Mulk huquqi tushunchasi, turlari. Mulk huquqi sifatida egalik

Mulk huquqining belgilari cheksiz tabiat Tasniflash haqiqiy huquqlar. Fuqarolik kodeksining 216-moddasida real huquqlar mavjud: mulk huquqi; yerga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi; yerdan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi; xo'jalik yuritish huquqi; to'g'ri operativ boshqaruv; servitutlar. Ushbu ro'yxat faqat rad etish bilan birga kelganligi sababli ko'rsatkichdir: xususan. Bu huquqlarning mohiyatan hech qanday tasnifi yo'q, chunki bu huquqlar ro'yxati, bundan tashqari, taxminiy, uning o'rnini bosa olmaydi. Real huquqlarning bo'linishi eng ko'p bo'yicha amalga oshirilishi mumkin turli sabablar. Undan tashqarida faqat mulk huquqi qolishi kerak, chunki boshqa barcha mulkiy huquqlar u yoki bu tarzda undan kelib chiqadi. Haqiqiy huquqlar orasida ma'lum bir mulk bilan bog'liq bo'lgan huquqlar bo'lishi mumkin (masalan, yer uchastkasi) va muayyan shaxs bilan chegaralangan huquqlar (masalan, huquq umrbod yashash boshqa birovning uyida); da belgilangan real huquqlar jamoat manfaatlari(masalan, davlat servitutlari) va shaxsiy manfaatlar uchun belgilangan huquqlar (masalan, er uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi); birovning narsasidan ma'lum bir cheklangan hurmatda foydalanish huquqini ta'minlovchi huquqlar (masalan, servitutlar) va boshqa birovning narsasini tasarruf etish huquqini ta'minlaydigan huquqlar (masalan, ipoteka). Mulkiy huquqlar kelib chiqishi (kelishuv bo'yicha, bir tomonlama iroda ifodasi, sud qarori va boshqalar) va tugatilish (masalan, servitut yuklangan narsa yo'q qilingan taqdirda, bir-biriga mos kelishi) bo'yicha tasniflanishi mumkin. servitut yuklangan uchastkaga ham, hukmron uchastkaga ham bir shaxsning egaligi va boshqalar).

Mulk huquqining vujudga kelishining hosilaviy asoslari.

Mulk huquqini olishning hosilaviy usullari har doim mulk huquqining paydo bo'lishi uchun asos bo'lib, bu huquqning boshqa shaxsdan bir vaqtning o'zida bekor qilinishi (mulk huquqining o'tishi) merosxo'rlikka olib keladi. Eng tipik lotin usullari San'atning 2 va 4-bandlarida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi: 1) ashyoni begonalashtirish bo'yicha shartnoma yoki boshqa bitim asosida mulk huquqini olish; 2) mulk huquqini meros orqali olish; 3) yuridik shaxsni qayta tashkil etishda merosxo‘rlik yo‘li bilan mulkiy huquqlarga ega bo‘lish; 4) a'zoning hissasi iste'mol kooperativi kvartira yoki boshqa binolar uchun ulush to'lovi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 4-bandi, qoida tariqasida, ushbu ob'ektga egalik huquqi shartnoma bo'yicha sotib oluvchidan ushbu mulkni topshirish paytidan boshlab paydo bo'ladi). agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sotib oluvchiga. Bundan tashqari, narsaning o'tkazilishi nafaqat buyumni oluvchiga topshirish, balki sotib oluvchiga jo'natish uchun tashuvchiga topshirish yoki begonalashtirilgan narsalarni sotib oluvchiga jo'natish uchun aloqa tashkilotiga etkazib berish sifatida ham tan olinadi. etkazib berish majburiyati, shuningdek, konoramentni yoki unga egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatni topshirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 224-moddasi). Agar biror narsani begonalashtirish to'g'risida shartnoma tuzilayotganda u allaqachon oluvchining ixtiyorida bo'lsa (masalan, har qanday mol-mulkni ijaraga olgan shaxs, keyin unga egalik huquqini qo'lga kiritsa), u holda narsa boshqa shaxsga o'tgan deb e'tirof etiladi. unga shartnoma tuzilgan paytdan boshlab. Mulkni begonalashtirishga bog'liq bo'lgan hollarda davlat ro'yxatidan o'tkazish, mulk huquqi bunday ro'yxatga olingan paytdan boshlab yuzaga keladi (agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa).

Uy-joy, uy-joy qurilishi, dacha, garaj yoki boshqa iste'mol kooperativining a'zosi, shuningdek ushbu shaxslarga berilgan kvartira, dacha, garaj yoki boshqa binolar uchun ulush badallarini to'liq to'lagan ulush jamg'armalariga ega bo'lgan boshqa shaxslar. kooperativga egalik huquqini qo'lga kiritadi belgilangan mulk. Bunda mulk huquqi, ushbu huquq ro'yxatga olinganmi yoki yo'qligidan qat'i nazar, ulush hissasi to'liq to'langan paytdan boshlab vujudga keladi.

To'g'ri umumiy mulk yoqilgan umumiy mulk turar-joy binosi: tushunchasi, huquqiy tartibga solish xususiyatlari.

Servitutlar: tushunchasi, turlari, himoya qilish xususiyatlari.

Servitut - qonun bilan tan olingan to'g'ri cheklangan foydalanish birovning mulki (ob'ekti).

Servitut shoshilinch yoki doimiy bo'lishi mumkin.

Servitut tomonidan belgilanadi o'zaro kelishuv taraflar sud qaroriga binoan yoki qonunga muvofiq huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak Ko'chmas mulk.

Servitut egalari- o'zgalarning yer uchastkalaridan cheklangan foydalanish (servut) huquqiga ega bo'lgan shaxslar.

Servitut bo'lishi mumkin emas mustaqil mavzu foydalanishni ta'minlash uchun ko'chmas mulkning egasi bo'lmagan shaxslarga sotib olish va sotish, garovga qo'yish va hech qanday tarzda berilishi mumkin emas.

Servitutlarning turlari

Yer kodeksi 23-moddada servitutlarning ikki turi nazarda tutilgan:

• xususiy;
• ommaviy.

Xususiy servitut

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 274-277-moddalari quyidagilarni belgilaydi.

Egasi ko'chmas mulk (er, boshqa ko'chmas mulk) talab qilish huquqiga ega boshqa er uchastkasi egasidan ( qo'shni uchastka) cheklangan foydalanish huquqini berish qo'shni uchastka (xususiy servitut).

Shaxsiy servitut quyidagilar uchun belgilanishi mumkin:

• qo'shni er uchastkasi orqali o'tish va sayohat qilishni ta'minlash;
• elektr uzatish liniyalari, aloqa va quvurlarni yotqizish va ulardan foydalanish;
• suv ta'minoti va meliorativ holatini ta'minlash;
• shuningdek, ko'chmas mulk egasining servitut o'rnatmasdan ta'minlanishi mumkin bo'lmagan boshqa ehtiyojlari.

Xususiy servitutni o'rnatish uchun asos hisoblanadi kelishuv servitut o'rnatishni talab qilgan shaxs va qo'shni uchastkaning egasi o'rtasida. Xususiy servitutni belgilash yoki shartlari bo'yicha kelishuvga erishilmasa, sport xususiy servitut belgilashni talab qilgan shaxsning iltimosiga binoan sud tomonidan hal qilinadi.

Shaxsiy o'rmon servitutlari shartnoma, aktlar asosida tashkil etilishi mumkin davlat organlari va organlarning harakatlari mahalliy hukumat, shuningdek sud qarorlari.

Shaxsiy suv servitutlari shartnoma asosida, shuningdek sud qarori asosida belgilanishi mumkin.

Er uchastkasiga servitut yuklanishi uchastkaning egasini ushbu uchastkaga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlaridan mahrum qilmaydi.

Servitut yuklangan yer uchastkasining egasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, manfaatlarini ko‘zlab servitut belgilangan shaxslardan uchastkadan foydalanganlik uchun mutanosib haq to‘lashni talab qilishga haqli.

Servitut yuklangan yer uchastkasi egasining iltimosiga ko‘ra, servitut belgilangan asoslar yo‘qolganligi sababli bekor qilinishi mumkin.

Jamoat servituti

Ommaviy servitut qonun yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjati, Rossiya Federatsiyasi sub'ektining normativ-huquqiy hujjati, mahalliy davlat hokimiyati organining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi.

Ommaviy servitut jamoat manfaatlarini ko‘zlab, ya’ni davlat, mahalliy davlat hokimiyati organlari va mahalliy aholi manfaatlarini ta’minlash zarurati tug‘ilganda belgilanadi.

Davlat servituti quyidagilar uchun belgilanishi mumkin:

• er uchastkasidan o'tish yoki o'tish;
• yerdan foydalanish;
• er uchastkasida drenaj ishlarini olib borish;
• qishloq xo'jaligi hayvonlarini er uchastkasi orqali haydash;
• qishloq xo'jaligi hayvonlarini boqish;
• pichan tayyorlash;
• yerdan ovchilik va baliqchilik maqsadlarida foydalanish;
• amalga oshirish maqsadida yer uchastkasidan vaqtincha foydalanish tadqiqot ishi;
• bepul kirish qirg'oq chizig'iga.

Qoidalarga ko'ra jamoat o'rmonlari fuqarolar o'rmon fondida erkin bo'lish huquqiga ega.

Qoidalarga ko'ra jamoat suvi servituti hamma foydalanishi mumkin suv havzalari umumiy foydalanish va boshqa suv ob'ektlari, agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

Kreditorning o'zgarishi hollari

U Talab qilish huquqining garovi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra dastlabki kreditor (sedent) qarzdorga nisbatan o'z talab qilish huquqini boshqa shaxsga (vosita) o'tkazadi. Har qanday shartnoma singari, topshiriq ham shartnomaning haqiqiyligini, ularni tuzish tartibini va hokazolarni belgilaydigan umumiy qoidalarga bo'ysunadi. Qarzdorning da'voni topshirishga roziligi shart emas, chunki, qoida tariqasida, bu muhim emas. majburiyatini bajargan kishiga. Biroq, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 382-moddasi dispozitiv sifatida ishlab chiqilgan, buning natijasida qonun, boshqa me'yoriy hujjatlar yoki kelishuv ba'zi hollarda kreditorni almashtirish uchun qarzdorning roziligini olish zarurligini belgilashi mumkin. Fuqarolik qonunchiligida talab qilish huquqini boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yib bo'lmaydigan yoki qarzdorning roziligi zarur bo'lganda uni cheklashning boshqa holatlari ham belgilangan.

1. Agar kreditorning shaxsi qarzdor uchun muhim ahamiyatga ega bo'lsa;

2. Agar da’vo huquqi kreditorning shaxsi bilan uzviy bog‘liq bo‘lsa (aliment to‘lash, hayoti va sog‘lig‘iga yetkazilgan zararning o‘rnini qoplashni talab qilish), da’voni boshqa shaxsga o‘tkazish qonun bilan qabul qilinishi mumkin emas (388-modda);

3. Rivojlanayotgan munosabatlarning xususiyatiga ko‘ra, regressiv munosabatlarda tayinlashga yo‘l qo‘yilmaydi (382-modda);

4. Da'voni boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalar qonun, shartnoma shartlari yoki boshqa normativ hujjatlar talablari.

Shu bilan birga, topshiriq bo'ysunadi maxsus talablar va shartlar. Tsessiyadan mahrum bo'lmaslik uchun amaliy ahamiyati, qonun majburiy zaruratni belgilab qo'ydi yozma xabarnoma kreditorni o'zgartirish to'g'risida qarzdor. Buni yangi yoki eski qarz beruvchi amalga oshirishi mumkin. Mos kelmaslik bu holat yangi kreditor uchun noqulay oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shu sababli, yangi kreditor qarzdorni topshiriq to'g'risida xabardor qilishdan ko'proq manfaatdor.

Da'vo huquqini berishda faqat mavzu tarkibi, va majburiyatning o'zi o'zgarishsiz qoladi. Shu munosabat bilan, yangi kreditor faqat oldingi kreditor ega bo'lgan huquqlarni olishi mumkin. Umumiy qoida sifatida, o'tkazish mumkin emas ko'proq huquqlar o'zingizga qaraganda.

Yangi kreditorga talab qilish huquqi bilan bir qatorda majburiyatning bajarilishini ta'minlovchi huquqlar ham (garov, kafillik, neustoyka va boshqalar) o'tadi. Boshqa huquqlar ham o'tkaziladi.

Yangi kreditorning qarzdor bilan munosabatlari qarzdorning dastlabki kreditor bilan munosabatlari bilan oldindan belgilanadi.

Da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazish shakli dastlab tuzilgan majburiyat shakliga mos kelishi kerak. Qonunda nazarda tutilgan topshiriq shakliga rioya qilish yangi kreditorning mavqeini engillashtiradi, u qarzdorga majburiyat bo'yicha talablarning o'tkazilishini isbotlashi shart. Bundan kelib chiqadiki, qarzdor kreditor almashtirilganligi to'g'risida qonuniy dalil olmaguncha o'z majburiyatlarini bajarmaslikka haqli (385-modda).

O'z tabiatiga ko'ra topshiriq boshqa operatsiyalardan farq qiladi. Tasdiqlash va tasdiqlash mas'uliyat doirasi shunday farqlanadi ( tasdiqlash buyurtma qimmatli qog'ozi bo'yicha huquqlarni o'tkazish to'g'risida). Agar topshiruvchi faqat o'tkazilgan da'voning haqiqiyligi uchun javobgar bo'lsa, indossant ham uning bajarilishi uchun javobgardir. Topshiriq ikki tomonlama xarakterga ega bo'lib, indossament orden qimmatli qog'ozi egasining irodasining bir tomonlama ifodasidir.

Da'volarni topshirish bitim bo'yicha ham, qonun bilan ham mumkin (387-modda):

› universal vorislik bilan (meros, qayta tashkil etish);
› kafolat bilan (350, 365-moddalar);
› subrogatsiya (965-modda) - sug'urtalovchi sug'urta qildiruvchiga o'z to'lovlarini zarar yetkazuvchidan qoplash huquqiga ega bo'lganda.

Kreditorning huquqlari sud qarori bilan boshqa shaxsga o'tkazilishi mumkin.

Qarzdorning o'zgarishi hollari

Majburiyatni bajarish jarayonida qonunchilik nafaqat kreditorni o'zgartirish, balki qarzdor tomonidagi shaxsni ham almashtirish imkoniyatini nazarda tutadi. Majburiyatning passiv tomonida bo'lgan shaxslarning o'zgarishi qarzni topshirish yoki topshirish deyiladi. Qonun hujjatlarida qarzdorning o'zgarishining ikkita holati ajratilgan:

a) Umumjahon vorislik - bu holda kreditor odatda talab qilish huquqiga ega erta ijro etish majburiyatlar, majburiyatlarning bekor qilinishi va zararni qoplash.

b) Qarzni topshirish - bu qarzdor va uchinchi shaxs o'rtasida ma'lum bir majburiyat bo'yicha oxirgi qarzni o'tkazish to'g'risidagi bitim.

Da'voni boshqa shaxsga o'tkazishdan farqli o'laroq, qarzni qarzdorning o'zgarishi sifatida o'tkazishga faqat kreditorning roziligi bilan yo'l qo'yiladi (391-modda). Buning sababi shundaki yangi qarzdor kamroq erituvchi va ishonchsiz bo'lishi mumkin.

Qarzni topshirish majburiyatlar o'tkaziladigan bitim bilan bir xil shaklda amalga oshiriladi.

Yangi qarzdorning majburiyatlarining chegaralari kreditor va sobiq qarzdor o'rtasidagi munosabatlar bilan belgilanadi. Shu sababli, yangi qarzdorning kreditorning talablari bo'yicha e'tirozlari eski qarzdor e'tiroz bildirishi mumkin bo'lgan chegaralardan tashqariga chiqa olmaydi (92-modda).

Agar majburiyatlar qat'iy shaxsiy xususiyatga ega bo'lmasa va qonun hujjatlari, boshqa normativ hujjatlar yoki tomonlarning kelishuvi talablariga zid bo'lmasa, qarzni o'tkazishga yo'l qo'yiladi.

Qarzni topshirish majburiyatning bajarilishini qabul qilishdan farqlanishi kerak. Ikkinchi holda, uchinchi shaxs qarzdor bilan tuzilgan shartnomaga ko'ra, uning uchun qarzdorning majburiyatini tashkil etuvchi harakatlarni bajarish majburiyatini oladi, lekin majburiyatda ishtirok etmaydi. Qarzdor bilan uchinchi shaxs o'rtasidagi munosabatlar bu holda qarzdor va kreditor o'rtasidagi majburiyat munosabatlari doirasidan tashqarida bo'ladi.

Shartnoma shartlari.

1) muhim shartlar kelishuv - kelishuvsiz shartnoma tuzilmagan deb hisoblangan shartlar. San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga binoan, agar tomonlar o'rtasida kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi. Bunday shartlarga shartnoma predmeti, shuningdek qonunda yoki boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarda ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur deb ko'rsatilgan shartlar, shuningdek shartnomalardan birining talabiga binoan tegishli barcha shartlar kiradi. tomonlar, kelishuvga erishish kerak (Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi 1-bandi). Shuni yodda tutish kerakki, Fuqarolik Kodeksi barcha fuqarolik shartnomalariga nisbatan shartnomaning muddati va narxini muhim shartlar sifatida belgilamagan. Biroq, ko'pchilikda ayrim turlari shartnomalar, muddat va narx shartnomaning muhim shartlari sifatida ishlaydi. Shunday qilib, San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik kodeksining 555-moddasi, tomonlar o'rtasida kelishilgan shartnoma bo'lmasa yozish ko'chmas mulk narxiga oid shartlar, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi;

2) shartnomaning odatiy shartlari - ushbu turdagi shartnoma uchun odatiy shartlar, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va shartnoma taraflari uchun majburiydir. Umumiy qoida sifatida ular dispozitiv normalar bilan belgilanadi va tomonlar ulardan chetga chiqish huquqiga ega. Muhim shartlardan farqli o'laroq, oddiy shartlar (masalan, shartnomani bajarish joyi to'g'risidagi shart) shartnomaga kiritilishi yoki kiritilmasligi mumkin, shartnomaning yuridik kuchi yo'qolmaydi;

3) shartnomaning tasodifiy shartlari - tomonlar tomonidan kelishilgan shartlar, qo'shimcha ravishda qabul qilinadi normal sharoitlar va tomonlar o'rtasidagi munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlarini va shartnoma predmetiga qo'yiladigan aniq talablarni, uni bajarish tartibini, bajarmaganlik uchun javobgarlikni (masalan, shartnoma buzilgan taqdirda jarima solish sharti) aks ettiradi. ). Tasodifiy shartlar shartnoma mazmunini kengaytiradi, lekin ularga yuridik kuch berish uchun ular shartnomaga kiritilishi kerak.

Shartnoma shartlariga rioya qilinadi umumiy tamoyillar va Fuqarolik kodeksining va boshqa federal qonunlarning o'ziga xos normalari, shuningdek, tomonlarning o'zlari kelishuvi. Xususan, tufayli shartnoma erkinligi printsipi(FKning 1-moddasi 1-bandi va 421-moddasi) fuqarolar va yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindirlar. Umumiy qoidaga ko'ra, shartnoma tuzishga majburlashga yo'l qo'yilmaydi. Tomonlar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan yoki nazarda tutilmagan yoki boshqa shartnoma tuzishlari mumkin huquqiy hujjatlar. Shartnoma shartlarini o'zlari belgilaydilar, bundan mustasno old shartlar o'rnatilgan imperativ normalar(Fuqarolik Kodeksining 422-moddasi 1-bandi). Shartnoma erkinligi tomonlarning kelishuvga binoan imperativ qismdan foydalanishni istisno qilish huquqida ham namoyon bo'ladi. dispozitiv norma va unda ko'rsatilganidan boshqacha shartni belgilang fuqarolik shartnomalari kompensatsiya qilinadi fuqarolik qonunchiligi har qanday shartnoma uchun kompensatsiya prezuktsiyasini belgilaydi, aksi isbotlanmaguncha. Bepul shartnoma - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon boshqa tomonga to'lovsiz yoki boshqa qarama-qarshi shartlarni olmasdan, masalan, narsalar, ish yoki xizmatlarni taqdim etish majburiyatini oladi shartnoma narxini belgilash qoidalari(Fuqarolik Kodeksining 424-moddasi). Shartnomaning bajarilishi tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan narx bo'yicha to'lanadi. Biroq, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda davlat tomonidan belgilangan yoki tartibga solinadigan narxlar (tariflar, stavkalar, stavkalar va boshqalar) qo'llanilishi kerak. Shartnomada narxning yo'qligi shartnoma tuzilmaganligini anglatmaydi. Agar narx bo'lsa kompensatsiya shartnomasi ko'zda tutilmagan va uning shartlariga ko'ra belgilab bo'lmaydigan bo'lsa, shartnomaning bajarilishi, odatda, taqqoslanadigan sharoitlarda olinadigan narx bo'yicha to'lanishi kerak. o'xshash mahsulotlar, ishlar yoki xizmatlar.

Shartnoma tuzish tartibi. Shartnoma tuzish majburiydir.

Fuqarolik shartnomalarini tuzish. Shartnomalarni tuzish tartibi va tartibi bobda muhokama qilinadi. 28 Fuqarolik kodeksi. Shunday qilib, San'atning 1-bandiga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga ko'ra, agar taraflar zarur shaklda uning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan bo'lsa, shartnoma tuzilgan hisoblanadi. haqiqiy shartnoma– ulardan biri ham tegishli mulkni boshqasiga o‘tkazganda. Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Shartnoma tuzish bo'yicha kelishuvga erishish odatda shartnoma tuzish to'g'risida taklif yuborgan shaxsning tilxati bilan ko'rsatiladi - taklif, taklif yuborilgan shaxsning taklif qabul qilinganligi to‘g‘risidagi javobi — qabul qilish. Taklif va qabul qilish shunchaki taklif va javob emas. Xususan, agar taklif bir yoki bir nechtasiga qaratilgan bo'lsa, ko'rib chiqiladi aniq shaxslar shartnomaning muhim shartlarini o'z ichiga olgan va niyatni bildiruvchi taklif taklif qiluvchi taklifni qabul qiladigan adresat bilan shartnoma tuzgan deb hisoblang (qabul qiluvchi). Agar taklif cheksiz miqdordagi shaxslarga qaratilgan bo'lsa, u chaqiriladi ommaviy. Qayerda ommaviy taklif shartnomaning barcha muhim shartlarini o'z ichiga olishi kerak, undan shaxsning taklifga javob beradigan har qanday shaxs bilan shartnoma tuzish istagi aniq ko'rinadi.

Shuningdek, San'atda tuzilgan so'zlarga e'tibor berishingiz kerak. 436 GK Taklifning qaytarilmasligi printsipi: Adresat tomonidan qabul qilingan oferta, agar ofertaning o'zida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa yoki taklifning mohiyatidan yoki u qilingan vaziyatdan kelib chiqmasa, uni qabul qilish uchun belgilangan muddatda qaytarib olinmaydi. Biroq, matndan quyidagicha aytilgan maqola, taklifni bekor qilish mumkin bo'lgan shartlar bo'lishi mumkin. Xususan, bunday shartlar San'atda nazarda tutilgan. 443 Fuqarolik Kodeksi. Ushbu moddaga muvofiq, taklifda taklif qilinganidan boshqacha shartlar bo'yicha shartnoma tuzishga rozilik bildirilgan javob aksept deb hisoblanmaydi. Bunday javob qabul qilishdan bosh tortish va shu bilan birga taklif javob berish muddatini ko'rsatmasdan yoki ko'rsatmasdan og'zaki yoki yozma ravishda ifodalanishi mumkin. Taklif qilingan tomon uni qabul qilishi yoki rad etishi mumkin. Qabul qilish shakli ham boshqacha bo'lishi mumkin. Qoida tariqasida, sukut saqlash shaklida qabul qilishga yo'l qo'yilmaydi (Fuqarolik Kodeksining 4-38-moddasi 2-bandi). Qabul qilish to'liq va shartsiz bo'lishi kerak. Taklifni qabul qilgan shaxs tomonidan shartnomada ko'rsatilgan shartlarni (tovarlarni jo'natish, xizmatlar ko'rsatish, ishlarni bajarish, tegishli miqdorni to'lash va boshqalar) bajarish bo'yicha harakatlarni qabul qilish uchun belgilangan muddatda bajarish. agar qonun hujjatlarida, boshqa huquqiy hujjatlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa yoki taklifda ko‘rsatilmagan bo‘lsa, aksept deb hisoblanadi (FKning 438-moddasi 3-bandi).

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 439-moddasi, agar akseptni bekor qilish to'g'risidagi bildirishnomani taklif yuborgan shaxs akseptdan oldin yoki u bilan bir vaqtda olgan bo'lsa, aksept olinmagan hisoblanadi. O'z vaqtida yuborilgan aksept to'g'risidagi bildirishnoma kechikib olingan taqdirda, agar taklif qiluvchi boshqa tomonni (akseptlovchini) kechiktirilganligi to'g'risida darhol xabardor qilmasa, aksept kechikib hisoblanmaydi (Fuqarolik Kodeksining 442-moddasi 1-bandi). shartnoma erkinligi printsipi, unga ko'ra tomonlar shartnoma tuzish yoki qilmaslikni o'zlari hal qilish huquqiga ega. shartnoma munosabatlari, fuqarolik qonunchiligi ba'zi hollarda shartnoma tuzishning majburiy tartibini nazarda tutadi(Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi). Bundan tashqari, agar shartnoma tuzish majburiy bo'lgan taraf uni tuzishdan bo'yin tovlagan bo'lsa, ikkinchi tomon shartnomani tuzishga majburlash va asossiz rad etish yoki bo'yin tovlash natijasida etkazilgan zararni qoplash talabi bilan sudga murojaat qilishga haqli. shartnoma tuzishdan (Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi 4-bandi). Masalan, bajarilayotganda hukumat buyrug'i yoki bank hisob raqamini ochish (FKning 846-moddasi), bitim tuzish taklif (shartnoma loyihasi) yuborilgan yoki taklif yuborgan tomon uchun majburiydir. Ikkala holatda ham taklifni boshqa shartlar bo'yicha qabul qilish kelishmovchiliklar bayonnomasida rasmiylashtiriladi. Ro'yxatdan o'tish uchun ushbu protokoldan, shuningdek, qarshi tomon tomonidan uni rad etish uchun o'ttiz kunlik muddat beriladi (taklif yoki kelishmovchiliklar bayonnomasi olingan kundan boshlab). San'atda nazarda tutilgan shartnomadan oldingi protseduralarni bajargan har qanday tomon. Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi, kelishmovchiliklarni sudga berish huquqiga ega.

Shartnomalar tuzish bo'yicha amalga oshirilishi mumkin taklif, shaklida amalga oshiriladi auktsionlar yoki musobaqalar. Shartnoma kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxs bilan tuziladi. Kim oshdi savdosida eng yuqori narxni taklif qilgan shaxs g'olib, tanlovda esa xulosaga ko'ra raqobat komissiyasi, oldindan tayinlangan auktsion tashkilotchisi, taklif qildi Yaxshiroq sharoitlar(Fuqarolik Kodeksining 447-moddasi 4-bandi). Hozirda kontrakt tenderlaridan foydalanilmoqda (tenderlar) qurilish uchun, shuningdek sotish uchun investitsiya shartlari bilan tanlovlar federal mulk ochiq aktsiyadorlik jamiyatlarining aktsiyalari.

Kim oshdi savdosida shartnoma tuzish.

Qonun manfaatdor shaxsga tenderlar tashkil etish imkoniyatini beradi, natijalar kim kim oshdi savdosida g'olib chiqqan kishi bilan bo'ladi shartnoma imzolandi. Huquqiy natija bu holda kompleksning natijasidir huquqiy tarkibi, elementlari kamida ikkita yuridik fakt bo'lgan - tender va shartnoma tuzilgan ular asosida tartibni tartibga soluvchi umumiy qoidalar shartnomalar tuzish tomonidan savdo natijalari, Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan (447-449-moddalar).
Bundan tashqari, ba'zilari maxsus qonunlar, u yoki bu munosabatlar sohasini tartibga soluvchi, shuningdek, savdo to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, 1997 yil 21 iyuldagi "Ijroiy ish yuritish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq (keyingi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan)*(1167), ko'chmas mulkni sotish orqali amalga oshiriladi. taklif ixtisoslashgan tashkilot. 2001 yil 21 dekabrdagi "Davlatni xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonuniga binoan va kommunal mulk" (keyingi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) * (1168) xususiylashtirishning quyidagi usullariga quyidagilar kiradi: davlat yoki munitsipal mulkni kim oshdi savdosida sotish (18-modda), ochiq aktsiyadorlik jamiyatlarining aktsiyalarini ixtisoslashtirilgan kim oshdi savdosida sotish (19-modda). davlat yoki kommunal mulkni tanlovda sotish (20-modda); federal qonun 1998 yil 16 iyuldagi "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) * (1169) garovga qo'yilgan mol-mulkni nazarda tutadi. kelishuv Sud qarori bilan undirilgan ipoteka, odatda, ommaviy savdo orqali sotiladi. taklif IN ba'zi hollarda xulq-atvor qoidalari taklif qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2002 yil 12 avgustdagi 585-sonli "Davlat yoki kommunal mulk ob'ektlarini kim oshdi savdosida sotishni tashkil etish to'g'risida" gi nizom va davlat yoki kommunal mulkni sotishni tashkil etish to'g'risidagi nizom. kommunal mulk ochiq aktsiyadorlik jamiyatlarining aktsiyalari ixtisoslashtirilgan kim oshdi savdosida" (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) * (1170) kim oshdi savdosini o'tkazish tartibi belgilanadi ( ixtisoslashtirilgan auktsion) davlat yoki kommunal mulkni sotish, unda ishtirok etish shartlari, shuningdek mol-mulkni to'lash tartibi.
Amaldagi fuqarolik qonunchiligi ikki shaklni tartibga soladi taklif: auktsion va raqobat * (1171) kim oshdi savdosi deganda biz ushbu shaklni nazarda tutamiz taklif, eng yuqori narxni taklif qilgan shaxsni kim oshdi savdosi g'olibi deb tan oladi.
Raqobat - bu shakl taklif, unda g'olib shaxs hisoblanadi xulosa tashkilotchi tomonidan oldindan tayinlangan tanlov komissiyasi taklif, o'tkazishning tegishli shaklini aniqlashni taklif qilgan taklif- agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning tashkilotchisining vakolati xulosa qildi har qanday kelishuv, agar biror jonzot bunga xalaqit bermasa kelishuv.
Ba'zi hollarda qonun uchun shartnoma tuzish buyuradi majburiy taklif Bunga misollar shartnomalar bor davlat shartnomalari uchun ta'minot va shartnomalar davlat ehtiyojlari, ba'zi holatlar xulosalar xususiylashtirish shartnomalar, garov va ipoteka qoidalariga muvofiq sotilgan garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish.
Qabul qiluvchilar doirasiga qarab - ishtirokchilar taklif- ochiq (ommaviy) va yopiq tenderlarni ajratish odatiy holdir. ochiq tenderlar(V ochiq raqobat va ichida ochiq kim oshdi savdosi) har qanday shaxs ishtirok etish huquqiga ega. Biroq, ishtirokchilar doirasi ochiq taklif qandaydir tarzda cheklangan bo'lishi mumkin (masalan, kim oshdi savdosi yoki tanlov o'rtasida maxsus fanlar- farmatsevtika tashkilotlari; qurilish kompaniyalari, auditorlik kompaniyalari), lekin har qanday holatda ham tashkilotchilar uchun taklif Ishtirokchilarning shaxsiy va miqdoriy tarkibi noma'lumligicha qolmoqda.
IN yopiq savdo Faqat ushbu maqsadlar uchun maxsus taklif qilingan shaxslar ishtirok etadilar, ya'ni bu shaxslar doirasi tashkilotchilarga oldindan ma'lum. taklif Tashkil etish va o'tkazish tartibi taklif batafsil tartibga solingan (Fuqarolik Kodeksining 448-moddasi). Bundan tashqari, qonunda o'tkazish qoidalarini buzishning huquqiy oqibatlari ham nazarda tutilgan taklif(Fuqarolik Kodeksining 449-moddasi). Eng muhimlari orasida qonunchilik qoidalari savdolar to'g'risida quyidagi qoidalarga e'tibor qaratish lozim: o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomaning mazmuni haqida taklif qilish; bildirishnomani bekor qilish tartibi to'g'risida taklif qilish; bildirishnomasini bekor qilish oqibatlari to'g'risida taklif qilish; haqida umumiy sharoitlar ishtirokchilarning hissalari taklif omonat va uni qaytarish tartibi; tartib haqida shartnoma tuzish kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxs bilan va bo'yin tovlash oqibatlari shartnoma tuzish.
Yuqorida aytib o'tilganidek, qonuniy natija bu holda, benuqsonlik tufayli erishiladi yuridik faktlar, huquqiy tuzilmani tashkil etuvchi taklif Va shartnomalar, amalga oshirish maqsadida tuzilgan taklif Belgilangan qoidalarni buzgan holda o'tkazilgan savdolar sudda haqiqiy emas deb topilishi mumkin manfaatdor shaxs. Bunday holda, kelishuv, shunday edi xulosa qildi kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxs bilan.
Sud amaliyoti o'tkazish qoidalarini belgilaydi taklif da'vo qilish uchun asoslar to'g'risida taklif Va mahbuslar ularga ko'ra shartnomalar natijalari. Xususan, uchun muhim buzilishlar o'tkazish tartiblari taklif quyidagilarni o'z ichiga oladi: qarzdorni va undiruvchini bu haqda xabardor qilish tartibini buzish taklif qilish; tender e'lonida qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ma'lumotlarning yo'qligi; haqida ma'lumot uzatishning noto'g'ri shakli taklif Barcha holatlarda, xulq-atvor qoidalarining buzilishini baholashda taklif sud huquqbuzarliklarning qanchalik muhimligini va ularga ta'sir qilganligini baholashi kerak savdo natijasi

Mulk huquqi: tushunchasi, turlari, tizimdagi o'rni mulk huquqi.

Mulk huquqi deganda, umuman olganda, narsaga bevosita ta'sir ko'rsatish orqali vakolatli shaxsning manfaatlarini qondirishni ta'minlaydigan huquqlar tushuniladi. uning iqtisodiy hukmronligi doirasidadir. Mulk huquqi shaxsning narsa (mulk)ga bo'lgan munosabatini mustahkamlaydi, bu narsa orqali turli xil ehtiyojlarni qondirishni ta'minlaydi.

Mulk huquqining belgilari: real huquqlar cheksiz xususiyatga ega; bu huquqning obyekti narsadir; mulk huquqidan kelib chiqadigan talablar, kelib chiqadigan da'volarga nisbatan imtiyozli ravishda qanoatlantirilishi kerak majburiyat huquqlari; mulk huquqi amal qilish huquqiga xosdir va mulkiy huquqlar mutlaq himoyadan foydalanadi. Shunday qilib, cheksiz tabiat Barcha real huquqlardan u, ehtimol, faqat mulk huquqiga xosdir. Boshqa tomondan, bu xususiyatlarning barchasini faqat real huquqlarga bog'lash mumkin emas. Masalan, narsalar nafaqat mulkiy huquqlarning, balki majburiy huquqlarning ham ob'ekti bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, real huquqlar ob'ektlari har doim ham narsaga qisqartirilmaydi. Kabi belgi bilan ma'lum shubhalar ham paydo bo'ladi real huquq talablarini ustuvor qondirish. Shunday qilib, agar to'lovga layoqatsizligi (bankrotlik) to'g'risidagi qonun haqiqatda garov bilan ta'minlangan da'volarni istisno qilgan bo'lsa. bankrotlik mulki, buning hisobidan qolgan kreditorlarning talablari qanoatlantirilishi kerak, keyin Fuqarolik Kodeksi bu masalada boshqacha yo'l tutdi. Sifatida to'lovga qodir bo'lmagan taqdirda yakka tartibdagi tadbirkor, va yuridik shaxsning garov bilan ta’minlangan talablari, garchi imtiyozli deb tasniflangan bo‘lsa ham, uchinchi navbatda qanoatlantirilishi kerak (qarang: Fuqarolik Kodeksining 25-moddasi 3-bandi; 64-moddasining 1-bandi va 65-moddasining 3-bandi). ). Xuddi shu yo'ldan boradi protsessual qonun hujjatlari(Fuqarolik protsessual kodeksining 421-moddasi). Ko'rinib turibdiki, qonun chiqaruvchi, go'yoki real huquqlarga xos bo'lgan barcha xususiyatlardan faqat ikkitasini belgilagani tasodif emas: meros huquqi va himoyaning mutlaq xususiyati (FKning 216-moddasi 3-bandi va 4-bandi). Bu belgilarning birinchisining mohiyati shundan iboratki, mulkka egalik huquqining boshqa shaxsga o‘tishi ushbu mulkka bo‘lgan boshqa mulkiy huquqlarning bekor qilinishi uchun asos bo‘lmaydi. Boshqacha qilib aytganda, qonun narsaga ergashadi. Shunday qilib, garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquq boshqa shaxsga o'tganda garov saqlanib qoladi (FKning 353-moddasi). Ijaraga olingan mulkka egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda ham xuddi shunday sodir bo'ladi: ijara shartnomasi yangi mulkdor uchun amal qiladi (1964 yil Fuqarolik kodeksining 288-moddasi). Qonunda mustahkamlangan yana bir xususiyat shundan iborat egasi bo'lmagan shaxsning mulkiy huquqlari ushbu moddada belgilangan tartibda har qanday shaxs tomonidan buzilishidan himoya qilinadi. 305 Fuqarolik kodeksi. (Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga ko'ra, mulkdor bo'lmagan, lekin mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan mulk egasi ekanligini ta'kidlayman. qonun bilan nazarda tutilgan yoki shartnoma, egasi kabi uchinchi shaxslarga nisbatan bir xil himoyadan foydalanadi. Unga egasining o'zidan himoya qilinadi). Mulk huquqining tasnifi. Fuqarolik kodeksining 216-moddasida real huquqlar mavjud: mulk huquqi; yerga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi; yerdan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi; xo'jalik yuritish huquqi; operativ boshqaruv huquqi; servitutlar. Ushbu ro'yxat faqat rad etish bilan birga kelganligi sababli ko'rsatkichdir: xususan. Bu huquqlarning mohiyatan hech qanday tasnifi yo'q, chunki bu huquqlar ro'yxati, bundan tashqari, taxminiy, uning o'rnini bosa olmaydi. Real huquqlarning bo'linishi turli sabablarga ko'ra amalga oshirilishi mumkin. Undan tashqarida faqat mulk huquqi qolishi kerak, chunki boshqa barcha mulkiy huquqlar u yoki bu tarzda undan kelib chiqadi. Real huquqlar orasida muayyan mulk bilan bog'liq bo'lgan huquqlar (masalan, yer uchastkasi) va muayyan shaxs bilan chegaralangan huquqlar (masalan, birovning uyida umrbod yashash huquqi) bo'lishi mumkin; jamoat manfaatlarini ko'zlab o'rnatilgan mulkiy huquqlar (masalan,

Mulk huquqi markaziy kichik tarmoqlardan biri hisoblanadi fuqarolik huquqi, huquqiy munosabatlarning statikasini aks ettiradi. U shaxs tomonidan mulkka egalik qilish tartibini tartibga soluvchi qoidalarni o'z ichiga oladi, ya'ni. mulkdorning o'z mulkiga nisbatan qanday vakolatlarga ega ekanligini ko'rsatadi. Ammo mulkni tasarruf etish jarayoni, ya'ni. huquqiy munosabatlar dinamikasi majburiyatlar huquqi bilan tartibga solinadi.

Har qanday real huquq odatda ob'ektiv va tushuniladi sub'ektiv ma'no. Ob'ektiv ma'noda real huquqlar umumiydir huquqiy normalar vakolatli shaxsning iqtisodiy hukmronligi sohasida joylashgan mulkka ta'sir ko'rsatish orqali uning manfaatlarini qondirish jarayonini tartibga solish. Subyektiv nuqtai nazardan, mulk huquqi shaxsga tegishli mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, egalik qilish va undan foydalanish qobiliyati.

Shunday qilib, shaxsga tegishli bo'lgan muayyan mulk huquqi vakolatli shaxsning iqtisodiy hukmronligi doirasidagi narsaga bevosita ta'sir ko'rsatish orqali uning manfaatlarini qondirishni ta'minlaydi.

Mulk huquqiga xos bo'lgan barcha xususiyatlardan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi faqat ikkitasini o'rnatdi: meros huquqi va himoyaning mutlaq tabiati (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi).

Bu belgilarning birinchisining mohiyati shundan iboratki, mulkka egalik huquqining boshqa shaxsga o‘tishi ushbu mulkka bo‘lgan boshqa mulkiy huquqlarning bekor qilinishi uchun asos bo‘lmaydi. Boshqacha qilib aytganda, qonun narsaga ergashadi. Shuning uchun bu xususiyatning belgilanishi: ergashish huquqi. Shunday qilib, garovga qo'yilgan mulkka bo'lgan huquq boshqa shaxsga o'tganda garov saqlanib qoladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 353-moddasi).

Qonunda mustahkamlab qo‘yilgan yana bir xususiyat shundan iboratki, mulkdor bo‘lmagan shaxsning mulkiy huquqlari ushbu moddada nazarda tutilgan tartibda har qanday shaxs tomonidan ularning buzilishidan himoya qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasi. Mulkdor bo'lmagan, lekin qonun yoki shartnomada nazarda tutilgan asosda mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lgan mulkdor uchinchi shaxslarga nisbatan mulkdor bilan bir xil himoyadan foydalanadi. Unga egasining o'ziga qarshi himoya ham taqdim etiladi.

Ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda, adabiyot odatda real huquqlarga xos bo'lgan bir qator xususiyatlarni belgilaydi: birinchidan, bu, qoida tariqasida, ularning abadiy tabiatidir. Bu ularning tufayli huquqiy tabiat, egalik qilish uchun cheksiz imkoniyatlarni taklif qiladi. Ikkinchidan, ularning ob'ekti. Fuqarolik qonunchiligi mulkni har qanday real huquqning ob'ekti deb ataydi. Afsuski, qonun chiqaruvchi ushbu atamani erkin ishlatar ekan, uning huquqiy ta'rifini bermaydi. Shu sababli, bu tushuncha ko'pincha turlicha talqin qilinadi. Bizning fikrimizcha, San'atda ifodalangan qonun chiqaruvchining pozitsiyasiga rioya qilish eng to'g'ri bo'ladi. 128 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Bu me’yorga ko‘ra mulk tushunchasiga har qanday narsalarni, shu jumladan pul va qimmatli qog‘ozlarni, shuningdek, mulkiy huquqlarni (masalan, da’volarni) o‘z ichiga oladi. Shu bilan birga, me'yorning dispozitsiyasi umumiy va individual ravishda aniqlangan narsalarni ajratmaydi.

Barcha mulkiy huquqlar uchun, albatta, mulk huquqidan tashqari, mulk huquqining egasi nafaqat barcha uchinchi shaxslar bilan mutlaq huquqiy munosabatlarda, balki mulkdor bilan nisbiy huquqiy munosabatlarda bo'lishi ham xarakterlidir. ushbu huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi va huquqiy tabiati uchun asoslar nima bo'lishidan qat'i nazar.

Kirish……………………………………………………………………………………3

1 Rossiya Federatsiyasi fuqarolik-huquqiy tizimidagi mulk huquqlari…………………………………..5

1.1 umumiy xususiyatlar haqiqiy huquqlar……………………………………………………………………5

1.2 Mulk huquqlari tizimidagi mulkiy huquqlar…………………………………..7

2 Real huquqlarning turlari……………………………………………………….13

2.1 Mulk huquqi sifatida egalik ........................... ...

2.2 Cheklangan kontentning mulkiy huquqlari……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20

2.3 Mulk huquqidan tashqari real huquqlar………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………22

Xulosa………………………………………………………………………………….25

Lug'at………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………27

Foydalanilgan adabiyotlar roʻyxati…………………………………………………………29

Qisqartmalar roʻyxati……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………31

Ilovalar………………………………………………………………………………32

Kirish

Real huquqlar kategoriyasi Yevropa kontinental huquqida 18-19-asrlarda paydo boʻlgan. “boʻlingan” (“boʻlingan”) yerga egalik qilishning oʻrta asr feodal tuzilishini rad etish natijasida. Bu nemis pandektistlarining asarlarida asoslab berilgan bo'lib, ular Rim xususiy huquqining ularga etib kelgan manbalarini umumlashtirgan va tizimlashgan bo'lib, ularda "bitim", "shartnoma", "mulk huquqi", "mulk huquqi" kabi umumiy tushunchalar hech qanday asoslanmaydi. lekin faqat turli yo'llar bilan o'sha davrdagi mulk aylanmasida yuzaga kelgan ko'plab aniq holatlar va hodisalarni hal qilish. Pandektistlarning eng muhim yutug'i hozirgi kunda tanish bo'lgan va "real huquqlar" kabi toifalar bilan ishlaydigan "kontseptsiyalar yurisprudensiyasi" ning rivojlanishi edi. Keyinchalik mulkiy-huquqiy munosabatlarning turli xil asosiy turlari rivojlandi. Ammo bu turlarning barchasi insoniyatga tayyor holda berilmagan: ular ham tarixda sekin va ko'pincha qiyin jarayon orqali rivojlangan. Va bu erda Rim huquqi muhim rol o'ynadi. Boshqa barcha sohalarda bo'lgani kabi, mulk huquqi sohasida ham Rim tarixi ikki qatlamning kombinatsiyasini ifodalaydi: chuqur quyida qatlam yotadi. eski fuqarolik huquqi institutlari; Uning tepasida asta-sekin pretoriya huquqi institutlari qatlami shakllanadi. Ammo bu oxirgi qatlamning shakllanishi birinchisini butunlay yo'q qilmaydi; Uzoq vaqt davomida biz ikkala zotning birgalikda yashashini, ba'zan eng g'alati tarzda bir-biri bilan o'zaro bog'lanishini kuzatmoqdamiz. Va faqat keyingi qonun (klassik va post-klassik) birlashtirish va soddalashtirish bo'yicha zarur ishlarni amalga oshiradi.

Shu munosabat bilan tarixan aniqlanganki, real huquqlar sub'ektlarning narsalarga egalik huquqini rasmiylashtiradi va ta'minlaydi fuqarolik-huquqiy munosabatlar. Huquqiy xususiyatlar mulk huquqi ularning mutlaq tabiatidir. Bu erda vakolatli shaxsga mulk aylanmasining barcha boshqa ishtirokchilari qarshilik ko'rsatadi, shuning uchun u har qanday tajovuzlarga qarshi fuqarolik himoyasini oladi. Bugungi kunda mulk huquqi nafaqat rasmiylashtiribgina qolmay, balki ashyolarga (mulk aylanmasining moddiy, jismoniy ob'ektlariga) fuqarolik-huquqiy munosabatlar sub'ektlariga egalik huquqini, boshqacha aytganda, fuqarolik huquqi bilan tartibga solinadigan statik mulkiy munosabatlarni ham ta'minlaydi. Shu bilan ular fuqarolik-huquqiy munosabatlarning ashyolari va boshqa ob'ektlarini bir ishtirokchidan (sub'ektdan) boshqasiga o'tkazishni rasmiylashtiradigan majburiyat huquqlaridan (mulk munosabatlarining dinamikasi, ya'ni fuqarolik aylanmasining o'zi), shuningdek, eksklyuziv huquqlardan farq qiladi. ularning ob'ekti sifatida nomoddiy natijalarga ega bo'lgan huquqlar ijodiy faoliyat, yoki tovarlarni individuallashtirish vositalari.

Ko'chmas huquqlar toifasi, albatta, mulk huquqini - vakolat doirasi bo'yicha eng keng ko'lamli mulk huquqini qamrab oladi, bu vakolatli sub'ektga o'ziga tegishli bo'lgan mulkdan foydalanishning maksimal imkoniyatlarini beradi. O'z navbatida, u boshqa, cheklangan (mulk huquqi mazmuniga nisbatan) mulkiy huquqlarni o'z ichiga oladi. Bu mulk huquqining yagona real huquq bo'lmasa-da, asosiy, eng muhimi ekanligi bilan bog'liq. Shu sababli, real huquqlar toifasini o'rganish uni ko'rib chiqishdan boshlanadi. “Mulk huquqi tizimida mulk huquqi” asari mavzusining dolzarbligi mulkiy munosabatlarning har qanday davrda ham dolzarbligi bilan ta’kidlanadi. Bozor iqtisodiyoti mulkiy munosabatlar va mulkiy munosabatlarni huquqiy tartibga solish masalalariga yuqori talablar qo'yadi. Xususan, bu huquqlar mulkiy huquqlar toifasiga kiruvchi mulkiy munosabatlarda, majburiyatlarda vujudga keladi. Shu munosabat bilan ish mavzusining asosiy muammolarini ko'rib chiqish bugungi kunda katta amaliy ahamiyatga ega bo'lib tuyuladi. Asarni yozishdan maqsad hozirgi bosqichda mulk huquqi tizimidagi real huquqlarni ko'rib chiqishdir. Bu maqsad sozlashni aniqladi keyingi vazifalar: 1) Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligidagi real huquqlarni tavsiflash; 2) ularning asosiy turlarini aniqlash; 3) Rossiya qonunchiligiga muvofiq mulk huquqlarini ko'rib chiqing.

Asosiy qism

1 Rossiya Federatsiyasining fuqarolik huquqi tizimidagi mulk huquqlari

1.1 Real huquqlarning umumiy tavsifi

Fuqarolik huquqining asosiy vazifalaridan biri - mulkiy ne'matlarni, ya'ni, birinchi navbatda, muayyan jamiyatga tegishli bo'lgan narsalarni, uning alohida a'zolari o'rtasida taqsimlashdir. Bunday taqsimlash vositasi sub'ektiv real huquqlarni ikkinchisiga ta'minlashdir 1 . Ushbu funktsiyaga ko'ra, har bir mulk huquqi shaxs va narsa o'rtasidagi qandaydir to'g'ridan-to'g'ri huquqiy aloqani ifodalaydi, ya'ni: narsa ma'lum bir shaxsga tegishli bo'lib, ushbu jamiyatning barcha boshqa a'zolari ushbu mulk aloqasini tan olishlari va uni buzmasliklari shart. ularning harakatlari bilan. Natijada, har qanday real huquq har kimga qaratilganligi va buzilgan taqdirda hammaga qarshi himoya qilinishi ma'nosida mutlaq huquq xarakteriga ega. Shunday qilib, mulk huquqi odatda vakolatli shaxsning iqtisodiy hukmronligi doirasidagi narsaga bevosita ta'sir ko'rsatish orqali uning manfaatlarini qondirishni ta'minlaydigan huquq sifatida tushuniladi. Shunday qilib, mulk huquqi turli tarixiy davrlarda keng qo'llanilgan toifalarga kiradi. Shu bilan birga, mulk huquqi shaxsning mutlaq fuqarolik huquqi bo'lib, unga narsaga bevosita hukmronlik qilish va undan boshqa barcha shaxslarni chiqarib tashlash imkoniyatini beradi, maxsus fuqarolik da'volari bilan himoyalanadi. Shunday qilib, mulk huquqi shaxsga narsa ustidan qonuniy hukmronlikni ta'minlaydi; lekin hukmronlikning o'zi bo'lishi mumkin turli darajalarda va turli mazmunlar, buning natijasida real huquqlar bir xil emas. Mulk huquqi quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanadi:

1) shaxsning narsaga bevosita munosabati;

2) mutlaq xarakter;

3) predmetlar faqat alohida belgilangan narsalardir;

4) maxsus mulkiy da'volar orqali himoya qilish 2. Mulk huquqining mutlaq tabiati shundan dalolat beradiki, barcha uchinchi shaxslar istisnosiz, vakolatli shaxsning ashyodan foydalanishiga aralashmasliklari va uning ruxsatisiz narsaga ta'sir o'tkazmasliklari shart. Binobarin, uchinchi shaxslar real huquqlarning turlari va mazmunini aniq bilishlari kerak. Aynan shu holat qonunchilikda mulkiy huquqlar ro'yxati va ularning mazmunini to'liq ta'riflash zarurligini tushuntiradi. Mulk huquqi - ajralmas qismi har qanday rivojlangan davlatning fuqarolik qonunchiligi. Rossiya qonunchiligida mulk huquqi muayyan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Mulk huquqi fuqarolik-huquqiy munosabatlar sub'ektlarining mulkka egalik huquqini, boshqacha aytganda, fuqarolik huquqi bilan tartibga solinadigan mulkiy munosabatlar statikasini rasmiylashtiradi va ta'minlaydi. Mulk Fuqarolik Kodeksiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi moddiy narsalarni (uskunalar, inventar, mebel) va nomoddiy huquqlarni, shu jumladan da'vo qilish huquqini ham tushunadi 3. Bu mulk huquqini fuqarolik-huquqiy munosabatlarning ashyolari va boshqa ob'ektlarini bir ishtirokchidan (sub'ektdan) boshqasiga o'tkazishni rasmiylashtiruvchi majburiyat huquqlaridan - mulkiy munosabatlar dinamikasidan, shuningdek, ularning ob'ekti bo'lgan mutlaq huquqlardan ajratib turadi. ijodiy faoliyatning nomoddiy natijalari yoki tovarlarni individuallashtirish vositalari (intellektual va sanoat mulki). Asl huquqlar toifasi, birinchidan, mulk huquqini o'z ichiga oladi - vakolatlar doirasi bo'yicha eng keng, vakolatli sub'ektga o'ziga tegishli bo'lgan mulkdan foydalanish uchun maksimal imkoniyatlarni beradigan boshqa mulkiy huquqlar; .

Ikkinchidan, u boshqa, cheklangan (mulk huquqi mazmuniga nisbatan) mulk huquqidan kelib chiqadigan va ularning egalari mulkdordan farqli yuridik nomga (asosga) ega bo'lgan boshqa mulkiy huquqlarni o'z ichiga oladi.

1.2 Mulk huquqi tizimidagi mulk huquqi

Bugungi kunda u shunday rivojlanganki, fuqarolik huquqlarining barcha mulkiy ob'ektlarining dastlabki iqtisodiy asosini mulkiy-huquqiy va majburiy munosabatlar shakllanadigan narsalar tashkil qiladi. Qonun bu ob'ektlarni statik holatida qabul qiladi. Haqiqiy huquqiy munosabatlarning dinamikasi odatda huquqiy majburiyat munosabatlarining klassik shaklida paydo bo'lishiga olib keladi. Shu bilan birga, real huquqiy voqelik ham real-huquqiy ob'ekt tuzilmalarining huquqiy-majburiyat tuzilmalariga va aksincha o'tish hodisalarini kuzatish imkonini beradi. Ushbu o'tish jarayonlarida mulk huquqi o'zining majburiyat asosidan ajralib, bir qator mulkiy-huquqiy xususiyatlarga ega bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, "klassik" narsalar uchun huquqiy-majburiyat xarakteristikalarini olishning qarshi jarayoni ham mavjud. Yuqoridagi o'tish jarayonlari huquqiy tartibga solishning eng qiyin vazifalaridan birini tashkil etadi, garchi fuqarolik huquqida huquqiy tartibga solishning dispozitiv, shartnomaviy rejimi ustuvor bo'lib, huquqiy munosabatlar ishtirokchilari har bir aniq holatda o'zlari uchun tanlaydilar. Belgilangan holat mulkiy huquqlar rejimini belgilashning ravshanligiga, ularning tasnifiga, shuningdek, mustaqil huquq ob'ektlari sifatida namoyon bo'lish chegaralariga bevosita ta'sir qiladi. Huquqiy tartibga solishning mustaqil ob'ektlari sifatida mulk huquqining mumkin bo'lgan namoyon bo'lishining umumiy chegaralarini aniqlashda, Yu.K. Tolstoy, bu huquqlar, birinchidan, real-huquqiy munosabatlarning ma'lum dinamikasi bilan, ikkinchidan, majburiy huquqiy munosabatlarning keyingi o'zgarishi jarayonida paydo bo'lishi mumkinligidan kelib chiqadi. Zero, mulk huquqining har bir harakati mustaqil mulk huquqining vujudga kelishiga olib kelmaydi. Buning uchun bunday huquq, go'yo narsadan "ajralishi" kerak. Masalan, mulkni xo`jalik yuritishning hosilaviy ashyo huquqlari, mulkni operativ boshqarish huquqi, servitutlar, yer uchastkasidan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi, yer uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi va boshqalar (modda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi) fuqarolik huquqining mustaqil ob'ektlari sifatida tan olinish imkoniyatiga ega bo'lmaguncha, o'zlarining moddiy asoslaridan uzoqlasha olmaydilar. Ular, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 128-moddasi narsalar guruhiga kiradi, aniqrog'i, ular narsalarga qat'iy bog'langan. Buning sababi shundaki, berilgan huquqlar narsadan "uzilib ketmaydi"; ular bevosita narsaning huquqiy rejimini ifodalaydi. Narsadan "uzilish" qonun narsaning foydalanish qiymati sifatida tavsiflanishini to'xtatganda sodir bo'ladi. Biroq, u mulk huquqi bo'lib qoladi (garchi endi mulk huquqi emas), chunki u xarajat mezonini saqlab qoladi. Bunday holda, u muayyan bitimlarning predmetiga aylanishi mumkin va umumiy ma'noda- fuqarolik huquqlariga bog'liq. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 66-moddasi 6-bandiga binoan, xo'jalik shirkati yoki jamiyatning mulkiga qo'shilgan hissa mulkiy huquqlar yoki pul qiymatiga ega bo'lgan boshqa huquqlar bo'lishi mumkin. Bir qarashda, qonun chiqaruvchi tavtologiyadan foydalanib, mulkiy huquqlar va pul qiymatiga ega bo'lgan boshqa huquqlarni nomlayotgandek tuyuladi, chunki bu "boshqa" huquqlar ham mulk huquqidir. Ammo, shunga qaramay, bu va boshqa huquqlar o'rtasida farqlar mavjud. Dastlabki mulk huquqi har doim pul qiymatiga ega (bo'lishi mumkin), chunki u narsaning qiymatini unga bo'lgan huquqlar doirasida tavsiflaydi. Boshqa huquqlar asl holatida pul qiymatiga ega bo'lmasligi mumkin. Masalan, mualliflik huquqi, ixtiro qilish huquqi, nou-xau. Agar ular tovar muomalasiga kiritilsa, ular pul qiymatiga ega bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, iqtisodiy amaliyotda mulkdan foydalanish huquqini tijorat tashkilotlarining ustav (ulush) kapitaliga o'tkazish holatlari juda keng tarqalgan. ma'lum davr. Bunday huquq, ko'chmas mulk huquqi (hosil bo'lgan mulk huquqi) bo'lib, mustaqil ma'noga ega bo'ladi ustav kapitali Tashkilotga hissa qo'shadigan narsa yoki uning qiymati emas, balki faqat mulkdan foydalanish huquqining qiymati (pul) ekvivalenti. Bunday ekvivalentning egasi tijorat tashkilotiga aylanadi. Tashkilotlarning ushbu mulk huquqi belgilangan muddatda mulkdan bevosita foydalanish orqali amalga oshiriladi. Bu erda ikkita bir-biriga bog'langan jarayon sodir bo'layotganga o'xshaydi. Ulardan biri mustaqil ob'ekt sifatida foydalanishga bo'lgan mulk huquqining harakati bilan bog'liq bo'lib, u faqat qiymat (pul) ko'rinishda ifodalanadi; ikkinchisi mulkdan foydalanish (foydalanish) orqali mulk huquqini amalga oshirish vazifasini bajaradi. Shuning uchun 1998 yil 8 fevraldagi "Mas'uliyati cheklangan jamiyatlar to'g'risida" 6-sonli Federal qonunida aytilishicha, mol-mulkdan foydalanish huquqi muddatidan oldin tugatilgan taqdirda, mulkni jamiyatga foydalanishga topshirgan ishtirokchi o'zining iltimosiga binoan majburiyatni oladi. ikkinchisi, uchun pul kompensatsiyasi, agar ta'sis shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qolgan muddat davomida bunday mulkdan foydalanganlik uchun to'lovga teng (15-modda). O'z navbatida, tahlil qilinayotgan huquqlarning nisbiy mustaqilligi, shuningdek, xo'jalik jamiyatining mulkidan foydalanish huquqini ustav kapitaliga qo'shgan ishtirokchi ushbu tijorat tashkilotidan chiqqan yoki chiqarib yuborilgan taqdirda yuzaga keladigan oqibatlardan dalolat beradi. Bunday holda, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining va Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 1999 yil 9 dekabrdagi 90/14-sonli qarorida ta'kidlanganidek, "Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari va Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi qarorlarini qo'llashning ayrim masalalari to'g'risida". "Mas'uliyati cheklangan jamiyatlar to'g'risida" Federal qonuni, agar ta'sis shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mulk belgilangan muddat tugagunga qadar kompaniyaning foydalanishida qoladi (8-band). Jamiyatdan chiqib ketish (tashqariga chiqarish) bilan huquqiy munosabatlarning ob'ekti sifatidagi mustaqil mulk huquqlari ham to'xtaydi. Va kompaniyaning sobiq a'zosi va kompaniya o'rtasida muayyan mulkni klassik majburiy ijara munosabatlari rivojlanadi. Yuqorida qayd etilganidek, mutlaq intellektual mulk huquqi asosida mustaqil mulk huquqi ham vujudga kelishi mumkin; Bu nomoddiy mulkni moddiylashtirish imkoniyati va uning ishtiroki bilan bog'liq tovar aylanmasi . Jumladan, masalan, ustav (ulush) kapitalida qiymat ifodasiga ega bo‘lgan patent, nou-xau va shunga o‘xshash boshqa huquqlardan foydalanish huquqi aytilganlarning aniq tasdig‘idir. Mustaqil mulk huquqi ham tijorat konsessiyasi shartnomasi asosida shakllanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, mulk huquqi fuqarolik huquqining alohida ob'ekti sifatida, unga nisbatan huquqiy munosabatlar yuzaga kelganda, majburiyat o'z dinamikasi jarayonida ma'lum o'zgarishlarga duch kelganda ham yuzaga keladi. Ammo bunday dinamika majburiyatning o'zini to'xtatishga olib kelmasligi kerak. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 414-moddasiga muvofiq, agar majburiyat yangilanish bilan tugatilgan bo'lsa, munosabatlar ob'ekti sifatida mustaqil mulk huquqi paydo bo'lmaydi. Majburiyatdagi o'zgarishlar ma'lum darajada uning sub'ektlari yoki sub'ektlari va mazmuniga taalluqli bo'lishi muhimdir. Bunday tuzilmaning "tozaligi" hatto qarzdorni o'z majburiyatlaridan ozod qilgan kreditor tomonidan majburiyat tugatilgan taqdirda ham buzilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 415-moddasi). Garchi bu erda kreditorning bir tomonlama bitimining predmeti uning o'zi tugatadigan mulk huquqi bo'lsa-da, bu qarzdorga nisbatan da'vo huquqi paydo bo'lgan majburiyatning faqat bir qismi ekanligi ayon bo'ladi. Shu bilan birga, majburiyatning dinamikasi huquqiy tartibga solishning mustaqil ob'ektlari sifatida turli mulkiy huquqlarning paydo bo'lishiga olib kelishi mumkin. Ushbu da'vo huquqlari pul yoki "naturada" (buyumni topshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish bo'yicha) xususiyatga ega. Adabiyotlar shuni ko'rsatadiki, ushbu turdagi mulk huquqining paydo bo'lishi huquqlarni berish rejimida sodir bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 24-bobi, professor E.A. huquqlarni o'tkazishning har qanday holati uchun umumiy xususiyat 7. Va "tabiiy" huquqlar va huquqlarni pul majburiyatlaridan o'tkazish o'rtasida hech qanday farq o'rnatilishi mumkin emas. Bu masala bo'yicha yana bir qarash mavjud. Tovarlarni topshirish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnomalardan kelib chiqadigan pul xarakteridagi da'vo huquqlarini sotish pul talabini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma shaklida amalga oshiriladi (Fuqarolik Kodeksining 824-moddasi). Rossiya Federatsiyasi), sotish va sotib olish emas; Shartnomalardan va shartnomadan tashqari majburiyatlardan tabiiy xususiyatga ega bo'lgan talab qilish huquqi oldi-sotdi predmeti bo'lishi mumkin. Yuqorida ta'kidlanganidek, mulk huquqining huquqiy tartibga solishning mustaqil ob'ekti sifatida paydo bo'lishiga olib keladigan majburiyatdagi o'zgarishlar faqat dastlabki majburiyatning sub'ektlari yoki sub'ektlari va mazmuniga taalluqlidir. Da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazish yo'li bilan majburiyatda shaxslar o'zgarganda, majburiyatning moddiy tomoni, qoida tariqasida, o'zgarishsiz qoladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 382-388-moddalari). Mulkiy huquqlarni oldi-sotdi shartnomalarida shartnoma predmeti sifatida da'vo huquqi tomonlarning kelishuvi bo'yicha umumiy qoidaga muvofiq baholanadi va shu sababli uni majburiyatdagi shaxslarni o'zgartirish mexanizmiga kiritib bo'lmaydi. bobda nazarda tutilgan. 24 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Da'vo huquqining narxi bozor sharoitlariga qarab o'zgarishi mumkin. Ushbu qoida, albatta, mulk huquqiga oid tekin bitimlarga, xususan, hadya shartnomasiga nisbatan qo'llanilmaydi, unga ko'ra sovg'a oluvchiga o'ziga yoki uchinchi shaxsga mulk huquqini (da'vosini) o'tkazadi (572-modda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Biznes amaliyotida alohida joy Debitorlik deb ataladigan mulkiy da'vo huquqini egallaydi, u ko'pincha moliyalashtirish yoki o'tkazish yo'li bilan boshqa shaxsga o'tkaziladi. Debitorlik qarzlari, odatda, qarzdor bilan tuzilgan shartnomadan kelib chiqadigan joriy huquqlarni, topshiriqni bajarish vaqtida amalga oshirilmaydigan yoki bajarish bilan qo'llab-quvvatlanmaydigan kelajakdagi qarzlarni o'z ichiga oladi. Ko'rib turganingizdek, debitorlik qarziga qarzdorning topshirilgan paytda mavjud bo'lgan shartnomaviy pul va (yoki) yuqori likvidli tovar majburiyatlari va kelajakdagi majburiyatlari (shartnomadan tashqari pul majburiyatlari va boshqa maxsus xarakterdagi boshqa majburiyatlar bu erda hisobga olinmaydi). - bank kafolati, kafillik, devon majburiyatidan qarz va boshqalar .P.). Mulk da'vosining "bozorga qodirligi", uning tovar xususiyati bu mulk huquqini narsaga aylantirmaydi. Bu huquq majburiyatlarning konstitutsiyaviy xususiyatlarini saqlab qoladi (sotib olish narxi qarzdorning mulkiy holatiga, qarzning mavjud bo'lish muddatiga va boshqalarga bog'liq). Biroq, muayyan vaziyatlarda mulk huquqining huquqiy majburiyatlari xususiyatlari shunchalik zaiflashishi mumkinki, da'vo huquqi, aniqrog'i, uning mavjudligi va amalga oshirilishi shartlari mulk huquqi ob'ektlarining xususiyatlariga yaqinlashadi. Bu ancha murakkab o'tish davri hodisalari qonun bilan tartibga solinmaydi to'g'ri, iqtisodiy muomalada ommaviy xarakterdagi bunday o'tish tuzilmalarini sotib olishdan afsusda. Amalda, masalan, nafaqat pul, balki tabiiy, xususan, xizmatlar ko'rsatish bo'yicha majburiyatlarni "materiallashtirish" belgilari mavjudligini aytish kifoya. Shunday qilib, moliya bozorida kvazi-ob'ekt sifatida, yuqorida ta'kidlanganidek, yuk jo'natuvchiga ko'rsatiladigan transport xizmatlari hajmining xarajat ifodasi bo'lgan, lekin nisbatan erkin muomalada bo'lgan "tarif" deb ataladigan narsa keng tarqaldi. tovarlarni jo'natmaydigan vositachilar orasida chegirma bilan sotish orqali. Energiya rubllari bozorda xuddi shunday pozitsiyani egallaydi. Qarzlarni hisob-kitob qilish deyarli cheksiz qo'llanilish doirasiga ega bo'ldi va buning uchun ishlatiladigan hisob-kitob varaqlari yoki bayonotlar veksellardan atigi bir qadam uzoqda. Shunday qilib, hozirgi bosqichda mulk huquqini vakolatli shaxsning iqtisodiy hukmronligi doirasidagi narsaga bevosita ta'sir ko'rsatish orqali uning manfaatlarini qondirishni ta'minlaydigan huquq sifatida tavsiflash maqsadga muvofiqdir.

2 Mulk huquqining turlari

2.1 Mulk huquqi mulk huquqi sifatida

Mulk huquqining turlari qonunda quyidagicha belgilangan:

1) mulk huquqi - vakolatli shaxsga o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkdan foydalanish uchun maksimal imkoniyatlarni beradigan vakolatlar doirasi bo'yicha eng keng ko'lamli mulk huquqi;

2) cheklangan real huquqlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi) boshqa shaxslarning er uchastkalari va boshqa ko'chmas mulkdan foydalanish bilan bog'liq va shuning uchun davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bunday huquqlarga servitut, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik, doimiy foydalanish;

3) davlat va munitsipal unitar korxonalar, davlat korxonalari va muassasalari - o'zlariga biriktirilgan mol-mulkning egalari bo'lmagan yuridik shaxslarning mulkiy izolyatsiyasini rasmiylashtiradigan cheklangan real huquqlar. Ko'rsatilgan yuridik shaxslarning mol-mulki mulkdor tomonidan xo'jalik yuritish va tezkor boshqaruv huquqiga ega.

Bugungi kunda mulk huquqi barcha ijtimoiy munosabatlarga taqsimlanadi va faqat va faqat mulk huquqida jamlangan emas.

Mulk sifatida jamoatchilik munosabati ichida ijro etadi turli shakllar. Bu ijtimoiy mehnat taqsimoti va alohida ishlab chiqaruvchilarning ishlab chiqarish faoliyatining o'zaro bog'liqligi tufayli ularning har biriga, shu jumladan alohida-alohida ham ijtimoiy shakl bo'lib qolishiga to'sqinlik qilmaydi.

Mulkning asosiy elementi, ularsiz u, aslida, mavjud emas, mulk ob'ektini muayyan shaxs (shaxslar) tomonidan o'zlashtirib olishdir 8 . Bundan kelib chiqadiki, har qanday mulk o'z predmetiga ega. Shunday qilib, davlat-huquqiy ustqurmaga ega bo'lgan jamiyatda iqtisodiy mulk munosabatlari muqarrar ravishda huquqiy tan olinadi. Bu shu munosabatlarni tartibga soluvchi va mulkiy huquqlar institutini tashkil etuvchi huquqiy normalar tizimida ham, muayyan chora-tadbirlarni birlashtirishda ham ifodalanadi. yuridik hokimiyat bu narsaning egasi bo'lgan aniq shaxs uchun. Birinchi holda, biz ob'ektiv ma'noda mulk huquqi haqida, ikkinchisida - sub'ektiv ma'noda yoki sub'ektiv mulk huquqi haqida gapiramiz. Mulk huquqini ob'ektiv ma'noda aniqlash uchun sub'ektiv mulk huquqiga xos bo'lgan o'ziga xos xususiyatlarni aniqlash kerak. Ushbu xususiyatlarni aniqlash ularni ob'ektiv va sub'ektiv ma'noda mulk huquqi ta'riflarida aks ettirishga imkon beradi. Birinchi taxminga ko'ra, mulkni shaxs yoki guruhning unga tegishli narsaga, xuddi o'zinikidek munosabati sifatida aniqlash mumkin. Binobarin, mulk - bu shaxsning narsaga munosabati bo'lib, mulk egasi bo'lmagan boshqa shaxslar unga birovnikidek munosabatda bo'lmasa, ya'ni bu narsaga nisbatan odamlar o'rtasidagi munosabatlarni tasavvur qilib bo'lmaydi. Mulkning ta'rifidan kelib chiqadiki, u narsa shaklida moddiy mazmunga, shuningdek, ixtiyoriy mazmunga ega - chunki barcha mulkdor bo'lmaganlar boshqalarning mulkiga va mulkdorning irodasiga har qanday tajovuzdan saqlanishlari shart. narsada mujassamlangan. Demak, mulk ijtimoiy munosabatlar va mulkiy munosabatlar bo`lib, mulkiy munosabatlarda u hukmron o`rinni egallaydi. Mulkdorning narsaga nisbatan irodasi unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etishda ifodalanadi. Mulk iqtisodiy kategoriya sifatida insoniyatga o'zining butun tarixi davomida hamroh bo'lib, turli tarixiy voqealar ta'sirida sezilarli o'zgarishlarni boshdan kechiradi. Egasining vakolatlari xulq-atvorning qonuniy kuchga kiradigan imkoniyatlarini ifodalaydi. Ammo haqiqat shundaki, xuddi shu nomdagi vakolatlar nafaqat egasiga, balki boshqa shaxsga, masalan, biznesni boshqarishni amalga oshiruvchi shaxsga ham tegishli bo'lishi mumkin. Lekin bor o'ziga xos belgi, bu faqat egasining imkoniyatlariga xosdir. Bu shaxsiy ixtiyoriy ixtiyoriy bo'lib, unga ko'ra egasi narsaga nisbatan o'z vakolatlarini amalga oshiradi. Boshqa shaxslar o'z hokimiyatlarini faqat mulkdorning kuchiga tayangan holda amalga oshirishlari mumkin. O'z kuchining namoyon bo'lishi bilan bog'liq holda, egasi faqat amaldagi qonun hujjatlariga tayanishi va boshqa shaxslarning manfaatlarini buzmasligi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 2-bandi). Shuni unutmasligimiz kerakki, mulk huquqi mulkdorga tegishli bo'lgan sub'ektiv toifa bo'lib, unga mulkdor bo'lmagan barcha shaxslar qarshilik ko'rsatadilar, chunki u bevosita unga tegishli bo'lgan narsaga ta'sir qiladi. O'z navbatida, mulk huquqining mazmuni mulkdorning narsaga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlaridan iborat. Bu vakolatlar, umuman, sub'ektiv mulk huquqi kabi, mulkdorning xatti-harakati uchun qonuniy kuchga ega bo'lgan imkoniyatlarni ifodalaydi, chunki u mulkdor bo'lib qoladi; Egasi ushbu vakolatlarni amalda amalga oshirishga qodir bo'lmagan hollarda (masalan, uning mol-mulki qarzlar uchun xatlanganda yoki mulk boshqa shaxsga noqonuniy egalik qilganda), u na vakolatlardan, na mulk huquqidan mahrum bo'lmaydi. umuman. Mulk huquqining mazmunini ochish uchun mulkdorga tegishli bo'lgan har bir vakolatni belgilash kerak. Keling, egalik qilishdan boshlaylik. Demak, mulk huquqi mulkdorning narsa ustidan iqtisodiy hukmronlik qilishining qonuniy ta'minlangan imkoniyatidir. Gap narsa ustidan iqtisodiy hukmronlik qilish haqida ketmoqda, bu esa egasining u bilan bevosita aloqada bo'lishini mutlaqo talab qilmaydi 9. Buyumga egalik qilish ham noqonuniy bo'lishi mumkin. Yuridik egalik - bu ba'zilarga asoslangan huquqiy asos, ya'ni mulk huquqining qonuniy nomiga. Yuridik egalik ko'pincha mulk deb ataladi. O'z navbatida, noqonuniy egalik qonuniy asosga asoslanmagan va shuning uchun unvonsizdir. Narsalar, qoida tariqasida, u yoki bu egalik huquqiga ega bo'lganlarning ixtiyorida bo'ladi. Bu holat narsa yuzasidan nizolarni ko'rib chiqishda qonuniylik prezumpsiyasidan kelib chiqishga imkon beradi haqiqiy egalik. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, buning aksi isbotlanmaguncha, narsaga ega bo'lgan kishi unga egalik qilish huquqiga ega deb hisoblanadi. Noqonuniy egalar, o'z navbatida, vijdonli va vijdonsizlarga bo'linadi. Egasi, agar u o'z egaligining noqonuniyligini bilmasa va bilmasligi kerak bo'lsa, vijdonli hisoblanadi. Agar egasi bu haqda bilsa yoki bilishi kerak bo'lsa, insofsizdir. Fuqarolik huquqlari va majburiyatlari ishtirokchilarining vijdonliligining umumiy prezumptsiyasiga muvofiq (Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi 3-bandi) mulk egasining vijdonliligi farazidan kelib chiqish kerak. Noqonuniy mulkdorlarni vijdonli va insofsizlarga bo'lish mulkdor va egasi o'rtasidagi daromadlar va xarajatlar bo'yicha hisob-kitoblarda, mulkdor o'z mol-mulkini vindikatsiya da'vosi orqali talab qilganda, shuningdek, mulkdorning ko'rsatma yoki mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lishi mumkinligini hal qilishda muhim ahamiyatga ega. emas. O'z navbatida, foydalanish huquqi - bu narsadan shaxsiy yoki ishlab chiqarish iste'moli jarayonida va ishlab chiqarish maqsadlarida haq evaziga foydali xususiyatlarni olishning qonuniy ta'minlangan imkoniyati. Foydalanish huquqi odatda egalik huquqiga asoslanadi. Ammo ba'zida siz biror narsadan unga egalik qilmasdan foydalanishingiz mumkin. Masalan, o'yin avtomatlaridan foydalanganda. Tasdiqlash huquqi - bu narsaga nisbatan huquqiy harakatlar qilish orqali uning taqdirini belgilashning qonuniy ta'minlangan qobiliyati. Hech shubha yo'qki, egasi o'z narsasini sotgan, ijaraga bergan, garovga qo'ygan, badal sifatida topshirgan hollarda. iqtisodiy jamiyat yoki sheriklik yoki xayriya jamg'armasiga ehson sifatida u narsalarni tasarruf qiladi. Biroq, egasining o'zi uchun keraksiz bo'lib qolgan narsani yo'q qilganda yoki uni tashlab yuborganda, yoki bu narsa o'z xususiyatlariga ko'ra shunday qilib yaratilgan bo'lsa, bu narsaga nisbatan harakatlarini qonuniy ravishda kvalifikatsiya qilish ancha qiyinroq. faqat bitta ishlab chiqarish yoki iste'mol aktida qo'llaniladi. Agar egasi biror narsani buzsa yoki tashlab qo'ysa, u bir tomonlama bitim orqali uni tasarruf etadi, chunki egasining irodasi mulk huquqidan voz kechishga qaratilgan. Ammo, agar mulk huquqi narsadan bir martalik foydalanish natijasida tugatilgan bo'lsa, unda mulkdorning irodasi umuman mulk huquqini tugatishga emas, balki uni narsadan tortib olishga qaratilgan. foydali xususiyatlar. Binobarin, bu holda faqat ashyodan foydalanish huquqi amalga oshiriladi, lekin uni tasarruf etish huquqi emas.

Amaldagi fuqarolik qonunchiligi, xuddi o'zidan oldingi kabi, mulkdorga tegishli bo'lgan vakolatlarni (ba'zan ularni amalga oshirish usullarini) sanab o'tish bilan cheklanadi, ularning hech birini belgilamaydi. Va bu nafaqat mulk huquqining mazmunini oshkor qilish, balki qonun hujjatlarini qo'llash amaliyotiga ham salbiy ta'sir qiladi. Xususan, qonun hujjatlarida mulk huquqi tushunchasiga qanday mazmun kiritilganligi va kimni ashyoning egasi deb hisoblash mumkinligi haqidagi savolga javob berish qiyin. Bu masalada yoki Rim huquqidan o'rnak olish va mulkchilik va egalik tushunchalarini yoki nemis guruhi qonunchiligini farqlash va ikki tomonlama mulkchilik institutini mustahkamlash, egalik qiluvchi xizmatkor figurasini ta'kidlash mumkin edi. Afsuski, qonun chiqaruvchi ushbu variantlardan hech birini tanlamadi. Shuning uchun mulk egasi ashyoni ijaraga berishda uning egasi bo‘lib qolishda davom etadimi yoki ijara muddati davomida faqat lizing oluvchi narsaning egasi deb tan olinadimi, degan savolga javob berish qiyin.

Egasining huquqlarini Rossiya fuqarolik huquqi uchun an'anaviy triada sifatida belgilash to'liqdir: egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish. U birinchi marta 1832 yilda San'atda qonuniy ravishda mustahkamlangan. 420 t. X Rossiya imperiyasining qonunlar kodeksining 1-qismi, o'sha paytdan boshlab, an'anaga ko'ra, u o'tgan. Fuqarolik kodeksi 1922, 1964 va Rossiya Federatsiyasining amaldagi Fuqarolik Kodeksi 10. Zamonaviy Rossiya qonunchiligida mulkdorning vakolatlarini tavsiflovchi asosiy narsa bu ularni o'z xohishiga ko'ra amalga oshirish qobiliyatidir (209-moddaning 2-bandi), o'z manfaatlarini hisobga olgan holda, qonunga va boshqa huquqiy hujjatlarga zid bo'lmagan va amalga oshiradi. boshqa shaxslarning huquqlarini buzmaslik.

Mulk huquqining mazmunini oshkor qilish hali mulkdorga tegishli vakolatlarni belgilash bilan tugamaydi. Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, haqiqat shundaki, xuddi shu nomdagi vakolatlar nafaqat mulkdorga, balki boshqa shaxsga, shu jumladan xo'jalik yuritish huquqi yoki umrbod merosxo'rlik huquqi egasiga ham tegishli bo'lishi mumkin. Shuning uchun bu vakolatlarga xos bo'lgan o'ziga xos xususiyatni egasining vakolatlari sifatida aniq aniqlash kerak. Bu mulk egasi o'z vakolatlarini o'z xohishiga ko'ra amalga oshirishidan iborat. Mulkchilik huquqiga nisbatan huquqni o'z ixtiyoriga ko'ra amalga oshirish, shu jumladan uning tasarrufida bo'lish, mulkdorning hokimiyati (irodasi) bevosita qonunga bog'liqligini va boshqa barcha shaxslarning xuddi shu narsaga nisbatan vakolatidan mustaqil ravishda mavjudligini anglatadi. narsa. Boshqa barcha shaxslarning hokimiyati nafaqat qonunga asoslanadi, balki mulkdorning kuchiga bog'liq va u bilan shartlangan.

To'g'ri, amaldagi fuqarolik qonunchiligida bu xususiyat ma'lum darajada xiralashgan, chunki fuqarolik huquqlariga ega bo'lgan shaxslar ushbu huquqlarning barchasini (nafaqat mulk huquqini) o'z xohishiga ko'ra amalga oshiradilar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9-moddasi 2-bandi va 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Biroq, biz ishonamizki, mulk huquqiga nisbatan ushbu xususiyat alohida belgilab qo'yilganligi sababli (Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 2-bandi), uning vazifasi mulk huquqiga nisbatan uning o'ziga xos mazmunini aniqlashdir. amalga oshirildi. Mulkdor o'z ixtiyoriga ko'ra o'z mol-mulkiga nisbatan qonunga va boshqa qonun hujjatlariga zid bo'lmagan, boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga, shu jumladan o'z mol-mulkini mulkka ajratishga haqli. boshqa shaxslarga egalik qilish, ularga mulkdor bo'lib qolgan holda mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mol-mulkni garovga qo'yish va boshqa yo'l bilan yuklash, uni boshqa yo'l bilan tasarruf etish (Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi) 11.

Shuni ta'kidlash kerakki, mulk huquqi mutlaq huquqlardan biridir. Bu shuni anglatadiki, mulkdor o'z mulkiga nisbatan o'ziga biriktirilgan iqtisodiy hukmronlik sohasiga barcha uchinchi shaxslarning ta'sirini, shu jumladan o'zini o'zi himoya qilish choralari orqali istisno qilish huquqiga ega. Biroq, yuqorida aytilganlar, egasining unga tegishli narsaga nisbatan vakolati cheksiz ekanligini anglatmaydi. Fuqarolik-huquqiy tartibga solishning ruxsat etilgan yo'nalishiga muvofiq, mulkdor haqiqatan ham o'z mol-mulkiga nisbatan har qanday harakatni amalga oshirishi mumkin, ammo qonunlarga zid va boshqa huquqiy hujjatlar. Mulkdor o'z huquqlarini amalga oshirish jarayonida fuqarolarning sog'lig'i va atrof-muhitga etkazilishi mumkin bo'lgan zararni tasdiqlash choralarini ko'rishi shart. U qo'shnilari va boshqalarni bezovta qiladigan xatti-harakatlardan, undan ham ko'proq faqat birovga zarar etkazish niyatida qilingan harakatlardan o'zini tiyishi kerak. Bundan tashqari, mulkdor Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasida belgilangan fuqarolik huquqlarini amalga oshirishning umumiy chegaralaridan tashqariga chiqmasligi kerak. Mulkdor, shuningdek, qonunda va boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda va chegaralarda o'z mol-mulkidan boshqa shaxslarning cheklangan foydalanishiga yo'l qo'yishi shart. Mulk huquqining umumiy ta'rifini shakllantirishda ushbu holatlar hisobga olinishi kerak. Nihoyat, mulk huquqini belgilashda sub'ektiv fuqarolik huquqining umumiy ta'rifiga tayanish kerak, bu esa mulk huquqiga ham tegishli. Mulk huquqiga nisbatan ushbu umumiy ta'rif mulk huquqiga xos bo'lgan o'ziga xos xususiyatlarni hisobga olgan holda aniqlanishi kerak. Mulkning huquqiy ta'rifi mulkdorning o'z mulkiga nisbatan huquqlarining eksklyuzivligi va mutlaqligini ko'rsatadi. Bundan ishlab chiqarish vositalariga egalik qilish haqida gap ketganda, xususiy (yoki davlat) mulkdorning huquqlari aslida cheksiz ekanligi aslo kelib chiqmaydi. O'z huquqlarining mutlaqligiga qaramay, mulkdor ularni qonunlar va hatto ma'muriy buyruqlar bilan chegaralangan chegaralardan tashqarida ishlata olmaydi. Shuning uchun mulk huquqi tushunchasi nafaqat iqtisodiy va ijtimoiy munosabatlarni, balki barcha ijtimoiy munosabatlarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, asosiy mulk huquqi mulkdorga beradigan mulk huquqidir asosan biror narsa ustidan to'liq hokimiyat. Egasi narsaga egalik qilish, undan o'zi xohlagancha foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.

2.2 Cheklangan kontentning mulkiy huquqlari

Mulk huquqidan tashqari, cheklangan mazmundagi real huquqlar yoki boshqa birovning narsasiga bo'lgan haqiqiy huquqlar mumkin - jura in re aliena. Biror narsa mulk huquqi bilan bir shaxsga tegishli, lekin boshqa shaxs unga nisbatan xuddi shu to'g'ridan-to'g'ri, shuning uchun real, faqat mazmuni bilan cheklangan huquqqa ega. Bu huquqlar o`z navbatida ikki guruhga bo`linadi: birinchi guruh real foydalanish huquqidan iborat boshqa birovning narsasi. Bunga asosan servitutlar kiradi. Ulardan ba'zilari ma'lum bir shaxsga birovning narsasidan foydalanishni ta'minlaydi; Bunday, masalan, umrbod foydalanish huquqi - hozircha shunday muayyan shaxs mavjud bo'lsa, u narsadan foydalanishi mumkin va bu vaqt uchun egasining tegishli huquqi muzlaydi. Muayyan shaxs bilan bog'liq bo'lgan bunday turdagi servitutlar shaxsiy servitutlar - servitutes personarum (narsa xizmat qiladi, servit, shaxs - personae) deb ataladi. Boshqa servitutlar foydalanish huquqini ma'lum bir shaxsga (nomi bo'yicha) emas, balki o'zini boshqa narsaning egasi sifatida ko'rgan har qanday shaxsga beradi: masalan, er uchastkasi orqali daryoga o'tish huquqi; Boshqa, qo'shni er uchastkasining har qanday egasiga bunday o'tishga muhtoj bo'lgan har qanday egasiga beriladi. Iqtisodiy jihatdan bunday hollarda bir er uchastkasi boshqasining iqtisodiy ehtiyojlarini qondirish uchun xizmat qiladi va servitutlarning o'zi predial yoki real servitutlar - servitutes praediorum deb ataladi. Qonunga ko'ra, er uchastkasining har bir egasi o'tish huquqining sub'ekti bo'ladi. Predial servitutlar, o'z navbatida, shahar va qishloq servitutlariga bo'linadi. Bunday bo'linishning asosi xo'jalik maqsadi hisoblanadi - agar u qishloq xo'jaligi ekinlari uchun mo'ljallangan bo'lsa, u holda ushbu ekin uchun belgilangan servitut qishloq servititi bo'ladi; agar uy-joy yoki bino uchun uchastka berilsa, u holda servitut shahar servituti bo'ladi. Ammo har bir qullik - shaxsiy va predial - boshqa birovning narsasiga bo'lgan haqiqiy huquqdir, chunki har bir qullik cheklangan bo'lsa-da, bu narsa ustidan to'g'ridan-to'g'ri hukmronlik qiladi. Xizmat qiluvchi narsa kimning qo‘liga o‘tmasin, u hamisha shu hukmronlikka bo‘ysunadi va bu hukmronlik uning har bir egasining irodasiga bog‘liq emas. Shu tarzda, servitut ko'pincha boshqa birovning mulkidan foydalanish huquqini ta'minlaydigan turli xil majburiy munosabatlardan farq qiladi. O'z navbatida, re alienadagi juralarning ikkinchi guruhi boshqa birovning narsasini tasarruf etishning haqiqiy huquqlaridan iborat. Bu ipoteka yoki garov huquqidir. Uning mohiyati shundan iboratki, ashyo garovga qo‘yilgan kreditor qarzni to‘lamagan taqdirda o‘zini qondirish uchun bu narsani sotishga, ya’ni uni tasarruf etishga haqli. Ipoteka huquqi ham birovning haqiqiy huquqidir narsa: ashyo uni garovga qo‘ygan qarzdorning mulki bo‘lib qoladi; lekin kreditor uni kimning qo‘liga o‘tgan bo‘lsa, keyin sotish uchun uni talab qilishga haqli: keyinchalik sotish yo‘li bilan buyumning o‘tkazilishi va hokazolar kreditorning huquqlariga umuman ta’sir qilmaydi – uning huquqi ketadi. narsa bilan. Mulk huquqining mutlaq huquq sifatida qarama-qarshi tomoni nisbiy huquq sifatida majburiyatlar huquqidir. Majburiy da'vo faqat bir shaxsga - qarzdorga qaratilgan bo'lib, shuning uchun jus in rem emas, balki jus in personamdir; faqat shu shaxs kreditorning huquqini buzishi mumkin (qarzni to'lamaslik va hokazo) va shuning uchun faqat ushbu shaxsga qarshi himoya zarur bo'lishi mumkin. Shuni ta'kidlab o'tamizki, mulk huquqi va majburiyat huquqi o'rtasidagi farq majburiyat predmeti ham muayyan narsa bo'lgan hollarda ko'proq namoyon bo'ladi: masalan, sotuvchi mahsulot (narsa) sotgan. Oldi-sotdi shartnomasining o'zi hali xaridorga haqiqiy mulk huquqini bermaydi, balki faqat uning shaxsida sotuvchidan narsaning berilishini talab qilishning majburiy huquqini yaratadi. Agar shunga qaramay, sotuvchi xuddi shu narsani boshqa shaxsga sotsa va unga topshirsa, u holda birinchi xaridor sotuvchidan shartnomani bajarmaganlikdan ko'rgan zararini qoplashni talab qilishga haqli; u narsaning o'ziga nisbatan hech qanday huquqqa ega emas, chunki oddiy majburiyat shartnomasi mulk huquqini, u bilan bevosita huquqiy aloqani o'rnatmaydi: u shaxsni shaxsga bog'laydi, lekin shaxsni narsaga bog'lamaydi. Ushbu oxirgi aloqani, mulkiy-huquqiy aloqani o'rnatish uchun maxsus topshirish akti talab qilinadi 13. Yuqoridagilar bilan bir qatorda, Rossiya fuqarolik qonunchiligi cheklangan mulkiy huquqlarning bir nechta guruhlarini nazarda tutadi: yuridik shaxslarning mulkdorning mulkini boshqarish huquqlari; boshqa ko'chmas mulkdan (masalan, uy-joydan) cheklangan foydalanish huquqlari, garov huquqlari, boshqa shaxslarning yer uchastkalaridan foydalanish huquqi. Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, mulk huquqi bo'yicha shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk, shuningdek, majburiyatlarning alohida huquqlari - bank depozitlari, boshqa shaxslarning mulkidan foydalanish huquqlari, korporativ huquqlar va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin. Ular mulkiy huquqlar rejimiga ega emas, balki mulkning bir qismidir. Shuning uchun "mulk" atamasi har doim ham "narsa" tushunchasiga to'g'ri kelmaydi, u ko'pincha huquq va majburiyatlarni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, mulkdor ham o'zining da'vo yoki foydalanish huquqlariga nisbatan vakolatli shaxs bo'lib chiqadi.

2.3 Mulk huquqidan tashqari mulkiy huquqlar

Mulk huquqidan farq qiluvchi mulkiy huquqlar, ular qo'llaniladigan ob'ekt bilan bir xil huquqiy rejimga ega. Amalda bu shuni anglatadiki, agar huquqiy tizim cheklangan real huquqlarning o'tkazilishini kuzatish uchun etarlicha ishonchli bo'lgan davlat ro'yxatidan o'tkazishni tashkil etishga qodir, ularning sonini cheklash uchun hech qanday sabab yo'q. Masalan, shaharni rivojlantirishning bosh rejasi asosida yuzaga keladigan rivojlanish huquqi ko'chmas mulkning huquqiy rejimi prizmasi orqali ko'rib chiqilishi va tegishli huquqiy rasmiylashtirish va ro'yxatga olishdan o'tishi kerak.

Foydalanish nuqtai nazaridan ko'chmas mulk ko'char mulkka qaraganda ancha murakkab toifadir. Qoida tariqasida, ko'char mulkdan foydalanish tashqariga yo'naltiriladi. Shu munosabat bilan, turli huquqiy tizimlar egasiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkka nisbatan beradigan vakolatlar ro'yxatini taqdim etish maqsadga muvofiqdir: er uchastkasini to'sish huquqi; yer qa’ridan foydalanish huquqi; suvdan foydalanish huquqi; ekish va meva olish huquqi; binolarni qurish huquqi; chegaralarni chizish huquqi. Egasining huquqlarini amalga oshirishning eng muhim cheklovi, albatta, "oqilonalik" tamoyili bo'lib, u nafaqat mulk huquqini cheklash, balki uni himoya qilish uchun ham ishlaydi. Fuqarolik kodekslari, qoida tariqasida, mulkdorning erkinligini cheklash, uchinchi shaxslarning huquqlariga zararli ta'sir ko'rsatishni istisno qiluvchi va majburiy ravishda soliq majburiyatini belgilovchi bir qator aniq moddalarni o'z ichiga oladi. Ko'rish imkoniga ega bo'lganimizdek, har qanday mulk huquqi ham qonun hujjatlarini qabul qilish orqali ham, qarama-qarshi huquq va manfaatlarni himoya qilish zarurati tufayli ham bilvosita sezilarli darajada cheklanadi. Binobarin, shuni ta'kidlaymizki, sub'ektlarning mulkdan mutlaq foydalanishini kafolatlash maqsadida mulk huquqi turli xil odil sudlov mexanizmlarini ishlab chiqadi. Huquqiy an'analarning butun evolyutsiyasi mulk huquqlarini himoya qilish instituti bilan bog'liq. Natijada, egasida mavjud bo'lgan huquqiy himoya vositalari, ularning tipologiyasi nuqtai nazaridan, juda xilma-xil va murakkab bo'lishi mumkin.

Xulosa

Ishning yakuniy qismida biz quyidagi xulosalarga keldik. Mulk huquqi sub'ektiv fuqarolik huquqi bo'lib, uning ob'ekti alohida belgilab qo'yilgan narsa, ya'ni faqat o'ziga xos xususiyatga ega bo'lgan narsadir. Mulk huquqi mulkdorga narsaga bevosita ta'sir qilish imkoniyatini beradi: u narsaga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish uchun hech kimning harakatlariga muhtoj emas. Shu bilan birga, mulk huquqi mutlaq huquqlar qatoriga kiradi; bu shuni anglatadiki, real huquqlar sub'ekti o'z huquqlarini amalga oshirishga aralashmaslikka majbur bo'lgan cheksiz miqdordagi shaxslar bilan to'qnash keladi.

Real huquqlarning huquqiy o‘ziga xosligi, birinchidan, ularning nisbiy, majburiy huquqlardan ajralib turadigan mutlaq xususiyatidir. Bundan tashqari, ular maxsus, mulkiy da'volar yordamida himoyalangan, bu ularning o'ziga xos xususiyatidir.

Haqiqiy huquqlarning o'ziga xosligi an'anaviy ravishda shundan dalolat beradiki, ularning ob'ekti faqat individual ravishda belgilanadigan narsalar bo'lishi mumkin va shuning uchun tegishli narsaning yo'q qilinishi bilan unga bo'lgan real huquq avtomatik ravishda to'xtaydi. Majburiyatlar huquqining obyekti xulq-atvordir majburiy shaxs- qarzdor, uning majburiyati esa merosxo'rlik yo'li bilan boshqa shaxslarga o'tishi mumkin. Shunday qilib, real huquqlar majburiy huquqlar rejimidan farqli o'laroq, o'zlarining maxsus huquqiy rejimini oladi. Ob'ektlari bo'yicha, shuningdek, mazmuni va himoya qilish usullari bo'yicha ham real huquqlar eksklyuziv huquqlardan (mutlaq huquqlardan) farq qiladi. huquqiy tabiat), "intellektual mulk" munosabatlarini rasmiylashtirish.

Yuqoridagilar bilan bir qatorda, barcha real huquqlar shaxsning narsaga bevosita munosabatini rasmiylashtiradi, unga boshqa shaxslar ishtirokisiz tegishli narsadan o'z manfaatlari yo'lida foydalanish imkoniyatini beradi. IN majburiyatlar vakolatli shaxs o'z manfaatlarini faqat majburiyatli shaxsning muayyan harakatlari (mulkni topshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish va boshqalar) orqali qondirishi mumkin.

Eng keng vakolat doirasiga ega bo'lgan mulk huquqi sub'ektga o'ziga tegishli bo'lgan mulkdan foydalanish uchun maksimal imkoniyatlarni beradi.

Shuni ta'kidlash joizki, real huquqlar quyidagi belgilar bilan tavsiflanadi: 1) shaxsning narsaga bevosita munosabati; 2) mutlaq xarakter; 3) predmetlar faqat alohida belgilangan narsalardir; 4) maxsus mulkiy da'volar orqali himoya qilish. Real huquqlarning mutlaq xususiyati shundan dalolat beradiki, barcha uchinchi shaxslar, istisnosiz, vakolatli shaxsning ashyodan foydalanishiga aralashmasliklari va uning ruxsatisiz narsaga ta'sir o'tkazmasliklari shart. Binobarin, uchinchi shaxslar real huquqlarning turlari va mazmunini aniq bilishlari kerak. Aynan shu holat qonunchilikda mulkiy huquqlar ro'yxati va ularning mazmunini to'liq ta'riflash zarurligini tushuntiradi. Shunday qilib, mulk huquqi har qanday rivojlangan davlat fuqarolik qonunchiligining ajralmas qismi hisoblanadi.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlaymizki, mulk huquqi - bu huquqiy normalar yig'indisi bo'lib, ularning muhim qismi fuqarolik-huquqiy xususiyatga ega bo'lib, fuqarolik huquqining mulk huquqi deb ataladigan tarmog'iga kiritilgan, shuningdek, boshqa barcha normalar. muayyan shaxslar tomonidan moddiy ne'matlarga egalik huquqini o'rnatuvchi, tartibga soluvchi, himoya qiluvchi qonun. Bular ommaviy-huquqiy xarakterdagi normativ-huquqiy hujjatlar, shuningdek, mulkka egalik huquqini belgilovchi, undan foydalanish imkoniyatini va mulkdorning huquqlarini himoya qilishning huquqiy usullarini belgilovchi konstitutsiyaviy-huquqiy, ma'muriy-huquqiy va hatto ba'zi jinoiy-huquqiy normalardir. Bu o'ziga xos murakkab huquq instituti bo'lib, u ustunlik qiladi fuqarolik huquqi.

Shu munosabat bilan mulkiy huquqlarni va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish mulk aylanmasining barqarorligini ta’minlashga va bunda yuzaga keladigan noaniqliklar ehtimolini bartaraf etishga qaratilgan. huquqiy rejim ko'char va ko'chmas mulk. Uning maqsadi mutlaq mulk huquqini himoya qilishdir, shuning uchun u mutlaq xususiyatga ega.

Lug'at

Foydalanilgan manbalar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 1998 yil 25 fevraldagi "Mulk huquqlari va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilish amaliyotidagi ba'zi masalalar to'g'risida" qarori // Oliy arbitraj sudi byulleteni. Rossiya Federatsiyasi, No 10, 1998. No 8. BILAN

qisqartmalar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

RG - Rossiyskaya gazeta

RF - Rossiya Federatsiyasi

SA RF - Rossiya Federatsiyasi Prezidenti va Hukumatining hujjatlari to'plami

SZ - Qonun hujjatlari to'plami

Art. - maqola

Ilovalar

1 Fuqarolik huquqi: Uch jildli darslik. Birinchi jild (4-nashr, qayta ko'rib chiqilgan va to'ldirilgan) / Ed. A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. M., Prospekt, 2010. 331-332-betlar.

3 Kozyr O.M. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'chmas mulk. Fuqarolik kodeksi: muammolar, nazariya, amaliyot. M., Yurayt, 2007. B. 63.

11 Kozyr O.M. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ko'chmas mulk. Fuqarolik kodeksi: muammolar, nazariya, amaliyot. M., Yurayt, 2007. B. 159. to'g'ri har bir narsa uchun paydo bo'ladi; c) cheklangan haqiqiy huquqlar ob'ekt tushunchasi haqida haqiqiy huquqlar. // Moskva davlat universiteti axborotnomasi. 11-qism. To'g'ri. 2007. No 1. P. 100 – 110. Haqiqiy huquqlar: tizimi, mazmuni...

Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga yuborish oddiy. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

Shunga o'xshash hujjatlar

Normlarni tahlil qilish fuqarolik qonunchiligi Rossiya, mulk huquqlarini tartibga solish. Fuqarolarning mulkiy huquqlari tizimida real huquqlarning o'rnini aniqlash. Muammolarning qisqacha mazmuni yuridik amaliyot mulk huquqi bo'yicha qoidalarni qo'llash: cheklovlar, bitimlar, himoya.

kurs ishi, 27.11.2010 qo'shilgan


Umumiy holat mulk huquqi, uning paydo bo'lishi va tugatilishi asoslari. Mulk huquqi tizimidagi mulk huquqi, ularning chegaralanishi va mohiyati. Fuqarolik va o'rtasidagi munosabatlar yer qonunchiligi yerga bo'lgan mulk huquqini tavsiflashda.

kurs ishi, 2009-05-26 qo'shilgan


Zamonaviy fuqarolik munosabatlari tizimida mulk huquqi. Xarakter xususiyatlari maxsus turlari mulk huquqi. Boshqa mulkiy huquqlarning tarkibi va mazmuni. Mulk huquqlarini cheklash va himoya qilish. Mulk huquqlarini himoya qilish bo'yicha da'volar.

dissertatsiya, 02/14/2007 qo'shilgan


Egasining xohishiga ko'ra mulk huquqini bekor qilish. Cheklangan real huquqlarning turlari. Maxsus usullar umumiy ulushli mulk huquqini bekor qilish. Servitutning xarakterli xususiyatlari. Turlari da'volar. Mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish.

referat, 28.02.2017 qo'shilgan


Mulk huquqi tushunchasi mulk huquqi tizimida ustunlik qiladi. Mulk huquqi to'g'risidagi umumiy qoidalar. Xususiy, davlat, munitsipal va boshqa mulk shakllariga bo'lgan huquq tushunchasi Tabiiy resurslar. Huquqlarni olish va tugatish.

kurs ishi, 25.06.2004 yil qo'shilgan


Yuridik shaxslarning tasnifi. Biznes sherikliklari va jamiyatlari. Ishlab chiqarish kooperativlari. Davlat va kommunal korxonalar. Real huquqlar tushunchasi. Mulk huquqining xususiyatlari mazmuni bo'yicha eng to'liq mulk huquqi sifatida.

test, 2008-02-22 qo'shilgan


Ta'lim tashkilotlariga tegishli mulkiy huquqlarni belgilash xususiyatlarini ko'rib chiqish. Real huquqlarni amalga oshirishda yuzaga keladigan muammolarning umumiy tavsifi ta'lim tashkilotlari. Mulk huquqining asoslari va shakllari bilan tanishtirish.

dissertatsiya, 05/16/2017 qo'shilgan


Mulk huquqi tushunchasi va turlari, ularni himoya qilish va bitimlar. Ularning mulk huquqi tizimidagi roli va o'rni. Cheklangan real huquqlarning eng muhim xususiyatlari. Fuqarolik huquqi doirasida turli aylanma sub'ektlari o'rtasidagi mulkiy munosabatlarni tartibga solish.

kurs ishi, 08/04/2014 qo'shilgan

KIRISH

1.1 Mulk huquqi tushunchasi

1.2 Real huquqlarning xususiyatlari

1.Real huquqlarning o'ziga xos xususiyatlari

2. Mulk huquqining turlari

2.1 Egalik

2.2 Boshqa haqiqiy huquqlar

3. Bitimlar va mulkiy huquqlarni himoya qilish

Xulosa

KIRISH

Real huquqlar asoslari mavzusining dolzarbligi, birinchi navbatda, fakt bilan belgilanadi muhim rol, unda real huquqlar instituti o'ynaydi fuqarolik muomalasi, iqtisodiy va huquqiy munosabatlar bozor iqtisodiyoti rivojlangan mamlakatda. Shunga ko'ra, tovar-pul va boshqa iqtisodiy va fuqarolik munosabatlari real huquqlarni qonun bilan belgilash va asoslash zaruriyatiga olib keladi. Real huquqlarni aniqlashning murakkabligi va noaniqligi katta imkoniyatlar bilan bog'liq bu tushuncha. Bularning barchasi mulk huquqini qonun bilan belgilashda ham, huquqni qo'llash amaliyoti jarayonida ularni izohlashda ham qiyinchiliklar tug'diradi. Mulk huquqi instituti hali ham fuqarolik huquqining eng murakkab va kam rivojlangan institutlaridan biri bo'lib qolmoqda. Shu bilan birga, zamonaviy fuqarolik huquqida mavjud bo'lgan mulk huquqlarini tizimlashtirish rivojlangan fuqarolik muomalasining ob'ektiv ehtiyojidir. Mulk huquqi sivilizatsiya boshlanishida vujudga kelgan juda qadimiy huquqdir. Asrlar davomida ushbu muassasa takomillashtirildi va o'zgaruvchan dunyo sharoitlariga moslashtirildi. Asta-sekin bu huquqning mutlaqo yangi ob'ektlari va sub'ektlari (masalan, intellektual mulk va yuridik shaxs) paydo bo'ldi, ushbu mulk bilan bog'liq yangi munosabatlar (ijara va boshqalar) paydo bo'ldi, ularning xarakterli xususiyati mulkchilik va mulk huquqining bo'linishi edi. bir necha kishi o'rtasida. Shu munosabat bilan ob'ektiv ehtiyoj paydo bo'ldi qonunchilikni tartibga solish bu jarayonlar. Bu institut hozirgi kungacha saqlanib qolgan. Nazariy asos Kurs ishi qonun hujjatlari, darsliklar, monografiyalar va nashrlarni o'z ichiga olgan. Mulk huquqi muammolari fuqarolik huquqining asosiy muammolari bo'lib, ularda boshqa vaqt O.S. kabi fuqarolik huquqi klassiklari tomonidan tarbiyalangan. Ioffe, I.A. Pokrovskiy, E.A. Suxanov, B.B. Cherepaxin, G.F. Shershenevich. Yangi davrlar, yangi qonunchilik va mulk turlarini o‘zgartirish muammoni yanada murakkab va dolzarb qilib qo‘ydi, buni “Advokat”, “Qonunchilik”, “Qonunchilik va qonunchilik” kabi nufuzli yuridik nashrlarda ushbu mavzuga bag‘ishlangan ko‘plab nashrlar tasdiqlaydi. Iqtisodiyot”, “Iqtisodiyot va huquq”, “Arbitraj va fuqarolik jarayoni"va boshqalar. O'rganish ob'ekti kurs ishi-- mulk huquqi va ularni himoya qilish bilan bog'liq huquqiy munosabatlar. Kurs ishining mavzusi - Rossiya fuqarolik qonunchiligiga muvofiq real huquqlar.

Kurs ishining maqsadi mulk huquqini tartibga soluvchi Rossiya fuqarolik qonunchiligi normalarini tahlil qilish va mulk huquqi normalarini qo'llashda huquqiy amaliyot muammolarini ko'rib chiqishdir.

1) Mulk huquqi tushunchasini kengaytirish;

2) Mulk huquqining xususiyatlarini tavsiflang;

3) real huquqlarning turlarini sanab bering;

4) cheklangan real huquqlarni hisobga olish;

5) Mulk huquqlarini himoya qilish muammosini hal qilish.

Tadqiqot usullari: kurs ishining tadqiqot predmetini ochib berish, uning maqsad va vazifalariga erishish huquq fanida universal deb tasniflangan bilishning dialektik usulidan foydalanishga asoslangan. Bilishning dialektik usuli bilan uzviy bog’langan fuqarolik huquqining nazariy qoidalarini retrospektiv tarixiy tahlil qilish ham kurs ishining uslubiy asosini tashkil etdi. Umumiy ilmiy usul ham qo'llanildi va tahlil, sintez, kompleks va boshqa yondashuvlarni o'z ichiga oladi.

Kurs ishi kirish, uchta bob, xulosa va foydalanilgan manbalar ro'yxatidan iborat.

1. Mulk huquqi tushunchasi. Mulk huquqi tizimidagi mulk huquqi

1.1 Mulk huquqi tushunchasi

Mulk huquqi har qanday rivojlangan davlat fuqarolik qonunchiligining ajralmas qismidir.

Mulk huquqi - bu vakolatli shaxsning iqtisodiy hukmronligi sohasidagi narsaga bevosita ta'sir ko'rsatish orqali uning manfaatlarini qondirishni ta'minlaydigan huquq.

Mulk huquqi insonning narsa (mulk) bilan munosabatlarini mustahkamlaydi, bu narsa orqali turli xil ehtiyojlarni qondirishni ta'minlaydi.

Mulk huquqi sohasida uning o'z harakatlari vakolatli shaxsning manfaatlarini qondirish uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega.

Mulk huquqi, majburiyatdan farqli o'laroq, mutlaq huquqning bir turi, ya'ni. uning egasiga (egalik huquqi, xo'jalik yuritish huquqi va boshqalar) cheksiz subyektlar doirasi qarshi turadi. Subyektiv huquqning amalga oshirilishi faqat vakolatli shaxsga o'z huquqini amalga oshirish uchun harakatlarni amalga oshirishga (yoki qilmaslikka) to'sqinlik qilmaslikka majbur bo'lgan majburiyatli shaxslarning to'g'ri xatti-harakati bilan qonuniy ravishda ta'minlanadi.

Mulk huquqi egasi biror narsa bilan yolg'iz qolmaydi, balki har doim murakkab ijtimoiy aloqalar va munosabatlar tarmog'ida harakat qiladi, buning natijasida ham o'zining xatti-harakati, ham uning atrofidagi uchinchi shaxslarning xatti-harakati yuridik ahamiyatga ega bo'lgan xatti-harakatlar xarakteriga ega bo'ladi. .

Ichki qonunchilikda zamonaviy mulk huquqlarining shakllanishi RSFSRning "Mulk to'g'risida" gi qonunining qabul qilinishi bilan boshlandi, unda uzoq tanaffusdan so'ng birinchi marta mulk huquqi qonuniylashtirildi (masalan, Qonunning 5 va 6-moddasiga qarang). 1991 yil Fuqarolik qonunchiligining asoslarini qabul qilish, 1994 yil qabul qilish - Fuqarolik kodeksining birinchi qismi.

1.2 Real huquqlarning xususiyatlari

Mulkiy huquqlar ashyolarga (mulk aylanmasining moddiy, jismoniy ob'ektlariga) fuqarolik-huquqiy munosabatlar sub'ektlariga egalik huquqini, boshqacha aytganda, fuqarolik huquqi bilan tartibga solinadigan mulkiy munosabatlar statikasini rasmiylashtiradi va ta'minlaydi. Shu bilan ular fuqarolik-huquqiy munosabatlarning ashyolari va boshqa ob'ektlarini bir ishtirokchidan (sub'ektdan) boshqasiga o'tkazishni rasmiylashtiradigan majburiyatlarning huquqlaridan (mulk munosabatlari dinamikasi, ya'ni fuqarolik aylanmasining o'zi), shuningdek, mutlaq huquqlardan farq qiladi. ob'ekt sifatida, masalan, ijodiy faoliyatning nomoddiy natijalariga ega ("intellektual mulk").

Shu nuqtai nazardan qaraganda, real huquqlarning huquqiy fani, birinchidan, ularning nisbiy, majburiy huquqlardan ajratib turadigan mutlaq tabiatidir. Bu erda vakolatli shaxs (uning huquq va manfaatlarini potentsial buzuvchi sifatida) mulk aylanmasining barcha boshqa ishtirokchilari ("barcha uchinchi shaxslar") tomonidan qarshilik ko'rsatganligi sababli, u ularning har qanday mumkin bo'lgan hujumlaridan mutlaq fuqarolik himoya vositalarini oladi. Majburiy munosabatlarda faqat majburiyatli shaxs (qarzdor) vakolatli shaxsga (kreditorga) nisbatan huquqbuzar sifatida ishtirok etishi mumkin, shuning uchun. fuqaro muhofazasi kreditor ularning munosabatlari bilan chegaralanadi.

Ikkinchidan, barcha real huquqlar shaxsning biror narsaga bevosita munosabatini rasmiylashtiradi, unga boshqa shaxslar ishtirokisiz tegishli narsadan o'z manfaatlari yo'lida foydalanish imkoniyatini beradi. Majburiy munosabatlarda vakolatli shaxs o'z manfaatlarini faqat majburiyatli shaxsning muayyan harakatlari (mulkni topshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish va boshqalar) yordamida qondirishi mumkin. Shu munosabat bilan, real huquqlar fani an'anaviy tarzda ko'rinadiki, ularning ob'ekti faqat narsalar bo'lishi mumkin, bundan tashqari, alohida-alohida belgilangan narsalar va shu munosabat bilan, tegishli narsaning yo'q qilinishi bilan unga avtomatik ravishda real huquq. to'xtaydi. Majburiyat huquqining ob'ekti majburiyatli shaxs - qarzdorning xulq-atvori bo'lib, ikkinchisining majburiyati huquqiy vorislik tartibida boshqa shaxslarga o'tishi mumkin. Demak, real huquqlar majburiy huquqlar rejimidan farqli o'laroq, o'zining maxsus huquqiy rejimiga ega bo'ladi.

Ob'ektlari bo'yicha, shuningdek, mazmuni va himoya qilish usullari bo'yicha, intellektual mulk munosabatlarini rasmiylashtiradigan mutlaq huquqlardan (o'z huquqiy tabiatiga ko'ra mutlaq) mulkiy huquqlar ham farqlanadi. Bu yerda gap nomoddiy tabiatga ega boʻlgan obʼyektlarning – gʻoyalar, badiiy obrazlar, ilmiy-texnikaviy muammolar yechimlari, ramzlar va hokazolar, hatto maʼlum bir moddiy shaklda (qoʻlyozmalarda, rasmlarda, chizmalarda, qogʻozda) ifodalangan boʻlsa ham huquqiy rejimi haqida bormoqda. magnit lenta yoki floppi disk va boshqalar). Bunday ob'ektlardan bir vaqtning o'zida bir nechta (ko'p) shaxslar, shu jumladan ularni yaratuvchilar ham foydalanishi mumkin va ularning moddiy tashuvchilari begonalashishi har doim ham ushbu ob'ektlarning bir vaqtning o'zida begonalashishini anglatmaydi. Shu munosabat bilan, ulardan foydalanish odatda yordami bilan sodir bo'ladi maxsus kelishuvlar(litsenziyalangan turdagi) va ularni yaratuvchilari yoki egalarining huquqlarini himoya qilish uchun maxsus fuqarolik-huquqiy usullar qo'llaniladi (masalan, ularning noqonuniy egasidan yangi ilmiy va texnik ma'lumotlarni o'z ichiga olgan chizmalarni qaytarib olish to'g'risidagi oddiy vindikatsion da'vo umuman himoya qilmaydi. ularni ishlab chiquvchining manfaatlari). Bularning barchasi "intellektual" mulk kontseptsiyasining an'anaviyligi haqida gapiradi. Garchi uning ob'ektlari shubhasiz tovarlardir iqtisodiy ma'no, ularni o'zlashtirish va muomalaga chiqarish (begonalashtirish) qonuniy ravishda oddiy narsalarni o'zlashtirib olish va muomaladan farqli ravishda rasmiylashtiriladi.

1.3 Real huquqlarning o'ziga xos xususiyatlari

Majburiy huquqlardan farqli o'laroq, real huquqlar doirasi qonunning o'zi tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 216-moddalari). Umuman olganda, real huquqlar fanini majburiyatlar yoki boshqa huquqlar bilan solishtirish orqali tushunish osonroq. Shunday qilib, shaxs o'z xohishiga ko'ra yangi turdagi real huquqlarni yaratish huquqiga ega emas. Aksincha, majburiy munosabatlarning ishtirokchisi San'atga muvofiq bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 8-moddasi qonunda nazarda tutilgan va ko'zda tutilmagan, ammo unga zid bo'lmagan bitimlar tuzish. Mulk huquqi, majburiyatdan farqli o'laroq, mutlaq huquqning bir turi, ya'ni. Mulk huquqi egasi (mulk huquqi, servitut va boshqalar) cheklanmagan miqdordagi sub'ektlar bilan to'qnashadi, ular uning narsaga bo'lgan huquqini buzmasliklari shart. Majburiyat huquqi egasiga majburiyat munosabatlari bilan chegaralangan shaxslar doirasi qarshilik qiladi va faqat ular uning huquqini buzmaslikka majburdirlar (buyurtmachi-pudratchi, sotuvchi-xaridor va boshqalar).

IN yuridik fan Mulk huquqiga xos bo'lgan juda xilma-xil belgilar majmuasi mavjud bo'lib, bu xususiyatlarning mazmuni turli yo'llar bilan ochiladi. Bu ko'p jihatdan real huquqlar doirasini belgilashdagi nomuvofiqlik bilan bog'liq: ba'zida bu doira juda keng, boshqa hollarda juda tor belgilanadi.

Agar bu borada bildirilgan hukmlarni umumlashtirsak, u holda mulk huquqi belgilari orasida ko'pincha mulk huquqining noaniq xususiyatga ega ekanligiga ishoralar paydo bo'ladi; bu huquqning obyekti narsadir; mulkiy huquqlardan kelib chiqadigan talablar majburiyat huquqlaridan kelib chiqadigan talablarga nisbatan birinchi navbatda qanoatlantirilishi kerak; mulk huquqi vorislik huquqiga xosdir va nihoyat, mulk huquqi mutlaq himoyaga ega.

Ro'yxatda keltirilgan bir qator xususiyatlar istisnosiz hamma uchun umumiy mulk huquqi deb da'vo qila olmaydi. Shunday qilib, barcha real huquqlarning abadiy tabiati, ehtimol, faqat mulk huquqiga xosdir. Boshqa tomondan, bu xususiyatlarning barchasini faqat real huquqlarga bog'lash mumkin emas. Masalan, narsalar nafaqat mulkiy huquqlarning, balki majburiy huquqlarning ham ob'ekti bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, real huquqlar ob'ektlari har doim ham narsaga qisqartirilmaydi. Mulkiy da'volarni imtiyozli qondirish kabi xususiyat ham ma'lum shubhalarni keltirib chiqaradi. Qonun chiqaruvchi go'yoki ashyoviy huquqlarga xos bo'lgan barcha xususiyatlardan faqat ikkitasini belgilagani bejiz emas: vorislik huquqi va himoyaning mutlaq xususiyati (FKning 216-moddasi 3-bandi va 4-bandi). Ushbu belgilarning birinchisining mohiyati shundan iboratki, mulkka egalik huquqining boshqa shaxsga o'tishi ushbu mulkka bo'lgan boshqa mulkiy huquqlarning bekor qilinishi uchun asos bo'lmaydi. Boshqacha qilib aytganda, qonun narsaga ergashadi. Shuning uchun bu xususiyatning belgilanishi: ergashish huquqi. Shunday qilib, garovga qo'yilgan mol-mulkka bo'lgan huquq boshqa shaxsga o'tganda garov saqlanib qoladi (FKning 353-moddasi). Ijaraga olingan mulkka egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda ham xuddi shunday sodir bo'ladi: ijara shartnomasi yangi mulkdor uchun amal qiladi (1964 yil Fuqarolik kodeksining 288-moddasi).

Qonunda mustahkamlab qo‘yilgan yana bir xususiyat shundan iboratki, mulkdor bo‘lmagan shaxsning mulkiy huquqlari ushbu moddada nazarda tutilgan tartibda har qanday shaxs tomonidan ularning buzilishidan himoya qilinadi. 305 Fuqarolik kodeksi. (Fuqarolik kodeksining 305-moddasiga ko‘ra, mulkdor bo‘lmagan, lekin qonunda yoki shartnomada nazarda tutilgan asosda mulkka egalik qilish huquqiga ega bo‘lgan mulkdor uchinchi shaxslarga nisbatan mulkdor bilan bir xil himoyadan foydalanadi. unga egasining o'ziga qarshi ham taqdim etilgan).

Ushbu ikkala xususiyat (e'tibor qilish huquqi va himoyaning mutlaq tabiati) qonun chiqaruvchining real huquqlarni ajratib qo'yishda tutgan pozitsiyasining beqarorligini ko'rsatadi, chunki ularning ikkalasi ham katta hajmdagi huquqlarga xos bo'lishi mumkin. yoki hatto ularga umuman aloqador emas. Qanday bo'lmasin, bu masala bo'yicha qonun chiqaruvchining pozitsiyasini hisobga olish kerak.

Mulk huquqiga xos xususiyatlarni ochib, men huquqiy munosabatlarning sub'ekt tarkibiga e'tibor qarataman, uning elementlaridan biri tegishli huquqdir. Barcha real huquqlar uchun, albatta, mulk huquqidan tashqari, ularning har birining orqasida, go'yoki, egasining o'zi borligi xarakterlidir. Shu munosabat bilan mulk huquqining egasi nafaqat barcha uchinchi shaxslar bilan mutlaq huquqiy munosabatlarda, balki ushbu huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi uchun asoslar va huquqiy tabiatdan qat'i nazar, mulkdor bilan nisbiy huquqiy munosabatda bo'ladi. Shunday qilib, xo'jalik yuritish huquqi yoki operativ boshqaruv huquqi egasi tegishli mulk egasi bilan huquqiy munosabatlarda bo'ladi. Mulk huquqining egasi uchinchi shaxslar bilan nisbiy huquqiy munosabatlarda ham bo'lishi mumkin. Qonunda nazarda tutilgan hollarda nisbiy huquqiy munosabatlar huquqiy tabiatiga ko'ra bir hil bo'lgan mulk huquqi egalari o'rtasida ham yuzaga kelishi mumkin (masalan, umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida).

Mulk huquqiga xos xususiyatlar tavsifini yakunlab, men San'atning 2-bandida juda aniq shakllantirilmagan bitta qoidaga e'tibor qaratmoqchiman. Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi. Shu bilan birga, mulk huquqining boshqa mulkiy huquqlar bilan qanday bog'liqligini tushunish muhimdir. Bu erda: "Mulkga bo'lgan haqiqiy huquqlar ushbu mulkning egasi bo'lmagan shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin". Mulkga bo'lgan real huquqlar, eng avvalo, uning egasiga tegishli ekanligini unutmasdan, mulkiy huquqlar tizimida mulk huquqi ustun o'rin egallaganligi sababli, biz ushbu holatni tushunishga harakat qilamiz. Bu haqida mulkdor bir vaqtning o'zida bir xil narsaga bo'lgan har qanday cheklangan mulk huquqining egasi bo'la olmaydi, bu mulk huquqining to'liqligi va mutlaqligi bilan mos kelmaydi. Boshqacha aytganda, bir shaxs mulk huquqini ham, mazmuni cheklangan mulk huquqini ham shaxsiylashtira olmaydi. Servitutlarga nisbatan (qonun bilan belgilangan birovning mulkidan foydalanishning cheklangan huquqi (masalan, qo‘shnining yer uchastkasi ustidan o‘tish huquqi)) bu qoida Rim huquqida aniq ifodalangan: sua res nemini servit (o‘z ishi qiladi). hech kimga xizmat qilmaydi). Siz o'zingizning narsangiz uchun servitutga ega bo'lolmaysiz, chunki bu mulk huquqining tabiatiga zid bo'ladi.

Qisqa Tasvir

Kurs ishining maqsadi mulk huquqini tartibga soluvchi Rossiya fuqarolik qonunchiligi normalarini tahlil qilish va mulk huquqi normalarini qo'llashda huquqiy amaliyot muammolarini ko'rib chiqishdir.
Ushbu kurs ishining maqsadlari:
1) Mulk huquqi tushunchasini kengaytirish;
2) Mulk huquqining xususiyatlarini aytib bering