Er uchastkasini ijaraga olish huquqi quyidagi vakolatlarni o'z ichiga oladi. Er uchastkasini ijaraga berish huquqini berishning ayrim huquqiy jihatlari

Ijara yer munosabatlari fuqarolik va tomonidan tartibga solinadi yer qonunchiligi. Shu bilan birga, fuqarolik qonunchiligi normalari ushbu munosabatlarga faqat Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi, "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni va er qonunchiligining boshqa hujjatlari bilan tartibga solinmagan hollarda qo'llaniladi.

Chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar hududda joylashgan bo'lishi mumkin Rossiya Federatsiyasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, o'ngdagi er uchastkalari.

San'atning 4-bandida ko'rsatilganlar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 27-moddasiga muvofiq, ularning egalari tomonidan ijaraga berilishi mumkin fuqarolik huquqi va ZK RF.

Ga muvofiq umumiy standartlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (607-modda), ijara ob'ekti bo'lish uchun er uchastkasi er uchastkasi sifatida harakat qilganda xuddi shunday tarzda belgilanishi kerak. Ko'chmas mulk V fuqarolik munosabatlari. Ijara shartnomasida joy ko'rsatilishi kerak yer uchastkasi, uning maxsus maqsad, chegaralar, kadastr raqami ushbu er uchastkasini belgilash va aniqlash imkonini beruvchi boshqa belgilar. Ko'rsatilgan ma'lumotlar, shuning uchun u mavjud bo'lmasa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ijara shartnomasi yilida tuzilgan yozish va bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-qismi).

Erni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan muayyan davr. Uning amal qilish muddati tugashi bilan shartnoma bo'yicha majburiyatlar ham to'xtaydi - er uchastkasi mulkdorning egaligi va foydalanishiga qaytadi, ijarachi esa unga egalik qilishni va undan foydalanishni to'xtatadi. Ijaraga oluvchi, boshqa narsalar teng bo'lganda, er uchastkasini yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega, moddaning 3-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 35-moddaning 1-bandi. 36 va san'at. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 46-moddasi.

Davlat yoki kommunal mulkda joylashgan va davlat yoki kommunal mulk uchun ajratilgan erlar chegarasida joylashgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi. kommunal ehtiyojlar, muddati bunday erlarni zaxiraga qo'yish muddatidan oshmasligi kerak bo'lgan muddatga tuziladi.

Davlat yoki hududida joylashgan er uchastkasi uchun ijara shartnomasi kommunal mulk va qirg'oq chizig'i ichida joylashgan suv havzasi umumiy foydalanish, ta'minlash sharti bilan suv ob'ektidan foydalanuvchi bilan tuziladi bepul kirish fuqarolarga suv tanasi umumiy foydalanish va uning qirg'oqlari.

Hajmi ijara ijara shartnomasi bilan belgilanadi. Umumiy boshlanishlar lizingda ijara haqini belgilash yer uchastkalari, davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan o'rnatilishi mumkin.

Ijara miqdori muhim shart erni ijaraga berish shartnomasi, ya'ni. Agar shartnomada bunday shart bo'lmasa, u tuzilmagan hisoblanadi.

Er uchastkasining ijarachisi, maxsus yashovchilar bundan mustasno iqtisodiy zonalar yer uchastkalarini ijaraga oluvchilar er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini uchinchi shaxsga o'tkazish, shu jumladan er uchastkasini ijaraga berish huquqini o'tkazish va ularga hissa qo'shish huquqiga ega. ustav kapitali biznes hamkorligi yoki kompaniya yoki ulush hissasi ishlab chiqarish kooperativi yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati davomida, agar yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, yer uchastkasi egasining roziligisiz, u xabardor qilgan holda. IN bu holatlar Er uchastkasining yangi ijarachisi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchi oldida javobgar bo'ladi, o'tkazish hollari bundan mustasno. ijara huquqlari garov. Bunday holda, yangi er ijarasi shartnomasini tuzish talab qilinmaydi.

Er uchastkasining ijarachisi, maxsus iqtisodiy zonalar rezidentlari - er uchastkalari ijarachilari bundan mustasno, ijaraga olingan yer uchastkasini er uchastkasi ijarasi shartnomasi muddati davomida er uchastkasi egasining roziligisiz ikkinchi ijaraga olish huquqiga ega. , agar er uchastkasini ijaraga berish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uning xabar berishi sharti bilan. Ijarachilar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida nazarda tutilgan er uchastkalari ijarachilarining barcha huquqlariga bo'ysunadi.

Er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun yoki amalga oshirish uchun ijaraga berilishi mumkin so'rov ishi bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga. Bunda er uchastkasini ijaraga oluvchi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi muddatida ijaraga beruvchining iltimosiga binoan yer uchastkasini ruxsat etilgan foydalanishga muvofiq foydalanishga yaroqli holatga keltirishi shart; ish paytida etkazilgan zararni qoplash; bajarmoq zarur ish meliorativ ishlarni bajarish, shuningdek boshqa vazifalarni bajarish; qonun bilan belgilanadi va (yoki) yer ijarasi shartnomasi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini sotishda ushbu er uchastkasining ijarachisi huquqdagi ulushni sotish hollari uchun fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda uni imtiyozli sotib olish huquqiga ega. umumiy mulk notanish odamga, San'atning 1-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 36 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi.

Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini besh yildan ortiq muddatga ijaraga berishda, er uchastkasining ijarachisi, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu shartnoma bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini uchdan biriga o'tkazish huquqiga ega. er uchastkasini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati davomida, shu jumladan, ushbu moddaning 5 va 6-bandlarida ko'rsatilgan huquqlar va majburiyatlar. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 22-moddasi, er uchastkasi egasining roziligisiz, uning xabardor qilinishi sharti bilan. Er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi shartlarini ijarachining roziligisiz o'zgartirishga va ijarachining er uchastkasi ijarasi shartnomasida belgilangan huquqlarini cheklashga yo'l qo'yilmaydi. Agar Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqa federal qonun, erta eritish Besh yildan ortiq muddatga tuzilgan yerni ijaraga berish shartnomasi ijaraga beruvchining iltimosiga binoan faqat sud qarori asosida amalga oshiriladi. muhim buzilish uning ijarachisi tomonidan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi.

Voyaga etmagan shaxslar tomonidan er uchastkalari meros bo'lib o'tgan taqdirda, ularning qonuniy vakillari ushbu yer uchastkalarini merosxo‘rlar voyaga etguniga qadar muddatga ijaraga berishi mumkin.

Muomaladan chiqarilgan er uchastkalarini ijaraga berish mumkin emas, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno.

Yer ijarasi: Video

Er uchastkasini ijaraga olish huquqiga oid munosabatlar bir nechta asosiy jihatlar bilan tavsiflanadi huquqiy toifalar: yer uchastkasining o'zini ijaraga olish huquqi, ijaraga beruvchi tomoni, ijaraga oluvchi tomoni, ularning huquq va majburiyatlari.

Bu toifalar o'rtasidagi munosabatlar ulardan kelib chiqadi qonunchilik ta'riflari . IN umumiy kontur Er ijarasining ta'riflari boshqa mulk turlarini ijaraga berish tushunchalari bilan bir xil, ammo ular ham mavjud. ba'zi nuanslar.

34-bob Fuqarolik kodeksi asosiy ta’riflarni beradi ijara munosabatlari(606-607-moddalar), ularning ishtirokchilarining huquq va majburiyatlarini tartibga soladi (609, 611-616, 622-625 va boshqalar). Huquqni tartibga solishda Fuqarolik kodeksining 27-29-boblari muhim ahamiyatga ega bo'lib, ularda umumiy asoslar shartnoma munosabatlari.

Er uchastkalarini ijaraga berishning nuanslari keltirilgan Yer kodeksi, xususan, 22 va 39-moddalarda.

Ijaraga olish huquqi

Er uchastkasining ijarachisi to'lov evaziga ma'lum muddatga mulkka egalik qilish va undan foydalanish huquqi va imkoniyatiga ega.

Egalik huquqi ijarachiga ob'ektning xususiyatlarini o'zgartirish va aniqlash imkonini beradi o'z xohishiga ko'ra, shartnomada ko'rsatilgan doirada uchinchi shaxslarning unga kirishi.

Foydalanish huquqi mulkdan foyda olish va foyda olish imkonini beradi.

IN yuridik amaliyot Mulksiz faqat foydalanish huquqi bilan ijaraga berish holatlari mavjud, ammo er uchastkalariga nisbatan ular kam uchraydi.

Er lizing beruvchining mulki bo'lib qolsa-da, lizing oluvchi tomonidan ishlab chiqarilgan mahsulotlar uning mulkiga aylanadi.

Ijaraga olish huquqi erkin tarzda olib qo'yilishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, ijarachi uni (to'liq yoki qisman) sotishi, uni berishi va u bilan boshqa narsalarni qilishi mumkin. iqtisodiy operatsiyalar. Shartnomada bunday harakatlar taqiqlanishi mumkin.

Bu huquq vaqt bilan cheklangan!

Agar cheklash shartnomada aniq ko'rsatilmagan bo'lsa, u tuzilgan deb hisoblanadi noma'lum muddat. Ammo bu holatda ham, huquq yetib kelgandan so'ng qo'llanilishini to'xtatadi maksimal muddat, qonunda davlat va munitsipal erlarni ijaraga berish uchun belgilangan (in umumiy holat).

Ijara huquqi imkoniyatni yoki shartnomaning tugashini nazarda tutadi.

Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi ijarachiga ijara muddatini uzaytirish uchun imtiyozli huquq beradi. vijdonan ijro etish shartnoma majburiyatlari. Bu shuni anglatadiki, uy egasi u bilan yangilashga majburdir. Agar uy egasi sobiq ijarachini yangilashdan bosh tortsa, lekin bir yil ichida boshqa shaxs bilan shartnoma tuzsa, u holda ijarachi sudga shikoyat qilish va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish huquqiga ega.

Ba'zi hollarda siz ipotekani ishlatish orqali to'lashingiz mumkin onalik kapitali. Buning uchun qanday hujjatlar kerakligini bilib olishingiz mumkin.

Ijarachi

Bu partiya fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan vakillik qilishi mumkin. Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

• Taqdim etilgan mulkdan foydalaning;
• Mulkdan foyda olish;
• ijaraga beruvchidan er uchastkasining maqbul holatini saqlashni talab qilish;
• Lizingni uzaytirishda ustuvorlikni olish;
• Agar shartnomada taqiqlanmagan bo'lsa, inshootlarni qurish;
• meliorativ ishlarni amalga oshirish, sun'iy suv omborlari qurish, infratuzilma va kommunikatsiyalarni qurish;
• er uchastkasini ijaraga berish va ijaraga berish huquqini berish (agar ijara shartnomasida taqiqlanmagan bo'lsa);
• Munitsipal va sotib olayotganda ustuvorlikni oling davlat uchastkalari, agar ular ijarachiga tegishli tuzilmalarni o'z ichiga olgan bo'lsa (Yer kodeksining 36-moddasi).

Qonunchilik ijarachiga saytdan adolatli foydalanish bilan bog'liq majburiyatlarni yuklaydi:

1. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, mol-mulkni normal eskirish va eskirish uchun moslashtirilgan asl shaklida qaytarish;
2. O'z vaqtida to'lash. Agar to'lovlar ikki yoki undan ortiq marta kechiktirilsa, uy egasi sudga murojaat qilishi mumkin;
3. ishonib topshirilgan mulkdan faqat shartnomada nazarda tutilgan va qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarda foydalanish;
4. Atrof-muhitni asrash, tuproq va o'simliklarga zarar yetkazmaslik.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari ro‘yxati shartnomaning tegishli bandlarida kengaytirilishi va o‘zgartirilishi mumkin. Yuqorida sanab o'tilgan qonunchilik normalari hollarda sukut bo'yicha harakat qiladi qo'shimcha shartlar ushbu standartlar ob'ektlar uchun belgilanmagan.

Erni ijaraga berish shartnomasini tuzishda Uzoq muddat sub'ekt ob'ektdan foydalanishning uzoq muddati bo'lishini taxmin qiladi. Biroq, ko'pchilikka ko'ra turli sabablar tanlangan maydonni ishlatish zarurati endi kerak bo'lmasligi mumkin. Bunday vaziyatda sub'ektning ikkita varianti bor: uchastkani qayta ijaraga berish (sublizing shartnomasini tuzish) yoki ijara huquqidan foydasiga voz kechish uchinchi tomon. IN oxirgi holat yuzaga keladi yerni ijaraga berish huquqini berish. Bu yuridik instituti bir qator xususiyatlarga ega, biz maqolada ko'rib chiqamiz.

umumiy xususiyatlar

O'rtasida er uchastkasini ijaraga berish huquqini berish shaxslar sublizing institutidan sezilarli farqlarga ega. Birinchi holda, dastlabki shartnoma bo'yicha huquqlarning butun hajmi uchinchi shaxsga o'tkaziladi. Shartnoma tuzilgandan so'ng, ijarachining uchastkaga nisbatan da'volari bo'lishi mumkin emas. Ta'kidlash joizki, shartnoma er uchastkasini ijaraga berish huquqini berish belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.

Sublizing huquqiy munosabatlarida uchta sub'ekt ishtirok etadi: mulk egasi, ijarachi va ikkinchi ijarachi. Bunday holda, 2 ta shartnoma tuziladi.

Yaroqlilik xususiyatlari

Amalda, holatlar juda keng tarqalgan yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalarini ijaraga berish. Huquqlarni topshirish bunday hollarda odatda egasiga xabar berish bilan amalga oshiriladi. Gap shundaki, qurilish uchun uchastkalar 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga foydalanish uchun ajratilgan. Qonun talablariga muvofiq, bunday amal qilish muddati bilan egasiga lizing huquqini topshirish to'g'risida xabar berish kifoya.

Xususiy uy-joy uchastkalari uzoq muddatga berilishi mumkin. Agar u 5 yildan oshsa, huquqlarni berish uchun egasining roziligini olish kerak.

Normativ baza

Rossiya Federatsiyasida er munosabatlari Yer kodeksi bilan tartibga solinadi. Kodeksning 22-moddasi ijara shartnomasining amal qilish muddati uchun ijarachining majburiyatlari va huquqlarini belgilaydi. Xususan, sub'ekt huquqlarni o'tkazishi mumkin kelishuv bilan belgilanadi, uchinchi shaxsga.

Maqsad yerni ijaraga berish huquqini berish boshqacha bo'lishi mumkin. Qoida tariqasida, bunday bitim ijaraga olingan uchastkada joylashgan ko'chmas mulkni sotishda amalga oshiriladi.

Huquqlarni o'tkazish ham amalga oshirilishi mumkin:

• Garov shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlarni bajarish.
• Qurilish kooperativiga a'zo bo'lgan shaxslar uchun kafolatli depozit sifatida.
• Foydalanilayotgan yer uchastkasining bir qismi uchun subijaraga berish shartnomasini rasmiylashtirish.

Ijarachining asosiy majburiyatlari

Ijara - ulardan biri asosiy shartlar kelishuv yer ijarasi. Huquqlarni topshirishda yangi foydalanuvchi nafaqat sotib oladi huquqiy variantlar, balki oldingi ijarachining majburiyatlari ham. Binobarin, u ham dastlabki shartnomada ko'rsatilgan miqdorda va tartibda to'lovni to'lashi kerak. Agar uchastka munitsipalitetdan ijaraga olingan bo'lsa, ularni ushlab qolish miqdori va qoidalari mahalliy hokimiyatning vakolatli tuzilmalari tomonidan belgilanadi.

Yangi foydalanuvchi, asl ijarachi kabi, uchastkadan o'z xohishiga ko'ra foydalanishi mumkin, ammo uning harakatlari ob'ektlarga zarar etkazmasligi va muhit, boshqalarga zarar etkazish. Saytdan foydalanish uning maqsadiga qat'iy muvofiq bo'lishi kerak.

Cheklovlar

Qonunchilikda bunga ruxsat berilmagan bir nechta holatlar ko'zda tutilgan.

Aytish joizki, taqiq to'g'ridan-to'g'ri ijara shartnomasida belgilanishi mumkin. Agar shartnomada cheklovlar bo'lmasa, topshiriqning mumkin emasligi quyidagilarga bog'liq bo'lishi mumkin:

• Ijaraga olingan uchastkada joylashgan inshootni qurishda qurilish yoki boshqa standartlarni buzish. Masalan, uchastkada qurilish ruxsatisiz uy qurilgan, uchastka boshqa maqsadlar uchun ajratilgan va shuning uchun u erda inshoot qurish mumkin emas va hokazo.
• Ajratish bo'yicha bahs. Agar uchastka bo'linish yoki unga bo'lgan huquqlar predmetini belgilash to'g'risidagi da'voning predmeti bo'lsa, boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.
• Ajratish bilan bog'liq majburiyatlarning mavjudligi.

Tranzaktsiyaning xususiyatlari

Topshiriq shartnomasida tuzilgan yozma ravishda dastlabki shartnoma bilan bir xil shaklda. Topshiriqni rasmiylashtirish uchun qiziqqan odamlar mahalliy ma'muriyat huzuridagi yer qo'mitasiga murojaat qiling.

Kerakli hujjatlar

IN vakolatli organ Quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• Bayonot.
• Nusxalash fuqarolik pasporti(jismoniy shaxslar uchun), Yagona davlat reestridan/yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma (yuridik shaxslar uchun).
• Federal Soliq Xizmatida (TIN) ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjat.
• Lizing shartnomasi (nusxalari va asl nusxasi).
• Kadastr xaritasi.
• Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi taqdim etiladi).
• Sayt rejasi (M 1:500).
• Egasining roziligi.

Shartnoma tayyorlash

Shartnomaning asosiy talabi bitimning dastlabki shartlariga rioya qilishdir. Shartnomaga tomonlar tomonidan tuzilgan barcha hujjatlar ilova qilinishi kerak. Bo'lishi mumkin qo'shimcha kelishuvlar, tushuntirishlar va boshqalar.

Shartnoma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Ijarachi va uning majburiyatlari va huquqlari o'tkaziladigan shaxsning pasport ma'lumotlari. Agar bitim taraflari yuridik shaxslar bo'lsa, ularning nomlari va manzillari ko'rsatiladi.
• Shartnoma predmetining joylashuvi, uchastkaning umumiy maydoni, kadastr pasportining tafsilotlari.
• Majburiyat va huquqlarni berish tartibining xususiyatlari. Agar ijara to'lovi bo'yicha qarzlar mavjud bo'lsa, shartnomada uni to'lash tartibi va shartlari, shuningdek to'lanishi kerak bo'lgan miqdor ko'rsatilishi kerak. U yangi foydalanuvchining ijara haqining bir qismi sifatida hisobga olinadi.
• Asl ijarachining ijara huquqlarining kelib chiqishi uchun asoslar. Bu shartnoma, kadastr va boshqa hujjatlar, to'lovni tasdiqlovchi kvitansiyalar va boshqalar bo'lishi mumkin.
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. U cheklovlar yo'qligini tasdiqlashi kerak (er nizo yoki garov predmeti bo'lmasligi kerak).
• Ijaraga olish tartibi va miqdori. To'lovni amalga oshirish mumkin turli yo'llar bilan. Bu, masalan, bir martalik, oylik yoki choraklik to'lov bo'lishi mumkin.
• Lizing shartnomasining amal qilish muddati, uning amal qilish muddati tugaganidan keyin yangi foydalanuvchining harakatlari.
• Shartnomani bekor qilish shartlari.
• Bitim tuzilgan sana, joy, bitim taraflarining imzolari.

Yangi ijarachi nafaqat dastlabki shartnoma shartlarini bajarish bilan bog'liq, balki erning sifatini yaxshilash bilan bog'liq mas'uliyatni ham olishi mumkin.

Topshiriq shartnomasi yangi ijarachiga erdan foydalanishga ruxsat beradi, lekin mulk lizing beruvchida qoladi, u bitimda o'zgarmaydi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Hujjatni berish kerak yuridik kuch. Topshiriq shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish Rosreestrda amalga oshiriladi. Ushbu protsedura faqat bitta holatda ko'zda tutilmaydi - agar shartnoma 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa va fuqaro bilan.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• Bayonot.
• Pasport nusxasi.
• Ajratish uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari.
• Topshiriq masalasi kelishilganligini tasdiqlovchi sertifikatlar yer qo'mitasi. Bunday hujjatlar qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun foydalaniladigan qishloq xo'jaligi erlarini ijaraga berish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadi.
• Topshiriq shartnomasining ikki nusxasi.
• Egasining xabarnomasini tasdiqlovchi hujjat mukammal shartnoma yoki uning roziligi.
• Bitim taraflaridan birining turmush o'rtog'ining er uchastkasini tasarruf etishga roziligi.

Yuridik shaxslar va tadbirkorlar uchun o'rnatilgan qo'shimcha ro'yxat hujjatlar. U quyidagi nusxalarni o'z ichiga oladi:

• Vakilning vakolatlarini tasdiqlovchi ishonchnomalar.
• Nizom (ta'sis) hujjatlari.

Davlat boji

Uning hajmi ob'ektni begonalashtirishda yig'im miqdorini belgilashda nazarda tutilgan tartibda belgilanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, davlat boji miqdoriga qarab o'zgaradi mavzu tarkibi huquqiy munosabatlar. Shunday qilib, fuqarolar 2 ming rubl to'lashlari kerak. Qoidaga ko'ra, bitim taraflari bu miqdorni o'zaro teng taqsimlaydilar.

Yuridik shaxslar uchun davlat boji sezilarli darajada yuqori. Bu 22 ming rublni tashkil qiladi. Bunda bitim taraflari ham summani teng taqsimlaydilar.

Agar bir tomon fuqaro, ikkinchisi esa yuridik shaxs bo'lsa, birinchi tomon 2 ming rubl, ikkinchisi mos ravishda 20 ming rubl to'laydi.

Agar bitim jismoniy shaxs va davlat tomonidan tuzilgan bo'lsa, fuqaro tomonidan 2 ming rubl miqdorida yig'im to'lanadi.

Ba'zi hollarda tomonlar davlat (Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki munitsipalitet), yuridik va jismoniy shaxsdir. Bunday vaziyatlarda birinchi tomon boj to'lashdan ozod qilinadi, ikkinchisi 22 ming rublni, fuqaro esa mos ravishda 2 ming rublni ushlab qoladi.

Buxgalteriya hisobi

Yer uchastkasini ijaraga berish huquqini berishda qanday yozuvlar kiritiladi? Operatsiyani aks ettirish uchun quyidagi yozuv ishlatiladi:

db sch. 76 CD soni. 91.

Yig'ish paytida Er uchastkasini ijaraga berish huquqini berishda QQS 91 schyotlar debetlanadi va schyot kreditlanadi. 68.

Bunday joylarda yer berish masalasini tartibga solish mulk huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (Fuqarolik Kodeksining) bir qator moddalari quyidagilarga bag'ishlangan: 34-bob. umumiy fikrlar ushbu institut haqida.

Fuqarolik Kodeksidan tashqari, ushbu huquq haqidagi savolga javobni Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida ham topish mumkin.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi er uchastkasining egalari va ijarachilariga ega bo'lgan huquqlar, majburiyatlar va cheklovlarni o'z ichiga oladi.

Ushbu munosabatlarning aksariyati muayyan shartlar bilan tartibga solinadi.

Ushbu qonunlarning ma'nosiga asoslanib, huquqning ta'rifini olish mumkin. Demak, er uchastkasini ijaraga olish huquqi yerga egalik qilish va undan foydalanish huquqidir ma'lum vaqt uni kengaytirish imkoniyati bilan.

Er uchastkasini ijaraga olishning imtiyozli huquqi

Er uchastkasini ijaraga olishning imtiyozli huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi bilan tartibga solinadi, u hozirda foydalanayotgan erning vaqtincha egasiga imkoniyat beradi yer, bunday foydalanish muddatini uzaytirish. Buning uchun yangi shartnoma tuzilishi kerak. Bunday vaziyatda uchastkaning egasi qonun bilan yangi foydalanuvchi tanlash huquqi bilan cheklangan, chunki u ijara shartnomasini tuzishi shart. yangi atama mavjud ijarachi bilan.

Muhim: Erning bunday vaqtinchalik egasi, agar u avvalgisining barcha shartlarini bajargan va qonunga muvofiq harakat qilgan bo'lsa, imtiyozli shartnoma tuzishni talab qilishi mumkin.

Egasi rad etganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin ustuvor huquq yangi yuz foydasiga. Keyin er uchastkasining hozirgi ijarachisi sud orqali tanlashni talab qilish huquqiga ega:

1. Shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni yangi ijarachidan o'ziga o'tkazish va mulkdorni yo'qotishlarni qoplash majburiyatini yuklash.
2. Faqat zararlar.

Amalga oshirish uchun bu haq, ijarachi egasiga yangi muddatga shartnoma tuzish niyati haqida yozma ravishda xabar berishi kerak. Bildirishnomalar ichida yuborilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin oqilona vaqt, yoki shartnomada tomonlar tomonidan kelishilgan muddatda.

Tomonlar yangi shartnomada tuzilganidan farqli shartlarni kelishib olishlari yoki aynan bir xil shartnomani yangi muddatga tuzishlari mumkin.

Shartnoma taraflari

Yer ijarachilari - er uchastkasini ijaraga olganlar.

1. Erning egasi sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega erta tugatish ijara munosabatlari, agar:
   • vaqtinchalik mulkdor yer uchastkasidan noto'g'ri maqsadda va shartnoma shartlariga zid ravishda foydalansa;
   • uchastkada tuproq va tuproq holatini sezilarli darajada yomonlashtiradigan ijaraga olingan erlarda ish olib borilmoqda;
   • ijarachi ketma-ket ikki martadan ortiq erdan foydalanganlik uchun to'lovlarni to'lamagan.
2. Ijaraga olingan er uchastkasi bilan operatsiyalarni amalga oshirish (hadya qilish, sotish, garovga o'tkazish va h.k.). Ushbu harakatlar ijarachining huquqlariga hech qanday ta'sir qilmaydi, lekin er uchastkasi yangi mulkdor (garov oluvchi) tomonidan yuklanadi.
3. Uning uchastkasining ijarachisi kim bo'lishini mustaqil ravishda hal qiling.
4. Ijara daromadini o'z xohishingizga ko'ra tasarruf qiling.
5. Vaqtinchalik mulkdor yerdan tomonlar shartnomada kelishilganidan tashqari foydalanishda davom etsa, tovon to'lashni talab qilishi mumkin.
6. Mulkni kelishuv tuzilgan paytda qanday shaklda va qanday holatda o'tkazilgan bo'lsa, qaytarib berishni talab qiling.

Yer ijarachisining huquqlari

Er uchastkasini ijaraga oluvchining huquq va majburiyatlari to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan amaldagi qonunchilik RF. Masalan, ko'rsatilgan shaxs er uchastkasiga bo'lgan ijara huquqini uchinchi shaxsga o'tkazishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 22-moddasi).

Qonun chiqaruvchi quyidagi huquqlarga ham ega:

Ijarachining er uchastkasiga bo'lgan yuqorida ko'rsatilgan huquqlaridan foydalanish uchun u komissiya to'g'risida egasiga yozma ravishda xabar berishi shartligini doimo yodda tutishi kerak. belgilangan harakatlar(lekin shartnomada boshqacha tartib belgilanishi mumkin), shuningdek, ijara huquqini o'tkazish er uchastkasi uchun ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar amal qiladi.

Bundan tashqari sanab o'tilgan huquqlar Er uchastkasining ijarachisi quyidagi huquqlarga ega:

• foydalanish yer ajratish o'z ehtiyojlaringiz uchun (lekin toifa va ruxsat etilgan foydalanish doirasida);
• undan foyda olish (daromad shaklida);
• yerni ekspluatatsiya qilish natijasida olingan meva va mahsulotlarga (masalan, chorvachilik, meva va rezavor o'simliklar, gullar va boshqalar) egalik qilish va o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish.

Er egasi nimaga haqli EMAS?

Er uchastkasiga vaqtincha egalik qiluvchi shaxs unga nisbatan quyidagi harakatlarni amalga oshirishga haqli emas:

1. sotish;
2. saytga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish;
3. kim oshdi savdosiga qo'yish;
4. meros orqali vasiyat qilish;
5. har qanday uchinchi shaxsga berish;
6. servitut o'rnatish bilan bog'liq taqiqqa rioya qilmaslik.

Tomonlarning majburiyatlari

Lizing beruvchining majburiyatlari

Ijaraga olingan uchastkaning egasi quyidagi majburiyatlarga ega:

1. Ijarachi undan foydalanmoqchi bo'lgan maqsadlarga mos keladigan va bunga xalaqit bermaydigan uchastkani yangi egasiga o'tkazing.
2. Er uchastkasini shartnomaga ilovada ko'rsatilgan yer maydoni va sifati bo'yicha shartnoma shartlariga mos keladigan holatda topshirish.
3. Saytni barcha aksessuarlar, shuningdek, sayt uchun barcha hujjatlar bilan o'tkazing.
4. Ijaraga oluvchining merosxo'ri vafot etgan taqdirda u bilan shartnomani yangilash (vorisning ijara huquqini amalga oshirishga roziligi bilan).
5. O'tkazilgan uchastkaga uchinchi shaxslarning huquqlari mavjudligi to'g'risida ijarachini ogohlantiring.
6. Ijaraga olish muddati tugagach, yer uchastkasining vaqtinchalik egasi tomonidan qishloq xo‘jaligi yerlarini o‘zlashtirish va sifatini yaxshilash uchun qilgan xarajatlarini to‘liq yoki qisman qoplash.
7. Ijaraga olingan mol-mulkning kamchiliklari uchun javobgar bo'ling, hatto undan foydalanishga biroz to'sqinlik qilishi mumkin, hatto shartnoma tuzish paytida u ular haqida bilmagan bo'lsa ham (

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi. Mulk huquqining mazmuni

1. Mulkdor o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.
2. Egasi o'z xohishiga ko'ra o'z mulkiga nisbatan har qanday harakatni amalga oshirishga haqli, emas qonunga zid va boshqalar huquqiy hujjatlar boshqa shaxslarning huquq va qonun bilan qoʻriqlanadigan manfaatlarini buzmaslik, shu jumladan oʻz mol-mulkini boshqa shaxslarning mulkiga oʻtkazmaslik, ularga mulkdor boʻlib qolgan holda mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini oʻtkazish, mulkni garovga qoʻyish va uni ogʻirlashtirmaslik. boshqa yo'llar bilan, uni boshqa yo'llar bilan yo'q qilish.
3. Yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish va boshqalar Tabiiy boyliklar ularning aylanishi qonun bilan ruxsat etilgan darajada (129-modda), agar bu atrof-muhitga zarar etkazmasa va huquq va huquqlarni buzmasa, ularning egasi tomonidan erkin amalga oshiriladi. qonuniy manfaatlar boshqa shaxslar.
4. Egasi o'z mulkini unga topshirishi mumkin ishonchli boshqaruv boshqa shaxsga (ishonchli shaxsga). Mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazish mulkdorning yoki u ko'rsatgan uchinchi shaxsning manfaatlarini ko'zlab mol-mulkni boshqarishi shart bo'lgan ishonchli boshqaruvchiga mulk huquqining o'tishiga olib kelmaydi.

Huquqlarni o'tkazish fuqarolar va tashkilotlarga nisbatan amalga oshiriladi. ichida tuzilgan erkin shakl shaxslar o'rtasida. Agar ishga qabul qiluvchi tomon yuridik shaxs yoki munitsipalitet- shakllardan foydalanish mumkin standart shartnomalar. Kompilyatsiyadan keyin kerak bo'ladi. Huquqiy tamoyillarni shakllantiruvchi asosiy holatlardan biri mazmunli munosabatlar tomonlar o'rtasida– taraflar manfaatlarini aniq va izchil ta’rifi, bu ularning kontragent sifatidagi huquq va majburiyatlarida ifodalanadi.

Shuni yodda tutish kerakki, tomonlar o'rtasida qonuniy ravishda o'rnatilgan munosabatlar kontragentlarning keyingi vakolatlarini belgilaydi, ularni tartibga solinmagan harakatlarda cheklaydi va bir-biriga nisbatan ruxsat etilgan harakatlarga rioya qilishni belgilaydi.

Kontragentlarning vakolatlarini aks ettiruvchi bandda nazarda tutilgan qoidalar mavjud birlashtirilgan turlari yerdan foydalanish. O'z ichiga olishi mumkin bo'lgan har qanday afzallik muayyan holat, belgilangan nuqtaga erkin kiritilishi mumkin. Hujjatda ko'rsatilmagan qoidalar fuqarolar tomonidan ham, fuqarolar tomonidan ham ijro talablarini qo'yishga imkon bermaydi. mansabdor shaxslar.

Yer ijarachisining huquq va majburiyatlari

Ijarachi mumkin moddiy ustunlikka ega bo'lgan holda, taqsimotni boshqarish, undan foyda olish va ish natijalarini amalga oshirish. O'rim-yig'im yoki chorva mollarining ko'payishi bilan bog'liq hamma narsa ijarachiga tegishli. Shunday bu daqiqa er uchastkasi ijarachisining vakolatlari.

Er uchastkasining ijarachisi majburiyatga ega anglash pullik foydalanish er, egasiga belgilangan to'lovni taqdim etish sharti bilan.

Ijara muddati tugagach, egasining iltimosiga binoan u saytni asl holatiga qaytarishi shart. Muayyan ish turlarini bajarish uchun tartibga solinadigan harakatlar quyidagilar bilan belgilanadi:

• shartnoma qoidalari;
• rossiya Federatsiyasi qonunchiligi;
• Va mo'ljallangan maqsad Xotira