просрочки.
2.4. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от выполнения лежащих на нем обязательств.
3. Адреса и реквизиты Сторон.

СОГЛАШЕНИЕ О НЕУСТОЙКЕ

" " 200 г.
(населенный пункт)
(наименование организации)
именуемая в дальнейшем "Поставщик", в лице
(ф.,и.,о., должность)
действующего на основании
(устава, доверенности и пр.)
с одной стороны, и
(наименование организации)
именуемая в дальнейшем "Покупатель", в лице
(ф.,и.,о., должность)
38
действующего на основании,
(устава, доверенности и пр.)

дующем.
1. Предмет соглашения
1.1. Стороны в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору поставки товаров
народного потребления № от " " 200 г. (далее - Договор поставки), заключен-
ному между Поставщиком и Покупателем, устанавливают следующую ответственность:
1.1.1. Поставщик в случае просрочки в поставке товаров уплачивает Покупателю неустойку в раз-
мере % от стоимости товара, указанной в накладных за каждый день просрочки.
1.1.2. Покупатель в случае просрочки по оплате поставленных ему товаров в порядке, установлен-
ном договором поставки, уплачивает Поставщику неустойку в размере % от суммы, подлежащей
перечислению за каждый день просрочки.
2. Прочие условия
2.1. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны.
2.2. Соглашение может быть изменено и дополнено по соглашению сторон. Все изменения и до-
полнения к настоящему соглашению должны быть составлены в письменной форме и подписаны
Сторонами.
2.3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора поставки.
2.4. Все споры, возникающие по настоящему соглашению, Стороны будут разрешать путем пере-
говоров. Если Стороны не достигнут соглашения в ходе переговоров, то спор подлежит рассмотре-
нию арбитражным судом.
(наименование субъекта РФ)
3. Адреса и реквизиты Сторон
ДОГОВОР ЗАЛОГА
" " 200 г.
(населенный пункт)
(наименование организации)
именуемая в дальнейшем "Залогодатель", в лице
(ф.,и.,о., должность)
действующего на основании
(устава, доверенности и пр.)
с одной стороны, и
(наименование организации)
именуемая в дальнейшем "Залогодержатель", в лице
(ф.,и.,о., должность)
действующего на основании
(устава, доверенности и пр.)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижесле-
дующем.
1. Предмет договора
1.1. Залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по договору поставки № от
" " 200 г., заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, передает в залог
Залогодержателю товар согласно приложению 1 (далее - имущество).
1.2. Стоимость передаваемого в залог имущества составляет:
1.3. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.
1.4. Залог обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту
удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой
исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной
вещи и расходов по взысканию.
1.5. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определяются
приложением 2.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Залогодатель:
2.1.1. В течение дней с момента вступления настоящего договора в силу обязан передать За-
логодержателю имущество согласно приложению 1.
Передача осуществляется по адресу:
При передаче имущества стороны составляют акт приема-передачи, в котором указывают:
наименование, количество и качество имущества;
стоимость имущества согласно п. 1.2 настоящего договора;
наименование и подписи Сторон.
2.1.2. Вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия
хранения заложенного имущества.
2.1.3. Вправе с согласия Залогодержателя заменить предмет залога (имущество).
2.1.4. Имеет право с согласия Залогодержателя отчуждать заложенное имущество другим лицам.
2.1.5. Ведет книгу записи залогов и предоставляет ее Залогодержателю для ознакомления по его
требованию.
2.1.6. Обеспечивает нотариальное оформление настоящего договора.
2.2. Залогодержатель:
2.2.1. Обязуется принять на условиях настоящего договора от Залогодателя имущество.
2.2.2. Осуществляет страхование за счет Залогодателя имущества в полной стоимости от рисков
утраты и повреждения.
2.2.3. Принимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества,
в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
2.2.4. Немедленно уведомляет другую Сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения
заложенного имущества.
2.2.5. Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенным имуществом.
2.2.6. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по договору поставки Залогодер-
жатель вправе удовлетворить свои требования к Залогодателю за счет реализованного имущества
в порядке, установленном п. 3 настоящего договора.
2.3. Последующий залог имущества допускается только с письменного согласия Залогодержа-
теля.
3. Обращение взыскания на имущество
3.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может
быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного
залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действую-
щим законодательством РФ.
4. Прочие условия
4.1. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
4.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной
форме и удостоверены нотариусом.
4.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах:
один экземпляр у нотариуса;
один экземпляр у Залогодателя;
один экземпляр у Залогодержателя.
4.5. Ответственность Сторон по настоящему договору определяется в соответствии с действую-
щим законодательством России.
5. Адреса и реквизиты Сторон