Kredit bo'yicha qarzingiz uchun yagona uyingizdan mahrum bo'lasizmi? Biz yangi qonun loyihasini tahlil qilmoqdamiz. Yagona uy-joy - kim olib qo'yiladi va qarzga sotiladi

Qarzdorlar yagona uy-joyidan ayrilishi mumkin - Adliya vazirligi Fuqarolik protsessual kodeksiga tegishli o'zgartirishlar tayyorladi. Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida belgilangan amaldagi me'yorlarga ko'ra, qarzdorlar yashash joyidan mahrum etilishi mumkin emas, agar u yagona bo'lsa (yagona istisno - bu ipoteka bilan sotib olingan kvartiralar).

Adliya vazirligi 446-moddaga o‘zgartirish kiritishni taklif qilmoqda, unga ko‘ra, qarzdor fuqarolar o‘z uy-joyini faqat uning hajmi “turar-joy maydoni berish me’yoridan ikki baravar ko‘p bo‘lmagan taqdirdagina saqlab qolishi mumkin. ko'rsatilgan turar-joy binolarida birgalikda yashovchi qarzdor fuqaro va uning oila a'zolari va qiymati turar-joy binolari narxidan ikki baravar kam bo'lsa... ko'chmas mulk kadastr qiymatining kadastr choragi uchun o'rtacha o'ziga xos ko'rsatkichini hisobga olgan holda hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida."

Shunday qilib, agar uy-joy belgilangan me'yordan ikki baravar katta bo'lsa va undirilishi mumkin bo'lgan boshqa mulk bo'lmasa, sud qarori bilan kvartira bolg'a ostida sotilishi mumkin.

Daromadning bir qismi standart uy-joy sotib olishga, ortiqcha qismi esa qarzni qoplashga sarflanadi. Har bir mintaqa uy-joy standartlarini mustaqil ravishda belgilaydi. Aytaylik, Moskvada bu 18 kvadrat metr. kishi boshiga m, ba'zi hududlarda - 15 kv. m. Shunday qilib, agar ikki kishi, masalan, 32 kvadrat metrlik kvartirada yashasa. m, keyin ularni ko'chirish bilan tahdid qilmaydi.

Qonun loyihasi mualliflarining fikricha, u, xususan, voyaga yetmagan bolalar huquqlarini himoya qilishni ta’minlaydi. Hujjatda taklif etilayotgan chora-tadbirlar, uni ishlab chiquvchilarning fikricha, aliment to‘lamaslikka qarshi yanada samarali kurashish, shuningdek, voyaga yetmaganlar ota-onasi ajrashganida ularni uy-joy bilan ta’minlash imkonini beradi.

“Rossiya Konstitutsiyasi har kimga uy-joy huquqini kafolatlaydi. Ammo soliqlardan tashqari "qarzlarni to'lash" majburiyati yo'q, deb yozdi sobiq bolalar ombudsmanı Pavel Astaxov Twitter'da. Uning so'zlariga ko'ra, qonun loyihasi juda ziddiyatli, chunki u "allaqachon puli yo'qlarni" uysizlarga aylantirishi mumkin. O'z navbatida, Federal sud ijrochilari xizmati (FSSP) direktori Artur Parfenchikov qonun loyihasi fuqarolarning uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqini buzmaydi, deb hisobladi.

“Taklif etilayotgan qonun loyihasida garovga qo‘yilganda, lekin belgilangan standartlar doirasida uy-joy uchun kafolat nazarda tutilgan”, — deb yozdi u Twitter’da.

Bu qarzdorlarni yagona uy-joyidan mahrum etishga birinchi urinish emas. 2012 yilda Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasiga xuddi shunday o'zgartirishlar Davlat Dumasi deputati Galina Xovanskaya tomonidan kiritilgan. Keyin o'zgartirishlar hech qachon qabul qilinmadi. Shuni ta'kidlash kerakki, ikkala qonun loyihasida Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2012 yil 14 maydagi 11-P-sonli "446-modda birinchi qismi ikkinchi bandi qoidalarining konstitutsiyaga muvofiqligini tekshirish to'g'risida" gi bir xil qaroriga ishora qilinadi. fuqarolarning shikoyatlari bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining F.H. Gumerova va Yu.A. Shikunov."

Ushbu ish materiallaridan ma'lum bo'lishicha, Ufa shahrida yashovchi Faniya Gumerova tanishiga 3 million rubldan ortiq qarz bergan. 300 kvadrat metrlik uy qurish uchun. m. Boshqirdistondagi turli instansiya sudlari qarz oluvchiga qarz beruvchiga oyiga 2 ming rubl to'lashni buyurdi. pensiyangizdan. Shu bilan birga, qarzdor taxminan 10 million rubllik turar-joy binosiga ega.

Gumerova Konstitutsiyaviy sudga etib bordi, u yakunda da'vogar foydasiga qaror qildi va parlamentga mulkiy daxlsizlikni cheklashni va qonunchilikka o'zgartirishlar kiritishni buyurdi. Sud qarorida qayd etilganidek, turar-joy binolariga mulkiy daxlsizlikning uzaytirilishi kreditorning huquqlarini asossiz va nomutanosib ravishda cheklaydi. Bunday holda, sud uy-joy qonun hujjatlarida belgilangan me'yorlardan oshib ketishini va qarzdorning daromadi uning majburiyatlariga mutanosib emasligini aniqlashi kerak. Sud qarori bilan Davlat Dumasi mulkiy daxlsizlik chegaralarini belgilashi kerak edi, bu tez orada amalga oshirildi, ammo qonunchilik tashabbusi to'rt yildan ko'proq vaqtga qoldirildi.

2013-yilda Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan Uy-joy va Fuqarolik Kodekslariga uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzdorlik yuzaga kelgan taqdirda ko'chmas mulkni undirishning soddalashtirilgan tartibi taklif qilingan o'zgartishlar loyihasi e'lon qilindi. Loyihaga ko‘ra, agar kommunal xizmatlar uchun qarz miqdori kvartiraning bozor qiymatining 5 foizini tashkil etsa, uy-joyni kim oshdi savdosiga qo‘yish taklif etildi. Ushbu taklif muallifi hozirda mamlakatning bosh uy-joy inspektori lavozimini egallab turgan Andrey Chibis boshchiligidagi uy-joy kommunal xo'jaligini rivojlantirish NP edi. Taklif ko'plab mutaxassislarning noroziligiga sabab bo'lganidan so'ng, vazirlikning o'zi (2014 yilda tugatilgan) keyin bu fikrni qo'llab-quvvatlamasligini tushuntirish bilan chiqdi.

Rossiya Adliya vazirligi ijro protsesslari to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar loyihasini tayyorladi, unga ko'ra qarzdorlardan yagona uy-joyni tortib olish mumkin bo'ladi. Bu qonun qabul qilinsa qanday ishlaydi, kimning manfaatlarini ko‘zlab olg‘a suriladi va kimga ta’sir qiladi?

Adliya vazirligi nima taklif qiladi?

Adliya vazirligi tomonidan e'lon qilingan loyihada Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksiga, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga va "Ijroiy protsessual ish yuritish to'g'risida" Federal qonuniga bir qator o'zgartishlar kiritish taklif etiladi, bu esa olib qo'yishni taqiqlashni bekor qiladi. qarzdorning qarzlari uchun yagona uyi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, qarzdorni uy-joydan mahrum qilish mumkin emas (ipotekadan tashqari), agar u yagona bo'lsa.

Bu Adliya vazirligining qarzdorlarni “siqish”ga urinishlari birinchi marta emas - o'tgan yilning kuzida u qarzdor egallab turgan uy-joyning bir qismini sotishga, ya'ni ishlab chiqarishni boshlashga ruxsat beruvchi qonunchilik normasini ishlab chiqdi. kommunal kvartiralar, ular mamlakatimizda deyarli yuz yildan beri qutulishga harakat qilmoqdalar. Endi vazirlik ba'zi cheklovlar kiritgan bo'lsa-da, butun uy-joyni musodara qilishni taklif qilmoqda.

Uy-joy, agar uning maydoni "turar-joy maydonini taqdim etish normasidan ikki baravar ko'p bo'lmasa" olib qo'yilmaydi. Turli hududlar uchun uy-joy standarti har xil va 14-18 kvadrat metrni tashkil qiladi. kishi boshiga m.

Yagona turar-joyni tortib olishda boshqa cheklovlar mavjud.

Masalan, “agar ijro protsessida da’volar hajmi undirilayotgan mol-mulk qiymatiga aniq nomutanosib bo‘lsa, undirishga... yo‘l qo‘yilmaydi”. Agar qarzdorga qo'yilgan da'volar summasi, shu jumladan ijro harakatlarini amalga oshirish xarajatlari va ijro yig'imi uy-joy narxining 5 foizidan kam bo'lsa yoki qarzdorga o'tkazilishi kerak bo'lgan summadan kam bo'lsa, uy-joyni olib qo'yish mumkin emas. mulkni sotish ushbu mulk qiymatining 50% dan ko'prog'ini tashkil etadi.

Oddiy qilib aytganda, agar kreditorning talablari kvartira narxiga nisbatan juda kichik bo'lsa yoki uni sotgandan keyin qolgan summa boshqa uy sotib olishga sarflanishi uchun juda katta bo'lsa, siz fuqarodan kvartirani olib qo'yolmaysiz.

Shuningdek, Adliya vazirligi qarzdorlik uchun hibsga olingan uy-joylarni sotishga qo‘shimcha cheklovlar joriy etishni taklif qilmoqda.

Uy-joy kim oshdi savdosiga faqat “mulkni undirish to'g'risidagi sud qarorida ko'rsatilganidan” past bo'lmagan narxda qo'yilishi mumkin.

Agar kim oshdi savdosi o'tkazilmasa, takroriy auktsionlar uchun narxni 5 foizga pasaytirishga ruxsat beriladi va agar bu holda kvartira sotilmasa, u qarzdorga qaytariladi va uning mol-mulkini undirish uchun takroriy ariza berish mumkin. kamida bir yildan keyin.

Agar mol-mulk sotilgan bo'lsa, u holda qarzdor «qarzdorning oila a'zolarini hisobga olgan holda turar joy maydoni berish normasi asosida hisoblangan turar-joy maydoni qiymatidan kam bo'lishi mumkin bo'lmagan miqdorni oladi-. u bilan birga yashaydigan fuqaro, shuningdek kadastr qiymatining o'rtacha o'ziga xos ko'rsatkichini hisobga olgan holda.

Agar qarzdor fuqaro biron sababga ko'ra ushbu mablag'lar evaziga uch oy ichida boshqa uy sotib olmagan bo'lsa (masalan, ular uni noto'g'ri hisoblab chiqishgan va pul etishmagan bo'lsa), u holda kvartirani sotishdan olingan pul mablag'larini qarzdorga o'tkazadi. shahar byudjeti va mahalliy hokimiyat organlari ikki oy muddatda ushbu fuqaroga "boshqa tegishli turar-joy binolari" berishlari shart. Qonun loyihasida shahar hokimiyati buning uchun zarur bo'lgan uy-joyni qayerdan sotib olishi, uning sifati va qay darajada "yashash uchun yaroqli" bo'lishi ko'rsatilmagan.

Adliya vazirligining tashabbuslari nima bilan bog'liq?

Vazirlikning qonun loyihasi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2012 yildagi qaroriga ishora qiladi, o'shanda sud ajoyib samaradorlikni ko'rsatib, ikki xususiy kreditorning qarzni undirish bo'yicha da'volarini qondirgan va parlamentga qarzdorning mulkiy daxlsizligini cheklashni buyurgan. yagona uy-joy daxlsizligi nuqtai nazaridan va qonun hujjatlariga zarur o'zgartirishlar kiritsin. Xuddi shu yili Davlat Dumasi orqali Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksiga tegishli o'zgartirishlar kiritishga harakat qilindi, ammo bu g'oya muvaffaqiyat qozonmadi. 2013-yilda Hududiy rivojlanish vazirligi qonun hujjatlariga kommunal xizmatlar uchun qarz miqdori uy-joy bozor qiymatining 5 foizidan oshsa, uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish bo‘yicha qarzlar uchun ko‘chmas mulkni undirishning soddalashtirilgan tartibini amalga oshirish imkonini beruvchi o‘zgartishlar loyihasini ishlab chiqdi. Ushbu loyiha muallifi Andrey Chibis edi, u hozirda Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi boshlig'ining o'rinbosari.

Jurnalimiz avvalroq aholi tomonidan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar 95% darajasida qolayotgani haqida yozgan edi. To'lovchi bo'lmaganlarning 5% dan yarmidan kamrog'i zararli va kommunal xizmatlar uzoq vaqtdan beri ular bilan ishlash usullarini o'zlashtirgan, uy-joylarni barcha kommunikatsiyalardan, shu jumladan kanalizatsiya tizimidan uzib qo'ygan. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, vijdonan to'lovchi qo'shnilar aybi bilan butun uy uchun "repni olishga" majbur bo'lgan yomon niyatli qarzdorlar muammosi aniqroq "o'ylab topilgan", aniqrog'i, bu mavjud, ammo uning ko'lami rasmiylar tomonidan e'lon qilingan; ishlarning haqiqiy holatiga mos kelmaydi.

Rossiyaliklarning muddati o'tgan 1,3 trillion rubl qarzining 20 foizdan kamrog'i uy-joy kommunal xizmatlariga to'g'ri keladi. Katta ehtimol bilan, turli vazirlik va idoralar mansabdor shaxslarining fuqarolardan qarz undirish masalasida turib olishlari shu bilan izohlanadi. Siz banklarni xafa qila olmaysiz.

Kim g'alaba qozonadi va kim azoblanadi

2012 yilda Konstitutsiyaviy sud parlamentga qarzdorning yagona uy-joyi daxlsizligi to'g'risida qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishni buyurganida, bunga jismoniy shaxslar bir-biriga millionlab rubl qarz berib, keyin ularni qaytarib bera olmagan holatlar sabab bo'lgan.

Shuningdek, ayrim huquqshunoslar Adliya vazirligi tashabbuslarini olqishlab, ayrim fuqarolar uy-joy sotib olish uchun banklardan kredit olib, so‘ng yagona uy-joyini sotishni taqiqlovchi qonunlarga asoslanib, bankni “burunsiz” tark etishlarini aytishmoqda.

Va bu erda bir qator savollar tug'iladi. Birinchidan, millionlab ruslarga ta'sir qiladigan qonunchilikda bunday jiddiy o'zgarishlarni amalga oshirish uchun bunday sxemalarning statistikasi butunlay noma'lum, ular qanchalik keng tarqalgan. Ikkinchidan, ko‘p million dollarlik kreditlarni “nomus” bilan berib, so‘ng Konstitutsiyaviy sud orqali qarzdorning yagona uyini musodara qilishni talab qiladigan kreditorlarning ishonchsizligidan hayratda qoladi. Bundan ham ajablanarlisi shundaki, banklar garov bilan ovora bo‘lmasdan, mijozning daromadini so‘ramasdan, bu kredit nimaga va qanday sarflanishiga qiziqmay turib, fuqaroga katta miqdorda kredit beryapti. Go‘yo bankda tegishli yuridik va axborot xizmatlari yo‘q, xavfsizlik xizmati ham yo‘q. Keyin esa bu kreditorlar davlatga kelib, uyalmasdan aldanganliklaridan shikoyat qiladilar. Ayrim hujjatlarni qalbakilashtirish orqali ba'zida odamlar aldashlari juda maqbuldir. Keyin bu oddiy firibgarlik va Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi doirasida ko'rib chiqilishi kerak.

Matbuotda aytilishicha, qonun loyihasi mualliflarining fikricha, bu yangiliklar voyaga yetmagan bolalar huquqlarini himoya qiladi, shuningdek, ota-onalari ajrashgan taqdirda ularni uy-joy bilan taʼminlaydi. Bu fikr juda optimistik - qonun loyihasida bu borada muhim narsa yo'q. Hukumatning moliyaviy-iqtisodiy blokidagi ma'lum bir manbaning matbuotga aytishicha, qonun loyihasining paydo bo'lishi, boshqa narsalar qatori, Rossiyada 2025 yilgacha bo'lgan davrga mo'ljallangan davlat oilaviy siyosati konsepsiyasini amalga oshirish bilan bog'liq (bunday hujjat edi 2015 yilda hukumat tomonidan tasdiqlangan). Shuningdek, qonun loyihasida bu haqda aniq hech narsa yo'q.

Bundan tashqari, ko'plab huquqshunoslar Adliya vazirligining ushbu taklifidagi noaniqlikni ta'kidlamoqdalar, bu insofsiz amaldorlar uchun "manevr" uchun yaxshi maydon bo'lib chiqishi mumkin. Bu erda biz prezident Putin o'tgan yili bo'lib o'tgan yig'ilishda aytib o'tgan sud tizimining ajoyib vakolatlarini ham qo'shishimiz kerak. gapirdi quyidagicha: “Bu mening sochimni tiklaydi. Men tarafkashlik haqida bilmayman, lekin malakaga oid savollar bor." Qarzdorlardan uy-joyni musodara qilish masalasi esa juda achinarli ko'rinishni va'da qilmoqda. Ba'zi huquqshunoslar bu haqda aniqroq gapirishadi: "Uysiz odamlarni "ishlab chiqarish" hech kimga foyda keltirmaydi, ammo bunday xavf mavjud. Har qanday maqolani turli tomonlardan ko‘rib chiqish mumkin, ehtimol kimdir o‘zining rasmiy mavqeidan foydalanishni xohlaydi”.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, kreditorlar va sud ijrochilarining radariga birinchi bo'lib shaharlarning nufuzli hududlarida tasodifan qimmat uy-joyga ega bo'lgan kam ta'minlangan fuqarolar tushadi.

Ba'zi ekspertlarning fikricha, yurtdoshlarimiz uy egasi bo'lish yo'lining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib, ular hozirda o'z mol-mulki uchun etarli darajada javobgar emaslar va shuning uchun kvartiralarning maydoni ko'pincha fuqarolarning daromadlariga mos kelmaydi. Mana, bir necha yil oldin, Markaziy bank rubl qulashi va inflyatsiya ikki xonali raqamga yeta boshlashidan oldin, hamma narsa juda "mas'uliyatli" edi. Endi bu "etarlicha javobgar emas".

Iqtisodchi Delyagin qonun loyihasining mazmun-mohiyatini quyidagicha izohlaydi: “Bizda qarzini to‘lay olmayotgan va borgan sari kredit qulligiga tushib qolgan odamlar juda ko‘p, chunki ko‘proq va pul olmasdan yashashning jismonan imkoni yo‘q. ko'proq kreditlar. Davlat esa bank hamjamiyati bilan birgalikda ularni u yerga haydashga juda tayyor... odam qashshoqlik va qashshoqlikka tushib qolganda ko‘chada ham, axlatxonada ham yashamaydi, lekin uning kvartirasi hali ham mumkin. undan tortib olinsin. Nega olib ketmaysiz? Oddiy liberal yondashuv. Sotsial darvinizm, ya’ni sof shaklda sotsial fashizm”.

Ammo Kreml Adliya vazirligi tashabbuslari yuzasidan hali aniq pozitsiyaga ega emas. Qarz evaziga fuqarolarni yagona uy-joyidan mahrum qilish yaxshimi yoki yomonmi, ular hali bir qarorga kelmagan.

Har qanday majburiyatlar o'z vaqtida bajarilishi kerak. Qarzni to'lashdan bo'yin tovlaganlik uchun qarzni to'lamagan shaxs sud jarayoniga jalb qilinadi, bu esa kreditorga ijro varaqasini topshirishga olib keladi. Sud ijrochisi xizmati orqali majburiy undirish tartibi sudlanuvchining moliyaviy va mol-mulkini qarzni to'lash uchun yo'naltirishni o'z ichiga oladi. Shu munosabat bilan, sud ijrochilari kreditlar bo'yicha qarz uchun jismoniy shaxsning yagona uyini olib qo'yishi mumkinligini bilish juda muhimdir.

Kredit qarzlarini to'lash uchun yagona uy

Qarz oluvchining mol-mulki va kapitali hisobidan sud ijrochilari (SP) tomonidan qarzni undirish tartibi 2007 yil 2 oktyabrdagi 229-sonli Federal qonunining 8-bobi bilan tartibga solinadi. Avtomobil krediti yoki kredit olish uchun ariza beruvchi shaxs qarz beruvchiga o'z zimmasiga oladi. majburiyatni belgilangan muddatda bajarish. Kreditlar bo'yicha kafil bo'lgan shaxslar ham xavf ostida. Shartnoma shartlarining har qanday buzilishi oqibatlarga olib kelishi mumkin, bu qarzdorning mulkini yo'qotishi mumkin, bu esa qaytarib bo'lmaydi.

Agar iste'mol kreditlari haqida gapiradigan bo'lsak, banklar kamdan-kam hollarda qarzni to'lash uchun keyinchalik sotish bilan uyni undirishga intilishadi. Moliya-kredit institutlarining bunday siyosati bir qancha sabablarga ega:

1. Qarzdorning turar joyi faqat sud qarori asosida qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Ko'pincha qarz mablag'lari miqdori 100-300 ming rubldan oshmaydi. Kvartiraning bozor qiymati bilan taqqoslaganda, bunday qarz ahamiyatsiz deb hisoblanadi va, ehtimol, sudya arizani qanoatlantirmaydi.
2. Uy-joyni kim oshdi savdosida olib qo'yish, baholash va sotish tartibi uzoq vaqt talab etadi, shuning uchun bunday choralar kichik qarzlarni qoplash uchun mos emas.
3. Qarz oluvchining uyi yuk ostida bo'lishi mumkin, shuning uchun apellyatsiya to'g'ridan-to'g'ri da'volarni qondirish va protsedurani tashkil etish xarajatlarini qoplash uchun etarli bo'lmaydi;
4. Agar ushbu hududda boshqa fuqarolar va ijtimoiy himoyaga muhtoj shaxslar (bolalar, talabalar, nogironlar, nafaqaxo'rlar va boshqalar) yashasa va ro'yxatga olingan bo'lsa, kreditorlar sudlanuvchining uyini sotish uchun kamdan-kam hollarda murojaat qilishadi.

Inkasso xizmatlari va bank inkasso bo‘limlari qarzni to‘lash uchun uyni olib qo‘yish bilan tahdid qiluvchi yozma xabarnomalar yuborish orqali qarzdorga ataylab psixologik bosim o‘tkazadi. Bunday usullar qarz oluvchi talablarni qondirish uchun har qanday choralarni ko'rganda fuqarolarning vahima holati uchun mo'ljallangan.

Amaldagi qonunchilik kredit qarzlarini to'lash uchun qarzdorning yagona uyini undirishni taqiqlaydi

Jismoniy shaxsni boshpanadan butunlay mahrum qilish mumkin bo'lgan istisno hollarda, agar mulk majburiyatlarni ta'minlash uchun bankka berilgan yoki da'vogardan ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 15 noyabrdagi 50-sonli qarori sud ijrochilariga qarzdorning yagona kvartirasiga cheklovlar qo'yish huquqini berdi. Musodara qilish uy-joyga oid harakatlarni ro'yxatdan o'tkazish huquqidan mahrum qilishni o'z ichiga oladi va jismoniy shaxsga mulkni to'liq qonuniy darajada tasarruf etishga imkon bermaydi. Qarz oluvchi ko'rsatilgan hududda boshqa fuqarolarni ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, oldi-sotdi shartnomasini tuza olmaydi, uy-joyni garov yoki sovg'a sifatida o'tkaza olmaydi.

Qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlar

2017 yilda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksiga o'zgartish loyihasi ko'rib chiqish va jamoatchilik muhokamasiga taqdim etildi, bu uning yagona mulki bo'lishiga qaramay, qarzdordan qarzlarni to'lashda kvartirani tortib olishga ruxsat beradi. Agar loyiha 2018 yilda ma'qullansa, yangi qonunga ko'ra, banklar jismoniy shaxsning qarzlari uchun yagona uyini olib qo'yishi mumkinligi bilan bog'liq vaziyat o'zgaradi. Mintaqaviy qonunchilikka muvofiq, qarzdor yashash maydonining bir kishi uchun eng kam miqdordan oshib ketadigan qismini qaytarib olishi mumkin.

Taklif etilayotgan o'zgarishlar ma'lum cheklovlarni qo'yadi:

• Bir rezident uchun me'yordan ikki baravar ko'p bo'lgan uy-joy qaytarib olinmaydi.
• Yangilik faqat to'lovni to'lamaganlarning alohida toifalariga, xususan: aliment to'lovchilarga, boshqalarga ma'naviy va moddiy zarar etkazgan fuqarolarga, xatti-harakatlari inson o'limiga sabab bo'lgan jinoyatchilarga nisbatan qo'llaniladi. Kreditlar va qarzlar bo'yicha majburiyatlar qonun loyihasida ko'rsatilmagan.
• Agar da'vo miqdori uning qiymatiga nisbatan ahamiyatsiz bo'lsa, o'z uyingizni sotish taqiqlanadi. Masalan, jismoniy shaxsning kvartiraning bozor narxining 5-7 foizi miqdorida soliq qarzi bo‘lsa, uni olib qo‘ya olmaydi. Sudlanuvchi daromadning yarmidan ko'pini qaytarishi kerak bo'lgan vaziyat ham sud tomonidan ko'rib chiqilmaydi.

Vaziyat sud ijrochilari jismoniy shaxsning kreditlar bo'yicha qarzlari uchun kvartiradagi ulushini olib qo'yishi mumkinmi yoki yo'qmi, shunga o'xshash. Umumiy mulkni undirish yuqorida tavsiflanganga o'xshash printsip bo'yicha amalga oshiriladi. Agar uyning bir qismi qarzdorning yagona mulki bo'lmasa, uni olib qo'yish va ulushning foizi sifatida sotish mumkin. Sudlanuvchi bankrotlik to'g'risida qaror qabul qilish orqali sud qarorining ijrosini to'xtatib qo'yishi mumkin.

Qonunga kiritilgan yangi o'zgartirishlar, ba'zi hollarda, qarzlarni to'lash uchun yagona uyni olib qo'yishga imkon berishi mumkin

Kvartirani tortib olish vakolatlari

Uy-joyni olib qo'yish - bu vakolatli organ tomonidan fuqarolarning mulkni tasarruf etish bo'yicha qonuniy huquqlariga taqiq qo'yishdir. Bunday holda, mulkdor mulkni yo'qotmaydi, lekin birga yashovchini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, kvartirani hadya qila olmaydi, uni sota olmaydi, uni garovga o'tkaza olmaydi yoki ijaraga olmaydi. Sud va sud ijrochilari cheklashlar kiritish huquqiga ega.

Agar qarzdorning harakatlarida qarzni to'lamaslik uchun mulkdan qutulish niyati va niyati bo'lsa, sudya kvartirani hibsga olish to'g'risida qaror qabul qiladi. Ariza beruvchi vaqtinchalik choralarni qo'llashni boshlash huquqiga ega. Sud protsessining borishi kreditorga sudyaga ariza bilan murojaat qilishni taqiqlamaydi. Ariza uzrli sabablar ko‘rsatilgan taqdirda ko‘rib chiqiladi va qanoatlantiriladi.

Misol uchun, da'vogarda sudlanuvchi uyni yaqin kelajakda sotish yoki uni sovg'a shartnomasi bo'yicha boshqa shaxslarga berish niyatida ekanligi haqida ma'lumot mavjud. Sud qarzdorning bunday xatti-harakatlarini majburiyatlarni bajarishdan bo'yin tovlash, deb hisoblashi mumkin.

Kreditorning arizasi sud tomonidan ro'yxatga olingan kuni ko'rib chiqiladi. Ijobiy qaror ajrim chiqarish va ijro varaqasini berish (i/l) bilan ifodalanadi. Qarzdor tegishli bildirishnoma oladi. Hujjatlar da'vogarga topshirilishi bilan bir vaqtda davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatlariga xabar beriladi. I/l bilan ariza beruvchi sud qarorini amalga oshiradigan sud ijrochisiga mustaqil ravishda murojaat qilishi mumkin.

Qo'shma korxona qarzdorning uy-joyini ikki asosda olib qo'yishi mumkin:

• Da'voni ta'minlash uchun sud tomonidan chiqarilgan I/l;
• Majburiy ish yuritish uchun.

Jismoniy shaxs FSSPga belgilangan shakldagi ariza bilan murojaat qiladi va/l. Hujjat qayta ishlash uchun qabul qilinadi va uch kun ichida da'vogarga ariza berish va (yoki) rad etish to'g'risida ma'lumot beriladi. Agar undiruvchi hujjatni ro'yxatdan o'tkazishda qarzdorning mol-mulki to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatgan bo'lsa, xat darhol qo'llaniladi. Kvartira haqida hech qanday ma'lumot bo'lmaganda, ijrochi Rosreestrga so'rov yuboradi va faqat ma'lumotni olgandan keyin uni hibsga oladi.

Agar SSP fuqarodan qarzni undirish jarayonida bo'lsa, xizmat tashabbusi bilan turar-joy binolariga xatlov qo'yilishi mumkin. Ish kuni davomida qo'shma korxona javobgarni va kreditorni choralar qo'llanilishi to'g'risida xabardor qiladi va uch kundan kechiktirmay qarorni Federal zaxira tizimiga yuboradi. Rosreestr sud ijrochisidan hujjat olgan kunida uy-joy uchun garovni ro'yxatdan o'tkazadi va egasiga og'irlik to'g'risida xabar beradi.

Kvartirani olib qo'yish qarzni undirish jarayonida qonuniy harakatdir

SSP uy-joyni qabul qilganda

Qarzdor uchun eng xavfli oqibat - bu guvohlar ishtirokida bayonnoma tuzishda ifodalangan mulkni jismonan olib qo'yish va binolarni muhrlashdir. Keyinchalik, kvartira baholash va sotish uchun topshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida mulkni musodara qilish uchun istisnolar nazarda tutilgan:

1. Bunday majburlov choralari uy-joy garov predmeti bo'lgan taqdirda, ipoteka krediti bilan bog'liq qarzlar bo'yicha qo'llaniladi. Bunday holda, sud qarori talab qilinmaydi, qarz beruvchi uni shartnoma asosida qaytarib oladi. Garovga qo'yishning dastlabki tartibi - kvartirani olib qo'yish. Bunday holda, qarz miqdori turar-joy maydoni uchun bozor narxining kamida 5 foizini tashkil qilishi kerak va majburiyatlarni bajarish muddatining buzilishi chorakdan oshadi.

Amalda, kredit tashkilotlari kechiktirilgan to'lovlar qayd etilgandan so'ng darhol uy-joyni olib qo'yishni boshlamaydi, qarzdorga pul topish va qarz olish yoki kreditor bilan muzokaralar olib borish uchun vaqt beriladi;

1. Majburiyatlarni qasddan bajarmagan taqdirda, aliment to'lovchining barcha mulki, shu jumladan kvartira hibsga olinishi va musodara qilinishi kerak. Jarayon qonun hujjatlariga muvofiq sud ijrochisi tomonidan amalga oshiriladi. Bunday holda, qo'shma korxona qarz miqdori va uy-joy narxining solishtirilishini dastlabki tahlil qiladi.

Misol uchun, fuqaro Stepanov 10 yil davomida 800 ming rubl miqdorida bolani qo'llab-quvvatlash bo'yicha qarzni to'plagan. Uning kvartirasining bozor narxi taxminan 1 million rublni tashkil qiladi. Keyin SSP mulkni tasarruf etish huquqiga cheklovlar qo'yadi. Agar qarzdorning bir nechta turar-joy binolari bo'lsa, ularga nisbatan undirish qo'llaniladi.

1. Uy-joy kommunal xizmatlariga kommunal to'lovlar bo'yicha qarz qarzdorga nisbatan vaqtinchalik choralarni qo'llash uchun asos bo'lishi mumkin. Agar qarz miqdori uning qiymatiga yaqinlashsa, kvartira hibsga olinishi mumkin. Kommunal to'lovlarni to'lamaganlikda ifodalangan foydalanish qoidalarini buzganligi uchun xususiylashtirilmagan uy-joydan sud qarori bilan chiqarib yuborilishi mumkin. Keyin kvartira munitsipalitet mulkiga aylanadi.

Uy-joy garov bo'lsa, qarzlar uchun hibsga olinishi mumkin

Shu bilan birga, fuqaroni xususiylashtirilgan kvartiradan yirik ijara qarzlari uchun chiqarish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlaganda, biz ishonch bilan aytishimiz mumkinki, yo'q. Bugungi kunda bunday harakatlar noqonuniy hisoblanadi.

Hibsga olishning o'ziga xos xususiyatlari

Sudlanuvchining uy-joyiga cheklovlar qo'yish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

• Inventarizatsiya qilish, hibsga olish.
• Ob'ektlarni baholash uchun akkreditatsiyalangan mutaxassisni jalb qilish.
• Tender orqali uy-joyni sotishga yuborish.
• To'g'ridan-to'g'ri sotish.

Yengib bo'lmaydigan holatlar tufayli sud ijrochisi turar joyni sota olmasa, kreditorga qarzdorning kvartirasiga egalik huquqini unga o'tkazish yo'li bilan qarzni to'lash to'g'risida taklif taqdim etiladi. Hisoblash mol-mulkning taxminiy qiymatining chorakga qisqarishini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Agar kreditor mulkdan voz kechsa, u sudlanuvchiga qaytariladi.

Uy-joy olib qo'yilganda bolalar huquqlari

Yosh bola ro'yxatga olingan turar joyni olib qo'yish faqat davlat vasiylik va homiylik organlarining ruxsati bilan mumkin. Sud jarayoni doirasida davlat xizmati vaziyatni, bolani kelajakda uy-joy bilan ta'minlash imkoniyatini baholaydi va qaror qabul qiladi. Vasiylik, ayniqsa, etimlarning yashash sharoitlarini baholashda juda ehtiyotkorlik bilan ishlaydi. Agar xizmat sotishga ruxsat bersa, sud musodara qilish va keyinchalik sotish to'g'risida ajrim chiqaradi va sud ijrochilari qarorni ijro etishga kirishadilar.

Vasiylik va homiylik vakillarining qaroriga voyaga etmaganlar uchun boshqa uy-joy mavjudligini tasdiqlash yoki bolaning nomiga kvartira yoki uy uchun sovg'a dalolatnomasi berilishi ta'sir qilishi mumkin. Onalik kapitali hisobidan sotib olingan ko'chmas mulk ota-onalar va bolaga teng ulushlarda tegishlidir. Bunday uy-joy sotish juda qiyin bo'ladi.

Mulk hibsga olingandan keyin kim oshdi savdosiga qo'yiladi

Qarzdorning mol-mulkini sotish

Turar-joy binolarini kim oshdi savdosiga qo'yish tartibi 229-sonli Federal qonunning 9-bobi bilan belgilanadi sud ijrochilari elektron platformalar xizmatlaridan foydalanadilar. Ob'ektlar ixtisoslashtirilgan tashkilotga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning to'liq to'plami, hibsga olish to'g'risidagi buyruqlar va sud qarorlari bilan sotuvga beriladi. Auktsion paytida qarzdor kvartirada yashashi mumkin.

Kim oshdi savdosi ikki oy ichida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o'tkaziladi. Tadbir haqidagi ma'lumotlar rasmiy internet manbalarida bepul e'lon qilinishi kerak.

Agar birinchi kim oshdi savdosi o'tkazilmasa, tashkilotchi bir oydan kechiktirmay ikkinchi darajali tadbirni rejalashtiradi. Takroriy protsedura natija bermasa, sotuvchi da'vogarga mol-mulkni qarzni kompensatsiya sifatida qabul qilish to'g'risida taklif yuboradi.

Har kim kim oshdi savdosida ko'chmas mulk sotib olishi mumkin. Savdo eng yuqori narxni taklif qilgan ishtirokchi foydasiga amalga oshiriladi. Uy-joy sotilgandan so'ng, qarzdor o'n to'rt kun ichida ko'chib o'tishi va hududni bo'shatishi kerak, shuning uchun jismoniy shaxs kim oshdi savdosidan keyin qaerga ko'chib o'tishi haqida oldindan tashvishlanishi tavsiya etiladi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi qarzdorlarni yagona uy-joyini yo'qotishdan himoya qiladi, ammo istisno holatlar, masalan, ipoteka haqida unutmang. Kommunal to‘lovlar to‘lanmagani uchun fuqarolarni xususiylashtirilgan kvartiradan chiqarib yuborishning iloji yo‘q. Voyaga etmaganlar, bolalar ro'yxatga olingan va yashaydigan turar-joy maydonini undirishda kreditorlar uchun to'siq bo'lishi mumkin. Qarzdor sudning, sud ijrochilarining va yig'uvchining harakatlariga qonuniy ravishda e'tiroz bildirish huquqiga ega ekanligini bilish muhimdir.

Biz 2017 yilda hali ham jamoatchilik muhokamasi bosqichida bo'lgan Federal qonun haqida gapiramiz. Bu hali qabul qilinmagan, ammo turli sabablarga ko'ra kreditlarini to'lashga hech narsasi yo'q odamlar orasida shov-shuvga sabab bo'ldi.

Ushbu qonunni batafsilroq ko'rib chiqish kerak. Hozirda mavjud bo'lgan shaklda qabul qilinishi haqiqat emas.

Biroq, keling, hamma narsa aniq bo'lishi uchun ushbu qonuniy loyihani ko'rib chiqaylik. Aytishim kerakki, har doim chiqish yo'li bor. Ovqatlansangiz ham, chiqish yo'li bor. Har qanday qonun odamlar tomonidan yoziladi, siz nimani biladi deb o'ylaganlar.

Qonun Fuqarolik Kodeksiga va "Ijroiya protsesslari to'g'risida" Federal qonunga o'zgartirishlar kiritadi.

Keling, Fuqarolik kodeksidan boshlaylik. Ular sizning yagona uyingizni olib qo'yishadi, ammo bu ipotekaga taalluqli emas. Kvartiralar bilan bir xil tarzda kvartira ulushlariga nisbatan qo'llaniladi.

Qanday uy-joy olib qo'yiladi?

Ular bir kishi uchun belgilangan yashash maydoni me'yoridan ikki baravar ko'p va narxi ikki baravar ko'p bo'lgan uy-joylarni olib qo'yadi.

Bu nima degani?

Endi Rossiyada bir kishi uchun norma, mintaqaga qarab, 14 kv.m dan farq qiladi. 18 kv.m gacha. kishi boshiga.

Misol uchun, kvartirada uch kishi ro'yxatga olingan, ya'ni ular 84 dan 108 kv.m gacha, va undan yuqori bo'lgan hamma narsa ortiqcha hisoblanadi.

Butun qonun loyihasi juda katta miqdorda qarzdor bo'lgan odamlar borligiga qaratilgan. Ular katta uylarda va kottejlarda yashaydilar, bu odam boshiga tushadigan me'yordan sezilarli darajada oshadi.

Agar egallab olingan kvartiraning maydoni 56 - 74 kv.m bo'lsa, unda bunday maydon, albatta, ushbu qonun loyihasiga kirmaydi.

Bu jarayon qanday sodir bo'ladi?

Hamma narsa faqat sud qarori bilan sodir bo'ladi. Hech kim sud qarorisiz hech narsa olib tashlamaydi. Bank qarzdorga nisbatan da'vo arizasi bilan murojaat qiladi va o'ttiz kun ichida sud majlisini tayinlaydi.

Sud qaroridan keyin sizga o'ttiz kun beriladi, shu vaqt ichida siz sud qaroriga shikoyat qilishingiz va sud jarayonini yana o'ttiz yoki undan ortiq kunga kechiktirishingiz mumkin. Ko'rsatmaslikning sababi har qanday sabab, shu jumladan kasallik bo'lishi mumkin.

Shundan so'ng ijro protsessi boshlanadi. Ijro protsesslari natijalariga ko'ra, da'vogar (Bank) ariza yozadi, agar sizda mulk, mablag' yo'q bo'lsa, unda sizda umuman hech narsa yo'q. Arizaga ijro varaqasi, ijro ishini qo‘zg‘atish to‘g‘risidagi qaror, sud ijrochisi sizda undiradigan hech narsa yo‘qligini yozganligi haqidagi ma’lumotlar ilova qilinadi va u yana ikki oy muddatga ko‘rib chiqiladi. Barcha oila a'zolari ushbu arizada ishtirok etishga taklif qilinadi. Shuningdek, u uy-joyni baholash bilan birga keladi. Bunga norozilik bildirish mumkin. Bu hali qo'shimcha vaqt. Baholash taxminan 10-15 kun davom etadi. Keyin yana sud majlisi tayinlanadi. Yana bir oy kerak bo'ladi. Uyni baholashda yuqori narxga erishish muhimdir. Siz binolarning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin, bu boshqa odam ushbu hududga da'vogarlik qiladi. Siz yaqin qarindoshingizga kvartirani garovga qo'yishingiz mumkin.

Hamma narsa ko'rib chiqilgandan so'ng, undirish to'g'risida ajrim chiqariladi, u ham shikoyat qilinishi mumkin.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan yana bir qiziqarli masala - noproporsionallik masalasi. Shuning uchun kvartirani yuqori narxda baholash muhim va Bank bu miqdor uchun kvartirani sotib olishi kerak, ammo banklar buni kamdan-kam qiladilar. Ammo, shunga qaramay, agar Bank ushbu kvartirani sotib olsa, u holda uning qarzi miqdorini olib qo'yadi va qolgan pul boshqa uy sotib olish uchun kvartira egasiga qaytariladi. Har qanday holatda, qarzdor yashash maydoni bilan qoladi. Sizni uysiz qoldirishga hech kimning haqqi yo'q.

Agar ishg'ol qilingan joy me'yordan oshsa, siz yana bir yoki ikki kishini ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki sud ijrochilari qarzni to'lash uchun 50% olishlarini kutish bilan qandaydir ishga joylashishingiz mumkin.

Biz barmog'imizni "Sizning qonuningiz" loyihamizning zarbasida ushlab turamiz - siz doimo so'nggi o'zgarishlardan xabardor bo'lasiz va bularning barchasini sizga oddiy so'zlar bilan tushuntiramiz!

Dam olish kunlarisiz holatlar yo'q. Shunga qaramay, sizga yordam kerak bo'lsa, biz bilan bog'laning va biz yordam beramiz.

Qarzdorlardan uy-joylarni musodara qilish to'g'risidagi qonun loyihasi allaqachon ko'p shov-shuvlarga sabab bo'lgan, ammo ko'rinib turibdiki, bu masala hali ham hal qilinadi va birinchi navbatda byudjet, uy-joy kommunal xo'jaligi va monopoliyalar manfaatlaridan kelib chiqadi. Bir necha yil ketma-ket real daromadlar pasayib bormoqda. Rosstatning e'lon qilingan ma'lumotlariga ko'ra, faqat 2017 yil aprel oyida. aholining real daromadlari 7 foizga kamaydi. Uy-joy kommunal xo'jaligi va monopoliyalar hali ham ko'pchilik ruslarning daromadlarining katta qismini yeb qo'yishadi.

Yagona uy-joy - Konstitutsiyaviy uy-joy huquqi, u hali ham davlatning majburlash kuchi yordamida tortib olishdan qonun bilan himoyalangan, tez orada Hukumat bosimi ostida qoladi. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasini o'zgartirishga birinchi urinish emas. Adliya vazirligining shov-shuvli qonun loyihasidan oldin Davlat Dumasi deputati Galina Xovanskaya qarzdorlarning uy-joyidan daxlsizlikni olib tashlashga urinishgan.

Yuqorida aytib o'tilganidek, qonun loyihasining tashabbuskorlari uning zarurligini aliment to'lanmagan voyaga etmaganlarning manfaatlaridan kelib chiqadi, ammo matnda negadir faqat alimentda qarz turi bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q. Bundan tashqari, qonunni o'zgartirish zarurati yana Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2012 yil 14 maydagi 11-P-sonli "Ikkinchi qonun qoidalarining konstitutsiyaviyligini tekshirishda" qarorining bajarilishi bilan asoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasi birinchi qismining fuqarolarning shikoyatlari bilan bog'liq F.X. Gumerova va Yu.A. Shikunov."

Ushbu ishning mohiyatini eslatib o'taman - bu aliment to'lash bilan bog'liq emas: F.X. Gumerova do'stiga 300 kvadrat metrlik uy qurish uchun katta miqdorda qarz berdi. m., lekin qarz oluvchi pulni qaytarishga shoshilmadi. Turli instansiya sudlari qarz oluvchiga qarz beruvchiga har oy pensiyasidan to'lashni buyurdi. Ammo qarzdor muntazam pensiya olganligi sababli, kreditni to'lash muddati yarim asrga cho'zilishi mumkin. Kreditor qarzdorning taxminan 10 million rubllik turar-joy binosiga ega ekanligini aniqladi. Qarzni to'lashga urinib, qarz oluvchi Konstitutsiyaviy sudgacha bo'lgan barcha sudlardan o'tdi.

Kreditorning shikoyatini ko'rib chiqib, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi oddiy xulosaga keldi: turar-joy binolariga mulkiy daxlsizlikni uzaytirish kreditorning huquqlarini asossiz va nomutanosib ravishda cheklaydi.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga ko'ra, sud faqat bitta bo'lsa ham, uy-joyni undirish masalasini ko'rib chiqishi kerak. Shu bilan birga, uy-joyni undirishda sud uy-joy qonun hujjatlarida belgilangan me'yorlardan oshib ketishini va qarzdorning daromadi uning majburiyatlariga mutanosib emasligini aniqlashi kerak. Mulk daxlsizligining chegaralari Konstitutsiyaviy sud qarori bilan Davlat Dumasi tomonidan belgilanishi kerak.

Biz hozirda kvartira immunitetini bekor qilish uchun yana bir urinishni ko'rmoqdamiz.

Qayerda ezgu niyat bilan asfaltlangani ma’lum. Bunday yangilikdan birinchi bo‘lib o‘rta sinf va kam ta’minlangan kambag‘allar jabr ko‘radi.

Boy fuqarolar maslahatchilar yordamida xavflarni oldindan kamaytiradi.

Hukumat nimani taklif qiladi:

1. Yagona uy-joy sud qarorlari mavjud bo'lgan barcha qarzlarni to'lash uchun va aliment va zarar uchun qarzlar uchun - agar qarz ushbu qonun kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan bo'lsa ham, olib qo'yiladi.
2. Yagona uy-joyni olib qo'yish mumkin bo'lgan qarz miqdori uy-joy narxining 5 foizini tashkil qiladi. Aniqroq aytganda, undan ham kamroq (taxminan 4%), chunki bu 5% sud ijrochilarining ish haqini (qarz summasining 7%) o'z ichiga oladi.

Masalan:

Moskva viloyatida bir xonali kvartiraning narxi taxminan 3 million rublni tashkil qiladi. shunga ko'ra, 4% 120 000 rublni tashkil qiladi. (3 000 000 /100 x 4). Ushbu qarz miqdoridan boshlab, sud ijrochilari sizni va oilangizni uysiz qoldirmasligidan xavotirlanishingiz kerak.

1. Yagona uy-joy faqat sudning alohida qarori bilan olib qo'yiladi.
2. Uy-joy kim oshdi savdosida sotilgandan so'ng qarzdorlik summasi, ijro yig'imi va boshqa xarajatlar ushlab qolingandan so'ng, qarzdorga qarzdor va u bilan birga yashaydigan oila a'zolari uchun mavjud maydon normasidan kelib chiqqan holda boshqa uy-joy sotib olish uchun summa to'lanishi kerak. kadastr choragi uchun o'rtacha tortilgan kadastr qiymatiga asoslangan narx.
3. Agar qarzdor 3 oy davomida o'zi kvartira sotib olmagan bo'lsa, pul byudjetga tushadi va uy-joy fuqaroga mahalliy hokimiyat organlari tomonidan beriladi.

Bu ko'proq savollar tug'diradi, masalan, qarzdor va uning oilasi boshqa kvartira bilan ta'minlanmaguncha qayerda yashaydi? Qonun loyihasiga ko'ra, qarzdorning kvartirasini sotish bir necha oy davom etishi mumkin va sotib olish 3. Va agar siz sotib olmasangiz, yana 2.

Munitsipalitet qanday uy-joy beradi?

Va Moskvada nima bo'ladi, ta'mirlash boshlanishi bilan, arzon uy-joy butun shahar bo'ylab buziladi.

Hukumatning takliflari quyidagi tuzatishlar bilan amalga oshirildi:

1) Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasida yagona uy-joyni undirishga ruxsat berish. Kodeks yangi 447-modda bilan to'ldirilsin, unda bitta turar-joyni undirish tartibi ochib beriladi.

2) Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 86-moddasi 1-qismida ota-onalarga voyaga etmaganlarni uy-joy bilan ta'minlash shaklida qo'shimcha xarajatlarni qoplash majburiyatini yuklash.

3) “Ijro protsessi to‘g‘risida”gi qonunga 64-moddaning 1-qismini 16.2-band bilan to‘ldirish orqali, unga ko‘ra sud ijrochisi qarzdorga o‘ziga tegishli bo‘lgan yagona turar-joy binolarida shaxslarni ro‘yxatga olishni taqiqlash huquqiga ega. voyaga etmaganlar bundan mustasno.

Va qonunni yangi 78.1-modda bilan to'ldiring: Fuqaroning yagona uy-joyini undirish.

Shuni tan olish kerakki, Hukumatning harakatlari shunchaki urinish emas, balki 2013 yilda uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar bo'yicha ko'chmas mulkni undirishning soddalashtirilgan tartibini o'tkazishga urinishning takrorlanishidir.

Keyinchalik, 2013 yilda Hududiy rivojlanish vazirligi tomonidan Uy-joy va Fuqarolik kodekslariga o'zgartirishlar kiritish loyihasi e'lon qilindi, unga ko'ra, agar kommunal xizmatlar uchun qarz miqdori kvartiraning bozor qiymatining 5 foizini tashkil etsa, uy-joyni kim oshdi savdosiga qo'yish taklif qilindi. Ushbu taklif muallifi hozirda mamlakatning bosh uy-joy inspektori lavozimini egallab turgan Andrey Chibis boshchiligidagi uy-joy kommunal xo'jaligini rivojlantirish NP edi.

Qonun loyihasini ilgari surishning iloji bo'lmadi - taklif ko'plab ekspertlarning noroziligiga sabab bo'ldi va keyin vazirlikning o'zi bu g'oyani qo'llab-quvvatlamasligini tushuntirish bilan chiqdi.

2017 yil yanvar oyidan boshlab Adliya vazirligi o'zgarishlarning ijtimoiy ahamiyatini bir necha bor asoslab berdi: qonun loyihasi faqat uy-joy sharoitlari ularning oqilona uy-joy ehtiyojlaridan "aniq oshib ketadigan" qarzdorlarga ta'sir qiladi.
Xuddi shunday pozitsiyani Davlat Dumasi deputati Pavel Krasheninnikov ham ochiqchasiga bildirgan.

Normativ-huquqiy hujjatlar loyihalari veb-saytida (bu yerga o'ting) mavjud me'yoriy-huquqiy hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi qonun loyihasi mavjud (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksi, Ijroiya protsesslari to'g'risidagi qonun).

4-moddaning eng muhim ikkinchi qismi:

2. Ushbu Federal qonunning 1 va 2-moddalari faqat aliment undirish, sog'liqqa etkazilgan zararni qoplash, boquvchisining o'limi bilan bog'liq zararni qoplash va jinoyat tufayli etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'volarni majburiy ijro etish bilan bog'liq munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. bu da'volar paydo bo'lgan vaqt.

Ko'rib turganimizdek, Hukumat Konstitutsiyaviy sud belgilaganidek, barcha da'vogarlarning daxlsizligini emas, balki ma'lum bir qismi uchun - aliment, sog'lig'iga etkazilgan zarar, boquvchisini yo'qotganlik uchun kompensatsiya to'lash da'vogarlari uchun daxlsizlikni olib tashlash niyatida. jinoyat qurbonlariga yetkazilgan zarar.

Boshqa da'vogarlar uchun yo'l hali ham yopiq.

Shu bilan birga, Rossiya sud tizimining haqiqatlari, sud qarorlari ijrosi bilan duch kelganlar va mahalliy amaldorlar ushbu qonunni amalga oshirishda ommaviy suiiste'mollar bo'lishi mumkinligidan xavotirda.