Kvartirangizni yangi binoga almashtirish mumkinmi? Savdo: bir zarbada eski uy-joyni yangi binoga aylantirish

Savdo xizmati avtosalonlardan ko'chmas mulk biznesiga o'tdi. Yangisini sotib olayotganda eski ko'chmas mulkni qoplash odatiy holga aylanib bormoqda, garchi asosan faqat megapolislarda. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bugungi kunda Moskvada yangi binolarda kvartira sotib olayotganda, mijozlarning deyarli 10 foizi ushbu variantdan foydalanadi.

Ko'chmas mulk bozorida savdo-sotiq xizmati o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ko'chmas mulk bozorida xizmat ko'rsatish printsipi avtomobil bozoridan biroz farq qiladi. Agar mijoz mashina sotib olayotganda eski mashinasini avtosalonga sotgan bo'lsa va darhol yangisini olib uyga qaytsa, kvartiralarda vaziyat yanada murakkablashadi. Variantlardan biri shoshilinch sotib olish formati bo'lib, eski kvartirani ishlab chiqaruvchi yoki ko'chmas mulk agentligi tomonidan chegirma bilan sotib olinsa va buning evaziga yangi binoda uy-joy beriladi. Ammo bu tez-tez sodir bo'lmaydi, chunki eski kvartira yangi binolardagi uy-joyga almashtirilganda, kvartiralar bozor qiymatining 40 foizigacha chegirma bilan sotib olinadi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu holatda foyda juda shubhali.

Yana bir murakkab variant - ikkilamchi bozorda kvartirani sotish va yangi binoda uy-joy sotib olish bo'yicha ikkita parallel bitim. Ikkinchi holda, Aleksey Bernadskiy, Est-a-Tet ko'chmas mulkni qayta sotish departamenti direktori aytganidek, eng qiyin narsa - vaqt omili. "Ishlab chiquvchilar ikki oydan ko'p bo'lmagan muddatga qat'iy belgilangan narx bilan kvartiralarni bron qilishga ruxsat berishadi va barcha kompaniyalar ham bunday shartlarga rozi bo'lmaydilar va ancha qisqa muddatlarni belgilaydilar", deb tushuntirdi u.

Kvartirani sotish tezligi ko'p jihatdan uni munosib baholash va to'g'ri bozor narxini belgilashga bog'liq. Turg'un bozorda ikki oy ichida sotishni kafolatlash qiyin. Agent bunday takliflarning bozor qiymatini tushunish uchun raqobat muhitida kamida yigirmata kvartirani ko'rib chiqishi va qo'ng'iroq qilishi kerak. Narxni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak, chunki bu shoshilinch xarid emas. Albatta, vijdonsiz agent bozordan past narx belgilashi va kvartirani ikki ko'rinishda sotishi mumkin, ammo shoshilinch xaridsiz savdo-sotiq bo'lsa, mijoz mulkni bozor narxida sotishdan manfaatdor.

Kvartirani sotish tezligi uni munosib baholash va to'g'ri bozor narxini belgilashga bog'liq

Bu holda, ko'p narsa rieltor va ishlab chiquvchi o'rtasidagi kelishuvlarga va agentlik mijozlari uchun individual imtiyozlarni olish imkoniyatiga bog'liq. Maksimal bron qilish muddati bo'lsa ham, siz ikki oy oldin mavjud uy-joyingizni ikkilamchi bozorda sotishingiz kerak. Endi, ekspertlarning fikriga ko'ra, ob'ektlarning ikkilamchi bozorda o'rtacha ta'sir qilish muddati taxminan to'rt oyni tashkil qiladi. Ya'ni, tranzaksiya formatida operatsiyani amalga oshirish uchun rieltor kvartirani sotish uchun o'rtacha vaqtni ikki baravar qisqartirishi kerak.

Metrium Group kompaniyasi tahlilchilari tomonidan o'tkazilgan tadqiqot shuni ko'rsatdiki, bugungi kunda bunday xizmat birlamchi bozordagi barcha loyihalarda taqdim etilmagan. "Eski" Moskvadagi ommaviy segmentda bu variant, mutaxassislarning fikriga ko'ra, amalga oshirilayotgan barcha yangi qurilish loyihalarining faqat yarmida mavjud. Yangi Moskvada savdo-sotiqning ulushi bundan ham past - taxminan 42 foiz (15 turar-joy majmuasi).

Metrium Group tahlilchilarining fikriga ko'ra, bugungi kunda ikkita sxema eng mashhurdir. Birinchi variant: eski kvartira sotish uchun yangi binoda uy-joy sotadigan agentlikka o'tkaziladi. Bunda yangi turar-joy majmuasidagi kvartira bir oy muddatga belgilangan narx bilan xaridorga bron qilinadi. Ushbu parametr sotish jarayonini tezlashtirish uchun eski kvartirasining narxidan biroz voz kechishga tayyor bo'lganlar uchun javob beradi.

Yana bir keng tarqalgan variant: hamma narsa bir xil, ammo yangi binodagi kvartira noma'lum muddatga narx belgilanmasdan bron qilinadi. Ushbu variant o'z kvartirasini iloji boricha foydali sotishni istaganlar tomonidan tanlanadi. Shu bilan birga, eski uy-joy qimmatroq sotilsa, sotib olingan mulkning narxi ham oshishi xavfi mavjud.

Yangi binodagi kvartirani xaridor uchun savdo-sotiq xizmati bir qator sabablarga ko'ra qiziqarli bo'lishi mumkin. Bu variant dangasa uchun juda mos keladi, bu uy-joy muammosini keraksiz shov-shuvsiz, sotuvchi kompaniyaning ofisiga bir necha marta tashrif buyurishda hal qilish imkoniyatidir. Yana bir afzalligi shundaki, bunday operatsiya, qoida tariqasida, mijoz uchun imkon qadar xavfsizdir - barcha moliyaviy to'lovlar agentlik orqali amalga oshiriladi va barcha bosqichlarda professional advokatlar bitimga hamrohlik qiladilar. "Shu bilan birga, siz savdo-sotiq hamma uchun mos emasligini tushunishingiz kerak", dedi Metrium Group boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya "Masalan, agar siz yangi bino qurishdan oldin yana ikki yil kutishingiz kerak bo'lsa operatsiya, lekin eski ko'chmas mulk hozir sotiladi , keyin siz yangi uy kalitlarini olmaguningizcha, siz kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'ladi Agar kutish muddati uzoq bo'lsa, ijara xarajatlari yangi uy sotib olishning afzalliklarini qoplashi mumkin Dastlabki bosqich - bu tayyor yangi binoda yoki foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishdan oldin kvartirani sotib olish uchun eng yaxshi variant.

Savdo xizmati dangasalar uchun juda mos keladi, siz sotuvchi kompaniyaning ofisiga bir necha marta tashrif buyurib, keraksiz shov-shuvsiz uy-joy muammosini hal qilishingiz mumkin;

Sotilgan kvartirani jismoniy chiqarish vaqti bilan bog'liq savdo-sotiq operatsiyalarida muhim nuance mavjud. Agar biror kishi qurilishi davom etayotgan binodan kvartira sotib olsa, u qurib bitkazilmaguncha yashash uchun biror joyga muhtoj. Ko'chmas mulk agentligi sotuvchi bilan sotilgan kvartiradan chiqib ketishni ikki oygacha kechiktirishga rozi bo'lishi mumkin, shundan so'ng, ba'zi hollarda, yangi egalar hatto kvartirani sobiq egalariga bir muddat ijaraga berishga rozi bo'lishadi. Biroq, narx masalasi fonida kvartirani jismoniy ravishda chiqarish vaqti omili "yo'qoladi". Bitim kuni band bo'lgan joyni bo'shatishga rozi bo'lgan va shuning uchun kamroq to'lashga tayyor bo'lgan mijozga ega bo'lish har doim ham sotuvchi uchun afzal emas. Yangi binoning tugashini kutayotganda "tranzit" kvartirani ijaraga olish odatda sotuvdagi chegirmadan ko'ra arzonroqdir. Kvartirani bo'shatishdan tashqari, mijoz bu erda yana ro'yxatdan o'tkazishi kerak, ko'chmas mulk agentligi ro'yxatdan o'tishni kechiktirishni tashkil qilishi mumkin;

Tranzaksiya formatidagi bitimlarning muvaffaqiyatsiz bo'lishining eng keng tarqalgan sabablari bankning ikkilamchi bozordagi ob'ektga xaridorni tasdiqlashni rad etishi yoki xaridorning muqobil sotish imkoniyati mavjud bo'lgan vaziyatda bitim tuzishni rad etishidir. U bilan "muvaffaqiyatsiz" (ya'ni, xaridor sotuvchining "ikkilamchi tovarlarini" savdo orqali sotib olish uchun hali ham o'ziga xos narsani sotishi kerak bo'lganda). Savdo uchun eng ko'p afzal qilingan xaridorlar bepul pulga ega odamlardir. Ipoteka xaridorlari ham tez-tez "qisqa"ga duch kelishadi - sotish operatsiyasi xaridorga ipoteka beradigan bank orqali amalga oshirilishi kerak. Va ko'pincha sotuvchi yangi bino uchun pul o'tkazishi kerak bo'lgan bankdan farq qiladi.

Bunday kvartiraga ega bo'lgan holda, siz uni qo'shimcha to'lovsiz kattaroq maydondagi (50 dan 75 m km gacha), oshxonasi 10 m km dan yangi binoda joylashgan kvartiraga almashtirishingiz mumkin. Yangi Moskva hududida yoki Moskva viloyati yaqinida 80 kv.m 3 xonali kvartiraga almashtirish ham mumkin. Qabul qiling, ko'pchilik uchun bunday almashinuv juda jozibali bo'ladi. Almashtirish opsiyalari qo'shimcha to'lovsiz yoki qo'shimcha to'lovsiz mumkin. Biz bir nechta harakatlanuvchi variantlarni tanlaymiz va agar sizni qo'shimcha to'lovdan qutqarmasak, har qanday holatda ham uni minimal darajada ushlab turishga harakat qilamiz. Agar sizda yangi uy-joy sotib olish uchun mablag 'etarli bo'lmasa (birja bitimida), siz ipoteka kreditidan foydalanishingiz mumkin. Imtiyozli ipoteka kreditini qanday, qanday shartlarda va biz hamkor bo‘lgan qaysi yirik bankda olish mumkinligini aytib o‘tamiz. Yangi binolarni sotib olish ikkilamchi bozorga nisbatan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Qayta sotilgan mulkni yangi binoga qanday almashtirish kerak

Eski kvartirangizni sotib, zamonaviy turar-joy majmualarida yangi uy sotib olishni xohlaysizmi? CHOICE kompaniyasi ikkilamchi uy-joylarni yangi binolardagi kvartiraga almashtirishning oddiy usulini taklif etadi. Yashash sharoitlarini yaxshilashni istaganlar uchun ideal yechim!

• “CHOICE” qurilish kompaniyasi menejeriga murojaat qiling va qurilayotgan yoki foydalanishga topshirilgan binoda kvartirani tanlang.
• Kompaniyamizda yangi kvartira uchun shartnoma tuzing va ishonchli hamkorlarimizdan biri - rieltorlik agentliklari bilan ko'chmas mulkingizni sotish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzing.
• Bajarishingiz kerak bo'lgan narsa "eski" mulkning sotilishini kutish va "VYBOR" qurilish kompaniyasining turar-joy majmualaridan biridagi yangi kvartiraga ko'chib o'tishdir.

Eski kvartirani yangisiga qanday almashtirish mumkin?

Kontakt ma'lumotlaringizni qoldiring: biz sizga qisqa vaqt ichida qo'ng'iroq qilamiz tugmani bosish orqali siz shaxsiy ma'lumotlaringizni qayta ishlashga rozilik bildirasiz va maxfiylik siyosatiga rozilik bildirasiz Maxfiylik siyosati Ushbu Maxfiylik siyosati ushbu saytda olingan yoki foydalanilgan barcha shaxsiy ma'lumotlar va ma'lumotlarga nisbatan qo'llaniladi. va ushbu veb-sayt bog'langan barcha saytlar. Shaxsiy ma'lumotlaringizni to'plash Biz sizga taqdim etgan ma'lumotni yetarli va mavjud bo'lgan oqilona himoya darajasida saqlaymiz va qayta ishlaymiz.
Biz Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, taqdim etilgan ma'lumotlarni uchinchi shaxslar bilan baham ko'rmaymiz.

Uy-joy savdosi*: eski kvartirani yangisiga almashtiramiz!**

FSK rahbari Grigoriy Altuxovning tijorat direktorining so'zlariga ko'ra, xaridor uchun bunday sxemaning mutlaq afzalligi pulni qaytarib olish va ozod qilishning shoshilinchligi, shuningdek egasi barcha kerakli narsalarni tayyorlash bilan qog'ozbozlikdan qochish imkoniyatiga ega bo'ladi. qog'ozlar. Mijoz uchun kamchiliklar orasida kvartira undan bozor qiymatida emas, balki o'ziga xos vaziyat va xususiyatlarga qarab ma'lum chegirma bilan sotib olinishi kiradi.

Ammo savdo-sotiq uchun bu xizmat printsipi - shoshilinchlik evaziga va bo'shatilgan pulni tezda ishlatish imkoniyati. Quruvchi kvartirani sotib olishi uchun u to'liq bir shaxsga tegishli bo'lishi kerak, ya'ni bu erda kvartiralarning ulushlari bilan, shuningdek, kommunal kvartiralar va yotoqxonalardagi xonalar bilan bitimlar hisobga olinmaydi.
Har bir aniq ishlab chiquvchining shartlariga qarab, Moskva viloyatidagi barcha xonadonlar savdo-sotiq xizmatidan foydalanish huquqiga ega emas.

Eski kvartirani yangisiga almashtirish (yangi bino)

Bu pul sizning yangi kvartira uchun dastlabki to'lovingizdir. Belgilangan muddat ichida fikringizni o'zgartirsangiz va mulkingizni sotishni to'xtatsangiz, bu to'lov qaytarilmaydi.

Bizning sheriklarimiz Ko'chmas mulk agentligi "Domus", Sevastopol - bu "IntersStroy" kompaniyasi bilan 5 yillik samarali hamkorlik; — Sevastopol va Qrim ko'chmas mulk bozorida 7 yil muvaffaqiyatli ish; — 14 nafar tajribali va baquvvat xodimlar; — Siz uchun kuniga 24 soat uzluksiz ishlash; — Kvartirangizni sotish uchun 100% harakat! "Realty Consulting" ko'chmas mulk agentligi, Sevastopol - ko'chmas mulk bozorida etakchilar;

• — bizni yaqinlaringiz va do‘stlaringiz biladi (tavsiya qiladi);
• - biz sotishning barcha tavakkalchiligini o'z zimmamizga olamiz;
• — mulkingiz uchun eng yaxshi reklama kompaniyasi;
• — sertifikatlangan mutaxassislar, brokerlar, professionallar.

Kvartirani qanday almashtirish kerak

"MIEL" ko'chmas mulk agentligi (Simferopoldagi ofis), Simferopol - Rossiya ko'chmas mulk bozoridagi eng qadimgi kompaniyalardan biri (26 yillik faoliyat); — butun mamlakat boʻylab 100 dan ortiq ofislarga ega boʻlgan Rossiyadagi koʻchmas mulk sohasidagi eng yirik federal tarmoq; — agar siz mol-mulkingizni sotmoqchi bo'lsangiz, bizning professionallar jamoasi buni imkon qadar tez va foydali amalga oshirishga yordam beradi.

"Absolut Crimea" ko'chmas mulk agentligi, Feodosiya - Qrim ko'chmas mulk bozorida 10 yildan ortiq; — erkin iqtisodiy zona ishtirokchisi; — mijozlarni to‘liq qo‘llab-quvvatlash, hujjatlarni tayyorlashda yordam berish, professional kafolatlar; - mulkingizni sotish uchun haqiqatan ham qiziqarli shartlar va "G'arbiy Qrim" ko'chmas mulk agentligining har bir mijoziga individual yondashuv,

Savdo: bir zarbada eski uy-joyni yangi binoga aylantirish

Diqqat

Ushbu dastur shartlariga ko'ra, kvartiraning xaridori uning narxining 1 foizini oldindan to'laydi, - deydi MIEL-Novostroiki kompaniyasi bosh direktori Natalya Shatalina. – Keyingi, tanlangan mulk 3 oy davomida bron qilinadi, kvartiraning narxi belgilanadi. Ammo bunday bron qilish shartnomasini tuzish uchun rieltorlik agentligi yoki boshqa sotuvchi kompaniya bilan ikkilamchi kvartirani sotish bo'yicha imzolangan shartnomani taqdim etish kerak.

Har o'ninchi kvartira - bu savdo-sotiq xizmatini ko'chmas mulk bozorida yuqori talab deb atash mumkin emas. BEST-Novostroy direktorlar kengashi raisi Irina Dobroxotovaning so'zlariga ko'ra, bugungi kunda ofset operatsiyalarining ulushi 10% dan oshmaydi.

Mijozlarning sharhlari

Rose Group kompaniyasining "O'rmonda" Microcity loyihasida savdo-sotiq xizmati pullik asosda taqdim etiladi va narxi odatda sotib olingan uy-joy narxining 2% ni tashkil qiladi. Birinchidan, yangi uyni qoplash uchun eski kvartiradan foydalanishga qaror qilgan xaridor o'zi yoqtirgan kvartirani tanlaydi. Tanlangan kvartira bron qilinadi va uning narxi ma'lum bir muddatga, odatda 2 oyga belgilanadi. Keyin ishlab chiqaruvchi bilan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuziladi, shundan so'ng eski kvartirani sotish bo'yicha faol kampaniya boshlanadi. "

Bizda misollar bor, kvartiralarning egalari birinchi bosqichda kattaroq maydon va yaxshilangan uy-joy sotib olish uchun savdo-sotiq xizmatidan foydalangan, ammo ikkinchi bosqichda, - deydi Rose Group tijorat direktori Natalya Sahakyants. FSK Leader 2015 yilning yozida savdo-sotiq xizmatini joriy qildi.

"Eskidan yangigacha" dasturi Voronej aholisi uchun uy-joy almashish dasturi mavjud bo'lib, u tezda, vositachilarsiz yoki yashirin to'lovlarsiz, kichikroq kvartirani yangi uy-joy fondidagi kattaroq kvartiraga almashtirish orqali yashash sharoitlarini yaxshilash imkonini beradi. "36-avenyu" CN xodimlari har bir mijoz bilan sinchkovlik bilan ishlaydilar va unga shaharda yoki uning atrofidagi turar-joy ko'chmas mulkining eng maqbul, tejamkor variantlarini tanlaydilar.

Eski uy-joylarni yangilariga almashtirish dasturidan Voronejda yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lganlar muvaffaqiyatli qo'llaniladi, ular minimal moliyaviy xavflar bilan qisqa vaqt ichida birja manipulyatsiyasini amalga oshirishga intilishadi.

Eski uy-joylarni yangisiga almashtirish davlat dasturi

Ma'lumot

Emas, balki barcha egalari ishlab chiquvchi bozor uchun adekvat bo'lgan uy-joy uchun narx belgilaydi, deb rozi, shuning uchun ular uchinchi tomon rieltor orqali kvartirani sotish afzal, - deydi ekspert. So‘nggi 2-3 yil ichida savdo-sotiq operatsiyalari soni ortib bormoqda, bu esa aholining to‘lov qobiliyatining pasayishi bilan izohlanadi.

Xarakterli jihati shundaki, Mariya Litinetskaya, ofsetlar hatto elita segmentida ham sodir bo'la boshladi, bu erda badavlat odamlar eskisini sotmasdan uy-joy sotib olishga qodirdek tuyuladi. Bu inqiroz bozorning barcha qatlamlariga ta'sir qilganini yana bir bor ko'rsatadi.

Bugun Ko'chmas mulk bozori muvaffaqiyatli rivojlanmoqda.

Rieltorlik agentliklarining ko'pligi shuni ko'rsatadiki, har kuni minglab odamlar o'zlarining uy-joy muammolarini hal qilishadi, demak, siz ham muammolaringizni tezda hal qilish baxtiga muyassar bo'lishingiz mumkin.

Shunday qilib, eski kvartiralaringizni yangilariga o'zgartirish istagi bor.

Biz sizga biznesingizda yordam beradigan bir qator tasdiqlangan va tez-tez ishlatiladigan ishonchli usullarni taklif qilishimiz mumkin.

Savdo

Biz hammamiz avtomobil biznesidan savdo-sotiq tizimi bilan tanishmiz. Ammo bu ko'chmas mulk sohasida ham mumkinligini kam odam biladi. Kvartiralarni savdo-sotiq orqali ayirboshlash usuli quyidagicha.

jalb qilasiz uchinchi tomon - kompaniya, bu sizning kvartirangizdan garov sifatida foydalanib, yangi binoda sizni qiziqtirgan uyni sotib oladi.

Sizning orzuingizdagi uy sotib olinganligini bilib, siz o'z mulkingizni xavfsiz sotishingiz mumkin.

Pul olayotganda, siz shunchaki bajarishingiz kerak vositachi bilan sotib olish va sotish, unga shartnomada belgilangan miqdorda haq qoldirish.

Ushbu protsedurani to'liq bajarganingizdan so'ng, siz uyingizni sotish orqali kerakli mulkning to'liq egasiga aylanasiz.

Ishlab chiquvchidan

Agar siz yangi qurilgan yangi binoda yoki hatto qurilish bosqichida kvartira sotib olishni istasangiz, u holda ishlab chiqaruvchiga murojaat qilishingiz kerak.

Uyni qurgan kompaniyani uyni yangi binoga almashtirishga taklif qiling. Ishlab chiquvchining vakili kerak uyingizning holatini baholang, shundan so'ng u sizga barter shartlari haqida aytib beradi.

Agar ular siz uchun maqbul bo'lsa, siz yuridik shaxs bilan almashish shartnomasini imzolaysiz. Imzolangandan so'ng, ishlab chiqaruvchi sizning uy-joyingizni oladi va siz yangi kvartiralarni olasiz.

Rieltor bilan bog'lanish

Agar siz kvartiralarni almashtirish jarayoniga o'zingiz kirishni xohlamasangiz, siz juda bandsiz va vaqtingiz yo'q bo'lsa, unda siz ko'chmas mulk idorasiga murojaat qilishingiz mumkin. Sizning uyingiz baholanadi va variantlar taklif etiladi. barter orqali.

Bundan tashqari, ba'zi ko'chmas mulk kompaniyalari, agar ular bunday sarmoyani foydali deb hisoblasa, mumkin o'z mablag'ingizdan foydalanib, o'zingiz kvartira sotib oling, shuning uchun siz nafaqat sotib olish uchun yangi bino variantini, balki mulkingiz uchun pul ham olasiz.

Qaysi usulni tanlashni hozirgi sharoitga qarab o'zingiz hal qilasiz, ammo hozircha biz nuanslar haqida gaplashamiz.

Eski uyni yangisiga almashtirish uchun bitim to'g'ri o'tishi uchun bir qator nuanslarga rioya qilish kerak.

Keling, ular haqida quyidagi paragraflarda batafsilroq gaplashamiz.

Qayerdan boshlash kerak?

Uyingizni sotish va sotib olish uchun jozibador qilish uchun, shuningdek bozor qiymati biroz oshdi, tayyorgarlik choralarini ko‘rish zarur.

Bunday holda, egalari endi ayirboshlash shartnomasini tuza olmaydi. Ular ikki tomonlama oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari kerak.

Va qo'shimcha to'lovni amalga oshirishi kerak bo'lgan tomon Rosreestr bilan hujjatlarni rasmiylashtirishdan oldin farqni to'laydi.

Kamroq uchun ko'proq

Kattaroq kvartirani kichikroq kvartiraga almashtirishda siz qo'shimcha to'lovni ham talab qilishingiz mumkin. Bunday holda, u ham to'ldiriladi oldi-Sotti shartnomasi.

Boshqa xususiyatlar va qiyinchiliklar

Asosiy qiyinchilik shundaki, eski uy-joy yangi uy-joyga qaraganda bir oz arzonroq baholanadi. Ko'chmas mulk kompaniyasiga murojaat qilganda, ular nimani taklif qilishlarini eslang uy-joy narxi uning bozor qiymatining 80 foizidan yuqori emas.

Vaqtni tejash uchun bu miqdorni qurbon qilishga tayyor bo'lsangiz, bunday rivojlanishga tayyor bo'ling.

Agar vositalar qimmat bo'lsa, unda ko'p Ishlab chiquvchi bilan bevosita bog'lanish foydaliroq yoki kvartirani o'zingiz sotishga harakat qiling.

Kvartiralar almashinuvi endi bizning ko'chmas mulk bozorida yangilik emas, va shunga qaramay, ko'plab fuqarolar hali ham bunday tartibdan ehtiyot bo'lishadi. Barcha nuanslarni o'rganib chiqib, ishonch bilan aytishimiz mumkinki, barterda hech qanday murakkab narsa yo'q. Tranzaktsiyalaringizga omad tilaymiz.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Rasm manbai: Lori Photobank

Ikkilamchi bozordagi ko'plab kvartiralarning egalari o'zlarining eski uylarini yangi bino bilan almashtirish haqida savol berishadi: axir, bugungi kunda qurilish sifati butunlay boshqacha, maketlar qulayroq, ko'plab turar-joy majmualari obodonlashtirishning juda qiziqarli kontseptsiyasini taklif qiladi. infratuzilma... Ammo ikkilamchi bozor bugungi kunda talabning sezilarli tanqisligini boshdan kechirmoqda va har bir mulkdor ham eski mulkini tezda sotishga muvaffaq bo'lmaydi. Bu vaqt ichida sizga yoqqan yangi binoda narxlar oshishi mumkin va qiziqarli variantlar bozordan chiqib ketishi mumkin. Qanday qilib eskisini muvaffaqiyatli sotish va yangi uy-joy sotib olish, portal MeterPrice.ru Men ko'chmas mulk bozori mutaxassislaridan o'rgandim.

Bir oy ichida yakunlang

Klassik shaklda kvartira bozorida savdo-sotiq xizmati uzoq vaqtdan beri ishlab chiqilgan sxemalardan biriga muvofiq taqdim etilishi mumkin:

1. Qisqasavdo-narxni belgilash bilan. Yangi binodagi kvartiraning narxi bir oyga saqlanadi va bu vaqt ichida egasi eski uyini sotishi kerak. Belgilangan muddatni bajarish uchun siz ko'pincha uyingiz narxini pasaytirishga rozi bo'lishingiz kerak.
2. Ruxsat etilgan narx yo'q. Yangi binodagi kvartirani taxminan uch oylik muddatga narxni belgilamasdan bron qilish mumkin, bu eski kvartiraning egasining uyini katta chegirmasiz sotish imkoniyatini oshiradi. Biroq, bu vaqt ichida yangi binoda narxlar oshishi mumkinligini hisobga olishingiz kerak.

Hozirda kompaniya Domodedovo bog'i va Novogorsk parki turar-joy loyihalarida taqdim etayotgan savdo-sotiq sxemasiga misol. "Ushbu dastur shartlariga ko'ra, kvartiraning xaridori uning qiymatining 1% miqdorida avans beradi", deydi. "MIEL-Novostroiki" kompaniyasining bosh direktori Natalya Shatalina. - Keyinchalik, tanlangan mulk 3 oyga bron qilinadi, kvartiraning narxi belgilanadi. Ammo bunday bron qilish shartnomasini tuzish uchun rieltorlik agentligi yoki boshqa sotuvchi kompaniya bilan ikkilamchi kvartirani sotish bo'yicha imzolangan shartnomani taqdim etish kerak.

Har o'ninchi kvartirasavdo- ichida

Ko'chmas mulk bozorida savdo-sotiq xizmatini yuqori talab deb atash mumkin emas; Ga binoan Irina Dobroxotova, direktorlar kengashi raisi, bugungi kunda ofset operatsiyalarining ulushi 10% dan oshmaydi.

Ishlab chiquvchilarning o'ziga kelsak, ularning ko'pchiligida bunday imkoniyat mavjud: ma'lumotlarga ko'ra, ommaviy segmentda savdo-sotiq xizmati loyihalarning qariyb yarmida (49%) taklif etiladi: "Kvartaly 21/19", "Fili Grad" , "River Park" , "Vodny", "Horizon", "MIR Mitino", "Shimoliy", "Piter I", "Afsonalar bog'i", "Life-Mitinskaya ekopark", "Uy" va boshqalar. Kvartira sotib oling Yangi Moskvada "Yangi Vatutinki", "Prima Park", "Afsona", "Yangi Butovo", "Butovo xiyobonlari", "Andersen" turar-joy majmuasida savdo-sotiq qilish mumkin va boshqa 6 loyiha.

Biroq, bozorda xizmatning keng tarqalganligiga qaramasdan, ushbu sxema bo'yicha bitimlar soni kam. Ga binoan Metrium Group boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya, bugungi kunda bunday xaridlarning ulushi taxminan 5-7% ni tashkil qiladi. Buning sabablaridan biri shundaki, ikkilamchi uy-joy egalari ko'pincha o'z kvartiralari uchun narx belgilarini oshirib yuborishadi. "Emas, balki barcha egalari ishlab chiquvchi bozor uchun adekvat bo'lgan uy-joy uchun narx belgilaydi, deb rozi, shuning uchun ular uchinchi tomon rieltor orqali kvartirani sotish uchun afzal," deydi ekspert.

So‘nggi 2-3 yil ichida savdo-sotiq operatsiyalari soni ortib bormoqda, bu esa aholining to‘lov qobiliyatining pasayishi bilan izohlanadi. Xarakterli jihati shundaki, eslatmalar Mariya Litinetskaya Bu ofsetlar hatto elita segmentida ham sodir bo'la boshladi, bu erda badavlat ko'rinadigan odamlar eskisini sotmasdan uy-joy sotib olishlari mumkin. Bu inqiroz bozorning barcha qatlamlariga ta'sir qilganini yana bir bor ko'rsatadi.

Kim savdoga qabul qilinmaydi

Eski uy-joyni yangisiga almashtirishni rejalashtirayotganda, har bir ikkinchi darajali kvartira ofset sxemasiga qabul qilinmasligini yodda tutishingiz kerak - ishlab chiquvchilar va rieltorlar bu borada juda ko'p talablarga ega. Masalan, Metrium Group kompaniyasi Moskva halqa yo'lidan 20 km uzoqlikda joylashgan kvartiralarni, shuningdek, er uchastkalarini, qishloq va tijorat ko'chmas mulklarini savdo doirasida hisobga olmaydi. "Qizig'i shundaki, bizga, masalan, evaziga elita kvartira olish uchun biznesni sotish bo'yicha so'rovlar kelib tushdi", deydi. Mariya Litinetskaya.

Ko'chmas mulk ham o'z hujjatlari tartibda bo'lishi kerak, deya ko'rsatadi. "Masalan, biz hali merosga kirmagan, ammo meros qolgan kvartirani sotishga qaror qilgan mijozdan voz kechishga majbur bo'lamiz", deydi ekspert. Hibsga olingan, og'irligi bor va hokazolar sotuvga qabul qilinmaydi. Ammo ipoteka, og'irlik holatlaridan biri sifatida, savdo-sotiq sxemasi bo'yicha uy-joy almashishga xalaqit bermaydi.

Yangi binoga savdo orqali qachon “kirish” kerak?

Ma'lumki, qurilayotgan binoda kvartirani sotib olish sotuvlar boshlanganda eng foydali hisoblanadi - hozirda loyihadagi kvadrat metr uchun narx bozordagi o'rtacha ko'rsatkich bilan ijobiy taqqoslanadi. Biroq, ushbu bosqichda ishlab chiquvchini TRADE IN tranzaksiyalari umuman qiziqtirmaydi, qayd etadi Irina Dobroxotova ("BEST-Novostroy"): bu vaqtda, qoida tariqasida, u kvartiralar nafaqat "o'zlari uchun", balki investitsiya maqsadlarida ham sotib olinganda eng faol savdoga ega. Eng past boshlang'ich narxlar odatda bir yoki ikki oy davom etadi, shunga ko'ra ishlab chiquvchi TRADE IN sxemasiga biroz keyinroq, birinchi, eng kuchli mijozlar oqimi pasayganda o'tadi;

Agar biror kishi savdo-sotiq bitimida ishtirok etish uchun o'zining yagona uyini sotsa (va Metrium Group ma'lumotlariga ko'ra, ushbu xizmatni oladigan mijozlarning 70 foizi buni amalga oshiradi), u holda qurilishning dastlabki bosqichida yangi binoda kvartira sotib oladi. savdo-sotiq sxemasi unchalik foydali bo'lmasligi mumkin. Yangi yashash joyingizni ijaraga olingan kvartirada 2-3 yil kutish ancha qimmatga tushadi. Shuning uchun, turar-joy majmuasi qurilishi tugashiga bir yil qolganda, yangi binodan kvartirani savdo orqali sotib olgan ma'qul, deydi u. Mariya Litinetskaya ("Metrium guruhi").

Kvartira almashinuvi ko'chmas mulk bozorida tobora ommalashib borayotgan hodisadir. Endi Moskva viloyati aholisi o'zlarining eski uylarini Brusnikadan yangisiga almashtirishlari mumkin. Sizga kvartirani sotib olishning zamonaviy usuli haqida bilishingiz kerak bo'lgan narsalarni aytib beramiz.

Ko'chmas mulk bilan savdo qilish nima?

Trade-in - bu kvartira sotib olish usullaridan biri. Ishlab chiquvchi mijozning eski kvartirasini sotib oladi va bu pulni uning mulklaridan birida yangi kvartira sotib olish uchun ishlatadi. Darhol ikkita shartnoma tuziladi - uy-joy sotish va umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida.

Savdo orqali mijoz o'z kvartirasi uchun xaridor izlashi, ko'rgazmalarga borishi, narx bo'yicha kelishib olishi, tog'li hujjatlarni to'ldirishi va kutishi shart emas. U bir vaqtning o'zida hamma narsani tartibga soladi va yangi xarid uchun har qanday qulay usulda to'laydi: naqd, bo'lib-bo'lib yoki ipoteka.

Brusnikadagi almashinuv dasturining afzalliklari nimada? Bozordagi boshqa takliflardan farqli o'laroq, Brusnika kvartira sotib olayotganda, odam o'z uyiga xaridor topilguncha kutishi shart emas. Shunday qilib, siz yangi kvartirani sotib olishni 5-10 kun ichida yopishingiz mumkin. Shu bilan birga, mijoz qo'shimcha afzalliklarga ega bo'ladi: avvalgi kvartirasida yana uch oy yashash imkoniyati.

Brusnika qanday kvartiralarni qabul qiladi?

Brusnikada yangi kvartira sotib olayotganda, mavjud uy-joyingiz ipoteka bo'yicha bo'lsa ham, to'lov sifatida ishlatilishi mumkin. Kvartira to'liq egalik qilishi kerak, hibsga olinmagan yoki taqiqlanmagan va uchinchi shaxslarning huquqlariga ega bo'lmasligi kerak. Uy egasi, agar uning uyi quyidagi mezonlarga javob bersa, dasturda ishtirok etishi mumkin: qavatlar soni - 5 va undan yuqori, yog'och pollari bo'lmagan, yaroqsiz bo'lmagan (eskirish va yıpranma 40% dan kam), 1970 yildan ortiq bo'lmagan yoki kattalikdan keyin ta'mirlash, tugallanmagan. Agar kvartirada qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, uni kelishish va hujjatlashtirish muhimdir. Ilgari, Brusnika kompaniyasi Vidnoye shahridagi almashinuv dasturi bo'yicha faqat kvartiralarni qabul qilgan. Endi geografiya sezilarli darajada kengaydi. Chertanovo, Shimoliy va Janubiy Butovo, Tsaritsino, Biryulyovo, Izmailovo va Moskva viloyatining boshqa hududlari aholisi dastur ishtirokchilari bo'lishlari mumkin.

Ayirboshlash qanday amalga oshiriladi?

Ayirboshlash dasturi ishtirokchisi bo'lish juda oddiy: siz shunchaki ayirboshlash arizasini to'ldirish orqali Brusnika uylaridan birida sevimli kvartirangizni tanlashingiz va bron qilishingiz kerak. Keyinchalik, mutaxassis mijoz bilan bog'lanadi va kvartirani ko'rish uchun qulay sanani belgilaydi. Baholashdan keyin ikki kun ichida mijozning kvartirasining narxi va ularga yoqqan binodagi yangi kvartiraning narxi belgilanadi. Brusnika xodimlari, agar kerak bo'lsa, eski va yangi kvartiraning narxi o'rtasidagi farq bo'ladigan miqdorda ipoteka yoki to'lov rejasini tuzishda yordam beradi.

Nashr qilingan sana 2018 yil 05 sentyabr