Mulkchilik va cheklangan real huquqlar. Cheklangan mulk huquqi nima emas?

1. Cheklangan mulk huquqi - bu u yoki bu qonun bilan cheklangan mulkdor bo'lmagan shaxsning boshqa birovning, odatda ko'chmas mulkidan foydalanish huquqidir. o'z manfaatlari mulk egasining ishtirokisiz (va ba'zan uning irodasiga qarshi ham).

2. Belgilar cheklangan mulk huquqi:

Bu boshqa shaxsga tegishli bo'lgan narsaga bo'lgan huquqdir;

Mulk huquqi bilan solishtirganda tabiatan torroq;

Biror narsaning egasi narsaga nisbatan barcha huquqlarini saqlab qoladi cheklangan shakl;

Cheklangan mulk huquqi mulkdorning bir yoki barcha vakolatlarini (egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish) o'z ichiga olishi mumkin, ammo cheklanganroq shaklda;

Buyum egasining o'zgarishidan qat'i nazar, narsaga amal qilish uchun cheklangan mulk huquqi huquqi (bu narsaga og'irlik qiladi va egasi o'zgarganda to'xtamaydi);

Cheklangan mulk huquqining ob'ekti odatda ko'chmas mulkdir;

Cheklanganlarning to'liq ro'yxati haqiqiy huquqlar va ularning mazmuni qonun bilan belgilanadi, shuning uchun tomonlar cheklangan mulk huquqining mazmunini mustaqil ravishda o'zgartirishga haqli emas.

3. Cheklangan real huquqlarning turlari .

1. O‘zgalarning yer uchastkalaridan foydalanish bilan bog‘liq cheklangan mulkiy huquqlar:

* umrbod merosxo'rlik huquqi - fuqarolarning meros orqali o'tadigan yer uchastkasiga egalik qilish va undan maqsadli foydalanish huquqi;

*doimiy (cheklanmagan) foydalanish huquqi er uchastkasi, uning asosiy farqi shundaki, u ham jismoniy, ham yuridik shaxsga tegishli bo'lishi mumkin;

* servitutlar - Fuqarolar va yuridik shaxslarga o'zgalarning yer uchastkalaridan foydalanish uchun berilgan imkoniyatlar va boshqa ko'char mulk;jamoat servitutlari cheklanmagan miqdordagi shaxslarning manfaatlarini ko'zlab o'rnatiladi (masalan, er uchastkalaridan foydalanish huquqi umumiy foydalanish: ko'chalar, bog'lar va boshqalar); xususiy servitutlar mulk egasi bilan kelishilgan holda yoki sud tartibida (masalan, birovning er uchastkasi orqali chorva mollarini haydash huquqi) muayyan shaxs manfaatlarini ko'zlab belgilanadi;

2. Birovning turar joyidan foydalanish bo‘yicha cheklangan real huquqlar:

*turar-joy mulkdorining oila a'zosining unda yashash huquqi;

*to'g'ri umrbod foydalanish qaramog'idagilar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi (Fuqarolik Kodeksining 33-bobining 4-bandi) yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish asosida tashkil etilgan turar-joy binolari.

3.Garov huquqi (Fuqarolik Kodeksining 23-bobining 3-bandi). Garov huquqining ob'ekti ko'char mulk ham bo'lishi mumkin. Garov bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmagan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik huquqi bekor qilinishi va uni sotish mumkin. ommaviy kim oshdi savdosi;

garov - qarzdor o'z majburiyatini bajarmagan taqdirda, kreditorning mol-mulkini saqlab qolishi. Saqlash huquqi ob'ekti ko'char narsalar ham bo'lishi mumkin.

*Yuridik shaxslarning mulkdorning mulkini boshqarish huquqlari (cheklangan mulkiy huquqlarning eng kuchlisi):

*to'g'ri iqtisodiy boshqaruv;

*to'g'ri operativ boshqaruv.

Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi muayyan yuridik shaxslarning ularni yaratgan mulkdorning mulkiga bo'lgan huquqlaridir.

1. Mavzular iqtisodiy boshqaruv huquqlari :

* davlat va munitsipal unitar korxonalar (davlat korxonalaridan tashqari);

* tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlarga nisbatan muassasalar;

2. Iqtisodiyotni boshqarish huquqining obyekti - mulkiy kompleks sifatida korxona (Fuqarolik Kodeksining 132-moddasiga qarang).

3. Xo'jalik yuritish huquqining predmeti o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkka Fuqarolik kodeksida belgilangan doirada egalik qiladi, foydalanadi va tasarruf etadi:

* u o'ziga berilgan narsalarni tasarruf etishga haqli emas Ko'chmas mulk egasining roziligisiz;

*qolgan mol-mulkni mustaqil ravishda tasarruf etishga haqli, hollar bundan mustasno qonun bilan belgilanadi yoki boshqa huquqiy hujjatlar.

4. Mulkdorning xo‘jalik yuritishdagi mulkka bo‘lgan huquqlari:

Korxonani tashkil etish, uning faoliyatining predmeti va maqsadini belgilash, korxona rahbarini tayinlash;

Korxonani qayta tashkil etish va tugatish;

Ushbu mulkning saqlanishi va ishlatilishini nazorat qilish;

Mulkdan foydalanishdan olingan foydaning bir qismini olish.

5. Iqtisodiyotni boshqarish huquqi to'xtaydi:

* mulk huquqini tugatish asoslari bo'yicha;

* mulkdorning qarori bilan mulk qonuniy ravishda olib qo'yilganda.

6. Mavzular operativ boshqaruv huquqlari :

davlat korxonalari;

muassasalar.

Operatsion boshqaruv huquqi ob'ekti - mohiyatan iqtisodiy boshqaruv huquqi ob'ektiga o'xshaydi.

Tezkor boshqaruv huquqi sub'ekti o'ziga biriktirilgan mol-mulkka nisbatan qonun hujjatlarida belgilangan doirada o'z faoliyatining maqsadlariga, mulkdorning vazifalariga va mulkning maqsadiga muvofiq mulk huquqini amalga oshiradi. , foydalanish va yo'q qilish.

Davlat korxonasi o'ziga biriktirilgan mol-mulkni faqat ushbu mulk egasining roziligi bilan tasarruf etish huquqiga ega va muassasa o'ziga berilgan mol-mulkni umuman tasarruf etishga haqli emas.

7. Mulk egasi, operativ boshqaruv huquqiga ega bo'lish, huquqiga ega:

* joylashgan mulk egasining barcha vakolatlarini amalga oshiradi

iqtisodiy boshqaruvda;

* ortiqcha foydalanilmagan yoki noto'g'ri foydalanilgan mulkni olib tashlang va uni o'z ixtiyoringiz bilan tasarruf qiling.

"Real huquqlar" toifasi nafaqat mulk huquqini, balki boshqa ba'zi huquqlarni ham qamrab oladi. Egalik mazmunan eng keng real huquqdir (egasining uchta vakolati - egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish).

Cheklangan mulk huquqi birovning narsasiga bo'lgan huquq, allaqachon egasi bo'lgan, shuning uchun mulk huquqi egasining vakolatlari mulkdorning vakolatlaridan farq qiladi: bu erda mulk huquqi egasining vakolatlari narsaga u yoki bu tarzda egalik qilish va undan foydalanish qobiliyati bilan cheklanadi. ; Ushbu ob'ektni faqat egasining roziligi bilan va unga berilgan vakolatlar doirasida tasarruf etish mumkin.

Shunday qilib, ostida cheklangan mulk huquqi u yoki bu cheklangan munosabatda foydalanish huquqi tushuniladi boshqa birovning Qoida sifatida Ko'chmas mulk egasining aralashuvisiz (shu jumladan uning irodasiga qarshi) o'z manfaatlarini ko'zlab.

Real huquqlarning xarakterli xususiyati ularning qonunda mustahkamlanganligidir meros huquqi mulkka egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda, ya'ni. mulkka bo'lgan mulk huquqi bu mulkka ergashib, uni og'irlashtiradi.

TO cheklangan huquqlar Mulkdor bo'lmagan shaxslarga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi):

· xo'jalik yuritish huquqi;

· operativ boshqaruv huquqi;

· yer uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi;

· yer uchastkasidan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi;

· birovning mulkini rivojlantirish huquqi yer uchastkasi(umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqi subyektlariga tegishli yoki cheksiz foydalanish).

· servitut huquqi (servitutlar);

· unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi mulkdorning oila a'zolarining uy-joydan foydalanish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi);

· to'g'ri umrbod yashash ijara shartnomasi bo'yicha boshqa shaxsga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida ( umrbod parvarishlash qaramog'idagi shaxs bilan) yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi).

· garov huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi);

· ushlab turish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359-moddasi);

Keling, ba'zi haqiqiy huquqlarni ko'rib chiqaylik.

1. Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi– Bular yuridik shaxslarning birovning mulkidan foydalanishga doir real huquqlaridir. Bu holda yuzaga keladigan munosabatlar ikkita sub'ektni o'z ichiga oladi: birovning mulkidan foydalanuvchi (yuridik shaxs) va o'z mulkini foydalanuvchiga topshirgan mulkdor.

Ushbu mulkiy huquqlarning paydo bo'lishi ichki qonunchilik SSSRda rejali iqtisodiyot mavjudligi bilan bog'liq, davlat tomonidan tartibga solinadi. Qonun hujjatlari o'zgartirilganda, davlat mulkdori (davlat) mulkini boshqarish usuli taklif qilindi. Va ichida fuqarolik muomalasi yuridik shaxslar oʻzlariga biriktirilgan mol-mulk bilan (xoʻjalik yuritish, operativ boshqarish huquqi bilan) vujudga kelgan.

Mavzular Ushbu huquqning egalari faqat yuridik shaxslar bo'lishi mumkin va faqat ikkita tashkilotda mavjud huquqiy shakllar- korxonalar va muassasalar. Shu bilan birga, faqat davlat va kommunal korxonalar(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 113, 114-moddalari), operativ boshqaruv sub'ektlari esa faqat davlat korxonalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 115-moddasi) va muassasalardir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 120-moddasi). Rossiya Federatsiyasi).

Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi o'rtasidagi farqlar ularning egalari o'zlariga berilgan mol-mulk ustidan mulkdordan oladigan vakolatlarning mazmuni va hajmidadir.

Iqtisodiyotni boshqarish huquqi - bu qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida mulkdorning mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 294-moddasi). Ayniqsa, unitar korxona u xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulkni mustaqil ravishda tasarruf eta olmaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 295-moddasi 2-bandi), lekin shu bilan birga u ko'char mulkni mustaqil ravishda tasarruf etishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 295-moddasi), shuningdek olingan foyda.

Ushbu turdagi huquq bilan o'z mulkini korxonaga o'tkazib yuborgan mulk egasi (korxona ta'sischisi) korxonani tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish huquqini, uning saqlanishi va undan foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish huquqini saqlab qoladi. maqsadi bo'yicha unga berilgan mulk, shuningdek foydaning bir qismini olish huquqi.

Operatsion boshqaruv huquqi - bu mulkdorning mulkiga faqat qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida, o'z faoliyati maqsadlariga, mulkdorning vazifalariga va mulkning maqsadiga muvofiq egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqidir (Fuqarolik Kodeksining 296-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Mulkdor (korxona ta'sischisi) o'ziga berilgan mulkni operativ boshqaruv huquqi sub'ektidan olib qo'yish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega (agar, masalan, mulk boshqa maqsadlarda foydalanilsa).

2. Egasi bo'lmagan shaxslarning mulkiy huquqlari yer uchastkalari, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarda ularning egalaridan kelib chiqadi.

Er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqi turlari:

Er uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi;

Er uchastkasidan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi;

Birovning erini o'zlashtirish huquqi.

Er uchastkasiga ega bo'lgan fuqaro umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi, yer uchastkasini yoki uning bir qismini mulkdorning roziligini so'ramasdan mustaqil ravishda berishga haqli. bepul foydalanish, ijaraga, uchastkada binolar qurish, ularga egalik huquqini olish. Lekin u er uchastkasini begonalashtirish huquqiga ega emas, ya'ni. sotish, garovga qo'yish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 267 va 270-moddalari). Er uchastkasiga faqat fuqaro umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Yerdan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi fuqarolarga ham, ham berilishi mumkin yuridik shaxslar. Vakolatli shaxslar yer uchastkasidan mustaqil foydalanish huquqiga ega, lekin umumiy qoida ular u bilan bitimlar tuza olmaydilar - ijaraga yoki tekinga shoshilinch foydalanish- egasining roziligisiz.

To'g'ri birovning er uchastkasini o'zlashtirish yerga bo'lgan real huquqlar bilan bog'liq.

3. Servitut huquqlari (servitutlar). Birovning mulkidan foydalanishning cheklangan real huquqi deyiladi servitut (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216, 274-277-moddalari). Bu yo'l, o'tish huquqi va boshqalar. birovning erlari orqali. Umuman olganda, servitutning predmeti er uchastkalari, binolar, inshootlar va suv ob'ektlari bo'lishi mumkin. Biroq, ba'zi huquqshunos olimlarning fikriga ko'ra, servitut qonuni shaxsiy huquqlarga ham tegishli bo'lishi mumkin.

4. To'g'ri cheklangan foydalanish boshqa ko'chmas mulk Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'rsatilgan:

Mulk egasining oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi);

Boshqa shaxsga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish va unda umrbod yashash huquqi (ijara shartnomasi, vasiyatnoma bo'yicha rad etish).

5. Mulk huquqlarini ta'minlash to'g'ri bajarilishi majburiyatlar,- Bu:

Garov huquqi (garov egasi o'z talablarini garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan qondirishga haqli);

Saqlash huquqi.

Ushbu turdagi huquqlarning barchasini bobda batafsil ko'rib chiqamiz. 23 "Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash".

Servitut huquqi mulkdorning mol-mulkini og'irlashtiradi.

Mavzular Servitut huquqiy munosabatlar fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Servitut turlari:

Barcha shaxslarning manfaatlarini ko'zlab qonun bilan belgilangan jamoat (masalan, hamma foydalanishi mumkin). suv havzalari moddasiga muvofiq. 43 Suv kodeksi RF);

Xususiy, shartnoma asosida tashkil etilgan (sud qarori bilan).

Servitut qonunining mohiyatini misol yordamida osongina tushunish mumkin yer servituti. Shunday qilib, er uchastkasining egasi qo'shni er uchastkasining egasidan o'tish, o'tish va hokazolar uchun cheklangan foydalanish huquqini talab qilish huquqiga ega.

Servitut taraflarning kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmagan taqdirda esa sud qarori bilan belgilanadi. Servitutga bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi), uni qoplash mumkin.

Servitutga quyidagi huquq berilgan. Bu yer uchastkasining egasi o'zgarganda ham u o'zgarmasligini anglatadi.

Yuksha Y.A. “Fuqarolik huquqi” darsligi

Ko'chmas huquqlar toifasi, yuqorida aytib o'tilganidek, nafaqat mulk huquqini, balki boshqa mulkiy huquqlarni ham o'z ichiga oladi. Mulk huquqi mazmuni jihatidan eng keng ko'lamli mulk huquqidir. Bundan farqli o'laroq, cheklangan mulk huquqi - bu boshqa shaxs - mulkdor tomonidan o'zlashtirilgan boshqa birovning narsasiga bo'lgan huquq (jura in re aliena). Klassik misol bu haq Servitutlar - boshqa birovning foydalanish huquqi ko'chmas narsa ma'lum, qat'iy cheklangan hurmatda, masalan, birovning er uchastkasidan o'tish yoki o'tish huquqi. Bunday mulk huquqi bilan ta'minlangan imkoniyatlar har doim mazmunan cheklangan va shuning uchun mulkdorning vakolatlaridan ancha torroqdir (xususan, ko'p hollarda mulk egasining roziligisiz mulkni begonalashtirish imkoniyatini istisno qiladi). Rus tilida fuqarolik huquqi barcha cheklangan mulkiy huquqlar (garov va garov huquqidan tashqari) oʻz obʼyekti sifatida koʻchmas mulkka (narsalarga) ega boʻladi.

Oldin qayd etilganlar bilan bir qatorda umumiy xususiyatlar barcha real huquqlar muhim ahamiyatga ega huquqiy xususiyat cheklangan mulkiy huquqlar tegishli mulk egasi o'zgargan taqdirda ham ularning saqlanib qolishiga aylanadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu huquqlar, hatto bunday mulkka egalik huquqi o'zgarganda ham saqlanib qoladi (masalan, uni sotishda, meros qilib olishda va hokazolarda), go'yo uni og'irlashtiradigandek, ya'ni. har doim egasiga emas, narsaga ergashing. Bu meros huquqidir xarakterli xususiyat haqiqiy huquqlar.

Shunday qilib, ular egasining o'z mulkiga bo'lgan huquqlarini "siqish" va cheklash kabi ko'rinadi, chunki bu holda u odatda o'z mulkidan erkin foydalanish imkoniyatidan mahrum bo'ladi (lekin, qoida tariqasida, uni tasarruf etish qobiliyatini saqlab qoladi, masalan, , oldi-sotdi shartnomalari yoki barter orqali begonalashtirish). Shu nuqtai nazardan qaraganda, mulkka nisbatan cheklangan real huquqlarning mavjudligi mulkdor vakolatlarining ma'lum cheklanishi hisoblanadi. Bundan tashqari, ushbu huquqlarning sub'ektlari o'zlariga murojaat qilishlari mumkin himoya qilishni talab qilish har qanday uchinchi shaxslarning, shu jumladan narsa egasining noqonuniy hujumlaridan. Cheklangan mulkiy huquqlar tugatilgandan so'ng, egalik huquqi o'zining dastlabki darajada "tiklanadi" qo'shimcha shartlar, bu inqilobdan oldingi huquqshunoslar aytganidek, "egiluvchanlik", mulk huquqining elastikligi sifatida namoyon bo'ladi.

Bu shuningdek, cheklangan real huquqlarning bunday mulkini ularning hosilasi, asosiy mulk huquqi sifatida egalik huquqiga bog'liqligini anglatadi. Biror narsaga egalik huquqi yo'q yoki tugatilgan taqdirda, unga nisbatan cheklangan mulk huquqini o'rnatish yoki saqlab qolish mumkin emas (masalan, egasiz mulk).

Biroq, sanab o'tilgan xususiyatlar har doim ham mulk va javobgarlik huquqlarini aniq ajratishga imkon bermaydi. Shunday qilib, birovning mulkini ijaraga oluvchining huquqlari birinchi qarashda mulk huquqining yuqoridagi xususiyatlarining aksariyatiga mos keladi. Ular, xususan, mulkdor-lizing beruvchining o'zgarishi munosabati bilan tugamaydi va mulk egasining huquqlari sifatida har qanday shaxslardan himoya qilinadi. Shu bilan birga, ijarachining huquqlari, albatta, mulkiy xususiyatga ega emas, balki qonuniy majburiyatdir (garchi ular to'g'risidagi nizolar bo'lsa ham). huquqiy tabiat inqilobdan oldingi davrda amalga oshirilgan rus adabiyoti). Gap shundaki, ular har doim ijaraga olingan mulk egasi bilan tuzilgan shartnoma asosida yuzaga keladi va ularning mazmuni, shu jumladan turli imkoniyatlar ijaraga olingan mol-mulkni begonalashtirishgacha uni tasarruf etish faqat o'ziga xos shartlar bilan belgilanadi ijara shartnomasi(bunga ko'ra, ijarachining huquqlari doirasi har safar boshqacha bo'lishi mumkin). Haqiqiy huquqlar uchun bunday holat mumkin emas.

Cheklangan ashyoviy huquqlarning mohiyati va mazmuni bevosita qonun bilan belgilanadi, va kelishuv bilan emas, va ularning paydo bo'lishi ko'pincha egasining irodasiga qarshi sodir bo'ladi. Shuning uchun qonunning o'zi ularning barcha navlarini o'rnatishi va ularning o'ziga xos vakolatlarini (mazmunini) belgilashi kerak. Ma'lumki, yilda majburiyatlar, shartnoma asosida yuzaga keladigan aksariyat hollarda, ishtirokchilar o'zlarining mazmuni va shartlarini belgilashda, shu jumladan, qonun bilan belgilanmagan, ammo unga zid bo'lmagan bitimlar shartlarini belgilashda asosan erkindirlar, bu esa yopiq (to'liq) shartnomalar turlari ro'yxati. IN mulkiy munosabatlar, nafaqat ularning ishtirokchilarining xohishiga ko'ra yuzaga kelgan, ikkinchisi o'z mazmunini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega emas. Shuning uchun qonun o'rnatadi to'liq ro'yxat(numerus clausus) cheklangan real huquqlar * (419). Demak, cheklangan mulk huquqi deganda qonun bilan aniq belgilangan u yoki bu cheklangan munosabatlarda birovning, odatda, ko‘chmas mulkidan o‘z manfaatlari yo‘lida egasining aralashuvisiz (shu jumladan uning irodasiga qarshi) foydalanish huquqi tushunilishi kerak. .

rus fuqarolik huquqi cheklangan mulkiy huquqlarning bir necha guruhlarini nazarda tutadi. Ushbu tizim quyidagilarni o'z ichiga oladi:

birinchidan, ayrim yuridik shaxslarning mulkdorning mulkini boshqarish bo'yicha real huquqlari;

ikkinchidan, o'zgalarning yer uchastkalaridan foydalanishga bo'lgan mulk huquqining cheklanganligi;

uchinchidan, boshqa ko'chmas mulkdan (asosan, turar-joy binolaridan) cheklangan foydalanish huquqi;

to'rtinchidan, boshqa ashyoviy huquqlardan farqli o'laroq, ob'ektlari ko'char narsalar bo'lishi mumkin bo'lgan garov (garov) va garov huquqi bo'yicha majburiyatlarning lozim darajada bajarilishini ta'minlash.

San'atning 1-bandida. Fuqarolik Kodeksining 216-moddasida faqat dastlabki ikki guruh to'g'ridan-to'g'ri cheklangan real huquqlar deb ataladi. Biroq, aslida ular nazarda tutilgan qoidalarni tugatmaydi Fuqarolik kodeksi boshqa haqiqiy huquqlar. Shu bilan birga, cheklangan mulkiy huquqlar ro'yxati to'g'ridan-to'g'ri qonunda nazarda tutilgan va shu ma'noda to'liqdir. Fuqarolik qonunchiligimiz yuqorida sanab o‘tilganlardan boshqa hech qanday mulkiy huquqlarga ruxsat bermaydi va ularni mulkiy bitimlar ishtirokchilari o‘rtasidagi kelishuv (shartnoma) natijasida vujudga keltirish mumkin emas. Bu holat tez-tez va hisobga olgan holda yodda tutish ham muhim ahamiyatga ega katta o'zgarishlar, buning uchun paydo bo'lgan Rossiya qonunchiligi.

Yuridik shaxslarning mulkdorning mulkini boshqarish bo'yicha mulkiy huquqlariga xo'jalik yuritish huquqi va tezkor boshqaruv huquqi kiradi., bu Rossiya fuqarolik huquqining o'ziga xos xususiyatlarini ifodalaydi va rivojlangan huquqiy tizimlarda o'xshashi yo'q. Hozircha ular juda keng tarqalgan cheklangan real huquqlardir, chunki ular yuridik shaxslarning eng keng tarqalgan turlaridan biri bo'lib qoladigan unitar korxonalar va muassasalarning mulkiy izolyatsiyasini tavsiflaydi.

Boshqa shaxslarning erlaridan foydalanishning cheklangan real huquqlariga quyidagilar kiradi:: 1) fuqarolarga tegishli yerga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi (asosan muddatsiz ijara); 2) yerdan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi, uning subyekti ham fuqarolar, ham yuridik shaxslar bo‘lishi mumkin; 3) nafaqat er uchastkalariga ega bo'lishi mumkin bo'lgan (u yoki bu tarzda og'ir yuk) bo'lishi mumkin bo'lgan servitutlar (servitut huquqlari), masalan, bunday huquq sub'ektiga birovning er uchastkasidan o'tish yoki haydash imkoniyatini berish va boshqalar. .), balki binolar va binolar. Fuqarolik Kodeksida ular cheklangan foydalanish huquqi sifatida qaraladi qo'shni uchastka qo'shni er uchastkalari egalari o'rtasidagi kelishuv asosida yuzaga keladigan (er servitutlari) (sud tomonidan bunday servitutni majburiy belgilash imkoniyati bilan). Abstrakt suvga, chorva mollarini sug'orishga, ularning egalari bilan kelishilgan holda suv ob'ektlaridan parom va qayiqdan o'tish huquqiga ega bo'lgan suv servitutlari ushbu moddada nazarda tutilgan. 43-44 Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi; 4) birovning er uchastkasini o'zlashtirish huquqi; sub'ektlarga tegishli umrbod merosxo'rlik huquqi yoki doimiy foydalanish. Bu tegishli uchastkada binolar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish va shu bilan ishlab chiqaruvchining mulkiga aylanish imkoniyatidan iborat.

Amaldagi qonun chiqaruvchi organ toifasidan ham foydalanadi jamoat servitutlari", masalan, yopiq bo'lmagan har qanday fuqarolar tomonidan foydalanilganda paydo bo'ladi ommaviy kirish joylashgan yer uchastkalari jamoat mulki(masalan, ko'chalar, yo'llar, piyodalar zonalari, dam olish joylari va boshqalar). Bunday "servitutlar" o'zlashtirilgan er uchastkalarini xususiylashtirish jarayonida ham paydo bo'ladi (1994 yil 1 iyuldan keyin korxonalarni xususiylashtirish davlat dasturining asosiy qoidalarining 4.10-bandi) va quyidagilarni belgilash imkoniyatidan iborat:

birinchidan, piyodalardan tekin va to'siqsiz foydalanish huquqi va avtomobil yo'llari va ob'ektlar muhandislik infratuzilmasi saytda joylashgan;

ikkinchidan, uchastkada chegaraviy va geodezik belgilar va ularga yondoshuvlarni joylashtirish huquqi;

uchinchidan, ushbu "infratuzilma ob'ektlarini" ta'mirlash uchun saytga kirish huquqi. Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi San'atda. 20, 43 va 44-moddalar "umumiy suv servitutlari" ni o'rnatish imkoniyatini nazarda tutadi.

Biroq bunday huquqlar aniq vakolatli shaxslarga ega emas va fuqarolik huquqlari deb hisoblanishi mumkin emas. Mohiyatan, ular "servutlar" emas, balki tegishli ko'chmas mulkning davlat yoki xususiy mulkdorlari huquqlarining qonun bilan belgilangan chegaralari.

Boshqa ko'chmas mulkdan cheklangan foydalanish huquqlari qonunchiligimizda keltirilgan, birinchi navbatda, San'atda nazarda tutilgan turar-joy binolari egasining oila a'zolarining huquqlari. 292 Fuqarolik Kodeksi. Qonun to'g'ridan-to'g'ri ushbu fuqarolar uchun "ushbu binolardan nazarda tutilgan shartlarda foydalanish huquqini tan oladi uy-joy qonunchiligi“Shunday qilib, ularning bu yerda uy-joyga bo‘lgan ehtiyojlarini qondirishi uy egasining xohishiga bog‘liq emas.Aslida, mulkdorning uy-joyidan cheklangan foydalanish huquqini ham servitut tipidagi huquqlar qatoriga kiritish mumkin.

Shu bilan birga, ushbu foydalanish huquqi ular uy-joyga egalik huquqini o'tkazish paytida ham saqlanib qoladi (masalan, ushbu uy-joyni garov sifatida sotishda, bu kredit beruvchi bankning egasiga bergan kreditini to'lashni kafolatlagan. uy-joy) (Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi 1-bandiga qarang). Binobarin, agar fuqaro – mulkdor o‘zi bilan birga yashovchi oila a’zolarining roziligisiz o‘z uyini egallab olgan bo‘lsa, ular avvalgi uy-joydan foydalanishni davom ettirishga haqli. qonuniy ravishda va yangi egasining iltimosiga binoan undan chiqarib yuborilishi mumkin emas. Bundan tashqari, agar oila a'zolari orasida bunday egasi bo'lsa kichik uy-joyni har qanday begonalashtirishga odatda faqat vasiylik va homiylik organining oldindan roziligi bilan yo'l qo'yiladi (Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 4-bandi). Bu erdagi qonun, mohiyatan, ko'chmas mulk egasining uni tasarruf etish huquqini cheklaydi. Mulk huquqiga xos bo'lgan ko'chmas mulk uchun bunday "uy-joydan foydalanish huquqi" ga qo'shimcha ravishda, u har qanday shaxslar, shu jumladan turar joy egasining o'zi tomonidan har qanday tajovuzlardan qonun bilan himoyalangan (moddaning 3-bandi). Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi). Bularning barchasi uning haqiqiy huquqiy tabiati haqida hech qanday shubha qoldirmaydi (ayniqsa, bu haqdagi qoidalar Fuqarolik Kodeksining 18-bobida joylashgan bo'lib, turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarga bag'ishlangan).

Ikkinchidan, bularga turar-joy binolaridan umrbod foydalanish huquqi kiradi ( turar-joy binosi, uning bir qismi, kvartira va boshqalar) yoki fuqarolar o'rtasida shartnoma asosida yuzaga keladigan boshqa ko'chmas mulk (yer, dacha va h.k.) Fuqarolik kodeksining 602-moddasi 1-bandiga muvofiq) yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish (1964 yil RSFSR Fuqarolik kodeksining 538-moddasi 2-qismi). Ushbu huquqning mazmuni kelishuv yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish bilan emas, balki qonun bilan belgilanadi. Bu boshqa shaxsga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashash imkoniyatidan iborat, ya'ni. birovning ko'chmas mulkidan cheklangan (maqsadli) foydalanishda va vakolatli shaxsga ushbu mulkni tasarruf etishning har qanday imkoniyatini istisno qiladi. Ushbu huquq, shuningdek, mulkka egalik huquqining keyinchalik o'zgarishi mumkin bo'lganidan qat'i nazar, vakolatli shaxslar (foydalanuvchilar) tomonidan saqlanib qoladi va undan foydalaniladi. mutlaq himoya, shu jumladan egasiga nisbatan. Yuqoridagilar yer uchastkasidan yoki boshqa (turar-joy binolaridan tashqari) ko‘chmas mulkdan umrbod foydalanish huquqiga ham taalluqlidir.

Maxsus guruh cheklangan real huquqlar majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini ta'minlaydigan real huquqlarni tashkil etadi. Bularga quyidagilar kiradi: 1) garov huquqi (uning ob'ekti narsa bo'lgan hollarda, lekin emas mulk huquqi); 2) ushlab turish huquqi (FKning 359-moddasi).

Ushbu ikkala huquqning ob'ekti ham ko'chmas mulk, ham ko'char mulk (narsalar) bo'lishi mumkin va ularning mazmuni imkoniyatini o'z ichiga oladi. ijro etish ularning egasining irodasiga qarshi mos keladigan narsalar, ya'ni. eng asosiy mulk huquqi - mulk huquqining bekor qilinishi. Bu ikkala holat ham cheklangan real huquqlarning boshqa turlariga nisbatan yuzaga kelmaydi. Garovning qayd etilgan xususiyatlari (va unga juda yaqin bo'lgan ushlab turish instituti) uning mulk huquqi yoki majburiyat huquqi to'g'risida uzoq vaqtdan beri davom etayotgan, ammo davom etayotgan nazariy tortishuvlarga olib keldi.

Ma'lumki, garovga oluvchi o'z talablarini garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan boshqa kreditorlar oldida imtiyozli ravishda qondirishga haqli (FK 334-moddasining 1-bandi). Bu huquq garov predmetiga uning egasi o'zgarishidan qat'i nazar, unga og'irlik qiladi; Bundan tashqari, mulkdor bo'lib qolgan garovga qo'yuvchi, qoida tariqasida, garovga qo'yilgan ashyoni faqat garovga oluvchining roziligi bilan tasarruf etishga haqli (FKning 346-moddasi 2-bandi). Shuningdek, u o'z huquqini har qanday shaxslarning, shu jumladan garovga qo'yuvchi-garovga qo'yuvchining har qanday tajovuzlaridan himoya qilish huquqiga ega. muayyan shartlar hatto garovga qo'yilgan mol-mulkni talab qilish yoki o'z huquqlarini amalga oshirishdagi to'siqlarni bartaraf etishni talab qilish huquqiga ega (FKning 347-moddasi).

Bularning barchasi garovning mulkiy xususiyati haqida gapiradi. Garchi u, xuddi lizing shartnomasi kabi, odatda garovga qo'yuvchi va garovga oluvchi o'rtasidagi shartnoma asosida vujudga kelgan bo'lsa-da, huquqlarning mazmuni. kafolatlangan kreditor bevosita qonun bilan belgilanadi. Bu ashyo egasi bilan tuzilgan shartnoma asosida vujudga keladigan cheklangan mulkiy huquqlardan biridir (Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi 3-bandiga muvofiq, garov bevosita holatlar tufayli ham vujudga kelishi mumkin. qonun bilan nazarda tutilgan). Bundan tashqari, bu mulk huquqidir izchil amalga oshirish egasining o'z huquqini yo'qotishiga olib keladigan (garovga qo'yilgan mol-mulkni undirishda), bu boshqa (cheklangan) mulkiy huquqlar uchun ham xos emas.

Garovga o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, shartnoma bo'yicha kontragentga o'tkazilishi kerak bo'lgan narsani ushlab turish kabi majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini ta'minlashning shunday usuli hisoblanadi (Fuqarolik Kodeksining 359-moddasi). Qarzdor tegishli majburiyatlarni bajargunga qadar uning mol-mulkini o'zida saqlab qoladigan kreditorning huquqlari garovga oluvchining huquqlariga o'xshashdir (Fuqarolik Kodeksining 360-moddasi). Ular narsaning egasi o'zgarganda va unga bo'ysunganda ham saqlanib qoladi huquqiy himoya har qanday uchinchi shaxslarning, shu jumladan egasining aralashuvidan. Demak, ushlab turish huquqi cheklangan real huquqdir bu odamdan.

Shuni ta'kidlash kerakki, garovga oluvchi ham, qarzdorning narsasiga ega bo'lgan kreditor ham birovning narsasiga shunday huquqqa egaki, bu ularga o'z manfaatlarini qondirish imkoniyatini beradi. mulkiy manfaat(ushbu usullardan biri bilan ta'minlangan asosiy majburiyatni lozim darajada bajarishda), hatto egasining xohishidan qat'i nazar, birovning narsasidan foydalanish, bu ham cheklangan mulk huquqiga xosdir.

15.2. Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi

Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi rivojlangan huquq tizimlariga noma'lum bo'lgan mulk huquqining alohida turini tashkil etadi. Bu yuridik shaxslarning mulkdorning mol-mulkidan xo'jalik va boshqa foydalanish bo'yicha real huquqlari, ko'pincha ommaviydir. Ular mustaqil ishtirok etish uchun mulkiy bazani rasmiylashtirishga chaqiriladi fuqarolik-huquqiy munosabatlar yuridik shaxslar - mulkdor bo'lmaganlar, bu oddiy, klassik mulkiy muomalada mumkin emas.

Ushbu mulkiy huquqlarning ichki huquqiy tartibga solishda paydo bo'lishi rejali, tartibga solinadigan, milliylashtirilgan iqtisodiyotning mavjudligi bilan bog'liq. Davlat mol-mulkning asosiy qismining egasi sifatida o'ziga tegishli ob'ektlarni bevosita boshqara olmagani va shu bilan birga ularga egalik huquqini yo'qotishni istamaganligi sababli ob'ektiv ravishda "mustaqil" yuridik shaxslarni mulkiy muomalaga chiqarishga majbur bo'ldi - " korxonalar” va “muassasalar” o‘z mulkiga qandaydir cheklangan mulk huquqi asosida egalik qiladi. 60-yillardan beri Bu huquq mamlakatimizda operativ boshqaruv huquqi deb atala boshlandi va keyinchalik (mulk to‘g‘risidagi qonunlarda) mazmunan ishlab chiqarish “korxonalari” uchun mo‘ljallangan kengroq “to‘liq xo‘jalik yuritish huquqi” va torroq “xo‘jalik yuritish huquqi”ga bo‘lingan. operativ boshqaruv” davlat byudjeti va shunga o‘xshash “muassasalar” uchun mo‘ljallangan.

Bunday yondashuv mulkdor, birinchi navbatda, jamoat (davlat yoki shahar) tomonidan o'zi tomonidan tashkil etilgan yuridik shaxslar - mulkdor bo'lmaganlar faoliyatining maqsadli xususiyati ustidan qat'iy nazorat qilish zarurati bilan bog'liq.

Umuman olganda, ushbu mulkiy huquqlarning saqlanib qolishi bizning mulkiy aylanmamizning o'tish davri xususiyatidan dalolat beradi, o'z navbatida iqtisodiyotning o'ziga xos o'tish xususiyati bilan bog'liq bo'lib, u muqarrar ravishda, lekin vaqtincha va o'zgartirilgan shaklda avvalgisining ayrim elementlarini saqlab qoladi. iqtisodiy tizim. Bunday elementlarga xo'jalik boshqaruvi va operativ boshqaruv huquqlari kiradi. Zero, normal bozor munosabatlari ishtirokchilari doimo o‘z mulkini mustaqil boshqaradigan mulkdorlardir.

Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi hosiladir, mulkdorning huquqlariga bog'liq va ushbu asosiy huquqdan ajralgan holda mavjud bo'lishi mumkin emas.. Bu holat ular tomonidan belgilanadi huquqiy xususiyatlar. Xo'jalik yuritish va operativ boshqarish huquqining sub'ektlari nafaqat yuridik shaxslar, balki har qanday yuridik shaxslar emas, balki faqat maxsus tashkiliy-huquqiy shakllarda mavjud bo'lgan korxonalar va muassasalar bo'lishi mumkin.

Xo'jalik yuritish sub'ektlari faoliyatining tabiati va tezkor boshqaruv huquqlari ham ularning egalari o'zlariga biriktirilgan mulkka nisbatan mulkdordan oladigan vakolatlarning mazmuni va hajmidagi farqlarni oldindan belgilaydi. Tijorat tashkiloti sifatida korxonaga tegishli bo'lgan xo'jalik yuritish huquqi, shuning uchun ham notijorat tashkilotlarga yoki davlat korxonalariga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan operativ boshqaruv huquqidan kengroqdir.

Tegishli yuridik shaxslar balansiga biriktirilgan mulkiy majmualar ushbu huquqlarning obyektlari hisoblanadi(va ularning ta'sischilarining mulkiy huquqlarining qolgan ob'ektlari). Qonunda alohida belgilab qo‘yilganki, xo‘jalik yurituvchi yoki operativ boshqaruvdagi mol-mulkdan xo‘jalik yuritish natijasida hosil, mahsulot va daromad shaklida, shu jumladan unitar korxona yoki muassasa tomonidan shartnomalar yoki boshqa asoslar bo‘yicha sotib olingan mol-mulk xo‘jalik yuritish yoki tegishli ravishda korxona yoki muassasalarni operativ boshqarish (Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi 2-bandi). Bundan to'g'ridan-to'g'ri kelib chiqadi bu mulk korxona va muassasalar ta'sischilarining mulkiy huquqlari ob'ektiga aylanadi, balki ushbu yuridik shaxslarning o'zlari emas. Zero, ularning ko'rinishi uchun mulkiy baza, qoida tariqasida, cheklangan mulk huquqi ostida korxona yoki muassasaga tegishli bo'lgan mulkdor-muassisning mulkiga aylanadi.

Binobarin, korxona yoki muassasa hech qanday sharoitda mulk huquqining sub'ektiga aylana olmaydi, bu esa "mehnat jamoalarining mulkiy huquqlari", "xodimlarning mulkiy huquqlari" yoki ularning "mehnat jamoalarining mulkiy huquqlari" paydo bo'lishi mumkinligi to'g'risidagi har qanday taxminlar uchun asoslardan mahrum qiladi. jamoa mulki"korxona yoki muassasa mulkining istalgan qismiga, shu jumladan foydani taqsimlash fondlariga ("fondlar"). iqtisodiy rag'batlantirish") yoki xususiy mulkdor tomonidan muassasaga hadya qilingan narsalar. Bu mulkning barchasi muassisning mulk ob'ekti bo'lib qoladi (yoki aylanadi).

Xo'jalik yuritish yoki mulkdorning mol-mulkini operativ boshqarish huquqi korxona yoki muassasada shu paytdan boshlab vujudga keladi haqiqiy transfer ularga, agar qonunda, boshqa huquqiy hujjatda yoki mulkdorning qarorida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu mol-mulk(Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi 1-bandi). Bu vaqtni korxona balansini tasdiqlash yoki smeta bo'yicha mol-mulkni olish sanasi deb hisoblash mumkin. Ushbu bandning ahamiyati shundan iboratki, korxona yoki muassasa shu paytdan boshlab mulkdor tomonidan ularga berilgan tegishli mol-mulkning saqlanishi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi va ular ushbu mulk bilan to'lash huquqi va majburiyatiga ega bo'ladilar. ularning kreditorlari oldidagi majburiyatlari, ta'sischi-egasi esa, odatda, o'z kreditorlari oldida ushbu mol-mulk bo'yicha javobgar emas.

Ushbu mulkiy huquqlarning bekor qilinishi nafaqat tegishli huquqiy munosabatlarni tugatishning umumiy asoslarida, balki mulkdor tomonidan mulkni qonuniy ravishda olib qo'yish holatlarida ham sodir bo'ladi.(qonun tomonidan ruxsat etilgan asoslar bo'yicha). San'atning 3-bandiga muvofiq muhim ahamiyatga ega. Fuqarolik Kodeksining 299-moddasi umumiy asoslar mulk huquqini bekor qilish asoslari ko'rsatilgan. Bu shuni anglatadiki, korxona va muassasalarning o'z xohishiga qarshi ushbu mol-mulkni olib qo'yishga faqat mulkdorlardan mol-mulkni olib qo'yish kabi tartibda va shartlarda yo'l qo'yiladi (FKning 235-moddasi). Ushbu qoidadan istisnolar - bu sub'ektlar huquqlarining cheklangan xususiyatini aks ettiruvchi holatlar. Masalan, ular San'atda nazarda tutilgan tartibda mulkka bo'lgan huquqlardan voz kechish orqali o'z vakolatlarini tugatishga haqli emaslar. Fuqarolik Kodeksining 236-moddasi, chunki bu ularning asoschisining ushbu mulkka egalik huquqini buzadi.

San'atga muvofiq. 294 Fuqarolik Kodeksi iqtisodiy boshqaruv huquqi davlat yoki munitsipal unitar korxonaning qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida belgilangan doirada davlat mulkdorining mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqidir.

Shu bilan birga, mulk ushbu korxonaning tomonidan to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalar qonun to'liq uning egasi-ta'sischisiga tegishli (Fuqarolik Kodeksining 214-moddasi 4-bandi, 215-moddasi 3-bandi) va uning xodimlarining "ulushlari" yoki "ulushlari" ga to'liq bo'linmaydi. yoki " mehnat jamoasi". Bu holat "unitar" atamasi bilan ta'kidlangan, ya'ni yagona (yagona) Mulk majmuasi).

Ushbu huquqning sub'ektlari faqat davlat yoki munitsipal unitar korxonalar bo'lishi mumkin (lekin ularga mulkka ega bo'lgan davlat korxonalari emas) federal mulk faqat operativ boshqaruv huquqi)*(427). Ushbu huquqning ob'ekti - mulkiy majmua (FKning 132-moddasi), u mustaqil yuridik shaxs sifatida korxona balansida.

Xo'jalik yuritish huquqi ostida unitar korxonaga berilgan mol-mulk ta'sischining haqiqiy egaligidan chiqarilganligi va korxona balansiga qo'shilganligi sababli, mulkdorning o'zi bundan buyon ushbu mulkka nisbatan, hech bo'lmaganda, amalga oshira olmaydi. , egalik qilish va foydalanish vakolatlari (va ma'lum darajada vakolatlar buyruqlari). Shuni ham hisobga olish kerakki, xo'jalik yuritish huquqidagi korxonalarga tegishli bo'lgan mol-mulk bilan ular o'z qarzlari bo'yicha javob beradilar va ularni yaratgan mulkdorning majburiyatlari bo'yicha javob bermaydilar, chunki u mulkdorlar tomonidan "taqsimlanadi". davlat yoki kommunal mulk. Shuning uchun korxonaning mulkdori - ta'sischisi (u tomonidan vakolat berilgan organ) hech qanday holatda unitar korxonaning o'z huquqiga ega bo'lgan mol-mulkini (yoki mol-mulkining biron bir qismini) olib qo'yish yoki boshqacha tarzda tasarruf etish huquqiga ega emas. xo'jalik boshqaruvi, bu korxona mustaqil yuridik shaxs sifatida mavjud bo'lsa.

Korxonaga berilgan mol-mulkka nisbatan ta'sis egasi faqat qonunda bevosita nazarda tutilgan ma'lum vakolatlarni saqlab qoladi (Fuqarolik Kodeksining 295-moddasi 1-bandi). U quyidagi huquqlarga ega: birinchidan, mulkdor bo'lmagan korxona tashkil etish (shu jumladan, uning faoliyatining predmeti va maqsadlarini, ya'ni huquq layoqati doirasini aniqlash, nizomni tasdiqlash va direktorni tayinlash); ikkinchidan, uni qayta tashkil etish va tugatish (faqat shu holatda mulkdor tomonidan korxonaga berilgan mol-mulkni uning roziligisiz olib qo'yish va qayta taqsimlash mumkin, lekin, albatta, uning kreditorlarining huquq va manfaatlarini hurmat qilgan holda). ); uchinchidan, korxonaga tegishli mol-mulkdan maqsadli foydalanish va saqlanishi ustidan nazoratni amalga oshirish (xususan, uning faoliyatini davriy tekshirish); to'rtinchidan, korxonaga berilgan mol-mulkdan foydalanishdan olingan foydaning bir qismini olish.

Ushbu huquqlarni amalga oshirishning muayyan tartibi ta'minlanishi kerak maxsus qonun davlat va munitsipal unitar korxonalar bo'yicha.

Shu bilan birga, hozirda, avvalgidek, unitar korxonaning to'liq mustaqilligi va erkinligi haqida mulkdor-muassisning sanab o'tilgan vakolatlari va imkoniyatlaridan tashqarida gapirish mumkin emas. Uning vakolatlarini amalga oshirish maxsus qonun yoki hatto boshqa huquqiy hujjatlar (ya'ni, Prezident farmonlari va qarorlari) bilan yanada cheklanishi mumkin. federal hukumat). San'atning 2-bandiga muvofiq buyruqning vakolatidan. Fuqarolik kodeksining 295 endi to'g'ridan-to'g'ri ko'chmas mulk egasining oldindan roziligisiz (tegishli mulkni boshqarish qo'mitasi tomonidan taqdim etilgan) mustaqil tasarruf qilish imkoniyatini olib tashlandi. Sotish, ijaraga berish yoki garovga qo'yish, ustavga hissa sifatida hissa yoki ustav kapitali jamiyatlar va shirkatlar va unitar korxonaning ko'chmas mulkini mulkdorning roziligisiz begonalashtirish va tasarruf etishning boshqa shakllariga yo'l qo'yilmaydi.

Ko'char mulkka kelsak, agar qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida tegishli cheklovlar nazarda tutilmagan bo'lsa, korxona uni mustaqil ravishda tasarruf etadi. Biroq, qonun ta'sischi-egasining unitar korxonaga berilgan mulkka egalik qilish va undan foydalanish vakolatlarini o'zboshimchalik bilan cheklash, xususan, bunday korxonaning roziligisiz uni olib qo'yish imkoniyatini nazarda tutmaydi (agar biz bu haqda gapirmasak). uni tugatish yoki qayta tashkil etish to'g'risida). Qanday bo'lmasin, bunday cheklovlar idora tomonidan o'rnatilishi mumkin emas qoidalar.

Xo‘jalik yuritish huquqi davlat yoki kommunal korxonani bir davlat mulkdoridan boshqasiga o‘tkazishda saqlanib qoladi (bu ham o‘zining mulkiy xususiyatini namoyon etadi). Tegishli mulk majmuasiga egalik huquqi xususiy mulkka o'tganda, biz ushbu mulkni xususiylashtirish haqida gapirishimiz kerak, bunda mulkdor bo'lmagan korxona odatda mulkka aylantiriladi. AKSIADORLIK jamiyati, bu esa, o'z navbatida, xo'jalik yuritish huquqining saqlanishini istisno qiladi.

Ushbu huquqning sub'ektlari endi unitar (davlat mulki) korxonalari, aniq aytganda, toifaga tegishli bo'lishi mumkin. tijorat tashkilotlari, va notijorat tashkilotlar bilan bog'liq mulkdor tomonidan moliyalashtiriladigan muassasalar. Muassis – mulkdor operativ boshqaruv huquqi sub’ektlarini yaratadi, ularning huquq layoqati doirasini belgilaydi, ta’sis hujjatlarini tasdiqlaydi va boshqaruvchilarini tayinlaydi. Mulkdor o'zi tomonidan tuzilgan muassasalarni (davlat korxonalarini) ularning roziligisiz ham qayta tashkil qilishi yoki tugatishi mumkin.

Operativ boshqaruv huquqini tashkil etuvchi vakolatlar muassasa (yoki davlat korxonasi) tomonidan amalga oshiriladigan funktsiyalar bilan belgilanadigan qat'iy maqsadli xususiyatga ega. Egasi bunday yuridik shaxslar oldiga bevosita vazifalarni qo'yadi maqsadli foydalanish u tomonidan ajratilgan mulk (xususan, u tomonidan tasdiqlangan muassasaning xarajatlar smetasida). Shuningdek, u mo'ljallangan maqsadni belgilaydi alohida qismlar operativ boshqaruv huquqi sub'ektlariga berilgan mol-mulkni (turlarini) tegishli shaxslarga taqsimlash yo'li bilan (buxgalteriya hisobi uchun) maxsus fondlar. Shu bilan birga, mulk, shu jumladan pul mablag'lari, bitta fondda sanab o'tilgan, umumiy qoida sifatida, boshqa fond mavjud bo'lgan maqsadlarda foydalanish mumkin emas (agar ikkinchisi etarli bo'lmasa).

Ko'rib chiqilayotgan huquqning ob'ekti mulkiy majmua hisoblanadi- mulkdor tomonidan muassasaga berilgan yoki fuqarolik-huquqiy munosabatlarda ishtirok etish jarayonida u tomonidan sotib olingan barcha turdagi mol-mulk. Shu bilan birga, ta'sis egasi o'z roziligisiz ortiqcha, foydalanilmayotgan yoki noto'g'ri foydalanilgan mol-mulkni operativ boshqaruv sub'ektidan olib qo'yishga va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishga haqli (FKning 296-moddasi 2-bandi). Biroq, bunday olib qo'yish faqat qonunda nazarda tutilgan uchta holatda ruxsat etiladi, lekin egasining ixtiyoriga ko'ra emas.

Operativ boshqaruv huquqi sub'ekti vakolatlarining bunday "tor" xususiyati uning mulkiy (fuqarolik) aylanmasida ishtirok etishining cheklanganligi bilan bog'liq. Biroq, bu holat uning ahvolini yomonlashtirmasligi kerak mumkin bo'lgan kreditorlar. Muassasaning (yoki davlat korxonasining) o'ziga biriktirilgan mulkdorning mol-mulkini tasarruf etish bo'yicha o'ta cheklangan imkoniyatlarini hisobga olgan holda, qonunda muassasalar (yoki davlat mulki) qarzlari bo'yicha subsidiar javobgarlik nazarda tutilgan. korxonalar) u tomonidan tuzilgan yuridik shaxslarning mulkiy-huquqiy holatining asosiy belgilaridan biri deb hisoblagan holda (Fuqarolik Kodeksining 115-moddasi 5-bandi, 120-moddasi 2-bandi).

ga qarab mavzu tarkibi operativ boshqaruv huquqi ham o'ziga xos xususiyatlarga (navlarga) ega. Ular mulkdorning mol-mulkini tasarruf etish huquqi mazmunidagi, shuningdek, ushbu huquq sub'ektining qarzlari bo'yicha uning subsidiar javobgarligining boshlanishi shartlari (tartibi)dagi farqlar bilan bog'liq. Shu nuqtai nazardan, davlat korxonasi va mulkdor tomonidan moliyalashtiriladigan muassasa uchun tan olingan tezkor boshqaruv huquqini farqlash kerak.

Davlat korxonasi umumiy qoida bo'yicha o'ziga berilgan mol-mulkni faqat egasining oldindan roziligi bilan tasarruf etish huquqiga ega ( Rossiya Federatsiyasi Mulkni boshqarish vazirligi tomonidan taqdim etilgan), bu uning juda muhimligini ko'rsatadi nogironlar fuqarolik muomalasida mustaqil ishtirok etish. U mulkdorning ko'char yoki ko'chmas mulkini uning maxsus roziligisiz begonalashtirishga yoki boshqacha tarzda tasarruf etishga haqli emas, agar gap u ishlab chiqaradigan (tayyor) mahsulot haqida bo'lmasa (Fuqarolik Kodeksining 297-moddasi 1-bandi). Nisbatan oxirgi qonun boshqacha tartib o‘rnatadi: umumiy qoidaga ko‘ra, agar qonun hujjatlarida yoki boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, davlat korxonasi ushbu mahsulotlarni mustaqil ravishda tasarruf etishi mumkin.

Mulkdor, shuningdek, davlat korxonasining daromadlarini korxonaning o'zi bilan kelishilmagan holda taqsimlash tartibini belgilaydi (Fuqarolik Kodeksining 297-moddasi 2-bandi), bu uning imkoniyatlarini oddiy unitar korxonaga nisbatan o'xshash imkoniyatlardan ajratib turadi; bu erda u faqat unitar korxona o'z mulkidan foydalanishdan "foydaning bir qismini olish huquqiga ega".

Davlat korxonalari o‘z majburiyatlari bo‘yicha naqd pul bilan emas, balki butun mol-mulki bilan javob beradilar (FKning 113-moddasi 5-bandi), chunki ular hali ham ishlab chiqarish korxonalari, doimiy ravishda mulk muomalasida ishtirok etish. Biroq, agar ular kreditorlarning talablarini to'lash uchun etarli mol-mulkka ega bo'lmasa, Rossiya Federatsiyasi ularning qarzlari bo'yicha qo'shimcha (subsidiar) javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, bu oddiy unitar korxonalar - xo'jalik yuritish huquqi sub'ektlari uchun bundan mustasno (moddaning 5-bandi). Fuqarolik Kodeksining 115-moddasi).

San'atning 1-bandining bevosita ko'rsatmalariga muvofiq tashkil etish. Fuqarolik Kodeksining 298-moddasi odatda tasarruf etish huquqidan, shu jumladan o'ziga berilgan har qanday mol-mulkni begonalashtirishdan mahrum, agar biz uning hisob-kitoblariga qat'iy muvofiq sarflagan mablag'lari haqida gapirmasak. mo'ljallangan maqsad(shuningdek, Fuqarolik Kodeksining 576-moddasi 1-bandiga muvofiq mol-mulk egasining roziligi bilan amalga oshiriladigan narsalarni hadya qilish bitimlari). Shunday qilib, umumiy qoidaga ko'ra, muassasa, hatto egasining roziligi bilan ham, egasining o'ziga biriktirilgan ko'char va ko'chmas mulkini begonalashtirishga haqli emas. Agar shunday zarurat tug'ilsa, u mulkdordan o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni o'zi (o'z nomidan) begonalashtirishni so'rashga haqli.

Muassasalarning kreditorlari ushbu yuridik shaxslarning barcha mol-mulkini emas, balki faqat ularning ixtiyoridagi mablag'larini undirishni talab qilishlari mumkin. Agar ikkinchisi majburiyatlarni to'lash uchun etarli bo'lmasa, ta'sis egasi qo'shimcha (subsidiar) javobgarlikka tortiladi. Shunday qilib, shuni aytishimiz mumkinki, muassasalarning mulki, ulardagi mablag'lar bundan mustasno, kreditorlar tomonidan undirishdan himoyalangan. Muassasalarning mulkiy javobgarligining bunday cheklanishi ularga notijorat tashkilotlari sifatida mulk aylanmasida ishtirok etish uchun berilgan huquqlarning juda cheklanganligining bevosita natijasidir.

Tashkil etish huquqi mustaqil yo'q qilish olingan daromad. Xususiyat huquqiy maqomi tashkilot egasi tomonidan moliyalashtiriladi notijorat tashkilot muvofiq "daromad" (ya'ni tadbirkorlik) faoliyatini amalga oshirish imkoniyatidir. ta'sis hujjatlari, ya'ni. ularda mustahkamlangan egasining ruxsati bilan. Bunday faoliyatdan olingan daromadlar va ular hisobidan sotib olingan mol-mulk muassasaning mustaqil ixtiyorida bo'ladi va u tomonidan alohida balansda hisobga olinadi (Fuqarolik Kodeksining 298-moddasi 2-bandi).

Bu qoida Qonun mulkdorlar tomonidan, birinchi navbatda, davlat tomonidan, ular yaratgan muassasalarning barcha zarur ehtiyojlarini moliyalashtirishning keng tarqalgan etishmasligi bilan bog'liq. Bu mulkiy bo'lmagan institutlarning unitar korxonalar roliga juda yaqin rolda mulkiy muomalada kengroq ishtirok etish zaruratining sababidir. Amalga oshirish munosabati bilan imkoniyat ko'rsatilgan muassasa turli huquqiy rejimlar ostida o'ziga berilgan va hatto boshqacha rasmiylashtirilgan ikki turdagi mulkni oladi.

Muassasa egasidan smetaga ko'ra olgan mulkining bir qismi operativ boshqaruv huquqi uchun u bilan birga bo'ladi. Muassasaning o'zi tomonidan "ishlab chiqarilgan" va alohida balansda hisobga olinadigan boshqa qismi "mustaqil ixtiyorida" bo'ladi. Ushbu “dispozitsiya”ni operativ boshqaruv va xo‘jalik yuritish huquqlari bilan bir qatorda mavjud bo‘lgan maxsus mulk huquqi deb hisoblash mumkinmi? Bu savolga javob berishda, cheklangan real huquqlarning ilgari qayd etilgan belgilarini ham, qonun chiqaruvchining ushbu huquqni rasmiylashtirishga yondashuvini ham hisobga olish kerak. Birinchi marta muassasa tomonidan olingan daromadlarni va ularning hisobidan sotib olingan mol-mulkni "mustaqil tasarruf etish huquqi" San'atning 4-bandida paydo bo'ldi. 5 Rossiya qonuni mulk bo'yicha 1990 San'atning 2-bandida. 1991 yildagi Fuqarolik qonunchiligining 48-moddasida ushbu mulk to'liq xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan muassasaga tegishli ekanligi to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan. Bunday yondashuv qonun chiqaruvchining oddiy mulkiy muomalaga noma'lum bo'lgan yangi cheklangan real huquqlarni sun'iy ravishda yaratishni istamasligini yaqqol ko'rsatdi.

Shuningdek, ushbu huquqning mazmuni Fuqarolik kodeksining hech bir joyida ochib berilmagani va bu haqdagi qoidalar bobda joylashtirilganligi ham bejiz emas. Fuqarolik Kodeksining 19-moddasi to'g'ridan-to'g'ri "Xo'jalik yuritish huquqi, tezkor boshqaruv huquqi" deb nomlanadi va boshqa mulkiy huquqlarga oid qoidalarni o'z ichiga olmaydi. Ammo real huquqlar ro'yxati majburiyat huquqlaridan farqli o'laroq, yopiq va mazmuni qonun bilan bevosita oshkor etilmagan huquqlarni o'z ichiga olmaydi. Shuning uchun bu huquqni alohida, mustaqil mulk huquqi deb hisoblash mantiqsiz ko'rinadi.

IN sud va arbitraj amaliyoti natijaga nisbatan muassasani tezkor boshqarish huquqiga ega bo'lgan nuqtai nazar mavjud mustaqil faoliyat mulkni mustaqil tasarruf etish huquqi (va haqiqatda ham cheklangan) tufayli qonun bilan "kengaytirilgan". Boshqacha qilib aytganda, “mustaqil tasarruf etish huquqi” mohiyatan, predmeti boʻlgan operativ boshqaruv huquqining yana bir turi sifatida qaraladi. Ushbu holatda o'ziga berilgan mulkning bir qismiga nisbatan ba'zi qo'shimcha vakolatlarga ega bo'ladi. Shu bilan birga, San'atning 2-bandiga muvofiq ta'sischi-egasi. Fuqarolik Kodeksining 120-moddasi, agar tashkilotda mablag 'etishmasa (va ular hisobidan olingan bo'lsa) uning barcha majburiyatlari bo'yicha subsidiar javobgar bo'ladi. mustaqil daromad Demak, mol-mulk kreditorlar tomonidan undirishdan himoyalangan bo'ladi, bu bilan aslida rozi bo'lish qiyin).

Yuqorida aytilganlar ko'rib chiqilayotgan huquq aslida xo'jalik yuritish huquqi degan xulosaga olib keladi. Shuning uchun, muassasa o'zi olgan narsaga huquqiga ko'rsatilgan tartibda mulk San'at qoidalari. 295 Fuqarolik Kodeksi. Bu shuni anglatadiki, ushbu mulk bilan muassasa daromad keltiradigan faoliyatda ishtirok etishi munosabati bilan yuzaga keladigan qarzlar uchun mustaqil ravishda javob beradi. Bunday munosabatlarda muassasaning qarzlarini faqat uning mablag'lari hisobidan undirish imkoniyati bo'yicha cheklovlar qo'llanilmasligi kerak, ammo mavjud emas. subsidiar javobgarlik asoschi-egasi. Demak, bu erda muassasa kreditorlarini undirish ob'ekti tashkilot tomonidan ko'rsatilgan faoliyatda ishtirok etishdan olingan va birinchi navbatda ushbu maqsadlar uchun alohida balansda ajratilgan har qanday mulk bo'lishi mumkin. Demak, huquqiy rejim muassasaning mol-mulki qonun hujjatlarida bunday holatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutilgan ikkita cheklangan mulk huquqi doirasida ajratiladi.

Mulkchilik va cheklangan real huquqlar. Ularni himoya qilish usullari

ostida haqiqiy haq Bu narsaga bevosita ta'sir qilish orqali insonning manfaatlarini qondirish uchun mo'ljallangan huquqni tushunish odatiy holdir. Egalik o'lchovdir mumkin bo'lgan xatti-harakatlar mulkdor, bu unga o'z xohishiga ko'ra mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish imkoniyatini beradi.

Foydalanish huquqi - buyumdan ajratib olish foydali xususiyatlar, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ ham egasi, ham egasi bo'lmagan shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Egalik huquqi - bu narsaga haqiqiy egalik qilish, bu shaxsga jismoniy yoki iqtisodiy ta'sir narsa ustida (egasi va egasi bo'lmagan). Tasdiqlash huquqi - o'zgartirish qonuniy taqdir faqat egasi tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan narsalar.

Egasining predmetni boshqarish uchun cheksiz imkoniyatlariga ega bo'lgan mulk huquqidan tashqari, cheklangan deb atash mumkin bo'lgan boshqa real huquqlar ham mavjud. Ko'pincha, cheklash narsani tasarruf eta olmaslikda ifodalanadi. Bularga quyidagilar kiradi: xo'jalik yuritish huquqi; operativ boshqaruv huquqi; servitut, boshqa real huquqlar.

Mulk huquqining belgilari:

Mulk huquqi noaniq xususiyatga ega;

Bu huquqning obyekti narsadir;

Mulk huquqidan kelib chiqadigan da'volar qo'llaniladi ustuvor qoniqish dan kelib chiqadigan talablarga nisbatan majburiyat huquqlari;

Mulk huquqi mutlaq himoyaga ega.

Mulk huquqi sub'ektlari: fuqarolar va yuridik shaxslar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari, munitsipalitetlar. Barcha mulkdorlarning huquqlari teng himoyalangan.

Mulk huquqi ob'ekti bo'lib qonun hujjatlarida taqiqlanganidan tashqari har qanday turdagi mulk hisoblanadi. Mulkning miqdori va qiymati hech qanday tarzda cheklanmaydi, qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno.

Mulk huquqlarini himoya qilish zarurati nafaqat mulk egasi mulkka egalik qilishdan mahrum bo'lgan hollarda paydo bo'ladi. Mulk huquqi, egalik qilish huquqidan tashqari, mulkdan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga asoslanadi. Binobarin, agar mulkdor egalik qilishdan mahrum bo'lmasa-da, lekin mulkka egalik qilish, undan foydalanish yoki uni tasarruf etish vakolatlarini amalga oshirishda to'siqlar mavjud bo'lsa, u o'z huquqini himoya qilishga umid qilishi mumkin. Ushbu qoida San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 304-moddasi. Egasining huquqlarini egalikdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmagan huquqbuzarliklardan himoya qilish vositasi. salbiy da'vo- mulkdorning mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish vakolatlarini amalga oshirishdagi to'siqlarni bartaraf etish to'g'risidagi uchinchi shaxsga shartnomadan tashqari talabi.

Mulkchilik va cheklangan real huquqlar. Ularni himoya qilish usullari - tushunchasi va turlari. "Mulkiy huquqlar va cheklangan real huquqlar. Ularni himoya qilish usullari" toifasining tasnifi va xususiyatlari 2017, 2018 y.

"Real huquqlar" toifasi nafaqat mulk huquqini, balki boshqa ba'zi huquqlarni ham qamrab oladi. Egalik mazmunan eng keng real huquqdir (egasining uchta vakolati - egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish).

Cheklangan mulk huquqi boshqa birovning narsasiga to'g'ri, allaqachon egasi bo'lgan, shuning uchun mulk huquqi egasining vakolatlari mulkdorning vakolatlaridan farq qiladi: bu erda mulk huquqi egasining vakolatlari narsaga bir tarzda egalik qilish va undan foydalanish qobiliyati bilan cheklanadi. boshqa; Ushbu ob'ektni faqat egasining roziligi bilan va unga berilgan vakolatlar doirasida tasarruf etish mumkin.

Shunday qilib, ostida cheklangan mulk huquqi u yoki bu cheklangan munosabatda foydalanish huquqi tushuniladi boshqa birovning, Qoida sifatida Ko'chmas mulk egasining aralashuvisiz (shu jumladan uning irodasiga qarshi) o'z manfaatlarini ko'zlab.

Real huquqlarning xarakterli xususiyati ularning qonunda mustahkamlanganligidir meros huquqi mulkka egalik huquqi boshqa shaxsga o'tganda, ya'ni. mulkka bo'lgan mulk huquqi bu mulkka ergashib, uni og'irlashtiradi.

Cheklangan real huquqlarning mazmuni va xususiyatlari

- mazmunan eng keng. Undan farqli o'laroq cheklangan mulk huquqi o'zida aks ettiradi boshqa birovning narsasiga to'g'ri(yuraichidaqaytabegona), allaqachon boshqa shaxs - egasi tomonidan o'zlashtirilgan. Bu huquqning eng tipik misollaridan biri boshqa birovning ko‘chmas mulkidan ma’lum, qat’iy cheklangan hurmatda foydalanish huquqidir (birovning yer uchastkasidan o‘tish yoki o‘tish huquqi).

Real huquqlar bilan ta'minlangan imkoniyatlar egasining vakolatlariga qaraganda torroqdir (shuning uchun "cheklangan real huquqlar" atamasi).

Rossiya fuqarolik huquqida deyarli barcha cheklangan real huquqlar (garov va garovdan tashqari) o'zlarining ob'ekti sifatida ko'chmas mulkka (ko'chmas narsalarga) ega.

Cheklangan real huquqlarning xususiyatlari

Cheklangan mulk huquqlarining o'ziga xos xususiyati - tegishli mulk egasi o'zgarganda (shu jumladan uni sotish, meros qilib olish va h.k.) ularning saqlanib qolishi. meros huquqi. Cheklangan real huquqlar, go'yo mulkni og'irlashtiradi, ya'ni ular egasiga emas, balki har doim narsaga ergashadilar. Shunday qilib, ular egasining o'z mulkiga bo'lgan huquqlarini cheklaydilar, chunki bu holda u odatda o'z mulkidan erkin foydalanish imkoniyatidan mahrum bo'ladi, garchi u, qoida tariqasida, uni tasarruf etish qobiliyatini saqlab qoladi. Cheklangan mulkiy huquqlar tugatilgandan so'ng, mulk huquqi qo'shimcha shartlarsiz asl darajada "tiklanadi".

Ushbu huquqlarning sub'ektlari ularni himoya qilishlari mumkin sud tartibi mulkiy da'volar qo'yish orqali har qanday shaxslarning, shu jumladan narsaning egasining noqonuniy hujumlaridan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-305-moddalari).

Cheklangan real huquqlarning navbatdagi mulki ularning hosildorlik, asosiy mulk huquqi sifatida egalik huquqiga bog'liqlik. Buyumga egalik huquqi yo‘q yoki tugatilgan taqdirda, unga nisbatan cheklangan mulk huquqini o‘rnatish yoki saqlab qolish mumkin emas (masalan, egasiz mulkka nisbatan).

Cheklangan real huquqlarning tasnifi

Rossiya fuqarolik qonunchiligi cheklangan mulk huquqlarining bir nechta guruhlarini nazarda tutadi. Bu tizim, birinchidan, ayrim yuridik shaxslarning mulkdorning mulkini boshqarish bo'yicha mulkiy huquqlarini; ikkinchidan, o'zgalarning yer uchastkalaridan foydalanishga bo'lgan mulk huquqining cheklanganligi; uchinchidan, boshqa ko'chmas mulkdan (asosan, turar-joy binolaridan) cheklangan foydalanish huquqi; to'rtinchidan, boshqa ashyoviy huquqlardan farqli o'laroq, ob'ektlari ko'char narsalar bo'lishi mumkin bo'lgan garov (garov) va garov huquqi bo'yicha majburiyatlarning lozim darajada bajarilishini ta'minlash.

Yuridik shaxslarning mulkdorning mulkini boshqarish bo'yicha mulkiy huquqlariga xo'jalik yuritish huquqi va tezkor boshqaruv huquqi kiradi.

Boshqa shaxslarning yerlaridan foydalanish bo'yicha cheklangan mulkiy huquqlarga quyidagilar kiradi:

• fuqarolarga tegishli yerga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi (mohiyatiga ko‘ra, muddatsiz ijara);
• sub'ekti ham fuqarolar, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin bo'lgan erdan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi;
• ob'ekt sifatida nafaqat er uchastkalariga (masalan, sub'ektga boshqa birovning er uchastkasidan o'tish yoki haydash huquqini berish yo'li bilan) ega bo'lishi mumkin bo'lgan (u yoki bu tarzda og'irlik qiladigan) servitut (servitut huquqlari), balki binolar va inshootlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ular qo'shni uchastkalarning egalari o'rtasidagi kelishuv asosida yuzaga keladigan qo'shni uchastkadan cheklangan foydalanish huquqi (servitutlar) sifatida ko'rib chiqiladi (lekin majburiy tashkil etish imkoniyati bilan). sud tomonidan bunday servitut). Abstrakt suvga bo'lgan huquqlar, chorva mollarini sug'orish, suv ob'ektlari bo'ylab parom va qayiqlar orqali o'tish huquqi ko'rinishidagi suv servitutlari ularning egalari bilan kelishilgan holda nazarda tutilgan. 43-44 Rossiya Federatsiyasining Suv kodeksi;
• umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik yoki doimiy foydalanish huquqi subyektlariga tegishli bo‘lgan birovning yer uchastkasini o‘zlashtirish huquqi. Bu tegishli uchastkada binolar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish va shu bilan ishlab chiqaruvchining mulkiga aylanish imkoniyatidan iborat.

Cheklangan mulkiy huquqlarning alohida guruhi majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini ta'minlaydigan real huquqlardan iborat. Bularga quyidagilar kiradi:

• garov huquqi (uning ob'ekti mulk huquqi emas, balki narsa bo'lgan hollarda);
• ushlab turish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359-moddasi).

Ushbu huquqlarning ob'ekti ham ko'chmas mulk (narsalar) bo'lishi mumkin va ularning mazmuni tegishli narsalarni egasining irodasiga qarshi majburan sotish imkoniyatini, ya'ni eng asosiy huquq - mulk huquqini bekor qilishni o'z ichiga oladi. Belgilangan holatlar cheklangan mulk huquqining boshqa turlariga nisbatan qo'llanilmaydi.

Cheklangan real huquqlarning turlari

TOmulkdor bo'lmaganlarning cheklangan axloqi, qarang (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216-moddasi):

• xo'jalik yuritish huquqi:
• operativ boshqaruv huquqi;
• birovning er uchastkasini o'zlashtirish huquqi (uzoq meros qilib qoldiriladigan egalik yoki abadiy foydalanish huquqi sub'ektlariga tegishli);
• servitut huquqlari ();
• unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi egasining oila a'zolarining uy-joydan foydalanish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi);
• ijara shartnomasi (qaramligidagilar bilan umrbod ta'minlash) yoki vasiyatnoma bo'yicha rad etish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1137-moddasi) bo'yicha boshqa shaxsga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida umrbod yashash huquqi:
• garov huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 334-moddasi);
• ushlab turish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 359-moddasi). Keling, ba'zi haqiqiy huquqlarni ko'rib chiqaylik.

1. Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi– Bular yuridik shaxslarning birovning mulkidan foydalanishga doir real huquqlaridir. Bu holda yuzaga keladigan munosabatlar ikkita sub'ektni o'z ichiga oladi: birovning mulkidan foydalanuvchi (yuridik shaxs) va o'z mulkini foydalanuvchiga topshirgan mulkdor.

Ushbu mulkiy huquqlarning ichki qonunchilikda paydo bo'lishi SSSRda davlat tomonidan tartibga solinadigan rejali iqtisodiyotning mavjudligi bilan bog'liq. Qonun hujjatlari o'zgartirilganda, davlat mulkdori (davlat) mulkini boshqarish usuli taklif qilindi. Fuqarolik muomalasida esa oʻzlariga biriktirilgan mulkka ega boʻlgan (xoʻjalik yuritish, operativ boshqaruv huquqiga ega) yuridik shaxslar paydo boʻldi.

Mavzular Ushbu huquqning egalari faqat yuridik shaxslar bo'lishi mumkin va faqat ikkitasida mavjud tashkiliy va huquqiy shakllari - korxona va muassasalar. Shu bilan birga, faqat davlat va munitsipal korxonalar xo'jalik yuritish huquqining sub'ektlari bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 113, 114-moddalari), operativ boshqaruv sub'ektlari esa faqat davlat korxonalari bo'lishi mumkin (Fuqarolik Kodeksining 115-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Kodeksi) va muassasalar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 120-moddasi).

Muassasa va davlat korxonasi o'ziga tegishli mulk operativ boshqaruv huquqida berilgan bo'lsa, ushbu mol-mulkka egalik qiladi, qonun hujjatlarida belgilangan doirada, o'z faoliyati maqsadlariga, ushbu mol-mulkning maqsadiga muvofiq foydalanishi va agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uni tasarruf etishi mumkin. ushbu mulk egasining roziligi bilan ushbu mulk.

Mulk egasi muassasa yoki davlat korxonasiga biriktirilgan yoxud muassasa yoki davlat korxonasi tomonidan mulkdor tomonidan sotib olish uchun ajratilgan mablag‘lar hisobidan sotib olingan ortiqcha, foydalanilmayotgan yoki noto‘g‘ri foydalanilgan mol-mulkni olib qo‘yishga haqli. ushbu mulkdan.

Xususiy muassasa mulkdor tomonidan o'ziga berilgan yoki ushbu muassasa tomonidan mulkdor tomonidan unga bunday mol-mulkni sotib olish uchun ajratilgan mablag'lar hisobidan sotib olingan mol-mulkni begonalashtirishga yoki boshqacha tarzda tasarruf etishga haqli emas.

Xususiy muassasa daromad keltiradigan faoliyat bilan shug'ullanish huquqiga ega, agar bunday huquq uning ta'sis hujjatida nazarda tutilgan bo'lsa, bunday faoliyatdan olingan daromad va ushbu daromadlardan olingan mol-mulk xususiy muassasaning mustaqil ixtiyorida bo'lsa.

Avtonom muassasa mulkdorning roziligisiz u ko'chmas mulkni va o'ziga mulkdor tomonidan berilgan yoki bunday mol-mulkni sotib olish uchun mulkdor tomonidan ajratilgan mablag'lar hisobidan sotib olingan o'ziga xos qimmatli ko'char mulkni tasarruf etishga haqli emas. Operatsion boshqaruv huquqida unga tegishli qolgan mol-mulk, avtonom muassasa agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, mustaqil tasarruf etish huquqiga ega.

Davlat tomonidan moliyalashtiriladigan tashkilot mulkdorning roziligisiz unga mulkdor tomonidan berilgan yoki byudjet muassasasi tomonidan mulkdor tomonidan bunday mol-mulkni sotib olish uchun ajratilgan mablag'lar hisobidan sotib olingan o'ta qimmatli ko'char mulkni tasarruf etishga haqli emas. ko'chmas mulk sifatida. Byudjet muassasasi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, tezkor boshqaruv huquqida bo‘lgan qolgan mol-mulkni mustaqil ravishda tasarruf etishga haqli.

Avtonom va byudjet muassasasi daromad keltiruvchi faoliyatni faqat ushbu muassasalar tashkil etilgan maqsadlarga erishishga xizmat qiladigan va ushbu maqsadlarga mos keladigan darajada amalga oshirish huquqiga ega, agar bunday faoliyat ta'sis hujjatlarida ko'rsatilgan bo'lsa. Bunday faoliyatdan olingan daromadlar va ushbu daromadlardan olingan mol-mulk muassasaning mustaqil ixtiyorida bo'ladi.

Davlat organi mulk egasining roziligisiz mol-mulkni begonalashtirishga yoki boshqacha tarzda tasarruf etishga haqli emas. Davlat muassasasi o‘z ta’sis hujjatlariga muvofiq daromad keltiruvchi faoliyatni amalga oshirishi mumkin, shu bilan birga ushbu faoliyatdan olingan daromadlar tegishli byudjetga tushadi. byudjet tizimi RF (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 298-moddasi).

Xo'jalik yuritish huquqi va operativ boshqaruv huquqi o'rtasidagi farqlar ularning egalari o'zlariga berilgan mol-mulk ustidan mulkdordan oladigan vakolatlarning mazmuni va hajmidadir.

Xo'jalik yuritish huquqi - bu qonun yoki boshqa huquqiy hujjatlarda belgilangan chegaralar doirasida egasining mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 294-moddasi). Xususan, xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan unitar korxona mavjud ko'chmas mulkni mustaqil ravishda tasarruf eta olmaydi, lekin ayni paytda u ko'char mulkni mustaqil ravishda tasarruf etishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 295-moddasi 2-bandi). ), shuningdek olingan foyda.

Ushbu turdagi huquq bilan mulk egasi (korxona asoschisi). o'z mol-mulkini korxonaga topshirib, korxonani tashkil etish, qayta tashkil etish va tugatish huquqini, o'ziga berilgan mol-mulkning saqlanishi va maqsadi bo'yicha foydalanilishi ustidan nazoratni amalga oshirish huquqini, shuningdek, uning bir qismini olish huquqini saqlab qoladi. foydadan.

Operatsion boshqaruv huquqi - bu mulkdorning mol-mulkiga faqat qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida, faoliyat maqsadlariga, mulkning maqsadiga muvofiq egalik qilish va undan foydalanish va, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu mulkni o'zining roziligi bilan tasarruf etish huquqidir. uning egasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 296-moddasi 1-bandi).

Mulkdor (korxona ta'sischisi) o'ziga berilgan mulkni operativ boshqaruv huquqi sub'ektidan olib qo'yish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega (agar, masalan, mulk boshqa maqsadlarda foydalanilsa).

2. Er uchastkalarining egasi bo'lmagan shaxslarning mulkiy huquqlari qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslarda ularning egalaridan kelib chiqadi.

Er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqi turlari:

• yer uchastkasiga umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi;
• yer uchastkasidan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi;
• birovning erini o'zlashtirish huquqi.

Er uchastkasiga ega bo'lgan fuqaro umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi, yer uchastkasini yoki uning bir qismini mulkdorning roziligini so‘ramasdan mustaqil ravishda tekin foydalanishga, ijaraga berishga, yer uchastkasida imoratlar qurishga, ularga mulk huquqini qo‘lga kiritishga haqli. Lekin u er uchastkasini begonalashtirish huquqiga ega emas, ya'ni. sotish, garovga qo'yish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 267 va 270-moddalari). Er uchastkasiga faqat fuqaro umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Yerdan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi fuqarolarga ham, yuridik shaxslarga ham berilishi mumkin. Vakolatli shaxslar yer uchastkasidan mustaqil foydalanish huquqiga ega, lekin ular, qoida tariqasida, mulkdorning roziligisiz u bilan bitimlar - ijaraga yoki tekin muddatli foydalanishga kirisha olmaydi.

To'g'ri birovning er uchastkasini o'zlashtirish yerga bo'lgan real huquqlar bilan bog'liq.

Servitut huquqlari (servitutlar). Birovning mulkidan foydalanishning cheklangan real huquqi deyiladi servitut(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 216, 274-277-moddalari). Bu yo'l, o'tish huquqi va boshqalar. birovning erlari orqali. Umuman olganda, servitutning predmeti er uchastkalari, binolar, inshootlar va suv ob'ektlari bo'lishi mumkin. Biroq, ba'zi huquqshunos olimlarning fikriga ko'ra, servitut qonuni shaxsiy huquqlarga ham tegishli bo'lishi mumkin.

Boshqa ko'chmas mulkdan cheklangan foydalanish huquqi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida ko'rsatilgan:

• mulk egasining oila a'zolari tomonidan turar-joy binolaridan foydalanish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi);
• boshqa shaxsga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish va unda umrbod yashash huquqi (ijara shartnomasi, vasiyatnoma bo'yicha rad etish).

Majburiyatlarning to'g'ri bajarilishini ta'minlaydigan mulkiy huquqlar quyidagilardir:

• garov huquqi (garovga oluvchi o'z talablarini garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatidan qondirishga haqli);
• garov huquqi.

Ushbu turdagi huquqlarning barchasini bobda batafsil ko'rib chiqamiz. 23 "Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash".

Servitut huquqi mulkdorning mol-mulkini og'irlashtiradi. Mavzular Servitut huquqiy munosabatlar fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Servitut turlari:

• barcha shaxslarning manfaatlarini ko'zlab qonun bilan belgilangan jamoat (masalan, Rossiya Federatsiyasi Suv kodeksining 43-moddasiga muvofiq har kim suv ob'ektlaridan foydalanishi mumkin);
• xususiy, shartnoma asosida tashkil etilgan (sud qarori bilan).

Servitut qonunining mohiyatini yerga servitut misolida osongina tushunish mumkin. Shunday qilib, er uchastkasining egasi qo'shni er uchastkasining egasidan o'tish, o'tish va hokazolar uchun cheklangan foydalanish huquqini talab qilish huquqiga ega.

Servitut taraflarning kelishuvi bilan, kelishuvga erishilmagan taqdirda esa sud qarori bilan belgilanadi. Servitut davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi), uni to'lash mumkin.

Servitutga quyidagi huquq berilgan. Bu yer uchastkasining egasi o'zgarganda ham u o'zgarmasligini anglatadi.