Shoshilinch savol. Nima uchun SNT erni o'rganishga shoshilmoqda? SNTda umumiy foydalanish yerlaridan foydalanish SNTda gazni o'tkazishda yer o'lchash ishlari

Er munosabatlari amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bog'dorchilik va sabzavotchilik notijorat shirkatlarining muhim qismida umumiy foydalanishdagi yerlarning chegaralari belgilanmagan, shuning uchun yakka tartibdagi faol mulkdorlar o'zlarining me'yoriy olti sotix kvadrat metrlarini oshiradilar. Qoidaga ko'ra, bu qo'shni er uchastkalari maydonining, avtomobil yo'llari va qishloq ichidagi yo'llarning kengligi, burilish joylari, yon tomonlar, chiqindilarni yig'ish joylari va hatto o'ta zarur bo'lgan yong'in havzalarining yo'q bo'lib ketishiga olib keladi.

Yuqoridagi omillar hayot sifati va yashash xavfsizligiga, shu jumladan yong'in xavfsizligiga salbiy ta'sir qiladi - ko'pincha o't o'chirish guruhi aniq oqibatlarga olib keladigan yong'in manbasiga etib bormaydi.

Ushbu muammoni davlat erlarini belgilangan chegaralar bilan kadastr ro'yxatidan o'tkazish orqali ro'yxatdan o'tkazish yo'li bilan qonuniy hal qilish mumkin. Buning uchun geodeziya ishlarini olib borish va hududni tashkil etish va rivojlantirishning bosh rejasi yoki rejasiga muvofiq saytni shakllantirish kerak. Ushbu protsedura shaxsiy er uchastkasini kadastr bo'yicha ro'yxatga olishdan ko'ra ancha murakkab va qimmat emas va qulay va xavfsiz yashash huquqini himoya qiladi.

Fuqarolarning notijorat birlashmalari, er uchastkalari egalari, bog'dorchilik shirkatlari (bog'dorchilik shirkatlari - SNT)dagi umumiy foydalanishdagi erlar kirish yo'llari, yo'llar, o'tish joylari, o'tish joylari, o'yin maydonchalari va burilish joylari bo'lib, ular bo'ylab bog'bonlar o'z bog'lariga olib boradilar, ya'ni: bog'dorchilik shirkati hududida joylashgan barcha ko'chmas mulk, yer ajratish chegaralari, bog'bonlar tomonidan bevosita tayinlanganlar bundan mustasno.

Qoidaga ko'ra, har qanday SNT o'z mulk hujjatlarining bir qismi sifatida davlat erlariga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi qarorga ega bo'lishi kerak. Ko'pgina hollarda, bu mahalliy hokimiyat organlarining erni egalik qilish yoki doimiy foydalanishga topshirish to'g'risidagi aktidir.

Shuni esda tutish kerakki, agar SNTda yerga egalik guvohnomasi bo'lsa, u qachon berilganligi muhim emas, u hozirgi vaqtda amal qiladi va er uchastkasiga bo'lgan huquqning mavjudligini tasdiqlaydi.

Amaldagi qonunchilik hali bog'bonlarning ilgari olingan hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini nazarda tutmaydi, shuning uchun, birinchi navbatda, siz, bog'bonlar, ushbu ro'yxatga olish zarurati to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Bu masala SNT a'zolarining umumiy yig'ilishida hal qilinadi. Mulk huquqining ilgari ko‘rsatilgan turi, ya’ni “jamoaviy qo‘shma” mulk huquqini hozirda ro‘yxatdan o‘tkazishning iloji yo‘qligi va umumiy yig‘ilishda umumiy foydalanishdagi yerlarni jamoa mulkidan qayta ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risida qaror qabul qilish orqali e’tiboringizni qaratmoqchimiz. yuridik shaxsning mol-mulkiga birgalikda egalik qilish, har bir bog'bon shirkatning umumiy mulkidagi o'z ulushlaridan voz kechadi va uni yuridik shaxsning mulkiga o'tkazadi. Kollektiv qo'shma mulk nima? Amaldagi qonunchilik normalariga muvofiq, ya'ni 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonuniga muvofiq, 28-moddaning bir qismida barcha er uchastkalari bilan bog'liq. davlat mulki SNT mulkiga to'liq bepul o'tkazilishi kerak.

Davlat erlarini ro'yxatga olish KV1 shaklini olgandan so'ng davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish bilan boshlanadi, er tuzish ishlari olib borilishi mumkin; Muhim nuqta - davlat erlarining chegaralari bo'yicha nizolarning yo'qligi, kadastr tekshiruvi tugagandan so'ng, er uchastkasining chegaralarini muvofiqlashtirish dalolatnomasi tuziladi, u barcha qo'shni er foydalanuvchilari bilan imzolanishi kerak; Agar kadastr ishi paytida haqiqiy chegaralar va bosh reja o'rtasidagi qo'pol nomuvofiqlik aniqlansa, ba'zi hollarda erni "bosqinchilar" bilan muzokaralar yo'li bilan yoki sud orqali qaytarish mumkin.

Belgilangan chegaralarning afzalligi - bu hududning joylashishini aniqlashning soddalashtirilgan tartibi va fuqarolarning notijorat birlashmasining barcha egalarining qulay yashash huquqini hurmat qilish kafolati.

KadGeoTrest er tuzish kompaniyasiga murojaat qilib, siz davlat erlariga egalik huquqini qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tkazasiz va amaldagi qonunchilikka muvofiq belgilangan chegaralar bilan umumiy foydalanishdagi erlar uchun kadastr pasportini olasiz.

Bog'dorchilikda er uchastkasini tekshirish kerakmi? - Albatta, qonunda bog'bonlarni bunga qat'iy majburlaydigan qoida yo'q. Hozirgi vaqtda qonunchilik soddalashtirilgan tizim yordamida bog 'uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi.

Ammo bu hozircha - allaqachon 2015 yil yanvar oyida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan o'zgartirishlar qabul qilindi Har bir er egasi kadastr pasportini olish uchun er o'rganishni amalga oshirishi kerak. To'g'ri, buni oldini olish mumkin bo'lmagan bir qator holatlar mavjud.

Birinchidan, agar sotish haqida savol tug'ilsa, bir nechta potentsial xaridorlar chegara rejasisiz uchastka bilan shug'ullanishni xohlashadi. Ikkinchidan, Agar siz saytda uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ushbu protsedurasiz mutlaqo qilolmaysiz. Bundan tashqari, chegaralangan uchastkaning egasiga qo'shnilar bilan nizolarda o'z huquqlarini himoya qilish har doim osonroq bo'ladi - ya'ni ular birinchi navbatda protsedurani bajarishlari shart emas va shundan keyingina sudga da'vo arizasi berishadi.

Muhim: Erni o'rganish sizga nafaqat chegaralaringizni aniqlashtirishga, balki bir necha (maksimal 10%) "hech kimning" kvadrat metrlarini olib, o'z uchastkangizni mutlaqo qonuniy ravishda kengaytirishga imkon beradi!

Erni o'lchash zarurati ushbu videoda tushuntirilgan:

Qachon ishlab chiqarish kerak emas?

Ilgari, bunday dam olish- ya'ni, oldindan yer tuzishsiz huquqni tasdiqlovchi hujjatni tuzish imkoniyati quyidagilarga nisbatan berildi:

• dachalar, yordamchi er uchastkalari;
• doimiy foydalanish huquqi;
• soddalashtirilgan tizimdan foydalangan holda hujjatlarni rasmiylashtirishga ruxsat berilgan boshqa holatlar.

Nega "ilgari"? Gap shundaki, u aytganidek qoidalar 447-FZ-sonli Federal qonuni, 2018 yilgacha amal qiladi. Bundan buyon sayt bilan har qanday qonuniy harakatlar yer o'rganishsiz imkonsiz bo'lib qoladi.

Shunday qilib, biz savolga javob beramiz: "Bog 'uchastkasi uchun erni o'rganish kerakmi?" "Hayotingizni murakkablashtirmaslik va protsedurani bajarish yaxshiroqdir."

Nima uchun bog'dorchilikda erni o'lchash kerak?

Nima uchun bu kerak, er o'rganish nima va qo'shnilarning imzolari kerakmi? Ushbu protsedura bajarilishi kerak Rosreestrda ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish er o'rganish faylidan yozuvlar va xususiyatlarni talab qiladigan hollarda. Bu holatlar:

• uchastkaning chegaralarini tiklash yoki aniqlashtirish;
• qayta taqsimlash;
• xususiylashtirish;
• erning bir qismini jamoa mulkidan ajratish;
• saytdagi uyning rejalashtirilgan qurilishi;
• kadastr pasportini olish.

Geodeziya kompaniyasi yoki BTI mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi (221-FZ-sonli Federal qonun). Majburiy shart qo'shnilar bilan chegaralarni muvofiqlashtirishdir.

Aytish kerakki, u taklif qilgan rejaga har doim ham rozi bo'lmaysiz va shunchaki zarar etkazish shart emas. Umuman olganda, qo'shni er egalarining imzolari yo'qligi yer tuzishga to'sqinlik qila olmaydi.

Ammo agar xafa bo'lgan qo'shni sudga murojaat qilsa va uning huquqlari buzilganligini isbotlasa, shunday so'rov bekor qilinishi mumkin va barcha qo'shilgan hujjatlar haqiqiy emas. Keyin bog'dorchilikda nima uchun er o'lchash kerakligi aniq bo'ladi.

Erni o'lchash nima va u nima uchun kerak, videoni tomosha qiling:

Agar sizda bog'dorchilik kitobi bo'lsa, buni qilish kerakmi?

Agar menda bog'dorchilik kitobi bo'lsa, bog'imni tekshirishim kerakmi? Bu vaziyatga bog'liq. Qonun nuqtai nazaridan, hech kim er egasini bu tartibni asossiz bajarishga majbur qila olmaydi.

Umumiy mulkdan ajratish, sotish yoki boshqa qonuniy harakatlar rejalashtirilgan - buning uchun bog 'uchastkasining er uchastkasini o'rganish kerak. Bog'dorchilik kitobida faqat er o'rganish natijasida olinadigan bunday ma'lumotlar mavjud emas.

Agar kadastr pasporti mavjud bo'lsa, bog 'uchastkasida erni o'rganish kerakmi? Ayni paytda hatto Kadastr pasporti unchalik universal hujjat emas, ushbu protsedurani bajarmaslikka imkon beradi.

Garchi tobora ortib borayotgan bo'lsa-da, kadastr pasportini so'rashda erni o'rganish uchun talab qo'yiladi. 2018 yildan boshlab u yagona shaklga ega bo'lib, unda quyidagilar mavjud:

• raqam;
• ajratma turi;
• ajratuvchi chiziqlar, burilish nuqtalari;
• geografik koordinatalar;
• sayt tavsifi;
• kvadrat metrlar soni;
• xususiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun asoslar;
• yuklar to'g'risidagi ma'lumotlar.

Ammo bu kelajakda. Ayni paytda, hatto ko'plab kadastr pasportlarida saytning chegaralari va burilish nuqtalari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emas.

Kadastr pasportini olgandan so'ng, er egasi Ro'yxatga olish yoki Kadastr palatasiga murojaat qiladi va uni so'rov fayli bilan birga taqdim etadi.

Hujjatlar tekshirilgandan so'ng ular egasiga qaytariladi va ularga yer uchastkasiga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma ham qo‘shiladi.

Kim buni qilishga majbur: bog' kitobining egasimi yoki sheriklikmi?

Bu yer uchastkasidan foydalanadigan, o'zini yerning ushbu qismining egasi deb e'lon qilgan shaxsning javobgarligi.

Aks holda, siz bu masala haqida qayg'urishingiz kerak bo'ladi va bugungi kunda erni o'rganish jarayoni sizning cho'ntagingizga sezilarli darajada zarar keltiradi. SNT davlat erlarini er o'rganishni amalga oshirishi shartmi? Bog'dorchilik raisi, ular aytganidek, umumiy foydalanish uchun er qismlarini chegaralashni boshlashi mumkin.

Shunday qilib, bog 'uchastkasi uchun erni o'rganish kerakmi, endi aniq bo'ladi. Siz buni og'ir vazifa sifatida qabul qilmasligingiz kerak - axir, Ushbu protsedurani tugatgandan so'ng, sizning huquqlaringiz doimo himoya qilinishiga amin bo'lishingiz mumkin. Davlat ularning chegarasi qayerdaligini aniq bilsa...

Videodan er o'rganishni kim va nima uchun qilish kerakligini bilib olasiz:

1000 rubldan

1 uchastkadan narx, egalari uchun

2017 yildan boshlab umumiy foydalanishdagi yer uchastkalarini, xoh u shirkatga tegishli bo‘lgan yo‘l yoki suv quvuri bo‘lsin, qonuniylashtirildi. Kattaroq ulush kattaroq uchastkaga ega bo'lgan kishiga tushadi. Shunga ko'ra, bunday mulkka soliq yuqori bo'ladi.

Ayni paytda, bugungi kunda sheriklik yoki aholi punkti uchun davlat yerlarini mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish majburiyati yo'q, lekin imkoniyat bor.

“Har qanday bogʻdorchilik shirkati oʻz hujjatlariga davlat yer uchastkasiga egalik huquqini beruvchi hujjatni kiritishi shart. Agar unda er uchastkasini mulk huquqiga o'tkazish to'g'risidagi ibora mavjud bo'lsa, u holda davlat er uchastkasi uchun hujjatlarni qayta rasmiylashtirish talab qilinmaydi umumiy foydalanishdagi yer uchastkalariga bo'lgan huquq". - sm .

Rosreestrning 2018 yilgi pilot dasturiga ko'ra, barcha ro'yxatga olinmagan erlarni ro'yxatga olish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun mablag'lar tuman ma'muriyati tomonidan amalga oshiriladi; Bu yer kadastrga qo'yiladi va munitsipal sifatida ro'yxatga olinadi. Bundan keyin erdan foydalanganlik uchun qanday to'lovlar tayinlanishi noma'lum, yo'llar, suv ta'minoti tizimlari va boshqalarni ta'mirlashni kim va qanday amalga oshiradi - shuningdek.

Umumiy foydalanishdagi erlarni yer tuzish zaruriyati 2018 yildan boshlab kadastrga kiritilmagan umumiy foydalanishdagi erlar bilan chegaradosh uchastkani tasarruf etishning imkoni yo'qligi bilan ham bog'liq: berish, meros qilib olish mumkin emas. bunday uchastkalarni sotib olish/sotish.

Qonunda shirkat tarkibiga kirmaydigan, lekin haqiqatda o‘z hududida joylashgan yakka tartibdagi mulkdorlar uchun umumiy foydalanishdagi yerlarga egalik qilishda teng huquq va majburiyatlar, shuningdek, ushbu masala bo‘yicha ovoz berishda ishtirok etish huquqi belgilab qo‘yilgan.

Ro'yxatga olingan davlat erlari davlat kadastr xaritasida qanday ko'rinishiga misol.

Agar ushbu erni ro'yxatga olish bo'yicha egalar o'rtasida kelishuv bo'lmasa, nima qilish kerak?

Yuqoridagi misoldan ko'rinib turibdiki, siz qishloqdagi barcha davlat erlarini birdaniga kadastr bo'yicha ro'yxatdan o'tkazishingiz shart emas. Siz egalari kelishib olgan qismini yetkazib berishingiz mumkin. Shunday qilib, sizning yerga egalik huquqi to'liq rasmiylashtiriladi.

Umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazish yanada murakkab - bu barcha egalarning va hatto sizning SNT yoki dacha shirkatiga kirmaydigan, lekin erlari qishloq hududida joylashganlarning jamoaviy qarorini talab qiladi.

Davlat yerlarini ro'yxatga olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Davlat erlarini ro'yxatga olish uchun ushbu yerni o'rganish va quyidagi hujjatlarni to'plash kerak:

• umumiy foydalanish uchun moʻljallangan yer uchastkasining mulkdorlari, xususiy yer uchastkalari va kommunal obʼyektlarni koʻrsatgan holda chegara rejasi;
• ushbu yerdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - uchastkalardan foydalanish va olish hujjatlari;
• qishlog'ingiz/sherikligingizning ta'sis hujjatlari to'g'risidagi ma'lumotlar.

Ushbu hujjatlar mahalliy hokimiyatlarga taqdim etiladi.

Qanday qilib SNTda davlat erlarini sizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, dacha shirkatida umumiy deb tasniflangan mulk huquqiga ega bo'lganlar uchun bilishga arziydi. Muammo ko'chmas mulkka tegishli bo'lsa, uni hal qilishga ma'lum bilimlar bilan yondashish kerak. Dacha shirkatlarida joylashgan davlat erlarini shaxsiy mulk sifatida ro'yxatga olishga qaratilgan jarayon e'tiborni qaratish kerak bo'lgan ba'zi nuanslarga ega.

Qonunchilik bazasi

Umumiy mulkka ega bo'lgan bog'dorchilik shirkatidagi er va boshqa mulk, SNTda PDO deb ataladigan narsa federal darajada 1998 yilda 66-sonli qabul qilingan qonun bilan tartibga solinadi. U er uchastkalarini o'z ichiga olgan mulk sifatida tavsiflanishi mumkin. aholining bog'dorchilik, sabzavotchilik yoki notijorat sifatida faoliyat yurituvchi bog'dorchilik uyushmasiga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish maqsadida. Ehtiyoj suv bilan ta'minlash va uni utilizatsiya qilish, o'tish, sayohat qilish, elektr energiyasi bilan ta'minlash, gaz, issiqlik bilan ta'minlashda ifodalanishi mumkin. Bundan tashqari, bu xavfsizlik va dam olishni tashkil etish funktsiyalarini va aholining boshqa ehtiyojlarini o'z ichiga oladi. Bularga shuningdek quyidagilar kiradi:

suv quyish funktsiyasiga ega minoralar;

umumiy mulkdagi yo'llar, to'siqlar va darvozalar;

sport va bolalar o'yinlari uchun mo'ljallangan maydonlar;

yong'inga qarshi funktsiyasi bo'lgan tuzilmalar;

chiqindilar to'planadigan saytlar va boshqalar.

Ma'lum bo'lishicha, SNT mulkiga uning hududida joylashgan barcha mulk kiradi. Xususiylashtirish tartibidan o'tgan erlar va unda joylashgan barcha binolar bundan mustasno. Ya'ni, ko'rsatilgan mulkka egalik huquqi alohida fuqarolarga tegishli bo'lib, munitsipalitet uni tortib ololmaydi;

Muhim! Hududida bog'dorchilik bilan shug'ullanadigan har bir shirkat umumiy mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lishi kerak. Munitsipal hokimiyat organlari tomonidan chiqarilgan, davlat erlarini mulkka o'tkazish faktini tasdiqlovchi dalolatnoma bunday hujjat deb hisoblanishi mumkin. Fuqarolarga yerdan muddatsiz foydalanish huquqi asosida berilishi qoidasini belgilovchi akt ham boʻlishi mumkin.

Agar hujjatda er uchastkalarini mulk huquqiga o'tkazish to'g'risidagi iboralar mavjud bo'lsa, unda shirkat rezidentlari umumiy foydalanishdagi yer uchun hujjatlarni qayta rasmiylashtirish tartibiga rioya qilish shart emas. Shu bilan birga, agar siz hujjatga boshqa iborani kiritsangiz, bog'bonlar uyushmasi er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi bilan shug'ullanishi kerakligiga e'tibor qaratishingiz kerak. umumiy foydalanish.

Agar siz hududning bosh rejasi yoki erdan foydalanish yoki rivojlantirish sohasida belgilangan qoidalar bilan tanish bo'lsangiz, bu rasmni aniqlashtirishi mumkin. Xususan, ushbu turdagi hujjatlar hozirda barcha hududlarda qabul qilinmaydi, ya'ni uni mintaqangizda topa olmasligingiz mumkin. Shu bilan birga, loyiha qarorlari bilan tashkil etilgan notijorat bog'dorchilik shirkati yaqinida joylashgan erdan foydalanish maqsadlari uning bog'dorchilik biznesini amalga oshirish maqsadidan farq qiladigan maqsadli maqsadi ekanligini unutmang. Yoki yirik quruvchi sifatida faoliyat yurituvchi qurilish kompaniyalari yer uchastkalariga qiziqish bildirsa, bog‘dorchilik yerlarining ommaviy ravishda tortib olinishi, yer uchastkalari ham juda kichik summaga sotib olinishi ehtimoli yuqori.

Shuni ham ta'kidlash joizki, bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha shirkatlarida joylashgan notijorat xarakterga ega bo'lgan er uchastkasini xususiylashtirishni maqsad qilgan har qanday shaxs yer uchastkalari aniq belgilangan chegaralarga ega emasligidan foydalanib, ajratilgan yer maydonini ko'paytirishi mumkin. unga, uning hajmi 6 gektarga teng bo'lishi kerak. Xususan, uning o'lchami sizning yoningizda joylashgan uchastkaning maydoni qisqarganligi sababli oshirilishi mumkin, bundan tashqari, ushbu protsedura yo'lning kengligiga, burilish uchun mo'ljallangan joylarga, chiqindilar uchun mo'ljallangan joylarga ta'sir qilishi mumkin; yig'ish va boshqalar. Ta’kidlash joizki, ko‘rib chiqilayotgan masalani hal etish qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun kadastr maqsadlarida umumiy foydalanishdagi erlarni ro'yxatga olish kerak bo'ladi, er aniq belgilangan chegaralar bilan ko'rsatiladi. Ba'zi odamlar ushbu protsedurani mustaqil ravishda amalga oshirish mumkinmi yoki yo'qmi, deb o'ylashadi, bunga shuni aytish kerakki, buni faqat mutaxassislar ishtirokida amalga oshirish mumkin, bu geodeziya ishlarini olib borish va taqsimotni tegishli ravishda shakllantirish zarurati bilan bog'liq. u bosh rejada yoki rejada qanday yozilgan, unga ko'ra erni tashkil qiladi va rivojlantiradi. Umumiy foydalanishda joylashgan er uchastkalarining chegaralari bilan bog'liq bahsli vaziyatlar mavjud emasligi muhimdir. Bu qo'shni erlarga huquqqa ega bo'lgan har bir kishi tomonidan imzolangan, belgilangan chegaralar kelishilgan akt bilan ta'minlanadi.

Hujjatlar

Qonunchilikda 2001 yil oktyabr oyining oxirigacha er uchastkasi bog'dorchilik, yuk mashinalari yoki notijorat dacha birlashmalari mulkiga o'tkazilgan taqdirda, federal darajada 2001 yilda qabul qilingan 137-sonli qonunda ko'rsatilgan. , keyin yer uchastkasi ko'rsatilgan uyushma a'zolariga mulk huquqida bepul beriladi. Bu holatda, muhim jihat shundaki, umumiy foydalanish uchun taqdim etilgan saytdan foydalanishning maqsadi bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yozgi uy ishlarini bajarishdir.

Ko'rib chiqilayotgan uyushma tomonidan bunday mulkni sotib olish to'g'risidagi masala shirkatning barcha a'zolari ishtirok etishi shart bo'lgan yig'ilish o'tkazish yo'li bilan hal qilinadi. Keyinchalik, munitsipal hokimiyat organlariga ariza topshiriladi, bu raislik funktsiyalari yuklangan shaxs tomonidan amalga oshiriladi. Biroq, iltimos, ushbu arizaga ba'zi hujjatlar ilova qilinishi kerakligini unutmang. Xususan, kadastr maqsadiga ega bo'lgan rejada erning joylashishini ko'rsatadigan diagramma. Biroq, bizni qiziqtirgan er uchastkasi joylashgan hududni o'rganish tartibi tasdiqlangan reja mavjud bo'lsa, unda diagramma taqdim etish shart emas. Xuddi shu qoida sheriklik hududi tashkil etilgan va ishlab chiqilgan loyiha mavjud bo'lgan yoki berilgan er uchastkasining joylashuvi batafsil tavsiflangan holatlarga nisbatan qo'llaniladi. Ushbu tavsif davlat ko'chmas mulk kadastrida ko'rsatilishi kerak.

Bundan tashqari, ko'chirma taqdim etish talab qilinadi, bu bog'bonlar, yozgi aholi yoki notijorat dacha birlashmasi a'zolari shirkatining ishtirokchilarining umumiy yig'ilishida qabul qilingan qarordan qabul qilinadi. Qaror umumiy foydalanishdagi yer uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olish bilan bog'liq bo'lishi kerak. Ta'sis xarakteriga ega hujjatlar talab qilinadi. Ya'ni, bunday hujjatlar orqali sheriklik tuzilishi kerak.

Ushbu hujjatlar mahalliy davlat hokimiyati organiga taqdim etiladi, ular qabul qilingandan so'ng ularni ko'rib chiqadi. Buning uchun muddat ikki hafta qilib belgilangan. Ushbu muddat tugagandan so'ng, munitsipalitet fuqarolarning mulkiga er uchastkasini berish yoki asosli rad etishni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan qaror qabul qiladi. Ushbu qarorni olgandan keyin raislik qilish funksiyasi berilgan shaxs yoki boshqa vakolatli shaxs mol-mulkka nisbatan mulkiy huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organga murojaat qilishi shart. Apellyatsiya tegishli ariza berish orqali amalga oshiriladi. Uni topshirish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi, uning miqdori 22 ming rubl.

Qonun chiqaruvchi dacha yoki bog'dorchilik shirkatining a'zolari tomonidan er uchastkasidan doimiy foydalanish huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish muddatlari bilan cheklanmasligini aniq belgilab qo'ydi. Shuni ham yodda tutingki, sudda ko'pincha uyushmaga qancha a'zo bo'lishi kerakligi haqida bahsli vaziyatlar yuzaga keladi. Misol tariqasida, shirkat a'zolari ish tugagandan so'ng yo'l qoplamasini asfaltlash bo'yicha ish olib borish uchun jamoani yollagan vaziyatni ko'rib chiqishimiz mumkin, bu shaxslar har birining huquqini ta'minlashni talab qilib sudga murojaat qilishdi; belgilangan ob'ektga umumiy egalik. Biroq, bu holatda sudya asoslantirilgan rad javobini berdi. Bunday holda, qonunda mavjud narsadan foydalanish emas, balki yangi narsa yaratish ko'rsatilganligiga e'tibor qaratish lozim. Ko'rib chiqilgan vaziyatda yo'l allaqachon mavjud bo'lib, sheriklik a'zolari faqat asfalt yotqizishgan. Sudning ta'kidlashicha, yozgi aholi va qurilish kompaniyasi o'rtasida tuzilgan shartnomada, ikkinchisining majburiyatiga asfalt yotqizish va yo'l yaratmaslik kiradi.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi huquqiy ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin!

Bizning advokatimiz sizga bepul maslahat berishi mumkin - savolingizni quyidagi shaklda yozing:

Ba'zi hollarda siz onalik kapitali yordamida ipotekani to'lashingiz mumkin. Buning uchun qanday hujjatlar kerakligini bilib olishingiz mumkin.

Erni o'rganish paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar

Bog 'uchastkasini tekshirishda yuzaga keladigan ko'plab muammolar er tuzish ishlarining buyurtmachisi va qo'shni uchastkalarning egalari o'rtasidagi chegaralarning joylashuvi bo'yicha kelishmovchiliklar bilan bog'liq.

Qo'shnilarning kadastr muhandisi tomonidan belgilangan chegaralar bilan og'zaki kelishmovchiliklari tegishli chegara rejasini shakllantirishga to'sqinlik qilmasligini bilish muhim, ammo bunday rejada bahsli chegara hududlari mavjudligi to'g'risida eslatma bo'lishi kerak.

Bunday belgi sotilganda er uchastkasiga o'ziga xos og'irlikdir, chunki belgilangan chegaralarga rozi bo'lmagan qo'shni erdan foydalanuvchi istalgan vaqtda shikoyat qilishi mumkin va sud uchastkaning yangi egasini olib yurishga majbur qiladi. yana er o'rganishni amalga oshiring, bu esa qo'shimcha xarajatlarga olib keladi.

Agar chegara rejasida nizo to'g'risida yozuv kiritilgan paytdan boshlab o'n besh yil davomida sud organlariga hech qanday murojaat bo'lmagan bo'lsa, bunday belgi chegara rejasidan o'chiriladi.

Chegara rejasidagi jiddiy noaniqliklar kadastr muhandisining xatolarining natijasi bo'lishi mumkin, shuning uchun bunday muhandis San'atda tavsiflangan talablarga javob berishi muhimdir. "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 29-moddasi, ularga quyidagilar kiradi:

• Rossiya fuqaroligining mavjudligi;
• Ixtisoslashgan oliy ta'limning mavjudligi;
• Kadastr muhandisi yordamchisi sifatida kamida 2 yillik ish tajribasi;
• Kadastr qonunchiligini buzganlik uchun jarimalarning yo'qligi;
• Kadastr muhandisi uchun majburiy sug'urta mavjudligi.

Sug'urta sizga kadastr muhandisining noto'g'ri harakatlaridan mijoz tomonidan etkazilgan zararni qoplash imkonini beradi.

Bunday xatolarga yo'l qo'ymaslik va sug'urta kompaniyasidan yo'qotishlarni qoplash uchun pudratchi kompaniyani mas'uliyat bilan tanlash va birinchi navbatda kadastr muhandisi va uning ish tajribasi haqida ma'lumotni kadastr muhandislarining davlat reestridan olish muhimdir.

Shuni esda tutish kerakki, agar kadastr muhandisiga to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plami yoki o'rganilayotgan hudud to'g'risida ishonchsiz ma'lumotlar taqdim etilsa, bunday muhandis tadqiqot jarayonining istalgan bosqichida keyingi ishlarni bajarishdan bosh tortishga haqlidir. San'atning 1-qismiga muvofiq. "Kadastr faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 29.1. Bunday hollarda pudratchi tomonidan olingan avans to'lovini qaytarish qiyin.

Shunday qilib, bog 'uchastkasining er tuzish ishlari tegishli litsenziyaga ega geodeziya firmalari tomonidan amalga oshiriladi va o'lchov va hisob-kitoblarni amalga oshiruvchi kadastr muhandisi davlat reestrida qayd etilishi kerak.

Erni o'rganishni amalga oshirayotganda, qo'shnilar bilan qo'shni chegaralarning joylashuvi to'g'risida kelishib olish va bunday chegaralarni chegara rejasida belgilash muhim, bu kelajakda hududni chegara nizosi va sud jarayoni bilan og'irlashtirmaydi.