Darhaqiqat, advokat Yuriy MANTOROV 2016 yil 30 noyabrda qabul qilingan savolga javob beradi. federal qonun 401-FZ-son “Birinchi va ikkinchi qismlarga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi va alohida qonun hujjatlari Rossiya Federatsiyasi", unga ko'ra bog 'yoki dacha uchastkalarida joylashgan turar-joy binolari soliqqa tortish uchun tenglashtiriladi. turar-joy binolari(Soliq kodeksining 401-moddasi 2-bandi). Fuqarolar 2016 yilda - 2015 yilgi soliq davri uchun bunday mulkka soliq to'lashlari kerak.

Shu munosabat bilan, Rossiya Federal Soliq xizmati o'zining rasmiy veb-saytida xabar berishicha, soliq to'lovchi mol-mulk joylashgan joydagi soliq organiga yoki "" orqali yuborishi mumkin. Shaxsiy kabinet soliq to'lovchi" bunday uyning mavjudligi to'g'risidagi bayonot, shundan so'ng 2015 yil uchun soliq summasi qayta hisoblab chiqiladi.

Dachalar uchun soliq va bog 'uylari jismoniy shaxslarning boshqa mol-mulki bilan bir xil qoidalarga muvofiq hisoblab chiqiladi. Ularga bir xil soliq imtiyozlari beriladi. alohida toifalar shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 407-moddasi). Bundan tashqari, soliqni hisoblashda 50 kvadrat metr chegirma qo'llaniladi. m. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi 5-bandi) va soliq stavkasi dan 0,3% dan oshmasligi kerak kadastr qiymati(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 406-moddasi 3-bandi). Bu norma Hozirgacha u faqat Rossiyaning 28 ta hududiga tegishli bo'lib, u erda mulk solig'i ko'chmas mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.

Eslatib o‘taman, jismoniy shaxslarning mol-mulki solig‘i soliq solish ob’ekti joylashgan joyda to‘lanadi soliq xabarnomasi, soliq organi tomonidan soliq to'lovchiga yuborilgan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 409-moddasi 2-bandi). Soliq miqdori hisoblab chiqiladi soliq organlari soliq davri tugaganidan keyin (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 408-moddasi 1-bandi) - kalendar yili.

Soliq muddati o'tgan soliq davridan keyingi yilning 1 dekabridan kechiktirmay to'lanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 409-moddasi 1-bandi). Bunday holda, jismoniy shaxs uchdan ko'p bo'lmagan soliq to'laydi soliq davri xabarnoma yuborilgan kalendar yilidan oldingi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 409-moddasi 4-bandi).

Men 401-FZ-sonli Qonunda ko'rsatilgan kadastr qiymati o'rniga mulk qiymatini aniqlash tartibini ham o'zgartirganligini qo'shaman. davlat kadastri soliq davri bo'lgan yilning 1 yanvar holatiga ko'chmas mulk, Birlashganda ko'rsatilgan qiymat davlat reestri ko'chmas mulk (USRN). Ushbu registr dan ishlay boshlaydi Keyingi yil(2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "Federal qonuni" davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk" - bu Rossiya Federatsiyasida ro'yxatga olingan barcha ko'chmas mulkning kadastr qiymatini belgilaydi). Bundan tashqari, yagona davlat reestriga ega bo'ladi elektron shakl(218-FZ-son Qonunining 7-moddasi 3-qismi). Undagi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar mualliflik huquqi egasi yoki oluvchining arizasisiz, faqat belgilangan tartibda olingan ma'lumotlar asosida ro'yxatga olinadi. axborot o'zaro ta'siri hokimiyat va notariuslardan (218-FZ-son Qonunining 13-moddasi).

IN o'tgan yillar Mualliflari ish beruvchilarni o'z xodimlarining daromadlaridan shaxsiy daromad solig'ini ish beruvchi-soliq agenti ro'yxatdan o'tgan joyida emas, balki har birining yashash joyida to'lashga majburlamoqchi bo'lgan qonun loyihalarini ishlab chiqish haqida bir necha bor ma'lumotlar paydo bo'ldi. xodim. Yaqinda Federal Soliq xizmati bunday g'oyalarga qarshi keskin gapirdi.

QQS bo'yicha belgilangan shaklda bo'lmagan tushuntirishlar taqdim etganlik uchun jarimaga e'tiroz bildirilishi mumkin

Soliq to'lovchilar QQS deklaratsiyasini taqdim etishlari kerak elektron formatda, va soliq organlarining talablariga javoban unga tushuntirishlar TKS orqali yuborilishi kerak. Bunday elektron tushuntirishlar uchun tasdiqlangan format mavjud. Ammo Federal Soliq xizmatining yaqinda qabul qilingan qaroridan kelib chiqqan holda, belgilangan format e'tiborsiz qolsa ham, jarima bo'lmasligi kerak.

2016 yilda er solig'idagi o'zgarishlar

Har yili soliq qonuni o‘zgarishlarga duchor bo‘lmoqda. Yer uchastkalariga ega bo'lgan soliq to'lovchilar esa yer solig'i bo'yicha yangi innovatsiyalar kiritilgan yoki yo'qligini bilishlari kerak. 2016 yilda ushbu soliqqa o'zgartirishlar kiritilmagan. Ammo ilgari kuchga kirgan o'zgarishlar hali ham qiziqish va ko'plab savollarni tug'dirmoqda.

Soliq solinadigan bazani aniqlash

Eng katta miqdor soliq solinadigan bazaga oid masalalar. Er solig'i uchun bunday baza sifatida uchastkaning kadastr qiymati qo'llaniladi. Uni o'rnatish uchun davlat organlari amalga oshirishi kerak kadastr baholash(Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi 2-bandi). Saytni baholash Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 8 apreldagi 316-sonli qarori bilan ishlab chiqilgan Qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi (2010 yil 30 iyundagi o'zgartirishlar).

Davlat kadastrini baholash, shuningdek, shaharsozlik, o'rmon, suv, yer va boshqa kadastrlarda mavjud bo'lgan ma'lumotlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Saytni baholash natijalari davlat ma'lumotlar bazasiga kiritiladi yer kadastri.

Yerning kadastr qiymati uning bozor narxiga imkon qadar mos keladi va uning hajmiga saytning joylashuvi va uning hududidagi bozor narxlari kuchli ta'sir ko'rsatadi. Shuning uchun, bitta ko'chada bir-birining yonida joylashgan ikkita uchastkaga ega bo'lishi mumkin emas katta farq narxda. Aksincha, turli hududlarda joylashgan ikkita o'xshash sayt baholashda sezilarli farqga ega bo'lishi mumkin.

Agar yer egalari natijalarga rozi bo'lmasa davlat baholash, ular kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha sudga yoki nizolarni hal qilish komissiyasiga murojaat qilishlari mumkin ().

Soliq solinadigan baza soliq davri bo'lgan yilning birinchi yanvaridan boshlab belgilanadi. Agar uchastka soliq davrida allaqachon shakllangan bo'lsa, unda baza davlat mulkiga berilgan paytdagi kadastr qiymatiga qarab belgilanadi. kadastr ro'yxatidan o'tkazish.

Agar uchastkaning kadastr qiymati sud yoki komissiya qarori bilan o'zgargan bo'lsa, bu haqda ma'lumot yangi narx kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza topshirilgan soliq davridan boshlab hisobga olingan, ammo emas sanadan oldin, bahsli qiymat davlat kadastriga kiritilganda.

Sizning uchastkangizning narxi va u nima bo'lishini bilish uchun yangi soliq 2016 yilda qo'nish uchun siz murojaat qilishingiz mumkin Malumot ma'lumoti ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha. Ushbu dastur Rosreestrning rasmiy internet-resursida joylashtirilgan.

Saytingiz uchun ma'lumotlarni bilish uchun uni kiritishingiz kerak kadastr raqami qidiruv paneliga. Agar kadastr raqami noma'lum bo'lsa, unda siz kadastrmap.ru veb-saytida joylashtirilgan davlat kadastr xaritasi orqali xarajat haqida ma'lumot olishingiz mumkin. Bu erda siz faqat geografik ma'lumotlardan foydalangan holda uchastkaning narxini bilib olishingiz mumkin.

2016 yilda er solig'ining oshishi uchastkaning kadastr qiymati yuqoriga qarab o'zgarganlar uchun kutilishi mumkin. Bu, agar ilgari xatolik yuz bergan bo'lsa yoki sayt qiymatining o'zgarishiga ta'sir qiluvchi boshqa omillar o'zgargan bo'lsa sodir bo'lishi mumkin.

Yer solig'ini hisoblash

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, soliqni hisoblash uchun asos saytning kadastr qiymati hisoblanadi. Bu qiymat soliq stavkasiga ko'paytirilishi kerak.

Yer solig'i stavkasi belgilanadi munitsipalitetlar. Ular stavkani mustaqil ravishda belgilaydilar va imtiyozlar berishi mumkin muayyan toifa fuqarolar. Soliq kodeksi faqat maksimal qiymatlarni belgilaydi.

2016 yilda er solig'ining o'sishi amaldagi stavkaning o'zgarishi yoki bo'lishi mumkin qo'shimcha foydalanish koeffitsienti Soliqni hisoblashda koeffitsient qo'llanilishi kerak bo'lgan holatlar Soliq kodeksining 396-moddasida ko'rsatilgan.

Soliq kalkulyatori, Federal Soliq xizmati veb-saytida joylashtirilgan, er solig'ini onlayn tarzda hisoblashingizga yordam beradi.

Soliq to'lash tartibi

1 dekabr - oxirgi muddat shaxsga o'tgan soliq davri uchun soliq to'lashingiz kerak. Soliq to'lovchi yangi er solig'i miqdori haqida soliq xabarnomasini olgandan so'ng bilib oladi, buning asosida to'lov amalga oshirilishi kerak.

Soliq talabi xabarnoma yuborilgan kalendar yildan keyingi 3 ta soliq davridan ko'p bo'lmagan muddatga yuborilishi mumkin.

Er solig'idagi o'zgarishlar ta'sir ko'rsatdi yakka tartibdagi tadbirkorlar. 2015 yildan boshlab yakka tartibdagi tadbirkorlar bildirishnoma asosida soliq to'lashlari kerak. Ilgari ular o‘zlari hisob-kitob qilishlari va taqdim etilgan deklaratsiya asosida soliq to‘lashlari kerak edi.

2016 yilda er solig'ini hisoblash tartibi sezilarli darajada o'zgardi. Kelgusi bahorni nima kutmoqda? Bizniki qancha turadi? yozgi kottejlar va qishloq uylari?

2016 yilda yangi er solig'i - asosiy o'zgarishlar

2015 yilda Rossiyada qonun qabul qilindi, unga ko'ra er solig'ini hisoblash tartibi butunlay o'zgartirildi. 2016 yildan boshlab yer uchastkalari va ko‘chmas mulk solig‘i miqdori mulkning kadastr qiymatini hisobga olgan holda belgilanadi. Uning qiymati imkon qadar yaqin bozor qiymati. Eslatib o'tamiz, ilgari soliq asosida hisoblab chiqilgan kitob qiymati. Bu qiymat juda kam baholanadi, shuning uchun to'lov miqdori ahamiyatsiz va ruslar uchun sezilarli emas edi.

2016 yilda er solig'i bo'ladi to `liq Murojaat qilish uchun mahalliy byudjetlar. Aynan ularni qo'shimcha bilan to'ldirish maqsadida moliyaviy resurslar va qayta ko'rib chiqildi qonunchilik bazasi. Olingan mablag‘lar infratuzilmani rivojlantirish, yo‘llarni ta’mirlash va boshqa maqsadlarga yo‘naltiriladi.

Soliq miqdori asta-sekin o'sib boradi - har yili 20% ga. 2020 yilda ruslar uni to'liq to'lashni boshlaydilar. Avval ular ishga tushirishni rejalashtirmoqda pilot loyiha. Yangi sxema 2016 yilda soliqqa tortish 28 mintaqada, shu jumladan Moskva viloyatida ishlay boshlaydi. Har doimgidek, biz eng yaxshisini xohladik. Lekin aslida nima bo'ldi?

Kadastr qiymati nima va u qanday aniqlangan?

2016 yilda er solig'i uchastkaning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqiladi. Bu deyarli mos keladi bozor narxlari. Saytingiz qanchalik qimmatga tushishini qanday aniqlash mumkin?

Misol uchun, Moskva viloyatida smeta yer uchastkalari oxirgi marta 2013 yilda o'tkazilgan. Hammasi zarur ma'lumotlar Public orqali ko'rish mumkin kadastr xaritasi. Bu Rosreestr rasmiy saytida e'lon qilingan. Sizning uchastkangiz haqida ma'lumot olish uchun qidiruv satriga uning kadastr raqamini kiritishingiz kerak. Natija bir zumda olinadi - mulkingiz tavsifi va uning joriy kadastr qiymati. Agar siz uchastkaning kadastr raqamini bilmasangiz, uni diqqatga sazovor joylar yordamida topishingiz mumkin. Xaritada eng yaqin qishloqni toping, keyin esa o'zingizniki Bog 'jamiyati- keyin sizning hududingiz. Natija sizga qanday yoqadi? Sizning fitnangiz haqiqatan ham shunchalik qimmatga tushadimi? Yoki bir necha marta ortiqcha baholanadi. Minglab ruslar bunga duch kelishdi. Ularning er uchastkalari narxi shunchalik oshirilganki, soliq to'lash haqiqiy qullikka aylanadi. Nima uchun bu sodir bo'lmoqda?

Hayotda hamma narsa Kadastrdagidek emas

Gap shundaki, 2013 yilda kadastr qiymati deyarli ko'r-ko'rona aniqlangan. Mustaqil baholovchilar dagi yer uchastkalarini sotish bo'yicha e'lonlarni o'rgandi turli hududlar. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, kadastr qiymati hisoblab chiqilgan. Bu ham hisobga olindi maxsus maqsad yer. O'rtacha narx aniqlandi kvadrat metr va baholangan ob'ektning maydoniga ko'paytiriladi. Lekin oldi-sotdi shartnomasida ko‘rsatilgan narx birinchi savdo e’lonidagi kabi emasligini hech kim inobatga olmadi. Ko'pincha sotuvchilar buni qilishadi yaxshi chegirmalar va narxni pasaytiring. Kadastr qiymatini hisoblashda, bunday muhim omillar, erlar kattadan qanchalik uzoq aholi punktlari, infratuzilmaning rivojlanish darajasi, transport almashinuvi. Ushbu omillar mulkning qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi.

Natijada, 2013 yilda yerlarni baholash noto'g'ri amalga oshirilgan va ko'pincha ob'ektlarning narxi oshirib yuborilgan. Hisob palatasi Men bir necha bor bir xil sheriklikda joylashgan uchastkalarning narxi o'n baravar farq qilgan holatlarni aniqlaganman. Xayr yer solig'i kitob qiymati bo'yicha hisoblangan, bu masala dolzarb emas edi. Xo'sh, endi nima qilishimiz kerak?

Keling, sudga boraylik

Mutasaddilar yerni noto‘g‘ri baholash bilan bog‘liq muammolarni yaxshi biladi. Mutaxassislarning fikricha, 2016 yil davr bo'ladi sud jarayonlari. Moskva viloyatidagi Rosreestrning har bir departamenti qoshida kelishuv komissiyalari allaqachon o'z ishini boshlagan. Bu siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan birinchi tashkilot. Agar mol-mulkingizning qiymati haqiqatan ham oshirib yuborilgan bo'lsa, unda sizda muammoni o'z foydangizga hal qilish uchun barcha imkoniyatlar mavjud. bu bosqichda. Agar kelishuv komissiyasi sizning uchastkangizning kadastr qiymatini kamaytirishni rad etsa, unda siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Advokatlar taslim bo'lmaslikni maslahat berishadi, chunki sizda muvaffaqiyatga erishish uchun barcha imkoniyatlar mavjud.

Tarifni pasaytirish to'lovlarni kamaytirishning yana bir imkoniyatidir

Ga binoan amaldagi qonunchilik, mahalliy hokimiyat organlari soliq stavkasini ma'lum oraliqda belgilashi mumkin. Faqat yozib olingan maksimal qiymat. Uchun yer uchastkalari bo'yicha individual qurilish va bog'dorchilik 0,3%, parvarishlash maqsadidagi yerlar uchun tijorat faoliyati- 1,5%. 2016 yilda er solig'i qanday bo'lishini mahalliy amaldorlar hal qilishi mumkin. Ular stavkani 0,2, 0,1% yoki hatto 0% ga kamaytirishga qodir. Albatta, siz xayrixohlik ishorasiga tayanmasligingiz kerak. Siz o'z huquqlaringizni himoya qilishingiz kerak. Va bilganingizdek, kim taqillatsa, albatta ochiladi.

Rasmiylar juda bog'liq mahalliy aholi, axir, ularni deputatlik lavozimlariga saylaganlar. Shuning uchun biz soliq stavkalarini kamaytirishni ishonch bilan talab qilishimiz mumkin. Mahalliy hokimiyat organlari ular o'z saylovchilarining ovozlarini yo'qotishni xohlamaydilar va ularga yon berishadi.

Yangisiga ko'ra qonunchilik normalari, ko'chmas mulk solig'i ham kadastr qiymatini hisobga olgan holda belgilanadi. agar sizda bo'lsa Dala hovli, va uning ustida yordamchi binolar, kichik uy, keyin bu ob'ektlar mulk solig'ini hisoblashda ham hisobga olinadi.

Yangi yer solig'i ruslarga to'xtab qoldi. Ularning ko'pchiligi 2016 yilning bahorida keladigan to'lovlarni qo'rquv bilan kutishmoqda. Mutasaddilar, o‘z navbatida, aholi o‘rtasida vahima paydo bo‘lishini to‘xtatishga harakat qilmoqda. Birinchidan, hamma narsa saqlanib qoladi berilgan imtiyozlar. Ikkinchidan, agar xarajat haddan tashqari oshirilgan bo'lsa, u joriy narxlarga muvofiq tuzatiladi. Amalda shunday bo'ladimi, buni vaqt ko'rsatadi. Kutishga ko'p vaqt yo'q...