Dastlabki majburiyatni buzishning huquqiy oqibatlari. Kvartirani oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma shartlarini buzganlik uchun jarima undirish to'g'risidagi da'vo bo'yicha qaror

Zuevskiy tuman sudi (Kirov viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Asosan paydo bo'lmagan shaxslar yo'qligida. Da’vogar, uchinchi shaxs vakilini eshitib, ishning yozma materiallarini o‘rganib chiqib, sud quyidagi xulosaga keldi. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi, dastlabki kelishuvga binoan, tomonlar oldindan shartnomada nazarda tutilgan shartlarda mol-mulkni topshirish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish to'g'risida kelajakdagi shartnoma (asosiy shartnoma) tuzishga majburdirlar. IN...

2018 yil 30 iyuldagi 2-245/2018-son 2-245/2018 ~ M-158/2018 M-158/2018-sonli qarori.

Peschanokopskiy tuman sudi (Rostov viloyati) - fuqarolik va ma'muriy

Ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini tuzishni tasdiqlash va uning bajarilishini ta'minlash uchun 50 000 rubl. 2017 yil 18 iyundagi depozit shartnomasi San'at talablariga javob beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi dastlabki shartnomaning barcha asosiy shartlarini o'z ichiga oladi, bu shartnomaning predmetini, muddatini va boshqa muhim shartlarini belgilashga imkon beradi, ya'ni bu aslida dastlabki kelishuvdir. Epifanova L.Ya., ...

2018 yil 30 iyuldagi 2-700/2018-son 2-700/2018-sonli 2-700/2018~M-692/2018 M-692/2018-son qarori.

Penza tuman sudi (Penza viloyati) - fuqarolik va ma'muriy

Tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali shakllantiring (434-moddaning 2-bandi). Ko'chmas mulkni sotish shartnomasi shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasiga binoan, dastlabki shartnoma asosiy shartnoma uchun belgilangan shaklda, agar asosiy shartnoma shakli belgilanmagan bo'lsa, yozma shaklda tuziladi. Dastlabki ariza berish qoidalariga rioya qilmaslik ...

2-3285/2018-sonli ish bo‘yicha 2018-yil 30-iyuldagi 2-3285/2018~M-2592/2018-son M-2592/2018-son qarori.

Mytishchi shahar sudi (Moskva viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Turar-joy binosida va (yoki) boshqa ko'chmas mulkda, shuningdek umumiy qurilish ishtirokchilarining huquqlari, qonuniy manfaatlari va mol-mulkini himoya qilish kafolatlarini belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 1-bandiga binoan, dastlabki kelishuvga binoan, tomonlar mulkni topshirish, ishlarni bajarish yoki xizmatlarni ko'rsatish to'g'risida kelajakdagi shartnomani (asosiy shartnoma) shartlar asosida tuzish majburiyatini oladilar. oldindan belgilab qo'yilgan ...

2018 yil 30 iyuldagi 2-1221/2018-sonli 2-1221/2018-sonli 2-1221/2018~M-967/2018 M-967/2018-son qarori.

Da'vogar, u o'z da'volarini asoslab beradi, ishonchli va asosli bo'lib, sudlanuvchi tomonidan rad etilmaydigan ishda taqdim etilgan dalillar bilan ob'ektiv tasdiqlanadi. San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasiga binoan, dastlabki shartnoma asosiy shartnoma uchun belgilangan shaklda, agar asosiy shartnoma shakli belgilanmagan bo'lsa, yozma shaklda tuziladi. Dastlabki ariza berish qoidalariga rioya qilmaslik ...

2018 yil 30 iyuldagi 2-1371/2018-sonli 2-1371/2018-sonli 2-1371/2018~M-769/2018 M-769/2018-son qarori.

Berezovskiy tuman sudi (Krasnoyarsk o'lkasi) - fuqarolik va ma'muriy

RF 2012 yil 28 iyundagi 17-sonli "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish bo'yicha nizolar bo'yicha fuqarolik ishlarini sudlar tomonidan ko'rib chiqish to'g'risida" gi dastlabki kelishuv taraflarining munosabatlariga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi), uning shartlariga ko'ra, fuqaro kelajakda faqat shaxsiy, oilaviy, maishiy, uy-ro'zg'or va...

2018 yil 30 iyuldagi 2-1404/2018-sonli 2-1404/2018-sonli 2-1404/2018~M-927/2018 M-927/2018-son qarori.

Smolninskiy tuman sudi (Sankt-Peterburg shahri) - Fuqarolik va ma'muriy

Shartnomalar taraflarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi, tegishli shartning mazmuni qonun yoki boshqa qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno (422-modda). San'atning 1 - 4-bandlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi, dastlabki kelishuvga binoan, tomonlar oldindan shartnomada nazarda tutilgan shartlarda mol-mulkni topshirish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish to'g'risida kelajakdagi shartnoma (asosiy shartnoma) tuzishga majburdirlar. Dastlabki...

2-1212/2018-sonli ishda 2-1212/2018-sonli 2-1212/2018~M-954/2018 M-954/2018-son 30 iyul 2018-son qarori.

Ruzskiy tuman sudi (Moskva viloyati) - Fuqarolik va ma'muriy

Ish sudning ixtiyoriga topshiriladi. Sud taraflarni eshitib, ish materiallarini tekshirib, quyidagi asoslar bo‘yicha da’voni qanoatlantirilgan deb hisoblaydi. San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasiga binoan, shartnoma ikki yoki undan ortiq shaxslar o'rtasida fuqarolik huquqlari va majburiyatlarini belgilash, o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi kelishuvdir. San'atning 3-qismiga muvofiq. 433 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ...

Ba'zida sharoitlar shunday rivojlanadiki, shartnoma munosabatlarini bekor qilish zarurati tug'iladi. Ko'chmas mulkni sotib olish va sotib olish paytida yuzaga keladigan muammolar doimo dolzarb bo'lib kelgan.

Bu erda qanday tugatish kerakligini bilish muhimdir dastlabki Kvartira oldi-sotdi shartnomasi to'g'ri.

dastlabki kelishuv

Bunday hujjat, qaysidir ma'noda, yakuniy kelishuvni rasmiylashtirish niyatidir.

Bu bitimning yakuniy parametrlarini ko'rsatadi. Qoida tariqasida, u kvartira yoki uyni sotib olish yoki sotishda beriladi. Unda ishtirokchilar o'z majburiyatlarini bayon qiladilar.

Ko'pincha, ularning xavfsizligi sotib oluvchi tomon sotuvchiga beradigan depozit bilan ta'minlanadi.

Bunday hujjat 3 dona miqdorda beriladi. Dastlabki kelishuv faqat ishtirokchilarning kelishuvi yoki sud tartibida bekor qilinadi.

Bunday hujjatlarning bekor qilinishi bitim bo'yicha har ikki tomonning majburiyatlarini bekor qilishni nazarda tutadi.

Shunung uchun , qonunchilik shartnoma munosabatlarini xuddi shunday yozma shaklda tuzishga majbur qiladi.

Tugatish qanday va qanday asoslarda amalga oshirilishi mumkin? dastlabki kelishuv

Hayotda tomonlarning o'zaro roziligi bilan shartnoma munosabatlarini bekor qilish tez-tez uchramaydi.

Bitimning har ikki tomoni, agar hujjatda boshqa shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, kelishuv bo'yicha tugallangan narsalarni qaytarishni talab qilishga haqli emasligini tushunish muhimdir.

Masalan, agar pul mablag'lari sotuvchiga oldindan o'tkazilgan bo'lsa, shartnoma munosabatlari tugatilganiga qaramay, ular qaytarilmaydi.

Dastlabki Hujjat quyidagilarni amalga oshirish uchun tuzilgan:

• shartnoma tuzishda xarajatlarni tartibga solish;
• bitimning bir ishtirokchisini ob'ektni boshqasiga sotishga majbur qilish;
• bir kishini boshqasidan bino sotib olishga majburlash.

Tugatishning faqat ikkita asosiy sababi bor Oldindan oldi-sotdi shartnomasi:

1. Yakuniy hujjatni tuzish istagi yo'qligi.
2. Belgilangan muddatlarni buzish.

Dastlabki hujjat bitimning har ikki tomonining kelishuvi bilan maxsus yozma kelishuvni imzolash orqali bekor qilinishi kerak.

Shartnoma munosabatlarini tugatish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar:

1. Tayyorlangan shartnomani yaxshilab o'qib chiqish kerak. Qoida tariqasida, u tugatish jarayonini belgilaydigan paragrafni o'z ichiga olishi kerak. Agar u mavjud bo'lmasa, shartnoma munosabatlarini bekor qilish uchun asoslarni aniqlash kerak.
2. Shartnomaning barcha shartlari bajarilganligini ko'rish muhimdir. Shartnoma shartlarini buzish shartnomani bekor qilish huquqini beradi dastlabki hujjatning amal qilish muddati tugagunga qadar.
3. Buning sababi belgilangan muddatda tuzilgan yakuniy hujjatning yo'qligi bo'lishi mumkin. Vaqt belgilanmagan bo'lsa, u bir yil davomida amal qiladi.
4. To'g'ri tuzish juda muhimdir dastlabki kelishuv. Bunday hujjatlar uchun maxsus shakl yo'q. Ammo noto'g'ri ro'yxatga olish uni tan olish uchun aniq asos bo'ladi yaroqsizligi.
5. Tugatish sababini aniqlagandan so'ng, siz boshqa tomonni unga bildirishnoma yuborish orqali bekor qilish to'g'risida xabardor qilishingiz kerak. Bitim taraflaridan birining bitimni bekor qilishdan bosh tortishi sudga murojaat qilish uchun sabab bo'ladi.

Amaliyot, dizayn asosida dastlabki kelishuv endemik xususiyatga ega.

Mutlaqo barcha rieltorlar ushbu turdagi shartnomani tuzishni maslahat berishadi. Ular foyda olish maqsadiga intilishadi.

Buni tushunish muhimdir dastlabki Shartnomani notarius tomonidan tasdiqlangani yaxshiroqdir. Bosib chiqarilmagan, lekin qo'lda yozilgan hujjat ham yuridik kuchga ega.

Ko'chmas mulk oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomani muhim avans to'lamagan holda bekor qilish

Agar shartnomada oldindan to'lov haqida gap bo'lmasa, u ishtirokchilarning kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin.

Buning uchun yozma ravishda tugatish to'g'risida qaror qabul qilish yaxshiroqdir. Agar biron bir tomon buni qilishdan bosh tortsa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar ushbu turdagi hujjat bekor qilingan bo'lsa, tomonlar boshqa kelishuvga erishmasa, ijro etish xarajatlari qaytarilmaydi.

Agar dastlabki hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, uni bekor qilish to'g'risidagi shartnoma xuddi shunday tarzda tuzilishi kerak.

Belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik tufayli bitim buzilgan taqdirda, tashabbuskor jarimani qoplashni talab qilishga haqli.

Shuningdek, bitimning boshqa tomonini yakuniy bitimni tuzishga majbur qiling.

Tugatish dastlabki ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi, muhim avans to'lash bilan

Agar sotib oluvchi ishtirokchi bitimning muhim qismini oldindan to'lagan bo'lsa, bunday hujjat darhol oldi-sotdi shartnomasi bilan belgilanadi.

Keyin, u tugatilgan taqdirda, sotib oluvchi ishtirokchi to'langan summani qaytarishni talab qilishga haqli.

Shu bilan birga, sotuvchi tomon tanlash imkoniyatiga ega bo'ladi: avansni qaytarish yoki yakuniy shartnoma tuzish.

Shuning uchun, xulosa qilishdan oldin dastlabki Hujjatda muammolar yuzaga kelmasligi uchun unda quyidagilar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak:

• bir tomonlama tugatish shartlari ko'rsatilgan;
• avansni qaytarish tartibi ko'rsatilgan;
• asosiy shartnomani bajarish muddati belgilangan;
• Yakuniy hujjatni tuzish tartibi aniq ko'rsatilgan.

Ushbu shartlarning barchasiga rioya qilgan holda, shartnomani kamroq xarajat bilan bekor qilish mumkin.

Qanday bo'lmasin, bitim qonuniy vakolatli shaxs tomonidan amalga oshirilishi yaxshiroqdir.

Tugatish bilan bog'liq asosiy fikrlar dastlabki kelishuv

Buzilish kerak bo'lganda dastlabki kelishuv, quyidagi nuanslarga e'tibor berish muhimdir:

1. Agar xaridor ma'lum vaqtgacha hisob-kitob qilish uchun zarur miqdordagi mablag'ni yig'a olmasa, u sotuvchini xat orqali xabardor qilishi kerak. Shuningdek, belgilangan muddatlarni o'zgartirishni so'rang. Bitim haqida ikkinchi tomonni xabardor qilishning eng yaxshi varianti xabarnoma bo'ladi. Unga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatini kiritishingizga ishonch hosil qiling.
2. Sud qarori bilan avans to'lovini qaytarib olish mumkin, lekin ko'pincha sud omonat sifatida o'tkazilgan mablag'ning bir qismini sotib oluvchiga qaytarishga qaror qiladi. Sud tashkiloti o'z ko'chmas mulkini sotishga va mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishga majburlash imkoniyatiga ega emas. U faqat jabrlanuvchiga etkazilgan zararni qoplashi mumkin.
3. Xarid qiluvchi tomon oldindan berilgan pul mablag'larini qaytarishni talab qilishga haqli. Ammo buning uchun yaxshi sabab bo'lishi kerak. Masalan, ro'yxatdan o'tish paytida dastlabki Hujjatda, sotib oluvchi tomon uni ushbu ko'chmas mulkni sotib olish haqidagi fikrini o'zgartirishga majbur qiladigan kamchiliklar yoki boshqa muhim holatlarni topadi.
4. Og'zaki kelishuvga erishilmaganda, faqat bitta yo'l bor - sudga da'vo qilish.

Bitim taraflaridan birortasi o‘z majburiyatlarini bajarishdan sababsiz bosh tortsa, rad etuvchi taraf boshqa tomonga bitimni bekor qilish jarayonida qilgan xarajatlarini to‘laydi.

Hujjatning amal qilish muddati tugaganligi sababli yaqinlashib kelayotgan tranzaksiyani bekor qilgan vaziyatda siz hech narsa to'lashingiz shart emas. Shartnoma ko'rib chiqiladi bekor, ishtirokchilarning o'zaro kelishuvi bilan. Istisno sudga murojaat qilishdir.

Qanday bo'lmasin, savol tug'ilishi kerak dastlabki Kvartira oldi-sotdi shartnomasi har doim tegishli bo'ladi. Ushbu issiq mavzu bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun shartnomada uni tayyorlash paytida yuzaga kelgan barcha nuanslarni belgilash muhimdir.

Ko'chmas mulkni oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma nima ekanligini va agar u bajarilmasa, tomonlarning javobgarligi haqida bilish uchun videoni tomosha qiling:

Quyidagi shaklda uy-joy advokatiga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefon raqamlari

Marina: Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsatnoma o'n yil muddatga beriladi, 51-moddaning 19-qismi Gr. Rossiya Federatsiyasiga.
Chiqarish munitsipalitet tomonidan amalga oshiriladi. Men hozir bu masala bo‘yicha sud amaliyotiga amal qilmayman, lekin 2009-yilda viloyatdagi tumanlardan birining o‘zini o‘zi boshqarish bo‘limida ishlab, ularni hech qanday cheklovlarsiz chiqarganmiz, hatto bu boradagi prokuratura hujjatlarini ham bekor qilganmiz.
Yo'q, Gamlet, menimcha, uchastka uchun to'langan pul miqdori bo'yicha asossiz boyitish bo'ladi, uy qurilishi uchun to'langan pul miqdori bo'yicha, Sergey yuqorida ta'kidlaganidek, yo'qotishlar bo'ladi.
Biroq, etkazilgan zararda ayblanuvchi aybdor ekanligini isbotlash uchun sudlanuvchining harakatlarining o'zi bunga sabab bo'lganmi yoki yo'qligini tushunish kerak .... shuning uchun men qurilish uchun ruxsatnoma bormi, deb so'radim.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi:
1. Qurilishga ruxsatnoma - loyiha hujjatlarining er uchastkasining shaharsozlik rejasi yoki hududni rejalashtirish loyihasi va yer tuzish loyihasi (chiziqli ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilishda) talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjat. quruvchiga qurilishni amalga oshirish huquqini berish....
2. Kapital qurilish obyektlarini qurish va rekonstruksiya qilish qurilishga ruxsatnoma asosida amalga oshiriladi, ushbu moddada nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
3. Yerdan foydalanish va o‘zlashtirish qoidalari mavjud bo‘lmagan taqdirda qurilishga ruxsatnomalar berishga yo‘l qo‘yilmaydi, shaharsozlik normativ hujjatlariga muvofiq bo‘lmagan yoki shaharsozlik normalari nazarda tutilmagan yer uchastkalarida kapital qurilish ob’ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish bundan mustasno. belgilangan va federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa hollarda.
(2011 yil 18 iyuldagi 243-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)
4. Qurilish uchun ruxsatnoma, ushbu moddaning 5 va 6-qismlarida va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, er uchastkasi joylashgan joyda mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan beriladi.
7. Kapital qurilish loyihasini qurish yoki rekonstruksiya qilish maqsadida ishlab chiqaruvchi qurilishga ruxsat berish to‘g‘risidagi arizani to‘g‘ridan-to‘g‘ri qurilish ruxsatnomalarini berishga vakolatli organlarga yuboradi.
Ushbu arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:
1) yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
2) yer uchastkasining shaharsozlik rejasi
3) loyiha hujjatlaridagi materiallar:
a) tushuntirish xati;
Xo'sh, ITD VA TP ....
Xo'sh, qolganlari, nima kerak, men allaqachon taqdim etganman.
Men yozayotganimda, biror narsa o'zgarganmi yoki yo'qligini bilish uchun sobiq hamkasblarimga qo'ng'iroq qilishga qaror qildim, lekin afsuski, qila olmadim.
Ruxsatga kelsak, agar u KUDONAT bo'lgan bo'lsa, unda qanday qilib sodir bo'lishi mumkinligini aniqlashimiz kerak, yaxshi, bu yangi egasi uchun faqat ortiqcha, u boshqasini bilmaguncha o'zi uchun qurgan va qurgan. Agar u yo'q bo'lsa (agar kerak bo'lsa, aks holda Marina meni shubha ostiga qo'ygan bo'lsa), unda yo'qotish fakti bevosita sudlanuvchiga bog'liq bo'lishi mumkin emas, u "xo'p, bu asossiz, mana sizga, lekin men" deyishi mumkin. m uy uchun uzr, bu o'z aybi, ruxsat uni olinmagan va qurish boshladi.
Nima o'zgarganligini bilish uchun men hamkasblarimga qo'ng'iroq qilaman va qo'shimcha ravishda yozaman.
Kechirasiz, men muallifga yozganim to‘g‘ri deb o‘ylayman, u bu yerga ma’naviy yordam uchun emas, balki fikrimizni tinglash uchun kelgan... ayniqsa, muallifning o‘zi ham uning istiqboliga shubha bilan qarashini aytgani uchun. mijozning uchastkani ham, uyni ham saqlab qolish istagi. Men uchastkaning yangi egasiga nisbatan asossizligi haqida hech narsa deya olmayman, u dastlabki kelishuv bo'yicha tomonlarning huquqiy munosabatlarida uchinchi shaxsdir. O'ylaymanki, barchasi ishning nuanslariga bog'liq va siz "qiyshiq echki" da yangi egasiga etib borolmaysiz....

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 5-bandiga binoan, dastlabki kelishuvni tuzgan tomon asosiy shartnomani tuzishdan qochgan hollarda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan qoidalar. Rossiya Federatsiyasi qo'llaniladi.

O'z navbatida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi 4-bandi, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga yoki boshqa qonunlarga muvofiq, agar taraf tomonidan shartnoma tuzish majburiy bo'lsa, qoida belgilangan. , o'z xulosasidan bo'yin tovlasa, boshqa tomon shartnoma tuzishga majbur qilish talabi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega. Shartnoma tuzishdan asossiz ravishda bo'yin tovlagan tomon boshqa tomonga buning natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

Shunday qilib, dastlabki majburiyatni buzishning ikkita oqibati qonuniy ravishda belgilanadi: shartnoma tuzishga majburlash va zararni qoplash. Bundan tashqari, bu oqibatlar birgalikda qo'llanilishi mumkin. Shunday qilib, Rostov viloyat sudining 04.09.2014 yildagi 33-4547-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori bilan asosiy oldi-sotdi shartnomasini tuzishga majburlash va zararni qoplash to'g'risidagi da'vo qonuniy ravishda rad etildi, chunki ishda. tomonlardan birining asosiy shartnomani tuzish sanasi, vaqti va joyi to'g'risida aniq taklif yuborganligi to'g'risida hech qanday dalil yo'q, da'vogar javobgarning qizining joriy hisobvarag'iga egalik huquqi to'g'risida bilgan, bu esa asosiy shartnomani tuzishga to'sqinlik qila olmagan. Rostov viloyat sudining 04/09/2014 yildagi 33-4547/2014-sonli apellyatsiya qarori. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015. .

Asosiy shartnomani tuzishga majburlash, agar tomonlardan biri asosiy shartnomani tuzish to'g'risida taklif yuborsa, ikkinchi tomon uni tuzishdan qochsa, mumkin bo'ladi. Bunda asosiy shartnomani tuzish to‘g‘risidagi taklif uni tuzish uchun dastlabki shartnomada nazarda tutilgan muddatda yuborilishi, dastlabki kelishuvning o‘zi esa unga qo‘yiladigan qonun talablariga muvofiq bo‘lishi kerak.

Asosiy shartnomani tuzish rad etilgan taqdirda, sud shaxsni asosiy shartnomani tuzishga majbur qilish to'g'risida qaror qabul qiladi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2010 yil 23 noyabrdagi 58-B10-7-sonli qarori Komsomolsk-na-Amur shahrining Leninskiy tuman sudining 2009 yil 21 iyuldagi qarorini o'zgarishsiz qoldirdi, u Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2010 yil 21 iyuldagi qarorini o'zgarishsiz qoldirdi. sudlanuvchi da'vogar bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun -turar-joy binolarini sotish Sud tomonlar o'rtasida xonani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzilganligini aniqladi, unga ko'ra tomonlar 15 maygacha asosiy shartnomani tuzishga kelishib oldilar. 2009. 13 may kuni tomonlardan biri kontragentga asosiy shartnoma tuzish taklifi bilan telegramma yuborgan, biroq natijada oldi-sotdi shartnomasi tuzilmagan va shu sababli da’vogar buzilgan huquqni himoya qilishni so‘ragan. sud.

Nizoni hal qilishda va da'vogarning talablarini qondirishda birinchi instantsiya sudi sudlanuvchi turar-joy binolarini sotish va sotib olish bo'yicha asosiy shartnomani imzolashdan bo'yin tovlagan deb to'g'ri taxmin qildi. Dastlabki kelishuvda nazarda tutilgan majburiyat bekor qilinmadi, buning natijasida da'vogar javobgarni dastlabki kelishuvda nazarda tutilgan shartlar bo'yicha shartnoma tuzishga majburlash huquqiga ega.

Kassatsiya sudi birinchi instantsiya sudining qarorini bekor qilib, sud shartnoma erkinligi tamoyilini hisobga olmaganligini ko'rsatdi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi). Sudlanuvchi oldi-sotdi shartnomasini tuzish bo'yicha ixtiyoriy irodaga ega bo'lmaganligi sababli, uni tuzishga majburlab bo'lmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi kassatsiya sudining ushbu xulosasiga quyidagi sabablarga ko'ra rozi bo'lmadi.

Shartnoma erkinligi printsipi fuqarolik-huquqiy munosabatlar ishtirokchilariga, odatda, o'z xohishiga ko'ra, boshqa ishtirokchilar bilan shartnomaviy munosabatlarga kirishish to'g'risida qaror qabul qilish va rivojlanayotgan munosabatlar shartlarini belgilash imkoniyatini ta'minlashni nazarda tutadi. ular orasida. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzib, sudlanuvchi mol-mulkni begonalashtirish bo'yicha o'z xohish-irodasini bildirdi va asosiy shartnomani tuzish majburiyatini o'z zimmasiga oldi.

Sud dastlabki kelishuvni tuzishda sudlanuvchining irodasi buzilganligi bilan bog'liq holatlarni aniqlamaganligi sababli, kassatsiya sudi birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarorini bekor qilishga asosga ega emas edi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2010 yil 23 noyabrdagi 58-B10-7-son qarori. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015. . “Ayblanuvchini xulosa qilishga majburlash” degan jumladan kelib chiqib, xulosa qilishimiz mumkinki, sud qarorining o‘zi tomonlarning asosiy kelishuvdan kelib chiqadigan huquq va majburiyatlarini yuzaga keltiradigan yuridik fakt emas. Sud o'z qarori bilan faqat tarafni shartnoma tuzishga majbur qiladi, ammo sud qarori mavjudligi sababli bunday bitim tuzilgan deb hisoblanmaydi. Biroq, amalda, sudlar ham qarorlar qabul qiladilar, unga ko'ra majburiyatli tomonga asosiy shartnomani tuzish uchun vaqt beriladi, shundan so'ng shartnoma dastlabki kelishuvda nazarda tutilgan shartlar asosida tuzilgan deb hisoblanadi. Volga tumani 2007 yil 20 fevraldagi A55-10870 / 2006-15-sonli ishda. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015; Ural tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 28 fevraldagi F09-4452/07-sonli A60-32794/06-sonli qarori. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015; Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 18 sentyabrdagi KG-A41 / 8020-08-sonli A41-K1-20932/07-sonli qarori. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015. . Vasilev A.V.ning oqilona fikriga ko'ra. sud qarorini fuqarolik huquqining (yoki yakuniy huquqiy aktning) huquqiy fakti sifatida tan olish kerak, dastlabki kelishuvdan huquqiy munosabatlar yaratuvchi Vasiliev A.V. Rossiya va AQSh qonunlarida dastlabki kelishuv. Diss. ish uchun ariza uchun uch. Art. Ph.D. qonuniy Sci. / Vasilev A.V. - M., 2007. - bet. 151. Darhaqiqat, bunday ta'minotni ta'minlash da'vogarga sudlanuvchidan ijroni tezroq olish imkonini beradi. Biroq, shuni esda tutish kerakki, bu qoida faqat konsensual shartnomalarga taalluqlidir, chunki haqiqiy shartnomani tuzish majburiyatni bajarish, ya'ni to'g'ridan-to'g'ri narsalarni topshirish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish va hokazolar orqali amalga oshiriladi. Tomonlar yuqoridagi harakatlarni amalga oshirmaganligi sababli, kelishuv sud tomonidan tuzilgan deb topilishi mumkin emas.

Shuni ta'kidlash kerakki, dastlabki kelishuv asosiy shartnomani bajarish uchun talabni nazarda tutmaydi. Shunday qilib, mas'uliyati cheklangan jamiyatga uning noturar joy egalik huquqini tan olish to'g'risidagi talablarni qondirish rad etildi. Sud, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasi 2-bandiga binoan, mulkka egalik qilish oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash, hadya qilish yoki begonalashtirish uchun boshqa bitim asosida boshqa shaxs tomonidan olinishi mumkinligini tushuntirdi. ushbu mulkdan. Talablarni qo'llab-quvvatlash uchun taqdim etilgan kelishuv sud tomonidan dastlabki shartnoma sifatida baholandi, uning mazmuni tomonlarning kelgusida dastlabki kelishuvda nazarda tutilgan shartlarda mulkni sotish to'g'risida shartnoma tuzish majburiyatidan iborat. Tomonlar o'rtasida tuzilgan shartnomada mulkni topshirish ko'zda tutilmaganligi sababli, da'vogarning da'volari Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 1997 yil 28 apreldagi 13-sonli "Ko'rib chiqish" ning asossiz ma'lumot xati tufayli rad etildi. mulk huquqi va boshqa ashyoviy huquqlarni himoya qilish bilan bog‘liq nizolarni hal etish amaliyoti”. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015. .

A.V.Vasilevning fikri munozarali ko'rinadi. asosiy shartnomani tuzishga majbur qilish to'g'risidagi qoidalarni qayta ko'rib chiqish zarurligi to'g'risida Vasilyev A.V. Rossiya va AQSh qonunlarida dastlabki kelishuv. Diss. ish uchun ariza uchun uch. Art. Ph.D. qonuniy Sci. / Vasilev A.V. - M., 2007. - bet. 144. O'z pozitsiyasini asoslash uchun muallif shartnoma erkinligi tamoyilining cheklanishi va paydo bo'lgan munosabatlarda ixtiyoriylikning yo'qligi haqida gapiradi. Bizning fikrimizcha, shartnoma tuzishga majburlash fuqarolik bitimlari uchun odatiy chora hisoblanadi. Dastlabki kelishuvni tuzib, shaxs yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy oqibatlardan xabardor bo'lgan va shu bilan birga ushbu huquqiy munosabatlarga ixtiyoriy ravishda kirgan. Binobarin, bu holatda shartnoma erkinligi va ixtiyoriylik tamoyilini cheklash haqida gapirish, xaridorning etkazib berish shartnomasi bo'yicha tovarni to'lashdan bo'yin tovlashi kabi adolatli bo'ladi.

Dastlabki kelishuvni buzishning yana bir oqibati zararni undirishdir. Zarar deganda, huquqi buzilgan shaxs buzilgan huquqini tiklash uchun qilgan yoki amalga oshirishi kerak bo'lgan xarajatlar, o'z mol-mulkining yo'qolishi yoki shikastlanishi (haqiqiy zarar), shuningdek, bu shaxs normal sharoitda olishi mumkin bo'lgan yo'qolgan daromadlar tushuniladi. fuqarolik muomalasi shartlari, agar uning huquqi buzilmagan bo'lsa (yo'qotilgan foyda) (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi 4-bandining 2-bandiga binoan, shartnoma tuzishdan asossiz ravishda bosh tortgan tomon boshqa tomonga buning natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart. Zararni undirish majburiyatlarni ta'minlash usuli deb hisoblanishi mumkinmi?

B.M. Gongalo majburiyatni ta'minlash usullari va boshqa vaqtinchalik choralar bir-biridan farq qiladigan mezonlarni belgilaydi: "Majburiyatni ta'minlash usulini qo'llash: a) qo'shimcha majburiyatning paydo bo'lishiga olib keladi c) mulkiy oqibatlar; mulkiy oqibatlar faqat qarzdor tomonidan asosiy majburiyat buzilgan taqdirda yuzaga kelishi mumkin d) buzilish sodir bo'lgunga qadar majburiyatni ta'minlash usuli qarzdorni bajarishga rag'batlantirish va (yoki) kreditorga ishonch hosil qilish orqali namoyon bo'ladi; Majburiyatning buzilishi uning mulkiy sohasini cheklashga olib kelmaydi" Gongalo B.M. Majburiyatlarni fuqarolik-huquqiy ta'minlash: diss. ish uchun ariza uchun uch. Art. Yuridik fanlar doktori Fanlar / Gongalo B.M. - Ekaterinburg, 1998. - S. 56. .

Albatta, zararlarni undirish mulk bilan bog'liq oqibatdir, ammo bizning fikrimizcha, zararlarni undirish majburiyatlarni ta'minlash usuli emas. Ushbu chora asosiy shartnoma taraflari o'rtasida qo'shimcha majburiyat yaratmaydi va qarzdorni majburiyatni bajarishga undashi dargumon, chunki zararni undirishda adolat tiklanadi (kreditor tomonidan sarflangan hamma narsa unga javobgar shaxs tomonidan qaytariladi) bunday xarajatlar). Shuni ham ta'kidlash joizki, dastlabki kelishuv bo'yicha zararni undirish shartnoma tuzishga majburlash bilan uzviy bog'liqdir. Ya'ni, pirovard natijada majburiyatning bajarilishi ham, zararning undirilishi ham yuzaga keladi. Biroq, amalda, shuningdek, da'vogar faqat kontragentning asosiy shartnomani tuzishdan bosh tortishi natijasida yuzaga kelgan yo'qotishlarni qoplagan holatlar mavjud. Shunday qilib, G'arbiy Sibir okrugi arbitraj sudining 2015 yil 13 martdagi F04-5451/2014-sonli A81-2380/2014-sonli ishi bo'yicha qarorini bajarmaslik natijasida etkazilgan zararni qoplash rad etildi. ko'chmas mulk uchun dastlabki ijara shartnomasi va depozitni qaytarish G'arbiy Sibir okrugi arbitraj sudining 13. 03.2015 yildagi F04-5451/2014-sonli A81-2380/2014-sonli qarori. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015. .

Shuni ham ta'kidlash kerakki, uchinchi shaxsga sotilgan mulkka nisbatan tuzilgan dastlabki shartnomaning mavjudligi Volga tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2011 yil 6 apreldagi qarori oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lmaydi № A12-14235/2010. [Elektron resurs]: Consultant Plus ma'lumotnomasi va huquqiy tizimi. Versiya Prof. M.. 2015., chunki dastlabki kelishuv mulkiy huquqlarni keltirib chiqarmaydi. Bizning fikrimizcha, bunday hollarda kontragentni asosiy shartnomani tuzishga majburlash, keyin esa zararni undirish kerak, chunki asosiy kelishuvdan yo'qotishlarni isbotlash osonroqdir Vasilyev A.V. Rossiya va AQSh qonunlarida dastlabki kelishuv. Diss. ish uchun ariza uchun uch. Art. Ph.D. qonuniy Sci. / Vasilev A.V. - M., 2007. - bet. 154. Bizning fikrimizcha, alohida-alohida belgilangan narsalarni topshirishni nazarda tutadigan shartnomalar uchun, asosiy shartnoma bo'yicha kontragentga kelajakda o'tkazilishi kerak bo'lgan narsalarni tasarruf etish huquqi to'g'ridan-to'g'ri belgilangan muddatgacha cheklanadigan qoidani nazarda tutish kerak. dastlabki shartnoma muddati tugashi. Biz qonun chiqaruvchiga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 1-bandiga ushbu bandni 2-bandga quyidagi mazmundagi qo'shimcha kiritish orqali o'zgartirishni taklif qilamiz: agar dastlabki kelishuv asosida tuziladigan asosiy shartnoma yakka tartibdagi tadbirkorni topshirishni nazarda tutsa. Belgilangan band bo'lsa, ushbu ob'ektni tasarruf etish huquqi dastlabki kelishuvning amal qilish muddati uchun cheklangan.

Shartnoma tuzishga majburlash har doim ham da'vogarni qoniqtirmasligi sababli (masalan, da'vogar asosiy shartnomani tuzishdan manfaatdorligini yo'qotgan), bizning fikrimizcha, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnomani buzishning yana bir oqibatini ko'rsatish kerak. asosiy shartnomani tuzishga majburlashga muqobil bo'lgan dastlabki majburiyat. Shunday qilib, agar da'vogar asosiy shartnomani tuzishni istamasa, lekin asosiy shartnomani tuzishga majbur qilish da'vosi bilan sudga murojaat qilish uchun barcha asoslar mavjud bo'lsa, u summaning 30 foizi miqdorida pul kompensatsiyasini talab qilishi mumkin. qaysi asosiy shartnoma tuzilishi kerak. Dastlabki shartnomani buzishning bunday oqibati asosiy shartnoma tuzilmaganligi uchun kompensatsiya deb nomlanishi kerak. Shu bilan birga, bunday javobgarlik chorasi bilan bir qatorda, dastlabki kelishuv bo'yicha zararni qoplash mumkin. Shu munosabat bilan biz qonun chiqaruvchiga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi 5-bandining 1-bandiga o'zgartirish kiritishni va uni quyidagi tahrirda bayon etishni taklif qilamiz: agar dastlabki bitimni tuzgan tomon asosiy shartnomani tuzishdan qochsa, boshqa tomon asosiy shartnoma tuzilishi kerak bo'lgan summaning 30 foizi miqdorida tovon to'lashni talab qilishga yoki ushbu Kodeksning 445-moddasi 4-bandida nazarda tutilgan qoidalarni qo'llashga haqli. Asosiy shartnomani tuzishga majbur qilish to'g'risidagi da'vo shartnomani tuzish majburiyati bajarilmagan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin.

(shuningdek, asosiysi) notariusda ro'yxatdan o'tish yaxshiroqdir. Lekin kelishuv qo'lda yozilgan o'z yuridik kuchini yo'qotmaydi. Asosiysi, u bosma emas, balki qo'lda yozilgan va imzolangan.

Agar xaridor belgilangan muddatda to'liq to'lash uchun kerakli miqdorni to'lashga ulgurmasa, u bu haqda sotuvchini yozma ravishda xabardor qilishi va belgilangan muddatlarni kechiktirishni so'rashi kerak. kelishuv e. Xabarnomaning eng maqbul varianti, agar kerak bo'lsa, tasdiqlanishi mumkin - bu xabarnoma va qo'shimchalar inventarizatsiyasi.

Ko'pincha odamlar muvaffaqiyatga erishadilar kelishuv tinchgina davom eting. Ammo shunday bo'ladiki, u kutishni xohlamaydi yoki ko'proq foydali xaridorlarni topadi. Keyin u xaridorga omonat summasini ikki yoki uch barobar miqdorda to'lashi va ko'rsatilgan miqdorni to'lashi kerak kelishuv e yaxshi. Bu shart ko'pincha bajarilmaydi va sud jarayoniga olib keladi. Xaridor jabrlanuvchiga aylanadi. Sotuvchi kamdan-kam hollarda jabrlanuvchi hisoblanadi, chunki uning ma'lum miqdordagi naqd puli bor, bu esa uni bajarmagan taqdirda o'z xarajatlarini qoplash imkonini beradi. kelishuv A.

Agar sotuvchi kutishni istamasa yoki sotuvchi shartlarni buzgan bo'lsa kelishuv va agar u ko'proq daromadli xaridorlarga ketayotgan bo'lsa, jabrlanuvchi hakamlik sudiga ariza berishi mumkin. Bayonotda kelishmovchilikning barcha sabablari ko'rsatilishi kerak.

Omonat sud qarori bilan qaytarilishi mumkin, lekin ko'pincha sud xaridorlarga faqat omonat sifatida bergan pullarini qaytarishga qaror qiladi. Sud shaxsni unga bo'lgan huquqlarini sotishga majburlash huquqiga ega emas. Sud faqat jabrlanuvchiga tovon undirish huquqiga ega.

Agar sotuvchi va xaridor dastlabki shartnoma tuzgan bo'lsa kelishuv sotib olish - sotish va asosiy yakunlashdan oldingi davrda xaridor kelishuv va ushbu mol-mulkni sotib olishni istamagan har qanday muhim kamchiliklarni yoki boshqa hal qilib bo'lmaydigan holatlarni aniqlagan bo'lsa, u omonat summasini qaytarishni talab qilishga haqli. Sotuvchi bilan og'zaki muzokaralar ijobiy natijalarga olib kelmasa, unda faqat bitta yo'l bor - sudga ariza berish.

Manbalar:

• oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish

Dastlabki kelishuv tomonlarning kelishuvi natijasida tuziladi va ularning kelajakda bitimning yakuniy shartlarini o'z ichiga olgan asosiy shartnomani imzolash niyatlarini tasdiqlaydi. Aslida, bu to'liq huquqli shartnoma tuzish majburiyatidir. Uni bir tomonlama bekor qilish mumkin emas. Ammo bunday majburiyat unda ko'rsatilgan shartnoma shartlariga asoslanib, boshqa yo'llar bilan bekor qilinishi mumkin.

Ko'rsatmalar

Birinchidan, hujjatni diqqat bilan o'rganib chiqing, unda uni tugatish tartibi va shartlari tasvirlangan bo'lishi kerak. Bunday band bo'lmagan taqdirda, ushbu turdagi shartnomani bekor qilish uchun belgilangan umumiy qoidalarga amal qilish kerak. Bunday holda, uni tugatish uchun yaxshi sabablarni topishingiz kerak. Chunki bu majburiyatdan foydalanib, raqibingiz sudga murojaat qilib, sizni asosiy shartnomaga kirishga majburlashi mumkin.

Shuningdek, dastlabki shartnomaning amal qilish muddati tuzilmagan bo'lsa, ushbu shartnomani bekor qiling. Unda dastlabki shartnomaning amal qilish muddati ko'rsatilishi kerak. Aks holda, uning amal qilish muddati tomonlar hujjatni imzolagan paytdan boshlab bir yil bilan cheklanadi.