Qaror No 2-121/2017 2-121/2017(2-4192/2016;)~M-3633/2016 2-4192/2016 M-3633/2016 11 yanvar 2017-yilda 2-12/ 2017 yil

Rossiya Federatsiyasi nomidan

Samara viloyatining Stavropol tuman sudi tarkibiga quyidagilar kiradi:

raislik qiluvchi sudya Smolyak Yu.V.

da'vogarning vakili Pashina A.R.,

Kolodyazhnaya kotibi P.S.

ochiq sudda 2-sonli fuqarolik ishini ko'rib chiqdi - 121/2017 Sergey Aleksandrovich Vechkanovning Samara viloyati, Stavropolskiy shahar okrugi ma'muriyatiga er uchastkasining chegaralarini belgilash to'g'risidagi da'vosi.

OʻRNATISH:

Vechkanov S.A. ko'rsatilgan da'vo arizasi bilan Samara viloyatining Stavropol tuman sudiga murojaat qildi, unda u DD.MM.YYYY yilgi chegara rejasiga muvofiq er uchastkasining chegaralarini belgilashni so'raydi.

Manzilda joylashgan er uchastkasining chegaralari va maydonini tan oling: kadastr raqami bilan: kadastr muhandisi Yu.A. Ryjova tomonidan tayyorlangan chegara rejasida belgilangan xarakterli nuqtalarning belgilangan koordinatalari bo'yicha.

Sud qarori Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga er uchastkasining chegaralari va maydonini aniqlashtirish to'g'risidagi ma'lumotlarga o'zgartirishlar kiritish uchun asos bo'lganligini ko'rsating.

Ko'rsatilgan talablar da'vogarning quyidagi manzilda joylashgan 500 kv.m maydonga ega er uchastkasiga ega ekanligi bilan asoslanadi. Er uchastkasi ilgari ro'yxatga olingan va kadastr reestrida ro'yxatga olingan. Er uchastkasining chegarasi yer qonunchiligi talablariga muvofiq belgilanmagan. Er uchastkasining chegaralari va maydonini aniqlashtirish uchun da'vogar kadastr muhandisi Yu.A.

Kadastr ishlari olib borilgandan so'ng, da'vogarning er uchastkasining chegaralari va maydonining aniq joylashuvi aniqlandi.

Sud majlisida da’vogarning vakili bildirilgan talablarni to‘liq qo‘llab-quvvatladi va ularni qanoatlantirishni so‘radi.

Sudlanuvchining vakili - Samara viloyatining Stavropol munitsipal okrugi ma'muriyati, uchinchi shaxsning vakili - "FKP Rosreestr" Federal davlat byudjet muassasasining Samara viloyatidagi filiali sud majlisiga kelmadi, tegishli tartibda xabardor qilingan va ishni ularning yo‘qligida ko‘rib chiqishni so‘ragan.

Sud, da'vogar vakilining fikrini inobatga olgan holda, ishni javobgarning vakili, uchinchi shaxs yo'qligida ko'rish mumkin deb hisoblaydi.

Da'vogarning vakilini eshitib, fuqarolik ishining materiallarini o'rganib chiqib, sud quyidagi sabablarga ko'ra da'volarni asosli va qanoatlantirilishi kerak, deb topadi.

QAROR QILDI:

Sergey Aleksandrovich Vechkanovning da'volari qanoatlantirildi.

Yer uchastkasining chegaralari va maydonini kadastr raqami bilan belgilang: №, maydoni 800 kv.m, manzilda joylashgan: xarakterli nuqtalarning koordinatalariga muvofiq:

Nuqta raqami

kadastr muhandisi Yuliya Anatolyevna Ryzhova tomonidan tayyorlangan DD.MM.YYYY dan chegara rejasida o'rnatilgan.

Sud qarori ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kadastr raqami bilan er uchastkasining chegaralari va maydonini aniqlashtirish to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun asos bo'ladi: №, 800 kv.m. , manzilda joylashgan:

Qaror ustidan sud qarori yakuniy shaklda Samara viloyati Stavropol tuman sudi orqali qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida apellyatsiya shikoyati berilishi mumkin.

ROSSIYA FEDERASİYASI IQTISODIYOT Taraqqiyot Vazirligi

Bloklangan qurilishdagi turar-joy uyining holati to'g'risida

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk boshqarmasi blokirovka qilingan qurilishdagi turar-joy binosining maqomini aniqlash masalasi bo'yicha murojaatni ko'rib chiqdi va o'z vakolatlari doirasida hisobot beradi.

Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 49-moddasi 2-qismining 2-bandiga binoan "bloklangan turar-joy binolari" bir nechta bloklardan iborat bo'lgan uch qavatdan ko'p bo'lmagan turar-joy binolarini, ularning soni o'ndan oshmaydigan va har biri yakka tartibdagi turar joy uchun mo'ljallangan, qo'shni blok yoki qo'shni bloklar bilan teshiklari bo'lmagan umumiy devor(lar)ga ega, alohida er uchastkasida joylashgan va bir xonadonga kirish huquqiga ega. umumiy maydon.

Shu bilan birga, Rosstatning 2009 yil 11 avgustdagi 168-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan "Federal statistik kuzatuv shaklini to'ldirish bo'yicha yo'riqnomaning I bo'limining 4-bandi" Uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish", turar-joy binolari to'sib qo'yilgan binolar ko'p xonadonli turar-joy binolariga tegishli, garchi blokirovka qilingan binolar va kvartiralardagi turar-joy binolari o'rtasidagi tub farq umumiy foydalanish joylariga kirish imkoniyati, shuningdek yo'qligidadir. umumiy maydonlar, bu ularni ko'p qavatli uydan ajratib turadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining (bundan buyon matnda Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) 16-moddasi 3-qismiga binoan, kvartira - bu ko'p qavatli uydagi umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va quyidagilardan iborat bo'lgan ko'p qavatli uydagi tarkibiy jihatdan alohida xona. bir yoki bir nechta xonalar, shuningdek fuqarolarning maishiy va ularning yashashi bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi xonalar. Biroq, turar-joy binosi tushunchasi Uy-joy kodeksi bilan belgilanmagan. Biroq, bu ta'rif Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli "Uylarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni xavfli deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qarorining 6-bandida nazarda tutilgan. va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi shart» (keyingi o‘rinlarda 47-son qaror). Shunday qilib, turar-joy binosi turar-joy binosi yonidagi er uchastkasiga yoki bunday binoning umumiy foydalanish joylariga mustaqil kirish huquqiga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq xonadonlar to'plami sifatida tan olinadi. Bundan tashqari, ko'p qavatli uy umumiy foydalanish joylarining, shu jumladan bunday binodagi binolarning egalarining umumiy mulkiga ega ekanligi tushuniladi.

Turar-joy binosi, shuningdek, bir yoki bir nechta blokli uchastkalardan iborat bo'lgan, soni to'rttadan oshmaydigan, har birida bir nechta kvartira va umumiy foydalanish joylari mavjud bo'lgan va har biriga kirish uchun alohida kirish joyi bo'lgan uch qavatdan ko'p bo'lmagan bino. umumiy foydalanish uchun hududga (Shaharsozlik kodeksining 49-moddasi 2-qismi 3-bandi).

“Kvartira”, “to‘sib qo‘yilgan turar-joy binolari”, “ko‘p qavatli uylar” tushunchalarida mavjud bo‘lgan iboralarning noaniqligi va noaniqligi amaldagi qonun hujjatlariga aniq va farqlovchi xususiyatlarni kiritish nuqtai nazaridan o‘zgartirishlar kiritishni taqozo etadi. Shunga ko'ra, ko'rsatilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining har biri uchun jismoniy, aniq farqlovchi xususiyatlarni belgilash kerak, masalan: qavatlar soni, maydonning o'lchami, chiqishlar soni, binolar va umumiy foydalanish joylari mavjudligi. Bundan tashqari, oilaviy munosabatlar orqali binolarning maqsadini aniqlash, xususan, unda yashovchi oilalar sonini (bir yoki bir nechta) aniqlash, shuningdek, ushbu xususiyatning o'zgaruvchanligi tufayli muvaffaqiyatli deb bo'lmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko'chmas mulk boshqarmasi ma'lumotlariga ko'ra, blokirovka qilingan uyning xususiyatlari aniq belgilanmaganligi sababli, turar-joy binolarining egasi, shuningdek, blokirovka qilingan uydir. , uni texnik inventarizatsiya byurosida blokirovka qilingan turar-joy binosi sifatida ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. Agar bunday ro'yxatdan o'tish rad etilsa, siz o'z huquqlaringizni sud orqali himoya qilishga haqlisiz.

Bundan tashqari, sizga shuni ma'lum qilamizki, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 26 yanvardagi 40-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Hududiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomning 1-bandiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Hududiy rivojlanish vazirligi. uy-joy-kommunal xo'jaligi sohasida, shuningdek, qurilish, arxitektura va shaharsozlik sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish funktsiyalarini bajaradigan federal ijro etuvchi organ.

Bundan tashqari, federal ijro etuvchi hokimiyat organlarining, shu jumladan Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining xatlari tartibga soluvchi xususiyatga ega emas va yuridik kuchga ega emas.

Direktor o'rinbosari

Ko'chmas mulk bo'limi

ROSSIYA FEDERASİYASI IQTISODIYOT Taraqqiyot Vazirligi

YER REJASINI TAYYORLASH HAQIDA

Bu haqda Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Ko‘chmas mulk boshqarmasi (keyingi o‘rinlarda Ko‘chmas mulk boshqarmasi deb yuritiladi) murojaatni ko‘rib chiqib, xabar bermoqda.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 5 iyundagi 437-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi to'g'risidagi Nizomga muvofiq, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi qonun hujjatlarini tushuntirish vakolatiga ega emas. Rossiya Federatsiyasi.

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi Federal qonuni (keyingi o'rinlarda Kadastr to'g'risidagi qonun) kadastrni ro'yxatga olish organi tomonidan qabul qilingan noqonuniy qarorlarni e'lon qilishning ma'muriy tartibini nazarda tutmaydi. Shu munosabat bilan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 11-moddasi, Kadastr to'g'risidagi qonunning 27-moddasi 13-qismi qoidalarini hisobga olgan holda, bunday qarorlar faqat sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Shu bilan birga, murojaatda ko‘tarilgan masalalar yuzasidan quyidagilarni qayd etish mumkin, deb hisoblaymiz.

Rosreestr tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarga ko'ra, 2012 yil 19 oktyabrdagi mulkka o'zgartirishlar va u bilan taqdim etilgan chegara rejasini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, kadastrni ro'yxatga olish organi 9 noyabrda qaror qabul qildi. 2012 yil Kadastr to'g'risidagi qonunning 27-moddasi 2-qismining 2-bandida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha kadastr ro'yxatidan o'tkazishni rad etish, davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar shakli va mazmuni bo'yicha taqdim etilgan hujjatlar talablariga muvofiq emasligi sababli. Kadastr qonuni.

“Kadastr to‘g‘risida”gi qonunning 39-moddasi 1-qismiga muvofiq er uchastkalari chegaralarining joylashuvi ko‘rsatilgan shaxslar bilan “Kadastr to‘g‘risida”gi qonunda belgilangan tartibda (keyingi o‘rinlarda chegaralarning joylashishini tasdiqlash deb yuritiladi) majburiy tasdiqlanishi kerak. Kadastr to'g'risidagi qonunning 39-moddasi 3-qismida (bundan buyon matnda manfaatdor shaxslar deb yuritiladi), agar kadastr ishlari natijasida tegishli kadastr ishlari olib borilgan er uchastkasining chegaralari joylashgan bo'lsa. aniqlangan yoki davlat ko‘chmas mulk kadastriga kiritilgan ma’lumotlarga tutash yer uchastkalarining chegaralari aniqlangan.

“Kadastr to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq er uchastkalari chegaralarini joylashtirishni kelishish “Kadastr to‘g‘risida”gi qonunning 39-moddasi 3-qismida ko‘rsatilgan huquqlar bo‘yicha qo‘shni er uchastkalariga ega bo‘lgan shaxslar bilan amalga oshiriladi.

Shu bilan birga, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2008 yil 24 noyabrdagi 412-sonli buyrug'i (bundan buyon matnda Talablar deb yuritiladi) bilan tasdiqlangan Chegara rejasini tuzishga qo'yiladigan talablarning 84.1-bandiga muvofiq; er uchastkasi chegaralarining joylashishini tasdiqlash to'g'risidagi (keyingi o'rinlarda tasdiqlash dalolatnomasi) er uchastkasiga huquq egasi bo'lgan manfaatdor shaxs to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, natijada chegaralari joylashuvi aniqlangan. kadastr ishlari.

Kadastr to'g'risidagi qonunning 39-moddasi 7-qismiga muvofiq er uchastkalarining chegaralarini joylashtirishni muvofiqlashtirish kadastr muhandisining tanlovi bo'yicha manfaatdor shaxslarning uchrashuvi yoki manfaatdor shaxs bilan individual kelishuv orqali amalga oshiriladi.

Kadastr to'g'risidagi qonunning 40-moddasi 2-qismiga muvofiq, agar tasdiqlash dalolatnomasida barcha manfaatdor shaxslarning yoki ularning vakillarining shaxsiy imzolari bo'lsa, er uchastkasi chegaralarining joylashuvi kelishilgan hisoblanadi. Agar tegishli tarzda xabardor qilingan manfaatdor shaxs yoki uning vakili tasdiqlash dalolatnomasini shaxsan imzolash orqali belgilangan muddatda o‘z roziligini bildirmasa yoki chegaralarning joylashuvi to‘g‘risida o‘z e’tirozlarini ularning asoslari bilan yozma ravishda taqdim etmasa, tegishli chegaralarning joylashuvi. yer uchastkalari bunday shaxs bilan kelishilgan hisoblanadi.

Kadastr to'g'risidagi qonun kadastr ishlari natijasida chegaralari aniqlangan er uchastkasining qonuniy egasi bo'lgan manfaatdor shaxs bilan chegaralarning joylashishini muvofiqlashtirishning o'ziga xos xususiyatlarini belgilamaydi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, Ko'chmas mulk boshqarmasining fikriga ko'ra, Kadastr to'g'risidagi qonunning chegaralarning joylashishini kelishish tartibini belgilovchi qoidalari Talablarning 84.1-bandida ko'rsatilgan holatda ham qo'llaniladi.

Ko'chmas mulk bo'limining ko'rsatilgan lavozimi Rosreestrga 2012 yil 1 noyabrdagi D23i-3179-sonli xat bilan yuborilgan.

2. Talablarning 44-bandiga muvofiq, er uchastkalari (er uchastkalari qismlari) chegaralarining xarakterli nuqtalari (Mt) pozitsiyasining o'rtacha kvadrat xatosini hisoblash, shuningdek, ruxsat etilgan maksimal xatolikni hisoblash uchun ishlatiladigan formulalar. er uchastkalari (er uchastkalarining qismlari) maydonini belgilashda (DeltaP) Kadastr qonunining 38-moddasi 7-qismiga muvofiq kadastr munosabatlari sohasidagi tartibga soluvchi organ tomonidan belgilanadigan talablarga muvofiq ko'rsatiladi. bu formulalarda almashtirilgan qiymatlar.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2012 yil 17 avgustdagi 518-son buyrug'i bilan "Kadastr to'g'risida" gi qonunning 38-moddasi 7-qismiga muvofiq, er uchastkasi chegaralarining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlashning aniqligi va usullariga qo'yiladigan talablar belgilangan. (keyingi o'rinlarda Aniqlik va usullarga qo'yiladigan talablar deb yuritiladi).

Er uchastkalarining (er uchastkalarining qismlari) maydonini aniqlashda ruxsat etilgan maksimal xatolikni hisoblash uchun aniq formulani o'rnatish Kadastr qonunida nazarda tutilmaganligi sababli, aniqlashda ruxsat etilgan maksimal xatoni hisoblash uchun turli formulalardan foydalanish mumkin. yer uchastkalarining maydoni (er uchastkalarining bir qismi).

Aniqlik va usullarga qo'yiladigan talablar kuchga kirgunga qadar, er uchastkalarining tavsiflarini tayyorlashda foydalanilgan formulalar, ularni tayyorlashga qo'yiladigan talablar Roszemkadastrning 2002 yil 2 oktyabrdagi P/327 buyrug'i bilan tasdiqlangan, formulalar 2-ilovada keltirilgan. Roskomzem tomonidan 1996 yil 8 aprelda tasdiqlangan erni o'rganish bo'yicha ko'rsatmalar.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, chegara rejasining tegishli bo'limida o'zgaruvchilari va ulardagi ma'nolari bilan almashtirilgan formulalar.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 5 iyundagi 437-sonli qarori (bundan buyon matnda Nizom deb yuritiladi) bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining Nizomiga muvofiq, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi. o'z vakolatlari doirasidagi faoliyat sohalarida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqadigan federal ijroiya organi. Nizomga ko'ra, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini, shuningdek, uni qo'llash amaliyotini rasman tushuntirish vakolatiga ega emas.

Shu bilan birga, quyidagilarni qayd etish mumkin, deb hisoblaymiz.

Shuni ta'kidlash kerakki, 2017 yil 1 yanvargacha bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibini tartibga soluvchi "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni (keyingi o'rinlarda -). bogʻdorchilik uchun moʻljallangan yer uchastkasida joylashgan yoki barpo etilayotgan koʻchmas mulk obʼyektiga boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish toʻgʻrisidagi undagi qoidalarni qoʻllash muddatini belgilamagan.

Shuni ta'kidlash kerakki, 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 1-moddasi qoidalariga muvofiq, bog 'er uchastkasi er uchastkasi hisoblanadi. Fuqaroga meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xoʻjaligi ekinlari hamda kartoshka yetishtirish, shuningdek dam olish uchun (u yerda yashash joyini roʻyxatdan oʻtkazish huquqisiz turar joy binosi qurish huquqi bilan) yoki u tomonidan sotib olingan binolar va inshootlar).

Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-bandiga binoan, qurilishga ruxsat berish, shu jumladan bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi uchun berilgan er uchastkasida qurilish uchun ruxsatnoma berish talab qilinmaydi.

2017 yil 1 yanvardan boshlab ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunida (keyingi o'rinlarda Qonun deb yuritiladi) belgilangan tartibda amalga oshiriladi. 218-FZ-son). yagona axborot resursini - Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini va davlat ko'chmas mulk kadastrini birlashtiruvchi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini (keyingi o'rinlarda EGRN deb yuritiladi) yaratishga qaratilgan. ko'chmas mulk ob'ektini yaratishda hisobga olish va ro'yxatga olishning yagona tartibi, buxgalteriya hisobini ro'yxatga olish tizimining javobgarligini oshirish, shu jumladan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga noto'g'ri ma'lumotlarni kiritish. Bundan tashqari, 218-FZ-sonli Qonunning yangiliklari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chmas mulk va unga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar sifatini tubdan yaxshilashga qaratilgan bo'lib, bu to'plamning to'liqligi va asosliligini ta'minlash uchun juda muhimdir. ko'chmas mulk soliqlari.

Shuni ta'kidlash kerakki, Yagona davlat reestrini yuritish tamoyillaridan biri undagi ma'lumotlarning ishonchliligi hisoblanadi (218-FZ-son Qonunining 7-moddasi 1-qismi).

Shu bilan birga, 2017 yil 1 yanvarga qadar 122-FZ-sonli Qonunning qoidalarini qo'llash shartlari asosida bog' va dacha er uchastkalarida yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish imkoniyati. texnik rejani tayyorlash zarurati bo'lmaganda bunday ob'ekt to'g'risida deklaratsiya, amalda juda ko'p holatlar aniqlangan, bunda:

1) bog' yoki dacha er uchastkasida joylashgan ko'chmas mulk to'g'risidagi deklaratsiyada ko'rsatilgan ma'lumotlar bunday ob'ektning haqiqiy xususiyatlaridan, shu jumladan uning joylashgan joyi, maydoni, qavatlar soni bo'yicha sezilarli darajada farq qilganligi;

2) bog' yoki dacha er uchastkalarida qurilgan turar-joy binolari, xo'jalik inshootlari, turar-joy binolari niqobi ostida asosan ko'p qavatli uylar bo'lgan ob'ektlarga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilgan bo'lsa, bu keyinchalik sudda aniqlangan va huquqlarning buzilishiga olib kelgan. bunday ob'ektlardagi binolar yoki ularning umumiy mulkidagi ulushlari sotib olingan fuqarolar.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, tegishli yangiliklar ko'chmas mulk ma'lumotlarining yagona davlat reestrining ishonchliligi printsipini amalga oshirishni ta'minlashga qaratilgan bo'lib, u boshqa narsalar qatorida kadastr muhandisi tomonidan texnik rejani tayyorlash orqali amalga oshiriladi. texnik rejaga kapital qurilish loyihasi to'g'risida ataylab yolg'on ma'lumot kiritish uchun javobgar ( 14.35-modda Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi).

218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasi texnik rejaga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, unga muvofiq texnik rejada boshqa narsalar qatorida kadastr ishlari olib borilganda kadastrni ro'yxatga olish uchun zarur bo'lgan bino yoki inshoot to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi. davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish huquqini ro'yxatga olish organiga taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlash.

Bundan tashqari, agar Rossiya Federatsiyasining ko'chmas mulkka nisbatan qonunchiligi (yagona ko'chmas mulk majmuasi bundan mustasno) 24-moddaning 8-10-qismlarida ko'rsatilgan ruxsatnomalar va loyiha hujjatlarini tayyorlash va (yoki) berishni nazarda tutmasa. 218-FZ-sonli qonun, tegishli ma'lumotlar mulkning mualliflik huquqi egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan deklaratsiya asosida texnik shartlarda ko'rsatilgan. Yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan deklaratsiya shunday ko'chmas mulk ob'ekti joylashgan yer uchastkasining egasi tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi. Ushbu deklaratsiya texnik rejaga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

Texnik rejaning shakllari va uni tayyorlashga qoʻyiladigan talablar (keyingi oʻrinlarda Talablar), undagi maʼlumotlarning tarkibi, shuningdek mol-mulk toʻgʻrisidagi deklaratsiya shakli Iqtisodiy rivojlanish vazirligining buyrugʻi bilan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 18 dekabrdagi N.

Ko'rsatilgan Talablarning 41-bandiga binoan, "Mulkning xususiyatlari" bo'limi, binoning maydoni, inshootning qurilish maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, hujjatlarga muvofiq to'ldiriladi. Talablarning 20-bandida ko'rsatilgan.

Bino, inshoot va binolarning maydonini aniqlashga qo'yiladigan talablar Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 1 martdagi buyrug'i bilan tasdiqlangan.

2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 35-moddasiga muvofiq (bundan buyon matnda 221-FZ-sonli qonun) kadastr ishlari shartnoma asosida kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. belgilangan talablarga muvofiq tuzilgan kadastr ishlari uchun, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

Shu bilan birga, 221-FZ-sonli Qonunning 36-moddasi 4-qismiga muvofiq, amalga oshiriladigan kadastr ishlarining narxi kadastr ishlari bo'yicha shartnoma taraflari tomonidan qat'iy smeta tuzish yo'li bilan belgilanadi. Smeta kadastr ishining buyurtmachisi tomonidan tasdiqlangan paytdan boshlab kuchga kiradi va kadastr ishlari bo'yicha shartnomaning bir qismiga aylanadi. Kadastr ishlari bo'yicha shartnomada buyurtmachining kadastr ishi bo'yicha shartnomada nazarda tutilgan narxni davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgandan va (yoki) tegishli ravishda kadastr ishlari olib borilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin to'liq hajmda to'lash majburiyati nazarda tutilishi mumkin. bunday shartnoma shartnomasi bilan

Ko'chmas mulk ob'ektlarining turlariga va boshqa muhim mezonlarga qarab kadastr ishlari uchun maksimal maksimal narxlar (tariflar, stavkalar, stavkalar va boshqalar) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan 2018 yil 1 martgacha bo'lgan muddatga belgilanishi mumkin (modda). 221-FZ-son Qonunining 47-moddasi).

Ga binoan 421-modda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga (bundan buyon matnda Fuqarolik Kodeksi deb ataladi) muvofiq fuqarolar va yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindirlar va shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi, bundan mustasno. tegishli shartning mazmuni qonun yoki boshqa huquqiy hujjatlar bilan belgilanadi. Ga binoan 424-moddaning 1-bandi Fuqarolik kodeksi shartnomani bajarish tomonlarning kelishuvi bilan belgilangan narx bo'yicha to'lanadi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, sizga ma'lum qilamizki, kadastr muhandislari bilan fuqarolar tomonidan tuzilgan qurilish shartnomalari bo'yicha kadastr ishlarining narxini tartibga solish masalalari Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining vakolatiga kirmaydi.

Bundan tashqari, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining xatlarida normativ talablarni belgilaydigan huquqiy normalar yoki umumiy qoidalar mavjud emas, normativ-huquqiy hujjatlar emas, axborot xarakteriga ega va to'g'ridan-to'g'ri huquqiy normalarga amal qilishga to'sqinlik qilmaydi.

Men bunday xatni topmadim, lekin Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2012 yil 14 dekabrdagi N maktubi bor.
27701-PK/D23i «Bo'ysunuvchilarning faoliyati ustidan nazoratni kuchaytirish to'g'risida».
Davlat byudjeti muassasalarining Rosreestri:

“Shu bilan birga, hisobga olgan holda
3.1-modda qoidalari
"Kuchga kirish to'g'risida" 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonuni
Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi", agar qo'shni er bo'lsa
er uchastkalari shahar yoki davlat mulkida
uning chegaralanishigacha bo'lgan mulk va bunday er uchastkalari berilmaydi
umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik uchun fuqarolar, shuningdek fuqarolar yoki yuridik shaxslar
shaxslar (shahar muassasalari, davlat korxonalari bundan mustasno).
doimiy (doimiy) foydalanish yoki besh yildan ortiq muddatga ijaraga berish,
keyin bunday er uchastkalarining chegaralarini joylashtirishni muvofiqlashtirish bilan amalga oshiriladi
mahalliy hokimiyat organi.

Shunday qilib, agar er uchastkasi joylashgan erlar bilan chegaradosh bo'lsa
davlat yoki kommunal mulkda (er uchastkalari bilan emas),
keyin mahalliy hokimiyat bilan bunday chegaraga nisbatan joylashuvni muvofiqlashtirish
qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o‘zini o‘zi boshqarish
kadastr haqida, amalga oshirilmaydi. »

Sud amaliyotidan men faqat Moskva arbitraj sudining ushbu qarorini topdim
viloyat 2012 yil 25 oktyabrdagi № A41-45419/11 ishida:

“Agar yer uchastkasi joylashgan yerlar bilan chegaradosh boʻlsa
davlat yoki kommunal mulk (shu jumladan erlar,
chegaralanmagan davlat mulki), keyin tasdiqlash
chegara yoki xususiyat nuqtasining tegishli qismiga nisbatan joylashuvi
Kadastr to'g'risidagi qonun bilan belgilangan tartibda chegaralar, xususan, 39-modda, yo'q
amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2011 yil 14 oktyabrdagi N OG-D23-1683 maktubi).

Rosnedvizhimostning 2008 yil 16 dekabrdagi N VK/5375 maktubi bilan “Yerda
davlat mulki uchastkalari” deganda “er uchastkalari” tushunchasi ma’lum qilindi
davlat mulki”, ya’ni. yer uchastkalari, davlat mulki
chegaralanmagan va aniq shaxslarga tayinlanmagan, ilgari
Roszemkadastrening 2002 yil 29 iyuldagi N P/301 buyrug'i bilan texnologik
Qirg'iziston Respublikasining davlat mulki huquqlarini saqlash tartibi amaldagi qonun hujjatlarida (shu jumladan
san'at raqami. 25 oktyabrdagi "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi" 11.2
2001 N 136 - Federal qonun), shtatda joylashgan erlar sifatida yoki
kommunal mulk.

Kadastr qonunining sanab o'tilgan qoidalarida talablar mavjud emas
erlarga tutashgan er uchastkasining chegarasining joylashishini kelishib olish;
chegaralari belgilanmagan va ularga biriktirilmagan davlat mulki
aniq shaxslar."

Shunday qilib, siz ushbu qarorga asoslanib e'tiroz bildirishga harakat qilishingiz mumkin
tuman faqat tuzilgan z.u bilan rozi ekanligini. bular. kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat erlari bilan. shaxsiy Delimitatsiyadan oldin bu tasdiqlash talab qilinmaydi.
Bular. yer emas, balki er uchastkasi nimani anglatishini belgilovchi qonunga amal qilish kerak.