Daromad minus xarajatlar - HOA uchun namunaviy byudjet smetasi va uning bajarilishi to'g'risidagi hisobot. Xarajatlar smeta tuzilishi

Uy-joy mulkdorlari shirkatining ishidagi muhim moliyaviy hujjat HOA uchun yaxshi yozilgan smetadir. Shakl bir nechta turar-joy binolari bo'lgan umumiy uyni ishlatish va saqlash uchun foydalaniladigan daromadlar va xarajatlarni aks ettiradi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasi). Bu qiziq, chunki har bir xonadon butun ko'p qavatli binoning holatiga bog'liq.

HOA taxmini: bu nima?

HOA smetasi maqsadli mablag'larning daromadlari va xarajatlari harakatini aks ettiradi. Hujjat jamiyat aʼzolarining badal va toʻlovlari miqdorini asoslash, yillik byudjetni hisoblash, aniq xarajatlarning qonuniyligini asoslash uchun asos boʻlib xizmat qiladi. Uning yo'qligi San'atni buzadi. 148 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Sheriklik shaklini mustaqil ravishda ishlab chiqadi va uni nizom hujjatlarida qayd etadi. Yillik byudjet oldindan hisoblab chiqiladi. Keyin u ishtirokchilarning umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi. Tuzilgan reja keyingi hisobot davrida moliyalashtiriladi.

HOA ning xarajatlar smetasi asosiy ahamiyatga ega. Shakl muayyan maqsadlar uchun sarflangan mablag'larni qayd etadi:

• mulkni modernizatsiya qilish, to'g'ri holatini saqlash;
• kompaniya ustavida rejalashtirilgan xarajatlar;
• zaxira fondini to'ldirish;
• alohida qismlarni, butun uyni rekonstruksiya qilish.

Qanday hollarda HOA smetasi zarur?

Agar shirkatning faoliyati Ustav bilan cheklangan bo'lsa, mablag'lar manbai binolar egalarining badallari hisoblanadi. HOA uchun daromad smetasini yaratishga hojat yo'q. Moliyaviy tushumlar xarajatlar miqdori bilan belgilanadi.

Byudjet subsidiyalari mavjud bo'lganda, kelishilgan biznes amaliyotida, HOA daromadlari va xarajatlarining namunaviy smetasi tasdiqlanishi kerak. Foyda xarajatlardan ko'p bo'lsa, egalarining investitsiyalari kamayadi.

Sheriklik xo'jalik faoliyatining holati tahlil o'tkazish yo'li bilan aniqlanadi. Haqiqiy xarajatlar bo'yicha buxgalteriya hisobi ma'lumotlari me'yoriy hujjat sifatida yil uchun xarajatlar smetasi bilan tartibga solinadigan xarajatlar bilan taqqoslanadi. Bu ortiqcha sarflangan mablag'lar mavjudligini ko'rsatadi. Etkazilgan xarajatlar qayta ko'rib chiqiladi va oldini olish mumkin bo'lgan xarajatlar yo'q qilinadi.

Hujjat ishtirokchilar o'rtasida tushunmovchiliklarni oldini olishga yordam beradi. Har bir byudjet moddasi bo'yicha amalga oshirilgan to'lovlarning haqiqiyligini tasdiqlovchi tasdiqlovchi to'lov hujjatlari mavjud.

HOA daromadlari va xarajatlari smetasini qanday tayyorlash kerak

Kompaniya boshqaruvi "HOA daromadlari va xarajatlari smetasi" shaklining individual shaklini ishlab chiqmoqda. Format hisobot faoliyatini to'ldirish va qayd etish uchun qulay.

Uchta hujjat tuziladi:

1. Konsolidatsiyalangan. Bino va yordamchi binolarni modernizatsiya qilish yoki rekonstruksiya qilish xarajatlarini aks ettiradi.
2. Ob'ekt. Ma'lumotlar bir vaqtning o'zida bir birlik kiritiladi.
3. Mahalliy. Uyning alohida qismini va uning atrofidagi hududni qayta tiklash haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi.

HOA smeta shablonidagi elementlar oddiydan murakkabga o'tadi. Miqdor ko'rsatilgan bir qatorda pul o'tkazmasini qabul qilish manbai yoki qabul qiluvchi ko'rsatiladi.

Dastlabki ma'lumotlar:

• O'tgan davrlar uchun yil uchun HOA byudjeti va uning bajarilishi;
• mulkni ta'mirlash va saqlash uchun moddiy zaxiralar balansi;
• uy-joy fondini saqlash va boshqarishning o'rtacha qiymati;
• narxlarning tebranish darajasi;
• o'tgan yildan qolgan naqd pul;
• foydalanilayotgan binolarning texnik tavsiflari (funktsional maqsadi, maydoni, qavatlar soni).

Daromad manbalari:

• ishtirokchilar uchun to'lovlar;
• tadbirkorlik faoliyatidan olingan foyda;
• davlat moliyalashtirish.

Taxminiy xarajatlar qismi quyidagilardan shakllantiriladi:

• ish yuritish buyumlarini sotib olish;
• ma'muriy va boshqaruv xodimlariga ish haqini berish;
• soliqlarni to'lash;
• texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash, mulkni saqlash;
• dezinfektsiyalash, deratizatsiya qilish;
• sug'urta to'lovi.

Qo'shimcha xarajatlar va HOA zahira fondi

Bundan tashqari, agar kerak bo'lsa, mulkdorlarning umumiy roziligi bilan umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq bo'lmagan xarajatlar kiritiladi. HOA xarajatlarining ushbu namunaviy smetasi San'atga zid emas. 145 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Agar haqiqiy xarajatlar hujjatga muvofiq rejalashtirilganidan oshsa. Sheriklik kengashi tuzatuvchi raqamlarni tayyorlaydi va ishtirokchilarning navbatdan tashqari yig'ilishini chaqiradi. Yangi miqdorlar bir ovozdan qabul qilinadi.

Zaxira fondini shakllantirish tushunmovchiliklardan qochishga yordam beradi. Huquq San'at bilan ta'minlanadi. 151 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi. O'zgarishlar kuchga kirishi uchun ikkita shart bajarilishi kerak:

• qo'shimcha aktiv yaratish to'g'risidagi qaror shirkat yig'ilishida qabul qilinadi;
• qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarni moliyalashtirish amalga oshiriladi.

Zaxira fondini yaratish uchun foydalaniladigan mulkdorlarning badallari maqsadli hisoblanmaydi. Ular tanlangan soliqqa tortish tizimidan qat'i nazar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi va 346.15-moddasi) HOA daromadlari smetasiga, namunasiga kiritilgan.

Hisobot davrining oxirida hujjatning bajarilishini baholaydigan tekshirish komissiyasi tuziladi (RF Uy-joy kodeksining 150-moddasi). Tayyorlangan hisobot sheriklik ishtirokchilarining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasi).

HOA notijorat tashkilotdir, xarajatlari va daromadlarini real rejalashtirish mumkin. Bunday kompaniyalar tijorat faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega emaslar (garchi bo'sh turgan noturar binolarni ijaraga berish va aholiga xizmat ko'rsatish mumkin bo'lsa-da, ularning vazifalari foyda olish va ko'paytirish emas, balki uy-joy fondini saqlashdir);

Ammo oddiy hayot uchun sheriklik ham mablag'larni talab qiladi, ularsiz xodimlarga ish haqini to'lash yoki energiya etkazib beruvchilarni - gaz, issiqlik, suv, elektr energiyasini to'lash mumkin emas;

Tarmoqlar va uy-joylarni ta'mirlash uchun moliyaviy investitsiyalar ham talab qilinadi: bu holda o'chirish klapanlari, quvurlar, ehtiyot qismlar, qurilish materiallari va boshqalarni sotib olish mumkin bo'lmaydi.

HOA daromadi sheriklik hisobiga tushadigan mablag'lardir, va asosiy daromad turlariga quyidagilar kiradi:

• a'zolik va kirish to'lovlari;
• byudjet transferlari (subsidiyalar, ta'mirlash uchun subsidiyalar va boshqalar);
• uy-joy uchun foydalanish xarajatlarini egalari tomonidan to'lash;
• xayriya mablag'lari va boshqalar.

HOAda xarajatlar odatda quyidagi xarajatlar turlari bilan ifodalanadi:

1. ODI MKDga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;
2. kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish xarajatlari;
3. ajratmalar, fond badallari;
4. qonun hujjatlarida va HOA Nizomida nazarda tutilmagan maqsadlar uchun boshqa xarajatlar.

Rezidentlarning "kommunal xizmatlar" uchun to'lovlari to'g'ridan-to'g'ri resurs etkazib beruvchilarga - gaz, suv, elektr energiyasi, issiqlik uchun to'lovlar amalga oshirilsa, HOA ning daromad qismiga hisoblanmasligi kerakligini tushunish muhimdir. Agar ular energiya resurslari uchun to'lovni sheriklik hisoblari orqali amalga oshirsalar, bu tushumlar daromadga kiritilishi kerak va sheriklikdan keladigan to'lovlar xarajatlar sifatida qayd etilishi kerak.

Diqqat! Agar ijaraga berilishi mumkin bo'lgan bo'sh binolar mavjud bo'lsa, unda ijarachilarning to'lovlari daromad qismiga kiritiladi, ammo bu mablag'lar xodimlarga bonuslar va boshqa to'lovlarga sarflanishiga yo'l qo'yilmaydi, bu pulni ta'mirlash, sotib olish uchun ishlatish mumkin; uskunalar va boshqalar.

346.15-modda. Daromadni aniqlash tartibi

1. Soliq solish ob'ektini aniqlashda ushbu Kodeks 248-moddasining 1 va 2-bandlarida belgilangan tartibda aniqlangan daromadlar hisobga olinadi. Soliq solish ob'ektini aniqlashda quyidagilar hisobga olinmaydi:
   • ushbu Kodeksning 251-moddasida nazarda tutilgan daromadlar;
   • ushbu Kodeks 25-bobi 284-moddasining 1.6, 3 va 4-bandlarida nazarda tutilgan soliq stavkalari bo'yicha yuridik shaxslardan olinadigan daromad solig'i solinadigan tashkilotning daromadlari;
   • ushbu Kodeksning 23-bobida belgilangan tartibda ushbu Kodeks 224-moddasining 2, 4 va 5-bandlarida nazarda tutilgan soliq stavkalari bo'yicha jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i solinadigan yakka tartibdagi tadbirkorning daromadlari.
2. Yo'qotilgan quvvat. - 2005 yil 21 iyuldagi N 101-FZ Federal qonuni.

Ko'p qavatli uylarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun HOAga qo'shilmagan rezidentlarning to'lovlari imtiyozli daromadlar hisoblanmaydi va Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2011 yil 30 dekabrdagi N xatida ko'rsatilganidek, "soddalashtirilgan" soliqqa tortiladi. 03-11-06/2/188.

Xuddi shu taqdir HOA a'zolarining quyidagi hissalariga ham to'g'ri keladi:

• kirish, shuningdek, baham ko'rish;
• ta'mirlash uchun ajratmalar;
• qalpoq ustida. ta'mirlash.

HOA a'zolaridan olingan bu pul soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha soliqqa tortilmaydi.

Xayriyalar

Buni bilish muhim HOA a'zolarining har qanday xayr-ehsonlari, paragraflarda aytilganidek. 1-band 2-modda. 251 Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi, soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq soliqqa tortilmaydi. Xizmatlar yoki ishlar yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan HOA uchun bepul asosda amalga oshirilganda, ushbu ishning qiymati bandlarda ko'rsatilganidek, soliqqa tortiladigan daromadga kiritilmaydi. 1-band 2-modda. 251 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov

Bunday to'lovlar, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2011 yil 5 oktyabrdagi 03-11-06/2/136-sonli xatiga binoan, soddalashtirilgan soliq tizimiga muvofiq maqsadli bo'lmagan soliqqa tortiladi.

Biroq, sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ushbu fikrga quyidagi dalillarga asoslanib e'tiroz bildirish mumkin: "kommunal xizmatlar uchun to'lov" tranzit orqali, iqtisodiy foyda keltirmasdan o'tadi va shuning uchun soliqqa tortilmaydi.

Kommunal to'lovlar bo'yicha soliqlar katta summani tashkil etadi va agar ular maqsadli to'lovlar sifatida qaralsa va bu soliqlar to'lanmasa, siz katta zarar ko'rishingiz mumkin. Siz soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha soliq to'lashingiz kerak, lekin kommunal kvartiraning to'liq narxidan emas, balki energiya etkazib beruvchilari bilan hisob-kitoblardan so'ng HOA hisobvaraqlariga kiritilgan farqdan.

Foyda/xarajat smetasi nima va u nima uchun kerak?

HOA ning daromadlari va xarajatlari smetasi kelgusi davr uchun hamkorlikning moliyaviy rejasi - bir yil, yarim yil. Ushbu hujjat sizga mablag'larni moddalar bo'yicha kiritishni vizual ravishda rejalashtirish va uni amalga oshirish jarayonini kuzatish imkonini beradi. Xarajatga faqat smetada nazarda tutilgan chegaralar va moddalar bo'yicha ruxsat etiladi.

Aslida, HOA smetasi - korxona biznes-rejasining soddalashtirilgan versiyasi. Ushbu hujjat nafaqat HOA Kengashi, balki rezidentlarning o'zlari uchun ham zarurdir, chunki u assotsiatsiyaning faol a'zolariga smetaga rioya etilishini nazorat qilish imkonini beradi. Jamiyat hay’ati hisobot davri yakunlari bo‘yicha mulkdorlarga smeta bajarilishining borishi to‘g‘risida hisobot berishga majburdir.

Qanday qilib uni to'g'ri tuzish kerak?

Smeta ravshanligi uning jadval ko'rinishidagi dizayni bilan amalga oshiriladi. Manba ma'lumotlari ishonchli bo'lishi kerak, aks holda hujjat a priori xayoliy bo'lib qoladi. Shuningdek, toifalar bo'yicha benefitsiarlarning aniq sonini hisobga olish muhimdir. Tajribali iqtisodchi yoki buxgaltersiz o'tgan davrdagi to'lovlarni to'g'ri guruhlash va bir necha o'tgan yillar uchun hisob-kitoblarni tahlil qilish mumkin emas.

Inflyatsiya jarayonlarini chegirmab bo'lmaydi: xizmatlar, materiallar va energiya resurslari narxlari oshib borayotganiga e'tibor bermaslik daromad taqchilligiga olib keladi - bu shunchaki etarli bo'lmaydi va siz taxmin qilingan ko'rsatkichlardan oshib ketganingizni tushuntirishingiz kerak bo'ladi.

To'g'ri dastlabki ma'lumotlar, xarajatlarning aniq prognozi - to'g'ri byudjetlashtirish kafolati.

Byudjetni rejalashtirish uchun dastlabki ma'lumotlar

Avvalo, smeta tuzishda oldingi 1-3 yil byudjeti, shuningdek, bandlar bo'yicha bajarilishi hisobga olinadi. Ko'p qavatli uylarning texnik parametrlari o'zgarishsiz qolmoqda - qavatlar soni, maydoni, lekin butunlay bir toifadan ikkinchisiga o'tish tufayli turar-joy va noturar joy o'rtasidagi nisbat o'zgarishi mumkin. Aholi soni ham, ularning uy-joy imtiyozlariga bo'lgan huquqlari ham o'zgarib bormoqda.

Quyidagi dastlabki ma'lumotlar ham hisobga olinadi:

• moliyaviy zaxiralar balansi;
• moddiy resurslar zaxiralari;
• inflyatsiya ko'rsatkichlari;
• umumiy mulkni ta'mirlash uchun davlat byudjetidan rejalashtirilgan daromadlar;
• xodimlar va boshqaruv kengashi xodimlarining taxminiy ish haqi miqdori;
• ko'p qavatli uylarga texnik xizmat ko'rsatish narxi va boshqalar.

Diqqat! Siz har doim smetaga kutilmagan xarajatlar uchun ma'lum miqdorni kiritishingiz kerak, ularning miqdori oldingi davrlar uchun ushbu modda uchun xarajatlarning haqiqiy ko'rsatkichlarini boshqarishga yordam beradi. Bu favqulodda echimlarni va pul sarflashni talab qiladigan baxtsiz hodisalar va boshqa rejalashtirilmagan muammolarda yordam beradigan pul.

Hujjat tuzilishi

Xarajatlarning har bir turini shifrlash mumkin. Shunday qilib, ODIga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash quyidagi xarajatlardan iborat:

1. ma'muriy(xodimlarning ish haqi, hisob-kitoblar, aloqa to'lovlari, ofis xarajatlari, HOA ofisining binolari uchun kommunal xizmatlar va boshqalar);
2. texnik xizmat ko'rsatish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash- o'zimiz yoki pudratchilar tomonidan, shu jumladan materiallarni sotib olish, liftlar uchun to'lov va boshqalar;
3. sug'urta, soliqlar.

Xarajatlar tuzilmasi qanchalik batafsil shifrlangan bo'lsa, soliq organlarida shunchalik kam savollar tug'iladi.

Maxsus bank xizmatlari Hisoblar shu yerga tegishlimi?

Maxsus bank xizmatlari hisob HOA xizmatlari uchun xarajat moddasiga kiritilganmi? Gap shundaki, sheriklik bankda hisob raqamiga ega va kredit olish uchun ariza berish huquqiga ega. Lekin kapa uchun mablag' to'plash uchun. HOAlarni ta'mirlash, albatta, maxsus xizmatni ochishi kerak. texnik xizmat ko'rsatish HOA xizmatlari xarajatlariga to'lanadigan hisob.

bu majburiyat emas, balki huquqdir (RF Uy-joy kodeksining 137-moddasi 2-bandi 1-bandi). Hisob-kitobsiz sheriklik sud orqali qarzlarni to'lashni talab qila olmaydi. Agar ular tasdiqlangan smetasiz ishlasa, qanday jazolash kerak? Daromadlar/xarajatlar smetasi yo'qligi uchun HOAni jazolash nazarda tutilmagan.

Buxgalter va kengash uchun HOAdagi smeta bilan ishlash ancha oson, bundan tashqari, ushbu hujjatni tuzatish mumkin; Tasdiqlangan smeta bilan hamkorlik har doim o'z xarajatlarini, shuningdek soliqlarni to'lashning to'g'riligini oqlay oladi. Vakolatli bosh buxgalter, albatta, Kengashni HOA daromadlari va xarajatlari smetasi bo'lgan moliyaviy reja zarurligiga ishontiradi.

Ko'pincha uyning eng yaxshi holatda emasligining sababi boshqaruv tashkilotini noto'g'ri tanlash.

Bugungi kunda mamlakatimiz qonunchiligi boshqaruv tashkilotlarining ko'plab tashkiliy-huquqiy shakllarini biladi. Eng keng tarqalgan shakllar boshqaruv kompaniyasi va.

Boshqaruv kompaniyasi uy egalarining manfaatlarini ko'zlab, uy-joylarni saqlash faoliyatini amalga oshiradigan aniq tuzilgan tashkilotdir.

Ammo egalari ushbu tashkilotga ishonishga shoshilmayaptilar va buning bir qancha sabablari bor.

Ulardan birinchisi - boshqaruv kompaniyasi egalarining hech biri kiritilmagan. Bu shuni anglatadiki, ko'p hollarda boshqaruv tashkilotining xodimlari o'z faoliyatini mulkdorlarning manfaatlarini ko'zlab emas, balki pul bilan boyitish uchun amalga oshiradilar.

BILAN uy-joy mulkdorlari shirkati narsalar boshqacha. U ushbu binoda yashovchi boshqa egalarni o'z ichiga olganligi sababli, ularning asosiy maqsadi ko'p qavatli uyni boshqarish funktsiyalarini bajarish bo'lishi mumkin, ya'ni bunday tashkilotning faoliyati yanada samarali bo'ladi.

HOA daromadlari va xarajatlari smetasini bajarish to'g'risidagi hisobot.

HOA yaratishning ijobiy va salbiy tomonlari haqida o'qing.

Foyda

Daromadga nima kiradi va u qayerdan keladi?

Boshqaruv tashkiloti nafaqat mablag'larni, balki mablag'larni ham sarflashi mumkin foyda olish.

Ko'pgina egalar sheriklik foyda keltirishi mumkinligini bilishmaydi byudjetni to'ldirish.

Ammo, afsuski, ba'zida daromad yashirin va o'rtasida taqsimlanadi. Buning oldini olish uchun tuzilgan hisob-kitoblarni diqqat bilan kuzatib borish va ularni sheriklik hisoblaridagi haqiqiy vaziyat bilan solishtirish kerak.

Qanday qilib pul ishlashingiz mumkin? boshqaruv organi:

Qanday bo'lmasin, bu erda berilgan barcha daromadlar kengashning hujjatlarida aks ettirilishi kerak binolarning egalariga ko'rib chiqish uchun berilishi kerak.

Sarflash

Mablag'lar nimaga sarflanadi? Mablag'lar butunlay boshqa ehtiyojlarga sarflanishi mumkin. Keling, ko'rib chiqaylik mablag'larni taqsimlashning asosiy usullari:

HOA xizmatlarining turlari haqida o'qing.

Zaruriyat

Hisoblash nima va u nima uchun kerak? U sheriklikning moliyaviy hayotini batafsil aks ettiradi.

Moliyaviy muammolar yuzaga kelgan taqdirda, mablag'lar tanqisligi yuzaga kelganda, tahlil qaysi xarajatlar zarurligini va qaysi birini oldini olish mumkinligini ko'rib chiqishga imkon beradi.

Bundan tashqari, bu hujjat hisobot berish va agar uy-joy mulkdorlari muayyan xarajatlar bo'yicha tushuntirishlarni talab qilsalar, boshqaruv kengashi har bir ob'ekt bo'yicha tegishli hujjatlarni taqdim etish orqali aholiga hisobot berishi mumkin.

Eslatib o'tamiz, smetada nima yozilgan bo'lishi kerak har qanday to'lov hujjatlariga qat'iy mos keladi.

HOA uni saqlashga majburmi?

Uni qanday qonunlar boshqaradi? "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasiga muvofiq, HOA hisob-kitoblarni saqlashga majbur.

Bu ehtiyoj aholi o'zlarini aldanib qolmasligi yoki biror narsaga shubha qilmasligi uchun paydo bo'ladi.

Bundan tashqari, uy-joy kodeksi sheriklik a'zolarini yig'ilish bo'lganligi sababli o'z xarajatlari to'g'risida hisobot berishga majbur qiladi. asosiy boshqaruv organi hamkorlik.

Alohida moddalar hisoblangan daromadlar va xarajatlar qatorlari bir-biridan farq qilishi kerak. Bundan tashqari, strukturani ko'rsatishi kerak boshqa daromad manbalari.

Qanday qilib uni to'g'ri tuzish kerak? Qog'oz A4 varag'ida tuzilgan, asosan bosma matnda. Bundan tashqari, ma'lum bir davr uchun hisob-kitobni ko'rsatish kerak. Agar hisobot yiliga bir marta topshirilsa, tayyorlang bir yil davomida, agar chorakda bir marta - keyin uch oy davomida.

Smeta nomni o'z ichiga olishi va jadval shaklida tuzilishi kerak. Bundan tashqari, eng oxirida bo'lishi kerak mansabdor shaxslarning imzolari, ushbu hujjatni tuzgan va sheriklikdan mablag'larning sarflanishi bilan ham bog'liq bo'lgan.

Xatolarni qanday tuzatishim mumkin?

Hujjatni tuzishda tez-tez xato qiladi har xil turdagi.

Agar grammatik xatolar haqida gapiradigan bo'lsak, ular matnni qayta yozish orqali tuzatilishi kerak.

Agar biz xarajat moddalarining nomlaridagi xatolar haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu dastlab kerak tegishli mutaxassislar bilan maslahatlashing jadval tuzishdan oldin iqtisodiyotda.

Esda tutingki, agar biron bir kamchilik topsangiz, qog'oz qaytarib yuborilishi mumkin.

Endi siz smeta nima ekanligini, u qanday tuzilganligini va uni egalariga qanday taqdim etish kerakligini bilganingizdan so'ng, siz siz uy-joy mulkdorlari shirkatidan qat'iy javobgarlikni talab qilishingiz mumkin barcha mablag'larning harakatini nazorat qilish uchun smeta shaklida.

Hamkorligingiz smetasini o'rganib chiqib, siz xarajatlar bo'yicha o'z tuzatishlaringiz va takliflaringizni kiritishingiz mumkin, shuningdek, sheriklik sizning pulingizni to'liq mas'uliyat bilan olmoqdami yoki aksincha, pulni isrof qilyaptimi yoki yo'qligini aniqlashingiz mumkin. siz uchun eng yoqimli va qulay bo'lmagan tarzda, ba'zi bir miqdorni cho'ntagiga solib qo'ygan holda.

Boshqaruv boshqaruv tashkilotingizning faoliyati va keyin sizning uyingiz ajoyib ko'rinadi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Daromad o'z ichiga olishi mumkin sheriklik hisobiga quyidagi tushumlar (moddaning 2-bandi):

• miqdori tashkilot ustavida belgilangan kirish to'lovlari;
• majburiy to'lovlar;
• tadbirkorlik faoliyati natijalari - yerto'lalarda yoki birinchi qavatlardagi binolarni ijaraga olish, aholiga avariyali sanitariya-tesisat xizmatlarini ko'rsatish, binolarni qurish va boshqalar uchun ijara;
• kommunal tarmoqlarni modernizatsiya qilish va ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha innovatsiyalarni joriy etishga qaratilgan dasturlarga subsidiyalar bo'yicha ko'mak;
• uy-joy mulkdorlari roziligi bilan tashkil etilishi mumkin bo'lgan o'z fondiga badallar (xayriya badallari).

Ma'lum bo'lishicha, HOAga qo'shimcha daromad olish taqiqlanmagan (RF Uy-joy kodeksining 152-moddasi 3-bandi), agar bu bobning qoidalariga muvofiq bo'lsa, shirkat faoliyatining boshqa maqsadlariga sarflanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 14-moddasi va HOA nizomi.

Hisoblash nima va u nima uchun kerak?

Bunday hujjat nafaqat HOA kengashiga, balki tomonidan ham kerak egalarining o'zlari uchun o'rganish va nazorat qilish muhimdir. Baholash - bu sizga quyidagilarga imkon beruvchi yig'ma jadval:

• kelgusi yil uchun sheriklikning byudjetini shakllantirish;
• rezidentlardan to'lovlarni undirishni asoslash;
• kiruvchi va chiquvchi mablag'larni kuzatib borish;
• maqsadli foydalanish uchun mablag'larning harakati to'g'risida to'g'ri hisobot tuzish.

Agar bunday hujjat har yili HOAda tuzilmasa, bu boshqa ko'rsatmalarga ko'ra (Uy-joy kodeksining 137-moddasi 2-bandi, 1-bandi) bo'lsa-da, bu kengashning noqonuniy harakati hisoblanadi (moddaning 3-qismi). Rossiya Federatsiyasi), bu.

Sheriklikning o'tgan yildagi faoliyati yakunlari bo'yicha hisobot yig'ilishi, agar hisob-kitob bo'lmasa, shunday tashkil etilishi mumkin emas: binolarning egalari aniq tushuntirishlarni olmaydilar, rejaga nisbatan qayerdan va qancha mablag‘ olinganligi va sarflanganligi, ya’ni smeta, agar mavjud bo‘lmasa.

Qanday qilib uni to'g'ri tuzish kerak?

"Daromad minus xarajatlar" smetasi foydalanish qulayligi uchun jadvalda umumlashtirilishi kerak - xuddi shu moddalar bo'yicha daromad va xarajatlar qismlarini aniq taqqoslash uchun.

Hujjatga kiritilgan ma'lumotlar ishonchli bo'lishi kerak- yil yakuni bo'yicha mablag'lar va materiallarning o'tkazish qoldig'i, ulardagi binolar va aholi soni va boshqa ma'lumotlar haqiqatga mos kelishi kerak.

Byudjetni tuzishda dastlabki ma'lumotlar

Joriy yil uchun to'lovlar ro'yxati va rejalashtirilgan ko'rsatkichlarga qo'shimcha ravishda, HOA smetasi shuningdek quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• oldingi davrdagi moliyaviy balans;
• dinamikani solishtirish uchun - o'tgan yillar byudjeti (1-3);
• barcha ko'chmas mulkning texnik tavsiflari, soni va maydoni, qavatlar soni, turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi;
• benefitsiarlar soni;
• byudjet subsidiyalari va subsidiyalarining barqarorligi;
• inflyatsiya darajasi;
• boshqaruv va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar uchun rejalashtirilgan ish haqi darajasi;
• o'tkazuvchan material qoldiqlarining mavjudligi.

Smeta hisobchi foydalanishi uchun qulay bo'lgan tarzda tuzilishi kerak. Ushbu hujjat mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan ovoz berish yo'li bilan tasdiqlanishi kerak.

Yil tugagandan so'ng, HOA taftish komissiyasi birlamchi hujjatlar bo'yicha daromadlar va xarajatlar qismlarini aks ettirishning to'g'riligini tekshirishi kerak.

smetada nazarda tutilgan byudjetning bajarilishi to'g'risidagi hisobot; ham tasdiqlash jarayonidan o'tishi kerak HOAga kiritilgan mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan ovoz berish yo'li bilan (8-bandning 2-bandi).

Smeta ijrosini tahlil qilish qaysi moddalar bo'yicha mablag'lar taqchilligi va qanday sabablarga ko'ra shakllanganligini ko'rish, shuningdek, pul mablag'larining noto'g'ri ishlatilishini kuzatish imkonini beradi.

Hujjat tuzilishi

Ba'zi chiziqlar uchun miqdorni aniqlash uchun, masalan, tomni ta'mirlash va hokazo, siz mahalliy hisob-kitoblarni tuzishingiz kerak, ularning natijalari aniq miqdorni asoslash va tasdiqlash bo'ladi. Bunday hisob-kitoblarning barchasi moliyaviy hujjatga ilova qilinishi kerak- xarajatlar smetasi.

Daromad va xarajatlar smetasi dogma emas, u doimiy ravishda yil davomida sozlanadi. Agar yangi to'lovlar yoki haqiqiy daromadlarga ehtiyoj bo'lsa, smetaga tuzatishlar kiritiladi.

Kompilyatsiya qilishdagi xatolar

Xarajatlar smetasini tuzishda qanday xatolarga yo'l qo'yiladi va ularni qanday tuzatish kerak?

HOA uchun moliyaviy hujjatni xatosiz tuzish juda oson emas, bu masalada ko'pincha xatolarga yo'l qo'yiladi, ammo ularni tuzatish mumkin.

Ko'pincha bunday nuqsonlar paydo bo'ladi:

• summalar QQSsiz ko'rsatilgan;
• avariyani yoki boshqa holatlarni tugatishda ishtirok etgan uchinchi shaxslarga xizmatlarni to'lash xarajatlarini o'z ichiga olmaydi;
• summalar to'g'ri hisoblanmasdan va asoslanmasdan taxminan ko'rsatilgan, buning natijasida mablag'lar etishmasligi yoki ularning qoldig'i va hokazo.

Ba'zida jami ma'lum bir raqamga manipulyatsiya qilish uchun afsonaviy ish va xarajatlar kiritiladi, ammo bularning barchasi keyinchalik ayon bo'ladi va binolar egalarining yig'ilishini chaqirishni talab qiladi.

Yozuvlar ishonchli bo'lishi kerak va xatolar faqat tuzatilishi mumkin bu ehtiyotkorlik bilan va qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak bunday holatlar uchun qabul qilingan - tuzatish sanasini, tuzatish kiritgan shaxsning pozitsiyasini ko'rsating va smearlardan saqlaning.

Byudjet smetalarini tayyorlashga jiddiy yondashish kerak, agar kerak bo'lsa va iloji bo'lsa, oldindan individual ish uchun smetalarni tuzgan holda.

Ishonchli faktik ma'lumotlarni tizimli va o'z vaqtida kiritish muammolarni vaqtida aniqlash imkonini beradi, va bu diqqatli, malakali va oqilona bo'lgan buxgalter yoki iqtisodchini jalb qilishni talab qiladi, keyin hech qanday tekshiruv va audit qo'rqinchli emas.

HOAning taxminiy daromadlari va xarajatlari haqida videodan bilib olishingiz mumkin:

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

. Hamkorlik quyidagi yo'llar bilan pul olishi mumkin:

Xarajatlar turlari

Har bir HOAda bir qator majburiy xarajatlar mavjud:

1. Suv etkazib beruvchisi, suvni isitish bilan ta'minlaydigan tashkilot bilan hisob-kitoblar.
2. Elektr yetkazib beruvchiga to'lovlar.
3. Jamoaga tegishli mulkni saqlash.
4. Mahalliy yerlarni saqlash.
5. Hozirgi modernizatsiya, umumiy mulkning texnik holatini tiklash.
6. Sarf materiallarini sotib olish.
7. HOA ofisining ehtiyojlari (qog'oz, ofis materiallari, yollangan xodimlar uchun to'lov, agar mavjud bo'lsa).
8. Soliqlar.

Mumkin va ba'zi qo'shimcha xarajatlar:

• sug'urta;
• kreditlar;
• yuridik xarajatlar.

Diqqat! Agar HOA nafaqat ichki, balki tashqi moliyaviy daromadlarga (subsidiyalar, xayriyalar) ega bo'lsa va boshqaruv tomonidan nazorat qilinadigan ob'ekt qoniqarli texnik holatda bo'lsa, kvartira egalarining badallari miqdorini kamaytirish uchun zarur shart-sharoitlar yaratiladi.

Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha daromadlar va xarajatlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan notijorat tashkilot bo'lib, undan olingan foyda shirkat tashkilotchilari va a'zolari o'rtasida taqsimlanishi ko'zda tutilmagan.

Shunung uchun Jamiyat soliq to'lovlarini soddalashtirilgan sxema (STS) yordamida amalga oshirishi mumkin..

Buni amalga oshirish uchun dastlab maqsadli daromadlar/xarajatlarni qayd qilish uchun maxsus daftar yaratishingiz kerak va HOA hisoblariga o‘tkazilgan barcha mablag‘larni asosiy kitobga kiritmasligingiz kerak.

Daromad uchun soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha HOA daromadlari va xarajatlari shirkatning naqd pul tushumlari va xarajatlarining ilgari ko'rsatilgan ro'yxatini o'z ichiga oladi. HOA tomonidan tadbirkorlik faoliyatining yo'qligi ham sheriklikni soliq to'lovchining muayyan turdagi daromadlarni olgan taqdirda paydo bo'ladigan majburiyatlaridan ozod qilmaydi.

Daromadlar va xarajatlar uchun alohida buxgalteriya kitoblariga kiritilgan HOAlarning quyidagi daromadlari soliqqa tortilmaydi:

1. HOA a'zolaridan uyning holati va ta'mirlash ishlarini texnik qo'llab-quvvatlash uchun o'tkazilgan mablag'lar. Ular ichki ehtiyojlar va shirkatning ustav faoliyatini ta'minlash uchun a'zolik badallari sifatida tasniflanadi.
2. Umumiy mulkni ta'mirlashning har qanday turi bo'yicha jamoat loyihalarini moliyaviy qo'llab-quvvatlashni istagan HOA bilan bog'liq shaxslarning xayr-ehsonlari.
3. Yuridik va jismoniy shaxslardan bepul xizmatlar.

Soliqqa tortiladigan kiruvchi va chiquvchi mablag'larning bosh kitobiga kiritilgan daromadlar:

1. Uyning holatini texnik qo'llab-quvvatlash va sheriklik bilan bog'liq bo'lmagan shaxslardan ta'mirlash ishlari uchun mablag'lar.
2. Tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlar.

Muhim! Agar HOA ning barcha daromadlari yagona mablag'lar kitobida qayd etilgan bo'lsa, u holda binolarning egalaridan olingan barcha mablag'lardan soliq undiriladi.

Hisoblash nima va u nima uchun kerak?

Daromadlar va xarajatlar smetalari - bu kiruvchi yoki sarflangan maqsadli mablag'larning harakati to'g'risidagi hisobotni yozish uchun mo'ljallangan hujjatlar.

Smeta quyidagi maqsadlar uchun mo'ljallangan pul harakatini qayd etadi:

• umumiy mulkning tegishli holatini saqlash va uni modernizatsiya qilish;
• uyni, uning alohida qismlarini kapital ta'mirlash;
• tashkilotning zaxira fondiga tejash;
• HOA ning nizomida ko'rsatilgan turli xil ehtiyojlari.

Hisob-kitoblar asosida HOAning yillik byudjeti hisoblab chiqiladi, shirkat a'zolarining badallari miqdori va uydagi mulk egalarining to'lovlari asoslanadi.

Smeta shakli har bir HOA uchun alohida tuziladi. Tasdiqlangan format tashkilotning normativ hujjatida qayd etiladi. HOA uchun yillik daromad va xarajatlar smetasining yo'qligi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasi 3-qismining buzilishi hisoblanadi.

Qanday qilib uni to'g'ri tuzish kerak?

Hisoblash har qanday shaklda bo'lishi mumkin. Asosiysi, uning formati HOA rahbariyati tomonidan tasdiqlangan va hisobot faoliyatini to'ldirish va yuritish uchun qulay sifatida tasdiqlangan.

HOAda uch turdagi hisob-kitoblar bo'lishi mumkin:

1. Xulosa- butun bino va uning yordamchi binolarini tiklash yoki modernizatsiya qilish xarajatlarini aks ettiradi.
2. Ob'ekt— har bir xona uchun xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlar unga kiritiladi.
3. Mahalliy- binoda yoki unga tutash hududda ma'lum bir blokni tiklash xarajatlari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi.

Smetada ko'rsatilgan birorta ham summa o'tkazilayotgan manzilsiz yoki pul mablag'larini olish manbasisiz yozilmasligi kerak.

Maslahat! Hamkorlik umuman biznes yuritmaydigan vaziyatda daromadlar smetasini tuzishning ma'nosi yo'q, chunki tashkilotning mablag'lari xarajatlar smetasi bilan belgilanadi.

Byudjetni tuzishda dastlabki ma'lumotlar

HOA byudjetini tuzishda quyidagilarni hisobga oling:

Xarajatlar to'g'risidagi hisobotda uyning texnik holatini saqlash, uni saqlash, uyda yashovchilarning umumiy mulkini kosmetik va kapital ta'mirlash bilan bog'liq mablag'larning har bir harakati aks ettirilishi kerak.

Malumot! HOA smetasiga HOA nomidan barcha pul o'tkazmalari va uy xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan tuzilgan shartnomalar shartlari bo'yicha to'lovlar kiradi.

Xarajat qismi

Byudjetning xarajatlar qismi, ya'ni xarajatlar smetasi quyidagi moddalardan iborat:

Daromad qismi

Smetadagi HOAning daromad qismi quyidagi daromadlar bilan belgilanadi:

1. Xizmatlar uchun to'lov shaklida rezidentlardan badallar.
2. Subsidiyalar, kompensatsiya to'lovlari.
3. Homiylik qilingan tarjimalar.
4. Tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlar.

Malumot! HOA rahbariyati to'lovlar miqdorini yillik xarajatlar summasidan daromad fondlarining umumiy sonini (daromad minus xarajatlar) ayirish yo'li bilan belgilaydi, undan birinchi navbatda soliq chegirmalari summasi ayiriladi. Olingan raqam 12 ga bo'linadi va HOA a'zosi / ishtirokchisining ishtiroki foizi koeffitsientiga ko'paytiriladi.

Hisob-kitobda HOA bosh buxgalteri va direktorining tasdiqlovchi imzolari bo'lishi kerak.

Xarajatlar smeta tuzilishi

Umumiy xatolar va ularni qanday tuzatish kerak?

Tajribasiz buxgalterlar hisob-kitoblarda taxminiy miqdorlarni ko'rsatishga ruxsat berishlari mumkin.

Natijada, ma'lum bir maqsad uchun ajratilgan mablag'lar ortiqcha bo'lib qoladi yoki tez-tez sodir bo'ladigan narsa aniq vazifani bajarish uchun etarli emas.

Ko'pincha etarli, HOA uchun smeta tuzishda quyidagi xatolarga yo'l qo'yiladi:

• xarajatlar smetasiga kvartiralarning egalariga ko'rsatilgan xizmatlar narxini kiritish;
• umumiy mulkni tiklashda ishtirok etuvchi shaxslarga to‘lovlar xarajatlar smetasiga kiritilmaganligi;
• hisobotlarda QQSsiz summalarni qayd etish;
• smetalardagi ma'lumotlarni istalgan ko'rsatkichlarga mos ravishda soxtalashtirish (masalan, subsidiyalarni noqonuniy olish);
• mablag'larni fondlarga o'tkazish xarajatlarining smeta qismini kiritmaslik.

Agar buxgalteriya hisobi kitoblarida xatolar aniqlansa, ularda yozuvlar kiritgan shaxs tomonidan tuzatishlar kiritiladi. Tuzatishlar bunday holatlar uchun amaldagi qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak - tugatish vaqtini, shaxsiy ma'lumotlarini va tuzatishlar kiritgan shaxsning lavozimini ko'rsatishni unutmang.

Muhim! Agar soliq xodimlari buxgalteriya hisobi kitoblarida xatoliklarni aniqlasalar, ular tashkilotning o'zini ham, bu xatolarga yo'l qo'ygan shaxsni ham jarimaga tortadilar.

HOA daromadlari va xarajatlari smetasini tuzishda, boshqa turdagi tashkilotlarda ishlaydigan buxgalterlar va buxgalterlarga nisbatan qo'llaniladigan qoidalarga amal qiling:

1. Hujjatlarda faqat haqiqiy ma'lumotlarni ko'rsating.
2. Yozuvlarni muntazam va o'z vaqtida tuzing.
3. Smetaga faqat bunday ishlarga vakolatli shaxslar kiritilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 150-moddasiga binoan, hisobot davri tugagandan so'ng, HOAda smeta bajarilishini baholaydigan maxsus tekshirish komissiyasi tuziladi. Tekshiruv natijalari bo'yicha dalolatnoma tuziladi, u HOA ishtirokchilarining umumiy yig'ilishida e'lon qilinadi va tasdiqlanadi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.