Uyning umumiy egalik huquqini bekor qilish to'g'risidagi shartnoma. Uy-joy mulkini haqiqiy taqsimlash va umumiy mulkni tugatish to'g'risidagi shartnoma

Mulk huquqidagi ulushni ajratishga tayyorgarlik ko'rish va shartnomani imzolashda eng muhim narsa ishtirokchilar o'rtasida kelishuvga erishishdir. Mulkning ulush hajmiga mos keladigan qismini haqiqatda qanday ajratish haqida. Shartnomaning nuanslari va mulk huquqidagi ulushni taqsimlash usullari quyida navbatchi advokat bilan aniqlanishi mumkin;

Mulk huquqidagi ulushni ajratish to'g'risidagi bitimga misol

Mulk huquqidagi ulushni ajratish to'g'risidagi shartnoma

Biz, quyida imzo chekuvchilar,

Egorov Vladimir Evgenievich, 1967 yil 10 martda tug'ilgan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti 51 17 seriya raqami 498878, departament tomonidan berilgan. Rossiya Federal Migratsiya Xizmati tomonidan Sverdlovsk viloyati 2012 yil 15 martda Ekaterinburg shahrining Oktyabr tumanida, Rossiya, Arhangelsk viloyati, Kotlas, st. Manoxina, 117, bundan keyin bir tomondan "1-tomon" deb ataladi va

Fateev Dmitriy Semenovich, 1972 yil 16 oktyabrda tug'ilgan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti seriyali 43 58 raqami 777898, berilgan TOM p. Sovetskoye, Arxangelsk viloyati, 2005 yil 20 fevral, Rossiya, Arxangelsk viloyati, Kotlas, st. Manoxina, 117, bundan keyin “2-tomon” deb yuritiladi, boshqa tomondan, birgalikda atalganida, bundan keyin “egalari” deb yuritiladi.

ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. U haqli ravishda egalariga tegishli umumiy ulush Rossiya, Arxangelsk viloyati, Kotlas, st. Manoxin, kadastr raqami 71:27:83648:287, qavatlar soni 2, umumiy maydoni 152 kv. m., bilan yer uchastkasida joylashgan kadastr raqami 71:27:83648:28, umumiy maydoni 1200 kv. m yuqoridagi turar-joy binosi 4 ta alohida xonadan (mos ravishda 20 kv.m., 50 kv.m., 12 kv.m. va 18 kv.m.), 2 ta oshxonadan (15 kv.m. va 12 kv.m.) iborat. m.), 2 ta hammom.
2. 1-tomon yuqoridagi turar-joy binosiga 2016-yil 20-sentabrdagi 798-sonli egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan sovg‘a shartnomasi asosida yuqoridagi turar-joy binosidagi ulushning ¾ qismiga egalik qiladi. .
3. 2-tomon 898782-sonli AK seriyali qonun asosida yuqoridagi turar-joy binosining ¼ ulushiga egalik qiladi.
4. Generalni to'xtatish uchun umumiy egalik egalari mulk huquqidagi ulushni ajratish va turar-joy binosini bo'lish to'g'risida kelishuvga kelishdi. texnik fikr 2018 yil 10 martdagi 47-son BTI quyidagi tahrirda bayon etilsin:

1-tomon uyning 1/2 qismiga egalik qiladi, u birinchi qavatdagi asosiy binoning alohida qismidan iborat bo'lib, maydoni 50 kv.m, 12 kv.m, 18 kv.m bo'lgan yashash xonalaridan iborat. , 12 kv.m maydonga ega oshxona, birinchi qavatda hammom. Kirish alohida.

2-tomon uyning ¼ ulushiga egalik qiladi, u ikkinchi qavatdagi asosiy binoning alohida qismidan iborat bo'lib, maydoni 20 kv.m bo'lgan yashash xonasi, 15 kv.m maydonli oshxonadan iborat. .m. m., ikkinchi qavatda hammom, saqlash maydoni 5 kv. m. Kirish - alohida, tashqi zinapoya.

1. alohida shartnoma asosida ishlab chiqariladi.
2. Egalarining bir-biriga qarshi da'volari yo'q.
3. Ko'rsatilgan turar-joy binosidagi mulkdorlarning umumiy mulki haqiqiy bo'linish tufayli tugatiladi umumiy mulk. Turar-joy binosining ushbu shartnoma shartlariga muvofiq ajratilgan qismiga har bir tomonning egalik huquqi shu paytdan boshlab vujudga keladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish tomonlarning huquqlari.
4. Turar-joy binosi va xo‘jalik inshootlarining o‘zlariga tegishli qismiga bo‘lgan huquqni ajratilgandan keyin ro‘yxatdan o‘tkazish xarajatlarini tomonlar mustaqil ravishda o‘z zimmalariga oladilar.
5. Ushbu shartnoma 3 ta asl nusxada, har bir Tomon uchun bittadan va Arxangelsk viloyati Rosreestr idorasi uchun tuzilgan.
6. Tafsilotlar va imzolar:

Egorov V.E.

Fateev D.S.

Mulk huquqidagi ulushni ajratish to'g'risidagi bitim qachon tuzilishi mumkin?

Aktsiyani ajratish mulkni taqsimlashni anglatadi. Umumiy mulkchilikning tugatilishi va yakka tartibdagi mulkning paydo bo'lishi. Shuning uchun quyidagi xususiyatlarni ko'rib chiqing:

• agar narsa bo'linmas bo'lsa, masalan, studiya kvartirasi, alohida kirishni tashkil qilishning iloji bo'lmaganda, u holda bo'lim mumkin emas. Ammo tomonlar to'lovni kelishib olishlari mumkin Pul ulushga qarshi. Hajmi tomonlar tomonidan belgilanadi va agar kelishuv bo'lmasa, u bo'lishi mumkin
• turar-joy binolari, agar alohida kirishni, shuningdek aloqani tashkil qilish mumkin bo'lsa, bo'linishi kerak.
• shartnoma umumiy mulkning barcha ishtirokchilari tomonidan imzolanadi, hatto ulardan faqat bittasi bunday so'rov bilan murojaat qilgan taqdirda ham. Qolgan ishtirokchilar o'z ulushlarini taqsimlash orqali umumiy mulk huquqini bekor qilishlari mumkin. Yoki ular bir ishtirokchiga ulushni ajratishi mumkin, qolganlari esa oldindan mavjud munosabatlarni saqlab qolishadi.

Mulk huquqidagi ulushni ajratish to'g'risidagi shartnomaning mazmuni va shakli

Hujjatni tuzishdan oldin, mulkni real bo'linish imkoniyati (ko'chmas mulk uchun) bo'yicha BTI xulosasini olish kerak. Mulkni taqsimlash usuli bo'yicha barcha ishtirokchilar bilan kelishib oling, haqiqiy xarajat aktsiyalar, to'lash zarurati pul kompensatsiyasi(mulkning haqiqiy qismi mulk huquqidagi ulush qiymatidan ko'p yoki kamroq bo'lib chiqqanda).

Shartnomada barcha tafsilotlarni yozing. Ishtirokchilarning har biri qanday hujjatlar asosida mulk huquqiga egalik qiladi, ulushlarning hajmi, ulush qanday taqsimlanadi, mulk ro'yxati (ehtimol uning qiymatini baholash bilan), barcha yordamchi binolar va binolar ko'rsatilgan. Agar binolarni qayta jihozlash zarur bo'lsa, tegishli ruxsatnomalarni oling. Kompensatsiyalar, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun xarajatlar va bundan keyin misol bo'yicha.

Mulk huquqidagi ulushni ajratish to'g'risidagi shartnoma oddiy tartibda tuziladi yozish va talab qilmaydi notarial tasdiqlash, lekin davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Uy-joy mulkini haqiqiy taqsimlash to'g'risidagi shartnoma

va umumiy egalik huquqini tugatish

(Ushbu shartnoma qachon qo'llaniladi Dala hovli uy xo'jaligida bo'linmas yoki qo'shimcha imoratlari bo'lgan turar-joy binosining sherik egalari er uchastkasining egalari emas. Agar ular umumiy mulk huquqi asosida bo'linadigan er uchastkasiga ham egalik qilsalar, uni naturada bo'lish to'g'risida bir vaqtning o'zida kelishuv zarur)

(Ism munitsipalitet)

(so'z bilan kun, oy, yil)

Biz, gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating), manzilda yashovchi: ________________________________, pasport seriyasi ____________ N ___________, berilgan (berilgan sana va bergan organning nomi ko'rsatilgan)

va gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating), manzilda istiqomat qiluvchi: _________________________________, pasport seriyasi _____________ N ___________, berilgan (berilgan sana va uni bergan organning nomi ko'rsatilgan), turar-joyning umumiy egalari _____________________ tumani, qishloq manzilida joylashgan xo'jalik inshootlari bo'lgan bino (shahar) _____________, _________________________ ko'chasi, N ________________ uy, aqli sog'lom, xotirasi tiniq bo'lib, o'z ixtiyori bilan ish yuritib, quyidagi tartibda shartnoma tuzdilar:

1. Asosiy (g'isht, log) binodan iborat ko'rsatilgan turar-joy binosi, umumiy foydali maydonning o'lchami (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv.m. m, shu jumladan yashash maydoni (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m, va xizmat ko'rsatish binolari va inshootlari: (barcha qo'shimcha binolar va inshootlar byuro tomonidan ishlab chiqarilgan turar-joy binosining texnik pasportida mavjud bo'lgan texnik hisob ma'lumotlariga muvofiq ularga berilgan harflarni ko'rsatgan holda ro'yxatga olingan. texnik inventar, masalan: 20 kvadrat metrlik yog'och shiypon. m - "v" harfi, g'isht ombori 23 kv. m - "b" harfi va boshqalar) umumiy mulkka ega:

gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating) - huquqda bir soniya (1/2) ulush (huquqni tasdiqlovchi hujjatning nomini ko'rsating, masalan: 1995 yil 12 yanvarda ro'yxatdan o'tgan sovg'a shartnomasi. N-ska BTI, 1995 yil 15 yanvardagi № 55 ro'yxatga olish guvohnomasi), bu huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma (sana, oy, yil ko'rsatilgan) ______________ N __________ tomonidan berilgan (nomini ko'rsating) davlat ro'yxatidan o'tkazgan organ); ro'yxatga olish raqami(Yagona huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish raqamini ko'rsating davlat reestri huquqlar) dan (sana, oy, yilni ko'rsating)

va gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating) - huquqda bir soniya (1/2) ulush (huquqni tasdiqlovchi hujjatning nomini ko'rsatish, masalan: 24 dekabrdagi qonunga muvofiq meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma) , 1991 yil, N-ska shahar notarius tomonidan berilgan (notariusning familiyasi, ismi, otasining ismi va reestr raqami)), bu huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlangan (sana, oy, yilni ko'rsating). ) seriya __________ N _____________, (davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirgan organning nomini ko'rsating), ro'yxatga olish raqami (huquqlarning yagona davlat reestrida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish raqamini ko'rsating) tomonidan berilgan (sana, oy, yilni ko'rsating).

(Boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjat ham huquqni tasdiqlovchi hujjat sifatida ko'rsatilishi mumkin, uning asosida xo'jalik inshootlari bo'lgan turar-joy binosi huquqqa tegishli. qo'shma mulk: munitsipalitet rahbarining qarori bilan tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi, ayirboshlash shartnomasi, turar-joy binosini foydalanishga topshirish dalolatnomasi. Har qanday holatda, havola berilgan hujjatning tafsilotlari va huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar to'liq ko'rsatilishi kerak. Agar ro'yxatga olish ilgari BTI organlari tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, unda BTI ro'yxatga olish guvohnomasining raqami ko'rsatiladi.)

2. Umumiy ulushli mulkni tugatish uchun tomonlar turar-joy binosi va xo'jalik inshootlarini o'zlarining huquqdagi ulushlariga mutanosib ravishda haqiqiy taqsimlashni amalga oshirishga kelishib oldilar. umumiy mulk quyida bayon qilinganidek:

2.1. Gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating) bilan uyning alohida qismiga egalik qiladi. alohida kirish, umumiy maydoni (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m, yashash maydoni (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m, _________ kvadrat o'lchamdagi xonadan iborat. m, oshxonalar __________ kv. m, kiler, koridor, veranda (hammasining harflarini ko'rsating ro'yxatga olingan binolar va (yoki) hujjatlarga muvofiq ro'yxatga olingan binolarning raqamlari texnik hisob), shuningdek, kanop - _________ harfi, g'isht ombori - __________ harfi. Turar-joy binosining ko'rsatilgan qismini inventarizatsiyani baholash (miqdorini raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) rubl bo'lib, u BTI sertifikati bilan tasdiqlangan (sana, oy, yilni ko'rsating).

2.2. Gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating) alohida kirish eshigi, umumiy maydoni (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv.m bo'lgan uyning alohida qismiga egalik qiladi. m, yashash maydoni (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m, o'lchovli ikkita xonadan iborat (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m va (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m, oshxona, o'lcham (maydonni raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) kv. m, koridor, veranda (barcha sanab o'tilgan binolarning harflarini va (yoki) texnik ro'yxatga olish hujjatlariga muvofiq ro'yxatga olingan binolarning raqamlarini ko'rsating), shuningdek, yog'och shiypon - ___________ xati. Turar-joy binosining ko'rsatilgan qismini inventarizatsiyani baholash (miqdorini raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) rubl bo'lib, u BTI sertifikati bilan tasdiqlangan (sana, oy, yilni ko'rsating).

3. Turar-joy binosining bo'linishi N-sky BTI ning texnik xulosasiga muvofiq amalga oshirildi (sana, oy, yilni ko'rsating).

4. Tomonlarning bir-biriga nisbatan moddiy da’volari yo‘q.

(Agar umumiy mulkni naturada bo'lish qat'iy muvofiq amalga oshirilmasa tomonlarga tegishli huquqdagi ulushlar, umumiy mulk huquqidagi ulushidan kamroq mol-mulk olgan tomon boshqa tomon unga to'lashi shart bo'lgan pul kompensatsiyasini olishga haqli. Bunday holda, tavsiya etiladi keyingi nashr ushbu elementdan:

"Gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating) ichida (kunlar soni yoki boshqa vaqtni ko'rsating) gr. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsatish) to'lash majburiyatini oladi. pul summasi miqdorida (hajmini raqamlar va so'zlar bilan ko'rsating) rub. ajratilgan gr nomutanosibligi uchun kompensatsiya to'lash. (familiyasi, ismi, otasining ismini ko'rsating) uning mulk xususiyatidagi ulushi.")

5. Ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar o'rtasidagi ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha munosabatlarining butun doirasini o'z ichiga oladi, tomonlar tomonidan qabul qilingan yoki qilingan bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa barcha majburiyatlarni yoki vakilliklarni bekor qiladi va bekor qiladi; og'zaki yoki yozma ravishda, ushbu shartnomani tuzishdan oldin.

6. Ko‘rsatilgan turar-joy binolari sotilmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan, garovga qo‘yilmagan, bahsli emas va taqiqlangan (qamoqqa olingan) emas.

7. Ko‘rsatilgan turar-joy binosiga xo‘jalik imoratlari bo‘lgan tomonlarning umumiy mulki umumiy mulkning real bo‘linishi munosabati bilan tugatiladi. Ushbu shartnomaning 2-bandiga muvofiq ajratilgan turar-joy binosi va xo'jalik inshootlarining bir qismiga har bir tomonning egalik huquqi tomonlar huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazgan paytdan boshlab (davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomini ko'rsating) vujudga keladi. huquqlar). Tomonlar ushbu shartnoma imzolangan kundan boshlab 30 kun ichida huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish majburiyatini oladilar. Turar-joy binosi va xo‘jalik inshootlarining o‘zlariga tegishli qismiga bo‘lgan huquqni ajratilgandan keyin ro‘yxatdan o‘tkazish xarajatlarini tomonlar mustaqil ravishda o‘z zimmalariga oladilar.

8. Ushbu shartnoma uchta asl nusxada tuziladi, ulardan biri huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organda saqlanadi. Ko'chmas mulk(tananing nomi to'liq ko'rsatiladi) va har bir partiyaga bittadan nusxa beriladi.

(Nusxalar soni tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi; ularning soni 8-bandda ko'rsatilganidan ko'p yoki kamroq bo'lishi mumkin. Biroq, shartnoma oddiy yozma shaklda tuzilganligini hisobga olib, asl nusxasini quyidagi manzilda qoldirish tavsiya etiladi. ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish bo'yicha adliya muassasasi yoki davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi boshqa organ.)

TOMONLAR IMZOSI:

Gr. (familiyasi, ismi, otasining ismi va imzosi)

Bir vaqtning o'zida bir nechta shaxsga tegishli bo'lgan erni bo'lish uchun ma'lum bir tartibdan o'tish kerak. Bo'lish bosqichlaridan biri er uchastkasini bo'lish va ulushli mulkni tugatish to'g'risidagi bitim bo'lib, tomonlar o'rtasida tuziladi.

Umumiy egalikni tugatish uchun nima kerak

Erga umumiy ulushli egalik ko'pincha merosxo'rlik natijasida yuzaga keladi. Mulkdorlar bunday yerdan o'z ulushlarini natura shaklida ajratmasdan bemalol foydalanishlari mumkin. Ammo ba'zida umumiy mulkda bo'lgan er uchastkasining bir qismini ajratmasdan qilish mumkin emas. Va ko'pincha erning haqiqiy bo'linishi haqidagi savol boshqasini sotish yoki amalga oshirishda paydo bo'ladi huquqiy harakatlar yer bilan.

Bunday mulkni bo'lish uchun ushbu protsedura haqiqatan ham amalga oshirilishiga ishonch hosil qilish kerak. Bunday er uchastkasi quyidagi talablarga javob berishi kerak:

1. bor qonun bilan belgilanadi o'lchamlari. Ajratilgan uchastkaning hajmini aniqlashda mansabdor shaxslar amaldagi qonunchilik normalariga amal qilish kerak.
2. Er uchastkasi aholi punktlari chegaralari bilan kesishmasligi kerak.
3. Saytda hech qanday yuk bo'lmasligi kerak. IN aks holda yerni bo‘lib bo‘lmaydi.
4. Agar chegaralarning siljishi yoki uchastkadan noratsional foydalanish aniqlansa, uchastkani ajratish ham mumkin bo'lmaydi.

Agar bo'linish paytida er uchastkalari ruxsat etilganidan kichikroq bo'lsa, protsedurani amalga oshirish mumkin emas. Shuning uchun tomonlar bo'linishni to'xtatib, muammoni boshqa yo'l bilan hal qilishlari kerak, masalan, oldi-sotdi shartnomasini tuzish va hokazo.

Shartnoma

Umumiy umumiy mulkda bo'lgan er uchastkasini ajratishning bir necha yo'li mavjud. Birgalikda mulkdorlar sudga murojaat qilishlari yoki er uchastkasini bo'lish va umumiy mulkni tugatish to'g'risida kelishib, shartnoma tuzishlari mumkin. Ushbu hujjat egalarining er uchastkasini bo'lish to'g'risidagi o'zaro qarorini tasdiqlaydi. Belgilangan shakl shartnoma tuzilmagan, shuning uchun u oddiy yozma shaklda tuziladi. Har qanday advokat bunday shartnomaning namunasini osongina taqdim etishi mumkin. Ammo qonunchilik hali ham ushbu hujjatga ba'zi talablarni qo'yadi, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Er uchastkasining egalari to'g'risidagi aniq ma'lumotlar.
2. Sayt joylashgan manzil.
3. Kadastr raqami.
4. Tomonlarning aktsiyalarining miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar.
5. Qaysi egasi barcha ro'yxatga olish xarajatlarini o'z zimmasiga olishi haqida ma'lumot.

Eslatma: ulushli mulkni tugatish to'g'risidagi shartnoma notarial tasdiqlanishi shart emas, chunki qonun buni talab qilmaydi. Ammo tomonlarning iltimosiga ko'ra, tuzib, imzolash yaxshiroqdir haqiqiy shartnoma notariusda.

Uy bo'limi

Agar boshqa ko'chmas mulk mavjud bo'lsa, er uchastkasiga birgalikda egalik qilish va uni taqsimlash qiyin bo'lishi mumkin. Gap shundaki, qonunga ko'ra, ayrim ob'ektlar bo'linishi mumkin emas va bu birinchi navbatda turar-joy binolariga tegishli. BILAN huquqiy nuqta Ko'rinishidan, siz har qanday uyni bo'lishingiz va bir nechta egalarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Shuningdek o'qing Uydagi ulushni sotish tartibi

Lekin, aslida, bunday uy muayyan talablarga javob bersa, bo'linishi mumkin. Misol uchun, har bir mulkdorning o'z kirish joyi bo'lishi kerak va hokazo. Shuning uchun, umumiy mulkka ega bo'lgan mulkni bo'lishda, ko'pincha qayta rejalashtirishni amalga oshirish kerak. Va bu bilan bog'liq katta miqdor byurokratik tartib-qoidalar, chunki bunday yashash maydonini ro'yxatdan o'tkazish uchun BTI bilan bog'lanish va yangi texnik hujjatlarni olish kerak.

Bo'limga tayyorgarlik

Er uchastkasiga bo'lgan ulushli egalik huquqini bekor qilish to'g'risidagi shartnomani bo'lish tartibining ayrim bosqichlari tugagandan so'ng tuzish tavsiya etiladi. Boshlash uchun egalari quyidagilarni bajarishlari kerak:

1. Dizayn kadastr rejasi qo'shma uchastkaga va agar bu ilgari qilinmagan bo'lsa, tegishli raqamni oling.
2. Ajratish chegaralari boshqa hududlar bilan aloqa qilmasligini tasdiqlovchi ekspertiza buyurtma qiling.
3. Geodeziya ishlarini bajarish.

Bundan tashqari, erni o'rganishni amalga oshirish kerak, ayniqsa egalari etarli bo'lmasa muayyan hujjatlar. Buning uchun siz tegishli tashkilotga murojaat qilishingiz kerak, uning mutaxassislari uchastkaning umumiy maydoni va sayt haqidagi boshqa ma'lumotlarni tekshiradi.

Yer tuzishda mulkdorlar yoki ularning vakolatli vakillari ishtirok etishlari shart. Agar sizga yordam kerak bo'lsa ishonchli vakil, keyin notarial tasdiqlangan hujjat talab qilinadi. So'rov yakunida akt tuziladi, keyin ikkita alohida uchastkani ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Bo'linishdagi majburiy qadam yangi bo'limlarga turli manzillarni belgilashdir. Buning uchun egalari murojaat qilishlari kerak shaharsozlik organi va mavjud hujjatlarni, shu jumladan ajralish shartnomasini taqdim eting.

Hujjatlarni rasmiylashtirgandan so'ng, yangi egalar egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Buning uchun Rosreestrga quyidagi hujjatlar to'plami taqdim etiladi:

1. Ro'yxatdan o'tish uchun ariza.
2. Egasining shaxsiy hujjatlari.
3. Texnik hujjatlar.
4. Yangi uchastkalarga manzillar tayinlanganligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Birgalikda mulk turli xil bo'lishi mumkin: nikoh shartnomasi bilan, meros olish, mulk dastlab parchalangan uyda yoki er uchastkasida sotib olingan. Qanday chiqish kerak qo'shma mulk? Agar ishtirokchilardan biri xususiy, shaxsiy mulkka ulush ajratishga qarshi bo'lsa, nima qilish kerak?

Ushbu maqolada bunday vaziyatlarda qonunni buzmasdan qanday harakat qilish kerakligi batafsil bayon qilinadi.

Turar-joy binosini aktsiyalarga bo'lish mumkinmi?

Turar-joy binosini mulkdorlar o'rtasida natura bo'yicha bo'linish, ular o'z qismini umumiy mulkdan ajratishni xohlashganda amalga oshiriladi.

Buning sabablari boshqacha:

• Siz shaxsiy mulkingiz uchun kredit olishingiz mumkin. Agar birgalikda bo'lsa, barcha egalarning ruxsati talab qilinadi;
• Shaxsiy mulkka ega bo'lish va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish istagi: sotish, almashtirish, ijaraga berish;
• Qayta qurish yoki qayta qurish ham ishtirokchilarning har birining ruxsatini talab qiladi. Ajralish holatida bu kerak emas;
• Shaxsiy dehqonchilikni alohida ob'ektda olib borish imkoniyati.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq mulkni qismlarga bo'lish mumkin ma'lum bir tartibda va umumiy massadagi ulushga ko'ra.

Uyni umumiy mulkka bo'lish tartibi

Umumiy ulushli mulkdagi uy va er uchastkasini bo'lish tartibi mulkdorlar o'rtasidagi kelishuvga asoslanishi mumkin:

1. Kerakli istisno zonasi qurilish rejasida ta'kidlangan;

2. Qurilish-texnik ekspertiza o'tkaziladi, bu saytni ajratish imkoniyatini belgilaydi yoki o'zini olib keladi mumkin bo'lgan variantlar bo'limga asoslanadi:

• Ishtirokchilarning ulushlari;
• Texnik va tartibga soluvchi talablar binolarni ajratish va alohida shaxsiy binolarni ajratish uchun: hammom, oshxona, balkon; aloqalarni amalga oshirish.

Bo'limda qiyinchiliklar mavjud bo'lsa, mutaxassislar o'z echimlarini taklif qiladilar, aktsiyalarni moslashtiradilar va tovon miqdorini hisoblashadi.
Texnik ekspertiza BTI tomonidan mahalliy darajada amalga oshiriladi, mulkni taqsimlash to'g'risidagi ma'lumotlar binoning pasportida ko'rsatiladi;

3. Yangi kelishuv mulkni taqsimlash bo‘yicha erishilgan kelishuvlarni birlashtiradi. Agar kompensatsiya zarur bo'lsa, u shartnomada ko'rsatilgan. Hujjat barcha aktsiyadorlar tomonidan imzolanadi; notariusning ishtiroki talab qilinmaydi;

4. Binoga egalik qilish shartnomasidagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish yoki yer ajratish Rosreestrda. Buning uchun muassasaga quyidagi hujjatlar taqdim etiladi:

• O'z qismining har bir egasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza;
• Bino/er uchun mulk hujjatlari;
• Tegishli uy-joy yoki yerning bir qismini umumiy ulushdagi ishtirokchilar soniga ko'ra ajratish to'g'risidagi shartnoma va muassasa uchun bir nusxa;
• Notarial tasdiqlash shart emas;
• BTI texnik pasporti;
• Ariza beruvchilarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Agar ro'yxatga olish advokat tomonidan amalga oshirilsa, notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma.

5. G'aznaga davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Uy-joylarni naturada taqsimlash bo'yicha ekspertiza

Turar-joy binosi va er uchastkasini bo'linishning texnik ekspertizasi o'tkaziladi majburiy. U quyidagi maqsadlarda buyuriladi:

• Mulk yoki er uchastkasining eng to'g'ri ulush taqsimoti;
• Kompensatsiyani hisoblash, unga quyidagilar kiradi: kvadrat metr / ga, qayta qurish bilan bog'liq turli xil ta'mirlash va texnik asosiy va yordamchi ishlar. Mulkning bir qismini texnik yoki boshqa sabablarga ko'ra ajratish mumkin bo'lmagan taqdirda ham kompensatsiya to'lanadi;
• Qayta qurish paytida qurilish va xavfsizlik standartlariga rioya qilish.

Bino sxemasini ruxsatsiz o'zgartirish ma'muriy va jinoiy javobgarlikka olib kelishi mumkin.

Turar-joy binosini naturada bo'lish to'g'risidagi shartnoma - 2018 yil namunasi

Uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi uy-joy mulkini naturada bo'lish to'g'risidagi bitim quyidagi hujjat hisoblanadi:

• Mulkning umumiy ulushi;
• Manzil;
• BTI pasport raqami;
• Har bir egasining aktsiyalari;
• Aktsiyalarning o'zgarishi;
• so'm kompensatsiya to'lovlari va ularni hisoblash;
• Pasport tafsilotlari aktsiya ishtirokchilari, ularning tafsilotlari;
• Barcha egalarining imzolari;
• Qamoqqa olingan sana va joy.

Notarial tasdiqlash bu qog'oz talab qilmaydi.

Turar-joy binosini mulkdorlar o'rtasida naturada bo'lish to'g'risidagi da'vo arizasi

Agar aktsiyadorlardan biri mulkning bir qismini ajratishdan bosh tortsa, bu haqda so'rash mumkin sud tartibi. Buning uchun siz da'vo hujjatlarini tayyorlashingiz kerak.

IN da'vo arizasi ko'rsating:

• da'vogar va javobgarning to'liq ismi;
• Ta'riflang hozirgi holat mulkchilik va ulush ishtiroki bilan;
• Nizoning mohiyatini va uni hal qilish bo'yicha taklifni ko'rsatish;
• Texnik tekshiruv talab qilinadi.

Umumiy ulushli mulkda uy va er uchastkasini ajratish - qonun

Mulk va yer taqsimotini tartibga soluvchi asosiy qonun Fuqarolik kodeksi RF.

Ajralish paytida turar-joy binosini bo'lish bo'yicha sud amaliyoti tinch yo'l bilan ajratishning iloji bo'lmagan va mavjud bo'lmagan taqdirda amalga oshiriladi. nikoh shartnomasi. Bunday holda, aktsiyalarni aniqlashda quyidagilar qo'llaniladi: Oila kodi RF. Turmush o'rtoqlardan birining qismini begonalashtirish va ajratish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi asosida amalga oshiriladi.