Yozgi uyni xususiylashtirish mumkinmi? Men to'lovlarni to'lashim kerakmi?

2019 yilda yozgi uyni xususiylashtirishni qaerdan boshlash haqida tasavvurga ega bo'lish uchun asosiy narsani diqqat bilan o'rganish kerak. qonun hujjatlari haqida bu masala, va "dacha amnistiya" deb ataladigan joriy dastur bilan tanishing. Qaror fuqarolarga o'z dachalari uchun hujjatlar to'plamini tezda to'ldirishga va keraksiz shov-shuv va asablarsiz binoni xususiylashtirishga imkon beradi.

Buning uchun tayyorlanishi kerak bo'lgan tartib va ​​hujjatlarni federal va mahalliy qonunlar, ammo bu maqsadda qanday harakatlar qilish kerakligini hamma ham bilmaydi. Keling, masalani har tomonlama ko'rib chiqamiz va uni o'quvchilarga taqdim etamiz bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, bu sizga bog 'uchastkasini uning ustiga qurilgan qishloq uyi bilan xususiylashtirishga imkon beradi.

Bir necha turdagi er uchastkalari mavjud bo'lib, ularning har biri o'ziga xos ekspluatatsiya va dizayn xususiyatlariga ega. Uchastkalarning asosiy toifalari bog ', sabzavot va mamlakat erlari. Bog'dorchilik va tomorqa yerlari fuqarolarga faqat qishloq xo'jaligi faoliyati uchun beriladi. Ular o'stirilishi mumkin turli madaniyatlar, shu jumladan mevali daraxtlar, shuningdek, kichik binolarni qurish iqtisodiy ehtiyojlar va turar joy. Bunday erlarning noqulayligi fuqarolarni ro'yxatga olishning mumkin emasligidir.

Dacha uchastkasi fuqaroga turar-joy binosi qurish uchun maxsus beriladi yozgi ta'til. Egasi ham uchastkada o'zi xohlagan narsani etishtirishi va har qanday qishloq xo'jaligi bilan shug'ullanishi mumkin. Ushbu turdagi yerga egalik qilishning asosiy xususiyati shundaki, siz unda ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

Biz qisqacha xulosa qilishimiz mumkin va yozgi uyning egasi turar-joy binosini qurish va unda keyinchalik ro'yxatdan o'tish huquqiga ega ekanligini ta'kidlashimiz mumkin. Bog'dorchilik uchastkasining egasi bunday imkoniyatga ega emas.

2019 yilda dacha uchastkasini xususiylashtirish xususiyatlari

Dacha amnistiyasi Rossiya Federatsiyasida 2006 yilda e'lon qilingan. O'shandan beri bunday dam olishning amal qilish muddati bir necha bor uzaytirildi va hozirda imkoniyat 03/01/2019 yilgacha taqdim etiladi. Ushbu sohadagi barcha masalalar federal qonun bilan tartibga solinadi. Bu fuqarolarga dacha joylashgan yer uchastkasiga egalik guvohnomasini olishni osonlashtiradi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bugungi kunda ularning uchdan bir qismi yer uchastkalari.

Dacha amnistiyasining mohiyati - bu huquqni ta'minlash bepul xususiylashtirish yer ajratish muayyan toifalar fuqarolar. Ushbu huquqdan quyidagilar foydalanishi mumkin:

• kuchga kirgunga qadar sotib olingan binolar joylashgan erlar egalari Yer kodeksi. Istisno - ruxsatsiz binolar;
• tashkilot uchun ajratma olgan shaxslar yordamchi dehqonchilik yoki ijara shartnomasi asosida ishlab chiqish uchun;
• garaj ostida joylashgan er egalari yoki bog'dorchilik va dacha uyushmalari a'zolari;
• yerni meros qilib olgan yoki muddatsiz foydalanish uchun olgan fuqarolar.

Qanday hollarda xususiylashtirishga yo'l qo'yilmaydi?

Qonunda bunday holatlar aniqlangan Dala hovli arizachining mulkiga o'tishi mumkin emas. Vaziyatlar quyidagicha bo'lishi mumkin:

• erga federal taqiq mavjud;
• sayt muomaladan olib tashlandi.

Rossiya fuqaroligiga ega bo'lmagan shaxslar tomonidan erlarni xususiylashtirishga ruxsat beriladi.

Kerakli hujjatlar

Bepul xususiylashtirish huquqidan foydalanish uchun fuqaro quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• mustaqil ravishda to'ldirilgan erning tavsifi;
• assotsiatsiyadan ariza beruvchining a'zoligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma yoki ariza beruvchining mulk huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjat;
• bayonot;
• pasport.

Alohida ro'yxatga olish amalga oshiriladi kadastr pasporti saytga.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

2019 yilda yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ma'lum bir algoritm mavjud. Jarayon juda oddiy, ammo har bir bosqich juda muhim.

Shunday qilib, siz quyidagilarni qilishingiz kerak bo'ladi:

1. Qaror qabul qiling va er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini hech kim talab qilmaganligini tasdiqlovchi hujjatlarni olish uchun Yagona davlat reestriga murojaat qiling.
2. Hamma narsani tayyorlang Kerakli hujjatlar, shu jumladan, uchastkaga egalik huquqini tasdiqlovchi.
3. Munitsipalitetga murojaat qiling rasmiy va dacha uchastkasini xususiylashtirish istagi to'g'risida ariza berish. Arizaga hujjatlarning to'liq to'plami ilova qilinishi kerak.
4. Muammo bo'yicha qarorni kuting va saytni xususiylashtirish to'g'risida shartnoma tuzing.
5. Ro'yxatdan o'tish uchun imzolangan shartnomani Rosreestrga topshiring, so'ngra mulkchilik guvohnomasini va kadastr pasportini oling.

Bunda tartib tugallangan deb hisoblanadi va fuqaro yerning egasi deb hisoblanishi mumkin.

Xulosa

Natijada, fuqarolarning ushbu imkoniyatni eng qisqa vaqt ichida ro'yobga chiqarishi uchun yer uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi etarlicha soddalashtirildi, degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Bundan tashqari, xususiylashtirish joriy etishni nazarda tutmaydi qo'shimcha to'lov uchun muhim bo'lgan xarajatlardan qochish imkonini beradi oila byudjeti. Eng muhimi, tadbir davomida barcha qoidalarga rioya qilishdir. amaldagi qonunchilik va umumiy tartibni buzmang.

Hozirgi kunda ko'p odamlar dacha yoki bog 'uchun er uchastkalaridan foydalanadilar va ularning dizayni xususiyatlari haqida o'ylamaydilar. Biroq, xususiylashtirish bog 'uchastkasi 2019 yil standart tadbirdan farq qiladi va ko'plab savollar tug'diradi.

Qonunchilik bazasi

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada bu haqda gap boradi standart usullar yechimlar huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

• kadastr pasporti;
• mahalliy hokimiyat tomonidan qabul qilingan qaror;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Sertifikatni Rosreestrga barcha hujjatlar to'plamini topshirgandan keyin 10 kun o'tgach olish mumkin.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Bog 'uchastkasini xususiylashtirishda hujjatlar ro'yxatini batafsil ko'rib chiqish kerak. Bunday hujjatlarga quyidagilar kiradi:

• bayonot;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjat (agar ariza vakil orqali berilgan bo'lsa, uning pasporti va rasmiylashtirilgan ishonchnomasi talab qilinadi);
• turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi (agar uchastkaning egasi nikohda bo'lsa);
• ariza beruvchining xususiylashtirilgan mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• kadastr pasporti;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma (so'rov bo'yicha mavjud);
• muayyan imtiyozlarni tasdiqlovchi hujjatlar.

Shuni esda tutish kerakki, hujjatlar ro'yxati o'zgarishi mumkin.

Qancha?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi deyarli har bir fuqaroga er uchastkasini bepul xususiylashtirishga imkon beradi. Nega amalda?

Faqat dacha amnistiyasiga tushgan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Qolganlari uchun xususiylashtirish sotib olish - pullik bo'ladi.

Xususiylashtirish qiymati nafaqat er sotib olishni anglatmaydi. Kadastr muhandisi ham to'lashi kerak (5 000-10 000 rubl). Miqdori hududga, saytning hajmiga va ishning murakkabligiga bog'liq bo'ladi.

Hujjatlarni topshirishda davlat boji ham oz bo'lsa ham o'z narxiga ega - 200 rubl.

Muddatlari

Er (bog') uchastkasini xususiylashtirish muddati har xil bo'lishi mumkin.

Ular ariza beruvchining vakolatli organlarga taqdim etadigan hujjatlar turiga bog'liq:

• Ma'muriy organ qaror qabul qilish uchun 14 kun davom etadi;
• Kadastr pasporti 30 kun ichida beriladi;
• barcha hujjatlar to'plamini topshirgandan so'ng 10 kun ichida ariza beruvchiga egalik guvohnomasi beriladi.

Rad etish sabablari

Uy-joyni xususiylashtirishni rad etish quyidagilar bo'lishi mumkin:

• egasining huquqlariga shubha;
• er uchastkasi umumiy foydalanish hududida joylashgan;
• sayt muomaladan olib tashlandi.

Mamlakatimizning ko'plab fuqarolari uchun yozgi uy - bu vaqtni foydali o'tkazishi mumkin bo'lgan sevimli joy. Shuning uchun odamlar dachani qanday xususiylashtirishga qiziqishmoqda. O'tishi kerak oddiy protsedura mulkingizning qonuniy egasi bo'lish. Shundan so'ng siz u bilan vaqt o'tkazishingiz mumkin turli bitimlar.

Afzalliklar

Xususiylashtirish tufayli siz sotishingiz, xayr-ehson qilishingiz, almashtirishingiz, shuningdek, meros qilib qoldirishingiz mumkin. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish tufayli egalar firibgarlikdan himoyalangan. Xususiylashtirilmagan uchastka bunday afzalliklarga ega emas. Xususiylashtirish yer va binolarning xavfsizligini kafolatlaydi.

Jarayon juda mashaqqatli bo'lsa-da, bunga arziydi. holda kadastr ro'yxatidan o'tkazish yer sotilmaydi. Dachani faqat a'zolik kitobini yangi egasiga qayta ro'yxatdan o'tkazish orqali sotib olmaysiz. Kitob hujjatdir, lekin asosiy emas.

Agar uning egasi reestrda oldingi egasi sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, uni sotish mumkin bo'lmaydi. Bu yetarli murakkab savol, sud orqali mulk huquqini belgilash to'g'risida qaror qabul qilishni talab qilish. Xususiylashtirilgan dachani sotish notarius yordamida amalga oshiriladi va hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi. Agar egalik huquqi 2006 yilgacha berilgan bo'lsa, unda siz avval eski sertifikatni yangisiga almashtirishingiz kerak.

Qonun normalari

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, har bir ishtirokchi o'tishi mumkin dacha hamkorlik. Ammo shuni hisobga olish kerakki, bunday uyushmada ishtirok etishning o'zi mulk huquqini ta'minlamaydi. O'tishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish shunday qilib, mulk egalik qilib olinadi.

Dachani xususiylashtirish mumkinmi, agar shunday bo'lsa uzoq vaqt egalik qilmadimi? Mutaxassislar ushbu protsedurani iloji boricha tezroq boshlashni tavsiya qiladilar. Bu sizga ko'chmas mulkingiz va yeringizni yo'qotmaslik imkonini beradi. Lekin agar uzoq muddat mulkni ro'yxatdan o'tkazmang, firibgarlar bundan foydalanishlari mumkin.

Dachani xususiylashtirish kerakmi? Agar ro'yxatga olinmagan yer egasi tomonidan 3 yil davomida foydalanilmasa, munitsipalitet uni qaytarib berishi mumkin. Shuning uchun, siz dachani eng kichik detallargacha qanday xususiylashtirishni aniqlab olishingiz kerak.

O'zgarishlar

Qonunchilikka kiritilgan o‘zgartirishlarga ko‘ra (2015-yil mart) yerlarni xususiylashtirish tartibi soddalashtirilgan shaklda amalga oshirila boshlandi. Bu kelajakdagi egalar uchun ham qulaydir. Jarayon "dacha amnistiya" ga muvofiq amalga oshirilmoqda.

Hozirgi vaqtda er o'rganishni amalga oshirish uchun hech qanday talab yo'q, garchi ilgari bu majburiy edi. Shuning uchun, agar mulk hali ro'yxatga olinmagan bo'lsa, uni qonunga muvofiq ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Kim munosib?

Har kim ko'chmas mulkni xususiylashtirish huquqiga ega shaxslar mulkka ega bo'lmaganlar. Dizayn kommunal mulk Aktivlari 25% dan kam bo'lgan yuridik shaxslar mumkin.

Deyarli har bir kishi o'z mulkini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin ko'chmas ob'ekt. Ammo buni favqulodda uy-joylarda, yotoqxonalarda, ofis maydoni, qonun hujjatlarida belgilangan boshqa mol-mulk.

Shikoyat qilish

Dachalar qayerda xususiylashtiriladi? U shunday qiladi tuman hokimligi. Kadastr pasportidan ma'lumot bo'lmasa, o'zini o'zi boshqarish organiga xabar yuboriladi. Bunday so'rovda siz kerakli ma'lumotlarni o'z ichiga olgan rejani tayyorlashingiz kerak.

Ro'yxatdan o'tish paytida siz quyidagilarni hal qilishingiz kerak:

1. Federal ro'yxatga olish xizmati.
2. Inventarizatsiya byurosi.
3. Soliq inspektsiyasi.
4. Yer qo'mitasi.
5. Geodeziya xizmati.

Dachani xususiylashtirish qancha turadi? Odatda, protsedura davlat boji va hujjatlarni to'lashni o'z ichiga olgan holda taxminan 8 ming rublni tashkil qiladi.

Bosqichlar

Dachani qanday xususiylashtirish mumkin? Jarayon bepul bo'lishi uchun siz dacha kooperativiga kirishingiz kerak. Odatda, buning uchun siz yozgi uy qurish uchun uchastka sotib olishingiz kerak. Keyin mulkni egallash va nazorat qilish kerak. Egasi avtomatik ravishda kooperativ a'zosi bo'ladi. Bu a'zolik kitobi bilan tasdiqlangan.

Shundan so'ng, chegaralarni tuzish kerak, bu hujjat jamoat kengashi rahbari tomonidan tasdiqlanadi. Unda:

• chegaralar;
• ob'ekt tavsifi;
• qo'shni uchastkalarning kadastr raqamlari.

Hamma narsani bajarish uchun dachani qanday xususiylashtirish kerak? Bayonot qilish muhim. Buning uchun siz yer va mulk munosabatlari bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Ular sizga to'ldirish uchun ariza shaklini taqdim etadilar.

Hujjatlar

Dacha yoki uchastkaning o'ziga tashrif buyurish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• sayt chegaralarining tavsifi;
• mulkchilik;
• saytning davlat hududida joylashganligini tasdiqlash;
• davlat boji to'langanligini tekshirish.

Saytga egalik huquqini topshirish to'g'risidagi qaror ariza topshirilgandan keyin 2 hafta o'tgach qabul qilinadi.

Quyidagi harakatlar

Shundan so'ng, mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak. Er rejasini tuzish uchun siz muhandisni taklif qilishingiz kerak. Jarayonni tugatgandan so'ng, kadastr pasporti taqdim etiladi.

Agar siz 2006 yilgacha huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishingiz kerak bo'lsa va buni tasdiqlovchi hujjat mavjud bo'lsa, mahalliy hokimiyat organlariga qayta murojaat qilishingiz shart emas. Eski hujjat egasining ishtirokisiz avtomatik ravishda ishga tushadi.

Dachani xususiylashtirish kerakmi degan savolga javob aniq bo'lishi mumkin - ha. Mulk uchun zarur hujjatlarni olgandan so'ng, egasi mulk va saytning to'liq egasiga aylanadi. U o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. Ko'chmas mulk berilishi, sotilishi yoki meros qilib olinishi mumkin.

Qishloq uyini bezatish

Agar egasi erning egasi bo'lsa, dachani qanday xususiylashtirish kerak? Uyni uchastka bilan solishtirganda bezash osonroq. Bu qanday ishlaydi? dacha amnistiyasi, foydalanish uchun ruxsatnoma va texnik sertifikat ro'yxatdan o'tish shart emas.

Siz ro'yxatdan o'tishingiz mumkin:

• Vanna;
• garaj.

Shiypon va shiyponlarni bezash kerak emas, chunki ular vaqtinchalik binolardir. Ro'yxatdan o'tish uchun qishloq uylari Sayt uchun sertifikat va deklaratsiya talab qilinadi. U oxirgi hujjat Mavjud shaklni o'rnatish to'ldirish kerak bo'lgan.

Deklaratsiyada shunday deyilgan:

• bino turi;
• manzil;
• kvadrat;
• sayt haqida ma'lumot;
• qavatlar soni;
• materiallar;
• kommunikatsiyalar.

Qanday murojaat qilish kerak xususiylashtirilgan dacha? To'ldirilgan deklaratsiyani Rosreestr yoki MFCga topshirish kerak. Siz davlat bojini to'lashingiz va ariza yozishingiz kerak. 10 kundan keyin siz sertifikat olishingiz mumkin.

Agar hujjatlar yo'q bo'lsa

Agar yo "q bo" lsa zarur hujjatlar saytga, keyin ro'yxatdan o'tish uchun ko'proq vaqt talab etiladi. Keyin dacha joylashgan ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Siz taqdim etishingiz kerak:

• uyni sotib olish dalolatnomasi;
• chegaralarni tavsiflash;
• chegaralarni tasdiqlash to'g'risidagi bayonot.

Ariza bir oy davomida ko'rib chiqilmoqda. Agar qaror ijobiy bo'lsa, sayt chegarasi loyihasi taqdim etiladi. Dachani mulk sifatida sotib olish uchun ariza yozish uchun ushbu hujjat bilan bir xil organga murojaat qilishingiz kerak. Oxirida siz kadastr pasportini berish va hujjatlarni to'plash uchun Rosregistration bilan bog'lanishingiz kerak.

Jarayon 1 oy davom etadi. Shundan so'ng, ariza beruvchiga uchastkaga egalik huquqini olganligini tasdiqlovchi hujjatlar beriladi. Keyin arizachi uning egasi bo'ladi.

Dacha sotiladi

Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, mulkdor uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin. U turli xil ko'chmas mulk operatsiyalarini amalga oshirishi mumkin. Bu qishloq mulklari - mulklar, bog'lar, sabzavot bog'lari uchun amal qiladi. Bularning barchasi sovg'a sifatida berilishi, meros qilib olinishi yoki sotilishi mumkin.

Agar dacha 3 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lsa, u holda bitimlar daromad solig'iga tortilmaydi. Er uchastkasiga 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan egalar uchun savdo solig'i 13% ni tashkil qiladi. Chet elliklar uchun bu miqdor 30% ni tashkil qiladi.

Soliq sotuvchi tomonidan to'lanadi, xaridor uni to'lashi shart emas. Agar dacha sovg'a shartnomasi bo'yicha ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda soliq to'lanishi kerak yangi egasi. Ortiqcha to'lovlardan qochish uchun shartnomada dacha narxi ko'rsatilishi kerak. Keyin kelajakda uni kadastr qiymati bo'yicha baholashga hojat qolmaydi.

To'lov uchun daromad solig'i tashrif buyurish shart emas soliq idorasi. Agar sotuvchi deklaratsiyani o'z vaqtida topshirmagan bo'lsa, summaning 5 foizi miqdorida jarima solinadi. Ba'zi registrlar nafaqaxo'rlarga soliq imtiyozlari beradi. Agar bunday afzallik bo'lmasa, siz pul mablag'larini kiritishingiz kerak bo'ladi umumiy tamoyillar. Soliq chegirmasi dacha turar-joy binosi sifatida e'tirof etilganidan keyin taqdim etiladi.

Ijara

Shartnoma tuzish kvartiralarni ijaraga berishga o'xshaydi. Farqi shundaki, bo'lishi mumkin qo'shimcha shartlar texnik xizmat ko'rsatish va saqlash uchun. Birinchidan, mulkingizni turli omillardan sug'urtalash tavsiya etiladi. Bu sizni turli xil muammolardan himoya qiladi.

Xulosa qilish kerak rasmiy shartnoma tomonlarning majburiyatlari, qiymati, ijara muddati va boshqa shartlar ko'rsatilgan ijara. U to'ldirilishi va shartnomaga ilova qilinishi kerak. U mulkning joriy holatini qayd etadi.

Ijaraga berishdan oldin ta'mirlash ishlarini olib borish va nosozliklarni bartaraf etish kerak. Yaxshilash ijarachilarning qiziqishini oshiradi. Siz ijarachilarni topish uchun Internetdan foydalanishingiz mumkin, bosma nashrlar, ko'chmas mulk agentliklari. Hech bo'lmaganda qisman to'lovni oldindan olish kerak.

Aksariyat hujjatlar mavjud cheklangan davr harakatlar, lekin hamma ham yig'ishga vaqt topa olmaydi zarur hujjatlar qisqa vaqt ichida. Shu sababli, siz vaqtni behuda sarflashingiz mumkin, keyin yana protsedurani bajarishingiz kerak bo'ladi. Hamma narsani bajarishingiz uchun jadvalni rejalashtirish muhimdir.

Xususiylashtirish muddati 2 oydan 12 oygacha. Agar hamma narsani bajarishga vaqtingiz bo'lmasa, hammasini qaytadan qilishingiz kerak bo'ladi. Xususiylashtirishni muvaffaqiyatli yakunlash uchun siz bilan bog'lanishingiz mumkin professional advokatlar kim maslahat beradi va ekspertiza o'tkazadi va kerakli hujjatlarni to'playdi. Shunda siz mustaqil ravishda turli organlarga tashrif buyurishingiz yoki navbatda turishingiz shart emas.

Dacha faqat kompaniya raisi tomonidan qayta ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, mulkka ega bo'lmaydi. Agar mablag'lar to'langan bo'lsa, lekin mulk Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, unda siz topishingiz kerak sobiq egasi, undan ro'yxatdan o'tish uchun ishonchnomani so'rash. Oddiy qoidalarga rioya qilish orqali siz o'z mulkingizni tez va malakali ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Ko'p fuqarolar shahar tashqarisiga ko'chib o'tish haqida o'ylashadi. Siz metropoliyadan va doimiy tirbandlikdan charchaysiz. Lekin xarajat qishloq ko'chmas mulk poytaxtdagi kvartiraga o'xshaydi. Shuning uchun ko'pchilik mamlakatga ko'chib o'tishga qaror qiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Ilgari yo'q edi tijorat kvitansiyasi Ko'chmas mulk. Fuqarolar davlatdan yoki ish joyidan kvartira va dacha oldi. Har holda, 1991 yilda transfer tartibini qonuniylashtirish va egasi bo'lish imkoniyati paydo bo'ldi ushbu mulkdan. Ushbu harakat xususiylashtirish nomini oldi.

Va 25 yildan ortiq vaqt davomida fuqarolar davlat tomonidan ularga berilgan mulkni xususiylashtirishga harakat qilmoqdalar. Ajralishdan keyin Sovet Ittifoqi fuqarolar hali ham shartnoma huquqiga ega ijtimoiy yollash. Aynan ushbu hujjat ko'chmas mulkka egalik huquqini rasmiylashtirishga imkon beradi.

Endi xususiylashtirish deganda mulk huquqining xususiy shaxsga o‘tishi tushuniladi.

Ko'chmas mulk ob'ekti bo'lishi mumkin Xususiy uy va boshqa mulk. Jarayonni bajarish jarayoni to'g'ridan-to'g'ri ob'ekt turiga bog'liq.

Kim munosib?

Mulkiga ega bo'lmagan barcha jismoniy shaxslar ko'chmas mulkni xususiylashtirish huquqiga ega. Agar ular yotoqxonada mulk bilan ta'minlangan bo'lsa, ular ushbu mulkni xususiylashtirish huquqiga ega emaslar.

Qabul qilish uchun ham kommunal ko'chmas mulk xususiylashtirish esa aktivlari 25 foizdan kam bo‘lgan yuridik shaxsga nisbatan qo‘llanilishi mumkin.

Shartlar

Deyarli har ikkinchi shaxs xususiylashtirish uchun ariza berishi mumkin. Ammo hamma mulkni egalik huquqiga o'tkazish mumkin emas.

Xususan, siz xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz:

• favqulodda uy-joy;
• yotoqxona;
• mahalliy qonun hujjatlarida belgilangan boshqa mulk.

Normativ baza

Muammolar quyidagi huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi:

• Fed. 2001 yil 21 dekabrdagi qonun - xususiylashtirishni ro'yxatga olish tartibi, qoidalari va xususiyatlarini belgilaydi;
• Prezidentning 1993 yil 24 dekabrdagi 2284-son Farmoni - hammasi ko'rsatilgan joriy dasturlar xususiylashtirish bo'yicha harakatlar to'g'risida;
• Tez. Rossiya 2002 yil 12 avgustdagi 585-son - mulkni sotish imkoniyatini belgilaydi keyingi harakat ro'yxatga olish;
• Tez. Rossiya 2002 yil 12 avgustdagi 584-son - ob'ektlarni xususiy mulkdorlarga raqobatbardosh sotish imkoniyatini nazarda tutadi yoki yuridik shaxslar xususiylashtirish uchun.

Xususiylashtirilgan er uchastkasida qishloq uyini xususiylashtirish

Xususiylashtirish qishloq uyi yoqilgan xususiylashtirilgan yer- yetarli qiyin jarayon, bu ko'plab tuzoqlarni o'z ichiga oladi.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, har bir kishi barcha nuanslar bilan tanishishi kerak, aks holda u yo'qotish xavfi bor. pul mablag'lari hech narsaga.

Qayerdan boshlash kerak?

Bunday mulkni xususiylashtirish dastlab ariza berishdan boshlanadi Yer qo'mitasi. Aktsiyani ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Bayonot yoziladi erkin shakl, bu erda quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan:

• ariza beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• arizachining pasport ma'lumotlari;
• soliq to'lovchining shaxsiy raqami;
• er uchastkasining hududi.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Bu erda xususiylashtirish kvartirani yoki boshqa uy-joyni xususiylashtirishdan ko'ra biroz osonroqdir.

Ro'yxatdan o'tish uchun siz faqat bir nechta organlarga tashrif buyurishingiz kerak:

• mahalliy hokimiyat o'zini o'zi boshqarish;
• kadastr tashkiloti;
• Rosreestr.

Shuni esda tutish kerakki, har bir muassasa uchun ma'lum hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak.

Ko'pincha fuqarolarning qo'lida faqat a'zolik kartasi bor. Aynan u bilan siz mahalliy hokimiyat organiga tashrif buyurishingiz kerak. Ammo qo'shimcha ravishda, boshqa hujjatlarni taqdim etishga arziydi, chunki a'zolik kitobi egalik huquqini anglatmaydi.

Menga emas muhim nuqta murojaatiga aylanadi kadastr xonasi. Ushbu organ qishloq uyi qurilgan saytning o'lchovlarini amalga oshiradi.

Bularning barchasi ob'ektning texnik pasportiga kiritiladi. Shuni ham tushunish kerakki, er uchastkasi erni o'rganish jarayonidan o'tishi kerak.

Bu erda oxirgi chora Rosreestr bilan bog'lanishdir. Aynan shu organ yakuniy ro'yxatga olishni amalga oshiradi, shuningdek, mulkchilik guvohnomasini beradi.

Kerakli hujjatlar

2019 yilda qishloq uylarini xususiylashtirishga quyidagilar hamroh bo'ladi:

• belgilangan shakldagi ariza;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi;
• kadastr rejasi, agar hujjat hali ham arizachining qo'lida bo'lsa;
• yer uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• joylashgan barcha binolar uchun nom hujjatlari bu hudud er, masalan, sovg'a, oldi-sotdi shartnomasi;
• ushbu er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk uchun texnik pasport;
• yerga bo'lgan huquqni nazarda tutuvchi yagona davlat reestridan ko'chirma.

Muddatlari

Xususiylashtirish jarayoni talab qiladi. Va qishloq uyini xususiylashtirish mavjudligiga qarab ma'lum vaqt talab qilishi mumkin to'liq paket hujjatlar.

Agar yo'q bo'lsa, davlat organi doimiy ravishda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.

Muayyan er uchastkasi va qishloq uyini xususiylashtirish imkoniyati to'g'risidagi ariza 2 hafta ichida ko'rib chiqiladi. Keyin qaror qabul qilinadi yozma ravishda.

Agar javob ijobiy bo'lsa, kadastr pasporti ishlab chiqiladi, bu kamida bir oy davom etadi.

Qurilishdan oldin mulkka hukumat vakili tashrif buyuradi. U hududni o'lchaydi va boshqa harakatlarni bajaradi. Bu ham bir oygacha vaqt olishi mumkin.

Narxi

Xususiylashtirish jarayonining o'zi mutlaqo bepul. Lekin siz to'lashingiz kerak bo'ladi davlat boji 200 rubl miqdorida.

Agar er tekin foydalanish uchun berilgan bo'lsa, protsedura bepul.

Afzalliklar

Endi soddalashtirilgan sxema bo'yicha dacha xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Bu sizga protsedurani, shu jumladan davlat bojini to'lashni tejash imkonini beradi.

Bundan tashqari, afzallik sifatida binolarni qurish uchun ruxsatnoma talab qilmasdan xususiylashtirish mumkin.

Yana bir afzallik - qurilgan mulk arizachining mulkiga aylanganda uni qonuniylashtirishdir.

Yozgi yozgi uyni xususiylashtirish mulk huquqini o'tkazishdir. Agar siz uchastkangizni qayta ro'yxatdan o'tkazmasdan yoki foydalanuvchi huquqi asosida olgan bo'lsangiz, u sizning mulkingiz hisoblanmaydi. Siz faqat haqiqiy egasisiz va siz yozgi uyingizni xususiylashtirish jarayonidan o'tishingiz kerak.

2017 yil 1 yanvardan boshlab xususiylashtirish tartibi yozgi kottejlar biroz o'zgardi va, ehtimol, yanada murakkablashdi. Xususiylashtirish to'g'risidagi qonun "Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga fuqarolarning huquqlarini soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazish masalalari bo'yicha o'zgartishlar kiritish to'g'risida" individual ob'ektlar Ko'chmas mulk" Yozgi uyni xususiylashtirish uchun hujjatlar qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatga tengdir. IN majburiy bizga xususiylashtirish uchun ariza, er uchastkasining joylashuvi diagrammasi, uchastkaga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, ko'chirma kerak. yer kadastri va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi deklaratsiya. Ammo faqat 2018 yil 1 martgacha xususiylashtirish tizimi hech qanday muammosiz soddalashtirilgan deb hisoblanadi kadastr muhandisi va eringizning chegaralarini belgilash. Agar ushbu hujjatlar to'plami mavjud bo'lsa, erni xususiylashtirishga ruxsat berish yoki taqiqlash to'g'risida qaror qabul qilish tartibi boshlanadi.

Mulkchilikni ro'yxatga olishning asosiy turlari xususiylashtirish va oldi-sotdi shartnomalaridir.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasida erning uchdan bir qismi munitsipal hisoblanadi va egasi yo'q. Yozgi aholi egallagan erning asosiy qismi uchun ular dacha kooperativ kitoblariga ega. Bunday kitoblar egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat emas.

V.V.ning farmoniga binoan. Putin 2015 yilda xususiylashtirish tartibini 3 yilga uzaytirdi va sizda hali vaqt bor. Shuningdek, siz o'z uchastkangizni pullik yoki bepul ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga egasiz. Siz oladigan barcha xarajatlar 200 rublgacha bo'lgan davlat boji hisoblanadi. va sertifikat olgandan keyin bir xil miqdorda.

Ular o'zlarining qishloq uylarini, bog'larini va xususiylashtirishlari mumkin bo'ladi bog 'uchastkasi Rossiya Federatsiyasining 93-FZ qonuniga muvofiq. 2020-yil 31-dekabrgacha

Xususiylashtirish tartibi

Yozgi uyni xususiylashtirishni qaerdan boshlash kerak?

Erni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz bir necha oddiy qadamlardan o'tishingiz kerak.

Ga binoan federal qonun 2015 yil 13 iyundagi N 251-sonli qarorga muvofiq, siz 2017 yil 1 yanvargacha Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tishingiz kerak va 2018 yilgacha er tuzish ishlari amalga oshirilishi kerak.

Bundan tashqari, yangi qonunga ko'ra, ba'zi nuanslar mavjud: agar sizning uchastkangiz bitta ro'yxatga olinmagan bo'lsa davlat reestri, keyin yer davlat mulki hisoblanadi. Avvalo, oddiy yozgi aholi va kichik uchastkalarning egalari ushbu qonundan aziyat chekdi. 251-sonli Federal qonun kuchga kirganida, bu haqda bilib, uchastkalarning egalari xavotirga tushishdi. Keyingi norma Qonun 30-qism 90-sonli 2016 yil 3-iyuldagi 361-sonli Federal qonuni avvalgisini bekor qiladi. Ammo bunday hodisa, umuman olganda, ushbu uchastkalarni xususiylashtirishni taqiqlashning boshlanishi sifatida ham sodir bo'lishi mumkin aniq sana hech kimga tegishli deb hisoblanmaydi.

178-sonli Federal qonun ham mavjud bo'lib, unda barcha sohalar ro'yxati keltirilgan Rossiya Federatsiyasi qaysi fuqarolar xususiylashtirish huquqiga ega.

"Amnistiya" dan bir muncha vaqt oldin dacha kooperativiga qo'shilgan va shuning uchun dacha uchastkasini xususiylashtira olmagan fuqarolar foydalanishi mumkin.

Vakolatli shaxslar ko'rib chiqish bu yer quyidagi mezonlarga asoslanadi:

• saytning joylashuvi;
• yerga egalik qilish turi;
• saytda mavjud ko'chmas mulk;
• agar uchastka 2001 yil 20 oktyabrgacha bog 'jamoasiga tegishli bo'lsa.

Shuningdek, barcha fuqarolar to'liq mulkdorlar bo'la olmaydilar:

• egalari soniga kiritilgan;
• to'liq egalari;
• ulushga kiritilgan.

Butun uchastkani emas, balki uning bir qismini xususiylashtirish mumkin.

Rossiya fuqarolari yer uchun hujjatlar yo‘qligini muammo deb hisoblamaydi. Shu bilan birga, ularning yer uchastkasi sudsiz tekin musodara qilinishi mumkin.

Hududni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazmasdan, saytga hech qanday huquqingiz yo'qligini tushunishingiz kerak.

Xususiylashtirishning oxirgi muddatlari

2017 yilda dacha uchastkalarini xususiylashtirishning oxirgi muddati er egasi qanday hujjatlarga ega bo'lishiga bog'liq.

Ruxsat etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish va berish muddatlari mavjud davlat xizmati quyidagi muddatlarda:

• mahalliy ma'muriyat 14 ish kuni;
• yer kadastri 30 ish kuni;
• Rosreestr 10 ish kuni.

E'tibor bering, tegishli qaror yozma ravishda qabul qilinishi kerak. Birinchidan, bu muhim hujjat, va, ikkinchidan, egasi uni oxirgi egalik huquqini olgan Rosreestrga yuborishi shart.

Umuman olganda, er uchastkalarini xususiylashtirishning butun jarayoni oddiy va minimal investitsiyalar. Faqat shunday oddiy protsedura 2020 yilda tugaydi. Shoshiling, bu vaqtdan keyin xususiylashtirish pulli bo'ladi.

Bizning veb-saytimizdan foydalanib, siz xususiylashtirish jarayonini boshlashingiz va eringizni ro'yxatdan o'tkazishni muvaffaqiyatli yakunlashingiz mumkin.

Bilan aloqada