Majburiy notarial shakl o'rnatilgan bitimlar. Fuqarolarning ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalari uchun majburiy notarial blankani qaytarish kerakmi?

Amaldagi qonunchilik ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini oddiy tarzda bajarish imkonini beradi yozish. Biroq, ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish majburiydir. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning yanada xavfsizligini ta'minlash maqsadida qonun chiqaruvchi bitimni notarius tomonidan tasdiqlash imkoniyatini nazarda tutgan. Bu norma 2014 yilda paydo bo'lgan. Keyin bu haqda veb-saytimizda yozdik.

2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonuni, shuningdek, notariuslarning uy-joy bitimlarini tasdiqlashda ishtirok etish qoidalarini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, o'sha paytda hali kuchga kirmagan qonunda 2016 yil 2 iyundagi 172-FZ-sonli "Ayrim qonunlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi boshqa Federal qonun. qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi", shu jumladan, 218-FZ-sonli "Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk." Ushbu o'zgarishlar majburiy tarzda joriy etildi notarial tasdiqlash bir qator hollarda ko'chmas mulk operatsiyalari. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Art. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 42-moddasida ko'rsatmalar mavjud: huquqdagi aktsiyalarni begonalashtirish bo'yicha bitimlar umumiy mulk ko'chmas mulk uchun, shu jumladan barcha ishtirokchilar tomonidan begonalashtirish paytida umumiy egalik ularning bitta bitimdagi ulushlari notarial tasdiqlanishi kerak, pay investitsiya fondini tashkil etuvchi yoki pay investitsiya fondiga kiritish uchun sotib olingan mol-mulk bilan bog‘liq bitimlar bundan mustasno. investitsiya fondi, yer ulushlarini begonalashtirish bo'yicha bitimlar.

Shunday qilib, agar fuqaro turar-joyga bo'lgan huquqdagi ulushning egasi bo'lsa (ya'ni u yagona mulkdor bo'lmasa), u o'z ulushi bilan bitim tuzmoqchi bo'lsa, u majburiy bunday operatsiyani tasdiqlash uchun notariusga murojaat qiling.

Ushbu yangilik, avvallari, ko'pincha kvartiralarning mulkidagi ulushlarni sotish yoki berish paytida firibgarlik harakatlariga yo'l qo'yilganligi yoki ushbu mulkning boshqa sherik egalarining huquqlari buzilganligi bilan bog'liq: bunga e'tibor berilmagan. imtiyozli huquq ulushni sotib olish uchun sherik egalari, sotuvchi olmadi pul mablag'lari sotilgan ulush uchun yoki u hadya shartnomasini tuzishga majbur bo'lgan va hokazo. Notariusning ko'chmas mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlarni begonalashtirishda ishtirok etishi barcha taraflarning huquqlariga rioya etilishini ta'minlashga qaratilgan.

Art. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 54-moddasi quyidagilarni ko'rsatadi: tasarruf etish bilan bog'liq operatsiyalar. Ko'chmas mulk vasiylik shartlari bo'yicha, shuningdek begonalashtirish operatsiyalari emas ko'char mulk, voyaga etmagan fuqaroga yoki muomala layoqati cheklangan deb topilgan fuqaroga tegishli bo'lganlar notarial tasdiqlanishi kerak.

Shu tarzda, qanday qilib qo'shimcha vosita bolalar va muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz fuqarolarning mulkiy huquqlarini himoya qilish maqsadida ularning ko‘chmas mulki bilan tuzilgan bitimlarni majburiy notarial tasdiqlash joriy etildi.

Qonunchilikka yangilik kiritildi majburiy mavjudligi notariusning ko'chmas mulk bozoridagi huquqiy munosabatlarning muayyan mulkdorning manfaatlarini hisobga olmaslik yoki ularni buzish xavfi mavjud bo'lgan eng muammoli segmentlarida (ishtirok etishi) qonuniy huquqlar yoki ko'pincha firibgarlar tomonidan ishlatiladigan uchinchi shaxslarning huquqlari.

Ko'chmas mulkka (uy-joyga) bo'lgan huquqning paydo bo'lishiga ta'sir qiluvchi va notarial tasdiqlashni talab qiladigan yana bir holat - turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim. Ushbu qoida San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasi. Qonunda to'g'ridan-to'g'ri shunday deyilgan: «Er-xotinning umumiy mulki er-xotin o'rtasida kelishuv asosida bo'linishi mumkin. Nikoh davrida er-xotinlar tomonidan olingan umumiy mulkni bo‘lish to‘g‘risidagi bitim notarial tasdiqlangan bo‘lishi kerak”. Agar kelishuv bo'lmasa, mulkni taqsimlash va er-xotinning ulushlarini aniqlash sud tartibi.

Art. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 218-FZ-sonli Federal qonunining 59-moddasi notarial tasdiqlangan bitim asosida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda meros guvohnomasi, ulushga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomani ko'rsatadi. umumiy mulk turmush o'rtoqlar, huquqlarni davlat ro'yxatiga olish organi bunday notarial tasdiqlangan hujjatning qonuniyligini tekshirmaydi. Notarial tasdiqlangan hujjatning haqiqiyligi huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organ tomonidan yagona hujjat orqali tasdiqlanadi axborot tizimi Rossiya Federatsiyasining 1993 yil 11 fevraldagi 4462-1-sonli notariat to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda notarius, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etish hollari bundan mustasno. belgilangan hujjatlar bunday hujjatlarni tasdiqlagan notarius.

Turar-joy binolarini begonalashtirish yoki og'irlashtirish bilan bog'liq huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar u mulk huquqidan foydalangan holda olingan bo'lsa. kredit mablag'lari boshqa yuridik shaxs tomonidan berilgan maqsadli ssuda, bitim taraflarining kreditorning (qarz beruvchining) roziligini bildiruvchi hujjat ilova qilingan qo‘shma arizasi o‘rniga tegishli ariza notarius tomonidan notarius tomonidan taqdim etilishi mumkin. kreditorning (qarz beruvchining) bunday shartnomani tuzishga notarial tasdiqlangan roziligi.

Shuningdek, 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni San'at. 66-moddaga ko'ra, huquqlarni ro'yxatga olish organi huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish natijasida etkazilgan zararlar uchun javobgar emas. sud tomonidan tan olingan meros huquqi to'g'risidagi haqiqiy emas guvohnomalari, er-xotinning umumiy mulkidagi ulushga egalik guvohnomalari yoki notarial tasdiqlangan bitim asosida sud tomonidan haqiqiy emas deb topilgan yoki unga nisbatan sud haqiqiy emaslik oqibatlarini qo'llagan. bekor qilingan bitim.

Ayni paytda ko‘chmas mulkni begonalashtirishga doir bitimni notarius tomonidan tasdiqlash bo‘yicha ilgari ko‘chmas mulk joylashgan joydagi notarius tomonidan tasdiqlanishi talab qilingan cheklov bekor qilindi. Endi siz mulk joylashgan Rossiya Federatsiyasi sub'ektidagi istalgan notariusga murojaat qilishingiz mumkin.

Bitimlarning ayrim turlari notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Bu kelajakdagi tranzaktsiyaning amalda bajarilishidan oldin uning haqiqiyligini tekshirish, shuningdek, hujjatlarning haqiqiyligini tasdiqlash uchun zarur.

An'anaviy ravishda 2 turdagi hujjatlar va bitimlar mavjud - majburiy shart notarial tasdiqlash va har ikki tomonning iltimosiga binoan sertifikatlangan.

Qanday bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak?

Fuqarolar va tashkilotlarning bitimlarning ayrim turlarini tasdiqlash uchun notarial idoraga murojaat qilish majburiyati Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va boshqa ko'plab qonun hujjatlarida mustahkamlangan.

Agar biron-bir hujjat yoki kelajakdagi bitim sertifikatlanishi kerak bo'lsa, ushbu tartibsiz tuzilgan shartnoma, bitim yoki bitim haqiqiy emas va noqonuniy hisoblanadi.

Quyida notarial tasdiqlashni talab qiladigan asosiy operatsiyalar ro'yxati keltirilgan:

• vasiyat qilish;
• efirga uzatish muayyan vakolatlar ishonchli odamga(boshqacha qilib aytganda, vakil nomiga ishonchnomani rasmiylashtirish);
• ijara shartnomasini imzolash;
• nikoh shartnomasini tuzish;
• ulush garovi shartnomasini tuzish ustav kapitali OOO;
• qarz miqdorini qarz oluvchidan boshqa shaxsga o'tkazish (qarz shartnomasi mutaxassis tomonidan tasdiqlangan vaziyatda);
• boshqa tildan hujjat tarjimasi;
• umrbod meros qilib qoldiriladigan mulk huquqini olish;
• servitut olish;
• notariusda ro'yxatdan o'tkazilgan shartnomaga o'zgartirishlar kiritish yoki uni bekor qilish;
• ishtirokchining ulushini begonalashtirish ustav kapitali kompaniyalar.

Shunday qilib, agar fuqaro vasiyatnomani tuzgan va tasdiqlagan bo'lsa, uni faqat shunga o'xshash tarzda tasdiqlangan tegishli buyruq yordamida bekor qilish mumkin. Ba'zi ko'chmas mulk operatsiyalari ham talab qiladi notarial ro'yxatdan o'tkazish.

Quyidagi hujjatlar notarial tasdiqlanishi kerak:

• joylashgan mulkni begonalashtirish uchun turmush o'rtog'ining ruxsati qo'shma mulk;
• da'vo huquqini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi kelishuv;
• aliment to'lash bo'yicha kelishuv;
• har qanday turdagi ishonchnoma (masalan,);
• dastlabki kelishuv, agar bu amaldagi qonun hujjatlarida talab qilinsa (ya'ni, asosiy shartnoma notarial idora tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lganda);
• bolaning mamlakatdan tashqariga chiqishi uchun ota-onaning ruxsati;
• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish yoki tugatish uchun zarur bo'lgan hujjatlar (masalan, tugatish tartibi boshlanganligi to'g'risida Federal Soliq xizmati xabarnomasi, MChJ ustavi);
• sobiq turmush o'rtoqlarning mulkini taqsimlash to'g'risidagi shartnoma.

Agar turmush qurgan juftlik birgalikda sotib olingan mulkni sotadi, bitim davomida uni rasmiylashtirish va tasdiqlash talab etiladi yozma kelishuv ob'ektni begonalashtirish uchun ikkinchi turmush o'rtog'i.

Notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan operatsiyalarning kengaytirilgan ro'yxati

Yuqorida sanab o'tilgan ro'yxatlar vaqti-vaqti bilan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga kiritilgan o'zgartirish va qo'shimchalar bilan to'ldiriladi. Shunday qilib, 2015 yildan boshlab notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan operatsiyalar ro'yxatiga quyidagilar ham kiradi:

• aktsiyalarni sotish bo'yicha, shaxsga tegishli, umumiy mulkda notanish odamga(bu holda mulk egasi boshqa mulk egalarini o'z qismini begonalashtirish to'g'risida xabardor qilishga majburdir);
• aktsiyalarni sotish bo'yicha yer uchastkasi;
• voyaga etmagan yoki muomala layoqati cheklangan deb topilgan shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulkni begonalashtirish to'g'risida;
• vasiylik yoki vasiylik mavjudligida ko'chmas mulkni tasarruf etish to'g'risida ishonchli boshqaruv mulk.

Notariusning vazifasi nafaqat kelajakdagi bitimning qonuniyligini tekshirish, balki tomonlarga tegishli hujjatlarda ko'rsatilgan majburiyatlarni bajarish kafolatini berishdir.

Aslida, har qanday shartnoma tuzilgan yozma ravishda, bitim taraflarining iltimosiga ko'ra, u notarius tomonidan tasdiqlanishi mumkin. Xuddi shu narsa tomonlarning haqiqiyligini tasdiqlamoqchi bo'lgan boshqa har qanday hujjatga nisbatan qo'llaniladi. Misol uchun, bunday qog'ozlar o'z ichiga olishi mumkin.

Rasmiy ravishda sovg'a qilish notarial idorada ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi, ammo fuqarolar bitimning qonuniyligini tekshirish va olish uchun mutaxassislarga murojaat qilishadi. qo'shimcha kafolat kelajakda manfaatdor tomonlar shartnomaga e'tiroz bildira olmaydilar.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishda notariusning xizmatlaridan odatda ikkala tomonning ixtiyoriga ko'ra foydalaniladi. Maqsadli kredit yoki har qanday mulk bilan garovga olingan kreditni olishda sertifikat talab qilinishi mumkin. Bitim taraflari mustaqil ravishda kelajak shartlarini muhokama qiladilar.

Agar xaridor sotish huquqidan foydalansa onalik kapitali, fuqaro - sertifikat egasi - uy-joy huquqini olgandan so'ng, uni barcha oila a'zolarining umumiy mulkiga o'tkazishni va'da qilgan hujjatni imzolash majburiyatini oladi. Ushbu hujjat notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi shart.

Xuddi shunday, tomonlarning xohishiga ko'ra, ayirboshlash, oldi-sotdi shartnomasi ham tasdiqlanishi mumkin (masalan, noturarjoy binolari), ijara uylari va boshqalar.

Qonunni buzish oqibatlari

Majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan bitimlar tasdiqlanmagan bo'lsa to'g'ri, ishtirokchilar javobgarlikka tortilishi mumkin. Agar barcha tomonlar notariusga murojaat qilishdan qochsa, ular tuzgan bitim avtomatik ravishda haqiqiy emas deb topiladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasiga binoan, agar tomonlardan biri bitimning o'z qismini bajargan bo'lsa va ikkinchisi hujjatlarni notarial idorada ro'yxatdan o'tkazishdan bo'yin tovlasa, quyidagi qaror qabul qilinishi mumkin:

• sud bitimni haqiqiy deb tan oladi (sertifikat talab qilinmaydi);
• bitim qarorga muvofiq ro'yxatga olinadi sud qarori bilan;
• notarius bilan bog'lanishdan qochgan tomon boshqa tomonga bitimning kechikishi tufayli etkazilgan zararni qoplash majburiyatini oladi.

Iltimos, ushbu kontaktga e'tibor bering sud Bunday holatda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi 4-qismiga binoan bir yil ichida da'vo qo'zg'atilishi mumkin.

Bitimni notarial tasdiqlash fuqarolar va tashkilotlarga ko‘rsatilayotgan xizmatlardan biridir. Ko'p hollarda vakolatli shaxslar bilan bog'lanish sub'ektlarning shaxsiy tashabbusi hisoblanadi. Qonunga ko'ra, aksariyat operatsiyalar oddiy yozma shaklda amalga oshirilishi mumkin. Biroq, o'rnatilgan an'anaga ko'ra, sub'ektlar katta kafolatlar olish uchun mansabdor shaxslarga murojaat qilishda davom etmoqdalar. Keling, bu qanday amalga oshirilganini batafsil ko'rib chiqaylik.

Umumiy ma'lumot

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni notarial tasdiqlash qonun tomonidan aniq talab qilinmaydi. Ushbu holat ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish tartibini tartibga soluvchi Federal qonunning kiritilishi bilan bog'liq. Biroq, amalda, ko'pchilik turli vaziyatlar. Shu bois sub'ektlar o'zlarini himoya qilish va huquqlarini himoya qilish maqsadida notariuslarga murojaat qilishadi. Jarayon vakolatli shaxs tomonidan hujjatga maxsus yozuv kiritishni o'z ichiga oladi. Biroq, bu yagona narsa emas. Tasdiqlashning barcha jarayoni tegishli standartlar bilan tartibga solinadi va unga muvofiq amalga oshiriladi ma'lum bir tartib. Jarayon tuzilayotgan shartnomaning haqiqiyligini (qonuniyligini) ta'minlashga qaratilgan.

Normativ tartibga solish

Ko'pgina huquqiy hujjatlar bitimlar qoidalariga bag'ishlangan. Asosiy qoidalar Fuqarolik Kodeksida mavjud, federal qonunlar, Prezident farmonlari, hukumat qoidalari, vazirliklar va boshqa organlarning buyruqlari. Fuqarolik Kodeksining 153-moddasida bitim tushunchasining formulasi mavjud. Normaga muvofiq, bu tashkilotlar va fuqarolar tomonidan javobgarlik va huquqlarni o'zgartirish, belgilash yoki tugatishga qaratilgan harakatlarni amalga oshirishni o'z ichiga oladi. Tranzaktsiya eng keng tarqalgan deb hisoblanadi

Tasniflash

Amalda, sub'ektlar turli xil operatsiyalarni amalga oshiradilar. Hech qanday qonun yo'q to'liq ro'yxat ularning barcha turlaridan. Ayni paytda, normalar ular o'rtasida ma'lum bir farqni belgilaydi. Tasniflash mezonlaridan biri bu mavzu tarkibi. Fuqarolik kodeksining 154-moddasiga muvofiq bitimlar bir tomonlama, ko‘p tomonlama va ikki tomonlama bo‘lishi mumkin. Ko'rib chiqilayotgan mavzu doirasida komissiya shakli bo'yicha tasniflash qiziqish uyg'otadi. Bitimlar shaxsan yoki vakil orqali amalga oshirilishi mumkin. Fuqarolik kodeksi shartnomalarni shunday deb tan olishning turlari va shartlarini alohida belgilaydi.

Bitimni notarial tasdiqlash: maqsadlar

Tashkilotlar va fuqarolar murojaat qilgan vakolatli shaxslar ushbu sub'ektlar manfaatlarini himoya qilishni ta'minlashi shart. Bu vazifaga, birinchi navbatda, qonun hujjatlari va boshqa hujjatlarda, shu jumladan, qonun hujjatlarida belgilangan barcha talablarni bajarish orqali erishiladi. fuqarolik huquqi normalari. Shartnomani haqiqiy deb tan olish uchun u asosda tuzilishi kerak iroda harakati uni tuzgan va imzolagan shaxslar.

Shartlar

Notariusga murojaat qilgan shaxslar muomala layoqatiga ega bo‘lishi kerak. Shartnomaning mazmuni qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga mos keladigan hujjatda belgilanadi. Bitimning mohiyati normativ hujjatlar talablariga mos kelishi kerak. Agar qonunda nazarda tutilmagan bo'lsa, uning mazmuni Fuqarolik kodeksining asoslariga zid bo'lmasligi kerak. Bundan tashqari, harakat natijasi tomonlarning haqiqiy niyatlariga mos kelishi kerak.

Umumiy qoidalar

Har qanday bitimni tuzish uchun qonunga ko'ra, ishtirokchilarning irodasi zarur. Agar u bir tomonlama bo'lsa, unda bu qoida bir kishiga taalluqlidir. Shartnomani tuzish ishtirokchilarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Ikki, uch yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Fuqarolik kodeksining normalariga ko'ra, qachon bir tomonlama bitimlar nomidan harakat amalga oshirilayotgan bir shaxsning irodasi va mavjudligi etarli. Bularga, xususan, ishonchnomalar, vasiyatnomalar, merosdan voz kechish va boshqalar kiradi. Agar tasdiqlangan bo'lsa. ko'p tomonlama bitimlar, har bir ishtirokchining mavjudligi va irodasi zarur. Ular sotuvchi va xaridor, donor va oluvchi, garovga oluvchi va garovga oluvchi bo'lishi mumkin. Barcha ishtirokchilarning irodasi izchil bo'lishi kerak.

Retseptlar

Notarius bitim taraflarining irodasini bilishi shart. Ushbu vazifani amalga oshirish uchun vakolatli shaxs quyidagilarni tekshiradi:

1. Sertifikatlash uchun taqdim etilgan shartnoma mazmunining ishtirokchilarning haqiqiy niyatlariga muvofiqligi. Buning uchun tomonlarga tegishli savollar beriladi.
2. Fuqarolarning muomala layoqati, ish yuritishda ishtirok etuvchi yuridik shaxslarning muomala layoqati. Agar harakatlar vakillar tomonidan amalga oshirilsa, ularning tegishli vakolatlarga ega ekanligi tekshiriladi.

Buyurtma

Belgilangan qoidalarga muvofiq notarius:

1. Unga taqdim etilgan shartnoma loyihasining mazmuni va mazmunini tushuntiring.
2. Hujjat mazmunini qonuniy talablarga muvofiqligini tekshiring.
3. U bilan bog'langan sub'ektlarning shaxsini aniqlang.
4. Ishtirokchilarga bitim mazmunini o'qing.
5. Hujjatni sizning huzuringizda imzolashni taklif qiling.
6. Shartnomani reestrda ro'yxatdan o'tkazing.

Ushbu qoidalarga qat'iy rioya qilish protseduraning haqiqiyligini ta'minlaydi va hujjatlarni bahslashishni qiyinlashtiradi. Aloqa qiluvchi sub'ektlar vakolatli shaxs, siz shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni va, aslida, shartnomani taqdim etishingiz kerak. Vakillar qo'shimcha ravishda ishonchnoma taqdim etadilar.

Qanday operatsiyalar notarial tasdiqlanishi kerak?

Shartnomalarning haqiqiyligini tasdiqlash qonun yoki tomonlarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi. IN oxirgi holat Qoidalarda bitimlarni notarial tasdiqlash majburiy deb belgilanishi mumkin emas. Tomonlarning kelishuvi yuridik fakt va bor yuridik kuch. Qonun hujjatlarida quyidagilar belgilangan majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan operatsiyalar:

Nuanslar

Bitimlarni notarial tasdiqlash har doim bunday hollarda majburiydir qo'shimcha kelishuv asosiy tasdiqlangan shartnomaga. Aytish kerakki, mos kelmaslik belgilangan qoidalar hujjatning haqiqiy emasligiga olib keladi. Agar notarial tasdiqlashni talab qiladigan operatsiyalar; sertifikatlanmagan va ishtirokchilardan biri qisman yoki to'liq bajarilgan belgilangan majburiyatlar, sud uning iltimosiga binoan shartnomani haqiqiy deb topishi mumkin. Bunday hollarda hujjatni keyinchalik tasdiqlash talab qilinmaydi.

Da'volar

Notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan va qoidalarni buzgan holda tuzilgan bitimlar haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Oqibatlarni qo‘llash to‘g‘risidagi da’volar ijro boshlangan kundan e’tiboran uch yil ichida qo‘yilishi mumkin. Qonun boshqa turni nazarda tutadi haqiqiy bo'lmagan operatsiyalar- bahsli. Bunday holda, oqibatlarni qo'llash to'g'risidagi da'vo ta'siri ostida shartnoma tuzilgan tahdid yoki zo'ravonlik tugatilgan kundan boshlab 1 yil ichida qo'llanilishi mumkin. Muddatni hisoblash jabrlanuvchi boshqa holatlarni bilgan yoki bilishi mumkin bo'lgan kundan boshlab amalga oshirilishi mumkin.

2016 yil yanvar oyidan beri muhim qonunchilikdagi o'zgarishlar, bitimlarni notarial tasdiqlashga ta'sir qiladi.

Xususan, notarial tasdiqlanishi shart bo‘lgan bitimlar va bitimlar ro‘yxati sezilarli darajada kengaytirildi.

Kirishdan oldin buni eslaylik tartibga soluvchi o'zgarishlar majburiy ravishda faqat sertifikatlash kerak edi quyidagi turlar huquqiy shartnomalar:

• ipoteka shartnomasi;
• annuitet shartnomasi;
• kelishuv umrbod parvarishlash qaram kishi bilan;
• iroda;
• nikoh shartnomasi.

Boshqa barcha turdagi bitimlar 2016 yilgacha, asosan, tomonlarning iltimosiga binoan notarial tasdiqlanishi kerak edi.

2016 yilda yuqoridagi shartnomalar ro'yxatini sotib olish yuridik kuch faqat notarius tomonidan tasdiqlanganidan keyin u qonun hujjatlarida to'liq saqlanib qoladi, ammo unga boshqa bitimlar turlari qo'shimcha ravishda qo'shildi, xususan:

1. Ba'zi uchinchi shaxslarga (ya'ni umumiy ulushli mulkning boshqa ishtirokchisiga emas) umumiy mulk huquqiga qaratilgan bitimlar. Avvalgidek, ulushli mulk ishtirokchisi o'z mulkini sotish niyatini bildiradi mulk ulushi notanish odamga, xabarnomada narxi va begonalashtirishning boshqa shartlarini ko'rsatgan holda, ulushni sotish istagi to'g'risida yozma ravishda mulkning boshqa sherik egalarini xabardor qilishi shart. Keyin, yangi qoidalarga ko'ra, uchinchi shaxsga umumiy mulk huquqidagi ishtirokchilardan birining ulushini to'langan holda begonalashtirish bo'yicha bitim notarial tasdiqlanishi kerak. Keling, buni eslaylik shunga o'xshash bitim bajarilmasligi mumkin muddati tugashidan oldin oylik davr ko'rib chiqilayotgan vaziyatda sotuvchi vazifasini bajaruvchi ulush egasi tomonidan umumiy mulkning boshqa ishtirokchilariga xabar berilgan kundan keyin. Agar notarius bitimni yuqorida ko'rsatilgan oylik muddatdan oldinroq ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi. majburiy sertifikat, boshqa sherik egalarining sotuvchining ulushini olishdan yozma ravishda rad etishi mavjudligini aniqlaydi. Buning uchun sotuvchi, shunga ko'ra, notariusga shartnomaning o'zi va boshqa zarur hujjatlarni taqdim etishi kerak. yozma rad etish boshqa mulk egalari.
2. Yer ulushini sotishda tuzilgan bitimlar.
3. Nikoh mulkini bo'lish to'g'risida shartnoma. Ilgari bunday bitimni notarial tasdiqlash tomonlarning iltimosiga binoan amalga oshirilardi. Biroq, yangidan oldin ham qonuniy talablar sohada faoliyat olib borayotgan mutaxassislar oila qonuni, ajrashayotgan turmush o'rtoqlarga mulk qiymatini taqsimlashda notariusga murojaat qilish tavsiya etiladi, chunki tasdiqlanmagan oddiy yozma shartnomalar ko'pincha juda ko'p sabab bo'lgan huquqiy nizolar kelajakda. Nikoh mulkini bo‘lish to‘g‘risidagi bitimni notarial idorada tasdiqlash majburiyatini yuklagan qonunchilik yangiligi kelajakda bunday nizolarni bartaraf etish, fuqarolarning huquqlarini imkon qadar ta’minlashga qaratilgan.
4. Ko'chmas mulkni ishonchli boshqaruv yoki vasiylik yo'li bilan tasarruf etish bilan bog'liq bitimlar.
5. Ko'chmas mulkni sotish voyaga etmagan fuqarolar yoki muomala layoqati cheklangan deb topilgan fuqarolar.

Notarial tasdiqlangan operatsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish

Ilgari, ko'rib chiqilayotgan bitimlarni amalga oshirishda arizachilar hududiy ro'yxatga olish organiga oddiy yozma shaklda tuzilgan shartnomalarni taqdim etishgan va Rosreestr mutaxassislari ularni o'zlari amalga oshirishlari kerak edi. huquqiy ekspertiza taqdim etilgan hujjatlar.

Yuqoridagi bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, agar shartnoma va unga ilova qilingan hujjatlar bo'lsa, amalga oshiriladi huquqiy nuqta Ko'rish, hammasi yaxshi. Endilikda tegishli hujjatlarni tahlil qilish va tekshirish majburiyatlari sertifikatlashtirishni amalga oshiruvchi notarius zimmasiga yuklatiladi.

Yangi qoidalarga ko'ra, notarius imzosisiz davlat ro'yxatidan o'tish o'tkazilishi mumkin bo'lgan huquqlar majburiy notarial tasdiqlanishi lozim bo‘lgan bitimlar amalga oshirilmaydi. Shu bilan birga, notarial tasdiqlangandan keyin davlat ro'yxatidan o'tkazish ham amalga oshiriladi tezlashtirilgan buyurtma, chunki shartnomani qayta tekshirishga hojat yo'q.

Shunday qilib, agar Rosreestr tomonidan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish notarial tasdiqlangan hujjatlar asosida amalga oshirilsa, ro'yxatga olish tartibi ro'yxatga olish organi hujjatlarni olgan kundan boshlab 3 ish kunigacha davom etadi. Eslatib o‘tamiz, notarius tomonidan tasdiqlanmagan boshqa operatsiyalar bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tish o‘n kun ichida yakunlanishi kerak.

Majburiy notarial tasdiqlashning afzalliklari va kamchiliklari

Ko'rib chiqilayotgan bitimlarni majburiy notarial tasdiqlashdan asosiy maqsad bitimning qonun hujjatlariga muvofiqligini tekshirish, fuqarolar va tashkilotlarning huquqlarini ta'minlashdan iborat. Notarius imzosi yoqilgan huquqiy shartnomalar Bundan tashqari, u huquqiy nizolar sonini kamaytirishni ta'minlashi kerak. Bu, ayniqsa, sudda ko'rib chiqilgan kelishmovchiliklar uchun to'g'ri keladi.

Masalan, notarius tomonidan tasdiqlangan kelishuv tegishli nizoni sudda ko'rib chiqishda muhim dalil bo'ladi. Shu sababli, shartnoma tarafi vaziyatdan himoyalangan bo'ladi qarama-qarshi tomon(boshqa turmush o'rtog'i) shunchaki fikrini o'zgartirdi va mulkni taqsimlash bo'yicha oldindan kelishilgan tartibni qayta ko'rib chiqishni talab qiladi.

Majburiy notarial tartibning yagona, ammo sezilarli kamchiligi ham aniq. Bu juda muhim (ayniqsa qimmat ko'chmas mulk bilan operatsiyalar uchun) o'sish moliyaviy xarajatlar bitim taraflari, chunki har bir notarial harakat uchun notariusga haq to'lash talab etiladi.

Bu, masalan, savdo paytida, so'ngra voyaga etmaganning ulushi bilan keyingi sotuvda operatsiyalarning butun "zanjiri" qurilganda, ayniqsa qimmatga tushadi. Bundan tashqari, xaridorlar va sotuvchilar berishlari kerak bo'lgan turmush o'rtoqlar bo'lishi mumkin notarial rozilik uy-joyni pullik begonalashtirish uchun. Shunga ko'ra, bitim taraflari boshqa xarajat moddasiga ega bo'lib, notariuslarning daromadlari, albatta, ortadi.

Notarial tasdiqlash narxi

Notarial tasdiqlangan sertifikat Rossiya hududi qat'iy belgilangan stavkalarda ishlab chiqariladi, ular turli uchun alohida belgilanadi notarial harakatlar. Masalan, endi majburiy notarial tasdiqlashni talab qiladigan voyaga etmagan bolaning ulushi bo'lgan ko'chmas mulkni begonalashtirishda, shuningdek ko'chmas mulkni sotish yoki hadya qilishning boshqa holatlarida quyidagi tariflar qo'llaniladi:

1) agar ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risidagi shartnoma yaqin qarindoshlar tomonidan, xususan, bolalar, ota-onalar, turmush o'rtoqlar, aka-uka yoki opa-singillar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, notarial tasdiqlash narxi tarif standartlariga muvofiq 0,2% qo'shilgan holda 3000 rublni tashkil qiladi. tomonidan belgilanadigan shartnoma narxi kadastr qiymati ob'ekt;

2) ko'chmas mulkni begonalashtirish bilan bog'liq boshqa barcha shartnomalar uchun narxlar quyidagicha:

• bitim narxi 1 million rubldan kam bo'lsa, notarius sertifikatlash uchun 3000 rubl, ortiqcha shartnoma summasining 0,4 foizini oladi;
• bitim narxi 1-10 million rubl oralig'ida o'zgarganda, notarial yig'im bir million rubldan ortiq shartnoma narxining 0,2% qo'shilishi bilan 7000 rublni tashkil qiladi;
• bitim narxi 10 million rubldan ortiq bo'lsa, tomonlar notariusga 10 million rubldan ortiq shartnoma summasining 0,1 foizini qo'shib, 25 000 rubl to'lashlari kerak.

Uy-joyni pullik yoki tekinga begonalashtirish uchun notarial yig'imning maksimal miqdori qonun chiqaruvchi tomonidan 100 000 rubl miqdorida belgilanadi. Bunday holda, notarial to'lovlar yuqorida ko'rsatilgan chegaradan oshmaydi.

Notarial to'lovlar qat'iy belgilanganligiga qaramay normativ daraja, sertifikatlashtirishni o'tkazishni rejalashtirayotgan tegishli notarial idorada notarial xizmatlarning aniq narxini tekshirib ko'rgan ma'qul, chunki yuqorida ko'rsatilgan miqdorlarga texnik va yuridik xizmatlar miqdori ham qo'shiladi.

• Rossiya notariuslari tarixidan
  • Rossiyada notariuslarning paydo bo'lishi va qonunchilikni tartibga solish notarial harakatlar
  • Notariusning rivojlanishi inqilobdan oldingi Rossiya
  • Sovet Rossiyasida notariuslarni tashkil etish
  • Notariat to'g'risidagi qonun hujjatlari Sovet davri
  • Davlat tomonidan amalga oshiriladigan notarial harakatlar notarial idoralar Rossiyada
• Rossiya Federatsiyasida notariuslarni tashkil etish
  • Notariat to'g'risidagi amaldagi qonunchilik va zamonaviy rus notariuslarini shakllantirish
  • Rossiyada notarius XXI asrning boshi asr
  • Adliya organlari va notariuslar
  • Notarius lavozimiga tayinlash tartibi
  • Notarial faoliyatni moliyalashtirish
  • Xususiy amaliyot bilan shug'ullanuvchi notarius faoliyatini sug'urta qilish
• Notarial palatalar. Federal notarial palatasi
  • Notariat palatalari - xususiy amaliyot bilan shug'ullanuvchi notariuslarning kasbiy birlashmalari
  • Hokimiyat notarial palatalar
  • Federal notariat palatasi - Rossiya notarial palatalarining professional uyushmasi
  • Federal notarial palataning vakolatlari
• Notarial harakatlarni amalga oshirishga vakolatli shaxslarning vakolatlari. Ularning huquq va majburiyatlari
  • Notariuslarning predmeti va hududiy vakolatlari
  • Mavzu va hududiy kompetentsiya mansabdor shaxslar organlar mahalliy hukumat notarial harakatlarni amalga oshirish uchun
  • Mansabdor shaxslarning predmeti va hududiy vakolatlari konsullik idoralari notarial harakatlarni amalga oshirish uchun
  • Notariuslar va vakolatli mansabdor shaxslarning notarial harakatlarni amalga oshirishdagi huquq va majburiyatlari
  • Notarial harakatlarni amalga oshirish huquqini cheklash
• Notarial harakatlarni amalga oshirishning asosiy qoidalari
  • Notarial harakatlarni amalga oshirish joyi va muddatlari
    • Notarial harakatlarni amalga oshirish muddatlari
  • Notarial harakatni amalga oshirish uchun ariza bergan shaxsning shaxsini aniqlash
  • Notariusga taqdim etilgan va notarius tomonidan berilgan hujjatlarga qo'yiladigan talablar
  • Hujjatlarni imzolash tartibi
  • Notarial harakatlar va notarius tomonidan ko'rsatiladigan boshqa xizmatlar uchun to'lov
  • Notarial harakatlarni kechiktirish va to'xtatib turish
  • Notarial harakatni amalga oshirishni rad etish
  • Notarial hujjatlarga tuzatishlar kiritish. Berilgan meros guvohnomasini bekor qilish
  • Dublikatlarni berish notarial hujjatlar
• Notarial idora ishi. Notarial hujjatlar shakllari
  • Notarial harakatlarni ro'yxatdan o'tkazish
  • Notarial harakatlar bilan bog'liq ish yuritish
  • Notarial hujjatlar shakllari va guvohnoma yozuvlari
  • Notarius qoldirgan hujjatlar va meros ishlari bo'yicha buyruqlar
• Tranzaktsiyalarni sertifikatlash
  • Bitimlarni notarial tasdiqlashning umumiy qoidalari
  • Fuqarolarning muomala layoqatini, muomala layoqatini aniqlash yuridik shaxslar, bitimlarni notarial tasdiqlashda vakillarning vakolatlari
  • Ishonchnomalar. Ishonchnomalarni notarial tasdiqlash
  • Vasiyatnomalar va ularni notarial tasdiqlash
    • Vasiyatnomalarni notarial tasdiqlash. Yopiq vasiyatnomalar
  • Shartnomalarni sertifikatlash
  • Majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan operatsiyalar
  • Bitimlarni bekor qilish, o'zgartirish va tugatish
• Er-xotinning umumiy mulkidagi ulushga egalik guvohnomalarini berish
  • Turmush o'rtoqlarning mulki: kontseptsiya va rejim
  • uchun egalik guvohnomasini berish qo'shma bayonot turmush o'rtoqlar
  • Omon qolgan turmush o'rtog'iga egalik guvohnomasini berish
  • O'lgan turmush o'rtog'ining er-xotinning umumiy mulkidagi ulushiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma berish
• Meros huquqlarini notarial tasdiqlash
  • Asosiy qoidalar meros huquqi Rossiya
  • Merosni qabul qilish. Merosdan voz kechish
  • Meros huquqi to'g'risidagi guvohnomalarni berish tartibi
  • Vasiyatnoma bo'yicha meros guvohnomalarini berish shartlari
  • Qonun bo'yicha meros guvohnomalarini berish shartlari
  • Himoya qilish choralarini ko'rish meros mulk
  • Harajatlarni meros mulkidan qoplash
  • Vasiyat qiluvchining kreditorlaridan talablarni qabul qilish
• Boshqa himoya notarial harakatlar
  • Hujjatlarni saqlash uchun qabul qilish
  • Mulkni begonalashtirishga taqiq qo'yish, taqiqni bekor qilish
• Berishga qaratilgan notarial harakatlar ijro etuvchi hokimiyat qarz va to'lov hujjatlari
  • Majburiyat ijro yozuvlari
  • Norozilik qonun loyihasi
  • To'lov uchun chekni taqdim etish va chekni to'lamaganligini tasdiqlash
• Dalillarni taqdim etish uchun notarial harakatlar
  • Sudlar uchun dalillarni taqdim etish va ma'muriy organlar
  • Dengiz noroziliklarini uyushtirish
  • Ilovalarni uzatish
• Inkor etilmaydigan faktlarni tasdiqlash uchun notarial harakatlar
  • Faktlarni tasdiqlash
  • Otopsi va e'lon yopiq iroda
  • Depozitni qabul qilish so'm pullar va qimmatli qog'ozlar
• Hujjatlarni notarial tasdiqlash
  • Hujjatlarning nusxalari va ulardan ko'chirmalarning to'g'riligini tasdiqlash, hujjatlar nusxalaridan nusxalar
  • Hujjatdagi imzoning haqiqiyligini tasdiqlash
  • Tarjimaning aniqligini sertifikatlash
• Notarial harakatlarning bajarilishini nazorat qilish
  • Tugallangan notarial harakatlar yoki ularni amalga oshirishni rad etish to‘g‘risidagi arizalarni sudlarda ko‘rib chiqish
  • Huquqiy da'vo notarial harakatlar
  • Arbitraj amaliyoti notarial harakatlar ustidan shikoyat qilish va da'vo qilish to'g'risida
• Notarial harakatlar ustidan nazoratning boshqa turlari
  • Muvofiqlik monitoringi soliq qonunchiligi
  • Notarial idorada ishlash qoidalariga rioya etilishini nazorat qilish
  • Notariuslar tomonidan kasbiy majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish
• Notariuslarning javobgarligi
  • Javobgarlikning turlari va asoslari
  • Fuqarolik javobgarligi xususiy amaliyot bilan shug'ullanuvchi notariuslar
  • Notariusning vakolatlaridan ozod qilish
• Notariuslarning etikasi
  • Notariuslarga nisbatan axloqiy talablar
  • Notariuslar uchun xulq-atvor qoidalari
  • Notariuslar faoliyatidagi axloq muammolari

Majburiy notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan operatsiyalar

yilda tasdiqlangan bitimlar orasida notarial tartib, Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi tarkibidagi respublikalar qonunchiligida majburiy notarial shakl belgilangan bitimlar va notariuslar tomonidan o'z xohishiga ko'ra tasdiqlangan bitimlar o'rtasida farq belgilanadi. Shu bilan birga, notariuslar tomonlarning iltimosiga binoan har qanday bitimni, agar ular qonun hujjatlari talablariga rioya qilsa yoki unga zid bo‘lmasa, tasdiqlashi mumkin. Bitimlarni notarial tasdiqlash nafaqat qonun hujjatlarida belgilangan hollarda, balki hollarda ham majburiydir shartnomada nazarda tutilgan tomonlar, garchi qonun bo'yicha ushbu turdagi bitimlar uchun ushbu shakl talab qilinmasa ham (Fuqarolik Kodeksining 163-moddasi 2-bandi).

Ba'zi operatsiyalarni majburiy notarial tasdiqlash to'g'risidagi ko'rsatmalar mavjud Fuqarolik kodeksi RF, Oila kodeksi RF, Notariat to'g'risidagi qonunchilik asoslari, boshqa qonunlarda va boshqalar huquqiy hujjatlar. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ular notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak keyingi bitimlar:

Notarial shaklni talab qiladigan bitimlar uchun ishonchnomalar, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno(Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi 2-bandi). Ushbu istisnolar Fuqarolik Kodeksining o'zida (185-moddaning 3-bandi) belgilangan va boshqa qonunlarda ham nazarda tutilishi mumkin.

O'zgartirish yo'li bilan berilgan ishonchnomalar. Ammo qabul qilish vakolatini topshirishda ish haqi va boshqa to'lovlar bilan bog'liq mehnat munosabatlari, mualliflar va ixtirochilar uchun haq, pensiyalar, nafaqalar va stipendiyalar, fuqarolarning banklardagi omonatlarini olish hamda yozishmalarni, shu jumladan naqd pul va pochta jo‘natmalarini olish uchun vakolat berish yo‘li bilan berilgan ishonchnomaning notarial tasdiqlangan shakli majburiy emas (moddaning 3-bandi). Fuqarolik Kodeksining 187-moddasi).

Vasiyat(Fuqarolik Kodeksining 1124-moddasi 1-bandi). San'at qoidalariga muvofiq oddiy yozma shaklda vasiyatnoma tuzish. Fuqarolik Kodeksining 1124-moddasiga istisno tariqasida, uning hayotiga aniq tahdid soluvchi vaziyatda bo'lgan va favqulodda vaziyatlar tufayli notarius bilan bog'lanish imkoniyatidan mahrum bo'lgan fuqaroga ruxsat beriladi. Bunday vasiyatnoma ikki guvoh ishtirokida shaxsan yozilishi va fuqaro tomonidan imzolanishi kerak.

Biroq, oddiy yozma shaklda tuzilgan vasiyatnoma, agar vasiyat qiluvchi favqulodda vaziyatlar to'xtatilgandan keyin bir oy ichida tuzish imkoniyatidan foydalanmasa, o'z kuchini yo'qotadi. notarial vasiyatnoma. Oddiy yozma shaklda tuzilgan vasiyatnomaga ko'ra, meros faqat iltimosiga binoan sud tomonidan tasdiqlangan taqdirdagina mumkin. manfaatdor tomonlar vasiyat qilish fakti favqulodda vaziyatlar. Bunday da'vo vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlab olti oy ichida sudga berilishi kerak.

Vasiyatnomani bekor qilish to'g'risidagi bildirishnomalar (buyruqlar).(Notariat to'g'risidagi qonun hujjatlari asoslarining 58-moddasi, shuningdek IZO Fuqarolik kodeksining 4-bandi).

Ipoteka shartnomalari(Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi 2-bandi). Ipoteka shartnomasini notarial tasdiqlash talabi San'atning 1-bandida ham mavjud. "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" 1998 yil 16 iyuldagi 10 Federal qonuni. Bundan tashqari, xuddi shu moddaning 3-bandida ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni o'z ichiga olgan kredit yoki boshqa shartnoma, agar unga ipoteka shartnomasi kiritilgan bo'lsa, notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan qoida belgilangan.

Notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak bo'lgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarni ta'minlash uchun ko'char mulk yoki mulkka bo'lgan huquqlar garovi to'g'risidagi shartnomalar(Fuqarolik Kodeksining 339-moddasi 2-bandi).

Garov egasi va garovga oluvchi o'rtasidagi garov ta'minotini, ko'chmas mulkni undirish to'g'risidagi bitimlar.(Fuqarolik Kodeksining 349-moddasi 1-bandi). Bunday bitim faqat garovni undirish uchun asoslar yuzaga kelgandan keyingina notarial tasdiqlanishi mumkin.

Annuitet shartnomalari(Fuqarolik Kodeksining 584-moddasi). Ularning uchta turi ham majburiy notarial tasdiqlanishi kerak: a) shartnomalar doimiy annuitet; b) shartnomalar umrbod annuitet; v) qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot uchun shartnomalar.

Bojxona brokerlari (vositachilari) o'rtasida o'z faoliyatini amalga oshirishda ular vakili bo'lgan shaxslar bilan munosabatlar to'g'risidagi shartnomalar(Rossiya Federatsiyasi Bojxona kodeksining 157-moddasi 3-qismi).

Ko'chmas mulkni tasarruf etish bo'yicha bitimni va notarial tasdiqlash va (yoki) ro'yxatdan o'tkazishni talab qiladigan bitimni boshqa turmush o'rtog'iga amalga oshirish uchun turmush o'rtog'ining roziligi. qonun bilan belgilanadi Kelishdikmi(Buyuk Britaniyaning 35-moddasi 3-bandi).

Bitim predmeti er-xotinning umumiy umumiy mulki bo'lgan mulk bo'lsa, rozilik zarur.

Nikoh shartnomalari(Buyuk Britaniyaning 41-moddasi 2-bandi). Bunday bitim nikohni davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar ham, nikohning istalgan vaqtida ham notarial tasdiqlanishi mumkin. Biroq, nikoh davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar tuzilgan nikoh shartnomasi nikoh davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab kuchga kiradi.

Aliment to'lash bo'yicha shartnomalar (shartnomalar).(KK 100-moddasi 1-bandi). Aliment to'lash to'g'risidagi notarial tasdiqlangan kelishuv ijro varaqasi kuchiga ega.

Shuningdek, quyidagilar qonun hujjatlarida belgilangan shartlarda majburiy notarial tasdiqlanishi kerak:

notarial shaklda tuzilgan bitim asosida talab qilish huquqini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi bitimlar(Fuqarolik Kodeksining 389-moddasi 1-bandi). Masalan, notarial shaklda pul ssudasi shartnomasi tuzilgan. Kreditor qarzni to'lash majburiyatining o'z vaqtida bajarilishini hisoblab, majburiy munosabat uchinchi shaxs bilan, lekin unga qarzni to'lash kechiktirilganligi sababli u o'z majburiyatini bajara olmaydi. Majburiyatni bajarish uchun u ssuda shartnomasidan kelib chiqadigan talab qilish huquqini uchinchi shaxsga o‘tkazadi va u bilan talab qilish huquqini boshqa shaxsga o‘tkazish to‘g‘risida shartnoma tuzadi. Ushbu shartnoma notarial shaklga rioya qilgan holda amal qiladi;

qarzdorning o'z qarzini boshqa shaxsga o'tkazishi to'g'risidagi bitimlar, agar kredit shartnomasi notarial tasdiqlangan bo'lsa(Fuqarolik Kodeksining 391-moddasi 2-bandi). Keling, yuqoridagi misolga qaytaylik va qarzdor o'z qarzini uchinchi shaxsga qarzni o'tkazish shartnomasini tuzish orqali o'tkazgan vaziyatni ko'rib chiqaylik. Ushbu shartnoma faqat notarial shaklga rioya qilingan taqdirdagina amal qiladi. Bundan tashqari, bunday bitimni notarial tasdiqlash uchun uch tomonning - qarzdor, uchinchi shaxs va kreditorning irodasi zarur;

dastlabki kelishuvlar, agar asosiy shartnoma uchun amaldagi qonunchilik majburiy notarial shakl belgilandi.

Qonunda yoki taraflarning kelishuvida majburiy bo‘lgan bitimning notarial shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi. San'atning 1-bandiga muvofiq bunday bitim. Fuqarolik Kodeksining 165-moddasi o'z kuchini yo'qotgan deb hisoblanadi. Shu bilan birga, huquqlarni himoya qilish va qonuniy manfaatlar halol tarafga sud qarori bilan notarial tasdiqlanmagan bitimni haqiqiy deb topish imkoniyatiga ruxsat beriladi.

Biroq, bunday bitimni sudda haqiqiy deb topish uchun tomonlardan biri uni to'liq yoki qisman bajarishi, ikkinchisi esa ushbu bitimni notarial tasdiqlashdan qochishi kerak (165-moddaning 2-bandi). Majburiy notarial tasdiqlanishi lozim bo‘lgan bitim sud qarori bilan haqiqiy deb topilgan taqdirda, bitimni notarial tasdiqlash uchun keyinchalik notariusga ariza berish talab etilmaydi.