Texnik qavat rejasi misol. Strukturaning texnik rejasi

Uyning texnik rejasi- bu kadastr muhandisining elektron raqamli imzosi bilan imzolangan qog'oz va ko'pincha elektron hujjat bo'lib, u kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan uy haqidagi barcha texnik ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Unda uyning tashqi perimetri bo'ylab saytdagi koordinatalarga bog'lanishi, shuningdek, ichki o'lchovlar, qavat rejalari, xonaning maydoni va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun uy haqidagi boshqa zarur ma'lumotlar mavjud.

Nima uchun sizga texnik uy rejasi kerak?

Uyning texnik rejasini olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Bu nimaga o'xshaydi

Ilovalar

Quyidagi ko'chmas mulk uchun texnik reja tuziladi:

1. Tugallanmagan qurilish loyihalari. Agar kerak bo'lsa, mulkchilikni rasmiylashtirish uchun (sotish yoki ijaraga) ishlab chiqish. Bunday holda, ishlab chiquvchi ob'ektning tayyorlik foizini ko'rsatadi.
2. Turli maqsadlar uchun qurilishi tugallangan yangi binolar.
3. Ro'yxatga olinmagan va egalik huquqini olish kerak bo'lgan mavjud binolar.
4. Bino va inshootlar ichidagi binolar: o'rnatilgan turar-joy va noturar joy, uylardagi kvartiralar va boshqalar.
5. Agar kerak bo'lsa, mavjud ob'ektlarga o'zgartirishlar kiriting. Bu mavjud kadastr pasportidagi xatoni tuzatish yoki rekonstruksiya qilish, qayta qurish yoki qayta qurish natijalariga ko'ra o'zgartirishlar kiritish bo'lishi mumkin.

Agar uyning o'zi allaqachon kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi alohida kvartiraning texnik rejasini tuzish mumkin. Egasi kvartiraning texnik rejasini tuzish bo'yicha ishlarni buyuradi.

Texnik rejaga qo'yiladigan talablar

2017 yil 1 yanvardan kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi 935-son buyrug'i bilan texnik rejaning yagona shakli, shuningdek uni tayyorlashga qo'yiladigan talablar va ma'lumotlar tasdiqlangan. unda joylashgan.

2013 yilgacha kvartira / uy haqidagi barcha texnik ma'lumotlar BTI tomonidan berilgan ob'ektning texnik pasportida mavjud edi. Unda ob'ektning maqsadi, uning texnik xususiyatlari: maydoni, balandligi, qavatlar soni va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud edi.

BTIning texnik pasportida bo'lgani kabi, uyning texnik rejasining mazmuni grafik va matnli bo'limlarni o'z ichiga oladi. Texnik reja texnik pasportni takrorlaydi va to'ldiradi.

Asosiy farq - bu binoning butun tashqi konturining geodezik koordinatalarini ko'rsatish. Bunday holda, ulanish saytning chegaralariga o'rnatiladi.

Kadastr muhandisi qanday kadastr ishlarini bajarishi va ob'ekt qanchalik murakkab bo'lishidan qat'i nazar, u texnik rejaga quyidagi ma'lumotlarni kiritishi kerak:

• buyurtmachi va pudratchi tafsilotlarini ko'rsatgan holda ish haqida umumiy ma'lumot;
• dastlabki ma'lumotlar. Pudratchi ularni buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlardan oladi: ob'ekt uchun deklaratsiyalar va boshqalar;
• tekshirish, o'lchovlar, hisob-kitoblar natijasida olingan ob'ektning asosiy xarakteristikalari: manzili, binoning qavatlari soni, kvartiraning qavati, maqsadi, maydoni, inventar raqamlari;
• chizmachilik - konturni vizual chizish;
• xulosa. U kadastr muhandisi tomonidan beriladi va ro'yxatga olish uning asosida amalga oshiriladi.

Texnik rejada binoning rejasi, qavatlar soni bo'lsa, barcha qavatlarning tartibi ko'rsatilgan. Turar-joy binolarining texnik rejasini ishlab chiqishda barcha ichki binolarning (geodezik koordinatalar bilan), shu jumladan umumiy foydalanish joylarining joylashishini ko'rsatish kerak. Murakkab ob'ektning texnik rejasini tuzishda u bunday kompleksning barcha tarkibiy qismlari haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi.

Texnik reja bitta koordinata tizimida er va uyning aniq o'rnini aniqlashga yordam beradi. Bu qo'shni hududlarning chegaralarini joylashtirish bilan bog'liq munozarali masalalarni hal qilish imkonini beradi.

Uyni ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish mulk egasi yoki uning vakili quyidagilarni taqdim etishi shart:

• tegishli bayonot,
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilgan holda;
• bino yoki binolarning texnik rejasi.

Hujjatlar quyidagi yo'llar bilan topshirilishi mumkin:

1. Rosreestrning rasmiy veb-saytida elektron arizani to'ldirish orqali.
2. Kadastr palatasining idorasida.
3. MFCda.
4. Notarial tasdiqlangan hujjatlarni pochta orqali yuborish orqali.

Texnik rejani qayerdan olsam bo'ladi? Ko'pincha hujjatlar va arizalarni ro'yxatdan o'tkazish uchun yuborish texnik rejalarni tuzadigan xodimlarda sertifikatlangan muhandislarga ega bo'lgan ixtisoslashgan tashkilotlar tomonidan ko'rib chiqiladi. Xaridorga qog'ozda asl texnik reja beriladi. Mulk egasi ro'yxatga olishning qolgan qismi bilan shug'ullanishi shart emas.

Rosreestr veb-saytida istalgan vaqtda ob'ekt kadastr reestrida ro'yxatga olinganligini tekshirishingiz mumkin. Ushbu ma'lumotlar hamma uchun ochiqdir.

Ushbu hujjatning amal qilish muddati yo'q. Agar u ushbu ob'ektlarga mos kelsa, u malakali hisoblanadi. Ya'ni, agar qayta qurish amalga oshirilmasa, texnik rejani qayta ishlash kerak emas.

Uy yoki kvartiraning texnik rejasini tuzish va mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish mulkdorga ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalarni osonlik bilan amalga oshirish imkonini beradi, shuningdek, unga uy-joy mulkdorligi chegaralarini himoya qilish imkonini beradi.

Kadastrni ro'yxatga olish uchun uyning texnik rejasini tuzish

Shunday qilib, siz qurilishga ruxsat oldingiz va Chexovskiy tumanida o'zingizning qishloq uyingizni qurdingiz. Endi faqat uyingizni rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish qoladi. Ushbu bosqichda bizning xodimlarimiz texnik rejani tayyorlashga yordam beradi. Agar siz noqonuniy binoni ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilsangiz ham, bizning xodimlarimiz sizga har qanday muammoni hal qilishga yordam beradi. Ehtimol, amaldagi qonunchilikka ko'ra, hamma narsa mutlaqo rasmiy ravishda amalga oshirilishi mumkin.

Shuningdek, eslatib o'tamizki, "Dacha amnistiya" bo'yicha turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish 2018 yil 1 martgacha amal qiladi. Shu vaqtgacha turar-joy binosini "foydalanishga ruxsat" talab qilinmaydi.

Texnik reja- kapital qurilish ob'ektlarini (CCF) davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjat: binolar, inshootlar, inshootlar, binolar. Texnik rejada bunday ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan bino, uy, inshoot, hammom, binolar yoki tugallanmagan qurilish ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar yoki bunday ko'chmas mulk ob'ektining bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar yoki zarur bo'lgan yangi ma'lumotlar mavjud. kadastr raqami berilgan bunday mol-mulkni davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritish uchun.

Texnik reja matn va grafik qismlardan iborat bo'lib, hujjat qog'ozda ham, elektron shaklda ham tuziladi - texnik reja diskda.

2013 yil 1 oktyabrdan boshlab texnik reja kadastr ro'yxatga olish organlari tomonidan faqat kadastr muhandisining elektron imzosi bilan tasdiqlangan elektron shaklda qabul qilinadi.

Texnik reja quyidagilar uchun talab qilinadi:

Ob'ektni foydalanishga topshirish;

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish va huquqlarni ro'yxatga olish uchun ko'chmas mulkni ro'yxatga olish uchun ariza berish;

Ob'ekt mavjudligini to'xtatganda ro'yxatdan o'chirish;

Rekonstruksiya, qayta qurish yoki boshqa harakatlardan so'ng ob'ekt maydoni yoki boshqa noyob xususiyatlarning o'zgarishiga olib kelgan o'zgarishlarni kiritish;

Kadastr raqami berilgan binolarning bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlarni kadastrga kiritish;

Sud jarayoni;

Ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish (meros, mulkni bo'lish, oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijara, garov).

Binoni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar (yakka tartibdagi turar-joy binosi, turar-joy binosi, noturar joy binosi):

1. Er uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat (huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma).

2. Egasining pasport ma'lumotlari.

3. Qurilishga ruxsatnoma (yakka tartibdagi turar-joy binosi uchun).

Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi uchun bo'lgan hollarda, qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi.

Binoni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun kadastr ishlarini olib borish tartibi:

1. Kerakli ma'lumotlarni to'plash va tahlil qilish. Ushbu bosqichda bizning xodimlarimiz siz taqdim etgan hujjatlarni Rosreestr talablariga javob beradigan tarzda o'rganadilar va kadastrni ro'yxatdan o'tkazish bosqichida rad etishlar bo'lmaydi.

2. Kadastr muhandisi o'lchovlarni olish uchun saytingizga keladi. Binolarning tashqi konturlari, shuningdek, chizish uchun ichki tartib o'lchovlarga bo'ysunadi. Keyinchalik, chizilgan materiallar texnik rejani keyingi tayyorlash uchun ofisga topshiriladi.

3. Bino uchun deklaratsiyani tayyorlash (deklaratsiya egasi tomonidan tasdiqlangan). Bizning xodimlarimiz deklaratsiya tayyorlaydi va shaxsiy ma'lumotlaringizni qayta ishlashga rozilik beradi. Deklaratsiyada sizning binoingizning barcha muhim xususiyatlari, uning maydoni, qurilgan yili, materiali, turar-joy va noturar joy nisbati ko'rsatilgan.

4. Texnik rejani tayyorlash. Texnik materiallar qog‘oz va elektron shaklda shakllantirilmoqda.

Hayrli kun! 01/01/2017 dan beri barcha yangiliklarni o'qish uchun kuchim va vaqtim yo'q, shuning uchun bu savol allaqachon berilgan bo'lsa, oldindan uzr so'rayman.
2016 yilda KU ga kirish uchun ariza topshirdi. to'xtatib turish keldi, 2017 yilda u qayta ishlandi va xuddi shu paketga qo'shimcha hujjatlar orqali yuborildi (avvalgidek) to'xtatib turish keldi (texnik rejaning mazmuni bo'yicha) va yangi narsa: "FLCni tekshirish. Yo'q. Xatolar mavjud ”. va oxirida "Mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun siz mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bilan CMOga murojaat qilishingiz kerak." (so'zma-so'z).
Va men o'ylay boshladim: ehtimol men ushbu ilovani olib tashlashim kerak edi (ba'zi forumlarda 2016 yilda tiqilib qolgan ilovalar haqida maslahat berganidek) va uni MFC egasi uchun diskka ko'chirib olishim kerakmi?

Kengaytirish uchun bosing...

Bu eng aniq xulosa, ular bu erda yozganlarki, ba'zi hududlarda siz faqat egasiga ariza topshirishingiz mumkin va sizning diskingiz sukut bo'yicha qabul qilinadi, ammo bu erda bu deyarli mumkin emas, biz o'tgan yilgi arizalarni qaytarib olamiz va egalarini yuboramiz. ta'lim uchun disk bilan. Tushuntirishga ko'ra, qo'shimcha bosqichlar amalga oshirilmoqda va ular "vaqt mashinasi" dan foydalanmadilar, ular shunchaki 2017 yilgacha texnik yoki chegara rejasini tuzish sanasini ko'rsatdilar. Agar barcha dastlabki ma’lumotlar va hujjatlar o‘tgan yilga tegishli bo‘lsa, ular 2017-yilning iyuligacha ko‘rib chiqiladi. yangilangan va nihoyat natijalarni tekshirishingiz mumkin. 2017-yil 25-yanvarda CP 2016-yil 27-dekabrda berilgan arizaga javob berganiga ko‘ra, natijalarni kutishimizga hali ko‘p vaqt bor (((

--- Xabarlar birlashtirildi, 2017 yil 31 yanvar, Asl xabar vaqti: 2017 yil 31 yanvar ---

Va endi bilib oldim, agar birinchi to'xtatib turishdan keyin ob'ekt Davlat mulk qo'mitasiga topshirilmasa, uni olib tashlashni rad etish endi arizachiga faqat uch oydan keyin beriladi. Hozircha arizangiz taqdiri haqida rasman bilishning imkoni yo'q. Yoki bizda terror bo'limida biror narsa noto'g'ri, yoki bu butunlay dahshatli tush. Men 31-kuni Novocherkasskdagi ma'ruzada dahshatli tush sodir bo'lishini his qilyapman))) Va yaqin orada butun mintaqadan kelgan xodimlar arizalarni ko'rib chiqishadi, ya'ni nafaqat Novocherkasskda (hozir bu Rosreestr ekanligi aniq, NCIO emas) va aholi punktiga murojaat qilmasdan.

Kengaytirish uchun bosing...

To'xtatib turish Nijniy Novgorod viloyatida zudlik bilan chiqariladi, roppa-rosa ikki hafta o'tgach, ro'yxatga oluvchilar tomonidan imzolanadi. Biz arizalarni qaytarib oldik, garchi ular o'sha yili topshirilgan bo'lsa-da, ular arizachining arizasi bilan bog'liq holda buxgalteriya hisobini yuritishdan bosh tortish haqida yozadilar (men tushunganimdek, bu arizani qaytarib olishni anglatadi)

--- Xabarlar birlashtirildi, 2017 yil 31 yanvar ---

Bugungi kunda mijoz CI xulosasida CI reestridagi raqam va shartnomaning raqami va sanasi ko'rsatilmaganligi sababli Fuqarolik Kodeksining bajarilishini to'xtatib turish to'g'risida Bildirishnoma (!) keltirdi. Texnik reja 2016 yilda yakunlandi, ariza 2017 yilda topshirildi. Ular 21-FZ-ning 72-moddasi 5-qismiga ishora qiladilar: "Ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan oldin paydo bo'lgan huquqiy munosabatlar to'g'risidagi qonun kuchga kirgan kundan keyin paydo bo'lgan huquq va majburiyatlarga nisbatan qo'llaniladi." Bu yerda huquqiy munosabatlar deganda nima tushunilishini kimdir tushuntirib bera oladimi? Hozir bularning qanchasi bo'lishini tasavvur qila olaman (((2017 yil 01 iyulgacha ular 2016 yilda tuzilgan texnik rejalarni qabul qilishlari shart. Men tushundimki, 2016 yilgi texnik rejada 2017 yilgi texnik rejada ko'zda tutilmagan ma'lumotlar bo'lmasligi kerak). ko'rsatilishi kerak.

Kengaytirish uchun bosing...

Ushbu ma'lumotlarni kadastr muhandisining xulosasiga kiriting (ular 2016 yil dekabr oyining boshidan beri talab qilingan, ular doimo kengaytirilmoqda, biz faqat SRO bilan boshladik va endi barcha raqamlar bilan 7 qatorli paragraf mavjud, sanalar va boshqalar, biz hali ham erni o'rganishga majburmiz, biz yakka tartibdagi tadbirkor ekanligimizni yozamiz (bizning CPning xususiyatlari) va hokazo)) Ushbu ma'lumotlarni chegara rejasida ko'rsatish xato bo'lmaydi, yagona narsa dastlabki ma'lumotlarni diqqat bilan qiling (ular uchun talablar o'zgargan va texnik kodda, masalan, 2016 yildagidan boshqacha ko'rinadi.).

Texnik reja - kadastr hujjat aylanishida yangi hujjat

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yozgi uy yoki uchastkada yoki xususiy uchastkalarda, garajda, do'konda, sanoat binosida, turar-joy majmuasida, gaz quvurida, elektr uzatish liniyasida qurilgan xususiy uyning texnik rejasining paydo bo'lishi tarixi. poliklinika yoki bolalar bog'chasi ko'chmas mulk ob'ektlarini kadastr ro'yxatga olish va ro'yxatga olishning butun tizimini birlashtirishi kerak bo'lgan jarayonlarning aksi bo'ldi.

Mamlakat hududidagi ob'ektlarning butun massasi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, uning maqsadi nafaqat davlatning uzoq muddatli rivojlanish rejalarini ishlab chiqish, balki sifat ko'rsatkichlari, jumladan, ob'ektlarning joylashuvi, miqdoriy tarkibi, texnik holatiga qarab soliqqa tortishdir. , ularning takomillashuv darajasi, narxi va boshqa ko'plab parametrlar va xususiyatlar ushbu ko'rsatkichlarning barchasiga ta'sir qiladi.

Tugallangan va qurilishi tugallanmagan uy-joy ob'ektlarini, shu jumladan xususiy uchastkalardagi xususiy turar-joy binolari va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, turar-joy binolari va dachalardagi binolarni hisobga olish bo'yicha davlat ma'lumotlar bazasi binolar yoki ularning alohida qismlari to'g'risida to'liq ma'lumotlarni o'z ichiga oladi va ushbu hujjatning texnik qismi texnik rejalarni aks ettiradi. ushbu ob'ektlardan.

Turar-joy binolarining texnik rejalariga kadastr raqami beriladi va soliq hisoblangan tegishli kadastr qiymatiga ega bo'lgan ob'ektning o'zi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi.

2017 yil boshidan beri Rossiyada har qanday maqsaddagi ob'ektlarni, shu jumladan xususiy binolarni ro'yxatga olishning yangi qoidalari kuchga kirdi. Ularni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va yagona Rosreestr ma'lumotlar bazasiga kiritish uchun asos texnik rejalar edi ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonun, 218-sonli Federal qonuni),

Kadastr ro‘yxatidan o‘tkazish va ro‘yxatga olish bo‘yicha yangi qoidalarning joriy etilishi davlat ro‘yxatidan o‘tmagan obyektlarni qonuniylashtirish muammosini bartaraf eta olmadi. Ularni ro'yxatdan o'tkazish tartibi yanada murakkablashdi, shuningdek, "dacha amnistiyasi" ostida bo'lganlarni deklaratsiyalash orqali ro'yxatga olish.

Asosiy tartibga solish dastagi texnik rejalar bo'lib, ularsiz qurilishga ruxsat olish ham, deklaratsiyaga muvofiq ob'ektlarni ro'yxatdan o'tkazish ham imkonsiz bo'lib qoldi.

Texnik reja nima

Ob'ektning texnik rejasi - bu ob'ektning o'ziga xos xususiyatlariga ega hujjatli material bo'lib, u erda er uchastkasida qurilgan bino, kvartira yoki ko'p qavatli uydagi xona (MKD), yotoqxona yoki do'kondagi binolarni aniq belgilashni belgilaydi. , va boshqalar.

Texnik jihatdan ma'lumotlarning tarkibi qat'iy tartibga solinadi. Uning ob'ekt haqidagi ma'lumotlari bino yoki turar-joy binosini kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatga olish uchun ishlatiladi.

Texnik reja matn va grafik qismlardan iborat:

• matn qismining mazmuni:
  • ob'ekt maydoni
  • qavatlar soni
  • alohida qismlarning mavjudligi (kengaytmalar, yordamchi binolar va inshootlar, lodjiyalar, balkonlar) va ularning soni
  • Manzil:
  • quruqlikdagi binolar
  • MKDdagi kvartiralar va tijorat binolari
  • biznes markazidagi ofislar, megamarketdagi savdo maydonchalari
• Grafik qismning tarkibi:
  • kadastr ishlarini olib borishda geodezik o'lchovlar asosida ob'ektlar joylashgan er uchastkalariga kontur ko'rsatgan holda ob'ektlar, ularning binolari va qismlarining rejalari va chizmalari, bino ichidagi binolar uchun esa - binoning konturiga asoslanib.

Texnik reja ma'lumotlariga qo'shimcha sifatida ob'ekt konturining tavsifi ob'ektning burilish nuqtalarining koordinatalariga havola qilingan. Bog'lanish faqat binoning joylashishini aniq aniqlash va ob'ektning joylashuvi haqidagi noaniq talqinlarni yo'q qilish imkonini berdi.

Bog'lanish natijalari mol-mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'ldi va texnik rejaning joriy etilishi natijasida ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kerakli miqdordagi ma'lumotlar va ko'chmas mulk to'g'risidagi ko'chirmalarni olish uchun qulay imkoniyat bo'ldi. xususiyatlari.

Texnik reja materiallari ob'ektni qurish uchun ruxsat olish yoki uni ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish bilan foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun etarli.

Texnik rejani ishlab chiqish va qurilish ruxsatnomasini olish sharti kadastr reestrida bino joylashgan er uchastkasining mavjudligi hisoblanadi.

Kim texnik rejani ishlab chiqishi mumkin

Sertifikatlangan kadastr muhandisi shartnoma asosida ob'ektning texnik rejasini tayyorlash bilan shug'ullanadi. Texnik reja muhandisning foydalanilgan va olingan ma'lumotlarning to'g'riligi uchun javobgarligining hujjatli dalili bo'lgan malaka sertifikatining raqami ko'rsatilgan shaxsiy imzosi bilan tasdiqlanadi.

Kadastr muhandisining vakolatlari, uning ishi to'g'risidagi nizom va texnik rejani tuzish tartibi:

1. "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni (2015 yil 13 iyuldagi 218-son Federal qonuni)
2. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining "Texnik rejaning shakli va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni, undagi ma'lumotlarning tarkibini, shuningdek mulk to'g'risidagi deklaratsiya shaklini, unga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. tayyorlash, undagi ma’lumotlarning tarkibi” (2015 yil 18 dekabr, 953-son)
3. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining "So'rov hisobotidagi ma'lumotlarning shakli va tarkibini, shuningdek uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i (2015 yil 20 noyabrdagi 861-son).
4. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining "Chegara rejasi to'g'risidagi ma'lumotlarning shakli va tarkibini, uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i (2015 yil 8 dekabrdagi 921-son).
5. Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining "Er uchastkasi chegaralarining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlashning aniqligi va usullariga qo'yiladigan talablar, aniqlikka talablar va konturning xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash usullarini tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. er uchastkasidagi bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasi, shuningdek bino, inshootlar va binolarning maydonini aniqlashga qo'yiladigan talablar" (03.01.2016 yildagi 90-son).

Dala ishlaridan oldin (texnik rejani tayyorlashning dastlabki bosqichi) kadastr muhandisi mijoz tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qiladi. U tekshiradi:

• yangi ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirish uchun davlat organlari tomonidan berilgan qurilish ruxsatnomalari
• ob'ektning texnik sertifikatlari (qavat rejasi), agar ob'ekt ko'p qavatli qurilish bo'lsa
• ko'p qavatli qurilish loyihasi uchun dastlabki loyiha hujjatlari
• boshqa materiallar (bajarilgan ishlarning tarkibiga va ob'ektning xususiyatlariga qarab)

Kadastr muhandisi ishining natijasi bo'lgan texnik reja quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun mulkni ro'yxatga olish uchun davlat kadastriga kiritiladigan o'rganilayotgan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar.
• ushbu ob'ekt joylashgan aniq er uchastkasiga havola qilish uchun ob'ekt konturining joylashuvining aniq tavsifi

Ob'ektlar xususiy yoki shaxsiy uy, yerto'la va boshqa xo'jalik inshootlari, shuningdek, garaj-qurilish kooperatividagi garaj, bino, chiziqli ob'ekt yoki ko'p qavatli uy, qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti va boshqa maqsadlardagi ob'ektlar bo'lishi mumkin.

Agar ob'ektni buzish rejalashtirilgan bo'lsa, qo'shimcha tekshirish dalolatnomasi tuziladi. Ob'ektni kapital qurilish reestridan olib tashlash kerak. Ob'ekt uchun dizayn materiallari mavjud bo'lmaganda, binolarning maydoni va konfiguratsiyasini o'rnatish uchun zarur bo'lgan strukturaning o'lchovlari amalga oshiriladi.

Ob'ektning texnik rejasini talab qiladigan vazifalar

• Yangi binolar va inshootlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazish, ular quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
  • turar-joy, noturarjoy, tijorat va chiziqli ob'ektlar
  • noturarjoy binolari
  • MKDdagi kvartiralar
  • gaz quvurlari
  • suv quvurlari
  • neft quvurlari
  • noturarjoy binolari
  • garajlar
  • boshqa binolar
• ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kadastr ma'lumotlari bo'yicha o'zgartirishlar kiritish, mulkni rekonstruktsiya qilish, qayta rejalashtirish yoki kadastr ma'lumotlarida aniqlangan xatolik tufayli o'zgartirishlar kiritish.
• tugallanmagan qurilish ob'ektlarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish (agar mulkni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa)
• kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan va ro'yxatga olinmagan mulk huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulkni qonuniylashtirish

Texnik rejalar turlari

Ob'ektni kadastr ro'yxatidan o'tkazish, egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va ob'ektdagi o'zgarishlarni qayd etishning texnik rejalari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• xususiy turar-joy binosining texnik rejasi - er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish sharti bilan va qurilish yoki foydalanishga topshirishga ruxsatnoma (yoki deklaratsiya) mavjud bo'lganda tayyorlanadi.
• turar-joy binosining bir qismining texnik rejasi - butun turar-joy binosi kadastr reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, tayyorlanadi.
• bog 'uyining texnik rejalari - er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish sharti bilan va agar uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma yoki deklaratsiya mavjud bo'lsa, tayyorlanadi.
• uchastkadagi binolarning texnik rejalari (garaj, shiypon, yerto'la) - er uchastkasi kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan va agar deklaratsiya mavjud bo'lsa, tuziladi.
• ko'p qavatli uyning texnik rejasi (MKD) - er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish sharti bilan tayyorlangan va agar MKDni foydalanishga topshirishga ruxsat mavjud bo'lsa.
• ko'p qavatli uydagi kvartiraning texnik rejasi - ko'p qavatli uy kadastr reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, tayyorlanadi
• qayta qurishdan keyin kvartiraning texnik rejasi - binolarni rekonstruktsiya qilish va qayta qurish bo'yicha bajarilgan ishlar uchun qabul qilish dalolatnomasi mavjud bo'lganda tayyorlanadi.
• Avtoturargohning texnik rejasi - to'xtash joyi joylashgan bino yoki inshootni kadastr ro'yxatidan o'tkazish sharti bilan tayyorlangan
• GSKdagi garaj qutisi uchun texnik reja - GSK sertifikati va ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma yoki deklaratsiya mavjud bo'lganda tayyorlangan
• binolar yoki inshootlar ichida joylashgan turar-joy va noturarjoy binolarining texnik rejalari va boshqalar) - bino va inshootlar kadastr reestrida ro'yxatga olingan holda tayyorlanadi.
• Tugallanmagan qurilish loyihasining texnik rejasi - er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish sharti bilan va qurilishga ruxsatnoma yoki deklaratsiya mavjud bo'lganda tuziladi.
• yangi qurilgan binolar, inshootlar (turar-joy va noturar joy, tijorat, chiziqli, gidrotexnik va hajmli ob'ektlar va boshqa barcha turdagi ob'ektlar) uchun texnik rejalar - er uchastkalarini kadastr ro'yxatidan o'tkazish sharti bilan tayyorlangan.

Texnik reja ob'ektning kadastr yoki texnik pasporti emas

Texnik reja ob'ektning kadastr yoki texnik pasporti emas. Nima uchun bu shunday ekanligini tushunish uchun siz ularni ular bilan solishtirishingiz, har birining asosiy xususiyatlarini aniqlashingiz va ob'ektning texnik rejasini hujjat aylanishiga kiritish sabablarini tushunishingiz kerak.

Mulkning texnik pasporti BTI mutaxassislari tomonidan tayyorlanadi. U batafsil muhandislik ma'lumotlari bilan inventarizatsiya natijasida olingan ob'ektning texnik xususiyatlarini o'z ichiga oladi:

• ob'ektning maydoni va maqsadi haqida
• qurilish davri haqida
• butun bino va uning alohida binolari va inshootlarining eskirishi va eskirishi haqida
• devor materiallari va ichki bezatish materiallari haqida
• muhandislik tarmoqlarining holati to'g'risida
• qoldiq qiymati haqida

Ushbu hujjat bugungi kungacha bir qator vazifalar uchun dolzarbligicha qolmoqda.

Texnik pasportlar o'rnini bosgan ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr pasportlari 2008 yilda tug'ilgan. Ular 2013 yil 1 yanvargacha 2 xil xizmat - er uchastkalari bo'yicha kadastr palatasi va kapital qurilish loyihalari (uylar, kvartiralar, binolar, binolar va inshootlar) - BTI tomonidan berilgan, ular Sovet Ittifoqi davridan beri binolarni texnik ro'yxatga olish bilan shug'ullanadi. marta. O'sha paytda mulkka egalik yoki boshqa huquqni tasdiqlovchi hujjat uchinchi xizmatdan - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan olinishi mumkin bo'lgan sertifikat edi.

2014 yildan beri BTIlarga chegara rejalarini tayyorlash uchun qo'shimcha vakolatlar ham berildi va BTIlarning o'zlari kadastr ishlari sohasida (ixtisoslashtirilgan yer tuzish tashkilotlariga nisbatan) muqobil xizmatlarga aylandi. Bu holat, bir tomondan, mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazish va amalga oshirilayotgan bitimlar uchun o'sha paytda zarur bo'lgan hujjatni tayyorlay oladigan tashkilotni tanlash imkoniyatini yaratgan bo'lsa-da, boshqa tomondan, u tushunishda jiddiy chalkashliklarni keltirib chiqardi. kim, hamma narsa - hali ham siz bilan bog'lanishingiz kerak.

O'sha paytdagi kadastr pasportida davlat ko'chmas mulk kadastrida (GKN) qayd etilgan ma'lum bir ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud edi va ma'lumot bazasining o'zi Rossrestrda saqlangan. Har bir mulkka o'z identifikatsiya raqami berildi va uning texnik xususiyatlari tavsiflandi. Ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr pasportidan ko'chirma shaklida (ob'ekt haqidagi asosiy ma'lumotlar bilan) yoki kadastr pasporti shaklida (ob'ekt haqida to'liq ma'lumot bilan) berilgan.

O'zgarishlar tarixi to'xtamadi. 2015-yil 1-yanvardan Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2014-yil 25-avgustdagi 504-son buyrug‘i bilan tasdiqlangan kadastr pasportlari va ko‘chirmalarning yangi shakllari joriy etildi. kadastr pasporti va Davlat mulk qo'mitasidan ko'chirmalar, xonalar yoki kvartiralar uchun esa faqat kadastr pasporti berildi. Ob'ektlarga bo'lgan huquqlar xuddi shu yagona davlat reestri tomonidan berilgan sertifikatlar bilan tasdiqlangan. Kadastr pasporti faqat ob'ekt kadastrda ro'yxatga olinganligi (Davlat mulki qo'mitasida ro'yxatga olingan) edi.

Keyingi 2 yil ichida kadastr va ro'yxatga olish sohasida tezkor jarayonlar sodir bo'ldi, uning davomida asosiy davlat registrlari - Davlat ko'chmas mulk kadastri (DKN) va Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish davlat kadastrini (USRR) birlashtirish boshlandi. . Bu hodisa yangi turdagi hujjatlarning paydo bo'lishida o'z aksini topdi - birinchidan, 2016 yilda ilgari mavjud bo'lgan kadastr pasportlari va ob'ektlarga bo'lgan huquqlar guvohnomalarini bekor qilgan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalar.

Reyestrlarni birlashtirish to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirilganda, Yagona davlat reestridan ko'chirmalar o'rniga Yagona davlat reestridan ko'chirmalar berila boshlandi va texnik reja ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish uchun asosiy hujjat bo'ldi.

Texnik reja, texnik pasportdan farqli o'laroq, ob'ekt haqida juda katta hajmdagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ushbu ma'lumot ob'ektni muhandislik va arxitektura xususiyatlari bo'yicha emas, balki ko'chmas mulk ob'ekti sifatidagi parametrlari bo'yicha tavsiflaydi.

Texnik rejaning o'ziga xos xususiyati ob'ekt konturining er uchastkasiga ulanishi bilan majburiy tavsifi edi. Ob'ektlarning texnik pasportlarida yerga havolalar bo'lmagan. Bu ularning texnik rejalaridan sezilarli farqi edi. Kadastr pasportlari unutilib ketdi, chunki ularning ma'lumotlari texnik rejalar asosida Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmalarning elementlaridan biriga aylandi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalari, xususiy uchastkalar va yozgi uylar uchun qishloq uylari va turar-joy binolarining texnik rejalari

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalarda qishloq uylari va turar-joy binolari, xususiy uy-joy uchastkalari va bog 'uchastkalaridagi bog 'uylari tushunchalarida farq mavjud.

• Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti - bir oila yashashi uchun mo'ljallangan, 3 yoki undan kam qavatli yakka tartibdagi turar-joy binosi, boshqacha aytganda, doimiy yashash uchun mos bo'lgan oddiy xususiy uy bo'lib, unda siz ro'yxatdan o'tishingiz va yashashingiz mumkin. manzilni olish
• Turar-joy binosi vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan (masalan, yozgi ta'til paytida) hisoblanadi - bu odatda qishloq uyi yoki vaqtinchalik bino bo'lib, unda endi ro'yxatdan o'tish mumkin emas, chunki ular hisobga olinmaydi. uy-joy huquqi ob'ekti

Bog' er uchastkalarining egalari va egalari o'z xohishlariga ko'ra hammom, garaj va boshqa binolardan tashqari ularda faqat bitta turar-joy binosi (bog 'uyi) yoki faqat bitta yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi (turar-joy) qurishlari mumkin.

Yakka tartibdagi turar-joy binosi va turar-joy binosi (bog 'uyi) o'rtasidagi farq, shuningdek, ularning qurilishiga boshqacha yondashuv bilan tavsiflanadi. Bu xususiy turar-joy binolarini qurish uchun ruxsat olish zaruratida va turar-joy binolarini qurishda bunday ehtiyoj yo'qligida ifodalanadi.

Turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish texnik rejani oldindan tayyorlash talabi bilan bog'liq. Texnik rejani taqdim etmasdan, qurilishga ruxsat olish rad etiladi.

Agar turar-joy binosi texnik reja majburiy hujjatlarga kiritilgunga qadar qurilgan bo'lsa va uning egasida qurilishga yaroqliligini tasdiqlaydigan har qanday materiallar yoki ularning nusxalari, shu jumladan arxiv materiallari bo'lsa, u holda uyni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur. texnik rejasini taqdim etish.

Bog 'uylari, hammomlar, garajlar, shiyponlarga kelsak, ularni Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lsa (masalan, sotish uchun) texnik reja talab qilinadi. U kadastr muhandisiga taqdim etilishi kerak bo'lgan deklaratsiya asosida tayyorlanadi.

Ruxsatsiz qurilish holati uchun texnik reja

Turar-joy binosini qurish uchun ruxsatnomalarning yo'qligi uning ruxsatsiz qurilish deb tan olinishiga olib keladi va agar uni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga taqdim etilsa, buxgalteriya hisobi ham, ro'yxatga olish ham qurilishga ruxsat berilgunga qadar to'xtatiladi. beriladi va bu muammoni hal qilish uchun texnik reja taqdim etiladi. Bunday noxush natijalar, albatta, sudda e'tiroz bildirilishi mumkin.

Ushbu vaziyatni to'g'irlash uchun ishlab chiquvchilar "pechkadan raqsga tushishlari" kerak - birinchi navbatda GPZU-ga buyurtma berishlari kerak, uning asosida saytdagi binolarning joylashishini ko'rsatadigan SPOZU tayyorlang, keyin yana mahalliy hokimiyatning arxitektura va shaharsozlik bo'limiga murojaat qiling. qurilish ruxsatnomasi uchun ma'muriyat, so'ngra texnik rejani tayyorlang va shundan keyingina mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi ko'chirma olish uchun materiallarni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga topshiring.

Agar Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortsa, siz ruxsatsiz qurilishni qonuniylashtirish muammosini sud orqali hal qilishga urinib ko'rishingiz mumkin, chunki aks holda ruxsatsiz qurilishni buzish kerak bo'ladi:

• ma'muriyatning qurilishga ruxsat berishni rad etish sabablarini ko'rsatgan holda da'vo arizasi berish (rad etish nusxasi ilova qilingan holda):
  1. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma yordamida er uchastkasidan muayyan huquq (egalik yoki ijara) ostida foydalanish faktini tasdiqlash bilan.
  2. mavjud yoki tayyorlangan texnik pasport ma'lumotlari (ob'ektni kim va qachon qurganligi to'g'risidagi ma'lumotlar) yoki qurilish tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma shartnomasi va materiallarni sotib olish uchun kvitansiya ma'lumotlari asosida da'vo arizasida aks ettirilgan ruxsatsiz qurilishning xususiyatlari bilan
  3. organ ruxsatnomalar berishni qaysi asosda rad etganligini ko‘rsatib, rad etishning nusxasi ilova qilingan holda;
• kadastr muhandisi tomonidan tayyorlangan va ruxsatsiz qurilish mavjudligini tasdiqlovchi texnik rejani taqdim etish
• SNiP-ning jiddiy buzilishlari yo'qligini va ruxsatsiz qurilish fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga tahdid solmasligini va boshqa shaxslarning huquqlarini buzmasligini tasdiqlash uchun xulosalar, binoni tekshirish hisobotlarini taqdim etish yoki qurilish texnik ko'rigidan o'tkazishni buyurish.
• ob'ekt qiymatini baholashni buyurish (davlat boji miqdorini aniqlash uchun zarur) - xarajatlarni baholash to'g'risidagi hisobotning yo'qligi da'voni ko'rib chiqishni rad etishga olib kelishi mumkin.
• o'z-o'zini qurish uchun hujjatlarni olish uchun ariza berish faktlarini tasdiqlaydigan mavjud hujjatlarni va berilgan so'rovlarni ko'rib chiqish uchun materiallarni taqdim eting.
• da'vo arizasida o'z hududida ruxsatsiz qurilish joylashgan munitsipalitetni javobgar sifatida ko'rsatish.

Mavzu bo'yicha video sharh

Foydali ma'lumot

• Siz 2019 yildan beri ONTda SNTda elektr energiyasiga ulanish xususiyatlari bilan tanishishingiz mumkin.
• Siz yangi VRI tasniflagichi - 2019 haqida bilib olishingiz mumkin
• Nima uchun "o'rmon amnistiyasi" er egalari uchun qiziqarli - o'qing
• Qishloq xo'jaligi erlarida turar-joy binosini qurish imkoniyati haqida o'qing.
• 2019 yil uchun yangi qoidalar bo'yicha ko'chmas mulk soliqlarini hisoblash mumkin.
• Siz er uchastkasining hududiy zonasini o'zgartirishning turli xil xususiyatlari bilan tanishishingiz mumkin.
• Shaharsozlik qoidalari va uning saytlarni rivojlantirishdagi ahamiyati haqida tasavvurga ega bo'lish mumkin.
• 2018 yilgi yangi qonunga muvofiq ruxsatsiz binolarni buzish qoidalari bilan tanishishingiz mumkin.

1. Texnik reja - bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va davlat kadastri uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar, avtoturargohlar, tugallanmagan qurilish loyihasi yoki yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. Bunday ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek binoning, inshootning, binolarning bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar, yagona ko'chmas mulk majmuasi yoki yagona davlatga kirish uchun zarur bo'lgan kadastr raqamlari berilgan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi yangi ma'lumotlar. Ko'chmas mulk reestri.

2. Texnik rejada quyidagilar ko'rsatilgan:

1) davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar, avtoturargoh, tugallanmagan qurilish maydonchasi, yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi ma'lumotlar, kadastr ishlari olib borilgan taqdirda, bu ro'yxatga olish organiga taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlashga olib keladi. bunday ko'chmas mulkni davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish huquqi;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) kadastr ishlari olib borilganda binoning, inshootning, binolarning, yagona ko'chmas mulk majmuasining bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar, buning natijasida hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish uchun hujjatlar tayyorlanadi. yoki bunday ko'chmas mulkning qismlari;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3) ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kadastr raqami berilgan bino, inshoot, binolar, avtoturargohlar, tugallanmagan qurilish loyihasi yoki kadastr raqami berilgan yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi yangi ma'lumotlar. , buning natijasida ro'yxatga olish organiga bunday ko'chmas mulkni davlat kadastrini ro'yxatga olish uchun arizaning huquqlarini taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlash.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3. Texnik reja grafik va matn qismlaridan iborat.

4. Bino, inshoot, tugallanmagan qurilish ob'ekti yoki yagona ko'chmas mulk majmuasining texnik rejasining grafik qismida tegishli hududning kadastr rejasidan ma'lumotlar yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma tegishli er uchastkasi. ko'paytiriladi, shuningdek, bunday bino, inshoot, qurilishi tugallanmagan ob'ekt yoki bitta ko'chmas mulk majmuasining er uchastkasida joylashgan joyini ko'rsatadi. Xonaning, to'xtash joyining texnik rejasining grafik qismi - bu bino yoki inshootning qavat rejasi yoki qavatining bir qismi bo'lib, ushbu rejada bunday binolarning joylashishini, to'xtash joyini va agar bino yoki inshootda to'xtash joyi bo'lmasa. qavatlar soni, bino yoki inshootning rejasi yoki bino yoki inshootlarning tegishli qismining rejasi, ushbu rejada bunday binolarning joylashishi, to'xtash joylari ko'rsatilgan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish ob'ektining er uchastkasida joylashishi yer uchastkasidagi bunday bino, inshoot yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti konturining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash yo'li bilan belgilanadi. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasining er uchastkasida joylashganligi, kadastr ishlari bo'yicha buyurtmachining iltimosiga binoan, binoning, inshootning yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektining tarkibiy elementlarining fazoviy tavsifi orqali qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin. bunday strukturaviy elementlarning balandligi yoki chuqurligini hisobga olgan holda.

6. Xonaning joylashuvi bunday xonaning tashqi devorlarining ichki tomonlari tomonidan hosil qilingan geometrik figuraning chegarasini bino yoki inshootning qavat rejasida yoki qavatining bir qismida grafik ko'rinishda ko'rsatish yo'li bilan o'rnatiladi va agar bino yoki inshoot bir necha qavatlarga ega bo'lmasa, bino yoki inshoot rejasida yoki bino yoki inshootlarning tegishli qismining rejasida.

6.1. To'xtash joyining joylashishi bino yoki inshootning qavat rejasida yoki qavatining bir qismida (agar bino yoki inshootda qavatlar soni bo'lmasa - bino yoki inshoot rejasida) tegishli geometrik shaklni grafik ko'rsatish yo'li bilan belgilanadi. to'xtash joyi chegaralarigacha.

ConsultantPlus: eslatma.

Agar 01.01.2017 yil holatiga ko'ra to'xtash joyiga bo'lgan huquqlar allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bunday to'xtash joyi ruxsat etilgan o'lchamlarga mos keladimi-yo'qligidan qat'i nazar, qayta ro'yxatdan o'tkazish shart emas (2016 yil 03 iyuldagi Federal qonunning 6-moddasi). N 315-FZ).

6.2. To'xtash joyining chegaralari bino, inshootning loyiha hujjatlari bilan belgilanadi va bino, inshootni quruvchi yoki ekspluatatsiya qiluvchi shaxs yoki to'xtash joyiga bo'lgan huquq egasi tomonidan belgilanadi yoki ta'minlanadi, shu jumladan to'xtash joyiga belgilar qo'yish orqali. zamin yoki tomning yuzasi (bo'yoq, stikerlar yoki boshqa usullar yordamida). Qavatdagi to'xtash joyining chegaralari (bir qancha qavatlar bo'lmaganda - bino yoki inshootda) to'g'ridan-to'g'ri ko'rinadigan kamida ikkita nuqtadan masofani aniqlash va uzoq muddatli maxsus to'xtash joylari bilan mustahkamlangan holda o'rnatiladi yoki tiklanadi. zaminning qurilish konstruksiyalarining ichki yuzasidagi belgilar (devorlar, bo'limlar, ustunlar, pol yuzasida (bundan buyon matnda maxsus belgilar deb yuritiladi), to'xtash joyi chegaralarining xarakterli nuqtalariga (chegaralarni ajratish nuqtalari) qismlar), shuningdek, to'xtash joyi chegaralarining xarakterli nuqtalari orasidagi masofalar belgilangan chegaralardagi to'xtash joyining maydoni to'xtash joyining minimal va (yoki) ruxsat etilgan maksimal o'lchamlariga mos kelishi kerak. nazorat qiluvchi organ tomonidan belgilanadi.

6.3. Kadastr ishi buyurtmachisining iltimosiga binoan maxsus belgilarning koordinatalari qo'shimcha ravishda aniqlanishi mumkin. To'xtash joyiga bo'lgan huquq egasining iltimosiga binoan, to'xtash joyi chegaralarining xarakterli nuqtalari qo'shimcha ravishda pol yuzasida maxsus belgilar bilan mustahkamlanishi mumkin.

7. Texnik rejaning matn qismida ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar, shu jumladan bino, inshoot yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektining texnik rejasini tayyorlashda foydalaniladigan geodezik asoslar to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan ko'chmas mulk ob'ektlarining punktlari ko'rsatilgan. davlat geodeziya tarmoqlari yoki tayanch chegara tarmoqlari.

7.1. Agar kadastr ishlari bo'yicha buyurtmachining iltimosiga binoan, to'xtash joyining joylashuvi binolar chegaralarining bir yoki bir nechta xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash yo'li bilan belgilangan bo'lsa yoki to'xtash joyi chegaralarining joylashuvi qo'shimcha ravishda belgilangan bo'lsa. maxsus belgilarning koordinatalarini aniqlash, binolar yoki to'xtash joyining texnik rejasi, shuningdek, texnik rejani tayyorlashda foydalaniladigan geodezik asoslar, shu jumladan davlat geodeziya tarmoqlari yoki tayanch chegara tarmoqlari punktlari to'g'risida ma'lumot beradi.

8. Bino, inshoot yoki yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining er uchastkasida joylashgan joyi va ularning maydoni, bino maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada ko'rsatilgan. kadastr ishlarining buyurtmachisi tomonidan taqdim etilgan bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining loyiha hujjatlari. Agar kadastr ishlarini olib borish vaqtida bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasining er osti konstruksiya elementlarini vizual tekshirish imkoni bo'lmasa, er uchastkasida tegishli ko'chmas mulk ob'ektining joylashishini aniqlash uchun zarur bo'lgan o'lchovlarni amalga oshirish. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 52-moddasi 6-qismida ko'zda tutilgan qurilish hujjatlaridan foydalanishga ruxsat berilgan uchastka (binoning, inshootning, tugallanmagan qurilish maydonchasining konturi).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

9. Tugallanmagan qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday mulkning er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada bunday ob'ektni qurish uchun kadastr ishiga ruxsatnoma asosida ko'rsatiladi. mijoz va bunday mulk uchun loyiha hujjatlari.

10. Bino yoki to'xtash joyi to'g'risidagi ma'lumotlar, xonaning yoki to'xtash joyining maydoni va ularning bino yoki inshootning qavatida, bino yoki inshoot ichida yoki tegishli qismda joylashishi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno. Bino yoki inshootning texnik rejasida buyurtmachi tomonidan bino yoki to'xtash joyi joylashgan bino yoki inshootni foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan kadastr ishlari, bino yoki inshootning loyiha hujjatlarida ko'rsatilgan. bino yoki to'xtash joyi joylashganligi, qayta qurish loyihasi va qayta qurish tugaganligini tasdiqlovchi qabul komissiyasining dalolatnomasi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11. Agar Rossiya Federatsiyasining ko'chmas mulkka nisbatan qonun hujjatlarida (yagona ko'chmas mulk majmuasi bundan mustasno) ushbu moddaning 8-qismida ko'rsatilgan ruxsatnomalar va loyiha hujjatlarini tayyorlash va (yoki) berish nazarda tutilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'chmas mulkka nisbatan (yagona ko'chmas mulk kompleksi bundan mustasno) tegishli ma'lumotlar mulk egasi tomonidan tuzilgan va sertifikatlangan deklaratsiya asosida texnik shartlarda ko'rsatiladi. Yaratilgan mol-mulkka nisbatan deklaratsiya bunday mol-mulk joylashgan er uchastkasining egasi tomonidan, egasiz mol-mulkka nisbatan esa - hududida bunday mulk mavjud bo'lgan munitsipalitetning mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi. mulk joylashgan. Ushbu deklaratsiya texnik rejaga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11.1. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining yoki bog 'uyining (shu jumladan qurilishi tugallanmagan) texnik rejasi ushbu moddaning 11-qismida ko'rsatilgan deklaratsiya va yakka tartibdagi uy-joy qurilishini rejalashtirilgan qurilish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risida ishlab chiqaruvchining xabarnomasi asosida tuziladi. loyiha yoki bog' uyi, shuningdek davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan yuborilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yoki bog' uyi qurilishi rejalashtirilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini rekonstruksiya qilish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan parametrlarga muvofiqligi to'g'risidagi bildirishnoma. yoki bog 'uyi ruxsat etilgan qurilish, kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish, erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, hududni rejalashtirish hujjatlari va federal qonunlarda belgilangan kapital qurilish ob'ektlarining parametrlariga qo'yiladigan majburiy talablar bilan belgilangan ruxsat etilgan maksimal parametrlarga ega. yakka tartibdagi uy-joy qurish loyihasi yoki er uchastkasidagi bog 'uyi (agar bunday xabarnoma mavjud bo'lsa). Ko'rsatilgan deklaratsiya va bildirishnomalar yakka tartibdagi uy-joy yoki bog 'uyini qurish loyihasining (shu jumladan qurilishi tugallanmagan) texnik rejasiga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

Uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda Rosreestr xizmatiga murojaat qilish uchun binolarning bir qismi uchun texnik reja talab qilinadi. Shu bilan birga, binolarning ko'rsatilgan qismida izolyatsiya va izolyatsiya belgilari bo'lishi shart emas, qonun ob'ektning qurilish inshootlari bilan cheklanmagan qismini ham ijaraga berishga ruxsat beradi;

Qismning texnik rejasi - asosiy fikrlar

Alohida binolarning bir qismi uchun texnik rejani tayyorlash zarur bo'lishi mumkin bo'lgan odatiy holat - bu savdo markazlarida tijorat maydonidan vaqtincha foydalanishni ta'minlash. Ijara munosabatlarining ushbu shakli kichik biznes tashkilotlari yoki xususiy tadbirkorlar uchun ayniqsa dolzarbdir.

Ijara munosabatlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun texnik rejani tayyorlashning amaliy zarurati nimada? Ijarachining vaqtinchalik huquqlarini ta'minlash va bir vaqtning o'zida binolar egasining huquqlarini cheklashning o'ziga xos xususiyatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va 218-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi:

• amal qilish muddati bir yildan ortiq bo'lgan har qanday ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi Rosreestr vakolatli xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak;
• 2013 yildan boshlab ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday yuridik ahamiyatga ega harakatlar ko'chmas mulkning yagona davlat reestrining davlat reestriga ma'lumot kiritilgan holda ob'ektlarni kadastr ro'yxatidan o'tkazishni talab qiladi;
• binolarning bir qismi mustaqil mulk xususiyatlariga ega emas va faqat ijarachiga vaqtincha foydalanishga berish uchun ajratilishi mumkin;
• Binolarning bir qismining xususiyatlarini rasman birlashtirish uchun kadastr muhandisi bir qator kadastr ishlarini olib boradi va texnik rejani tuzadi, shundan so'ng ko'rsatilgan hujjat va ijara shartnomasi Rosreestrda bir vaqtning o'zida buxgalteriya hisobi va ro'yxatga olish harakatlariga yuboriladi. .

Texnik rejani tuzish uchun ijarachiga binolarning ma'lum bir qismini ajratish va ijara shartnomasi mavzusini batafsil tavsiflash kerak. Ijarachi va uy egasi o'rtasida qayd etilgan shartnomalar asosida kadastr ishlari olib boriladi.

Texnik reja Rosreestrning kadastr organlarida ro'yxatdan o'tish va ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun huquqiy asosdir. Belgilangan hujjatni tezda olish uchun Moskva Kadastr kompaniyasining professional mutaxassislaridan yordam so'rang. Kompaniyamizning kadastr muhandislari xodimlari barcha kerakli ruxsatnomalarga ega (SRO tasdiqlash, malaka sertifikatlari) va ularning professional tajribasi mijozlar tomonidan buyurtma qilingan eng murakkab vazifalarni muvaffaqiyatli bajarishga imkon beradi.

Texnik rejaga qo'yiladigan talablar

Binolarning bir qismini ajratish va ularni texnik reja shaklida tuzatish uchun kadastr ishlarini olib borish qoidalari va tamoyillari 218-FZ-son Federal qonuni va Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 953-son buyrug'i bilan tartibga solinadi. Ushbu hujjatni ishlab chiqarishga qo'yiladigan talablarning asosiy ro'yxati:

• San'atga muvofiq. 218-FZ-sonli Federal qonunining 14-moddasi, texnik reja Rosreestrda ro'yxatga olish va kadastr harakatlari uchun asosdir;
• Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 953-sonli buyrug'ining 2-bandiga binoan, binolarning bir qismi uchun binolarning texnik rejasi tuziladi;
• moddasiga muvofiq. 218-FZ-sonli Qonunning 24-moddasi va 953-sonli buyruqning 3-5-bandlari, texnik reja, albatta, matn va grafik qismlardan iborat bo'lib, ular binolarning bir qismining parametrlari va xususiyatlarining to'liq ro'yxatini (maydoni, chegaralari, joylashuvi) o'z ichiga oladi. , va boshqalar.).

Binolarning bir qismini ajratish uchun muhandis ushbu ob'ektni kadastr ro'yxatiga olish uchun ro'yxatdan o'tkazishda Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlardan foydalanishi kerak. Ijaraga olingan qismni binolarning qolgan qismidan ajratib turuvchi qurilish inshootlarining yo'qligi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish uchun asos bo'lmaydi.

Hozirgi vaqtda kadastrni ro'yxatga olish va ro'yxatga olish harakatlari yagona tartib bilan birlashtirilgan. 218-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgunga qadar, binolarning bir qismiga nisbatan buxgalteriya harakatlari bu maqsadda mustaqil tartib shaklida amalga oshirildi, ijara shartnomasi loyihasi taqdim etildi; 2017 yil yanvar oyida kuchga kirgan yangi qoidalar zarur harakatlar ro'yxatini sezilarli darajada soddalashtiradi, chunki buxgalteriya hisobi va ro'yxatga olish bir vaqtning o'zida texnik reja va shartnoma Rosreestr xizmatiga yuborilganda amalga oshiriladi.

Tayyor texnik rejani olish uchun lizing munosabatlari ishtirokchilari kadastr muhandisiga murojaat qilishlari va shartnoma shartnomasini tuzishlari kerak. Ko'pgina takliflarga qaramasdan, kadastr muhandisini tanlashda nafaqat ushbu mutaxassislar uchun standart talablar to'plamini, balki kasbiy tajribani ham hisobga olish kerak. Kadastr Moskva kompaniyasining veb-saytida siz har doim oldindan to'ldirilgan buyurtmalar bo'yicha hujjatlar bilan tanishishingiz mumkin, bu bizning mutaxassislarimizning eng yuqori malakasini tekshirishga imkon beradi.

Texnik reja uchun hujjatlar

Kadastr ishlarini olib borish va ijaraga olingan binolarning bir qismi uchun texnik rejani tuzish buyurtmachi kadastr muhandisi bilan tuzadigan shartnoma shartnomasi asosida amalga oshiriladi. Kerakli harakatlarni amalga oshirish uchun quyidagi hujjatlar qo'llaniladi:

• mulkka mualliflik huquqi egasining vakolatlarini tasdiqlovchi shakllar va shakllar (masalan, yuridik shaxs uchun, ta'sis hujjatlari, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma va boshqalar);
• binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma);
• agar bino joylashgan bino 2013 yilgacha qurilgan bo'lsa, loyiha hujjatlari va ob'ektni foydalanishga topshirish dalolatnomasi;
• lizing shartnomasi, uning predmeti qat'iy belgilangan xususiyatlarga ega binolarning bir qismini vaqtincha foydalanishga berish;
• binolarning asosiy xususiyatlari to'g'risida ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Ushbu hujjatlardan barcha kerakli ma'lumotlar kadastr ishlarini olib borishda hisobga olinadi va texnik rejaning mazmuniga kiritiladi.

Xarajat va ishlab chiqarish vaqti

Yakuniy texnik rejani ishlab chiqarish muddati kadastr muhandisi bilan tuzilgan shartnoma shartlari bilan belgilanadi va amalga oshirilayotgan ish va tadqiqotning murakkabligiga bog'liq. Standart sharoitlarda ish 5 kundan 10 kungacha davom etadi, Kadastr Moskva kompaniyasining mutaxassislari elektron aloqa kanallari orqali to'ldirilgan hujjatlarni kadastr organlariga yuborish huquqiga ega, bu esa barcha tartiblarni sezilarli darajada tezlashtiradi.

Texnik rejani ishlab chiqarish qiymati, shuningdek, kadastr ishi ob'ektining xususiyatlariga bog'liq va normal sharoitda u 25 000 rublni tashkil qiladi. Ko'rsatilgan xarajat kadastr muhandisi mijozning manfaatlarini ko'zlab amalga oshiradigan barcha kerakli harakatlarni o'z ichiga oladi.

Ro'yxatdan o'tgan texnik reja namunasi

Kadastr muhandisini to'g'ri va ongli ravishda tanlash, shuningdek, yakuniy hujjat turini aniqlash uchun Moskva Kadastr kompaniyasi potentsial mijozlarni ro'yxatdan o'tgan namunaviy texnik reja bilan tanishishga taklif qiladi.

Ijarani ro'yxatdan o'tkazish uchun texnik rejaga buyurtma bering

Ijara munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazishning ro'yxatdan o'tish bosqichini muvaffaqiyatli yakunlash uchun yordam uchun Kadastr Moskva kompaniyasining mutaxassislariga murojaat qiling. Ijaraga olingan binolarning bir qismi uchun texnik rejani tayyorlashdan tashqari, siz Rosreestr muassasasida kadastrni ro'yxatga olish va ro'yxatga olish harakatlari bosqichida o'z manfaatlaringizni qo'llab-quvvatlash uchun to'liq xizmatlarni olasiz.