Yozgi yozgi uyni qanday xususiylashtirish, vaqt, sharhlar va qaerdan boshlash kerak. Dacha va yozgi uyni qanday xususiylashtirish kerak Foydali videoni tomosha qiling

Daryolar va ko'llar yaqinida joylashgani uchun omadli bo'lgan mamlakat mulklari egalari xotirjam dam olishlari mumkin. Yangi Suv kodeksining qabul qilinishi bilan ularni suv havzalari qirg‘oqlarida qurish xavf ostida qoldi. Prezident kodeksning yakuniy variantini imzoladi, unda buzish yoki qirg‘oqbo‘yi hududlarida qurilishni taqiqlash haqida hech narsa aytilmagan. Yana bir narsa shundaki, sizning binoingizni xususiylashtirish va suv ombori qirg'og'iga qo'nish mumkin bo'lmaydi. Yangi kodeksga ko'ra, Rossiyadagi barcha suv omborlari qirg'oq chizig'i bilan birgalikda federal mulk deb e'lon qilinadi. To'liq xususiy mulkda joylashgan hovuzlar va karerlar uchun istisno qoldirildi. Darhaqiqat, dacha uchastkasida qazilgan hovuzni umumiy suv ombori deb e'lon qilish bema'nilik bo'lardi.

Suv kodeksi, ehtimol, oxirgi chaqiriq Duma uchun butun faoliyati davomida eng qiyin qonunlardan biri edi. Bir yarim yil davomida unga ko'plab o'zgartirishlar kiritildi, ammo oxir-oqibat Suv kodeksiga shikoyatlar bor edi. Shunday qilib, qonunda boshqa hujjatlarga ko'plab havolalar mavjud bo'lib, ularning ba'zilari hali yozilmagan. Qonun tanqidchilarining fikricha, suv munosabatlariga oid ko'plab qoidalar kodeksning o'zida belgilanishi mumkin. Afsuski, oxirgi versiyada oldingi nashrdagi kod bilan solishtirganda, suvni muhofaza qilish zonalarining hajmi kamaydi. Shunday qilib, ko'llar atrofidagi qirg'oq chizig'i 300-500 metrdan 50 metrgacha qisqardi. Xuddi shu narsa daryolar bilan sodir bo'ldi: yirik suv arteriyalari yaqinida 300-500 metrlik qirg'oq chizig'i 200 metrgacha "qisqardi".

Qanday bo'lmasin, kodeks mamlakatdagi barcha suv havzalari - daryolar va daryolar, suv omborlari, ko'llar va dengizlar davlatga, ya'ni federal hokimiyatga tegishli ekanligini aniq belgilaydi. Shu bilan birga, sun'iy suv havzalari va suv bosgan karerlar uchun istisno qilingan. Ular joylashgan mulkning kimga tegishli ekanligiga qarab, ular xususiy shaxslarga, munitsipalitetlarga yoki federal hukumatga tegishli bo'lishi mumkin. Va Federatsiya Kengashi spikeri Sergey Mironovning suv ob'ektlariga xususiy mulkchilikni joriy etish haqidagi qo'rquvlari amalga oshmadi. Axir, agar suv havzasi uchastkalar kesishmasida yoki jamoat erida joylashgan bo'lsa, u ham umumiy suv omboridir, ya'ni har kim baliq ovlashi va u erda suzishi mumkin.

Ko‘chmas mulk bozori ishtirokchilari asosan yangi kodeksdan mamnun bo‘lishdi. Uning qabul qilinishi bilan daryolar va ko'llar bo'yida qurilgan kottejlar taqdiriga oid so'nggi qo'rquvlar yo'qoldi. Suv kodeksi, garchi hamma joyda suvni muhofaza qilish zonalari va himoya chiziqlari kiritilgan bo'lsa-da, bu zonalarda qurilishni to'g'ridan-to'g'ri taqiqlamaydi. Hatto bunday binolar uchun ruxsatnomalar soni ham kamaydi - agar ilgari suv xizmatlaridan ruxsat olish kerak bo'lsa, endi hamma narsani yer qo'mitalari va mahalliy hokimiyat organlari hal qiladi. Kodeksda qirg'oqlardagi barcha uylar va kottejlarni buzish sharti yo'q. Haligacha suv havzalari yaqinida faqat xavfli ob'ektlarni (ko'milgan joylar, chiqindixonalar va boshqalar) qurish taqiqlanadi. Boshqa barcha binolar ekologik talablarga javob berishi, ya'ni kanalizatsiya tizimiga ega bo'lishi va odamlarning suv omboriga o'tishiga to'sqinlik qilmasligi kerak.

Va, albatta, hech kim qirg'oqbo'yi chiziqlarini - daryolar va ko'llar bo'ylab 5 metrdan 20 metrgacha kenglikdagi er uchastkasini bekor qilmagan, ular jamoat erlari sifatida tan olingan. Davlat Dumasining tabiiy resurslar va atrof-muhitni boshqarish bo'yicha qo'mitasi rahbari Natalya Komarovaning so'zlariga ko'ra, davlat erlarida er va har qanday ko'chmas mulkni xususiylashtirish taqiqlanadi. Shunday qilib, yangi Suv kodeksiga ko'ra, qirg'oqda dacha qurish mumkin bo'ladi, lekin shu bilan birga siz mahalliy hokimiyat tomonidan so'rashi mumkin bo'lgan jamoat erlarida turishi bilan kelishishingiz kerak bo'ladi. istalgan payt.

• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (5-bob);
• Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (234-modda);
• 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-sonli Federal qonuni (3-modda);
• 2006 yil 30 iyundagi 93-sonli Federal qonuni (12-modda);
• 2001 yil 21 dekabrdagi 178-sonli Federal qonuni;
• 1997 yil 21 iyuldagi 122-sonli Federal qonuni;
• 2014 yil 23 iyundagi 171-sonli Federal qonuni.
• 2015 yil 26 martdagi PP No 279.

Agar siz dacha uchastkangizni xususiylashtirmasangiz nima bo'ladi?

• Shaxsiy foydalanish uchun garaj qurish;
• Uyni qayta qurish;
• Yozgi uy yoki fermani qurish;
• Bog 'yoki bog' o'simliklarini o'stiring.

Tushunish kerakki, agar yer mahalliy hokimiyatlar tasarrufida qolsa, kelajakda uning evaziga hech qanday tovon olmasdan ham uni yo‘qotish mumkin. Bu holat, masalan, shaharsozlik zarur bo'lsa, paydo bo'lishi mumkin.

Bepul xususiylashtirish faqat bitta yozgi uy uchun va umr bo'yi faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin.

Xususiylashtirish uchun nima kerak?

Erni xususiy mulkka berish jamoaviy va yakka tartibda amalga oshiriladi. Kollektiv protsedura eng oddiy deb hisoblanadi: ariza hamma tomonidan imzolanadi va umumiy formatda topshiriladi, shundan so'ng natijalar e'lon qilinishi kutiladi.

Yozgi uyni xususiylashtirish uchun nima kerak?

Dacha uchastkasini yakka tartibda xususiylashtirish uchun qo'lda faqat a'zolik guvohnomasi mavjud bo'lsa, siz mulk va yer masalalariga ixtisoslashgan mahalliy ma'muriyatga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;
• Qo'shni saytlarga nisbatan saytning joylashuvi. Sxema ariza beruvchi tomonidan tuziladi va kooperativ raisi tomonidan imzolanadi;
• Fuqaroning huquqlarini tasdiqlovchi hujjat (guvohnoma, ko'chirma, qaror). Rais tomonidan chiqarilgan.

Ma'muriyat murojaatni 2 hafta ichida ko'rib chiqishi shart.

Mahalliy hokimiyat organlarining er berish to'g'risidagi qarori, shuningdek, yuqorida sanab o'tilganlar va raisning sayt chegaralari to'g'risidagi guvohnomasi Kadastr palatasiga taqdim etilishi kerak. Arizani ko'rib chiqish natijalariga ko'ra kadastr pasporti beriladi. Yakuniy bosqich - Rosreestr-da mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish, bu erda siz quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

• kadastr pasporti;
• Bu boradagi qaror;
• Davlat ro'yxatidan o'tkazish boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Mulk bir hafta ichida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Qishloq uylarini xususiylashtirish uchun nima kerak?

Yozgi yozgi uyga ega bo'lish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr bilan bog'lanishingiz va 2 nusxada deklaratsiyani to'ldirishingiz kerak. Deklaratsiya quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Binoning nomi (uy, garaj, hammom);
• Bino joylashgan manzil;
• Hudud (o'lchovlar o'zimiz tomonidan amalga oshiriladi);
• Bino joylashgan uchastkaning kadastr raqami;
• Qancha qavat;
• Devorlari qanday materialdan yasalgan?
• Kommunal tarmoqlar ulanganmi?

Rosreestrga quyidagilar taqdim etilishi kerak:

• Bino egasining pasporti;
• Bino joylashgan yerga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• Bojni to'lash uchun kvitansiya.

Rosreestr huquqni ro'yxatdan o'tkazadi va so'rov bo'yicha tegishli ko'chirma beradi. Dacha bir kishi uchun ham, bir kishi uchun ham xususiylashtirilishi mumkin. Ikkinchi holda, ikki yoki undan ortiq egalari ko'rsatilgan sertifikat beriladi.

Qo'shnilarning roziligisiz uy yoki dachani xususiylashtirish mumkinmi?

Darhol ta'kidlash kerakki, dacha va uning ostidagi erni xususiy mulkka o'tkazish uchun qo'shnilarning roziligi talab qilinmaydi. Er tuzishda kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkin, ammo yer tuzish xususiylashtirish boshlanishidan oldin amalga oshiriladi. Saytning chegaralarini tavsiflashda qo'shnilarning roziligi kerak.

Foydali videoni tomosha qiling

Xususiylashtirishni qanday asoslar bilan rad etish mumkin?

Har bir dacha uchastkasi yoki dacha xususiylashtirilishi mumkin emas. Er uchastkasi xususiy mulkka berilishi taqiqlangan hududlarning bir qismi bo'lgan holatlar mavjud. Biz quyidagi hududlar haqida gapiramiz:

• alohida muhofaza qilinadigan davlat hududlari;
• O'zlashtirish uchun davlat tomonidan ajratilgan yer uchastkalari;
• Ushbu taqiq ostida qolgan boshqa hududlar.

Bundan tashqari, ushbu masala bo'yicha batafsil ma'lumotni ma'muriyat yoki davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'limidan olishingiz mumkin.

Xususiylashtirish qancha turadi?

Uyni xususiy mulkka o'tkazish tartibi u turgan dastlabki narxni talab qiladi. Bunday holda, davlat boji to'lanadi. Davlat boji miqdori er toifasiga bog'liq:

• Xususiy uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er, shaxsiy yordamchi er uchastkalari (LPH), bog'dorchilik va sabzavot etishtirish uchun - 350 rubl;
• Boshqa toifadagi erlar - 2000 rubl.

Qonunga ko'ra, xususiylashtirish fuqarolardan to'lovni talab qilmaydi, chunki u bepul. Shu bilan birga, muayyan ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Boshqa tomondan, bu qoida barcha sohalarga emas, balki faqat quyidagilarga tegishli:

• Ajratish arizachi tomonidan 2001 yilgacha olingan;
• Hududning egasi a'zo bo'lib, biz jamoaviy xususiylashtirish haqida gapiramiz.

Sud amaliyotida doimiy foydalanishda bo'lgan er uchastkasini bino (turar-joy binosi) egasi - fuqaro tomonidan, agar ushbu uchastka suv muhofazasi zonasida joylashgan bo'lsa, bepul xususiylashtirish imkoniyati to'g'risida bir necha bor savol tug'ilgan. suv havzalarida yoki suv havzasining qirg'oq himoya chizig'ida.

Aytishimiz kerakki, suv ob'ektlarining suvni muhofaza qilish zonasida yoki suv ob'ektining qirg'oq chizig'ida joylashgan er uchastkalarini xususiylashtirish muayyan shartlar asosida mumkin:

Agar er uchastkasidan foydalanish Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi kuchga kirgunga qadar, ya'ni 1995 yil 23 noyabrgacha qonuniy ravishda yuzaga kelgan bo'lsa;

Agar er uchastkasida joylashgan turar-joy yoki qishloq uyi tegishli bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazish organlari tomonidan berilgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma mavjud;

Suv fondidan foydalanish va muhofaza qilishni boshqarish sohasida federal ijroiya organi bilan kelishuv mavjud.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi, shuningdek, daryolar va suv havzalarining suv muhofazasi zonalaridagi erlarni xususiylashtirish to'g'risidagi masalani ko'rib chiqdi va ushbu er uchastkalari ekologik erlarga tegishli ekanligini ko'rsatdi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 97-moddasi 1-bandi 1-bandi). ) va alohida muhofaza etiladigan hududlar erlari tarkibiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 94-moddasi 2-bandi).

Atrof-muhit erlari chegaralarida erdan foydalanishning alohida huquqiy rejimi joriy etiladi, bu erdan foydalanishning asosiy maqsadiga to'g'ri kelmaydigan faoliyat turlarini taqiqlaydi va cheklaydi. Tushuntirishga ijozat bersam, agar sizda suv muhofazasi zonasida turar joy binongiz bo‘lsa va yer uchastkasida doimiy (muddati) foydalanish huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma bo‘lsa, ruxsat etilgan foydalanish turi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo‘lsa, bu tabiiy hol. siz ushbu er uchastkasida, fermada mini-mehmonxona yoki zavod qura olmaysiz. Er uchastkasi doimiy yashash uchun yakka tartibdagi turar-joy binosi qurish uchun mo'ljallangan. Er uchastkasidan foydalanish turi buzilgan taqdirda, yerni xususiylashtirish taqiqlanadi.

Oliy sudning ta'kidlashicha, suvni muhofaza qilish zonasida yoki qirg'oqni himoya qilish zonasida joylashgan er uchastkalari muomaladan chiqarilgan yoki muomalasi cheklangan erlarga tegishli emas (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasi) va bunday er uchastkalariga ega bo'lgan fuqarolar egalik qilishlari mumkin. ularning mulki.

Binobarin, yuqoridagi barcha talablar bajarilgan taqdirda yer uchastkalarini xususiylashtirishga ruxsat etiladi.

Endi erlarni xususiylashtirish rad etilishi mumkin bo'lgan holatlarni ko'rib chiqish kerak:

1. davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkasi muomaladan olib qo‘yilgan va tegishli qarori mavjud bo‘lsa.

2. Federal qonunga muvofiq er uchastkalarini xususiylashtirishga taqiq belgilandi;

3. Yer uchastkasi davlat ehtiyojlari uchun ajratilgan va bu haqda tegishli qaror mavjud.

Er uchastkalarini xususiylashtirishni rad etishning ushbu barcha holatlarida sizga sudga shikoyat qilishingiz mumkin bo'lgan qonun hujjatlariga havolalar bilan asoslantirilgan rad etish kerak.

Suvni muhofaza qilish zonasida joylashgan yer uchastkalarini xususiylashtirish to‘g‘risida qaror qabul qilishda shuni hisobga olish kerakki, qonun hujjatlarida ular muomaladan chiqarilgan yerlar qatoriga kiritilmagan; Hozirgi vaqtda ularni xususiylashtirishni taqiqlovchi federal qonun yo'q; er uchastkasini saqlab qolish fakti Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organining akti bilan belgilanishi kerak (1995 yil 14 martdagi 33-FZ-son 2-moddasining 5-bandi); Er to'g'risidagi qonun hujjatlarida suvni muhofaza qilish zonasida joylashgan yer uchastkalariga egalik huquqini ro'yxatga olish bo'yicha cheklovlar mavjud emas.

Er uchastkalarini xususiylashtirish majburiy shart sifatida suv fondidan foydalanish va muhofaza qilishni boshqarish sohasida federal ijroiya organi bilan kelishuvni nazarda tutadi. Ushbu qoida Art tomonidan o'rnatiladi. Rossiya Federatsiyasining Suv to'g'risidagi qonunining 112-moddasi.

Er uchastkasini xususiylashtirishga asoslangan rozilik yoki rad etish yozma shaklda bo'lishi va organ qarorining batafsil bayonini o'z ichiga olishi kerak. Er uchastkasiga egalik huquqini berishni rad etish fuqaro tomonidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, sudlar muomalasi cheklangan umumiy foydalanishdagi yer uchastkalarini xususiylashtirish qonun bilan taqiqlanganligini asos qilib, foydalanilgan yer uchastkalarini xususiylashtirishni rad etadi.

Keling, Moskva mintaqaviy er kompaniyasining advokatlari va advokatlari tomonidan olib borilgan ishlardan birini batafsil ko'rib chiqaylik.

Konakovo tumanining Tver viloyatida yashovchi fuqaro Konakovo tuman sudiga federal ijroiya organi tomonidan foydalanilayotgan er uchastkasini xususiylashtirish tartibida unga bepul mulk huquqini berishni rad etganligi haqida shikoyat bilan murojaat qildi. Ivankovo ​​suv omborining suvni muhofaza qilish zonasida. Shuni ta'kidlash kerakki, er uchastkasi ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq qat'iy ravishda foydalanilgan (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi da'vogar va uning oilasi yashagan er uchastkasida turar-joy binosi qurilgan);

Da'voni qondirishdan bosh tortgan sud qarorida bahsli er uchastkasi aylanmasi cheklangan erlarga tegishli ekanligini ko'rsatdi, moddaning 8-bandi. 2001 yil 21 dekabrdagi "Davlat va kommunal mulkni xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonunining 27-moddasi bunday uchastkalarni xususiylashtirishni taqiqlaydi.

Moskva mintaqaviy yer shirkati advokatlari bu qarorga e'tiroz bildirishdi va Tver viloyat sudi ishni qayta ko'rib chiqish to'g'risida qaror chiqardi. Natijada, Ivankovo ​​suv omborining suv muhofazasi zonasida joylashgan yer uchastkasi xususiylashtirilib, ushbu yer uchastkasida joylashgan xonadon egasining mulki sifatida ro‘yxatga olindi.

Aytish joizki, yer uchastkalarini xususiylashtirish imkoniyati deganda o‘zboshimchalik bilan olib qo‘yilgan, “foydalanilgan” yoki qonuniy foydalanishdagi yer uchastkasiga biriktirib qo‘yilgan yer uchastkalarini qonuniylashtirish tushunilmaydi va bunga alohida e’tibor qaratish lozim.

Ko'pgina shahar aholisi uchun yozgi uylar tabiatda dam olish va vitaminlar ulushini olishning ajoyib usuli hisoblanadi. Buvilarga beriladigan bog 'ajralishi uzoq vaqtdan beri oila tomonidan ularniki deb hisoblangan. Biroq, yerga egalik huquqini to'g'ri rasmiylashtirmasdan, uning daxlsizligiga ishonish mumkin emas. Faqatgina qonuniy ravishda belgilangan egalik guvohnomasi bilan bog'dagi to'shaklarni tinchgina etishtirish, shuningdek, bog 'uchastkasini vasiyat qilish, xayr-ehson qilish, ijaraga berish yoki hatto sotish mumkin. syujet. Lekin buning uchun birinchi navbatda ro'yxatdan o'tmagan dachani xususiylashtirish kerak. "Dacha amnistiyasi" sizga ajratilgan bitta bog 'kitobiga ega bo'lsangiz ham buni amalga oshirishga imkon beradi syujet .

Sizga kerak bo'ladi

• Uchastka uchun bog'dorchilik kitobi, xizmat ko'rsatish stantsiyasini tugatish, ma'muriyatning qarori, kadastr pasporti, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Ko'rsatmalar

1. Agar bog'dorchilik shirkatida dacha bo'lsa, sizning qo'lingizda a'zolik kitobi bo'lishi kerak, bu sizning uchastkangizning sonini aks ettiradi. Agar bu kitob ko'p yillar davomida yo'qolgan bo'lsa, dacha uyushmasi raisi bilan bog'laning. Arxiv hujjatlaridan foydalangan holda bog 'kitobini tuzatishga buyurtma bering.

2. Mahalliy hokimiyat organiga, ma'muriyatga "Fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalari to'g'risida" Federal qonunining 28-moddasiga muvofiq sizga er uchastkasiga egalik qilish uchun ariza yozing. Sizning dacha joylashuvingizni iloji boricha batafsil tasvirlab bering. Sizning yaqin atrofdagi maqsadlarga nisbatan uning joylashgan joyini ko'rsating syujet aniqlash oson bo'ladi.

3. Shundan so'ng, bog'dorchilik kengashidan xulosa qiling, bu er uchastkasi syujet sizga tayinlangan. Ma'muriyat uchun tayyorlangan saytingiz taqdimotini raisga ko'rsating va undan taqdimot dachaning haqiqiy saytiga mos kelishini tasdiqlashini so'rang.

4. Bog'dorchilik uyushmasining barcha hujjatlarini yashash joyi ma'muriyatiga yozma ariza bilan birga taqdim eting. Ikki hafta o'tgach, bog'dorchilik uchastkasini mulkingizga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qiling.

5. Kadastr rejasini sotib olish uchun Rosreestr bilan bog'laning. U ko'chmas mulk kadastrini yurituvchi Rosreestr bo'limi tomonidan chiqariladi. Kadastrga buyurtma berish uchun ushbu organga bog 'erlarini mulkka o'tkazish to'g'risida ma'muriyatdan olingan qonuniy qarorni taqdim eting. Belgilangan muddatdan so'ng, Rosreestrdan er uchun kadastr rejasini oling.

6. Erga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun yig'im to'lash syujet. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi arizani, to'langan yig'im kvitansiyasini, kadastr pasportini va ma'muriyatning bog 'uchastkasini mulk sifatida berish to'g'risidagi qarorini ro'yxatga olish idorasiga olib boring.

7. Bir oy ichida sizning dachangizning egaligi haqidagi hujjatlar tayyor bo'ladi. Ularni ro'yxatga olish idorasidan oling.

Mavzu bo'yicha video

Foydali maslahat
"Dacha amnistiya" qonuniga ko'ra, er o'rganishni amalga oshirishning hojati yo'q. Agar nufuzli shaxslardan shu kabi talablar bo‘lsa, shu asosda saytni xususiylashtirishdan yozma ravishda rad javobini oling va sudga murojaat qiling.

Dacha uchastkasini butunlay bepul xususiylashtirish uchun yozgi fuqaro, birinchi navbatda, ma'lum bir uchastkaning davlat tomonidan dacha kooperativiga (tashkilotiga, jamiyatiga) ajratilgan er uchastkasida joylashganligini tasdiqlovchi hujjatni olib kelishi kerak. Ushbu hujjatni dacha yoki bog'dorchilik jamiyati boshqaruvi rahbaridan olish mumkin. Ba'zi hollarda bunday hujjat mahalliy davlat hokimiyati organlarining buyrug'i bilan shahar (qishloq, qishloq kengashi) ma'muriyatida yoki shahar hokimligi huzuridagi yer munosabatlari bo'limida beriladi.

Dacha uchastkasini dacha (bog'dorchilik) jamiyatining yakka tartibdagi a'zosining mulkiga o'tkazish to'g'risidagi qaror (ijobiy yoki salbiy javob) ikki kalendar hafta ichida, lekin Rossiya qonunchiligi normalari bilan tasdiqlangan ushbu muddatdan kechiktirmay qabul qilinishi kerak. Agar yozgi aholi er uchastkasini xususiylashtirish huquqidan mahrum bo'lsa, bu qaror asosli bo'lishi kerak. Masalan, bu yerda mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan shahar (tuman) ahamiyatga ega boʻlgan ayrim obʼyektlar qurilishi – avtomobil yoʻli, elektr tarmoqlari yotqizish va hokazolar rejalashtirilgan.

2017 va 2018 yillarda yozgi uyni xususiylashtirish tartibi

www.realtypress.ru

Yozgi yozgi uyni xususiylashtirish nima?

Ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritishni tartibga soluvchi 2006 yil 30 iyundagi 93-FZ-sonli Federal qonuni qabul qilingandan so'ng, yozgi uyni xususiylashtirish soddalashtirilgan sxema bo'yicha amalga oshirila boshlandi. Jarayonning norasmiy nomi - "dacha amnistiyasi".

Sho‘’ba xo‘jaligiga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish uni o‘z xohishiga ko‘ra tasarruf etish, shu jumladan o‘zgartirish, ijaraga berish va sotish imkonini beradi. Bundan tashqari, faqat xususiylashtirilgan uchastkada har qanday binolarni qurish, rejalashtirish ishlarini bajarish yoki kommunikatsiyalarni amalga oshirish mumkin. Erga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan, siz faqat bog' yoki sabzavot bog'i ekishingiz va unga g'amxo'rlik qilishingiz mumkin.

Shunday qilib, dacha uchastkalarini xususiylashtirish nafaqat o'z fermasini sotmoqchi bo'lganlar uchun, balki uni yaxshilashni istaganlar uchun ham zarurdir.

Xususiylashtirishni qaerdan boshlash kerak

Dachani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishning birinchi bosqichi sayt va uning foydalanuvchisi zarur mezonlarga javob berishini tasdiqlash bo'ladi. Shunday qilib, arizachi:

• rossiya fuqaroligiga ega;
• ushbu toifadagi ko'chmas mulkni xususiylashtirish huquqidan ilgari foydalanmaslik.

Xususiylashtirish ob'ekti ham ma'lum parametrlarga javob berishi kerak:

• 2001 yil noyabrgacha bog'bonlar yoki yozgi aholi uyushmasi tomonidan qabul qilinishi yoki foydalanuvchi tomonidan meros qilib olinishi;
• hech qanday og'irlikka ega bo'lmasligi va muomaladan olib tashlanishi mumkin emas.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibini boshlash uchun siz mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda protokoldan ko'chirma, guvohnoma yoki yer berish to'g'risidagi qaror beriladi, bu esa ushbu uchastka ariza beruvchiga berilganligini tasdiqlaydi.

Bosqichma-bosqich xususiylashtirish algoritmi

Tez va muammosiz uchastkani ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tish uchun siz ma'lum bir algoritmga amal qilishingiz kerak. Xususiylashtirish bo'yicha ko'rsatmalar quyidagilar:

1. Munitsipalitetga (yer-huquqiy munosabatlar bo'limi) tashrif buyuring va kerakli hujjatlar to'plamini taqdim eting.
2. Taqdim etilgan ma'lumotni davlat organi tomonidan tekshirish (14 kungacha davom etadi).
3. Ariza bo'yicha qaror qabul qilish.
4. Kadastr pasportini olish.
5. Rosreestrga ariza topshirish.
6. Agar natija ijobiy bo'lsa, er uchastkasining yangi egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiriting.
7. Ariza beruvchi tomonidan ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan uning mulkchilik huquqini tasdiqlovchi ko'chirma olish.

2017 yildan beri mulk egasining maqomi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanmagan;

Qanday hujjatlar talab qilinadi

Ro'yxatdan o'tish jarayonini kechiktirmaslik uchun siz kerakli hujjatlarni oldindan to'plash haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

A'zolik kartasi 2017 hujjatlari bilan xususiylashtirilmagan dacha soting

Ariza beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• shaxsiy pasport;
• belgilangan shaklda to'ldirilgan ariza;
• yozgi uyning tavsifi, hujjatda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
  1. erning nomi (dacha uchastkasi, bog'dorchilik va boshqalar);
  2. manzil;
  3. kadastr raqami;
  4. er uchastkasida qurilgan binolarning maydoni, qurilish jarayonida ishlatiladigan materiallar;
  5. aloqa mavjudligi / yo'qligi.
• uni olish tartibini ko'rsatuvchi xususiylashtirish ob'ektiga huquqni tasdiqlovchi hujjat (ijtimoiy ijara/sotib olish-sotish shartnomasi, meros hujjatlari va boshqalar).

• shaxsiy pasport;
• ariza;
• o'tkazilgan tadqiqot ishlari bo'yicha hisobot (2015 yildan beri majburiy emas);
• nom hujjatlari;
• davlat boji to'langanligini tekshirish.

Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, shuning uchun ro'yxatni munitsipalitet bilan oldindan tekshirish tavsiya etiladi.

Yakuniy bosqichda siz Rosreestrga tashrif buyurib, quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• shaxsiy pasport;
• kadastr pasporti;
• davlat boji to'langanligini tekshirish.

Shikoyat 30 kun ichida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng qaror qabul qilinadi. Agar u ijobiy bo'lsa, Rosreestrdagi dacha uchastkasi haqidagi ma'lumotlar yangilanadi va ariza beruvchiga Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi.

Xususiylashtirish xarajatlari

Qonunga ko'ra, imoratli yoki binosiz har qanday er uchastkasi mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin (birinchi holatda ularni qurish uchun ruxsatnoma talab qilinadi). Quyidagi toifadagi uchastkalar bundan mustasno:

• Shaxsiy ishini yurituvchi;
• davlat manfaatlari hududida joylashgan va mulk sifatida ro'yxatga olinmagan (harbiy ob'ektlar, qo'riqxonalar va boshqalar);
• boshqa toifaga o'tkazmasdan alohida ajratilmaydi;
• davlat tomonidan belgilangan minimaldan kamroq maydonga ega bo'lish.

Boshqa barcha uchastkalar 2001 yilgacha foydalanuvchilarga yoki meros huquqi asosida berilgan bo‘lsa, bepul xususiylashtirilishi mumkin. Belgilangan muddatdan keyin olingan yer uchastkalari pullik asosda mulk sifatida ro‘yxatga olinadi. Xarajat har bir mintaqada belgilangan soliq minimaliga bog'liq. Vaqt o'tishi bilan u o'zgarishi mumkin, shuning uchun munitsipalitetga murojaat qilganda protsedura uchun joriy narx ko'rsatiladi.

Agar masala ma'muriy emas, balki sudda hal etilsa, ro'yxatga olish narxi kamayadi. Ammo yuridik xarajatlarni hisobga olgan holda, moliyaviy xarajatlarning yakuniy miqdoridagi farq ahamiyatsiz bo'ladi.

Bog'dorchilik shirkatida xususiylashtirish

Notijorat bog'dorchilik shirkati (SNT) tashkil etilganda, unga qishloq xo'jaligi ishlarini olib borish uchun yer ajratildi. Keyinchalik, u SNT a'zolari o'rtasida bo'lindi, ularning har biri o'z shaxsiy ehtiyojlari uchun foydalanilgan hosilni oldi.

Erni topshirish SNT a'zosining shaxsiy arizasi asosida amalga oshirildi. Sheriklik safiga uchta shartga javob beradigan fuqarolar qabul qilindi:

• Rossiya / Sovet fuqaroligining mavjudligi;
• yoshi 18 yoshdan oshgan;
• birlashma hududida ajratilgan joyning mavjudligi.

Shuningdek, tomorqa uchastkalaridan sobiq foydalanuvchilarning merosxo‘rlari va hadya shartnomasi bo‘yicha yer olgan shaxslar sheriklikka qabul qilindi.

SNTga qo'shilish to'g'risidagi qaror umumiy yig'ilishda, bir ovozdan qabul qilingan taqdirda qabul qilindi. Hamkorlikka kirish a'zolik guvohnomasini berish bilan tasdiqlandi. Uyushma a'zosining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• a'zolik badallarini o'z vaqtida to'lash;
• olingan uchastkani tegishli tartibda saqlash;
• yerdan maqsadli foydalanish (qishloq xo'jaligi ishlarini bajarish).

• shaxsiy pasport;
• qurilgan binolar uchun deklaratsiya;
• kadastr rejasi;
• hududning arizachiga haqiqatda davlat tomonidan berilganligini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjat.

2001-yil noyabrgacha yer ajratilgan yoki meros qilib olingan shaxslar uchun xususiylashtirish bepul amalga oshiriladi. Boshqa hollarda, protsedura narxini joylashgan hudud uchun belgilangan standartlarga muvofiq to'lash kerak.

SNTdagi uchastkani xususiylashtirishning o'ziga xos xususiyati - bu rais bilan oldindan rozilik olish zarurati. Ariza beruvchiga quyidagilar kerak:

• o'z foydalanishidagi uchastkaning tavsifini mustaqil ravishda tuzish, uning chegaralarini ko'rsatish va shirkat raisi tomonidan tasdiqlangan hujjatga ega bo'lishi;
• undan ariza beruvchi va xususiylashtirish ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarni tasdiqlovchi xulosani olish.

Raisdan xulosani olgandan keyingina siz munitsipalitet bilan bog'lanishingiz mumkin, unga ilova qiling:

• belgilangan shakldagi ariza;
• a'zolik kitobining nusxasi;
• ajratma uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat;
• SNT ta'sis hujjatlari;
• bog'bonlar uyushmasi notijorat ekanligini tasdiqlovchi yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Murojaat 2 hafta muddatda ko‘rib chiqiladi va qaror ijobiy bo‘lsa, ariza beruvchiga mulkni mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazish uchun ruxsatnoma beriladi. Keyinchalik siz kadastr pasportini olishingiz kerak. Kadastr palatasiga murojaat qilish uchun siz SNT raisidan quyidagilarni ko'rsatuvchi guvohnoma olishingiz kerak:

• ajratma hajmi;
• ariza beruvchining shirkatga kirgan sanasi;
• a'zolik badallari bo'yicha qarzlarning yo'qligi.

Kadastr pasportini olganingizdan so'ng siz Rosreestr bilan bog'lanib, quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;
• shaxsiy pasport;
• nom hujjati;
• kadastr pasporti;
• davlat boji to'langanligini tekshirish.

Murojaatni ko'rib chiqish uchun 30 kalendar kuni ajratiladi, bu vaqt ichida taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi tekshiriladi.

Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, yangilangan ma'lumotlar Rosreestrga kiritiladi va arizachiga uning egalik huquqini tasdiqlovchi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi.

Shunday qilib, kerakli harakatlar algoritmiga rioya qilish sharti bilan dacha va bog 'uchastkalarini xususiylashtirish tartibi qiyin emas.

Qanday qilib dachani xususiylashtirish va uning to'liq egasi bo'lish mumkin?

Rossiya Federatsiyasida "Shahar atrofidagi ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatga olish qoidalari to'g'risida" Federal qonuni yoki "dacha amnistiya" qonuni 2006 yildan beri amal qiladi. Ammo shunga qaramay, ko'plab fuqarolarda erlarni xususiylashtirish ketma-ketligi haqida savollar bor. Keling, qonunning huquqiy va huquqiy nuanslarini tushunishga harakat qilaylik.

Dacha xususiylashtirish: egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat

Dacha uchastkasini butunlay bepul xususiylashtirish uchun yozgi fuqaro, birinchi navbatda, ma'lum bir uchastkaning davlat tomonidan dacha kooperativiga (tashkilotiga, jamiyatiga) ajratilgan er uchastkasida joylashganligini tasdiqlovchi hujjatni olib kelishi kerak.

Xususiylashtirilgan dacha hujjatlarini sotib olish

Ushbu hujjatni dacha yoki bog'dorchilik jamiyati boshqaruvi rahbaridan olish mumkin. Ba'zi hollarda bunday hujjat mahalliy davlat hokimiyati organlarining buyrug'i bilan shahar (qishloq, qishloq kengashi) ma'muriyatida yoki shahar hokimligi huzuridagi yer munosabatlari bo'limida beriladi.

Dacha xususiylashtirish: er uchastkasining chegaralari tavsifi qanday tuziladi?

Dacha uchastkasini sotib olish yoki meros qilib olish avtomatik ravishda dacha yoki bog'dorchilik jamiyatiga a'zo bo'lishni anglatadi. Sayt egasi tegishli hujjat - a'zolik kitobini oladi, bu tasdiqlovchi hujjatdir. Yozgi rezident mustaqil ravishda yoki uchinchi, ko'proq vakolatli shaxslarni jalb qilgan holda, er uchastkasi chegaralarining tavsifini (taxminan o'lchamlari, qo'shni er uchastkalariga nisbatan manzili va joylashuvi) tuzadi va keyin bu tavsifni kengashda imzolaydi. mamlakat (bog'dorchilik) jamiyati. Yozgi rezident jamiyati rahbari tavsifning to'g'riligini o'z imzosi bilan tasdiqlaydi.

Dacha xususiylashtirish: dacha uchastkasiga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida qaror kim qabul qiladi?

Yuqorida qayd etilgan ikkita hujjat yozgi fuqaroning qo‘liga o‘tishi bilan u shahar hokimligi (agar yozgi uy shahar hududida joylashgan bo‘lsa) yoki yer munosabatlari bo‘limining tuman bo‘limiga murojaat qilish huquqiga ega. (yozgi uy tuman yerlarida joylashgan bo'lsa). Keyinchalik, dacha uchastkasiga egalik qilishni istagan fuqaro nomidan yuqorida ko'rsatilgan hujjatlarning nusxalarini ilova qilgan holda ariza yoziladi.

Shuni hisobga olish kerakki, mahalliy hokimiyat organlari fuqarolardan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qilish huquqiga ega. Masalan, bu Yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lishi mumkin, uning hududida ma'lum bir dacha uchastkasi joylashgan dacha yoki bog'dorchilik jamiyati va boshqa hujjatlar to'g'risida batafsilroq ma'lumot mavjud. Odatda, agar bu dacha jamiyati a'zolarining birinchi arizasi bo'lsa va hech kim ilgari bunday arizalarni er munosabatlari bo'limiga topshirmagan bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi.

Dacha uchastkasini dacha (bog'dorchilik) jamiyatining yakka tartibdagi a'zosining mulkiga o'tkazish to'g'risidagi qaror (ijobiy yoki salbiy javob) ikki kalendar hafta ichida, lekin Rossiya qonunchiligi normalari bilan tasdiqlangan ushbu muddatdan kechiktirmay qabul qilinishi kerak. Agar yozgi aholi er uchastkasini xususiylashtirish huquqidan mahrum bo'lsa, bu qaror asosli bo'lishi kerak. Masalan, bu yerda mahalliy hokimiyat organlari tomonidan shahar (tuman) ahamiyatga ega boʻlgan ayrim obʼyektlar qurilishi – avtomobil yoʻli, elektr tarmoqlari yotqizish va hokazolar rejalashtirilgan.

Dacha xususiylashtirish: davlat ro'yxatidan o'tkazish va dacha uchastkasiga kadastr pasportini berish

Yer tuzish departamentidan ijobiy javob olgach, yozgi aholi hududdagi yer uchastkalari chegaralarini qonuniy ravishda aniqlash uchun Yer kadastr palatasining eng yaqin hududiy boshqarmasiga murojaat qilishi kerak. Shu maqsadda er uchastkasining batafsil kadastr rejasini ishlab chiqish uchun kadastr muhandisi taklif etiladi. Keyin dacha uchastkasi davlat kadastr reestrida ro'yxatga olinadi va egasiga er uchastkasini qonuniy xususiylashtirishni ko'rsatuvchi kadastr pasporti beriladi.

Dacha xususiylashtirish: dacha uchastkalarini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

· Dacha uchastkalarini xususiylashtirish Rossiya fuqarolari uchun bepul bo'lishiga qaramasdan, dacha egalari yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda bir martalik davlat boji to'laydilar. Bog'dorchilik uchastkalari uchun davlat boji 100 rubldan, dacha erlari uchun - 200 rubldan oshmasligi kerak.

· Dacha uchastkasini xususiylashtirish to'g'risidagi ariza mahalliy davlat hokimiyati organlariga yoki yer tuzish boshqarmasiga dacha (bog'dorchilik) jamiyati a'zosi tomonidan shaxsan yoki uning vakolatli vakili tomonidan, agar boshqa shaxsga berilgan ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lsa, berilishi mumkin.

· Yozgi aholi yoki bog'dorchilik jamiyati a'zolari o'z uchastkalarini jamoaviy asosda xususiylashtirishlari mumkin. Keyin butun jamiyatdan uning barcha a'zolari imzosi bilan bitta bayonot tuziladi.

Dacha xususiylashtirish: er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish sxemasi, agar yerga egalik qilish uchun hujjatlar allaqachon tayyorlangan bo'lsa (2006 yilgacha)

Dacha uchastkasini xususiylashtirishning yuqorida aytib o'tilgan barcha bosqichma-bosqich sxemasi, agar ushbu er uchastkasiga egalik huquqi uchun hujjatlar hali berilmagan bo'lsa (2006 yilgacha) qo'llaniladi.

Agar yozgi rezidentda umrbod boshqaruv bilan er uchastkasiga egalik qilish huquqi to'g'risidagi eskirgan hujjat bo'lsa, xususiylashtirish mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilmasdan avtomatik ravishda amalga oshiriladi. Bunday dacha va bog 'uchastkalari allaqachon ko'chmas mulkning yagona davlat kadastriga kiritilgan va qo'shimcha er o'rganishni talab qilmaydi.

Yozgi fuqaro yangi qonunchilik normalariga muvofiq yozgi uyga egalik huquqini yer uchastkasiga kadastr pasportini yer tuzish boshqarmasiga taqdim etish orqali darhol ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Agar yozgi uyning egasi o'z er uchastkasining chegaralarini shaxsan aniqlamoqchi bo'lsa, erni o'rganish kerak.

Fuqarolar xususiylashtirilgan yozgi uyni sotib olayotganda qanday xatolarga yo'l qo'ymasliklari kerak?

Dacha er uchastkasini sotib olish va sotishda eng ko'p uchraydigan xato shundaki, ko'pincha sotib olish va sotish tartibida dacha yoki bog'dorchilik jamiyatining a'zolik kitobiga yozgi uchastkaning yangi egasining nomi oddiygina kiritiladi.

Bir kishi o'zini yerning qonuniy egasi deb hisoblaydi, u erda uy quradi, fermer xo'jaligini yuritadi va keyin ma'lum bo'ladiki, yerning egasi baribir u emas, balki avvalgi egasi bo'lib, uning ma'lumotlari. davlat ro'yxatidan o'tkazish hujjatlari. Bunday holda, mulk huquqi faqat sudda hal qilinadi.

Dacha er uchastkasini o'zi sotib olmoqchi bo'lgan fuqarolar ushbu faktni hisobga olishlari va ma'lum bir er mulkining egasi faqat erning kadastr davlat ro'yxatidan o'tgan fuqaro bo'lishi mumkinligini tushunishlari kerak.

www.realtypress.ru

Roʻyxatga qaytish

Bog'dorchilik shirkatida uchastkani xususiylashtirish tartibi

Qonunga ko'ra, bog 'uchastkalari fuqarolarga mahalliy hokimiyat organlari tomonidan beriladi yoki shaxs uni shaxsan sotib oladi. Shu bilan birga, u uchastkada turar-joy uyi qurish huquqiga ega, lekin uni ro'yxatdan o'tkazmasdan. Bundan tashqari, saytda qo'shimcha binolar qurishingiz va meva va sabzavotlarni etishtirishingiz mumkin.

Bog'dorchilik shirkatida uchastkalarni xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?

2006 yilda bog'dorchilik shirkatlari tarkibiga kiruvchi uchastkalarni xususiylashtirishga ruxsat beruvchi qonun qabul qilindi. Endi siz davlat tomonidan bir marta berilgan yerdan nafaqat foydalanish, balki uning qonuniy egasi ham bo‘lishingiz mumkin. Saytni xususiylashtirish mintaqaviy va federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda bepul yoki haq evaziga amalga oshirilishi mumkin.

Bog' uchastkasini meros qilib olish yoki doimiy foydalanish uchun umrbod egalik qilish uchun olgan shaxs uchastkaga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilmasdan uning egasi bo'lishi mumkin. Bog‘dorchilik shirkatlari to‘g‘risidagi qonun kuchga kirgunga qadar notijorat bog‘dorchilik shirkatida yer uchastkasi ajratilgan shaxs ham uning egasi bo‘lishi mumkin.

Xususiylashtirish uchun shaxs ariza yozishi va uni ijro etuvchi hokimiyat yoki shahar hokimiyatiga topshirishi kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, agar er uchastkasida uy qurish boshlangan bo'lsa, siz tugallanmagan qurilishga bo'lgan huquqingizni tasdiqlashingiz kerak bo'ladi. Saytda allaqachon bog 'uyi mavjud bo'lsa, unga texnik pasport berilmaydi. Ammo siz barcha binolar ro'yxatini ko'rsatadigan mulkning inventarizatsiyasini tuzishingiz kerak bo'ladi.

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

1. ariza beruvchi tomonidan tayyorlanishi kerak bo'lgan bog 'uchastkasi joylashgan joyning tavsifi;
2. bog'dorchilik shirkati boshqaruvining xulosasi, unda aniq bir fuqaro va unga berilgan uchastka ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, hamkorlik saytning aniq qayerda joylashganligini aniqlashtirishi kerak.

Ammo ariza beruvchidan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etish talab qilinishi mumkin, xususan:

1. yer berish to'g'risidagi akt;
2. meros bo'yicha uchastkaga umrbod egalik qilish to'g'risidagi guvohnoma;
3. shaxsning er uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
4. hududida sayt joylashgan notijorat shirkat to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan davlat reestridan ko'chirma.

Ushbu masala bo'yicha mas'ul organ ariza olingan kundan boshlab 14 kun ichida er uchastkasini egalik qilish to'g'risida qaror qabul qilishi yoki uni rad etishi shart.

Rad etishning sababi federal qonun bilan belgilangan xususiylashtirishni taqiqlash bo'lishi mumkin.

Erga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Hokimiyat tomonidan ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, er huquqlarini o'tkazish ro'yxatga olinadi. Bunday ro'yxatga olish hududiy davlat ro'yxatidan o'tkazish organi tomonidan amalga oshiriladi.

Dachani, yozgi uydagi uyni qanday xususiylashtirish kerak

Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga quyidagi hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

1. fuqaroning er uchastkasini mulk sifatida ro'yxatga olish to'g'risidagi arizasi;
2. xizmatlar uchun to'lovni tasdiqlovchi hujjat;
3. arizachining pasporti;
4. saytning kadastr rejasi;
5. shaxsga er uchastkasi yoki unga meros guvohnomasi berish to'g'risidagi akt;
6. er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
7. notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma. Agar ariza beruvchi vakolatli shaxs bo'lsa, bu kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, bog 'uchastkasini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish juda qiyin vazifadir. Shuning uchun, bunday xizmatlarni taqdim etadigan tashkilot bilan bog'lanish yaxshidir va bu nervlarni va vaqtni tejashga yordam beradi. Bunday tashkilotlarning xodimlari siz uchun hamma narsani qiladilar - barcha kerakli hujjatlarni to'playdi va er uchastkasini xususiylashtirish va unga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun tegishli arizani taqdim etadi.

Agar sizga Kia elektr muxlislari kerak bo'lsa, Kia muxlislari havolasini bosing.

Xususiylashtirish nima - bu sizning mulkingiz!

Tushunish qiyin emaski, sizning bog'ingizdagi er munitsipalitetga tegishli bo'lsa-da, siz uning egasi emassiz. Natijada, siz o'zingizning bog 'uchastkangizni sota olmaysiz va bundan tashqari, uni yo'qotishingiz mumkin. Buning oldini olish uchun yerga egalik huquqini xususiylashtirish zarur.

Davlatdan, fabrikalardan, kasaba uyushma qo'mitasidan va hokazolardan bog 'uchastkasi olgan fuqaro. 2001 yil 25 oktyabrgacha (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirgan sanasi) bepul xususiylashtirish huquqiga ega.

Agar siz keyinchalik bog 'uchastkasini olgan bo'lsangiz, u holda xususiylashtirish siz uchun to'lanadi.

Xususiylashtirish juda uzoq va murakkab protsedura bo'lib, siz hujjatlarning borishini kuzatishingiz kerak - qo'ng'iroq qiling, boring, eslating, so'rang, imzolash uchun olib boring, endi bir joyga, keyin boshqa joyga - er uchastkasining egasi buni o'zi qilishi kerak, bu vaqt va ma'lum bilimlarni talab qiladi. Xususiylashtirish jarayoni taxminan quyidagicha ko'rinadi:

Bepul xususiylashtirish.

• Shartnoma tuziladi;

7. Vositachi tashkilotdan hujjatlar to'plamini oling va uni ro'yxatga olish markaziga topshiring.

8. Siz yerga egalik guvohnomasini olasiz.

Sotib olish bilan xususiylashtirish.

1. Sizning kompaniyangizning buxgalteriya bo'limida sizga qarzlar bilan xususiylashtirish uchun sertifikat berilmaydi.

2. Pasportingiz, shaxsiy identifikatsiya raqamingiz, soliq identifikatsiya raqamingiz, sertifikatingiz bilan vositachi tashkilotga murojaat qiling:

• Shartnoma tuziladi;
• Chegaralarni aniqlashtirish uchun saytga tashrif buyurish;
• Yer uchastkasining kadastr rejasida joylashuv sxemasini tayyorlash;
• Chegara tashkilotidan reja bo'yicha bog 'uchastkasi diagrammasini olish.

3. Bog'dorchilik jamiyati raisi bilan kelishish.

4. Bog'dorchilik jamiyati raisi tomonidan imzolangan hujjatlarni vositachi tashkilotga qaytarish.

5. Muvaqqat tashkilot tuman hokimligi tomonidan imzolash uchun qaror tayyorlaydi, topshiradi va olib ketadi.

6. Sayt uchun kadastr raqamini olish uchun kadastr rejasi Qozonga yuboriladi.

7. To'ldirilgan hujjatlar to'plamini vositachi tashkilotdan oling.

8. Ko‘p funksiyali markazga murojaat qiling, shartnoma tuzing va to‘lov summasini bankka to‘lash bo‘yicha ma’lumotlarni oling.

9. Mustaqil baholovchilardan uchastkangizni baholashni buyurtma qiling (Yerning kadastr qiymati bor, u hamma joyda joylashganligi, o'rmon maydoni, daryolar, ko'llar, yerning o'zi qiymatiga qarab har xil. Boshqacha aytganda, kadastr qiymati ning er uchastkasi davlat bahosi, agar sizning jamoangizda yer kerak bo'lsa va sizning eringiz xususiylashtirilmasa, ular uni bepul olishadi, lekin davlat er uchastkasiga egalik qiladi yeringizni kadastr qiymatida sotib olish (shuningdek, agar uy davlatga tegishli bo'lsa).

10. Saytning bahosini olgach, siz to'lov miqdorini bankka to'laysiz.

11. Biz barcha hujjatlar va kvitansiyalarni ko'p funksiyali markazga topshiramiz.

12. Siz yerga egalik huquqi guvohnomasini olasiz.

Shuni ta'kidlash kerakki, 2014 yil dekabr oyida Tukaevskiy tumanida qonunchilik o'zgardi va jamiyatda dacha yoki er uchastkasini olishning mohiyati o'zgardi.

2014 yil dekabriga qadar "tartibi" quyidagicha edi:

1. Xaridor va sotuvchi uchrashib, narxni kelishib olishdi;

2. Bog‘ jamiyati boshqaruviga sotuvchi uni jamiyat a’zolaridan chiqarish, xaridor esa uni jamiyatga qabul qilish va unga a’zolik daftarchasini berish to‘g‘risida ariza yozgan;

3. Hisobchi va kompaniya raisi hujjatlarni qayta rasmiylashtirdi.

Bundan oldin yoki keyin, kelishuv asosida u pulni sotuvchiga o'tkazdi va dachaning to'liq egasi bo'ldi. Aslida, bu tartib bilan, xaridor sotuvchidan bog'dorchilik jamiyatiga a'zo bo'lish huquqini va bog 'uchastkasi eridagi barcha narsalarni sotib olgan.. Er uchastkasining o'zi, agar u sotuvchi tomonidan xususiylashtirilmagan bo'lsa, xaridor tomonidan sotib olinmagan bo'lsa; xaridor faqat yerdan foydalanuvchiga aylandi. Davlat ushbu tartib-qoidada ishtirok etmaganligi sababli, jamiyatga a'zolik huquqini sotuvchi bog' imoratlari ostidagi yer uchastkasini xususiylashtirish huquqini ham sotganligi ma'lum bo'ldi. Xususiylashtirish bepul bo'lganligi sababli, yozgi uyning xaridori "potentsial" erni ham sotib olgani ma'lum bo'ldi.

2015 yil 1 yanvardan boshlab, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga muvofiq, bog'dorchilik jamiyatlaridagi barcha xususiylashtirilmagan erlar (davlat, kasaba uyushma qo'mitasi, zavoddan olinmagan, 2001 yil 25 oktyabrdan keyin qo'shilgan) sotib olindi va qayta tiklandi. -daftarga ko'ra ro'yxatga olingan, davlat mulki hisoblanadi va bu yerlar fuqarolar tomonidan bozor qiymatida mulkka sotib olinishi shart.

Xususiylashtirishdagi qiyinchiliklar

Turli sertifikatlar va hujjatlarning amal qilish muddati cheklangan amal qilish muddatiga ega. Jamiyat raisi va hisobchi shaharda har doim ham mavjud emas va ko'pincha hujjatlarni olish va tasdiqlash uchun bog' jamiyatiga bir necha marta borish kerak bo'ladi.

2014 yil dekabr oyining oxirida Tukaevskiy tumani deputatlari kengashi sessiyada bog'dorchilik jamiyatlarida erlarni xususiylashtirish to'g'risidagi nizomni tasdiqladi. Shundan so'ng, jamiyatga 2001 yil 25 oktyabrdan keyin (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi kuchga kirgan sana) a'zo bo'lgan va yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan har bir kishi va xususiylashtirilmagan uchastkalarda bog 'uchastkalarini sotib olgan har bir kishi. erning mulki ekanligini unutmang, ular uni faqat davlatdan sotib olishlari mumkin.

2014 yil dekabrigacha ba'zi yangi uchastka egalari bepul xususiylashtirishga muvaffaq bo'lishdi.

Sotuvchilar gaplashmaslikka harakat qiladigan yana bir komponent bor va xaridorlar bu haqda o'ylamaydilar. Ayniqsa, agar uchastka allaqachon xususiylashtirilgan bo'lsa, unda xaridorlar, qoida tariqasida, hamma narsani unutishadi.

2018 yilda bog 'kitobidan foydalangan holda dachani qanday xususiylashtirish mumkin

Bayramni nishonlash uchun ular uchastka sotib olish uchun pul to'laydilar, oldi-sotdi shartnomasini imzolaydilar va jamiyat raisi yoki hisobchisi dachaning avvalgi egalaridan meros bo'lib qolgan a'zolik badallaridan qarzdorligini aytmaguncha o'zlarini baxtli his qiladilar. To'lovlar bo'yicha qarzlar kichik emas.

Boshqa "tuzoqlar" ham borki, ular uchastka sotuvchisi ham bilmasligi mumkin va bundan ham yomoni, Xaridorni ataylab yo'ldan ozdirishdir. O'tgan asrning 90-yillarida va bu asrning "nol" yillarida bog 'uchastkalarini bepul ro'yxatdan o'tkazish mavjud edi. Dastlab Tatariston yer uchastkalariga ega bo'lishni istaganlarga davlat er dalolatnomasini berdi; Keyin ushbu davlat akti federal huquq sertifikatlariga almashtirilishi kerak edi

Hozir ham tushunmovchiliklar mavjud. Xaridor bog 'uchastkasini sotib oladi, erni xususiylashtirish uchun hujjatlarni topshirish uchun mansabdor shaxslarga boradi va oldingi egasi bu yerni bir vaqtning o'zida xususiylashtirishni boshlaganini bilib oladi. Faqatgina ushbu uchastkaning sobiq egasi xususiylashtirishni o'z nomiga yakunlashi, keyin esa mulkni o'z merosxo'riga qayta ro'yxatdan o'tkazishi shart. Bunday vaziyatda bog 'uchastkasi uchun pulini olgan oldingi egasi hujjatlarni olish va qayta rasmiylashtirish uchun pul talab qilmasa yaxshi.

Mutaxassislar yordamida bog 'uchastkasi sotib olishni yakunlang. Vaqtni, asablarni va ko'p pulni tejang!

Hozirgi vaqtda dacha er uchastkalari va uylarning barcha egalari mulkni ro'yxatga olish masalasidan xavotirda, chunki ilgari bunga unchalik ahamiyat berilmagan. Er olish faktlari a'zolik daftarlarida qayd etilgan bo'lib, ular go'yoki mulk huquqini bergan. Darhaqiqat, kitob bu huquqni tasdiqlovchi hujjat emas va faqat qonun bilan rasmiylashtirilgan xususiylashtirish shaxsga ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqini beradi. Dachani qanday xususiylashtirish masalasi dolzarb bo'lib qoldi.

Qonun normalari

2006 yildan hozirgi kunga qadar davlat ko'chmas mulkni ro'yxatga olish tartibini tartibga soladi, bu norma "dacha amnistiya to'g'risidagi qonun" deb nomlanadi. Hujjat kooperativ kengashi tomonidan tasdiqlanadigan uning chegaralari tavsifini tuzish orqali qo'shimcha er tuzishsiz erni ro'yxatga olish imkonini beradi. Ushbu qonun yordamida qishloq uylari soddalashtirilgan sxema bo'yicha - ularni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olinmasdan ro'yxatga olinadi.

2015-yil 1-martdan boshlab yer kodeksiga bog‘dorchilik kooperativlari a’zolariga nisbatan kiritilgan o‘zgartishlar munosabati bilan shahar atrofi uchastkalariga egalik huquqini ro‘yxatga olish tartibi o‘zgartirildi. Jamiyatga kirish sanasidan qat'i nazar, yozgi yashovchi mahalliy hokimiyatga kichik hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali erni bepul xususiylashtiradi.

Yozgi uylar va binolarni ro'yxatdan o'tkazish ikkita hujjat bilan tartibga solinadi:

1. 137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi, 3-moddasi - erni bepul ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi;
2. 93-FZ-sonli qonun qishloq uylarini ro'yxatga olishning soddalashtirilgan sxemasini kiritdi.

Qayerdan boshlash kerak?

Avvalo, davlatning yurisdiktsiyasi ostidagi xususiy mulk huquqi ob'ektini va mulkni aniqlash kerak "dacha amnistiya" asosan bog'dorchilik shirkatiga a'zo bo'lgan, lekin mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmagan fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi. dacha (batafsil ma'lumot maqolada :) . Vakolatli shaxslar erni quyidagi belgilarga ko'ra taqsimlaydilar:

• Manzil;
• mulkchilik turi;
• er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulkning mavjudligi va miqdori.

Agar so'ralsa, mulkning bir qismi ro'yxatga olinishi mumkin, ammo kelajakda sayt va binolarni huquqiy me'yorlarga to'liq moslashtirish muhimdir. Er uchastkalarini xususiylashtiruvchi shaxslar 3 toifaga bo'linadi:

1. yerning qonuniy egalari;
2. aktsiyadorlar;
3. sayt egalari orasida bo'lgan shaxslar.

Qishloq uyini xususiylashtirish

Bog 'uchastkasida qurilgan ko'chmas mulk huquqini yo'qotmaslik uchun siz xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Uyga egalik qilish bepul; kooperativ yoki bog'dorchilik jamiyatiga a'zo bo'lish kifoya. Birinchidan, saytni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi, so'ngra unda joylashgan binolar xususiylashtiriladi.

Kerak bo'ladigan hujjatlar

O'zingizning dacha (bino, bino) egasi bo'lish uchun siz vaqt va sabr-toqatni to'plashingiz kerak bo'ladi. Avvalo, yozgi rezident (pasport ma'lumotlari, TIN), uchastkaning o'lchami va undan foydalanish maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan arizani rasmiylashtirishingiz kerak. Kerakli hujjatlar ro'yxati:

Qayerga murojaat qilishim kerak?

Agar barcha kerakli hujjatlar to'plangan bo'lsa, sayt qaysi toifaga tegishli ekanligini aniqlab olishingiz kerak. Buning uchun siz mahalliy hokimiyatga murojaat qilishingiz kerak. Arizalarni ko'rib chiqish muddati 2 hafta. Rad etilgan taqdirda, salbiy qarorning sabablari ko'rsatilgan holda yozma ravishda javob beriladi. Rad etish ustidan sudga shikoyat qilish mumkin. Agar qaror ijobiy bo'lsa, mulk huquqi ro'yxatga olinadi. Bino uchun hujjatlar to'plami ma'muriyat qarori va davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya bilan birga Rosreestrga taqdim etiladi.

Xususiylashtirish mustaqil (yakka tartibda) yoki birgalikda amalga oshirilishi mumkin. Soddalashtirilgan sxemaga ko'ra, mamlakat va bog 'ko'chmas mulki egalari MFCga hujjatlar to'plami va 2 nusxada to'ldirilgan deklaratsiya bilan birgalikda qo'shma ariza topshirishlari mumkin. Bunday holda, siz davlat organlariga shaxsan borishingiz shart emas - qonun bilan belgilangan vaqtni kutish kifoya.

Xususiylashtirish jarayonining bosqichlari

Dizaynni qaerdan boshlash kerak? Bosqichlar:

1. hujjatlar to'plami;
2. erni topograf tomonidan o'lchash uchun mahalliy yer boshqaruvi bilan bog'lanish;
3. shahar hokimligiga hujjatlarni taqdim etish;
4. dacha binolariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Federal Ro'yxatga olish Palatasiga murojaat qilish.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishda vaqtni tejash uchun siz bir vaqtning o'zida sayt va binolarda ishlashingiz mumkin. Qoidaga ko‘ra, fuqarolar binolarga soliq to‘lamaslik uchun avvalo yer uchastkasiga bo‘lgan huquqni ro‘yxatdan o‘tkazadi, so‘ngra binolarni o‘z mulki sifatida ro‘yxatdan o‘tkazadi.

Dachangizni sotib olganingizdan so'ng, uni haq evaziga xususiylashtirishingiz mumkin. Bu qayta xususiylashtirishdan o'tayotgan fuqarolarga yoki uchastka qonun hujjatlariga muvofiq amnistiyaga tortilmasa, amal qiladi.

Men to'lovlarni to'lashim kerakmi?

Dacha uchastkasi va binolarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, egasi ko'rsatilgan mulkning to'liq egasiga aylanadi, lekin a'zolik badallarini to'lashdan ozod etilmaydi. Kollektiv sheriklik suv ta'minoti va umumiy foydalanishdagi yo'llarni qurish bilan shug'ullanadi, shuning uchun ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lanishi kerak.

Agar yer xususiylashtirilsa, uyni xususiylashtirish kerakmi?

Agar er allaqachon xususiylashtirilgan bo'lsa, bog 'uyini ro'yxatdan o'tkazish masalasi bahsli. Bir tomondan, uni xususiylashtirish majburiy emas, bundan tashqari, qishloq uyiga egalik qilish soliqlarni to'lashni talab qiladi.

Boshqa tomondan, binolarning narxi saytning qiymatini oshiradi. Shuni tushunish kerakki, er uchastkasi va binolar bo'linmas mulkdir va ularni alohida sotish mumkin emas.

Agar ro'yxatga olingan binolar buzilgan yoki yoqib yuborilgan bo'lsa, mulkni begonalashtirishdan oldin ular to'g'risidagi yozuvlarni olib tashlash uchun Yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Shunday qilib, ko'chmas mulkni sotish rejalashtirilgan taqdirda binolarni ro'yxatdan o'tkazish zarur. Boshqa hollarda, er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kifoya.

Bog'dorchilik shirkatida uchastkani qanday xususiylashtirish mumkin?

Qonunga ko'ra, ro'yxatdan o'tish bog'dorchilik uyushmasining har qanday a'zosi uchun mavjud. Xususiylashtirish tartibini kechiktirmaslik kerak, chunki ba'zi hollarda mulkdan mahrum qilish ehtimoli mavjud. Bog 'uchastkasini xususiylashtirish alohida shartlarga ega.

Qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - bog 'uyi va erning qo'shni uchastkalarga nisbatan joylashishini belgilaydigan uchastka diagrammasini tuzish orqali xususiylashtirilgan dacha mulkining chegaralarini tasvirlash. Xususiylashtirilgan uchastkaning taxminiy o'lchamlari va manzili ko'rsatilgan. Tavsif kooperativ yoki shirkat raisi tomonidan imzolanadi.

Sheriklikda uchastkani xususiylashtirish uchun siz ushbu jamiyatning a'zosi bo'lishingiz va mulkni tasarruf etish huquqini bermaydigan, lekin yozgi rezidentni aniqlaydigan va uchastka raqamini o'z ichiga olgan a'zolik kitobiga ega bo'lishingiz kerak. Yo‘qotilgan kitob jamiyat raisi orqali tiklanadi.

Kompaniyaning direktorlar kengashi saytga egalik huquqini tasdiqlovchi xulosa chiqaradi. Ushbu hujjat bilan mahalliy ma'muriyatingizga murojaat qilishingiz kerak. Mahalliy hukumat ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, saytning kadastr rejasi buyuriladi.

Er uchastkasini xususiylashtirish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• uchastkaning kooperativga tegishli ekanligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• tavsif;
• yerga egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi ariza.

"Dacha amnistiya to'g'risida" gi qonun uchastkalarni jamoaviy xususiylashtirishga ruxsat beradi. Bunday holda, bog'dorchilik shirkatining har bir a'zosi tomonidan imzolangan jamoaviy ariza tegishli barcha hujjatlar bilan mahalliy davlat hokimiyati organlariga taqdim etiladi. Aks holda, jamoaviy xususiylashtirish yakka tartibdagi xususiylashtirishdan farq qilmaydi.

Agar yozgi rezident yakka tartibda ro'yxatdan o'tish bilan shug'ullansa, u holda yuqoridagi barcha hujjatlarni ma'muriyatga shaxsan topshiradi. Agar sayt shaharda joylashgan bo'lsa, u holda hujjatlar shahar hokimligiga, agar shahar chegarasidan tashqarida bo'lsa - yer munosabatlari bo'limiga yuboriladi.

Hujjatlarni topshirgandan keyin 2 hafta o'tgach, arizachi ijobiy yoki salbiy qaror qabul qiladi. Talablarni bajarishni rad etishda uning asosli sabablari ko'rsatilishi kerak. Ruxsat olgandan so'ng, er chegaralarini aniqlash va sayt uchun kadastr rejasini ishlab chiqish uchun er kadastr palatasi bo'limidan kadastr muhandisini tekshirish uchun taklif qilish kerak.

Keyin dacha ro'yxatga olinadi va kadastr pasporti beriladi, bu erning qonuniy xususiylashtirilishini tasdiqlaydi. Xususiylashtirish bepul, lekin siz davlat bojini to'lashingiz kerak, uning miqdori ob'ekt turiga bog'liq. Bog'dorchilik erlari 100 rublgacha, kooperativlar - 200 rublgacha davlat boji undiriladi.