Turar joy bo'lmagan binolar uchun ijara shartnomasi yuklab olish. Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi Ijaraga beruvchi va yakka tartibdagi tadbirkor o'rtasidagi binoni ijaraga berish shartnomasi

Biz foydalanuvchilar bilan tanishish uchun noturar joy uchun ijara shartnomasi namunasini taqdim etamiz.

Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi

___________________ “__”_________201__

Bir tomondan, ________ tomonidan ifodalangan lizing beruvchi deb yuritiladi, bir tomondan, _______ asosida ish yurituvchi va __________, bundan keyin Ijarachi deb yuritiladi, ___________ tomonidan ifodalanadi, _______ asosida ish yuritadi, boshqa tomondan, kiritilgan. quyidagicha shartnoma tuzadi:

1. Shartnomaning predmeti va muddati

1.1. Ijaraga beruvchi umumiy maydoni _______ kv.m bo'lgan _____________________________ noturar joyni belgilangan maqsadda to'langan muddatli foydalanishga beradi va ijarachi qabul qiladi. metr, _____________________________________ manzilida joylashgan

Ushbu Shartnoma bo'yicha binolarni ijaraga berish muddati "___" ___________ ____ yildan boshlab "___" ___________ ____ yilga qadar belgilanadi.

2. Tomonlarning huquq va majburiyatlari

2.1. Lizing beruvchining huquq va majburiyatlari:

2.1.1. Lizing beruvchi ushbu Shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab ___________ kun ichida lizing oluvchi tomonidan uning normal ishlashini ta'minlaydigan sharoitda binolarni ______ ga beradi.

2.1.2. Ijaraga beruvchi har oy ijaraga olingan binolarning holatini va ijarachi tomonidan foydalanish tartibini tekshirishga haqli.

2.1.3. Uy egasi ijarachiga va uning xodimlariga ijaraga olingan binolarga kirishni ta'minlashi shart.

2.1.4. Ijaraga beruvchi, agar kerak bo'lsa, o'tkazilgan binolarni hududida joylashgan binoni kapital ta'mirlash jadvaliga muvofiq kapital ta'mirlashni amalga oshirishi shart.

2.2. Ijarachining huquq va majburiyatlari:

2.3.1. Ijarachi binolardan o'z maqsadiga muvofiq foydalanishi shart.

2.3.2. binolarni to'liq ish holatida va namunali sanitariya holatida saqlash, SES talablariga muvofiq, muhandislik-santexnika uskunalarini ishlatish qoidalariga, ichki tartib qoidalariga va yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish.

2.3.3. ijaraga olingan binolarni har qanday ta'mirlash, qayta rejalashtirish va qayta jihozlash bo'yicha Lizing beruvchi bilan yozma ravishda kelishib olish.

2.3.4. ijara to'lovlarini o'z vaqtida amalga oshirish.

2.3.5. ushbu Shartnoma muddati tugashiga 30 (o‘ttiz) kundan kechiktirmay ijara muddatini uzaytirish niyatingiz haqida Lizing beruvchiga yozma ravishda xabar bering.

2.3.6. ijara munosabatlari tugatilishi munosabati bilan egallab turgan binolarni bo‘shatish sanasi to‘g‘risida ijaraga beruvchini ijara munosabatlari tugatilishidan kamida 30 (o‘ttiz) kun oldin yozma ravishda xabardor qilishi.

2.3.7. binolarni bo‘shatishda (qaytarayotganda) ularni tegishli dalolatnomaga muvofiq, yaxshi holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda, ijara muddati tugagan kundan boshlab 1 (bir) kun ichida Lizing beruvchiga topshirish; Tomonlar tomonidan kelishilgan binolarni qaytarish (erta ta'tilda).

2.3.8. ijaraga olingan binolarni uchinchi shaxslarga foydalanishga yoki subijaraga bermang.

2.3.9. Agar siz sanitariya-tesisat, elektr va boshqa qurilmalarda favqulodda vaziyatlarning belgilarini aniqlasangiz, darhol ularni bartaraf etish choralarini ko'ring va bu haqda Lizing beruvchiga xabar bering.

2.4. Agar ijaraga olingan binolar ijarachining xatti-harakatlari yoki zarur va o'z vaqtida choralar ko'rmasligi natijasida yaroqsiz holga kelib qolsa, ijarachi uni o'z hisobidan, o'z mablag'lari hisobidan tiklaydi va uy egasiga etkazilgan ma'naviy zararni qoplaydi. qonun hujjatlarida belgilangan tartibda.

3. Shartnoma bo'yicha to'lovlar va hisob-kitoblar

3.1. Ushbu Shartnomaning predmetida ko'rsatilgan binolardan foydalanganlik uchun Ijarachi keyingi oyning ________ kunidan kechiktirmay ijarachiga ________________________________________ miqdorida ijara haqini to'laydi.

3.2. Ijarachi shartnomaga ilova qilingan hisob-kitob bo'yicha va uning ajralmas qismi bo'lgan foydalanish xarajatlarini, issiqlik va kommunal xizmatlarni keyingi oyning ___________ sanasidan kechiktirmay to'laydi.

3.3. 3.1, 3.2-bandlarga muvofiq barcha to'lovlarni to'lash Ijarachi tomonidan Lizing beruvchining hisobvaraqlari asosida amalga oshiriladi.

3.4. Ijara miqdori shartnomaning butun muddati uchun o'zgarishsiz belgilanadi.

4. Tomonlarning javobgarligi.

4.1. Agar ijarachi ijara haqini va boshqa to'lovlarni to'lashni kechiktirsa, u kechiktirilgan har bir kun uchun ijarachiga kechiktirilgan to'lov summasining ______ foizi miqdorida jarima to'lashi shart. Pensiyalarni to'lash asosiy majburiyatni bajarishdan ozod qilmaydi.

5. Yakuniy qoidalar

5.1. Majburiyatlarni bajarishdan bir tomonlama bosh tortish va shartnoma shartlarini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.

5.3. Tomonlar o‘zlarining yuridik manzillari, telefon raqamlari, fakslari va telekslari o‘zgarganligi to‘g‘risida ular o‘zgartirilgan kundan boshlab 7 (etti) kundan kechiktirmay bir-birlarini xabardor qilishlari shart.

Ushbu shartnomadan kelib chiqadigan barcha nizolar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hal qilinadi.

5.4. Ushbu shartnoma _________________ yilda ikki nusxada, har bir tomon uchun bittadan tuzilgan va imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi. Ushbu shartnomaga ilova uning ajralmas qismi hisoblanadi.

Tomonlarning yuridik manzillari va bank rekvizitlari:

Ijarachi: ________________________________________________________________

Lizing beruvchi: ____________________________________________________________

Bizdan siz yuridik shaxslar (MChJ, yakka tartibdagi tadbirkor) va jismoniy shaxslar o'rtasida noturar joy uchun ijara shartnomasini yuklab olishingiz mumkin. Ushbu maqolada ushbu shartnomani qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish va bekor qilish kerakligi tasvirlangan. Tekin va uzoq muddatli shartnoma shakllari, ularning har qandayiga qo'shimcha kelishuv va ularning har qandayiga mos keladigan topshirish dalolatnomasi taqdim etiladi. Bunday shartnomani qanday bekor qilish haqida ko'proq o'qishingiz mumkin.

Asosiy tushunchalar

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish yoki ijaraga berishdan oldin siz ushbu maqsadda shartnoma tuzishingiz kerak. Bu ishtirokchilar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga solishga yordam beradi va u qanchalik ehtiyotkorlik bilan rasmiylashtirilsa, kelajakda munozarali masalalar kamroq bo'ladi. Bu egasi vaqtincha foydalanish uchun binolarni va o'rnatilgan uskunalarni o'tkazadigan shartnomaning asosiy turi. Bunday shartnoma ham bepul tuzilishi mumkin, u bir xil shartnoma bo'ladi, faqat hech qanday to'lov bo'lmaydi; Bunday holda, ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki soliq organlarining bu masalaga munosabati ijobiy bo'lmaydi.

Shartnoma tarkibi

Ushbu shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-625-moddalari, 4-bandi, 34-bobi bilan tartibga solinadi. Kodeksga muvofiq shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Shartnoma tuzayotgan shaxslarning nomi (MChJ, yakka tartibdagi tadbirkor, jismoniy shaxslarning to'liq nomi)
2. Kompaniya vakillarining to'liq nomi (agar yuridik shaxslar o'rtasida tuzilgan bo'lsa)
3. Bino manzili
4. Binoning tavsifi (maydon, qavatlar soni, xonalar soni va boshqalar)
5. Binolarni topshirish tartibi
6. Ijarachi tomonidan to'lash miqdori va tartibi
7. Tomonlarning majburiyatlari va javobgarliklari
8. Shartnoma muddati
9. Boshqa individual sharoitlar
10. Tomonlarning tafsilotlari

Agar ushbu shartnomalarni tuzishda tajribangiz bo'lmasa, yuridik maslahatsiz ushbu shartnomani tuzmang. Siz ushbu shartnomaning barcha nuanslarini hisobga olmaysiz.

Uzoq muddatli shartnoma

Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, uzoq muddatli hisoblanadi. Bunday holda, u davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shartnoma faqat to'liq ro'yxatga olish tartib-qoidalari tugagandan so'ng tuziladi va binolar uchun ijara haqi shu kundan boshlab undiriladi. Ammo mulkni topshirish to'g'risidagi shartnomaning kuchga kirishi to'g'risidagi bandni ko'rsatish orqali buni chetlab o'tish mumkin.

Uzoq muddatli shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

1. Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga ariza
2. Shartnomaning asl nusxasi 3 nusxada
3. Turar-joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini yoki ijaraga berish huquqini tasdiqlovchi hujjat
4. Kontragent kompaniya qarorining nusxasi (rahbar tomonidan tasdiqlangan, dumaloq muhr va Nizomga havola bilan)
5. Turar-joy bo'lmagan binolarning kadastr pasportining nusxasi

Agar butun bino emas, balki uning bir qismi ijaraga olingan bo'lsa, kadastr rejasida ijaraga beriladigan binolarni va ularning maydonini ko'rsatishni ta'kidlash kerak.

Ijara shartnomasi uchun qabul qilish guvohnomasi

Bunday akt binolarni topshirish faktini tasdiqlash uchun kerak. Dalolatnoma asosiy shartnomaga ilova bo‘lib, asosiy shartnomaning raqami va tuzilgan sanasi ko‘rsatilishi shart. Shuningdek, unda shartnoma tuzayotgan shaxslar (ular qanday asosda harakat qilishlarini tasdiqlagan holda), ijaraga olingan binolarning manzili va parametrlari, tomonlarning imzolari va muhrlari ko'rsatilgan. Sahifaning pastki qismida o'tkazish va qabul qilish sertifikatining namunasini yuklab olishingiz mumkin.

Qo'shimcha kelishuv

Shartnomaga qo'shimcha shartnomada qo'shimcha shartlar yoki lizing shartnomasining asosiy shartlariga o'zgartirishlar kiritiladi. Shuningdek, bu holda shartnomaga asosiy shartnomaning o‘z ahamiyatini yo‘qotgan bandlari ham kiritilishi mumkin, shuning uchun ular bekor qilinadi.

Turar joy bo'lmagan binolar uchun ijara shartnomasi yuklab olish

Agar siz o'zingizning savolingizga javob topmagan bo'lsangiz yoki hali ham tushunmovchiliklar mavjud bo'lsa, bizning veb-saytimizdagi suhbatda bepul maslahat olish uchun advokat bilan bog'laning.

Jismoniy shaxslar o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi
Yuridik shaxslar (MChJ) o'rtasida noturar joy ijarasi shartnomasi
Yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi
Jismoniy shaxs va yakka tartibdagi tadbirkor o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi
Jismoniy va yuridik shaxs o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi

Turar joy bo'lmagan binolar - yashash uchun mo'ljallanmagan binolar. Uning maqsadi ma'lum bir ob'ekt turiga bog'liq, u ofis, ishlab chiqarish ob'ekti, omborxona va boshqalar bo'lishi mumkin. Turar-joy bo'lmagan binolar har qanday korxona uchun tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun zarurdir. Siz uni sotib olishingiz mumkin, lekin bu har doim ham mumkin emas, ayniqsa yosh kompaniya uchun. Bu erda ko'chmas mulk ijarasi yordamga keladi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni egasidan ijara to'lovlari deb ataladigan ma'lum bir to'lovni to'lash orqali ijaraga olish mumkin. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda tomonlar o'rtasidagi munosabatlar ijara shartnomasi orqali yozma ravishda belgilanishi kerak va tomonlarning kimligi, jismoniy yoki yuridik shaxslar bo'lishi muhim emas.

Shartnomaning yozma shakli har bir tarafga o'z majburiyatlari, huquqlari va majburiyatlarini qonuniy ravishda ta'minlash imkonini beradi. Yuzaga kelgan nizolar faqat har bir tomon nima qilishi va qaysi muddatda bajarilishi kerakligini belgilovchi hujjat mavjud bo'lganda hal qilinishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ijaraga olish hozirgi vaqtda eng mashhur operatsiyalardan biridir. Turar joy ham, noturar joy ham ijaraga beriladi. Turar-joy binolari uchun biz yuklab olishni taklif qilamiz va.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini to'ldirish shakli va namunasini quyidagi havolalar orqali yuklab olishingiz mumkin.

Shartnoma taraflari ijarachi va uy egasidir. Ishonchli shaxslar notarius (agar bitim jismoniy shaxslar o‘rtasida tuzilgan bo‘lsa) yoki tashkilot rahbari (agar bitim yuridik shaxslar o‘rtasida tuzilgan bo‘lsa) tomonidan tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo‘lsa, har bir tomonning manfaatlarini ishonchli shaxslar himoya qilishi mumkin.

Shartnoma imzolash va pul to'lashdan oldin, ijarachi uy egasi bilan binolar uchun hujjatlarni tekshirishi kerak. Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lishi kerak. Shuningdek, ob'ektga hech qanday cheklovlar qo'yilmaganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak (garov, garov, qarz va boshqalar).

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak?

Shartnomaning tafsilotlaridan biri uning amal qilish muddati, agar u 12 oydan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, unda bitimni belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi bir yildan kam muddatga, uning oxirida shartnoma shartnomasi uzaytirilishi mumkin.

Kerakli tafsilotlar:

• Hujjatning nomi;
• sanasi;
• ro'yxatga olish joyi;
• har bir partiyaning to'liq ma'lumotlari;
• shartnoma predmeti;
• ijara to'lovlari miqdori.

Boshqa barcha shartlar ixtiyoriy, ammo ularning mavjudligi yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolar va nizolarni hal qilishga imkon beradi.

Shartnomaning predmeti - turar-joy bo'lmagan binolar bo'lib, unga batafsil tavsif berilishi kerak - u qayerda joylashganligini, qaysi hududga ega ekanligini, nima uchun mo'ljallanganligini, qanday hujjatlar egalik huquqini tasdiqlaydi.

Lizing to'lovlari miqdori tomonlar tomonidan o'zaro muzokaralar asosida belgilanadi, shartnomada lizing beruvchiga mablag'lar qanday o'tkazilishi (joriy hisob raqamiga, naqd pulda), qaysi muddatda (to'lov sanasi ko'rsatilishi kerak) ko'rsatilishi kerak; amalga oshirilishi kerak), to'lovning chastotasi (oylik, choraklik).

Alohida-alohida, kommunal to'lovlar qanday to'lanishini belgilashingiz kerak.

Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish mumkin bo'lgan shartlarni ko'rsatish ham muhimdir. Tomonlarning javobgarligi, mumkin bo'lgan jarimalar, jarimalar, jarimalar va foizlar belgilanadi.

Lizing shartnomasi har bir tomon ishtirokida imzolanadi. Notarial tasdiqlash shart emas. Shartnoma bilan birga turar joy bo'lmagan binolarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi, bu esa binolarni topshirishning amalga oshirilgan faktini tasdiqlaydi. Agar ko'chmas mulk bilan birga mebel, maishiy texnika va jihozlar ham berilsa, ularning ro'yxati ham taqdim etiladi va tashqi ko'rinishi va holati baholanadi.

Shartnoma namunasi yuklab olish

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi shakli - .

Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi namunasini to'ldirish - .

Bir tomondan, ________ vakillik qiluvchi, bir tomondan, _______ asosida ish yurituvchi __________ va boshqa tomondan, _________ tomonidan ifodalangan __________, boshqa tomondan, lizing beruvchi deb yuritiladi, quyidagi tartibda shartnoma tuzdi:

I. Umumiy shartlar.

1.1. Lizing beruvchi ijarachiga o'zi egallab turgan _____ kvadrat metr maydondagi binolarning bir qismini foydalanish uchun beradi. metr, joylashgan manzil: ________.

1.2. Ijara muddati ___________ yil - 20__ yil "___" ________ dan belgilanadi.

II. Tomonlarning majburiyatlari.

Lizing beruvchi majburiyat oladi:

2.1. Belgilangan binolarni ______-ga ijarachini joylashtirish uchun foydalanishni ta'minlaydigan sharoitda o'tkazing.

2.2. Uyni umumiy kapital ta'mirlash bilan bog'liq o'tkazilgan binolarni kapital ta'mirlashni amalga oshirish.

Ijarachi o'z zimmasiga oladi:

2.3. Ijaraga olingan binolardan ularning maqsadiga muvofiq foydalaning.

2.4. Ishlatilgan binolarni muntazam ta'mirlashni amalga oshiring.

2.5. Har oy __________ to'lov davridan keyingi oyning 10-kunidan kechiktirmay, yillik to'lov asosida binolardan foydalanganlik uchun to'lovni to'lang - 1 kvadrat metr uchun ____ rubl. metr.

Ijara shartnomasining butun muddati davomida o'zgarishsiz qoladi.

2.6. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida Lizing beruvchining foydalanishi uchun lizing oluvchining mulkini _______ (_____ rubl qiymatida) taqdim eting.

2.7. Lizing beruvchining joriy hisobvarag'iga ushbu shartnoma imzolangandan so'ng _______ yil № ______-da Lizing beruvchining ishi yo'nalishi bo'yicha dasturni tuzish uchun ijara haqiga ______ rubl o'tkazing.

Lizing beruvchining xodimlari o'rtasida taqsimlash uchun oylik ________ rubl moddiy rag'batlantirish fondiga o'tkazish.

2.8. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, binolarni Lizing beruvchiga undan keyingi foydalanish uchun mos holatda topshiring.

III. Shartnoma bo'yicha to'lovlar va hisob-kitoblar.

3.1. Ijarachi shartnomaga ilova qilingan va uning ajralmas qismi bo'lgan hisob-kitob bo'yicha unga taqdim etilgan operatsion xarajatlar, markaziy isitish va kommunal xizmatlar uchun to'laydi.

Ushbu xizmatlar uchun to'lov Ijarachi tomonidan har oyda oldingi oyning _______________ sanasidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

Variant 2. Har oyning birinchi kunida har oy oldinga.

3.2. Yakuniy hisob-kitob tomonlar tomonidan yil oxirida amalga oshiriladi.

IV. Tomonlarning javobgarligi.

4.1. Lizing beruvchining kapital ta'mirlash majburiyatini bajarmaganligi, ijarachiga o'z-o'zidan kapital ta'mirlashni amalga oshirish va uning narxini kontragentdan undirish yoki uni ijaraga olish huquqini beradi.

4.2. Ijara to'lovini to'lash kechiktirilgan taqdirda, ijarachi Uy egasiga kechiktirilgan har bir kun uchun kechiktirilgan to'lov summasining ______ foizi miqdorida jarima to'lashi shart.

V. Yakuniy qoidalar.

5.1. Shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi yangi muddatga shartnoma tuzish uchun ustunlik huquqiga ega.

5.2. Majburiyatlarni bajarishdan bir tomonlama bosh tortish va shartnoma shartlarini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.

Shartnoma amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda bekor qilinishi mumkin.

5.3. Ushbu shartnomadan kelib chiqadigan nizolar qonun hujjatlarida belgilangan tartibda hal etiladi.

Tomonlarning yuridik manzillari va tafsilotlari:

Ijarachi: ________________________________________________________________

Lizing beruvchi: ____________________________________________________________

Bunday bitimning tomonlari ijaraga beruvchi - binolarning egasi va ijarachi, yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxsdir. Shartnomaning amal qilish muddati va fuqarolik huquqi sub'ektlari maqomidan qat'i nazar, shartnoma yozma shaklda rasmiylashtirilgan taqdirdagina haqiqiy deb topiladi.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar va yuridik shaxslar (MChJ) uchun bitimni to'ldirishning nuanslari quyidagilardan iborat:

• Agar shartnoma MChJ direktori tomonidan imzolangan bo'lsa, u o'z vakolatlarini hujjatlashtirishga majburdir. Bunday hujjat jamiyat a'zolarining umumiy yig'ilishining uni tayinlash kun tartibi bilan bayonnomasi;
• ishonchnomasiz boshqaruvchi yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tashkilot nomidan ish yuritish huquqini tasdiqlovchi ijara shartnomasini imzolash huquqiga ega;
• davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma asosida ish yurituvchi yakka tartibdagi tadbirkor pasport va yakka tartibdagi tadbirkorning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma nusxasi bilan shartnomani imzolash huquqini tasdiqlaydi.

Malumot! Yakka tartibdagi tadbirkor o'z faoliyatini muhrsiz amalga oshirish huquqiga ega, shuning uchun u ijara shartnomasiga o'z imzosini qo'yadi.

• agar shartnomani imzolash boshqa mansabdor shaxsga topshirilgan bo'lsa, u tashkilotdan barcha qoidalarga muvofiq rasmiylashtirilgan ishonchnomani taqdim etishi kerak.

Hujjatni muhrlash majburiy shart emas, lekin amalda yuridik shaxsning vakolatli vakili o'z muhrini zarbaga qo'yadi.

Umumiy dizayn qoidalari

Bunday huquqiy bitimlarni tuzish tartibi shartnomaga uchta muhim shartni kiritishni nazarda tutadi:

Ikki nusxada ijara shartnomasini tuzish qoidasi o'zgarishsiz qoladi. Ammo agar shartnoma Rosreestrda majburiy davlat ro'yxatidan o'tgan holda bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa - 3 nusxada (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi va 651-moddasi 2-bandi). Hujjatning har bir sahifasi tomonlar tomonidan imzolanadi.

Muhim! Hujjatdagi shartlardan kamida bittasi mavjud bo'lmasa, shartnoma haqiqiy deb hisoblanmaydi.

Kelishuv nuqtalari va ularning har biriga nima kiritilgan

Rossiyaning qonun hujjatlarida tomonlarning huquqiy munosabatlar sub'ektlarini tashkil etishning u yoki bu shakliga bo'lgan munosabatiga cheklovlar nazarda tutilmagan. Lizing shartnomasining tuzilishi quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

Qo'shimcha bitimlar, aktlar va boshqalar hujjatga ilova sifatida ishlaydi.

Shartnomani qanday qilib to'g'ri bajarish kerak?

Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida tuzilgan ijara shartnomasi turli hujjatlar paketlari va lizing beruvchi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan davlat bojining turli miqdorlarida farqlanadi.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish bo'yicha bitim tuzish jismoniy shaxslar o'rtasidagi tartib sifatida qaralishi mumkin. Bitimni yakunlash uchun tomonlar quyidagi rasmiy hujjatlardan iborat hujjatlar to'plamini to'plashlari kerak:

• ijaraga beruvchi uchun - noturar mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat, yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat;
• ijarachi turar joy bo'lmagan ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi hujjatni va pasportni o'z ichiga olgan holda, shunga o'xshash paketni tayyorlashi kerak.

Ijara shartnomasini imzolashdan oldin, ikki tomonlama topshirish aktini tuzib, imzolash, so'ngra shartnomani imzolar bilan muhrlash va binolarning kalitlarini topshirish foydali bo'ladi.

Shartnoma majburiyatlari dalolatnoma imzolangandan keyin vujudga keladi. Binoning haqiqiy va ko'rsatilgan shartlari o'rtasidagi har qanday nomuvofiqliklar ijaraga beruvchi tomonidan yo'q qilinishi yoki shu faktdan kelib chiqib, to'lov miqdori kamaytirilishi kerak.

Kelajakda muammolarni oldini olish va o'zingizni binolarsiz va pulsiz topish xavfini minimallashtirish uchun uy egasi quyidagilarni tekshirishi kerak:

• mulkdor tomonidan taqdim etilgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning ushbu aniq ob'ektga - shartnoma predmetiga muvofiqligi, ularning dolzarbligi;
• imzolagan shaxsning vakolati. Buning uchun korxona Ustavi bilan tanishish yaxshi bo'lardi;
• mulk bo'yicha hech qanday og'irliklar mavjud emasligi.

Ijaraga berilgan o'z-o'zidan qurilgan mulk ko'pincha sud jarayonining predmetiga aylanadi.

Mumkin bo'lgan xatolar

Uy egasi bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarning asosiy sababi shartnomani yomon tayyorlashdir.

Diqqat! Ijarachi shartnomani yangi muddatga uzaytirishda uning boshqalarga nisbatan afzalliklarini ko'rsatuvchi bandni kiritish foydali bo'ladi.

Tajribasiz ijarachilar noqulay vaziyatga tushib qolishlari mumkin, chunki bunga bir qator shartlar kiritilmagan:

Agar siz advokatlarning yordami yoki yuridik forumlarda va yuridik kompaniyalar sahifalarida taqdim etilgan hujjat namunalaridan foydalansangiz, shartnoma bandlarini to'g'ri taqdim etish juda oson bo'ladi. Bundan tashqari, sana nashrda qanchalik kech ko'rinsa, taqdim etilgan ma'lumotlar shunchalik dolzarb bo'ladi.