Ijara ijaradan qanday farq qiladi? Ijara shartnomasi va ijara shartnomasi o'rtasidagi farq

Ijara va ijara shartnomasi - mutlaqo turli xil turlari ba'zan hatto mutaxassislar tomonidan chalkashib ketadigan operatsiyalar. Ushbu muammoning qisqacha tahlili huquqiy munosabatlar sub'ektlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning ushbu usullari qanday xususiyatlarga ega ekanligini va ma'lum bir vaziyat uchun qaysi shaklni tanlash yaxshiroq ekanligini tushunishga yordam beradi.

Ta'rif

Ijara ko'char yoki shartnoma shaklidir Ko'chmas mulk ijaraga beruvchi tomonidan boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) vaqtincha foydalanish uchun berilgan. Qoidaga ko'ra, huquqiy munosabatlar to'lovli va muddati cheklangan xususiyatga ega.

Ijara- bu shakl yozma kelishuv, bunda oluvchi doimiy daromad evaziga mol-mulkni to'lovchiga o'tkazadi. Shartnoma muddatsiz yoki oluvchining hayotini, shu jumladan qaramog'idagilar bilan umrbod ta'minot shaklida qoplanadi.

Taqqoslash

O'rtasidagi asosiy farq belgilangan toifalar- huquqiy tabiatiga ko'ra. Lizing beruvchi o'z mol-mulkini vaqtincha foydalanishga topshirganligi uchun foyda oladi. Keyinchalik qayta sotib olish, qoida tariqasida, shartnomada ko'zda tutilmagan. Annuitet oluvchi mulkka egalik huquqini o'zi yashaydigan umrbod ta'minlash uchun boshqa shaxsga o'tkazadi.

Shunday qilib, ijara shartnomasi har doim tuziladi ma'lum davr. Annuitet uni oluvchining jismoniy mavjudligi tugaguniga qadar umrbod to'lanadi. Shu bilan birga, agar ijarachi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, u bilan tuzilgan shartnoma bekor qilinadi va har kim o'z xohishiga ko'ra qoladi. Agar renta to'lovchi o'z majburiyatlarini bajara olmasa, mulkka egalik huquqi ijarachiga o'tadi.

Xulosa veb-sayti

1. Huquqiy munosabatlarning sub'ektlari. Annuitet shartnomasi faqat o'rtasida tuzilishi mumkin shaxslar, ijara shartnomasi ham yuridik shaxslar bilan.
2. Amal qilish muddati. Ijara shartnomasi tuziladi ma'lum davr vaqt va annuitetlar - cheksiz yoki oluvchining hayoti uchun.
3. Mulk huquqini o'tkazish. Ijaraga oluvchi narsadan foydalanish huquqini oladi, mulk huquqi esa lizing beruvchida qoladi. Ijara to'lovchi bitim tuzilgandan keyin shartnoma predmetiga egalik huquqini oladi.
4. Majburiyatlarni bajarmaslik oqibatlari. Agar ijarachi o'z to'lovlarini to'lashdan bosh tortsa, bitim bekor qilinadi. Agar annuitet to'lovchi oluvchining foydasiga to'lovlarni amalga oshirishni to'xtatsa, tomonlar asl holatiga qaytadilar.
5. Sotib olish huquqi. Lizing shartnomasida sotib olish ko'zda tutilmagan va ijara shartnomasida har doim mavjud ushbu element.

Lizing va ijara o'rtasidagi farq

Bu toifalarning asosiy farqi ularning huquqiy tabiatidadir. Lizing beruvchi o'z mol-mulkini vaqtincha foydalanishga topshirganligi uchun foyda oladi. Keyinchalik qayta sotib olish, qoida tariqasida, shartnomada ko'zda tutilmagan. Annuitet oluvchi mulkka egalik huquqini o'zi yashaydigan umrbod ta'minlash uchun boshqa shaxsga o'tkazadi.

Biroq, ijara shartnomasi har doim ma'lum muddatga tuziladi. Annuitet umrbod to'lanadi, uni oluvchining jismoniy mavjudligi tugaguniga qadar. Shu bilan birga, agar ijarachi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, u bilan shartnoma bekor qilinadi va har kim "o'zinikida" qoladi. Agar renta to'lovchi o'z majburiyatlarini bajara olmasa, mulkka egalik huquqi ijarachiga qaytadi.

TheDifference.ru lizing va ijara o'rtasidagi farq quyidagicha ekanligini aniqladi:

1. Mavzular huquqiy munosabatlar. Shartnoma annuitetlar orasida faqat xulosa qilish kerak jismoniy shaxslar, kelishuv ijara- shuningdek, bilan qonuniy.

2. Muddati harakatlar. Ijara shartnomasi ma'lum muddatga, renta shartnomasi esa noma'lum muddatga yoki oluvchining umri davomida tuziladi.

3. Mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish. Ijaraga oluvchi narsadan foydalanish huquqini oladi, mulk huquqi esa lizing beruvchida qoladi. Ijara to'lovchi bitim tuzilgandan keyin shartnoma predmetiga egalik huquqini oladi.

4. Oqibatlari majburiyatlarni bajarmaslik. Agar ijarachi to'lashdan bosh tortadi hisoblaringiz bo'yicha, keyin tranzaksiya tugatiladi. Agar annuitet to'lovchi oluvchi foydasiga to'lovlarni amalga oshirishni to'xtatsa, tomonlar qaytib kelishadi asl holatiga.

5. Sotib olish huquqi. Shartnoma bo'yicha Ijaraga olish yoki sotib olish imkoniyati yo'q., va ijara shartnomasida har doim bu band mavjud. Batafsil ma'lumot

SOTISH VA SOTISH VA Ijaraga

Ijara haqini to'lash uchun begonalashtirilgan mol-mulk ijara haqini oluvchi tomonidan tegishli haq evaziga yoki tekinga ijara to'lovchining mulkiga o'tkazilishi kerak. Agar mol-mulk haq evaziga topshirilgan bo'lsa, bunday shartnomalarga nisbatan sotib olish va sotish qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-bobi) qo'llaniladi, agar to'lov ko'zda tutilmagan bo'lsa, xayriya qoidalari (Fuqarolik Kodeksining 32-bobi); Rossiya Federatsiyasi) amal qiladi.

turar-joy binolarini oldi-sotdi shartnomasidan farqi (shu jumladan umrbod parvarishlash) shartnoma qayta nt talab qiladi notarial tasdiqlash (operatsiyalar faqat uy-joy sotib olish va sotish talab qilinadi davlat ro'yxatidan o'tkazish ) . Bunday shartnomalarning tuzilishi qonunga zid emas, chunki amaldagi fuqarolik qonunchiligiga ko'ra tomonlar qonunda nazarda tutilgan va ko'zda tutilmagan shartnoma tuzishlari mumkin. huquqiy hujjatlar, va turli shartnomalar elementlarini o'z ichiga oladi, qonun bilan nazarda tutilgan va boshqa huquqiy hujjatlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi).

Fuqarolik qonunchiligi shartnoma erkinligi tamoyilini, ya'ni tomonlarning unga har qanday shartlarni emas, balki kiritish huquqini nazarda tutadi qonunga zid va tomonlarning manfaatlarini qondirish. Shu sababli, tomonlar kvartirani sotish va sotib olish to'g'risida shartnoma tuzishda unga shart qo'shishlari mumkin. umrbod yashash kvartiraning sotuvchisi (va/yoki uning oila a'zolari). Turar-joy binolarini begonalashtirishning ushbu turi juda mashhur bo'lib bormoqda, chunki keksa Rossiya fuqarolarining katta qismi deyarli qashshoqlik chegarasidan past va bu tur tranzaksiya sizga uyingiz bilan ajralmagan holda ega bo'lish imkonini beradi doimiy manba daromad.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi umr bo'yi xizmat ko'rsatishi bilan o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega - sotuvchilar uchun ham, xaridorlar uchun ham.

Sotuvchi uchun oldi-sotdi bitimining afzalliklari va kamchiliklari:

1. Sotuvchi va uning oila a’zolari vafot etgunga qadar o‘z kvartirasida yashash huquqiga ega.

2. Kvartira sotuvchisi shaklda muntazam daromad manbaiga ega ijara to'lovlari.

3. Shartnomada kompleks belgilanishi kerak xizmatlar, bu to'lovchi umrining oxirigacha annuitantga beradi.

4. To'qnashuv xavfi mavjud ijara to'lovchining insofsizligi shartnoma shartlarini bajarishdan bo'yin tovlagan yoki lozim darajada bajarmagan. Bunday holda, annuitet shartnomasini bekor qilish yoki boshqa tomonni uning shartlarini bajarishga chaqirish uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

5. “Xaridor” firibgar bo‘lib chiqishi va “sotuvchi”ning o‘limidan manfaatdor bo‘lib, o‘z harakatlari bilan bunga hissa qo‘shishi xavfi mavjud.

Xaridor uchun oldi-sotdi bitimining afzalliklari va kamchiliklari:

1. Kvartira deyarli "bepul" sotib olinadi - ijara to'lovlari va sotuvchini saqlash xarajatlari mos kelmaydi. bozor narxi kvartiralar.

2. To'liq huquqli egasi bo'lish va kvartiraga ko'chib o'tish uchun siz noma'lum vaqtni kutishingiz kerak bo'ladi (ijaraga oluvchining vafotigacha).

3. Annuitet oluvchi, agar unga renta to'lovchi o'z shartlarini vijdonan bajarmayotgandek tuyulsa, shartnomani bekor qilishni talab qilishi mumkin. Bu masala katta ehtimol bilan sudda hal qilinishi kerak.

159. ijara shakli yozilgan, notarial tasdiqlangan. Ko'chmas mulkni ijaraga berishda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi

160. ijara turlari

Doimiy

Muddat

Qarindoshlar bilan umrbod xizmat ko'rsatish

Lizing va ijara o'rtasidagi farq - tushunchasi va turlari. "Ijara va ijara o'rtasidagi farq" toifasining tasnifi va xususiyatlari 2017, 2018 yil.

Yuridik fanda ko'pincha atamalar mavjud bo'lib, ular anglatgan tushunchalarning mohiyatidagi farqlarga qaramay, ko'pincha qabul qilinadi. oddiy fuqarolar bitta va bir xil. Bu ijara va... Iqtisodiy nuqtai nazardan, bu tushunchalar o'zaro bog'liqdir. Biroq, ular boshqacha huquqiy tabiat, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 33-bobiga murojaat qilib, ijaraga bag'ishlangan bo'lishi mumkin.

Yer bozori: yer ijarasi va uchastka ijarasi

An'anaga ko'ra, bozor deganda xaridor va sotuvchi o'rtasidagi o'zaro munosabatlar tushuniladi. Erga nisbatan bunday o'zaro ta'sir qilish imkoniyati ushbu resurs 1993 yilda Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk sifatida tan olinganidan keyin paydo bo'ldi.

Qishloq xo'jaligi bozorining er va er rentasining asosiy tartibga soluvchilari egalik, foydalanish va egalik qilish huquqlari, shuningdek, ushbu huquqlarni tasarruf etish imkoniyatidir. Muhim omillar raqobat va narx hisoblanadi.

Yer - miqdori cheklangan tabiiy resurs. Bundan tashqari, uni ko'chirish mumkin emas. Biroq, unga egalik qilgan yoki undan foydalanadigan kishi foyda oladi.

IN bu masala Yerdan foydalanuvchini yer egasidan farqlash muhim.

• Birinchi holda, shaxs yerdan va unda joylashgan resurslardan aniq shartnoma asosida foydalanadi.
• Erga egalik qilish egalik qilish bilan barobardir.

Bu erda biz ijara va ijara o'rtasidagi farqga kelamiz huquqiy ma'no: Ijara shartnomasi tuzilganda, mulk egasi yerdan foydalanish huquqini ijarachiga haq evaziga o'tkazadi. Ijaraga oluvchi o'z mulkini boshqa shaxsga o'tkazadi, ya'ni u yerni endi tasarruf eta olmaydi, buning uchun u umrbod to'lov (ta'minot) oladi.

Aniqlik uchun bu erda er ijarasi va o'rtasidagi asosiy farqlar ro'yxati keltirilgan ijara:

• Annuitet shartnomasi Rossiya Federatsiyasi fuqarolari o'rtasida tuziladi. Muvofiqlik ma'lumotnomasi asosida ushbu shartnomadan sotib olish va sotish, chet elliklar foydasiga mulk huquqini begonalashtirish bundan mustasno. Ijarachi istalgan mamlakat fuqarosi yoki fuqaroligi bo'lmagan shaxs bo'lishi mumkin;
• Ijara muddati odatda cheklangan va shartnomada ko'rsatilgan. Ijara yoki umrbod tuziladi (ya'ni, aliment ijarachi tirikligida to'lanadi);
• Ijarachi faqat foydalanish huquqini oladi. Ijaraga oluvchi yerning egasiga aylanadi;
• Agar shartnoma shartlari buzilgan bo'lsa, lizing bitimi odatda bekor qilinadi. Agar ijara to'lovchi o'z majburiyatlarini bajarmasa, mulk huquqi ijarachiga qaytarilishi mumkin;
• Ijara shartlariga ko'ra, sotib olish mumkin. Lizing shartnomalari, qoida tariqasida, bunday imkoniyatni nazarda tutmaydi.

Ijaraga olishdan tashqari, nuances haqida bilish muhimdir va o'xshash tushunchalar ijara bilan bog'liq.

Annuitet tushunchasi va xususiyatlari quyidagi videoda batafsilroq ko'rib chiqiladi:

Kapitallashtirish usuli

Er ijarasini kapitallashtirish usuli qurilgan va bo'sh (o'zlashtirilmagan) er uchastkalarini baholash zarur bo'lganda qo'llaniladi. Usulni qo'llash uchun ma'lum bir uchastkadan er ijarasi (LR) olish imkoniyati bo'lishi kerak.

Bu erda harakatlar algoritmi quyidagicha:

• Ijara tushunchasi;
• Tegishli kapitallashuv koeffitsienti qiymatini hisoblash;
• ga chiqish bozor qiymati ijarani kapitallashtirish orqali ajratiladi.

Formula shaklida buni quyidagicha ifodalash mumkin: C (xarajat) = D (daromad, ijara): K (koeffitsient).

Keling, tushunchalarni hal qilaylik.

• Er uchastkalarini kapitallashtirish - barcha mumkin bo'lgan er daromadlarini aniqlash bu daqiqa, ularni joriy qiymatga aylantirish.
• Kapitalizatsiya stavkasi - sof daromadni qiymatga aylantirish tezligi.

Endi qishloq xo'jaligi erlarini kapitallashtirishning to'rtta asosiy usuli mavjud (qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan yerlarni baholash):

1. Sayt sifatida qabul qilinadi pul kapitali, shuning uchun koeffitsient sifatida bankning uzoq muddatli kredit bo'yicha stavkasi olinadi. Usul iqtisodiy barqarorlik sharoitida samarali va inqiroz davrida kam qo'llaniladi;
2. Kapitallashtirish uchun ishlatiladi davlat tashkil etilgan indeks. Kadastr narxi shu tarzda hisoblanadi;
3. Xulosa (aks holda, kümülatif) modelni qurish. Asosiy, xavf-xatarsiz stavka (omonatlarning daromadliligining bank stavkasi uning asosi sifatida olinadi) risk mukofoti (Rossiya Federatsiyasi sub'ektiga qarab 3-5%) bilan oshiriladi;
4. Bozor siqilishi. Koeffitsient shunga o'xshash uchastkalarni sotish bo'yicha ma'lumotlar asosida aniqlanadi. Ulardan olingan daromad ular sotilgan narxga bo'linadi.

Asosiy shakllar

Rentaning uch turi mavjud: monopol, mutlaq va differentsial. Biz ikkitasi haqida batafsilroq to'xtalamiz so'nggi shakllar, chunki ular asosiy hisoblanadi.

Yer rentasi nazariyasi haqida, agar u o'ssa nima bo'lishi haqida va shunga o'xshash masalalar Quyidagi video sizga aytadi:

Mutlaq

Mutlaq yer ijarasi- bu oddiy qilib aytganda, majburiy to'lov yerning egasi, chunki u yerni tekinga bermaydi.

Bunday ijara haqi, hatto o'ta kambag'al, samarasiz va hech qanday afzalliklarga ega bo'lmagan hollarda ham to'lanadi.

Differensial

Mutlaq er rentasidan farqli o'laroq, differensial er rentasi faqat uchastka boshqalarning fonida qulay bo'lganda paydo bo'ladi. Uning unumdorligi tabiiy yoki iqtisodiy bo'lishi mumkin. Birinchi holda, erning yuqori sifati (masalan, chernozem), konlarning mavjudligi, suvning mavjudligi va boshqalar ikkinchi holatda yaxshi joylashuvi tushuniladi. Shunday qilib, avtomobil yo'llari va yirik shaharlarga yaqinroq joylashgan uchastkalar uylar qurish uchun foydalidir.

Qachon rentabellik saytning o'ziga bog'liq bo'lsa, biz differentsial ijara haqida gapiramiz I. Agar ortiqcha daromad investitsiyalarning oqibati bo'lsa. texnik tomoni jarayon (ilg'or o'sib borayotgan texnologiyalar, eng yaxshi mashinalar), haqida gapiramiz differensial ZR II haqida.

Shartnoma

Ijara shartnomasini tuzish uchun yagona talablar Rossiya qonunchiligi hozirda mavjud emas, chunki bu bitimning o'zi yaqinda Rossiya Federatsiyasi hududida amalga oshirila boshlandi. Chet elda mashhur.

Shunday qilib, annuitet shartnomasi matnini yaratishda siz ushbu bitimning Fuqarolik kodeksiga taqdim etilgan xususiyatlariga tayanishingiz kerak.

Ushbu turdagi shartnoma va boshqa turdagi bitimlar o'rtasidagi farqni sezilarli darajada oshirish uchun biz uning o'ziga xos xususiyatlarini taqdim etamiz:

• Shartnoma ob'ekti - uchastkaning mulki. Shu ma'noda, ijara sotib olish va sotishga yaqinlashadi, chunki mulk haq evaziga begonalashtiriladi. Biroq, er ijarasi shartnomasida erni sotib olish narxi ko'rsatilmagan bo'lishi mumkin (asosiysi, oldi-sotdi bitimida to'lovlarning o'zi kelishilgan holda, narx rol o'ynaydi); asosiy rol. Ushbu ko'rsatkichsiz operatsiya amalga oshirilmaydi;
• Ijaraga olish faqat o'rtasida mumkin Rossiya fuqarolari. Tashkilotlar va davlatning bunday operatsiyalarda ishtirok etishi masalasi hozircha munozarali bo'lib qolmoqda;
• Ijara predmeti hisoblanadi yer ajratish, yoki umumiy umumiy mulkdan belgilangan tartibda ajratilgan ulush.

Shuni ta'kidlash kerakki, ijara shartnomasi natijasida olingan er sotilishi mumkin. Bunday holda, ijara haqini to'lash majburiyati yangi egasiga o'tadi. Darhaqiqat, bunday ajratma ijara haqi bilan yuklanadi.

Annuitet umrbod bo'lishi mumkin (to'lovlar faqat uning o'limiga qadar egasiga yuboriladi) yoki doimiy (to'lovlarni olish huquqi o'tadi, tayinlanishi mumkin va hokazo).

Oddiy yoki uchastkasi bo'lgan uy uchun ijara shartnomasining yagona shakllari mavjud emasligi sababli, biz taqdim etamiz namuna namunalari ustida va.

Bir umrlik ta'minot bilan annuitet shartnoma namunasi

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 1

Umr bo'yi parvarishlash bilan annuitet shartnomasi - 2

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 3

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 4

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 5

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 6

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 7

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 8

umrbod ta'minot bilan annuitet shartnomasi - 9

Uy uchun ijara shartnomasi namunasi

Uy bilan ijara shartnomasi - 1

Uy bilan ijara shartnomasi - 2

Ijara va ijara tushunchasi

Er rentasi tartibga soluvchi markaziy iqtisodiy kategoriyadir iqtisodiy munosabatlar yer egasi va kapitalistik asosda yerni dehqonchilik qilish uchun ijaraga oluvchi tadbirkor o‘rtasida.

Ijara (ijaraga berish) mulk shartnomasining shakli bo'lib, unda mulk vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun (yoki faqat vaqtincha foydalanish uchun) ijarachiga ijaraga beriladi. Masalan, in qishloq xo'jaligi va qazib oluvchi sanoatda yer yoki yer qa'ridan vaqtincha foydalanganlik uchun to'lov amalga oshiriladi. Er ijarasi, foydalanish uchun foizlarning amortizatsiyasi kiradi moddiy boyliklar. Ijaraga olingan mol-mulkdan shartnomaga muvofiq foydalanish natijasida lizing oluvchi tomonidan olingan meva, mahsulot va daromad uning mulki hisoblanadi.

Ijara er ijarasiga teng. Lekin, qoida tariqasida, u ijara to'lovi miqdoridan oshib ketadi, chunki inshoot, binolar, yo'llar va boshqalar mavjud bo'lgan er uchastkasi ijaraga beriladi, bunda er ijarasidan tashqari, ijaraga kredit foizlari ham kiradi kapital bilan yerga qo'llaniladigan vaqtinchalik foydalanish uchun to'langan. Va yana bir xususiyat: ijarachi ijaraga olingan yerdan ko'proq daromad olishga harakat qilib, qo'shimcha kapital qo'yilmalarni amalga oshiradi. Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng, ushbu qo'shimcha kapital qo'yilmalar yer egasining mulkiga aylanadi va yangi shartnoma tuzilganda ular bo'yicha foizlar hisoblab chiqiladi. Shuning uchun ijarachi ijaraga olishga qiziqadi Uzoq muddat, va yer egasi qisqa muddatli ijarada.

Tashqi tomondan, ijara bu erdan foydalanganlik uchun to'lov bo'lib, uning egasi ijarachidan oladi. Shubhasiz, bu tadbirkor tomonidan olingan mahsulot tannarxining bir qismidir. Ammo uning tabiati, manbalari va yuzaga kelish sharoitlari nazariy tahlil orqali ko'rsatiladi. Bu, birinchi navbatda, uning paydo bo'lishini belgilaydigan ikkita asosiy holatni aniqlashni o'z ichiga oladi: birinchi navbatda, mahsulot narxini belgilash xususiyatlari. turizm biznesi, bunda tabiiy resurs turistik mahsulotni ilgari surishda hal qiluvchi ta'sir ko'rsatadi, ikkinchidan, ushbu sohada ortiqcha foyda olishning o'ziga xos xususiyatlari va ularni takror ishlab chiqarish barqarorligi sabablari.

Er narxi aynan er rentasi bilan bog'liq - yer xizmatlari narxi. Er narxi kelajakdagi er rentasining diskontlangan qiymatini ifodalaydi. Er uchastkasining xizmatlaridan olinadigan ijara qancha yuqori bo'lsa, erning narxi shunchalik yuqori bo'ladi:

Er to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqarish omili sifatida (qishloq xo'jaligida va tog'-kon sanoatida) ishlaydi yoki ishlab chiqarish, ma'muriy, turar-joy va boshqa binolar, transport va boshqa kommunikatsiyalarni joylashtirish uchun hudud sifatida ishlatiladi. Ammo boshqa ishlab chiqarish vositalaridan farqli o'laroq, yer erkin takror ishlab chiqariladigan ishlab chiqarish omili emas

Er ijarasi turlari

Rentaning alohida shakli - bu bilan bog'liq bo'lgan yer rentasi agrar munosabatlar. Er rentasi yerni boshqaradigan ishlab chiqaruvchilar tomonidan yaratilgan ortiqcha mahsulotning bir qismi sifatida ishlaydi. Er ijarasining mohiyati shundan iboratki, u iqtisodiy shakli yerga egalik huquqini amalga oshirish. Har xil darajalar jamoat hayoti mos keladi turli shakllar yer rentasi: mahsulotning bir qismi shaklida renta to'lash - oziq-ovqat rentasi, mehnat rentasi (corvée). Oxirgi va eng yuqori shakli yer rentasi naqd pul er rentasi - oziq-ovqat rentasi naqd pulga aylanadi.

Er rentasi nafaqat qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun yer ijarasi bilan bog'liq holda shakllanadi, renta ham tadbirkorlar tomonidan erni bino va inshootlar qurish, uning yer qa'rini o'zlashtirish uchun ijaraga olgan hollarda ham yuzaga keladi. Er rentasi ikki asosiy shaklda namoyon bo'ladi - mutlaq va differentsial, bu ikki turdagi yer monopoliyasining mavjudligi bilan bog'liq: monopoliya xususiy mulk yerga va yerga monopoliyalar iqtisodiy ob'ekt sifatida. Er ijarasi miqdori ijarachi va yer egasi o'rtasidagi kurash natijasida aniqlanadi.

Differensial ijara

Differensial renta yer rentasining eng keng tarqalgan shakli hisoblanadi. Differensial er rentasining asosi turli xildagi ishlab chiqarish xarajatlaridagi farqdir yer uchastkalari.
Bu farq yuzaga kelgan holatlarga qarab, differentsial renta quyidagilarga bo'linadi har xil turlari. Ishlab chiqarish xarajatlaridagi farq, birinchi navbatda, turli xil unumdorlikning tengsizligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin yer uchastkalari. Qanaqasiga unumdorroq tuproq(bu unumdorlik tabiat in'omimi yoki inson sa'y-harakatlari mevasi bo'lishidan qat'i nazar), unga sarflangan mehnat qanchalik unumli bo'lsa, ishlab chiqarish xarajatlari shunchalik kam bo'ladi. Er uchastkalarining unumdorligi ularning joylashgan joyiga qarab belgilanadi; iqlim xususiyatlari, foydalanish sohasi va boshqalar. Bu differensial rentaning shakllanishining obyektiv asosidir. Keling, buni misol yordamida ko'rib chiqaylik

tabiiy tug'ilish.

5-rasm. Differensial ijara

Faraz qilaylik, uchta er uchastkasi sifat jihatidan farq qiladi: unumdorligi bo'yicha eng yaxshisi, o'rtachasi va eng yomoni. Faraz qilaylik, uchastkalar maydoni va mehnat va kapital qo'yilmalari bo'yicha teng, ammo ular unumdorligi jihatidan farq qilganligi sababli, mahsulot birligiga to'g'ri keladigan marjinal va o'rtacha xarajatlar ham farqlanadi (5-rasm).

Eng yaxshi sayt (a) differentsial VREC ijarasini oladi; o'rta bo'limda (b) ishlab chiqarish xarajatlari faqat daromad keltirmasdan qoplanadi; eng yomon sohada (c) yo'qotish hosil bo'ladi.

I va II differensial annuitetlar mavjud. Differentsial renta I yerning tabiiy unumdorligidagi farqlar hisobiga, differensial renta II esa bir xil yer uchastkalariga qo’shimcha mablag’larning yuqori samaradorligi hisobiga shakllanadi.

Differentsial renta I, o'z navbatida, unumdorroq yerlardan olingan unumdorlik rentasi va materiallar, mehnat va iste'molchilarga nisbatan strategik joylashgan yerlardan olinadigan yerning joylashuvi rentasiga bo'linadi.

Differentsial renta II dehqonchilikning intensiv usulini, qo'shimcha kapital qo'yishni o'z ichiga oladi: tuproq unumdorligini oshirish, progressiv biotexnologiyalardan foydalanish, o'simlik navlaridan foydalanish. salohiyati ortdi unumdorlik va h.k. Natijada unumdorlik oshadi, xarajatlar tezroq qoplanadi va tadbirkor qo'shimcha foyda oladi.

Demak, differensial renta I ekstensiv dehqonchilik davrida, differensial renta II esa faqat intensiv dehqonchilik davrida vujudga keladi. Differensial renta I eng yaxshi va oʻrtacha yerlarda, differensial renta II esa eng yomon yerlarda shakllanadi.

Differensial renta II yaratilgan bo'lsa-da qo'shimcha dastur mehnat va kapital, uning yuzaga kelish sharti tuproqning bir xil tabiiy xossalari, lekin ularning iqtisodiy unumdorligi oshishi hisobiga ko'proq unumdorlikdir. Bu differensial renta taqsimotidagi farqlarni belgilaydi. Asosan, barcha differensial renta I yer egasiga (jismoniy shaxs yoki davlat) tegishli bo'lib, uning bir qismi xo'jalik yurituvchi subyekt, masalan, ijarachi tomonidan o'zlashtiriladi, chunki rentaning bu shakli ko'proq unumdor mehnat va erga qo'shimcha investitsiyalar hisobiga yaratiladi. . Differensial rentaning bir qismi, uning shaklidan qat'i nazar, davlat orqali o'zlashtirish huquqiga ega yer solig'i. Bu huquq yerga kim egalik qilsa yoki undan foydalansa, u umumxalq mulkini tashkil etishidan kelib chiqadi. Davlat er solig'i orqali olingan differensial rentaning bir qismini umumiy ehtiyojlar uchun, shu jumladan melioratsiya, sug'orish, tabiiy vayron bo'lgan maydonlarni qayta ishlash, ekinlarning nobud bo'lishi bilan bog'liq bo'lgan yerlarni qayta ishlash va hokazolar orqali yaxshilash bo'yicha xalq xo'jalik chora-tadbirlari uchun foydalanadi.

Mutlaq ijara

Mutlaq renta yerga xususiy mulkchilik monopoliyasining natijasidir. Yer egasi qishloq xo'jaligi uchun yer hamma uchun zarur ekanligini bilib, yoki sanoat ishlab chiqarish, yerdan foydalanmoqchi bo'lganlarni buning uchun barqaror ijara haqini to'lashga majbur qiladi.

Mutlaq rentaning shakllanishi qishloq xo'jaligida o'zgaruvchan kapitalning ulushi (ish haqiga ketadigan) sanoatdagiga nisbatan mutanosib ravishda yuqori bo'lishi bilan bog'liq. Bundan kelib chiqadiki, qishloq xo‘jaligida yaratilgan qo‘shimcha qiymat o‘rtacha foydadan, mahsulot tannarxi esa ishlab chiqarishning kapitalistik bahosidan yuqori bo‘ladi. Qishloq xo'jaligida yaratilgan qo'shimcha qiymatning mutanosib taqsimlanishiga to'sqinlik qilmoqda yerga egalik qilish, bu monopoliyani ifodalagan holda, o'zi doimiy ravishda ushbu qo'shimcha qiymatning bir qismini talab qiladi va mahsulot tannarxi va narxi o'rtasidagi farqni o'zlashtiradi. Shunday qilib, er mulki qishloq xo'jaligi mahsulotlari narxini mutlaq renta sifatida yig'adigan va shuning uchun soliqning bir turini ifodalovchi miqdorga ko'taradi.

Mutlaq rentaning paydo bo'lishini tushuntirish, K.Marksning fikricha, sanoatga nisbatan qishloq xo'jaligida kapitalning organik tarkibining pastligi faktidan kelib chiqadi. Qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish vositalaridan ko'ra ishchi mehnatini o'z ichiga oladi. Aynan yollanma qishloq xo‘jaligi ishchilarining ortiqcha mehnati absolyut rentaning shakllanishi manbai hisoblanadi. Bu turdagi renta mutlaqo barcha yerlardan olinadi: eng yaxshi va o'rtacha yerlardan va, shubhasiz, eng yomon yer uchastkalaridan. Biroq, ta'sir ostida ekanligini ta'kidlamoqchiman texnik taraqqiyot Sanoat va qishloq xo'jaligida kapitalning organik tarkibining asta-sekin yaqinlashuvi mavjud. Darhaqiqat, intensiv qishloq xo'jaligida rivojlangan mamlakatlar Sanoatdagi kabi hajmdagi ishlarni bajarish ishlab chiqarish vositalarining katta massasini va mehnatni yuqori texnologik jihozlashni talab qiladi.

Demak, mutlaq renta yerning unumdorligi va joylashuvidan qat’i nazar, yer egalari tomonidan faqat yerga mulk huquqini berishda amalga oshiriladigan kompensatsiya sifatida olinadigan yer rentasi turlaridan biridir. Agar er uchastkasiga kapital qo'yilgan bo'lsa, unda miqdor ijara kredit foizlari miqdoriga oshadi.

Boshqa ijara turlari.

Monopoliya ijarasi.

Barcha iqtisodiy maktablar monopol renta toifasini ajratib ko'rsatadi. U nodir sifatli mahsulot sotiladigan monopol narxga asoslanadi. Dunyoga mashhur vinolarni ishlab chiqarish uchun maxsus pishirish sifatiga ega yuqori navli un yoki maxsus uzum navlarini olish imkonini beruvchi qattiq bug‘doy sifati kabi xususiyat ushbu qishloq xo‘jaligi mahsulotlarining bozorda monopol mavqeini yaratadi va ularni monopol yuqori narxlarda sotish imkonini beradi. Noyob qishloq xo'jaligi mahsulotlarining monopol yuqori bahosi ularning ishlab chiqarishning ijtimoiy narxiga bog'liq emas. Bu xaridorning bunday mahsulot uchun yuqori narxni to'lash qobiliyati bilan belgilanadi. Demak, monopol renta nafaqat ishlab chiqarishning ijtimoiy bahosidan, balki barcha qishloq xo‘jaligi mahsulotlari narxidan ham oshib ketadi.

Maxsus er uchastkalari soni cheklanganligi sababli qulay sharoitlar nodir tovarlarni ishlab chiqarish uchun va bu tovarlarga talab katta bo'lsa, ularni bozorda ozmi-ko'pmi uzoq vaqt davomida o'z qiymatidan yuqori narxlarda sotish mumkin bo'ladi. Bu holatlarning barchasida bunday yer egalaridan yer ijaraga olganlar ularga yuqori renta to‘lashga majbur bo‘ladilar, buning asosi monopol renta hisoblanadi. U rol o'ynaydi qo'shimcha daromad yer egasi. Shunday qilib, monopol rentaning manbai bo'lib yaratilgan qo'shimcha qiymatning bir qismi hisoblanadi ish haqi va uni qayta taqsimlash natijasida er egasi tomonidan o'zlashtiriladi.

Monopol rentaning bir turi tanqis renta bo'lib, unga qarshi raqobat kuchsizdir. Bu yulduz va top-model, taniqli musiqachi va boshqalarning daromadlarining katta qismini tashkil qiladi. Nazariy nuqtai nazardan, ijara haqi to'lash emas. zaruriy shart resurslarni optimal taqsimlash. Bir tomondan, musiqachi yoki top-model past maosh bilan ham o'z biznesini tark etmaydi. Boshqa tomondan, super yuqori daromad hali ham shu bilan tovar va xizmatlar ishlab chiqarish hajmini oshirishni rag'batlantirishga qodir emas noyob xususiyatlar, chunki ularning ta'minoti mutlaqo cheklangan.

Qurilish ijarasi.

Qurilish uchun mo'ljallangan erlar ushbu turdagi er ijarasi bilan tartibga solinadi. Qurilish ijarasi, birinchi navbatda, joylashuvning ustun ta'siri bilan tavsiflanadi (bu, masalan, qurilish ob'ektlari uchun juda muhimdir. katta shaharlar); ikkinchidan, mulkdorning aniq va to'liq passivligi, uning faoliyati (ayniqsa, konlarga nisbatan) oddiygina ijtimoiy taraqqiyotni ekspluatatsiya qilishdan iborat bo'lib, mulkdor hech qanday hissa qo'shmaydi va bunda u hech narsaga xavf tug'dirmaydi; va nihoyat, ko'p hollarda monopol narxlarning ustunligi. Qurilish ijarasi nafaqat aholi sonining o'sishi va u bilan birga uy-joyga bo'lgan ehtiyojning o'sishi, balki barcha sanoat binolari kabi erga biriktirilgan yoki unga joylashtirilgan asosiy kapitalning o'sishi bilan ham ko'payadi. temir yo'llar, tovar omborlari, docklar va boshqa kommunal inshootlar. Ikki narsani e'tiborga olish kerak: bir tomondan, erdan ishlab chiqarish yoki qazib olish sanoati maqsadlarida foydalanish sodir bo'lsa, boshqa tomondan, yer butun ishlab chiqarish va inson faoliyati uchun shart sifatida zarur bo'lgan makondir. . Ikkala holatda ham er mulki o'lponni talab qiladi. Qurilish maydonchalariga bo'lgan talab erning makon va asos sifatida qiymatini oshiradi, shu bilan birga u qurilish materiallari sifatida xizmat qiluvchi er elementlariga talabni oshiradi.

O'rmon ijarasi.

O'rmon xo'jaligidagi er rentasini haqli ravishda o'rmon rentasi deb atash mumkin. Ijara - qoldiq qiymat. O'rtasidagi farq bilan belgilanadi tovar qiymati resurs, undan olinadigan birlamchi mahsulotlarning ichki bozor narxlarida hisoblangan va ushbu mahsulotlarni xarid qilish va tashish xarajatlari, shu jumladan biznes foydasi. Shuning uchun mamlakat qanchalik boy bo'lsa, uning transport tarmog'i qanchalik rivojlangan bo'lsa, tashish masofalari qanchalik qisqa bo'lsa, yog'ochni yig'ish va qayta ishlash qanchalik samarali bo'lsa, renta ham shunchalik yuqori bo'ladi.

O'rmon rentasi turli xil iste'mol qiymatiga ega bo'lgan yog'och xomashyosini qayta ishlaydigan o'rmon xo'jaligi tarmoqlarining texnologik muvozanati va samaradorligiga kuchli bog'liqdir. Bu yuqori rentabellikni keltirib chiqaradigan qayta ishlash samaradorligidir, aksincha emas. O'rmon resurslaridan foydalanish eng yuqori ijara daromadini ta'minlaydi. Shu bilan birga, daraxt kesish vaqtida sifatli assortimentlarning hosildorligi 50% dan kam bo'lmasligi kerak. Bu asosiy shart normal rentabellik daraxt kesish va yuqori o'rmon ijarasi.

O'rmon ijarasi o'rmon egasiga tegishli. Agar mulkdor davlat bo'lsa, u holda ijara haqi Rossiyada qadimdan jarima to'lovi deb ataladigan va hozirda o'rmon solig'i deb nomlangan o'rmon solig'i yordamida umumiy g'aznaga (byudjetga) to'liq yoki qisman olinadi. O'rmondan foydalanish uchun har qanday to'lovlar ijara solig'i hisoblanadi. Ijara solig'i ijaradan kam, teng yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Ijara solig'i quyidagi hollarda ijara to'lovidan kam belgilanadi yoki umuman undirilmaydi: o'rmon resurslarini tiklash va ko'paytirish xarajatlari ijarachi zimmasiga yuklanganda; yoki ijarachiga o‘rmon resurslarini takror ishlab chiqarishdan tashqari, o‘rmon xo‘jaligi ishlab chiqarishini rivojlantirishga davlat resursi sifatida ijaradan olingan daromadlarni kiritish topshiriladi. Ijara solig'i rentaga tenglashtiriladi, agar: o'rmon resurslari qayta ishlab chiqarilgan bo'lsa davlat organlari orqali o'rmon xo'jaligi byudjet mablag'lari; yoki o'rmon ijarasining bir qismi parvarishlash xarajatlaridan oshib ketadi o'rmon xo'jaligi, ijtimoiy va boshqa milliy maqsadlarda foydalaniladi. O'rmon solig'i asossiz va hisob-kitoblarsiz belgilansa, rentadan oshib ketadi. O'rmon solig'ining rentadan oshib ketishi faqat bo'lishi mumkin Salbiy oqibatlar: daraxt kesish rentabelligini pasaytirish va ish haqi ishchilar.

Ijara va ijara o'rtasidagi farq

7.153 Operatsion lizing bo'yicha olingan va to'langan ijara va ijara o'rtasidagi farq muhim pozitsiya SNA, chunki ijara mulkdan olinadigan daromad shaklidir va ijara xizmatlarni sotish yoki sotib olish sifatida qaraladi. Egasi asosiy vositalarni saqlash, zarurat bo‘lganda ularni almashtirish va lizing oluvchining iltimosiga ko‘ra foydalanishga berish bo‘yicha ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshiradigan, boshqa birlikka tegishli bo‘lgan asosiy vositalardan foydalanish maqsadida operativ ijara shartnomalari bo‘yicha amalga oshiriladigan to‘lovlar renta hisoblanadi. Ijara - ijara shartnomasi bo'yicha to'lanadigan to'lov Tabiiy boyliklar tabiiy resurslardan foydalanish uchun. Ijara va ijara to'lovi o'rtasidagi farq nafaqat ijaraga olingan aktivning turiga, balki bitimning o'ziga ham tegishli. O'rtasidagi farq turli xil turlari lizing 17-bobning 5-qismida yoritilgan.

Tabiiy resurslardan foydalanganlik uchun ijara

7.154 Ijara - bu tabiiy resurs egasi (lizing beruvchi yoki er egasi) tomonidan uni boshqa institutsional birlikka (lizing oluvchi yoki lizing oluvchi) ishlab chiqarishda foydalanish uchun berish uchun olgan daromadi.. Tabiiy resurslardan foydalanganlik uchun rentaning ikkita aniq misoli ko'rib chiqiladi - yer uchun renta va foydali qazilmalar uchun renta. Boshqa tabiiy resurslardan foydalanganlik uchun ijara haqi ko'rsatilgan ikkita misolga o'xshash tarzda ko'rib chiqiladi.

Yer ijarasi

7.155 Er rentasi hisobvaraqlarda hisoblash usuli bo'yicha aks ettiriladi, ya'ni ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida doimiy ravishda er egasiga hisoblab boriladi. Shunday qilib, ma'lum bir hisob-kitob davri uchun hisobvaraqlarda ko'rsatilgan renta, ushbu davrda to'lanishi kerak bo'lgan ijara to'lovi yoki haqiqatda to'langan renta summasidan farqli o'laroq, ushbu davr uchun to'lanishi kerak bo'lgan to'plangan renta summasiga teng bo'ladi.

7.156 Ijara naqd pulda yoki to'lanishi mumkin naturada. “Hosilni taqsimlash” yoki shunga o'xshash tizimlar bo'yicha aktsiyadorlik tizimida to'lanishi kerak bo'lgan ijara to'lovi miqdori oldindan pul ko'rinishida belgilanmaydi, lekin ijarachilar etkazib berishlari shart bo'lgan qishloq xo'jaligi mahsulotlarining asosiy narxlardagi qiymati bilan belgilanadi. ular o'rtasida tuzilgan shartnoma shartlari bo'yicha er egasi. Er ijarasi shuningdek, yer usti suvlari va daryolar egalariga bunday suv resurslaridan rekreatsiya yoki boshqa maqsadlarda, shu jumladan baliq ovlash uchun foydalanish huquqi uchun to'lovlarni ham o'z ichiga oladi.

7.157 Erga egalik qilish faktining o'zi uning egasini yer solig'ini to'lashga majbur qilishi yoki muayyan texnik xarajatlarni talab qilishi mumkin. Bunday soliqlar yoki xarajatlar ijarachi tomonidan to'lanishi kerak deb hisoblanadi va u ularni boshqa hollarda er egasiga to'lashi mumkin bo'lgan ijara to'lovidan ushlab qoldiradi. Ushbu to'lovlarni chiqarib tashlagan annuitet soliqdan keyingi annuitet deb ataladi. Agar shartli ravishda ijarachi faqat soliqlar to'langanidan keyin ijara haqini to'laydi, deb hisoblasak, bu soliqlar va xarajatlar ijarachining ishlab chiqarish va daromad schyotlarida aks ettiriladi. Ushbu yondashuv ijarachining daromadi miqdorini o'zgartirmaydi va er egasi uchun ijaraga beruvchi sifatida hisoblangan korxonani yaratish zaruratidan qochadi.

7.158 Binolar va boshqa inshootlarni ijaraga olish uchun to'lovlar xizmatlarni sotib olish deb hisoblanadi. Amalda esa, agar institutsional birlik erni va undagi har qanday binolarni bitta shartnoma yoki ijara asosida ijaraga bersa, u holda bitta to‘lov ikkala to‘lov bir-biridan ajratilmagan ishlab chiqarilgan aktivlar uchun ham ijara, ham ijara to‘lovlarini o‘z ichiga olishi mumkin. . Masalan, fermer xo‘jalik maydonini, unga bog‘liq binolarni, ekin maydonlarini va yaylovlarni shartnoma asosida ijaraga berishi mumkin, bu to‘rt element uchun faqat bitta to‘lovni talab qiladi. Agar bunday to'lovni er ijarasi va binolar ijarasi to'lovlari o'rtasida bo'lish uchun ob'ektiv asos bo'lmasa, agar erning qiymati undagi binolarning qiymatidan oshib ketgan deb hisoblansa, butun summani ijaraga olish va ijara sifatida hisoblash tavsiya etiladi. aks holda.

Mineral ijarasi

7 .159 Foydali qazilma konlari yoki energiya konlari (ko‘mir, neft yoki tabiiy gaz) ko‘rinishidagi foydali qazilma boyliklariga egalik qilish, bunday mulk huquqi qonun hujjatlarida, shuningdek, agar bunday konlar xalqaro suvlar ostida joylashgan bo‘lsa, xalqaro shartnomalarda qanday belgilanishiga bog‘liq. Ba'zi hollarda bu aktivlar foydali qazilma egasiga tegishli bo'lishi mumkin, boshqa hollarda esa ular mahalliy yoki markaziy hukumatga tegishli bo'lishi mumkin.

7.160 Bunday aktivlarning egalari, xoh xususiy yoki davlat bo'linmalari bo'lsin, ularni ijaraga berishlari mumkin, bu esa boshqa institutsional bo'linmalarga ijara haqini to'lash evaziga ma'lum muddatga bog'langan foydali qazilmalarni o'zlashtirish imkoniyatini beradi. Bunday to'lovlar ko'pincha litsenziya to'lovlari (royalti) deb ataladi, lekin mohiyatan ular tegishli aktivlarning egasi tomonidan ma'lum vaqt davomida boshqa institutsional birliklarga taqdim etish evaziga hisoblangan ijara haqidir; shuning uchun ham ular SNAda renta sifatida qaraladi. Annuitet davriy to'lovlar shaklida bo'lishi mumkin belgilangan miqdorlar, resurs qazib olish tezligidan qat'i nazar, lekin ko'pincha uni qazib olingan resursning miqdori yoki hajmi bilan aniqlash mumkin. Foydali qazilmalarni qidirish korxonalari yer egalariga burg'ulash teshiklarini sinash yoki foydali qazilmalar mavjudligi va joylashuvini boshqa yo'l bilan tekshirish huquqi evaziga ma'lum miqdorlarni to'lashi mumkin. Bunday to'lovlar, shuningdek, resurs qazib olinmasa ham, ijara hisoblanishi kerak.