Dacha amnistiyasi qaysi binolarni qamrab oladi? Dacha amnistiyasi: ko'chmas mulkni soddalashtirilgan tarzda qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Dacha amnistiyasi bugungi kunda bepul qonuniy ro'yxatdan o'tish va keyinchalik ko'chmas mulkka egalik huquqini soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tkazishdir. Ushbu davlat dasturi shahar hududida joylashgan bir qator yer uchastkalari va ulardagi binolarga taalluqlidir. Masalaning huquqiy tomoniga kelsak, jarayon Rossiya qonunchiligining amaldagi normalari bilan to'liq tartibga solinadi va fuqarolarning huquqlarini himoya qilishga qaratilgan.

So'nggi bir necha yil ichida dacha amnistiyasini bekor qilish masalasi juda keskin bo'lganligi va bu dastur 2016 yilda bekor qilinishi mumkin bo'lganligi sababli, bugungi kunda ko'pchilik yozgi amnistiyaning qaysi yilgacha amal qilishi va qancha muddatga uzaytirilganligi bilan qiziqishmoqda. Dastur ertami-kechmi bekor qilinishini hisobga olsak, ba'zi odamlar shoshilib, darhol ariza berishni boshlashlari kerak, chunki protsedura ko'p vaqt talab etadi.

Avvalo, mulk huquqi guvohnomalarining eski namunalariga ega bo‘lganlar va yigirma yildan ortiq ko‘chmas mulkka ega bo‘lgan, lekin uni o‘z nomiga tegishli tarzda rasmiylashtirmagan fuqarolar harakat qilishi kerak. Ikkinchi holda, bir vaqtlar mulk qanday asosda olinganligi ham muhim emas.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi → onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):

Qanday ob'ektlar kiritilgan

Dacha amnistiyasiga ta'sir qiluvchi qonun ushbu dasturga tegishli ko'chmas mulk toifalarini tasdiqlaydi. Bularga quyidagilar kiradi:

• Tadbirkorlik yoki tijorat faoliyati uchun foydalanilmaydigan yakka tartibdagi qurilish loyihalari (hammom, garaj, gazebo, omborxona va boshqalar);
• Qisman binolarning elementlari (kanoplar yoki devorlar);
• yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkalarida qurilgan binolar;
• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun hududda joylashgan har qanday boshqa binolar;
• Yozgi uy xo'jaligini yuritish uchun belgilangan maqsadli shartnoma imzolanishi natijasida olingan er.

Dacha amnistiya tartibi, shuningdek, qo'shib qo'yish, to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish, yer tuzish va erlarni o'z nomiga rasmiylashtirish kerak bo'lgan mulk egalari uchun ham tegishli. Biroq, bu erda nuanceni hisobga olish kerak, unga ko'ra biriktirilgan ob'ektlar ular biriktirilgan ob'ektdan kattaroq bo'lmasligi kerak. Shuning uchun bu erda er o'rganish muhim qadamdir. Dacha amnistiyasi bepul taqdim etilishiga qaramay, barcha tegishli protseduralar, shu jumladan er o'rganish uchun hali ham to'lash kerak bo'ladi.

Nimani oldindan tayyorlash kerak

Dacha amnistiyasiga ariza berish uchun protsedura imkon qadar tezroq o'tishi uchun siz hujjatlarni oldindan tayyorlashingiz kerak. Taqdim etilgan hujjatlarning asosiy ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

Ba'zi holatlar kadastr hujjatlarini umumiy ro'yxatdan chiqarib tashlaydi, masalan, ko'chmas mulk ko'p yillar oldin egasiga iqtisodiy ish, qurilish yoki rekonstruksiya qilish uchun berilganda.

Hujjatlar masalasi individualdir va to'liq ro'yxat to'g'ridan-to'g'ri mulkni olish sharoitlariga, qo'shilishlarning mavjudligiga va boshqa nuanslarga bog'liq bo'ladi. Tegishli hududiy organga murojaat qilib, har bir alohida holatda qanday hujjatlar talab qilinishini aniq bilib olishingiz mumkin.

Muhim xususiyatlar

Qo'riqxonalar, tabiatni muhofaza qilish bog'lari, madaniyat yodgorliklari yoki qimmatbaho ob'ektlar toifasiga kiruvchi er uchastkalari yoki binolarni ro'yxatga olish uchun yozgi amnistiyadan foydalanish mumkin emas. Bundan tashqari, siz davlat tuzilmalari joylashgan erni sizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz. Bu holatda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - munitsipalitet bilan pullik yoki bepul ijara shartnomasini tuzish.

Fuqarolar zarur hujjatlarni tayyorlash bosqichida, xususan, agar kerak bo'lsa, qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin. Ko'pgina hollarda biznes kitobidan ko'chirma juda foydali bo'ladi, uni mulk joylashgan joydagi mahalliy hokimiyat organidan olish kerak. Shuni hisobga olish kerakki, agar bunday hujjatni olishning iloji bo'lmasa, unda bepul dacha amnistiyasi imkonsiz bo'lib qoladi va mulkni faqat uni sotib olgandan keyin ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'ladi.

Agar oxirgi besh yil ichida bunday tartib o'tkazilmagan bo'lsa, erni o'rganish majburiy tartibdir. Buning yordamida hududning chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlar kelajakda qo'shnilar bilan hech qanday savol yoki nizolar bo'lmasligi uchun hujjatlashtiriladi.

Majburiy deklaratsiya

Ko'chmas mulkning umumiy maydonini o'lchash uni yozgi amnistiya bo'yicha ro'yxatdan o'tkazishning majburiy tartibi bo'lib, keyinchalik ushbu ma'lumotni hujjatda qayd etadi. Shundan so'ng, ob'ektlar haqidagi barcha ma'lumotlar e'lon qilinishi kerak.

Deklaratsiya topshirilgandan keyingina mulkchilik haqiqiy qonuniy hisoblanadi. Bunday hujjat taqdim etilgan hujjatlarning asosiy ro'yxati bilan bir vaqtda ro'yxatga olinadi. Agar biror kishi erni ham, binolarni ham o‘z nomiga rasmiylashtirsa, har bir obyekt uchun alohida deklaratsiya to‘ldirishi kerak. Uni topshirmasdan, hatto dacha amnistiyasiga ko'ra, fuqarolar o'z mol-mulkini to'liq tasarruf etish huquqiga ega bo'lmaydi, hatto meros haqida gapiradigan bo'lsak ham.

Deklaratsiya tasdiqlangan davlat shakli bo'yicha qo'lda to'ldiriladi. Barcha maydonlar to'ldirilishi kerak, hech qanday tuzatishga yo'l qo'yilmaydi. Kiritilgan asosiy ma'lumotlar:

• Mulk joylashgan joyning manzili;
• Mulk turi va uning maqsadi;
• Binoning qavatlari soni, u nimadan iborat va aloqa tizimlari ulanganmi.

Hujjat ikki nusxada taqdim etiladi, hatto dacha amnistiyasi bo'yicha yakka tartibdagi qurilish huquqi tegishli ruxsatnoma olmasdan ro'yxatga olingan bo'lsa va er dastlab yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun foydalanilgan bo'lsa ham.

Necha vaqtgacha uzaytirildi?

Dacha amnistiyasi er uchastkalari va turar-joy ko'chmas mulkiga bo'lgan mulkiy huquqlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan huquqiy mexanizmi bo'lganligi sababli, bu masala bo'yicha federal qonunchilikka, xususan, 2006 yil 30 iyundagi 93-sonli Qonunga havola qilish kerak.

Hozirda dacha amnistiya dasturi hali ham amal qilmoqda va turar-joy binolari uchun jarayon 03.01.2018 yilgacha uzaytirilganligini ta'kidlash kerak. Bu amnistiya 2015 yilda tugashi kerakligini hisobga olgan holda. Amaldagi qonun, dacha amnistiyasi yordamida qurilish loyihalarini ularni qurish va ishga tushirish uchun ruxsat olmasdan ro'yxatdan o'tkazishga imkon beradi. Agar biror kishi belgilangan vaqtdan oldin ro'yxatdan o'tishni yakunlashga ulgurmasa, bu jarayon uning uchun sezilarli darajada murakkabroq va juda qimmatga tushadi.

Dacha er amnistiyasi bo'yicha mulk huquqlarini ro'yxatga olish haqida gapiradigan bo'lsak, 2014 yilning yozi oxirgi imkoniyat bo'lishi kerak. Biroq, bu muddat 2020 yil 31 dekabrgacha uzaytirildi.

Belgilangan muddat yana uzaytiriladimi yoki yo'qligini oldindan aytish qiyin, ammo agar qonun ruxsat bersa, qayta ishlashni boshlash mantiqan, chunki kutish istalmagan yangiliklarni keltirishi mumkin.

Yer haqida

Qonun, shuningdek, yozgi amnistiya dasturi faqat Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi kuchga kirmagan 2001 yil 30 oktyabrgacha sotib olingan ko'chmas mulkka ta'sir qilishini tartibga soladi. Buning uchun ushbu mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olish va ularni sinchkovlik bilan o'rganish, ularda mulk huquqi qanday asosda olinganligi haqida ma'lumot topish kerak. Kerakli ma'lumotlar bo'lmagan taqdirda, er jismoniy shaxsga muddatsiz foydalanish uchun berilgan deb hisoblanadi.

Agar hujjatlashtirilgan yoki doimiy foydalanish haqida gapiradigan bo'lsak, mulkiy huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Biroq, har bir fuqaro ma'lum cheklovlar mavjudligini yodda tutishi kerak. Masalan, muomaladan chiqarilgan yoki muomalada bo‘lmagan mulkni ro‘yxatga olish mumkin emas.

Ko'chmas mulk hujjatlari umuman yo'qligi ham sodir bo'ladi. Bunday holatda, siz mahalliy hokimiyatga biznes daftaridan ko'chirma taqdim etish talabi bilan ariza topshirishingiz kerak. Bunday ko'chirma asosida yana dacha amnistiyasi chiqariladi. Agar uchastka dacha assotsiatsiyasiga tegishli bo'lsa, u erda xuddi shu ariza topshirilishi kerak.

Uylar haqida

Alohida-alohida, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti sifatida ishlaydigan va xuddi shu maqsadda joylashgan hududda joylashgan turar-joy binolariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qoidalarini ko'rib chiqish kerak. Ayrim hollarda yordamchi xo'jaliklarni boshqarishga topshirishga ruxsat beriladi.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida turar-joy binosi yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan erlarda qurilishi kerakligi aytiladi. Bino uch qavatdan oshmasligi kerak va bitta oilaning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak.

Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza va hujjatlar ko'chmas mulk joylashgan joyda Rosreestrning hududiy organiga topshirilishi kerak. Agar egasi 03.01.2018 yilgacha hamma narsani bajarishga ulgursa, ruxsat beruvchi hujjat kerak emas.

Ariza va hujjatlarni topshirishda shaxsiy ko'rinish talab qilinmaydi. Siz notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan ishonchli shaxsni yuborishingiz, pochta bo‘limi xizmatlaridan foydalanishingiz yoki uyingizdan chiqmasdan davlat xizmatlarining rasmiy sayti orqali elektron so‘rov yuborishingiz mumkin. Hujjatlarning barcha nusxalari notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Siz duch kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Shubhasiz, uni dacha amnistiyasi bo'yicha ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lgan har bir mulk egasi tayyorgarlik ko'rish uchun qanday qiyinchiliklarga duch kelishi mumkinligini oldindan bilishi kerak. Bularga huquqni tasdiqlovchi hujjatlardagi hudud haqidagi ma'lumotlar va qachon osongina aniqlanadigan haqiqiy rasm o'rtasidagi nomuvofiqlik kiradi. Buning sababi shundaki, 90-yillarda er hozirgidek qat'iy o'lchovlarsiz berilgan, ya'ni maydon taxminan edi. Dacha amnistiyasi, kelajakda qaysi yilga uzaytirilishidan qat'i nazar, hududga nisbatan talablarni belgilamaydi.

Ayni paytda bu qabul qilinishi mumkin emas va ko'plab muammolar va nizolarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun mulk huquqini olishdan oldin aniq chegaralarni belgilash juda muhimdir. Shu bilan birga, shuni hisobga olish kerakki, agar hujjatlarga ko'ra, hududning maydoni haqiqatdan sezilarli darajada kichik bo'lsa, erni o'rganishdan keyin ham uni ruxsat etilgan maksimal qiymatning birdan ortiq qiymatiga oshirishni hujjatlashtirish mumkin emas. norma. Bundan tashqari, agar hujjatlar yer tuzishsiz taqdim etilsa, bu davlat organi uchun ro'yxatdan o'tishni rad etish uchun sabab emas. Aslida, eng katta muammo chegaralarni o'rnatish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega bo'lgan qo'shnilar bilan munosabatlarda paydo bo'lishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar!

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7).

"Dacha amnistiya" tushunchasi atrofida juda ko'p chalkashliklar mavjud. Aslida, bu muayyan ko'chmas mulkka egalik huquqini maxsus tartibda ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatidir. Keling, bu nima ekanligini, sizda qanday hujjatlar bo'lishi kerakligini va nima uchun er uchastkasi va qurilgan uyga bo'lgan huquqlaringizni imkon qadar tezroq ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroq ekanligini aniqlaylik.

Xo'sh, dacha amnistiyasi kimning hayotini osonlashtiradi, huquqiy nuqtai nazardan bu nima va uning 2018 yilgacha "uzaytirish" muddati nimani anglatadi? Sharhlarga ko'ra, hamma ham uning mohiyatini va qanday afzalliklarni taqdim etishini tushunmaydi.

Avvalo, uni tekin xususiylashtirish bilan aralashtirib yubormaslik kerak, bu butunlay boshqa mavzu. Dacha amnistiyasi 2001 yil 30 oktyabrgacha (Yer kodeksining qabul qilinishi) oldin olingan er uchastkasiga ega bo'lganlar uchundir va buni hujjatlar bilan tasdiqlashi mumkin.

Buning nima keragi bor?

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, har qanday ko'chmas mulk davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak: er uchastkalari, turar-joy binolari, garajlar, hammomlar, yordamchi binolar. Ular to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish davlat reestriga (USRE) kiritilishi kerak. Ushbu harakatlar Rosreestr organlari tomonidan amalga oshiriladi: kadastr va ro'yxatga olish palatalari. Kadastr va reestr ma'lumotlari ochiq. Har qanday manfaatdor foydalanuvchi, masalan, potentsial xaridor, sotuvchining yaxlitligini ta'minlash uchun ulardan ko'chirma so'rashi mumkin.

Qonunga ko‘ra, agar ko‘chmas mulk haqidagi ma’lumot Davlat mulki qo‘mitasida bo‘lmasa, unga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish mumkin emas. Ularning mavjudligi kadastr pasporti bilan tasdiqlanadi. Ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun faqat texnik hujjatlar asosida ro'yxatdan o'tkazish mumkin:

• er uchastkasi uchun - bu chegara rejasi;
• qurilgan uy uchun - texnik reja.

Ularni olish nisbatan uzoq va qimmat protsedura hisoblanadi. "Dacha amnistiya" ning mohiyati shundaki, siz erni o'rganmasdan er guvohnomasini olishingiz mumkin, bu haqda quyida o'qing. Quyidagi video ham mavzuni batafsilroq tushunishga yordam beradi.

Qaysi ob'ektlar "dacha amnistiya" ga kiradi

2001 yilgacha fuqarolarimiz olgan er uchastkalari shartli ravishda ikkita asosiy toifaga bo'linadi:

• bog'dorchilik, bog'dorchilik, yozgi qishloq xo'jaligi uchun mo'ljallangan;
• yakka tartibdagi uy-joy qurish (xususiy uy qurish) yoki yordamchi (tomorqa) xo'jaligini yuritish uchun ajratilgan.

Aynan shunday uchastkalar va ularda qurilgan ob'ektlar "amnistiya" doirasida ro'yxatga olinishi mumkin bo'lgan, ular umrbod merosxo'rlik yoki doimiy foydalanish huquqi asosida berilgan 90-yillarning boshlarida, er ajratilganda, mulkchilik guvohnomasi allaqachon berilgan. Bu eski uslubdagi hujjatlar, ular butunlay qonuniydir. Ammo Yagona davlat reestrida bunday egalar haqida ma'lumot yo'q. Agar siz mol-mulkni vasiyat qilish yoki sotish uchun sovg'a qilishingiz kerak bo'lsa, huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi va buning uchun u davlat reestrida qayd etilishi kerak.

Kerakli hujjatlar va ro'yxatga olish tartibi

Har bir ko'chmas mulk alohida ro'yxatga olinadi. Siz er guvohnomasini olishdan boshlashingiz kerak, chunki usiz uyni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Erni ro'yxatga olish

Rosreestr ofisiga ariza bilan (u erda to'ldirilgan) murojaat qilishingiz kerak, unga mavjud hujjatlarni ilova qilishingiz kerak, bu:

• eski namunadagi egalik guvohnomasi;
• ijroiya qo'mita yoki boshqa organning uchastkani ajratish to'g'risidagi qarori;
• mahalliy hokimiyat organlarining uy xo'jaligi reestridan ko'chirma.

Hujjatlardan yer uchastkasi qanday huquq berilganligi aniq bo‘lmasa, u yer mulkida bo‘lgan deb hisoblanadi. Ko‘chirma yer joylashgan joydagi tegishli davlat yoki munitsipalitetning arxividan beriladi.

Agar siz sovg'a qilingan yoki meros qilib olingan uyingiz bo'lsa va uning ostidagi yer uchun sertifikat olishni istasangiz, qo'shimcha ravishda:

1. hadya shartnomasi, oldi-sotdi, meros hujjatlari;
2. oldingi egasining unvoni bo'yicha yuqoridagi hujjatlardan biri.

Agar er uchastkasining oldingi egasi o'z mulkini ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa, unda 2-bosqich talab qilinmaydi. Bu haqda Yagona davlat reestridan ko'chirma so'rash orqali bilib olishingiz mumkin.

Yer kadastr reestrida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir vaqtda ro'yxatga olinadi va mavjud hujjatlar asosida ma'lumotlar kiritiladi. Chegara rejasi bo'lmaganda, uchastkaning chegaralari va uning maydoni aniq belgilanmaganligi haqida eslatma qilinadi. Agar birlamchi hujjatlarda ob'ektning xarakterli individual xususiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lmasa, kadastrni ro'yxatga olish va ro'yxatga olish rad etiladi.

Uylar va boshqa binolarni ro'yxatga olish

To'liq qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz asosiy xususiyatlarning tavsifi (25.3-modda, 122-FZ-son) va er uchastkasi uchun sertifikat bilan uning yaratilish faktini tasdiqlovchi hujjatlarni topshirishingiz kerak.

Dacha amnistiyasi uchun hujjatlarni to'plashda erning toifasiga va ruxsat etilgan foydalanishga e'tibor bering. Keyingi harakatlar tartibi bunga bog'liq.

1. Agar er bog'dorchilik, dacha yoki yordamchi dehqonchilik uchun ajratilgan qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan bo'lsa, u holda ariza beruvchi oddiygina deklaratsiya shaklini to'ldiradi, unda u bir vaqtning o'zida uyni kadastrga va ro'yxatdan o'tgan mulkka kiritish uchun etarli (Rosreestrning 2015 yil 10 apreldagi xati) .Shunga o'xshash tartib boshqa maqsadlar uchun erlardagi noturarjoy mulklariga nisbatan qo'llaniladi. Ularning umumiy tomoni shundaki, qurilish ruxsat talab qilmaydi.
2. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va aholi punktidagi xususiy uchastkalar uchun ajratilgan uchastkada turar-joy binosi qurilishi faqat hujjat bilan tasdiqlanishi mumkin: uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma va agar qurilishga ruxsat berilgan bo'lsa, uni olish mumkin.

2018-yil 1-martgacha foydalanishga topshirish dalolatnomasini taqdim etish shart emas. Binobarin, qurilgan turar-joy mulkiga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish uchun ruxsatnoma bo'lishi shart emas.

Lekin siz kadastr pasportini olishingiz kerak bo'ladi. Va bu juda ko'p emas - ro'yxatga olish palatasi o'zi ma'lumot so'rashi mumkin, binoni ro'yxatdan o'tkazish muhimdir. Birinchidan, bu uyning mavjudligini tasdiqlashingiz mumkin bo'lgan yagona hujjat. Ikkinchidan, agar kadastrda bu haqda hech qanday ma'lumot bo'lmasa, rad etish amalga oshiriladi (122-FZ-sonli Qonunning 20-moddasi 1.2-bandiga havola), chunki ro'yxatga olinmagan ob'ektga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.

Texnik pasportga kelsak (2013 yilgacha BTI tomonidan tuzilgan, hozirda texnik reja tuzilmoqda) - bu oraliq hujjat va u har doim ham talab qilinmaydi. Diagrammadan ko'rinib turibdiki, texnik rejani tuzish uchun boshqa asoslardan foydalanish mumkin.

Tugallanmagan ob'ektlarni ro'yxatga olish

Tugallanmagan uyga egalik huquqini faqat qurilish ruxsatnomasi (25.3-modda, 122-FZ-son 5-bandi) bo'lsa, sotib olishingiz mumkin, bu esa bunday ob'ektlarning egalari uchun ko'plab muammolarni keltirib chiqaradi.

Muallifning tashvishining sababi, qurilish ruxsatnomalari va foydalanishga topshirilmasdan, uni dacha amnistiyasi bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish uchun uy qurish uchun vaqt yo'qligidan qo'rqishdir. Muddatlar uzaytirilgani bois muammo hal qilindi. Agar ruxsat mavjud bo'lsa, u holda tugallanmagan ob'ekt hali ham kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak, bu esa texnik rejani talab qiladi.

Xulosa

Dacha amnistiyasi ko'chmas mulkni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish zaruratini bartaraf etmaydi. Agar Davlat zahiralari qo'mitasida ma'lumot bo'lsa va siz buni kadastr ko'chirma yoki pasport so'rash orqali tekshirishingiz mumkin bo'lsa, u holda ro'yxatdan o'tish soddalashtirilgan. Ko'pgina er uchastkalari haqidagi ma'lumotlar BTIdan ma'lumot bankiga o'tkazildi va qurilish loyihalari egalari tomonidan ro'yxatga olinadi.

Mulkchilik guvohnomasi sizni er uchastkasini "kesish" da ayblashdan - chegara rejasi yo'q bo'lganda va uy - er yoki shaharsozlik qoidalari buzilgan taqdirda ruxsatsiz qurilish deb tan olinishidan qutqarmaydi. Ammo agar u mavjud bo'lsa, yuzaga keladigan barcha muammolar faqat sud orqali hal qilinadi.

Barcha nozikliklar va dizayn xususiyatlari

Turli to'siqlar va kelishmovchiliklarga qaramay, dacha amnistiyasi bir necha bor uzaytirildi.

Dacha amnistiyasi to'g'risidagi qonun fuqarolarning huquq va manfaatlarini himoya qiladi - uning yordami bilan siz saytda joylashgan er va binolarni mutlaqo bepul olishingiz, ko'chmas mulkka ega bo'lishingiz va ko'plab tegishli muammolarni hal qilishingiz mumkin. Bu nima, uni to'ldirish tartibi qanday va jarayon uchun ko'rsatmalar mavjudmi, biz sizga maqolamizda aytib beramiz.

Dacha amnistiyasi - bu nima?

Fuqarolarga 2001-yil 30-oktabrgacha olingan yer uchastkalarini, uy-joy va boshqa binolarni mulkdorning mulkchilik huquqini tashkil etish to‘g‘risidagi arizasi asosida xususiylashtirish imkoniyatini beradi.

Dacha amnistiyasi - er uchastkalari va ularda joylashgan ob'ektlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tizimi.

Dacha amnistiya to'g'risidagi qonun

90-yillarda Rossiyada o'ziga xos mulkchilik shakliga ega bo'lmagan alohida er toifalari mavjud edi. Ushbu saytlarning ba'zilarida allaqachon binolar mavjud edi, boshqalari esa faqat ishlab chiqilishi rejalashtirilgan edi.

Olingan fondni tizimlashtirish va qurilishni huquqiy asosga o'tkazish uchun 2006 yil 30 iyundagi 93-FZ-sonli Federal qonuni ishlab chiqildi.

Dacha amnistiyasi to'g'risidagi 93-sonli Federal qonuni protseduraning o'zaro manfaatini ko'rsatadi:

• fuqarolar ko'chmas mulkni tezda xususiylashtirish imkoniyatiga ega;
• davlat soliq aylanmasiga qo'shimcha manbalarni jalb qiladi.

Dacha amnistiyasi to'g'risidagi qonunning asosiy vazifasi er uchastkalarini soya muomalasidan chiqarish va ularni soliqqa tortish tizimiga jalb qilishdir.

Dacha amnistiyasi to'g'risidagi Federal qonun odamlarga mamlakat mulkini tez va oson xususiylashtirishga imkon berdi.

Dacha amnistiyasiga qanday mulklar kiradi?

Xususiylashtirish dasturi quyidagilarga taalluqlidir:

• individual rivojlanish uchun er, kichik binolar;
• bog'dorchilik shirkatlari va kooperativlarida joylashgan dachalar;
• umrbod foydalanish uchun berilgan yer uchastkalari.

Roʻyxatdagi barcha obyektlar “amnistiya” doirasida amalga oshiriladigan soddalashtirilgan tizim boʻyicha roʻyxatga olinadi.

Ko'pincha ular eskirgan nom hujjatlariga ega. Ular ishlaydi, lekin Kompaniyalar uyida ro'yxatdan o'tmagan. Va Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tmasdan, hech qanday operatsiyani bajarish mumkin emas, bu esa qo'shimcha qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.

Eslatma!

Muhofaza etiladigan tabiiy hududlarda, parklar hududlarida, harbiy idoralarga qarashli hududlarda yoki madaniy ahamiyatga ega ob'ektlar joylashgan joylarda joylashgan mulk ro'yxatga olinmaydi.

Ko'plab sharhlar, dacha amnistiyasi ko'plab qiyinchiliklarga to'la va ijobiy qarorga erishish oson emasligining aniq dalilidir.

Sanalar

2006 yildan beri Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ko'p marta o'zgartirildi. Shu bilan bir qatorda, uylar uchun yozgi amnistiya muddati uzaytirildi. Oxirgi uzaytirish 2015 yil mart oyida bo'lib o'tdi.

Amaldagi qonunchilik fuqarolarga doimiy foydalanishdagi yoki turli shirkat va kooperativlarda joylashgan yerlarni 2020 yilgacha bepul xususiylashtirish imkoniyatini beradi. Boshqa hollarda, dacha amnistiyasi to'g'risidagi qonun hujjatlarni faqat 2018 yil martigacha ko'rib chiqishga imkon beradi.

Bugungi kunda yozgi amnistiya qaysi yilgacha amalda ekanligi noma'lum, shuning uchun soddalashtirilgan tizim bo'yicha erni ro'yxatdan o'tkazishga hali ulgurmagan fuqarolar shoshilib Rosreestrga ariza topshirishlari kerak.

Dacha amnistiyasi 2020 yilgacha uzaytirildi.

Dacha amnistiyasi: qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tish kerak?

Er uchastkangizni yoki unda qurilgan ob'ektlarni qonuniylashtirish uchun siz mulkchilik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Hujjatlar to'plamini yig'ib bo'lgach, siz Rosreestr yoki MFCga ariza topshirishingiz kerak. Quyida bosqichma-bosqich dacha amnistiyasi - ro'yxatga olish tartibidan qanday o'tish kerak.

Er uchastkasi uchun hujjatlar

Agar siz dacha amnistiyasi kabi qonundan foydalanmoqchi bo'lsangiz, uchastkani qanday ro'yxatdan o'tkazishni bilishingiz kerak. Keling, buni bosqichma-bosqich aniqlaylik. Dacha amnistiyasi to'g'risidagi arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• davlat bojini to'lash uchun kvitansiyalar (350 rubl). Barcha tafsilotlar Rosreestr veb-saytida keltirilgan;
• pasport;
• nom hujjatlari (eski namuna);
• biznes kitobidan olingan ko'chirma;
• ro'yxatga olingan mulkka bo'lgan huquqlarni tasdiqlashi mumkin bo'lgan boshqa hujjatlar.

Eslatma!

Dacha amnistiyasi bo'yicha ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash qonunda aniq ko'rsatilgan. Ro'yxatga olish organlari u erda o'z tuzatishlarini kiritish huquqiga ega emas va qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi.

Barcha hujjatlar topshirilgandan so'ng, ariza beruvchiga kvitansiya beriladi. Dacha amnistiyasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi ro'yxatga olish tartibi tugagandan so'ng, ariza beruvchi er uchastkasining to'liq egasi bo'lishiga olib keladi.

Soddalashtirilgan protsedura Rosreestrga minimal hujjatlar to'plamini topshirishni o'z ichiga oladi va qo'shimcha kadastr ishlarini talab qilmaydi. Bu yer uchastkalari avvalroq ro‘yxatga olinganligi bilan bog‘liq.

Ob'ekt to'g'risidagi kadastrda noto'g'ri ma'lumotlarning mavjudligi ro'yxatga olishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin emas.

Binolar va uylar uchun hujjatlar

Dacha uyi amnistiyasi tayyorgarlik bosqichida quyidagi hujjatlarni to'plashni tartibga soladi:

• ko'chmas mulk deklaratsiyasi;
• qurilishga ruxsatnoma (agar deklaratsiyani topshirish vaqtida strukturaning qurilishi tugallanmagan bo'lsa);
• yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• biznes kitobidan olingan ko'chirma va boshqalar.

Agar er ilgari ro'yxatga olingan bo'lsa, unda bu hujjatlarni taqdim etishning hojati yo'q.

Ushbu bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda ko'rsatilgan talablarga muvofiq amalga oshirilgan dacha amnistiyasi oson va tez bo'ladi.

Eslatma!

Deklaratsiya - bu ro'yxatga olingan mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan maxsus shakl.

Deklaratsiyada kelajakdagi egalar, uchastka va binolarning aniq manzili, umumiy maydoni, qavatlar soni, uyning tashqi devorlari yasalgan materiallar, har qanday aloqa mavjudligi va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. noto'g'ri to'ldirilgan, keyin dacha amnistiya bo'yicha uyni ro'yxatdan o'tkazish samarali bo'lmaydi.

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish

Dacha amnistiyasi kadastr reestrida erni ro'yxatga olishni o'z ichiga oladi. Ammo ba'zi istisnolar mavjud, masalan, agar sizda ma'lum hujjatlar mavjud bo'lsa, kadastr ishi talab qilinmaydi.

Bularga quyidagilar kiradi:

• yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma (1998 yildan oldin berilgan);
• ro'yxatga olingan ob'ektning yozgi yashovchiga tegishli bo'lgan hududda joylashganligi to'g'risida bog'dorchilik uyushmasi boshqaruvidan olingan bayonot.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Binolar joylashgan er uchastkasining egasi ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish huquqiga ega. Hujjatlar Rosreestr yoki MFCga topshiriladi. Ularga davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinishi kerak.

Faqat binolarga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji 2 ming rublni, er va inshootlarni bir vaqtning o'zida ro'yxatdan o'tkazishda - 2350 rublni tashkil qiladi.

Ba'zida ro'yxatga olish organi hujjatlarni qabul qilishda kadastr pasportini taqdim etishni talab qiladi: turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uning texnik parametrlari va xususiyatlari haqida to'liq ma'lumotsiz mumkin emas. Ammo u qo'shimcha hujjatlarni talab qilishga haqli emas - ro'yxatga olingan mol-mulkka tegishli barcha kerakli ma'lumotlar deklaratsiyada mavjud.

Bu har qanday egasi uchun mavjud bo'lgan ko'rsatmalar sifatida belgilangan dacha amnistiyasi.

Dacha amnistiyasi va uni ro'yxatdan o'tkazish muddatlari

Uylar uchun dacha amnistiya muddati qonunchilik normalarida aniq ko'rsatilmagan. Dacha amnistiyasi bir necha bosqichlardan iborat bo'lib, uning o'rtacha muddati taxminan 2 oyni tashkil qiladi:

• ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plami;
• ob'ektning qiymatini baholash bilan shug'ullanadigan mutaxassisning chaqiruvi va ishi;
• hujjatlarni ro'yxatga olish palatasiga taqdim etish, u 10 kun ichida yakuniy qaror qabul qiladi.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Erga yoki unda joylashgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazishda siz yoqimsiz daqiqalarga duch kelishingiz mumkin:

1. Hujjatlarning etishmasligi

   Agar er uchastkasidan foydalanayotganligingiz to'g'risidagi hujjatlar yoki boshqa hujjatlar bo'lmasa, ro'yxatdan o'tkazish rad etiladi. Bunday qog'ozlarni qayta tiklash ko'pincha juda qiyin va qimmat.

2. Rosreestrdagi er haqida ma'lumot yo'qligi

   Siz birinchi navbatda erni o'rganishingiz kerak, keyin uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazishingiz va pasport olishingiz kerak. Faqat bu harakatlardan keyin xususiylashtirish haqida gapirish mumkin.

3. Uyni tartibga keltiring

   Agar siz o'z dachangizni (uyingizni) o'zingizning shaxsiy mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsangiz, binoning holati haqida oldindan g'amxo'rlik qilishingiz va uni yashashga yaroqli qilib ko'rishingiz kerak. Xususiylashtirish tartibi iloji boricha soddalashtirilganiga qaramay, tuzilmalarni baholash belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Yaroqsiz deb topilgan uyni xususiylashtirish mumkin emas.

Yer hujjatlari bo'lmagan taqdirda, xususiylashtirish katta moliyaviy investitsiyalar talab qilishi mumkin. Axir, siz nafaqat erni o'rganish va baholash uchun, balki huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tiklash uchun ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Bunday hollarda protsedura olti oy davom etishi mumkin.

Dacha amnistiyasining ijobiy va salbiy tomonlari

Dacha er amnistiyasi o'zining afzalliklariga ega:

• ko'chmas mulkni xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan vaqt va pulni sezilarli darajada tejash;
• minimal hujjatlar to'plamini yig'ish, qog'ozbozlikni qisqartirish;
• saytga qurilgan ob'ektlarni tezda qonuniylashtirish;
• ko'chmas mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish va turli xil operatsiyalarni amalga oshirish imkoniyati;
• ro'yxatga olingan ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish;
• "amnistiya qilingan" ko'chmas mulkni sug'urta qilish imkoniyati;
• energiya resurslarini yetkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish imkoniyati.

2016 yildan boshlab yerga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma oʻrniga Koʻchmas mulkning yagona davlat reestridan guvohnoma berildi.

Dacha amnistiyasining bir nechta salbiy tomonlari mavjud. Asosiysi, ro'yxatga olingan paytdan boshlab yer va unda joylashgan binolar soliqqa tortila boshlaydi.

Ikkinchi kamchilik - bu yaqin atrofda joylashgan er egalari o'rtasida o'rganilmagan uchastkalarning noto'g'ri chegaralari bo'yicha nizolarning tez-tez yuzaga kelishi.

Ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, dacha uchastkalarini amnistiya qilish kuch va vaqtni talab qiladigan uzoq jarayondir. Siz bizning advokatlarimiz bilan ko'rsatilgan telefon raqamlari orqali bog'lanishingiz mumkin, ular sizga ushbu protseduraning asosiy nuqtalari bo'yicha maslahat berishadi va uni amalga oshirish va bajarishni tezlashtirish va soddalashtirish bo'yicha maslahat berishadi.

Izohlar

Salom. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun menga ijaraga berilgan yer uchastkasi bor. Men uning ustiga turar-joy binosini qurmoqchiman va uni dacha "amnistiya" ga ro'yxatdan o'tkazmoqchiman. Kadastr menga uyni turar joy sifatida ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lsam, u holda uyga kadastr pasportini taqdim etishim kerakligini va faqat BTIda texnik pasportni rasmiylashtirganimda kadastr pasportini olishim mumkinligini aytdi. “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonunni to‘g‘ri tushungan bo‘lsam, 2018-yil 1-martgacha noturar mulkni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun deklaratsiya, turar-joy binosi uchun esa 2018-yil 1-martgacha huquqni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi. yer uchastkasi uchun bunday ob'ektga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun yagona asos hisoblanadi. Iltimos, ayting-chi, men dacha amnistiyasi bo'yicha turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish uchun kadastr va texnik pasportni to'ldirishim kerakmi yoki qonunni noto'g'ri tushunamanmi? Rahmat.

Mijozni tushuntirish

Men uyni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish kerakligini tushunaman va men buni qilishni xohlayman, lekin keyinroq. Darhaqiqat, “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonunda aytilishicha, yaratilgan obyektga egalik huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun quyidagilar asos bo‘ladi: bunday ko‘chmas mulk obyekti yaratilganligini tasdiqlovchi va uning tavsifini o‘z ichiga olgan hujjatlar. va yer hujjatlari. Va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini yaratish faktini tasdiqlovchi hujjat bunday ob'ektni foydalanishga topshirish yoki qurilish uchun ruxsatnoma hisoblanadi. 2018-yilning 1-martiga qadar ushbu hujjatlar kerak emas va faqat yer uchun hujjat kerak. Keyin nima uchun qo'shimcha hujjatlar taqdim etishim kerakligini tushunmayapman? Rahmat.

Mijozni tushuntirish

Axir, kadastr pasporti faqat 2013 yil 1 yanvargacha huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga majburiy ilova edi.

Bugungi kunda yozgi aholi va bog'bonlar uchun "dacha amnistiyasi" deb ataladigan uylar va binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning biroz soddalashtirilgan tartibi amalda davom etmoqda. Biz bu haqda maqolalarimizda bir necha bor eslatib o'tdik.

Shu bilan birga, "dacha amnistiya" uchun vaqt aslida tugaydi. Davlat asta-sekin yangi cheklovchi choralarni joriy qilmoqda. Bundan tashqari, joriy yilda “amnistiya”ning amal qilish muddati 2020-yil 1-martgacha uzaytirildi.

2019-yil 1-martdan soʻng yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari va bogʻcha uylari qurilishini boshlash va tugatish, shuningdek ularni SNT va aholi punktlarida mulk sifatida roʻyxatdan oʻtkazish toʻgʻrisida yagona xabardor qilish tartibi joriy etiladi. Hozirda o'tish davri davom etmoqda.

Bildirishnomalar hududlarni ruxsatsiz qurilishdan himoya qilishi kerak. Yozgi yashovchi qurilishning boshlanishi haqida xabar bergandan so'ng, u mahalliy ma'muriyatdan uyning qurilishi belgilangan parametrlarga muvofiqligi va uni er uchastkasida qurishga ruxsat etilganligi to'g'risida javob olishi kerak. Va agar qonunda ko'rsatilgan o'lchamdan oshib ketgan bo'lsa va erga bo'lgan huquqlarning etishmasligi aniqlansa, egasi rad etishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, barcha talablar va innovatsiyalar faqat turar-joy binolariga tegishli. Hammom, gazebo yoki omborxona qurmoqchi bo'lganlar uchun hali ham bildirishnomalar talab qilinmaydi. Kelgusi yilda ular uchun hech narsa o'zgarmaydi. Turar-joy binolari uchun qurilish ruxsatnomalari berilmaydi.

Qurilish tugagandan so'ng, bog 'uyi egasi bir oy ichida qurilishni tugatish to'g'risida xabarnoma yuborishi shart. Bunday xabar berish tartibi, unga uyning texnik rejasi va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya (350 rubl) qo'shilishi kerakligini ko'rsatadi. O‘z navbatida, o‘zini o‘zi boshqarish organlari barpo etilayotgan inshootning qonun hujjatlari talablariga muvofiqligi yoki nomuvofiqligi to‘g‘risida yetti ish kuni ichida hujjat berishi shart.

Mahalliy ma'muriyat Rosreestrga mulkni ro'yxatga olish uchun hujjatlarni mustaqil ravishda yuboradi. Shunday qilib, egasining o'zi endi hech narsa qilmasligi kerak. Biroq, agar biron sababga ko'ra mahalliy hokimiyat organi belgilangan muddatda Rosreestrga ariza yubora olmasa, u holda fuqaro buni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin.

Uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni va xabarnoma yuborishni istamagan yozgi fuqaro o'z mulkini yo'qotishi mumkin. Mahalliy hokimiyat organlari qurilishni ruxsat etilmagan deb tan olishga majbur bo'ladi. Biroq, bu sud qarorini talab qiladi. Va faqat sudda yozgi rezident, hatto dastlab xabarnoma taqdim qilmagan bo'lsa ham, qurilgan ob'ektga egalik huquqini o'rnatishga harakat qilishi mumkin. Asosiysi, uy standartlarga muvofiq qurilgan va yer uchastkasi mulk sifatida ro'yxatga olingan.