Yerni o'rganish, chegaralarni muvofiqlashtirish akti, namuna. Yangi qonun bo'yicha qo'shnilar bilan er chegaralarini muvofiqlashtirish

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi dalolatnoma deganda mulkning aniq chegaralarini, shuningdek uning hajmini belgilash bo'yicha chora-tadbirlar tugagandan so'ng er egasiga beriladigan yuridik ahamiyatga ega hujjat tushuniladi. Erga egalik qilish uchun kadastr hujjatlarini olish ko'rsatilgan qog'ozni olishni talab qiladi.

Agar dalolatnoma bo'lmasa, mulkdor yerga egalik huquqini tasarruf etish huquqiga ega emas (beg'ubor qilish, ijaraga berish va h.k.) va hozirgi vaqtda qonunchilik qat'iylashtirish yo'nalishi bo'yicha o'zgarmoqda va uchastka va uy uchun barcha hujjatlar. egalik huquqi tekshiriladi.

Er chegaralarini muvofiqlashtirish akti turli mulkdorlarga tegishli bo'lgan hududlarning chegaralarini aniq belgilaydigan maxsus qog'ozdir. Biroq, bunday hujjat qo'shni erlarning barcha egalari imzolagan taqdirdagina qonuniy kuchga ega bo'ladi.

Er chegaralarini muvofiqlashtirish quyidagi hollarda zarur:

• saytning chegaralari aniqlanmaganda;
• kadastr ishlari er uchastkalari doirasida mutaxassislar tomonidan amalga oshirilsa;
• erlar kadastr reestrida ro'yxatga olingan, lekin to'g'ri chegaralanmagan bo'lsa.

Erga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish va kadastr hujjatlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun aktning mavjudligi muhimdir. Bugungi kunda ko'chmas mulkni begonalashtirish bo'yicha har qanday bitim faqat ko'rsatilgan akt mavjud bo'lganda amalga oshiriladi.

Er uchastkasining chegaralarini kim muvofiqlashtiradi?

Chegaralarni tasdiqlash tartibi hisob-kitoblar va baholash ma'lumotlariga ko'ra amalga oshiriladi, shuning uchun kadastr muhandisi yoki chegara ishlari bilan shug'ullanadigan mutaxassisdan yordam so'rang.

Mutaxassisni quyidagi yo'llar bilan toping:

• yerga nisbatan baholash ishlarini olib borish uchun mustaqil ekspertga ariza berish uchun Rosreestr organlariga yoki Kadastr palatasiga tashrif buyuring. Shuni unutmangki, agar sayt kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, siz vakolatli organdan pullik ishlarni buyurtma qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, BTI organlarida kadastr ishlarini olib borish bo'yicha mutaxassislar mavjud;
• xususiy kadastr kompaniyasiga borib, o'z xohishiga ko'ra mutaxassisni tanlang. Shu bilan birga, muhandisning tajribasini va bajarilgan ishlarning narxini diqqat bilan o'qing;
• Rosreestr organlariga murojaat qiling va zarur litsenziyaga ega va ro'yxatdan o'tgan Rossiyada kadastr muhandislari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan umumiy ro'yxatni ochishni so'rang. Odatda shu tarzda siz keyingi qo'ng'iroq uchun muhandisning telefon raqamini olishingiz va ish kunini belgilashingiz mumkin.

Mutaxassisni mustaqil tanlashning ijobiy tomoni shundaki, umumiy reestrda muhandisning litsenziyasi haqidagi ma'lumotlar mavjud va uning sug'urta raqami qayd etiladi.

Er uchastkasining chegaralarini qanday muvofiqlashtirish kerak

Er chegaralarini tasdiqlash tartibini imkon qadar tezroq yakunlash uchun ikkita asosiy bosqich mavjud. Birinchidan, vakolatli organlar (Rosreestr, kadastr palatasi, BTI) sizning er egaligingizning o'tgan o'lchovlari haqida ma'lumotga ega emasligiga ishonch hosil qiling.

Ushbu bosqichlarni batafsilroq ko'rib chiqishga arziydi.

Bosqich 1. Buning uchun tajribali kadastr muhandisining xizmatlariga murojaat qiling, siz vakolatli organlarga, xususiy kompaniyaga yoki geodeziya ishlarini olib boradigan boshqa kompaniyaga tashrif buyurishingiz mumkin;

Esda tutingki, vakolatli xodim o'lchovlarni amalga oshirish va chegaralarni tasdiqlash tartibini tushuntirishi kerak. Kerakli tadbirlarni tugatgandan so'ng, mutaxassis bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot tuzadi, bu sayt egasi va qo'shni erlarning egalari tomonidan imzolanishi kerak.

Bu qo'shni uchastkalarning egalari kelajakda ko'chmas mulk qurish va tasdiqlash tartibiga e'tiroz bildirmoqchi bo'lgan taqdirda kerak. Ular buni qila olmaydilar, chunki ular kadastr muhandisi tomonidan bajarilgan ish natijalari bilan kelishib, shartnoma imzoladilar.

2-bosqich. O'lchovlar va hisobotni ro'yxatdan o'tkazish uchun tayyorlang.

Mutaxassislar mavjud bo'lgan tegishli kompaniyaga tashrif buyuring, bayonot yozing va harakatlar rejasini kelishib oling, bu quyidagilarni nazarda tutadi:

• kadastr ishlarini bajarish kuni va vaqtini belgilash;
• rejalashtirilgan ish bo'yicha shartnoma tuzish;
• xizmatlar uchun haq to'lash miqdori va tartibini belgilash. Agar avans to'lovi mavjud bo'lsa, unda bunday ma'lumotlar shartnoma matnida yozilishi kerak;
• qo'shni erlar egalarini xabardor qilish.

Bildirishnoma

Qo'shnilar xabarnoma orqali xabardor qilinadi. Ushbu hujjat er chegaralarini muvofiqlashtirishda muhim rol o'ynaydi. Bu qo'shni hududlarning egalari va ular bilan rejalashtirilgan chegaralar bo'yicha kelishuv bo'lmasa, kadastr ishlarini olib borish mumkin emasligi bilan izohlanadi.

Er uchastkasi chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi xabarnoma namunasi

Xabarnoma ba'zi fikrlarni hisobga olgan holda chiqariladi:

• qog'oz chegarani tasdiqlash tartibida ishtirok etadigan shaxs nomidan yozma ravishda tayyorlanishi kerak;
• Xabarnoma buyurtma xatlar orqali manfaatdor hududga tutashgan qo'shni uchastkalarning barcha egalariga yuboriladi. Misol uchun, agar erning chegarasi o'tish joyi yaqinida joylashgan bo'lsa, u holda er uchta qo'shni hudud bilan o'ralgan. Shunday qilib, xabarnoma uch nusxada tayyorlanishi kerak;
• ko'rsatilgan hujjat qo'shni uchastkalarning egalariga Rosreestr organlaridan ularning ismlari va yashash joyi to'g'risida ma'lumot olish uchun yuboriladi; Buning uchun har bir hujjat uchun 200 rubl bo'lgan davlat bojini to'lash;
• xabarnoma matnini chegarani tasdiqlash tartibi sanasi haqidagi ma’lumotlar bilan to‘ldiring. Uni kadastr muhandisi ish boshlashdan bir oy oldin yuboring, chunki belgilangan vaqtda qo'shni erlarning barcha egalarining mavjudligi talab qilinadi.

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasini tuzish jarayoni

Kadastr ishlari tugallangandan so'ng, er egalik chegaralari nuqtalari aniqlangandan so'ng, mutaxassis ularni tasdiqlashi kerak.

Bu bir necha bosqichda sodir bo'ladi:

• muayyan er uchastkasining joylashgan joyi to'g'risida matnli va sxematik ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yozma dalolatnoma tuzish;
• yuqoridagi hujjatni er egasi (kadastr ishiga buyurtma bergan shaxs) tomonidan imzolanishi;
• dalolatnomani qo'shni erlarning egalariga yuborish yoki shaxsiy yig'ilishda ularga o'tkazish (bu holda qo'shnilar olish uchun imzo chekishlari kerak);
• Agar er chegaralarining joylashuvi to'g'risida e'tirozlar mavjud bo'lsa, kadastr ishlari o'zgartiriladi. Shu bilan birga, yangi tasdiqlash akti tayyorlanadi;
• agar chegaralarni kelishish dalolatnomasi qo‘shni yer uchastkalarining barcha egalari tomonidan imzolangan bo‘lsa, u yer tuzish rejasiga ilova qilinadi;
• qayta muzokaralar ishtirok etgan barcha er egalarining kelishuviga olib kelmagan taqdirda, vaziyat sudda hal qilinishi kerak.

Tasdiqlash dalolatnomasi yer tuzish ishlarini rasmiylashtirishning yakuniy bosqichlaridan birida tayyorlanadi. Keyin mas'ul mutaxassis tadbirning yakunlanganligini ko'rsatadigan hujjatlarni tuzadi (kadastr rejasi va erni o'rganish) va ularni kelishilgan holda tayyorlangan dalolatnoma bilan birga tartibni buyurtma qilgan shaxsga o'tkazadi. Bu chegaralar aniqlanganligini va zarur ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida qayd etilganligini tasdiqlaydi.

Shu bilan birga, er chegaralari bilan bog'liq munozarali vaziyatlar yuzaga kelganda, er tuzish ishlari mojaro hal etilgunga qadar to'xtatilishi mumkinligini unutmang.

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasini tuzish uchun hujjatlar

Erga egalik chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi aktni tayyorlashni boshlashdan oldin, quyidagilardan iborat hujjatlar to'plamini to'plang:

• er egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• yerga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar;
• ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi uchun asos bo'lgan hujjatlar (sotish-sotib olish shartnomasi, hadya, meros guvohnomasi, munitsipal organning mulkni topshirish to'g'risidagi akti va boshqalar);
• uchastka uchun kadastr pasporti;
• ushbu hududda qurilgan binolarning texnik pasportlari;
• qo'shni er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan kadastr rejasi.

Tayyorlangan hujjatlarga ko'ra, chegara ishlarini bajarish uchun mas'ul bo'lgan kadastr muhandisi erdagi ishlarni boshlashdan oldin tartibni tayyorlashni boshlaydi.

Er chegaralarini aniqlash tartibini boshlashdan oldin, qo'shni hududlarning barcha egalarini xabardor qilish katta ahamiyatga ega. Ushbu qoida 221-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi Federal qonunning 39-moddasida mustahkamlangan. Yer egalari yaqinlashib kelayotgan geodeziya ishlari to'g'risida shaxsan, pochta orqali yoki bosma nashrda ma'lumot nashr etish orqali xabardor qilinadi.

Er uchastkasi chegaralarini tasdiqlash dalolatnoma namunasi

Qonun chiqaruvchi chegaralarni muvofiqlashtirish aktining maxsus shaklini taqdim etmaydi, lekin u muayyan talablarga javob berishi va quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak bo'lgan yuridik ahamiyatga ega hujjatdir:

• yerga egalik qilish joyi;
• er egasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• hujjatni rasmiylashtirish uchun asoslar;
• qo'shni uchastkalar egalarini belgilangan chegaralar bilan tanishtirish;
• qo'shni hududlar egalarining taqdim etilgan ma'lumotlarga roziligi;
• Qo'shni erlar egalarining to'liq nomi va ularning mulkining joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlar.

Akt tugaydi:

• barcha hozir bo'lgan shaxslar va mas'ul mutaxassisning imzolari;
• hujjatni tayyorlash sanasi.

To'g'ri rasmiylashtirilgan aktda protsedurani amalga oshirgan kadastr muhandisi tomonidan qo'yilgan muhr bo'lishi kerak. Hujjat er egasiga hududning chegara rejasi bilan birga qog'oz shaklida beriladi.

Hujjatlarning elektron versiyasi Rosreestr organlariga yuboriladi, uning asosida chegara ishlari orqali er chegaralarini muvofiqlashtirish to'g'risidagi ma'lumotlar qayd etiladi.

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasiga qo'yiladigan talablar

Tasdiqlash aktining mazmuniga qo'yiladigan majburiy talablar 218-FZ-sonli Federal qonunining matnida mustahkamlangan va tadbirning asosiy yangiligi ushbu qog'ozni vakolatli organlarga elektron shaklda yuborish zarurati hisoblanadi.

Agar qo'shni uchastkalar egalarining e'tirozlari bo'lsa va umumiy fikrga kelishning iloji bo'lmasa, manfaatdor shaxslar uchun zarur bo'lsa, sudga yozma dalolatnoma taqdim etiladi.

Hujjatga tuzatishlar kiritish imkoniyati faqat hujjatni tayyorlash tugallanmaguncha va Rosreestrga topshirilgunga qadar amalga oshirilganda mavjud. Bu holatda tuzatishlar kiritish vakolati faqat kadastr muhandisiga beriladi va protseduraning boshqa ishtirokchilari bu haqda xabardor qilinishi kerak.

Tasdiqlash dalolatnomasida, shuningdek, qo'shni uchastkalarning egalarini xabardor qilishda qonunbuzarliklar mavjud bo'lsa, qog'oz sudga shikoyat qilinishi mumkin. Buning uchun protsedurada ishtirok etuvchi er egalarining har biri sud organiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi va tasdiqlash to'g'risidagi akt uning tarkibiy qismi hisoblangan chegara rejasining haqiqiy emasligini tan olishni talab qilishi mumkin.

Agar dalolatnoma bilan chegara rejasi haqiqiy emas deb topilsa, u holda kadastr ishlarini qayta bajarish kerak. Bunday vaziyatda yer chegaralarini qonun hujjatlarida belgilangan tartibda muvofiqlashtirish zarur.

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasini tuzish qiymati

Qoida tariqasida, geodeziya kompaniyasi tomonidan tasdiqlash uchun qo'shimcha to'lov nazarda tutilmaydi, lekin miqdori 5000 - 7000 rubl orasida o'zgarib turadigan qat'iy xarajatlar qo'llaniladi.

Xizmatlar uchun to'lov quyidagilarga asoslanadi:

• relef;
• ma'lum bir kompaniyaning huquqiy holati;
• yerga egalik toifalari;
• mulk parametrlari.

Yuqoridagi narx dacha dehqonchiligi uchun ajratilgan yoki aholi punkti erlari sifatida tasniflangan maydoni 6 dan 8 akr gacha bo'lgan to'g'ri burchakli er uchastkalariga tegishli. Agar saytning shakli murakkab bo'lsa, xizmatlar uchun to'lov burilish nuqtalari bo'yicha hisoblanadi. Bunday sharoitda miqdor turli xil faoliyat turlarini qo'shish orqali aniqlanadi.

Federal shaharlar hududida joylashgan elita tipidagi er uchastkalari yoki uchastkalarida ish uchun to'lov alohida tarzda hisoblanadi. Bunday mulkka nisbatan kadastr ishlari taxminan 25 000 - 30 000 rublni tashkil qiladi.

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasini tuzish muddatlari

Dalolatnoma tuzilgunga qadar 30 kun oldin qo'shni erlar egalarini xabardor qilish to'g'risidagi qoidalarni hisobga olgan holda, er chegaralarini tasdiqlash tartibi ilgari amalga oshirilishi mumkin emas. Qoida tariqasida, bu 1,5 oy davom etadi. Agar ma'lum bir kompaniya uchun ko'plab mijozlar bo'lsa, ishni navbatni hisobga olgan holda keyinroq rejalashtirish mumkin.

Agar qo'shnilar er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi dalolatnomani imzolamasa, nima qilish kerak

Ko'pincha, er chegaralarini tasdiqlash tartibida, qo'shni uchastkalarning egalari aktni imzolashga rozi bo'lmagan holatlar yuzaga keladi. Buning asosi erni o'lchash ishlarining natijalariga, shuningdek kadastr muhandisi tomonidan belgilangan chegaralarga e'tirozlarning mavjudligi bo'lishi mumkin.

Agar siz yuqoridagi hujjatning imzolanishiga rozi bo'lmasangiz, qo'shni uchastkaning egasi yozma e'tirozlarni (erkin shaklda) taqdim etishi kerak. Hujjatda bunday shaxs rozi bo'lmagan va uning qonuniy huquqlari shu tarzda buzilgan deb hisoblagan aniq ma'lumotlar aniqlanadi.

Taqdim etilgan e'tirozlar bajarilgan dalolatnomaga ilova qilinadi, u bahsli vaziyat mavjudligini ko'rsatuvchi yozuv bilan to'ldiriladi. Shundan so'ng, mojaroni hal qilishning ikki yo'li mavjud.

Muammoni o'zaro kelishuv asosida hal qilish

Bunday sharoitda er egalaridan biri umumiy yechimga kelish uchun yon berishga majbur bo‘ladi. Ushbu yechim ishtirokchilar uchun eng maqbul deb hisoblanadi, chunki undan foydalanish sud jarayonlariga qo'shimcha vaqt va pul sarflashni talab qilmaydi.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, erga egalik chegaralarini mos kelmaydigan holda qoldirish mumkin. Ushbu fakt kadastrda mulkni ro'yxatga olish tartibida aks ettiriladi. Kelajakda bunday mulkni begonalashtirish ehtimoli ham bo'lishi mumkin, ammo uni sotib olmoqchi bo'lganlar ushbu er bilan bog'liq kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkinligi haqida xabardor qilishlari kerak.

Sudda hal qilish

Bu yo'l yuqoridagidek oddiy emas. Bu moddiy investitsiyalar va vaqt xarajatlarini talab qiladi, chunki bunday vaziyatda yutqazgan tomon tegishli yuridik xarajatlarni o'z zimmasiga olishi kerak.

Sud majlisida tomonlarda mavjud bo'lgan hujjatlar ko'rib chiqiladi va mustaqil ekspertiza tayinlanadi. Kerakli chora-tadbirlar tugagandan so'ng, chegaralarni belgilash sud tomonidan amalga oshiriladi, uning qarori ijro etilishi jarayon ishtirokchilari uchun majburiydir.

Qanday hollarda er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash amalga oshirilmaydi?

Tasdiqlash tartibi quyidagi hollarda amalga oshirilmaydi:

• yerga egalik qilish chegaralari qo'riqxonalarga tutash;
• sayt qishloq xo'jaligi hududlarining bir qismidir;
• mulk sifatida ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan mulk alohida muhofaza qilinadigan ob'ektlarga tegishli (masalan, u harbiy qismning mulki).

Er uchastkasining chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi dalolatnoma - bu uchastkaning egasi yer uchastkalarining chegaralari va maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarni aniq qayd etish bo'yicha ishlarni amalga oshirgandan so'ng oladigan huquqiy hujjat. Ushbu hujjat yer uchun kadastr hujjatlarini tayyorlashda talab qilinadi. Busiz, mulk egasi erni tasarruf eta olmaydi (sotish, ijaraga berish, merosxo'rlarga topshirish) va 2018 yildan boshlab qonunchilik yanada qattiqlashadi va er va uy uchun barcha hujjatlar tekshiriladi.

Chegaralarni muvofiqlashtirish akti deganda sizning hududingiz va qo'shningiz yoki davlatingiz qayerda ekanligi aniq ko'rsatilgan maxsus hujjat tushuniladi. Bunday holda, hujjat siz bilan chegaradosh bo'lgan barcha qo'shnilar uni imzolagan paytdan boshlab kuchga kiradi.

Quyidagi hollarda chegaralarni kelishish kerak:

• chegaralari belgilanmagan erlarda;
• kadastr bo'limi xodimlari ish olib boradigan hududlarda;
• allaqachon kadastr reestriga kiritilgan, lekin rasmiy chegaralanmagan erlarda.

Bunday hujjat yerni ro'yxatga olishni davom ettirish va kadastr hujjatlarini olish uchun zarur. 2018 yildan boshlab mulkni sotish yoki hadya qilish bilan bog'liq barcha operatsiyalar bunday qog'ozsiz amalga oshirilmaydi.

Qonun hujjatlarida er uchastkalari chegaralarining joylashishini aniqlash haqida nima deyilgan?

218-FZ-sonli qonunda ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish bo'yicha batafsil ma'lumotlar mavjud. 221-FZ-sonli Qonunning 39 va 40-moddalarida er uchastkasining chegaralarini muvofiqlashtirish to'g'risida batafsil ma'lumot berilgan. Ikki federal qonun uchastka chegaralarini muvofiqlashtirish masalalarini tartibga solish uchun asos bo'ldi.

Ularga qo'shimcha ravishda, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining ko'chmas mulk departamentidan qonunchilik nuqtalarini aniqlaydigan ma'lumot xatlari shaklida qo'shimchalar mavjud.

Chegarani belgilash jarayoni qanday ishlaydi?

Chegaralarni aniq aniqlash uchun saytning koordinatalarini aniqlashtirish va tegishli farqlarni amalga oshirish kerak. Buning yordamida mulkning boshqa hududlarga nisbatan joylashuvi qayd etiladi.

Chegaralarni aniqlash jarayoni qanday davom etishi kerakligi Federal qonunda quyidagi talablarga javob berishi kerak:

1. Tayyorgarlik. Saytingiz chegaralarini belgilashning ushbu bosqichida siz mahallangizda joylashgan hududlarga egalik qiluvchi har bir kishini yozma yoki og'zaki ravishda xabardor qilishingiz kerak. Bu nafaqat o'ng va chap tomonda, balki saytingizning orqasida joylashgan odamlar ekanligini tushunish muhimdir. Agar egasini topish imkoni bo'lmasa, uning qarindoshlari bilan ham aloqa yo'q, siz mahalliy kadastr xizmati idorasiga ariza topshirishingiz mumkin. Ular sizga imkon qadar tezroq yordam berishga harakat qilishadi.
2. Manfaatdor tomonlarning yig'ilishi. Aktni tuzishda ishtirok etadigan har bir kishi bir joyda to'planishi yoki har bir shaxs bilan alohida muhokama qilinishi kerak (qo'shnilar haqida).
3. Aktni va tegishli hujjatlarni oling. Belgilangan kunda kadastr xizmati idorasiga yoki xususiy tashkilotga tashrif buyuring va to'ldirilgan hujjatlarni oling.

Barcha qo'shnilarning xabarnomasini tasdiqlovchi ma'lumotlar tasdiqlash aktiga ilova qilinishi kerak, bu Federal qonunning bandlaridan birida ko'rsatilgan.

Er uchastkasini chegaralash bo'yicha shartnoma

Muhandislar ishni boshlashdan oldin, ularda ushbu turdagi ishlash huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qiling. Agar ular hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortsa, hamkorlikni rad eting.

Tasdiqlashni amalga oshirmoqchi bo'lgan shaxs saytning kadastr rejasini taqdim etishi shart (hujjat shu paytgacha tayyor bo'lishi kerak). Chegaralar bilan bog'liq barcha masalalar hal qilingandan so'ng, joyida tuzilgan dalolatnoma qo'shnilar va sayt egasi tomonidan imzolanadi, shundan so'ng hujjat kuchga kiradi.

Muhim nuanslar

Akt bilan bir qatorda, u holda kadastr rejasi bo'lishi kerak, hududning chegaralarini muvofiqlashtirish noqonuniy hisoblanadi. Ba'zi qo'shnilar bu holda er taqsimotiga rozi bo'lmasliklari mumkin, ulardan sabablarini ko'rsatgan holda yozma e'tirozlar olish; Muammoni muzokaralar orqali hal qilishga harakat qiling, agar bu muvaffaqiyatsiz bo'lsa, oxirgi variant sudga murojaat qilishdir.

Qiziqarli odamlar

Murakkab er shakllari bo'lgan saytga ulashgan qo'shnilar soni butunlay boshqacha bo'lishi mumkin, ularning soni 4-6 kishiga etadi; Shubhasiz, ish kunining o'rtasida bir nechta band odamlarni yig'ish juda qiyin. Ushbu muammoni hal qilish uchun Federal qonun, tasdiqlash aktini tasdiqlash paytida qarindoshlar yoki boshqa ishonchli vakillarning ishtirok etishiga ruxsat beradi. Bular quyidagi shaxslar bo'lishi mumkin:

• cheksiz foydalanish huquqini olgan shaxslar;
• rasmiy hujjatlarga ko'ra, er uchastkalari egalari;
• siznikiga ulashgan uchastkaning egasi bilan shartnoma tuzgan rasmiy ijarachi;
• umrbod meros qolgan yerlar egalari.

Tasdiqlash dalolatnomasini tuzish tartibi

Ko'p narsa o'tkazilgan so'rovga bog'liq. Avvalo, er maydoni ko'rsatilgan va bu to'g'ridan-to'g'ri kadastr qiymatining oshishi yoki pasayishiga olib keladi. Hajmi kelajakda sotish narxiga ham ta'sir qiladi, bundan tashqari, 2018 yildan boshlab hech kim er tuzish bo'yicha rasmiy hujjatlarsiz er operatsiyalarini amalga oshira olmaydi. Aniq koordinatalarni aniqlash orqali sayt individual xususiyatlarni oladi va uning mulki yanada qonuniylashadi.

"Uy vazifasini" bajarib, kadastr muhandisi sayt haqidagi dastlabki ma'lumotlarni aniqlaydi, qo'shni chegaralarni va boshqa saytlar haqidagi ma'lumotlarni aniqlaydi.

Quyidagi hollarda chegarani tasdiqlash amalga oshirilmaydi:

1. Saytingiz hududi qo'riqxonalarga tutashgan.
2. Sizning yeringiz qishloq xo'jaligi hududlarining bir qismi hisoblanadi.
3. Siz xususiylashtirmoqchi bo'lgan uchastka qandaydir tarzda alohida qo'riqlanadigan erlar (harbiy qismlarga tegishli) bilan bog'liq.

Protokol quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• yerning to'liq kadastr tavsifi: maydoni, manzili, raqami;
• shaxsiy ma'lumotlar, qo'shni hududlar egalarining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlardan qisqacha ma'lumotlar;
• hudud egasi o'rniga qarindoshi er o'rganishda ishtirok etgan hollarda, ma'lumotlar ishonchli shaxsdan olinishi kerak (umumiy xato - sayt egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni yozish);
• hujjatlarni imzolash paytida yuzaga keladigan munozarali masalalar muhandis tomonidan majburiy ravishda qayd etiladi.

Hujjatda chegaralar o'rnatilgan yoki o'rnatilmaganligi to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak. Tasdiqlash dalolatnomasini imzolash qo'shni erning vakilisiz amalga oshirilishi mumkin. Bu shaxsning yozma xabarnomasi tasdiqlanishi muhim (ro'yxatdan o'tgan xatni yuborish yaxshiroqdir). Agar yig'ilishda qatnashmagan shaxs kadastr muhandisi bilan uchrashishdan yozma rad javobini yubormagan bo'lsa, chegaralarni tasdiqlash tugallangan hisoblanadi.

1-misol: Vakoriev G. o'z qo'shnisi Krasnitskiy A.ni o'z uchastkasida yer tuzish ishlarini olib bormoqchiligi haqida ogohlantirgan. Qo'shniga xabar berildi, lekin uchrashuvga e'tibor bermadi. Bunday holda, chegaralarni muvofiqlashtirish to'liq hisoblanadi, agar qo'shni paydo bo'lmasa, u hududlar chegaralariga kiritilgan barcha o'zgartirishlarga rozi bo'ladi;

2-misol: Alentsev R. qo'shni Rutov K.ga buyurtma xat orqali chegaralar bo'yicha kelishib olmoqchiligi haqida xabarnoma yubordi. Qo'shni og'zaki ravishda bu jarayon bilan shug'ullanishni istamasligini aytdi, chunki uning o'z biznesi bor edi, lekin Alentsevning belgilangan chegaralariga rozi emas, chunki kadastr muhandisi xatoga yo'l qo'ygan va uning hududining bir qismini o'z ichiga olgan. Biroq qo‘shnisi dalolatnomaga imzo chekishga kelmadi. Qonunga ko'ra, qo'shnining fikri hisobga olinmaydi, Alentsevda sayt va undagi binolar bilan operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin bo'lgan rasmiy hujjatlar mavjud.

3-misol: L.Korneev barcha qo‘shnilariga tez orada o‘ziga tegishli yer uchastkasida yer o‘rganish ishlarini olib borishini ma’lum qildi va ma’lum bir vaqtda kelishlarini so‘radi. Qo'shnilardan biri Artemyev G. rad etdi va unga mos kelmaydigan aniq sabablarni ko'rsatib, javob xati yozdi. Bunday holda, Korneev haqiqatni aniqlash uchun sayt haqidagi eski ma'lumotlarni keltirish uchun sudga murojaat qilishi kerak.

Sayt chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasining standart shakli

E'tibor bering, ushbu shaklni erni o'rganishni amalga oshirish uchun davlat litsenziyasiga ega bo'lgan kadastr muhandisi to'ldirishi mumkin.

Tasdiqlash aktiga qo'yiladigan talablar va e'tirozlar

Sayt chegaralarini tasdiqlashda munozarali masalalar bilan bog'liq huquqiy holatlar mavjud bo'lib, sud jarayonining oldini olish uchun quyidagi fikrlarga e'tibor bering:

1. Kadastr rejasida ko'rsatilgan ma'lumotlar kadastr muhandisi tomonidan kiritilgan ma'lumotlar bilan bir xil bo'lishi kerak, rasmiy hujjatlardan minimal og'ishlar qonun buzilishi hisoblanadi.
2. Erni o'rganish rejasini qo'shnilaringizga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingizga ishonch hosil qiling, aks holda ulardan biri chegaralarni tasdiqlash haqida bilmaganligini aytishi va tegishli organlarga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin.
3. Imzolar faqat vakolatli shaxslar yoki uchastkalarning egalari tomonidan qo'yilishi mumkin, ayniqsa diqqat bilan tekshiring. Uchinchi shaxsning imzosi so'rovni soxta deb hisoblashiga olib kelishi mumkin.
4. Chegarani tasdiqlash sanasi va vaqti to'g'risidagi ma'lumotlarni yuborganingizdan so'ng, barcha subpudratchilardan ular xabardor qilinganligi to'g'risida yozma tasdiqni oling. Agar qo'shni so'rovga kelmasa, ushbu hujjatlar aktga ilova qilinishi kerak.

Ko'pincha saytni chegaralash bilan bog'liq muammolar paydo bo'ladi. Sizning qo'shnilaringiz o'z bog'iga soya soladigan uyni yoqtirmasligi mumkin. Sizning binolaringiz qo'shningiz hududida joylashgan bo'lishi mumkin yoki qo'shnining so'rov ma'lumotlari kadastr rejangiz bilan sezilarli nomuvofiqliklarga ega bo'lishi mumkin. Barcha e'tirozlar, da'volar va kelishmovchilikning boshqa shakllari yer uchastkasining chegaralarini tasdiqlash to'g'risidagi dalolatnomada qayd etilishi muhim, aks holda ular yuridik kuchga ega bo'lmaydi va siz ularga sudda e'tiroz bildira olmaysiz.

Tasdiqlash dalolatnomasi mulkchilikning aniq konturlarini belgilash uchun asos hisoblanadi va uning maydonining kattaligi. Ushbu qog'oz geodeziya ishlarini bajarish va chegara rejasini tuzishda oraliq hisoblanadi. Ish tugagandan so'ng, so'rovnoma hisoboti so'rov faylida saqlanadi.

Aslini olganda, tasdiqlash dalolatnomasi va yer tuzish dalolatnomasi bir varaq qog'oz bo'lib, uning bir tomonida er uchastkasining chegaralarini maxsus blankda tasdiqlash, ikkinchi tomondan esa ushbu hujjatning chizmasi mavjud. u haqida barcha ma'lumotlar bilan sayt.

Hujjatlarni yig'ish, geodeziya ishlarini bajarish uchun kompaniya bilan shartnoma tuzish va er egalarini xabardor qilish bilan bog'liq bo'lgan tayyorgarlik bosqichidan so'ng, er tuzish bosqichi boshlanadi.

Ishni boshidanoq mutaxassis saytning konturlarini tasdiqlaydi. Ushbu protsedura davomida chegaralarni to'g'ri loyihalashdan manfaatdor barcha shaxslar hozir bo'lishi kerak. Shuning uchun, siz buni tushunishingiz kerak geodeziya o'tkazishda zarur bo'ladi.

Jarayon davomida mahalliy hokimiyat yoki munitsipalitetlarning vakillari ham ishtirok etadilar. Shuningdek, agar o'lchovlar bog'dorchilik shirkati hududida amalga oshirilsa, unda shirkat boshqaruvi raisi yoki vakilining ishtirok etishi shart.

Shartnomani rasmiylashtirish uchun hujjatlar

Chegara shartnomasi aktini tuzishdan oldin er egasi qog'ozlarning ma'lum bir ro'yxatini to'plashi kerak:

Qo'shnilarning roziligi olingandan so'ng, siz kadastr muhandisiga topshiriladigan protsedura uchun ariza yozishingiz kerak bo'ladi.

Ariza qabul qilingandan keyin 30 kun ichida siz taqdim etilgan hujjatlar asosida quyidagi harakatlarni bajarishingiz kerak:

1. saytning dastlabki rejasini yaratish;
2. barcha kerakli topografik o'lchovlarni amalga oshirish;
3. o'lchovlarni hisobga olgan holda, erning yakuniy rejasini tuzing;
4. burilish nuqtalarining koordinatalarini ko'rsatuvchi maxsus aktlarni tuzish;
5. saytga vaqtinchalik chegara belgilarini o'rnatish.

Uchrashuvga tayinlangan kuni kadastr mutaxassisi chegaralarni aniq ko'rsatadi, va agar hech kimning e'tirozi bo'lmasa, u holda shartnoma imzolanadi.

Chegaralarni belgilashdan oldin muhim hujjat qo'shni bog 'uchastkalarining barcha egalarini xabardor qilishdir. Bu "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi 221-sonli Federal qonunning 39-moddasida ko'rsatilgan. Egalari voqea haqida shaxsan, pochta orqali yoki ommaviy axborot vositalari orqali xabardor qilinadi.

Kompilyatsiya qilish qoidalari

Qonunda dalolatnoma tuzishning maxsus shakli belgilangan, u kompyuterda yoki qo'lda to'ldiriladi, lekin blok harflar bilan (ko'k yoki qora siyoh).

Dalolatnoma qat'iy qoidalarga muvofiq tuziladi:

• Bu erda har qanday xatolar, noaniqliklar, tuzatishlar yoki tipografik xatolar taqiqlanadi.
• Agar biron bir ma'lumot noto'g'ri kiritilgan bo'lsa, kadastr muhandisi uni to'g'ri chiziq bilan kesib tashlashi va o'z imzosini qo'yib, uning yonida joriy ma'lumotlarni ko'rsatishi kerak. U tuzatishlar uchinchi shaxslar tomonidan emas, balki u tomonidan qilinganligini tasdiqlaydi.

Agar o'sha paytda erning egasi bo'lmasa, unda yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar dalolatnoma matniga kiritiladi. Ularning qabul qilinganligini ko'rsatadigan imzolar bilan barcha bildirishnomalar ushbu hujjat bilan tasdiqlanishi kerak. chegaralarning joylashishini kelishish dalolatnomasining yangi shaklini belgilaydi.

Mulkning chegara konturini tuzishda egalar hujjatni aktda maxsus belgilangan ustunda tasdiqlaydi.

Nima deb o'ylaysiz, er o'rganish paytida qo'shnilarning roziligini olish vaqtni behuda sarflashdir?

Sizningcha, busiz osonlikcha qila olasizmi?

Chegaralarni muvofiqlashtirish va bu haqda yozma yozuv bo'lmasa nima bo'ladi!

Kelishmovchiliklar qanday hal qilinishi haqida ma'lumot berilishi kerak. Masalan, ushbu kelishmovchiliklar yuzaga kelgan hududni qayta o'rganish orqali.

Akt oxirida barcha tomonlarning imzolari qo'yilishi kerak. Yer egalaridan tashqari, ushbu rasmiy hujjat mahalliy hokimiyat vakillari, bog'dorchilik uyushmasining vakolatli shaxsi va geodeziya ishlarini olib borgan muhandis tomonidan tasdiqlanadi.

Tasdiqlash dalolatnomasi oraliq hujjat hisoblanadi, u yer ekspertizasini shakllantirish uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Uni ro'yxatga olishdan oldin tayyorgarlik bosqichini o'tkazish kerak: hujjatlarni to'plash, kadastr mutaxassisini ular bilan tanishtirish, qo'shni er uchastkalarining barcha egalarini xabardor qilish.

Keyinchalik, dalolatnoma barcha hujjatlar bilan birga tadqiqot fayliga joylashtiriladi va er qo'mitasiga tasdiqlash uchun taqdim etiladi.