Uy-joy qonunchiligini buzishning ayrim turlari uchun javobgarlik. Uy-joy qonunchiligini buzishning asosiy turlari

Biror kishi uyga ega bo'lgan paytdan boshlab, u o'zini yaxshilay boshladi va rivojlana boshladi, bu unga boshpana, iliqlik, "kuchli orqa" berdi, lekin ayni paytda o'zi uchun g'amxo'rlik va himoya talab qildi. Antik davrda bu himoya klubni silkitish va begonalarni o'z uylaridan qo'rqitishdan iborat edi. Biroq, keyinchalik, jamiyat rivojlanishi bilan, davlatlar o'z fuqarolarini ta'minlashga harakat qiladigan yanada sivilizatsiyalashgan himoya usullari paydo bo'la boshladi.

Rossiyada uy-joy huquqi, ayniqsa, bizning mamlakatimiz va uning aholisiga xos bo'lgan abadiy nizolar va kelishmovchiliklarni nazorat qilishga harakat qiladi; Davlatga qaramasdan, San'at orqali. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 40-moddasi o'z fuqarolariga uy-joy huquqini berdi va uni himoya qilishga va'da berdi, bizning davrimizda o'z uyini qanday himoya qilish mumkin? U ota-bobolariga o'xshab, himoyaga o'tadimi, tayoqcha tayyor? Yoki ongni ko'rsatib, qonun bilan ishlaysanmi?

Qanday bo'lmasin, o'zingiz uchun ikkinchisidan foydalanganingiz ma'qul va endi biz birgalikda, umuman olganda, davlat bizga nima beradi, o'zingizni qanday himoya qilishga harakat qilishingiz mumkinligini ko'rib chiqamiz, masalan, uyingizga bosqinchilardan. .

Agar sizning uy-joy huquqlaringiz buzilgan bo'lsa, quyidagi himoya imkoniyatlari mavjud:
1. Uy-joy qonunchiligini tan oling. (agar siz qonun hujjatlarida ma'lum holatlar uchun uy-joydan foydalanish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri huquqdan foydalana olmasangiz, u holda siz o'zingizning uy-joy huquqini tan olishingiz kerak. Bu sud orqali amalga oshiriladi, chunki huquqning mavjudligi yoki yo'qligini faqat sud tasdiqlash huquqiga ega. mavzu bo'yicha)
2. Shuningdek, agar huquq subyektiga qarshi g‘ayriqonuniy harakatlar sodir etilgan bo‘lsa va shu sababli o‘z uy-joyini to‘liq tasarruf eta olmasa va undan foydalana olmasa, u o‘zining ilgari mavjud bo‘lgan mavqeini tiklashga va unga qarshi chiqishga urinayotgan barcha harakatlarni to‘xtatishga haqli. qonuniy huquq. (masalan, ko'chirish paytida ishlatiladi)
3. Sud normativ aktni haqiqiy emas deb topadi. (Agar sub'ekt davlatda qabul qilingan me'yoriy-huquqiy hujjat o'z uyidan to'liq foydalanishga imkon bermasa va hatto uning huquqlarini pasaytiradi deb hisoblasa, u uy-joy kodeksiga zid bo'lganligi sababli ushbu hujjatni haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Federal qonuni yoki boshqa me'yoriy hujjat katta kuch, yangi ishga olingandan ko'ra.)
4. Normativ aktni qo'llamaslik ehtimoli mavjud. (Agar sud muayyan uy-joy nizolarini hal qilishda ushbu me'yoriy hujjat kattaroq kuchga ega bo'lgan boshqa hujjatga zid ekanligini aniqlasa, ushbu nizoda ushbu "yuqori" normativ hujjat qo'llaniladi)
5. Siz uy-joy huquqiy munosabatlarini tugatishingiz yoki o'zgartirishingiz mumkin. (Ushbu himoya usuli faqat bevosita hollarda qo'llaniladi qonun bilan nazarda tutilgan yoki tomonlar o'rtasidagi kelishuv. U tomonlarning kelishuvi yoki ulardan birining iltimosiga binoan qo'llanilishi mumkin. Buning asosi sud qarori, lekin, ehtimol, ayrim hollarda, tomonlarning roziligi)
6. Fuqaroning o'z huquqlarini himoya qilish bo'yicha mustaqil choralari (ular Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 66-moddasida nazarda tutilgan)
Bu yerga qisqa ro'yxat huquqbuzarlik holatlarida fuqarolarni himoya qilish imkoniyatlari uy-joy huquqlari Afsuski, ko'pchilik uchun bularning barchasini tushunish va hatto amalga oshirish juda qiyin. Ammo ularning baxtiga o'zlarini huquq va qonunlarga bag'ishlaydigan odamlar bor. Har doim uy-joy huquqlarining buzilishi bilan kurashish, tushuntirish, tayyorgarlik ko'rishga yordam beradigan advokat bo'ladi Kerakli hujjatlar va sizning ishingizni sudga taqdim etadi. Bu usul eng madaniyatli va mukammal hisoblanadi va eng muhimi amaliy va o'z mevasini beradi, shuning uchun agar siz haqiqatan ham uyingiz ustidan to'liq huquqlarga ega bo'lishni istasangiz, unda vaqtni behuda sarflamang va huquqlarning buzilishi alomatlari bo'lsa, maslahat so'rang. ... yoki elkangizda va oldinga , ota-bobolarimiz izidan.

Qonunga ko'ra buzilgan uy-joy huquqlarini himoya qilish umumiy yurisdiktsiya sudi yoki hakamlik sudi tomonidan amalga oshiriladi Fuqarolik sudida belgilangan ishlarning yurisdiktsiyasiga muvofiq protsessual kod Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi. Uy-joy ishlari sudlarda arizalar (da'volar yoki boshqa) asosida ko'riladi. San'atga muvofiq. 11 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi buzilgan uy-joy huquqlarini himoya qilish sud tomonidan amalga oshiriladi va ma'muriy tartib .

Shu bilan birga, uy-joy huquqlarini himoya qilish choralari quyidagilardan iborat:

• uy-joy qonunchiligini tan olish;
• uy-joy huquqlari buzilishidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash va ushbu huquqni buzadigan yoki uning buzilishi xavfini tug'diradigan harakatlarga chek qo'yish;
• sud tomonidan davlat organining normativ-huquqiy hujjati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining uy-joy huquqlarini buzuvchi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga yoki unga muvofiq qabul qilingan federal qonunga zid bo'lgan normativ-huquqiy hujjatning to'liq yoki qisman haqiqiy emas deb tan olinishi. u bilan yoki boshqa me'yoriy huquqiy akt davlat organining ko'rsatilgan normativ-huquqiy hujjatidan yoki mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjatidan kattaroq qiymatga ega bo'lsa, yuridik kuch;
• Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga yoki unga muvofiq qabul qilingan federal qonunga zid bo'lgan davlat organining normativ-huquqiy hujjati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjati sud tomonidan qo'llanilmasligi yoki boshqa normativ-huquqiy hujjat. davlat organining belgilangan normativ-huquqiy hujjatidan yoki mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjatidan kattaroq qiymatga ega bo'lsa, yuridik kuchga ega;
• tugatish yoki o'zgartirish uy-joy huquqiy munosabatlari;
• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa usullar bilan.

San'atning ma'nosidan ko'rinib turibdiki. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasida uy-joy huquqlarini maishiy vositalar bilan himoya qilish usullari ro'yxati belgilangan. huquqiy tizim namunali va ochiqdir.

Bundan tashqari, har bir inson, Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomalariga muvofiq, agar mavjud bo'lgan barcha ichki vositalar tugagan bo'lsa, inson huquqlari va erkinliklarini himoya qilish uchun davlatlararo organlarga murojaat qilish huquqiga ega. huquqiy himoya(Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasi 3-qismi), masalan Yevropa sudi inson huquqlari bo'yicha.

San'atning 14-bandining ma'nosidan. RF Uy-joy kodeksining 12-moddasi shundan kelib chiqadi faqat organlar davlat hokimiyati aniqlashi mumkin:

• fuqarolarni turar-joy binolaridan chiqarish uchun asoslar (holatlar ro'yxati, yuridik faktlar, ko'chirish uchun sabab bo'lib xizmat qiladi);
• ko'chirish tartibi (masalan, ko'chirish to'g'risida qaror qabul qilishga vakolatli organ, bunday qarorlarni ijro etuvchi organlar va boshqalar belgilanishi kerak);
• ko'chirish shartlari (boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlash, qulay yashash joylari bilan ta'minlash, boshqa turar-joy binolarini bermasdan va boshqalar).

Fuqarolarning uy-joy huquqlarini himoya qilishning barcha mavjud imkoniyatlaridan sud muhokamasida foydalanish uchun bahsli huquqiy munosabatlarning mohiyatini, nizo predmetini, uy-joy huquqlarini himoya qilishning sub'ektlarini, usullarini va qonunchilik normalarini to'g'ri aniqlash kerak. bahsli uy-joy munosabatlari. Keling, ushbu fikrlarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Ma'lumki, 2005 yil 1 martda Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi kuchga kirdi va eskisi o'z kuchini yo'qotdi. Ishni to'g'ri hal qilish faqat qaysi hollarda yangi kodeksning me'yorlarini qo'llash zarurligini aniqlagandan so'ng mumkin va qaysi birida - RSFSR Uy-joy kodeksi. Hozircha bu uy-joy qonunchiligini qo'llashni murakkablashtiradigan asosiy muammolardan biridir.

San'atning 1-qismiga muvofiq. 6 LC RF, shuningdek, Art. 1 va 1-band, 1-qism, modda. 2 "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" gi Federal qonunining 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli o'zgartirishlar bilan. 2005 yil 26 dekabrdagi (keyingi o'rinlarda Kirish qonuni) Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari 2005 yil 1 martdan keyin paydo bo'lgan uy-joy munosabatlariga nisbatan qo'llanilishi kerak va RSFSR Uy-joy kodeksining normalari. 2005 yil 1 martgacha vujudga kelgan uy-joy munosabatlariga nisbatan qo'llanilishi. Biroq, bu qoidadan istisnolar mavjud.

Ba'zi hollarda uning normalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar paydo bo'lgan uy-joy munosabatlariga nisbatan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 6-moddasi 2, 3, 4-qismlari): birinchidan, agar bu uy-joy qonunchiligi aktida bevosita nazarda tutilgan; ikkinchidan, ushbu hujjat kuchga kirgandan keyin paydo bo'lgan uy-joy huquqlari va majburiyatlari bo'yicha; uchinchidan, agar Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi yoki Kirish qonuni yangi Kodeksning qoidalari ilgari tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan munosabatlarga tatbiq etilishini belgilasa.

Shunday qilib, San'atga ko'ra. Kirish qonunining 9-moddasi, normalarning ta'siri VIII bo'lim Rossiya Federatsiyasining "Ko'p qavatli binolarni boshqarish" Uy-joy kodeksi ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha ilgari tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan huquqiy munosabatlarga ham tegishli.

Amalda, ba'zida davlat yoki turar-joy binolarida joylashgan turar-joy binolaridan foydalanish bilan bog'liq munosabatlar bilan bog'liq uy-joy nizolarini hal qilishda qiyinchiliklar yuzaga keladi. kommunal korxonalar yoki hukumat yoki shahar muassasalari va yotoqxonalar sifatida foydalanilgan va mahalliy hokimiyatlar yurisdiktsiyasiga berilgan. San'atga muvofiq. Kirish qonunining 7-moddasi, bunday munosabatlarga Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining shartnomalar bo'yicha normalari qo'llaniladi. ijtimoiy yollash 2005 yil 1 martdan keyin paydo bo'lgan huquq va majburiyatlar to'g'risida.

Uy-joy munosabatlarining asosiy ob'ekti - yashash maydoni. Avvalgi uy-joy qonunchiligida uning kontseptsiyasi yo'q edi. San'atda mavjud. 673 Fuqarolik kodeksi RF. San'atning 2-qismida yana bir bor takrorlaymiz. 15 yashash maydoni Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi shunday ta'riflangan

ko'chmas mulk bo'lgan va mos keladigan izolyatsiya qilingan binolar doimiy yashash joyi fuqarolar, ya'ni. belgilangan sanitariya-texnik standartlarga va boshqa qonunchilik talablariga javob beradi.

San'atning 1-bandiga binoan. 1999 yil 30 martdagi 52-FZ-sonli "Aholining sanitariya-epidemiologik farovonligi to'g'risida" gi Federal qonunining 23-moddasi (2005 yil 31 dekabrdagi tahrirda) turar-joy binolari maydoni, tartibi, yoritilishi, izolyatsiyasi, mikroiqlimi, havo almashinuvi bo'yicha. , shovqin darajasi, tebranish, ionlashtiruvchi va ionlashtiruvchi bo'lmagan nurlanish, uning davomiyligidan qat'i nazar, xavfsiz va zararsiz yashash sharoitlarini ta'minlash uchun sanitariya qoidalariga mos kelishi kerak. Bunday qoidalar va qoidalarga, masalan, turar-joy binolarini tabiiy, sun'iy va kombinatsiyalangan yoritish uchun gigienik talablar kiradi. jamoat binolari SanPiN 2.2.1/2.1.1.1278-03, Asosiy Davlat tomonidan tasdiqlangan sanitar shifokor RF 2003 yil 6 aprel

Ko'chirish haqida gapirganda, bu faqat turar-joy binolaridan bo'lishi mumkinligini hisobga olish kerak va noturar joy bo'shatiladi. Sud fuqarolik qonunchiligi asosida fuqarolarni noturar joyni bo'shatishga majbur qilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi hududidagi barcha turar-joy binolarining yig'indisi shakllanadi uy-joy fondi, mulkchilik shakliga ko'ra, bo'linadi xususiy, davlat va shahar(RF Uy-joy kodeksining 19-moddasi 1 va 2-qismlari).

Ushbu toifadagi hollarda davlat va munitsipal uy-joy fondlarining turar-joy binolariga egalik qilish, foydalanish, ularni tasarruf etish huquqining paydo bo'lishi, o'zgarishi, tugatilishi, amalga oshirilishi bilan bog'liq bahsli huquqiy munosabatlar hal qilinadi (Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Kodeksi), shuningdek xususiy uy-joy fondining turar-joy binolaridan foydalanish huquqiga oid savollar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 2-bandi).

San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 19-moddasi, foydalanish maqsadiga qarab, uy-joy fondi uy-joy fondiga bo'linadi. ijtimoiy foydalanish, ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi, yakka tartibdagi uy-joy fondi, uy-joy fondi tijorat maqsadlarida foydalanish. Shuni yodda tutish kerakki, ushbu mablag'larning turar-joy binolaridan ko'chirilishi o'ziga xos xususiyatlarga ega, ular quyida muhokama qilinadi. Chiqarish uchun to'g'ri qaror Ko'chirish to'g'risidagi ishda sud majlisida quyidagi masalalar hal qilinishi kerak:

• binolarni turar-joy binolari sifatida tasniflash va ularni uy-joy fondidan chiqarib tashlash (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 4-bandi);
• turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash bilan bog'liq munozarali huquqiy munosabatlar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 6-bandi);
• turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 7-bandi);
• uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini, uy-joy mulkdorlari shirkatlarini yaratish va ularning faoliyati, ularning a'zolarining huquq va majburiyatlari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 9-bandi):
• davlat xizmatlarini ko'rsatish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 10-bandi);
• turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi 1-qismi 11-bandi);
• uy-joy fondidan foydalanish va saqlanishini, turar-joy binolarining belgilangan sanitariya va talablarga muvofiqligini nazorat qilish texnik qoidalar va normalar, boshqa qonuniy talablar (RF Uy-joy kodeksining 12-moddasi 1-qismi, 4-moddasi) va boshqalar.

Ko'chirish to'g'risidagi qaror ushbu masalalarning natijasiga bog'liq bo'ladi.

Qoida tariqasida, sud San'atning 3-qismida ko'rsatilgan normalarni hisobga olgan holda qaror qabul qiladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasi, quyidagi da'volar qanoatlantirilgan yoki rad etilgandan keyin.

1. Uy-joy qonunchiligini tan olish. Ya'ni, sud uy-joy munosabatlari sub'ektining qonuniy ravishda u yoki bu uy-joy huquqiga ega ekanligi to'g'risida qaror qabul qiladi.

2. Uy-joy huquqlari buzilishiga qadar mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash (uy-joy huquqlarining buzilishiga olib keladigan holatlarni bartaraf etish; uy-joy munosabatlari ishtirokchisiga etkazilgan zararni qoplash) va ushbu huquqni buzadigan yoki uy-joy qurish xavfini tug'diradigan harakatlarga chek qo'yish. uning buzilishi.

3. Fuqarolarning uy-joy huquqlarini buzuvchi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga yoki unga muvofiq qabul qilingan federal qonunga yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatga zid bo'lgan normativ-huquqiy hujjatning to'liq yoki qisman sud tomonidan haqiqiy emas deb tan olinishi. bu kattaroq yuridik kuchga ega. Ko'rinishidan, agar normativ-huquqiy hujjat fuqarolarning huquqlarini buzsa, lekin Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga yoki kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan boshqa normativ-huquqiy hujjatga zid bo'lmasa, sud konstitutsiyaviy va umume'tirof etilgan qonunlarga asoslanib, uni haqiqiy emas deb topishi kerak. inson huquqlarining xalqaro tamoyillari va Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining bevosita ta'siri. Shunday qilib, San'atning 1-qismiga binoan. 15 Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi oliy yuridik kuchga ega va to'g'ridan-to'g'ri ta'sirga ega va butun Rossiya hududida qo'llaniladi.

4. Ruxsat bilan foydalanmaslik sud jarayoni kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan uy-joy-huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi qonunlar va normativ-huquqiy hujjatlarga zid bo'lgan davlat organining normativ-huquqiy hujjati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjati. Bu chora oldingisini ko'rib chiqqandan keyin, ya'ni normativ-huquqiy hujjat o'z kuchini yo'qotgan deb topilgandan keyin murojaat qilish maqsadga muvofiqdir. Biroq, adolatni tiklash uchun ba'zida normativ-huquqiy hujjatni haqiqiy emas deb topish kifoya.

Sud normativ-huquqiy hujjatni haqiqiy emas deb topmasdan ham qo'llashi mumkin emas.

5. Muayyan holatlar tufayli uy-joy munosabatlarining boshqa ishtirokchilarining huquqlarini buzadigan uy-joy huquqiy munosabatlarining tugatilishi yoki o'zgarishi.

6. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa usullar bilan da'volarni qondirish yoki rad etish.

Fuqarolarning uy-joy huquqlari, ayniqsa, ular boshqa yashash joyini bermasdan ko'chirilganda zaifdir. Sudlar ko'rib chiqmoqda Turar joy egasining turar joydan foydalanish huquqi tugatilgan va mulkdor tomonidan belgilangan muddatda fuqaroni ko'chirish to'g'risidagi da'vosi bo'yicha ishlar. ixtiyoriy ravishda ushbu turar joyni bo'shatib yubormaydi. San'atning birinchi qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 35-moddasiga binoan, agar fuqaro turar joydan foydalanish huquqi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, boshqa federal qonunlar, shartnoma yoki shartnomada nazarda tutilgan asoslarga ko'ra tugatilgan bo'lsa, turar joyni bo'shatishga majburdir. sud qarori asosida.

Agar ilgari turar-joy binolariga bo'lgan mulk huquqining boshqa shaxsga o'tishi avvalgi mulkdorning oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini tugatish uchun asos bo'lmagan bo'lsa, endi vaziyat tubdan o'zgargan, shuning uchun shuni yodda tutish kerakki, bunday hollarda uy-joy mulkka egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish. turar-joy mulkdorlarining uning oilasining sobiq a'zolarini ko'chirish to'g'risidagi da'volari, ushbu shaxslarning turar joydan foydalanish huquqi tugatilgan taqdirda ham saqlanib qolmaydi. oilaviy munosabatlar ushbu turar-joy binosining egasi bilan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 4-qismi). Biroq, agar turar-joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, agar mulk holati turar joy egasining sobiq oila a'zosi va boshqa e'tiborga loyiq holatlar unga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga imkon bermasa, egasiga tegishli turar joydan foydalanish huquqi oilaning sobiq a'zosiga ma'lum muddatga saqlanib qolishi mumkin. sud qarori asosida. Ushbu muddatdan keyin turar-joy binolaridan foydalanish huquqi tugatiladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 5-qismi). Ushbu moddada muddatning aniqligi ko'rsatilgan. Shu bilan birga, fuqarolarning huquqlarini himoya qilish fuqarolik protsessi, kelajakda sobiq turmush o'rtog'i va unga qaram bo'lgan voyaga etmagan oila a'zolarining qonuniy uy-joy huquqlari buzilmasligi uchun sudni turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolish uchun shunday muddat belgilashga ishontirish kerak. . Belgilangan muddat boshqa turar-joyga bo'lgan huquqni olish uchun etarli bo'lishi kerak.

Shuni ham yodda tutish kerakki, muddatidan oldin, ya'ni. ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar turar joy egasining sobiq oila a'zosining turar joyidan foydalanish huquqi ushbu mulkdorning ushbu turar-joy binosiga bo'lgan egalik huquqining tugatilishi bilan bir vaqtda tugatiladi yoki agar vaziyat yuzaga kelgan bo'lsa. bunday huquqni saqlab qolish uchun asos bo'lib xizmat qilgan sud qarori asosida (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi 5-qismi) endi mavjud emas.

Shuningdek, San'atning 4-qismida mavjud bo'lgan narsalarni hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida sud turar-joy mulkdorini boshqa turar-joy binolarini berishga majburlash huquqiga ega. sobiq turmush o'rtog'i va uning oilasining boshqa a'zolari, ularning manfaati uchun mulkdor aliment to'lash majburiyatlarini bajarsa, ularning iltimosiga binoan.

Bundan tashqari, sudlar ko'rib chiqmoqda turar joydan foydalanish qoidalarini buzgan fuqaroni ko'chirish to'g'risidagi turar joy egasining da'vosi bo'yicha ishlar . Shunday qilib, San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 35-moddasi, agar uy egasining oilasining sobiq a'zolari boshqa turar-joy binolari yo'qligi sababli sud qarori asosida turar-joy binolarida yashagan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi). ), shuningdek, vasiyatnoma asosida turar joydan foydalanayotgan fuqarolar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 33-moddasi), ushbu turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanish, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzish yoki noto'g'ri boshqarish turar-joy binolarini yo'q qilishga ruxsat bergan holda, turar-joy binolarining egasi ushbu fuqarolarni turar-joy binolari ta'mirlanmaguncha qonunbuzarliklarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishga haqlidir oqilona vaqt. Agar ushbu fuqarolar ogohlantirishdan keyin o'z xatti-harakatlarini o'zgartirmasalar, mulkdor ularni turar joydan chiqarib yuborish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilishga haqli.

Ushbu masalalarni ko'rib chiqishda, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 21 yanvardagi 25-son qarori bilan tasdiqlanganligini hisobga olish kerak. Turar-joy binolaridan foydalanish qoidalari Davlat va munitsipal uy-joy fondlarining turar-joy binolaridan, shuningdek, ko'p qavatli uylarda fuqarolarga tegishli bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilovchi , quyidagi masalalarni tartibga soladi: ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolaridan foydalanish; ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga olish; turar-joy binolaridan foydalanish turar-joy binosi turar-joy mulkdori va u bilan birga yashaydigan oila a'zolari: tijorat maqsadlarida foydalanish uchun davlat va shahar uy-joy fondlarining turar-joy binolari uchun ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolaridan foydalanish.

Uy egasining iltimosiga binoan turar joydan (ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan) boshqa turar joy bermasdan chiqarib yuborishning yuqorida ko'rsatilgan tartibi ijarachi va (yoki) u bilan birga yashaydigan oila a'zolari uchun ham belgilanadi (3-qism). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 84-moddasi, 91-moddasi ).

Turar joyni ijaraga oluvchi sudga da'vo bilan murojaat qilish huquqiga ega turar-joy ijarachisini va u bilan birga yashovchi fuqarolarni, agar turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilingan yoki bekor qilinganda ular turar joyni bo'shatishdan bosh tortsalar, ko'chirish to'g'risida. Bunday holda, ijarachi San'atda ko'rsatilgan asoslar bo'yicha turar-joy binolari uchun ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. RF Uy-joy kodeksining 79-moddasi: birinchidan, tomonlarning kelishuvi bo'yicha, ikkinchidan, sub-lizing shartnomasi shartlariga rioya qilmagan taqdirda. Agar uy-joyni ijaraga berish shartnomasi uning amal qilish muddatini o'z ichiga olmasa, ijarachi shartnomani bekor qilish tashabbuskori bo'lgan holda, uch oydan kechiktirmay yordamchi ijarachini kelgusida bekor qilish to'g'risida xabardor qilishi shart.

IN Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ilgari egallab olingan turar-joy binolariga almashtirish bilan bog'liq holda ko'chirish holatlari San'atda belgilangan turar-joy binolarini almashtirish tartibiga rioya qilishga e'tibor berishingiz kerak. 72 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Bitimni qonuniy deb tan olish uchun bu zarur yozma kelishuv uy egasi va uning ijarachi bilan birga yashaydigan oila a'zolari. Voyaga etmaganlar, mehnatga layoqatsiz yoki nogironlar yashaydigan turar-joy binolari bo'yicha ma'lumotlar almashinuvi qobiliyatli fuqarolar, ish beruvchilarning oila a'zolari bo'lgan, faqat vasiylik va homiylik organlarining oldindan roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Ushbu organlar, agar birja ko'rsatilgan shaxslarning huquqlari yoki qonuniy manfaatlarini buzsa, ayirboshlashni rad etishga majburdir.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 75-moddasiga binoan, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarini almashtirish fuqarolik qonunchiligida bitimni haqiqiy emas deb topish uchun belgilangan asoslar bo'yicha sud tomonidan haqiqiy emas deb topilishi mumkin, shu jumladan, agar bunday almashish qonun hujjatlarini buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa. rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan talablar.

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish tomonlar tomonidan haqiqiy emas deb topilgan taqdirda. tegishli kelishuv turar-joy binolarini almashtirish to'g'risida ular ilgari egallab turgan turar-joy binolariga ko'chirilishi kerak (75-moddaning 2-qismi).

San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 75-moddasi, agar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa. noto'g'ri xatti-harakatlar Turar-joy binolarini almashtirish to'g'risidagi bitim taraflaridan biri bo'lsa, aybdor tomon boshqa tomonga bunday almashish natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

IN fuqarolik jarayoni ko‘rib chiqilmoqda mahrum bo'lgan fuqarolarni ko'chirish holatlari ota-ona huquqlari, Agar Birgalikda yashash ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bolalari bo'lgan ushbu fuqarolar sud tomonidan imkonsiz deb topildi.. Shu bilan birga, San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 91-moddasiga binoan, sud bunday ota-onalarni bolalari bilan birga yashashlari mumkin emasligi va yo'l qo'yilmasligini aniqlagan taqdirdagina farzandlari yashaydigan turar joydan chiqarib yuborishga haqlidir. Uy-joy me'yorlaridan kelib chiqqan holda, ota-ona huquqlaridan mahrum qilish fakti o'z-o'zidan oila qonuni, ko'chirish uchun asos emas. Ko'chirish uchun ushbu asos Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida 1990 yil 22 maydagi "SSSRning ayrim qonun hujjatlariga ayollar, oila va bolalik bilan bog'liq masalalar bo'yicha o'zgartish va qo'shimchalar kiritish to'g'risida" gi qonuni bilan bekor qilinganidan keyin tiklandi.

Ota-onalar quyidagi hollarda ota-onalik huquqidan mahrum qilinishi mumkin:

• ota-onalik majburiyatlarini bajarishdan bo'yin tovlash; ota-ona huquqlarini suiiste'mol qilish;
• bolalarga nisbatan shafqatsiz munosabatda bo'lish, shu jumladan ularga nisbatan jismoniy yoki ruhiy zo'ravonlik, ularning jinsiy daxlsizligiga hujum qilish;
• va'da qilish qasddan jinoyat farzandlaringizning hayoti yoki sog'lig'iga yoki turmush o'rtog'ingizning hayoti yoki sog'lig'iga qarshi (RF ICning 69-moddasi);
• surunkali alkogolizm yoki giyohvandlik.

Ota-onalik huquqidan mahrum qilish yilida amalga oshiriladi sud tartibi(RF ICning 70-moddasi).

Ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan ota-onalar o'zlari ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bola bilan munosabatlari faktiga asoslangan barcha huquqlarini, shu jumladan undan aliment olish huquqini yo'qotadilar.

Ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan fuqarolarni chiqarib yuborish to'g'risida qaror qabul qilishda sud ushbu fuqarolarning ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bolalari bilan birga yashashi mumkinligi to'g'risidagi masalaga oydinlik kiritadi. Agar ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan shaxslarning bolalari bilan birga yashashi sud tomonidan imkonsiz deb topilgan taqdirda, ushbu fuqarolar boshqa turar-joy binolari berilmasdan turib, turar joydan chiqarib yuboriladi.

Sudda ko'rib chiqildi a'zoga boshqa turar joy ajratmasdan chiqarib yuborish holatlari uy-joy kooperativi va uy-joy kooperativi uyidagi binolardan foydalanish huquqini yo'qotgan taqdirda, uy-joyni ixtiyoriy ravishda bo'shatishdan bosh tortgan taqdirda, u bilan birga yashaydigan oila a'zolari.(RF Uy-joy kodeksining 133-moddasi). Shu bilan birga, uy-joy kooperativining ulushli badalni to'liq to'lamagan va qaror bilan uy-joy kooperatividan chiqarilgan a'zosi. umumiy yig'ilish holda uy-joy kooperativ a'zolari qo'pol rioya qilmaslik natijasida yaxshi sabablar o'z majburiyatlarini bajarish, shuningdek, u bilan birga yashovchi oila a'zolari uy-joy kooperativining uyidagi turar joydan foydalanish huquqini yo'qotadilar va kooperativ kooperativdan chiqarib tashlash to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab ikki oy ichida ushbu turar joyni bo'shatishlari shart. uy-joy kooperativining bunday a'zosi.

San'atning 1-qismiga binoan. 92 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi k ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolari bog'lash:

• xizmat ko'rsatish xonalari;
• yotoqxonalardagi turar-joy binolari;
• moslashuvchan fondning turar-joy binolari;
• ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimidagi uylardagi turar-joy binolari;
• ko'chirilganlarni vaqtincha joylashtirish jamg'armasining turar-joy binolari;
• qochqinlar deb e'tirof etilgan shaxslarni vaqtincha joylashtirish jamg'armasining turar-joy binolari;
• ijtimoiy himoya qilish uchun turar-joy binolari individual toifalar fuqarolar.

Davlat va munitsipal uy-joy fondlarining turar-joy binolari ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari sifatida ishlatiladi. Turar-joy binolaridan ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari sifatida foydalanishga faqat bunday binolar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan talablarga muvofiq va tartibda ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi sifatida tasniflangandan keyingina ruxsat etiladi.

Turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga bunday binolarni ma'lum turdagi ixtisoslashtirilgan turar-joy binolariga ajratib qo'yish va turar-joy binolarini ko'rsatilgan fonddan chiqarib tashlash davlat boshqaruvi organining qarorlari yoki boshqa organning qarorlari asosida amalga oshiriladi. kommunal uy-joy fondi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 92-moddasi 2-qismi).

Ushbu masalalarni ko'rib chiqayotganda, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 26 yanvardagi 42-sonli qarori bilan turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi va uy-joy fondiga tasniflash qoidalari tasdiqlanganligini yodda tutish kerak. standart shartnomalar ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga olish.

Boshqa masalalar bilan bir qatorda, Qoidalarda turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining ma'lum bir turiga kiritish uchun ariza beruvchi boshqaruv organiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

• turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining o'ziga xos turiga tasniflash to'g'risidagi ariza;
• turar-joy binolariga egalik yoki xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• turar joyning texnik pasporti;
• turar-joy binolarining unga qo'yiladigan talablarga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa.

Ko'rsatilgan ariza boshqaruv organi tomonidan hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 30 kun ichida ko'rib chiqiladi.

Xuddi shu muddatda boshqaruv organi turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining o'ziga xos turiga kiritish yoki bunday tasniflashni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Boshqaruv organi tomonidan qabul qilingan qaror to'g'risidagi ma'lumotlar ariza beruvchiga bunday qaror topshirilgan kundan boshlab uch ish kuni ichida yuboriladi.

Turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining muayyan turiga kiritish to'g'risidagi qaror, shuningdek, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organga bunday qaror qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida yuboriladi.

Turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining muayyan turiga tasniflashni rad etishga, agar turar-joy binolari ushbu turdagi turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob bermasa, ruxsat etiladi.

Fuqarolarni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolaridan chiqarish, boshqa turar-joy binolarini bermasdan ko'chirishga qo'shimcha ravishda amalga oshiriladi: birinchidan, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa qulay turar-joy binolarini taqdim etish bilan, ikkinchidan, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa turar-joy binolarini berish bilan.

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha shinam uy-joy bilan ta'minlash bilan ko'chirish quyidagi hollarda mumkin:

1. agar turar-joy maydoni joylashgan uy buzilishi kerak bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 86-moddasi);
2. agar turar-joy binolari noturar joylarga o'tkazilishi kerak bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 87-moddasi);
3. agar turar-joy binolari yashash uchun yaroqsiz deb topilgan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 87-moddasi);
4. natijasida bo'lsa kapital ta'mirlash yoki uyni rekonstruksiya qilishda turar joyni saqlab bo'lmaydi yoki uning umumiy maydoni kamayadi, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi uning oila a'zolari turar-joy binolariga muhtoj deb topilishi yoki ko'payishi mumkin. buning natijasida oila a'zolariga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot me'yoridan sezilarli darajada oshadi (RF Uy-joy kodeksining 88-moddasi).

Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa qulay turar-joy binolarini berish bilan ko'chirish to'g'risidagi fuqarolik ishlari bo'yicha fuqarolarning huquqlarini himoya qilishda, San'atning 3-qismiga muvofiq, shuni hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 89-moddasiga binoan, sud tomonidan chiqarib yuborilgan fuqaroga berilgan turar-joy binolari ko'chirish to'g'risidagi sud qarorida ko'rsatilishi kerak. Sud ma'lum bir turar-joy binolarini uning manzilini ko'rsatish orqali aniqlashi kerak deb taxmin qilinadi. Biroq, fuqarolarga har qanday turar-joy binolari berilmasligi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 86-88-moddalarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha ko'chirish munosabati bilan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan boshqa turar-joy binolari quyidagilar bo'lishi kerak:

• tegishli hudud sharoitiga qarab obodonlashtirilgan;
• umumiy maydoni bo'yicha ilgari egallab olingan turar-joy binolariga teng;
• javob bering belgilangan talablar;
• ushbu hududning chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak.

Iltimos, quyidagilarni e'tiborga oling: agar ijarachi va u bilan birga yashagan oila a'zolari ko'chirilgunga qadar kvartirani yoki kamida ikkita xonani egallab olgan bo'lsa, ijarachi tegishli ravishda kvartira olish yoki bir xil sonli xonalardan iborat turar joyni olish huquqiga ega, ichida kommunal kvartira.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ijarachi va u bilan birga yashovchi oila a'zolarini uy-joy va kommunal xizmatlar uchun ijara haqini olti oydan ortiq uzrli sabablarsiz to'lamagan holda ko'chirishga ruxsat beradi. Ilgari bunday norma faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mustahkamlangan. Shu bilan birga, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 90 turar-joy majmuasi belgilangan fuqarolar boshqa turar-joy binolari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yotoqxonaga ko'chib o'tish uchun belgilangan turar-joy maydoni bilan ta'minlash me'yoriga muvofiq berilishi kerak. Qonun chiqaruvchi uy egasiga evaziga qulay turar-joy binolarini taqdim etishga majbur qilmaydi. Ixtisoslashgan turar-joy binolari va yotoqxonalardagi turar-joy binolaridan ko'chirish ham o'ziga xos xususiyatlarga ega. San'atning 4-qismining ma'nosidan. 103 va San'atning 2-qismi. Uy-joy kodeksining 102-moddasiga binoan, uy-joy mulkdori xizmat ko'rsatuvchi turar-joy yoki yotoqxonadagi turar-joy binosiga o'tganda, shuningdek bunday turar-joy binolari boshqa joyga o'tkazilganda ko'chirish. iqtisodiy boshqaruv yoki operativ boshqaruv boshqa yuridik shaxsga amalga oshiriladi faqat tegishli turar-joy binolarini o'tkazayotgan avvalgi mulkdor yoki yuridik shaxsning iltimosiga binoan.

San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 103-moddasidan chiqarib yuborish mumkin emas belgilangan binolar boshqa turar-joy binolarini bermasdan, quyidagi toifadagi fuqarolar.

1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisi bo'lmagan shaxslar yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining oila a'zolari yoki turar-joy mulkdorlari yoki turar joy egasining oila a'zolari.
2. Turar-joyga muhtoj sifatida ro'yxatga olingan fuqarolar.
3. Fuqarolar:
   • harbiy xizmatchilarning oila a'zolari, mansabdor shaxslar, ichki ishlar organlari, federal xavfsizlik xizmati organlari xodimlari; bojxona organlari Rossiya Federatsiyasi, davlat yong'in xizmati organlari, giyohvand moddalarni nazorat qilish organlari va psixotrop moddalar, harbiy xizmatni yoki xizmat vazifalarini bajarish chog‘ida halok bo‘lgan (vafot etgan) yoki bedarak yo‘qolgan, jazoni ijro etish tizimi muassasalari va organlari;
   • keksa yoshdagi nafaqaxo'rlar;
   • xizmat uy-joyi yoki yotoqxonadan turar joy bilan ta’minlangan va vafot etgan xodimning oila a’zolari;
   • Ish beruvchining aybi bilan mehnat jarohati natijasida nogironligi bo'lgan I yoki II guruh nogironlari, nogironligi ish beruvchining aybi bilan sodir bo'lgan I yoki II guruh nogironlari. kasbiy kasallik ijro etilishi munosabati bilan mehnat majburiyatlari, harbiy xizmat vazifalarini bajarish paytida olingan jarohatlar, kontuziyalar yoki shikastlanishlar natijasida yoki harbiy xizmat vazifalarini bajarish bilan bog'liq kasallik natijasida I yoki II guruh nogironi bo'lgan harbiy xizmatchilar.

Bunday fuqarolarga tegishli aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak bo'lgan boshqa turar-joy binolari beriladi.

Agar uy-joy munosabatlari uy-joy qonunchiligi normalari yoki tomonlarning kelishuvi bilan tartibga solinmasa, bu munosabatlarni bevosita tartibga soluvchi fuqarolik huquqi normalarini qo'llashga yo'l qo'yiladi.

Fuqarolik huquqi normalari uy-joy munosabatlarini, birinchi navbatda, turar-joy binolari mulk ob'ektlari sifatida tasniflangan taqdirda tartibga soladi. Shunday qilib, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288 va 289-moddalarida turar-joy binolari va kvartiralar mulk ob'ekti hisoblanadi. Bu fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan xususiy uy-joy fondining turar-joy binolari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasi). Bunday holda, fuqarolarning uy-joy huquqlarini himoya qilishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 18-bobi qoidalariga amal qilish kerak. qonunga bag'ishlangan mulk va boshqalar haqiqiy huquqlar turar-joy binolari uchun, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 20-bobining mulkiy huquqlarni va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish asoslari, usullari, shakllarini belgilaydigan normalari.

Keling, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalarini qo'llashni aniq holatlar bilan ko'rsatamiz.

Fuqaro G. firibgarlik yo‘li bilan fuqaro 1930-yilda tug‘ilgan P.ni ko‘chada o‘ziga tegishli xonadon uchun xayriya shartnomasini imzolashga ko‘ndirgan. Nikitin, Kaluga. Turar-joy maydonini noqonuniy egallab olish bilan bog'liq aybli harakatlar uchun u San'atning 2-qismi bo'yicha sudlangan. 159 va San'atning 1-qismi. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 163-moddasi. Kaluga shahri prokurorining da'vosiga ko'ra, sovg'a shartnomasi belgilangan kvartira haqiqiy emas deb topilgan, yashash maydoni keksa ayolga qaytib keldi 1 Qarang: Kaluga viloyati Maloyaroslavetskiy tuman sudi arxivi. (ish No 2-59/05)..

Turkumga mansub fuqarolarning alohida holatlari yo'q disfunktsional oilalar va Moskva yoki Moskva viloyatida yoki boshqa yirik turar-joy binolarining egalari mahalliylik, ular tom ma'noda bir quti spirtli ichimliklar uchun uy-joy "sotib oladilar". Shu bilan birga, ushbu oilaning barcha a'zolari yashash joyi bo'yicha yashash uchun yaroqsiz (issiqlik, gaz va elektr ta'minoti yo'q) va N hududidagi biron bir uyda ro'yxatga olingan. Keyin butun oila majburan yangi yashash joyiga olib ketiladi. Asl turar-joy binolari bir necha marta qayta sotilgan bo'lsa, unga egaligingizni isbotlash juda qiyin. Bunday holda siz sudga murojaat qilishingiz kerak, chunki faqat sud bitimlarni bekor qilishi va uy-joy qonunchiligi buzilishidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklashi mumkin.

O. sudga K-voy, K-yan, K-n ga nisbatan ko‘chadagi 1-uydagi 20-sonli bir xonali xonadonga nisbatan tuzilgan bitimlarni haqiqiy emas deb topish to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilgan. P. va ko'chadagi 3-binodagi 8-sonli uch xonali kvartira. Moskva shahrida T. voyaga etmaganligida qaror asosida O.Yu.ning onasi bilan bir xonali kvartirada yashaganligini asoslab bergan. uy-joy komissiyasi ushbu kvartirani S. bilan, keyin L. bilan almashtirgan va keyinchalik V.ga bo'shatilgan va bola bilan uy-joysiz qolgan. Bir yil o'tgach, L. bahsli bir xonali kvartirani K-yanga sotdi. Da’vogar K-yan va uning oila a’zolarini ko‘chadagi 3-uyning 8-xonadonida avval egallab turgan 17,3 m2 bo‘lgan xonaga chiqarib yuborishni so‘ragan. T., u ham K-va O.Yu.ning imzosini qalbakilashtirganini asos qilib, haqiqiy emas deb topilishini so‘ragan barcha bitimlar. va soxta hujjatlardan foydalanib, bir qator bitimlar tuzib, buning natijasida da’vogar uy-joydan mahrum bo‘lgan. Tuman hukmi bilan Tver sudi Moskva fuqarosi K-va firibgarlikda ayblangan. To'rt yildan keyin sud qarori fuqarolik harakati qisman qanoatlantirdi. Bir xonali kvartiraga oid bitimlar va hujjatlar haqiqiy emas deb topildi. K-yan chiqarib yuborilgan, O. esa shu kvartiraga ko‘chirilgan. K-vuga K-yanga kvartiraning narxini to'lash majburiyati ishonib topshirilgan. Da'voning qolgan qismi rad etildi 2 Qarang: Moskvaning Tverskoy tuman sudi arxivi (ish No 2-142/06)..

O'ziga xos xususiyatlarga va ko'chib o'tish holatlarini ko'rib chiqishga ega sobiq egasi ushbu turar joy egasining u bilan birga yashovchi va vasiylik yoki homiylikdagi oila a'zolari yoki mulkdorning ota-ona qaramog'isiz qolgan voyaga etmagan a'zolari bilan. San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi (2004 yil 30 dekabrdagi 213-F3-sonli Federal qonun bilan tahrirlangan) ushbu turar-joy mulkdorining vasiylik yoki homiylik ostidagi oila a'zolari yashaydigan yoki voyaga etmaganlar yashaydigan turar-joy binolarini begonalashtirish. mulkdorning ota-ona qaramog'isiz qolgan oila a'zolari (bu haqda vasiylik va homiylik organiga ma'lum), agar ushbu shaxslarning huquqlari yoki qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlariga daxldor bo'lsa, bunga vasiylik va homiylik organining roziligi bilan yo'l qo'yiladi.

L. A. va voyaga yetmagan V.ga nisbatan shartnoma bo‘yicha ikki xonali kvartiradan xona egasi ekanligini asos qilib, turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilgan. umrbod parvarishlash qaramog‘idagi shaxs bilan 1997-yil 5-noyabrda G. bilan tuzgan, 1997-yil dekabr oyida A. bilan nikohni rasmiylashtirib, 2000-yilda 1994-yilda tug‘ilgan qizi V.ni asrab olgan. 1999 yil fevral oyida G. vafot etdi. 2001 yilda nikoh buzildi, sudlanuvchilar bilan oilaviy munosabatlar tugatildi va ular umumiy uy xo'jaligini yuritmaydilar. Ayblanuvchilar, sobiq oila a'zolari sifatida, chiqarib yuborilishi kerak. L. mulkni bo'lish to'g'risidagi qarshi da'voni tan olmadi va da'vo muddatini qo'llashni so'radi.

Sudlanuvchi A. xona umumiy mulk ekanligini, nikoh davrida sotib olinganligini, ijara to‘lovlari umumiy nikoh fondlaridan to‘langanligini, qiz esa da’vogar tomonidan asrab olinganligini va uning a’zosi bo‘lishni to‘xtatmaganligini ko‘rsatib, da’voni tan olmadi. oila. U kvartiraga bo'lgan 19.00 ulushga egalik huquqini tan olishni so'radi. Moskva shahar Gagarinskiy tuman sudining 2007 yil 25 martdagi qarori bilan dastlabki da'vo rad etildi va qarshi da'vo qanoatlantirildi.

Sud nizoni hal qilishda A.ning qaramog‘idagi shaxslar bilan umrbod ta’minot shartnomasi bo‘yicha xona sotib olishda ishtirok etganligi va ota-onalar, shu jumladan, da’vogar va qiz o‘rtasida tugatilganligi munosabati bilan tugatilmagan oilaviy munosabatlar mavjudligini tan oldi. bolaning ota-onasi o'rtasidagi nikoh 3 Qarang: Moskvaning Gagarinskiy sudi arxivi (ish 2-104/2008)..

Bizningcha, L.ning V.ning qiziga nisbatan da’vosini rad etish to‘g‘risidagi qaror amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq qabul qilingan.

RF ICning 11 va 12-boblari normalari ota-onalarning bolalarga nisbatan huquq va majburiyatlarini va huquqlarini belgilaydi. voyaga etmagan bolalar. Ota-onalar o'rtasidagi nikohning bekor qilinishi ularni bola oldidagi majburiyatlaridan ozod qilmaydi. Sud tomonidan boshqarilgan va turmush o'rtoqlar o'rtasidagi oilaviy munosabatlarning tugatilishini ko'rsatadigan mezonlar ota-onalar va ularning farzandlari o'rtasidagi munosabatlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin emas va ajralish ularning oilaviy huquqiy munosabatlariga ta'sir qilmaydi.

G. A.ga yashash joyiga koʻchib oʻtish va undan foydalanishda toʻsqinlik qilmaslik toʻgʻrisida daʼvo arizasi bilan murojaat qilib, uning otasi A. xonadon egasi boʻlib, ushbu turar joydan 1996 yildan buyon foydalanib kelayotganligini, roʻyxatdan oʻtganligini asoslab bergan. unda 1998 yildan beri. Biroq otasi uni kvartiraga kiritmayapti. Javobgar A. o‘g‘li G.ning turar-joyga bo‘lgan huquqini bekor qilish va undan olib chiqish to‘g‘risida qarshi da’vo bilan murojaat qilgan. ro'yxatga olish hisobi, G.ning kvartiraga ko'chib o'tmaganligini ko'rsatgan. Moskva shahar Kuntsevskiy tuman sudining 2008 yil 26 noyabrdagi qarori bilan dastlabki da'vo qanoatlantirildi, ammo qarshi da'vo rad etildi. Sud G.ning voyaga yetmaganligi sababli yashash huquqidan foydalana olmasligi, voyaga yetganidan soʻng muddatli harbiy xizmatni oʻtaganligi, bu esa uning kvartiraga koʻchib oʻtishiga ham toʻsqinlik qilganligini tan oldi. Oilaviy munosabatlarning tugatilishi G.ning kvartiradan foydalanish huquqini bekor qilishga olib kelmaydi, chunki A.ning otasi va G.ning oʻgʻli oʻrtasidagi uy-joy munosabatlari Sanʼat kuchga kirgunga qadar vujudga kelgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, shuning uchun San'at qoidalari. 31 LC RF qo'llanilmaydi 4 Qarang: Moskvaning Kuntsevo tuman sudining arxivi (ish 2-2185/2008)..

Bizningcha, sud san'atning qo'llanilmasligiga ishora qiladi. RF Uy-joy kodeksining 31-moddasi mos emas. Tomonlar o'rtasida alohida masalalar paydo bo'ldi o'zaro huquqlar va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgandan keyin ham majburiyatlar. San'atga muvofiq. Kirish qonunining 5-moddasi, ushbu huquq va majburiyatlarga Rossiya Federatsiyasining ushbu Kodeksining qoidalari qo'llaniladi. Sud bu masalani ko'rib chiqmadi.

Sudlar tomonidan ko'rib chiqilgan ko'plab nizolar uy-joy binolarini xususiylashtirish bilan bog'liq.

M. qisman tan olinishi uchun Moskva shahar uy-joy va uy-joy departamenti I.ga nisbatan da'vo arizasi bilan murojaat qildi. haqiqiy emas shartnoma xususiylashtirish, mulkdorlar ro‘yxatiga kiritish, kvartiraga bo‘lgan huquqning 1/3 ulushiga egalik huquqini tan olish, “u voyaga etmaganida xususiylashtirishda ishtirok etishdan noqonuniy ravishda chetlashtirilganligini ko‘rsatib. Javobgarlar da'voni tan olmagan, da'vogar xususiylashtirishdan bosh tortgan. Moskvaning Lyublinskiy tuman sudi qarori bilan da'vo qanoatlantirildi: xususiylashtirish shartnomasi qisman haqiqiy emas deb topildi, da'vogar kvartiraning sherik egalari qatoriga kiritildi, da'vogar va boshqa shaxslarning mulkidagi ulushi. kvartira aniqlandi 5 Qarang: Moskvaning Lyublinskiy tuman sudi arxivi (ish 2-417/2007)..

Bizningcha, sud voyaga yetmagan da’vogarni xususiylashtirishda ishtirok etishdan noqonuniy ravishda chetlashtirishni belgilab, da’voni haqli ravishda qanoatlantirdi. Biroq sudga taqdim etilgan talablar noto'g'ri tuzilgan. Shartnoma qaysi qismda haqiqiy emas deb topilishi kerakligi aytilmagan. Hammualliflar soniga qo'shilish talabi ham noaniqlikni keltirib chiqaradi.

Taxmin qilish kerakki, bunday hollarda uning ishtirokchilariga nisbatan xususiylashtirish shartnomasini o'zgartirish yoki bekor qilish, shuningdek boshqasini belgilash mumkin. mavzu tarkibi, yoki sud qarori - egalarini aniqlaydigan mustaqil nom. Shartnomani bekor qilishdan ko'ra, uning predmeti tarkibiga ko'ra o'zgartirish maqbulroq bo'ladi. Zero, predmet tarkibining bir qismining yaroqsizligi umuman yaroqsizlikka olib keladi. Shartnoma yo'q. Qaysi sarlavha kiritilgan? yangi egasi? Mulkning nomi nima bo'ldi: shartnoma yoki sud qarori?

Amaldagi huquqiy normalarni hisobga olgan holda shuni ta'kidlash kerakki, joriy Rossiya qonunchiligi turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish va uy-joy mulkdori bo'lmagan shaxslarni ko'chirish uchun asoslar beradi. Masalan, San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasida, avvalgi egasining oila a'zolari tomonidan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish uchun bunday asos turar-joy binolariga egalik huquqini o'tkazish hisoblanadi. Fuqarolarni ko'chirish uchun asoslar, masalan, San'atda ham mavjud. 35. 79, 80. 84 va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Vyaznikovskiy shahar sudi Ya.ning U.ga bo'lgan da'vosi bo'yicha da'vogar oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha turar-joy binosining egasi ekanligi, javobgarning kvartiraning sobiq egasining oila a'zosi ekanligi aniqlandi. da'vogarning oila a'zosi emas, aslida turar-joy binolarida yashamaydi va uning joylashgan joyi ma'lum emas. Sud sudlanuvchini uydan chiqarib yuborish to'g'risida qaror qabul qildi 6 Qarang: Vladimir viloyati Vyaznikovskiy shahar sudi arxivi. (ish No 2-216/07)..

Aleksandrovskiy shahar sudi Z.ning M.ga nisbatan turar joydan foydalanish huquqini bekor qilishni e'tirof etish va ko'chirish to'g'risidagi da'vosi asosida fuqarolik ishini ko'rib chiqdi. O'z da'volarini qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar o'zi egasi bo'lgan turar-joy binosida sobiq mulkdorning oila a'zosi bo'lgan sudlanuvchi 1991 yildan buyon yashash joyida ro'yxatga olinganligini ko'rsatdi. Sud sudlanuvchining bahsli turar joy binosida yashamasligini aniqlab, ko'chirish to'g'risidagi arizani qanoatlantirdi 7 Qarang: Vladimir viloyati Aleksandrovskiy shahar sudi arxivi. (ish No 2-764/05)..

Ushbu nizolarni hal qilishda sudlar San'atning 2-bandi qoidalarini to'g'ri qo'lladilar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi, unga ko'ra turar-joy binosi yoki kvartiraga egalik huquqining boshqa shaxsga o'tishi, agar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, avvalgi egasining oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo'ladi. qonun.

P. sudga qizi M.ni uydan chiqarib yuborish to‘g‘risida da’vo arizasi bilan murojaat qilgan. O‘z da’volarini qo‘llab-quvvatlash uchun u sudlanuvchining voyaga etmagan nevaralari bilan kvartirada yashashini, ularga nisbatan ota-onalik huquqidan mahrum qilinganligini ko‘rsatdi. U bolalarni boqish uchun moddiy yordam bermaydi va aliment to'lamaydi. Bolalar onasining qaytishidan qo'rqishadi va buni xohlamaydilar. Bolalar bilan birga yashash mumkin emas. Ivanovo sudi buni aniqladi uzoq vaqt sudlanuvchi bahsli kvartirada yashamaydi, u ko'chib o'tdi doimiy joy boshqa shaharda yashash. Sud da'volarni qanoatlantirdi 8 Qarang: Vladimir viloyati Selivanovskiy tuman sudi arxivi. (ish No 2-479/07)..

Qishloq Ivanovo tuman sudi boshqaruv qo'mitasining da'vosi asosida fuqarolik ishini ko'rib chiqdi kommunal mulk Vladimir viloyatining Selivanovskiy tumani ma'muriyati Sh.ga boshqa turar-joy binolarini bermasdan ko'chirish to'g'risida. Da'volarni qo'llab-quvvatlagan holda, da'vogar "javoblanuvchi ota-onalik huquqidan mahrum bo'lganligi, spirtli ichimliklarni suiiste'mol qilganligi, kvartirada yashamasligi, doimiy yashash joyi bo'lmagan shaxslarni u erda yashashi uchun tashkil qilganligi, xavfsizligini ta'minlamasligi" ni ta'kidladi. turar-joy binolari va uni saqlamaydi yaxshi holatda, uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lamaydi, buzadi sanitariya me'yorlari, turar-joy binolaridan bunday foydalanish uning vayron bo'lishiga, shuningdek huquq va huquqlarning buzilishiga olib keldi. qonuniy manfaatlar qo'shnilar. Sud majlisida Sh.ning ushbu xonadonda yashamasligi aniqlandi. Sudning 2007 yil 3 maydagi hal qiluv qarori bilan: Sh 9 Qarang: Vladimir viloyati Selivanovskiy tuman sudi arxivi. (ish No 2-35/07)..

Yuqoridagi hollarda, agar bola kvartirada yashamasa, ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan ota-ona va bolaning birgalikda yashashiga nima sabab bo'lganligi aniq emas. Agar ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan ota-ona va bolaning birgalikda yashashi mumkin emasligi aniqlangan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 91-moddasi qo'llanilishi mumkin.

Boshqa hollarda, sudlar norezidentlarni ko'chirish to'g'risidagi da'volarni qondirishni rad etadi.

K.Yu.V.ning da'vosiga ko'ra ish bo'yicha Sobinskiy shahar sudi. K.M.V.ga, sudlanuvchi bahsli turar joy hududida 10 yildan ortiq yashamasligini aniqlab, ko‘chirish to‘g‘risidagi da’voni qanoatlantirishni rad etib, M. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 85-91-moddalari, uning ma'nosida, sud ta'kidlaganidek, faqat turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar chiqarib yuborilishi kerak. 10 Qarang: Vladimir viloyati Sobinskiy shahar sudi arxivi. (ish No 2-221/07)..

Vladimir shahrining Leninskiy tuman sudi R.A.P.ning da'vosi bo'yicha ish bo'yicha. R.O.M.ga, shuningdek, San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 83-moddasi, da'vogarning sudlanuvchini foydalanish huquqini yo'qotgan deb tan olish to'g'risidagi talablarini qanoatlantirdi, shu bilan birga sudlanuvchi bahsli xonada yashamaganligi sababli ko'chirish to'g'risidagi talabni qondirishdan bosh tortdi. 11 Qarang: Vladimirning Leninskiy tuman sudi arxivi (ish No 2-437/07)..

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ko'chirish uchun turli asoslar:

• Art. 35 - foydalanish huquqi tugatilgan yoki turar joydan foydalanish huquqini buzgan fuqaroni ko'chirish;
• 5-qism. 79 - ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bekor qilingan yoki tugatilgan fuqaroni ko'chirish;
• 5-qism. 80 - vaqtincha yashovchilarni ijtimoiy ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda va ular bilan kelishilgan yashash muddati tugagandan so'ng binolarni bo'shatishdan bosh tortgan taqdirda ko'chirish;
• Art. 85 - fuqarolarni ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa qulay turar-joy binolari bilan ta'minlagan holda turar-joy binolaridan chiqarish;
• Art. 90 - ijarachini va u bilan birga yashovchi oila a'zolarini ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa turar joy ajratgan holda turar joydan chiqarib yuborish;
• 1-qism Art. 91 - qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlari buzilganligi munosabati bilan yoki turar-joy binolarini noto'g'ri tasarruf etganligi sababli ijarachini va (yoki) u bilan birga yashovchi oila a'zolarini ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joydan boshqa turar joy bermasdan chiqarib yuborish. ;
• 2-qism Art. 91 - ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan shaxsni, agar ushbu fuqarolarning bolalar bilan birga yashashi mumkin bo'lmasa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joydan chiqarib yuborish;
• Art. 103 - ixtisoslashtirilgan binolardan ko'chirish.

Fuqarolarni turar-joy binolari joylashgan uy buzilishi munosabati bilan ularga tegishli bo'lgan turar-joy binolaridan chiqarib yuborish to'g'risidagi nizolarni hal qilishda sudlar San'atga amal qilishlari kerak. RF Uy-joy kodeksining 32-moddasi qonunga o'xshash.

Shunday qilib, agar buziladigan uyda turar-joy binolari bo'lsa, fuqarolarga tegishli egalik huquqida. uy-joy mulkdoridan tortib olish va uni egasiga berish to'g'risida qaror qabul qilishda shuni yodda tutish kerakki, turar-joy mulkdordan sotib olish yo'li bilan yoki egasi bilan kelishilgan holda olib qo'yilishi mumkin, unga boshqa narsa berilishi mumkin. turar-joy binolari, uning qiymati sotib olish narxiga tenglashtirilgan holda.

Huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan holatlar vujudga kelgan huquqiy munosabatlarning xususiyatiga qarab belgilanadi; huquqiy maqomi uning ishtirokchilari, uy-joy fondining turi, turar-joy binolarining huquqiy rejimi, turar-joy binolariga bo'lgan huquq turi, qo'llanilishi kerak bo'lgan qonun ustuvorligi va boshqalar.

Kirish

Statistik ma'lumotlarni tahlil qilish shuni ko'rsatadi jami So‘nggi yillarda prokuratura organlari tomonidan aniqlangan uy-joy qonunchiligining buzilishi doimiy ravishda ortib bormoqda. Shunday qilib, agar 2006 yilda atigi 16 933 ta qonun buzilishi aniqlangan bo'lsa, 2008 yilda - 55 152 ta, ya'ni. 225,7 foizga oshdi. Shu davrda aniqlangan qonunga xilof huquqiy hujjatlar soni 2518 tadan 5756 taga yoki 128,6 foizga oshgan.

2009 yilning birinchi yarmida ham vaziyat o‘zgarmadi. Statistik ma’lumotlarga ko‘ra, ushbu davrda fuqarolarning uy-joy huquqlarini buzish holatlari aniqlangan umumiy soni 79,8 foizga oshgan (26 901 tadan 48 381 taga, shu jumladan noqonuniy huquqiy hujjatlar 3 267 tadan 4 tagacha). 373 yoki 33,9% ga oshgan. Aniqlangan qonunbuzarliklarni bartaraf etish maqsadida prokurorlar tomonidan 4050 ta protest (+33,4%), sudlarga 7031 ta daʼvo arizalari (+140,2%), 9322 ta taqdimnomalar (+52,6%) kiritildi. Prokurorlar tashabbusi bilan 2353 nafar (+79,6 foiz) shaxs intizomiy javobgarlikka tortildi, 2463 nafar (+136,1 foiz) maʼmuriy jazoga tortildi, 5066 nafar mansabdor shaxs qonunbuzarlik holatlari yuzasidan ogohlantirildi (+114,9 foiz); 182 ta jinoyat ishi qo‘zg‘atilgan (+3,4%).

Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari va mahalliy hokimiyat organlari takomillashtirish bo'yicha chora-tadbirlarni izchil amalga oshirmoqda yashash sharoitlari, garchi bu muammo haligacha hal qilinmayapti. "Rossiya fuqarolari uchun arzon va qulay uy-joy" loyihasi prokuraturadan jiddiy e'tibor talab qiladigan ushbu eng muhim vazifani hal qilishga qaratilgan, chunki qonunchilik holatini tahlil qilish ushbu loyiha doirasida huquqbuzarliklarning keng tarqalganligini ko'rsatadi. , va birinchi navbatda, uy-joy qurish uchun yer uchastkalarini berishda, yerdan foydalanish huquqlarini ro'yxatga olish va amalga oshirishda, Pul umumiy uy-joy qurish uchun fuqarolar. natijalar prokuror tekshiruvlari uy-joy qurish uchun yer uchastkalarini berish va undan foydalanish sohasidagi ahvol qoniqarsiz ekanligini va tegishli choralar ko‘rishni taqozo etishini ko‘rsatdi. Prokuratura tomonidan aniqlangan uy-joy munosabatlari sohasidagi qonun hujjatlarining odatiy buzilishiga quyidagilar kiradi.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlarining, mahalliy davlat hokimiyati organlarining uy-joy munosabatlari sohasidagi vakolatlari to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga rioya qilmaslik (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 1-bobi).

A ) oshib ketdi qonun bilan belgilanadi davlat organlarining vakolatlari. Masalan, San'atni buzgan holda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 12 va 13-moddasiga binoan, Krasnoyarsk o'lka kengashi ijroiya qo'mitasining "Uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj fuqarolarni ro'yxatga olish qoidalari to'g'risida" gi qarori qabul qilindi. Ushbu hisobga olish tartibi ijro etuvchi hokimiyatning qarori bilan emas, balki Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanishi kerakligi sababli, prokuror gubernatorga protest keltirdi. Krasnoyarsk o'lkasi. Shuningdek, San'atning buzilishi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 12-moddasiga binoan, Krasnoyarsk o'lkasi ma'muriyati turar-joy va noturar joy binolarini qayta qurish uchun ruxsatnomalar berish tartibini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qildi, garchi bu masala davlat hokimiyati organlarining vakolatiga kirmasa ham. Mavzu. Prokurorning protesti munosabati bilan, dedi noqonuniy qaror bekor qilindi;

b) San'atning 6-bandini buzgan holda. Uzoq vaqt davomida Voronej viloyat idoralararo komissiyasi tomonidan Rossiya Federatsiyasining 13 Uy-joy kodeksi yotoqxonani yashash uchun yaroqsiz deb topish to'g'risida qarorlar qabul qilinmagan; yuzasidan viloyat prokurori tomonidan viloyat hokimligi rahbariga taqdimnoma kiritilib, mazkur masala yuzasidan tegishli qaror qabul qilindi.

Shuni yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2002 yil 22 yanvardagi qarori bilan federal maqsadli dasturning bir qismi bo'lgan "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini eskirgan va eskirgan uy-joy fondidan ko'chirish" kichik dasturi tasdiqlangan. 2002–2020-yillarga mo‘ljallangan “Uy-joy”, uning asosiy maqsadi aholi turmush sharoitini yaxshilash;

v) ko'plab mintaqalarda mahalliy hokimiyat organlari (Oltoy o'lkasi, Irkutsk, Vologda, Voronej, Saratov, Tambov, Ulyanovsk, Chelyabinsk viloyatlari) San'at talablariga rioya qilmadi. 1,2,14,15 Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi kommunal uy-joy fondining xavfsizligini ta'minlash va fuqarolarning uy-joyga bo'lgan huquqlarini amalga oshirish, fuqarolarning yashash sharoitlarini yaxshilash uchun byudjet mablag'lari va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalardan foydalanish, uy-joy qonunchiligining bajarilishini nazorat qilish, kommunal uy-joy fondining xavfsizligi, turar-joy binolarining belgilangan sanitariya, texnik qoidalar va standartlarga, qonunning boshqa talablariga muvofiqligi, kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarini belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb tan olish. Turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb topish, xavfli deb topilgan uylardan aholini ko‘chirish to‘g‘risida o‘z vaqtida qarorlar qabul qilinmagan, uy-joylarni kapital ta’mirlash ishlari amalga oshirilmagan, buning natijasida fuqarolar hayotiga xavf tug‘dirilgan. ularda yashash. Shunday qilib, mahalliy davlat hokimiyati organlari xodimlari turar-joy binolarining yaroqliligi yoki kapital ta'mirlash ishlarini olib borish masalalarini hal qilish bo'yicha o'z vazifalaridan voz kechdilar. Prokurorlar ushbu qonun buzilishlariga o‘zlariga berilgan vakolatlardan foydalangan holda chora ko‘rdilar.

Ch.ning talablarini buzish. Uy-joy huquqi ob'ektlarini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 2-moddasi

4-bandning 3-qismini buzgan holda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 19-moddasi, Xakasiya Respublikasining Sayanogorsk shahri rahbarining qarori bilan kommunal uy-joy fondida joylashgan turar-joy binolarini tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga berish shartlarini va ijara haqini belgilovchi qoidani tasdiqladi. 1 rubl miqdorida foydalaning. oyiga, bu aslida tijorat lizing shartnomasining tekin ekanligini ko'rsatadi. Shahar prokurori tomonidan shahar hokimligi rahbariga turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomalari bo‘yicha ijaraga berganlik uchun to‘lov miqdorini qonun hujjatlari talablariga muvofiqlashtirish yuzasidan taklif kiritildi.

San'atni buzgan holda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 20-moddasi uy-joy fondidan foydalanish va xavfsizligi ustidan davlat nazoratini amalga oshirishni belgilaydi, Krasnoyarsk o'lkasi ma'muriyati "Viloyat davlat inspektsiyasining davlat uy-joy inspektorlari to'g'risida" gi qarori bilan. ” uy-joy davlat inspektorlariga foydalanish huquqini berdi nazorat funktsiyalari qarama-qarshi bo'lgan davlat uy-joy inspektsiyalari (tekshirishlar o'tkazish, aktlar tuzish). federal qonunlar. Viloyat prokurorining protesti bilan qaror o‘z kuchini yo‘qotgan deb topildi.

Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish tartibini buzish

San'atni buzgan holda. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 23-moddasi, Krasnoyarsk o'lkasining qonuni mintaqadagi turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish tartibini belgilab qo'ydi. Shu munosabat bilan viloyat prokurori tomonidan viloyat hokimiga qonunning ayrim qoidalarini o‘z kuchini yo‘qotgan deb topish to‘g‘risida protest kiritilib, u qanoatlantirildi.

Sokolskiy shahar kengashining qarori bilan munitsipalitet okrugi Vologda viloyatida turar-joy binolarini noturar joylarga va turar-joy bo'lmagan binolarni viloyat hududida turar-joy binolariga aylantirish tartibi to'g'risidagi nizom tasdiqlandi. Ushbu qoida San'at talablariga zid edi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 22-24-moddalari turar-joy binolarini noturar joylarga va aksincha o'tkazish shartlari va tartibini belgilaydi va mahalliy hokimiyat organlari tartibga soluvchi tartibga solish bu savol berilmagan. Prokuror tashabbusi bilan qonunga xilof qaror bekor qilindi.

San'atda nazarda tutilgan turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolari toifasiga o'tkazish tartibini buzish. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 23-moddasi, Chelyabinsk shahri prokurori tomonidan aniqlangan. Tegishli javob choralari ko‘rildi.

Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish tartibini buzish

Prokurorning birinchi o'rinbosari Novosibirsk viloyati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablariga zid bo'lgan turar-joy binolarini qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilish uchun ro'yxatga olish va ruxsatnomalar berish tartibi to'g'risidagi nizomni tasdiqlagan shahar kengashi qaroriga qarshi norozilik bildirildi. Prokurorning protesti qanoatlantirildi.

Irkutsk viloyatining Oktyabrskiy tumani prokurori San'atning 4-qismiga rioya qilmaslik faktini aniqladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi uning egasining turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarishda, qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga, turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga, shuningdek umumiy mulkni saqlash qoidalariga rioya qilmaslikda ifodalangan. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining. Shu munosabat bilan tuman prokurori ariza berdi da'vo arizasi sudga, unda u uy egasi tomonidan ijarachiga yetkazilgan zararni qoplash masalasini ko'tardi.

Ba'zi hududlarda (Saratov, Ulyanovsk va boshqa viloyatlar) turar-joy binolari va turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun mas'ul shaxslar tomonidan o'z vazifalarini bajarmaslik holatlari aniqlandi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi). Mazkur qoidabuzarliklar yuzasidan tegishli choralar ko‘rildi.

Ch.ning talablarini bajarmaslik. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 8-moddasi, turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish masalalarini tartibga soluvchi.

Irkutsk viloyatining Balaganskiy tumanining mahalliy hokimiyat organlari turar-joy binosini kapital ta'mirlashni o'z vaqtida amalga oshirmagan, ya'ni. San'atga rioya qilmadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 65-moddasi, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy egasining huquq va majburiyatlari.

Uy-joyni hisobga olish va taqsimlash bo'yicha qishloq komissiyasining qarori va Krasnoyarsk o'lkasining Motyginskiy tumani ma'muriyatining qarori asosida A.V. Razovga uydan kvartira ajratilgan, u tekshirish dalolatnomasiga ko'ra, yashash uchun yaroqsiz deb topilgan va buzilishi kerak, shuning uchun San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 86 Uy-joy kodeksi yashashga tobe emas. A.V.Razovaning uy-joy huquqi buzilganligi munosabati bilan Motyginskiy tumani prokurori sud tomonidan shinam uy-joy bilan ta'minlash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi.

Chelyabinsk shahri ma'muriyati fuqarolarni yashash uchun yaroqsiz bo'lgan uy-joydan ko'chirish to'g'risidagi qonunning San'atda nazarda tutilgan talablariga rioya qilmadi. 87 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Chelyabinsk ma'muriyati boshlig'ining "Buzilgan avariyali uy-joylarni ko'chirish va ko'chadagi blokni rivojlantirish to'g'risida"gi qarori. Leninskiy tumanidagi Gyugo" qarorida ko'rsatilgan turar-joy binolari aholisini ko'chirishni nazarda tutadi. Biroq, buzgan holda qarori qabul qilindi dan aholisi favqulodda uylar Bu uylarda yashash ularning hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirsa-da, boshqa joyga ko'chirilmagan. Ushbu qonun buzilishi yuzasidan prokuror tomonidan shahar hokimligi rahbariga taqdimnoma kiritildi.

Uy-joy nizolari - bu fuqarolar va tashkilotlarning uy-joy huquqlari va manfaatlariga, ularni himoya qilish zarurligiga daxl qiluvchi nizolarning alohida turi. sub'ektiv huquqlar turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish to'g'risida. Jinoyat va huquqbuzarliklarni sodir etganlik uchun uy-joy sektori Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ma'muriy, jinoiy, fuqarolik va moddiy javobgarlik.
Ma'muriy javobgarlik ma'muriy huquqbuzarlik sodir etganlik uchun yuzaga keladi, ya'ni. o'z tabiatiga ko'ra jinoiy javobgarlikka sabab bo'lmaydigan huquqqa xilof qilmish uchun. Qonunchilikda nazarda tutilgan ma'muriy javobgarlik turar-joy binolaridan foydalanishda sanitariya-epidemiologiya talablarini buzish kabi huquqbuzarliklar uchun. jamoat binolari, binolar, inshootlar va transport vositalariga, turar-joy binolariga, turar-joy binolariga shikast etkazish, shuningdek ularning jihozlariga shikast etkazish, turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini o'zboshimchalik bilan qayta tiklash yoki ulardan boshqa maqsadlarda foydalanish, ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolarini o'zboshimchalik bilan qayta qurish; turar-joy binolarini foydalanishga topshirish to'g'risidagi hujjatlarni belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazmasdan egallab turish, turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini saqlash uchun mas'ul shaxslar tomonidan turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish. yoki agar qayta jihozlash sezilarli darajada o'zgargan bo'lsa, ularni doimiy yashash uchun yaroqsiz deb topish va ularni noturarjoyga o'tkazish, turar-joy binolarini va (yoki) turar-joy binolarini ijarachining (egasining) roziligisiz qayta jihozlash tartibi va qoidalari. foydalanish shartlari turar-joy binosi va (yoki) turar-joy binolari va boshqa huquqbuzarliklar.
Jinoiy javobgarlik o'ta xavfli jinoyat sodir etganlik uchun yuzaga keladi noqonuniy harakat, ya'ni. jinoyatlar. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining amaldagi Jinoyat kodeksida uy-joy daxlsizligini buzish kabi jinoyatlar uchun javobgarlik nazarda tutilgan, ya'ni. orqasida noqonuniy kirish uy-joyga, unda yashovchi shaxsning irodasiga qarshi sodir etilgan bo'lsa, ataylab yo'q qilish yoki boshqa birovning mulkiga (turar-joy binolari bo'lishi mumkin) zarar etkazish, agar bu xatti-harakatlar sabab bo'lsa sezilarli zarar, yong'inga yoki boshqa xavfli manbalarga ehtiyotsizlik bilan munosabatda bo'lish, vandalizm (ya'ni, binolar yoki boshqa inshootlarni tahqirlash, mulkka zarar etkazish) natijasida sodir bo'lgan boshqa shaxslarning mol-mulkini katta miqdorda yo'q qilish yoki buzish. jamoat transporti yoki boshqa jamoat joylarida), energiya, telekommunikatsiya, uy-joy va kommunal xo'jaligi ob'ektlarini yoki hayotni ta'minlashning boshqa ob'ektlarini foydalanishga yaroqsiz holga keltirish, buzish yoki boshqacha tarzda yo'q qilish va boshqa jinoyatlar.
Fuqarolik javobgarligi uy-joy fondiga zarar etkazganlik yoki turar-joy binolari bilan noqonuniy (noqonuniy) bitimlar sodir etganlik uchun yuzaga keladi. Uy-joy fondiga zarar yetkazilgan taqdirda, aybdorlar etkazilgan zararni qoplashlari shart. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasida, huquqi buzilgan shaxs talab qilish huquqiga ega. to'liq qaytarish unga etkazilgan zarar, shu jumladan boy berilgan foyda. Zararning o'rnini qoplash to'g'risidagi da'voni qanoatlantirganda, sud zarar uchun mas'ul bo'lgan shaxsga etkazilgan zararni natura shaklida qoplashni (masalan, buzilgan turar-joy binolarini ta'mirlashni) majburlashga haqli. Agar uy-joy munosabatlari ishtirokchilari qonun yoki boshqa huquqiy hujjatlar talablariga mos kelmaydigan bitim tuzgan bo'lsa, buning uchun fuqarolik javobgarligi ushbu bitimni haqiqiy emas deb topish shaklida yuzaga kelishi mumkin. Bitimni haqiqiy emas deb topishning umumiy oqibati: ikki tomonlama restitusiya, ya'ni. Bitimning har bir ishtirokchisi unga ko'ra olgan narsasini qaytarishga majburdir (masalan, sotuvchi o'zi sotib olgan turar joyni xaridorga qaytarishi shart, xaridor esa olgan pulini qaytarishi shart).
Shartnoma yoki qonun talablari asosida, masalan, turar-joy binolarining xavfsizligi uchun moliyaviy javobgarlik nazarda tutilishi mumkin.
Uy-joy nizosi - bu uy-joy munosabatlari ishtirokchilari o'rtasida ularning uy-joy huquqlari va majburiyatlariga ta'sir qiluvchi kelishmovchilik. Agar uy-joy nizolarining kamida bittasi fuqaro bo'lsa, bu nizo umumiy yurisdiktsiya sudida ko'rib chiqilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 22-moddasi). Tashkilotlar yoki fuqarolar tadbirkorlar o'rtasidagi ularni amalga oshirish bilan bog'liq nizolar tadbirkorlik faoliyati uy-joy sohasida arbitraj sudining yurisdiktsiyasiga bo'ysunadi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasida har kimga o'z huquq va erkinliklarini sud orqali himoya qilish kafolatlanadi. Davlat hokimiyati organlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari, jamoat birlashmalari va mansabdor shaxslarning qarorlari va harakatlari (harakatsizligi) ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin. Sudlar davlat, jamoat va yakka tartibdagi uy-joy fondlari, fuqarolar va uy-joy qurilish kooperativlari, birgalikda ijarachilar, turar-joy mulkdorlari va boshqalar uylarida ijarachilar va ijarachilar o'rtasidagi uy-joy nizolarini hal qiladilar. turar-joy binolarini o'zboshimchalik bilan egallab olgan shaxslarni ko'chirish, qulashi mumkin bo'lgan uylardan ko'chirish, turar-joy binolarini talablar asosida berish to'g'risida fuqarolik majburiyatlari(uyning buzilishi, kapital ta'mirlanishi va boshqalar bilan bog'liq holda), Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq turar-joy binolarini navbatdan tashqari berish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning iltimosiga binoan turar-joy binolarini berish to'g'risida , kimga turar-joy binolari ma'lum muddat ichida berilishi kerak, agar bu muddat buzilgan bo'lsa, shuningdek, majburiy almashtirish to'g'risida va hokazo.
Uy-joy huquqlarini himoya qilish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi, ya'ni. himoya qilishning tegishli shakli va usullaridan foydalanish orqali. Huquqlarni himoya qilishning ikkita asosiy shaklini ajratib ko'rsatish odatiy holdir: yurisdiktsiya va noyurisdiksiya. Himoyaning yurisdiksiya shakli - bu davlat vakolatli organlarining buzilgan yoki bahsli huquqlarni himoya qilish bo'yicha faoliyati (sud, prokuratura, ichki ishlar organlari, davlat uy-joy inspektsiyasi va boshqalar). Himoya qilishning yurisdiksiya shakli doirasida, o'z navbatida, buzilgan huquqlarni himoya qilishning umumiy (sud) va maxsus (ma'muriy) tartibi mavjud. Yurisdiksiyaga oid bo'lmagan himoya shakli - bu fuqarolar va tashkilotlarning huquq va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini himoya qilish bo'yicha, ular mustaqil ravishda, yordam so'ramasdan amalga oshiradigan harakatlaridir. vakolatli organlar. Bunday harakatlar huquqlarni o'z-o'zini himoya qilish deb ataladi.
Fuqarolarning huquqlarini himoya qilish tizimi, shu jumladan uy-joy sohasida, fuqarolarning huquqlarini himoya qilishning sud va suddan tashqari tartiblarini belgilaydigan Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida nazarda tutilgan. San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasida har kimga o'z huquq va erkinliklarini sud orqali himoya qilish kafolatlanadi. Bunga asoslanib konstitutsiyaviy norma, 1-qism, RF Uy-joy kodeksining 11-moddasi ustuvorlikni belgilaydi sud himoyasi uy-joy huquqlari buzilgan. Shu bilan birga, uy-joy huquqlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqi, hatto Qonunda uy-joy huquqlarini himoya qilishning ma'muriy tartibi nazarda tutilgan taqdirda ham, sub'ekt tomonidan saqlanib qoladi. Bu qoida 2-qismning mazmunidan kelib chiqadi aytilgan maqola, bu ma'muriy tartibda qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilinishini nazarda tutadi.
Buzilgan uy-joy huquqlarini sud himoyasini ta'minlash zarurati uy-joy qonunchiligining asosiy tamoyillariga kiritilgan (Uy-joy kodeksining 1-qismi, 1-moddasi).
Buzilgan uy-joy huquqlarini himoya qilish belgilangan ishlarning yurisdiktsiyasiga muvofiq sud tomonidan amalga oshiriladi protsessual qonun hujjatlari. Yurisdiksiya ma'lum bir sud tomonidan ko'rib chiqiladigan aniq ishlar doirasini aniqlash imkonini beradi.
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining vakolatlari San'at bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 125-moddasi va Art. 3 FKZ "Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi to'g'risida" 1994 yil 21 iyuldagi (SZ RF. 1994. N 13. Art. 1447).
Rossiya Federatsiyasining Konstitutsiyaviy sudi konstitutsiyaviy ish yuritishda faqat huquq masalalari bo'yicha qaror qabul qiladi va boshqa sudlar yoki boshqa organlarning vakolatiga kiruvchi barcha hollarda faktik holatlarni aniqlash va tekshirishdan saqlaydi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudida ishni ko'rib chiqish sababi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga belgilangan talablarga javob beradigan so'rov, ariza yoki shikoyat shaklida murojaat qilishdir. Ishni ko'rib chiqish uchun asos bo'lib, qonun, boshqa normativ hujjat, davlat organlari o'rtasidagi kelishuv, kuchga kirmagan xalqaro shartnoma, shuningdek, ushbu moddada nazarda tutilgan boshqa holatlar mavjudmi degan savolda aniqlangan noaniqlik hisoblanadi. 36 FKZ "Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi to'g'risida".
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarorlari muhim rol o'ynaydi alohida rol bilan solishtirganda, ularning qonuniy kuchining o'ziga xosligi bilan bog'liq bo'lgan uy-joy huquqlarini himoya qilishda sud qarorlari umumiy yurisdiktsiya sudlari va hakamlik sudlari.
San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi to'g'risida" Federal qonunining 79-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori e'lon qilinganidan keyin yakuniy hisoblanadi, shikoyat qilinishi mumkin emas (qarorning daxlsizligi), to'g'ridan-to'g'ri kuchga kiradi va unga muhtoj emas. boshqa qonun hujjatlari yoki boshqa organlar va mansabdor shaxslar tomonidan tasdiqlanishi.
Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi qarorining majburiyligi ta'minlanadi qonun bilan belgilanadi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid deb topilgan aktni qayta qabul qilish orqali ushbu qarorning qonuniy kuchini bekor qilishni taqiqlash.
Konstitutsiyaga zid deb topilgan aktlar yoki ularning alohida qoidalari o'z kuchini yo'qotadi; Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga mos kelmaydigan deb tan olingan va kuchga kirmagan xalqaro shartnomalar RF kuchga kirishi va qo'llanilishi mumkin emas. Sudlar va boshqa organlarning konstitutsiyaga zid deb topilgan hujjatlarga asoslangan qarorlari ijro etilishi shart emas va federal qonunlarda belgilangan hollarda qayta ko'rib chiqilishi kerak.
Agar Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori bilan normativ hujjat Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga to'liq yoki qisman nomuvofiq deb topilgan bo'lsa yoki Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori bilan Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori bilan Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga to'liq yoki qisman nomuvofiq deb topilsa. ichidagi bo'shliq huquqiy tartibga solish, ushbu normativ hujjatni qabul qilgan davlat organi yoki mansabdor shaxs, xususan, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga to'liq mos kelmaydigan deb e'tirof etilgan normativ hujjatni bekor qilish to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olishi kerak bo'lgan yangi normativ hujjatni qabul qilish masalasini ko'rib chiqmoqda; yoki kirish qismida zarur o'zgarishlar va (yoki) normativ hujjatga uning alohida qismida konstitutsiyaga zid deb topilgan qo‘shimchalar. Yangi normativ hujjat qabul qilinmaguncha, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi bevosita qo'llaniladi.
Fuqarolik ishlarining umumiy yurisdiktsiya sudlariga tegishliligi San'at bilan belgilanadi. 22 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.
Sud tizimidagi muayyan umumiy yurisdiktsiya sudlarining fuqarolik ishlarini birinchi instansiyada ko'rib chiqish va hal qilish vakolati (shu jumladan uy-joy huquqlarini himoya qilish bo'yicha ishlar) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining yurisdiktsiya qoidalari bilan belgilanadi. (23-27-moddalar). Yurisdiktsiya qoidalari San'atning 1-qismini amalga oshirishni kafolatlaydi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 47-moddasiga binoan, har kimga o'z ishini sudda va qonun bilan vakolat berilgan sudyada ko'rish huquqi kafolatlanadi.
Fuqarolar va tashkilotlarning huquqlari, erkinliklari va qonuniy manfaatlariga daxldor bo'lgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlarining normativ-huquqiy hujjatlariga e'tiroz bildirish to'g'risidagi fuqarolik ishlariga kelsak, ular birinchi instantsiya sudi sifatida ko'rib chiqiladi. Oliy sud respublikalar, mintaqaviy, viloyat sudi, shahar sudi federal ahamiyatga ega, avtonom viloyat sudi va sud Avtonom okrug(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 26-moddasi 1-qismi 2-bandi).
Magistralning yurisdiktsiyasidagi ishlar San'at bilan belgilanadi. 23 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Jumladan, magistratlar birinchi instantsiya sudi sifatida oilaviy va mehnat munosabatlaridan kelib chiqmaydigan mulkiy nizolar bo'yicha ishlarni ko'rib chiqadilar, da'voning qiymati ariza berilgan kuni federal qonun bilan belgilangan eng kam ish haqining 500 baravaridan oshmaydi (masalan,). , ijtimoiy shartnoma bo'yicha ijaraga olingan turar joy ijarachisining etkazilgan zararni qoplash to'g'risidagi da'vosi noto'g'ri ijro yoki uy egasi tomonidan uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmaganligi (Uy-joy kodeksining 66-moddasi); turar-joy ijarachisining turar joyni o'z vaqtida to'lamagan taqdirda, ikkinchi ijarachidan turar joyni ijaraga berish uchun yig'im undirish to'g'risidagi talabi; shartnomada nazarda tutilgan(Uy-joy kodeksining 79-moddasi va boshqalar); mulkdan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi ishlar (masalan, turar-joy binolariga umumiy ulushli mulk ishtirokchilari o'rtasidagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risidagi nizo (Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi); turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risidagi nizo vasiyatnoma bo'yicha rad etish bilan fuqaro (Fuqarolik Kodeksining 33-moddasi)).
Fuqarolik ishlari, sudlarga bo'ysunadi va magistratura vakolatiga taalluqli bo'lmagan, agar federal qonun bilan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 25 - 27-moddalari) ular boshqa sudlarning yurisdiktsiyasiga berilmagan bo'lsa, birinchi instansiya sudlari tomonidan ko'rib chiqiladi va hal qilinadi. umumiy yurisdiktsiya federal sudlari. Fuqarolik ishlarining aksariyati tuman sudining yurisdiktsiyasiga tegishli bo'lib, ularning ko'p qismi bevosita uy-joy huquqiy munosabatlaridan kelib chiqadi (masalan, turar joy egasining sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolish to'g'risida). ma'lum bir muddatga binolar (Uy-joy kodeksining 31-moddasi, turar joydan foydalanish huquqi to'xtatilgan yoki turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini buzgan holda) (Uy-joy kodeksining 35-moddasi); kommunal kvartirada bo'shatilgan xonani sotib olishning imtiyozli huquqini buzish bilan bog'liq nizolar (Uy-joy kodeksining 43-moddasi); turar-joy binolarini majburiy almashtirishni amalga oshirish to'g'risida (Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirishni haqiqiy emas deb topish to'g'risida (Ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida) 75-moddasi); uy-joy mulkdorining iltimosiga binoan (Uy-joy kodeksining 83-moddasi) fuqarolarni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ko'chirish to'g'risida. Art. 84 - 91 ZhK va boshqalar).
Tuman sudlari umumiy yurisdiktsiya federal sudlari tizimining asosiy bo'g'ini bo'lib, fuqarolik ishlari bo'yicha odil sudlovning samaradorligi, shu jumladan buzilgan uy-joy huquqlarini himoya qilish bo'yicha ko'plab ishlar ko'p jihatdan ularning faoliyati natijalariga bog'liq.
San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 22-moddasi, umumiy yurisdiktsiya sudlari San'atning 1 va 2-qismlarida nazarda tutilgan ishlarni ko'rib chiqadi va hal qiladi. Ushbu Kodeksning 22-moddasi bundan mustasno iqtisodiy nizolar va federal deb tasniflangan boshqa holatlar konstitutsiyaviy huquq va federal qonun hakamlik sudlarining yurisdiksiyasiga tegishli.
San'atga muvofiq hakamlik sudlari. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 27-moddasi ish yuritish huquqiga ega iqtisodiy nizolar tadbirkorlik va boshqa iqtisodiy faoliyatni amalga oshirish bilan bog'liq boshqa masalalar. Hakamlik sudlarining yurisdiksiyasiga Art. Art. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 29-33-moddalari boshqa toifadagi ishlarni ham o'z ichiga oladi (masalan, tashkilotlarni tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish to'g'risidagi nizolar; rad etish. davlat ro'yxatidan o'tkazish, yuridik shaxslarni, yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishdan bo'yin tovlash va boshqalar).
Uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlarini tashkil etish va ularning faoliyati, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash, kommunal xizmatlar ko'rsatish, uy-joy fondini hisobga olish va boshqalar bilan bog'liq uy-joy munosabatlaridan hakamlik sudlarining yurisdiktsiyasiga kiruvchi iqtisodiy va boshqa nizolar kelib chiqishi mumkin.
Hakamlik sudlarining faoliyati, ularning buzilgan huquqlarini, shu jumladan uy-joy huquqlarini himoya qilish asoslari va tartibi "Rossiya Federatsiyasida hakamlik sudlari to'g'risida" 2002 yil 24 iyuldagi 102-FZ Federal qonuni bilan tartibga solinadi.
Rossiya Federatsiyasida muayyan nizolarni hal qilish uchun doimiy ishlaydigan hakamlik sudlari va hakamlik sudlari tuzilishi mumkin.
Doimiy faoliyat yurituvchi hakamlik sudlari tuziladi savdo palatalari, birjalar, tadbirkorlar va iste'molchilarning jamoat birlashmalari, boshqa tashkilotlar - yuridik shaxslar rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tuzilgan va ularning birlashmalari (assotsiatsiyalari, birlashmalari) va ushbu tashkilotlar huzurida faoliyat yuritadilar. Muayyan nizoni hal qilish uchun hakamlik sudini tashkil etish tartibi tomonlarning kelishuvi bilan "Rossiya Federatsiyasida hakamlik sudlari to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga muvofiq belgilanadi. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, yuzaga keladigan har qanday nizo inson huquqlari munosabatlar(bular uy-joy munosabatlarining ko'p turlarini o'z ichiga olishi mumkin), agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.
Arbitraj sudining qarori ishda ishtirok etayotgan tomon tomonidan vakolatli sudga (ya'ni, umumiy yurisdiktsiya sudi yoki hakamlik sudiga) qarorni bekor qilish to'g'risida ariza berish orqali shikoyat qilinishi mumkin. arbitraj kelishuvi Hakamlik sudining qarori yakuniy ekanligi belgilanmagan. Hakamlik sudining hal qiluv qarori ixtiyoriy ravishda, qarorda belgilangan tartibda va muddatlarda ijro etiladi. Bajarilmagan taqdirda, foydasiga hal qiluv qarori chiqarilgan taraf hakamlik sudining hal qiluv qarorini majburiy ijro etish uchun ijro varaqasini berish to'g'risida ariza bilan vakolatli sudga murojaat qilishi mumkin.
Uy-joy huquqlarini ma'muriy himoya qilish faqat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida yoki boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda amalga oshiriladi. Bunday holda, ma'muriy tartibda qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
Uy-joy huquqlarini himoya qilish usullari San'atda mustahkamlangan fuqarolik huquqlarini himoya qilish usullariga o'xshaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi.
Uy-joy huquqlarini himoya qilish usullari deganda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan moddiy va huquqiy choralar tushuniladi. majburlash xususiyati, uning yordamida buzilgan (e'tirozli) huquqlarni tiklash (tan olish) amalga oshiriladi.
Uy-joy huquqlarini himoya qilishning muayyan usulini tanlash vakolatli shaxs tomonidan mustaqil ravishda amalga oshiriladi, buzilgan huquqni himoya qilish usuli tegishli uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga soluvchi huquqiy norma bilan bevosita belgilanadigan hollar bundan mustasno. Shunday qilib, agar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolarini almashtirish Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan talablarni buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa (masalan, oila a'zolaridan birortasini almashtirishga rozilik bo'lmaganda). turar-joy ijarachisi), keyin birja tomonidan huquqlari buzilgan turar-joy ijarachisining oila a'zosi turar-joy binolarini almashtirish bitimini haqiqiy emas deb topishni va boshqa joyga ko'chirishni talab qilishga haqli. ilgari egallab olingan turar-joy binolarining tomonlari, ya'ni. huquq buzilishidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash (LC 75-moddasi).
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining ayrim normalarida uy-joy huquqlarini himoya qilishning ayrim usullarini birlashtirish, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalarida ushbu moddada nazarda tutilgan hollarda vakolatli shaxs tomonidan himoya qilish usulini tanlash. tartibga soluvchi ba'zi turlari uy-joy munosabatlari, hech qanday ko'rsatma yo'q maxsus usullar Himoya ikki holat bilan belgilanadi: a) himoya qilinadigan huquqning o'ziga xos xususiyatlari; b) jinoyatning mohiyati.
Turar-joy binolaridan foydalanish bo'yicha uy-joy munosabatlari, birinchi navbatda, fuqarolik huquqi normalari bilan tartibga solinganligi va shuning uchun fuqarolik-huquqiy munosabatlarning bir turi bo'lganligi sababli, shunga ko'ra, agar kimdir turar joydan foydalanish huquqini buzsa yoki e'tiroz bildirsa, fuqaro fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan huquqlarni himoya qilish usullariga murojaat qilish huquqi (Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi).
Uy-joy huquqlarini himoya qilishning birinchi usuli - bu uy-joy huquqlarini tan olishdir.
Himoya qilishning ushbu usuliga bo'lgan ehtiyoj, shaxsning ma'lum bir sub'ektiv uy-joy huquqining mavjudligi rad etilganda, kimdir (masalan, ijarachi, uy egasi, ijarachining oila a'zolari, turar-joy mulkdori) tomonidan bahslashayotganda paydo bo'ladi. bunday harakatlarning haqiqiy tahdidi mavjud. Yuzaga kelgan huquqiy noaniqlik holati tufayli shaxs o'zining sub'ektiv uy-joy huquqini amalga oshira olmaydi (masalan, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqi).
Uy-joy huquqlarini himoya qilish usuli sifatida tan olish sud (yurisdiksiya) tartibida amalga oshiriladi, chunki shaxsning bahsli uy-joy huquqi mavjudligi yoki yo'qligini faqat sud rasman tasdiqlashi mumkin.
Ko'p hollarda sub'ektiv uy-joy huquqini tan olish talabi zaruriy shart moddada nazarda tutilgan boshqa qoidalarni qo'llash. 11 RF Uy-joy kodeksining himoya qilish usullari. Shunday qilib, shaxsning sudga vasiyatnoma asosida yashash joyidan foydalanish huquqini tan olish to'g'risidagi talabni taqdim etishi (Uy-joy kodeksining 33-moddasi) turar-joy binosiga ko'chib o'tish talabi bilan birlashtirilishi mumkin (agar shaxs ilgari yashagan bo'lsa). turar-joy binolari, keyin himoya qilish usuli uy-joy huquqlari buzilganidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash va ushbu huquqni buzadigan yoki uning buzilishi xavfini tug'diradigan xatti-harakatlarning bostirilishi, agar shaxs ilgari turar-joyda yashamagan bo'lsa. binolar - uy-joy huquqiy munosabatlarining o'zgarishi); IN sud amaliyoti Ko'pincha da'volar shaxsni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha (Uy-joy kodeksining 69-moddasi) turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zosi deb e'tirof etish to'g'risida va shunga mos ravishda, bu holat Sud da'vogarning turar joydan foydalanish huquqi va turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasidan kelib chiqadigan boshqa huquqlar to'g'risidagi talablarini (ijtimoiy ijara shartnomasini o'zgartirish, turar-joy binolarini almashtirish va boshqalar) hal qiladi.
Uy-joy huquqlarini himoya qilish, shuningdek, uy-joy huquqlari buzilganidan oldin mavjud bo'lgan vaziyatni tiklash va ushbu huquqni buzadigan yoki uning buzilishi xavfini tug'diradigan harakatlarni bostirish orqali ham amalga oshirilishi mumkin.
Uy-joy huquqlarini himoya qilishning ushbu usuli majburiyatlarni bajarishda qo'llaniladi noqonuniy harakatlar sub'ektiv uy-joy huquqi egasiga qarshi va huquqbuzarlikning oqibatlarini yoki davom etuvchi huquqbuzarlikning o'zini bartaraf etishga qaratilgan. Uy-joy huquqlarini himoya qilishning ushbu usuliga misollar:
- agar fuqaroning turar joyi egasining iltimosiga binoan, agar turar joy egasini ogohlantirgandan so'ng, u qo'shnilarining huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzishda, turar joydan foydalanishda davom etsa, sud tartibida ko'chirish. boshqa maqsadlarda yoki uzrli sabablarsiz amalga oshirmaydi zarur ta'mirlash u sabab bo'lgan turar-joy binolarining vayron bo'lishini bartaraf etish uchun (Uy-joy kodeksining 35-moddasi 2-qismi);
- turar joyni qo'shimcha ijara shartnomasi bekor qilingan yoki bekor qilingan taqdirda va ijarachi turar joyni bo'shatishdan bosh tortgan taqdirda, boshqa turar-joy binolarini bermasdan sud tartibida yordamchi ijarachi va u bilan birga yashayotgan fuqarolarni ko'chirish (5-qism). Uy-joy kodeksining 79-moddasi);
- vaqtincha yashovchilar ular bilan kelishilgan yashash muddati tugagandan so'ng turar joyni bo'shatishdan bosh tortgan taqdirda yoki ko'chirish to'g'risida talab qo'yilgan taqdirda, sud tartibida boshqa turar joy bermasdan ularni turar joydan chiqarish. ijarachi yoki u bilan birga yashaydigan oila a'zosi tomonidan (San'atning 5-qismi. 80 LCD).
3-bandning 3-qismiga binoan, modda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasiga binoan, uy-joy huquqlarini himoya qilish sud tomonidan davlat organining me'yoriy-huquqiy hujjatini yoki mahalliy davlat hokimiyati organining uy-joyni buzgan normativ-huquqiy hujjatini to'liq yoki qisman haqiqiy emas deb topishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga yoki Uy-joy kodeksiga muvofiq qabul qilingan federal qonunga yoki davlat organining ko'rsatilgan normativ-huquqiy hujjatiga yoki mahalliy hokimiyatning normativ-huquqiy hujjatiga qaraganda kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatga huquqlar va ziddiyatlar. tanasi. Uy-joy huquqlarini himoya qilishning ushbu usuli davlat organining qabul qilingan normativ-huquqiy hujjati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjati bilan uy-joy huquqi buzilgan deb hisoblagan fuqaro buni tan olish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega ekanligini anglatadi. Qonunga zid ravishda harakat qilish yoki Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq federal qonun yoki bahsli normativ-huquqiy hujjatdan ko'ra ko'proq yuridik kuchga ega bo'lgan boshqa normativ-huquqiy hujjatni qabul qilish.
Davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi to'liq yoki qisman qonunga zid deb e'lon qilish uchun sudga murojaat qilish huquqi San'atga muvofiqdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 251-moddasiga binoan, nafaqat normativ hujjat ularning uy-joy huquqlarini buzadi deb hisoblaydigan fuqarolar, balki san'atda belgilangan fuqarolik ishlari bo'yicha sud protsessida o'z vakolatlari doirasida prokuror ham. 45 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.
Normativ-huquqiy hujjatga e'tiroz bildirish to'g'risidagi ariza San'atda nazarda tutilgan talablarga javob berishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-moddasida bahslashilayotgan normativ-huquqiy hujjatni qabul qilgan davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organining nomi, uning nomi va qabul qilingan sanasi to'g'risida qo'shimcha ma'lumotlar mavjud. Bundan tashqari, San'atning 5-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 251-moddasi, normativ-huquqiy hujjatga e'tiroz bildirish to'g'risidagi arizada ushbu hujjat yoki uning bir qismi fuqaroning (yoki noma'lum miqdordagi shaxslarning) qaysi uy-joy huquqlari buzilganligi ko'rsatilishi kerak.
Sud bahslashilayotgan normativ-huquqiy hujjat yoki uning bir qismi federal qonunga yoki kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan boshqa normativ-huquqiy hujjatga zid ekanligini aniqlab, normativ-huquqiy hujjat qabul qilingan kundan boshlab to'liq yoki qisman kuchga kirmagan deb topadi. sud tomonidan belgilanadi vaqt (Fuqarolik protsessual kodeksining 253-moddasi 2-qismi). Normativ-huquqiy hujjatni yoki uning bir qismini o‘z kuchini yo‘qotgan deb topish to‘g‘risidagi sud qarori nafaqat ushbu normativ-huquqiy hujjatning yoki uning bir qismining, balki e’tirof etilgan normativ-huquqiy hujjatga asoslangan yoki uning mazmunini takrorlaydigan boshqa normativ-huquqiy hujjatlarning ham kuchini yo‘qotishiga sabab bo‘ladi. Normativ-huquqiy hujjatni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi sud qarori xuddi shu aktni qayta qabul qilish yo'li bilan bartaraf etilishi mumkin emasligi muhimdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 253-moddasi 4-qismi).
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasi 3-qismi 4-bandiga muvofiq uy-joy huquqlarini himoya qilish, shuningdek, sud tomonidan davlat organining normativ-huquqiy hujjati yoki mahalliy hokimiyatning normativ-huquqiy hujjati qo'llanilmagan holda amalga oshirilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga yoki ushbu Kodeksga muvofiq qabul qilingan federal qonunga yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatga zid bo'lgan organ - davlat organining ko'rsatilgan normativ-huquqiy hujjati yoki mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjatidan kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan hujjat.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida uy-joy huquqlarini himoya qilishning ushbu usulini mustahkamlash uchun asos San'at qoidalaridir. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 120-moddasi ishni ko'rib chiqishda davlat yoki boshqa organning hujjati qonunga muvofiq emasligini aniqlagan sudning tegishli qaror qabul qilish majburiyatini nazarda tutadi. qonun bilan.
Uy-joy huquqlarini himoya qilishning ushbu usuli, umumiy yurisdiktsiya sudi, muayyan uy-joy nizolarini hal qilishda, bahsli uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga soluvchi normativ-huquqiy hujjat kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan normativ-huquqiy hujjatga (Uy-joy mulkdorlari to'g'risidagi qonun hujjatlariga) mos kelmasligini aniqlaganligini anglatadi. Rossiya Federatsiyasi kodeksi yoki ushbu Kodeksga yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatga muvofiq qabul qilingan federal qonun) ko'proq yuridik kuchga ega bo'lgan normativ-huquqiy hujjat normalarini qo'llaydi.
haqida Shunday qilib, muayyan uy-joy nizolarini (bilvosita deb ataladigan) sud tomonidan hal qilish doirasida normativ-huquqiy hujjatning qonuniyligini tekshirish to'g'risida sud nazorati normativ-huquqiy hujjatlarning qonuniyligi uchun). Bunday tekshirish ushbu aktning qonuniy kuchini yo'qotishiga olib kelishi mumkin emas. Shu bilan birga, sud qarorining asosli qismida muayyan normativ-huquqiy hujjatning muayyan ish bo'yicha qo'llanilishi mumkin emasligi sabablari ko'rsatilgan. Operativ qismda sud qarori ko'rsatilgan da'volarga faqat sudning javobi, sud normativ-huquqiy hujjatni kattaroq yuridik kuchga ega bo'lgan normativ-huquqiy hujjatga nomuvofiq deb tan olishini ko'rsatmasdan shakllantiriladi.
5-bandning 3-qismida nazarda tutilgan uy-joy huquqlarini himoya qilishning yana bir usuli. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasi uy-joy huquqiy munosabatlarining tugatilishi yoki o'zgarishi.
Uy-joy huquqini himoya qilish usuli sifatida uy-joy huquqiy munosabatlarini tugatish yoki o'zgartirishga faqat qonun yoki shartnomada aniq nazarda tutilgan hollarda yo'l qo'yiladi. Uy-joy huquqlarini himoya qilishning ushbu usulidan foydalanish tomonlarning kelishuvi bilan ham, uy-joy huquqiy munosabatlari taraflaridan birining iltimosiga ko'ra ham, noqonuniy aybdor shaxslar bilan bog'liq holda ham, uy-joy sub'ektlarining aybsiz harakatlari munosabati bilan ham mumkin. huquqiy munosabatlar.
Uy-joy huquqiy munosabatlarini tugatish yoki o'zgartirish uchun asos, qoida tariqasida, sud qarori va qonun bilan ruxsat etilgan ayrim hollarda - tomonlarning kelishuvi.
Shunday qilib, uy egasining yoki boshqa manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi sud qarori ijarachi va (yoki) u bilan birga yashaydigan oila a'zolari bilan uy-joy huquqiy munosabatlarini tugatish uchun asos bo'ladi. Agar ijarachi va (yoki) u bilan birga yashaydigan oila a'zolari qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzgan yoki noto'g'ri boshqaruvchi bo'lsa, ular boshqa turar-joy binolari bermasdan turar joydan chiqarib yuborilishi kerak. turar-joy binolari (Uy-joy kodeksining 91-moddasi).
Tomonlarning kelishuvi bo'yicha uy-joy huquqiy munosabatlarini o'zgartirishga misol sifatida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini almashish mumkin (Uy-joy kodeksining 73-moddasi 2-qismi). Agar turar-joy ijarachisi va u bilan birga yashaydigan oila a'zolari o'rtasida ayirboshlash to'g'risida kelishuvga erishilmasa, ularning har biri o'z uy-joy huquqlarini himoya qilish uchun egallab olingan turar-joy binolarini majburiy almashtirishni talab qilishga haqli. sud (Uy-joy kodeksining 73-moddasi 3-qismi).
Tomonlarning kelishuviga ko'ra bo'lishi mumkin shartnoma o'zgartirildi turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish (Uy-joy kodeksining 82-moddasi). Bunday holda, bunday shartnomani o'zgartirish uchun sabab, xususan, ijarachi va (yoki) uning oila a'zolarining uy-joy huquqlarini himoya qilish bo'lishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 11-moddasida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilmagan uy-joy huquqlarini himoya qilishning boshqa usullari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining o'zida ham, boshqalarda ham nazarda tutilgan. Federal qonunlar(masalan, Art. 15-modda - Fuqarolik kodeksining 16; Art. Jinoyat kodeksining 139; Art. Art. 7.21 - Ma'muriy kodeksining 7.23; Art. 15, 28 Rossiya Federatsiyasi Qonuni. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" (1996 yil 9 yanvardagi N 2-FZ Federal qonuni bilan tahrirlangan) va boshqalar.
Sifatda mustaqil usullar uy-joy huquqlarini himoya qilishni San'atda nazarda tutilgan deb atash mumkin. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 66-moddasi, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy mulkdori tomonidan o'z vaqtida bajarish majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachisini himoya qilish choralari. ijaraga olingan turar-joy binolarini, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni va turar-joy binolarida joylashgan va davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun mo'ljallangan qurilmalarni kapital ta'mirlash. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchiga bunday vaziyatda o'z xohishiga ko'ra egallab olingan turar-joy binolaridan, umumiy mulkdan foydalanganlik uchun to'lovlarni kamaytirishni talab qilish huquqini beradi. turar-joy binosi; turar-joy binolari va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdagi kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash; lizing beruvchining belgilangan majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi yoki bajarmaganligi natijasida etkazilgan zararni qoplash.

Tug'ilgandan boshlab Rossiya Federatsiyasining har bir fuqarosi joriy tomonidan tartibga solinadigan va himoya qilinadigan huquqlar to'plamiga ega qonun hujjatlari RF. Insonning uy-joy huquqlari: uy-joy huquqi, mulkka ega bo'lish huquqi, turar joydan foydalanish va yashash huquqi va boshqalar asosiy hujjatda mustahkamlangan - Uy-joy kodeksi RF. Afsuski, nafaqat kattalarning uy-joy huquqlari, balki bolaning uy-joy huquqlari ham buzilgan holatlar ko'p uchraydi. Bu quyidagilarda namoyon bo'ladi:

• - bolani noqonuniy ravishda ko'chirish;
• - bolalarning yashash sharoitlarining yomonlashishi natijasida ularning uy-joy huquqlarining buzilishi;
• - ularga yashash joyini berishni rad etish;
• - va boshq.

Voyaga etmagan bolalarning uy-joy huquqlarining buzilishi quyidagilarda ham namoyon bo'ladi:

ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish, shunda bola kvartirasiz qoladi, tom ma'noda ko'chaga tashlanadi.

San'atga muvofiq. 31 LC RF tugatilgan taqdirda nikoh munosabatlari kvartiraning egasi bilan, barcha sobiq oila a'zolari, shu jumladan bola uchun turar joydan foydalanish huquqi tugatiladi. Biroq, qonunchilik bolaning huquqlarini himoya qilishga harakat qiladi. Xuddi shu moddaga ko‘ra, agar oilaning sobiq a’zosining boshqa uy-joyi bo‘lmasa, sud qarori asosida unga turar joydan ma’lum muddatgacha foydalanishga ruxsat beriladi. Ushbu kvartirada yashash muddati sud tomonidan belgilanadi.

Uy-joy huquqlarini buzganlik uchun javobgarlik nafaqat bolaning ota-onasiga, balki davlat organlariga ham yuklanadi. Vasiylik va homiylik organlari munitsipal tuzilmalar bolaning uy-joy huquqlarining har qanday buzilishini kuzatish va ularni tiklashni talab qilishlari shart.

10/02/2018 - Daria Makarova

Salom, iltimos, SNT hududida yashayapsizmi, ayting. U erda ro'yxatdan o'tgan! Qarz tufayli butun jamoa uchun elektr quvvati o'chirildi, biz hamma narsani qarzsiz to'ladik, 4 yoshli bolamiz bor. Uch oydan beri suvsiz o‘tiribmiz, suvimiz quduqdan keladi. Nima qilishimiz kerak? Agar nomukammallik bo'lsa, chiroqni o'chirish qonuniymi? yozgi bola?

09/11/2018 - Elizaveta Romanova

Assalomu alaykum, bizning yozgi qishlog'imiz hududida ular qum karerini qazishni boshladilar, odamlarning yarmi ekskavatorlarning aybi bilan suv yo'qolishi mumkin bo'lgan quduqlardan suv olishadi suv ta'minoti yo'q, u holda bu erda qanday yashashimiz mumkin, qanday organlarga?

28.08.2018 - Mariya Kuzmina

Insonga xos bo'lmagan yashash sharoitlari Nega rasmiylar shunday yashamaydilar?

Savolga telefon orqali javob berildi.

06/10/2018 - Sergey Selikov

Hayrli kun! Voyaga etmagan o‘g‘lim otasidan meros bo‘yicha kvartiraning 1/5 qismiga egalik qiladi. Biz sotishga yordam bera olmaymiz va unda yashamaymiz, chunki boshqa hammuallif sotishga qarshi.

Savolga telefon orqali javob berildi.

17.05.2018 - Grigoriy Kalinikov

Salom! - mening ismim - vaziyat quyidagicha - kecha men tashqi kuzatuv kamerasini osib qo'ydim (kirish joyida chekish xonasi o'rnatgan qo'shnilarni javobgarlikka tortish uchun - bu qo'shnilar kamerani payqab, yarmini to'sib qo'ygan pardani osib qo'yishdi. zinapoyaga chiqing va hech narsa bo'lmagandek chekishni davom eting - nima qilishni maslahat bering?

Savolga telefon orqali javob berildi.

05/09/2018 - Inna Ivanova

Men favqulodda uy-joyni almashtirish uchun uy-joy berish to'g'risidagi da'vo bo'yicha sud qarorini oldim, men 58-qatorda turdim, sudya qarorda mening da'vomni qanoatlantirish orqali sud navbatda turganlarning qoidalarini buzadi, dedi. , Men apellyatsiya yozyapman, ular sudga bormaganligini qanday ko'rsatishim mumkin, ayting-chi, mening da'vomni ko'rib chiqayotganimizdan kelib chiqib, taklifni qanday shakllantirish kerak, mendan oldin navbatda turgan 57 kishi emas.

25.10.2017 - Dmitriy Svinarev

Salom. Iltimos, yordam bering, men endi qayerga murojaat qilishni bilmayman.... Shahrimiz maʼmuriyati mening va farzandlarimning uy-joy huquqlarini buzmoqda. Qanday tartibsizlik.....

08/07/2017 - Pavel Truxmanov

Mening uyim, yaroqsiz kazarma tipidagi turar-joy binosi, 2013-yildan buyon buzish uchun kutish roʻyxatida, 2011 va 2015-yillarning taxminiy koʻchirilishi, endi yana 2017-yildan, 2018-yildan koʻchirish hujjatini berishdi. mahalliy ma'muriyat???

26/06/2017 - Andrey Gritsay

salom, ma'muriyatdan qanday qilib ko'proq kvadrat metr so'rasam bo'ladi, mening erim va bolam bor, men vaqtinchalik yotoqxona, 17 kvadrat metrlik xona so'radim, biz kam ta'minlanganmiz bola 1-sinfga boradi. nogironlik bo'yicha er 2g protezda biz yuramiz va bir-birimizni qoqib qo'yamiz

Savolga telefon orqali javob berildi.

04/02/2017 - Kristina Efimova

oila a'zosini qanday qilib chiqarib yuborish kerak xayoliy ro'yxatga olish

Savolga telefon orqali javob berildi.

28.03.2017 - Yakov Voevodin

Meni yotoqxonaning bir bloki bor. Bu yotoqxonada oshxona yo'q, elektr rozetkalari singan yoki yo'q mening huquqlarim va mulkka bo'lgan huquqlarim buzilganmi?

19.11.2016 - Alla Kuzmina

Ular noqulay ahvolga tushib qolishadimi? uy-joy manfaatlari, agar uning yashash maydonidagi ulushi 12,2 kv.m dan kamaysa. 12 gacha?

08.11.2016 - Evdokia Belova

Hayrli kech! Jarayonda sud jarayoni vasiylik va homiylik organining bosimi ostida ular reestrdan chiqarildi. buxgalteriya hisobi voyaga etmagan bola: 4 yil va tug'ilgandan boshlab 3 yosh va 5 yoshli bolalar onasi bilan yashaydi (Va vasiylik va homiylikning roziligisiz mulkni begonalashtirish sodir bo'lgan.

10/12/2016 - Vladimir Panichev

egasi ta'minlashni istamaydi kvartira kartasi nafaqalarni hisoblash uchun HOAda ro'yxatdan o'tgan raqam haqida.

Savolga telefon orqali javob berildi.

09/06/2016 - Evdokia Vorobyova

U onasi bilan munitsipal kvartirada yashagan, ikkalasi ham o'sha erda ro'yxatga olingan. Men alohida kvartirani ijaraga oldim va lom bilan qaytib keldim va butunlay vayron bo'lgan kvartirani va 20 ga yaqin it va mushukni topdim. Hidi dahshatli...kvartirada qolishning iloji yo‘q. Onam iltimoslarimga qaramay, ularni boshpanaga berishni qat'iyan rad etadi.

09.04.2016 - Marina Orlova

Biz yotoqxona aholisi 1992-1993-yillardan buyon Non mahsulotlari zavodi yotoqxonasida ro‘yxatga olinganmiz va istiqomat qilamiz. Kollejni tugatganimizdan so'ng bizda order bor va kommunal to'lovlar mavjud. 2006 yilda Ushbu korxonani xususiylashtirish jarayonida yotoqxona kombinat ustav kapitaliga kiritilgani, u yerda odamlar va bolalar ro‘yxatga olinganini bilib oldik. Bundan tashqari, ushbu bino hech qanday joyda turar joy sifatida ro'yxatdan o'tmagan; 2006 yildan beri Biz murojaat qildik:  Shahar Dumasi deputatlariga  Fraksiya aʼzolariga. Yagona Rossiya»  Shahar uy-joy boshqarmasiga  Prokuraturaga. Prokuraturaning 2009 yil 12 oktyabrdagi buyrug'i bilan. 2009 yil 1 dekabrgacha 536-son o'rnatilgan. rezidentlarning yashashining qonuniyligini ta'minlash choralarini ko'rish.  Xonalarni xususiylashtirish masalasi bo'yicha sudga. Katta qiyinchilik bilan biz sakkizta kemani qo'lga kiritdik, ya'ni. sakkizta xona xususiylashtirilgan, ya'ni ular turar joy hisoblanadi.  Shahar ma'muriyatiga qayta-qayta murojaat qildim. Shahar ma'muriyatidan javoblar bor.  2013 yilda shahar hokimligi rahbari bilan uchrashgan.  Biz 2013-yil aprel oyida prezidentga murojaat qilgan edik, murojaatimiz viloyat hukumatiga yuborilgan edi.  2016-yilning mart oyida shahar hokimligi boshlig‘i o‘rinbosari bilan uchrashdi, 2016-yil 05-01-yilgacha muddat belgilandi. binoni shahar hokimiyatiga topshirish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish. Ayni paytda shahar hokimiyati zavod ma’muriyati tomonidan taqdim etilishi kerak bo‘lgan huquqni muhofaza qilish hujjatlari yo‘qligi sababli binoni qabul qilmayapti. Ammo zavod ma'muriyati bu hujjatlar to'plamini yig'a olmaydi yoki olishni xohlamaydi, chunki bu ular uchun imkonsiz vazifadir. Ammo vaqt o'tadi, lekin hech qanday taraqqiyot yo'q. Ayting-chi, nima qilish kerak?

Savolga telefon orqali javob berildi.

23/08/2016 - Kristina Semenova

Uy-joyni o'zgartirganda, 23 yoshli bola uni yana ulushga kiritishi shartmi?

Savolga telefon orqali javob berildi.

08/13/2016 - Polina Tsvetkova

Xayrli kun savol: men erim va qizim bilan yashayotgan xonadondan qizimizni haydab yuborgan qaynsinglimga qarshi ariza bilan sudga yoki boshqa organlarga murojaat qilsam bo'ladi narsalarni tashqariga chiqarib, xonada "ta'mirlash" ni tashkil qildi, shundan so'ng u o'g'li va erini u erga ko'chirdi

Savolga telefon orqali javob berildi.

26.06.2016 - Ekaterina Danilova

Hayrli kun. Ayting-chi, biologik otaning ota-onalik huquqidan mahrum qilinganligini hisobga olib, ona 5 yoshli voyaga etmagan qizidan shaxsiy uydan chiqarib yuborilishi mumkinmi?

04/05/2016 - Egor Lanbin

Assalomu alaykum, bizni uch farzand bilan bir xonada yashayotgan, lekin qo'shnisi bo'lmagan avariyali uydan ko'chirishmoqda, ular menga qo'shnilar bilan 3 xonali, 17 kvadrat metrlik xona berishmoqda va men bolalar uchun to'shaklarni qayerga qo'yishim kerak? Bolalarning huquqlari buzilmaydimi, bolaning har bir kishi uchun kamida 12 kVtga ega ekanligini eshitdim.

Savolga telefon orqali javob berildi.

03/15/2016 - Andrey Varnachev

Salom. Men 2/3 kvartiraning egasiman, ( umumiy egalik), kvartiraning 1/3 qismining egasi, boshqa shaharda yashaydigan singlim. Men nogiron otam bilan yashayman, unga faqat men qarayman. 3 yil oldin opam katta qizini 2 oyga qoldirishni iltimos qildi. oxirida men bilan 3 yil

Savolga telefon orqali javob berildi.

03/05/2016 - Klavdiya Golubeva

1980 yil 28 oktyabrda uy buzilganidan keyin xotinim va uning onasi Ufa shahridan ko'chada bir xonali kvartira oldilar, ammo noma'lum sabablarga ko'ra u 1980 yil 18 sentyabrda bu kvartiradan chiqarib yuborildi.

Savolga telefon orqali javob berildi.

26.01.2016 - Georgiy Velushin

Bizda favqulodda uy bor, bola o'qiydi birinchi sinf, va Bizni o‘rtada do‘zaxga ko‘chirmoqchi bo‘lib, shu bilan birga, uyimiz shaharning markazida joylashgan va mening farzandlarim qanday huquqlarga ega?

Savolga telefon orqali javob berildi.

25.01.2016 - Vitaliy Selyuk

Salom, siz mening kvartiramga keldingiz begona eshik qulfi ochilganda va men uxlayotganimda! nima qilish kerak?

Savolga telefon orqali javob berildi.

01/10/2016 - Ekaterina Konovalova

Hayrli kech. Opam vasiyat bilan kelib, meni va bolamni ko‘chaga chiqarib qo‘ysa, ular shartnomani haqiqiy emas deb bilishlari mumkinmi? Kvartira bola uchun ro'yxatga olingan

11/12/2015 - Dmitriy Chekryjov

Hayrli kun. Meni ko‘rgani qo‘shnim keldi. eri ularning ichiga o'zini qamab qo'ydi umumiy uy va uni ichkariga kiritmaydi. Uy unga ro'yxatga olingan. Kecha kechqurun men uni keksa onasi bilan (86 yosh) ko'chaga haydab, qo'shnilar bilan tunab qoldim. Nima qilish mumkin?

06.11.2015 - Leonid Pogadaev(2)

Agar fuqaro uy-joy bermasdan ro'yxatga olingan bo'lsa, kvartiradan chiqarilishi mumkinmi?

Savolga telefon orqali javob berildi.

01.11.2015 - Veronika Soboleva

bolaning (6,5 yosh) huquqlarini sudda qanday himoya qilish kerak, agar ijroiya qo'mitasi noqonuniy ravishda kvartiradan va butun turar-joy binosidan chiqarib yuborishni talab qilsa (bizning uyimiz favqulodda ro'yxatga noqonuniy kiritilgan (bizda 2015 yil uchun ro'yxatga olish guvohnomamiz bor): faqat 36% eskirgan) ) 76% eskirish bilan (komissiyaning 2011 yildagi akti va xulosasi).

Savolga telefon orqali javob berildi.

23.10.2015 - Diana Andreeva

Salom! Qanday qilib men vasiylik va homiylik organlarining javobgarligi to'g'risida ariza yozishim mumkin, ularning ruxsati bilan qulay xonadondan ikkita bola qulayliksiz uyda yashashga ketgan ...

10.15.2015 - Evgeniy Raxmetov

I fuqarolik xodimlari Men HFda ishlaganman. va keyinchalik qabul qilindi xizmat kvartirasi doimiy ro'yxatdan o'tgan, men bilan yashaydi bola, aloqada Kuchli yomg'ir bilan kvartira kuchli oqdi, har bir xonada qo'ziqorin paydo bo'ldi, men Sharqiy mintaqaga oddiyroq sharoitda uy-joy almashish uchun ariza berdim, lekin ular meni rad etishlaridan qo'rqaman, chunki ... Hozir maktabda ishlayapman. Qayta qo'ng'iroq qilish vaqti: 18:00 - 21:00

Savolga telefon orqali javob berildi.

28.09.2015 - Natalya Kuznetsova

28.09.2015 - Gennadiy Selishchev

Assalomu alaykum, iltimos, ayting-chi, agar uyimizga yaqin joyda yangi turar-joy majmuasi qurilishi natijasida uyimiz qulab tusha boshlagan bo'lsa, bu rivojlanish kompaniyasining aybi bilan mening kichik bolalarimning yashash sharoitlarining yomonlashishi deb hisoblanadimi? va qanday qoidalarga tayanish mumkin, oldindan rahmat

Savolga telefon orqali javob berildi.

28.09.2015 - Pavel Karpechenko

Salom! Uyimizga yaqin joyda ulkan turar-joy majmuasi qurilishi natijasida uyimiz qulab tusha boshladi, buni bolalarning yashash sharoitlarining yomonlashuvi deb hisoblash mumkinmi? rivojlanish kompaniyasi va qanday qoidalarga tayanishimiz kerak? rahmat

Savolga telefon orqali javob berildi.

27.09.2015 - Vera Filippova

Biz hammamiz kvartirada ro'yxatdan o'tganmiz, lekin vaqtincha boshqa joyda ro'yxatdan o'tganmiz, ammo texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kvitansiyasi bu ta'sir qilmaydi

Savolga telefon orqali javob berildi.

25.09.2015 - Yaroslav Danilkin

Assalomu alaykum, mening ikki xonali kvartiram bor, bir xonada men xotinim va to'rt farzandimiz bilan yashaymiz, ikkinchisida esa otam yashagan, lekin u bir yarim yildan beri yashamaydi va u uyni qulflab qo'ydi! eshik, kvartira xususiylashtirilmagan, lekin ijtimoiy ijarada U bolalar u erda yashashi uchun eshikni ochmoqchi emas, u eshikni o'zi ochdi, chunki vasiylik organlari, tuman va! uy-joy bo'limi Yopiq tutishga va undan foydalanishga to‘sqinlik qilishga haqlari yo‘qligini aytishdi!

24.09.2015 - Raisa Kulikova

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish idoralari qarz tufayli oila tarkibi to'g'risida ma'lumotnoma bermaydi, bitta bola kvartirada ro'yxatga olingan, shuning uchun biz kvartira qarziga qarshilik qila olmaymiz.

Savolga telefon orqali javob berildi.

05/03/2015 - Yakov Tsepakin

Salom Daria, men uy-joy rasmiy bo'lsa, ijara bo'yicha qarz bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi bolalarimni kvartiradan ko'chaga chiqarib yuborishi mumkinmi degan savolga qiziqaman.

Savolga telefon orqali javob berildi.

04/10/2015 - Stanislav Katin

2011 yilda voyaga etmaganlar uchun vasiylik va homiylik organining ruxsati bilan oilam bir yoshli qizimga tegishli bo'lgan kvartirani sotdi. Daromad yangi binoga sarmoya kiritildi, lekin uy qurilishi tugallanmagan, chunki... sug‘urta kompaniyasining egasi qidirilmoqda. Voyaga etmaganlar uchun vasiylik va homiylik organi hozirgi vaqtda yangi kvartirani oldi-sotdi shartnomasini va 1 yoshli qizi uchun sotib olingan uy-joyga egalik guvohnomasini taqdim etishni talab qiladi. Tabiiyki, men bunday hujjatlarni taqdim eta olmayman (men bilan faqat dastlabki kelishuvim bor shaxs qurilishga mablag' kiritish to'g'risida, sud qarori va mening, otam va onamning tugallanmagan mulkdagi ulushga bo'lgan huquqi to'g'risidagi guvohnomalar. Guardian sudga berish bilan tahdid qilmoqda. Mening xatti-harakatlarim qanday, sudda menga qanday jazo berilishi mumkin?

Hayrli kun. Iltimos, ayting-chi, erim, bir yarim yoshli qizim va men erimning kvartirasida uning onasi va uning eri (otasi emas) biz bilan yashaydi; Kvartira uch xonali, eri, onasi va qizimiz propiskada. Biz bir xonada, onasi va eri ikki xonada, erining horlashini va ular birga uxlay olmayotganini bahona qilib! Ular qizining xonasini ixtiyoriy ravishda berishni xohlamaydilar! Qaerga borishimiz kerak va bolaning xonasini qonuniy ravishda bo'shatish imkoniyati bormi? Bu bolaning uy-joy huquqlarining buzilishi hisoblanmaydimi??

Savolga telefon orqali javob berildi.

Salom. Voyaga etmagan bolalarim tashkilot bilan mehnat munosabatlarim tugatilgandan keyin rasmiy uy-joydan chiqarilishi mumkinmi? Mening holimda ko'chmas mulkim yo'q, shuning uchun ularni biron bir joyda ro'yxatdan o'tkazishim mumkin bo'lsa, men bu kvartiradan bolalarim voyaga etgunga qadar foydalanish huquqini saqlab qo'ymoqchiman. Javob uchun rahmat.

Savolga telefon orqali javob berildi.

Kuyovim 2013 yilda qizi bilan ajrashib boshqa davlatga ko'chib ketgan bo'lsa ro'yxatdan o'tkazsam bo'ladimi?

Xayrli kun, iltimos, ayting-chi, nima qilishimiz kerak, erim va men ajrashdik, bola o'z xonasida (4 xonali kvartirada) ro'yxatga olingan, hisoblar kelishuv bo'yicha 3 ta shaxsiy hisob raqamiga bo'lingan, erim vafot etgan. 2012 yil, farzandingizning ro'yxatdan o'tgan joyi bo'yicha ko'chib o'tishim mumkinmi?

Savolga telefon orqali javob berildi.

2013-yil 20-mayda shahar sudi qaror qabul qildi:
Shahar hokimligi ijroiya qo‘mitasiga xulosa tuzish mas’uliyati yuklansin. idoralararo komissiya 2012-yil 21-noyabrdagi turar joy binomizda o‘tkazilgan tekshirish natijalariga ko‘ra turar joyni doimiy yashash uchun yaroqsiz yoki yaroqsiz deb topish to‘g‘risida. Men va voyaga yetmagan besh nafar farzandlarimning huquq va qonuniy manfaatlarini himoya qilib, prokuror tomonidan sudga da’vo arizasi kiritildi. shahar sudi.
20.06.13 da men sud qarorini qabul qildim, uni o'qib chiqqach, uy-joy bo'limiga qo'ng'iroq qildim, ular sud qarorini bajarganmi yoki yo'qmi, lekin etakchi mutaxassis 21/12 yil dalolatnomasida allaqachon ko'rsatilganligini aytdi. uyimiz yaroqsiz bu harakat turar-joy binosining asosiy konstruktiv elementlari qoniqarsiz holatda ekanligi ko'rsatilgan, uy ko'chki jarayonlariga moyil bo'lgan hududda joylashgan uylar reestriga kiritilgan.

Savolga telefon orqali javob berildi.

Hayrli kun! Erim va men ichkaridamiz qonuniy nikohda deyarli 2 yil! Unda studiya kvartirasi, Mening uch xonali kvartiram bor! Onam mas'uliyatli ijarachi! Demak, erim bilan men bilan emas, balki u bilan ham, men bilan ham tinch yashashga ruxsat yo'q ekan! Onam juda ko'p narsalarni oladi, yoki mening ukam yaqinda qilgan juda kichkina xonamizda polni qayta tiklash kerak, go'yoki u aytganidek, qo'shnilar qandilning doimo tebranib turishidan shikoyat qilmoqdalar, keyin esa erim va men. uzoqda, muzlatgichimiz suv oqadi va barcha mahsulotlarimizni tashlab yuboradi! Va bularning barchasidan tashqari, meni va erimni sud orqali men bilan yashashni taqiqlash uchun sudga berish haqida doimiy tahdidlar olaman! Men homiladorligimning beshinchi oyidaman, men uchun uy sharoitida yashash juda qiyin! Bizda uyni ijaraga olish imkoni yo'q, bir yarim oydan keyin men tug'ruq ta'tiliga chiqaman.

Savolga telefon orqali javob berildi.

Turmush o'rtog'im bilan qonuniy nikohda bo'lganmiz, qizim tug'ilgan, erim bilan 15 kv.m.lik kommunal kvartirada ro'yxatga olinganmiz, olti oydan keyin uy buzilib, bizga 72 kv.m 3 xonali kvartira berildi. m turmush o'rtog'im va qizim bilan birga uning onasi, otasi va ukasi ham ro'yxatdan o'tishgan, qaynonam men bilan 1,5 yil o'tdi, erim yo'q bolani ro'yxatdan o'tkazish yangi kvartira U va uning butun oilasi kommunal kvartirani tark etdi va mening 2 yoshli qizim endi mavjud bo'lmagan uyda uni ro'yxatdan o'tkazmasligini va qizini ro'yxatdan o'tkazmasligini aytdi kommunal kvartira xususiylashtirilmagan. Farzandimni yangi kvartiraga qanday qilib ro'yxatdan o'tkazsam bo'ladi, chunki u ham qarorga kiritilgan, chunki mening sobiq erim o'zi yangi kvartirada ro'yxatdan o'tmaydi yashash huquqi, chunki ijarachi mening erimning otasi va 69 va 70-moddalarga ko'ra u uning qarindoshi emas, lekin uy-joy ijtimoiy ijaraga berilgan va men ikkinchi marta turmushga chiqdim , bu unga ta'sir qiladimi?

Savolga telefon orqali javob berildi.

Salom! 1988 yilda otam Krasnokamenskda Priargunskiy qurilish boshqarmasidan kvartira oldi. Trans-Baykal hududi, Afg'onistonda xizmat qilgan baynalmilal askar sifatida 1990 yilda u Trans-Baykal o'lkasining Krasnokamensk shahrining uy-joy kommunal xizmatiga kvartirani ijaraga bergan, ammo u ariza yozmagan, shunchaki kalit va orderni olgan. uy-joy kommunal xo'jaligi. 2007 yilda shaharga kelganida, u kvartirani qaytarishga harakat qildi, ammo shahar ma'muriyati o'sha yillardagi hujjatlar saqlanib qolmaganini va uy-joy kommunal xizmati tomonidan hech kim uni hech narsa qidirmasligini aytib, uni rad etdi. xizmat ko'rsatish bo'limiga uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'limiga xalq deputatlari Kengashi ijroiya qo'mitasi raisi tomonidan imzolangan nusxasi berilgan; Endi kvartira boshqa shaxsga tegishli. Aql nima qilishi kerak? Ular, shuningdek, SSSR yo‘qligini va o‘sha qonunlar yo‘qligini aytishdi, lekin qanday qilib uning harbiy mukofotlari, yaralari bor, internatsionalist jangchi sifatida ijtimoiy imtiyozlari bor, lekin kvartirasini qaytarib bera olmaydi?

Salom, men sartaroshxona uchun turar-joy binosida xonani ijaraga oldim, men issiq suv hisoblagichini o'rnatdim, men 1540 rubl to'lashdi, chunki bu turar-joy binosi emas, balki turar-joy binosida men bu xizmat uchun 350 rubl to'laydi isitish xizmatiga qo'ng'iroq qildim, nima uchun summada bunday nomuvofiqlik borligini va unda nima borligini bilmoqchi edim, lekin ular menga aniq javob berishmadi, men qonundan qat'i nazar, bepul plomba to'g'risida qonun qabul qilinganini eshitdim. yuridik shaxs yoki jismoniy shaxs... iltimos, bu holatda nima qilish kerakligini va qaysi birimiz haq ekanini maslahat bering...