Munitsipal mulk ob'ektlarini yer tuzish ishlarini moliyalashtirish. Nima uchun sizga er o'rganish kerak va uni qanday qilib bepul qilish kerak

Iqtisodiy rivojlanish vazirligi fuqarolarning yer uchastkalari uchun kompleks kadastr ishlarini soddalashtirishni taklif qilmoqda, deya xabar bermoqda “Rossiyskaya gazeta”. Bugungi kunda bir nechta yozgi aholi, bog'bonlar va boshqa er egalari sizning akrlaringizni o'rganish orqali pulni tejashingiz va buni davlat hisobidan qilishingiz mumkinligini bilishadi. Bu uch yildan beri mavjud bo'lgan federal qonunda yozilgan, ammo amalda hali amalda emas. Rosreestr va Iqtisodiy rivojlanish vazirligi mutaxassislari ushbu qonunni tahlil qilishdi. Va biz fuqarolar uchun kadastr ishlarini bepul amalga oshirish imkonini beradigan tuzatishlar bilan qonun loyihasini tayyorladik.

Ushbu yangilikdan millionlab oilalar bahramand bo‘ladi. Axir, kadastr muhandisining tashrifisiz, bitta yuz kvadrat metrga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Va narxlar ro'yxati bo'yicha ushbu xizmatlar o'n minglab rubllarda hisoblanadi, narx mintaqaga bog'liq. Qonun - 447-FZ "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuniga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2014 yilda qabul qilingan. Unda fuqarolarga tegishli bo‘lgan yer uchastkalarining joylashuvini aniqlash, ya’ni “yer tuzish” deb ataluvchi ishlarni yer egasi hisobidan emas, balki davlat yoki mahalliy byudjet mablag‘lari hisobidan amalga oshirish imkoniyati ko‘zda tutilgan. Ushbu yangilik "murakkab kadastr ishi" deb ataladi. Ammo, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi tushuntirganidek, hozirgi kunga qadar qonun qoidalari to'liq amalga oshirilmagan, chunki ushbu qonunda belgilangan talablarni bajarish qiyin bo'lib chiqdi.

Murakkab kadastr ishlarini moliyalashtirish hatto maxsus federal maqsadli dastur tomonidan ham nazarda tutilgan. 2017 yil holatiga ko'ra, ushbu dastur bo'yicha pul olish uchun arizalar faqat uchta hudud uchun taqdim etilgan va tasdiqlangan. Boshqa hududlarda ham viloyat yoki mahalliy byudjetlar hisobidan bunday ishlar deyarli amalga oshirilmayapti.

Ko'pgina er egalari davlat hisobidan er o'rganishni amalga oshirishga harakat qilishdi. Lekin yo ishni oxiriga yetkaza olmadilar yoki shunday qildilar, ammo noma’lum sabablarga ko‘ra hozirda ko‘chmas mulkning yagona davlat reestrida yer uchastkalarining chegaralari yo‘q. Tabiiyki, fuqarolar bunday ish uchun pul to'lashni yoki davlat va shahar organlari tomonidan bir marta yo'l qo'yilgan xatolarni o'z mablag'lari hisobidan tuzatishni xohlamaydilar va ba'zi hollarda odamlar moliyaviy yoki boshqa sabablarga ko'ra buni qila olmaydilar.

Xo'sh, nega keng qamrovli kadastr ishlari bo'yicha yangi institut normal ishlamadi? Rosreestr bu savolni hududlarga berdi. Qonunda aytilishicha, kompleks kadastr ishlari rejalashtirilgan hududda shaharsozlik hujjatlari to'liq tasdiqlanishi kerak.

Bular hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlar - uning erni o'rganish loyihasi. Bunday hujjatlar ushbu hududning rivojlanishini belgilaydi, "qizil chiziqlar" deb ataladigan narsalarni - kelajakdagi qurilish parametrlarini va hokazolarni belgilaydi.

Darhaqiqat, uzoq kelajak uchun bunday shaharsozlik rejalari tasdiqlangan hududlarning salmog'i arzimas darajada kichik ekanligi ma'lum bo'ldi. Nima taklif bor?

Bu erda Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk departamenti direktori Aleksey Butovetskiyning fikri:

Iqtisodiy rivojlanish vazirligi o'z tashabbusi bilan ushbu ortiqcha talablardan voz kechishni taklif qilmoqda. Bundan tashqari, 2017 yil 1 iyuldan boshlab hududni rejalashtirish hujjatlarini tasdiqlash faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan cheklangan hollarda talab qilinadi. Misol uchun, agar hudud kelajakda kompleks rivojlanish uchun rejalashtirilgan bo'lsa.

Mavjud rivojlanish bilan bog'liq holda, rejalashtirish hujjatlarini ishlab chiqish talab qilinmaydi.

Taklif etilayotgan qonunning qabul qilinishi qanday samara berishi mumkin?

Aftidan, keng qamrovli kadastr ishlari instituti yanada qulayroq bo'ladi, - deydi Aleksey Butovetskiy.

Davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat organlari fuqarolar tobora ko'proq so'raydigan vazifani - nihoyat er uchastkalari chegaralarini aniqlashni boshlashlari mumkin.

Qachon murakkab kadastr ishlari yordam berishi mumkin?

Bu erda eng keng tarqalgan vaziyatlardan biri. Fuqaro ish haqini to'lashni va o'z uchastkasining chegaralarini belgilashni xohlaydi. Ammo, masalan, qo'shni uchastkaning yoki bir nechta qo'shnilarning chegaralari bir-birining ustiga "ko'tarilish" bilan belgilanadi;

Bunday holda, bir akr egasi o'z uchastkasi uchun kadastr rejasini ololmaydi. Kompleks kadastr ishlari kadastr choragidagi barcha uchastkalarga nisbatan birdaniga byudjet mablag'lari hisobidan keng miqyosda ishlarni amalga oshirish imkonini beradi.

Shuningdek, fuqarolarni uzoq davom etadigan jarayonlar va sudlardan qutqarib, ilgari yo'l qo'yilgan ko'plab xatolarni tuzatish. Bundan tashqari, murakkab kadastr ishlarini bajaruvchi kadastr muhandisi fuqarolarning iltimosiga binoan, agar fuqarolar o'z uchastkasi uchun kadastr raqamini olmagan bo'lsa, ular uchun ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zlarining er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishlari mumkin. . Shunday qilib, akr egalari eng qimmat ishlarni bepul bajarish va qo'shnilari bilan birgalikda uchastkani muammosiz ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega bo'ladilar.

Oxirgi yangilangan 2019 yil mart

2018 yildan boshlab er uchastkasi ob'ekti bo'lgan har qanday bitimlarni yer tuzishsiz amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Bu atama hech qanday qonuniy jihatdan qo'llab-quvvatlanmaydi va qonun bilan belgilanmagan. Biroq, er o'rganish odatda er uchastkasining chegaralarini aniq ko'rsatish sifatida tushuniladi. Xo'sh, nima uchun kerak va bu protsedura qanday amalga oshiriladi? Ushbu maqolada biz erni o'rganish bo'yicha to'liq va batafsil ma'lumot beramiz.

Huquqiy jihat

Yer tuzishga qiziqish er uchastkasini sotib olmoqchi bo'lgan yoki ijaraga olmoqchi bo'lgan bo'lajak er egasi (chunki bunday tartibsiz erni munitsipalitet/davlatdan fuqaroga o'tkazish fuqaroga etib bormaydi) va hozirgi egasi (agar er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun talablariga to'liq mos ravishda berilmaganligi, bu mulkni to'liq boshqarish imkoniyatini bermasligi yoki qo'shnilar bilan nizolar mavjudligi va boshqalar).

Qonun hujjatlarida yer tuzishni bepul o'tkazish hollari ko'zda tutilgan:

• auktsion orqali sotib olish yoki ijara shartnomasini tuzishda (ya'ni, kadastr ishlari, xususan, yer tuzish davlat / munitsipal mulk egasi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi);
• Kompleks deb ataladigan kadastr ishlari doirasida. Yerni o'rganish bir vaqtning o'zida katta hududlarni (kadastr bloklarini) qamrab olgan holda amalga oshirilganda. Bunday ishlar jarayonida ushbu o'rganilayotgan hududlar doirasidagi maydonlarni yakka tartibda yer tuzish ishlari ham amalga oshiriladi.

Murakkab kadastr ishlari uchun moliyaviy federal dastur ishlab chiqilgan. Ulgurji geodeziya o'tkazish ro'yxatga olinmagan yerlar miqdorini kamaytirishi va shuning uchun soliq solinadigan bazani to'ldirishi kutilmoqda. Erdan foydalanuvchilarga uchastkalarni ro'yxatga olish hujjatlarini rasmiylashtirish bepul imkoniyati beriladi.

Kompleks kadastr ishlari doirasida er uchastkasini o'rganish huquqi 2020 yilgacha (federal dasturning amal qilish muddati) bepul beriladi. Er ishlari boshlanishidan oldin mahalliy hokimiyat organlari, Rosreestr hududiy boshqarmasi va kadastr ishlarining bevosita ijrochisi bu haqda ommaviy axborot vositalarida, o'zlarining rasmiy veb-saytlarida, ommaviy stendlarda tegishli xabarlarni e'lon qilish orqali fuqarolarga xabar beradi, shuningdek, shaxsiy xatlar yuboradi. egalari (davlat reestrida tegishli manzillar mavjud bo'lsa).

Agar biron sababga ko'ra egalari bu haqda bilmagan bo'lsa, unda bu erni o'rganishdan bosh tortish uchun sabab emas. Ish bilan bog'liq munozarali masalalarni hal qilish uchun siz munitsipalitetda tuzilgan er masalalarini hal qilish komissiyasiga murojaat qilishingiz mumkin, lekin uning amal qilish muddati davomida (bunday komissiyalar vaqtinchalik, ular tuziladi va murakkab ish davrida ishlaydi) . Shuningdek, hokimiyatning xatti-harakatlari ustidan ham ma'muriy, ham sud tartibida shikoyat qilinishi mumkin. Qonunda buning uchun 15 yil ajratilgan.

Jarayon majburiydir. Ammo ko'pchilikda savol bor: erni o'rganish kerakmi? Gap shundaki 2018 yildan boshlab ob'ekti yer bo'lgan bitimlarni yer tuzish ishlarisiz amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Bu shuni anglatadiki, uchastkani sotish, sotib olish, sovg'a yoki meros sifatida qabul qilish yoki boshqa yo'l bilan tasarruf etish mumkin emas. Shu sababli, yer mulkingizni tekinga tekshirish huquqidan foydalanishingizni qat'iy tavsiya qilamiz.

Yer tuzish tushunchasi

Yer tuzish ishlari yerdagi er uchastkasining chegaralarini aniqlash, bu chegaralarni maxsus mos yozuvlar belgilari bilan belgilash va yer tuzish rejasini (masalan, chizmalar) tayyorlashni o'z ichiga oladi.

"Yer tuzish" va "kadastr faoliyati" tushunchalari bir-biri bilan chambarchas bog'liq, ammo ularni ajratib ko'rsatish kerak. Kadastr faoliyati ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash bo'yicha ishlarni amalga oshirishni o'z ichiga oladi. Yer tuzish kadastr faoliyatining bir qismidir. Ya'ni, barcha kadastr ishlari, jumladan, chegara rejasini tayyorlash, uchastkalarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish maqsadida amalga oshiriladi. Jarayon tegishli malaka sertifikatiga ega bo'lgan kadastr muhandislari tomonidan amalga oshiriladi.

Nima uchun er o'rganish kerak? Shunday qilib, talab qilinadi:

• munitsipal va davlat er uchastkalarini yaratishda (masalan, ijaraga berish, xususiylashtirish, yer uchastkalarini egalik qilish yoki doimiy tekin foydalanishga berish uchun);
• erni bo'lishda;
• ikki yoki undan ortiq yer uchastkalarini birlashtirganda;
• uchastkani ajratishda (masalan, er ulushi hisobiga);
• erlarni qayta taqsimlash paytida.

Jarayondan so'ng chegara rejasi chiqariladi.

Er uchastkasi chegara rejasi namunasi

Er uchastkasining chegara rejasi quyidagicha ko'rinadi:

er rejasi namunasi

Ushbu hujjatdan foydalanib, siz o'zingizning qonuniy mulkingiz chegaralari qayerda joylashgani bilan tanishishingiz yoki qo'shnilaringiz bilan kelishmovchiliklar mavjud bo'lsa, barcha hujjatlar bilan birga sudga da'vo qilishingiz mumkin. Agar sizning maqsadingiz kadastrni ro'yxatga olish bo'lsa, unda siz Rosreestr Federal Kadastr Palatasiga yoki MFCga borishingiz kerak.

Er uchastkasining chegaralarini aniqlashtirish uchun chegara rejasi zarur. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, erni o'rganish bo'yicha buyurtmalarning aksariyati chegaralarni chizish bo'yicha nizolar mavjud bo'lganda qo'shni uchastkalarning egalaridan keladi. Shu bilan birga, ko'pchilik kadastr muhandisi hamma narsani o'lchab, nizoni hal qilishiga ishonadi. Bu umuman bunday emas. Muhandis faqat chegaralarning pozitsiyasini belgilaydi va qo'shnilar o'zaro kelishib olishlari yoki sudga borishlari kerak.

Jarayonning afzalliklari va kamchiliklari

Er o'lchash ishlarining afzalliklari quyidagilardan iborat:

1. Er uchastkasining chegaralarini to'liq hujjatli ko'rsatish. Shu bilan birga, qo'shnilar o'zlarining kelishuvlarini belgilangan chegaralar bilan tasdiqlashlari kerak.
2. Bo'limlar bilan barcha turdagi operatsiyalarni amalga oshirish (sotib olish va sotish, ijara, xayriya, meros va boshqalar).
3. Bu munitsipalitet tomonidan bepul amalga oshiriladi.

Kamchiliklari orasida:

1. Bu juda ko'p kuch va vaqtni oladi (o'rtacha, bir yarim oy).
2. Qonunchilik doimiy ravishda o'zgarib turadi va tahrirlanadi, shuning uchun ko'plab er egalari lahzani kechiktirmoqda.
3. Erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarda ro'yxatga olish va chegaralanish mavjud bo'lsa, er tuzish ishlarini olib borishning hojati yo'q.
4. Munitsipalitet vakili bo'lgan mutaxassislar har doim ham malakali emas.

Yerni o'rganish bosqichlari

Chegaralarni belgilash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining 04.08.1996 yildagi Er resurslari va erni boshqarish bo'yicha qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan er tuzish bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq amalga oshiriladi, u asosiy tarkibni, aniqlik shartlarini belgilaydi yer tuzish ishlarini bajarish, monitoring qilish, qabul qilish va natijalarini hujjatlashtirish tartibi. Ushbu akt mulkchilik shaklidan va idoraviy mansubligidan qat'i nazar, chegara ishlarini amalga oshiruvchi jismoniy va yuridik shaxslarga mo'ljallangan.

Yo'riqnomada ishlarning ketma-ketligi batafsil tavsiflangan va ularni amalga oshirish bo'yicha tavsiyalar berilgan. Buyurtmachi uchun erni o'rganish jarayonini taxminan 5 bosqichga bo'lish mumkin.

1-bosqich - yer tuzish tashkiloti bilan shartnoma tuzish

Siz munitsipalitet yoki xususiy kompaniyaning kadastr muhandislari bilan bog'lanishingiz mumkin. Faqat oxirgi holatda siz xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Ishni bajarish uchun kamida 2 ta kadastr muhandisi talab qilinadi, ular tegishli malaka sertifikatiga ega.

2-bosqich - yer tuzish jarayoni

Barcha ishlar muhandis tomonidan amalga oshiriladi. Buyurtmachi faqat kerakli hujjatlarni taqdim etishi, er uchastkasini ko'rsatishi va qo'shnilar bilan chegaralarni muvofiqlashtirishi kerak.

Tuproqni o'rganish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• sayt uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni va u haqidagi ma'lumotlarni qayta ishlash;
• yer tuzish loyihasini tayyorlash;
• qo'shnilarni xabardor qilish;
• uchastkaning chegaralarini belgilash va qo'shnilar bilan kelishuv dalolatnomasini tuzish;
• geodezik ishlarni bajarish (chegara belgilarining koordinatalarini o'lchash va ko'rsatish);
• er uchastkasining maydonini belgilash va aniq chegaralarni ko'rsatuvchi rejani tayyorlash;
• yer tuzish rejasini tuzish.

3-bosqich - yer tuzish rejasini olish

Bu kadastr muhandisi ishining natijasidir. Chegara rejasi ikki qismdan iborat - matn va grafik. U amalga oshirilgan o'lchovlar natijalarini, kadastrga kiritish uchun ma'lumotlarni va bahsli masalalarni tasdiqlash aktlarini aks ettiradi.

Er uchastkasining chegara rejasini to'ldirish namunasini bu erda ko'rish mumkin - ...... (to'ldirilgan namunaviy chegara rejasini kiritishingiz kerak, yaxshiroq, ehtimol "yuklab olish" tugmasi orqali, u juda katta )

4-bosqich - davlat ko'chmas mulk kadastriga ma'lumotlarni kiritish

Ya'ni, kadastr ro'yxatini amalga oshirish kerak. Ro'yxatdan o'tish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• bayonot;
• pasport;
• boshqa shaxsning vakili sifatida vakolatingizni tasdiqlovchi hujjat (masalan, ishonchnoma);
• qog'oz yoki raqamli shaklda (masalan, floppy diskda, flesh-diskda, diskda) erni o'rganish rejasi.

Kadastrni ro'yxatga olish ham bepul amalga oshiriladi va 10 ish kunini oladi. Keyinchalik, uchastkaning kadastr pasporti beriladi, unda uning barcha xususiyatlari, kadastr raqami va kadastr narxi ko'rsatilgan.

5-bosqich - mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini taqdim etish

Kadastr pasporti, er hujjati, SNILS, pasportga ega bo'lgan holda, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun MFC yoki Rosreestr filialiga murojaat qilishingiz mumkin. Avval ariza yozishingiz va davlat bojini to'lashingiz kerak (hozirda 350 rubl). Er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar Yagona davlat reestriga 10 ish kuni ichida kiritiladi va shundan so'ng mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma beriladi. U egasini uchastkaning yagona egasiga aylantiradi.

Ko'p davrli maydon uchun erni o'rganish rejasini qanday tuzish kerak

Alohida-alohida, ko'p konturli er uchastkasining er uchastkasi qanday amalga oshirilishini ko'rib chiqishga arziydi. Bu ikki yoki undan ortiq yopiq qismlardan iborat bo'lim. Ko'p davrli bo'limlarning 2 turi mavjud:

• bir nechta ajratilgan sxemalar;
• yer kesishgan, ya'ni ichidagi "teshiklar" bilan.

Misol uchun, bu ko'pincha qishloq aholisi orasida sodir bo'ladi. Uy va xo'jalik binolari 500 kvadrat metr maydonda joylashgan. m., va yo'lning narigi tomonida 600 kv.m maydonga ega bo'lgan o'ralgan bog' mavjud. m, aslida, bu yo'l bilan ajratilgan 2 ta uchastkadir, lekin 1100 kv.m uchun bitta hujjat beriladi. m.

Bu chegara rejasida ko'rsatilishi kerak. Rejada, shuningdek, bunday sayt qanday tuzilganligi va barcha dastlabki ma'lumotlar bo'lishi kerak. Butun ko'p qavatli er uchastkasiga kadastr raqami beriladi. Ya'ni, bu erda har bir uchastka alohida raqam oladi degan narsa yo'q.

Yer tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Kadastr muhandisi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• uchastka uchun hujjatlar (ehson shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi va boshqalar);
• texnik hujjatlar (BTI sertifikati, kadastr pasporti va boshqalar);
• egasining pasporti - jismoniy shaxs, mulkdor - tashkilotning ta'sis hujjatlari.

Ro'yxat mutaxassislar bilan aniqlanishi kerak. Kadastr muhandisi boshqa barcha ma'lumotlarni Yagona davlat reestridan yoki Davlat mulk qo'mitasidan mustaqil ravishda so'raydi.

Xususiy o'lchash xarajatlari

Agar biron sababga ko'ra siz munitsipalitet tomonidan ajratilgan mutaxassislardan qoniqmasangiz, unda siz ushbu protsedurani shaxsiy ravishda amalga oshirishingiz mumkin. Bunday holda, u bepul bo'lmaydi. Yerni o'rganish narxi har xil bo'lishi mumkin, bu ko'plab omillarga bog'liq. Yakuniy miqdor taqdim etilgan xizmatlarga bog'liq:

1. Geodeziyaning narxi 2000 dan 15 000 rublgacha. Ish turiga bog'liq. Eng qimmat xizmat - bu yer ajratish.
2. Texnik rejani tuzish - taxminan 4000 rubl.
3. Topografik tadqiqot - taxminan 1000 rubl.

Ko'rsatilgan narxlar milliy o'rtacha.

Chegarani belgilash xizmatlarini ko'rsatuvchi kompaniya talab va taklif bozoriga muvofiq o'z narxlari ro'yxatini tuzadi. Narxga er toifasi, mintaqa, joylashuv, uchastka maydoni, konfiguratsiya (oddiy, geometrik jihatdan murakkab, murakkab va boshqalar) ta'sir qiladi.

Xususiy tashkilotga murojaat qilganda, er o'lchash xizmatlarining narxlarini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Biz sizga kadastr muhandisini tanlashda arzon narxga emas, balki sifatga e'tibor qaratishingizni qat'iy maslahat beramiz. Agar mutaxassis xato qilsa, tashkilot yo'qotishlarni qonuniy ravishda qoplaydi, ammo bu yana vaqt va asablarni talab qiladi. Natijada, barcha kadastr ishlari yana amalga oshirilishi kerak bo'ladi.

Qo'shnilar va erni o'rganish: nizoni qanday hal qilish kerak

Erni o'rganishni boshlashdan oldin, erning chegaralarini belgilash uchun kadastr muhandislarining kelishi haqida qo'shnilarga xabar berish kerak. Siz qo'shnilaringizni ijtimoiy tarmoqlar yoki telefon orqali xabardor qilishingiz mumkin. Lekin biz ro'yxatdan o'tgan xatni pochta orqali yuborishni tavsiya qilamiz. Shu tarzda ishonchliroq bo'ladi.

Sizning uchastkangiz chegaralarini o'tishni tasdiqlash uchun qo'shnilar kerak va er tuzishni tasdiqlash to'g'risida dalolatnoma tuzishda ularning pasportlari ham talab qilinadi. Shunday qilib, erning chegaralari bo'yicha nizolar yo'qligi hujjatlashtirilgan bo'ladi.

Agar uchastka dacha yoki bog 'sherikligida joylashgan bo'lsa, unda boshqaruv raisining roziligi qo'shimcha ravishda talab qilinadi.

Er uchastkasini o'rganishda qo'shnilar o'rtasida ko'pincha nizolar yuzaga keladi. Sabablari boshqacha - "u mening bog'imga bodring ekdi", "15 yil oldin chegara chizig'i boshqa joyda edi" va hokazo. Bizning maslahatimiz barcha rad etishlarni hujjatlashtirishdir. Siz qo'shnilaringiz bilan murosaga kelishingiz kerak bo'ladi. Agar buning iloji bo'lmasa, nizo sudda hal qilinishi mumkin.

Agar ish sudga yuborilgan bo'lsa, quyidagi harakatlar amalga oshirilishi kerak:

• o'zingizning va qo'shningizning uchastkalari uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qiling (siz uni Rosreestrdan olishingiz mumkin, lekin bu osonroq va tezroq);
• elektr uzatish liniyalari, kommunikatsiyalar bo'yicha hujjatlarni olish va atrof-muhit zonalari chegaralarini aniqlash;
• yer uchastkangiz tarixini ko'taring: u qanday olingan, kimdan va qaysi hududga o'tkazilgan va hokazo.

Ko'rib turganingizdek, butun jarayon juda ko'p mehnat talab qiladi va uzoq davom etadi. Bundan tashqari, sud yer tuzish ekspertizasini talab qilishi mumkin. Uning narxi 30-40 ming. Yuridik xizmatlar va sud xarajatlarini alohida sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, ba'zi lahzalarda siz chidab bo'lmaydigan qo'shniga yon berishingiz mumkin. Shunday qilib aytganda, ko'proq foyda olish uchun kamroq qurbon qilish.

Shunday qilib, er o'rganishni bepul amalga oshirish uchun siz mahalliy yangiliklar va ma'muriyat veb-saytini diqqat bilan kuzatib borishingiz kerak. Bu yerning to'liq egasi bo'lish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish uchun kerak. Jarayon faqat 2020 yilgacha bepul amalga oshiriladi.

Er tuzishni bepul qilish huquqini qanday amalga oshirish kerak

Quyidagilar bepul yer tuzish huquqiga ega:

• egasi;
• umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik yoki doimiy foydalanish huquqiga ega bo‘lgan yerdan foydalanuvchi;
• uzoq muddatli shartnoma tuzgan ijarachi.

Er egasi amalga oshirilayotgan murakkab ishlar to'g'risida bilib bo'lgach, u o'z uchastkasida yer tuzishni amalga oshirish uchun ariza bilan kadastr tashkilotiga (ishni bajaruvchiga) murojaat qilishi mumkin. Ariza erkin shaklda yozilgan bo'lib, unda manzili, erning texnik xususiyatlari, shuningdek, egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ism, pasport ma'lumotlari, ro'yxatdan o'tgan joy, telefon, elektron pochta manzili va boshqalar) ko'rsatilgan.

Quyidagi holatlar kadastr ishlari bo'yicha pudratchi bilan bog'lanish uchun sabab bo'lishi mumkin:

• Er to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ko'rsatilmagan, garchi mulkdorning huquqi zamonaviy ro'yxatga olish organi tashkil etilganda eski qonunlarga muvofiq (1998 yilgacha) ro'yxatga olingan. Misol uchun, ko'chmas mulkni ro'yxatga olish BTI organlari tomonidan eski qoidalarga muvofiq amalga oshirildi.
• Sayt to'g'risidagi ma'lumotlar davlat reestrida mavjud, ammo ob'ekt kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazilmagan (bu ob'ektning kadastr emas, balki shartli raqamiga ega ekanligi bilan ko'rsatilishi mumkin) yoki kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan. , lekin eskirgan standartlarga muvofiq (2007 yilgacha).
• Yerni o'rganish ishlari olib borildi (va bu voqeadan keyin sezilarli vaqt o'tdi), lekin kadastr ro'yxati amalga oshirilmadi. Murakkab ishlarni bajaruvchi pudratchi uchun mavjud chegara rejasini taqdim etish yaxshiroqdir, chunki eski chegara rejasining ma'lumotlari eskirgan bo'lishi mumkin. Kadastr muhandisi mavjud ma'lumotlar asosida so'rov natijalarini yangilashi mumkin. Va shunga ko'ra xatosiz kadastr ro'yxatini ta'minlash
• Ro'yxatga olish (kadastr) xatosi mavjud. Murakkab ishlarni bajaruvchi pudratchi noaniqlikni joyida bartaraf etishi va xatoni bartaraf etishni ta'minlab, Rosreestrga aniq ma'lumotlarni taqdim etishi mumkin.

Kadastr muhandisi erdan foydalanuvchining so'rovini qabul qiladi va mulkdordan olingan hujjatlar asosida yer tuzish ishlarini olib boradi. Keyinchalik, so'rov natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr ishlarini bajaruvchi tomonidan Yagona davlat ko'chmas mulk kadastriga ma'lumotlarni kiritish uchun Rosreestvga taqdim etiladi yoki ko'rsatilgan ma'lumotlar munitsipalitet tomonidan mustaqil ravishda xarita rejasi shaklida Rosreestrga taqdim etiladi. murakkab ishning yakuniy hujjati). Qanday bo'lmasin, zarur ma'lumotlar kadastrga egasining ishtirokisiz, uning kompleks ish pudratchisi bilan bog'lanishi va zarur ma'lumotlarni taqdim etishi sharti bilan kiritiladi.

Egasi, ko'rsatilgan holatlarga qo'shimcha ravishda, qo'shnilar bilan er chegaralari to'g'risidagi nizoni (ro'yxatga olish xatosi bilan bog'liq bo'lmagan nizo) hal qilish imkoniyatiga ega.

Buning uchun siz e'tiroz bilan murakkab ish uchun tuzilgan er (kelishuv) komissiyasiga murojaat qilishingiz kerak. E'tiroz nizoning mohiyatini belgilaydi va e'tiroz bildirgan shaxsning vakolatini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qiladi.

Agar komissiya e'tirozlar asosli degan xulosaga kelsa (va barcha manfaatdor qo'shnilar e'tirozlarga rozi bo'lishlari kerak), u holda komissiya akti va reja xaritasi chegaralarni o'zgartirish uchun asos bo'ladi (qo'shimcha er tadqiqotlarisiz va boshqalar). Agar turli xil fikrlar mavjud bo'lsa, unda masala hal etilmagan bo'lib qoladi va sudda hal qilinishi kerak.

Shuni bilish kerakki, agar o'lchash ishlari murakkab ishlardan oldin yoki keyin individual ravishda amalga oshirilsa, bunday o'lchash xarajatlari munitsipalitet tomonidan qoplanishi mumkin emas.

Bepul kadastr ishlari davlat / shahar pullari hisobidan murakkab ishlarni amalga oshiradigan kadastr muhandisi tomonidan egasi uchun amalga oshirilishini anglatadi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

Erni bepul o'rganish - bu hozirgi va kelajakdagi er egalari tomonidan e'tiborsiz qoldirilmasligi kerak bo'lgan imkoniyat, chunki 2018 yildan boshlab aniq belgilangan chegaralarga ega bo'lmagan erlarni tasarruf etish mumkin bo'lmaydi.

Yer tuzish masalasining huquqiy jihatlari

Har bir inson er tuzish tartibini o'tkazishdan manfaatdor. Er uchastkasini sotib olmoqchi bo'lgan har bir kishi mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ma'lumotga muhtoj. Er uchastkasining chegaralari to'g'risida ma'lumotsiz munitsipalitet bilan er ijarasi shartnomasini tuzish mumkin emas. Hozirgi egasi qo'shnilar bilan nizoni hal qila olmaydi yoki o'z mulkining chegaralarini aniqlamasdan erni tasarruf eta olmaydi.

Siz quyidagi hollarda bepul yer tuzish bo'yicha qonuniy huquqingizdan foydalanishingiz mumkin:

1. Munitsipalitet bilan kim oshdi savdosida ishtirok etish orqali er sotib olinadi yoki ijara shartnomasi tuziladi. Bunda yer tuzish ishlari davlat hisobidan amalga oshiriladi.
2. Kompleks kadastr ishlari olib borilmoqda. Bunday hollarda katta hududlar bir vaqtning o'zida qoplanadi (ular kadastr bloklari deb ataladi). Bunday kompleks ishlar jarayonida ana shunday mahallalar tarkibiga kiruvchi hududlarni yakka tartibda o‘rganish ishlari olib borilmoqda.

Kompleks kadastr ishlari maxsus federal dasturga muvofiq amalga oshiriladi. Uning amalga oshirilishi ro‘yxatga olinmagan yer uchastkalari sonini qisqartiradi va soliq solinadigan bazani kengaytiradi. Yer egalari uchun ham ortiqcha narsa bor - ular o'z mulklari uchun hujjatlarni bepul olishlari mumkin bo'ladi.

Fuqarolar 2020 yilgacha, ya'ni federal dastur amalda bo'lgan davrda murakkab kadastr ishlari davomida er uchastkasini o'rganish huquqidan foydalanishlari mumkin. Agar egasining manzili davlat reestriga kiritilgan bo'lsa, u holda er uchastkasi bo'yicha ishlarni bajarish muddati, pudratchi va boshqa muhim ma'lumotlar to'g'risida xabardor qilinadi. Ma'lumot to'g'ridan-to'g'ri yuborilishi yoki ommaviy axborot vositalarida joylashtirilishi mumkin.

Agar mulkdor biron bir sababga ko'ra murakkab kadastr ishlarini olib borish to'g'risida o'z vaqtida xabardor qilinmagan bo'lsa, u er masalalarini hal qilish uchun munitsipalitet huzuridagi komissiyaga murojaat qilish huquqiga ega. Bunday komissiyalar murakkab ishlarning davomiyligi uchun tuziladi. Bundan tashqari, hokimiyatning xatti-harakatlari, agar asoslar mavjud bo'lsa, sudga yoki ma'muriy tartibda shikoyat qilinishi mumkin. Bu 15 yil ichida amalga oshirilishi mumkin.

Bir tomondan, erni o'rganish - bu majburiy tartib, biroq boshqa tomondan, egalarda savol bor: ular haqiqatan ham kerakmi? Savolga faqat bitta javob bor: aniq. 2018 yildan keyin kadastr chegaralari bo'lmagan yerlarni sotish, hadya qilish yoki vasiyat qilish mumkin bo'lmaydi.. Agar sizda bepul er o'rganish imkoniyatidan foydalanish imkoniyati bo'lsa, uni o'tkazib yubormang.

Yer o'lchash ishlarining ijobiy va salbiy tomonlari

Agar siz ushbu protseduraning ijobiy va salbiy tomonlarini taqqoslasangiz, erni o'rganish foydasiga ongli qaror qabul qilish osonroq bo'ladi. Ijobiy nuqtalarga quyidagilar kiradi:

1. Egasi sayt chegaralarini aks ettiruvchi rasmiy hujjatlarni oladi. Jarayon davomida belgilangan chegaralar bilan barcha qo'shnilarning roziligi hujjatlashtirilishi kerak.
2. Kelajakda egasi o'ziga tegishli bo'lgan er bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish imkoniyatiga ega.
3. Tadbir uchun to'lov munitsipalitet tomonidan amalga oshiriladi.

Kamchiliklarga quyidagilar kiradi:

1. Uzoq ish muddati (1,5 oygacha yoki undan ko'p).
2. Ko'p odamlar erni o'rganish vaqtini ataylab kechiktiradilar, chunki qonunlar doimo o'zgarib turadi.
3. Agar sayt allaqachon Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va erni o'rganish rejasi mavjud bo'lsa, u holda egasining er o'rganishni amalga oshirishga shoshilinch ehtiyoji yo'q.
4. Ko'pincha, uchastkalarning chegaralarini belgilash bo'yicha ish jarayonida xatolarga yo'l qo'yiladi, ular er egalarining o'zlari tomonidan uzoq davom etadigan jarayonlar, shu jumladan sud jarayonlari orqali tuzatilishi kerak.

Yer o'lchash ishlari qanday amalga oshiriladi?

Er uchastkalari chegaralarini belgilash doirasidagi barcha tadbirlar Yer resurslari va yer tuzish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan 04.08.1996 yildagi yo'riqnomaga muvofiq amalga oshiriladi. Chegara ishlarini olib boradigan har bir shaxs, xoh u jismoniy, xoh yuridik shaxslar, ushbu ko'rsatmalarga rioya qilishlari kerak.

Er uchastkasining kadastr tekshiruvini o'tkazmoqchi bo'lgan er uchastkasining egasi bir necha standart bosqichlardan o'tishi kerak.

1. Shartnomani imzolash

Chegara ishlarini bajarish bo'yicha shartnoma munitsipalitetdagi kadastr muhandisi bilan tuzilishi mumkin yoki siz xususiy kompaniya bilan bog'lanishingiz mumkin. Ikkinchi holda, ish pullik asosda amalga oshiriladi. Kamida 2 nafar kadastr muhandislari jamoasi erni o'rganishni amalga oshirish huquqiga ega, ularning har biri tegishli malaka sertifikatini taqdim etishi kerak.

2. Yer tuzish ishlari

Bu ish faqat muhandis tomonidan amalga oshiriladi. Buyurtmachi tomonidan talab qilinadigan narsa - bu hujjatlar, saytni ko'rsatishda yordam va qo'shnilar bilan chegaralarni tasdiqlash bo'yicha muzokaralar. Umuman olganda, tadqiqot rejasi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Yerga huquq beruvchi hujjatlarni o'rganish.
2. Saytni o'lchash loyihasini yaratish.
3. Qo'shnilarni davom etayotgan voqealar haqida xabardor qilish.
4. Qo'shnilar bilan shartnoma tuzish va barcha chegaralarni aniqlashtirish.
5. Geodeziya ishlari.
6. Hududni tashkil etish.
7. Chegaralarni chizish bilan reja tuzish.
8. Buyurtmachiga yer tuzish hujjatlari paketini berish.

Ushbu ishlarni bajarish muddati va ularning narxi har bir alohida holatda alohida muhokama qilinadi.

3. Buyurtmachiga so'rov rejasini berish

Er tuzish hujjatlari ikki qismdan iborat: matn va grafik. Chegara rejasi, albatta, tadqiqotchilar tomonidan amalga oshirilgan barcha o'lchovlarni, shuningdek kadastr va tegishli hujjatlarga kiritiladigan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Buyurtmani bajarish ishonib topshirilgan kadastr muhandisi o'z ishining natijasi uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

4. Davlat kadastriga ma'lumotlarni kiritish

Er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

1. Belgilangan shakldagi bayonot.
2. Yer egasining pasporti.
3. Qog'oz yoki elektron formatda erni o'rganish rejasi.

Kadastrni ro'yxatga olish xizmati uchun pul to'lashning hojati yo'q; Natijalar asosida Yagona davlat reestridan ko'chirma (kadastr pasporti o'rniga) beriladi, unda ushbu saytning barcha muhim xususiyatlarini, uning kadastr raqamini, shuningdek baholashni ko'rsatadi.

4. Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun egasiga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

1. Hujjat nomi.
2. SNILS.
3. Pasport.

Siz MFC, Rosreestrning mahalliy bo'limi va davlat xizmatlari portali orqali ariza topshirishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi, bu 350 rubl. Ro'yxatga olish natijalariga ko'ra, egasiga ilgari berilgan guvohnoma o'rniga Yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi.

Yangi yer o'rganish

​Yer kadastri toʻgʻrisidagi yangi qonun 2017-yil 1-yanvardan kuchga kirdi. Uning qabul qilinishi bilan yerga boʻlgan huquqlarni roʻyxatga olish va yer uchastkalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni kadastrga kiritish tartibida koʻplab oʻzgarishlar roʻy berdi. Buxgalteriya hisobi va ro‘yxatga olishning yangi yagona tizimi hamda ko‘chmas mulkning yagona davlat reyestri (YRRN) yaratilmoqda. Kadastrda mavjud bo'lgan barcha ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'tkaziladi. Ushbu tizim bosqichma-bosqich yaratiladi, ammo barcha yangi ro'yxatga olish faoliyati qonuniy kuchga kirgan qonunga muvofiq amalga oshiriladi.

2017 yilgi innovatsiyalarning mohiyati shundan iboratki, ro'yxatga olish tartibi sezilarli darajada soddalashtiriladi. Oldingi tartib bilan solishtirganda, erni ro'yxatga olish ancha oson va tezroq bo'ladi. Shu vaqtgacha ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ularni kadastr ro'yxatidan o'tkazish ikkita alohida operatsiya shaklida amalga oshirildi. Ayni paytda, egalari ko'pincha bir vaqtning o'zida kadastr ro'yxatidan o'tkazishlari va yerga egalik huquqini ro'yxatga olishlari kerak. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining paydo bo'lishi bilan bir vaqtning o'zida ikkala protsedura uchun ariza topshirish mumkin bo'ldi. Bu ham jarayonni tezlashtiradi, ham xarajatlarni kamaytiradi.

01.01.2017 dan boshlab yerga egalik qilish, egasining yashash manzilidan qat'i nazar, ro'yxatga olinadi. Hozirgacha hujjatlarni faqat doimiy yashash joyida (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti doirasida) ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish mumkin edi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, Federatsiyaning boshqa sub'ektida biron bir ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun egasi shaxsan boshqa joyga kelishi kerak edi. Endi bu cheklov bekor qilindi. Agar egasi standart ro'yxatga olish faoliyatini amalga oshirish uchun shaxsan kelish imkoniyatiga ega bo'lmasa, unga Rossiya pochtasi yoki davlat xizmatlari portali xizmatlaridan foydalanish kifoya qiladi.

Bugungi kunda Internetga kirish boshqa shaharga borish va ro'yxatdan o'tish tadbirlari paytida u erda yashash uchun to'lashdan ko'ra beqiyos oson va arzonroqdir. Va hatto sizning hududingizda ham ishdan ketish va hujjatlarni MFC yoki Rosreestrning hududiy bo'limiga topshirish uchun vaqt topish juda qiyin bo'lishi mumkin. Yangi qonun, birinchi navbatda, fuqarolarning o‘zlari uchun ro‘yxatga olish jarayonini soddalashtiradi.

Qabul qilingan yangi kadastr buyrug'i bizga erni davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqtini qisqartirish imkonini beradi, chunki arizachi faqat bitta ariza topshirishi kerak. Undan olingan barcha ma'lumotlar Rosreestrga o'tkaziladi va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish 10 kundan ortiq davom etmaydi. Fuqarolar davlat reestriga qanday so'rov yuborish niyatida bo'lishidan qat'i nazar, natijaga erishish uchun minimal kuch sarflash kerak bo'ladi.

Masalan, er uchastkangiz to'g'risida ko'chirma olish uchun siz 3 kundan ko'p bo'lmagan vaqtni sarflashingiz kerak bo'ladi, agar ilgari standartga muvofiq, xuddi shu tartib uchun kamida 5 kun ajratilgan. Ammo bu soddalashtirilgan protseduraning yagona yaxshi tomoni emas. Yer savdosidan foyda ko‘ruvchi firibgarlar avvalgi imkoniyatlarini yo‘qotadilar. Egalik yanada xavfsizroq bo'ladi va u bilan barcha ro'yxatga olish ma'lumotlari eng zamonaviy darajada himoyalanadi.

Yangi qonun 2017-yil 1-yanvardan kuchga kirgan paytdan boshlab ko‘chmas mulkka egalik huquqini ilgari tasdiqlagan sertifikatlar endi egalariga berilmaydi. Endi bunday tasdiqlash yangi hujjat: Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. Maqsad: qog'oz hujjat aylanishidan voz kechish, hamma narsani elektron formatga o'tkazish. Hozircha qog'oz hujjatlar ustuvorligicha qolmoqda, biroq faqat yangi tizimga o'tish uchun biroz vaqt kerakligi sababli.

Faqat Rosreestr mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqiga ega. Ilgari uning funktsiyalari faqat ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatga olishni o'z ichiga olgan va kadastr palatasi kadastrni ro'yxatga olish uchun to'liq javobgar edi. Endi uning funktsiyalari bekor qilindi.

Muayyan vaziyatga qarab, egasi bir vaqtning o'zida mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish yoki alohida-alohida amalga oshirishi mumkin. Alohida, bu quyidagi holatlarda talab qilinadi:

1. Mulk o'zgarishlarga uchradi (bo'lingan yoki boshqa mulk bilan birlashtirilgan).
2. Egalik bir shaxsdan boshqasiga o'tdi.
3. Mulk mavjud bo'lishni to'xtatdi.
4. Hukumat organlari yangi mulkni yaratishga ruxsat berdi.

Bir vaqtning o'zida ro'yxatga olish va kadastrni ro'yxatga olish quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

1. Yangi mulk yaratiladi yoki tugatiladi.
2. Ob'ektning bir qismi ma'lum bir og'irlik yoki egalik huquqini cheklash bilan yaratiladi yoki tugatiladi.

Yangi mulkni (yangi er uchastkasini) ro'yxatga olish jarayonida Rosreestrga nafaqat egasi, balki davlat organining vakolatli shaxsi ham ariza berishi mumkin. Endi siz arizangizni hujjatlar bilan nafaqat an'anaviy qog'oz formatida, balki elektron shaklda ham qo'llab-quvvatlashingiz mumkin.

Yangi qonunning qabul qilinishi bilan barcha tartiblar, jumladan, yer tuzish ishlari ham og‘ir va ko‘p vaqt talab qilmaydi.