Vasiyatnoma va uy uchun sovg'a hujjati o'rtasidagi farq nima? Ikki protsedurani taqqoslash

Merosni qanday rasmiylashtirish yaxshiroq: vasiyatnoma tuzish yoki merosxo'rlarga qimmatbaho mulkni sovg'a shartnomasi orqali qoldirish masalasi umuman bekor emas. Vasiyat qiluvchilar mulk huquqini o'tkazishning u yoki bu usuli qanchalik ishonchli ekanligi, ikkala hujjatga e'tiroz bildirish mumkinmi, ro'yxatga olish jarayoni qanday o'tishi, u yoki bu hujjat vasiyat qiluvchiga qancha turadi, shuningdek merosxo'rlar qancha turadi? egalik qilishda to'lash kerak. Keling, har bir jihatni alohida ko'rib chiqaylik.

Sovg'a shartnomasi yoki hadya shartnomasi vasiyatnomaga nisbatan bir qancha jiddiy afzalliklarga ega. Soxtalik, firibgarlik yoki donorning muomalaga layoqatsizligi aniqlangandan tashqari, to'g'ri tuzilgan sovg'a hujjatiga e'tiroz bildirish hatto sudda ham juda qiyin. Vasiyatnoma vasiyat qiluvchining irodasi va xohishiga bog'liq bo'lmagan bir qator holatlar bo'yicha sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar egasi o'zining qimmatbaho mol-mulkini oluvchiga topshirishni qat'iy niyat qilsa, unda sovg'a hujjatini berish yaxshidir. Agar ba'zi holatlarga ko'ra, mulk huquqi hozirda emas, balki bir muncha vaqt o'tgach, lekin donorning hayoti davomida o'tkazilishi kerak bo'lsa, unda siz kechiktirilgan sovg'a shartnomasini tuzishingiz mumkin, u keyin kuchga kiradi. imzolangandan keyin unda ko'rsatilgan muddat o'tgan. Hujjat qonuniy kuchga kirgan paytdan boshlab, qimmatbaho mulkni saqlash uchun javobgarlik to'liq oluvchiga o'tadi.

O'z mol-mulkini kimga topshirishni donor qonun talablari va normalarini hisobga olmagan holda o'zi hal qiladi. Shu bilan birga, hech narsa sizni istalgan vaqtda sovg'a dalolatnomasini tuzishga va darhol mulkni oluvchiga topshirishga to'sqinlik qilmaydi. Vasiyatnoma bo'lsa, merosxo'rlar notarius tomonidan berilgan meros guvohnomasi asosida mulk huquqini topshirishni rasmiylashtirish uchun meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin olti oy kutishlari kerak. Bunday holda, vasiyatnomada ko'rsatilgan merosxo'r oxir-oqibat hech narsa olmasliklari mumkin, chunki boshqa merosxo'rlar hujjatga sudda e'tiroz bildiradilar.

Sovg'a shartnomasi orqali olingan qimmatbaho mol-mulk uchun oluvchi uning qiymatining 13% miqdorida soliq to'lashi kerak. Faqat yaqin qarindoshlar: bolalar va ota-onalar soliq to'lashdan ozod qilinadi. Agar mol-mulk vasiyatnoma bo'yicha o'tkazilgan bo'lsa, u holda merosxo'rlar notariusga meros qiymatining 0,3-0,6 foizini davlat boji sifatida to'lashlari kerak, ammo meros bo'yicha ko'chmas mulkni olishda ular xuddi shunday to'lashlari kerak bo'ladi. uning uchun soliq (13%), agar vasiyat qiluvchining yaqin qarindoshi bo'lmasa.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefon orqali:

Sovg'a hujjati qanday tuziladi?

Sovg'a shartnomasi donor nomidan oluvchi yoki bir necha shaxslar foydasiga tuziladi. Shu bilan birga, siz o'z mol-mulkingizni nafaqat jismoniy shaxslarga, balki davlat, yuridik shaxs, xayriya notijorat tashkiloti va boshqalarga ham berishingiz mumkin.

To'g'ri tuzilgan sovg'a hujjatining ikkita eng muhim sharti:

1. Xayriya qilinayotgan mulkning aniq tavsifi. Hech qanday noaniqlik, noto'g'ri yoki to'liq bo'lmagan tavsiflarga yo'l qo'yilmaydi. Agar biz ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, unda uning manzili, xususiyatlari, maydoni, qavati, binolar soni va Yagona davlat reestridan ko'chirma ma'lumotlari ko'rsatilgan.
2. Hech qanday shart yoki cheklovlarni ko'rsatishga yo'l qo'yilmaydi. Aytaylik, oluvchi nikohni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin mulkni olishi sharti bilan sovg'a dalolatnomasini tuzish mumkin emas.

Qonun sovg'a shartnomasini notarial tasdiqlashni talab qilmaydi, shuning uchun tomonlar hujjatni o'z imzolari bilan tasdiqlashlari mumkin (yuridik shaxslar haqida gap ketganda muhrlar). Biroq, notarial tasdiqlash tavsiya etiladi, chunki u bitimni tuzish vaqtida donorning huquqiy layoqatini, shuningdek, majburlashning yo'qligini isbotlaydi.

Agar sovg'a hujjati notarial tasdiqlanmagan bo'lsa, u holda bu donorga hech qanday xarajat qilmaydi. Mulkni qabul qilgandan so'ng, faqat oluvchilar talab qilinadigan soliqni to'lashlari kerak. Agar hujjatni notarial tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, u holda donor notariusga kerakli to'lovni to'laydi, uning miqdori donor qaysi idoraga murojaat qilganiga, shuningdek, sovg'a dalolatnomasida qanday mulk ko'rsatilganiga bog'liq.

Vasiyatnoma qanday tuziladi?

Vasiyatnomani tuzishning asosiy tamoyillari quyidagilardan iborat:

1. Hujjat 18 yoshga to'lgan har qanday fuqaro nomidan tuzilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1118-moddasi).
2. Siz faqat mulk huquqiga tegishli bo'lgan va tegishli hujjat bilan tasdiqlangan narsalarni vasiyat qilishingiz mumkin.
3. Mulk har qanday shaxs foydasiga vasiyat qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1119-moddasi).
4. Vasiyatnoma istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin.
5. Nikoh davomida olingan mol-mulkning yarmi turmush o'rtog'iga tegishli bo'lib, vasiyatnoma bilan olib qo'yilmaydi.

Vasiyatnoma faqat yozma shaklda tuzilishi mumkin. Vasiyatnomaning og'zaki shakli nazarda tutilmagan. Hujjat tasdiqlanganidan keyin yuridik kuchga ega bo'ladi. Sertifikatlash huquqi notariusga va boshqa bir qator vakolatli shaxslarga berilgan. Hujjat tuzilgan va tasdiqlangan guvohlarning imzolari qo'shimcha sertifikat bo'lishi mumkin. Maxsus hollarda vasiyatnoma notarius tomonidan tasdiqlanishi mumkin emas, faqat vakolatli shaxslar va guvohlarning imzolari bilan:

1. Bank depozitiga vasiyatnoma xuddi shu bankning xodimi tomonidan tasdiqlanishi mumkin.
2. Oddiy yozma shaklda va 2 guvoh ishtirokida hujjat vasiyat qiluvchining hayotiga tahdid soladigan sharoitlarda tuzilishi mumkin.
3. Vasiyat qiluvchi kasalxonada yoki boshqa statsionar tibbiyot muassasasida bo'lganida, bosh shifokor yoki u vakolat bergan shaxs hujjatni tasdiqlashga haqli.
4. Rossiya Federatsiyasidan tashqarida uzoq masofali kemalarning kapitanlari, ekspeditsiya va bazalar rahbarlari ham vasiyatnomani tasdiqlash huquqiga ega.
5. Harbiy qism joylashgan joyda uning qo'mondoni o'ziga bo'ysunuvchining xohish-irodasini tasdiqlashga haqli.
6. Axloq tuzatish muassasasida mahkumlarning vasiyatnomalari direktor tomonidan tasdiqlash huquqiga ega.

Qonun meros qoldiruvchining barcha qarindoshlarini navbatlarga ajratadi, ularning jami 8 nafari birinchi navbatdagi merosxo'rlar (bolalar, ota-onalar, turmush o'rtoqlar), shuningdek, qaramog'idagilar boshqa merosxo'rlarga nisbatan ustuvor huquqlarga ega. Voyaga etmagan bolalar, shuningdek qaramog'idagi shaxslar merosning majburiy ulushiga ega bo'lish huquqiga ega. Vasiyat qiluvchi ushbu shaxslarni vasiyatnomadan chiqarib tashlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda ham, sudda ularga qonunda belgilangan meros ulushining 1/2 qismi ajratiladi.

Vasiyatnoma matni notariusning o'zi va guvohlar u bilan tanishishi uchun ochiq yoki yopiq bo'lishi mumkin, agar manfaatdor shaxslar meros ishi ochilgandan keyingina uning mazmuni bilan tanishishlari mumkin. Matn quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Hujjatda ko'rsatilgan barcha fuqarolarning pasport ma'lumotlari.
2. Vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin merosxo'rlarga o'tkaziladigan barcha mol-mulkning aniq tavsifi yoki "barcha mulkiy mulk" degan ibora, agar hujjatni tuzish paytida uning tarkibi ma'lum bo'lmasa, ko'rsatiladi.
3. Hujjatni tayyorlash sanasi va joyi.
4. Guvohlarning pasport ma'lumotlari.
5. Notarius guvohnomasi tafsilotlari.

Vasiyatnoma notarius tomonidan tasdiqlangandan so'ng (buning uchun kichik yig'im olinadi), hujjat yagona notarial ma'lumotlar bazasida ro'yxatga olinadi. Bu meros qoldiruvchining vafotidan keyin merosxo'rlarga hujjat qaysi idorada va qaysi hududda ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, u vasiyat qilganmi yoki yo'qligini osongina aniqlash imkonini beradi.

Sovg'a hujjatini tuzishda nimani e'tiborga olish kerak?

Mulkni xayriya qilishga qaror qilishdan oldin, bunday bitimning qonuniy oqibatlarini to'liq tushunish muhimdir. Donor quyidagilarni bilishi kerak:

1. Hujjatga tomonlarning imzolari qo'yilgan paytdan boshlab u kuchga kiradi. Bu shuni anglatadiki, shu paytdan boshlab mulk huquqi sovg'a oluvchiga o'tadi va sobiq egasi hujjat bo'yicha berilgan mol-mulkka nisbatan hech qanday huquqqa ega emas.
2. Qonunda sovg'a shartnomasini bekor qilish nazarda tutilmagan. Hujjat faqat qalbaki hujjatlar asosida tuzilganligi, qalbaki ekanligi va hadya oluvchiga donorga tegishli bo'lmagan mulkka bo'lgan huquqlar o'tganligi sababli sudda haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
3. Qabul qiluvchining o'zi olingan mol-mulkni o'zi xohlagancha qilish huquqiga ega. Donor o'z harakatlarini boshqarishga haqli emas.

Ko'pincha egalari tomonidan e'tibordan chetda qoladigan bu nuanslar. Masalan, ko'chmas mulk haqida gap ketganda. Yangi mulkdor sovg'a qilingan kvartirani, hatto unda boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa ham, sotish huquqiga ega (qonun faqat boshqa yashash maydoniga o'tkazish majburiyatini olgan voyaga etmaganlar bundan mustasno). Sovg'a shartnomasini imzolashdan oldin, yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak, chunki bu hujjat orqaga qaytish kuchiga ega emas.

Vasiyat qilishda nimani e'tiborga olish kerak?

Vasiyatnoma vasiyat qiluvchini biror narsa qilishga majburlovchi hujjat emas. Istalgan vaqtda u avvalgi vasiyatnomani bekor qilish va yangisini tuzish huquqiga ega. Bunday holda, merosxo'rlarning tarkibi ham sizning ixtiyoringiz bilan tanlanishi mumkin.

Sovg'a bilan solishtirganda, vasiyatnoma ko'pincha sudda shikoyat qilinadi. Vasiyat qiluvchi hujjatda ko'rsatmagan shaxslarning majburiy ulushiga bo'lgan huquqlar, shuningdek vasiyatnomaning qonuniy vakolatli shaxs tomonidan tashqi ta'sirsiz tuzilganligiga shubhalar da'vo qo'yish uchun asos bo'lishi mumkin.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, vasiyatnomaga e'tiroz bildirilgan aksariyat hollarda ish da'vogar foydasiga hal qilinadi. Shu sababli, bunday xavfning oldini olish uchun vasiyat qiluvchiga hujjatni qo'pol xatolarsiz va qonunga rioya qilgan holda rasmiylashtirish uchun tajribali advokat bilan maslahatlashish tavsiya etiladi. Bunday irodaga qarshi chiqish nihoyatda qiyin bo'ladi.

Ko'pincha, avtomobil, biznes yoki ko'chmas mulkka ega bo'lganida, ota-onalar va qarindoshlar o'zlariga savol berishadi: qaysi biri yaxshiroq: vasiyat yoki sovg'a? Har bir inson o'z merosini to'g'ri boshqarish va taqsimlashni xohlaydi. Albatta, bu masalani hal qilishda siz professional yordam ko'rsatadigan advokat yoki notarius bilan bog'lanishingiz kerak.

Biroq, birinchi navbatda, har bir meros tartibining ijobiy va salbiy tomonlarini mustaqil ravishda tushunishingiz kerak. Shunday qilib, keling, asosiy tushunchalarni ko'rib chiqaylik.

Sovg'a hujjati- Bu tuzilgan sovg'a shartnomasi bo'lib, unda oilaviy munosabatlardan qat'i nazar, mulkni boshqa shaxsning mulkiga tekin o'tkazish kiradi.

iroda- bir tomonlama bitim yoki fuqaroning irodasining ifodasi, unda u vafot etgan taqdirda o'z mol-mulkini tasarruf etadi, bunda merosxo'rlari ko'rsatilgan.

Sovg'a va vasiyatnomalar o'rtasidagi asosiy farqlar

Keling, sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farqni ko'rib chiqaylik.

Xo'sh, qaysi biri yaxshiroq: vasiyatnoma yoki kvartira, uy yoki ko'chmas mulk uchun sovg'a hujjati? Vasiyatnoma vasiyat qiluvchi uchun xavfsiz bitimni anglatadi, chunki u istalgan vaqtda hujjatni o'zgartirishi yoki to'ldirishi mumkin. Biroq, sovg'a oluvchi uchun eng foydali bitim sovg'adir, shuning uchun sovg'a shartnomasiga e'tiroz bildirish juda qiyin.

Iroda qo'zg'atadigan qiyinchilikni esdan chiqarmaslik kerak. Merosxo'rlar o'z mol-mulkini shartnomaga kiritilgan yoki kiritilmaganligidan qat'i nazar, merosda ulush olish huquqiga ega bo'lgan bir guruh shaxslar: 18 yoshgacha bo'lgan bolalar, nogironlar, nafaqadagi ota-onalar bilan bo'lishishlari kerak.

Vasiyat qilish

Merosni qanday rasmiylashtirishni yaxshiroq aniqlash uchun: vasiyatnoma yoki sovg'a hujjati, siz ba'zi shartlarni bilishingiz kerak.

Vasiyatnomani tuzish uchun nima kerakligini aniqlaymiz:

• Vasiyat qiluvchining aniq ifodalangan irodasi. Vasiyat qiluvchi merosni bo'lish to'g'risida o'z vasiyatini yozma ravishda aniq etkazishi kerak, shunda uning so'zlarida noaniqlik yoki noto'g'ri talqin bo'lmaydi. Shuningdek, hujjat barcha qonuniy talablarga muvofiq tuzilishi kerak.
• Har bir merosxo'rning ulushini aniqlang. Har bir inson uchun merosning aniq belgilangan qismi keraksiz nizolarni bartaraf qiladi. Ushbu muammoni hal qilishda umumiy mulkdan foydalanishdan qochish yaxshiroqdir. Agar bir nechta merosxo'rlar bo'lsa, unda har bir mulk uchun ma'lum bir merosxo'rni yoki uning merosdagi ulushini aniqlash yaxshiroqdir.
• Merosxo'rlarni almashtiring. To'g'ridan-to'g'ri merosxo'r vafot etgan taqdirda uning mol-mulkini kim olishi to'g'risida vasiyat qiluvchi g'amxo'rlik qilishi mumkin. Agar merosxo'r o'z ulushidan voz kechsa, bu variant ham qo'llanilishi mumkin. Belgilangan merosxo'rlarning huquqi meros huquqi ochilgunga qadar va keyin kuchga kiradi.
• Vasiyatnomaning ijrochisini tayinlang. Ushbu element mulk xavfsizligi uchun zarur. Masalan, bevosita merosxo'r uzoqda yashaydi va o'z ulushini darhol qaytarib ololmaydi: avtomobil, asbob-uskunalar, qimmatli qog'ozlar yoki zargarlik buyumlari. Yaqin atrofda yashaydigan xafa bo'lgan merosxo'rlar tayinlangan ulushni noqonuniy ravishda olib qo'yishlari mumkin. Keyinchalik "yo'qolgan" merosni qaytarish deyarli imkonsiz bo'ladi. Shuning uchun, notarius yoki advokat bo'lishi mumkin bo'lgan Ijrochiga g'amxo'rlik qilish yaxshiroqdir, u qonuniy ravishda vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rlarga tayinlangan mulkni beradi; Vasiyatnoma ijrochisining barcha vakolatlari hujjatda ko'rsatilishi kerak.

Sovg'a dalolatnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Sovg'a shartnomasini imzolash uchun siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz kerak:

• Shartnoma taraflarining shaxsiy ma'lumotlari. Fuqaroni ro'yxatga olish to'g'risidagi hujjat, nikoh to'g'risidagi guvohnoma.
• Yozma kelishuv. Sovg'a shartnomasining har bir ishtirokchisida shartnomaning nusxasi bo'lishi kerak. Bundan tashqari, Adliya vazirligi uchun qo'shimcha nusxa bo'lishi kerak bo'ladi. Agar siz er yoki turar-joy uchun sovg'a dalolatnomasini tuzayotgan bo'lsangiz, sizga yana ikkita nusxa kerak bo'ladi.
• Belgilangan bojni to'lash bilan chek. Bu majburiy to'lov bo'lib, mulkka egalik qilish uchun ro'yxatdan o'tish uchun to'lovni o'z ichiga oladi.
• BTI dan kadastr hujjati.
• Donorning o'zi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazganligini tasdiqlovchi hujjat.

Agar ikkala turmush o'rtog'i ham merosga ega bo'lsa, sovg'a shartnomasini tuzishda turmush o'rtog'ining yozma roziligi talab qilinadi.

Agar meros mulkka tegishli bo'lsa yoki u erda voyaga etmagan bolalar yashasa, bolalarning vasiylik va homiylik bo'limidan sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirish uchun ruxsat olish kerak.

Nima arzonroq: sovg'a yoki vasiyatnomani rasmiylashtirishmi?

Mulkni topshirish haqida o'ylayotganda, hamma buni eng kam moliyaviy xarajat bilan qilishni xohlaydi.

Qarindosh bo'lmagan shaxsga mulk sovg'asini ro'yxatdan o'tkazishda qonun soliq to'lashni talab qilishini bilish muhimdir. Vasiyatnomaga ko'ra, bunday soliq to'lanmaydi.

Shuning uchun, birinchi bosqichning merosxo'rlari uchun, arzonroq bo'lgan savol muhim rol o'ynamaydi. Birinchi bosqich vakillariga quyidagilar kiradi:

• Er yoki xotin.
• Har bir turmush o'rtog'ining ota-onasi.
• Bolalar.
• Bolalarni asrab olgan ota-onalar.
• Farzand asrab olingan bolalar.
• Bobolar va buvilar.
• Nevaralar.
• Birodarlar, shuningdek, bir ota yoki onasi bo'lgan bolalar.

Qarindosh bo'lmagan yoki uzoq qarindosh bo'lgan kelajak egalari uchun vasiyatnomani tuzish arzonroq bo'ladi.

Merosni ro'yxatdan o'tkazishda nima foydali?

Hech bir mutaxassis bu savolga aniq javob bera olmaydi: qaysi biri yaxshiroq: sovg'a hujjati yoki uy uchun vasiyatnoma? Vaziyatga qarab qaror qabul qilinishi kerak.

Agar merosxo'r haqida gapiradigan bo'lsak, unda vasiyatnoma tuzish foydali bo'ladi.

Vasiyatnoma bekor qilinishi yoki tubdan o'zgartirilishi mumkin. Huquqiy tomondan, faqat oxirgi iroda ifodasi kuchga kiradi. Bundan tashqari, mulk oxirgi nafasingizgacha sizning ixtiyoringizda qoladi. Shaxs mulkka egalik huquqini meros qoldiruvchi vafot etganidan keyingina oladi.

Merosxo'rga sovg'a hujjatini rasmiylashtirish foydaliroqdir.

Sovg'a hujjatiga e'tiroz bildirish deyarli mumkin emas va mulk avtomatik ravishda oluvchining mulkiga o'tadi. U shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan keyin mulkni tasarruf etish huquqiga ega. Agar vasiyatnoma haqida gapiradigan bo'lsak, meros huquqi meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin olti oy o'tgach qabul qilinadi.

Video: Qaysi biri yaxshiroq, sovg'a yoki vasiyatnoma?

Nimaga e'tiroz bildirish osonroq: sovg'a yoki vasiyatnomami?

Har qanday hujjatga e'tiroz bildirish uchun siz sudda quyidagilarni isbotlashingiz kerak:

• Donor yoki vasiyat qiluvchi hujjatni imzolash vaqtida ruhiy yoki jismoniy kasallik tufayli yoki giyohvand moddalar, dori vositalari yoki spirtli ichimliklar ta'siri ostida aqldan ozgan.
• Donor yoki vasiyat qiluvchi hujjatni o'z xohishi bilan emas, balki hayot tahdidi ostida imzolagan.

Eslab qoling! Vasiyatnoma va sovg'a shartnomasi sudda teng ravishda e'tiroz qilinishi mumkin, ammo bu juda qiyin.

Hujjatlarga e'tiroz bildirish uchun taqdim etilgan faktlarning qonuniyligini isbotlash kerak bo'ladi. Siz tibbiy ko'rikdan o'tishingiz, guvohlarning ko'rsatmalarini to'plashingiz va yaxshi advokat yollashingiz kerak. Biroq, bu sud jarayonlarida muvaffaqiyatga kafolat bermaydi.

Shuni bilishingiz kerakki, 2019 yilgi qonun ro'yxatdan o'tish uchun sovg'a hujjatini notarial tasdiqlashni talab qilmasa ham, yozma hujjatni sudda e'tiroz qilish ancha oson.

Biz sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farqni, har bir hujjatning ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqdik. Ushbu ma'lumotdan foydalanib, siz o'zingizning vaziyatingizda nima yaxshiroq ekanligini mustaqil ravishda hal qilishingiz mumkin: vasiyat yoki sovg'a.

alexraths/Depositphotos

Document Constructor FreshDoc.ru huquqshunosi Gulnaz Muzipova shunday javob beradi:

Keling, sovg'a shartnomasi va vasiyatnomani tuzishda mavjud bo'lgan farqlardan boshlaylik.

Vasiyatnoma - vasiyat qiluvchining o'limidan keyin uning mol-mulkining kelajakdagi taqdiri haqidagi irodasini ifodalovchi yozma hujjat. Quyidagilarni bilish muhim:

• vasiyatnoma notarial tasdiqlanishi shart;
• kvartiraga vasiyatnoma tuzgandan so'ng, fuqaro istalgan vaqtda uning mazmunini bekor qilishi yoki o'zgartirishi mumkin;
• shaxsiy daromad solig'ini to'lashning hojati yo'q;
• kvartiraning egasi bo'lgan shaxs vasiyatnoma bajarilgandan keyin o'z uyiga bo'lgan huquqlarini yo'qotmaydi: mulk meros qoldiruvchi vafot etganidan keyingina merosxo'rga o'tadi. Binobarin, kvartira egasi vafot etgunga qadar uning merosxo'ri kvartirani tasarruf etish yoki uni begonalashtirish bilan bog'liq hech qanday huquqiy bitimlarni amalga oshira olmaydi;
• meros ochilgandan so'ng, mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi;
• merosxo‘r meros mulkidan kimning foydasiga voz kechayotganini ko‘rsatmasdan yoki merosxo‘rlar orasidan vasiyatnoma bo‘yicha boshqa shaxslar foydasiga yoki qonun bo‘yicha merosdan mahrum etilmagan har qanday tartibdagi merosxo‘rlar foydasiga merosdan voz kechishi mumkin. Shuningdek, begonalashtirish vakillik huquqi yoki merosxo'rlik yo'li bilan merosxo'rlikka chaqirilganlar foydasiga sodir bo'lishi mumkin.

Xayriya - bu ikki tomonlama bitim bo'lib, unga ko'ra donor mol-mulkka egalik huquqini hadya oluvchiga bepul o'tkazadi yoki o'tkazish majburiyatini oladi. Esda tutish muhim:

• bu holda mulk huquqini topshirish Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak;
• Rosreestrda mulk huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, sovg'a shartnomasini bekor qilish faqat shartnomada yoki Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda mumkin. Bunday holda, xayr-ehsonni bekor qilish ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak;
• yaqin qarindoshi foydasiga hadya shartnomasi tuzilganda jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig‘i to‘lanmaydi, boshqa hollarda soliq to‘lash zarur;
• sovg'a shartnomasiga muvofiq kvartiraga egalik qilish Rosreestrda mulk huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng darhol yuzaga keladi. Shundan so'ng, donor mol-mulkka egalik qilish huquqidan va shunga mos ravishda unda yashash huquqidan mahrum bo'ladi;
• kvartiraga egalik huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, Huquqlarning yagona davlat reestridan (USRE) ko'chirma beriladi;
• sovg'a oluvchi mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin istalgan vaqtda sovg'adan voz kechishi mumkin.

"Qaysi bitimni bajarish yaxshiroq?" Degan savolga yagona javob yo'q. mavjud emas. Qanday bo'lmasin, siz bir nechta shartlarni hisobga olishingiz kerak: mulk huquqini topshirish vaqti, bitimni yakunlash muddati va uni bekor qilish tartibi. Har bir narsa juda individualdir va mulkni boshqa shaxsga topshirishni qanday rasmiylashtirishni tanlash faqat sizga bog'liq.

Moskvadagi ko'chmas mulk bo'yicha advokat Inna Belyakova javob beradi:

Sovg'a shartnomasi (to'g'ri aytganda hadya shartnomasi) fuqarolik-huquqiy shartnomalarning turlaridan biri bo'lib, ular tuzilganidan keyin mulkni bir shaxsdan ikkinchi shaxsga darhol o'tkazish rasmiylashtiriladi. Bu erda kalit so'z darhol. Xayriya shartnomasi imzolangandan va kvartiraga egalik huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng, aksariyat hollarda hech narsani o'zgartirish mumkin emas. Mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab donor hadya qilingan kvartiraning egasi bo'lishni to'xtatadi va faqat uning foydalanuvchisi (ya'ni, unda yashash huquqiga ega bo'lgan shaxs) bo'lib qoladi. Yangi mulkdor (bajarilgan) haqiqatda sud tartibida donorni ro'yxatga olish reestridan olib tashlash (boshqacha aytganda, uni yozish) va uni ko'chaga chiqarish huquqiga ega. Bu, albatta, ekstremal holat, lekin mening amaliyotimda bunday bo'lmagan.

Bundan tashqari, hadya shartnomasida hadya qiluvchining hadya qilingan kvartiradan foydalanish huquqini umrbod saqlab qolishi to'g'risidagi juda keng tarqalgan ko'rsatma ham aslida qonuniy kuchga ega emas va u sovg'a oluvchining iltimosiga binoan sud tomonidan tan olinishi mumkin. Gap shundaki, hadya shartnomasi qonunga muvofiq so'zsizdir va hadya qiluvchi sovg'ani amalga oshirayotganda hadya oluvchidan har qanday qarshi shartlarning bajarilishini, masalan, sovg'adan foydalanish huquqini ta'minlashni talab qila olmaydi. kvartira.

Sovg'a shartnomasi tuzilganidan keyin uni bir tomonlama bekor qilish yoki o'zgartirish mumkin emas. Bu faqat asosli da'vo asosida sudda amalga oshirilishi mumkin. Shunday qilib, kvartirani sovg'a qilish shartnomasi - bu donorning topshiruvchiga bo'lgan ishonchiga asoslangan bitim bo'lib, uning bajarilishi, albatta, ikkinchisi uchun ancha foydalidir. Kvartira egasining barcha majburiyatlari unga o'tganiga qaramay: jismoniy shaxslarning mulk solig'ini to'lash, kommunal xizmatlar va kvartirani saqlash va saqlash uchun zarur bo'lgan boshqa xarajatlarni to'lash kabi.

Vasiyatnoma - shaxs vafot etgan taqdirda uning mol-mulkiga oid rasmiy, yuridik ahamiyatga ega buyrug'i. Vasiyatnoma tuzilgandan so'ng, kvartiraga egalik hech qaerga o'tmaydi, uning egasi avvalgi egasi bo'lib qoladi. Bundan tashqari, u o'limidan oldin istalgan vaqtda vasiyatnomani bekor qilishi, ilgari tuzilganini bekor qiladigan yangi vasiyatnoma yozishi yoki hatto vasiyatnomada ko'rsatilgan shaxsning meros olish huquqini rad etishi va vasiyatnoma bilan boshqa yuridik ahamiyatga ega harakatlarni amalga oshirishi mumkin. U hatto kvartirani o'zi xohlaganicha tasarruf qilishi mumkin (sotish, sovg'a qilish, almashtirish), keyin vasiyatnomada ko'rsatilgan merosxo'r vasiyatnomaning yaxlitligi va o'zgarmasligiga qaramay, meros sifatida qabul qiladigan hech narsaga ega bo'lmaydi. Shunga ko'ra, iroda, albatta, donor uchun ancha xavfsizroqdir, garchi kvartirani saqlash xarajatlari uning zimmasiga tushadi.

Murosaga kelsak, men qaramog'idagilar bilan umrbod xizmat ko'rsatish shartnomasini taklif qilishim mumkin. Bunday holda, kvartiraga egalik huquqi darhol ijarachiga (ya'ni, kvartira berilgan shaxsga) o'tadi, lekin buning evaziga u ijarachini umrbod qo'llab-quvvatlash va shartnomada nazarda tutilgan darajada unga g'amxo'rlik qilish majburiyatini oladi. Ushbu majburiyat buzilgan taqdirda, ijarachi shartnomani bekor qilish va kvartiraga egalik huquqini qaytarish uchun deyarli 100% imkoniyatga ega. Bundan tashqari, ijarachi bu holatda ijara to'lovchidan ilgari olingan pul va xizmatlar narxini qaytarishi shart emas. Mening nazarimda, bunday shartnoma tuzilayotganda har ikki tomonning manfaatlari to‘liq hurmat qilinadi.

Olesya Emelyanova, Genesis yuridik firmasining advokati shunday javob beradi:

Aniq javob olish uchun siz egalik huquqini topshirishdan tashqari yana qanday qonuniy maqsadlar qo'yilganligini bilishingiz kerak. Mulkni begonalashtirgan shaxs uchun vasiyatnoma kamroq xavf tug'diradi. Aniqlik uchun keling, ushbu ikkala tranzaktsiyani turli mezonlar yordamida taqqoslaylik.

Keyinchalik bekor qilishning mohiyati va imkoniyati. Berish - bu shartnoma. Uning xulosasi donorning ham, hadya oluvchining ham roziligini talab qiladi, shuning uchun maxsus asoslarsiz (masalan, hadya qiluvchining hayoti yoki sog'lig'iga suiqasd) faqat bitta donorning xohishiga ko'ra xayr-ehsonni bekor qilish mumkin bo'lmaydi. Vasiyatnoma - bu bir tomonlama bitim bo'lib, u boshqa bir tomonlama bitimdan ajratiladi: bu erda biz merosni qabul qilishni nazarda tutamiz. Shunday qilib, vasiyatnomada faqat bir shaxs ishtirok etadi, ya'ni vasiyat qiluvchining vasiyatnomasi faqat qonun bilan cheklanadi, lekin merosxo'rning xohishi bilan emas; Shunga ko'ra, vasiyat qiluvchi vasiyatnomani o'z xohishiga ko'ra son-sanoqsiz marta o'zgartirishi va bekor qilishi mumkin. Ushbu pozitsiyalardan iroda, albatta, qulayroqdir.

Mulk huquqini topshirish vaqti. Xayr-ehson hozirgi zamonda ham, kelajakda ham amalga oshirilishi mumkin, lekin o'lim holatida xayriyani yashirish uchun emas (qonunning aniq qoidasiga ko'ra bekor). Shuning uchun, mumkin bo'lgan variantlardan birida donor hadya qilingan mulkka - kvartiraga egalik huquqining yo'qligi holatidan qochib qutula olmaydi. U unda faqat yangi egasining roziligi bilan yashashi mumkin bo'ladi.

Ammo donor qabul qiluvchiga ishonchi komil bo'lmasa-chi? Albatta, shartnomada bunday rozilikni yozma ravishda ko'rsatish mumkin, ammo tuzilma "temir-beton" emas: kvartiraning yangi egasi sotishi, xayr-ehson qilishi yoki shartnoma shartlarini faqat rasmiy ravishda bajarishi mumkin, bu esa donorning majburiyatini bajarishi mumkin. kvartirada qolish juda noqulay. Bunday hiyla-nayranglarni shartnomada ko'zda tutib bo'lmaydi, shuning uchun xatti-harakati shubhalanmaydigan odamga sovg'a qilish yaxshiroqdir. Vasiyat qiluvchi yuqoridagi barcha xavf-xatarlardan avtomatik ravishda qochadi. Mulk huquqi merosni qabul qilgan merosxo'rda meros ochilgan paytdan boshlab vujudga keladi.

Ta'minlash doirasi. Siz hech bo'lmaganda barcha mol-mulkingizni xayriya qilishingiz mumkin, xususan, shartnomada nima borligini ko'rsating. Aytaylik, bu bitta kvartira. Ammo bu erda meros qoldiruvchining irodasi merosdagi majburiy ulush to'g'risidagi qoidalar bilan cheklangan: meros qoldiruvchining voyaga etmagan yoki nogiron bolalari, uning nogiron turmush o'rtog'i va ota-onasi, shuningdek, nogiron qaramog'ida bo'lgan shaxslar har qanday holatda ham kamida bitta ikkinchi ulushga ega. vasiyatnoma bo'lmagan taqdirda ular uchun qonun belgilagan merosda. Vasiyatnoma bo'yicha merosxo'r faqat yuqoridagi shaxslarning merosidan keyin qolgan narsalarni oladi. Bular vasiyatnomada sanab o'tilgan hamma narsani olishni kutayotgan, ammo majburiy merosxo'rlar mavjudligini bilmasligi mumkin bo'lgan merosxo'r uchun xavflardir.

Advokat, "Moscontrol" jamoat tashkiloti raisi o'rinbosari Yuliya Rubleva javob berdi:

Darhaqiqat, sovg'a hujjatini o'zgartirish mumkin emas, lekin Oliy sud plenumining 2014 yildagi qarori bor, bu haqda ma'lumot keng tarqalgan. Ushbu hujjatga ko'ra, agar shaxsning yagona mulki bo'lsa va uni hadya qilish orqali donor o'zining turmush sharoitini sezilarli darajada yomonlashtirsa, sovg'a sud orqali haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Yana bir muhim jihat shundaki, kim ko'chmas mulkni xayriya qilish bitimini tuzishi mumkin va kim qila olmaydi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida uy-joyni boshqa shaxsga bepul berish huquqiga ega bo'lmagan shaxslar ro'yxati keltirilgan: bular voyaga etmagan fuqarolar (14 yoshgacha), voyaga etmaganlarning vakillari (agar mulk bolalarga tegishli bo'lsa) , qobiliyatsiz fuqarolar, qobiliyatsizlarning qonuniy vakillari (agar mulk ikkinchisiga tegishli bo'lsa). Davlat xizmatchilari, ta’lim muassasalari xodimlari, tibbiyot muassasalari xodimlari, aholini ijtimoiy muhofaza qilish xodimlari o‘zlariga bo‘ysunuvchi shaxslardan, mijozlardan, shuningdek qarindoshlaridan ko‘chmas mulk sovg‘alarini olishga haqli emaslar.

Vasiyatnomaga kelsak, u istalgan vaqtda o'zgartirilishi yoki qo'shilishi, meros boshqa merosxo'rlar o'rtasida taqsimlanishi yoki ijrochi tayinlanishi mumkin. Shunisi e'tiborga loyiqki, meros qoldiruvchining xohish-irodasidan qat'i nazar, uning mol-mulkining bir qismi qonun bo'yicha meros olish huquqiga ega bo'lgan qarindoshlariga o'tadi: keksa ota-onalar, nogironlar va 18 yoshgacha bo'lgan bolalar.

Matn Mariya Gureeva tomonidan tayyorlangan

Avval siz terminologiyani tushunishingiz kerak. Gap shundaki, "ehson shartnomasi" va "hadya shartnomasi" o'rtasida yuridik jihatdan muhim farq yo'q. Bu mulkni bir tomondan boshqasiga tekin o'tkazishni nazarda tutuvchi ekvivalent tushunchalardir. Sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farqni tushunish uchun ikkinchi variantda mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish uchun ba'zi shartlar bo'lishi mumkinligini bilish kifoya.

Vasiyatnoma va sovg'a shartnomasi o'rtasidagi yana bir farq - bu mulkni topshirish muddati. Agar hadya shartnomasi tuzilgan bo'lsa, qimmatbaho buyumga egalik huquqi u tuzilgan paytdan boshlab hadya oluvchiga o'tadi. Har qanday mulkni vasiyat qilish haqida gap ketganda, unga bo'lgan huquqni faqat vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin olish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, qonun vasiyatnoma bo'yicha meros oluvchi mulkning barcha ulushini talab qila olmaydigan holatlarni nazarda tutadi. Bu majburiy merosxo'rlar, masalan, nogiron ota-onalar, qobiliyatsiz bolalar va boshqalar mavjud bo'lgan holatlarga nisbatan qo'llaniladi.

Birinchi natijalarni sarhisob qilish uchun:

Vasiyatnoma - bu notarius ishtirokida tuzilgan va har qanday nuanslarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan qimmatli mol-mulkni topshirish bo'yicha fuqaroning ixtiyoriy irodasi. Bundan tashqari, mulk huquqi boshqa shaxsga o'tgunga qadar, ya'ni meros qoldiruvchi vafot etgunga qadar, ikkinchi tomon uning merosxo'r ekanligini bilmasligi mumkin.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1123-moddasiga binoan, vasiyatnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarni oshkor qilish qat'iyan man etiladi.

Sovg'a shartnomasi - bu ikki tomonlama shartnoma bo'lib, unda moddiy va nomoddiy manfaatlarni o'tkazishga qaratilgan tekin bitim tuzish istagi mavjud.

Vasiyatnomadan farqli o'laroq, donor boshqa tomondan ma'lum narsalarni talab qila olmaydi.

Biz asosiy nuances va muhim farqlarni ko'rib chiqamiz

Ushbu turdagi shartnomalarni tuzishda paydo bo'ladigan eng mashhur mavzu (ob'ekt) ko'chmas mulkdir. Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazishda mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olish uchun bir oydan ortiq vaqt talab qilinmaydi. Vasiyatnomaga ko'ra, bu muddat sezilarli darajada farq qiladi, chunki guvohnoma vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin 6 oy o'tgach, notarius tomonidan topshiriladi.

Masalaning moliyaviy tomoniga kelsak, sovg'a va vasiyatnoma o'rtasida ham farq bor, xususan:

• Kvartira uchun sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji 2000 rublni tashkil qiladi;
• Vasiyatnomani tasdiqlash uchun qat'iy miqdor yoki davlat boji yo'q, o'rtacha xarajat notarius tomonidan belgilanadi va vasiyatnoma matni mustaqil ravishda tuzilgan bo'lsa, taxminan 150 rublni tashkil qiladi.

Muhim! Vasiyatnoma bo‘yicha merosga kirishda yaqin qarindoshlar mulk qiymatining 0,3 foizini davlat g‘aznasiga, boshqa shaxslar uchun esa 0,6 foiz miqdorida to‘lashlari kerak bo‘ladi. Bundan tashqari, siz Rosreestr organlarida mulkni ro'yxatdan o'tkazish xizmatlarini to'lashingiz kerak bo'ladi. Shunday qilib, ushbu fonda sovg'a hujjatini tuzish unchalik qimmatga tushmaydi. Biroq, agar xayr-ehson qiluvchi yaqin qarindosh bo'lmasa, u 13% to'lashi kerak bo'ladi.

Ro'yxatga olishning asosiy bosqichlari

Vasiyatnomani tuzishda yuzaga keladigan barcha holatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi. Xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1118-moddasi vasiyatnomani to'ldirishning to'g'riligiga oid asosiy tushunchalarni beradi, shuningdek, uni haqiqiy deb hisoblash mezonlarini belgilaydi.

Shuningdek o'qing Avtomobil uchun sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirish: tartib

Vasiyatnoma ochiq va yopiq shaklda, shuningdek quyidagi qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin:

• Uchinchi shaxslarning vasiyat qiluvchiga, ularning qarindoshlik darajasidan qat'i nazar, tashqi ta'sir ko'rsatishiga yo'l qo'yilmaydi;
• zo'ravonlik yoki tahdid yordamida tuzilgan vasiyatnoma sud qarori bilan haqiqiy emas deb topiladi, ammo etarli dalillar mavjud bo'lganda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1113-moddasi);
• Vasiyatnomaga qonun hujjatlarida bunday huquqqa ega bo‘lgan ijrochilar bundan mustasno, boshqa shaxslar tomonidan imzolanishiga yo‘l qo‘yilmaydi. Bu, shuningdek, notarius ishtirokisiz boshqa har qanday operatsiyalarni amalga oshirish, shuningdek vasiyatnomani imzolash huquqiga ega bo'lgan shaxslarga ham tegishli.

Muhim! Vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rning guvoh, ijrochi yoki tarjimon sifatida ishtirok etishi, shuningdek uni tuzishda va notarius tomonidan imzolanganda hozir bo'lishi taqiqlanadi.

Sovg'a va vasiyatnoma o'rtasidagi farqni to'liq tushunib, siz eng mos variantni osongina tanlashingiz mumkin. Sovg'a shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi:

• har ikki tomonning fuqarolik pasporti;
• donordan nikoh to'g'risidagi guvohnoma;
• shartnomaning o'zi (Rosreestr organlari uchun qo'shimcha nusxasi bilan);
• davlat bojini to'lash uchun to'lov kvitansiyasi;
• BTI dan hujjatlar (kadastr pasporti);
• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Muhim nuqta! Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish jarayonida turmush o'rtog'ining yozma roziligi talab qilinadi. Agar hadya qilish ob'ekti voyaga etmagan bolalar rasman ro'yxatga olingan turar joy bo'lsa, u holda bitimni amalga oshirish uchun vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olish kerak bo'ladi.

Biz mumkin bo'lgan xavflarni o'rganamiz

Agar siz ushbu turdagi moliyaviy operatsiyalarni bekor qilish haqida gap ketganda farq nima ekanligini tushunmasangiz, bu mavzu hal qilinmagan ko'rinadi. Darhol ta'kidlaymizki, vasiyat qiluvchi to'liq huquqqa layoqatli bo'lsa, vasiyatni istalgan vaqtda osongina o'zgartirish mumkin. Boshqacha qilib aytganda, odam ruhiy kasalliklardan aziyat chekmaydi va buni (agar kerak bo'lsa) mutaxassis shifokorning hisobotini taqdim etish orqali tasdiqlashi mumkin. Bunday holda, faqat oxirgi tuzilgan vasiyatnoma yuridik kuchga ega bo'ladi.

Ko'pincha, uy-joy yoki boshqa mulk egalari yaxshiroq nima haqida o'ylashadi: yoki sovg'a hujjati kvartira uchunmi?

Tegishli variantni tanlash uchun siz aniqlab olishingiz kerak afzalliklari Va kamchiliklar ikkala protsedura.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish kerak - qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Ikki protsedurani taqqoslash

Taqqoslash mulkni topshirishning ikkita tartibi ularni aniqlaydi foyda Va kamchiliklar, shuningdek, muayyan vaziyatda nimani tanlash kerakligini ko'rsatadi.

Shuning uchun, qaror qabul qilish uchun siz diqqat bilan o'rganishingiz kerak o'ziga xos xususiyatlar protseduralarning har biri va tanlang eng mos.

iroda- bu ko'chmas mulk yoki mulk egasining o'z qadriyatlarini u ko'rsatgan fuqaroga o'tkazish istagini tasdiqlovchi hujjat.

Mulkga egalik huquqi faqat o'tkaziladi o'limdan keyin hujjatni tuzgan shaxs.

Vasiyat qilishdan oldin, siz o'rganishingiz kerak o'ziga xos xususiyatlar bu jarayon.

Vasiyatnoma tuziladi yozma ravishda Va sertifikatlangan notarial idorada.

ostida sovg'a shartnomasi tomonlardan biri (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) mol-mulkni bepul o'tkazadigan shartnomani tushunish.

Mulkni topshirishning ushbu usuli sovg'a qilishni xohlaydigan odamlar tomonidan tanlanadi. to'g'ridan-to'g'ri Va egasining o'limini kutmang.

Ikkala variant ham uzatish usullari oldingi egasidan yangi egasiga qimmatli narsalar, lekin ular orasida mavjud sezilarli farq, bu jadvalda aks ettirilgan: