Ipoteka uchun ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholashning amal qilish muddati qancha va bunday tahlil qancha vaqtni oladi? Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi xatni to'ldirish bo'yicha ko'rsatmalar.

Agar tashkilot sotish uchun mo'ljallangan asosiy vositaning bozor qiymatini aniqlash uchun mustaqil baholovchini jalb qilsa, u tomonidan berilgan xulosaga qancha vaqt murojaat qilish mumkin va agar baholangan ob'ekt bo'lsa, foyda soliqqa tortishda baholash xarajatlari hisobga olinishi mumkinmi? hech qachon sotilmaganmi? GARANT yuridik konsalting xizmati ekspertlari Pavel Erin va Elena Melnikova tushuntiradi.

Sotish rejalashtirilgan asosiy vositalarning bozor qiymatini aniqlash uchun tashkilot mustaqil baholovchini jalb qiladi, ammo baholangan asosiy vositani sotish har doim ham mumkin emas. Baholovchi hisobotining amal qilish muddati qancha, bozor qiymatini aniqlashda unga qaysi muddatga murojaat qilish mumkin? Daromad solig'i bo'yicha xarajatlarda soliq davrida sotilmagan asosiy vositani baholash uchun qilingan xarajatlarni hisobga olish mumkinmi?

"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 12-moddasi (bundan buyon matnda 135-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) bozorning umumiy qiymati yoki baholash ob'ektining boshqa qiymatini belgilaydi. Ushbu Federal qonunda belgilangan asoslar va tartibda tuzilgan hisobotda ko'rsatilgan, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ishonchli deb tan olinadi va baholash ob'ekti bilan bitim tuzish uchun tavsiya etiladi. Rossiya Federatsiyasi yoki sudda.

Baholovchining hisobotida baholash ob'ektining qiymati aniqlangan sana ko'rsatilgan (135-FZ-sonli Qonunning 11-moddasi to'rtinchi qismi, Federal baholash standartining 5, 8-bandlari "Baholashning umumiy tushunchalari, yondashuvlar va baholashga qo'yiladigan talablar"). (FSO N 1)", Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 256-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, bundan keyin FSO N 1 deb yuritiladi).

Baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida baholash to'g'risidagi hisobotning amal qilish muddati belgilanmagan. Shu bilan birga, 1-sonli FSO ning 26-bandida baholash ob'ektining bozor qiymati yoki boshqa qiymati, baholash to'g'risidagi hisobotda ko'rsatilgan kadastr qiymati bundan mustasno, maqsadlar uchun tavsiya etilgan deb tan olinishi mumkin. baholash ob'ekti bilan bitim tuzish to'g'risida, agar baholash to'g'risidagi hisobot tuzilgan kundan boshlab baholash predmeti bilan bitim tuzilgan sanaga yoki ommaviy oferta taqdim etilgan sanagacha olti oydan ortiq vaqt o'tmagan bo'lsa. Shuni ta'kidlash kerakki, sud amaliyoti barcha hollarda ko'rsatilgan olti oylik muddatning tugashini baholash hisobotida mavjud bo'lgan ob'ektning bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligining aniq dalili sifatida ko'rmaydi (Federal monopoliyaga qarshi xizmatning qarori). Volga-Vyatka tumani 2011 yil 7 noyabrdagi N F01-4554/11). Hisobotda belgilangan baholash ob'ektining bozor qiymatining ishonchliligi to'g'risida, shu jumladan xuddi shu ob'ektni baholash to'g'risidagi boshqa hisobot bilan bog'liq nizo yuzaga kelsa, nizo sudda ko'rib chiqilishi mumkin (135-son Qonunning 13-moddasi). -FZ, Sverdlovsk viloyati Arbitraj sudining 06.01.2012 yildagi N A60-12493/2011 yildagi qarori).

Shuni ta'kidlash kerakki, ob'ektni mustaqil baholash majburiy bo'lgan holatlar ro'yxati qonun bilan cheklangan (135-FZ-son Qonunining 8-moddasi). Umumiy qoida tariqasida, tijorat tashkilotiga tegishli bo'lgan asosiy vositalar ularni begonalashtirish munosabati bilan majburiy baholanmaydi. Soliq maqsadlarida bitimda bozor narxi sifatida tan olingan narxdan foydalanish o'zaro bog'liq shaxslar o'rtasida bitimlar tuzishda muhim bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 105.3-moddasi 1, 3-bandlari), ammo bu holatda ham. , soliq qonunchiligi soliq to'lovchiga bitim narxini baholovchi hisoboti bilan tasdiqlash majburiyatini yuklamaydi.

Foydani soliqqa tortishda xarajatlarni hisobga olishning umumiy mezonlari San'atning 1-bandida nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi. Ushbu normaga muvofiq, foyda solig'i maqsadlari uchun soliq to'lovchi olingan daromadni qilingan xarajatlar miqdoriga kamaytirishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 270-moddasida ko'rsatilgan xarajatlar bundan mustasno). Bunday holda, xarajatlar daromad olishga qaratilgan faoliyatni amalga oshirish uchun qilingan pul shaklida ifodalangan iqtisodiy asoslangan va hujjatlashtirilgan xarajatlar sifatida tan olinadi.

Xarajatlar tabiatiga, shuningdek amalga oshirish shartlariga va soliq to'lovchining faoliyat sohalariga qarab ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq xarajatlarga va operatsion bo'lmagan xarajatlarga bo'linadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi 2-bandi). federatsiyasi).

40-band, 1-band, modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi ishlab chiqarish va (yoki) sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlarga soliq to'lovchi tomonidan olingan daromadlar kamayishi mumkin bo'lgan, ko'chmas mulk va yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'lovlar, ushbu ob'ektlar bilan operatsiyalar, to'lovlar kiradi. ro'yxatga olingan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish, vakolatli organlar va ixtisoslashtirilgan tashkilotlarning mol-mulkni baholash bo'yicha xizmatlariga haq to'lash, ko'chmas mulkni kadastr va texnik ro'yxatga olish (inventarizatsiya) hujjatlarini tayyorlash uchun.

Bundan tashqari, paragraflar. 15-moddaning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi foydani soliqqa tortishda konsalting va boshqa shunga o'xshash xizmatlar uchun xarajatlarni hisobga olishga imkon beradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, soliq qonunchiligida foyda soliqqa tortishda ob'ektlarni mustaqil baholash xarajatlari hisobga olinishi mumkin bo'lgan bitimlar yoki mulk ob'ektlari turlari belgilanmagan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining normalari mulkni baholash bilan bog'liq xarajatlar uchun soliqqa tortiladigan foydani kamaytirish imkoniyatini istisno qilmaydi va qonun hujjatlariga muvofiq bunday baholash majburiy bo'lmagan hollarda.

Rossiya Moliya vazirligi va soliq organlari mutaxassislarining mavjud tushuntirishlari shuni ko'rsatadiki, ular mulkni ekspertizadan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar daromad solig'i bo'yicha soliq bazasini shakllantirishda boshqa xarajatlar sifatida hisobga olinadi, agar ular qoidalarga rioya qilsalar, hisobga olinadi. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi (Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 7 oktyabrdagi N 03-03-06/2/173, 2009 yil 6 oktyabrdagi N 03-03-06/1/649-sonli xatlari, Moskva federal soliq xizmati boshqarmasi 2004 yil 20 dekabrdagi N 26- 12/83208).

Binobarin, ko'rib chiqilayotgan ish bo'yicha asosiy vositalarni baholash xarajatlarini foyda solig'i bo'yicha hisobga olish qobiliyati, xususan, ular iqtisodiy jihatdan asosli deb tan olinishi va daromad olishga qaratilgan faoliyatni amalga oshirish uchun sarflanganligiga bog'liq. Shuni esda tutish kerakki, ushbu mezonlar mohiyatan baholidir va muayyan vaziyatda tegishli bo'lgan ko'plab holatlarga qarab belgilanadi.

Xarajatlarni iqtisodiy asoslash to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi o'z qarorlarida 06.04.2007 yildagi 366-O-P va 06.04.2007 yildagi 320-O-P-sonli qarorlarida hisobga olingan xarajatlarning asosliligini ko'rsatganligini ta'kidlaymiz. soliq solinadigan bazani hisoblashda soliq to'lovchining real tadbirkorlik yoki boshqa iqtisodiy faoliyat natijasida iqtisodiy samara olish niyatini ko'rsatadigan holatlarni hisobga olgan holda hisobga olinishi kerak. Soliq qonunchiligi iqtisodiy maqsadga muvofiqlik tushunchasidan foydalanmaydi va moliyaviy-xo'jalik faoliyatini amalga oshirish tartibi va shartlarini tartibga solmaydi, shuning uchun soliqqa tortish maqsadlarida olingan daromadlarni kamaytiradigan xarajatlarning asosliligini ularning maqsadga muvofiqligi nuqtai nazaridan baholab bo'lmaydi; ratsionallik, samaradorlik yoki olingan natija.

Sud amaliyoti shuni ta'kidlaydiki, San'at ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasida soliq to'lovchi tomonidan qilingan xarajatlarning iqtisodiy asoslanishi soliq to'lovchining ma'lum bir soliq davrida olingan haqiqiy daromadlari bilan emas, balki bunday xarajatlarning daromad olishga qaratilganligi bilan belgilanadi. soliq to'lovchining faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari sifatida (Markaziy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 16 fevraldagi N A54-1345/2008-C8 qarori) .

Rossiya Moliya vazirligi 07/06/2007 yildagi 01-02-03/03-311-sonli xatida, shuningdek, xarajatlarning samaradorligi va maqsadga muvofiqligini baholash masalasi soliq to'lovchining tadbirkorlik sub'ekti sifatida javobgarligini tasdiqladi. Shu bilan birga, Rossiya Moliya vazirligining ma'lumotlariga ko'ra, xarajatlarni iqtisodiy asoslash mezoni San'atning 1-bandi to'rtinchi xatboshi qoidalari bilan birgalikda ko'rib chiqilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi, unga ko'ra har qanday xarajatlar, agar ular daromad olishga qaratilgan faoliyatni amalga oshirish uchun qilingan bo'lsa, xarajatlar deb tan olinadi. Bu amalga oshirilgan xarajatlar va soliq to'lovchining tadbirkorlik faoliyati o'rtasidagi bog'liqlikning mavjudligi amalga oshirilgan xarajatlarni iqtisodiy jihatdan oqlangan xarajatlar deb tan olishning asosiy omilidir.

Ya'ni, agar tashkilot daromad olish uchun xarajatlarning ob'ektiv maqsadini isbotlay olsa, u foydani soliqqa tortishda bunday xarajatlarni hisobga olish huquqiga ega.

Bizning fikrimizcha, ko'rib chiqilayotgan holatda soliq to'lovchining asosiy vositalarni baholash xarajatlarini hisobga olishi asossiz emas. San'atga muvofiq. 135-FZ-sonli Qonunning 6-moddasiga binoan, yuridik shaxslar ushbu federal qonunda nazarda tutilgan asoslar va shartlar asosida o'zlariga tegishli har qanday baholash ob'ektlarini baholovchiga ega bo'lish huquqiga ega. Ob'ektning bozor narxi uni sotish maqsadida, boshqacha aytganda, shartnoma narxini shakllantirishning ob'ektiv mezonlarini aniqlash uchun belgilanadi, bu bizning fikrimizcha, baholashni daromad olishga qaratilgan faoliyat sifatida tasniflash imkonini beradi. . Biroq, bu tashkilotning ob'ekt bilan bitimni bajarish uchun haqiqiy niyatini hisobga olishi kerak. Shu munosabat bilan, tashkilotning bitimga tayyorgarlik ko'rish faoliyatini, shu jumladan mustaqil baholovchini jalb qilgan holda, ularning rejalashtirilgan iqtisodiy samara bilan bog'liqligini asoslagan holda hujjatlashtirish maqsadga muvofiq deb hisoblaymiz.

Albatta, ushbu vaziyatda bunday xarajatlarni hisobga olishning qonuniyligi bo'yicha soliq organi bilan kelishmovchiliklar istisno qilinmaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, huquqni qo'llash amaliyotida sudlar soliq to'lovchining pozitsiyasini qo'llab-quvvatlaydigan misollar mavjud, shu jumladan soliq organi ob'ektlarni baholash uchun xarajatlarni hisobga olishning noqonuniyligini bunday ob'ektlar keyinchalik sotilmaganligi bilan oqlagan hollarda (qarorlarga qarang). Moskva okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 17 martdagi N KA -A40/1737-09, Volga tumani FAS 01.08.2007 yil N A12-20527/06, Xanti-Mansiysk avtonom okrugi arbitraj sudining qarori. 11.03.2008 N A75-18/2008).

Mutaxassislarning javobida ko'rsatilgan hujjatlar matnlari bilan yuridik ma'lumotnoma tizimida tanishish mumkin

Asosiy vositalar elementini yoki umuman korxonani sotish rejalashtirilganda, kompaniya egalari hozirgi bozor sharoitida kelajakdagi bitim ob'ektining narxini aniqlash uchun mustaqil professional firmalar xizmatlaridan foydalanadilar. Mutaxassislar va tahlilchilar bilan maslahatlashuvlar qimmat xizmatlardir, shuning uchun mijoz kompaniyani kamida ikkita masala qiziqtiradi: bozor qiymatini baholashning amal qilish muddati va daromad solig'ini hisoblashda qilingan xarajatlarni kiritish imkoniyati.

Maslahatchi Plus bepul sinab ko'ring

Ruxsat oling

Asosiy vositalarni sotishni rejalashtirayotgan tashkilotlar uchun ularning qiymatini mustaqil baholash uchun qonuniy majburiyat yo'q. Biroq, aksariyat kompaniyalar qo'shimcha xarajatlarni afzal ko'radilar, ammo davlat va kontragentlarning da'volaridan himoya qiluvchi rasmiy hujjatga ega.

Agar kompaniya bozor qiymati to'g'risida xulosa chiqarsa, unda soliq organlarining savollariga javob beradigan narsa bor. Ikkinchisi tranzaktsiyalarni tekshiradi va agar ular asosiy vositaning qiymati bozordagi o'rtacha qiymatdan 20% yoki undan pastroq ekanligini aniqlasalar, ular kompaniyani javobgarlikka tortishlari mumkin.

Xuddi shunday, biznesni baholash butun biznesni sotish uchun ishlatilishi mumkin. Biroq, uni amalga oshirishning boshqa sabablari ham bor: tijorat tuzilmasining raqobatbardoshligi to'g'risida ma'lumot olish zarurati, soliq yukini kamaytirish yo'llari, qayta tashkil etish imkoniyatlari va boshqalar.

Bozor qiymati hisoboti qancha muddatga amal qiladi?

135-FZ qoidalariga muvofiq, mustaqil baholovchilarning hisobotida ko'rsatilgan bozorning yakuniy miqdori yoki boshqa narx ishonchli deb tan olinadi va agar tomonlar Rossiya qonunchiligiga qat'iy muvofiq harakat qilsalar, sotish va sotib olishda foydalanish uchun tavsiya etiladi. Ko'rsatilgan qiymatga sud orqali e'tiroz bildirish mumkin.

Mustaqil baholovchilar tomonidan tayyorlangan hisobotda majburiy tafsilot mavjud - taqdim etilgan ma'lumotlarning joriy sanasi. Ushbu hujjatning "yaroqlilik muddati" qoidalar bilan cheklanmaydi. Unda yozilgan ma'lumotlarning faqat ba'zilari eskirgan bo'lishi mumkin.

FSO1 ning 1-bandi qoidalariga muvofiq, hisobotda ko'rsatilgan bozor narxi hujjat tuzilgan yoki asosiy vositani yoki biznesni sotish bo'yicha taklif e'lon qilingan kundan boshlab olti oy davomida amal qiladi. Qonunchilikda qayd etilishicha, kadastr qiymati ushbu qoidaga istisno sifatida e'tirof etiladi: unda cheklash muddati yo'q.

O'rnatilgan yuridik amaliyot shuni ko'rsatadiki, sudlar har doim ham olti oylik muddatning o'tishini ma'lumotlarning ahamiyatsizligi va ishonchsizligi ko'rsatkichi sifatida talqin qilmaydi. Taraflar o'rtasida nizo yuzaga kelgan taqdirda o'z ishini isbotlash uchun asosiy vositaning egasi ishni ko'rib chiqish uchun sud tartibini qo'zg'atishi kerak.

Qaysi hollarda baholash xarajatlari soliq xarajatlariga kiritilishi mumkin?

Amaldagi qonunchilikda aytilishicha, kompaniya yoki yakka tartibdagi tadbirkor San'atda ko'rsatilmagan xarajatlarni kiritish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 270-moddasi, agar ular quyidagi mezonlarga javob bersa:

• haqiqiy to'lov;
• iqtisodiy asoslash;
• tasdiqlovchi birlamchi hujjatlarning mavjudligi.

Mustaqil baholovchilarni jalb qilish bilan bog'liq xarajatlar, odatda, ishlab chiqarish yoki sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlar sifatida tasniflanadi. Ular daromad solig'ini hisoblashda fiskal bazani kamaytiradi.

Qonunchilik kompaniyalar va yakka tartibdagi tadbirkorlarning mustaqil baholashga buyurtma berish huquqlarini cheklamaydi, hatto u majburiy emas, balki ixtiyoriy asosda amalga oshirilsa ham. Qiymati aniqlangan ob'ektning xususiyatlaridan va bitimning o'zidan qat'i nazar, xarajatlar soliq solinadigan bazani kamaytiradi.

Mutaxassis xizmatlarining xarajatlarini soliq hisob-kitoblariga kiritishda bozor qiymatini baholash hisobotining amal qilish muddati hal qiluvchi ahamiyatga ega emas. Agar xulosalar endi ahamiyatli bo'lmasa, asosiy vosita sotilmagan bo'lsa, lekin tashkilot o'z xarajatlari daromad olishga qaratilganligini isbotlay oladi (aslida bu sodir bo'lmagan bo'lsa ham), u xarajatlarni kamaytirishi mumkin. birlamchi hujjatlar bilan tasdiqlangan xarajatlar bo'yicha fiskal baza.

Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan baholash hisobotining amal qilish muddati iqtisodiy jihatdan asosli ko'rinadi.

Bu haqda Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 27 iyundagi D06-3135-sonli xati.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 256-son buyrug'i bilan tasdiqlangan "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va baholashni o'tkazishga qo'yiladigan talablar (FSO № 1)" Federal Baholash Standartining 26-bandiga binoan ( bundan keyin 1-sonli FSO deb yuritiladi), baholash hisobotida ko'rsatilgan baholash ob'ektining yakuniy qiymati, agar sanadan boshlab 6 oydan ortiq vaqt o'tmagan bo'lsa, baholash ob'ektlari bilan bitim tuzish uchun tavsiya etilgan deb hisoblanishi mumkin. baholash ob'ekti bilan bitim tuzilgan sanaga yoki ommaviy oferta taqdim etilgan sanaga baholash hisobotini tuzish.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonunchiligiga muvofiq, baholash to'g'risidagi hisobot baholash ob'ekti bilan bitim tuzilgan sanaga yoki ommaviy oferta taqdim etilgan sanaga tegishli bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, Iqtisodiy rivojlanish vazirligining mutaxassislari bo'limning 6-bandiga asosan xabar berishadi.

II va sek. III FSO N 1, baholovchi baholash yondashuvlaridan foydalangan holda baholash ob'ektining qiymatini hisoblash yo'li bilan yakuniy qiymatni aniqlaydi va turli baholash yondashuvlaridan foydalanish natijasida olingan natijalarni baholovchi kelishuvi (umumlashtirish) bilan asoslanadi.

Baholash to'g'risidagi hisobotni tayyorlashda baholovchi baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini o'rganadi, baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z fikriga ko'ra baholashni o'tkazishda qo'llanilishi kerak bo'lgan yondashuvlar va usullardan foydalangan holda to'playdi; shu jumladan: baholash ob'ektining qiymatiga ta'sir etuvchi siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ekologik va boshqa omillar to'g'risidagi ma'lumotlar va baholash ob'ekti tegishli bo'lgan bozordagi talab va taklif to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan talab va taklifga ta'sir qiluvchi omillar to'g'risidagi ma'lumotlar, miqdoriy va sifat jihatidan. Ushbu omillarning xususiyatlari.

Baholash hisobotida keltirilgan ma'lumotlar baholash hisobotidan foydalanuvchiga baholashni o'tkazishda va baholanayotgan mulkning yakuniy qiymatini aniqlashda baholovchi tomonidan tekshirilgan xususiyatlar to'g'risida to'g'ri xulosalar chiqarishga va ushbu xulosalar asosida asosli qarorlar qabul qilishga imkon berishi kerak. .

Shuni ta'kidlash kerakki, baholash sanasidan keyin ham, hisobotni tayyorlash sanasidan keyin ham baholash ob'ekti bozor qiymatining yakuniy qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan voqealar sodir bo'lishi mumkin. baholash hisobotidan foydalanish, xususan, davlat tomonidan asossiz qarorlar qabul qilish xavfining oshishiga olib keladi.

Baholash hisobotining amal qilish muddati.

Bosh sahifa → Maqolalar

Maqolalar

Baholash hisobotining amal qilish muddati 2013 yil 16 aprel.

"Sistema" ekspert baholash kompaniyasi bosh direktori Maksim Lyashok ta'kidlaganidek, baholovchining ish natijalaridan foydalanish jarayonida mulkni baholash hisoboti va mulkning o'zi qiymati to'g'risidagi xulosa - uning ajralmas qismi sifatida. Mijozlar yoki boshqa manfaatdor shaxslar (notariuslar, advokatlar, advokatlar, registratorlar, auditorlar, buxgalterlar va boshqalar) bilan hisobot berishda ko'pincha quyidagi savol tug'iladi: Baholash hisobotining amal qilish muddati qancha? Yoki boshqacha qilib aytganda: mijozda mavjud bo'lgan hisobot mavjud hisobotda ko'rsatilgan sanani hisobga olgan holda haqiqiymi?

Ushbu masalani tushunish uchun ba'zi tushunchalarni aniqlaymiz.

Baholash sanasi. Ukraina Vazirlar Mahkamasining 2003 yil 10 sentyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan "Mulk va mulkiy huquqlarni baholashning umumiy tamoyillari" 1-sonli Milliy standartning 3-bandiga muvofiq. 1440-son, baholash sanasi mol-mulkni baholash va uning qiymatini aniqlash sanasi (kun, oy va yil) hisoblanadi. Mulk qiymatini aniqlashda barcha hisob-kitoblar ushbu sanadagi bozor sharoitlarini (narxlar, valyuta kurslari, inflyatsiya darajasi, qonunchilik talablari va boshqalar) hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Ushbu sana baholash shartnomasida uning majburiy sharti sifatida ko'rsatilgan (masalan, belgilangan qiymat turi va baholash maqsadi kabi shartnomaning majburiy shartlari bilan bir qatorda) va har doim ham baholash sanasiga to'g'ri kelmaydi. shartnoma, baholash mijozi ko'pincha ishonganidek. Baholash sanasi har doim mijoz tomonidan belgilanishi kerak, chunki Baholash natijalaridan qachon foydalanishni o'zi hal qiladi. Aytgancha, ba'zi hollarda (masalan, zararni undirish maqsadida) baholash sanasi hatto "retrospektiv" bo'lishi mumkin, ya'ni. shartnoma tuzilgan sanaga qadar ma'lum vaqt uchun belgilanadi.

Hisobot to'ldirilgan sana. Bu mulkning qiymati bo'yicha xulosaning o'zi sanasi, ya'ni. baholovchi tomonidan barcha baholash tartib-qoidalari bajarilgan sana. Ushbu sanadan keyin sodir bo'lgan va mulk qiymatining o'zgarishiga olib kelishi mumkin bo'lgan bozordagi barcha hodisalar, agar bunday baholash natijalari mijoz tomonidan hali maqsadda foydalanilmagan bo'lsa, qayta baholash uchun sabab bo'lishi kerak. baholash shartnomasi shartlariga muvofiq baholovchi tomonidan xulosada ko'rsatilgan.

Hozir ko'rib turganimizdek, bu ikki sana baholash sanasi va hisobotni to'ldirish sanasi bir xil tushunchalar emas, baholash mijozi ba'zan noto'g'ri ishonganidek. Aksincha, masalan, yirik va murakkab ob'ektlarni (yaxlit mulkiy komplekslar) baholashda, baholash vaqtini hisobga olgan holda, baholash sanasi o'rtasidagi farq (ko'p hollarda u xulosa sanasiga to'g'ri kelsa ham). shartnoma) va hisobotning tugallanish sanasi ba'zan bir necha haftadan bir necha oygacha bo'lishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, yuqorida ko'rsatilgan 1-sonli Milliy standartning 57-bandida belgilanganidek, "Mulk va mulkiy huquqlarni baholashning umumiy tamoyillari" hisobotning amal qilish muddati (va shunga ko'ra, hisobotning xulosasi). Mulk qiymati uning ajralmas qismi sifatida) baholovchi tomonidan faqat zarurat tug'ilganda yoki qonun hujjatlarida muayyan holatlar uchun maxsus belgilangan hollarda ko'rsatiladi.

Bunday holatlarga, masalan:

- davlat yoki munitsipal mulk obyektlarini tanlov asosida xususiylashtirish yoki sotish (hisobot baholangan kundan boshlab 6 oy davomida amal qiladi);

— davlat yoki kommunal mulkni ijaraga berish (hisobot baholangan kundan boshlab 6 oy davomida amal qiladi);

— ijro protsessi (hisobot baholash imzolangan kundan boshlab 6 oy davomida amal qiladi);

— yerning ekspertizaviy pul bahosi (hisobot baholangan kundan boshlab 12 oy davomida amal qiladi);

- soliq solish maqsadida aniqlangan mol-mulkning "baholangan qiymati" (hisobot baholangan kundan boshlab 6 oy davomida amal qiladi).

Ko'rib turganingizdek, "baholash sanasi" toifasidan farqli o'laroq, "baholash sanasi" toifasi qonun tomonidan qo'llaniladi, lekin aniq tartibga solinmagan va ko'p hollarda "baho sanasi" sifatida aniq talqin qilinadi.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlaymizki, hisobotning amal qilish muddati baholovchi tomonidan belgilanmagan hollarda ham, bunday muddat joriy hisobotni hisobga olgan holda ushbu hisobotdan foydalanadigan tegishli organlar (masalan, mahalliy hokimiyatlar) tomonidan normativ ravishda belgilanishi mumkin. qonunchilik.

Shunday qilib, biz quyidagi xulosaga kelishimiz mumkin: hisobotning amal qilish muddati, qonun yoki tegishli organlar tomonidan belgilangan hollar bundan mustasno, majburiy toifa emas va hisobotda faqat baholovchi zarur deb hisoblagan hollarda ko'rsatilishi mumkin. Masalan, mulk doimiy o'zgarib turadigan bozor sharoitida baholanganda (ma'lum bir bozorda joriy narx dinamikasini, ob'ekt qiymatiga ta'sir qiluvchi har qanday boshqa doimiy o'zgaruvchan bozor parametrlarini hisobga olgan holda).

Shu bilan birga, shuni ham ta'kidlashni istardikki, manfaatdor shaxs baholovchining hisobotidan foydalangan holda har qanday qaror qabul qilishda baholash sanasidan boshlab o'tgan vaqtni hisobga olgan holda o'zi belgilaydi. Agar ob'ektni qayta baholash kerak bo'lsa, ma'lum sharoitlarda "yangi" baholash emas, balki "eski" baholash hisobotini yangilash deb ataladigan narsani amalga oshirish mumkin.

Baholash hisobotini yangilash tartibi 1-sonli “Mulk va mulkiy huquqlarni baholashning umumiy tamoyillari” Milliy standartining 58-59-bandlari bilan tartibga solinadi.

"Sistema" ekspert baholash kompaniyasi

eacs.com.ua

⇐ UFRS ro'yxati bo'yicha baholash Meros uchun ko'chmas mulkni baholash ⇒

Savol: Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan baholash ob'ektini baholash to'g'risidagi hisobotning amal qilish muddatini iqtisodiy asoslash to'g'risida.

Javob: Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Innovatsion rivojlanish va korporativ boshqaruv departamenti "Baholashning umumiy tushunchalari, baholashga yondashuvlar va baholashni o'tkazishga qo'yiladigan talablar" Federal baholash standartining 26-bandi qoidalarini qo'llash to'g'risidagi arizani ko'rib chiqdi. 1)" Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi 256-son buyrug'i bilan tasdiqlangan (bundan buyon matnda FSO № 1 deb yuritiladi) va quyidagilarni xabar qiladi.

Согласно п. 26 итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 oy.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonunchiligiga muvofiq, baholash to'g'risidagi hisobot baholash ob'ekti bilan bitim tuzilgan sanaga yoki ommaviy oferta taqdim etilgan sanaga tegishli bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, sizga xabar qilamizki, bo'limning 6-bandiga muvofiq. II va sek. III FSO N 1, baholovchi baholash yondashuvlaridan foydalangan holda baholash ob'ektining qiymatini hisoblash yo'li bilan yakuniy qiymatni aniqlaydi va turli baholash yondashuvlaridan foydalanish natijasida olingan natijalarni baholovchi kelishuvi (umumlashtirish) bilan asoslanadi.

Baholash to'g'risidagi hisobotni tayyorlashda baholovchi baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlarini o'rganadi, baholash ob'ektining qiymatini aniqlash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni o'z fikriga ko'ra baholashni o'tkazishda qo'llanilishi kerak bo'lgan yondashuvlar va usullardan foydalangan holda to'playdi; shu jumladan: baholash ob'ektining qiymatiga ta'sir etuvchi siyosiy, iqtisodiy, ijtimoiy, ekologik va boshqa omillar to'g'risidagi ma'lumotlar va baholash ob'ekti tegishli bo'lgan bozordagi talab va taklif to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan talab va taklifga ta'sir qiluvchi omillar to'g'risidagi ma'lumotlar, miqdoriy va sifat jihatidan. Ushbu omillarning xususiyatlari.

Baholash hisobotida keltirilgan ma'lumotlar baholash hisobotidan foydalanuvchiga baholashni o'tkazishda va baholanayotgan mulkning yakuniy qiymatini aniqlashda baholovchi tomonidan tekshirilgan xususiyatlar to'g'risida to'g'ri xulosalar chiqarishga va ushbu xulosalar asosida asosli qarorlar qabul qilishga imkon berishi kerak. .

Shuni ta'kidlash kerakki, baholash sanasidan keyin ham, hisobotni tayyorlash sanasidan keyin ham baholash ob'ekti bozor qiymatining yakuniy qiymatiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan voqealar sodir bo'lishi mumkin. baholash hisobotidan foydalanish, xususan, davlat tomonidan asossiz qarorlar qabul qilish xavfining oshishiga olib keladi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, Rossiya Federatsiyasining baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan baholash hisobotining amal qilish muddati iqtisodiy jihatdan asosli ko'rinadi.

Innovatsion rivojlanish va korporativ boshqaruv departamenti direktori o‘rinbosari
D.V. SKRIPICHNIKOV