Turar-joy bo'lmagan binolarning bir qismini xususiylashtirish amaliyoti to'g'risida. Tadbirkorlik tomonidan binolarni imtiyozli sotib olish Imtiyozli xususiylashtirish to'g'risidagi 159-sonli qonun

2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat mulki yoki munitsipal mulkdagi va kichik va o'rta biznes tomonidan ijaraga olingan ko'chmas mulkni begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" Federal qonuni. Kichik va o'rta biznesni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash maqsadida Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" kichik federatsiyalar haqida gapirildi" (bundan buyon matnda 159-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi).

159-FZ-sonli Qonunga muvofiq, kichik va o'rta biznes sub'ektlari (bundan buyon matnda ijarachilar deb yuritiladi) muayyan shartlarni hisobga olgan holda ijaraga olgan binolarni xususiylashtirishning imtiyozli huquqiga ega (bundan buyon matnda imtiyozli huquq deb yuritiladi). Ammo amalda, bu shartlar bajarilgan taqdirda ham, imtiyozli huquqni amalga oshirish qiyin bo'lishi mumkin. Ko'pincha, iqtisodiy tejamkorlik uchun davlat organlari binolarning bir qismini ijaraga beradi. Ijaraga olingan mulk mustaqil ko'chmas narsa emasligi va uning bir qismi bo'lgan binolardan farqli o'laroq, kadastr raqamiga ega emasligi sababli ijarachi imtiyozli huquqni amalga oshirish imkoniyatidan rasman mahrum. 159-FZ-sonli Qonunning talqini Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumi (bundan buyon matnda RF SAC deb yuritiladi) tomonidan 13 4-sonli ma'lumot xatida berilgan, uning 8-bandida, xususan, shunday deyilgan: "Kichik yoki o'rta tadbirkorlik sub'ekti bilan binoning bir qismini yoki noturar joyning bir qismini (masalan, chakana savdo maydonchasini) sotib olish va sotish huquqidan foydalanishga va keyinchalik shartnoma tuzishga yo'l qo'yilmaydi. ushbu qismlar asosida noturar joy alohida ob'ekt sifatida tuzilishi mumkin bo'lgan hollar bundan mustasno» (biz tomonidan qo'shilgan ta'kid - Yu.X., Yu. N.). Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2009 yil 5 noyabrdagi 134-sonli "Ta'sis sub'ektlarining davlat mulki bo'lgan ko'chmas mulkni begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" Federal qonunini qo'llashning ayrim masalalari to'g'risida ma'lumot xati. Rossiya Federatsiyasining yoki munitsipal mulkka ega bo'lgan va kichik va o'rta biznes tomonidan ijaraga olingan va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida." Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi unga nisbatan imtiyozli huquqni amalga oshirishga ruxsat beradi. binolarning qismlariga, agar bunday qismlarni ajratish mumkin bo'lsa, bu talqinning o'zi amalda yuzaga keladigan ko'plab savollarga javob bermaydi.

So'z va ish

Birinchidan, binolarni ajratish imkoniyatini qanday tasdiqlash kerakligi aniq emas. Bir nechta variantlar paydo bo'ladi: tegishli organlardan sertifikatlar olish (masalan, dizayn va inventarizatsiya byurolari) yoki ekspertiza o'tkazish. Ikkinchi variant, albatta, ishonchliroq, lekin ancha qimmat. Ikkinchidan, binolarni ajratishda tomonlar o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning tartibga solinadigan mexanizmi mavjud emas. Shunday qilib, binolarning bir qismini ajratish va binolarning bir qismini to'g'ridan-to'g'ri ajratish (shu jumladan, moddiy, moliyaviy, tashkiliy xarajatlar) imkoniyatini belgilash majburiyati yoki huquqiga ega ekanligini aniqlash mumkin emas. Agar ijarachi mol-mulkni ajratish to'g'risida ariza bergan bo'lsa ham, hukumat tomonidan hech qanday yordam kafolati yo'q, chunki aniq belgilangan majburiyat yo'q. Bundan tashqari, davlat organidan yordam olish imkoniyati odatda juda kichik, chunki ular odatda binolarni kim oshdi savdosida sotishdan manfaatdor. Dalillarni tekshirish va to'plash paytida ijarachining binolarning bir qismiga nisbatan imtiyozli huquqni amalga oshirish to'g'risidagi arizasini berish va ko'rib chiqishning qonun bilan tartibga solinadigan tartibi mavjud bo'lmagan taqdirda (va bu odatda ko'p vaqt talab etadi) vaqt), binolar allaqachon to'liq kim oshdi savdosiga qo'yilishi mumkin. Bu imtiyozli huquqni amalga oshirishni murakkablashtiradi va hatto undan foydalanishni rad etish uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin. Binolarning bir qismini izolyatsiya qilish ijaraga beruvchining (egasining huquqlarini amalga oshiruvchi hokimiyat) irodasiga bog'liq bo'lib, bu sohada mavjud huquqiy bo'shliqni hisobga olgan holda jiddiy korruptsiya omili hisoblanadi. Albatta, davlat organi tomonidan noqonuniy rad etilgan taqdirda, ijarachi sud orqali himoyalanish huquqiga ega, ammo ko'rib chiqilayotgan munosabatlarning qonun hujjatlarida tartibga solinmaganligi sababli bunday nizolarning istiqbollari noaniqdir. Bunday vaziyatda qonunchilik bazasining amalda yagona manbai 134-sonli ma'lumot xati ekanligi bilan bu muammo yanada og'irlashadi.

Amaliy tomoni

Binolarning bir qismiga nisbatan imtiyozli huquqni amalga oshirishning maxsus qoidalari mavjud bo'lmagan taqdirda, sudlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 1-bandiga asoslanib, ko'pincha "egasi mulk huquqiga ega ekanligini ko'rsatadilar. , uning mol-mulkidan foydalanish va uni tasarruf etish” deb belgilangan, shuning uchun uning binolarni bo'lishdan bosh tortishi noqonuniy deb topilishi mumkin emas. Shunday qilib, A79-2127/2010-sonli ish bo'yicha qarorda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) muvofiq, egasining huquqlari borligi qayd etildi. o'z mulkiga egalik qilish va uni tasarruf etish, shu munosabat bilan o'z irodasi bir ob'ektdan uni bir nechta mustaqil ob'ektlarga bo'lish yo'li bilan yaratish, va bunday iroda ifodasi bo'lmagan taqdirda, ko'rsatilgan noturar joyning ko'rsatilgan qismini. , mustaqil ob'ekt sifatida kadastr ro'yxatidan o'tkazish tartibida ajratilmagan, buning uchun munitsipal mulk huquqi ro'yxatga olinmagan, sotish va sotib olish ob'ekti bo'lishi mumkin emas. Xuddi shu dalil sud tomonidan A33-5998/2010-sonli ish bo'yicha qarorda keltirilgan. Ikkala qaror ham apellyatsiya tartibida shikoyat qilingan, ammo bekor qilinmagan. Shimoli-g'arbiy okrugda shunga o'xshash pozitsiya bir nechta qarorlarda (masalan, Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Arbitraj sudining (bundan buyon matnda FAS SZO deb yuritiladi) 2012 yil 11 dekabrdagi qarorida) aks ettirilgan. No A56-22715/2011). Shu bilan birga, sud 134-sonli ma'lumot xatining 9-bandiga binoan, birgalikda ijarachilar yakka tartibdagi binolarning har bir qismini emas, balki butun binolarni umumiy ulushli mulkka sotib olish huquqiga ega ekanligiga ishora qildi. . Shunga o'xshash pozitsiya Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2010 yil 21 yanvardagi N VAS-17757/09 qarorida ifodalangan.

Bifurkatsiya nuqtasi

Shuni ta'kidlash kerakki, sudlar tomonidan ishlab chiqilgan pozitsiya, agar uning barcha tarkibiy qismlari to'g'ri nomlangan bo'lsa, qonuniydir. Darhaqiqat, binolarning ijaraga olingan qismini sotish faqat ajratilganidan keyin mumkin. Ajralish egasining xohishiga ko'ra (roziligi bilan) mumkin. Bundan tashqari, butun binolar bir nechta imtiyozli huquq sub'ektlariga ijaraga berilgan taqdirda, binolar bo'linmasligi, balki umumiy mulkka sotib olinishi mumkin. Boshqa talqin 134-sonli ma'lumot xatining 8 va 9-bandlarida keltirilgan pozitsiyalarni kelishishga imkon bermaydi. Biroq, bunday pozitsiya to'liq va universal emas. Misol uchun, u binolarning faqat bir qismi ijaraga olingan, boshqa qismlari esa 159-FZ-sonli Qonunga taalluqli bo'lmagan sub'ektlar tomonidan ijaraga olinmagan yoki ijaraga olingan holatlarni qamrab olmaydi. Bunday vaziyatda yuqorida tavsiflangan yondashuvning mexanik qo'llanilishi ijarachining huquqlarini buzilishiga olib keladi. Aftidan, bunday vaziyatda - ijaraga olingan binolarni birgalikda sotib olish imkoniyati yo'qligi - 159-FZ-son Qonunining ma'nosini va 134-sonli ma'lumot xatining 8-bandining tavsiyalarini amalga oshirish uchun zarur bo'ladi. yangi huquqiy pozitsiyani ishlab chiqish. Uning boshlanishi Shimoliy-G'arbiy mintaqaning Federal monopoliyaga qarshi xizmati amaliyotida ko'rinadi. Shimoli-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 07.05.2011 yildagi A42-5124/2010-sonli qarorida aytilishicha, ijarachi imtiyozli huquqni amalga oshirishni rad etishni noqonuniy deb tan olishni va ma'muriyatni majburiyatini yuklashni so'ragan. qaror qabul qilish va ushbu huquqdan foydalanish uchun harakatlarni amalga oshirish. Birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari binolarning bir qismi ijaraga olingani va mustaqil ob’ekt tashkil etilmaganini asos qilib, arizani rad etdi. Kassatsiya sudi dalolatnomalarni bekor qildi va ishni yangi sud muhokamasiga yubordi, bu sudlar mustaqil shaxs tashkil etish imkoniyatini baholashi kerakligini ko'rsatdi. Shimoli-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 10 martdagi A56-95597/2009-sonli qaroriga binoan, ijarachi shahar boshqaruvi qo'mitasining rad etishini noqonuniy deb e'tirof etish to'g'risida ariza berdi. Sankt-Peterburg (KUGI) mulki imtiyozli huquqni amalga oshirish va ularni oldi-sotdi shartnomasini tuzishga majbur qilish. Birinchi va apellyatsiya instansiyalari sudlari tomonidan talablar to‘liq qanoatlantirildi. Kassatsiya sudi KUGIning shikoyatini qanoatlantirishni rad etdi va jamiyatning talablarini qo'llab-quvvatlab, quyidagilarni ko'rsatdi:

• a) ishda alohida ob'ektni shakllantirish imkoniyati aniqlangan bo'lsa;
• b) 159-FZ-sonli qonun kichik yoki o'rta biznes sub'ektlari tomonidan binolarni sotib olishning imtiyozli huquqiga, ushbu sub'ektlar tomonidan ijaraga olingan ko'chmas mulk kadastr reestrida ro'yxatdan o'tgan yoki yo'qligiga qarab hech qanday cheklovlar belgilamaydi;
• v) nizoli hududni alohida ob'ekt sifatida shakllantirishning mumkin emasligi to'g'risidagi dalillar ish materiallarida taqdim etilmagan bo'lsa.

Ko'rinib turibdiki, kassatsiya sudi alohida ob'ektni shakllantirishning mumkin emasligini isbotlash yuki KUGI bo'lganligini va ijaraga olingan qismning kadastr ro'yxatidan o'tkazilmasligi imtiyozli huquqni amalga oshirish uchun muhim emasligini ta'kidladi. Biroq, agar butun bo'linmagan binolarni birgalikda sotib olishning iloji bo'lmasa, egasining fikr bildirish erkinligi va ijarachining binolarning bir qismiga bo'lgan imtiyozli huquqini qanday qilib muvofiqlashtirish mumkin? Shubhasiz, biz ko'rib chiqilayotgan mulkiy munosabatlarning ishtirokchilaridan biri, shu jumladan binolarni bo'lish, davlat shaxs ekanligiga ishonishimiz mumkin. Birinchidan, fuqarolik-huquqiy munosabatlarning sub'ektlari sifatidagi yuridik shaxslarning faoliyati, garchi teng asosda amalga oshirilgan bo'lsa ham va ular yuridik shaxslar uchun qoidalarga amal qiladi, lekin baribir "agar qonun hujjatlaridan yoki ushbu sub'ektlarning xususiyatlaridan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa" () . Jamoat tashkilotlari nomidan ish yurituvchi organlar "ushbu organlarning maqomini belgilovchi hujjatlar bilan belgilangan o'z vakolatlari doirasida" ish yuritadilar (). Ma’lumki, davlat organlarining asosiy vazifasi qonun hujjatlarini amalga oshirish va davlat funktsiyalarini bajarishdan iborat. Shuning uchun ham davlat sub'ektlari xususiy munosabatlarda teng asosda ishtirok etsalar-da, ular davlat sub'ektlari faoliyatining alohida mazmunini hisobga oladi. Ushbu fikr bilvosita Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining fuqarolik-huquqiy munosabatlardagi davlat subyektlarining ishtirokining o'ziga xos xususiyatlari to'g'risidagi pozitsiyasi bilan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2005 yil 5 iyuldagi 297-O "Markaziy telekommunikatsiya kompaniyasi" ochiq aktsiyadorlik jamiyatining konstitutsiyaviy huquq va erkinliklarning buzilganligi to'g'risidagi shikoyatini ko'rib chiqishga qabul qilishni rad etish to'g'risidagi qarori. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 124-moddasi 2-bandi. Ikkinchidan, "Rossiya Federatsiyasida kichik va o'rta biznesni rivojlantirish to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 209-FZ-sonli Federal qonunining 6-moddasi 2-bandining 1-kichik bandida kichik va o'rta biznesni rivojlantirish. Rossiya Federatsiyasi iqtisodiyotida raqobat muhitini yaratish asosiy maqsad sifatida belgilangan. Qo'llab-quvvatlash shakllaridan biri 159-FZ-sonli Qonunga muvofiq imtiyozli huquqni ta'minlashdir - 159-FZ-sonli qonun bilan imtiyozli huquqni amalga oshirishni rad etish uchun asoslar ro'yxati cheklangan va bunday asoslarni o'z ichiga olmaydi. asosan, binolarning alohida ijaraga olingan qismini izolyatsiya qilish uchun egasining istamasligi sifatida. Uchinchidan, yuqorida ko'rsatilgan 134-sonli ma'lumot xatining 8-bandida alohida binolarni tashkil etish imkoniyati to'g'risida ko'rsatilgan shart ajratishning texnik imkoniyatini aniq nazarda tutadi (bu Federal Monopoliyaga qarshi xizmat NWOning yuqorida ko'rsatilgan qarorlarida ham aks ettirilgan). , va egasining roziligini olish imkoniyati emas. Aks holda, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi imtiyozli huquqni amalga oshirish imkoniyatini bevosita davlat organining ixtiyoriga bog'lagan bo'lar edi. Nihoyat, jamoat subyektlari fuqarolik munosabatlarida, qoida tariqasida, teng asosda ishtirok etar ekan, huquqni suiiste'mol qilish instituti ular ishtirokidagi tegishli munosabatlarga ham tegishlidir. Agar turar joyni bo'lish masalasida davlat shaxsining mulk huquqini o'z xohishiga ko'ra amalga oshirish ijarachini imtiyozli huquqdan mahrum etishga qaratilgan bo'lsa, mulkdorning bunday huquqi himoya qilinishi mumkin emas. Shunga o'xshash pozitsiya - munosabatlarning ijtimoiy ahamiyatini hisobga olmaslik tufayli huquqlarni suiiste'mol qilish munosabati bilan mulkdor sifatida davlat subyektining huquqlarini himoya qilishdan bosh tortish - Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi tomonidan allaqachon shakllantirilgan. davlat organlarining mulkiy munosabatlardagi ishtirokining huquqni qo‘llash uchun ahamiyatli bo‘lgan tegishli belgilari mavjudligini qo‘shimcha ravishda tasdiqlaydi. Qarang: Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2008 yil 25 noyabrdagi 127-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasini hakamlik sudlari tomonidan qo'llash amaliyotini ko'rib chiqish" axborot xatining 3-bandi. Hozircha hakamlik amaliyotida bunday yondashuvni qo'llashning bir nechta misollari mavjud. Masalan, A56-33851/2012-sonli ishdagi hal qiluv qarorida sud umumiy mulkdagi binolarni sotib olish imkoniyati yo'qligi (binoning faqat bir qismi ijaraga olinganligi sababli) va qo'mita tomonidan rad etilganligi sababli ko'rsatilgan. binolarning alohida qismini va kompaniyaning bir qismini binolarni sotib olish uchun imtiyozli huquqini amalga oshirish uchun kompaniya ushbu Qonunda mavjud emasligi sababli 159-FZ-sonli Qonunda nazarda tutilgan huquqdan mahrum etildi. Shunday qilib, kichik yoki o'rta korxona tomonidan ijaraga olingan binolarning bir qismini ajratishning haqiqiy imkoniyati mavjud bo'lgan va buning imkoni bo'lmagan hollarda 159-FZ-sonli Qonunni qo'llash amaliyotini yanada rivojlantirish uchun zarur shart-sharoitlar mavjud. birgalikda ijarachilar umumiy mulk kabi barcha binolarni sotib olishlari. Imtiyozli huquq va mulkdor sifatidagi davlat subyektining huquqlarini hurmat qilish o'rtasidagi muvozanatni topish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209 va 214-moddalaridan kelib chiqqan holda, mulk egasining xohishiga ko'ra binolarni bo'lishning mumkin emasligi to'g'risidagi qoidani oddiy qo'llash davlat organining maxsus mulkni tartibga soluvchi maxsus qonun hujjatlari bilan o'ziga yuklangan majburiyatlardan amalda ozod qilinishini anglatadi. Rossiyada kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash bo'yicha munosabatlar.

Halimovskiy Yu.A., yuridik fanlar nomzodi, Sankt-Peterburg davlat politexnika universiteti gumanitar ta’lim instituti yuridik kafedrasi dotsenti.
Nechaeva Yu.V., Sankt-Peterburg davlat politexnika universiteti Gumanitar ta'lim instituti huquq fakulteti 4-kurs talabasi.

2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgan kundan boshlab etti yildan ortiq vaqt o'tdi. "Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat mulki bo'lgan yoki kichik va o'rta biznes sub'ektlari tomonidan munitsipal mulk bo'lgan va ijaraga olingan ko'chmas mulkni begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" (bundan buyon matnda). kichik va o'rta biznes sub'ektlari tomonidan amalga oshirilishini tartibga soluvchi 159-FZ-son Qonuniga muvofiq, ular tomonidan foydalanilayotgan ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqiga ega.

Shu vaqt ichida qonunga bir necha bor o'zgartirishlar kiritildi (2009 yil 17 iyuldagi 149-FZ-sonli Federal qonun; 2010 yil 2 iyuldagi 150-FZ-son Federal qonuni; 2013 yil 2 iyuldagi 144-FZ-sonli Federal qonuni va 2015 yil 29 iyundagi 158-FZ-sonli Federal qonuni ), uni qo'llash amaliyoti ishlab chiqilgan (shu jumladan sud) va uni amalga oshirishga to'sqinlik qiladigan muayyan muammolar paydo bo'ldi.

159-FZ-sonli qonun Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat mulkidan yoki kichik va o'rta biznes tomonidan ijaraga olingan ko'chmas mulkning kommunal mulkidan begonalashtirish bilan bog'liq bo'lgan munosabatlarni tartibga soladi.

Biroq, ushbu qonun quyidagilarga taalluqli emas:

1) moddaga muvofiq kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash infratuzilmasini tashkil etuvchi tashkilotlarga berilgan ijaraga olingan mol-mulkni begonalashtirish jarayonida yuzaga keladigan munosabatlar. 2007 yil 24 iyuldagi 209-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida kichik va o'rta biznesni rivojlantirish to'g'risida" gi Federal qonunining 15-moddasi (bundan buyon matnda 209-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi);

2) davlat yoki munitsipal unitar korxonalarning mulkiy komplekslarini xususiylashtirish jarayonida yuzaga keladigan munosabatlar;

3) operativ boshqaruv huquqiga ega davlat yoki munitsipal muassasalarga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk;

4) muomalada cheklangan ko'chmas mulk.

5) davlat yoki kommunal ko'chmas mulk, agar 2015 yil 1 iyul holatiga ko'ra bunday mulkni kim oshdi savdosida sotish to'g'risida e'lon e'lon qilingan yoki unitar korxona tomonidan bunday mulkni begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma tuzilgan bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2009 yil 5 noyabrdagi 134-sonli Axborot xatining 1-bandiga muvofiq (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi maktubi deb yuritiladi), 2009 yil 5-noyabrdagi 134-sonli Qonun. 159-FZ er uchastkalarini sotib olish bo'yicha munosabatlarga ham taalluqli emas, bu kichik yoki o'rta korxonalar sub'ektlari tomonidan er to'g'risidagi qonun hujjatlari va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini sotib olishni istisno qilmaydi. Rossiya Federatsiyasini xususiylashtirish to'g'risida.

Bundan tashqari, agar kamida bir yil muddatga tuzilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa va unga nisbatan sudning qonuniy kuchga kirgan bitimni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi qarori bo'lmasa. kuch (RF Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi 3-bandi), keyin bu ijaraga olingan mulkni sotib olish imkoniyatini rad etish uchun asos bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, agar ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik davlat organining aybi bilan sodir bo'lgan bo'lsa va boshqa barcha mezonlar bajarilgan bo'lsa, ijarachining ko'chmas mulkni sotib olish huquqi sudda himoya qilinishi mumkin.

Shuni ham hisobga olish kerakki, kichik yoki o'rta tadbirkorlik sub'ekti tomonidan amalga oshirilgan davlat yoki kommunal mulkdan tekin foydalanish uning mulkka ega bo'lish huquqini keltirib chiqarmaydi (Oliy Arbitraj sudi xatining 4-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

San'atda. 159-FZ-sonli Qonunning 2-moddasi unitar korxonalarning ko'chmas mulkini begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlarini belgilaydi. Biroq, bunday mulkni sotib olish oson emas. Birinchi qiyinchilik shundan iboratki, unitar korxona tomonidan xo‘jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqiga ega bo‘lgan davlat yoki munitsipal unitar korxonaga tegishli bo‘lgan ijaraga olingan mol-mulk egasining bitimni amalga oshirishi uchun roziligini olish zarur. ikkinchisi, bunday mol-mulkni sotib olish uchun taklif qilingan narxga sudda e'tiroz bildirish mumkin emas.

Madaniy meros obyektlarini xususiylashtirish xususiyatlari ham mavjud. Shunday qilib, San'atning 4-bandiga muvofiq. "Moskva shahrining davlat mulkini xususiylashtirish to'g'risida" gi 2008 yil 17 dekabrdagi 66-sonli Moskva shahar qonunining 9-sonli (o'zgartish va qo'shimchalar bilan) noturarjoy mulkidan (binolar, inshootlar, inshootlardan) foydalanuvchilar sonidan qat'i nazar. ) madaniy meros ob'ekti (tarixiy yodgorlik madaniyati) toifasiga kiruvchi noturar mulk (bino, inshoot, inshoot) yagona ko'chmas mulk ob'ekti sifatida butunlay xususiylashtiriladi. Madaniy meros ob'ektini (tarixiy-madaniy yodgorlik) qismlarga bo'lib sotishga yo'l qo'yilmaydi.

Shu bilan birga, ushbu talab Moskva shahriga tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan mulkning (bino, inshoot, inshoot) madaniy meros ob'ekti (tarixiy va madaniy yodgorlik) sifatida tasniflangan qismiga, agar boshqasi bo'lsa, qo'llanilmaydi. bunday ob'ektning bir qismi Moskva shahrining mulki emas.

Agar ijarachi alohida binoni xususiylashtirishni xohlasa, u holda bino bilan birga bino joylashgan er uchastkasini sotib olish kerakligini bilishi kerak.

Shunday qilib, 159-FZ-sonli Qonunga kiritilgan o'zgartirishlarning asosiy yangiliklari:

— ijaraga oluvchining ijaraga olingan mulkni sotib olish uchun murojaat qilishi mumkin bo‘lgan muddat 2018-yil 1-iyulgacha uzaytirildi;

— kichik va o‘rta biznes sub’ektlari tomonidan sotib olingan lizing mulkining bo‘lib-bo‘lib to‘lash muddati 5 yilga oshirildi. Shu bilan birga, sotib olingan ijaraga olingan mol-mulk uchun haq to‘lash tartibini (bir yo‘la yoki bo‘lib-bo‘lib), shuningdek ushbu moddaga muvofiq belgilangan chegaralar doirasida bo‘lib-bo‘lib to‘lash muddatini tanlash huquqi kichik yoki o‘rta mulkdorlarga tegishlidir. -ijaraga olingan mol-mulkni imtiyozli sotib olish huquqini amalga oshirayotganda yirik tadbirkorlik subyekti;

— xaridorning (sobiq ijarachining) bo‘lib-bo‘lib to‘lash muddati davomida sotib olingan mol-mulkdan o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanish majburiyati bekor qilingan.

Moskva va Rossiyaning yirik shaharlaridagi kichik va o'rta biznes bozor qonunlari tufayli ushbu toifadagi tadbirkorlar uchun yuqori narx tufayli ko'chmas mulkka egalik qilish imkoniyatidan deyarli mahrum edi. Shu sababli, 2008 yilda qabul qilingan 159-FZ Federal qonuniga muvofiq shahardan ko'chmas mulk sotib olish ushbu imtiyozlardan biriga aylandi, buning natijasida davlat kichik va o'rta biznes (keyingi o'rinlarda KO'B) uchun sharoit yaratdi. faqat o'zlarini suzish uchun, balki keyingi rivojlanish uchun ham.

Shahardan ko'chmas mulk sotib olish shartlari

Biroq, ijara shartnomasi bo'yicha sotib olish, ma'lum shartlar bajarilishi sharti bilan KO'Bga beriladi. Huquqiy qo'llab-quvvatlash advokatlari ularning bajarilishiga ko'proq e'tibor berishni tavsiya qiladilar, chunki kompaniya amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ijara shartnomasi bo'yicha munitsipalitetdan binolarni sotib olmoqchi bo'lganida, tadbirkorlar qonun talablariga rioya qilmaganliklari sababli qonuniy rad etishadi.

Shunday qilib, 159-FZ-sonli ijaraga olingan binolarni imtiyozli sotib olish faqat kichik va o'rta korxonalar bir qator shartlarga rioya qilgan taqdirdagina mumkin. Aks holda, binolar tanlov yoki kim oshdi savdosi (178-FZ) natijasida 159-FZ ga binoan davlat tomonidan mulkni begonalashtirishga ruxsat berilgan davlat organlarining irodasiga to'liq bog'liq holda yangi egasiga o'tkaziladi. .

Shahardan ko'chmas mulk sotib olish sharti bilan imtiyozlarni olish mezonlari

Bunday bir nechta asosiy shartlar mavjud. Keling, ularni qisqacha tavsiflashga harakat qilaylik.

Birinchidan, KO'K sotib olmoqchi bo'lgan binolar kamida ikki yilga ijaraga olinishi kerak. Ilgari, boshlang'ich nuqtasi 159-FZ qonuni kuchga kirgan kun edi, ya'ni. 2008 yil 5 avgust, ammo bugungi kunda tabiiy sabablarga ko'ra bu sana o'z ahamiyatini yo'qotdi. Malumot sanasi 01.07. 2015. Ehtiyot bo'ling. O'n uchinchi yilning birinchi iyulidan kechroq tuzilgan shartnomalar imtiyozli sotib olish mezonlariga javob bermaydi.

Ikkinchidan, kichik va o'rta tadbirkorlik sub'ekti ijara shartnomasi bo'yicha qayta sotib olish uchun hatto rasmiy sabablar ham bo'lmasligi uchun ijara va jarimalar bo'yicha qarzlari bo'lmasligi kerak. Shunday qilib, tadbirkor tomonidan ilgari ijaraga olingan binolarga egalik qilish bo'yicha o'zining imtiyozli huquqidan foydalanish to'g'risida ariza berish, aslida, kichik tadbirkorlik sub'ektining ushbu binolarni ijaraga berish bilan bog'liq qarzlari yo'qligini nazarda tutadi.

Uchinchidan, binolar kadastr qilinishi va munitsipalitetning mulki belgilanishi kerak. Siz kadastr ko'chirmasini oldindan so'rashingiz va uni shartnomadagi texnik chizma bilan solishtirishingiz mumkin. Agar nomuvofiqliklar sezilarli bo'lmasa, ehtimol hamma narsa yaxshi bo'ladi.

Bunday binolarning ijarachisi bo'lish baxtiga ega bo'lmagan, lekin imkoniyatdan foydalanmoqchi bo'lgan tadbirkorlar nima qilishlari kerak, ayniqsa 159-FZ 5 yillik va deyarli foizsiz to'lov rejasini nazarda tutganligi sababli. Albatta, mulk departamenti bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha ijara huquqlarini berish mumkin emas, lekin siz korporativ huquqlarni belgilashingiz mumkin, ya'ni. yuridik shaxs bilan birgalikda bunday shartnomani sotib olishingiz mumkin. Bugungi kunda ko'chmas mulk veb-saytlarida "DIGM dan ijara huquqlarini topshirish" (Moskva shahrining mulk departamenti) yozuvi bilan ko'plab reklamalar mavjud.

Albatta, "eski" yuridik shaxsni sotib olish bilan bog'liq xatarlar mavjud, ammo xaridorning advokatlari tomonidan puxta o'ylangan va bitimni to'g'ri qo'llab-quvvatlash bilan ushbu xavflarni sezilarli darajada kamaytirish mumkin.

Va bo'lib-bo'lib to'lash rejalarining potentsial jozibadorligi va taklif qiluvchi tomonidan sudda taklif qilingan shartnoma narxiga e'tiroz bildirish qobiliyati bu sohani mablag'larni investitsiya qilishning ishonchli va foydali usuliga aylantiradi.

"Finconsult-Center" kompaniyasi sizga Moskva shahriga tegishli kommunal binolarni sotib olishda yordam beradi. Mutaxassislarimiz nafaqat zarur malakaga, balki davlatga qarashli noturarjoy ko'chmas mulklarini sotib olishda katta tajribaga ega (biz kichik yoki o'rta biznesga ijaraga berilganlar haqida gapiramiz). Bizning yordamimiz bilan siz shaharga tegishli bo'lgan ba'zi bir noturarjoy binolarini sotib olishingiz, shuningdek, ular uchun belgilangan narxga qarshi chiqishingiz va o'zingiz uchun eng qulay xarid shartlariga erishishingiz mumkin.

Kichik yoki o'rta biznes uchun kommunal binolarni sotib olishning afzalliklari

O'zlari ijaraga olgan munitsipal binolarni sotib olmoqchi bo'lgan kichik yoki o'rta biznes tadbirkorlari uchun Rossiya qonunchiligida ko'zda tutilgan bir qator imtiyozlar mavjud (xususan, 2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli "Ijaraga olish to'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli yoki munitsipal mulkda bo'lgan va kichik va o'rta biznes tomonidan ijaraga olingan ko'chmas mulkni begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida").

Ushbu Federal qonunga muvofiq, 159-sonli Federal qonunni sotib olish (Moskva yoki Rossiyaning boshqa shaharlari) kichik va o'rta biznes vakillari uchun quyidagi imtiyozlarni beradi:

• maxsus, imtiyozli shartlarda, savdolar yoki auktsionlarsiz sotib olish imkoniyati;
• sotib olingan binolarni to'lash uchun 5 yilgacha bo'lib-bo'lib to'lash imkoniyati;
• 18% miqdorida QQS to'lamagan holda noturarjoy ko'chmas mulkni sotib olish imkoniyati;
• vakolatli organlar tomonidan belgilangan davlat mulki qiymatiga e'tiroz bildirish imkoniyati.

Munitsipal binolarni sotib olish shartlari

159-FZ-sonli Federal qonuni nafaqat tadbirkorlarga ko'plab imtiyozlar beradi, balki ishbilarmonlar uchun ma'lum talablarni ham ilgari suradi. Davlat mulkini sotib olishda bir qancha shartlar mavjud bo‘lib, ularsiz tadbirkor hech qanday imtiyoz va hatto shahardan ijaraga olingan yer sotib olish huquqiga ham ega bo‘lmaydi. Shunday qilib, davlat kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlashga harakat qilmoqda, lekin ayni paytda mumkin bo'lgan korruptsion sxemalar va moliyaviy firibgarliklarni to'xtatishga harakat qilmoqda.

Quyidagi talablarga to'liq javob beradigan tadbirkorlar 159-FZ-sonli qonunga muvofiq binolarni sotib olish huquqiga ega:

1. Ular kichik yoki o'rta biznes vakillari.
2. Ular ushbu tadbirkorlar tomonidan ikki yoki undan ortiq yilga ijaraga olingan noturarjoy munitsipal ko'chmas mulkni sotib olishadi.
3. Ularning Rossiya Federatsiyasi davlat byudjetiga ijara to'lovlari yoki boshqa majburiy to'lovlar bo'yicha qarzlari yo'q.
4. Ular ilgari ijaraga olingan ko'chmas mulkni sotib olishmoqchi, ularning maydoni qonuniy chegaralardan oshmaydi (Moskva uchun bu ko'rsatkich 300 kvadrat metrdan oshmasligi kerak).
5. 159-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan ba'zi boshqa talablarga javob bering. Bundan tashqari, agar Rossiya qonunchiligining barcha talablari bajarilgan bo'lsa ham, tadbirkor sotib olish bitimini bajarishda qo'shimcha qiyinchiliklar va to'siqlarga duch kelishi mumkin. Masalan, ijaraga olingan munitsipal ko'chmas mulkni oldingi qayta qurish bitimni bajarishda jiddiy qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Shuningdek, vijdonsiz mansabdor shaxslardan pora olish yoki kommunal mulkni sotib olish bo'yicha to'lov rejasi bilan bog'liq har qanday muammolar paydo bo'lishi kabi tuzoqlarni hisobga olish kerak.

Munitsipal binolarni sotib olish uchun hujjatlar to'plami

159-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq kommunal mulkni sotib olish uchun siz DGIga kerakli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Kerakli hujjatlar to'plami quyidagi tarkibiy qismlarsiz to'liq bo'lmaydi:

• ta'sis hujjatlari va ustav hujjatlarining notarial tasdiqlangan nusxalari (sizning kompaniyangizda boshqaruv funktsiyalarini bajaradigan shaxsning saylanishi to'g'risidagi ma'lumotlar ham talab qilinadi);
• siz sotib olayotgan mulk uchun mavjud bo'lgan barcha ijara shartnomalarining notarial tasdiqlangan nusxalari, shuningdek qo'shimcha shartnomalarning dublikatlari (ularda Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tganlik belgisi bo'lishi muhim);
• sotib olingan ko'chmas mulk uchun bo'lib-bo'lib to'lash uchun arizalar (agar siz ularni darhol to'lay olmasangiz);
• belgilangan tartibda tasdiqlangan va o‘tgan yil uchun foyda va zarar to‘g‘risidagi hisobot bilan to‘ldirilgan buxgalteriya hujjatlari (soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi qo‘llanilgan taqdirda ular oddiy soliq deklaratsiyasi bilan almashtirilishi mumkin);
• soliq organi tomonidan belgi qo'yilgan kichik va o'rta biznes sub'ektlari reestridan ko'chirmalar;
• sotib olinayotgan mol-mulkka nisbatan ro‘yxatga olish harakatlarini amalga oshirishga vakolatli shaxsning pasport nusxalari;
• ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ko'chirmalar (asl nusxasi talab qilinadi);
• asl texnik va kadastr ro'yxatga olish hujjatlari ariza sanasi (kadastr pasporti, shakllar No 1a va No 5, eksplikatsiya va qavat rejasi).

Sotib olingan munitsipal binolarning narxiga e'tiroz bildirish

159-sonli Federal qonunga muvofiq sotib olishning asosiy afzalliklaridan biri bu munitsipal mulk qiymatini qayta ko'rib chiqish qobiliyatidir. Agar tadbirkor o'zi ijaraga berayotgan mulkni baholashga rozi bo'lmasa, u mustaqil ekspertlarga murojaat qilishi va munitsipal binolarning qiymatini qayta baholashi mumkin. Ijaraga olingan maydonni qonuniy ravishda qayta baholash uchun kichik yoki o'rta biznes egasi birinchi navbatda Moskva shahrining shahar mulk boshqarmasi (DGI) bilan bog'lanishi kerak.

Ushbu turdagi davlat mulkining sotib olinishini nazarda tutuvchi munitsipal mulkning qiymatini e'tirozlash jarayoni quyidagicha soddalashtirilgan:

1. Munitsipal mulkning belgilangan qiymatiga kelishmovchilik to'g'risidagi ariza.
2. Ko'chmas mulkni mustaqil baholash huquqiga ega bo'lgan professional baholovchilarga murojaat qilish.
3. DGIga ijaraga olingan mulkning ichki qiymati to'g'risida mustaqil baholash kompaniyasining hisoboti bilan tasdiqlangan bayonotni yuborish.
4. Barcha kerakli hujjatlarni, shu jumladan kelishmovchiliklar bayonnomasini tayyorlash.
5. Tayyorlangan hujjatlar to'plamini DGIga topshirish.

Tadbirkor qonun bilan belgilangan 30 kunni bajarishga muvaffaq bo'lishi va shu vaqt ichida DGI bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzishi juda muhimdir. 30 kunlik muddat kichik yoki o'rta biznes vakili ijaraga olingan shahar mulkini oldi-sotdi shartnomasi loyihasini olgan paytdan boshlab hisoblanadi. Aks holda, bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi va tadbirkor munitsipal noturarjoy ko'chmas mulkini imtiyozli ravishda sotib olish imkoniyatidan mahrum bo'ladi.

Professional baholash kompaniyasini yollash qanday afzalliklarga ega?

Professional baholash kompaniyasiga murojaat qilish kommunal mulkni sotib olish bo'yicha qonuniy vakolatli va shu bilan birga eng foydali bitim tuzishga qaratilgan xizmatlarning barcha turlaridan foydalanish imkonini beradi.

Xususan, Finconsult-Center kompaniyasi bilan hamkorlik mijozlarimizga quyidagi afzalliklardan foydalanish imkonini beradi:

• sizda mavjud bo'lgan hujjatlarni huquqiy ekspertizadan o'tkazish (sizda munitsipal mulkni imtiyozli sotib olishga qonuniy huquqlaringiz bor-yo'qligini tushunish imkonini beradi);
• ijaraga olingan mulkni sotib olish bo'yicha qonuniy huquqlarni amalga oshirish uchun qonuniy vakolatli arizani rasmiylashtirish;
• DGI xodimlari tomonidan tayyorlangan oldi-sotdi shartnomasi loyihasini huquqiy ekspertizadan o'tkazish, shuningdek, kelishmovchiliklar bayonnomasini tuzishda va davlat organlari bilan bitimni qo'llab-quvvatlashda professional yordam ko'rsatish;
• sotib olinayotgan mol-mulkning real bozor qiymatini mustaqil baholash va oldi-sotdi shartnomasida ko‘rsatilgan narxga qonuniy asosli e’tiroz bildirish;
• vakolatli davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarining rad etishi (yoki harakatsizligi) ustidan malakali shikoyat qilish;
• poytaxtning hakamlik sudlarida kichik va o'rta biznes sub'ektlari manfaatlarini professional vakillik qilish.

bizning mijozlarimiz

Bepul maslahatga buyurtma bering

159-FZ-son Qonuniga binoan ijaraga olingan mulkni (ko'chmas mulkni) sotib olish (o'zgartirishlar kiritilgan).

2008 yil 22 iyuldagi 159-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat mulki yoki munitsipal mulkdagi va kichik va o'rta biznes tomonidan ijaraga olingan ko'chmas mulkni begonalashtirishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida". Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish » imtiyozli xususiylashtirish tartibi ijaraga olingan ko'chmas mulk kichik va o'rta biznes. Imtiyozli xususiylashtirish ijaraga olingan mulkni (ko‘chmas mulkni) kim oshdi savdosida emas, balki bozor qiymati bo‘yicha (mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan) oldi-sotdi shartnomasini tuzish yo‘li bilan sotib olishni nazarda tutadi. Ko'chmas mulk sotib olayotganda bo'lib-bo'lib to'lash mumkin. Kichik va o'rta biznes sub'ektlari ijaraga olingan mulkni (ofislar, do'konlar, binolar, omborlar) sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.

Agar ijaraga olingan davlat va munitsipal mulkingiz bo'lsa, uni "imtiyozli xususiylashtirish" orqali sotib olish mumkin. Biroq, agar 2015 yil 1 iyuldan boshlab uni kim oshdi savdosida sotish to'g'risida e'lon e'lon qilingan yoki unitar korxona tomonidan bunday mol-mulkni begonalashtirishni nazarda tutuvchi shartnoma tuzilgan bo'lsa, Qonun mulkka nisbatan qo'llanilmaydi.

Kichik va o'rta biznesga quyidagilar kiradi:

Yakka tartibdagi tadbirkorlar;

Dehqon (fermer) xo'jaliklari;

Tijorat tashkilotlari (unitar korxonalar va "kichik bo'lmagan yoki o'rta biznes" ning ustav kapitalidagi ulushi ≥ 25% bo'lgan korxonalar bundan mustasno);

Iste'mol kooperativlari;

ikkita shart - xodimlar soni va daromadining (QQSdan tashqari) qonuniy talablarga muvofiqligi.

Hozirgi vaqtda ushbu ikki mezonga qarab, biz quyidagilarni ajratib ko'rsatishimiz mumkin: mikro korxonalar - 15 kishigacha bo'lgan xodimlar soni, daromad - 60 million rublgacha; kichik korxonalar - xodimlar soni 100 kishigacha, daromad - 400 million rublgacha; o'rta korxonalar - xodimlar soni 250 kishigacha, daromad - 1000 million rublgacha. Kichik biznes sub'ekti bo'lish uchun siz biron-bir joyga ariza topshirishingiz shart emas. Ya'ni, yuqoridagi barcha sub'ektlar kichik yoki o'rta biznes maqomiga hech qanday maxsus ro'yxatdan o'tmasdan - shunchaki ko'rsatilgan mezonlarga javob berish orqali ega bo'ladilar.

Biroq, hukumat yoki mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilganingizda, hujjatlarni taqdim etish orqali o'zingizning munosibligingizni isbotlashingiz kerak bo'ladi. Masalan, kichik biznes sub'ekti sifatidagi maqomini asoslash uchun yakka tartibdagi tadbirkor davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma, o'tgan kalendar yili uchun xodimlarning o'rtacha soni to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishi kerak. daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlar (daromadlar va xarajatlar kitobi asosida tuzilgan), UTII to'lovchilari uchun hisoblangan daromadlar bo'yicha soliq deklaratsiyasini taqdim etishga ham ruxsat beriladi. Siz ijaraga olgan binolarni sotib olish uchun arizani to'ldirish uchun ko'rsatilgan hujjatlar to'planishi kerak.

Barcha "kichik tadbirkorlar" ijaraga olingan binolarni sotib olish huquqiga ega emas, faqat quyidagilarga ega:

1) kommunal yoki davlat mulkini bevosita ijaraga beradi (mulk boshqaruvi, qo'mita, hududiy bo'lim va boshqalar bilan shartnoma tuzish orqali). Agar siz davlat unitar korxonasidan yoki munitsipal unitar korxonadan mulkni ijaraga olsangiz, uni sotishingiz shart emas;

2) 07.01.2015 yil holatiga ko'ra sotib olinayotgan mulk 2 yoki undan ortiq yil davomida ijara shartnomasi bo'yicha doimiy ravishda sizning ixtiyoringizda bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz sotib olmoqchi bo'lgan barcha binolarni ijaraga olishingiz kerak;

3) siz uning bir qismini emas, balki faqat butun xonani sotib olishingiz mumkin (qismlarni ijaraga oluvchilar uchun binolarni birgalikda sotib olish imkoniyati mavjud);

4) ijaraga olingan mol-mulkni sotib olish to‘g‘risida ariza berilgan kunida bunday mulk uchun ijara to‘lovi, penyalar (jarimalar, penyalar) bo‘yicha qarzlar bo‘lmasa;

5) ijaraga olingan mol-mulk kichik va o'rta biznes sub'ektlarining egaligi va (yoki) foydalanishiga o'tkazish uchun mo'ljallangan davlat yoki kommunal mulkning tasdiqlangan ro'yxatiga kiritilmagan bo'lsa. Misol uchun, Kopeisk shahrida bunday ro'yxat Deputatlar Assambleyasining 2011 yil 30 noyabrdagi 401-MO-sonli qarori bilan tasdiqlangan). Shu bilan birga, ariza beruvchi tadbirkorlarning egaligi va (yoki) foydalanishiga o'tkazish uchun mo'ljallangan mol-mulk ro'yxatiga kiritilgan ob'ektga nisbatan vakolatli organga ariza yuborishga haqli, agar 07.01.2015 y. ob'ekt ijara shartnomasiga muvofiq 3 va undan ortiq yil davomida uning vaqtincha egaligida va (yoki) foydalanishida bo'lsa.

“Imtiyozli xususiylashtirish” tartibi vakolatli davlat yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga ariza berishni nazarda tutadi, u siz sotib olayotgan binolarning bozor qiymatini baholaydi va oldi-sotdi shartnomasi loyihasini yuboradi. Vakolatli organlar davlat yoki munitsipal mulk ob'ektlarini oldi-sotdi shartnomalarini tuzish to'g'risida takliflar yuborish orqali binolarni sotishni o'zlari boshlashlari mumkin.

Agar xohlasangiz, binolarni sotib olayotganda, sizga besh yilgacha bo'lib-bo'lib to'lash rejasi berilishi mumkin. To'lov bo'lib-bo'lib beriladigan mablag'lar miqdori bo'yicha foizlar Rossiya Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasining 1/3 qismi (hozirda u 8%) asosida hisoblanadi. Bo'lib-bo'lib to'lash rejasidan foydalanish kreditdan ko'ra ancha foydali, ammo shuni yodda tutish kerakki, bu holda mulk garov sifatida qoladi.

Advokat Belous T.S. kichik va o'rta biznes sub'ektlarining mulk sotib olishlarini qo'llab-quvvatlaydi, quyidagilar uchun xizmatlar ko'rsatadi:

A) hujjatlarning huquqiy ekspertizasi Sizning imtiyozli xususiylashtirish huquqiga ega ekanligingiz va buning uchun qaysi organlarga murojaat qilishingiz kerakligini bilish uchun. Ushbu bosqichda mulk egasini aniqlash uchun advokat so'rovlarini berish ham mumkin;

B) ijaraga olingan mol-mulkni imtiyozli sotib olish huquqini amalga oshirish uchun ariza tuzish;

IN) oldi-sotdi shartnomasi loyihasining huquqiy ekspertizasi, kelishmovchiliklar bayonnomasini tuzish, ro'yxatga olish organlari bilan bitimni qo'llab-quvvatlash;

G) sotib olingan ob'ektning haqiqiy qiymatini aniqlash va tannarxni kamaytirish oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha (mustaqil baholovchini jalb qilgan holda sudda). Amaliyot shuni ko'rsatadiki, binolarning narxi 40% gacha kamayishi mumkin;

D) organlarning rad etishi yoki harakatsizligi ustidan shikoyat qilish davlat hokimiyat organlari va mahalliy hokimiyat;

E) hakamlik sudlarida kichik va o'rta tadbirkorlarning manfaatlarini himoya qilish to'g'risida.

Advokat Belous T.S. binolarni sotib olish bo'yicha malakali maslahat va professional yordam olish. Advokat Belous T.S. ko'chmas mulkni (ofislar, do'konlar, binolar, omborlar) sotib olishni, xususiylashtirishni qo'llab-quvvatlash bo'yicha amaliyot va tajribaga ega, sudlar va hakamlik sudlarida kichik va o'rta tadbirkorlarning manfaatlarini himoya qilishda advokatlik xizmatlarini ko'rsatadi.

Ijaraga olingan mulkka egalik qilish va (yoki) foydalanishning uzluksizligini aniqlash uchun Oliy arbitraj sudi Plenumining 134-sonli axborot xatining 6-bandida keltirilgan tushuntirish katta ahamiyatga ega bo'ladi. Ushbu tushuntirishga ko'ra, ijarachining ko'chmas mulkka vaqtincha egalik qilishi va (yoki) foydalanishi, agar ushbu mulk uchun bitta ijara shartnomasini bekor qilish va keyingi ijara shartnomasini tuzish o'rtasida qisqa vaqt bo'lsa ham, doimiy deb hisoblanishi mumkin. agar bu davrda ijarachi ko'chmas mulkdan foydalanishni davom ettirsa va lizing beruvchi men bunga e'tiroz bildirmadim.

Kichik va o'rta biznes sub'ektlari ko'chmas mulkni sotib olish uchun N 159-FZ qonunida belgilangan imtiyozli tartibdan foydalanishlari mumkin. 07.01.2018