Составление договора о съеме квартиры. Образец договора аренды квартиры

Я, гражданин Российской Федерации: Семёнов Семён Сергеевич , 11.11.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 21 21 212121 , выдан 12.12.2011 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калинина, дом 200, кв. 200 , именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Семёнова Алефтина Александровна , 05.05.1995 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 33 33 333333 , выдан 10.10.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 812-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Кулинаров, дом 300, кв. 30 , именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдал в аренду «АРЕНДАТОРУ» принадлежащую ему квартиру, общей площадью 62,52 (шестьдесят две целых пятьдесят две десятых) кв. м. , расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калинина, дом 10 (десять), кв. 10 (десять) .

2. Указанная квартира принадлежит «АРЕНДАДАТЕЛЮ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2000 года заключенного в городе Калининграде , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2000 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.11.2000 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234 .

3. Вышеуказанная квартира сдается в аренду сроком на один год с 1 мая 2017 г. по 1 мая 2018 года с правом дальнейшего продления договора аренды квартиры. Ежемесячная арендная плата по соглашению сторон составляет 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей..

4. Квартира сдается «АРЕНДАТОРУ» для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.

5. «АРЕНДАТОР» обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование И исправности.

6. В случае повреждения квартиры по вине «АРЕНДАТОРА», последний обязуется возместить убытки соразмерно их стоимости.

7. Коммунальные услуги оплачивает «АРЕНДАТОР» : свет, газ, коммунальные платежи в течение срока договора аренды.

8. «АРЕНДАТОР» обязуется вносить арендную плату до 20 числа текущего месяца, плату за коммунальные услуги до 20 числа следующего месяца .

9. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» вправе потребовать изменения или расторжения договора, если «АРЕНДАТОР» ухудшит состояние жилого помещения или будет использовать квартиру не по назначению, а также в случае неоплаты коммунальных и иных платежей в соответствии с условиями договора.

10. При подписании настоящего договора «АРЕНДАТОР» вносит арендную плату за май месяц 2017г. и за апрель 2018 года в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

11. Передача квартиры, а также находящегося в ней имущества и оборудования производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

13. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ»

Деньги в сумме 7000 (семь тысяч) рублей «АРЕНДОДАТЕЛЬ» получил полностью.

Договора найма и аренды – это два принципиально разных юридических термина. Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.

ВНИМАНИЕ: Правовые отношения между собственником жилья, предоставляемым в аренду, и квартиросъемщиком будут регулироваться в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ . Что касается соглашений о найме, то тут будет вступать в силу гл. 35 ГК РФ .

Почему нужно оформить соглашение с квартирантами, прежде чем сдать им жилье в аренду?

Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:

• Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
• Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
• Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.

Отличия и нюансы в оформлении

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем:

1. Предварительный договор найма жилого помещения.

   Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон. По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы. В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:

   • Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
   • Реквизиты сторон.
   • Стоимость аренды в месяц.
   • Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
   • Права и обязанности участников соглашения.
   • Опись имущества.
   • Дата заключения основного договора аренды.

   Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.

2. Типовой (стандартный) договор найма.

   Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:

   • Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
   • Паспортные данные участников сделки.
   • Сроки действия соглашения.
   • Дата заселения.
   • Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
   • Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
   • Опись имущества.
   • Дополнительные условия сделки.

   По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.

   ВНИМАНИЕ: В соответствии со ст. 609 ГК РФ, все соглашения об аренде жилья должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. Исключением станут документы, где прописано, что помещение предоставляется на срок менее 12 месяцев.

   Однако под этот пункт не попадают сделки между физическим и юридическим лицом, что указано в п.3 ст. 609 ГК РФ.

   Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

   1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
   2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
   3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
3. Упрощенный (краткий) договор найма.

   Самая простая форма соглашений о сдаче жилья в аренду. В таком документе прописываются лишь основные условия сделки, он может быть составлен в произвольной форме от руки и будет иметь юридическую силу после подписания. При написании следует указать следующие положения:

   • Что предоставляется в наем.
   • Кто является участниками соглашения.
   • Стоимость аренды в месяц.
   • Сроки действия договора.
   • Опись имущества.

   Что касается прав и обязанностей сторон, то тут следует отдельным абзацем указать, что они станут регулироваться в соответствии с ГК РФ, можно сослаться конкретно на гл. 34 и гл.35 . По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды. Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.

4. Бессрочный.

   Бессрочным является типовой документ о найме жилья, в котором не прописываются сроки аренды. Такая форма соглашения допускается ст. 610 ГК РФ, где данный вид договора называется «заключенным на неопределенный срок». Основным отличием от других типов соглашений о найме будет пункт о расторжении договора.

   Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

   1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
   2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

   3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

      Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

   В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца. Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок.

О том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду читайте , а советы по составлению договора можно найти в .

Имеет ли документ юридическую силу?

Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

ВНИМАНИЕ: В ст. 674 ГК РФ говориться, что любой договор найма должен быть заключен в письменной форме. А потому все устные договоренности и дополнительные условия не будут иметь юридической силы. А вот письменная форма соглашения может быть, как типовой, так и произвольной.

Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма , а лишь приложением к нему.

В каких случаях признается недействительным?

Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным:

Соглашение об аренде – это обязательный документ, сопутствующий любым сделкам предоставления жилья в наем. Он может быть заключен только в письменной форме и будет регулировать взаимоотношения сторон-участников в соответствии с законодательной базой РФ. Этот документ является отличной возможностью для собственника обезопасить свои права и свое имущество. Для квартиросъемщика – это шанс избежать незаконных действий и притязаний со стороны наймодателя.

квартиры Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Не позднее «»2019 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2019 года.

2.2. Срок найма с «»2019 года по «»2019 года.

2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.

3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.

3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется:

4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.

4.2. Использовать Квартиру только для проживания.

4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .

4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.

4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.

4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.

4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.

4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.

4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.

4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.

5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.

6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:

6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;

6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.

6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:

6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;

6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;

6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;

6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Чтобы избежать спорных вопросов между хозяином помещения и квартирантом при сдаче жилья рекомендуется заключать типовой договор аренды квартиры. Бумага имеет юридическую силу, даже если составлена самостоятельно и не заверена нотариально. Арендное соглашение должно составляться в соответствии с установленными правилами и включать обязательные пункты.

Что такое договор аренды жилья

Многие россияне сегодня снимают жилье из-за невозможности приобрести собственную недвижимость. Договор сдачи квартиры в аренду – это возмездное или консенсуальное соглашение. Заключается он между владельцем недвижимости и нанимателем (физическое или юридическое лицо, желающее получить объект за определенную плату). Предметом сделки может выступать только изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

За определенную арендную плату наниматель пользуется недвижимостью в течение оговоренного срока. Бумага должна содержать обязательные пункты, предусмотренные законодательством РФ. Сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подписать бумагу стороны могут самостоятельно, без привлечения юристов. По инициативе любой из сторон соглашение подлежит досрочному расторжению в досудебном или судебном порядке.

Между физическими лицами

При сдаче жилых помещений в аренду хозяин квартиры может заключить договор как с частным лицом, так и с предприятием. В каждом случае есть свои особенности. При составлении договора между владельцами жилья и физическими лицами на срок до 1 года вселение в помещение третьих лиц на безвозмездной основе не допускается. Размер оплаты аренды квартиры при этом не является существенным условием соглашения.

Все лица, которые будут проживать на территории после подписания бумаг, кроме детей до 14 лет, указываются в документе. Если этого сразу не сделали, то с согласия арендодателя жильцы могут быть вселены позже. Площадь, приходящаяся на каждого проживающего, должна соответствовать законодательным нормам. Что касается несовершеннолетних, то для них соблюдение этих правил необязательно.

Между физическим и юридическим лицом

Если договор аренды квартиры заключается с предприятием, то следует соблюсти определенные нюансы. Согласно российскому законодательству, при коммерческом найме недвижимости арендатор может использовать ее только для временного проживания сотрудников компании. Квартиранты должны обеспечить сохранность имущества собственника. Реконструировать квартиру арендаторы могут только с письменным соглашением от хозяина.

Зачем нужен договор на аренду квартиры

Некоторые россияне до сих пор пренебрегают правовыми нормами и предпочитают обходиться без официального оформления аренды, субаренды или найма. Однако в этом случае стороны соглашения подвергают себя неоправданному риску. Если квартиросъемщики используют жилое помещение без официального документа, то собственник может в любой момент выселить их до окончания срока действия соглашения, не вернув уплаченную ранее предоплату. Кроме того, могут возникнуть споры относительно стоимости проживания арендаторов.

Отсутствие официальной бумаги несет риск и для собственника квартиры:

1. Недобросовестные квартиранты могут пренебрегать правилами пользования жильем.
2. Владелец квартиры не сможет отсудить долги за неоплату коммунальных платежей и аренду.
3. Возмещение испорченного имущества или похищенного имущества собственника (мебель, бытовая техника, посуда) без этого документа станет невозможным.
4. Полиция не примет заявление при проблемах с жильцами, если нет официального акта сдачи квартиры.
5. При нанесении квартирантами ущерба соседям (пожар, потоп и прочее) возмещать все придется собственнику.

Правовое регулирование вопроса

Вопросы аренды жилой недвижимости в России контролируются Гражданским кодексом. Долгосрочные соглашения подлежат государственной регистрации, проверить которую можно на сайте Росреестра. Процесс оформления сделок зависит от того, кто выступает в качестве арендатора. При сдаче недвижимости физическому лицу заключают договор найма. Если же квартиросъемщиком является юридическое лицо, то заключают договор аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). Особенности оформления данного соглашения отражены в главе № 34 Гражданского кодекса.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Прежде чем сдать собственную жилплощадь квартирантам, рекомендуется ее застраховать. На сдаваемое в аренду жилье действуют более высокие коэффициенты страховок. В некоторых случаях собственнику жилья нужно получить письменное согласие у других правообладателей, соседей, муниципалитета: при сдаче комнаты в коммуналке, части квартиры, неприватизированной недвижимости.

После того, как все вопросы с собственностью урегулированы, нужно найти арендаторов. Для этого можно воспользоваться помощью посредников или подать объявление (желательно с фото). Вопросы внесения платежей квартирантом, возмещения нанесенного ущерба, даты расторжения сделки, дополнительных соглашений решаются сторонами при личной беседе и обязательно отражаются в официальном документе. Имущество арендодателя передается нанимателю по акту приема-передачи квартиры после регистрации сделки.

Типовой бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

Данную бумагу можно составить самостоятельно, скачать бланк в интернете и распечатать, или воспользоваться услугами специалистов. Образец договора аренды квартиры без труда можно найти на сайтах риэлтерских компаний. Типовое соглашение с частным лицом содержит информацию о:

• недвижимости, передаваемой в аренду;
• условиях проживания гражданина;
• размере арендной платы;
• обстоятельствах, при которых стороны могут расторгнуть настоящий договор.

В каких случаях лучше обратиться к юристу

Договор аренды квартиры не входит в число сложных документов. Любой грамотный человек без труда справится с составлением соглашения, если изучить правовые моменты и образцы в интернете. Однако в некоторых случаях оформить сделку лучше с помощью профессионального юриста. Основания для этого могут быть следующие:

• сомнения в наличии у арендодателя прав на сдачу жилья;
• агентство, через которое заключается сделка, не вызывает доверия;
• значительное отличие суммы платежа за аренду в месяц от аналогичных предложений.

Что обязан содержать документ

Очень важно правильно составить документ, не упустив обязательных пунктов. Договор аренды квартиры должен содержать информацию о недвижимости и лицах, участвующих в сделке. Кроме того, бумага должна отражать срок действия соглашения и конкретную дату, когда жилец должен освободить помещение (при краткосрочной аренде). Важно отметить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, какими правами обладают стороны, размер ежемесячной оплаты. Каждый участник соглашения получает на руки собственный экземпляр документа.

Существенные условия договора аренды

Многие современные россияне отдают предпочтение найму жилья, поэтому договора арены составляются часто, в соответствии со стандартными требованиями оформления по шаблону. Важно, чтобы документ содержал существенные условия, без которых сделка не считается заключенной по закону. К ним относится следующее:

• Информация о личностях сторон.
• Паспортные данные участников сделки.
• Предмет договора.
• Признаки имущества, которое передает арендатору собственник, позволяющие однозначно определить вид объекта.
• Размер арендной платы (если договор составлен без этого пункта, то это документ о передаче недвижимости в безвозмездное пользование).

Обязательные разделы

Критерии заполнения данного документа не указаны в Гражданском кодексе, однако определенные правила структурирования важно соблюдать. Соглашение должно включать следующие разделы:

1. Преамбула. Здесь нужно указать наименование документа, место заключения сделки, реквизиты сторон.
2. Предмет договора. Пункт включает характеристику передаваемого нанимателю помещения: адрес, площадь, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на собственность.
3. Размер ежемесячного платежа за жилье.
4. Права и обязанности нанимателя и собственника.
5. Ответственность сторон.
6. Срок действия соглашения.
7. Реквизиты и подписи собственника и нанимателя. Здесь стоит максимально подробно описать стороны соглашения: указать паспортные данные, адрес постоянной регистрации. Для юридических лиц – ИНН, ОГРН, БИК и прочие имеющиеся реквизиты. Рекомендуется также приложить копии документов к соглашению.

Срок действия договора сдачи квартиры в аренду

Сегодня снятие квартир оформляется одним из следующих способов:

• заключение долгосрочных договоров (от 1 года);
• заключение краткосрочных договоров (до 12 месяцев).

Классификация объясняется следующими обстоятельствами:

1. Если документ составлен без информации о сроках прекращения аренды, то автоматически признается заключенным на 5 лет. Прежде чем расторгнуть сделку и вернуть арендодателю ключи, квартиранту нужно в письменной форме оповестить хозяина жилплощади о своих намерениях, не меньше, чем за 3 месяца.
2. Долгосрочный договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
3. При составлении краткосрочных договоров правила, касающиеся ремонта жилья, не действуют, ведь за 12 месяцев нужда в этом может не появиться.

Особенности оформления аренды жилья на длительное время

Долгосрочные договоры аренды квартир имеют следующие особенности:

• квартирант имеет право продлить аренду;
• с согласия собственника часть помещения можно сдавать в поднаем;
• допускается вселение временных жильцов на срок до полугода.

Краткосрочные сделки не дают квартирантам описанные выше права. Если жилец своевременно платил за жилплощадь, не нарушал условия соглашения, не испортил имущество собственника при использовании, он может продлить договор. Арендодатель имеет право отказать, при условии, что он не станет сдавать свою квартиру другим людям в течение 12 месяцев. В противном случае предыдущий жилец вправе обратиться в суд с требованием возместить убытки, понесенные им из-за неполучения на новый срок квартиры.

Права и обязанности

После того, как составляется акт приема-передачи жилья и подписываются бумаги, у каждой из сторон появляются определенные обязательства и права. Арендодатель обязуется предоставить арендатору пригодное для проживания помещение. Если квартирант обнаружит недостатки, о которых он ранее не знал, допускается требование снижения арендной платы, исправления этих недостатков, возмещения расходов на устранение дефектов.

Арендатор обязуется своевременно оплачивать проживание, использовать помещение только в качестве жилья, следить за сохранностью имущества собственника. Если договор долгосрочный, то квартирант имеет право сдавать квартиру по договору поднайма с разрешения владельца. На срок до полугода можно пускать временных жильцов на безвозмездной основе. Собственник вправе запретить вселение третьих лиц, если квартира не располагает нужной для этого площадью.

Ответственность сторон

Законодательство предусматривает для каждой стороны ответственность. Владелец объекта недвижимости отвечает только за передачу жилья в надлежащем состоянии, освобожденного от обременений, арендатору. Наниматель несет ответственность за:

• сохранность помещения;
• использование жилья по назначению;
• своевременную оплату;
• действия лиц, проживающих вместе с нанимателем.

В зависимости от допущенного нарушения форма ответственности отличается. Владелец имеет право разорвать соглашение и потребовать возмещение причиненного ущерба через суд. Независимо от того, квартирант допустил нарушение или временные жильцы, убытки оплачивает арендатор. Если жилец допустил просрочку платежа, то собственник имеет право на взыскание процентов, которые начисляются по ставке Центробанка за каждый день.

Досрочное расторжение арендного договора

Сделка представляет собой соглашение двух сторон, которое может быть расторгнуто досрочно по инициативе любого участника. Собственник может расторгнуть ее и потребовать нанимателя освободить квартиру, если:

• состояние арендуемого имущества портится;
• задерживается оплата более двух раз подряд;
• допущены существенные нарушения при использовании помещения;
• наниматель отказывается выполнять свои обязательства.

Основания для расторжения сделки квартирантом могут быть следующие:

• жилье непригодно для пользования по независящим от жильца причинам;
• собственник отказывается проводить капитальный ремонт;
• владелец не передает жилье нанимателю или создает препятствия для его использования;
• обнаружены дефекты, о которых ранее наниматель не знал.

Видео

Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком. Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к. законодательством Российской Федерации это не предусмотрено. Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят.

Существует некоторая разница между наймом (ГК РФ, глава 35) и арендой (ГК РФ, глава 34). Перед заключением договора стоит ознакомиться с этими понятиями и содержанием 671-ой статьи ГК РФ. Согласно этой статье:

1. Договор найма подтверждает, что арендодатель предоставляет помещение (квартиру) для временного пользования за определенную плату, с момента подтверждения которой арендатор имеет право проживать в этом помещении.
2. При предоставлении жилого помещения юридическому лицу, помещение допускается использовать только для проживания в нем граждан. На основе договора аренды помещение передается во владение или пользование.

Таким образом, при передаче за плату жилой квартиры заключают договор найма, в то время как при передаче жилой квартиры юридическому лицу заключат договор аренды. Из-за наличия определенных нюансов перед заключением какого-либо договора необходимо обратиться к юристу, дабы сотрудничество обеих сторон прошло гладко.

Составленный договор должен быть на руках как у собственника, так и у нанимателя (арендатора), поэтому необходимо, чтобы документ был как минимум в двух экземплярах. В некоторых ситуациях количество экземпляров может увеличиваться.

Прописываемые в договоре условия предварительно обсуждаются по усмотрению сторон, после чего заносятся в документ. Исключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст. 421). Такие условия вносить в договор обязательно.

Еще перед составлением документа будет не лишним ознакомиться с его примерным содержанием. Договор, как правило, сдержит следующую информацию:

1. Наименование двух сторон в полной форме. Обычно это подразумевает указание Ф.И.О, пола, гражданства, даты и места рождения, а также адреса, по которому проживает или преимущественно пребывает лицо. Также необходимо указать название и данные о документе, способном подтвердить личность (паспорт, свидетельство о рождении и прочее).
2. О сдаваемом помещении. При заключении договора аренды понадобятся данные о сдаваемой жилплощади и другая связанная с этим информация: точный адрес, назначение объекта, расположение на земельном участке, а также площадь (при необходимости отдельно выделяется жилая площадь) и этажность. В отдельных случаях может потребоваться указать что-то дополнительное, для точного определения предмета договора.
3. Срок аренды. Ровно столько же действует договор. При описании этого пункта точный срок может быть указан арендодателем, либо же обе стороны соглашаются с возможным расторжением договора в будущем вследствие какого-либо события или по согласованию. Во втором случае точный срок не указывается.
4. Стоимость аренды. Стоимость заранее обговаривается, при внесении данных в документ обе стороны таким образом признают, что согласны с ней, равно как и со сроком и порядком внесения платежей. При необходимости также обсуждается оплата коммунальных и прочих услуг, после чего эта информация вносится в договор аренды.
5. Ответственность. В случае несоблюдения каких-либо пунктов договора, любая сторона должна быть готова к определенным последствиям, прописанным в документе.
6. Дополнительные пункты. При необходимости указывается состояние сдаваемой жилплощади, проводится опись предметов интерьера, техники. Опись подразумевает наличие такой информации, как расположение предмета, его состояние, марки, заводских номеров и работоспособности.
7. Дополнительные условия. Собственник жилого помещения вправе потребовать указание дополнительных условий на свое усмотрение. Например, пункты, касающиеся содержания животных, пребывания гостей арендатора в квартире, плана проверок помещения арендодателем, курения/распития спиртных напитков в квартире и прочее.

Дополнительно может быть подписан акт сдачи в аренду или акт найма. Он нужен для более детального описания сдаваемой жилплощади, с указанием всего, что находится в квартире (мебель, техника и т.д., а также их подробные характеристики).

В статье 609 ГК РФ прописано, в каких ситуациях необходима государственная регистрация договора:

1. Документ проходит государственную регистрацию, если это предписано законом.
2. Договор заключается сторонами на срок более года. Также, если одну из сторон представляет юридическое лицо, документ заключается в письменной форме.
3. Договор, предусматривающий переход собственности к арендатору после расторжения договора, заключается в форме для купли-продажи.