Ko'rsatmalar

Ariza topshirilgandan keyin bir oydan kechiktirmay barcha aktsiyadorlarning yig'ilishi o'tkazilishi kerak. Yig'ilishda siz barcha ishtirokchilar tomonidan imzolangan yig'ilish bayonnomasida hamma narsani yozib, hisobga ajratilgan kolxoz ulushining barcha parametrlarini kelishib olishingiz kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzing va yer tuzish ishlarini bajaring. So'rov natijalariga ko'ra, barcha xizmatlar va qo'shni xizmatlarning egalari bilan kelishilgan yer uchastkasi dalolatnomasi tuziladi. Erdagi er ulushining chegaralarini chizish kerak. Bu uzoq va qimmat bosqich. 2 oydan 6 oygacha davom etadi.

Navbatdagi qadam - eringizni tuman yer qo‘mitasida ro‘yxatdan o‘tkazish, shuningdek, yer uchastkangizning kadastr raqami va kadastr rejalarini olish. Er tuzish ishlarining to'g'riligini tekshirish va er faylini qayta ko'rib chiqish 10 kundan 1 oygacha davom etadi.

Oxirgi bosqichda yer uchastkasiga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnomani olish uchun Ro‘yxatdan o‘tish palatasiga arizalar topshirish kerak. Uni qabul qilish uchun ketadigan vaqt - 1 oy.

Ushbu maslahatlar umumiy mulkdagi ulushni taqsimlash bilan bog'liq. Agar siz er ulushini sotib olsangiz, unda harakatlar biroz boshqacha ko'rinadi. Ikkinchi bosqich - bitimni va yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ro'yxatga olish palatasiga topshirilishi kerak. U erda quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:
- pasport;
- turmush o'rtog'ining sotib olish uchun notarial tasdiqlangan ruxsati;
- oldi-Sotti shartnomasi;
– sotuvchidan olingan egalik guvohnomasi;
- sotuvchining turmush o'rtog'ining sotish uchun notarial tasdiqlangan ruxsati;
– pochta orqali yuborilgan yer ulushini sotish niyati to‘g‘risidagi bildirishnoma nusxasi;
– aksiyadorlarga ushbu xabarnomani yuborish uchun pochta kvitansiyalari;
– xaridordan va sotuvchi(lar) nomidan uchinchi shaxsga berilgan ishonchnoma orqali belgilangan shakldagi ariza, u ham ariza berishda hozir bo‘lishi kerak.
Bundan tashqari, siz Sberbank orqali asosiy, ikkilamchi mulkni va oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish xarajatlarini to'lashingiz kerak bo'ladi. Uchinchi bosqich - yer mulkini natura shaklida ajratish. Ushbu bosqichda qishloq xo'jaligi korxonasi boshqaruviga er uchastkasini ajratish to'g'risidagi arizani ko'rsatib, kerakli joyni va gektar sonini ko'rsatgan holda ariza berish kerak tuman hokimligi quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda:
– aktsiyadorning qishloq xo‘jaligi korxonasi boshqaruvining rad etish sababini ko‘rsatgan holda o‘zi xohlagan joydan yer uchastkasi ajratish to‘g‘risidagi arizasi;
- arizachining pasporti nusxasi;
– unga berilgan ulush sertifikatining nusxasi;
– kerakli er uchastkasining sxemasi nusxasi (yer qo‘mitasidan xususiy kelishuv asosida olinishi mumkin);
– korxona boshqaruviga qayd qilingan arizaning nusxasi;
- rad etishning nusxasi (mavjud bo'lsa);
– kelishmovchiliklar bayonnomasining nusxasi, agar mavjud bo'lsa, beshinchi bosqich - yer tuzish va yer ulushiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Eslatma

Erni o'rganish - ro'yxatga olishning eng uzoq va eng qimmat bosqichidir. Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishning haqiqiy muddati 7 oydan 12 oygacha. Byurokratik to'siqlar tufayli 2 yilgacha vaqt ketadi.

Manbalar:

• mulkdagi ulushni ro'yxatdan o'tkazish

1992 yilda joriy etilgan qishloq xo'jaligi yerlarini xususiy mulkka taqsimlash tufayli bugungi kunda yer uchastkasining egasi bo'lish mumkin. Buning uchun siz ariza topshirishingiz va ulushingizni olishni kutishingiz kerak. Ammo yerni xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan hamma ham shug'ullana olmaydi.

Sizga kerak bo'ladi

• - Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• - yer uchastkasining kadastr pasporti;
• - yer ulushini berishga ruxsat berish to‘g‘risidagi tuman rahbariyatining qaroridan ko‘chirma;
• - davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• - yer ulushini tekin olish huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• - butun yer uchastkasining yer kadastridan ko‘chirib olish va rejalashtirish;
• - qishloq xo'jaligi tashkilotining tugatilganligini tasdiqlovchi hujjat.

Ko'rsatmalar

Xususiylashtirishning mumkin bo'lgan ishtirokchilari doirasi Rossiya Prezidentining 03.02.1992 yildagi 213-sonli Farmonida fuqarolar qishloq xo'jaligi korxonalarini isloh qilish paytida, agar ular buni qilish huquqiga ega bo'lsalar, er ulushini olishlari mumkin. 01.01.1992 yilgacha bu korxonaning tugatilishi yoki shtatlarning qisqarishi munosabati bilan 01.01.1992 yildan keyin ishdan bo'shatilgan xo'jalik tashkilotlarining xodimlarini ham o'z ichiga oladi. Ishlayotgan fuqarolar, shuningdek, ushbu tashkilotlardan nafaqaga chiqqanlar va bitta qishloq aholi punktida doimiy yashovchilar yer ulushiga ishonishlari mumkin.

Er to'g'risidagi qonun hujjatlarida fuqarolar yer uchastkalari xususiylashtirilgan taqdirda yer ulushini bepul olishlari belgilab qo'yilgan. Shunga qaramay, ular Federal ro'yxatga olish xizmatida ish va huquqlarni ro'yxatga olish xarajatlari uchun 5 ming rubl miqdorida qo'shimcha pul sarflashlari kerak bo'ladi.

Aksiyani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi: Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti, er uchastkasi uchun pasport, er ulushini berishga ruxsat berish to'g'risidagi tuman rahbariyatining qaroridan ko'chirma, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya; yer ulushini tekinga olish huquqi mavjudligini tasdiqlovchi hujjat, xususiylashtirish jarayonida ulushli mulk ishtirokchilariga berilgan butun yer uchastkasining yer kadastridan ko‘chirma va reja, shuningdek, agar mavjud bo‘lsa. , qishloq xo'jaligi tashkilotining tugatilganligini tasdiqlovchi hujjat.

Mavzu bo'yicha video

Eslatma

Shuni yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq fuqarolar har yili mol-mulk solig'ini to'laydilar. Tuman shahar kengashining yig'ilishida kadastr pasportida ko'rsatilgan er uchastkasi qiymatining 0,3 foizidan ko'p bo'lmagan soliq stavkasi tasdiqlanadi. Yakuniy soliq miqdori er uchastkasining hajmiga bog'liq.

Foydali maslahat

Aktsiya olishni xohlovchilar ro'yxatiga qishloq xo'jaligi korxonalari hududidagi tashkilotlarda ishlaydigan ijtimoiy soha xodimlari, vaqtincha ishlamay qolgan ishchilar (fermer xo'jaligi stipendiyalari, harbiy xizmatchilar) va avvalgi ish joyiga tiklanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar kirishi mumkin. ularning qaytishi sharti bilan.

Yer ulushi - bu ma'lum hajmdagi uchastka bo'lib, u o'z navbatida shaxsning mulki uchun ajratiladi. Sovxoz yoki kolxozning faoliyatini tugatgan butun yer maydonidan yer ulushi ajratiladi.

Sizga kerak bo'ladi

• - saytni tasarruf etish uchun ishonchnoma;
• - majlis bayonnomasining nusxasi;
• - yer munosabatlari;
• - kadastr pasporti.

Ko'rsatmalar

Yig'ilishda sizning yer ulushingiz joylashuvi kelishib olinadi va tanlanadi. Uchrashuvdan bir oy o'tgach, sizning qo'lingizda er uchastkangizning aniq joylashuvi va ajratish huquqini aks ettiruvchi yig'ilish bayonnomasining nusxasi bo'ladi.

Uchrashuv bayonnomasining nusxasini olganingizdan so'ng, siz tadqiqotchilar bilan bog'lanishingiz kerak, ular sizning yangi er uchastkangizni o'lchashlari kerak, shundan so'ng ular sizga kadastr pasportini beradilar.

Sizning qo'lingizda barcha kerakli hujjatlar mavjud bo'lganda, ushbu er uchastkasiga egalik guvohnomasini olish uchun ularni ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirishingiz kerak.

Siz yerning toifasini, shuningdek, foydalanish turini ko'rsatadigan sertifikat olasiz. Bunday holda, u ko'rsatiladi: qishloq xo'jaligi ishlarini olib borish uchun qishloq xo'jaligi erlari.

Mavzu bo'yicha video

Eslatma

Erning gektar qiymatiga e'tibor berish kerak, chunki erning qishloq xo'jaligi mahsulotlari uchun qiymat sifatida hisoblangan o'ziga xos "gektardagi qiymati" bor. Shunga asoslanib, bu ko'rsatkich qanchalik yuqori bo'lsa, er ulushida ko'rsatilgan maydon bilan solishtirganda qancha ko'p er ajratishingiz mumkin va shunga mos ravishda ular qanchalik past bo'lsa, siz kamroq er ajratishingiz mumkin.

Foydali maslahat

Tanlash jarayonida suv ombori, yo'l, o'rmon, er maydoni yaqinida, shuningdek, turli kommunikatsiyalarga yaqin joylashgan er uchastkasi tanlanishi kerak.

Qishloq xo'jaligini qayta tashkil etish 1991 yildan boshlandi. Aynan shu yilda qishloq xo'jaligi yerlari kolxoz a'zolariga foydalanish uchun berildi, lekin ularni berish ulushlarni bo'lish yo'li bilan emas, balki umumiy ekvivalentda amalga oshirildi. Ya'ni, yerning ma'lum bir qismi fuqarolarning foydalanishiga berilgan, biroq ayni paytda o'z ulushi ajratilmaguncha va unga bo'lgan mulk huquqi ro'yxatga olinmaguncha unga egalik qilish mumkin emas.

Sizga kerak bo'ladi

• - ma'muriyatga ariza;
• - umumiy yig'ilish;
• - kadastr hujjatlari;
• - mulk huquqini ro'yxatga olish.

Ko'rsatmalar

Er uchastkasini tasarruf etish faqat mulkdorga tegishli, qishloq xo'jaligi yerlari esa mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqi bilan foydalanishga berilgan. Kolxozning umumiy mulkidagi ulushingizni ajratish uchun siz tuman ma'muriyatini xabardor qilishingiz kerak. O'z ulushingizni taqsimlash uchun ariza yuboring. Arizangizni ikki nusxada yuboring. Siz bir nusxasini ma'muriyatga qoldirishingiz kerak, ikkinchi nusxasini arizani qabul qilgan shaxsning imzosi va qabul qilingan sana ko'rsatilgan holda o'zingiz uchun olishingiz kerak.

Ma'muriyat qishloq xo'jaligi erlari ajratilgan butun jamoaning yig'ilishi haqida ommaviy axborot vositalarida e'lon qiladi. Jamoaning umumiy yig'ilishida sizning ulushingizni qayerga taqsimlash masalasi hal qilinadi. Bu masala bir ovozdan hal qilinishi kerak. Agar biror kishi belgilangan joyda ulush ajratishga qarshi ovoz bergan bo'lsa, u holda ulushlarni taqsimlash mahalliy hokimiyatning yer qo'mitasi tomonidan amalga oshiriladi.

O'z ulushingizga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Yagona yerlarni ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal idoraga murojaat qiling. O'z ulushingizni yer tuzish uchun ariza yozing.

O'tkazilgan so'rov natijalariga ko'ra, sizning uchastkangiz yagona asosda ro'yxatga olinadi va barcha zarur kadastr hujjatlari tuziladi. Ammo uchastkani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, qo'shni uchastkalarning foydalanuvchilaridan er chegaralarini tasdiqlash dalolatnomasini oling. Ko'pincha, uchastkaning ulushini taqsimlash bo'yicha umumiy yig'ilish barcha foydalanuvchilarni o'z ulushiga egalik huquqini rasmiylashtirishga undaydi va er tuzish deyarli bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi. Shuning uchun, agar hech kim chegaralangan chegaralarga qarshi bo'lmasa, kelishuv akti juda oddiy.

Saytni yagona reestr bilan ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng siz kadastr pasportidan ko'chirma olasiz. Shuningdek, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun kadastr rejasining nusxasi kerak bo'ladi.

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun FUGRTS bilan bog'laning, ariza topshiring, davlat ro'yxatidan o'tkazish bojini to'lang va kadastr hujjatlarini taqdim eting. Bir oy ichida siz erning to'liq egasiga aylanasiz va o'z ixtiyoringiz bilan uchastkangizni tasarruf etishingiz mumkin bo'ladi.

Foydali maslahat

Er kodeksi, Fuqarolik Kodeksi va mulk huquqini ro'yxatga olish, er tuzish va uchastkalarning ulushlarini taqsimlashni tartibga soluvchi Federal qonun bilan tanishib chiqing.

Maslahat 5: Er ulushi: mulkni qanday sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish

Yer ulushining egasi qonun bo‘yicha yer uchastkasining to‘liq egasi deb e’tirof etilishi uchun yer ulushini davlat ro‘yxatidan o‘tkazishning barcha tartiblari to‘g‘ri bajarilishi kerak. Agar er ulushi dastlab sizga tegishli bo'lsa, u holda er ulushini mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish juda oson bo'ladi, lekin agar siz shunchaki yer uchastkasining ulushini sotib olishni istasangiz, kerakli hujjatlarni to'plash uchun biroz ko'proq ishlashingiz kerak bo'ladi. .

Sizga kerak bo'ladi

• - ulushdan foydalanish huquqiga ishonchnoma;
• - majlis bayoni;
• - er uchastkasini baholash to'g'risidagi hujjat.

Ko'rsatmalar

Avval siz mulkka er ulushini sotib olishingiz kerak. Bu shunday amalga oshiriladi: siz ishonchnoma tuzasiz va uni notarial tasdiqlaysiz. Shunda siz yerning bir ulushiga ega bo'lasiz.

Aktsiyani sotib olishning eng ko'p vaqt talab qiladigan qismi er chegaralarini ajratishdir. Siz qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - sayt chegaralarini aniqlash uchun er egalarining yig'ilishi o'tkazilayotgani haqida mahalliy gazetalarda e'lonlar joylashtirish yoki e'lon qilishdir. Va uchrashuvning sanasi, vaqti va joyini ko'rsatishni unutmang.

Uchrashuvda siz chegaralarini o'rnatadigan hududni tanlashingiz kerak. Uchrashuvning barcha ishtirokchilari ushbu sayt sizga tegishli ekanligi va uning chegaralariga hamma rozi ekanligi tasdiqlanishi uchun imzo chekishi kerak. Bir oy ichida siz yig'ilish bayonnomasini olasiz, unda sayt haqidagi barcha ma'lumotlar va umumiy mulkning qolgan egalarining imzolari mavjud.

Endi siz er uchastkangizni baholashingiz kerak. Buning uchun baholash jarayoni tugagandan so'ng tegishli hujjatni chiqaradigan tadqiqotchilarni taklif qiling.

Endi siz ushbu uchastka haqiqatan ham sizniki ekanligi, unga baho berilgani va uning o'lchamlari aniqlanganligi haqida hujjat olishingiz mumkin. Bunday sertifikatni olish uchun siz mahalliy ma'muriyatingizga murojaat qilishingiz kerak.

Nihoyat, siz egalik qilish jarayonidan o'tishingiz kerak. Erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish jarayonida olingan barcha hujjatlarni to'plang va ularni ro'yxatga olish palatasiga topshiring. Bir oy ichida siz ulush egasi ekanligingiz va erni tasarruf etish bo'yicha to'liq huquqingiz haqida rasmiy hujjat olasiz.

Agar yig'ilish ishtirokchilaridan biri saytingizning ajratilgan chegaralari yoki joylashuviga zid bo'lsa, siz keyingi hujjatlarni qabul qila olmaysiz. Bu masalani yig'ilishda imzo qo'yishdan bosh tortgan shaxs bilan bevosita hal qilish kerak bo'ladi.

Mavzu bo'yicha video

Foydali maslahat

Iloji bo'lsa, suv havzalari yoki yo'llar va aholi punktlari yaqinida joylashgan saytni tanlang. Bunday uchastkalar qimmatroq baholanadi.

Manbalar:

• er ulushini qanday sotib olish mumkin

Yer ulushi 90-yillarda amalga oshirilgan agrar islohot davrida qishloq xoʻjaligi maqsadlari uchun umumiy yer uchastkasining bir qismi sifatida aktsiyadorlarga berilgan uchastkaning bir qismidir. Erning o'z qismini o'zingizga tegishli deb ro'yxatdan o'tkazish uchun siz uchastkani umumiy uchastkadan ajratishingiz, kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz va Federal ro'yxatga olish markazining hududiy bo'limida ro'yxatdan o'tishingiz kerak.

Iltimos, barcha hujjatlar bilan ro'yxatga olish palatasiga murojaat qiling. Arizani to'ldiring, aktdan ko'chirma, kadastr ko'chirmalari va pasportni ilova qiling. Taqdim etilgan hujjatlar to‘plami asosida ajratilgan ulushga bo‘lgan egalik huquqi ro‘yxatga olinadi va sizga 30 kalendar kundan ortiq bo‘lmagan muddatda beriladigan mulkchilik guvohnomasi beriladi.

Maslahat 7: Mulkda yer ulushini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Ko'pchilik uchun yer ulushlari qayta tashkil etilgan sovet kolxozlaridan qolgan. Bugungi kunda bunday uchastkalarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda maksimal konsentratsiya va qonunga pedantik rioya qilish talab qilinadi. Ayni paytda qishloq xo‘jaligi korxonalari va bog‘dorchilik jamiyatlari a’zolaridan tashkil topgan yer uchastkalarini xususiylashtirish masalalari bilan shug‘ullanuvchi komissiyalar tuzildi. Keling, bunday er ulushlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning eng keng tarqalgan holatlarini ko'rib chiqaylik.

1. Agar ulush umumiy er massasining bir qismi bo'lsa, u holda ulushni umumiy mulkdan ajratish niyati to'g'risidagi e'lon mahalliy matbuotda e'lon qilinishi kerak. Bundan tashqari, boshqa aktsiyadorlarni etkazib berish xabarnomalarini yuborish orqali xabardor qilish mumkin. Kelajakda ziddiyatli vaziyatlarning oldini olish uchun yozishmalar yuborilganligi yoki ommaviy axborot vositalarida ma'lumotlar joylashtirilganligi tasdiqlanishini saqlab turishingiz kerak.

Niyat e'lon qilinganidan keyin bir oy o'tgach, ushbu massivning ulushli ulushlari egalarining yig'ilishi o'tkaziladi, uchastkaning o'lchamlari va chegaralari tasdiqlanadi, kelishuv protokoli tuziladi va barcha ishtirokchilar tomonidan imzolanadi. Uning natijalariga ko'ra qonuniy Yer dalolatnomasi tuziladi. Uni yaratish muddati ishning murakkabligiga qarab o'zgaradi va olti oygacha davom etishi mumkin.

Chegarani to'g'ri aniqlash uchun siz kadastr palatasining mahalliy bo'limiga murojaat qilishingiz va tegishli reja va kadastr raqamini olishingiz kerak. Ushbu xizmat Yer faylining to'g'riligini tekshiradi va uni qayta ko'rib chiqish uchun yuborishi mumkin. Eng yaxshi holatda, ish kamida 10 kun davom etadi.

Yuqoridagi barcha hujjatlarga ega bo'lgan holda, siz Rosreestr xizmatiga murojaat qilishingiz va bir oy ichida er ulushiga egalik guvohnomasining egasi bo'lishingiz mumkin.

2. Agar ulush sotib olinsa va uni begonalashtirish sobiq egasi tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, u holda qonuniy hujjatlarni rasmiylashtirishda siz darhol ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilishingiz kerak. Hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi: - oldi-sotdining qonuniyligini tasdiqlovchi shartnoma; - sotuvchining mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlovchi guvohnomasi; - oilasi bo'lgan shaxslar uchun ulushni sotish yoki sotib olish uchun ikkinchi yarmining tasdiqlangan ruxsati talab qilinadi; - yer ulushini sotish niyati to'g'risidagi bildirishnomalarning nusxalari; - to'ldirilgan ariza shakli. Bank filialida mulkni birlamchi va ikkilamchi ro'yxatga olish xarajatlarini qoplaydigan summa to'lanadi.

3. Agar umumiy fermer xo'jaligidan er uchastkasi ajratilmagan bo'lsa, u holda siz qishloq xo'jaligi korxonasi yoki shirkat ma'muriyati bilan bog'lanishingiz kerak, keyin esa mahalliy ma'muriy organlarning roziligini olishingiz kerak.

Qayta tashkil etilgan Sovet kolxozlaridan qolgan er ulushlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartiblarini oddiy deb atash mumkin emas, shuning uchun agar siz o'zingizning huquqiy tayyorgarligingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, mutaxassislardan yordam so'rashdan qo'rqmang.

Bir paytlar qishloq xo'jaligining sovxoz yoki kolxoz kabi shakllari keng tarqalgan bo'lib, klassik ma'noda o'z mavjudligini yo'qotgan. Hozirgi kunda yer ulushlari va mulkchilikning boshqa turlari va shakllari keng tarqalgan.

Er ulushi nima? Bu erning umumiy massasidan muayyan fuqarolarga mulk huquqi asosida berilgan uchastka.

Bunday ajralish odatda kolxozni qayta tashkil etish paytida sodir bo'ladi. Bunday ajratmani olishning o'zi etarli emas, u tegishli tarzda ta'minlanishi va rasmiylashtirilishi kerak.

Aktsiyani taqsimlashda uni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Mulkda er ulushini olish uchun siz ma'lum bir algoritmga amal qilishingiz kerak:

1. Ommaviy axborot vositalarida e'lon yuborish orqali bunday mulkning boshqa ishtirokchilariga xabar bering.
2. Savdo to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab bir oy o'tgach, barcha aktsiyadorlarni yig'ing. Bu alohida qismlarni ajratish imkonini beradigan qo'shma qaror. Bunday yig'ilishda qabul qilingan barcha qarorlar bayonnomada qayd etilishi kerak. U barcha ishtirokchilar tomonidan imzolanishi kerak.
3. Yer o'lchash ishlarini olib borish. Bu kelajakdagi bo'linish chegaralarini aniqlash va hujjatlarda qayd etishni o'z ichiga oladi. Ushbu ro'yxatga olish muddati vaqt jihatidan eng uzoq va moliyaviy nuqtai nazardan qimmatga tushadi. U 2 yilgacha cho'zilishi mumkin va eng yaxshi holatda u 7-12 oy ichida tugaydi. Biroq, ushbu bosqich natijalariga ko'ra, yer biznesi ochiladi. U vakolatli organlar yoki xizmatlar, shuningdek, qo'shni uchastkalarning egalari bilan kelishilgan.
4. Er faylini taqdim etish bilan siz kadastr rejasini tuzishingiz va uchastka uchun noyob kadastr raqamini belgilashga erishishingiz mumkin.
5. Yakuniy majburiy bosqich - bu mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Bu ko'pi bilan yana bir oy davom etadi.

Natijada, manfaatdor shaxs saytga egalik qilish, uni tasarruf etish va undan foydalanish huquqini oladi.

Er uchastkasini oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha olish jarayoni shartnomani o'zi tuzishning standart tartibidan boshlanadi. Shundan so'ng, siz Rosreestrga egalik guvohnomasini berishingiz kerak bo'ladi. U erga tayyorlangan hujjatlar bilan kelishingiz kerak:

• oldi-Sotti shartnomasi;
• sotuvchining turmush o'rtog'ining bitim tuzishga ruxsati. Notarial tasdiqlangan yozma shaklda rasmiylashtirilishi kerak;
• pasportlar + ularning bitim taraflarining nusxalari;
• egasining uchastkaga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat;
• barcha egalari sotilganligi to'g'risida xabardor qilinganligini tasdiqlash;
• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Shundan so'ng, nafaqat erni hujjatlashtirish, balki uni natura shaklida ham ajratish kerak. Buning uchun siz qishloq xo'jaligi korxonasiga er uchastkasini ajratish zarurligi to'g'risida tegishli ariza yozishingiz kerak.

Shuningdek, siz tuman ma'muriyatiga ariza yozishingiz va hujjatlarning nusxalarini u erga topshirishingiz kerak:

• arizachining pasportlari;
• qishloq xo'jaligi korxonasiga arizalar;
• aktsiyalarga egalik guvohnomalari;
• diagrammalar yoki sayt rejasi;
• boshqa zarur hujjatlar.

Asl nusxa faqat bevosita ma'muriyatga yuborilgan arizalar uchun talab qilinadi. Yakuniy bosqich mulkni ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi.

Meros bo'yicha ulush olish

Meros bo'yicha ajratma olish uchun siz meros huquqini olishning standart tartibidan o'tishingiz kerak. Bu notarius ishtirokida amalga oshiriladi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati merosni olish usuliga bog'liq. Agar merosxo'r o'z huquqlarini qonunga muvofiq tasdiqlasa, u marhum bilan oilaviy aloqaning mavjudligini tasdiqlashi kerak. Buni ishonchli tasdiqlaydigan hujjat nikoh to'g'risidagi guvohnoma, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar.

Agar meros usuli vasiyatnoma bo'yicha qabul qilingan bo'lsa, ushbu hujjatni notariusning o'zgartirilmaganligi va yuridik kuchga ega ekanligi to'g'risidagi eslatmasi bilan taqdim etish kerak.

Ba'zi hujjatlarni notarial so'rovsiz olish mumkin emas. Masalan, ulush meros qoldiruvchiga tegishli ekanligini kafolatlovchi qog'oz.

Merosxo'rning o'zi tomonidan tayyorlanishi mumkin bo'lgan hujjatlarda quyidagilar bo'lishi kerak:

• yer uchastkasida og'irlikning to'liq yo'qligini tasdiqlovchi guvohnomalar;
• to'lanmagan soliq qarzlari yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• yerlarni baholash.

Notarius taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradi va ular asosida merosxo'rga meros guvohnomasini beradi. Aynan shu narsa merosxo'rga ulushni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish huquqini beradi.

Shunday qilib, er uchastkasini olish usulidan qat'i nazar, mulkni ro'yxatdan o'tkazish ancha vaqt talab etadi. Barcha bosqichlarning yakuniy yakunlanishi arizachiga yerning bir qismiga egalik huquqini olish imkonini beradi.

Er ulushi - bu fuqaroga umumiy er massasida berilgan alohida er uchastkasi. 1991 yildan boshlab Prezidentning “Kolxozlar va sovxozlarni qayta tashkil etish toʻgʻrisida”gi farmoni tufayli bunday uchastkalar faol ravishda ajratildi. Bunday uchastkalarni ajratishdan maqsad xususiy yer egalarining jamiyatdagi ulushini oshirish edi.

O'z tomorqasiga ega bo'lish odamlarning qishloq xo'jaligi korxonalaridan chiqib ketishiga va shaxsiy faoliyatni boshlashiga yordam berdi. Shunday qilib, xususiy mustaqil dehqon xo'jaligini yuritish uchun o'z erlariga bo'lgan huquq birinchi navbatda Rossiya qishloq xo'jaligi korxonalari ishchilari tomonidan olingan.

Fermer xo‘jaligi hududida joylashgan ijtimoiy soha xodimlariga ham yer ajratildi. Bunday erlarning mavjudligi tufayli odamlar keyinchalik qishloq xo'jaligi korxonalarining yangi shakllarini tashkil qilishlari mumkin edi. Bu davrda 11,9 million qishloq aholisiga 108 million gektar yer ajratilgan va bu yerlar yer ulushi deb atalgan.

Aktsiyalarning umumiy hajmi mamlakatdagi qishloq xo'jaligi erlari umumiy maydonining qariyb 49 foizini tashkil etdi. Shuningdek, ushbu aksiyalarga sertifikatlar chiqarish 1996-1997 yillarda keng miqyosda amalga oshirildi. Hozirgi vaqtda mulkdorlarning qariyb 95 foizi yerga egalik guvohnomalariga ega.

Yer ulushlarini ijaraga berish

2000 yil 1 yanvar holatiga ko'ra 5,4 milliondan ortiq, shuning uchun yer ulushlarining asosiy qismi ularning egalari tomonidan ijaraga olingan. Lizing beruvchilarning aksariyati ijara haqini natura shaklida oladi, ya'ni pichan, don, ozuqa va boshqa qishloq xo'jaligi mahsulotlari yoki xizmatlar, masalan, shaxsiy yerni haydash yoki ijarachilarning asbob-uskunalari hisobiga yuk tashish.

Qoidaga ko'ra, uchastkalar maxsus shartnoma bilan ijaraga beriladi. Bu og'zaki yoki yozma bo'lishi mumkin va uning shartlariga rioya qilinmasligi mumkin, chunki hamma mulkdorlar o'z majburiyatlari va huquqlarini, shuningdek, ijarachilarni bilishmaydi.

Yer ulushlarini taqsimlash muammolari

Biroq Qishloq aholisini o'z ulushlari bilan ta'minlashning ham kamchiliklari ko'p edi. Ulardan asosiysi, qishloq aholisining hammasi ham o‘zlariga berilgan yerdan unumli foydalanish niyatida emasligini ta’kidlash mumkin. Ulardan ba'zilari buni qilish imkoniyatiga ega emas edi. Shu bilan birga, yerning meros huquqiga ko'ra, u umuman kerak bo'lmagan shahar aholisiga berilishi mumkin edi.

Va shuning uchun bugungi kunga qadar erni qishloq xo'jaligi maqsadini o'zgartirmasdan, undan oqilona foydalanishni va qishloq xo'jaligi faoliyati uchun maxsus foydalanishni istaydigan noto'g'ri odamlar qo'lida to'plash muammosi mavjud.

Yer ulushlarini aynan qishloq xo‘jaligi yerlariga aylantirish uchun, hech bo‘lmaganda, uning egalarining vakolatlarini cheklash, ayni paytda ushbu turdagi yer uchastkalarini sotib olish va sotish ustidan jiddiy nazoratni amalga oshirish zarur. Er ulushlaridan foydalanish bo'yicha ma'lum cheklovlar bunga qaratilgan (masalan, bu erda qurilishni amalga oshirish mumkin emas).

Yer ulushlarining xususiyatlari

Biroq, ko'proq odamlar huquqiy savodxonligi yuqori darajada namoyon bo'layotgan hozirgi zamonda ham, yer ulushlari bilan bog'liq savollar dolzarbligicha qolmoqda. Eng tez-tez so'raladigan savollarga javob berishga harakat qilish kerak.

Demak, yer ulushi fuqarolarning qishloq xo‘jaligi yerlari ulushiga bepul va bir martalik egalik qilish huquqidir. Ular 1991 yilda, mamlakatning ayrim hududlarida esa ancha keyinroq berila boshlandi. Misol uchun, Boshqirdistonda ular bunday erlarni faqat 1996 yilda olishni boshladilar.

Bunday erlarni olish huquqiga sovxoz va kolxozlar va boshqa qayta tashkil etilgan qishloq xo'jaligi korxonalari xodimlari, mehnat jamoasining qaroriga muvofiq, shuningdek, ushbu turdagi korxonalar qayta tashkil etilishidan biroz oldin ishdan bo'shatilgan ishchilar egadirlar.

Hududida qishloq xo'jaligi korxonasi joylashgan qishloq aholi punktlarida yashovchi aholi, oxirgi ish joyi qishloq xo'jaligi korxonasi bo'lgan pensionerlar, qishloqda ishlagan sog'liqni saqlash, ta'lim, madaniyat xodimlari ham yer ulushini oldilar.

Er ulushi bepul taqdim etiladi, ammo fuqarolar kadastr ishlarini to'lashlari va to'lashlari kerak. Agar shaxs ushbu yerni xususiylashtirish huquqidan o'z vaqtida foydalanmasa, u aktsiyadorlar soniga kiritilmaydi. U yerdan ulushga ega bo‘lmaydi, kelajakda ham uni tasarruf eta olmaydi.

2010 yil 1 yanvargacha ba'zi mulkdorlar ulush sifatida berilgan er uchastkalarini bo'shatish imkoniyatiga ega edilar, ammo hozirda bu tartib faqat umumiy asosda amalga oshirilishi mumkin.

Ko'pchilikni bunday erlarda qurish mumkinmi degan savol qiziqtiradi. Yuqorida aytib o'tilganidek, siz unga asos sola olmaysiz, chunki bu . Va bu yerlarni qishloq xo'jaligi erlari toifasidan toifaga yoki boshqa toifaga o'tkazish uchun jiddiy asoslash kerak bo'ladi.

Yer ulushi - ajralmas traktga kiritilgan, alohida ulushlarga bo'lingan, turli shaxslarga (aktsiyadorlarga) tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan yer uchastkasi. Yer (ulush) bir marta va bepul beriladi. Bunday yer ulushlari odatda qishloq xo'jaligi uchun odamlarga beriladi. Va ular xususiylashtirishsiz mulk emas, ular to'lanadi, lekin undan keyin uchastka allaqachon egalik qiladi va u bilan qonunda nazarda tutilgan har qanday bitimlarni amalga oshirish mumkin bo'ladi.

Yer ulushlari qishloq xo'jaligi xodimlari, sog'liqni saqlash xodimlari, ta'lim xodimlari va kolxoz va sovxozlarda ishlagan boshqa toifadagi fuqarolarga berilishi mumkin. Yer aktsiyadorlari o'z erlari uchun soliq to'lashlari shart, agar soliqlar to'lanmagan bo'lsa, bunday yerlarni xususiylashtirish mumkin bo'lmaydi;

Nima uchun kerak yer ulushini ro'yxatdan o'tkazish mulk, ko'p vaqt, sabr va puldan tashqari?

Aktsiyadorlarni mulkdagi o'z ulushini ajratish istagi to'g'risida xabardor qilish uchun siz mahalliy (tuman, shahar, viloyat) gazetasida umumiy er massasining aniq ma'lumotlarini ko'rsatgan holda e'lon joylashtirishingiz kerak.

E'lon topshirilgandan keyin bir oy o'tgach, barcha aktsiyadorlarning yig'ilishini o'tkazish kerak. U yig'ilish bayonnomasida mulkka ajratilgan yer ulushi to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni qayd etadi. Bayonnoma yig'ilishning barcha ishtirokchilari tomonidan imzolanishi kerak.

Ajratilgan er ulushi chegaralarini belgilash to'g'risida shartnoma tuzish, erdan ajratish (er tuzish) bo'yicha ishlarni amalga oshirish. Erni o'rganish jarayonida qo'shni uchastkalarning egalarini ish haqida xabardor qilish kerak. Shuni hisobga olish kerakki, er uchastkasini ajratish va uning chegaralarini aniqlash jarayoni uzoq jarayon (bir necha oy davom etishi mumkin) va ko'p kuch va pul talab qiladi. Natijada er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi.

Ajratilgan er ulushiga berilgan kadastr raqamini olish. Erni ro'yxatga olish yer qo'mitasida. Shu bilan birga, yerni umumiy maydondan ajratish (belgilash)ning to‘g‘riligi tekshirilmoqda. Bu jarayon bir necha hafta davom etishi mumkin.

Mulkchilik guvohnomasini olish uchun ro'yxatga olish palatasiga ariza topshirish. Natijada, sertifikatni ham tez orada, ba'zan bir oydan oldin olish mumkin emas.

Er ulushini sotib olish jarayoni biroz boshqacha ko'rinadi:

Er ulushini sotib olish.

Ro'yxatga olish palatasiga bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza va yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatni rasmiylashtirish uchun ariza berish.

Ro'yxatga olish palatasiga hujjatlarni taqdim etish: pasport, er uchastkasini olish shartnomasi, turmush o'rtog'ining er uchastkasini sotib olishga roziligi to'g'risidagi notarial tasdiqlangan hujjat, sotuvchining ulushiga egalik guvohnomasi, turmush o'rtog'idan er ulushini sotishga rozilik to'g'risidagi notarial tasdiqlangan hujjat (i). ) (sotuvchi), yer uchastkasini sotish niyati to‘g‘risidagi bildirishnomaning fotonusxasi, oldi-sotdi to‘g‘risidagi bildirishnoma pochta orqali yuborilganligini tasdiqlovchi pochta kvitansiyalari, birlamchi va ikkilamchi mol-mulkni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun davlat boji to‘langanligini tasdiqlovchi kvitansiyalar, oldi-sotdi shartnomasi.

Korxonaning qishloq xo‘jaligi kengashiga yer uchastkasi ajratish to‘g‘risida er ulushining hajmi va uning joylashgan joyini ko‘rsatgan holda ariza berish.

Xuddi shu arizani boshqarma boshlig'iga topshirish.

Yer tuzish va mulk huquqini ro'yxatga olish.

Umuman olganda, yer ulushini mulkchilikka ajratish, uni sotib olish ham uzoq jarayon bo‘lib, u bir-ikki yilga cho‘zilishi mumkin, ayniqsa, mamlakatimizda byurokratiya gullab-yashnaganini hisobga olsak. Va bundan tashqari, bu juda qimmat.

Ko'chmas mulk sifatida tasniflangan qishloq xo'jaligi er uchastkasini sotib olish o'zining huquqiy xususiyatlari va nuanslariga ega. Bunday erlar eksklyuziv maqsadga ega va faqat qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun foydalaniladi. Er uchastkasini qanday sotish yoki sotib olish kerak? Ushbu maqolada bu haqda batafsil gaplashamiz.

Aktsiya - bu umumiy davlat er fondidan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 77-moddasiga muvofiq) ajratiladigan qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkasi.

Ajratilgan yerlar aholi punktlaridan tashqarida joylashgan bo‘lib, sabzavot, g‘alla ekinlari, uzumzorlar, bog‘lar, ko‘p yillik o‘simliklar ekish, shuningdek, ekin maydonlari va pichanzorlar uchun mo‘ljallangan. Aktsiyalarda chorva mollarini boqish va xususiy uy yoki kottej qurishga ruxsat beriladi.

Yer ulushlari oldi-sotdi yo‘li bilan olinadi. Kooperativga qo'shilgandan keyin uchastkani boshqa turdagi ko'chmas mulkka o'tkazish yoki almashtirish, ijaraga berish, hadya qilish, ustav kapitali shaklida ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. Buning uchun yer egasida yer uchastkasidan foydalanish huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma va to‘ldirilgan yer ekspertizasi bo‘lishi kerak.

Sertifikat ulush hajmini foizda uning chegarasisiz ko'rsatadi. Ajratilgan chegara bilan maydonni aniqlash, reja va er tuzish kooperativning barcha mulkdorlari yig'ilishida tasdiqlanadi.
Keyin, mahalliy er qo'mitasidan (Rosreestrning tuman bo'limi) siz kadastr pasportini olishingiz kerak, unda sayt rejasi qonuniy er normalari doirasida ekanligini ko'rsatishi kerak.

Keyinchalik ular texnik pasport oladilar va er uchastkasi tashkil etilganligi haqida ommaviy axborot vositalari (mahalliy gazetada) orqali xabardor qilinadilar. Ushbu yangilik haqiqiy qishloq xo'jaligi ishlaridan 1 oy oldin taqdim etiladi.

Yer fondi butunlay davlat nazoratida. Qishloq xoʻjaligi yerlarining ulushi quyidagilarga ega boʻlishi va foydalanishi mumkin:

• doimiy yashovchi qishloq aholisi;
• tegishli maqsadlarga ega bo'lgan ta'lim muassasalari;
• tijorat faoliyatini amalga oshiruvchi mahalliy aholi;
• fermerlar;
• yordamchi dehqonchilik bilan shug‘ullanuvchi jamoat, diniy va tijorat tashkilotlari;
• yer uchastkalarini rivojlantirish bo'yicha ish olib borayotgan xorijiy jismoniy va yuridik shaxslar.

Rossiya Federatsiyasi qonuniga ko'ra, qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan tekin ulushlar kolxoz va sovxoz a'zolariga bir marta bepul beriladi. Umumiy ulush 10 gektarni tashkil qiladi.

Kooperativdagi umumiy yer uchastkalari qishloq xo'jaligi korxonasidan maxsus komissiya qarori asosida barcha mulkdorlarning roziligi bilan bo'linishi mumkin. Bunday holda, yuzaga keladigan har qanday e'tirozlar sud orqali hal qilinadi. Erni ro'yxatga olish muddati taxminan 2 oy davom etadi.

Yerni o'rganib, yakka tartibdagi foydalanishga topshirgandan so'ng, unga raqam beriladi. Har bir aktsiya ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Er uchastkasining narxi yerning kattaligi, sifati (unumdorligi) va infratuzilmadan uzoqligidan kelib chiqadi.

Yer ulushini sotish qancha turadi? Er uchastkasining taxminiy qiymati (kadastr va bozor) 50 000 dan 250 000 rublgacha orqasida 100 m².

Qishloq xo'jaligi er ulushini qanday sotish, sotish xususiyatlari

Egasi er uchastkasini mahalliy hokimiyat organlariga sotib olishni taklif qilgandan keyingina sotishi mumkin (“Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida”gi Qonunning 8-moddasiga muvofiq).

Shu maqsadda a ma'muriyatga xat, bu ko'rsatadi:

• saytning o'lchami va hududiy joylashuvi;
• sotish narxi;
• taxminiy shartlar.

Hukumat organlari 1 oy ichida qaror qabul qilib, mulkdorni xabardor qilishi shart. Agar javob ijobiy bo'lsa, er egasi bir yil davomida sotish uchun ruxsat etilgan huquqdan foydalanadi. Agar tranzaksiya amalga oshmasa, siz yana ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Er sotuvchisi quyidagi hujjatlarga ega bo'lishi kerak:

1. Kadastr pasporti yoki mulkchilik asosini ko'rsatuvchi ko'chirma.
2. Davlat mulkchilik guvohnomasi.
3. Turmush o'rtog'ining bitimni amalga oshirishga ruxsati. Tasdiqlash notarius tomonidan beriladi.
4. Taklif etilayotgan sotish bo'yicha munitsipal kengashning qarori.
5. BTI dan ko'chirma (agar erdagi binolar mavjud bo'lsa).
6. Yagona davlat reestridan yordam.
7. Savdoni amalga oshiruvchi vakilga notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Sotib olish va sotish shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining me'yoriy reglamentiga bo'ysunadi va bitimning ikki tomoni to'g'risida zarur ma'lumotlarga ega bo'lishi kerak.

Egasi o'zi uchun nima foydaliroq - har yili barqaror daromad olib, erni sotish yoki ijaraga berishni o'zi hal qilish huquqiga ega.

Erni topshirishda soliq miqdori majburiy soliqqa tortiladi, bu kadastr narxiga bog'liq va 1000 rubldan kam bo'lmasligi kerak.