Смена вида разрешенного использования земельного участка. Бизнес-идея — Как открыть автомойку Сколько нужно денег для открытия автомойки

Вопрос: Хочу открыть автомойку . Какие нужны разрешения, от кого, и нужны ли вообще. Проблема в том, что гараж, в котором хотелось бы организовать автомойку, находится на земельном участке с назначением «для садоводства», и этот гараж не зарегистрирован (т. е. вообще на него нет ни каких документов, документы есть только на земельный участок).

Ответ: Открытие автомойки – весьма выгодная и рентабельная (показатель рентабельности до 50%) форма бизнеса в нашей стране, по крайней мере, по следующим причинам:
1. часто меняющиеся/плохие погодные условия;
2. отсутствие собственного гаража у большинства автовладельцев, и как следствие отсутствие возможности мыть свой авто самостоятельно;
3. любовь к красивым машинам.

Максимальный срок окупаемости такого бизнеса 24 месяца, однако, самое сложное при открытии автомойки – это сбор разрешительных документов .

Что касается назначения земельного участка, тут также не все просто. Не смотря на то, что это назначение можно поменять на основании ходатайства в соответствие со ст. 3 и ст. 7. Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», существует огромное количество ограничений для перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. В такой ситуации можно попробовать изменить вид разрешенного использования земли . Для этого необходимо подать заявление Главе муниципального района с просьбой проведения слушаний по Вашему вопросу (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ).

После того, как все необходимые процедуры по оформлению земельного участка будут завершены, то, независимо от масштаба будущего бизнеса, Вам потребуется пройти длинный путь сбора разрешительных документов. На начальном этапе необходимо согласование эскиз-проекта у муниципальных архитекторов, пожарных инспекторов и еще, как минимум, в 20-30 организациях таких, как СЭС, трудовая инспекция, многочисленные коммунальные службы и пр. Поэтому помещение, именуемое «гараж» придется оборудовать в соответствии с существующими многочисленными требованиями безопасности и пр. Без проекта мойки не обойтись.

Важно: Для открытия автомойки необходим хороший бизнес-план.

При составлении бизнес-плана следует учесть такие факторы, как сезонность будущего бизнеса, форму оплаты труда (как правило, она сдельная), предоставление комплекса услуг по уходу за автомобилем (например, химчистка салона), предусмотреть неосновные виды деятельности (например, химчистка ковров в летний период), и затраты на дополнительное очистное оборудование, на озеленение и пр. во избежание проблем с госкомиссий.

Основание:

• Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
...
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
...
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов
...

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
...
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
...
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Надеемся, что наши совету помогут Вам открыть автомоку . Желаем удачи!

Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации. Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля?

Купить землю у государства.

Купить землю у частного собственника.

Взять землю в аренду у частного собственника.

Взять землю в аренду у государства.

В разных регионах дела с землей обстоят по-разному. Где-то землю могут продать, где-то нет. В Москве или Питере, например, у города землю не купить, возможна только аренда. То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду нужно будет платить отдельно. В регионах с землей проще, но в любом случае нужно обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут – не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект.

Вторичный рынок – это иногда единственный разумный способ найти подходящий участок земли, особенно в крупных городах, – потому, что государственной земли мало и ее раздают «своим» людям, а тем, кто пришел с улицы, отвечают, что свободных участков нет.

Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней. Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку. Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком.

Землю под мойку, например в Москве, предлагают по ценам начиная от $200 тыс. за голый участок. Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. может стоить уже в два-три раза дороже. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии.

Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования (целевое назначение) – индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. е. не под промышленную застройку. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Одна из основных обязанностей собственника земли – использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения. Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка.

Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку. Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс.

Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей. В общем, это жизнь на пороховой бочке.

Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу. Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно.

Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству. Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет. Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды.

Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.

Долгосрочная аренда – это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа.

Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде. Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.

Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ. Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок. Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах – землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно.

Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли – это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.

Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника.

Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора. Риелтор вам подыскивает помещение и берет за это комиссию, как правило – это 100 % стоимости одного месяца аренды. Предлагайте 50 %, если не согласны, звоните дальше. Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. База данных у них у всех одна, поэтому если он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся. Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.

После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате. Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, – говорите вы, – оплата по результату, если не устраивает – до свидания!», потому что как только вы вносите предоплату, заинтересованность в результате у риелтора падает до нуля.

Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».

Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не нужно. Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают. Общение с риелтором заканчивается на подписании акта.

При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, не оборудованное под автомойку, так будет дешевле. Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация. Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования. Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату. В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду.

Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться. В договоре аренды обязательно должны быть:

Точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;

Описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

Площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

Назначение сдаваемого помещения (для производственных нужд).

Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят». При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. д. Если аренда больше чем на год, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой.

Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя. Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.

В качестве одного из вариантов поиска помещения в аренду можно обратиться к топливным компаниям с предложением о размещении автомойки в комплексе АЗС. Очень часто на эту тему даже проводят тендеры. Также можно разместить автомойку на территории какого-нибудь АТП или гаражного кооператива.

• • 1. Капитальная автомойка.
  • 3. Мобильная автомойка.
• Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса
• Персонал автомойки
• Технология бизнеса
  • • • Похожие бизнес-идеи:

На сегодняшний день на территории России работает порядка 11,5 тыс. автомоек. Общее количество постов равняется 28 тыс. штук, из расчета 2,5 поста на 1 мойку. Согласно статистическим данным 2/3 автовладельцев или 23 млн. чел. пользуются услугами автомобильных моек. То есть одна мойка обслуживает в среднем 2 тыс. автомобилей. Годовой оборот данного рынка оценивается в 55 млрд. рублей, а текущее насыщение равняется 41%. Несмотря на кризисные явления 2010 года, в ближайшие годы прогнозируется рост спроса на автомоечные услуги. Это обусловлено как повышением уровня жизни населения, так и общим ростом количества автомобилей на дорогах страны.

Сколько нужно денег для открытия автомойки

Ответ на данный вопрос зависит от ряда факторов, в том числе типа автомойки, комплектации оборудования, стоимости земельного участка, затрат на строительство и монтаж автомойки и так далее. Можно выделить три основных типа автомойки:

1. Капитальная автомойка.

Это самый дорогой, но в тоже время и самый надежный вариант открытия бизнеса. Инвестиции в подобный проект составляют не менее 5 млн. рублей. Капитальная автомойка представляет из себя промышленное здание, установленное на прочном бетонном фундаменте. К сооружению подводятся инженерные коммуникации: электричество, вода, отопление, система водостока. Каркас здания может быть монолитным или быстровозводимым из металлоконструкций. Стены могут быть кирпичными, из сэндвич-панелей, профлиста и прочих материалов. Капитальные автомойки, как правило, строятся в многопрофильном комплексе, вместе с другим сервисом - кафе, СТО, шиномонтаж и т.д.

2. Быстровозводимая автомойка (сборно-разборная).

Менее дорогой способ открытия автомоечного бизнеса. Инвестиции в проект начинаются от 2 млн. рублей (двух-постовая автомойка). В отличие от первого варианта, здесь не требуется установка прочного фундамента и подведения всех коммуникаций. Каркас подобной автомойки состоит из быстровозводимых тонкостенных металлоконструкций, формируемых в модули и обшитых сэндвич-панелями. Для установки комплекса необходима ровная, асфальтированная или бетонная поверхность. Подобные объекты часто размешаются на территории гаражных комплексов, автостоянках, АЗС и вблизи спальных районах города. Преимущество таких автомоек - скорость возведения и возможность демонтажа объекта для переноса в другое место (Смотрите также: Мойка самообслуживания ).

3. Мобильная автомойка.

Наименее затратный способ открытия бизнеса (в отличие от первых двух вариантов). Вложения в проект начинаются от 1,0 млн. рублей. Основные затраты - покупка прицепа и оборудования для мойки автомобилей. Мобильная автомойка представляет из себя прицеп, укомплектованный автомоечным оборудованием, который устанавливается на съемные опоры и комплектуется въездным трапом. Плюсы мобильной автомойки - отсутствие необходимости подключения инженерных систем, высокая мобильность объекта, компактность (в разложенном состоянии - всего 40м2) и автономность, позволяющая устанавливать комплекс практически на любой ровной поверхности (уклон не более 3см). Минусы - ограничение по количеству обслуживаемых клиентов, так как одновременно в однопостовом боксе может находиться только один автомобиль.

Также, по назначению, различают легковые и грузовые мойки. Во втором случае, открытие бизнеса будет несколько более дорогим, но при этом менее конкурентным (грузовых автомоек не так много). Более подробно читайте статью: Как открыть автомойку-мойка грузовиков .

Выбор места размещения автомойки

Первым делом стоит определиться с местом размещения автомоечного комплекса. Выбор территории под автомойку зависит от:

• Количества жителей города/поселка. Чем больше жителей, тем более крупным может быть автомойка (4-8 постов). Соответственно в небольших городах строительство крупных объектов не целесообразно по причине низкого количества клиентов;
• Трафика или потока машин. Здесь важны такие показатели, как среднее количество проезжающих мимо машин, скорость потока автотранспорта, состояние дорог, количество и характер дорожных знаков. Например, такой показатель как скорость потока машин, имеет очень важное значение. Чем он ниже, тем лучше. Когда машины несутся мимо со скоростью 80-90 км/час, водитель физически не успеет среагировать и свернуть на вашу мойку. В идеале скорость проезжающих мимо машин должна быть не более 60 км/час;
• Уровеня конкуренции. Сколько подобных автомоек открыто в радиусе 5 км? Каков их размер, какой тип автомоек они используют - туннельный или ручной? Какой у них клиентопоток? В целом, как утверждают гуру бизнеса, конкурентов бояться не стоит. Если в ближайшем радиусе открыты и успешно работают несколько автомоек - значит место, скорее всего удачное;
• Зоны видимости, подъездные пути. Не менее важно и то, как удачно расположен участок под автомойку. Где он находится: на углу, на дороге или внутри квартала? Есть ли сплошная линия, ограничивающая въезд встречного потока машин? Если есть, то нужно как-то решить данный вопрос, иначе будет потеряна значительная часть клиентов.
• Возможности подключения к инженерным сетям. Если для мобильного варианта данный пункт не столь важен, то для капитальной автомойки доступность подключения к инженерным сетям имеет решающее значение;
• Удаленности от жилых комплексов. Для однопостовой автомойки санитарно-защитная зона составляет 50м (удаленность от жилых домов), от 2-х постов и выше — 100 м.

Нужно ли разрешение для открытия автомойки

Допустим, с участком мы определились. Далее, в зависимости того, кому принадлежит территория - государству или частному лицу, необходимо арендовать или выкупить данный участок земли. Для аренды гос. участка с последующим правом выкупа необходимо обратиться в КУГИ администрации города. Данная процедура проходит в формате аукциона. Всего данный этап занимает от 3 до 6 месяцев.

Есть еще один неприятный момент - вид разрешенного использования земельного участка. То есть, к примеру, земля находиться в сельскохозяйственном использовании, то для размещения автомойки участок необходимо перевести под промышленное назначение. А перевод земельного участка из одной категории в другую - процесс достаточно долгий и трудоемкий.

Согласования же проекта стационарной автомойки проходит в отделе архитектуры и градостроительства все той же администрации города. При подготовке проекта автомойки осуществляется расчет технических параметров расхода электроэнергии, воды, планирование систем водоочистки, пожарной безопасности и прочих параметров. Для согласования места размещения автомойки потребуется представить:

1. Договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Уставные документы - свидетельство о регистрации ИП или юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.
3. Эскиз проекта автомойки - визуализация автомойки, краткое техническое описание, цена объекта и так далее.

Какую систему налогообложения выбрать для автомоечного бизнеса

{banner_text622x90}

Перед тем, как подавать документы на аренду земельного участка (заявление на строительство), необходимо пройти регистрацию деятельности в налоговом органе.

Организационно-правовой формой автомойки может быть как индивидуальное предпринимательство, так юридическое лицо (ООО , например). Регистрация ИП происходит несколько проще, нежели чем регистрация юридического лица. Затраты и срок регистрация в первом случае в разы меньше, чем во втором. Навскидку - регистрация ИП занимает 5 рабочих дней и стоит около 1 тыс. рублей, а регистрация ООО займет минимум 2-3 недели и будет стоить не менее 10 тыс. руб. Однако и у той и у другой ОПФ есть как свои преимущества, так и свои недостатки. Подробнее об этом можно прочесть в статье: ИП или ООО .

Самым оптимальным налоговым режимом автомойки является упрощенная система налогообложения (УСН). При этом вы можете выбирать, работать по режиму 15% от прибыли или же платить 6% от выручки автомоечного комплекса. Также, в отдельных регионах может быть более выгодным использование патентной системы налогообложения. Это когда вы покупаете единовременный патент на 365 дней (допустим за 50 тыс. руб.) и работаете весь год спокойно, зная, что основной налог у вас оплачен.

Какие документы нужны для открытия автомойки

Лицензия на предоставление услуг мойки автомобилей не требуется. Сертификация услуг, согласно приказу Роспотребнадзора № 776 от 21.11.2005 г. является добровольной.

Основные же документы, необходимые для открытия автомойки включают:

1. Договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности;
2. Разрешение от администрации города/района на строительство автомойки;
3. Согласованный с отделом архитектуры план строительства автомойки;
4. Проект автомойки, согласованный с отделом архитектуры города/района, СЭС и Пожнадзором;
5. Заключение от Пожарной службы, Роспотребнадзора (СЭС), Природнадзора (служба по контролю за окружающей средой).

При этом «на руках», в будущем, владелец автомойки обязан иметь:

1. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации ИП/ООО;
3. Договор на вывоз мусора и ТБО;
4. Ситуационный план с указанием границ земельного участка под автомойку;
5. Пожарное заключение о соответствии требованиям безопасности объекта, заключение Роспотребнадзора;
6. Паспорт автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
7. Сертификаты на оборудования автомойки (предоставляется поставщиком оборудования);
8. Аттестат рабочих мест.

Какое оборудование выбрать для автомойки

К основному оборудованию автомойки следует отнести:

• Аппарат высокого давления;
• Пылесосы, автоматы для химчистки, продувные компрессоры;
• Пеногенераторы;
• Очистные сооружения (скважина, система рециркуляции воды).

Ручной аппарат высокого давления (АВД) производительностью 930 литров в час будет стоить от 80 тыс. рублей. Существует и автоматический вариант АВД, однако его цена в 3-4 раза выше ручного, да и в мобильности он сильно проигрывает ручному собрату. Поэтому все игроки рынка склоняются к приобретению именно ручной АВД.

Также потребуется затратить около 10 тыс. руб. на покупку пылесоса (из расчета 1 пылесос на 1 бокс), около 25 тыс. руб. на автомат для химчистки и около 10 тыс. руб. на продувочный компрессор. Немалую часть средств, придется выделить на систему рециркуляции воды и на бурение скважины под слив (15 м), а это примерно 100-150 тыс. руб.

Персонал автомойки

Здание установлено, оборудование закуплено, все документы согласованы - время принимать персонал. Говоря о количестве требуемых мойщиков, то расчет таков: 2 человека на 1 бокс. Это позволит установить работникам посменный график работы, например 2 через 2. Таким образом, автомойка будет работать без выходных.

Оплата мойщиков, как правило, устанавливается как оклад + процент от выручки в день (количество помытых авто). Данный вариант является оптимальным, так как мотивирует работника к труду.

Помимо мойщиков, автомоечному бизнесу потребуются как минимум кассир, бухгалтер, охранники, уборщица и подсобный рабочий. В принципе, если автомойка небольшая (1-4 бокса) и её оборот не столь высок, нет смысла брать весь персонал (кроме мойщиков и кассира) на полный рабочий день. Более разумным, возможно, является использование услуг аутсорсинга.

Сколько можно заработать на услугах автомойки

Насколько выгодна автомойка? Доходность и соответственно рентабельность автомойки зависит от таких показателей как: клиентопоток, стоимости услуг, а также постоянные и переменные затраты автомойки.

Размер клиентопотока зависит от местоположения объекта, наличия конкуренции, проводимой рекламы и акций, ну и конечно от стоимости услуг. Средний чек автомойки, в зависимости от региона, составляет порядка 300-400 рублей. В основные услуги входит: мойка кузова, уборка и химчистка салона, полировочные услуги и дополнительные услуги (удаление следов насекомых, очистка дисков, обработка замков).

Средние ежемесячные расходы автомойки, опять же зависят от посещаемости объекта. При ежедневном обслуживании одним боксом 15 автомобилей в день (450 авто в мес.), ежемесячные расходы составят порядка 100 тыс. рублей. При среднем чеке 350 рублей ежемесячная выручка составит 157,5 тыс. руб. Отсюда прибыль равна 57,5 тыс. руб., а рентабельность порядка 50%.

Окупаемость автомоек, по словам игроков отрасли, составляет не менее 2-3 лет. Более точные расчеты экономической эффективности автомойки представлены в бизнес-плане автомойки .

Пошаговый план открытия автомойки

Для начала деятельности:

1. регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Здесь имеются свои особенности. Если выбирать последний вариант, то он не только дорогостоящий, но и занимает продолжительное время;
2. поиск помещения. Здесь есть несколько вариантов:

• аренда. В данном случаи предстоит каждый месяц выплачивать сумму, указанную в договоре. Она зависит от населенного пункта и от района проживания;
• покупка. Сумма не маленькая, но мы становимся владельцами объекта и имеем право, при соответствующих документах лично распоряжаться недвижимостью;
• самовозведение. Изначально застройщик собственник. Стоимость объекта возрастает в разы.

1. Наем работников: — заработная плата, отчисление в ФСЗН, страховой взнос и т.д.
2. Приобретение оборудования. Этот пункт, по финансовым затратам, занимает одно из лидирующих месте. Только приобретение моечного аппарата обойдется дороже в несколько раз, чем аренда помещения.
3. Сопутствующие материалы. Сюда входит приобретение дополнительных средств в виде шампуни и губки, ветоши и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса - автомойка

Существует основной и несколько дополнительных кодов ОКВД. К основному относится код 50.20 — Чистка и уборка транспортных средств. Дополнительные коды:

• 50.20.1 - тех.обслуживание и ремонт легковых транспортных средств (автомобилей);
• 50.20.2 — тех.обслуживание и ремонт иных транспортных средств не относящихся к легковым;
• 50.20.3 — иные услуги для транспортных средств;
• 50.30 - реализация автомобильных деталей, узлов, агрегатов.

Технология бизнеса

Технология ведения данного бизнеса заключается не только в технической стороне, которая включает в себя мойку автомобиля и чистку салону. Здесь еще необходимо правильно выбрать место. Там, где количество посетителей не превышает и 10 не получится даже в течение года полностью вернуть вложенные средства. Что касается непосредственно технологии данных работ, то она заключается.