Acord privind rezilierea unui contract pentru spații nerezidențiale. Exemplu de formular certificat de reziliere a contractului de închiriere

5/5 (2)

Cum se întocmește un contract de reziliere

Atunci când părțile la acord iau o decizie reciprocă de a înceta relația de închiriere, părțile semnează un acord, care este pur și simplu un document formal.

Vă rugăm să rețineți! Acest formular nu a fost stabilit prin lege, prin urmare, părțile decid în mod independent ce date trebuie să fie conținute în document.

• Denumirea documentului este „Acord privind rezilierea contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale”. Se cere să se indice numărul și data documentului, precum și o indicație a locului în care a fost întocmit acordul;
• În continuare, sunt indicate datele personale ale ambelor părți din raportul juridic. Atunci când persoanele acționează în calitatea lor, în document sunt introduse datele pașaportului, precum și informații despre locul de reședință al persoanelor. Când părțile la raportul juridic sunt persoane juridice, acordul indică numele complet al organizației, informații despre înregistrarea de stat ca organizație;
• Următoarea formulare este inclusă în textul acordului: „Se consideră că acordul nr. _ din data de __ nu este valabil din ____”. Trebuie indicate informații despre data încetării contractului. Părțile introduc o clauză prin care se precizează că nu au pretenții una față de cealaltă. În plus, ar trebui să întocmiți un certificat de transfer și acceptare pe baza căruia se va transfera sediul;
• La finalul documentului, participanții indică data semnării și semnăturile lor personale.

Acordul trebuie să aibă un număr de copii proporțional cu numărul de părți la acord.

Când acordul a fost încheiat pe o perioadă mai mare de un an, persoanele trebuie să depună în comun o cerere la Rosreestr pentru a introduce informații despre încetarea drepturilor de folosință a spațiilor.

ATENŢIE! Vedeți modelul de contract completat pentru a rezilia contractul de închiriere:

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Ce acte sunt necesare

Pentru a rezilia contractul, trebuie pregătită următoarea listă de documente:

• Copii ale acordului de încetare a raporturilor juridice. După cum sa menționat anterior, acesta este pregătit în funcție de numărul de participanți. De regulă, numărul de astfel de acorduri corespunde numărului de acorduri pregătite și semnate anterior privind închirierea spațiilor;
• O notificare care confirmă că una dintre părțile contractului a transmis o decizie de încetare a relației de închiriere;
• O copie a contractului de închiriere întocmit anterior pentru imobil;
• Act privind acceptarea și transferul obiectului;
• Documente care confirmă identitatea participanților.

Procedura de reziliere a documentului

Contractul de închiriere a localului poate conține o prevedere care va permite reînnoirea automată a acestuia la sosirea unei anumite perioade. O altă modalitate de a prelungi o relație de închiriere este încheierea unui contract suplimentar.

Când a sosit termenul de încetare a raporturilor juridice și părțile nu intenționează să continue aceste relații, acordul își încetează efectele juridice. În registrul de stat se face o înregistrare corespunzătoare.

În cazul în care vine termenul relației, dar acordul prevede posibilitatea prelungirii automate a acestuia, părțile la acord trebuie să se adreseze la Rosreestr cu o cerere de încetare a raportului juridic contractual.

Când părțile au ajuns la un acord comun de încetare a raportului juridic, ele întocmesc un nou acord și se adresează organului guvernamental cu cerere de încetare a forței juridice a actului anterior.

În acest caz, este necesar să se efectueze următorul algoritm de acțiuni:

• Întocmește un acord de denunțare a contractului în două exemplare, semnat de fiecare parte;
• Pregătiți un act de acceptare și transfer al spațiilor închiriate. Acest document indică starea acestuia și prezența pagubelor cauzate de chiriaș;
• În plus, atunci când contractul inițial a fost încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, părțile se adresează Rosrestr cu o cerere de modificare a mențiunii privind valabilitatea juridică a contractului de închiriere.

La efectuarea înscrierii, raportul juridic își încetează valabilitatea.

Important! Se întâmplă ca o singură parte să aibă intenția de a rezilia contractul, iar a doua se opune. Singura opțiune posibilă în astfel de circumstanțe este să se adreseze instanței.

Partea interesată trebuie să acționeze în următoarea ordine:

• Întocmește și trimite o notificare de intenție de reziliere a contractului. Este mai bine să trimiteți notificarea prin poștă pentru a putea urmări primirea acesteia. Notificarea primită poate fi luată în considerare în termen de o lună de la data primirii. Atunci când, după notificare, a doua parte este de acord să rezilieze contractul, se întocmește un acord adițional la contractul principal. Dacă a doua parte a contractului ignoră notificarea, atunci expeditorul are dreptul de a se adresa justiției;
• La instanță se depune o cerere în care se indică toate împrejurările cauzei, precum și temeiurile încetării forței juridice a actului;
• Instanța sesizează cel de-al doilea participant și efectuează o revizuire judiciară a cazului, după care se ia o decizie.

Cererea poate să nu fie satisfăcută dacă nu există motive pentru rezilierea contractului. Prin urmare, înainte de a merge în instanță, ar trebui să studiați cu atenție normele de drept pentru această categorie de cauze civile.

Urmăriți videoclipul. Procedura de reziliere a contractului de închiriere:

Documentație aferentă

Notificarea transmisă contrapartidei trebuie să conțină următoarele informații:

• Nume;
• Informații despre contractul care este supus rezilierii;
• Informații despre părți, detaliile acestora;
• Temeiuri de încetare a unui document încheiat anterior, inclusiv cu trimiteri la lege;
• Informații despre data încetării raporturilor juridice;
• Data și semnătura expeditorului.

Un document suplimentar este actul de acceptare și transfer, care trebuie să reflecte:

• Informații despre părți;
• Informații despre obiectele situate în spațiile nerezidențiale transferate;
• Informații despre starea acestor obiecte și, în general, a întregului local;
• Detalii despre fiecare parte.

Motivele rezilierii contractului

Rezilierea unui contract de închiriere încheiat este permisă numai dacă există argumente semnificative, în conformitate cu procedura stabilită în acest sens.

Procedura de reziliere a contractului este reglementată de art. 618-620 Cod civil al Federației Ruse.

Ca motive de încetare a raporturilor juridice pot fi identificate următoarele:

• Existența unui acord între părți care a fost încheiat pe cale pașnică;
• Prezența unei hotărâri judecătorești, la cererea unuia dintre participanții la raportul juridic, depusă, de exemplu, ca urmare a încălcării de către cealaltă parte a termenilor contractului;
• Prezența unui refuz acceptat de parte în mod independent, în cazul în care este permis prin lege sau contract.

Pentru a conveni asupra procedurii, se recomandă să se elaboreze cerințe pe baza cărora să fie creat ulterior un acord de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale. O mostră a unui astfel de document este furnizată celeilalte părți pentru examinare.

Vă rugăm să rețineți! Atunci când acordul oferă în prealabil temeiul refuzului unilateral de a îndeplini obligațiile, atunci o notificare trimisă celeilalte părți va fi suficientă pentru încetarea raportului juridic.

Cadrul de reglementare

Principalul document de reglementare care reglementează procedura de încetare a raporturilor juridice contractuale și stabilește procedura de întocmire a unui acord privind încetarea raporturilor juridice este Codul civil al Federației Ruse.

(click pentru a deschide)

Rezilierea unui contract de închiriere prin acordul părților, eșantion

În cazul în care rezilierea unui contract de închiriere prin acordul părților (eșantion), actul final este un act de încetare a bunului închiriat între părți, sau un acord adițional. Acordul suplimentar prevede că părțile au încheiat un acord de reziliere a acordurilor anterioare. Acordul adițional dobândește forță juridică din momentul semnării.

Dacă contractul a fost încheiat pentru un an sau mai mult, atunci acesta trebuie să fie supus înregistrării de stat, prin urmare, acordul privind încetarea obligațiilor contractuale trebuie să treacă și printr-o procedură similară.

Rezilierea anticipată a contractului de închiriere

Rezilierea anticipată a obligațiilor de închiriere, dintr-un motiv sau altul, partea (din inițiativa căreia obligațiile sunt reziliate anticipat) este obligată să respecte procedura de revendicare. Procedura preliminară presupune trimiterea unei cereri către o parte cu o cerință de a-și îndeplini obligațiile într-un termen specificat.

Cum să faci o revendicare și unde să o trimiți

Reclamația face referire la un acord încheiat anterior și descrie încălcările părților care au stat la baza rezilierii acestor acorduri. Documentul se trimite prin scrisoare recomandată cu o notificare cu o listă de atașamente la adresa juridică a persoanei (dacă partea este persoană juridică) sau la adresa locului de înregistrare conform pașaportului (dacă partea este o persoană juridică). individual).

Important

Respectarea procedurii de revendicare este o cerință obligatorie care nu poate fi ocolită. În caz contrar, la depunerea unei cereri la autoritățile judiciare, cererea dumneavoastră va fi returnată din cauza faptului că nu ați depus o cerere

Procedura preliminară pentru depunerea cererii

O cerere prejudiciară poate fi depusă în două moduri: manual și prin poștă. În primul caz, trebuie să depuneți documentul în două exemplare (primul exemplar îl dați părții, pe al doilea exemplar (al dumneavoastră) trebuie să puneți numărul de înscriere cu ștampila și semnătura unei persoane autorizate). Această procedură este obligatorie, deoarece în instanță aceasta va servi drept dovadă de încredere că ați comunicat efectiv cererea celeilalte părți.

Termenul limită pentru răspuns la o reclamație

Legislația în acest caz stabilește un termen de 10 zile pentru un răspuns. Al doilea caz este trimiterea unei reclamații prin poștă, perioada este mult mai mare și este de 30 de zile de la data primirii.

Rezilierea anticipată a unui contract de închiriere la inițiativa chiriașului

Și astfel, acordul este semnat, înregistrat, încheiat. Dar una dintre părți, din motive necunoscute, dorește să înceteze și să înceteze raportul juridic. Legislația actuală, respectiv Codul civil, „vorbește” în și, care definește cu strictețe lista motivelor de încetare a obligațiilor contractuale din contractul de închiriere. Astfel, încetarea obligațiilor legale la inițiativa chiriașului este posibilă în următoarele cazuri:

1. Nerespectarea obligațiilor de asigurare a accesibilității la obiect (se sustrage de la responsabilități, creează obstacole etc.), astfel, chiriașul nu este în măsură să folosească obiectul contractului.
2. Subiectul contractului prezintă neajunsuri semnificative pe care locatorul le-a ascuns inițial în mod deliberat chiriașului, sau acesta nu a avut ocazia să descopere aceste neajunsuri înainte de încheierea actului legal.
3. Nerespectarea obligației de a efectua reparații majore la proprietate în termenul convenit (în absența acestei perioade, reparațiile trebuie efectuate într-un timp rezonabil).
4. Proprietatea închiriată s-a dovedit a fi în stare inutilizabilă.

Rezilierea unui contract de închiriere la inițiativa locatorului

Rezilierea unui document juridic la inițiativa locatorului în conformitate cu articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) este posibilă din următoarele motive dacă Chiriașul:

1. Folosește proprietatea cu încălcări semnificative ale acordurilor și folosește proprietatea în alte scopuri.
2. Deteriorează și degradează proprietatea.
3. Nu plătește chiria de mai mult de două ori la rând.
4. Nu efectuează reparații majore la proprietăți, care, în conformitate cu acordurile, sunt obligate să fie efectuate.

Într-adevăr, legea prevede o listă închisă de motive pentru care raporturile juridice pot fi încetate. Cu toate acestea, părțile pot specifica și alte motive pentru încetarea obligațiilor. De aceea, redactarea contractului trebuie tratată cu o importanță deosebită.

Puncte importante la întocmirea unui contract de închiriere

Durata contractelor asupra imobilului închiriat poate fi absolut orice (fie 1 an, fie 59 de ani). Cu toate acestea, în acest caz trebuie remarcat faptul că, de exemplu, o reziliere eșantion a unui contract de închiriere de teren încheiat pe o perioadă de 1 an sau mai mult este supusă înregistrării de stat obligatorii. Dacă această cerință nu este îndeplinită, raportul juridic nu va avea forță juridică.

Procedura și valoarea plății sunt, de asemenea, stabilite la latitudinea părților. Dar la elaborarea obligațiilor contractuale, această condiție trebuie precizată cu deosebită minuțiozitate (termenele de plată - determină perioada specifică în care trebuie efectuată plata; procedura și modalitatea de plată (numerar sau nu, cu indicarea detaliilor bancare), penalități care va fi reținută în caz de întârziere a plății.

Important

În cazul lucrului constant cu acest tip de document juridic, mai înțelept ar fi să contactați o singură dată un specialist calificat, care va întocmi documentul într-o manieră competentă din punct de vedere juridic, ceea ce vă va scuti de eventuale viitoare litigii cu contrapartea.

Abonați-vă la cele mai recente știri

În cazul în care participantul la contractul de închiriere nu oferă contrapartidei un acord de încetare a tranzacției, acordul va continua să fie valabil. Cum se întocmește un document și se returnează proprietatea locatorului.

La rezilierea unui contract de închiriere prin acordul părților, întocmește un document conform eșantionului

Tranzacția de închiriere se încheie dacă:

1. Contractul a expirat.
2. Unii dintre participanți au cerut rezilierea anticipată.
3. Părțile au convenit să o rezilieze anticipat.
4. Instanța s-a pronunțat în acest sens.

Atunci când obligațiile își încetează valabilitatea printr-o hotărâre judecătorească, documentul care confirmă aceasta este un act judiciar. Finalizarea unei tranzacții din cauza expirării termenului acesteia nu este formalizată în mod specific, întrucât această perioadă este specificată în contractul propriu-zis. În acest caz, regula de reînnoire automată funcționează. Acordul va continua să fie valabil dacă:

• chiriașul continuă să folosească proprietatea închiriată;
• proprietarul nu se opune la aceasta ().

Prelungirea contractului înseamnă că obligațiile rămân în vigoare. În special, chiriașul continuă să plătească în mod regulat. Prin urmare, un participant la o tranzacție care nu mai este interesat de aceasta trebuie să informeze contrapartea despre acest lucru. Același lucru ar trebui procedat și în cazul în care este necesară rezilierea anticipată a contractului, dar partea nu are niciun motiv să-l rezilieze unilateral sau să se adreseze instanței.

Vă rugăm să rețineți:

1. În cazul în care contractul a expirat, este suficient să anunțați contrapartea prin scrisoare. Dar este mai sigur să semnezi un acord special pentru a rezilia contractul de închiriere. Acest lucru va elimina riscurile. În cazul rezilierii anticipate, va fi necesar să obțineți acordul contrapărții și să îl consemnați într-un astfel de acord.
2. Dacă contractul a fost încheiat pentru închirierea unui imobil, de exemplu, spații nerezidențiale, și a fost înregistrat, trimiteți contractul de reziliere la Rosreestr. Registrul Unificat de Stat al Imobiliare va menționa că obiectul nu se mai află sub această sarcină.
3. Pe lângă contractul adițional, la rezilierea contractului de închiriere, întocmește un act de returnare a proprietății.

Pe baza mostrelor, puteți întocmi documente pentru diferite situații - la încetarea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, o clădire, pentru un contract de subînchiriere etc.

În contractul de reziliere a contractului de închiriere, indicați că părțile nu au pretenții una față de cealaltă

Documentul de reziliere a contractului de închiriere este semnat în două scopuri:

1. Stabiliți data de la care contractul își va înceta valabilitatea.
2. Se consemnează că chiriașul și proprietarul nu au pretenții unul față de celălalt. Tranzacția se încheie prin voința reciprocă a părților.

A doua condiție este necesară pentru a preveni eventualele dispute. Poate fi formulat, de exemplu, astfel:

„Prin acordul comun al Părților, Acordul nr. 315 pentru închirierea spațiilor nerezidențiale din data de 1 decembrie 2017 se consideră reziliat de la 1 ianuarie 2019, fără pretenții reciproce din partea Părților.”

Dacă există pretenții și cereri, acestea ar trebui menționate în acord. Acest document va servi drept dovadă că contrapartea sa comportat cu bună-credință și a notificat prompt cealaltă parte la tranzacție. Și, de asemenea, că cealaltă parte este de acord cu cerințele. De exemplu, proprietarul s-a oferit să rezilieze afacerea deoarece chiriașul nu a plătit de mult. Proprietarul indică faptul că chiriașul este obligat să plătească datoria de chirie, iar chiriașul confirmă că este de acord cu suma datoriei:

„La solicitarea locatorului în legătură cu restanțele de închiriere, Contractul nr. 315 de închiriere a spațiilor nerezidențiale din data de 1 decembrie 2017 se consideră reziliat de la 1 ianuarie 2019. Suma chiriei datorată de chiriaș este de 100 de mii de ruble. Chiriașul se obligă să ramburseze integral datoria existentă până la 1 mai 2019.”

Chiriasul poate obiecta la cererile contrapartidei. Dar nu este nevoie să scrieți despre asta în acord. Acesta nu este un obstacol pentru a rezilia afacerea. Nu va exista nicio clauză de nerevendicări în acord. În cazul în care chiriașul nu este de acord cu însuși fapta creanțelor sau cuantumul datoriei, dar semnează documentul, aceasta indică recunoașterea tocmai a unei astfel de obligații și atrage după sine o întrerupere a termenului de prescripție (articolul 203 din Codul civil). Federația Rusă). Pentru a proteja interesele chiriașului, textul include adesea următoarele formulări:

„Contractul nr. 315 de închiriere a spațiilor nerezidențiale din data de 1 decembrie 2017 se consideră reziliat de la 1 ianuarie 2019. Părțile se angajează să reconcilieze înțelegerile reciproce în termen de 10 (zece) zile lucrătoare de la semnarea prezentului acord.”

Acordul de reziliere a contractului de închiriere este întocmit și semnat de:

• în dublu exemplar dacă tranzacția nu a fost înregistrată;
• în trei, dacă era înregistrare. În acest caz, una dintre copiile documentului este trimisă la Rosreestr. Alții rămân cu fiecare parte.

Acordul de reziliere a contractului de închiriere va necesita un act de returnare a bunului.

Transferul proprietăţii către locator este însoţit de întocmirea unui act special. Actul este semnat de ambele contrapartide. În funcție de ce proprietate este returnată, se aplică reguli de drept diferite. (Deci, returnarea bunurilor imobiliare se efectuează în conformitate cu articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse.) Actul înregistrează starea obiectului. Dacă ulterior proprietarul are pretenții împotriva chiriașului cu privire la starea proprietății, actul va permite confirmarea acestora.

Fișiere atașate

• Acord privind încetarea contractului de închiriere.doc
• Certificat de acceptare și transfer de imobil în legătură cu rezilierea contractului.doc

Cu ajutorul unui acord special la contractul de închiriere rezidențială, părțile îl pot rezilia. Eșantionul poate fi descărcat gratuit de pe acest link.

Rezilierea unui contract de închiriere rezidențială este un lucru obișnuit în viața de zi cu zi. Chiriașii găsesc condiții de locuit mai bune, sau proprietarul spațiilor rezidențiale primește o ofertă de închiriere mai favorabilă de la alte entități. Cu ajutorul unui acord adițional special la contractul principal de închiriere, părțile pot rezilia tranzacția cu privire la imobilul de locuit. Să luăm în considerare principalele elemente esențiale ale acestui acord. Folosind o legătură directă specială în blocul corespunzător, este posibil să descărcați o mostră gratuită a acordului în discuție.

Deoarece nu există contracte pe durată nedeterminată privind închirierea spațiilor rezidențiale, orice contract va fi reziliat vreodată. Din diverse circumstanțe, subiecții raporturilor juridice civile din domeniul muncii încetează cooperarea și consemnează acest lucru în scris. Este bine dacă contrapărțile au ajuns la un acord reciproc și au semnat un acord pentru a înceta cooperarea ulterioară. Cu toate acestea, procedura de rupere a unei relații nu decurge întotdeauna fără probleme. Există cazuri de dezacord cu argumentele celeilalte părți, care cu siguranță dă naștere unei dispute.

Paragrafele obligatorii din contract pentru a rezilia contractul de închiriere

• Numele, numărul de serie și relația cu tranzacția principală;
• Locul reținerii și data;
• Detalii cuprinzătoare ale participanților;
• Un apel la acțiune pentru încetarea unui anumit număr de raporturi juridice menționate mai sus;
• Listarea condițiilor de reziliere, desemnarea procedurii de transfer;
• Semnarea documentelor aferente;
• Alte puncte care nu contravin legii;
• Semnături și transcriere.

Acordul principal îi protejează pe ambii participanți, inclusiv împotriva acțiunilor neautorizate ale contrapărții.

Rezilierea contractului de închiriere: prin acordul părților (model de contract), reziliere anticipată

Nu poți da afară un chiriaș într-o zi dacă acordul îl autorizează să locuiască în apartament timp de șase luni. Merită să anunțați încetarea cu cel puțin 30 de zile înainte sau să-i cereți pe cale amiabilă să se mute cât mai curând posibil. În schimb, plata pentru teritoriul închiriat nu poate fi ignorată. Ambele cazuri de încetare a relației pot atrage consecințe sub forma demersului în instanță și recuperării sumelor de bani cheltuite pentru rezolvarea situației.

Data: 25-12-2015

Acord privind rezilierea unui eșantion de contract de închiriere rezidențială

Acord privind rezilierea anticipată a contractului de închiriere

[locul încheierii acordului] [data încheierii acordului]

[Numele complet al persoanei juridice], denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de [funcția, denumirea completă], care acționează în baza [Cartei, împuternicirea], pe de o parte, și [numele complet persoanei juridice], denumit în continuare „Chiriaș”, reprezentat de [funcție, denumire completă], care acționează în baza [Carte, împuternicire], pe de altă parte, atunci când este denumit în mod colectiv „Părți”, ghidat prin art. 450, 452, 453 din Codul civil al Federației Ruse și prevederile contractului de închiriere au încheiat acest contract după cum urmează:

1. Prin acest acord, Părțile au decis să rezilieze contractul de închiriere [obiectul de închiriere] mai devreme [zi, lună, an] în legătură cu [motivele de încetare a contractului de închiriere prevăzute în contract].

Exemple de acord privind rezilierea anticipată a unui contract de închiriere

Obligațiile reciproce ale părților se consideră încetate din momentul încheierii prezentului acord.

3. În legătură cu încetarea contractului de închiriere, Locatarul returnează locatorului imobilul închiriat în starea stipulată prin contract.

4. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți.

5. Prezentul acord este întocmit în două exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți.

6. Detalii și semnături ale părților:

Proprietar Chiriaș

[completează după cum este necesar] [completează după cum este necesar]

Mai jos este un exemplu de document tipic. Documentele au fost elaborate fără a ține cont de nevoile dumneavoastră personale și de eventualele riscuri juridice. Dacă doriți să dezvoltați un document, un acord sau un contract funcțional și competent de orice complexitate, contactați profesioniști.

APLICARE ON-LINE

ACORD PRIVIND RENUNCIAREA ANTICIPATE A ACCORDULUI DE SUBÎNCERCIARE DATA _______________
Moscova „__” ____________ 20__
___, denumit în continuare „Sublocator”, care acționează pe baza ___, și ___, denumit în continuare „Sublocator” reprezentat de ___, acționând pe baza ___, au încheiat prezentul Contract după cum urmează:
Părțile au decis să rezilieze anticipat Contractul de subînchiriere încheiat între ele din data de __ __________ 20__ (denumit în continuare Contractul) în baza ___.
Toate obligațiile părților în temeiul contractului încetează din momentul rezilierii acestuia și din momentul returnării spațiului închiriat către Sublocator, conform certificatului de acceptare.

Rezilierea contractului de închiriere de către chiriaș sau proprietar. Rezilierea unui contract de închiriere - eșantion

Certificatul de acceptare și transfer al sediului este atașat prezentului acord.
Starea tehnică a imobilului nerezidențial și anume: ___ metri pătrați, situat la adresa: ___, partea corespunzătoare din proprietatea comună, inclusiv un teren, la momentul returnării este satisfăcătoare, compoziția și starea proprietatea care aparține Sublocatorului la momentul returnării este satisfăcătoare și respectă termenii contractului de subînchiriere.
Toate obligațiile părților în temeiul prezentului acord sunt îndeplinite. Părțile nu au pretenții reciproce una față de cealaltă.
Prezentul acord este întocmit în două exemplare, fiecare având putere juridică egală, câte un exemplar...

Vedeți o versiune prescurtată a documentului
Click aici pentru a
OBȚINEȚI VERSIUNEA COMPLETĂ A DOCUMENTULUI PRIN E-MAIL

Prezența unui document, cum ar fi un acord de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale sau a terenului joacă un rol semnificativ atunci când apar dispute din astfel de tranzacții. În practica judiciară se poate găsi recunoașterea contractelor de închiriere ca prelungite pe perioadă nedeterminată, încasarea forțată a chiriei etc. Motivul pentru aceasta este tocmai lipsa unui document care să confirme faptul rezilierii contractului.

Pe lângă acordul, care este încheiat prin acordul reciproc al părților, pe site-ul web vă puteți familiariza cu regulile de întocmire a unei notificări unilaterale de reziliere a contractului, a unei cereri și chiar a unei declarații de revendicare pe această problemă. Ce document de utilizat depinde de circumstanțele cazului. Prin urmare, dacă aveți dificultăți în alegerea unei metode de a vă proteja drepturile, puteți contacta avocatul de serviciu al site-ului.

Descărcați mostra:

(15,0 KiB, 2.987 accesări)

Exemplu de acord de reziliere a unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Acord privind rezilierea contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale

Noi, subsemnatii,

Antreprenor individual Sokolovsky Valentin Fedorovich, OGRNIP 4986566, adresa de înregistrare: regiunea Volgograd, Volgograd, st.

Cum să reziliezi un contract de închiriere mai devreme?

Societate cu răspundere limitată „Prizma”, OGRN 1876414646, adresa legală: Rusia, regiunea Volgograd, Volgograd, st. 40 Să Pobedy, 19, of. 302, reprezentată de directorul Alina Dmitrievna Fadeeva, care acționează în baza Cartei, denumită în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte,

și împreună denumite „Părțile”, ghidate de art. 450, 452, 453 din Codul civil al Federației Ruse au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Rezilierea contractului de închiriere pentru spațiile nerezidenţiale Nr. 6 din data de 10 ianuarie 2018 de comun acord.
2. Obligațiile reciproce ale Părților se consideră încetate din momentul în care spațiile închiriate sunt returnate Locatorului în baza Certificatului de Transfer și Acceptare.
3. Actul de acceptare și transfer al spațiilor nerezidențiale trebuie întocmit în cel mult 5 zile calendaristice de la semnarea prezentului acord.
4. Locatorul nu are pretenții cu privire la chirie, ceea ce este confirmat de Raportul de Reconciliere.
5. Prezentul acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat.
6. Prezentul acord este întocmit în 3 (trei) exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și pentru autoritatea de înregistrare.
7. Detalii și semnături ale părților:

SRL „Prizma” IP Sokolovsky V.F.

Regizorul Fadeeva A.D.

Când se întocmește un acord de reziliere a unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale?

Rezilierea sa ar trebui să fie diferențiată de rezilierea unui contract. Obligațiile părților pot înceta din motivele generale prevăzute în capitolul 26 din Codul civil, precum și în cazul subînchirierii (articolul 618 din Codul civil al Federației Ruse). Rezilierea contractului este posibilă unilateral, precum și prin acordul comun al părților.

Forma acordului depinde de cerințele contractului de închiriere în sine. Întrucât vorbim de spații nerezidențiale, atunci, ca regulă generală, drepturile în legătură cu așa ceva sunt supuse înregistrării de stat. Cu toate acestea, contractul de închiriere se înregistrează numai atunci când durata contractului este de un an sau mai mult. Prin urmare, dacă contractul de închiriere a fost înregistrat în Rosreestr, atunci contractul de reziliere se întocmește în 3 exemplare, dintre care unul se păstrează de către autoritatea de înregistrare. În caz contrar, acordul de reziliere a unui astfel de contract nu va fi considerat încheiat.

În cazul în care un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este încheiat pe o perioadă de până la un an sau pe perioadă nedeterminată, contractul se întocmește în 2 exemplare, iar faptul denunțării contractului nu va trebui înregistrat în Rosreestr. .

Conținutul acordului de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale

Elementele obligatorii ale unui acord obligatoriu din punct de vedere juridic sunt: