Qurilish uchun ruxsatnomani kim berishi mumkin? Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er sotib olayotganda, sizning saytingizda xususiy uy qurish uchun ruxsatni qaerdan olish kerakligi haqida asosiy savol tug'iladi. Ba'zi odamlar, o'zlarining kelajakdagi uylarini qurishni boshlash uchun uchastkani sotib olishning o'zi etarli deb hisoblashadi.

Shundaymi? Umuman olganda, uy qurish uchun ruxsat olish kerakmi va agar shunday bo'lsa, qanday holatlarda? Siz bu haqda bilib olasiz, shuningdek, o'zingizning saytingizda xususiy uy qurish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati bilan tanishasiz, xususan, ruxsat olish va uni aslida qaerdan olish uchun ushbu maqoladan.

Qanday hollarda xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma talab qilinadi?

O'z uchastkasida uy qurish uchun ruxsatnoma - bu er uchastkasida xususiy uy qurish huquqini beruvchi hujjat.

Agar kelajakdagi qurilishingiz quyidagi toifadagi er uchastkalarida joylashgan bo'lsa, ruxsat olish majburiydir:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi
• MZhS - kam qavatli uy-joy qurilishi
• Xususiy yordamchi er uchastkasi - shaxsiy yordamchi uchastka

Agar siz doimiy yashash uchun kelajakdagi uyingizni qurishni rejalashtirgan er yuqoridagi toifalardan biriga kirsa, unda ruxsat olish majburiydir. Busiz sizning binoingiz noqonuniy hisoblanadi va buzilishi mumkin. Bundan tashqari, keyinchalik siz qurilgan turar-joy binosiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz.

Agar siz SNT hududida uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ya'ni. bog'dorchilik va yozgi dehqonchilik uchun erlarda ruxsat olish majburiyati yo'q.

Yuqoridagi hujjatni tuzish haqida o'ylashingiz kerak bo'lgan yana bir holat bo'lishi mumkin:

• uy qurish uchun bankdan kredit olish

Har doim ham va har bir bank kredit olish uchun ariza berishda ushbu hujjatni talab qilmaydi, ammo bunday imkoniyat mavjud. Agar bu sizning holatingiz bo'lsa va siz o'z uyingizni qurish uchun qarz mablag'laridan foydalanishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, oldindan qurilish ruxsatnomasini olishga arziydi.

Ruxsat olish uchun siz kelajakdagi tuzilma uchun bir qator talablarni hisobga olishingiz kerak:

• kelajakdagi oilangiz uyingiz bo'lgan kelajakdagi bino faqat 1 oila uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak
• strukturaning balandligi uch yoki undan kam qavat bo'lishi kerak, ammo podval hisobga olinmaydi
• Uy qurishda siz er uchastkasiga egalik guvohnomangizda ko'rsatilishi mumkin bo'lgan cheklovlar va og'irliklarni hisobga olishingiz kerak.

Yaxshi xabar shundaki, agar sizning uyingiz uch yoki undan kam qavatli bo'lsa, siz faqat qurilish uchun ruxsat olishingiz kerak va siz uy qurishni boshlashingiz mumkin.

Yomon xabar shundaki, agar siz uch qavatdan balandroq uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda sizga qo'shimcha davlat ekspertiza xulosasi kerak bo'ladi.

Xususiy uy qurish uchun ruxsatni qayerdan olsam bo'ladi?

Qishloq uylarini qurish va buning natijasida ularni qurish uchun ruxsat olish bilan bog'liq masalalar 2004 yil 29 dekabrdagi 190-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi, bu "Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi" deb ham ataladi. Shunga ko'ra, savollarga barcha javoblar: kim, qaerda, qachon va nima uchun u tomonidan berilgan.

Yuqorida qayd etilgan hujjatga ko‘ra, o‘z tomorqasida uy-joy qurish uchun ruxsatnoma berish rejalashtirilgan qurilish uchun berilgan yer uchastkasi joylashgan hududning shaharsozlik faoliyati masalalari bo‘yicha mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasi joylashgan tuman hokimligiga shaxsan yoki qonuniy vakil orqali ruxsat olish uchun ariza topshirishingiz kerak. Katta shaharlarda buni davlat va kommunal xizmatlarni (MFC) ko'rsatadigan ko'p funktsiyali markazlar, shuningdek Davlat xizmatlari portali (gosuslugi.ru) orqali onlayn tarzda amalga oshirish mumkin. Kichik shaharlar va viloyatlarda siz to'g'ridan-to'g'ri mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz kerak.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasida uy qurish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

• bayonot;
• ushbu yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;

• yer uchun kadastr pasporti;

• yer uchastkasining shaharsozlik rejasi (egasining arizasiga asosan yer uchastkasi joylashgan shahar yoki tuman hokimligi tomonidan mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan bepul beriladi);

• uchastkaning maksimal ruxsat etilgan o'lchamlari va kelajakdagi binoning parametrlari, uning maksimal qavatlari va balandligi, chegaralarning qo'shnilarga yaqinligi me'yorlari va boshqalar kabi rivojlanish qoidalarini hisobga olgan holda tuzilgan uy loyihasi. (so'rov bo'yicha, istalgan shaklda mavjud);
• saytning topografik tekshiruvi (faqat Moskva viloyati uchun);
• qurilayotgan inshootning loyiha hujjatlarini davlat ekspertizasidan o'tkazishning ijobiy xulosasi (faqat xususiy kottejlar uchun - balandligi 3 qavatdan ortiq bo'lgan uylar uchun);
• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma (agar ariza qonuniy vakil orqali berilgan bo'lsa).

Odatda barcha hujjatlar (notarial tasdiqlangan ishonchnomadan tashqari) 1 dona miqdorida nusxalar shaklida taqdim etiladi. har bir hujjat. Tasdiqlash uchun sizda asl hujjatlar ham bo'lishi kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, qurilish ruxsatnomasini olish faqat turar-joy binosini qurishda talab qilinadi. Turar-joy bo'lmagan binolarni, masalan, garaj, shiypon, shiypon va kommunal maqsadlar uchun boshqa binolarni qurishda qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi.

Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma qancha turadi?

Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma bepul beriladi.

Ammo, agar siz ruxsat olish jarayoni siz uchun juda murakkab deb qaror qilsangiz va siz uchun ma'muriy organlarga kerakli hujjatlar to'plamini taqdim etadigan ixtisoslashgan kompaniya bilan bog'lasangiz, bu sizga 50 ming rublgacha va oxirgi 2 taga tushishi mumkin. -3 oy. Shuning uchun vahima va qo'rquvga berilmang va bizda hamma joyda byurokratiya bor va buni o'zingiz qiling. Bu birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas.

Qurilish uchun ruxsatnomaning berilgan sanasi va amal qilish muddati

O'z saytida uy qurish uchun ruxsatnomalar ariza topshirilgan kundan boshlab 10 ish kuni ichida beriladi.

Odatda ruxsatnoma 10 yil muddatga beriladi. Amal qilish muddati berilgan ruxsatnomada ko'rsatiladi.

Bundan tashqari, 2015 yil 1 martdan boshlab uy qurilishi tugagandan so'ng ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish kerak.

O'z saytida uy qurish uchun qanday ruxsat olish haqida video

Uy-joy ob'ektida qurilish ishlari va rekonstruksiya ishlarini amalga oshirish uchun ruxsatnoma haqli ravishda erdan foydalanuvchining o'z qo'llari bilan turar-joy binolarini qurish huquqini so'zsiz tasdiqlash hisoblanadi. Mahalliy hokimiyat organlariga qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak va ruxsat olish mexanizmi qanday, bu haqda maqolada bilib olishingiz mumkin. Sizni uy-joyni qonuniylashtirish mavzusidagi maqolamiz ham qiziqtirishi mumkin.

Qurilishga ruxsatnoma: Sizning xavfsizligingiz va qurilish qoidalariga muvofiqligingiz kafolati

Bino va inshootlarda qurilish faoliyatini yoki rekonstruksiya ishlarini shaxsan amalga oshirish uchun ruxsat berish tartibi bugungi kunda majburiy hisoblanadi, chunki bu nafaqat mahalliy hokimiyat organlariga nafaqat turli miqyosdagi va murakkablikdagi qurilish-montaj kampaniyalarini samarali nazorat qilish, balki qabul qilish imkonini beradi. mustaqil mutaxassislar tomonidan taqdim etilganlarga to'liq ob'ektiv baho berish, shuningdek, barcha majburiy sanitariya va qurilish me'yorlariga rioya qilinganligiga yana bir bor ishonch hosil qiling.

Mustaqil qurilishga ruxsat beruvchi hujjat yerdan foydalanuvchi tomonidan yozilgan ariza asosida mahalliy hokimiyat organlari tomonidan taqdim etiladi. Rozilik yoki aksincha, uni berishni rad etish tegishli idoralar tomonidan ushbu masala bo'yicha xulosalar chiqarilgandan so'ng, jamoaviy qaror asosida beriladi.

Ruxsat etilmagan turar-joy binolari tegishli ruxsatnomalar bo'lmagan taqdirda darhol buziladi va qurilishga ruxsat olish tartibini buzgan yoki umuman olmagan ijarachi yoki mulkdor jarima shaklida javobgar bo'ladi.

Qurilishga ruxsat berish: tartib va ​​hujjatlar

Qurilishga ruxsat olish tartibi amaldagi qonunchilik va me'yoriy hujjatlar bilan tartibga solinadi va asosiy hujjat to'g'ridan-to'g'ri tuzilgan muhandislik-texnik loyiha bo'lib, uning asosida qurilish, montaj qilish va ishga tushirish ishlarining butun majmuasi amalga oshiriladi. Loyihaning mazmuni infratuzilma masalalariga, jumladan, hayotiy muhim aloqa tizimlarini tartibga solish va qo'shni hududlarning landshaftini rivojlantirishga tegishli.

Ko'pincha, loyihani tuzish uchun ishlab chiquvchilar mintaqadagi taniqli ixtisoslashgan kompaniyalarga yoki to'g'ridan-to'g'ri pudratchi tashkilotlarga murojaat qilishadi. Ikkinchi variant eng maqbuldir, chunki pudratchi kompaniya nafaqat malakali individual loyihani ishlab chiqa oladi, balki kelajakda uni muvaffaqiyatli amalga oshiradi, ya'ni faqat bitta kompaniya vaqt va sifat uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. tayyorgarlik bosqichini amalga oshirish, qurilish ishlari, shuningdek, mumkin bo'lgan kamchiliklar.

Loyihalashtirilgan loyiha uchun qurilish ruxsatnomasini olishning umumiy qabul qilingan tartibiga ko'ra Ishlab chiquvchi quyidagilarni biriktirishi shart:

1. barcha hayotni ta'minlash tizimlarini qurilish maydonchasiga olib kelish tartibi va texnologiyasini qat'iy tartibga soluvchi kommunal xizmatlarning texnik shartlari. Bu uzoq muddatli foydalanish uchun tayyor binoni qabul qilish va topshirish tartibini sezilarli darajada osonlashtiradi.
2. yerdan foydalanuvchining mutlaq egalik huquqi yoki uzoq muddatli ijaraga olish huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Qonunda tegishli organlar hujjatlar to‘plamini sinchiklab o‘rganib chiqib, rejalashtirilgan ishlarni bajarishga rasmiy rozilik berish yoki bermaslik to‘g‘risida qaror qabul qiladigan o‘n kunlik muddat belgilab qo‘yilgan. Shuni ta'kidlash kerakki, bu muddat uzoqroq bo'lishi mumkin, chunki ko'pincha texnik loyihada kamchiliklar va noaniqliklar mavjud bo'lib, ular aniqlangan taqdirda darhol tuzatilishi kerak.

Qurilishga ruxsat olish tartibi: jarayonning xususiyatlari

Qurilish-montaj ishlarining butun majmuasini bajarishga ruxsat berilgandan so‘ng manfaatdor shaxs o‘n kunlik muddat ichida mahalliy shaharsozlik bo‘limiga loyihaning aniq o‘lchovlari, hayotiy aloqa tizimlari bilan ta’minlash usullari, ma’lumotlar to‘plami ko‘rsatilgan nusxasini taqdim etishi shart. geodezik va muhandislik tadqiqotlari va batafsil qurilish rejasi.

Berilgan rozilik 3 yil davomida amal qiladi.

Biroq, agar erdan foydalanuvchi kapital qurilishni tashkil etishni boshlamagan bo'lsa, u yana ruxsatnoma hujjatini olish tartibidan o'tishi kerak, chunki hujjat allaqachon qonuniy kuchini yo'qotgan. Uy sotib olish haqida ham o'qing.

Bugungi kunda har qanday ishlab chiquvchi qurilishga ruxsat olish uchun hujjatlar to'plamini to'plash tartibini ham, rozilik olish jarayonini ham sezilarli darajada soddalashtirishi mumkin - shunchaki ixtisoslashgan kompaniya bilan bog'laning, bu erdan foydalanuvchining vaqt va asablarni tejashga yordam beradi. o'z qo'llari bilan loyihaga tuzatishlar. Bundan tashqari, qurilishga ruxsat olish tartibini yaxshi biladigan tajribali agent qonun doirasida eng qisqa vaqt ichida hech qanday kechiktirmasdan kerakli ruxsatnomani olishga yordam beradi, yerdan foydalanuvchi esa qurilishni hal qilish bilan shug'ullanishi mumkin. masalalar.

Qurilish ishlari faqat ruxsatnomalar asosida mumkin. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi (LC) (40 va 41-moddalar) ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish huquqini ta'minlaydi: barcha mulkdorlar, erdan foydalanuvchilar va er uchastkalari ijarachilari uchun inshootlar, turar-joy va noturar joy binolari.

Qurilish uchun ruxsatnoma- bu ishlab chiqaruvchiga ob'ektlarni qurish yoki rekonstruksiya qilish huquqini beruvchi, shuningdek loyihaning er uchastkasi uchun shaharsozlik rejasi talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi ma'muriy hujjat. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida (GrK) nazarda tutilgan holatlar bundan mustasno, ko'p hollarda olinishi kerak.

01.01.2010 dan boshlab shaharsozlik qoidalari qo'llaniladigan barcha er uchastkalari uchun qurilish ruxsatnomasi Rivojlanish va erdan foydalanish qoidalarining qoidalarini hisobga olmaganda berilishi mumkin emas. Qurilish faoliyatini tartibga solish bilan bog'liq masalalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (Fuqarolik Kodeksi), "Rossiya Federatsiyasida arxitektura faoliyati to'g'risida" Federal qonuni va boshqa normativ-huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, San'atda. 263-moddaning 1-bandida qayd etilishicha, yer uchastkasining egasi undagi bino va inshootlarni qurishi, qayta qurishi yoki buzishi, shuningdek boshqa shaxslarga o‘ziga tegishli bo‘lgan uchastkada ko‘rsatilgan ishlarni bajarishga ruxsat berishi mumkin. boshqa shaxslarga saytingizda qurilish. Ushbu huquqlar barcha qurilish va shaharsozlik qoidalari va qoidalarini hisobga olgan holda, muayyan er uchastkasining maqsadiga muvofiq amalga oshirilishi mumkin.

Kim rejalashtirishga ruxsat beradi?

Agar er uchastkasi shaharsozlik qoidalariga bo'ysunmasa, vakolat darajasiga qarab qurilishga ruxsatnoma berilishi mumkin:

• federal ijroiya organi;
• rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining hududiy ijro etuvchi organi (AR, AO, hudud, viloyat);
• mahalliy hokimiyat organi.

Dengiz porti hududida qurilish ishlari olib borilganda, San'atga asosan port kapitani tomonidan ruxsatnoma beriladi. Rossiya Federatsiyasining Savdo yuk tashish kodeksining 76-moddasi.

Qolgan barcha hollarda ushbu hujjat hududiy arxitektura va shaharsozlik organidan yoki yer uchastkasi tegishli bo‘lgan mahalliy davlat hokimiyati organining arxitektura va shaharsozlik bo‘limi yoki boshqa bo‘linmasidan olinishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8-moddasida shahar okrugi yoki aholi punkti hududida qurilish uchun ruxsatnomalar mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan, turar-joylararo hududlarda esa - munitsipal okrugning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari tomonidan berilishini belgilaydi.

Federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlarga ruxsatnomalar berishda istisno mavjud bo'lib, ularni joylashtirish paytida er uchastkalarini, xususan, sotib olish yo'li bilan olib qo'yish mumkin. Bunday ob'ektlarga quyidagilar kiradi:

• federal va mintaqaviy energiya tizimlari ob'ektlari;
• yadro energiyasi;
• xavfsizlik va mudofaa;
• federal va mintaqaviy transport, aloqa va kompyuter fanlari;
• kosmik faoliyat;
• Davlat chegarasini qo'riqlashni ta'minlovchi ob'ektlar;
• tabiiy monopoliyalar faoliyatini ta'minlash uchun zarur bo'lgan chiziqli ob'ektlar;
• shahar gaz, suv, elektr va issiqlik ta'minoti ob'ektlari;
• ko'priklar, yo'llar va boshqa transport muhandislik inshootlari.

Ushbu ob'ektlar uchun ruxsat tegishli vakolat darajasidagi (federal, mintaqaviy yoki mahalliy) hokimiyat organlari tomonidan ham beriladi.

Ruxsat olish tartibi

Kerakli ruxsatnomalarsiz yoki qurilishni, shuningdek, shaharsozlik normalari va qoidalarini buzgan holda, qurilishni nazarda tutmaydigan uchastkada qurilgan inshoot deb hisoblanadi. ruxsatsiz qurilish, uni tasarruf etish mumkin emas, shu jumladan ijaraga beriladi. Va shuning uchun qurilishni boshlashdan oldin, ruxsat olish kerak.

Buning uchun ishlab chiquvchi (mijoz) quyidagi tartiblarni bajarishi kerak:

• arxitektura va shaharsozlik organiga arxitektura rejalashtirish topshirig‘ini berish, unga yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatni yoki yer uchastkasi egasining ushbu uchastkada loyihalash ishlarini amalga oshirishga ruxsatini ilova qilgan holda ariza berish;
• shaharsozlik hujjatlari talablari, yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena, ob'ektga qo'yiladigan ekologik talablar, tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish talablari, kerak bo'lganda, qurilish uchun alohida shartlar, talablar ko'rsatilgan tayyorlangan arxitektura-rejalashtirish topshirig'ini olish; jismoniy va yuridik shaxslarning qurilishga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan huquqlarini hurmat qilganlik uchun;
• me'moriy rejalashtirish topshirig'iga muvofiq arxitektura loyihasini buyurtma qilish (Arxitektura faoliyati to'g'risida Federal qonunning 3-moddasi 1-bandiga muvofiq);
• qurilish-montaj ishlarini (CEM) amalga oshirish uchun arxitektura va shaharsozlik organidan (yoki Davlat arxitektura va qurilish nazorati organining hududiy organidan) ruxsat olish. Bunday ruxsatlar ikki xil bo'lishi mumkin:

1. ushbu ob'ektda barcha turdagi qurilish-montaj ishlarini bajarish;
2. individual qurilish-montaj ishlarini bajarish (tayyorgarlik ishlari, qazish ishlari, kommunikatsiyalarni yotqizish, poydevor qurish va boshqalar).

Ruxsatnomaning amal qilish muddati qurilish yoki qurilish-montaj ishlarining ayrim turlarini bajarish uchun zarur bo'lgan vaqtni hisobga olgan holda belgilanadi. Agar kerak bo'lsa, u avvalgi muddat tugaganidan keyin bir hafta ichida uzaytirilishi mumkin.

Qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsatnomani boshqa shaxsga o‘tkazishda yoki qurilish shartnomasidagi boshqa o‘zgarishlarda ushbu o‘zgartirishlar 3 hafta muddatda Davlat qurilish nazorati inspektsiyasida qayta ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.

Qurilish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi quyidagi hujjatlar ro'yxatini belgilaydi:

1. qurilish amalga oshiriladigan yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
2. ushbu sayt uchun shahar rejalashtirish rejasi;
3. dizayn hujjatlari;
4. rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan hollarda - loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasi yoki davlat ekologik ekspertizasi natijalari bo'yicha ijobiy xulosa;
5. ruxsatnomadagi chegara parametrlaridan chetga chiqishlar mavjud bo'lsa - tegishli ruxsatnoma;
6. rekonstruksiya qilingan ob'ektning barcha egalarining (huquq egalarining) roziligi - rekonstruksiya paytida.

Yakka tartibdagi turar-joy binosi qurilayotganda, ishlab chiqaruvchi arizaga faqat er uchastkasi uchun hujjatlarni, uchastkaning shaharsozlik rejasini va qurilish loyihasining joylashgan joyini ko'rsatadigan rejalashtirish tashkilotining diagrammasini ilova qiladi.

Aloqa ma'lumotlaringizni qoldiring va bizning mutaxassisimiz sizga imkon qadar tezroq qo'ng'iroq qiladi.

Qurilish ruxsatnomasi nima?

Qurilishga ruxsatnoma (PC) - bu er uchastkasining egasiga vakolatli ijro etuvchi organ tomonidan beriladigan va loyiha hujjatlari tartibga solinadigan talablarga, shuningdek, hududni rejalashtirish va er tuzish loyihasiga to'liq mos kelishini tasdiqlovchi hujjatdir.

Ushbu hujjat rivojlantirish yoki rekonstruksiya qilish huquqini belgilaydi, ob'ektni yangi qurish yoki rekonstruksiya qilish bo'yicha qurilish-montaj ishlarini bajarish, tegishli tayyorgarlik ishlarini bajarish, obodonlashtirish ishlari, tashqi tarmoqlar va boshqalarni amalga oshirishga imkon beradi.

Qurilish uchun ruxsatnomani olish ruxsatnomasiz qurilishni amalga oshirish uchun huquqiy asosdir (uni olish zarur bo'lgan hollarda) ruxsatsiz qurilish hisoblanadi va buzilishi kerak;

RS qaysi nuqtada chiqariladi?

Qurilish ruxsatnomasini olish jarayoni bir necha bosqichlardan iborat bo'lgan loyihaning barcha qurilishgacha bo'lgan bosqichidan oldin amalga oshiriladi. Ruxsat olishdan oldin siz quyidagi bosqichlardan o'tishingiz kerak:

1. Audit - saytning rivojlanish imkoniyatlari va cheklovlarini aniqlash.
2. Loyiha loyihasi / AFK - ob'ektning asosiy parametrlarining "eskizi"
3. Shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish - Hududni rejalashtirish loyihasi (PPT), Hududni o'rganish loyihasi (TMP)
4. Er uchastkasi (GPZU) uchun shaharsozlik rejasini olish. U uchastkaning kadastr raqamini, chegaralarni, chegaralardan ruxsat etilgan o'chirishlarni, ruxsat etilgan foydalanishni va rivojlanish imkoniyatlari va cheklovlari to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarni ko'rsatadi.
5. AGR/AGO ni ishlab chiqish va tasdiqlash. Bu ob'ektning asosiy parametrlari, tashqi ko'rinishi va boshqa parametrlari bo'yicha hokimiyat bilan kelishish bosqichidir.
6. Dizayn - loyiha hujjatlarini ishlab chiqish. Loyiha arxitektura, konstruktiv, rejalashtirish, texnologik, muhandislik va boshqa echimlarni birlashtiradi.
7. Dizayn hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish. Loyiha tekshirilgandan so'ng davlat yoki nodavlat ekspert tashkilotiga tahlil qilish uchun yuboriladi, loyiha ma'qullangan (ijobiy ekspert xulosasi) yoki tasdiqlashni rad etadi;
8. Qurilishga ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazish yakuniy tayyorgarlik bosqichidir. Ushbu hujjat loyihada mavjud talablardan hech qanday og'ish yo'qligini va amalga oshirilishi mumkinligini tasdiqlaydi.

Ruxsatnomani olgandan so'ng, ixtisoslashtirilgan pudratchi tashkilot qurilish-montaj ishlarini boshlaydi va tugagandan so'ng bino foydalanishga topshiriladi.

Shaharsozlik auditi

Loyiha loyihasi / AFK

Loyiha hujjatlari va tadqiqot natijalarini ekspertizadan o'tkazish

Qachon zarur va qachon RS olish kerak emas?

Har qanday kapital ob'ekt uchun qurilish ruxsatnomasini olish talab qilinadi, aks holda bino ruxsatsiz qurilish deb tan olinishi mumkin, keyin esa egasi uni buzishga majbur bo'ladi. Biroq, shahar kodeksida qurilishga ruxsat berish talab etilmaydigan bir nechta holatlar qayd etilgan:

• kapital binolar deb tan olinmagan ob'ektlar uchun - shiyponlar, kiosklar va boshqalar;
• yordamchi binolar uchun (qurilish ishlab chiqarishiga xizmat ko'rsatish uchun vaqtinchalik binolar);
• agar strukturaviy xususiyatlarni o'zgartirish rejalashtirilmagan bo'lsa, binolarni kapital ta'mirlash uchun.
• bog'dorchilik uchun ishlatiladigan garajlar va qishloq uylari uchun;
• federal va mintaqaviy qonun hujjatlarida belgilangan boshqa hollarda.

Moskvada qurilish uchun ruxsat olish

Ruxsat olish Mosgosstroynadzor veb-saytidan (mahalliy ijro etuvchi hokimiyatning vakolatli organi sifatida) amalga oshiriladi va ishlab chiqaruvchi yoki egasi "Xizmatlar va xizmatlar" bo'limida mos.ru Moskva portaliga ham o'tishi mumkin. Qurilishga ruxsat olish muddati 10 ish kunini tashkil etadi, bu vaqt ichida taqdim etilgan hujjatlarning to'liq to'plami tekshiriladi. Ushbu xizmat bepul taqdim etiladi.

Moskva viloyatida RS olish

Bu davlat xizmatlari portali orqali amalga oshiriladi, buning uchun siz avval ro'yxatdan o'tishingiz kerak; Shuningdek, "bir oyna" tamoyili bo'yicha ishlaydigan Ko'p funksiyali markazlarga murojaat qilishingiz mumkin, ular ariza bilan birga hujjatlarning to'liq to'plamini taqdim etadilar. Mansabdor shaxslar hujjatlarni to'ldirishning to'g'riligini va ularning mavjudligini tekshiradi, shundan so'ng ariza beruvchiga ruxsatnoma yoki asosli rad javobi beriladi.

Ruxsat olish uchun materiallarning tarkibi

Qurilish uchun ruxsat olish quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishni talab qiladi:

1. Saytning qonuniy egaligini tasdiqlovchi hujjatlar.
2. Qonun talablariga muvofiq tuzilgan hududning shaharsozlik rejasi.
3. To'liq loyiha hujjatlari, shu jumladan tushuntirish yozuvi va jildlarning aniq ro'yxati.
4. Ekspertizaning ijobiy xulosasi bilan ekspertiza natijalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasida nazarda tutilgan ob'ektlar uchun). Agar ushbu xulosa nodavlat notijorat tashkiloti tomonidan tayyorlangan bo'lsa, ushbu tashkilotning ekspert faoliyati bilan shug'ullanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar ham talab qilinadi.
5. Ruxsat etilgan qurilishning maksimal parametrlaridan chetga chiqish uchun ruxsat (IPRS, agar u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 40-moddasiga muvofiq berilgan bo'lsa).
6. Qurilish va rekonstruksiya qilish vakolatini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Hujjatlarni tekshirish 10 ish kuni ichida amalga oshiriladi va natijada arizachi ijobiy javob oladi yoki qurilishga ruxsat berishni rad etadi. Rad etishning sababi to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plami, loyihadagi xatolar yoki boshqa holatlar bo'lishi mumkin. Ariza beruvchi rad etish ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega.

Elektron shaklda RS qabul qilish

Qurilishga ruxsatnomani elektron shaklda olish uni Davlat xizmatlari portali orqali arizachining shaxsiy kabinetiga yuborishni nazarda tutadi va hujjatga vakolatli shaxsning tasdiqlangan imzosi qo‘yiladi. Agar uni qog'oz shaklida olish talab etilsa, ariza beruvchi buni MFCda amalga oshirishi mumkin, ariza topshirishda pasport talab qilinadi;

Qurilishga ruxsat berishni rad etish

Vakolatli organ quyidagi hollarda RS berishni rad etishi mumkin:

✔ Hujjatlar to'plamining tarkibi, dizayni, etishmasligi va boshqalar bo'yicha noto'g'ri rasmiylashtirilganda.

✔ Qurilish parametrlari ushbu hudud uchun belgilangan ruxsat etilgan foydalanish parametrlariga mos kelmasa (GPZU parametrlariga mos kelmaslik)

✔ Qurilish parametrlari ruxsat etilgan qurilish, rekonstruksiya qilishning maksimal parametrlaridan chetga chiqish uchun ruxsatnomada belgilangan talablarga javob bermagan taqdirda

Qurilishga ruxsat berishni rad etish uchun asoslarning to'liq ro'yxatining ko'rinadigan soddaligi va cheklangan doirasiga qaramay, ruxsat olish jarayoni mashaqqatli va qurilish jarayonida tasdiqlashning butun jarayonini tushunishni talab qiladi.

Qurilish uchun ruxsat olishda yordam

Ruxsatnomalarni olishda professional yordam jarayonni sezilarli darajada tezlashtiradi va vaqtni behuda sarflashning oldini oladi. Rad etishga duch kelmaslik va protsedurani qaytadan boshlamaslik uchun loyihani diqqat bilan ishlab chiqish kerak, har bir bosqichda tafsilotlarga e'tibor berish sizni zerikarli xatolardan va uzoq vaqtdan beri ko'rib chiqishdan qochish imkonini beradi. Biz mijozlarga hujjatlar to'plamini yig'ishda yordam beramiz va eng murakkab muammolarni muvaffaqiyatli hal qilamiz.

Qurilishga ruxsat olish uchun xizmatlar narxi

Qurilish ruxsatnomasini olish uchun qo'llab-quvvatlash xizmatlarini ko'rsatish qiymati tayyorgarlik ishlarining hajmiga bog'liq bo'lib, minimal miqdor odatda 100 ming rubldan boshlanadi;

Kompaniyamiz mijozlarga moslashuvchan narx siyosatini taklif qiladi, yakuniy xarajat muayyan vaziyatda individual ravishda hisoblanadi.

Nima uchun RANTA Development?

Bizning mijozlarimizga qurilishni boshlash uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va berishda professional yordam ko'rsatiladi. Barcha mutaxassislar yuqori malakali va ko'p yillik tajribaga ega bo'lib, har bir bosqichda xizmatlarning ishonchliligi va sifatini ta'minlaydi. Eng qisqa vaqt ichida natijalarga erishish uchun mutaxassislar yordamidan foydalaning!

Agar siz o'z uyingizni qurmoqchi bo'lsangiz, qurilish uchun ruxsat olishingiz kerak. Ushbu hujjatsiz siz uzoq kutilgan uyingiz va unga investitsiya qilingan pulsiz qolishingiz mumkin. Va ruxsatsiz qurilish uchun chiqarilgan jarimalar to'plami bilan. Er uchastkasiga egalik qilish, mulkdorning uni o'z iltimosiga binoan, qonuniy cheklovlarni hisobga olmaganda, o'zlashtirish huquqiga ega ekanligini anglatmaydi. Uy qurish uchun qanday ruxsat olish kerakligi shaharsozlik kodeksida, aniqrog'i, 51-moddada batafsil tavsiflangan.

Davlat tomonidan berilgan ruxsatnoma quyidagilarni tasdiqlaydi:

• ishlab chiqilgan qurilish loyihasi shaharsozlik qonunlarining barcha talablarini hisobga oladi;
• uy toifasi uni qurishni taqiqlamaydigan er uchastkasida qurilmoqda.

Qurilishga ruxsat olish yangi uyning egasini uni buzishdan himoya qiladi. Shuningdek, hujjatsiz bino qurganlik uchun "quruvchi" ma'muriy jarimaga tortiladi. Jismoniy shaxslar uchun chegara 5000 rublga etadi (Ma'muriy Kodeksning 9.5-moddasi).

Uy qurib bitkazilgan bo'lsa ham va hokimiyat uning noqonuniy qurilishini sezmasa ham, egasi jiddiy muammolarga duch keladi:

• turar-joy binosiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq qiyinchiliklar yuzaga keladi, ularsiz egasi unda yashashi mumkin, lekin uni tasarruf etish huquqini olmaydi (vasiyat qilish, sotish, xayriya qilishni rasmiylashtirish);
• uy gaz, suv va boshqa kommunikatsiyalarga ulana olmaydi.

Hamma qurilish uchun ruxsat talab etilmaydi. Qonunda (Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi) ushbu hujjatsiz er uchastkasida paydo bo'lishi mumkin bo'lgan binolar turlari ko'rsatilgan. Qurilish uchun ruxsatnoma kerak emas:

• qishloq/bog 'uylari uchun;
• garajlar, shiyponlar va boshqa imoratlar uchun;
• kanoplar, kichik kiosklar va boshqa doimiy bo'lmagan ob'ektlar uchun.

Agar qurilayotgan uy rossiyalik ishlab chiqaruvchilarga berilgan ma'lum toifadagi erlarda qurilayotgan doimiy inshoot bo'lsa, qurilish ruxsatnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiydir:

• kam qavatli uy-joy qurilishi uchun (LHC);
• yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun (IHC);
• shaxsiy ehtiyojlar uchun dehqonchilik uchun.

Qurilishga ruxsat berish huquqiga kimlar kiradi?

Xususiy uy qurish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy ma'muriyatdagi tegishli qo'mita bilan bog'lanishingiz kerak. Ro'yxatga olish davlat qurilish nazorati va ekspertiza xizmati (Gosstroynadzor) tomonidan amalga oshiriladi, ammo vakolatli bo'limning boshqa nomlari ham mumkin.

Qurilishga ruxsatnomani berish ishlab chiqaruvchining yashash joyida emas, balki ob'ekt qurilayotgan er uchastkasi joylashgan joyda amalga oshiriladi.

Yakka tartibdagi ishlab chiquvchi MFCning mansabdor shaxslari yoki xodimlariga shaxsan murojaat qilish orqali ruxsat olish huquqiga ega. Shuningdek, u o'ziga ishonchnoma tuzgan vakil orqali yoki masofadan turib - elektron xizmat orqali harakat qilishi mumkin. Davlat organlari bilan o'zaro aloqada bo'lishning oxirgi variantidan foydalanish uchun avvalo elektron imzo yaratish va veb-saytda ro'yxatdan o'tish kerak (sizga pasport va boshqa hujjatlarning skanerlashi kerak bo'ladi).

Ruxsat vakolatli shaxslar tomonidan bir nusxada beriladi.

Hujjatlar to'plami

O'zingizning saytingizda uy qurish uchun ruxsat olishdan oldin siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. Ularga asoslanib, mansabdor shaxslar zarur ruxsatnomani berish to'g'risida qaror qabul qiladilar.

Qanday hujjatlar kerakligi binoning turiga bog'liq. Aksariyat hollarda fuqarolar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun qog'oz so'rashadi. Keyin hujjatlar ro'yxati kichik:

• ruxsat olish uchun ariza;
• mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma (reestrdan ko'chirma, ijara yoki oldi-sotdi shartnomasi);
• qurilayotgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi;
• tuzilgan saytni rejalashtirish tashkilotining diagrammasi (mustaqil ravishda yoki mutaxassislar tomonidan).

Ushbu hujjatlar, agar qurilayotgan uy belgilangan parametrlarga javob bersa, yakka tartibdagi qurilish uchun ruxsat olish uchun taqdim etiladi:

• 3 qavatdan oshmasligi kerak;
• U 1 ta oila yashashi uchun qurilmoqda.

Shahar rejalashtirish rejasi oldindan g'amxo'rlik qilish kerak - u 30 kun ichida tayyorlanadi. Mahalliy ma'muriyat tomonidan chiqariladi. Huquqshunoslarning ogohlantirishicha, mansabdor shaxslar rejani olish uchun ariza beruvchilardan noqonuniy ravishda turli hujjatlarni talab qilmoqda. Masalan, ular so'rashadi: ob'ektning yangi topografik tekshiruvini o'tkazish, uyning madaniy meros yerlarida qurilmaganligi to'g'risida guvohnoma berish va hokazo.

Bunday byurokratik talablar kerak emas, chunki vakolatli organ er uchastkasining holati va boshqa masalalarni mustaqil ravishda aniqlab berishi kerak. Ishlab chiquvchining mas'uliyati faqat shaharsozlik rejasini chiqarish uchun ariza berishdir. U hatto o'z xohishiga ko'ra o'zlashtirilayotgan er uchastkasiga bo'lgan huquq to'g'risidagi hujjatning fotokopisini ham ilova qiladi (buni qilish yaxshidir).

Rejalashtirish diagrammasi uyning saytda joylashgan joyini ko'rsatadi. Uni tayyorlashni mutaxassislarga topshirish yaxshiroqdir, chunki xatolar ruxsatnoma berishdan bosh tortishga olib kelishi mumkin. Ammo arizachi kadastr rejasining nusxasidan foydalanib, sxemani mustaqil ravishda tuzish huquqiga ega. U binoning tavsiya etilgan joyini grafik tarzda tasvirlashi mumkin.

Chiqarilish narxi va shartlari

Ruxsatnoma bepul beriladi. Ammo ishlab chiquvchi ushbu protseduraga tayyorgarlik bosqichida xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. Masalan, agar mansabdor shaxslarning talabiga binoan u rejalashtirish sxemasini yoki boshqa hujjatlarni tayyorlashni buyursa, topografik tadqiqotlarni amalga oshiradi va hokazo.

Agar fuqaro er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish funktsiyalarini tijorat tashkilotiga to'liq o'tkazishga qaror qilsa, u holda uning xizmatlari uchun to'lash kerak bo'ladi (o'rtacha miqdor taxminan 50 000 rublni tashkil qiladi). Bunday kompaniyaga murojaat qilganda, uning bunday xizmatlarni ko'rsatish uchun litsenziyasi bor-yo'qligini tekshirishingiz kerak.

Yakka tartibdagi uy qurib bo'lingandan so'ng, uni ishlab chiqaruvchining mulki sifatida Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi. Ushbu davlat xizmati uchun fuqaro 350 rubl miqdorida davlat bojini to'laydi.

Ruxsat vakolatli organga hujjatlar to‘plami taqdim etilganidan keyin 10 kun o‘tgach beriladi. Agar mansabdor shaxslar rad etish sababini topsa, uni yozma ravishda asoslashlari kerak. Ko'pincha, rad etish uchun asos bo'limga taqdim etilgan hujjatlarning to'liq bo'lmagan to'plami yoki ularning shaharsozlik talablariga yoki texnik standartlarga mos kelmasligi hisoblanadi. Salbiy qaror bilan rozi bo'lmagan fuqaro uni ko'rib chiqish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Ruxsatnomaning amal qilish muddati 10 yil. Bu vaqt ichida uy qurilishi va foydalanishga topshirilishi kerak. Agar kerak bo'lsa, hujjatning amal qilish muddati uzaytirilishi mumkin. Biroq, agar yakka tartibdagi ishlab chiquvchi 10 yil davomida uy qurishni boshlamagan bo'lsa, bu rad etiladi.

Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat ma'lum bir ishlab chiqaruvchiga emas, balki ma'lum bir binoga bog'langan. Ko'pincha shunday bo'ladiki, ruxsatnoma olgandan so'ng, u tez orada binoga qiziqishni yo'qotadi va uni tugallanmagan holatda sotishga qaror qiladi. Bunday holda, yangi egasi uy qurish uchun boshqa ruxsat olish shart emas. Joriy hujjat unga uy va uchastka uchun boshqa hujjatlar bilan birga sobiq egasi tomonidan beriladi va u undan foydalanish huquqiga ega.

Ruxsat olish o'z uyida yashashga qaror qilganlar uchun zaruriy tartibdir. Byurokratik organlardan o'tish ishlab chiquvchidan vaqt talab qilsa-da, bu to'liq oqlanadi. Qurilishga ruxsat berish orqali davlat xaotik va xavfli rivojlanishning oldini oladi, bu jarayonga nisbatan tartibni kiritadi.