Bu alohida yer uchastkasi. Yagona yerdan foydalanish - qonunchilik bazasi Yagona yerdan foydalanishning alohida yer uchastkalari

Er uchastkasi bir-biridan (masalan, yo'l orqali) ajratilgan bir nechta alohida ajratilgan konturlardan (qismlardan) iborat bo'lishi mumkinmi?

To'g'ri javob - ehtimol!

Misol uchun, qishloq aholisi o'z hayotlarini qanday tartibga keltirganini tasavvur qilaylik: uy, sabzavot bog'i, 1000 kvadrat metr maydondagi yordamchi binolar va yo'lning narigi tomonida oziq-ovqat saqlanadigan yerto'la yoki panjara bilan o'ralgan omborxona. maydoni 200 kv.m. Darhaqiqat, bu ikki yer uchastkasi, bir-biridan yo'l bilan ajratilgan va 1200 kv.m.ga bitta hujjat bor.

Nima qilishim kerak? Qancha sohani hisobga olish kerak? Qancha uchastkada soliq to'lashim kerak?

Yoki boshqa misol. Sovet davrida chorvachilik, sut mahsulotlari, o'simlikchilik va boshqalar bilan shug'ullanadigan qishloq xo'jaligi korxonasi tashkil etilgan. va h.k. Davlat tomonidan ushbu korxonaga 5 ming gektarga yaqin yer ajratilib, bu yerlarning barchasiga Davlat akti chiqariladi. Hukumatning bitta akti bor, lekin A qishlog'i yonida bug'doy o'sadi, B qishlog'i yaqinida sigirlar boqiladi va ular orasida olma o'stiriladi. Va barchasi daryo va magistral bilan ajratilgan.

2000-yillarda bir nechta alohida qismlardan iborat hududlarni hisobga olish uchun yerdan yagona foydalanish tushunchasi joriy etildi. .

Yerdan yagona foydalanish- bu yagona kadastr raqami berilgan va ikki yoki undan ortiq alohida er uchastkalaridan iborat bo'lgan, shuningdek kadastr raqamlariga ega bo'lgan er uchastkasi.

Ya'ni, qishloq xo'jaligi korxonasiga bitta davlat akti bilan berilgan 5000 gektar yer uchastkasi K No 1 kadastr raqami bo'lgan uchta alohida yer uchastkasidan iborat bo'lgan yagona yerdan foydalanish hisoblanadi. K No 3, K No 4. Agar siz alohida er uchastkalari (K#2, K#3, K#4) maydonlarini qo'shsangiz, siz yagona yerdan foydalanish maydonini olasiz - K#1.

2 yoki undan ortiq qismdan iborat er uchastkalarini hisobga olishning ushbu tartibi 2008 yil 1 martgacha saqlanib qoldi.

Ushbu sanadan keyin yagona yerdan foydalanishni shakllantirish mumkin emas. Lekin qonun orqaga qaytish kuchiga ega emasligi sababli, Davlat mulk kodeksida hisobga olingan yagona yerdan foydalanish boshqa yer uchastkalari bilan teng asosda yer muomalasida ishtirok etadi. Shuni ta'kidlash kerakki, alohida uchastka bitim ob'ekti bo'la olmaydi - ya'ni. sotiladi va hokazo. Huquq ob'ekti faqat bitta yerdan foydalanish bo'lishi mumkin.

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni kuchga kirgandan so'ng - 2008 yil 1 martdan Ikki yoki undan ortiq qismdan iborat uchastkalarni hisobga olish uchun ko'p konturli er uchastkasi tushunchasi kiritildi.

Ko'p konturli er uchastkasi- bu er uchastkasi bo'lib, uning chegara konturi 2 yoki undan ortiq yopiq konturdan iborat.

Ko'p davrli bo'limlarning ikki turi mavjud:

Bir-biridan ajratilgan bir nechta kontur;

Qo'shimchalar bilan er uchastkalari (ichida "teshiklar" bo'lgan uchastka).

Yagona yerdan foydalanishning ko‘p konturli uchastkadan asosiy farqi shundaki, bitta yerdan foydalanishning har bir alohida uchastkasiga kadastr raqami berilgan, lekin ko‘p konturli yer uchastkasining har bir qismiga faqat ko‘p konturli yer ajratilmagan; uchastkaning o'zi kadastr raqamiga ega edi.

Mijozlarga eslatma

2017 yildan boshlab, 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 218-FZ-sonli ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunga muvofiq, qog'oz mulk guvohnomasi yagona reestrdan ko'chirma bilan almashtirildi.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli qonunning yangiligi shundan iboratki, shaxsan murojaat qilganda (joylarda qabul qilish hollari bundan mustasno), ariza va hujjatlarni topshirish joyining joylashgan joyiga bog'liq bo'lmaydi. boshqa so'z bilan aytganda, siz Rosreestrning istalgan bo'linmasiga murojaat qilishingiz (hujjatlarni pochta orqali yuborishingiz) yoki har qanday MFC orqali hujjatlarni shaxsan topshirishingiz mumkin. Ushbu bo'linmalar va MFClar ro'yxati Rosreestr veb-saytida taqdim etiladi.

Belgilangan muddatlar haqida

“Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq, mulkni kadastrda ro‘yxatdan o‘tkazish va huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazishning umumiy muddati qisqartirildi.

Rosreestrga hujjatlarni topshirishda quyidagilar bo'ladi:

• 5 ish kuni - kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun;
• 10 ish kuni - bir vaqtning o'zida ro'yxatga olish va davlat ro'yxatidan o'tkazilganda;
• 7 ish kuni - huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

Agar hujjatlar MFC orqali topshirilsa, u holda kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish muddatlari ikki ish kuniga ko'payadi.

Kvartira egalari diqqatiga !

Tula shahrida pullik to'xtash joyi joriy etilishi bilan ko'plab aholi o'z turar-joy binosi hududiga kirish joyini to'siq o'rnatish orqali to'smoqchi.

2019 yilda yagona yerdan foydalanishni taqsimlashni amalga oshirish uchun mulk huquqi va boshqa xususiyatlardan kelib chiqqan holda turli usullardan foydalanish mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Ushbu materialda biz yagona erdan foydalanishni taqsimlash nima ekanligini, u qanday maqsadda amalga oshirilayotganini, ushbu tartib uchun hujjatlar ro'yxatini va qaysi davlat organi ushbu masala bilan shug'ullanayotganini aytib beramiz.

Asosiy daqiqalar

Yagona yerdan foydalanish aslida kadastrga muvofiq belgilangan raqamga ega er uchastkasidir.

Bu uchastka chegaralar bilan ajratilgan va o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq uchastkadan iborat.

Bunday uchastkalarning o'lchamlari registrga muvofiq umumiy uchastkaning maydoniga qo'shiladi. Umumiy uchastkaning bo'linishi turli sabablarga ko'ra amalga oshirilishi mumkin, biz hozir ko'rib chiqamiz.

Misol uchun, agar ma'lum erlarni ajratish kerak bo'lsa, ular uchun alohida er tuziladi.

Umumiy uchastkaning bir qismi sifatida qolgan uchastkalar uchun chegara diagrammasi bilan birga kadastr organiga tasdiqlash uchun taqdim etiladi.

Bu nima

Ushbu kontseptsiya uchastkalari bo'lingan hollarda qo'llaniladi, lekin ular umumiy mulkka va umumiy mulkka ega.

Har bir bo'lak alohida chegaralar va geodezik parametrlar bilan tavsiflanadi. Geodezik ma'lumotlar birlashtirilishi mumkin.

Er uchastkalari 2 turga bo'linadi:

• shartli ravishda izolyatsiya qilingan;
• izolyatsiya qilingan.

Asosiy farq - chegaralarning joylashishi va qo'shni konturlarning mavjudligi. Shartli ravishda ajratilgan uchastkalar konturlar bilan ajratilmaydi.

Bunday hududlar ko'p hollarda yagona erdan foydalanishning bir qismi bo'lmagan qo'shni erlarga tutashgan.

Shartli er uchastkalari barcha hollarda qo'shni deb ataladi, chunki ular umumiy foydalanishdagi qo'shni uchastkalarga yaqin joyda joylashgan.

Biroq, ular mavjud chegaralar bilan ajralib turadi. Asosan bogʻdorchilik kooperativlari va uyushmalarida yagona yerdan foydalanish maqomi qoʻllaniladi.

Axir, bog'bonlar ko'pincha geografik jihatdan bir-biridan uzoqda joylashgan uchastkalarga egalik qilishadi.

Har bir alohida uchastkaga davlat reestrida shaxsiy kadastr raqami beriladi, shu bilan birga ularning barchasi yerdan yagona foydalanish to'g'risidagi nizomga kiritilgan.

Oʻtgan yillarda yirik qishloq xoʻjaligi va korxonalari ulkan yer maydonlariga ega boʻlib, ular butunlay alohida yerlarga boʻlingan. Ya'ni, qo'shni chegaralar va konturlarsiz.

Huquqiy standartlar

Ushbu masalani huquqiy tartibga solish davlat kadastrini ro'yxatga olish bilan bog'liq federal qonunlar (er uchastkalariga kadastr raqamlarini berish tartibi, kadastr bo'yicha uchastkalarni ajratish to'g'risidagi buyruqlar) asosida amalga oshiriladi.

Ushbu sohadagi asosiy qonun 2015 yil 13 iyuldagi o'zgartirishlar bilan.

Ushbu qonunga ko'ra, bugungi kunda yerdan yagona foydalanish maqomi berilmagan, chunki uning o'rniga ko'p konturli uchastka tushunchasi kiritilgan.

2019 yildan boshlab ushbu kontseptsiya bitta saytning o'rnini bosdi. Hududlar 2007 yilgacha, ya'ni qonun qabul qilingunga qadar yagona taqsimot ostida bo'lgan.

Bugungi kunga qadar ular o'zgartirilmagan, shuning uchun oldingi kontseptsiya ularga nisbatan qo'llanilishi mumkin. Oldingi qoidalar ularga ham tegishli.

Ko'p konturli uchastkalar kontseptsiyasidan foydalanishda asosiy yangilik bunday uchastkalarning o'zgartirilgan tasnifi va izolyatsiya qilingan uchastkalar uchun shaxsiy kadastr raqamlarining yo'qligi edi.

Ya'ni, umumiy kadastr raqami faqat butun ko'p davrli hudud uchun beriladi.

Yerdan yagona foydalanish nimani anglatadi?

Davlat kadastrini yuritish sifati va qulayligini oshirish maqsadida yerdan yagona foydalanish konsepsiyasidan foydalanildi.

Shunday qilib, buxgalteriya jarayoni soddalashtirildi, chunki butun uchastkaning umumiy kadastr raqamini ham, uning alohida tarkibiy qismlarini ham ko'rish mumkin edi.

Egasi kim

Jismoniy shaxslarga yoki har qanday uyushmalarga tegishli bo'lgan ko'plab er uchastkalari umumiy chegaralarsiz bo'lingan qismlarga va uchastkalarga bo'linadi.

Biroq, bu uchastkalarning barchasi bir shaxsga tegishli bo'lib, u egasidir. Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik.

Qishloqdagi katta yer uchastkasi bir mulkdorga tegishli bo‘lsa-da, bir yerning bir qismida uy va turli xo‘jalik inshootlari, ikkinchisida sabzavotzor va bog‘ bor.

Bundan tashqari, bu ikki uchastka qishloq yo'li bilan ajralib turadi yoki aholi punkti chegaralari bo'ylab o'tadi. Bu uchastkalarning egasi bir xil.

Ushbu er uchastkasi yo'l yoki shahar binolari joylashgan hudud bilan bo'linishi mumkin, ammo butun er uchastkasi bir shaxsning egaligi va foydalanishida.

Bir mulkdorga tegishli bo'lgan yagona yerdan foydalanish uchastkalari katta maydonlarni egallashi mumkin bo'lgan qishloq xo'jaligi korxonalarida ham kuzatilmoqda.

Biroq, bu hududlar korxonaga tegishli bo'lmagan jamoat joylari bilan ajratilishi mumkin.

Undan bo'limni qanday tanlash mumkin

Yagona erdan foydalanishning bir qismi bo'lgan har bir uchastka noyob kadastr raqamiga ega.

Uni umumiy taqsimotdan ajratish uchun kadastr palatasiga tegishli ariza bilan murojaat qilish va alohida uchastkani ajratish sababini ko'rsatish kerak.

Shuningdek, yerga egalik qilish uchun barcha hujjatlar to'plamini, shu jumladan ajratilgan uchastkaning aniq koordinatalari va chegaralarini ko'rsatadigan chegara diagrammasini taqdim etish talab qilinadi.

Ko'p sxemali uchastkani ko'rib chiqishda, u alohida er uchastkalarini o'zlarining yopiq chegaralari bilan bog'lash orqali shakllantirilganligini hisobga olish kerak.

Bunday uchastkalar shakllanish sub'ektlariga qarab bo'linadi va kesishadi yoki alohida chegaralar bilan. Alohida konturli joylar bir-biriga mahkam bog'langan.

Shundan kelib chiqib, bugungi kunda umumiy foydalanishdagi yer uchastkalariga ko‘p konturli yer uchastkasi maqomi berilgan.

Bitta yerdan foydalanishdan bir yoki bir nechta bo'laklarni ajratish zarur bo'lsa, ular butunlay mustaqil uchastkalar sifatida ro'yxatga olinadi.

Qolgan erlar esa ko'p konturli uchastka sifatida ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tmoqda.

Hududiy ijro etuvchi organga taqdim etilishi kerak bo'lgan chegara sxemasini tuzish orqali bir nechta er uchastkalarini birlashtirish mumkin.

Ushbu chegara rejasi mahalliy hokimiyat organi tomonidan ko'rib chiqilishi va tasdiqlanishi kerak.

Yagona erdan foydalanish doirasida joylashgan hududlar o'zlarining chegaralari va geodezik parametrlari bilan tavsiflanadi.

Biroq, ularni birlashtirish, umumiy maydondan bir yoki bir nechta bo'limlarni tanlash va chegaralarni aniqlashtirish mumkin.

Chegara rejasiga qarash

Yagona erdan foydalanish chegaralarini aniqlashtirish chegara rejasini shakllantirishni o'z ichiga oladi, bu erda mavjud uchastkalar to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish zarur.

Kadastr organi xodimlari tomonidan amalga oshirilgan tushuntirish jarayoni natijasida saytning kadastr pasportiga tegishli o'zgartirishlar va o'zgartirishlar kiritilishi mumkin.

Shuningdek, aniqlashtirish natijalariga ko'ra, hududlarni birlashtirish, ajratish yoki ajratish mumkin. Xodimlar saytning kadastr pasportiga kiritilgan boshqa xususiyatlarni tuzatish huquqiga ega.

Ko'pincha bitta erdan foydalanishda turli usullardan foydalangan holda chegaralarni aniqlashtirish zarurati tug'iladi. Bunday holda, maxsus ishlab chiqilgan kompyuter dasturlari yordamga keladi.

Ularning yordami bilan aniqlashtirish uchun zarur bo'lgan batafsil va to'g'ri chegara rejasini yaratish mumkin bo'ladi.

Bugungi kunda intuitiv boshqaruv paneliga ega bo'lgan ko'plab dasturlar ishlab chiqilgan va hatto yangi boshlanuvchilarga ham bu vazifani engish imkonini beradi.

Chegara diagrammasini yaratish uchun siz faqat bir nechta elektron jadvallarni to'ldirishingiz kerak va oxirida siz ko'rsatilgan parametrlarga muvofiq batafsil diagramma olasiz.

Video: yaqin atrofdagi er uchastkalarining turli kadastr qiymatlari

Ushbu parametrdan foydalanish uchun dasturni o'rnatganingizdan so'ng, saytga batafsil ma'lumotlarni kiritishingiz kerak - davlat kadastriga muvofiq raqam, yagona erdan foydalanishning bir qismi sifatida bo'laklar soni, aniq koordinatalar va boshqa ma'lumotlar.

Taqdim etilgan ma'lumotlarga asoslanib, dastur batafsil chegara rejasini ishlab chiqadi.

Yagona yerdan foydalanishni taqsimlash sharoitida ajratilgan chegara sxemasi qo'llaniladi. Avvalo, saytning xususiyatlari va o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish kerak.

Biroq, har bir alohida ish hududiy ijro etuvchi organ tomonidan individual asosda ko'rib chiqiladi.

Shuning uchun bu jarayonda kadastr muassasasining mas'ul xodimlari bilan muloqotga alohida e'tibor qaratish lozim.

Hujjatlashtirish

Ayrim hollarda yagona yerdan foydalanishni yerlar bilan qayta taqsimlash yoki yagona yerdan foydalanishni aniqlashtirish zarur.

Hududiy kadastr organining xodimlari hujjatlardan olingan ma'lumotlarni va ko'rsatilgan er uchastkasining haqiqiy parametrlari va xususiyatlarini qiyosiy tahlil qiladilar.

Aniqlash tartibi chegaralarning aniq koordinatalarini aniqlash yoki yangi er uchastkalarini yaratishda, ularni tarqatish va alohida qismlarni ajratishda qo'llaniladi.

Ushbu protseduralarning barchasi uchun siz quyidagi hujjatlar bilan kadastr palatasiga murojaat qilishingiz kerak:

• uchastkaga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• egasining shaxsiy hujjatlari;
• yer kadastr pasporti;
• chegara diagrammasi;
• to'g'ri to'ldirilgan ma'lumotlar va ro'yxatdan o'tish maqsadi ko'rsatilgan ariza.

Ma'lumotlarni aniqlashtirish jarayonida xodimlar mavjud uchastkalar haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan yangi chegara rejasini tuzadilar.

Yerdan yagona foydalanish bitta kadastr raqamiga ega bo'lgan, lekin umumiy chegaralarga ega bo'lmagan bir nechta alohida qismlardan iborat kompozitsion er uchastkasi. Bunday uchastka bilan qanday harakatlar qilish mumkin va u er qonunchiligidagi o'zgarishlardan keyin qanday nom oldi, bizning maqolamizda tasvirlangan.

Yerdan yagona foydalanish va uni taqsimlashni huquqiy tartibga solish masalalari

"Yagona erdan foydalanish" kontseptsiyasining kiritilishi 2000 yil 2 yanvardagi 28-FZ-sonli "Davlat yer kadastri to'g'risida" Federal qonuni davridan boshlanadi. Qonun chiqaruvchilar o'rtasida er uchastkasini bir nechta qismlarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan murakkab ob'ekt sifatida tan olish imkoniyati haqida uzoq vaqt bahs-munozaralar mavjud. Va nihoyat, Rossiya Federatsiyasi Hukumati 2000 yil 6 sentyabrdagi 660-sonli (28-FZ-son Qonun qabul qilinganidan keyin 8 oy o'tgach) Rossiya Federatsiyasi hududini kadastr bo'linishi qoidalarini tasdiqlash to'g'risidagi qarorni qabul qildi. foydalanishga "kompozit er uchastkasi" tushunchasini kiritdi, keyinchalik u kadastr rejasida "yagona yerdan foydalanish" nomini oldi.

Shu paytdan boshlab bir nechta alohida uchastkalarning egasi ularni bitta ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishi va buning uchun bitta kadastr raqamini olishi mumkin edi. Roszemkadastrning 2003 yil 26 avgustdagi P/206-sonli va 2001 yil 15 iyundagi P/119-sonli farmoyishlarida keyinchalik yagona yerdan foydalanishni hisobga olish qoidalariga aniqlik kiritildi. Kelajakda mulkdor ham yaxlit uchastkani ham, uning alohida qismlarini ham tasarruf etishi mumkin edi, buning uchun ilgari yagona erdan foydalanishni taqsimlash amalga oshirilgan. Agar bo'lingandan keyin kamida 2 ta alohida uchastka bitta yerdan foydalanishda qolsa, kompozitsion uchastka maqomi saqlanib qolgan.

Yagona yerdan foydalanish qachon yaratilgan?

P/119-sonli buyrug'i bitta erdan foydalanish shartli va izolyatsiya qilingan maydonlarni o'z ichiga olishi mumkinligini aniqladi. Izolyatsiya qilingan hududlar umumiy chegaralarga ega emas va ularni boshqa hududlar yoki chiziqli ob'ektlar (masalan, yo'llar) bilan ajratish mumkin. Bunday holda, shartli bo'lganlar qo'shni chegaraga ega bo'lganlarni anglatadi, lekin ayni paytda turli kadastr kvartallariga tegishli.

Ma'lumot uchun: kadastr kvartal - hududni bo'lish birligi. Rossiya Federatsiyasining butun hududi tumanlarga, tumanlar tumanlarga, tumanlar bloklarga bo'lingan. Kadastr okrugi odatda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududiga to'g'ri keladi, tuman Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ma'muriy-hududiy birligi hududiga to'g'ri keladi va bloklar kichik aholi punktlari yoki shahar bloklari hududlariga to'g'ri keladi. .

Egasining qulayligi uchun uning arizasiga ko'ra bir nechta er uchastkalari bitta kompozit uchastkaga birlashtirilishi mumkin. Keyin uni boshqarish osonroq bo'ladi va soliq nuqtai nazaridan, yerdan yagona foydalanish byudjetga majburiy to'lov miqdorini hisoblash uchun qulayroqdir.

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Kompozit bo'limlar hozir qanday nomlanadi?

28-FZ-sonli Federal qonuni 2007 yil 24 iyundagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi yangi federal qonun kuchga kirishi bilan amal qilishni to'xtatdi. Shu bilan birga, er qonunchiligida “yagona yerdan foydalanish” degan so‘z o‘rnini bosuvchi yangi kontseptsiya – “ko‘p davrali uchastka” paydo bo‘ldi.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Hukumati 2011 yil 14 iyundagi 469-sonli qarori bilan o'zining 660-sonli qarorini hududiy bo'linish tamoyillari saqlanib qolgan bo'lsa-da, ba'zi shartlar almashtirildi. Yangi qoidalar Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 4 apreldagi 144-son buyrug'ida o'z aksini topgan.

Muhim! 2017 yil 1 yanvardan Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 24 noyabrdagi 877-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi hududini kadastr bo'linishining yangi tartibi joriy etilmoqda.

Ko'p sxemali kontseptsiya har bir alohida bo'limning o'z yopiq sxemasiga ega ekanligini nazarda tutadi. Ko'p sxemali qism yopiq konturli bir nechta bo'limlarni o'z ichiga oladi. Yagona erdan foydalanish bilan aniq o'xshashlikka qaramay, bir qator farqlar mavjud:

1. Yagona yerdan foydalanish o'z kadastr raqamlariga ega bo'lishi mumkin bo'lgan alohida uchastkalarni o'z ichiga oladi. Ko'p davrli hududdagi individual konturlar ko'chmas mulk ob'ektlari emas, ular shunchaki chegaralar bilan belgilangan hududlardir.
2. Konturlar umumiy chegaralarga ega bo'lishi mumkin emas, lekin bitta erdan foydalanish shartli (qo'shni) hududlarni o'z ichiga olishi mumkin.

Bunday farqlar tufayli ilgari yagona yerdan foydalanish sifatida qayd etilgan maydonlar ko‘p konturli maydonlar deb o‘zgartirilmaydi, balki kadastrda bir xil nomlar va bir xil xususiyatlarga ega bo‘lishda davom etadi.

Yagona yerdan foydalanishni qanday o'zgartirish mumkin?

Yuqorida aytib o'tilganidek, yangi yagona yerdan foydalanish endi shakllanmaydi, lekin allaqachon ro'yxatga olingan egalarni qandaydir tarzda tasarruf etish kerak. Ular bilan ishlash tartibi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2009-yil 22-dekabrdagi 22409IM/D23-sonli xatida qisman bayon qilingan bo‘lib, unda yagona yerdan foydalanishdan yangi maydonlar qanday shakllanayotganligi tushuntirilgan.

Ushbu hujjatga ko'ra, yerdan yagona foydalanish yangi yer uchastkalarini shakllantirishning mumkin bo'lgan manbasi sifatida tan olinadi. Bu sodir bo'lishi mumkin:

• bitta yerdan foydalanishni qo'shni uchastka bilan birlashtirish orqali;
• yagona yerdan foydalanish yoki yagona yerdan foydalanish va oddiy yer uchastkasi oʻrtasida qayta taqsimlash jarayonida;
• yagona yerdan foydalanishdan sayt ajratilishi natijasida.

Bunday holda, yoki ko'p sxemali qism yoki oddiy qism hosil bo'ladi. Masalan, ilgari uni ikki qismga bo'lgan uchastka bitta yerdan foydalanishga qo'shildi, buning natijasida uchastka bitta konturni oldi, oddiy uchastka olinadi. Agar birlashtirilgandan keyin bir nechta kontur qolsa, bo'lim ko'p davrli deb ataladi. Bunday holda, har qanday holatda, tavsiflangan harakatlardan so'ng, yangi uchastkalarga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olingan paytdan boshlab, dastlabki yagona yerdan foydalanish o'z faoliyatini to'xtatadi.

Shunday qilib, yerdan yagona foydalanish hisoblanadi endi shakllanmagan, lekin hali ham foydalanishda qoladigan sayt turi. Qonun chiqaruvchi allaqachon qayd etilgan tarkibiy uchastkalarning nomini o'zgartirmagan yoki holatini o'zgartirmagan, shuning uchun yagona yerdan foydalanish deb ataladigan uchastkalar yakka tartibdagi er egalarining mulkida qoldi. Ularni tasarruf etishda hech qanday cheklovlar yo'q: ular oddiylar kabi bepul berilishi, sotilishi yoki meros sifatida qoldirilishi mumkin.

ROSSIYA FEDERASİYASI IQTISODIYOT Taraqqiyot Vazirligi

XAT

2009 yil 16 yanvardagi 266-IM/D23-sonli xatga qo'shimcha ravishda Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi ko'p qavatli er uchastkalarini davlat kadastrini ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlashning o'ziga xos xususiyatlari, bunday ro'yxatga olishni amalga oshirish to'g'risida o'z pozitsiyasini yuboradi. davlat ko‘chmas mulk kadastriga ko‘p qavatli yer uchastkalari to‘g‘risida ma’lumot taqdim etish (ilova qilingan).

Ushbu lavozimni Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmatining hududiy organlari va bo'ysunuvchi tashkilotlariga etkazishingizni so'rayman.

I.E.Manilov

Ko'p konstruktsiyali er uchastkalarini davlat kadastrini ro'yxatga olishni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash, bunday ro'yxatga olishni amalga oshirish va davlat ko'chmas mulk kadastriga ko'p qavatli er uchastkalari bo'yicha ma'lumotlarni taqdim etish xususiyatlari

Umumiy holat

1. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining (bundan buyon matnda Yer kodeksi deb yuritiladi) 11.1-moddasiga muvofiq er uchastkasi er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari federal qonunlarga muvofiq belgilanadi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130 va 131-moddalari qoidalariga asoslanib, er uchastkalari ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ularga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Shu munosabat bilan ko'p konturli er uchastkasi - bu er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi va bir nechta yopiq konturlarni (keyingi o'rinlarda ko'p konturli er uchastkalari deb yuritiladi) ifodalaydi.

Ko'p konturli er uchastkasining alohida chegara konturidagi er yuzasining bir qismi er uchastkasi (ko'chmas mulk) yoki ko'p konturli er uchastkasining bir qismi emas. Alohida konturning chegarasi, agar ko'rsatilgan kontur doirasida bunday ko'p konturli er uchastkasiga bo'lgan mulkiy huquqlarning cheklanishi (og'irligi) o'rnatilgan yoki o'rnatilgan bo'lsa, ko'p doirali er uchastkasining bir qismining chegarasiga to'g'ri kelishi mumkin.

2. Ko‘p konturli yer uchastkasining har bir chegara konturi uning chegarasining boshqa konturlaridan boshqa yer uchastkalari yoki yerlar bilan ajratiladi (ya’ni, ko‘p konturli yer uchastkasining chegara konturlari umumiy xarakterli chegara nuqtalariga ega emas).

3. Quyidagi xususiyatlarni hisobga olgan holda, davlat kadastrini ro'yxatga olish, davlat kadastrini ro'yxatga olish va 2008 yil 1 martdan keyin shakllanganlarga nisbatan davlat kadastrini ro'yxatga olish va davlat kadastridan ma'lumotlarni taqdim etish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash (kuchga kirish sanasi). "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonuni (bundan buyon matnda "Kadastr to'g'risida" gi qonun) ko'p qavatli er uchastkalari, shuningdek, ilgari ro'yxatga olingan yerlarga nisbatan amalga oshiriladi. davlat kadastrini ro'yxatga olish paytida "yagona erdan foydalanish" nomi berilmagan, lekin chegaralari bir nechta yopiq konturlarni ifodalovchi uchastkalar.

Oldin ro'yxatga olingan er uchastkalari, ularning chegaralari bir nechta yopiq konturlardir

4. “Kadastr” to‘g‘risidagi qonunning 45-moddasi 1-qismiga muvofiq, “Kadastr” to‘g‘risidagi qonun kuchga kirgan kundan oldin belgilangan tartibda davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilgan yoki davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilgan yer uchastkalari. amalga oshirilmagan, lekin mulk huquqi ro'yxatga olingan va tugatilmagan va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga 21 iyuldagi Federal qonunga muvofiq belgilangan tartibda shartli raqamlar berilgan. , 1997 yil N 122-FZ "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" (masalan, o'rmon uchastkalari) ilgari ro'yxatga olingan er uchastkalari hisoblanadi.

Ilgari ro'yxatga olingan er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar "Kadastr" to'g'risidagi qonunning 45-moddasi 7-qismiga muvofiq davlat ko'chmas mulk kadastrining tegishli bo'limlariga kiritilishi mumkin, agar manfaatdor shaxs kadastrni ro'yxatga olish organiga kadastrni ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi hujjat asosida murojaat qilganda. ko'rsatilgan yer uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi va bunday shaxs tomonidan taqdim etilgan.

5. Yuqoridagilarni inobatga olgan holda, davlat kadastrini ro‘yxatdan o‘tkazishda “yagona yerdan foydalanish” nomi berilgan ilgari ro‘yxatga olingan yer uchastkalari (keyingi o‘rinlarda ilgari qayd etilgan yagona yerdan foydalanish deb yuritiladi) faqat davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilgan er uchastkalari hisoblanadi. Roszemkadastr buyrug'i bilan tasdiqlangan kadastr mintaqasida erlarning davlat reestrini yuritish tartibiga muvofiq "Davlat yer kadastri to'g'risida" gi 2000 yil 2 yanvardagi 28-FZ-sonli Federal qonunining qoidalari (2008 yil 17 mayda bekor qilingan) 2001 yil 15 iyundagi N P/119.

6. Davlat kadastrini ro'yxatga olish, davlat kadastrini ro'yxatga olish va davlat ko'chmas mulk kadastridan ma'lumotlarni taqdim etish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash, chegaralari bir nechta yopiq kontur bo'lgan, ilgari ro'yxatga olingan boshqa er uchastkalariga nisbatan ushbu o'ziga xos xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Xususiyatlari.

7. Davlat ko‘chmas mulk kadastridan ilgari ro‘yxatga olingan yagona yerdan foydalanish ob’ektlari to‘g‘risida ma’lumot taqdim etilganda “Kadastr” to‘g‘risidagi qonunning 14-moddasi 2-qismida nazarda tutilgan tegishli hujjatda ilgari ro‘yxatga olingan yer uchastkasining (“yagona yerdan foydalanish”) nomi va uning tarkibi (er uchastkalarining ilgari kiritilgan yagona yerdan foydalanishning soni, kadastr raqamlari, shuningdek ularning nomlari ("shartli" yoki "alohida" er uchastkalari).

8. Ilgari qayd etilgan yagona yerdan foydalanishni taqsimlashning o'ziga xos xususiyatlari Rossiya Adliya vazirligining 2008 yil 20 fevraldagi 35-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan davlat ko'chmas mulk kadastrini yuritish tartibining 60-bandi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, ko'p konturli chegaralarda ilgari qayd etilgan yagona yerdan foydalanishni bo'lish paytida hosil bo'lgan er uchastkalariga davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda "yagona erdan foydalanish" nomi berilmaydi.

Ko'p konturli er uchastkalari va ularning qismlarini shakllantirish

9. Ko'p konturli er uchastkalarini shakllantirish Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining (bundan buyon matnda Yer kodeksi deb yuritiladi) I.1-bobida belgilangan er uchastkalarini shakllantirishning umumiy qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. quyidagi xususiyatlarni hisobga oling.

Ko'p doirali er uchastkalari uchun er uchastkalarini shakllantirishning quyidagi usullari qo'llaniladi:

- davlat yoki shahar mulki bo'lgan yerlardan hosil bo'lishi;

- bo'lish, ajratish va qayta taqsimlash natijasida yer uchastkalaridan hosil bo'lishi.

10. Ko‘p konturli er uchastkasi oddiy er uchastkalarini (ya’ni ko‘p konturli bo‘lmagan er uchastkalarini) birlashtirish natijasida hosil bo‘lishi mumkin emas, chunki Yer kodeksining 11.6-moddasiga muvofiq qo‘shilish faqat qo‘shni er uchastkalariga nisbatan qo‘llaniladi. yer uchastkalari (umumiy chegaralari (chegara qismlari) bo'lgan er uchastkalari).

Shu munosabat bilan umumiy chegaraga (chegara qismlari) ega bo‘lmagan yer uchastkalarini birlashtirish natijasida ko‘p konturli yer uchastkalari tashkil etilishi mumkin emas.

11. Shu bilan birga, davlat kadastr reestrida ro'yxatga olingan ko'p konturli er uchastkasi yoki ilgari ro'yxatga olingan yagona yerdan foydalanish yangi er uchastkalarini shakllantirish manbai bo'lishi mumkin.

Bunday holda, ko'p doirali er uchastkasi yoki ilgari qayd etilgan yagona erdan foydalanish boshqa er uchastkasi bilan, shu jumladan ko'p doirali er uchastkasi bilan birlashtirilishi mumkin, agar bunday er uchastkalari ularning chegaralarining bir yoki bir nechta konturlari bo'ylab tutashsa.

Ushbu qo‘shilishlar natijasida yangi ko‘p konturli yer uchastkasi yoki (agar qo‘shilish natijasida ko‘p konturli chegara belgisi yo‘qolgan bo‘lsa) oddiy yer uchastkasi shakllanishi va dastlabki yer uchastkalarining mavjudligi. (asl ko'p konturli er uchastkasi yoki ilgari qayd etilgan yagona yerdan foydalanish, shu jumladan) tashkil etilayotgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab tugatiladi ().

12. Qayta taqsimlash bir necha tutashgan ko‘p konturli yer uchastkalari o‘rtasida ham, bir nechta tutash ko‘p konturli yer uchastkalari va oddiy yer uchastkalari o‘rtasida ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday qayta taqsimlash natijasida bir nechta boshqa ko'p konturli er uchastkalari va (yoki) oddiy er uchastkalari tashkil etilishi va dastlabki yer uchastkalarining mavjudligi hosil bo'lgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab to'xtatilishi mumkin. ). Qayta taqsimlashning zaruriy sharti - dastlabki er uchastkalari bir-biriga yaqin chegaralarga ega.

13. Ko‘p konturli yer uchastkasidan yer uchastkasi ajratilganda bir yoki bir nechta ko‘p konturli yer uchastkalari va (yoki) bir yoki bir nechta oddiy yer uchastkalari bir vaqtning o‘zida tuzilishi mumkin. Bunday holda, ajratilgan ko'p qavatli er uchastkasi o'zgartirilgan chegaralar ichida qoladi ().

14. Er kodeksining 11.4-moddasi 4-bandi va 2001 yil 25 oktyabrdagi N 137-FZ "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi 18-bandida belgilangan tartib ( bundan buyon 137-FZ-sonli Qonun deb ataladi), unga ko'ra er uchastkasini bo'lishda asl er uchastkasi o'zgartirilgan chegaralarda saqlanib qoladi (tegishli ravishda bandda ko'rsatilgan shartlarni hisobga olgan holda); Yer kodeksining 11.4-moddasi 4-bandi va N 137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi 18-bandi).

15. Olingan ko'p konturli er uchastkalari amaldagi qonun hujjatlarining yer uchastkalari bo'yicha talablariga, xususan, Yer kodeksining 11.9-moddasi talablariga muvofiq bo'lishi kerak.

16. Ko‘p konturli yer uchastkasining bir qismi:

- bitta chegara konturi ichida (bunday qism konturga to'liq mos kelishi yoki konturning bir qismidan hosil bo'lishi mumkin);

- bir nechta chegara konturlari ichida (bunday qism bir nechta konturlarga to'liq mos kelishi yoki kontur qismlaridan tuzilishi mumkin).

Ikkinchi holda, ko'p konturli er uchastkasining bir qismi shakllanadi, uning chegarasi bir nechta konturlardan iborat (ko'p konturli er uchastkasining ko'p sxemali qismi).

Ko'p davrali er uchastkasining ko'p davrali qismiga nisbatan ko'p davrali er uchastkasi uchun chegara rejasini tayyorlash xususiyatlari analogiya bo'yicha qo'llaniladi.

Ko'p konturli er uchastkasi uchun chegara rejasini tayyorlash xususiyatlari

17. Ko'p konturli er uchastkasining chegara rejasi Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2008 yil 24 noyabrdagi 412-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Chegara rejasini tayyorlashga qo'yiladigan talablarga muvofiq tuziladi (keyingi o'rinlarda). Talablar sifatida), quyidagi xususiyatlarni hisobga olgan holda.

18. Ko'p doirali er uchastkasiga nisbatan bunday ko'p qavatli er uchastkasi chegaralarida joylashgan kadastr bloklari sonidan qat'i nazar, bitta chegara rejasi tuziladi.

19. Ko‘p konturli yer uchastkasi chegarasining konturlari soni chegara rejasining titul varag‘ining “1” rekvizitini to‘ldirishda qo‘shimcha ravishda ko‘rsatiladi.

20. Chegara rejasini to‘ldirishda ko‘p konturli yer uchastkasining chegara konturini belgilash yer uchastkasining belgisi (yoki kadastr raqami) va qavs ichiga olingan, arab raqamlari bilan yozilgan raqam shaklida beriladi. (masalan, 19:01:010203:123(1), 19:01: 010203:124:ZU1(1), :ZU1(1). Bunda qavs ichidagi raqam chegara konturining tartib raqamini bildiradi. .

Chegara rejasining matn qismini to'ldirishda er uchastkasining belgilanishi Talablarning 46-bandiga muvofiq, grafik qismini to'ldirishda esa - Talablarning 79-bandiga muvofiq beriladi.

21. Ko'p konturli er uchastkasi chegarasining xarakterli nuqtalarini belgilash uchun uzluksiz raqamlash qo'llaniladi.

22. Agar yer uchastkalarini, shu jumladan ko‘p konstruktiv yer uchastkasini qayta taqsimlash natijasida yangi er uchastkalari tashkil etilgan bo‘lsa, er uchastkalarini tashkil etish bayonnomasi Talablarning 31-bandiga muvofiq belgilashda ko‘rsatilmagan holda to‘ldiriladi. tashkil etilayotgan yer uchastkalari tarkibiga kiradigan asl yer uchastkalarining qismlari, chegara konturining tartib raqami.

23. Agar chegara rejasi yer uchastkalarini shakllantirish bo‘yicha kadastr ishlari natijasida tuzilgan bo‘lsa va bunday shakllantirish bilan asl ko‘p konturli yer uchastkasi o‘zgartirilgan chegaralar doirasida (o‘zgartirilgan yer uchastkasi bo‘lsa) saqlanib qolsa, chegara tuzishda. rejasi, o'zgartirilgan ko'p konturli er uchastkasining chegara konturlariga yangi belgilar beriladi (chegara konturining seriya raqamini hisobga olgan holda).

24. Tegishli jadvallarning “3” ustunida “O‘tkazilgan o‘lchovlar va hisob-kitoblar to‘g‘risida ma’lumot” bo‘limining “1” va “2” rekvizitlarini to‘ldirishda zarur hollarda konturlarning belgilari yoki hisob raqamlari ko‘rsatiladi. ko'p konturli er uchastkasining chegarasi konturlari.

25. Agar ko‘p konturli er uchastkasi chegarasining konturlarini proyeksiya qilish natijasida hosil bo‘lgan geometrik figuralar maydonini aniqlashda ruxsat etilgan maksimal xatolikni hisoblash uchun (bundan buyon matnda chegara konturining maydoni deb yuritiladi) ), "Bajarilgan o'lchovlar va hisob-kitoblar to'g'risida ma'lumot" bo'limining "4" tafsilotlar jadvalida turli xil formulalar ishlatilgan. Ko'p konturli er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlardan oldin uning chegarasi konturlari to'g'risidagi ma'lumotlar qatorga kiritiladi, shu jumladan. konturning belgilanishi yoki konturning ro'yxatga olish raqami, uning maydoni va belgilangan formulaga almashtirilgan qiymatlar bilan maydonni aniqlashda ruxsat etilgan maksimal xatoni hisoblash uchun qo'llaniladigan formula.

26. Tuzilgan (aniqlashtirilgan) ko‘p konturli er uchastkasining har bir konturi to‘g‘risidagi ma’lumotlar “Tashkil etilgan yer uchastkalari va ularning qismlari to‘g‘risida”gi bo‘limning “1” va “2” rekvizitlari jadvallarida va “Tashkil etilgan yer uchastkalari to‘g‘risida ma’lumot” bo‘limida. aniqlangan yer uchastkalari va ularning qismlari” qatori chegara konturining belgilanishi yoki uning ro‘yxatga olish raqamini o‘z ichiga olgan chiziq bilan ajratiladi. Bunday holda, ma'lumotlar chegara konturining seriya raqamining o'sish tartibida kiritiladi.

Ko'p konturli er uchastkasi chegarasining yopiq konturi bilan chegaralangan er yuzasining qismi tashqi chegaradan tashqari ichki chegaraga ega bo'lishi mumkin. Yuqoridagi jadvallarni to'ldirganda, bu holda, birinchi navbatda, tashqi chegaraning xarakterli nuqtalari yoki mos ravishda tashqi chegara qismlari ro'yxati, keyin esa ichki chegara haqida ma'lumot beriladi. Tashqi va ichki chegaralar haqidagi ma'lumotlar jadvallarda bir-biridan bitta bo'sh qator bilan ajratilgan.

27. “Tashkil etilgan yer uchastkalari va ularning qismlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar” bo‘limlari va “Ko‘rsatilgan yer uchastkalari va ularning qismlari to‘g‘risida ma’lumotlar” bo‘limlarining “4” rekvizitlar jadvalining “3” ustunida ko‘p er uchastkalari maydoni ko‘rsatiladi. - konturli er uchastkasi va ko'p konturli er uchastkasining maydonini aniqlashda ruxsat etilgan maksimal xatoning qiymati (P ​​P), shuningdek ko'p konturli chegara konturlarining seriya raqamlarining o'sish tartibida ko'rsatilgan. er uchastkasi: qavs ichidagi konturning seriya raqami, chegara konturining maydoni va bunday maydonni aniqlashda ruxsat etilgan maksimal xatoning qiymati (masalan, (1) 560 kv.m 30 kv.m).

28. Agar chegara rejasi ilgari qayd etilgan yagona yerdan foydalanishdan er uchastkalarini shakllantirish bo'yicha kadastr ishlari natijasida tuzilgan bo'lsa va shu bilan birga, kiritilgan er uchastkalarini bo'lish natijasida yangi er uchastkalari shakllantirilsa. yagona yerdan foydalanishda yagona yerdan foydalanishga kiritilgan bunday er uchastkalari o'zgartirilgan chegaralar doirasida saqlanadi (o'zgartirilgan ajratilgan yoki shartli er uchastkalari). Bunda shunday oʻzgartirilgan alohida yoki shartli yer uchastkalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar “Oʻzgartirilgan yer uchastkalari va ularning qismlari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar” boʻlimining “2” va “3” rekvizitlariga kiritiladi. Bunday holda, qismning ro'yxatga olish raqami o'rniga bunday er uchastkasining kadastr raqami ko'rsatiladi va xarakteristikasi sifatida er uchastkasining nomi ("alohida er uchastkasi" yoki "shartli er uchastkasi") ko'rsatiladi. qismi.

29. Tuzilayotgan (yoki o‘zgartirilayotgan) ko‘p konturli yer uchastkasining har bir konturi umumiy foydalanish uchun yerlardan yoki yer uchastkalaridan kirish imkoniyati bilan ta’minlanishi kerak. Bunday kirish quyidagi yo'llar bilan ta'minlanishi mumkin:

- hududdan foydalanish uchun maxsus shart-sharoitlarga ega zonani (masalan, qo'riqlash zonasi) tashkil etish, agar bunday zonani tashkil etish amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq ushbu hududda joylashgan tegishli er uchastkasiga yoki ko'chmas mulkka nisbatan nazarda tutilgan bo'lsa; yer uchastkasi;

- umumiy foydalanishdagi yerlardan yoki er uchastkalaridan (shu jumladan, servitut o'rnatish orqali) ko'p qavatli er uchastkasi chegarasining har bir konturiga kirishni ta'minlash.

Ikkinchi holda, "Tashkil etilgan yoki o'zgartirilgan er uchastkalariga kirish ta'minlanadigan er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar" bo'limi jadvalining "2" ustunida kadastr raqami yoki ko'p qavatli er uchastkasining belgisi ko'rsatilgan. satr bo'yicha, shuningdek ko'p konturli er uchastkasining chegara konturlari tartib raqamlarining o'sish tartibida - tegishli chegara konturlarining belgilari yoki chegara konturlarining ro'yxatga olish raqamlari.

Agar kirish hududdan foydalanish uchun alohida shartlarga ega zonani tashkil etish orqali ta'minlansa, "Yangi tashkil etilgan yoki o'zgartirilgan er uchastkalariga kirish ta'minlanadigan er uchastkalari to'g'risidagi ma'lumotlar" bo'limi jadvalining "3" ustunida. "kirish _________ zonasini (nomi ko'rsatilgan) zonani, uning individual belgilanishini (turi, turi, raqami, indeksi va boshqalar) belgilash, shuningdek uni tashkil etish uchun asos (hujjatning rekvizitlari) yo'li bilan ta'minlanadi. davlat hokimiyati organi, mahalliy davlat hokimiyati organi yoki agar hudud qonun kuchi bilan tashkil etilgan bo'lsa, tegishli qonun hujjatlarining rekvizitlari, bunda tegishli zonaning er yoki er uchastkalariga davlat ehtiyojlari uchun to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoni bo'lmasa). Bunday kirishni ta'minlaydigan er uchastkasining belgilanishi yoki kadastr raqami qo'shimcha ravishda taqdim etiladi.

Agar davlat ko'chmas mulk kadastrida ko'p qavatli er uchastkasiga umumiy foydalanishdagi yerlarga yoki yer uchastkalariga kirish ta'minlanadigan hududdan foydalanish uchun alohida shartlar mavjud bo'lgan zona to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lmasa, ushbu hududdan foydalanishni tasdiqlovchi hujjat nusxasi. belgilangan zonani tashkil etish chegara rejasining ilovasiga kiritilgan.

30. "Kadastr muhandisining xulosasi" bo'limida ko'p konturli er uchastkasini shakllantirish tartibi, erlarga yoki er uchastkalariga davlat ehtiyojlari uchun kirishni ta'minlash xususiyatlari, shuningdek, o'z xohishiga ko'ra qo'shimcha ma'lumotlar kiradi. kadastr ishlarini bajaruvchi shaxsning, kadastr ishlari natijalarini qo'shimcha asoslash.

31. “Yer uchastkalarini joylashtirish sxemasi” (keyingi o‘rinlarda Sxema deb yuritiladi) bo‘limida ko‘p konturli yer uchastkasi chegarasining barcha konturlari tasvirning o‘qilishini ta’minlaydigan masshtabda ko‘rsatiladi. Agar ushbu shartga rioya qilgan holda, rasm bitta varaqga to'g'ri kelmasa, uni ushbu bo'limning bir nechta varaqlariga, shu jumladan qo'shimchalar (qo'shimchalar) yordamida joylashtirishga ruxsat beriladi.

Ko'p konturli er uchastkasi ilgari qayd etilgan yagona yerdan foydalanishdan tuzilganda, diagrammada ushbu yagona erdan foydalanish tarkibiga kiruvchi va ko'p konturli er uchastkasini (alohida yoki shartli er) shakllantirish manbai bo'lgan barcha er uchastkalari ko'rsatilgan. uchastkalar).

Agar ko‘p qavatli er uchastkasiga umumiy foydalanishdagi yerlarga yoki yer uchastkalariga kirish Talablarning 75 va 76-bandlarida nazarda tutilgan ma’lumotlarga qo‘shimcha ravishda hududdan foydalanish uchun alohida shartlarga ega zonani belgilash yo‘li bilan ta’minlansa, Bunday zonaning chegaralari sxemada ko'rsatilgan.

Ko'p konturli er uchastkalarini davlat kadastrini ro'yxatga olishni amalga oshirishning xususiyatlari

32. Tuzilgan ko'p konturli er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatga olish ko'rsatilgan ko'p konturli uchastka to'liq joylashgan kadastr kvartalida (shu jumladan, kadastr okrugi chegarasi bo'ylab chegaralari bo'lgan shartli kadastr kvartalida) amalga oshiriladi. tegishli kadastr okrugi).

Olingan ko'p qavatli er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish shartli kadastr kvartalida chegaralari tegishli kadastr okrugining chegarasi bo'ylab, ko'rsatilgan er uchastkasi yerlarning bir toifasiga tegishli ekanligi va uning chegaralari talablarini hisobga olgan holda amalga oshirilishi mumkin. munitsipalitetlarning chegaralari bilan kesishmang.

33. Ko‘p konturli yer uchastkasiga uning chegarasi konturlari sonidan qat’i nazar, bitta kadastr raqami beriladi.

Davlat kadastrini ro‘yxatga olishda ko‘p qavatli er uchastkasining har bir chegara konturiga er uchastkasining kadastr raqami va qavs ichiga olingan konturning seriya raqamidan iborat kontur ro‘yxatga olish raqami beriladi (masalan, 50:01). :0:12(5).

Kadastr xaritasida ko‘p konturli yer uchastkasining chegarasi konturi ikki nuqta bilan ko‘rsatiladi, tegishli kadastr choragidagi yer uchastkasining raqami va qavs ichiga olingan konturning tartib raqami ko‘rsatiladi (masalan: 123). (1).

34. Ko'p konturli er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatga olish kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza va kadastrni ro'yxatga olish organiga taqdim etilgan chegara rejasi asosida amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatga olish kadastrni ro'yxatga olish organiga kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun tegishli ariza olingan kundan boshlab yigirma ish kunidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

Davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda, agar amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa, ko'p qavatli er uchastkasiga nom beriladi (masalan, o'rmon uchastkasi).

35. “Kadastr to‘g‘risida”gi Qonunning 38-moddasi 8-qismiga muvofiq, yer uchastkasining chegaralarini gorizontal tekislikka proyeksiya qilish natijasida hosil bo‘lgan geometrik figuraning maydoni yer uchastkasining maydoni hisoblanadi. Ko'p konturli er uchastkasining maydoni - uning chegarasi konturlarini gorizontal tekislikka (chegara konturlari maydoni) proyeksiya qilish natijasida hosil bo'lgan barcha geometrik figuralar maydonlarining yig'indisi.

Shunga ko'ra, Yer kodeksining 11.9-moddasida er uchastkalarining maksimal minimal yoki maksimal o'lchamlari uchun belgilangan talablarga muvofiqligini tekshirish belgilangan maydon miqdoriga nisbatan amalga oshiriladi.

36. Yer kodeksining 11.9-moddasi 3-bandiga binoan, er uchastkalarining chegaralari munitsipalitetlarning chegaralarini va (yoki) aholi punktlarining chegaralarini kesib o'tmasligi kerak.

Ko'p qavatli er uchastkasining chegarasini munitsipalitetlar yoki aholi punktlari chegaralari bilan kesishishi tushuniladi:

- munitsipalitet chegarasini va (yoki) aholi punkti chegarasini ko'p qirrali er uchastkasi chegarasining istalgan konturi bilan haqiqiy kesib o'tish;

- ko'p konturli er uchastkasining chegara konturlaridan kamida bittasining tegishli munitsipalitet va (yoki) aholi punkti chegarasidan tashqarida joylashganligi (ya'ni har qanday chegara konturining boshqa munitsipalitet va (yoki) hududida joylashganligi). ) aholi punkti).

Shunday qilib, ko'p qavatli er uchastkasi chegarasining barcha konturlari bitta munitsipalitet (posyolka) hududida joylashgan bo'lishi kerak.

37. Kadastr to'g'risidagi qonunning 26-moddasi 2-qismining 2-bandiga muvofiq, agar kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berilgan er uchastkasining chegaralaridan biri kadastrga muvofiq kadastr bo'yicha davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirish to'xtatiladi. maʼlumot, boshqa yer uchastkasining chegaralaridan birini kesib oʻtgan boʻlsa (boshqa yer uchastkasi konvertatsiya qilinayotgan koʻchmas mulk boʻlganidan tashqari).

Ko'p konturli er uchastkasi chegarasining davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olingan er uchastkalari chegaralari bilan kesishishi tushuniladi:

- davlat ko‘chmas mulk kadastrida ro‘yxatga olingan yer uchastkasi chegarasining ko‘p konturli yer uchastkasi chegarasining istalgan konturi bilan haqiqiy kesishishi;

- ko'p qavatli er uchastkasining chegarasi konturlaridan birining ro'yxatga olingan er uchastkasi chegaralarida joylashishi (ya'ni hududning bir qismiga ko'p qavatli er uchastkasi chegarasining konturini o'rnatish); ro'yxatga olingan er uchastkasi).

38. Ko‘p konturli yer uchastkasining chegarasini kadastr bo‘linmalari chegaralari bilan kesib o‘tish ko‘p konturli yer uchastkasini davlat kadastrini hisobga olishni to‘xtatib turish yoki uni amalga oshirishni rad etish to‘g‘risida qaror qabul qilish uchun asos bo‘lmaydi.

39. Kadastr to‘g‘risidagi qonunning 27-moddasi 3-qismi 3 va 4-bandlarida belgilangan shakllantirilgan yoki o‘zgartirilgan ko‘p konturli yer uchastkasiga kirish (o‘tish yoki umumiy foydalanishdagi yerlardan yoki yer uchastkalaridan o‘tish) tekshirish ushbu hujjatning 29-bandi qoidalarini hisobga olgan holda.

40. Ko'p konturli er uchastkalarini shakllantirish Yer kodeksining 11.9-moddasi 6-bandining er uchastkalarini tashkil etishda chiziqlarga yo'l qo'ymaslik to'g'risidagi talablarini buzmaydi.

Ko'p qavatli er uchastkalari bo'yicha davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lumotlarni taqdim etish xususiyatlari

41. Ko‘p qavatli yer uchastkasining kadastr pasporti yoki ko‘p konstruktiv yer uchastkasi to‘g‘risidagi kadastr ko‘chirmasini tayyorlashda B.1 va KV.1 bo‘limlarining “16” qatorida ko‘p qavatli yer uchastkasining chegara konturlarining umumiy soni ko‘rsatiladi. -kontur yer uchastkasi, har bir chegara konturining maydoni ko‘rsatilgan chegara konturlarining ro‘yxatga olish raqamlari ro‘yxati, shuningdek zarur hollarda davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan chegara konturlari to‘g‘risidagi qo‘shimcha ma’lumotlar ko‘rsatiladi.

Agar chegara konturlarining ro'yxatga olish raqamlarining to'liq ro'yxati belgilangan rekvizitlarga to'g'ri kelmasa, uni alohida varaqda rasmiylashtirishga ruxsat beriladi. Bunda B.1 va KV.1 bo‘limlarining “16” qatorida quyidagi so‘zlar ko‘rsatilgan: “Yer uchastkasining chegarasi _____ (raqami ko‘rsatilgan) konturlarining ro‘yxatga olish raqamlari ro‘yxatidan iborat er uchastkasining chegarasi N ___ varaqda ko'rsatilgan. Jadval ko'rinishidagi ko'rsatilgan varaqda ko'p konturli er uchastkasining chegara konturlarining ro'yxatga olish raqamlari ro'yxati, ularning maydoni va yozuvlar uchun ustunlar ko'rsatilgan. Ushbu varaq kadastrni ro'yxatga olish organining vakolatli mansabdor shaxsining imzosi bilan tasdiqlangan va ko'rsatilgan organning muhri bilan tasdiqlangan.

42. Ko‘p konturli yer uchastkasi kadastr pasportining B.2 bo‘limi yoki ko‘p konturli yer uchastkasi kadastr ko‘chirmasining KV.2 bo‘limi rasmiylashtirilayotganda “4” qator tasvir maydoniga reja (chizma) ko‘rsatiladi. , diagrammasi) ko'p konturli er uchastkasi tasvirni o'qishni ta'minlaydigan shkalada ko'rsatiladi (xarakterli chegara nuqtalarining holati). Agar ushbu shartga rioya qilgan holda, rasm bitta varaqga to'g'ri kelmasa, uni ushbu bo'limning bir nechta varaqlariga, shu jumladan qo'shimchalar (qo'shimchalar) yordamida joylashtirishga ruxsat beriladi.

43. Ko‘p qavatli yer uchastkasi to‘g‘risidagi kadastr ko‘chirma shaklida taqdim etiladigan davlat ko‘chmas mulk kadastridan ma’lumotlar doirasi ariza beruvchi tomonidan ma’lumot so‘rovida belgilanishi mumkin.

Xususan, so'rovda alohida chegara konturlarining ro'yxatga olish raqamlari ko'rsatilishi mumkin, ular haqida ma'lumot arizachi tomonidan talab qilinadi. Bunday holda, KV.1 bo'limining "16" qatorida quyidagi so'zlar ko'rsatilgan: "KV.2, KV.5 va KV.6 bo'limlarda ro'yxatga olish raqamlari bilan yer uchastkasi chegarasining konturlari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud:________________ ( tegishli ro'yxatga olish raqamlari ro'yxati taqdim etiladi) № ___________ ma'lumot so'roviga muvofiq (so'rovning ro'yxatga olish raqami ko'rsatilgan)."

44. Ariza beruvchi tomonidan so'ralgan ma'lumotlarning miqdoridan qat'i nazar, ko'p konturli er uchastkasining kadastr ko'chirmasi KV.1 va KV.2 bo'limlarini o'z ichiga olishi kerak. Bundan tashqari, agar ko'p konturli er uchastkasi chegarasining alohida konturlari to'g'risida ma'lumot so'ralganda, KV.2 bo'limining birinchi varag'ida "4" qatorning tasvir maydonidagi ko'p konturli er uchastkasining joylashuv sxemasi ko'rsatilgan. tegishli kadastr choragi ko'rsatiladi va ko'rsatilgan bo'limning keyingi varaqlarida belgi ko'rinishida - tasvirning o'qilishini ta'minlaydigan shkala bo'yicha tegishli chegara konturlarining rejalari (chegaraning xarakterli nuqtalarining holati).

45. KV.3 va KV.4 bo'limlari, agar davlat ko'chmas mulk kadastrida tegishli ma'lumotlar mavjud bo'lsa va so'rovda ushbu ma'lumotlarni taqdim etish zarurligi ko'rsatilgan bo'lsa, ko'p konturli er uchastkasining kadastr ko'chirmasiga kiritiladi.

46. ​​Hududning kadastr rejasini tuzishda KPT.2 bo‘limidagi jadvalning “2” ustunida (“4” qator) ko‘p konturli yer uchastkasining kadastr raqamidan keyin konturlar soni ko‘rsatiladi. uning chegarasi qo'shimcha ravishda ko'rsatilgan.



Elektron hujjat matni
Kodeks OAJ tomonidan tayyorlangan va quyidagilarga nisbatan tasdiqlangan:
rasmiy sayt
Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi
www.economy.gov.ru
10/10/2012 holatiga ko'ra

"Davlat kadastri to'g'risida" gi N 28-FZ (2008 yil 17 maydan o'z kuchini yo'qotgan) ilgari davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazishda "yagona erdan foydalanish" nomi ko'p tarmoqli erdan foydalanishga berilgan va erlar unga kiritilgan. unga “yagona yerdan foydalanish” nomi berildi. Maqolalar, sharhlar, savollarga javoblar. Savol: Qiymati shartnoma ilovasida alohida ko'rsatilgan turar-joy binosini sotib olish bo'yicha davlat shartnomasi bo'yicha davlat muassasasining xarajatlari KOSGUning qaysi moddasi (kichik bo'limi) bo'yicha aks ettirilishi kerak? (Mutaxassis maslahati, Federal inspektsiyaning Kaluga viloyati bo'limi.

Yagona yerdan foydalanish, ko'p konturli er uchastkalari

va yo'lning narigi tomonida oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash uchun yerto'la yoki omborxona bor, atrofi panjara bilan o'ralgan, maydoni 200 kv.m. Darhaqiqat, bu ikki yer uchastkasi, bir-biridan yo'l bilan ajratilgan va 1200 kv.m.ga bitta hujjat bor. Nima qilishim kerak? Qancha hisobga olish kerak? Qancha uchastkada soliq to'lashim kerak? Yoki boshqa misol. Sovet davrida chorvachilik, sut mahsulotlari, o'simlikchilik va boshqalar bilan shug'ullanadigan qishloq xo'jaligi korxonasi tashkil etilgan.

Yerdan yagona foydalanish nima?

Ushbu maqomni belgilashda butun sayt uchun va saytning har bir alohida qismi uchun kadastr raqami berildi. Yagona erdan foydalanish atamasining ta'rifi Shunday qilib, yagona erdan foydalanish alohida konturlari va o'zlarining kadastr raqamlariga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq uchastkalardan iborat bo'lgan kadastr raqamiga ega bo'lgan uchastkani anglatadi, ularning o'lchamlari odatda to'liq uchastkaning hajmini beradi. kadastr. Yagona yerdan foydalanishni qo'llash doirasi Ushbu davr uchun yerdan yagona foydalanish qo'llanilmaydi.

Yerdan yagona foydalanishni kadastr ro'yxatidan o'tkazish

elektr stansiyalari va elektr tarmoqlari majmualarining ishlab chiqarish-texnologik majmualari egallagan” taʼkidlanganidek, yagona yerdan foydalanishni ifodalovchi, yaʼni bir narsani ifodalovchi, huquqlari davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan murakkab obʼyektlar egallagan bir nechta alohida obyektlar hisoblanadi. bitta kadastr raqami berilgan holda bitta yer uchastkasi sifatida davlat kadastr reestriga kiritiladi. Yagona yerdan foydalanishning tarkibi yer uchastkalarida joylashgan mulkning tarkibi bilan belgilanadi.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130 va 131-moddalari qoidalariga asoslanib, er uchastkalari ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, ularga bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Shu munosabat bilan, ko'p zanjirli qism - bu er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi va bir nechta yopiqdir. Ko'p davrli chegaraning alohida konturidagi er yuzasining bir qismi er uchastkasi (ko'chmas mulk) yoki ko'p konturli uchastkaning bir qismi emas.

Yagona yerdan foydalanishga kiritilgan alohida yer uchastkasini aniqlashtirish

Yo'qolib ketish xavfi ostida bo'lganlar EGPdan chiqarib tashlangan deb belgilanishi mumkin. U doim mast, lekin qalbi pok.

U geodeziya muhandisi. Xabarlar: 11 Ro'yxatdan o'tish: 25.03.2013 Salom! Yagona yerdan foydalanish tarkibiga kiruvchi alohida uchastkaning joylashuvidagi xatolikni tuzatish ishlari olib borilmoqda. Biz izolyatsiya qilingan joyni butunlay olib tashlashimiz kerak. Iltimos, buni XML faylida qanday qilib to'g'ri ko'rsatishni ayting.

Yerdan yagona foydalanish - qonunchilik bazasi

Har bir er uchastkasining shaxsiy chegaralari, kadastr raqami, shuningdek, geodezik ma'lumotlar mavjud. Bundan tashqari, geodezik ma'lumotlar birlashtirilishi mumkin. Bo'limlar ham 2 turga bo'linadi: shartli ravishda ajratilgan; izolyatsiya qilingan. Ularning orasidagi asosiy farq konturlarning joylashuvidir. Shartli er uchastkalari kontur deb ataladigan narsaga ega emas.

Alohida er uchastkasi nima?

Elektr uzatish liniyasi (elektr tarmog'iga xizmat ko'rsatuvchi aloqa liniyasi) belgilangan tartibda sanoat va boshqa maxsus maqsadlardagi erlar yoki aholi punktlari erlari deb tasniflangan va ushbu liniyalarning tayanchlarini o'rnatish uchun mo'ljallangan alohida er uchastkalarida joylashgan. Erlarning bir toifasiga ajratilgan va bitta havo elektr uzatish liniyasining (elektr tarmog'iga xizmat ko'rsatuvchi aloqa liniyasi) tayanchlarini o'rnatish uchun mo'ljallangan (foydalaniladigan) alohida erlar davlat yer kadastrida bitta ko'chmas mulk ob'ekti sifatida hisobga olinishi mumkin. yagona yerdan foydalanish) bitta kadastr raqamini berish bilan. O'zgartirilgan er va uning qismlari haqida ma'lumot wiki. Oyat analogi detoksifikatsiya bilan chambarchas bog'liq va polimerning o'ng kasal vasvasalari uchun talab qiladi - polietilen oksidi, har bir matbuot dasturlashtirilgan.