Ha, bu notarial tasdiqlanishi kerak.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, 48-modda. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida ovoz berish.

1. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha ovoz berish huquqi ushbu binodagi binolarning egalariga tegishli. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ovoz berish ushbu binodagi binolarning egasi tomonidan shaxsan ham, uning vakili orqali ham amalga oshiriladi.

ConsultantPlus: eslatma.

48-moddaning 2-qismining qoidalari (2016 yil 3 iyuldagi 267-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) 2013 yil 1 sentyabrdan boshlab yuzaga kelgan huquqiy munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasining vakili ushbu binodagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishida federal qonunlarning ko'rsatmalariga, vakolatli davlat organlarining hujjatlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlariga asoslangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi; yoki ovoz berish uchun yozma ishonchnoma. Ovoz berish uchun ishonchnoma tegishli ko'p qavatli uydagi binolarning vakillik qiluvchi egasi va uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlarni (ismi yoki nomi, yashash joyi yoki joylashgan joyi, pasport ma'lumotlari) o'z ichiga olishi va bandlar talablariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasi 3 va 4-bandlari yoki notarial tasdiqlangan.

(2016 yil 3 iyuldagi 267-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 185.1-modda. Vakolatnoma

(05.07.2013 yildagi 100-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

San'at bo'yicha yuqori sudlarning lavozimlari. 185.1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi >>>

1. Notarial shakl talab qilinadigan bitimlarni amalga oshirish, huquqlarni yoki bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida arizalar berish, shuningdek davlat reyestrlarida qayd etilgan huquqlarni tasarruf etish uchun berilgan ishonchnoma, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, notarial tasdiqlangan bo‘lishi kerak.

2. Quyidagilar notarial tasdiqlangan ishonchnomalarga tenglashtiriladi:

1) harbiy xizmatchilarning va gospitallarda, sanatoriylarda va boshqa harbiy-tibbiyot muassasalarida davolanayotgan boshqa shaxslarning bunday muassasa boshlig'i, uning davolash ishlari bo'yicha o'rinbosari, ular bo'lmaganda esa katta yoki navbatchi shifokor tomonidan tasdiqlangan ishonchnomalari. ;

2) harbiy xizmatchilarning, shuningdek, notarial idoralar va notarial harakatlarni amalga oshiruvchi boshqa organlar mavjud bo'lmagan harbiy qismlar, qo'shinlar, muassasalar va harbiy ta'lim muassasalarining joylashtirish punktlarida, shuningdek xodimlarning, ularning oila a'zolarining ishonchnomalari. ushbu qismlar, qo'shinlar, muassasalar yoki muassasalar qo'mondoni (boshlig'i) tomonidan tasdiqlangan harbiy xizmatchilarning oila a'zolari;

3) ozodlikdan mahrum qilish joylaridagi shaxslarning tegishli ozodlikdan mahrum qilish joyi boshlig'i tomonidan tasdiqlangan ishonchnomalari;

4) ijtimoiy himoya muassasalarida joylashgan voyaga yetgan mehnatga layoqatli fuqarolarning ushbu muassasa ma'muriyati yoki tegishli ijtimoiy himoya organining rahbari (uning o'rinbosari) tomonidan tasdiqlangan ishonchnomalari.

3. Ish haqi va mehnat munosabatlari bilan bog'liq boshqa to'lovlarni olish, mualliflar va ixtirochilarga haq to'lash, pensiyalar, nafaqalar va stipendiyalar olish yoki yozishmalarni olish uchun ishonchnoma, qimmatli yozishmalar bundan mustasno, tashkilot tomonidan tasdiqlangan bo'lishi mumkin. direktor ishlayotgan yoki o‘qiyotgani, u davolanayotgan statsionar tibbiyot muassasasi ma’muriyati. Bunday ishonchnoma bepul tasdiqlanadi.

ConsultantPlus: eslatma.

Yuridik shaxsning manfaatlarini sudda himoya qilish uchun ishonchnomani tasdiqlash talablari to'g'risida, shuningdek, San'atning 3-qismiga qarang. 53 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi, 5-qism, Art. 61 Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi, 6-qism, Art. 57 CAS RF.

4. Yuridik shaxs nomidan ishonchnoma uning rahbari yoki qonun hujjatlariga va ta’sis hujjatlariga muvofiq bunga vakolat berilgan boshqa shaxs tomonidan imzolangan holda beriladi.

Jamoat tashkilotining umumiy yig'ilishlarida ishonchli shaxs orqali qatnashish mumkinmi? vasiylik kengashi majlisida?

Javob

NPOning ayrim shakllari va turlari uchun qonun ham bevosita umumiy yig‘ilishlarda o‘z vakili orqali (ishonchli shaxs) ishtirok etish huquqini ta’minlaydi. Bunday NPOlar orasida kredit kooperativlari (2001 yil 1 yanvardagi 190-FZ-sonli "Kredit kooperatsiyasi to'g'risida" Federal qonunining 18-moddasi), uy-joy jamg'arma kooperativlari (2001 yil 1 yanvardagi 215-FZ-son Federal qonunining 34-moddasi " Uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risida"), bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha birlashmalari ("Fuqarolarning bog'dorchilik, sabzavotchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" 01.01.01 yildagi Federal qonunining 21-moddasi). Bularning barchasida biz vakillik va himoya haqida gapirayotganimizni ko'rish oson mulk to'g'ri

Shu bilan birga, jamoat birlashmalari to'g'risidagi qonun hujjatlari jamoat tashkilotining umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibiga umuman ta'sir qilmaydi, shuning uchun qonun xatiga asoslanib, yig'ilishda qatnashish mumkin emasligini isbotlash mumkin emas. ishonchli shaxs tomonidan jamoat tashkilotining yig'ilishi. Menimcha, agar vakil (ishonchli vakil orqali) orqali umumiy yig'ilishda qatnashish imkoniyati jamoat tashkilotining ustavida nazarda tutilgan bo'lsa, bunday "vakillar" yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qarorlarga e'tiroz bildirish qiyin. Biroq jamoat tashkiloti ichidagi vakil orqali amalga oshirilayotgan harakatlar, menimcha, jamoat birlashmalari to‘g‘risidagi qonun hujjatlarining mazmuniga zid keladi.

Huquqiy hujjatlar tasniflagichida jamoat birlashmalari to'g'risidagi qonun hujjatlari "Konstitutsiyaviy tuzum" bo'limiga kiradi. Jamoat birlashmalari to'g'risidagi qonun hujjatlariga Prezident va deputatlar saylovi to'g'risidagi, referendum to'g'risidagi, diniy e'tiqod erkinligi to'g'risidagi qonunlar ilova qilinadi. Boshqa notijorat tashkilotlari, shuningdek, tijorat tashkilotlari to'g'risidagi qonun hujjatlari "Fuqarolik huquqi" bo'limiga tegishli. Aytish mumkinki, fuqarolarning notijorat shirkatlari, iste'mol kooperativlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqa ko'plab shakl va turdagi notijorat tashkilotlarini tuzish huquqi inson va fuqaroning ijtimoiy-iqtisodiy huquq va erkinliklariga taalluqlidir. jamoat birlashmalari tuzish, jamoat birlashmalarida qatnashish ijtimoiy-siyosiy huquqlardir. Fuqaro o'zining ijtimoiy-siyosiy huquqlarini shaxsan amalga oshiradi, deb taxmin qilinadi. Ba'zi hollarda qonun ushbu tartibni to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatadi. Shunday qilib, referendumning har bir ishtirokchisi shaxsan ovoz beradi; referendumning boshqa ishtirokchilari uchun ovoz berishga yo'l qo'yilmaydi ("Rossiya Federatsiyasi referendumi to'g'risida" Federal Konstitutsiyaviy qonunning 74-moddasi 9-bandi). Aynan shu huquqiy norma, masalan, "Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi deputatlarini saylash to'g'risida" Federal qonunida mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 117-moddasiga binoan, jamoat va diniy tashkilotlar (birlashmalar) qonun hujjatlarida belgilangan tartibda umumiy manfaatlar asosida birlashgan fuqarolarning ixtiyoriy birlashmalaridir. ma'naviy yoki boshqa nomoddiy ehtiyojlar . Jamiyatning umumiyligi asosidagi manfaatlar mulkiy emas, shaxsiy ekanligi tushuniladi. Shaxsiy va ma'naviy manfaatlar ishonchli shaxs tomonidan ifodalanishi mumkin emas.

Masalan, bolalar jamoat tashkilotini olaylik. Bunday tashkilotning a'zolari 8 yoshga to'lgan fuqarolardir. Bolalar jamoat tashkilotining oliy boshqaruv organi, xuddi kattalar kabi, umumiy yig'ilish, konferentsiya, qurultoydir. Shubhasiz, bolalar jamoat tashkilotining umumiy yig'ilishi - bu jarayonni to'g'ri yo'nalishga yo'naltiruvchi bolalar va oz sonli kattalar yig'ilishi. Agar jamoat tashkilotidagi vakil orqali harakatlar umume'tirof etilgan norma bo'lsa, unda kashshoflarning ota-onalari, masalan, kashshoflar tashkilotining yig'ilishiga kelishadi - axir, ota-onalar voyaga etmaganlarning qonuniy vakillari. Ammo bu yondashuv bolalar jamoat tashkilotlarining mavjudligi ma'nosiga to'g'ri kelmaydi va bu amalda sodir bo'lmaydi.

Agar jamoat tashkiloti murakkab tuzilmaga ega bo'lsa va uning oliy boshqaruv organi konferentsiya (s'ezd) bo'lsa, u holda konferentsiya (s'ezd) delegatlari tanlang umumiy yig'ilish. Ular muhim shaxsiy omillarning kombinatsiyasi asosida tanlaydilar. Faraz qilaylik, umumiy yigʻilish jamoat tashkiloti aʼzosi N.ni qurultoyga delegat etib sayladi va N. tashkilotga aʼzo boʻlmagan va tashkilotda hech kim tanimaydigan fuqaro M.ga ishonchnoma berdi. Qonun buni qila olmaysiz, deb aytmaydi, lekin hech kim buni qilmaydi.

Vasiylik kengashining majlislarida ishonchli shaxsning ishtirok etishiga nisbatan ham xuddi shunday asoslar qo'llaniladi. Qonun vasiylik kengashlarini tuzish tartibini tartibga solmaydi, unda faqat vasiylik kengashining jamg‘arma faoliyatini, jamg‘armaning boshqa organlari tomonidan qarorlar qabul qilishini va ularning ijrosini ta’minlashni, jamg‘arma mablag‘laridan foydalanishni nazorat qilishini ko‘rsatadi; va fondning qonun hujjatlariga muvofiqligi. Agar biz notijorat tashkilotlari to‘g‘risidagi qonun hujjatlarining ma’nosidan yana bir bor kelib chiqsak va fuqarolik jamiyati rivojlanishining yuqori darajasiga e’tibor qaratadigan bo‘lsak, vasiylik kengashi jamg‘armaning “sha’ni va vijdoni”ni ifodalaydi, deb aytish mumkin; vasiylik kengashi a'zosi bo'lish sharafli va mas'uliyatli (mas'uliyatli - ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilish imkoniyati ma'nosida emas). Shuning uchun, vasiylik kengashiga taklifnomalar shaxsiylashtirilgan bo'lishi kerak, benuqson obro'ga ega bo'lgan mashhur odamlarni taklif qilish kerak; Bu fazilatlarning barchasini ishonchli shaxsga o'tkazib bo'lmaydi, shuning uchun menimcha, vakil orqali vasiylik kengashida qatnashish mumkin emas. Biroq, jamoat tashkilotining yig'ilishida bo'lgani kabi, qonunchilikda bunday harakatni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlash yo'q.

A. Tolmasova, advokat

Ko'pgina boshqaruv tashkilotlari uchun umumiy yig'ilishlarda qatnashmaydigan rezidentlarning passivligi katta muammoga aylanib, kerakli qarorlarni qabul qilishga to'sqinlik qiladi. Ularga ta'sir qilishning odatiy vositasi ishontirishdir, ammo biz oddiyroq harakat qilishni taklif qilamiz - faol fuqaroni egasining manfaatlari vakili sifatida ko'rsatish. U ishonchli vakil orqali ovoz beradi, bu ham saylovchilarning faolligini, ham aholi huquqlarini hurmat qilishni ta'minlaydi.

Har qanday uyda tashabbuskor aholi bor - ularning ba'zilari mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ishtirok etish uchun ishonchnoma orqali ovoz berishga ishonch hosil qilishlari kerak. Bunday odamning ko'rinishi boshqaruv kompaniyasi o'zi uchun kerakli qarorlarni qabul qilishni osonlashtirayotganini anglatmaydi. Faol fuqaro mulkdorlar orasidan chiqadi va ularning manfaatlarini ifodalaydi. Bu erda boshqaruv kompaniyasi uchun muhim bo'lgan yagona narsa, ba'zi qarorlar, qoida tariqasida, qabul qilinishi yoki rad etilishi uchun kerakli miqdordagi ovozlarni to'plashdir.

HOAda ovoz berish uchun ishonchnoma olgan vakil aholiga keyingi OSSda qanday ovoz berishini oldindan tushuntiradi. Shunga o'xshash mavqega ega bo'lgan rezidentlarning manfaatlarini ifodalash uchun u qanchalik ko'p vakolat olsa, kerakli qarorni qabul qilish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.

Ushbu maqolada biz egalarining umumiy yig'ilishida ovoz berish uchun ishonchnomalarni rasmiylashtirishning barcha nuanslari haqida gapiramiz. Boshqaruv kompaniyalari xodimlari, OSS shaklidan qat'i nazar, vakillarga o'z vazifalarini bajarish va kvorumni ta'minlashga yordam berish uchun ushbu ma'lumotlarga ega bo'lishlari kerak.

Ishonchnomada nima ko'rsatilgan

Umumiy yig'ilishda mulkdorning manfaatlarini ifodalash uchun ishonchnoma yozma shaklda tayyorlanadi. Unda shunday deyilgan:

• hujjatning nomi;
• direktor nomidan harakatning vaqti va joyi;
• vakilning vakolatlari;
• u manfaatlarini ifodalovchi shaxsning imzosi.

Ishonchnomada vakil va vakil haqidagi asosiy ma'lumotlar ham mavjud. Fuqaro uchun to'liq ism, pasport ma'lumotlari va yashash manzili ko'rsatilgan. Tashkilot uchun uning nomi, joylashgan joyi, uni vakillik qiluvchi shaxsning to'liq ismi va yuridik shaxs nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan asoslar ko'rsatilishi kerak.

Ba'zan ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishi uchun ishonchnomada qo'shimcha ma'lumotlar taqdim etiladi. Misol uchun, bu uning amal qilish muddati, seriya raqami, vakilning imzosi namunasi va boshqalar bo'lishi mumkin. Ushbu ma'lumotlar ishonchnomaning haqiqiyligiga yoki uning qonuniy talablarga mos kelishiga ta'sir qilmaydi. Qonun bunday ma'lumotlarni joylashtirishni taqiqlamaydi, lekin uni majburiy deb belgilamaydi.

Ishonchnoma namunasi va uni rasmiylashtirishning aholi uchun ahamiyati to'g'risidagi e'lon, shuningdek, boshqa foydali hujjatlar va amaliy ma'lumotlar "Ko'p qavatli uylarni boshqarish" jurnalidagi maqolamizda keltirilgan.

Kim egalarining manfaatlarini himoya qilishi mumkin

Uydagi binolarning egasi har qanday fuqaroga (uning huquqiy layoqatidan kelib chiqqan holda) HOA umumiy yig'ilishida ovoz berish uchun ishonchnoma berishi mumkin. Qonun bu erda hech qanday cheklovlarni belgilamaydi. Odatda ijarachining manfaatlari qarindoshlari yoki qo'shnilaridan biri tomonidan ifodalanadi. Jumladan, ishonchnoma bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsga berilishi mumkin, ular ishonch bildiruvchining manfaatlarini ko'zlab birgalikda va o'zaro majburiy kelishuvga binoan harakatlarni amalga oshiradilar.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishda manfaatlarni ifodalash uchun ishonchnoma berishga tayyor bo'lishlari uchun ularga berilgan vakolatlar mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ovoz berish huquqi bilan qat'iy cheklanganligini tushuntirish kerak.

Ishonchnoma berishning oxirgi muddati

Mutaxassis istalgan vaqt davomida o'z manfaatlarini himoya qilish huquqini berishi mumkin. Qonunga ko'ra, bu erda na maksimal, na minimal chegaralangan.

Unda ishonchnoma berilgan muddat ko'rsatilishi shart emas. Agar u ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda hujjat avtomatik ravishda tuzilgan kundan boshlab bir yil davomida haqiqiy hisoblanadi.

Ishonchnomaning amal qilishini tugatish quyidagi hollarda yuzaga keladi:

• uning muddati tugadi;
• direktor uni bekor qildi;
• vakil olingan vakolatlardan bosh tortgan;
• asosiy yoki vakil sifatida ishlagan tashkilot o'z faoliyatini to'xtatgan;
• vakil yoki vakil vafot etgan, to'liq qobiliyatni yo'qotgan yoki bedarak yo'qolgan;
• vakil yoki vakil bankrotlik bosqichiga kirgan bo'lsa, u ishonchnoma berish huquqidan mahrum bo'lsa.

Ko'pincha ishonchnomada uning noma'lum muddatga amal qilishi ko'rsatilgan. Qonunchilikda bunday imkoniyat nazarda tutilmagan, garchi bunday band hujjatni haqiqiy emas deb hisoblamaydi. Cheklanmagan muddatga berilgan ishonchnoma, lekin u tuzilgan kundan boshlab 1 yil davomida umumiy asosda amal qiladi.

Kvartira egasidan ishonchnomani tasdiqlash qoidalari

Umumiy yig'ilishda mulkdorning manfaatlarini ifodalash uchun ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazishda notarial tasdiqlash talab qilinmaydi. Bino egasi notariusga borishga va hujjatni u tomonidan tasdiqlashga haqli, ammo bu majburiy emas.

RF Uy-joy kodeksining qoidalaridan kelib chiqadigan ushbu qoidadan bitta istisno mavjud. Bu va ko'rib chiqilayotgan vaziyatda ishonchnomalardan foydalanishning boshqa maxsus holatlari haqida ko'proq bilib oling. Unda amaliy tadqiqotlar, turli vaziyatlarda qanday harakat qilish bo'yicha batafsil tavsiyalar va me'yoriy hujjatlarga havolalar mavjud.

Agar ishonchnoma notarial idora tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa, unda ijro etish tartibi kim vakil bo'lsa, o'zi tomonidan belgilanadi. Turar-joy binosidagi binolarning egasi tashkilot bo'lishi mumkin. Bu ko'pincha turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk bilan sodir bo'ladi. Bunday holda, ishonchnoma boshqaruvchi yoki qonun hujjatlariga va ta'sis hujjatlarining qoidalariga muvofiq bunday huquqqa ega bo'lgan boshqa shaxs tomonidan imzolanadi. Ushbu hujjatga muhr bosish shart emas.

• vakil ishlayotgan yoki malaka oshirayotgan tashkilot;
• agar fuqaro statsionar davolanayotgan bo'lsa, tibbiy muassasaning ma'muriyati.

Ishonchnomani tasdiqlash uchun to'lovning yo'qligi ushbu tartibni amalga oshiradigan tashkilot rahbariyati tomonidan emas, balki qonun bilan belgilanadi. Agar bu erda qiyinchiliklar yuzaga kelsa, siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasi 3-qismiga murojaat qilishingiz kerak.

Telefon orqali maslahat 8 800 505-91-11

Qo'ng'iroq bepul

Uchrashuv uchun ishonchnoma

Boshqa a'zo yoki a'zo bo'lmagan (ushbu SNT egasi) tomonidan berilgan umumiy yig'ilishda a'zo yoki a'zo bo'lmaganga ovoz berish huquqini beruvchi ishonchnomani kim tasdiqlashi kerak. Iltimos, yangi qonun moddalariga havolalar bilan javob bering.

Valentina, xayrli kech! 2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik bilan shug'ullanishi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi Federal qonuni vakolatlarni sertifikatlash shakli va tartibi masalasini tartibga solmaydi. sizni qiziqtirgan advokat. Binobarin, bu masala Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining normalari bilan tartibga solinadi, ya'ni Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185 va 185.1-moddalari, shundan kelib chiqadiki, sizni qiziqtirgan ishonchnoma hech qanday majburiy sertifikatlashni talab qilmaydigan oddiy yozma shaklda berilishi mumkin. Eng yaxshi tilaklar!

Hayrli kun! Notarial tasdiqlangan ishonchnoma talab qilinadi.

Salom, Aleksey! Menimcha, bu holatda ovoz berish huquqining o'tkazilishi umuman qabul qilinishi mumkin emas. Qarang, avvalgi Federal qonun-66-sonli Qonunning 21-moddasida (2-bandida) to'g'ridan-to'g'ri ta'kidlanganidek, birlashma a'zosi ovoz berishda shaxsan yoki o'zining ishonchli vakili orqali, raisning imzosi bilan qatnashish huquqiga ega. bunday ishonchnoma. Amaldagi Federal qonun-217 shunga ko'ra bunday qoidani o'z ichiga olmaydi, biz faqat sheriklik a'zosi ovoz beradi degan xulosaga kelishimiz mumkin; 217-FZ-sonli Federal qonunining 11-moddasi 1-qismining 2-bandiga binoan, shirkat a'zosi sheriklik ishlarini boshqarishda ishtirok etish huquqiga ega ... Ko'ryapsizmi: o'zi orqali emas. vakili. Gap, Aleksey, hatto biron bir harakatni amalga oshirish huquqini o'tkazish haqida ham emas. Harakatni amalga oshirish huquqi boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin. Bu erda muhim narsa shundaki, faqat SNT a'zosi maqomiga ega bo'lgan shaxs ovoz berish huquqidan foydalanish huquqiga ega. Ammo status proksi orqali o'tkazilmaydi. Aytgancha, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 182-moddasi 2-qismida ham ko'rsatilgan: Boshqalarning manfaatlarini ko'zlab, lekin o'z nomidan harakat qiladigan shaxslar vakillar emas, faqat ma'lumotni etkazadigan shaxslardir. boshqa shaxsning tegishli shaklda ifodalangan irodasi, shuningdek, kelajakda mumkin bo'lgan bitimlar bo'yicha muzokaralar olib borishga vakolatli shaxslar.

SNT raisi umumiy yig'ilishda shaxsni vakillik qilish uchun ishonchnomani tasdiqlay oladimi? Bu masalani qanday qonunlar tartibga soladi?

Hayrli kun! Hozirgi vaqtda bu masala 66-FZ qonuni bilan tartibga solinadi. Umumiy yig'ilishda va umuman, kvorum sanalishidan oldin istalgan vaqtda ishonch hosil qilishi mumkin. Taqiqlanmagan narsaga ruxsat beriladi.

SNT a'zosi turmush o'rtog'iga o'z manfaatlarini himoya qilish (umumiy yig'ilishlarda ovoz berish) uchun ishonchnoma beradi. U o'zini noo'rin tutadi, asossiz ayblovlarni aytadi, umumiy yig'ilishda behayo so'zlarni ishlatishga yo'l qo'yadi, xotiniga haq to'lashni taqiqlaydi va hisobchiga og'zaki tahdid qiladi. Bu juftlik uchun umumiy yig'ilishda vakillik qilish uchun ishonchnomani qabul qilishdan bosh tortish mumkinmi? (xotinning hozir bo'lishi tavsiya etiladi - SNT a'zosi va munosib shaxs).

Salom, agar sizda ishonchnoma bo'lsa, rad eta olmaysiz. Agar tahdidlar yoki odobsiz so'zlar bo'lsa, politsiyani chaqiring. Hammaga omad va eng yaxshisi.

Salom Olga! Ishonchnomani rasmiylashtirishda qonunbuzarliklar mavjud bo'lsa, rad etilishi mumkin, ayniqsa u SNT raisi tomonidan tasdiqlangan. Vakilning tahdidli tarzda o'zini tutishi esa allaqachon qandaydir bezorilik, hayotga tahdid, jinoyat qonunchiligiga yaqinroqdir.

SNT boshqaruv a'zolari yig'ilishda rais yo'qligida Sheriklik a'zosining ishonchnomasini tasdiqlay oladimi?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi 5-qismiga binoan, yuridik shaxs nomidan ishonchnoma uning rahbari yoki uning ta'sis hujjatlari bilan vakolat berilgan boshqa shaxs tomonidan imzolangan va ushbu tashkilotning muhri bilan beriladi. biriktirilgan. Ya'ni, agar sizning SNT Nizomida ishonchnoma berishi mumkin bo'lgan biron bir shaxs ko'rsatilmagan bo'lsa, uni faqat rais berishi mumkin.

SNT yig'ilishida manfaatlarni vakillik qilish uchun ishonchnoma "2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni asosida: notarial tasdiqlanganmi yoki SNT raisi tomonidan tasdiqlanganmi?

Salom! Ishonchnomani notarial tasdiqlash kerak, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 185-moddasi yig'ilishda egasining manfaatlarini ifodalash uchun faqat bunday ishonchnoma kuchga kiradi.

SNT yig'ilishida manfaatlarni vakillik qilish uchun ishonchnoma "2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni asosida: notarial tasdiqlangan yoki SNT raisi tomonidan tasdiqlanganmi? Shuningdek, SNT hujjatlari bilan tanishish va nusxalarini olish uchun, qanday turdagi ishonchnoma bo'lishi kerak: oddiy (SNT raisi tomonidan tasdiqlangan) yoki notarius?

Xayrli kun, Aleksandr! 2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli Qonunda "ishonchnoma" atamasi faqat ikki marta eslatib o'tilgan: 19-modda. Sheriklik raisi 1. Sheriklik raisi o'z ishini o'z zimmasiga olmasdan amalga oshiradi. ishonchnomalar shirkat nomidan, shu jumladan: 1) shirkat boshqaruvi majlislarida raislik qiladi; 2) shirkat ustaviga muvofiq shirkat boshqaruvi yoki shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan majburiy tasdiqlanishi shart bo'lmagan moliyaviy hujjatlarga birinchi imzo qo'yish huquqiga ega; 3) shirkat hujjatlarini, shu jumladan shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarori bilan tasdiqlangan hujjatlarni imzolaydi, shuningdek shirkat boshqaruvi majlisining bayonnomasini imzolaydi; 4) bitimlar tuzadi, bank hisobvaraqlarini ochadi va yopadi, bank hisobvaraqlari bo‘yicha boshqa operatsiyalarni amalga oshiradi, shu jumladan shirkat a’zolarining umumiy yig‘ilishi va shirkat boshqaruvi qarorlari asosida, agar bunday harakatlar bo‘yicha qaror qabul qilish uning vakolat doirasiga kirsa. shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki shirkat boshqaruvining mutlaq vakolati; 5) mehnat shartnomalari bo'yicha shirkatga ishchilarni qabul qiladi, shirkatning ushbu shartnomalar bo'yicha ish beruvchi sifatida huquqlarini amalga oshiradi va majburiyatlarini bajaradi; 6) masalalar ishonchnomalar subrogatsiya huquqisiz; Art. 2017 yil 29 iyuldagi 19-sonli 217-FZ-sonli "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik bilan shug'ullanishi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni Notarius ushbu qonunda ko'rsatilmagan, shuning uchun uning vakolati. advokat oddiy, rais tomonidan tasdiqlangan.

Bizning SNTda boshqaruv a'zolari SNT a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berish huquqi uchun ishonchnomaga ega, har biri 10 a'zodan... SNT a'zolari boshqaruv a'zolariga ishonchnoma berishga haqlimi? Bizning SNTda kengash o'z qarorlarini 100 ovoz bilan targ'ib qiladi - bu haqiqatan ham to'g'rimi?

Hayrli kech! SNTning bir a'zosi SNTning boshqa a'zosiga ishonchnoma berishi mumkin. Bunday a'zoning boshqaruv a'zosi bo'ladimi yoki yo'qligi muhim emas. “100 ovoz bilan qarorlarini ilgari surish” nimani anglatadi? Bu qanday? Hurmat bilan, Endryu.

Hayrli kun. Bunday holda, SNT Nizomida nima deyilganini va unda yig'ilish o'tkazishning qanday tartibi belgilanganligini ko'rib chiqish kerak. Aks holda, yig'ilish haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Variant sifatida, kelajakda siz SNT Nizomiga o'zgartirish kiritishingiz, unda proksi-server orqali nima amalga oshirilishi mumkinligini ko'rsatishingiz va kelajakda buni davom ettirishingiz mumkin.

SNTdagi hisobot-qayta saylov yig'ilishida SNT a'zosining eri ishonchli shaxs tomonidan ishtirok etdi va u o'zini taftish komissiyasiga nomzod qilib ko'rsatdi.
Uning saylanish huquqi bormi?

Umumiy qoida sifatida, u saylanishi mumkin emas, chunki SNT a'zosi emas, lekin yig'ilishda SNT kengashini ifodalaydi. Ammo, agar to'satdan sizning SNT nizomida ruxsatsiz shaxslarning auditorlik organida bo'lish imkoniyati nazarda tutilgan bo'lsa (men bunga juda shubha qilaman), ehtimol.

SNTning boshqa a'zolari SNTning umumiy yig'ilishida qatnasha olmasalar, umumiy yig'ilishda ovoz berish uchun SNT a'zosiga qancha ishonchnoma berishi mumkin.

Miqdor cheklanmagan. Har qanday fuqaro o'z ishlarini shaxsan yoki ishonchnoma asosida ishlaydigan vakil orqali olib borishga haqli.

SNT umumiy yig'ilishida rais SNT a'zolaridan uning nomidan berilgan 20 ta ishonchnomani olib keladi. U ushbu ishonchli shaxslar bilan muhokama qilingan barcha masalalar bo'yicha ovoz berish huquqiga egami?

Ha, hammasi qonuniy

Yo'q, har bir a'zo o'zini vakillik qilishi yoki o'z nomidan ishonchnoma yordamida vakil yuborishi kerak. Bu holatda, u hammaga o'zi ovoz bergani ma'lum bo'ldi. Bunday ovoz berish o'z ma'nosini yo'qotadi va noqonuniy hisoblanadi.

SNT Umumiy yig'ilishida Boshqaruv Raisi va Kotibi 36% ovozga ega (ishonchnoma bilan) va har qanday qaror uchun ovoz beradi. Ovozga qo‘yilgan takliflarga rozi bo‘lmagan muxoliflar ko‘rgazmali ravishda yig‘ilishni tark etadi va shu bilan kvorumni buzadi. Bunday holda, kvorum bo'lmaganda qabul qilingan qarorlar haqiqiymi?

Salom! YO'Q, qonuniy EMAS SIZGA OMAD

Yo'q, kvorumsiz qarorlar haqiqiy emas. Biroq, yig'ilishni tark etgan shaxslar dastlab hozir bo'lgan sifatida ro'yxatga olinmasligi kerak.

Rais SNT a'zosidan SNT a'zosiga umumiy yig'ilishda ovoz berish uchun ishonchnomani tasdiqlashni rad etadi. Uni notarial tasdiqlash uchun vaqt yo'q. Nima qilish kerak? SNT kengashi a'zosi kafolat bera oladimi? SNT a'zolarining yig'ilishida telefon orqali ishonchnomaning haqiqiyligini tasdiqlash mumkinmi?

Savolni OTga yuboring va ishonchnomani tasdiqlashdan bosh tortganligi sababli OTni yaroqsiz deb e'tirof eting

SNT yig'ilishida rais SNT a'zolaridan 84 ta ishonchnoma to'pladi, kvorum 220. Va aslida u yana o'zini tanladi. Bu qanchalik qonuniy, 84 ta ishonchnoma?

Yig'ilish qaroriga e'tiroz bildirish. Hamma narsa SNT nizomi va "Bog'dorchilik shirkatlari to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq.

SNT raisi 30 nafar bog‘bondan ishonchnoma berdi va yig‘ilishda hal qiluvchi ovozga ega. Bu qonuniymi? Ushbu ishonchnomalar tufayli biz uni 8 yildan beri qayta saylay olmadik.

Hayrli kun! yo'q, bu qonuniy emas.

Yig'ilishda manfaatlarni vakillik qilish huquqiga ishonchnoma.
SNT qo'lda yozilgan, notarius ishonchnoma matnini maxsus shaklga o'tkazish kerakligini ta'kidlab, uni tasdiqlashdan bosh tortadi.

Ha, ishonchnoma notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, blankada bo'lishi kerak.

Umumiy yig'ilishda ovoz berish uchun SNT a'zolari tomonidan berilgan ishonchnomalarni rasmiylashtirish qoidalari to'g'risida savol. Ishonchnomani direktor va vakil tomonidan bir qo'l bilan to'ldirish mumkinmi (bir qo'lda? Rahmat.

Imzolar boshqacha bo'lishi muhim.

Salom! HA, SIZGA OMAD BO'LDI

Salom! San'atning 3-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi 3-moddasida: “Vakil tomonidan bitimni amalga oshirishga yozma ruxsatnoma vakillik qilgan shaxs tomonidan bevosita tegishli uchinchi shaxsga taqdim etilishi mumkin, u vakillik qilayotgan shaxsning shaxsini tekshirish va bu haqda tasdiqlovchi hujjatda qayd etish huquqiga ega. vakilning vakolati”. Shuning uchun, yig'ilishdan oldin, siz SNT raisiga ushbu qo'lda yozilgan ishonchnomani shaxsan taqdim etishingiz va ishonchnomada sizning shaxsingiz tasdiqlanganligi to'g'risida eslatma qo'yishni so'rashingiz mumkin. Ushbu ishonchnoma bo'yicha vakil yig'ilishda ishtirok etadi. Aks holda, notariusga murojaat qiling.

1. SNT umumiy yig'ilishiga ishonchnoma yig'ilishning aniq kun tartibi uchun beriladimi?
2. Bizning dacha kooperativimizda kengash yil davomida butunlay mavhum formulada bunday ishonchnomalarni to'playdi: men ishonaman ... va bu hammasi! Va nima uchun aniq: yig'ilish kun tartibi uchrashuvdan bir necha kun oldin belgilanadi. Boshqaruvga shunday ishonchnomani o‘zi xohlagan narsaga beradigan odamlarning mas’uliyatsizligi hayratlanarli!
Bu qonuniymi?!

Ishonchnoma umumiy bo'lishi mumkin. Yoki ma'lum bir uchrashuv uchun

SNT raisi o'zi uchun umumiy yig'ilish o'tkazish uchun ishonchnomani va hatto yig'ilish kun tartibisiz ham tasdiqlay oladimi?

Salom. Qonunda o'ziga ishonchnoma berish nazarda tutilmagan, bu bema'nilik;

SNT raisi yig'ilishga borishni istamaganlardan ishonchnomalarni yig'adi va ovozlardan o'z foydasiga foydalanadi! Masalan: yaqinda umumiy yig'ilish bo'lib o'tdi. Unga 36 kishi kelgan, kvorum uchun esa 51 kishi kerak. Bu yig'ilishda 8 kishi SNT a'zolaridan chiqarildi! Odamlar g'azablana boshlaganda, rais ishonchnoma bilan bir qatorda bog'bonlar ro'yxatidan kvorum va 2/3 ovoz borligini aniq aytdi! Savol tug'iladi: rais o'ziga, hay'at a'zolariga, taftish komissiyasi a'zolariga va nizo komissiyasi a'zolariga ishonchnoma berishga haqlimi? Va agar vakil bu shaxsning ovozi qaysi masalalar bo'yicha tarafdor yoki qarshi bo'lishi kerakligini ko'rsatmasa, ishonchli shaxs tomonidan berilgan ovozlar hisobga olinishi mumkinmi?

Proksi qanday yoqlab yoki qarshi ovoz berishni ko'rsatishi shart emas.

Men SNTdagi uchrashuvga boshqa odamni yubormoqchiman. U ishonchnomani o'zi chop etgan. Rais notariusdan ishonchnoma talab qiladi. Bu qonuniymi?

Salom. Ha, bu to'g'ri, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi, u to'g'ri

Men SNTning umumiy yig'ilishida o'z manfaatlarimni himoya qilish uchun men ishonadigan SNT a'zosiga ishonchnoma yozib, uni rais tomonidan tasdiqlanishi mumkinmi? SNT a'zosi uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma kerakmi? men to'g'rimi?

yo'q, ular noto'g'ri

SNT umumiy yig'ilishi uchun ishonchnoma namunasi va u kim tomonidan tasdiqlangan?

Siz, Larisa, fe'lni "yo'qotdingiz". Sizning savolingiz mantiqiy emas.

Ishonchli vakillarning ulushi umumiy yig'ilishda qatnashgan SNT a'zolari sonidan oshib ketishi mumkinmi? Bu yig‘ilish qarori qonuniymi?

Balki. Bu ular qanday ishonchnomalarga bog'liq. Va bu masala XT Nizomida qanday belgilangan

Agar ishonchnomalar to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, yaxshi bo'lishi mumkin.

HOA ishida ko'pincha ovoz berish yo'li bilan hal qilinishi kerak bo'lgan vaziyatlar yuzaga keladi. Agar turar-joy mulkdorlaridan birortasi majlislarda shaxsan ishtirok eta olmasa va kun tartibiga qo‘yilgan masalalar bo‘yicha qaror qabul qila olmasa, u o‘z ovozini ishonchli shaxsga topshirishga haqli. Buning uchun maxsus hujjat - uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ovoz berish uchun ishonchnoma mavjud.

Ovoz berish

HOA tomonidan ovoz berish ko'rib chiqish uchun taqdim etilgan muammoli vaziyatlarni hal qilishning qulay usulidir (OSS). Natijalar ovozlarni sanash orqali hisobga olinadi. Qaror qabul qilishning ushbu shakli HOAni yaratish yoki tugatish to'g'risidagi savollarga nisbatan qo'llaniladi (JKning 136, 141-moddasi), shuningdek, shirkat boshqaruvi a’zolari va raisini saylash uchun ( Art. 147, 149 JK) yoki nizolarni hal qilish uchun.

Kim ovoz berish huquqiga ega

Ko'p qavatli uydagi (MKD) uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishda vakolatli vakil orqali shaxsan yoki sirtdan ovoz berish huquqiga ega. O'z navbatida, rezidentlar tegishli guvohnoma yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan egaliklarini tasdiqlashlari mumkin. Umumiy yig'ilishlarda vaqtincha yoki doimiy ravishda qatnashish uchun turar joy egasi tomonidan tanlangan shaxs direktorning vakili hisoblanadi.

Advokat masalalarni muhokama qilishda ishtirok etadi, qarorlar qabul qiladi va ovoz beradi. Turar joy egasi o'z vakolatlarini o'tkazadigan hujjat - bu ishonchnoma. U yoki bu sabablarga ko'ra mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarida qatnashmagan shirkatning har bir a'zosi qaror ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega, agar:

1. Uy-joy kodeksining talablariga zid keladi.
2. Uy egasining qonuniy manfaatlarini buzadi.

Tashkilot va o'tkazish

OSS ko'p qavatli uyda o'tkazilgandan so'ng, hujjat tuziladi. Unda ovoz berish yo‘li bilan qabul qilingan qarorlar natijalari ko‘rsatilgan. Jarayon ikkita umumiy qabul qilingan usulda amalga oshiriladi:

1. To'liq stavka.
2. Xat yozish.

Birinchi variant uy-joy mulkdorlari shirkatining barcha a'zolarining shaxsiy ishtirokini talab qiladi. HOA boshqaruvi raisi yoki vakolatli shaxs ishtirokchilarni OSS o'tkazish to'g'risida oldindan xabardor qiladi. Yig‘ilish o‘tkaziladigan sana va vaqtni ma’lum qiladi, ko‘rib chiqish uchun taqdim etiladigan masalalar ro‘yxatini taqdim etadi. Ovoz haqiqiy bo'lishi uchun ovoz bergan fuqarolar soni 50% dan oshishi kerak. Agar shirkat ustavida HOA umumiy yig'ilishi a'zolarining ovozlarini hisoblash tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solingan qoidalarni qo'llashga ruxsat beriladi.

Sirtdan ovoz berish

Agar OSS a'zolarining ko'pchiligining MKDda ishtirok etishini ta'minlashning iloji bo'lmasa, protsedura xuddi shu kun tartibiga ko'ra sirtdan o'tkazilishi mumkin. Shu maqsadda savollar ro‘yxati ko‘rsatilgan holda sirtdan ovoz berishning individual shakli ishlab chiqilmoqda. Jarayon ham o'rnatiladi:

• ovozlarni yig'ish usulini belgilash;
• to'ldirilgan byulleten yuboriladigan manzilni tanlang;
• sanoq komissiyasi vakillarini saylaydi;
• ovoz berishning boshlanish va tugash sanasini belgilash.

HOAning sirtdan ovoz berish byulleteni aholining pochta qutilariga tarqatiladi. Shaklni olgan ko'p qavatli uylardagi turar-joy mulkdorlari undagi barcha fikrlarni diqqat bilan o'qib chiqishlari va ularning har biri uchun "QARShI" yoki "QARShI" qaror qabul qilishlari kerak. Rezidentlar ham qaror qabul qilishdan bosh tortish huquqiga ega. Tugallangan hujjat avval kelishilgan manzilga yuboriladi yoki sanoq komissiyasi rahbarining pochta qutisiga joylashtiriladi.

• byulletendagi savollar;
• barcha ovozlar soni;
• “ yoqlab” ovoz berganlar soni;
• "yo'q" ovozlari;
• yechim natijalari.

MUHIM! Qaror, agar uni yoqlab 50 foizdan ortiq aholi ovoz bergan bo‘lsa, qabul qilingan hisoblanadi.