Uy-joy mulkdorlari shirkatiga kim rahbarlik qiladi. Uy-joy mulkdorlari shirkati moliyaviy-xo'jalik faoliyatini nazorat qiluvchi organlar tomonidan tekshirish

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari notijorat tashkilotlardir.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Fuqarolik qonunchiligining qoidalariga ko'ra, bu uni yaratishning asosiy maqsadi pul foyda olish va taqsimlash emas, balki uning ishtirokchilarining nomoddiy ehtiyojlarini qondirish ekanligini anglatadi.

HOA bilan bog'liq holda, biz umumiy mulkni - ko'p qavatli uyni saqlash va unga xizmat ko'rsatishni tashkil etish kabi maqsad haqida gapirishimiz mumkin.

Tashkilotning huquq va majburiyatlari

Har qanday yuridik shaxs va HOA bundan mustasno emas, huquqlarga ega va majburiyatlarga ega. Ular tashkilot uchun soliq organida ro'yxatga olingan paytdan boshlab paydo bo'ladi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga yozuv kiritilgunga qadar davom etadi.

• qonunlar, birinchi navbatda Uy-joy kodeksi;
• pudratchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar;
• , HOA a'zolari emas.

Qonun

HOAlarning huquq va majburiyatlarini ko'rsatadigan asosiy normalar Uy-joy kodeksidir.

Shunga ko'ra huquqlarga quyidagilar kiradi:

• uy-joylarni boshqarish, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• daromadlar va xarajatlar smetasini tuzish;
• kommunal to'lovlar va a'zolik badallari miqdorini belgilash;
• aholi uchun ish va xizmatlarni bajarish;
• umumiy mulkni boshqarish;
• HOA yaratish maqsadlariga javob beradigan turli bitimlar tuzish, ular bo'yicha mablag'larni o'tkazish;
• mulkdorlardan to'lovlar va badallarni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishni, shu jumladan sud tartibida talab qilish.

HOA ning majburiyatlari ro'yxatda keltirilgan. Asosiysi, qonunlar va boshqa federal me'yoriy hujjatlar va shirkat ustavi talablariga rioya etilishini ta'minlash.

Boshqa mas'uliyatlarga quyidagilar kiradi:

• uy boshqaruvi;
• tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bajarish;
• uyning umumiy mulkining holatini tegishli holatda saqlash (texnik, sanitariya va boshqalar);
• kvartiralar va noturar joy egalari tomonidan o'z vazifalarini bajarishini ta'minlash;
• umumiy mulkni tasarruf etishda barcha mulkdorlarning huquq va manfaatlarini hurmat qilish;
• HOA ishtirokchilari reestrini yuritish;
• nizomdagi barcha o‘zgarishlarni belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazish.

HOA faoliyati

Qonun HOAni yaratishning asosiy maqsadini ko'p qavatli uyni boshqarish deb ataydi.

Bu juda keng tushuncha bo'lib, zarur hujjatlarni yuritishdan tortib, tijorat faoliyatini amalga oshirishgacha bo'lgan turli xil faoliyat turlarini o'z ichiga oladi.

Biroq, bir nechta asosiy yo'nalishlarni aniqlash mumkin.

Asosiy

HOA faoliyatining asosiy yo'nalishi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarishdir.

Agar biz ushbu kontseptsiyani batafsil ko'rib chiqsak, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kabi boshqaruv funktsiyalarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin. Shuningdek, aholini turli kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.

Agar siz HOA ning asosiy vazifalari ro'yxatini tuzsangiz, u quyidagicha ko'rinadi:

1. Suv va kanalizatsiya, gaz (agar uy gazlashtirilgan bo'lsa), isitish (sovuq mavsumda) bilan uzluksiz ta'minlash.
2. Barcha aloqalarni yaroqli holatda saqlash.
3. Uy va uning atrofidagi obodonlashtirish ishlarini rejalashtirish va amalga oshirish.
4. Pudratchilar bilan texnik xizmat ko'rsatish va turli ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar tuzish.
5. Ta'mirlashni tashkil etish va amalga oshirish (joriy va asosiy).
6. Uyning umumiy joylarini to'g'ri holatda saqlash (yoritish, isitish, tozalash, o'z vaqtida ta'mirlash).
7. Texnik hujjatlarni saqlash.
8. Aholining murojaatlarini ko'rib chiqish va ularda ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish.
9. To'lovlarni hisoblash va boshqalar.

Iqtisodiy

137-moddada nazarda tutilgan ruxsat etilgan iqtisodiy faoliyat turlariga quyidagilar kiradi:

umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;

• umumiy mulk sifatida tasniflangan yangi ob'ektlarni qurish;
• turli bitimlar tuzish, shu jumladan mulkni begonalashtirish;
• pul mablag'larini xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va ishlarni bajaruvchilarga qabul qilish va o'tkazish;
• turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish.

HOA notijorat maqsadga ega bo'lishiga qaramay, u o'z tadbirkorlik faoliyatidan foyda olishi mumkin. Lekin u faqat asosiy maqsadga erishish - uyni boshqarish uchun ishlatilishi mumkin.

Ya'ni, qonun qabul qilingan mablag'larni sheriklik ishtirokchilariga o'tkazishga ruxsat bermaydi. Lekin ularni ta'mirlash yoki yaxshilash uchun yuborish yaxshi.

Daromad keltiradigan faoliyat soliqqa tortiladi.

Shuning uchun, agar HOA umumiy mulkdan foydalanishdan pul olsa, bu albatta hujjatlarda aks ettirilishi kerak. Darhaqiqat, HOA mablag'lari yoki mulki bilan bog'liq boshqa barcha harakatlar kabi.

Uy boshqaruvi

HOA ning boshqaruv funktsiyalari ko'plab tashkiliy masalalarni hal qilishdan iborat. Ular boshqaruv organlari orqali hal qilinadi. Asosiysi - umumiy yig'ilish.

U HOA nomidan harakat qilish huquqiga ega. U barcha hujjatlarni, shu jumladan moliyaviy hujjatlarni ham imzolaydi.

Kollektiv boshqaruv organi kengash hisoblanadi. Taftish komissiyasi mablag'larning sarflanishini nazorat qiladi.

Normativ hujjatlar

HOA faoliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat Uy-joy kodeksidir. U hamma, hamma joyda amal qilishi kerak bo'lgan asosiy qoidalarni belgilaydi.

Aniqroq aytganda, xo‘jalik va boshqa faoliyat turlari yuridik shaxsning asosiy hujjatida belgilangan.

Unda shunday deyilgan:

• maqsadlar;
• asosiy faoliyat;
• cheklovlar.

Imtihon

HOA binoni boshqaradi. Lekin bu ularning ishi hech kim tomonidan tekshirilmaydi yoki nazorat qilinmaydi degani emas. Bundan tashqari, HOA faoliyati ko'plab boshqaruv kompaniyalariga qaraganda shaffofroqdir.

Kengash va raisning ishidan norozi bo'lgan taqdirda, shuningdek, rezidentlarning huquqlari buzilgan taqdirda, ikkinchisi ta'sir kuchiga ega. Keling, HOA faoliyatini qanday tekshirishni ko'rib chiqaylik.

Kim nazorat qiladi?

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining ishini nazorat qilish kvartiralarning o'zlari tomonidan ham, davlat tomonidan ham amalga oshiriladi:

• HOA boshqaruvi va raisi umumiy yig'ilish oldida hisobot beradi;
• mulkdorlarning har biri, hatto shirkatning a'zosi bo'lmaganlar ham, uning huquqlarini buzgan xatti-harakatlarga yoki aksincha, harakatsizlikka qarshi da'vo qilish huquqiga ega.

Ariza yozma shaklda va rais nomiga yozilishi kerak. U belgilangan muddatda uni ko'rib chiqishi, shuningdek ko'rilgan choralar to'g'risida yozma javob berishi yoki ulardan foydalanishni rad etishini asoslashi shart.

Keyin bu qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar javob berilmagan bo'lsa yoki arizada ko'rsatilgan qonunbuzarliklar bartaraf etilmagan bo'lsa, fuqarolar o'z shikoyatlari bilan davlatga murojaat qilishlari mumkin.

Yo'l qo'yilgan huquqbuzarliklarning xususiyatiga qarab, siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan organ:

• prokuratura;
• Davlat uy-joy inspektsiyasi;
• Rospotrebnadzor.

Ishlarning ushbu sxemasida muhim qadam tashkilotni tanlash, bu sizning uyingizga malakali va funktsional g'amxo'rlik qilishi mumkin.

Yashash maydonining har bir egasi binoning iloji boricha uzoq vaqt davomida foydalanishda qolishiga ishonch hosil qilishdan manfaatdor. taqdim etiladigan shakl, uning chidamliligi va ozodaligidan kamida bir marta tashrif buyurgan har bir kishidan mamnun.

Albatta, aholining o'zidan boshqa kim bu vazifani eng yaxshi bajara oladi? Axir, bu faqat o'z uyini va unga qo'shni bo'lgan hamma narsani iloji boricha yaxshilash va yaxshilashdan iborat.

Ammo aholining o'zlari, umuman olganda, uyushmagan jamiyat, har qanday muhim masalalarni hal qilish uchun biror narsa to'g'risida kelishib olish yoki to'liq kuch bilan to'plash mumkin emas.

Shu sababli, mamlakatimiz uy-joy qonunchiligi uzoq vaqtdan beri fuqarolarni tashkilotni boshqarish usulini, aniqrog'i uning shaklini mustaqil tanlashga taklif qildi. Bugun eng mashhur Boshqaruv tashkilotlarining ikkita tashkiliy-huquqiy shakllari mavjud.

Birinchisi Boshqaruv kompaniyasi. Bu yangi yaratilgan yoki uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lishi mumkin, lekin boshqa uylarni boshqarishi mumkin. Albatta, bu tashkilotlar uzoq vaqtdan beri qulay va qanday boshqarishni juda yaxshi bilishadi.

Ularda tajriba, ish tajribasi va buni amalga oshirish istagi bor. Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasining sa'y-harakatlari samarasini uning qaramog'idagi uylarni tekshirishga borib ko'rishingiz mumkin. Lekin hali ham, Aholining bunday tashkilotga ishonchi unchalik katta emas.

Shuning uchun bugungi kunda eng mashhur tashkiliy-huquqiy shakl hisoblanadi. Buning sababini uzoq vaqt tushuntirishga hojat yo'q.

Sheriklik fuqarolarning o'zlari tomonidan tuziladi, ular turar-joy maydoni egalari hisoblanadi. Shuningdek, ular hukumatga kiradi, byudjet mablag'lari nimaga sarflanishini hal qiladi va tariflarni belgilaydi.

Bundan tashqari, boshqaruv kengashi a'zolari bo'lgan egalari, deb ishonish uchun asos bor ancha qiziqtiradi Boshqa boshqaruv kompaniyalari xodimlariga qaraganda boshqaruvni samarali boshqarishda.

Umuman olganda, to'g'ri tashkil etilgan va aniq maqsadlarga ega bo'lgan rezidentlar uyushmasi ko'proq narsani anglatadi samaraliroq aholisi uchun.

Shuning uchun, agar siz yaqinda yangi binoda kvartiraning egasi bo'lsangiz va hali boshqaruv usulini tanlamagan bo'lsangiz, hamkorlikda o'zingizni sinab ko'ring.

Sizga qanday qilib to'g'ri tartibga solish kerakligini aytamiz tadbirlar siz qiladigan narsa.

HOA yaratishning ijobiy va salbiy tomonlari haqida.

Faoliyatlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati - tashkilot ko'p funktsiyali. Keling, huquqiy nuqtai nazardan ushbu tashkilot nima ekanligi haqida gapiraylik.

Shunday qilib, hamkorlik notijorat tashkilot. Ko'rinishidan, nega? Axir, sheriklikdan boshqa kim egasining mablag'larini boshqaradi va shuning uchun moliya bilan bevosita aloqasi bor?

Uy-joy kommunal xo'jaligi uchun ajratilgan mablag'lardan assotsiatsiya xodimlari foydalanish imkoniga ega bo'lishiga qaramay, ular boyitish maqsadiga ega emaslar.

Albatta, vijdonsiz ishtirokchilar bu haqda o'ylashlari mumkin, lekin dastlab ushbu tashkilotning mavjudligidan maqsad amalga oshirishdan iborat. samarali boshqaruv va boshqa hech narsa.

Shuning uchun bu tashkilot notijorat nomiga loyiqdir. Hamkorlik ham tan olingan. Nima uchun aynan qonuniy?

Tashkilot qo'shimcha ravishda soliq to'lashi kerak, u ish o'rinlarini yaratadi, doimiy ishchilarni ish bilan ta'minlaydi va shuning uchun kerak; soliq to'lash va ular uchun.

Keling, rezidentlar uyushmasi faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Moliyaviy

HOA ning moliyaviy faoliyati oylik boshqaruv ehtiyojlari bilan bog'liq, shuningdek, boshqarish uchun bir xil mablag'larni tasarruf etish va.

Bundan tashqari, ta'mirlash uchun mablag'lar oqimini ko'paytirish uchun uy-joy mulkdorlari shirkati qolgan mulkdorlarning ruxsati bilan moliyaviy faoliyatni amalga oshirish to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat reestriga kiritishda yaxshi yordam berishi mumkin.

Boshqa

HOA faoliyatining boshqa turlariga quyidagilar kiradi:

HOA qarzdorlar va qarzdorlarga qarshi kurashda nima qilish huquqiga ega ekanligini bilib olishingiz mumkin.

Qaysi organlar nazorat qiladi?

Tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkatining moliyaviy-xo'jalik faoliyati bir vaqtning o'zida ikkita organ tomonidan nazorat qilinadi. Birinchi va eng muhimi soliq inspeksiyasi.

Ushbu organ xodimlari choralar ko'rish majburiyatini oladilar to'lovlarni nazorat qilish soliqlar va boshqa moliyaviy operatsiyalar bo'yicha, shuningdek yollanma ishchilar uchun chegirmalar jarayonini tartibga soladi.

Uy-joy inspektsiyasi, aksincha, ko'proq darajada iqtisodiy faoliyatni nazorat qiladi. Ushbu tashkilot uchun sarflangan xarajatlarni hisobga olgan holda ish qanday bajarilishi va qanchalik samarali ekanligi muhim ahamiyatga ega.

Uy-joy tekshiruvi

Uy-joy tekshiruvi qachon amalga oshiriladi?

Uy-joy inspektsiyasi ham amalga oshirilishi mumkin ruxsatsiz tekshirish agar u sheriklik xodimlarining insofsizligi va beparvoligidan shubhalansa.

Hamkorlik o'zi shug'ullanayotgan har qanday faoliyat bilan shug'ullanishi mumkinligini tekshirish uchun uy aholisi faqat bittadan foydalanishi kerak. Internet-resurs.

Buning uchun barcha maqbul faoliyat turlari to'plangan butun Rossiya OKVED tasniflagichining veb-saytiga o'tishingiz kerak.

Menyu bandlarida siz shaharni, tashkilotni kiritishingiz va boshqa tavsiya etilgan narsalarni to'ldirishingiz kerak. Shundan so'ng siz boshlashingiz mumkin tashkilotingizni qidiring va u qonuniy ravishda qanday faoliyat turlarini amalga oshirish huquqiga ega ekanligini ko'ring.

GIS uy-joy kommunal xizmatlari veb-saytida HOAni qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilib oling.

Jinoyat ishini qo'zg'atish uchun asoslar

Qanday hollarda jinoiy ish qo'zg'atiladi?

Bir qator ma'lum sabablarga ko'ra mulkdorlar shirkatiga qarshi jinoiy ish qo'zg'atish mumkin.

Birinchisi qonunni yoki rezidentlarning huquqlarini qo'pol ravishda buzish.

Ikkinchi sabab - e'lon qilinganiga mos kelmaydigan faoliyat bilan shug'ullanish tegishli soliq to'lanmagan.

Bu sabablarning barchasi u yoki bu fakt bo‘yicha jinoyat ishini qo‘zg‘atishga asos bo‘ladi.

HOA boshqaruv organlari va ta'sischilarining rezidentlar oldidagi huquq va majburiyatlari haqida bilib oling.

O'g'irlik

Kompaniyani o'g'irlik va noqonuniy harakatlar uchun qanday tekshirish mumkin? Afsuski, umumiy byudjetdan muntazam ravishda o'g'irlash tufayli sheriklik xodimlarining nohaq xatti-harakatlariga tez-tez duch kelishingiz mumkin.

Umumiy uy byudjetidan pul qayerga ketayotganini tekshirish uchun bu zarur sheriklik hujjatlarining auditini o'tkazish. Mulkdorlar mustaqil ravishda auditorlik xizmatini yollashlari va audit o'tkazishlari va uning natijalariga ko'ra mablag'lar qayerga sarflanganligini aniqlashlari mumkin.

Agar o'g'irlik fakti aniqlangan bo'lsa, siz prokuratura bilan bog'lanishingiz yoki HOA boshqaruv guruhi bilan vositachilik tartibidan o'tishingiz mumkin, buning natijasida egalariga kommunal xizmatlar uchun sarflagan byudjeti qoplanadi.

Bizning veb-saytimizda muammolar va HOA haqida o'qing. Birlashish mumkinligini ham bilib oling.

O'z uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish - juda mas'uliyatli va ko'p jihatdan qiyin vazifa. Shuning uchun, uni rasmiylashtirish uchun biron bir chora ko'rishdan oldin, ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan torting.

Qo'lingizdan kelganini qilishga harakat qiling samaraliroq va aniqroq ishlashning o'ziga xos xususiyatlarini o'ylab ko'ring Sizning tashkilotingiz va uni yaratish jarayonidan nafaqat bosh og'rig'i, balki sizning uyingizning boshqa aholisi orasida zavq va e'tirofga ega bo'ling.

Biz faqat omad tilashimiz va ko'pincha qonundan yoki hech bo'lmaganda ishonchli professional advokatlardan tushuntirish olishimiz mumkin.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu ko'p qavatli uydagi umumiy mulk egalarini birgalikda boshqarishni amalga oshiradigan notijorat tashkilot. HOA rahbariyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi doirasida harakat qilishi shart. Hamkorlik muntazam ravishda hisobotlarni yuborishi kerak, ularning yordami bilan nazorat organlari tashkilotning ishini nazorat qiladi va xatolarni aniqlaydi. Qo'pol qoidabuzarliklar egalari va butun sheriklik uchun noxush oqibatlarga olib keladi.

HOA uchun hisobot turlari

Sheriklik yuridik shaxs sifatida har yili o‘z faoliyati natijalari to‘g‘risida hisobot berib turishi shart. Axborot so'rovi tegishli so'rov yuborish orqali yoki yuqori organlardan binolarning egasidan kelib chiqishi mumkin.

Ichki hisobotlar

ga muvofiq o'tkaziladigan yillik yig'ilishda turar-joy binolari egalariga beriladi Art. Rossiya Federatsiyasining 45 turar-joy majmuasi, hisobot davridan keyingi yilning ikkinchi choragida.

MUHIM! Asosiy funktsiya - turar-joy binosini boshqarish sohasidagi yuqori mansabdor shaxslarning harakatlarining vakolati va qonuniyligini isbotlash.

Raisning hisoboti

Raisning faoliyati to'g'risidagi hisobot bajarilgan ishlar va lavozim tavsifida belgilangan vazifalarning bajarilishi to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanadi, ularga quyidagilar kiradi:

1. Kengash boshqaruvi.
2. Daromad va xarajatlar smetasini tuzish, pul oqimini nazorat qilish.
3. HOA va pudratchilar, resurslar bilan ta'minlash va xizmat ko'rsatish tashkilotlari o'rtasidagi shartnoma shartlariga rioya etilishini nazorat qilish.
4. Buxgalteriya hisobi va soliq hisobotini yuritish, Federal Soliq xizmatiga ma'lumotlarni taqdim etish.
5. Ishchilarni yollash va ishdan bo'shatish.
6. Jamoat mulkini to'g'ri holatda saqlashni nazorat qilish, masalan, ta'mirlashni boshlash to'g'risida qaror qabul qilish, liftni tekshirish va h.k.

Har bir sheriklik o'z maqsadlari va muammolaridan kelib chiqib, o'zining ish tavsifini tasdiqlaydi.

Kengash hisoboti

HOA kengashi raisga ko'p qavatli uyni boshqarishda o'z vazifalarini bajarishda yordam berish uchun tuzilgan; Ga muvofiq 4-modda. 151 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, rahbariyat tasdiqlangan byudjetga muvofiq jamoaviy mablag'larni boshqarishi mumkin. Hamkorlikning daromadi quyidagilardan shakllanadi:

• mulkdorlarning to'lovlari va badallari;
• davlat subsidiyalari, shu jumladan ko'p qavatli uylarni saqlash va ulardan foydalanish, kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun olingan;
• moliyaviy-iqtisodiy faoliyatdan olingan daromadlar (FAC);
• boshqa daromadlar.

Daromadlar uy-joy mulkdorlari shirkatining uy-joyni saqlash, ta'mirlash, boshqarish, saqlash, yollanma ishchilarning ish haqi uchun umumiy xarajatlariga sarflanadi va mablag'larning bir qismi ixtisoslashtirilgan fondlarga yuboriladi.

Boshqaruv kutilayotgan daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi mavjud ma'lumotlarga asoslanib, uy-joy mulkdorlari shirkati uchun smeta tuzadi, uning bajarilishi to'g'risidagi hisobot umumiy yig'ilishga kiritiladi.

Bankrot deb e'lon qilishning asosiy sababi - uy-joy mulkdorlari shirkatining to'lanmagan mablag'larni undirish uchun sudga da'vo arizasi bilan ta'minlovchi tashkilotlarga qarzlari.

HOA javobgarligi

Tekshiruv davomida raisning faoliyati qasddan bankrotlik uchun tekshiriladi. Rahbar tomonidan qonunbuzarliklar aniqlansa, unga nisbatan ma'muriy va jinoiy javobgarlik choralari qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 160-moddalari "O'zlashtirish va o'zlashtirish", 285 va 286-moddalari "Hokimiyat vakolatlarini suiiste'mol qilish va suiiste'mol qilish".

Agar aybi isbotlanmasa, shirkat o‘z majburiyatlari bo‘yicha sotiladigan o‘z mol-mulki (transport, orgtexnika, bankdagi hisob raqamlari, ko‘chmas mulk) bilan javob beradi va mablag‘lar qarzlarni to‘lashga yo‘naltiriladi.

Egalarining javobgarligi

Turar-joy binolarining egalari, agar ularning paydo bo'lishining sababi mulkdorlarning o'zlari tomonidan kommunal xizmatlarni to'lamaslik bo'lsa, HOA qarzlari uchun javobgardir. Bunday holda, resurslarni etkazib beruvchi kompaniya qarzlarni undirish uchun qonuniy choralar ko'radi: resurslarni etkazib berishni cheklash yoki sudga murojaat qilish.

Uy-joy mulkdorlari shirkati hisobotlari umumiy yig'ilish uchun ichki va nazorat organlari uchun tashqi hisobotlarga bo'linadi. Har qanday fuqaro tegishli so'rov yuborilgandan so'ng boshqaruv tashkilotining ishi natijalari to'g'risida ma'lumot olish huquqiga ega.

HOA faoliyati har yili taftish komissiyasi yoki mustaqil auditorlik tashkiloti tomonidan tekshiriladi.

Davlat nazorati organlari fuqarolardan kelib tushgan murojaatlar bo‘yicha kelib tushgan, shuningdek rejadan tashqari hisobotlarni o‘rganib, tashkilot ishini tekshiradi. Agar qonun buzilishi isbotlansa, sheriklik javobgarlikka tortiladi.

HOAdan qarzlarni undirish uchun arbitraj sudiga da'vo arizasi yuboriladi, u qarzning shakllanishi sabablarini aniqlash uchun FCDni tekshirishni buyuradi. Ko'pincha sheriklik o'z muammolarini hal qilish uchun mablag'ga ega emas va qarzlar bilan tugatiladi.

Uy-joy kooperativi faoliyatini nazorat qiluvchi organ

San'atga muvofiq. 123.1. Rossiya uy-joy majmuasini nazorat qiluvchi organ - bu Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti hududida ko'p qavatli uyning qurilishi olib borilayotgan va ushbu sohada davlat nazoratini amalga oshirishga vakolatli ijro etuvchi hokimiyat organi. ko'chmas mulkni ulushli qurish, shu jumladan uy-joy kooperativining bankrotlik xavfini minimallashtirish.

123.2-modda. Rossiyaning Uy-joy kodeksi uy-joy kooperativining faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish tartibini tartibga soladi. Ushbu qonunga muvofiq, nazorat organi uy-joy kooperativlari faoliyatining borishi ustidan nazoratni amalga oshiradi, bu ko'p qavatli uy qurish uchun foydalaniladigan mablag'larni jalb qilish uchun hissadorlar bilan shartnomalar tuzish bilan bog'liq (shu jumladan, buxgalteriya hisobining to'g'riligini nazorat qilish). ), shuningdek, uy-joy qurilishi Kooperativ Uy-joy kodeksining 110-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan talablarni bajarishini ta'minlash, uyni keyingi ta'mirlash bundan mustasno, bu:

• kooperativga kirgandan keyin uning a’zolarining o‘z mablag‘lari hisobidan tuzilgan shartnoma qoidalari va amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq qurilish va rekonstruksiya ishlarida ishtirok etishi;
• shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlarida kooperativ quruvchi sifatida ish olib borishi va unga tegishli bo'lgan er uchastkasida qurilish ishlari yoki uyni rekonstruktsiya qilish o'ziga berilgan ruxsatnomaga muvofiq amalga oshirilishini ta'minlashi belgilab qo'yilgan;
• Qonunga ko'ra, uy-joy kooperativlari bir vaqtning o'zida bir nechta uy-joy qurishni amalga oshirishga haqli emas, ularning soni uchtadan ortiq. Bundan tashqari, tashkil etish uchun asoslar "Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan kooperativlardir.

Bundan tashqari, uy-joy kooperativi 123.1-moddada ko'rsatilgan talablarga javob berishi kerak. LCD, u tizimga kooperativ nizomini joylashtirishi kerakligini belgilaydi, uni tayyorlash uchun undan foydalanish kerak. uy-joy kooperativlarining namunaviy ustavi; shuningdek, boshqa hujjatlar va ma'lumotlar, xususan:

• tashkilot a'zolari soni;
• ko'p qavatli uy qurish uchun ruxsatnoma;
• kooperativning er uchastkasiga bo'lgan huquqlari;
• qurilayotgan uyning joylashuvi va loyiha hujjatlariga mos keladigan tavsifi;
• shartnoma shartlari bajarilgandan keyin aktsiyadorlarga beriladigan uydagi turar-joy binolari soni va ushbu mulkning texnik tavsiflari tavsifi;
• foydalanishga topshirish muddati va boshqalar.

Uy-joy kooperativi tashkilot a'zolarining iltimosiga binoan:

• loyiha hujjatlari ekspertizasini o'tkazishda - uning xulosasi;
• kiritilgan barcha o'zgarishlar bilan loyiha hujjatlari;
• er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• umumiy yig'ilish bayonnomasi; rais tomonidan imzolangan boshqaruv majlislari; shuningdek uy-joy kooperativlarining taftish komissiyasi; buxgalteriya hujjatlari va boshqalar.

Uy-joy kooperativi tegishli reestrni yuritish orqali o'z a'zolarining hisobini yuritishi kerak, unda:

• Jismoniy yoki yuridik shaxsning to'liq nomi yoki nomi, u bilan tuzilgan shartnomaning raqami, bu kooperativga qo'shilish faktini tasdiqlaydi;
• ulushli badal to'liq to'langanidan keyin mulk huquqi ma'lum bir shaxsga o'tkaziladigan muayyan mulkni aniqlash;
• mol-mulkka egalik huquqini olish uchun to'lanishi majburiy bo'lgan har bir shaxsning kelishuvida qayd etilgan badallar miqdori.

Davlat uy-joy nazorati organlarining huquqlari

Nazorat qiluvchi organ qonun hujjatlariga muvofiq nazoratni amalga oshirishda quyidagi huquqlarga ega:

• rasmiy statistik ma'lumotlarni, o'z funktsiyalarini bajarish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni shakllantirishga vakolatli ijro etuvchi organdan so'rov;
• mahalliy davlat hokimiyati organlaridan uy-joy kooperativlari faoliyatini nazorat qilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni olish;
• uy-joy kooperativi faoliyatini rejali tekshirish, shu jumladan buxgalteriya hisobi auditini o'tkazish;
• aniqlangan, shu jumladan, buxgalteriya hisobidagi qoidabuzarliklarni bartaraf etish to‘g‘risida boshqaruv raisi va uning a’zolariga talablar qo‘yish;
• Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 110 va 123.1-moddalaridagi Uy-joy kodeksining buzilishi bilan bog'liq jismoniy va yuridik shaxslarning shikoyatlarini ko'rib chiqish;
• aktsiyadorlar va uchinchi shaxslarning qonun hujjatlarida va kooperativ bilan tuzilgan shartnomada belgilangan huquq va manfaatlarini himoya qilish uchun, agar ular kooperativning bankrotligiga olib kelishi mumkin bo‘lgan buzilganligi aniqlangan bo‘lsa, sudga arizalar berish;
• uy-joy kooperativiga, shu jumladan buxgalteriya hisobida aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etish to'g'risida buyruqlar yuborish va ularni bartaraf etish muddatlarini belgilash;
• uy-joy kooperativini, boshqaruv raisini va boshqa mansabdor shaxslarni qonun hujjatlarida belgilangan javobgarlikka tortish uchun zarur choralarni ko'rish.

Boshqaruv raisi vakili bo'lgan uy-joy tashkiloti nazorat organi tomonidan belgilangan muddatda uning ko'rsatmalarini bajarmasa va aniqlangan huquqbuzarliklarni bartaraf etmasa, shuningdek, bunday huquqbuzarliklar a'zolarning manfaatlari va huquqlariga tahdid soladigan bo'lsa. qonun va shartnomada belgilangan notijorat tashkiloti bo'lsa, bunday organ o'z buyrug'i bilan uy-joy kooperativining yangi aktsiyadorlarni kiritish bo'yicha faoliyatini boshqaruv raisi aniqlangan aktsiyadorlar bartaraf etilishini ta'minlamaguncha to'xtatib turishga haqli. kooperativning bankrotligiga yoki tugatilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan noto'g'ri hisob-kitoblarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan buzilishlar.

Boshqaruv raisi va boshqaruv organlari nazorat qiluvchi organning ko'rsatmalari, shu jumladan buxgalteriya hisobi bilan bog'liq masalalarda bajarilishini ta'minlamasa, u sudga murojaat qilib, ushbu tashkilotni tugatish yoki bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni qo'zg'atishni talab qilishga haqli.

Bankrotlik tartibida uy-joy kooperativi shartnomalar tuzilgan aktsiyadorlar va kreditorlar oldida o'z mol-mulki va boshqa mol-mulki uchun javobgar bo'ladi.

Uy-joy qurilish kooperativi faoliyatini tekshirish predmeti

Qonunga ko‘ra, uy-joy kooperativlari faoliyati ustidan nazorat predmeti mulkka egalik qilish uchun ko‘p qavatli uy qurish uchun hissadorlar bilan tuzilgan shartnomalar bo‘yicha moliyaviy mablag‘larni jalb qilish bilan bog‘liq bo‘lgan barcha qoidalarga rioya etilishi hisobga olinsin. San'atda ko'rsatilgan talablar. 110-moddaning 3-bandi. 123.1. Rossiya turar-joy majmuasi.

Tekshirishning ikkita shakli mavjud:

• hujjatli film;
• uzoqda

Birinchisi, nazorat organi joylashgan joyda amalga oshiriladi va nazorat organi ixtiyorida bo'lgan tashkilot hujjatlarini, oldingi tekshirishlar hisobotlarini, uy-joy kooperativlari kengashi raisining qonunbuzarliklarni bartaraf etish to'g'risidagi hisobotlarini o'rganishni o'z ichiga oladi. ularning tekshiruvlari davomida aniqlangan va hokazo.

Nazorat qiluvchi organ vakillarida ma'lumotlarning ishonchliligiga shubha qilish uchun asoslar bo'lsa, ular qonuniy ravishda uy-joy kooperativlari boshqaruvi raisiga qo'shimcha hujjatlarni (shartnomalar, buxgalteriya hujjatlari va boshqalar) so'rab so'rov yuborishga haqlidirlar.

Agar olingan javob inspeksiya organini qanoatlantirmasa, joyida tekshirish tayinlanishi mumkin. Tekshiruv natijalarining qoniqarsizligi va nazorat qiluvchi organning ko'rsatmalariga rioya qilmaslik uy-joy kooperativining bankrotligiga yoki tugatilishiga olib kelishi mumkin.

Rejali tekshirishni o'tkazish sabablari

Nazorat qiluvchi organ tomonidan rejali tekshirish uy-joy kooperativi qurilishga ruxsatnoma olgan kundan boshlab yoki oxirgi bunday tekshirish tugagan kundan boshlab 12 oy o'tgach amalga oshiriladi.

Bunday tekshiruvlar rejalashtirilgan tekshirishlarning yillik rejasi asosida amalga oshiriladi, unda quyidagilar ko'rsatiladi:

• yuridik shaxsning nomi va ular faoliyati joyi;
• tekshirish maqsadi;
• boshlanish sanasi, tekshirish muddatlari;
• ushbu tekshiruvda ishtirok etuvchi barcha organlar.

Reja tegishli davlat organi raisi tomonidan tasdiqlanadi va manfaatdor shaxslar e’tiboriga havola etish uchun tuzilmaning veb-saytiga joylashtiriladi.

Rejadan tashqari tekshirish o'tkazish uchun asoslar

Nazorat qiluvchi organ tomonidan rejadan tashqari tekshirish quyidagi asoslar asosida amalga oshirilishi mumkin:

• uy-joy kooperativining qonunbuzarliklarni bartaraf etish va kooperativ boshqaruvi raisining tegishli bayonnomasini taqdim etish to'g'risidagi qarorini belgilangan muddatda bajarmaganligi;
• fuqarolar va yuridik shaxslarning ushbu organga murojaatlarini qabul qilish, shuningdek ommaviy axborot vositalarida, Internetda va boshqa rasmiy manbalarda 110-moddaning 3-bandida va 123.1. Rossiya turar-joy majmuasi;
• prokuratura organlariga kelib tushgan materiallar va murojaatlar bo‘yicha qonunlar ijrosini nazorat qilish maqsadida bunday tekshirish o‘tkazish to‘g‘risidagi prokurorning talablari.

Uy-joy kooperativi faoliyatidagi buzilishlarning aniqlanishi uning bankrotligiga yoki tugatilishiga olib kelishi mumkin.

Savol javob

Barcha huquqiy masalalar bo'yicha bepul onlayn yuridik maslahat

Advokatdan so'rang

Moskva uy-joy inspektsiyasi tomonidan rejadan tashqari tekshirish

Moskva uy-joy inspektsiyasi uy-joy kooperativlarini tekshirish huquqiga egami?

Aleks 03.07.2019 02:39

Ha, Moskva uy-joy inspektsiyasi buni qilish huquqiga ega.

Moskva hukumatining 2011 yil 26 iyuldagi 336-PP-sonli qarori bilan tasdiqlangan Moskva shahrining davlat uy-joy inspektsiyasi to'g'risidagi qoidalarga muvofiq:

Moskva shahar davlat uy-joy inspektsiyasi (bundan buyon matnda Inspektsiya deb yuritiladi) Moskva shahrining funktsional ijro etuvchi organi bo'lib, inspektsiyaning belgilangan faoliyat doirasi bo'lgan quyidagi funktsiyalar va vakolatlarni amalga oshiradi:

O'z vakolatlari doirasida hududiy davlat uy-joy nazorati bo'yicha;

Ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish ustidan litsenziyalash nazorati to'g'risida;

ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarni rekonstruksiya qilish va obodonlashtirish ishlarini muvofiqlashtirish bo'yicha davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun;

Ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha tadbirkorlik faoliyatini litsenziyalash bo'yicha davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun;

Moskva shahridagi ko'p qavatli uylar va maxsus noturar joy ob'ektlari monitoringi tizimini boshqarish;

O'z vakolatlari doirasida shahar uy-joy nazorati bo'yicha;

Moskva shahridagi maxsus noturarjoy ob'ektlarini saqlash bo'yicha talablarga rioya etilishini nazorat qilish;

Moskva shahridagi ko'p qavatli uylarda turar-joy bo'lmagan binolarni rekonstruktsiya qilish va (yoki) qayta qurish talablariga rioya etilishini nazorat qilish.

03.07.2019 12:52

Qo'shimcha savol bering

Men hamkasbimning fikriga qo'shilaman.

Fedorova Lyubov Petrovna 04.07.2019 08:30

Qo'shimcha savol bering

Shaxsiy ma'lumotlarni uzatish

Uy-joy kooperativiga 30 yillik a'zolikdan so'ng, boshqaruv kengashi shaxsiy ma'lumotlarni, shu jumladan SNILS raqamini qayta ishlash huquqi uchun kvitansiyani talab qiladimi?

Alek 10.06.2019 16:51

Hayrli kun! Z Qonun San'at asosida shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga rozilik berish zarurligini ta'minlaydi. "Shaxsiy ma'lumotlar to'g'risida" Federal qonunining 7-moddasi: Operatorlar va shaxsiy ma'lumotlarga kirish huquqiga ega bo'lgan boshqa shaxslar, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, shaxsiy ma'lumotlar sub'ektining roziligisiz shaxsiy ma'lumotlarni uchinchi shaxslarga oshkor qilmasliklari yoki tarqatmasliklari shart. Agar ushbu masalalar bo'yicha yig'ilish qarori bo'lsa, bunday talab butunlay qonuniydir va aksincha.

Saibotalov Vadim Vladimirovich 10.06.2019 16:59

Qo'shimcha savol bering

Katta ta'mirlash uchun to'lov.

Bunday vaziyatda nima qilish kerak. umumiy yig'ilishda uy-joy kooperativining raisi mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etishni istamasa, jamg'arma kassasida maxsus hisob ochmang. Biz MosObleIRC-dan mintaqaviy operatorga kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni qabul qila boshladik, uy-joy kooperativining raisi ham kooperativ hisobiga kapital ta'mirlash uchun to'lovni yuboradi. Rais har doim umumiy yig'ilish qarori bilan rag'batlantiradi.

Rapoport romani 02.05.2019 08:55

Hayrli kun! Agar sizning uyingiz mintaqaviy dasturga kiritilmagan bo'lsa, siz badallarni to'lamasligingiz mumkin. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilangan muddat tugagandan so'ng yuzaga keladi, bu kamida uch va sakkiz kalendar oydan ko'p bo'lmagan. , tasdiqlangan hududiy dastur rasman e'lon qilingan oydan keyingi oydan boshlab, ushbu ko'p qavatli uyni o'z ichiga olgan kapital ta'mirlash, ushbu Kodeksning 170-moddasi 5.1-qismida belgilangan hollar bundan mustasno (Uy-joy kodeksining 169-moddasi 3-qismi). ).

Hududiy kapital ta'mirlash dasturi tasdiqlangandan keyin foydalanishga topshirilgan va u yangilanganda hududiy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati belgilangan muddat tugagandan so'ng yuzaga keladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi, lekin ushbu turar-joy binosi mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan kundan boshlab besh yildan kechiktirmay. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini belgilash to'g'risidagi qaror ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati paydo bo'lgunga qadar uch oydan kechiktirmay qabul qilinishi va amalga oshirilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 170-moddasi 5.1-qismi). Uy-joy kodeksi).

Agar HOA raisining faoliyati shubhali bo'lsa va qonun buzilgan deb hisoblash uchun asos bo'lsa, SIZ tegishli tekshiruv o'tkazish uchun prokuraturaga murojaat qilishingiz mumkin.

Saibotalov Vadim Vladimirovich 20.06.2019 17:39

Qo'shimcha savol bering

Uy-joy kooperativi raisining egallab turgan lavozimining vakolati to'g'risida uning egallab turgan lavozimining noqonuniyligini qanday isbotlash kerak?

1963 yilda uy-joy kooperativi. Rais yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tishda o'zini ta'sischilardan biri sifatida ko'rsatdi. Aslida, buning kooperativning tashkil etilishiga hech qanday aloqasi yo'q, u uy qurilganidan 20 yil o'tgach paydo bo'lgan, kooperativga qo'shilmagan, ulush bermagan, uni a'zolikka qabul qilish to'g'risida qaror bo'lmagan. kooperativ, unga yuridik shaxsning yashash maydoni ajratilmagan, boshqaruv usulini tanlash uchun mulkdorlar yig'ilishini chaqirish o'rniga, ta'sischilarning uchta imzosini soxtalashtirish, ta'sischilar yig'ilishining qarori bayonnomasini tuzish kifoya. uy-joy kooperativi a'zolarining sonini bilmaydi.

Elena 17.04.2019 10:31

Boshqaruvdan tashqari uy-joy kooperativlarining bayonnomalarini qayerda ko'rish mumkin.

Salom! Uy-joy kooperativining raisi uy-joy inspektsiyasiga hisobot beradimi? Uy-joy inspektsiyasiga yig'ilish bayonnomalarini yozib olish uchun yuboradimi? Uy-joy kooperativi Leningrad viloyatida joylashgan.

Valeriya 05.04.2019 07:17

Tekshirish organlari

Moskvada uy-joy kommunal xo'jaligi bo'yicha qaysi inspektsiya organlari borligini aniqroq bilib olasizmi? Mzhi-no, obep-no, Jinoyat kodeksi ishining nomuvofiqligi haqida qayerga murojaat qilish kerak?

Gustav 09.03.2019 18:58

Hayrli kun!
Uy-joy qurilish kooperativining faoliyatini nazorat qilish masalalari San'at bilan tartibga solinadi. 123.2 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
Siz Moskva uy-joy inspektsiyasi bilan bog'lanish huquqiga egasiz: https://www.mos.ru/mgi/contacts/
Moszhilinspektsiya mintaqaviy davlat uy-joy nazorati, ko'p qavatli uylarni boshqarishda tadbirkorlik faoliyatini litsenziyalash va litsenziyalash nazorati bilan shug'ullanadi. Inspeksiya poytaxtdagi ko‘p qavatli uylar va maxsus noturar joy ob’yektlari monitoringini olib boradi, shuningdek, ko‘p qavatli uylardagi binolarni rekonstruksiya qilish va obodonlashtirish ishlarini muvofiqlashtiradi.
Shuningdek, bu holatda prokuraturaga shikoyat qilish samarali bo'ladi.
Prokuraturaga berilgan shikoyatning taxminiy namunasi bilan quyidagi havolada tanishish mumkin: https://pro-bono.rf/sample_document/complaints/

Saibotalov Vadim Vladimirovich 10.03.2019 09:20

Qo'shimcha savol bering

Fedorova Lyubov Petrovna 11.03.2019 08:24

Qo'shimcha savol bering

Zhsk

Uy-joy majmuasidan chiqib ketayotganda pulni qaytarish bo'yicha sudga da'vo arizasida qanday qilib to'g'ri yozish kerak, to'liq to'langan summa qaytariladi 1. Ishonch yo'qolganligi sababli uy-joy majmuasini tark etishga qaror qildim (uy o'z vaqtida qurilmagan) yoki 2. Shartnoma tuzish vaqtida shartnoma haqiqiy emas deb topilishini so'rayman, uy-joy majmuasidagi ishlarning holati to'g'risida ishonchli ma'lumotlar taqdim etilmagan va uy qurilishi amalga oshirilmagan. shartnomaning tuzilishi?

Galina 20.02.2019 20:34

Dubrovina Svetlana Borisovna 07.03.2019 10:26

Qo'shimcha savol bering

Men hamkasbimning fikriga qo'shilaman.

Zaxarova Elena Aleksandrovna 08.03.2019 11:00

Qo'shimcha savol bering

Zhsk

Qaysi biri aniq! (Muayyan nomi) organ uy-joy kooperativlarining moliyaviy (shu jumladan buxgalteriya hisobi) faoliyatini nazorat qiladi

Olga 18.02.2019 19:16

Salom. Tarif qo‘mitasi issiqlik ta’minoti, elektr energiyasi, gaz ta’minoti va suv ta’minoti tariflarini belgilaydi va ularning qo‘llanilishini nazorat qiladi. Organning faoliyati 2004 yil 30 dekabrdagi 210-sonli "Kommunal xizmatlar tariflarini tartibga solishning asosiy tamoyillari to'g'risida" gi Federal qonuni bilan nazorat qilinadi.

Itskov Dmitriy Igorevich 01.03.2019 09:00

Qo'shimcha savol bering

Olga 01.03.2019 19:40

Salom. Men uy-joy kooperativiga (taftish komissiyasi EMAS) ulushli badallarni hisobga olishni qanday aniq organ (aniq nom) nazorat qilishini nazarda tutdim - ulushli badallarni kiritish, ulushni boshqa oila a'zosiga o'tkazish, uy-joy kooperatividan chiqqandan keyin badallarni qaytarish.

Hissalarni baham ko'ring

Hayrli kun! 1992 yildan beri uy-joy kooperativi a'zosiman, 3 xonali kvartirada yashayman. Men ulush badallarini to‘ladim, 1995 yilda kooperativ shahar bilan hisob-kitob qildi va rais badallar to‘langanligini, boshqa qarzimiz yo‘qligini aytdi. 2014 yilda, uchta rais o'zgargandan so'ng, to'rtinchisi o'zini tanladi, u 1993 yilda 75 000 rubl uchun so'nggi hissam haqida hech qanday yozuv bo'lmagan omon qolgan jurnallarning bir qismini ko'tardi. Ba'zi uylarning kvitansiyasini ham topmadim (men saqlamadim, endi rais bu pulni to'lashni talab qilmoqda, ammo statistika bo'limi bu pulni formuladan foydalanib, bugungi kurs bo'yicha qayta hisoblab chiqdi va u aylandi). Men 7000 rublga yaqin qarzdorman. Rais bunga rozi emas va 750 000 rublni qaytarishni talab qiladi, aks holda u kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun guvohnoma bermaydi. Raisning noto'g'ri xatti-harakati haqida qayerga xabar berishim kerak? Oldindan rahmat.

Sergey 13.12.2018 07:04

Dubrovina Svetlana Borisovna 13.12.2018 10:49

Qo'shimcha savol bering

Men hamkasbimning fikriga qo'shilaman.

Zaxarova Elena Aleksandrovna 14.12.2018 09:00

Qo'shimcha savol bering

Uy-joy kooperativlarini birgalikda qurish, uy-joy kooperativi shartnomasi shartlarini bajarmaslik.

Hayrli kun. Uy-joy kooperativlari qurilishiga kirdik (jami 4 ta bino qurilayotgan edi). Dizayn hujjatlari tarmoqli gazni isitishni o'z ichiga olgan. Dastlabki 2 ta bino qurilgach, yana 2 ta bino qurib bo‘lgach, gaz bo‘ladi, deb qozonxona qo‘shib, uni dizel yoqilg‘isi bilan isitishni boshlashdi. Hozir yana 2 ta binoni qurib berishdi, 4 ta uy ham foydalanishga topshirildi, gaz vadasi bor, lekin keltirilmadi. 1) Uylarni foydalanishga qabul qilish mumkinmi - agar loyiha bo'yicha gaz mavjud bo'lsa, lekin aslida mavjud bo'lmasa 2) bu holatda qaysi nazorat tashkilotlariga murojaat qilishim kerak? 3) uy-joy kooperativimiz a'zolarining harakatlarining to'g'ri algoritmi qanday, chunki biz hammaga kalitlar berilishi bilanoq ular tugatilishidan qo'rqamiz va hatto sud orqali ham talab qila olmaymiz majburiyatlarning bajarilishi? 4) uy-joy kooperativi uy-joy kooperativi a'zolarini xabardor qilmasdan va elektron pochta orqali kelishilgan holda qurilish vaqtida loyihani o'zgartirishi mumkinmi (masalan, gaz tarmog'ini isitishni avtonom bilan almashtirish). Elektron pochta olenka_pusya@mail,ru Olga Voronina (oldindan rahmat) 5) Uy-joy kooperativlarini sudga berishdan oldin gaz ishini o'zimiz baholashimiz kerakmi?

Olga 09.10.2018 15:08

Diqqat! Promo-kod chegirmalari endi haqiqiy emas

Fedorova Lyubov Petrovna 09.10.2018 15:13

Qo'shimcha savol bering

Men hamkasbimning fikriga qo'shilaman.

Dubrovina Svetlana Borisovna 10.10.2018 09:00

Qo'shimcha savol bering

kommunal to'lovlarni to'lash

Nima uchun shaxsan berilgan kvitansiyadagi summalar bilan “Davlat xizmatlari” internet tarmog‘idagi kvitansiyadagi summalar o‘rtasida farq bor?

Galina 17.08.2018 13:49

Diqqat! Promo-kod chegirmalari endi haqiqiy emas

Malov Dmitriy Vladimirovich 07.10.2018 13:00

Qo'shimcha savol bering

Men hamkasbimning fikriga qo'shilaman.

Dubrovina Svetlana Borisovna 08.10.2018 10:00

Qo'shimcha savol bering

Uy-joy kompleksiga etkazilgan zararni to'lash va qoplash uchun hisob-faktura

Men eshik oynasiga yopishtirilgan yopishqoq stikerni olib tashladim, ular mening to'lov varaqamga uy-joy kooperativlariga etkazilgan zarar uchun 300 rubl miqdorida kompensatsiyani kiritishdi, go'yo ushbu stikerning narxi, xuddi shu 300 rubl yana kiritilgan. keyingi ish haqi varaqasi, bu qonuniymi, kimdir moliyaviy faoliyatni nazorat qiladi?

Lidiya 29.07.2018 09:46

Hayrli kun! Mulkga etkazilgan zararning o'rnini qoplash foydasiga ish haqidan mablag'larni ushlab qolishda ish beruvchi undirish to'g'risidagi hujjatni berishi kerak, unda bu miqdor ko'rsatiladi. Ish haqini to'lashda ish beruvchi xodimni ushlab qolish miqdori va asoslari to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar sizga xabar berilmagan bo'lsa, hududingizdagi mehnat inspektsiyasiga shikoyat yozing. Agar sizga ushbu masala bo'yicha maslahat kerak bo'lsa, ofisga keling, u erda bizning mutaxassislarimiz barcha savollaringizga batafsilroq javob berishadi. Maslahat uchun 50 foiz chegirma uchun - Promo-kod - "MIP-Consultation".

Diqqat! Promo-kod chegirmalari endi haqiqiy emas

Fedorova Lyubov Petrovna 30.09.2018 15:42

Qo'shimcha savol bering

Ha, men hamkasbimning bu boradagi fikriga to‘liq qo‘shilaman.

Tsaryuk Vladimir Rostislavovich 01.10.2018 20:53

Qo'shimcha savol bering

Uy-joy kooperativi raisiga shikoyat qilish.

Salom. Iltimos, adolat uchun qayerga borishni ayting. Biz shu yil boshida kvartira sotib oldik, rais aprel oyigacha qarz yo‘qligi to‘g‘risida ma’lumotnoma va K.U. sobiq egasi hisobidan. Chunki Kvartira ta'mirlangan, hisoblagichlar yangi, kvitansiyalarga nol ko'rsatkichlar qo'ygan. Biz bu kvartirada yashamaymiz, u bo'sh. 25 iyun kuni biz hozirgi guvohnomani taqdim etdik. Biz kvitansiya oldik, unda elektr energiyasi 2033 rubl miqdorida hisoblangan. 374 rub uchun suv. Nima qilish kerak? Men bu kvitansiyani to'lashdan bosh tortdim, u esa boshqasini berishdan bosh tortdi. Adolat uchun qayerga borish kerak?

HOA, katta miqdordagi pul o'tadigan har qanday biznes tashkiloti kabi, har doim ham qonun doirasida ishlamaydi.

Ko'pincha boshqaruv tashkilotlari raislari tomonidan amalga oshiriladigan bir nechta firibgarlik sxemalari mavjud.

Savodsiz yoki beparvo boshqaruvning oqibatlari chiqindilardan ko'ra yaxshiroq emas: tozalanmagan hovli va kirish joylari, ta'mirlash ishlarining kechikishi, uy yaqinidagi hududda yomon yoritish.

Va bu ham shikoyat qilish uchun sababdir, chunki siz "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunga muvofiq yaxshi xizmat ko'rsatish huquqiga egasiz.

Kim tekshiruv o'tkazishi mumkin?

Avvalo, siz ushbu tashkilotning mijozi sifatida bunday huquqqa egasiz. Agar siz hamkorlikda isrofgarchilik yoki noloyiqlikda gumon qilsangiz, avval u bilan tuzilgan shartnomaning nusxasini olishga vaqt ajrating.

U erda HOA faoliyati haqida to'liq ma'lumot olishingiz mumkin bo'lgan nuqtalarni toping va harakat qilishni boshlang.

RF Uy-joy kodeksining 150-moddasida taftish komissiyasi to'g'risidagi qoidalar belgilangan. Bu HOA organi bo'lib, u bir vaqtning o'zida kengashda bo'lmagan rezidentlardan olinadi.

Taftish komissiyasi amaldagi hay’at faoliyatini tekshirishi shart. Lekin ayni paytda uning qarorlariga aralasha olmaydi.

Prokuratura bunday huquqqa ega. 1992 yil 17 yanvardagi "Prokuratura to'g'risida" Federal qonuni unga yuridik shaxslarning harakatlarini nazorat qilish huquqini beradi. HOA o'z faoliyatini faqat ro'yxatdan o'tgan taqdirda amalga oshirish huquqiga ega, shuning uchun nazorat vakolatlari rezidentlar birlashmalariga ham tegishli.

DIQQAT! Prokuratura tashkilotlarning jinoiy qonunlarga rioya qilmasliklari haqidagi shikoyatlarga ixtisoslashgan bo'lsa-da, u erda shikoyat qilishdan qo'rqmang. Prokuror ularni asosiy bo'lmagan deb hisoblasa ham, barcha ma'lumotlar tekshirish uchun zarur organga yuboriladi.

Davlat uy-joy inspektsiyasi va Rospotrebnadzor sheriklik faoliyatini tekshirish imkoniyatiga ega. Ushbu organlarning vakolatlari uy-joy inspektsiyasi masalasida o'xshashdir.

Uy-joy inspektsiyasi uy va uning atrofidagi infratuzilmaning sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiqligini ta'minlash uchun holatini tekshiradi.

Rospotrebnadzor ko'rsatilayotgan xizmatlar aholi bilan tuzilgan shartnomaga va sanitariya me'yorlariga muvofiqligini tekshirishi mumkin. Uning vakolati uy-joy inspektsiyasiga qaraganda torroqdir.

Rospotrebnadzor xodimlari HOAlarga ko'rsatilayotgan sifatsiz xizmatlarning aniq faktlarini tekshirish o'rniga.

Qanday nazorat qilish kerak?

Bunday tashkilotning faoliyatini tekshirishning eng oson yo'li, agar uning yaxlitligiga shubhangiz bo'lsa, vakolatli organga shikoyat yuborishdir.

Prokuratura yoki Davlat uy-joy inspektsiyasining huquqiy savodli odamlari Rossiya Federatsiyasi qonunlarini buzganlik uchun ekspert tekshiruvini o'tkazadilar va jazo choralarini qo'llaydilar.

Agar siz huquqni muhofaza qilish organlariga ishonmasangiz, tekshirishni o'zingiz tashkil qiling. Birinchidan, HOAdagi taftish komissiyasiga shikoyat qiling. Shundan so'ng, biznes ma'lumotlaringizni o'zingiz tekshirishni boshlang.

Inventarizatsiya ro'yxatini va buxgalteriya hisobotlarini talab qiling. Ularni tekshiring. Bajarilgan ishlar bo'yicha hisobotlarni so'rash. Agar HOA subpudratchilarga ishni buyurtma qilgan bo'lsa, Yagona davlat reestri orqali ushbu tashkilotlar haqida hamma narsani bilib oling.

O'g'irlikni qanday aniqlash mumkin?

Yoki shirkat ustidan zudlik bilan prokuraturaga shikoyat yuborish yoki mustaqil ravishda tekshirish yo'li bilan.

O'z-o'zini tekshirishning bir qismi sifatida siz audit o'tkazish va o'zlashtirish va o'g'irlashning mumkin bo'lgan holatlarini aniqlash uchun kompaniyani yollashingiz mumkin.

Audit

Audit - bu tashkilotning moliyaviy faoliyatining yaxlitligini tekshirish. Auditni o'tkazuvchi kompaniya buxgalteriya ma'lumotlarini so'raydi, sheriklik kengashi harakatlarining qonuniyligini baholaydi va inventar ro'yxatlarini tekshiradi.

Shuningdek, tashkilot rahbariyati o‘z vakolatlari doirasida harakat qilgan-qilmaganligi tekshiriladi. Ba'zan rezidentlar birlashmalari kengashining rahbarlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasini chetlab o'tib, tariflarni belgilaydilar, zaxira fondidan mablag'larni o'z xohishlariga ko'ra sarflaydilar va ish haqini oshiradilar.

Audit bu faktlarni oddiygina rezidentlardan so'roq qilish orqali ham osongina aniqlashi mumkin.

Kim boshlashi mumkin

Auditorlik tashkiloti auditining predmeti rezidentlarning umumiy mulkiga taalluqli moliyaviy-xo'jalik faoliyatidir. Shuning uchun auditni boshlash masalasi rezidentlarning umumiy yig'ilishi tomonidan hal qilinishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasiga binoan, har qanday mulk egasi navbatdan tashqari yig'ilishni chaqirish huquqiga ega.

DIQQAT! Faol ijarachi tomonidan chaqirilgan navbatdan tashqari yig'ilish haqiqiy bo'lishi uchun ijarachilarning 50% yoki undan ko'pi ishtirok etishi kerak.

Audit xarajatlari

Auditorlik xizmatlarining narxi qat'iy belgilanmagan va ishning ko'lamiga bog'liq.

Odatda, ijarachilar uyushmalari 20 million rubldan ortiq kapitalga ega emas, shuningdek, muayyan soliqqa tortish tizimlariga o'ta olmaydi, shuning uchun audit sizga nisbatan kam xarajat qiladi - siz bog'langan kompaniyaga qarab 25 dan 70 ming rublgacha.

Sanoq komissiyasi nima qiladi?

Agar nizomda bu ko'zda tutilgan bo'lsa, unda ovozlarni hisoblash uchun uy-joy mulkdorlari shirkati huzurida maxsus komissiya tuzilishi mumkin. U ovozlarni sanaydi va yig'ilish natijalarini tasdiqlaydi.

Uning faoliyati faqat aholi umumiy mulkni boshqarish bilan bog'liq masalalar bo'yicha ovoz berganda sodir bo'ladi. Agar sirtdan ovoz berish to‘g‘risida qaror qabul qilinsa, aynan shu komissiya a’zolari uyma-uy yurib, so‘rov o‘tkazadi.

Xulosa

Ijarachilar uyushmasini tekshirish mustaqil ravishda yoki vakolatli organlar yordamida amalga oshirilishi mumkin. Audit - bu tadbirkorlik faoliyatidagi insofsizlikni aniqlaydigan maxsus ekspertiza.

Sanoq komissiyasi sheriklik yig'ilishlarida ovozlarni sanab chiqish uchun mas'ul organ hisoblanadi.