Turar-joy bo'lmagan binolarni er bilan sotish bo'yicha shartnoma namunasi. Yuridik maslahat: noturar joy uchun oldi-sotdi shartnomasini tuzishning nuanslari va xususiyatlari

SHARTNOMA

turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish va sotish

Moskva shahri, yigirma to'qqizinchi ikki ming o'n to'rt iyul

Biz, gr. RF To'liq ismi (to'liq), jinsi erkak, tug'ilgan yili 11/11/1111, tug'ilgan joyi: Moskva, pasport 11 11 11111, Rossiya Federatsiyasi Federal Migratsiya Xizmatining shahar bo'yicha boshqarmasi tomonidan berilgan. MOSKVA TUMANI _____________ 11/11/1111, bo'linma kodi 111-111, manzilda ro'yxatdan o'tgan: Moskva shahri, __________ ko'chasi, _-bino, ____-kvartira, bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, va

gr. RF To'liq ismi (to'liq), jinsi erkak, tug'ilgan yili 11/11/1111, tug'ilgan joyi: Moskva, pasport 11 11 11111, Rossiya Federatsiyasi Federal Migratsiya Xizmatining shahar bo'yicha boshqarmasi tomonidan berilgan. TUMANDA MOSKVA _____________ 11.11.1111, bo'linma kodi 111-111, manzilda ro'yxatdan o'tgan: Moskva shahri, __________ ko'chasi, _-bino, ____ xonadon, bundan keyin "Xaridor" deb yuritiladi, boshqa tomondan, birgalikda bundan buyon matnda. “Tomonlar” sifatida ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

Sotuvchi egalik huquqini topshirish majburiyatini oladi, xaridor esa qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi

Shartnoma shartlariga muvofiq, noturarjoy xona raqami.II, joylashgan: Moskva shahri, ______________, (Bundan keyin - Turar-joy bo'lmagan binolar), umumiy maydoni bilan 125,1 (Yuz yigirma besh ball bir) kvadrat metr, binoning birinchi qavatida joylashgan va xonalardan iborat: No 1-3, 5, 5a, 6, 6a, 7, 7a, 7b, 7c, 8.

1.2. Turar-joy bo'lmagan binolar 2007 yil 10 oktyabrdagi Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish shartnomasi asosida sotuvchiga tegishli bo'lib, Moskva Federal ro'yxatga olish xizmati idorasida ro'yxatdan o'tgan va bu huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan. 2007 yil 13 noyabr, 77-sonli AJ 104045, kadastr raqami 191986, 2007 yil 13 noyabrdagi Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga qaraganda, ro'yxatga olish yozuvi № 77-77-12/024/2007- 807 ishlab chiqarilgan.

1.3. Sotuvchi kommunal va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatuvchi tashkilotlar va soliq organlari oldida noturar joylarga egalik qilish va ulardan foydalanish bilan bog'liq qarzlari yo'qligiga kafolat beradi. Sotuvchi noturarjoy binolari begonalashtirilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, olib qo'yilgan mol-mulk tarkibiga kirmasligi, kreditorlar va sud ijrochilari tomonidan undirish predmeti emasligi, boshqa vositalar va uchinchi shaxslarning huquqlari bilan og'irlashtirilmasligini kafolatlaydi ( shu jumladan ijaraga berish huquqi), sud jarayoni va sudgacha bo'lgan nizolar predmeti emas.

1.4. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, sotuvchi Turar-joy bo'lmagan binolarni xaridorga sotadi. 5 000 000 rubl (besh million rubl)(Bundan keyin - Turar-joy bo'lmagan binolarning narxi). Hisob-kitoblarning shakli va tartibi Shartnomaning 2-bo'limida nazarda tutilgan. Tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan ko'rsatilgan narx yakuniy hisoblanadi va uni bir tomonlama o'zgartirish mumkin emas.

2. TO'LOVLAR SHAKLI VA TARTIBI

2.1. Turar joy bo'lmagan binolarning narxini tashkil etuvchi pul summasi Xaridor tomonidan yuqorida ko'rsatilgan uy-joyga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma xaridor nomiga olingan kundan boshlab hisoblangan 1 (Bir) bank kuni ichida to'lanadi. .

2.2. Tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha garov qonun kuchidan kelib chiqmasligiga kelishib oldilar.

3. MULK HUQUQINING PAYDALIGI

3.1. Shartnoma har ikki Tomon tomonidan imzolangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Xaridor Moskva shahridagi Federal ro'yxatga olish xizmati bosh boshqarmasida sotuvchidan xaridorga mulk huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab turar-joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini oladi.

3.2. Turar-joy bo'lmagan binolarning tasodifiy yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi tomonlar topshirish dalolatnomasini imzolaganidan keyin sotuvchidan xaridorga o'tadi.

4. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

4.1. Sotuvchi quyidagilarga majbur:

4.1.1. Xaridor bilan birgalikda sotuvchidan sotuvchidan xaridorga mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun talab qilinadigan barcha hujjatlarni Moskva bo'yicha Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga shartnoma imzolangan kundan boshlab 3 (uch) ish kuni ichida taqdim eting. Shartnoma, shu jumladan Shartnoma imzolangan sana.

Sotuvchi bunday hujjatlarning to'g'riligi va qonuniy kuchi uchun javobgardir.

4.1.2. Turar-joy bo'lmagan binolarni xaridor nomiga mulk huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan e'tiboran etti kun ichida, shu jumladan turar joy bo'lmagan binolarning kalitlari va zarur hujjatlarni topshirish dalolatnomasi bo'yicha xaridorga topshirish. Turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish. Binolar kommunal va ekspluatatsion to‘lovlar, soliqlar va yig‘imlar bo‘yicha har qanday qarzlarsiz, garov, ijara va noturarjoy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bilan bog‘liq uchinchi shaxslarning boshqa huquq va da’volaridan ozod qilinadi;

4.2. Xaridor quyidagilarga majbur:

4.2.1. Shartnoma shartlariga muvofiq noturar joy uchun haq to'lash.

4.2.2. Turar-joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan miqdorda to'lash.

4.2.3. Sotuvchi bilan birgalikda Moskva shahri bo'yicha Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga imzolangan kundan boshlab 3 (uch) ish kuni ichida sotuvchidan xaridorga mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun xaridordan talab qilinadigan barcha hujjatlarni taqdim eting. Shartnoma, shu jumladan Bitim imzolangan sana.

Xaridor bunday hujjatlarning to'g'riligi va qonuniy kuchi uchun javobgardir.

4.2.4. Turar joy bo'lmagan binolarni qabul qilish va yuqorida ko'rsatilgan binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma Xaridor nomiga olingan kundan boshlab etti kun ichida topshirish dalolatnomasini imzolash.

5. NAZISHLAR VA MASLAHATLAR

5.1. Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

5.2. Tomonlar Bitimdan kelib chiqadigan nizolarni muzokaralar yo'li bilan hal qilishga intiladi. Agar ushbu nizolar bo'yicha kelishuvga erishilmasa, ular Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq ko'rib chiqilishi kerak.

5.3. Tomonlardan biri bandga muvofiq qabul qilish va topshirish dalolatnomasini imzolashdan bosh tortsa 4.1.2. va 4.2.4. Shartnoma bo'yicha, topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolamaganlikda aybdor Tomon boshqa Tomonga kechiktirilgan har bir kun uchun 1.5-bandda ko'rsatilgan summaning 0,2% miqdorida jarima to'laydi.

6. BOSHQA VA MAXSUS SHARTLAR

6.1. Shartnomani imzolagan tomonlar o'zlarining muomala layoqatidan mahrum emasliklarini, shartnoma mohiyatini tushunishlariga xalaqit beradigan kasalliklarga chalinmasliklarini va ularni ushbu shartnomani o'ta noqulay shartlarda tuzishga majbur qiladigan holatlar yo'qligini tasdiqlaydilar. o'zlari.

6.2. Xaridor ushbu shartnomani tuzishdan oldin o'tkazgan ichki tekshirish orqali ushbu mulkning sifat holatidan qoniqadi va tekshirish paytida sotuvchi unga xabar bermagan biron bir nuqson yoki kamchiliklarni aniqlamadi.

6.3. Sotilayotgan mulk MGTS telefon raqamlari bilan jihozlangan: 631-6081, 631-6345, 631-6377 Sotuvchi ushbu raqamlarni yangi egasi nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazishga xalaqit bermaslik majburiyatini oladi.

6.4. San'at tomonidan boshqariladigan tomonlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421 (Shartnoma erkinligi) va 461 (Xaridordan tovar olib qo'yilgan taqdirda sotuvchining javobgarligi), biz sud ushbu shartnomani haqiqiy emas deb tan olgan yoki uni bekor qilgan taqdirda kelishib oldik. , sotuvchining aybi bilan yoki uchinchi shaxslarning Xaridorga da'volari natijasida yuzaga kelgan holatlar tufayli, shu jumladan: sotuvchi uchinchi shaxslarning huquqlarini buzganligi sababli, sud buni qondirish va olib qo'yish kerak deb hisoblaydi. Xaridordan ob'ekt bo'lsa, sotuvchi xaridor uchun Moskvaning xuddi shu hududidagi ekvivalentdagi turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olishga yoki xaridorga turar-joy bo'lmagan binolarni mustaqil ravishda sotib olish uchun mablag' bilan ta'minlashga majburdir. ushbu shartnomani bekor qilish vaqtida ko'chmas mulk bozorida mavjud bo'lgan shunga o'xshash ob'ektni, shuningdek, Xaridorga yuqorida ko'rsatilgan Ob'ektni sotib olish bilan bog'liq barcha yo'qotishlarni va xarajatlarni qoplash. Bunday holda, yo'qotishlar to'liq qoplanmaguncha ob'ektni Xaridordan qaytarib olish mumkin emas.

6.5. Shartnoma Shartnoma predmeti bo'yicha Tomonlar o'rtasidagi kelishuvlarning butun hajmini o'z ichiga oladi va uni tuzishdan oldin tomonlar tomonidan qabul qilinishi yoki qabul qilinishi mumkin bo'lgan barcha boshqa majburiyatlarni yoki takliflarni bekor qiladi.

6.6. Shartnoma bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan uch nusxada tuzilgan bo'lib, ularning har biri rasmiylashtiriladi va vakolatli shaxslar tomonidan imzolanadi - bir nusxasi sotuvchi, xaridor va Moskva shahri bo'yicha Federal ro'yxatga olish xizmati idorasi uchun.

6.7. Shartnoma Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajargunga qadar amal qiladi.

TOMONLAR IMZOSI:

Sotuvchi

Xaridor

_________________________________________________________________________________________

(shartnoma tuzilgan joy)

Biz, , chiqarilgan , manzilda yashovchi Sotuvchi"bir tomondan, va (fuqaroning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi, shaxsini tasdiqlovchi hujjatning turi va ma'lumotlari), berilgan sana (berilgan sana, shaxsni tasdiqlovchi hujjatni bergan organning nomi), manzilda yashash (doimiy yashash yoki asosiy yashash manzili), bundan keyin "deb yuritiladi" Xaridor» boshqa tomondan (keyingi o'rinlarda tomonlar deb yuritiladi) ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Sotuvchi sotdi va Xaridor ____-qavatli binoga (keyingi o‘rinlarda “bino” deb yuritiladi) egalik huquqini qo‘lga kiritdi: _____________ manzilida joylashgan, maydoni __________ bo‘lgan yer uchastkasi, sotuvchiga huquq asosida tegishli. (huquq turini ko'rsating).
Binoga egalik huquqini topshirish bilan bir vaqtda, ushbu shartnoma bo'yicha Xaridor huquqni qo'lga kiritadi (huquq turini ko'rsating) er uchastkasining bino egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismi uchun, maydoni __________.

1.2. Ushbu shartnomani tuzish vaqtida shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan bino sotuvchiga mulk huquqi bilan tegishli bo'lib, u tasdiqlangan. (turi, berilgan sanasi, raqami va huquqni tasdiqlovchi hujjat haqidagi boshqa ma'lumotlarni ko'rsating).
To'g'ri (huquq turini ko'rsating) Ushbu shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan bino egallagan er uchastkasining sotuvchisi tasdiqlanadi. (nomlari va huquq hujjatlarining to'liq tafsilotlari).

1.3. Bino ma'lumotlari:

Manzil ____________________.
Maqsad ____________________.
Umumiy xususiyatlar ____________________.
Qavatlar soni ____________________.
Hudud _________, shu jumladan _________.
Boshqa variantlar (poydevor qurilgan materiallar, yuk ko'taruvchi inshootlar, tom yopish, lodjiyalar, balkonlar, zinapoyalar, isitish tizimlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, ichki bezatish - xona bo'yicha va boshqalar).
Eslatma. Shartnoma bo'yicha xaridorga beriladigan ko'chmas mulkni aniq belgilashga imkon beradigan boshqa ma'lumotlar ham ko'rsatilgan. binoning tegishli er uchastkasida joylashgan joyini belgilovchi ma'lumotlar.

1.4. Yer uchastkasi to'g'risida ma'lumot, qonun (huquq turini ko'rsating) Xaridor ushbu shartnoma bo'yicha o'tkaziladi:

Kadastr raqami ____________________.
Joylashuv (manzil belgilari) ____________________.
Er toifasi ____________________.
Foydalanish maqsadi ____________________.
Umumiy maydoni ____________________.
Berilgan er uchastkasining kadastr xaritasi (rejasi). (berilgan sana va kadastrni ro'yxatga olish organining nomi), ushbu shartnomaga ilova hisoblanadi.

1.5. Shartnomani imzolashdan oldin ushbu shartnomaning 1.1-1.4-bandlarida ko'rsatilgan bino va er uchastkasi Xaridor tomonidan ko'rikdan o'tkazildi. (qurilish va ta'mirlash tashkilotlari vakillari, mustaqil baholovchi va boshqalar). Xaridor tomonidan ko‘zdan kechirilganda bino va yer uchastkasidan maqsadli foydalanishga to‘sqinlik qiladigan kamchilik va nuqsonlar aniqlanmagan.

1.6. Sotuvchi xaridor bilan shartnoma tuzishdan oldin ushbu shartnomaning 1.1-1.4-bandlarida ko'rsatilgan bino va er uchastkasi hech kimga begonalashtirilmaganligi, garovga qo'yilmaganligi, va'da qilinmaganligi, bahsli emasligi, ishonchli boshqaruvda bo'lishini kafolatlaydi; ijara uchun, yuridik shaxslarning ustav kapitaliga badal sifatida o'tkazilmagan va uchinchi shaxslarning boshqa huquqlari yuklanmagan.
Ushbu shartnomaning 1-bo'limida ko'rsatilgan bino tarixiy va madaniy (me'moriy) yodgorlik hisoblanmaydi.

2. SHARTNOMA NARXI VA TO'LOV TARTIBI

2.1. Ga binoan (hujjatning nomi va rekvizitlari, hujjatni bergan organning (professional baholovchi) nomi) binoning narxi (miqdori raqamlar va so'zlar bilan) rubl

2.2. Ushbu shartnoma taraflari binoni baholashga kelishib oldilar (miqdori raqamlar va so'zlar bilan) rubl Binoning narxiga bino bilan bir vaqtda Xaridorga berilgan yer uchastkasining (er uchastkasiga bo'lgan huquqlar) narxi kiradi.

2.3. Xaridor sotuvchiga binoning narxini to'laydi (naqd pul, bank o'tkazmasi, avans to'lovi bilan bir martalik yoki davriy to'lovlar va boshqalar) ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab _____ dan kechiktirmay, lekin mulk huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar (davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi).
Xaridorning bino narxini to'lash bo'yicha majburiyatlari bajarilgan deb hisoblanadi (to'lov sotuvchining joriy hisobvarag'iga kirgan kuni, pul kassaga kiritilgan va h.k.).

2.4. Bino uchun to'lov kechiktirilgan taqdirda, Xaridor ____________________ shaklida mulkiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

3. HUQUQLARNI O'TKAZISH

3.1. Xaridorning ushbu shartnoma bo'yicha sotib olingan binoga bo'lgan egalik huquqi ushbu binoga egalik huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab vujudga keladi. (huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi).
Shu bilan birga, xaridor huquqqa ega bo'ladi (egalik, ijara, boshqa huquqlar) bino egallagan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan _____ (kv. m) er uchastkasida.

3.2. Ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan binoga egalik huquqini qo'lga kiritgan paytdan boshlab, xaridor ushbu binoga uning maqsadi va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi, yukni o'z zimmasiga oladi. bino va u joylashgan yer uchastkasini saqlash bilan bog'liq xarajatlar, shu jumladan soliqlar va boshqa majburiy to'lovlarni to'lash.

4. BINONI O'TKAZISH

4.1. Ushbu shartnomaning 1-bo'limida ko'rsatilgan binoning sotuvchi tomonidan topshirilishi va uni xaridor tomonidan qabul qilinishi shartnoma taraflari tomonidan imzolangan topshirish dalolatnomasi asosida amalga oshiriladi. O'tkazish dalolatnomasi imzolangandan so'ng, tomonlarning ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlari to'liq bajarilgan deb hisoblanadi.

4.2. Sotuvchi binoni unda joylashgan sotuvchiga tegishli mulkdan ____________________ dan kechiktirmay bo'shatishga majburdir.

5. Yakuniy qoidalar

5.1. Ushbu shartnomadan kelib chiqadigan yoki unga tegishli tomonlar o'rtasidagi nizolar, shu jumladan shartnomani talqin qilishdan kelib chiqadigan nizolar sud tartibida hal qilinadi ____________________.

5.2. Ushbu shartnomani o'zgartirish va bekor qilish tomonlar tomonidan San'atda belgilangan asoslar va tartibda amalga oshirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 452-moddasi.

5.3. Binoga egalik huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi).

5.4. Ushbu shartnomani bajarish va huquqlarni o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarni qoplaydi (Xaridor, sotuvchi, teng ulushdagi tomonlar).

5.5. Ushbu shartnoma tomonlar imzolagan kundan boshlab kuchga kiradi.

5.6. Ushbu shartnoma teng yuridik kuchga ega ______ nusxada tuzilgan, ulardan biri ________da saqlanadi, bittasi - (tananing nomi) biri - xaridordan, biri - sotuvchidan.

6. TOMONLARNING MANZILLARI, BANK TAFSIFI

Sotuvchi ___________________________
Xaridor __________________________________

7. TOMONLARNING IMZOLARI

Sotuvchi (imzosi, to'liq ismi)
"___" ___________ 20___ yil

Xaridor (imzosi, to'liq ismi)
"___" ___________ 20___ yil

Turar-joy bo'lmagan binolarni oldi-sotdi shartnomasi (namuna yuklab olish)

Ko'rib chiqilayotgan shartnoma odatda quyidagi tuzilishga ega:

• Tomonlar haqida ma'lumot. Yangi mualliflik huquqi egasi to'g'risidagi ma'lumotlar keyinchalik Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri - EGRN havolasidagi maqolamizdan EGRN nima ekanligini bilib olishingizni tavsiya qilamiz. Shunday qilib, jismoniy shaxsga - Rossiya Federatsiyasi fuqarosiga nisbatan to'liq ism, tug'ilgan sanasi va joyi, fuqaroligi, SNILS raqami, shaxsni tasdiqlovchi hujjatning nomi va ma'lumotlari ko'rsatilgan (Yagona davlatni yuritish tartibining 50-bandi). Ro'yxatdan o'tish ..., Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 12/16/2015 yildagi 943-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).
• Shartnomaning predmeti: sotuvchining ma'lum bir noturar mulkni sotish majburiyati va xaridorning bunday ob'ektni qabul qilish va shartnomaga muvofiq to'lash. Turar-joy bo'lmagan binolarni oldi-sotdi shartnomasi predmeti bo'yicha shartlarni shakllantirishda shartnoma ob'ektini iloji boricha aniq tasvirlash va uni individuallashtirishga imkon beradigan xususiyatlarini ko'rsatish kerak (Fuqarolik Kodeksining 554-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).
• Shartnoma narxi. Agar ushbu shart bo'lmasa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi 1-bandi).
• To'lov topshirig'i.
• Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
• Ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish qoidalari.
• Tomonlarning javobgarligi. Bu erda siz tomonlar o'z majburiyatlarini buzgan taqdirda jarimani hisoblash tartibini tavsiflashingiz mumkin (Shartnomada jarima ko'zda tutilmagan bo'lsa nima qilish kerak? maqolasiga qarang).
• Shartnoma ob'ekti bo'yicha og'irliklar (shu jumladan, ijara va garov) to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Tomonlar shartnomaga kiritish zarur deb hisoblagan boshqa shartlar (nizolarni hal qilish tartibi, bekor qilish asoslari va tartibi va boshqalar).
• Ilovalar (shu jumladan kerakli sxemalar va rejalar, to'lovlar jadvali va boshqalar).
• Tafsilotlar va imzolar.

Yuqoridagi hujjatni havolada joylashgan shablon yordamida tuzishingiz mumkin: Turar-joy bo'lmagan binolarni sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma - namuna.

Turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish

Turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tomonlarning kelgusida oldindan kelishilgan shartlar bo'yicha asosiy shartnomani imzolash majburiyatini belgilashga qaratilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi).

Bunday shartnoma kelajakdagi asosiy shartnomaning barcha muhim shartlarini (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 3-bandi) aks ettirishi kerakligini hisobga olib, biz ko'rib chiqayotgan vaziyatda bunday hujjatga quyidagi qoidalar kiritilishi kerak: muvaffaqiyatsiz:

• Shartnomaning predmeti, ya'ni turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkning muayyan ob'ektiga nisbatan keyinchalik asosiy shartnomani tuzish majburiyati (bunday noturarjoy binolarining barcha xususiyatlari aks ettirilishi kerak, bu esa uni kelajakda aniq belgilashga imkon beradi). . Shuni ta'kidlash kerakki, agar asosiy shartnomada ob'ektning individual xususiyatlaridan birortasi o'zgartirilsa va bu dastlabki kelishuv shartlarida ko'zda tutilmagan bo'lsa, taraf ushbu shartnomaning amalda yo'qligi sababli asosiy shartnomani imzolashdan bosh tortishi mumkin. -dastlabki kelishuvda kelishilgan xususiyatlarga ega bo'lgan turar-joy binolari (masalan, Tatariston Respublikasi Oliy sudining 2016 yil 3 oktyabrdagi 33-16747/2016-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori).
• Kelajakdagi shartnoma narxi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni (binolarni) oldi-sotdi shartnomasi qaysi paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi?

Shartnomani tuzish vaqti uni taraflar tomonidan imzolangan vaqt hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 433-moddasi 1-bandi, 550-moddasi). Shuni hisobga olish kerakki:

• Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish majburiy ravishda davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-bandi, 2009 yil iyul oyida "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi Qonunning 1-moddasi 6-bandi). 13, 2015 yil 218-FZ-son);
• oldi-sotdi shartnomasining o'zi ro'yxatga olinmagan, garchi u huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun tomonlar tomonidan Rosreestrga taqdim etilgan hujjatlar to'plamiga kiritilgan bo'lsa-da.

Xulosa qilib aytamiz: shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab emas, balki imzolangan paytdan boshlab tuzilgan deb hisoblanishi kerak, chunki bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish va shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish o'z mazmuniga ko'ra bir-biriga to'g'ri kelmaydigan turli xil huquqiy tartib-qoidalardir. (Tomsk viloyat sudining 04.03.2015 yildagi 33-1028/2015-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qaroriga qarang).

Agar qonun hujjatlarida bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati nazarda tutilgan bo'lsa, bunday bitimlarning huquqiy oqibatlari ularga nisbatan ushbu protsedura amalga oshirilgandan keyin yuzaga keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi 1-bandi). Ma'lum bo'lishicha, ob'ektga egalik huquqi sotuvchi tomonidan qonuniy ravishda saqlanib qoladi bunday huquqning o'tkazilishini davlat ro'yxatidan o'tkazish va xaridor sotib olingan mol-mulkni ushbu protsedura tugaguniga qadar tasarruf etishga haqli emas.

Turar-joy bo'lmagan binolardagi ulushni sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Agar ko'chmas mulk egalaridan biri o'z ulushini sotmoqchi bo'lsa va xaridor xuddi shu mol-mulkdagi ulushning boshqa egasi bo'lmasa, birinchisi qonun bo'yicha boshqa sherik egalarini bo'lajak sotish to'g'risida xabardor qilishi shart, chunki ular mulkka ega. sotib olishning imtiyozli huquqi bilan (218-son Qonunning 42-moddasi 1-bandi):

• yoki tegishli xat yuborish orqali;
• yoki Internetda xabarnoma joylashtirish orqali (Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 17 noyabrdagi 724-sonli "Tartibni tasdiqlash to'g'risida ..." buyrug'iga qarang).

Kelajakda bunday bildirishnomalar va, ehtimol, boshqa mulkdorlarning ulushni sotib olishdan yozma ravishda rad etishlari (218-son Qonunning 42-moddasi 4-bandi) bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazishda ulushni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomaga ilova qilinishi kerak; agar davlat ro'yxatidan o'tkazilgan vaqtga qadar qonun hujjatlarida belgilangan muddat ulush egasi uni sotish to'g'risida boshqa sherik egalariga xabar bergan kundan boshlab 1 oy ichida hali tugamagan bo'lsa.

218-sonli Qonunning amaldagi tahririda (shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi) bunday rad etishni notarial tasdiqlash zarurligi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma mavjud emas, ammo shuni esda tutish kerakki, ushbu bitim san'atning asosi. 218-sonli Qonunning 42-moddasi notarial tasdiqlanishi kerak. Binobarin, notariusning imtiyozli huquqni amalga oshirishdan bosh tortishni ishonchli deb bilishi uchun amalda, qoida tariqasida, bunday irodani notarial tasdiqlash talab qilinadi.

Ko'chmas mulkdagi ulushni oldi-sotdi shartnomasining o'zi, o'z tarkibida, butun ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitimni rasmiylashtiruvchi shartnomaga mos keladi. Biroq, u qo'shimcha ravishda quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:

• sotilayotgan ulushning hajmi (qism yoki foiz shaklida);
• sotuvchi sotilayotgan mol-mulk to'g'risida boshqa sherik egalarini xabardor qilish majburiyatini bajarganligi va ular sotib olishdan bosh tortganligi yoki ulardan qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda javob berilmaganligi faktini tasdiqlash.

Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarni oldi-sotdi shartnomasining asosiy shartlari:

• buyum;
• narx;
• tomonlar muhim deb hisoblaydigan boshqa shartlar.

Ushbu shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab tuziladi, ammo bitimning o'zi davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladi.

SHARTNOMA № ____
turar-joy bo'lmagan binolarni sotib olish va sotish

______________ "___"__________ 20__ yil

Bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, tomonidan taqdim etiladi
____,
________________________________ asosida harakat qilish, bir tomondan, va
___________________________________, bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladi, vakillik qilgan

_____________________________________ asosida harakat qilish, boshqa tomondan
Tomonlar ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar.

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu shartnoma shartlariga muvofiq, sotuvchi sotadi va xaridor
ko'chmas mulkni sotib oladi: noturar joy (keyingi o'rinlarda “Binolar” deb yuritiladi),
kadastr (shartli) raqami ____________, maydoni ____ (________________) kv. m,
joylashgan: ________________________________________________________________,
___ qavatli binoning ___-qavatida va umumiy mulk huquqidagi ulush _______________
(binoning maqsadi) umumiy maydoni ____ (________________) kv. m., bir vaqtning o'zida
binolar bilan birga o'tkaziladi: noturar joy uchun texnik pasport, rejalar, diagrammalar,
tushuntirishlar, boshqa hujjatlar.
1.2. Bino sotuvchiga mulk huquqi bilan tegishli bo'lib, u tasdiqlangan
mulkchilik guvohnomasi ________________________________________________.
1.3. Ushbu ob'ekt bo'lgan binolarning inventar qiymati
shartnoma, ______ (___________________) rubl miqdorida, № ______ sertifikatiga muvofiq
“___”________ 20__ yil, ________________________________________________ tomonidan berilgan.
1.4. Sotuvchi ushbu shartnomani bajarishdan oldin 1.1-bandda ko'rsatilgan qoidalarga rioya qilinishini kafolatlaydi
Bino boshqa hech kimga sotilmagan, garovga qo'yilmagan, bahsli, hibsga olingan yoki taqiqlangan
uchinchi shaxslarning har qanday huquqlaridan iborat va ulardan ozoddir.
1.5. Aholisi bilan bino joylashgan yer uchastkasiga bo'lgan huquqlar
binolar quyidagi tartibda Xaridorga topshiriladi: __________________________.
1.6. Binoni kapital ta'mirlash 20__ yil "___"_______ da amalga oshirildi.

2. NARX VA TO‘LOV TARTIBI

2.1. Ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan Xaridor tomonidan sotib olingan binolarning narxi,
_______ (________________________________) rublni tashkil etadi. Belgilangan narx to'plami
ushbu shartnoma bo'yicha tomonlarning kelishuvi yakuniy hisoblanadi va o'zgartirilishi mumkin emas
Mavzu.
2.2. Xaridorga o'tishni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi
unga amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq binolarga egalik huquqi
RF.
2.3. 2.1-bandda ko'rsatilgan summa sotuvchining bank hisob raqamiga o'tkazilishi kerak
ushbu shartnoma imzolangandan keyin ___ bank kuni ichida.

3. USHBU SHARTNOMA MUDDATI

3.1. Ushbu shartnoma tuzilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va shu vaqtgacha amal qiladi
Xaridorning sotib olingan mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni yakunlash va
barcha hisob-kitoblarni yakunlash.

4. MULKNI O'TKAZISH

4.1. Sotuvchi ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab ___ kun ichida majburiydir
ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan Qabulxonani xaridorga topshirish
tomonlarning vakolatli vakillari tomonidan imzolangan etkazib berish guvohnomasi (ilova qilinadi).
sotuvchi va xaridorning muhrlari bilan tasdiqlangan.

5. MULK HUQUQINING KELIB OLISHI

5.1. Ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan binolarga egalik qilish va
1.1-bandda ko'rsatilgan, Xaridor uchun pul o'tkazmasi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuzaga keladi
Huquqlarning yagona davlat reestrida sotuvchidan xaridorga bo'lgan mulkiy huquqlar va
Xaridor tomonidan pul mablag'larini o'tkazish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish
sotib olingan binolar.
5.2. 5.1-bandda ko'rsatilgan vaqtgacha mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi
ushbu shartnoma sotuvchiga tegishli.

6. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

6.1. Sotuvchi quyidagilarga majbur:
6.1.1. Mulkni Xaridorga hech qanday xatlamasdan uning mulkiga o'tkazing
(Binolar), ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan va 1.1-bandda ko'rsatilgan.
6.1.2. P Xaridorga davlat uchun barcha kerakli hujjatlarni taqdim eting
binolarga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish
yerdan foydalanish.
6.1.3. Xaridorni maqsadli foydalanish bo'yicha hech qanday majburiyatlar bilan bog'lamaslik
sotilayotgan binolardan.
6.1.4. Ushbu shartnomani tuzish uchun barcha kerakli hujjatlarni taqdim eting va taqdim eting
ularning to'g'riligi uchun to'liq javobgarlik. Barcha kerakli hujjatlarni taqdim eting
Xaridorga mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish
Huquqlarning yagona davlat reestriga joylashtirish.
6.2. Xaridor quyidagilarga majbur:
6.2.1. Sotib olingan mol-mulkni (binoni) to'liq to'lash (ushbu moddaning 2.1-bandi).
shartnoma) pul mablag'larini o'z vaqtida va tartibda naqd pulsiz o'tkazish yo'li bilan;
2.3-bandda belgilangan.
6.2.2. Mulkni ushbu shartnomada nazarda tutilgan shartlarda qabul qiling.
6.2.3. Mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hamma narsani topshiring
Kerakli hujjatlar.

7. MAS'uliyat

7.1. Ushbu shartnomani bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun uning bir tomonlama
bir tomonlama o'zgartirish yoki bekor qilish, aybdor tomon boshqasiga tovon to'laydi
tarafga to'g'ridan-to'g'ri haqiqiy zarar miqdorida zarar.
7.2. Ushbu shartnomada ko'zda tutilmagan hamma narsada tomonlar boshqariladi
Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi.

8. MAXSUSLAR

8.1. Ushbu shartnoma bo'yicha nizolar arbitraj tomonidan quyidagi tartibda ko'rib chiqiladi:
Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan.

9. BOSHQA SHARTLAR

9.1. Ushbu shartnoma shartlariga qo'shimchalar va o'zgartirishlar, uni bekor qilish va bekor qilish
faqat tomonlarning yozma kelishuvi bilan mumkin.
9.2. Agar xaridor yuqorida ko'rsatilgan summani sotuvchining hisob raqamiga o'tkazmasa
shartnomada belgilangan shartlar, ushbu shartnoma bekor qilinishi kerak. Qayerda
Xaridor ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan binolarni topshirishga majbur bo'ladi,
Sotuvchiga.
9.3. Ushbu shartnoma tomonlarning har biri uchun bittadan 3 (uch) nusxada tuziladi va
uchinchisi - mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish.

TOMONLARNING MANZILLARI VA BANK TAFSIFI:

Sotuvchi: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Xaridor: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Sotuvchi: ______________________

M.P.

Xaridor: ____________________

M.P.