Bino ijara shartnomasi yuklab olish. Binoni uzoq muddatli ijaraga berish shartnomasi

(shartnoma tuzilgan sana - so'z bilan)

(shartnoma tuzilgan joy)

Biz, , berilgan, manzilda yashovchi, bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb yuritiladi, (agar shartnoma ijaraga beruvchining vakili tomonidan tuzilgan bo'lsa, u holda fuqaro to'g'risidagi yuqoridagi ma'lumotlarni ko'rsatish kerak) (hujjatning turi va tafsilotlari - asoslar, masalan, ishonchnoma, ishonch shartnomasi) bir tomondan, va (tashkilotning nomi yoki fuqaroning to'liq ismi, tug'ilgan sanasi, shaxsini tasdiqlovchi hujjatning turi va rekvizitlari), berilgan sana (berilgan sana, shaxsni tasdiqlovchi hujjatni bergan organning nomi), manzilda yashash (doimiy yashash yoki asosiy yashash manzili), bundan keyin "Ijarachi" deb yuritiladi, tomonidan taqdim etiladi (agar shartnoma ijarachining vakili tomonidan tuzilgan bo'lsa, u holda fuqaro to'g'risidagi yuqoridagi ma'lumotlarni ko'rsatish kerak), asosida harakat qiladi asosiy hujjatning turi va tafsilotlari, masalan, ishonchnoma, ishonch shartnomasi) boshqa tomondan (keyingi o'rinlarda Tomonlar deb yuritiladi),
ushbu shartnomani (keyingi o'rinlarda Bitim deb yuritiladi) quyidagi tarzda tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Lizing beruvchi lizing oluvchiga huquq asosida tegishli bo'lgan _____ maydondagi ______________ manzilida joylashgan bino (inshoot)ni ijaraga oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanishga berish majburiyatini oladi. (huquq turini ko'rsating).
Binoga (inshootga) egalik va foydalanish huquqlarini o'tkazish bilan bir vaqtda ( keyingi - bino) Huquq ijarachiga o'tadi (huquq turini ko'rsating) er uchastkasining bino egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismi uchun, maydoni __________.

1.2. Ushbu shartnomani tuzish vaqtida shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan bino lizing beruvchiga mulk huquqi bilan tegishli bo'lib, u tasdiqlangan. (turi, berilgan sanasi, raqami va huquqni tasdiqlovchi hujjat haqidagi boshqa ma'lumotlarni ko'rsating).
To'g'ri (huquq turini ko'rsating) Ushbu shartnomaning 1-bandida ko'rsatilgan bino egallab turgan er uchastkasini ijaraga beruvchi tasdiqlanadi. nomlari va huquq hujjatlarining to'liq tafsilotlari).

1.3. Bino ma'lumotlari:
Manzil, maqsadi, Umumiy xususiyatlari, maydoni, Qavatlar soni, Boshqa parametrlar - (poydevor qurilgan materiallar, yuk ko'taruvchi inshootlar, tom yopish, lodjiyalar, balkonlar, zinapoyalar, isitish tizimlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi , ichki bezatish - xona bo'yicha va boshqalar.).
Eslatma. Shartnoma bo'yicha topshiriladigan ko'chmas mulkni aniq belgilashga imkon beradigan boshqa ma'lumotlar ham ko'rsatilgan. binoning tegishli er uchastkasida joylashgan joyini belgilovchi ma'lumotlar.
Binoning texnik tavsiflari "__"_________20__ yil tomonidan berilgan texnik pasportdan ko'chirmada keltirilgan. (tananing nomi), ushbu shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi (1-ilova).

1.4. Yer uchastkasi to'g'risida ma'lumot, qonun (huquq turini ko'rsating) ushbu shartnoma bo'yicha ijarachiga o'tkaziladi:
Kadastr raqami, Joylashuvi (manzil belgilari), erning toifasi, Foydalanish maqsadi, Umumiy maydoni, Yer uchastkasining kadastr xaritasi (rejasi), uni bergan kadastr ro'yxatga olish organining sanasi va nomi - ushbu shartnomaga ilovadir..

1.5. Bino ijarachiga beriladi (foydalanish maqsadlari).

1.6. Binoning taxminiy qiymati, amortizatsiya stavkalari va qayta baholash omillarini hisobga olgan holda, ushbu shartnoma tuzilgan kunida (miqdori raqamlar va so'zlar bilan) rubl

1.7. Lizing beruvchi ushbu shartnoma bo'yicha lizing oluvchiga binoda o'rnatilgan elektr jihozlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlari, telefon liniyalari va boshqa mol-mulkni vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun beradi.
Binoda o'rnatilgan va joylashgan o'tkazilgan mol-mulk ro'yxati ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan 2-ilovada keltirilgan.

1.8. Ijaraga olingan binoni ruxsat etilmagan shaxslarning ruxsatsiz kirib kelishidan himoya qiluvchi vositalar va yong'in signalizatsiyasi bilan jihozlash, shuningdek, kerak bo'lganda, kechayu kunduz qo'riqlashni tashkil etish mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. (shartnoma tarafining nomi).

1.9. Uy egasi ijaraga olingan binoni sotuvga qo'ygan taqdirda, ijarachi uni ijaraga beruvchi tomonidan har qanday vijdonli xaridorga belgilangan narxda sotib olish huquqiga ega.

2. BINONI O'TKAZISH TARTIBI

2.1. Ijaraga beruvchi ___________dan keyin _________ muddatda lizing beruvchi va lizing oluvchi vakillari tomonidan imzolangan qabul qilish dalolatnomasiga binoan bino va u joylashgan yer uchastkasini lizing oluvchiga beradi.

2.2. Bino bilan birgalikda ushbu shartnomaning 2-ilovasida ko'rsatilgan unda o'rnatilgan va joylashgan mulk yetkazib berilishi va qabul qilinishi kerak.

2.3. Bino ushbu shartnomaning 1-ilovasida ko'rsatilgan xususiyatlarga mos keladigan va keyingi foydalanish uchun yaroqli holatda topshirilishi kerak.
Ijaraga beruvchi ijaraga olingan binoning foydalanishga to'sqinlik qiladigan kamchiliklari uchun, hatto shartnoma tuzish vaqtida bu kamchiliklardan xabardor bo'lmasa ham javobgar bo'ladi.

3. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

3.1. Lizing beruvchi quyidagi huquqlarga ega:
ijarachining ushbu shartnoma shartlariga rioya qilishini nazorat qilish;
nazorat funktsiyalarini bajarish uchun ijaraga olingan binoga erkin tashrif buyurish;
mulkdorning ushbu shartnoma shartlari bilan cheklanmagan boshqa vakolatlarini amalga oshirish.

3.2. Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:
ushbu shartnomaning 2-bo'limida belgilangan tartibda ijarachiga binoni taqdim etish;
o'z mablag'lari hisobidan binoni kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
Ijarachining aybisiz binoda sodir bo'lgan baxtsiz hodisalarni bartaraf etish uchun zarur choralarni ko'rish;
ushbu shartnoma bo'yicha berilgan binoga nisbatan uchinchi shaxslarning huquqlari to'g'risida ijarachiga xabar berish;
bino begonalashtirilgan taqdirda, bu haqda __________ dan kechiktirmay Ijarachiga xabar bering; biroq binoga egalik huquqining Ijaraga beruvchidan uchinchi shaxsga o‘tishi ushbu shartnomani o‘zgartirish yoki bekor qilish uchun asos bo‘lmaydi.

3.3. Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:
Ijaraga beruvchining yozma roziligini olgan holda har qanday yuridik yoki jismoniy shaxsga berilgan binoni ikkinchi ijaraga berish;
shartnoma muddati tugagandan so'ng yoki muddatidan oldin bekor qilingandan so'ng, Ijarachi tomonidan binoda amalga oshirilgan, binoga zarar etkazmasdan ajratilishi mumkin bo'lgan yaxshilanishlarni olib tashlash (ajraladigan yaxshilanishlar);
ushbu shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijaraga beruvchining oldindan yozma roziligi bilan Ijaraga oluvchi tomonidan o'z hisobidan amalga oshirilgan binoni ajralmas obodonlashtirish xarajatlarini ijaraga beruvchidan olish;
Lizing beruvchining yozma roziligi bilan hamda tegishli davlat va munitsipal hokimiyat organlari bilan kelishilgan holda rekonstruksiya qilish, rekonstruksiya qilish yoki binoning asosiy konstruksiyalariga ta’sir etuvchi boshqa o‘zgartirishlar bilan bog‘liq ishlarni amalga oshirish.

3.4. Ijarachi quyidagilarga majbur:
ushbu shartnomaning 2-bandida belgilangan tartibda Lizing beruvchidan binoni qabul qilish;
binodan faqat ushbu shartnomaning 1.5-bandida ko'rsatilgan maqsadlarga muvofiq foydalanish;
ijara va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;
Binoni joriy ta’mirlash ishlarini o‘z mablag‘lari hisobidan amalga oshirish va foydalanishga yaroqli holatda saqlash;
binodan foydalanishda yong'in xavfsizligi, texnik, sanitariya va boshqa me'yoriy talablarga rioya qilish;
lizing beruvchining vakillariga, shuningdek vakolatli davlat va munitsipal organlarga binoga nazoratni amalga oshirish, avariya, ta'mirlash va boshqa ishlarni bajarish uchun erkin kirish imkoniyatini berish;
shartnoma muddati tugagunga qadar (muddatdan) kechiktirmay, Ijaraga beruvchiga binoni bo‘shatish yoki binoni yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzish niyatingiz haqida xabar bering.

4. SHARTNOMA MUDDATI

4.1. Ushbu shartnoma davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan kundan boshlab kuchga kiradi va “__”__________20__ yilgacha amal qiladi.
Eslatma. Agar ijara muddati bir yildan kam bo'lsa, ijara shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilmaydi.
Lizing muddati (yillar, oylar).

4.2. Ijarachi ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng binoni yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega (bor, yo'q).

4.3. Agar ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi uy egasining e'tirozlari bo'lmasa, binodan foydalanishni davom ettirsa, ijara shartnomasi xuddi shu shartlarda _________ muddatga yangilangan hisoblanadi.

5. IJARA VA TO'LOV TARTIBI

5.1. Ijarachi ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida Lizing beruvchiga ushbu shartnoma bo'yicha unga berilgan bino uchun oyiga kvadrat metr uchun _______ rubl miqdorida ijara haqini to'laydi.
Ijara narxiga quyidagilar kiradi: ____________.

5.2. Ushbu shartnomaning 5.1-bandida ko'rsatilgan ijara stavkasi yakuniy hisoblanadi va shartnomaning amal qilish muddati davomida qayta ko'rib chiqilishi yoki o'zgartirilishi mumkin emas.

5.3. Ijaraga olingan binoning foydalanishga yaroqli maydoni ijarachiga bog'liq bo'lmagan sabablarga ko'ra kamaygan taqdirda, ijarachi to'langan ijara haqi miqdorini mutanosib ravishda kamaytirishga haqli. Ijara haqini kamaytirish ijarachi tomonidan keyingi oylik to'lov miqdorini maydon hajmining qisqarishiga mos ravishda chegirib tashlash yo'li bilan amalga oshiriladi.

5.4. Binodan foydalanganlik uchun ijara haqi ijarachi tomonidan quyidagi tartibda to'lanadi:
-oylik ijara haqi miqdoridagi birinchi to‘lov ijaraga olingan binolarni qabul qilish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab hisoblangan _______ kun ichida amalga oshiriladi;
- keyingi to'lovlar har bir o'tgan oy uchun o'tgan oydan keyingi oyning _____ kunidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

5.5. Ijara haqi ijarachi tomonidan to'lanishi kerak bo'lgan summani Lizing beruvchining bank hisob raqamiga o'tkazish yo'li bilan to'lanadi.

6. FOSS-MAJOR

6.1. Tomonlar ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni qisman yoki to'liq bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadilar, agar bunday qilmaslik shartnoma tuzilgandan keyin yuzaga kelgan favqulodda hodisalar natijasida yuzaga kelgan fors-major holatlari natijasida yuzaga kelgan bo'lsa. majburiyatni to'liq yoki qisman bajarish na oldindan ko'ra, na oqilona choralar bilan oldini oladi.

6.2. Agar ushbu Shartnomaning 6.1-bandida ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelsa, shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish imkoni bo'lmagan ushbu shartnoma tarafi boshqa tomonni tegishli tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilgan holda imkon qadar tezroq yozma ravishda xabardor qilishi shart.

7. TOMONLARNING MAS'uliyati va nizolarni hal qilish TARTIBI.

7.1. Ushbu shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun tomonlar Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

7.2. Ushbu shartnomada belgilangan muddatlarda ijara haqini to'lamagan taqdirda, ijarachi Lizing beruvchiga kechiktirilgan har bir oy uchun to'lanmagan to'lov miqdorining ____% miqdorida, lekin ____% dan ko'p bo'lmagan miqdorda jarima to'laydi. to'lov miqdori.

7.3. Ushbu kelishuvdan kelib chiqadigan barcha nizolar va kelishmovchiliklarni tomonlar muzokaralar yo'li bilan hal qilishga intiladi.
Qonunda nazarda tutilgan hollarda nizolarni sudgacha hal qilish tartibi qo'llaniladi.
Agar ushbu nizolar va kelishmovchiliklarni muzokaralar yoki sudgacha bo'lgan tartib-qoidalar orqali hal qilishning iloji bo'lmasa, ular amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq hakamlik sudida hal qilinishi kerak. (hakamlik sudining nomi va joylashgan joyini ko'rsating).

8. SHARTNOMANI TUGATISH

8.1. Lizing beruvchining iltimosiga binoan ushbu shartnoma quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:
Ijarachi binodan noto'g'ri foydalanganda;
Ijarachining aybi bilan binoning holati sezilarli darajada yomonlashganda;
agar ijarachi ijara haqini to'lash muddatini ketma-ket ______ marta o'tkazib yuborsa.

8.2. Ijarachining iltimosiga binoan ushbu shartnoma quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:
agar ijaraga beruvchi shartnomada belgilangan muddatda binoni bermasa;
Binoni ijarachining irodasiga qarshi foydalanishga yaroqsiz holga keltiradigan hodisalar yoki boshqa yuridik faktlar yuzaga kelganda.

8.3. Ushbu shartnoma qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda ham muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

9. Yakuniy qoidalar

9.1. Ushbu shartnoma tuzilgan kunida uning predmeti bo'lgan masalalar bo'yicha tomonlar o'rtasidagi oldingi barcha yozishmalar, hujjatlar va muzokaralar o'z kuchini yo'qotadi.

9.2. Ushbu shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar yozma ravishda kiritilishi va tomonlarning tegishli vakolatli vakillari tomonidan imzolanishi kerak.

9.3. Agar qonun hujjatlaridagi o'zgarishlar tufayli ushbu shartnomaning biron bir qoidasi o'z kuchini yo'qotsa, bu uning qolgan qoidalarining haqiqiyligiga ta'sir qilmaydi. Zarur bo'lganda, tomonlar o'z kuchini yo'qotgan qoidani shunga o'xshash natijaga erishish imkonini beradigan qoida bilan almashtirishga rozi bo'ladilar.

9.4. Tomonlar o'z manzillari, telefon raqamlari, fakslari, telekslari o'zgarganligi to'g'risida ular o'zgartirilgan kundan boshlab ______ kundan kechiktirmay bir-birlarini xabardor qilishlari shart.

9.5. Ushbu shartnomaning ishtirokchisi bo'lgan yuridik shaxs tugatilgan yoki qayta tashkil etilgan taqdirda, uning shartnomadan kelib chiqadigan barcha huquq va majburiyatlari uning huquqiy vorisiga o'tadi.

9.6. Ushbu shartnomada nazarda tutilmagan hollarda, Rossiya Federatsiyasi hududida amaldagi fuqarolik qonunchiligida belgilangan qoidalar qo'llaniladi.

9.7. Ushbu shartnoma rus tilida _____ nusxada tuzilgan. Barcha nusxalar bir xil va bir xil kuchga ega. Har bir tomon ushbu shartnomaning bitta nusxasiga ega.
Ushbu shartnomaga ilova qilingan: _______________.

10. TOMONLARNING MANZILLARI, BANK TAFSIFI

Lizing beruvchi ___________________________
Ijarachi __________________________________

11. TOMONLARNING IMZOLARI

Lizing beruvchi (imzosi, to'liq ismi)
"___" ___________ 20___ yil

Ijarachi (imzosi, to'liq ismi)
"___" ___________ 20___ yil

QURILISH (TURILISH) IJARA SHARTNOMI

g. _________________ “___” ____________ 200 __ g.

___________________________________________________________________________________,

bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb yuritiladi, _____________________________________,
(lavozim, f., i., o.)
bir tomondan, va ______________________________________________________________________,
(korxona, tashkilot nomi)
bundan keyin “Ijarachi” deb yuritiladi, _________________________________________________ vakillik qiladi,
(lavozim, f., i., o.)
asosida ish olib borish ________________________________________________________________,
(nizom, qaror, ishonchnoma)
boshqa tomondan, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar.

3. Hisob-kitoblar
3.1. Ijara miqdori __________________________________________ rub.
(miqdorini raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating)
3.2. Ijara to'lovi ijarachi tomonidan har oyda (chorakda) to'langan oydan (chorakdan) keyingi kundan kechiktirmay lizing beruvchining ushbu shartnomada ko'rsatilgan bank hisob raqamiga pul o'tkazish yo'li bilan to'lanadi.

4. Tomonlarning javobgarligi
4.1. Kechiktirilgan to'lov uchun ijarachi Lizing beruvchiga shartnoma summasidan ________ __________ miqdorida jarima va kechiktirilgan har bir kun uchun shartnoma summasidan ____________________ miqdorida penya to'laydi.
4.2. Ushbu shartnomada nazarda tutilmagan tomonlarning javobgarlik choralari Rossiya hududida amaldagi fuqarolik qonunchiligi normalariga muvofiq qo'llaniladi.
4.3. Pensiyani to'lash tomonlarni o'z majburiyatlarini bajarishdan yoki buzilishlarni bartaraf etishdan ozod qilmaydi.

5. Shartnoma muddati
5.1. Binoni ijaraga berish muddati ________________________________________________dan boshlanadi
(muddat boshi)
va ______________________________________________________________________ bilan tugaydi.
(muddat oxiri)

6. Nizolarni hal qilish
6.1. Ushbu shartnomani bajarish jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolar va kelishmovchiliklar, agar iloji bo'lsa, tomonlar o'rtasidagi muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi.
6.2. Agar nizolarni muzokaralar yo'li bilan hal qilishning iloji bo'lmasa, tomonlar qonunda nazarda tutilgan tartibni amalga oshirgandan so'ng sudgacha nizolar hal qilindi va ular ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi ___________________________________________________________________
(arbitrajning joylashgan joyi nomini ko'rsating,
______________________________________________________________________________________.
nizolarni hal qilish uchun taraflar tomonidan tanlangan hakamlik yoki xalq sudi)

7. Yakuniy qoidalar
7.1. Ushbu shartnoma, agar quyidagi shartlar bajarilgan bo'lsa, ushbu shartnomaning 5.1-bandida ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar bekor qilinishi mumkin: ___________________________________________
(shartnomani bekor qilish shartlarini ko'rsating)
________________________________________________ orqali boshqa tomonga bildirishnoma yuborish orqali.
(pochta orqali, ro'yxatdan o'tgan pochta orqali (xabarnoma bilan va boshqalar))
7.2. Ushbu shartnomaga kiritilgan har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar, agar ular yozma ravishda tuzilgan va tomonlarning tegishli vakolatli vakillari tomonidan imzolangan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Ushbu shartnomaga ilova uning ajralmas qismi hisoblanadi.
7.3. Ushbu shartnoma rus tilida ikki nusxada tuzilgan. Ikkala nusxa ham bir xil va bir xil kuchga ega. Har bir tomon ushbu shartnomaning bitta nusxasiga ega.

8-ilova
Moskva hukumatining qaroriga
1993 yil 16 sentyabrdagi 868-son

asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin "deb yuritiladi" Uy egasi", bir tomondan, va bundan keyin "deb yuritiladi" asosida ish yurituvchi shaxsda. Ijarachi", boshqa tomondan, bundan keyin " Partiyalar", bundan keyin "Shartnoma" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu shartnomaga muvofiq, Lizing beruvchi ijaraga oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun, bundan keyin “bino” deb ataladigan maqsadlar uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi.

1.2. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati: . Ijarachi bir yildan kechiktirmay uy egasiga binoni qaytarib berishi kerak.

1.3. Ijara to'lovi quyidagicha belgilanadi:

• har oyning sanasidan kechiktirmay Ijarachining joriy hisobidan Lizing beruvchining joriy hisobvarag'iga o'tkazilgan qo'shilgan qiymat solig'ini hisobga olgan holda oyiga rublning umumiy miqdorida;
• rublda Lizing beruvchining joriy faoliyatining huquqiy masalalari bo'yicha oylik maslahatlar shaklida.

1.4. Ijara haqi tomonlardan birining iltimosiga ko‘ra, amaldagi narxlar o‘zgargan taqdirda muddatidan oldin qayta ko‘rib chiqilishi mumkin va ijara haqini qayta ko‘rib chiqish tashabbuskori boshqa tomonni bu haqda bir oy oldin xabardor qilishi shart.

1.5. Ushbu shartnoma bo'yicha binoga egalik qilish va undan foydalanish huquqi ijarachiga o'tkazilishi bilan bir vaqtda, bino joylashgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga bo'lgan huquqlar unga o'tadi.

1.6. Ijarachiga, shuningdek, Lizing beruvchiga tegishli bo'lgan binoga tutash yer uchastkasini ijaraga olish huquqi ham beriladi.

1.7. Ushbu shartnomaning 1.3-bandida belgilangan ijaraga binodan foydalanganlik uchun to'lov, u joylashgan yer uchastkasidan foydalanganlik uchun to'lov, shuningdek 1.6-bandda ko'rsatilgan binoga tutash er uchastkasi uchun to'lov kiradi.

1.8. Lizing beruvchi ushbu shartnomani tuzish vaqtida bino garovga qo'yilmasligi, hibsga olinmaganligi va boshqa majburiyatlar yuklanmaganligini kafolatlaydi.

1.9. Bino issiqlik, suv, elektr energiyasi, telefon aloqasi, bit/s tezlikda ajratilgan elektron aloqa liniyasi bilan ta'minlangan umumiy maydoni kv.m bo'lgan xonalar va binolarni o'z ichiga oladi.

1.10. Ushbu shartnomaning ajralmas qismi ijarachiga berilgan binolarni ko'rsatadigan qavat rejasi va texnik pasport nusxasi. Binolar yong'in va xavfsizlik signallari bilan jihozlangan. Binolar qo'riqlanadi. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida Ijarachi Lizing beruvchiga ajratilgan barcha to'xtash joylaridan foydalanish huquqiga ega.

1.11. Ushbu shartnomani tuzish vaqtida ijaraga berilayotgan bino mulk huquqi bo'yicha Lizing beruvchiga tegishli ("" yil berilgan mulkchilik guvohnomasi No), kadastr raqami.

1.12. Ijaraga berilayotgan bino yaxshi holatda, ijaraga berilayotgan mulkning maqsadiga muvofiq maʼmuriy, tijorat va boshqa maqsadlarda foydalaniladigan foydalaniluvchi noturarjoy binolariga qoʻyiladigan talablarga javob beradi.

1.13. Ijaraga beruvchining roziligisiz ko'rsatilgan noturar joy ijarachi tomonidan boshqa shaxslarga ijaraga berilishi yoki foydalanishi mumkin emas.

1.14. Ijaraga beruvchi binolardan ijara shartnomasi shartlariga yoki ijaraga olingan binoning maqsadiga muvofiq foydalanilmaganlik faktlarini aniqlagan hollarda ushbu shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

1.15. Lizing beruvchi ushbu shartnoma bo'yicha o'zi tomonidan ijaraga olingan binolarning kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi, bu esa uni ijaraga berishda (shartnoma tuzishda) Lizing beruvchining bu haqda bilmagan bo'lishiga qaramay, undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladi. bu kamchiliklarning mavjudligi.

1.16. Ijarachi shartnomada belgilangan ijarani to'lash tartibini (to'lov shartlarini) sezilarli darajada buzgan taqdirda, Lizing beruvchi ijarachidan ijara haqini Lizing beruvchi tomonidan belgilangan muddatda, lekin ikki muddatdan ko'p bo'lmagan muddatda to'lashni talab qilishi mumkin. ketma-ket rejalashtirilgan to'lovlar.

1.17. Ushbu ijara shartnomasining tomonlari ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan Ijarachi, boshqa narsalar teng bo'lsa, ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini aniqladilar.

1.18. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan va bino yoki uning bir qismi qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha ijarachiga berilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Qabul qilish sertifikati to'xtash joylarini belgilaydi. Qabul qilish dalolatnomasiga ko'ra, kalitlar, ruxsatnomalar va hujjatlar ham o'tkaziladi.

2. TOMONLARNING SHARTNOMA BO'YICHA MAJBURLARI

2.1. Lizing beruvchi o'z zimmasiga oladi:

2.1.1. Binoni ijaraga oluvchiga tegishli barcha hujjatlar bilan birga bir yildan kechiktirmay topshirish Ko'rsatilgan majburiyat ijarachiga bino egalik qilish va foydalanishga topshirilgandan keyin bajarilgan deb hisoblanadi va tomonlar topshirish aktini imzolaydilar.

2.1.2. Ushbu shartnomaning 1.5-bandida belgilangan mulk huquqi bo'yicha ijaraga beruvchiga tegishli bo'lgan binoga tutash er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni unga tegishli barcha hujjatlar bilan birgalikda ijarachiga o'tkazish.

2.1.3. O'z mablag'ingiz hisobidan binoni kapital ta'mirlashni amalga oshiring.

2.1.4. Lizing oluvchining aybisiz sodir bo'lgan baxtsiz hodisa yuzaga kelgan taqdirda, uning oqibatlarini bartaraf etish uchun darhol barcha zarur choralarni ko'ring.

2.2. Ijarachi o'z zimmasiga oladi:

• ijarani o'z vaqtida to'lash;
• binodan maqsadiga muvofiq foydalanish;
• binoni yaxshi holatda saqlash;
• o'z mablag'lari hisobidan binoni joriy ta'mirlashni amalga oshirish va uni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish;
• sanitariya-tesisat, elektr va boshqa jihozlarda avariya holati belgilarini aniqlasangiz, darhol Lizing beruvchiga xabar bering;
• lizing beruvchining yozma ruxsatisiz binoni rekonstruksiya qilish, qayta jihozlash yoki boshqa kapital ishlarni amalga oshirmaslik;
• ushbu shartnoma bekor qilingandan so'ng, oddiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, binoni Lizing beruvchiga olingan holatda qaytarib bering. Ushbu majburiyat bino Ijaraga beruvchiga berilgandan so'ng va tomonlar binoni topshirish aktini imzolaganidan keyin bajariladi.

3. Binodan ajralmas va ajralmas takomillashtirish

3.1. Ijarachi tomonidan amalga oshirilgan binoning ajratilishi mumkin bo'lgan yaxshilanishlari uning mulki hisoblanadi.

3.2. Agar ijarachi o'z mablag'lari hisobidan va uy egasining yozma roziligi bilan binoni undan ajralmas bo'lgan zarar etkazmasdan takomillashtirishni amalga oshirgan bo'lsa, Ijarachi ushbu shartnomani bekor qilgandan keyin zararni qoplashga haqli. oddiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda bunday yaxshilanishlarning narxi.

4. TOMONLARNING MA'LUMOTI

4.1. Agar Lizing beruvchi binoni 2.1.1-bandda ko'rsatilgan muddatda topshirmasa, Ijarachi kechiktirilgan har bir kun uchun qaytarilmagan summaning % miqdorida ijroning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

4.2. Agar lizing beruvchi 2.1.3-bandga rioya qilmasa, ijarachi ushbu shartnomaning 1.3-bandida ko'rsatilgan ijara haqini mutanosib ravishda kamaytirishni talab qilishga haqli.

4.3. Ijarachi binoni o'z vaqtida qaytarmagan taqdirda, Ijarachi o'z vaqtida qaytarilmagan binodan foydalanish muddati uchun Lizing beruvchiga ijara haqini va ushbu shartnomaning 1.3-bandida ko'rsatilgan summaning % miqdorida jarima to'laydi.

4.4. Ijara to'lovini o'tkazish kechiktirilgan har bir kun uchun qarz summasining % miqdorida jarima undiriladi.

4.5. Tomonlar o'rtasidagi barcha nizolar va kelishmovchiliklar muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi, agar ular hal etilmasa, nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sudda ko'rib chiqiladi;

5. Yakuniy qoidalar

5.1. O'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi, ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng (1.2-band), boshqa narsalar teng bo'lganda, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega. Bunday holda, Ijarachi quyidagi muddatlarda bunday shartnomani tuzish istagi haqida Lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart: .

5.2. Ushbu shartnoma nusxalarda tuziladi va davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi.

5.3. Ijara shartnomasi ijaraga beruvchining iltimosiga binoan sud tomonidan Lizing beruvchiga etkazilgan zararning o'rnini qoplagan holda muddatidan oldin bekor qilinishi va ijarachi quyidagi hollarda ijaraga olingan binodan chiqarib yuborilishi mumkin:

5.3.1. Binodan ushbu shartnomaga mos kelmaydigan maqsadlarda foydalanilganda.

5.3.2. Agar ijarachi qasddan yoki beparvolik tufayli binoning holatini sezilarli darajada yomonlashtirsa.

5.3.3. Agar ijarachi to'lov muddati tugaganidan keyin ketma-ket 2 martadan ortiq ijara haqini to'lamagan bo'lsa.

5.4. Ijara shartnomasi ijarachining iltimosiga binoan quyidagi hollarda ijarachiga etkazilgan zararni qoplagan holda sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

5.4.1. Agar Lizing beruvchi belgilangan muddatda kapital ta'mirlashni amalga oshirmasa.

5.4.2. Agar ijarachi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli bino foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lib chiqsa.

5.5. Ushbu shartnoma Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan boshqa sabablarga ko'ra sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

Korrespondent hisob:

BIC:

Imzo:

asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin "deb yuritiladi" Uy egasi", bir tomondan, va bundan keyin "deb yuritiladi" asosida ish yurituvchi shaxsda. Ijarachi", boshqa tomondan, bundan buyon "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani tuzdilar, bundan keyin " Shartnoma”, quyidagilar haqida:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu shartnomaga muvofiq, Lizing beruvchi ijaraga oluvchiga vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun, bundan keyin “bino” deb ataladigan maqsadlar uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi.

1.2. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati: . Ijarachi 2019 yildan kechiktirmay binoni uy egasiga qaytarishi kerak.

1.3. Ijara to'lovi quyidagicha belgilanadi:

• har oyning sanasidan kechiktirmay Ijarachining joriy hisobidan Lizing beruvchining joriy hisobvarag'iga o'tkazilgan qo'shilgan qiymat solig'ini hisobga olgan holda oyiga rublning umumiy miqdorida;
• rublda Lizing beruvchining joriy faoliyatining huquqiy masalalari bo'yicha oylik maslahatlar shaklida.

1.4. Ijara haqi tomonlardan birining iltimosiga ko‘ra, amaldagi narxlar o‘zgargan taqdirda muddatidan oldin qayta ko‘rib chiqilishi mumkin va ijara haqini qayta ko‘rib chiqish tashabbuskori boshqa tomonni bu haqda oylar oldin xabardor qilishi shart.

1.5. Ushbu shartnoma bo'yicha binoga egalik qilish va undan foydalanish huquqi ijarachiga o'tkazilishi bilan bir vaqtda, bino joylashgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga bo'lgan huquqlar unga o'tadi.

1.6. Ijarachiga, shuningdek, Lizing beruvchiga tegishli bo'lgan binoga tutash yer uchastkasini ijaraga olish huquqi ham beriladi.

1.7. Ushbu shartnomaning 1.3-bandida belgilangan ijara haqi o'z ichiga oladi binodan foydalanish to'lovi, yerdan foydalanganlik uchun to'lov, u joylashgan, shuningdek bino yonidagi er uchun to'lov, 1.6-bandda ko'rsatilgan.

1.8. Lizing beruvchi ushbu shartnomani tuzish vaqtida bino garovga qo'yilmasligi, hibsga olinmaganligi va boshqa majburiyatlar yuklanmaganligini kafolatlaydi.

1.9. Bino umumiy maydoni kvadrat metr bo'lgan xonalar va binolarni o'z ichiga oladi. m, issiqlik, suv, elektr energiyasi, telefon aloqasi, bit/s da ajratilgan elektron aloqa liniyasi bilan ta'minlangan.

1.10. Ushbu shartnomaning ajralmas qismi ijarachiga berilgan binolarni ko'rsatadigan qavat rejasi va texnik pasport nusxasi. Binolar yong'in va xavfsizlik signallari bilan jihozlangan. Binolar qo'riqlanadi. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati davomida Ijarachi Lizing beruvchiga ajratilgan barcha to'xtash joylaridan foydalanish huquqiga ega.

1.11. Ushbu shartnomani tuzish vaqtida ijaraga berilayotgan bino mulk huquqi bo'yicha Lizing beruvchiga tegishli (2019-yilda berilgan egalik guvohnomasi), kadastr raqami.

1.12. Ijaraga berilayotgan bino yaxshi holatda, ijaraga berilayotgan mulkning maqsadiga muvofiq maʼmuriy, tijorat va boshqa maqsadlarda foydalaniladigan foydalaniluvchi noturarjoy binolariga qoʻyiladigan talablarga javob beradi.

1.13. Ijaraga beruvchining roziligisiz ko'rsatilgan noturar joy ijarachi tomonidan boshqa shaxslarga ijaraga berilishi yoki foydalanishi mumkin emas.

1.14. Ijaraga beruvchi binolardan ijara shartnomasi shartlariga yoki ijaraga olingan binoning maqsadiga muvofiq foydalanilmaganlik faktlarini aniqlagan hollarda ushbu shartnomani bekor qilishni va etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

1.15. Lizing beruvchi ushbu shartnoma bo'yicha o'zi tomonidan ijaraga olingan binolarning kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi, bu esa uni ijaraga berishda (shartnoma tuzishda) Lizing beruvchining bu haqda bilmagan bo'lishiga qaramay, undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladi. bu kamchiliklarning mavjudligi.

1.16. Ijarachi shartnomada belgilangan ijarani to'lash tartibini (to'lov shartlarini) sezilarli darajada buzgan taqdirda, Lizing beruvchi ijarachidan ijara haqini Lizing beruvchi tomonidan belgilangan muddatda, lekin ikki muddatdan ko'p bo'lmagan muddatda to'lashni talab qilishi mumkin. ketma-ket rejalashtirilgan to'lovlar.

1.17. Ushbu ijara shartnomasining tomonlari ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan Ijarachi, boshqa narsalar teng bo'lsa, ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini aniqladilar.

1.18. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan va bino yoki uning bir qismi qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha ijarachiga berilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Qabul qilish sertifikati to'xtash joylarini belgilaydi. Qabul qilish dalolatnomasiga ko'ra, kalitlar, ruxsatnomalar va hujjatlar ham o'tkaziladi.

2. TOMONLARNING SHARTNOMA BO'YICHA MAJBURLARI

2.1. Lizing beruvchi o'z zimmasiga oladi:

2.1.1. Binoni unga tegishli barcha hujjatlar bilan birga 2019-yildan kechiktirmay “” Ijarachiga topshiring. Belgilangan majburiyat bino Ijarachiga egalik qilish va foydalanishga berilgandan keyin bajarilgan hisoblanadi va tomonlar topshirish dalolatnomasini imzolaydilar.

2.1.2. Ushbu shartnomaning 1.5-bandida belgilangan mulk huquqi bo'yicha ijaraga beruvchiga tegishli bo'lgan binoga tutash er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni unga tegishli barcha hujjatlar bilan birgalikda ijarachiga o'tkazish.

2.1.3. O'z mablag'ingiz hisobidan binoni kapital ta'mirlashni amalga oshiring.

2.1.4. Lizing oluvchining aybisiz sodir bo'lgan baxtsiz hodisa yuzaga kelgan taqdirda, uning oqibatlarini bartaraf etish uchun darhol barcha zarur choralarni ko'ring.

2.2. Ijarachi o'z zimmasiga oladi:

• ijarani o'z vaqtida to'lash;
• binodan maqsadiga muvofiq foydalanish;
• binoni yaxshi holatda saqlash;
• o'z mablag'lari hisobidan binoni joriy ta'mirlashni amalga oshirish va uni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish;
• sanitariya-tesisat, elektr va boshqa jihozlarda avariya holati belgilarini aniqlasangiz, darhol Lizing beruvchiga xabar bering;
• lizing beruvchining yozma ruxsatisiz binoni rekonstruksiya qilish, qayta jihozlash yoki boshqa kapital ishlarni amalga oshirmaslik;
• ushbu shartnoma bekor qilingandan so'ng, oddiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, binoni Lizing beruvchiga olingan holatda qaytarib bering. Ushbu majburiyat bino Ijaraga beruvchiga berilgandan so'ng va tomonlar binoni topshirish aktini imzolaganidan keyin bajariladi.

3. Binodan ajralmas va ajralmas takomillashtirish

3.1. Ijarachi tomonidan amalga oshirilgan binoning ajratilishi mumkin bo'lgan yaxshilanishlari uning mulki hisoblanadi.

3.2. Agar ijarachi o'z mablag'lari hisobidan va uy egasining yozma roziligi bilan binoni undan ajralmas bo'lgan zarar etkazmasdan takomillashtirishni amalga oshirgan bo'lsa, Ijarachi ushbu shartnomani bekor qilgandan keyin zararni qoplashga haqli. oddiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda bunday yaxshilanishlarning narxi.

4. TOMONLARNING MA'LUMOTI

4.1. Agar Lizing beruvchi binoni 2.1.1-bandda ko'rsatilgan muddatda topshirmasa, Ijarachi kechiktirilgan har bir kun uchun qaytarilmagan summaning % miqdorida ijroning kechikishi natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

4.2. Agar lizing beruvchi 2.1.3-bandga rioya qilmasa, ijarachi ushbu shartnomaning 1.3-bandida ko'rsatilgan ijara haqini mutanosib ravishda kamaytirishni talab qilishga haqli.

4.3. Ijarachi binoni o'z vaqtida qaytarmagan taqdirda, Ijarachi o'z vaqtida qaytarilmagan binodan foydalanish muddati uchun Lizing beruvchiga ijara haqini va ushbu shartnomaning 1.3-bandida ko'rsatilgan summaning % miqdorida jarima to'laydi.

4.4. Ijara to'lovini o'tkazish kechiktirilgan har bir kun uchun qarz summasining % miqdorida jarima undiriladi.

4.5. Tomonlar o'rtasidagi barcha nizolar va kelishmovchiliklar muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi, agar ular hal etilmasa, nizolar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sudda ko'rib chiqiladi;

5. Yakuniy qoidalar

5.1. O'z majburiyatlarini to'g'ri bajargan ijarachi, ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng (1.2-band), boshqa narsalar teng bo'lganda, boshqa shaxslarga nisbatan yangi muddatga shartnoma tuzishda imtiyozli huquqqa ega. Bunday holda, Ijarachi quyidagi muddatlarda bunday shartnomani tuzish istagi haqida Lizing beruvchini yozma ravishda xabardor qilishi shart: .

5.2. Ushbu shartnoma nusxada tuzilgan. va davlat roʻyxatidan oʻtkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi.

5.3. Ijara shartnomasi ijaraga beruvchining iltimosiga binoan sud tomonidan Lizing beruvchiga etkazilgan zararning o'rnini qoplagan holda muddatidan oldin bekor qilinishi va ijarachi quyidagi hollarda ijaraga olingan binodan chiqarib yuborilishi mumkin:

5.3.1. Binodan ushbu shartnomaga mos kelmaydigan maqsadlarda foydalanilganda.

5.3.2. Agar ijarachi qasddan yoki beparvolik tufayli binoning holatini sezilarli darajada yomonlashtirsa.

5.3.3. Agar ijarachi to'lov muddati tugaganidan keyin ketma-ket 2 martadan ortiq ijara haqini to'lamagan bo'lsa.

5.4. Ijara shartnomasi ijarachining iltimosiga binoan quyidagi hollarda ijarachiga etkazilgan zararni qoplagan holda sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:

5.4.1. Agar Lizing beruvchi belgilangan muddatda kapital ta'mirlashni amalga oshirmasa.

5.4.2. Agar ijarachi javobgar bo'lmagan holatlar tufayli bino foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'lib chiqsa.

5.5. Ushbu shartnoma Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan boshqa sabablarga ko'ra sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin.

6. TOMONLARNING HUQUQIY MANZILLARI VA TATLISI

Uy egasi

Ijarachi Huquqiy manzil: Pochta manzili: INN: KPP: Bank: Naqd pul/hisob: Korrespondent/hisob: BIC:

7. TOMONLARNING IMZOLARI

Ijaraga beruvchi _________________

Ijarachi _________________