Bog'dorchilik shirkatidagi uchastka. Bog 'notijorat shirkati (SNT) erlaridan foydalanish xususiyatlari

Agar siz bog'dorchilik shirkatida er uchastkasini sotishga qaror qilgan bo'lsangiz, bitimning qonuniy asoslari bilan tanishishingiz kerak.

Bog'dorchilik notijorat hamkorliklari (SNT)- umumiy mulkni birgalikda boshqarish maqsadida tashkil etilgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining ixtiyoriy birlashmalari. Ularning faoliyati ijtimoiy-iqtisodiy muammolarni hal etish, dam olish va qishloq xo‘jaligi mahsulotlarini yetishtirishdan iborat.

Hurmatli o'quvchi! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling.

Qonunchilikda bog‘dorchilik shirkatlarining notijorat maqomi belgilab qo‘yilgan, ya’ni fuqarolar shirkatlarga birlashib, foyda olishga emas, balki o‘z oilalarini qishloq xo‘jaligi mahsulotlari bilan ta’minlash imkoniyatlarini ro‘yobga chiqarishga qaratilgan.

Sotish xususiyatlari

Bosqichlar:

1. Notarius bilan sotib olish va sotish hujjatini tuzing. Keyinchalik, uni ro'yxatga olish xizmati xodimi tekshirishi kerak. Shundan keyingina imzo qo'ying.
2. Ro'yxatdan o'tishning o'zi biroz vaqt talab etadi. Ko'pincha bu 10 dan 30 kungacha. Faqat ro'yxatdan o'tish jarayonini tugatgandan so'ng, uchastka uchun pulni avvalgi egasiga o'tkazing.

Uy bilan er sotish

Bitimni uy bilan er uchastkasini sotish va sotib olish shartnomasi sifatida tuzing. BTIda uy uchun texnik hujjatlarni oldindan tayyorlang.

Shartnomaga uyning narxini va uchastkaning narxini alohida kiriting.\

Notarius bilan bog'lanish

Mulkni bir mulkdordan boshqasiga o'tkazishda qonunni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Ba'zan yer uchastkasining boshqa mulkdorga o'tkazilishi to'g'risida faqat bog'dorchilik shirkati raisi yoki boshqaruvi xabardor qilinadi.

Jamiyatning bir a'zosini chiqarib yuborish va boshqasini qabul qilish to'g'risidagi qaror umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Ammo bog'dorchilik shirkati a'zosining yangi egasiga berilgan kitobi ham, uning a'zoligi to'g'risidagi protokol yozuvlari ham xaridorga mulk huquqini qo'shmaydi. Bu noto'g'ri va yangi egani shunday holatga keltirishi mumkinki, mulk avvalgi egasida qoladi.

Er uchastkasiga egalik qilish notarius tomonidan ta'minlanishi kerak.

Oddiy vaziyatlar paydo bo'lishi mumkin. Masalan, yozgi uyni sotib olgan kundan boshlab 10 yil ichida sobiq egasi "fikrini o'zgartiradi" va uchastkani qaytarishni talab qiladi. Yoki bir necha oy ichida uchastkaning yangi egasi yangi sotib olishdan hafsalasi pir bo'ladi va o'ziga yoqmagan uy evaziga pulini qaytarib talab qiladi.

A'zolik kitobi sizga sudda himoya bermaydi; Binobarin, bitimni ro'yxatdan o'tkazishda, uchastka yoki uyga, uy-joyga ega bo'lgan uchastkaga yangi guvohnoma olishda sotuvchi ham, xaridor ham bitimni ro'yxatdan o'tkazmasdan qila olmaydi.

Sotib olish va sotish operatsiyasining turi

Bu sotib olish yoki sotish bo'lishi mumkin:

• binosiz bog 'uchastkasi;
• xususiylashtirilmagan yerdagi bog 'uyi;
• bog 'uyi bo'lgan er uchastkasi;
• turar-joy binosi bo'lgan er uchastkasi;
• xususiylashtirilmagan erlarda turar-joy binosi.

Qaysi uchastkani sotish mumkin?

Darhol aytib o‘tamizki, agar sizning yer uchastkangiz xususiylashtirilmagan bo‘lsa va unga shirkat a’zosining hisobga olish daftaridan boshqa hech qanday hujjatingiz bo‘lmasa, siz uni qonuniy ravishda sotishingiz yoki meros qilib qoldirishingiz mumkin emas.

SNT raisi ham, butun boshqaruvi ham hech kimga yerga egalik huquqini berishga qonuniy asosga ega emas. Ular faqat erdan foydalanish jarayonini tashkil qilish huquqiga ega.

Agar erga egalik qilish to'g'risidagi hujjat sifatida sizga 90-yillarning o'rtalaridan boshlab eski erga egalik guvohnomasi taqdim etilgan bo'lsa, bilingki, u dastlabki qayta ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.

Qanday hujjatlarni tayyorlashim kerak?

Mulkni topshirishni ro'yxatdan o'tkazishda notarius quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• kadastr va sayt rejasidan ko'chirma,
• ushbu mulkka nisbatan huquqbuzarliklar yo'qligini tasdiqlovchi hujjat;
• texnik inventar sertifikati.

Agar er sotib olingan bo'lsa, er foydalanish uchun berilgan vaziyatda oldi-sotdi shartnomasini taqdim eting, ma'muriyat qarorini taqdim eting;

Agar uchastka ko'p yillar oldin sotib olingan bo'lsa, SNT dan uchastka haqiqatan ham sizga tegishli ekanligini tasdiqlash talab qilinishi mumkin.

Mulkchilik turlari

SNT faoliyati "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-sonli Federal qonunining qoidalari va umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlangan shirkat ustavi bilan tartibga solinadi:

1. 4-modda Bog', sabzavot yoki dacha uchastkasiga egalik qilish va uni tasarruf etish huquqidan foydalanishni istagan fuqarolarga quyidagi shaklda ixtiyoriy uyushmalar tuzish huquqi beriladi:
   • bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha hamkorlik;
   • kooperativ;
   • notijorat hamkorlik. Yuqoridagi barcha mulkchilik shakllaridan bog'dorchilik shirkatlari shakli eng ko'p talabga ega.
2. 82-sonli "Jamoat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 30-moddasi., yuridik shaxs boʻlgan jamoat tashkilotlariga yerga, bino va inshootlarga, inventar, transport, pul mablagʻlari, aksiyalar, boshqa qimmatli qogʻozlar va mol-mulkka egalik qilish huquqini qonun hujjatlari bilan belgilaydi.

SNTda yana qanday huquqiy normalar qo'llaniladi?

1. Uyushma ishtirokchilarining maqsadli badallari fondi hisobidan sotib olingan mulk SNT mulki hisoblanadi.
2. Umumiy yig'ilish shirkatning maxsus fondini ochish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Uni to'ldirish manbai kirish yoki a'zolik badallari, SNTning iqtisodiy faoliyatidan olingan daromadlar yoki fondga boshqa daromadlardir. Agar uyushmaning mol-mulki ushbu mablag'lar hisobidan olingan yoki yaratilgan bo'lsa, u yuridik shaxs sifatida bog'dorchilik uyushmasiga tegishlidir.
3. Qonun SNT ishtirokchisining o'z uchastkasida sabzavot va mevalar etishtirishdan tashqari, yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'lgan uy-joy va imoratlarni qurish huquqini ham belgilaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasiga muvofiq, bog'dorchilik shirkatining har qanday a'zosi o'z a'zoligini tark etishi mumkin. Buning uchun siz shirkat raisi yoki boshqaruviga istalgan shaklda yozilgan ariza berishingiz kerak. Bunday holda, SNT a'zosi umumiy mulkdan o'z qismini ajratishni talab qilish huquqiga ega.

Agar kengash bilan muzokaralarda ushbu masala bo'yicha konsensusga erishilmasa, siz umumiy mulkning bir qismini natura shaklida ajratishni talab qilishingiz mumkin. Agar bu erda murosaga erishilmasa, assotsiatsiya a'zosi o'z ulushini SNTning boshqa a'zolaridan to'lashni talab qilishi mumkin.

Bog'dorchilik shirkati SNT ishtirokchisiga sheriklikdan chiqishga ruxsat berishdan bosh tortishi mumkinmi? Yo'q, qila olmaydi. “Fuqarolarning bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to‘g‘risida”gi Qonunning 8-moddasida har bir yerdan foydalanuvchining o‘zi mustaqil ravishda bog‘dorchilik bilan shug‘ullanish huquqi haqida so‘z boradi. Ammo bog'dorchilik sherikligini tark etgandan so'ng, siz davlat ob'ektlarini to'lashda birgalikda ishtirok etish to'g'risida shartnoma tuzishingiz kerak.

Mulkchilikning huquqiy asoslari

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasida mulk huquqini olish uchun asoslar belgilangan.

Xususan, dacha kooperativlari va bog'dorchilik shirkatlari ishtirokchilari uchun mulk huquqini olishning quyidagi yo'llari belgilandi:

1. Dacha kooperativining ishtirokchilari dacha uchun o'z ulushlarini to'liq to'laganlar unga egalik huquqini oladilar.
2. Qabul qiluvchi retsept. Agar bog 'uchastkasi davlat yoki munitsipal bo'lmasa, lekin uning qonuniy egasi bo'lmagan, lekin 15 yildan ortiq vaqt davomida vijdonan ishlov beradigan erdan foydalanuvchi bo'lsa, unga egalik qiladi.

Natijalar

Shunday qilib, xulosa qilish uchun biz quyidagi xulosalar chiqarishimiz mumkin:

1. Bog 'uchastkasini oldi-sotdi bitimi faqat sotuvchining Ro'yxatdan o'tish palatasi tomonidan 1998 yildan ilgari berilgan yerga egalik guvohnomasiga ega ekanligiga ishonch hosil qilgan taqdirdagina boshlanishi mumkin.
2. Mulkni topshirish Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Agar siz bog'dorchilik shirkatida uchastka sotib olishni yoki uchastkani sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, birinchi bosqichda ushbu turdagi bitim bilan bog'liq huquqiy masalalar bo'yicha maslahat olganingiz ma'qul. Har bir ish o'ziga xos tarzda o'ziga xosdir va advokatning malakali yordami sizga uzoq va qimmat da'volarni tejashga yordam beradi.

Dacha uchastkalarini sotib olish yoki sotish erni sotib olish va sotish turlaridan biridir. Ushbu tartibning o'ziga xos xususiyati shundaki, er bilan bir qatorda shartnoma ob'ekti er uchastkasiga egalik qilish hududida joylashgan bino hisoblanadi.

Ushbu turdagi bitim o'ziga xos xususiyatlarga ega, chunki ko'pincha uchastka ma'lum bir egasiga emas, balki bog'dorchilik shirkatiga - mulkdorlarning maxsus uyushmasiga tegishli. Shuning uchun, sotuvchi tomon ko'pincha davlatdir.

Bog'dorchilik shirkatida erni sotib olish va sotishni qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerak

Er uchastkasini sotib olish yoki sotish rejasi paydo bo'lgandan keyin amalga oshiriladigan birinchi harakat zarur hujjatlar to'plamini shakllantirishdir. Barcha hujjatlar to'plangan va tekshirilgandan so'ng, kelgusi bitimning barcha shartlarini o'z ichiga olgan shartnomani tuzishga o'ting.

Quyidagi fikrlarni kiritishingizga ishonch hosil qiling:

• Bitim mavzusi. Bu yer uchastkasi bilan ifodalanadi. Bu haqda ma'lum bo'lgan barcha ma'lumotlarni ko'rsating: to'liq tavsifi, joylashgan manzili, davlat kadastr reestrida qayd etilgan raqam, ruxsat etilgan erdan foydalanish turi va agar hududda binolar mavjud bo'lsa - ularning barcha xususiyatlari;
• Narxi. Xarid qilish uchun to'lanishi kerak bo'lgan aniq miqdorga, u shakllangan asoslarga, shuningdek sotuvchiga pul o'tkazish usuliga e'tibor bering;
• Xaridor va sotuvchining huquqlari va ularning majburiyatlari;
• Da'volari bo'lishi mumkin bo'lgan og'irliklar va boshqa mulk egalarining yo'qligi;
• Shartnoma kuchga kirishining aniq sanasi;
• Shartnoma tuzilgan sana, oy va yil, shuningdek sotuvchi va xaridorning imzolari.

Qonun hujjatlarida belgilangan talablarga to'liq mos ravishda tuzilgan shartnoma, barcha to'plangan hujjatlar bilan birga Rosreestr organlariga ro'yxatdan o'tish uchun topshirilishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish tartibini boshlash uchun shartnoma to'g'risidagi ma'lumotlarni, sotuvchi va xaridorning tafsilotlarini kiritishingiz kerak bo'lgan ariza yozing. Arizaga yig'ilgan hujjatlarni, shu jumladan davlat tomonidan undiriladigan yig'im to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiyani ilova qiling - jismoniy shaxslar uchun majburiy to'lov 2000 rublni tashkil qiladi.

Ro'yxatga olish uchun davlat tomonidan belgilangan muddat o'tgandan so'ng, Rosreestr ro'yxatga olish muvaffaqiyatli bo'lganligini tasdiqlovchi ko'chirma beradi.

Mulk huquqini xaridorga topshirishni yakunlash va uchastkani sotib olish va sotishni yakunlash uchun yana bir majburiy tartib - topshirish aktini to'ldirish amalga oshiriladi. Hujjatda yerga egalik qilish to'g'risidagi barcha ma'lumotlar mavjud, shuningdek, xaridor va sotuvchining uchastkaning holati va erni sotib olish uchun to'langan pul miqdori bo'yicha o'zaro da'volari yo'qligini ko'rsatadigan band mavjud. Akt ikki nusxada tuziladi, ulardan biri Rosreestrga yuboriladi.

Bog'dorchilik notijorat shirkatida ro'yxatdan o'tgan uchastkani sotib olish uchun, aslida erning egasi bo'lgan shahar hokimiyatidan ruxsat olish kerak. Hujjat yozma shaklda tuziladi va er bilan keyingi operatsiyalarni amalga oshirish uchun ruxsat sifatida xizmat qiladi.

Ruxsat olish uchun mahalliy hokimiyat organlariga ariza topshiring, unda siz ajratilgan joy haqidagi barcha ma'lumotlarni va arizachining shaxsiy ma'lumotlarini ko'rsatasiz. Unga SNTga a'zolikni va erdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, SNTning ta'sis hujjatlari, aniqrog'i ularning nusxalari ilova qiling.

Muayyan mulkdordan er sotib olayotganda, uchastkaning narxi tomonlar tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi va SNTga kiritilgan erning narxi kadastr reestrida ko'rsatilgan narxdan oshmasligi kerak.

Agar er uchastkasini sotib olishda to'lanishi kerak bo'lgan naqd to'lovlar miqdori aniqlanmagan bo'lsa, rasmiy ekspertiza o'tkazishni talab qiling, uning davomida uchastka baholanadi va uning qiymati qayd etiladi.

Baholash ishlari natijalari va munitsipalitetdan ruxsat olingandan so'ng, siz yuqoridagi tavsiyalarga amal qilgan holda oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz, Rosreestr organlarida uchastkani ro'yxatdan o'tkazishingiz va erni topshirish to'g'risida dalolatnoma tuzishingiz mumkin.

Agar sayt SNTga kiritilgan bo'lsa, bu har doim ham uning egasi davlat ekanligini anglatmaydi.

Dehqon xo‘jaligini soddalashtirish maqsadida yerning yakka tartibdagi mulkdorlari bo‘lgan jismoniy shaxslar tomonidan qonun bo‘yicha shirkatlar tuzilishi mumkin. Bunday vaziyatda bitimlar yakka tartibdagi mulkdorlar bilan tuzilgan shartnomalarda nazarda tutilgan talablarga muvofiq tuziladi. SNTga a'zo bo'lgan er egasi uchastkaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga va o'zining bog'dorchilik kitobiga ega.

SNTda erni sotib olish va sotish uchun qanday hujjatlar kerak

Bitim paytida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlardan qochish uchun kerakli hujjatlar to'plamini to'plang. Paketga kiritiladigan hujjatlar ro'yxati bitimning individual xususiyatlariga bog'liq.

Ammo har qanday vaziyatda sayt egasidan quyidagilar talab qilinadi:

• Shaxsni tasdiqlovchi hujjat, ya'ni uchastka egasining pasporti;
• Sarlavha qog'ozi;
• Muayyan yer mulkiga egalik huquqini belgilaydigan hujjat.

O'z navbatida xaridor quyidagilarni ta'minlaydi:

• Pasport yoki uning o'rnini bosadigan hujjat;
• Erni sotib olish to'g'risidagi shartnoma, agar tomonlar o'rtasida ushbu hujjatni tuzish majburiyati bitimning ushbu tomoniga tegishli bo'lgan kelishuv mavjud bo'lsa.

Ko'chmas mulkni sotib olayotgan fuqaro ko'chmas mulk uchun barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganishi kerak. SNTga kiritilgan erni sotish bo'yicha bitim tuzishda juda ko'p turli xil nuanslarni hisobga olish kerak. Hujjatlarni barcha qoidalarga muvofiq to'ldirish juda oddiy. O'zingiz tayyorlanayotgan hujjatlarga qo'yiladigan talablarni osongina aniqlashingiz mumkin.

SNTda erni sotib olish va sotish xususiyatlari

SNT faoliyati sheriklik yig'ilishida qabul qilingan Nizomga va "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va mamlakat notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi.

Mulkdorlar qishloq uylari, bog'lar yoki bog'lar toifalariga kiruvchi uchastkalarga egalik qilish va ularni tasarruf etish huquqiga muvofiq quyidagi turdagi uyushmalar tuzish imkoniyatiga ega (66-sonli Federal qonunning 4-moddasi):

• notijorat sheriklik;
• Kooperativ;
• Hamkorlik (dacha, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik).

Yuqorida keltirilgan barcha variantlardan ko'pincha fuqarolar uyushma uchun bog'dorchilik sherikliklarini tanlaydilar.

Jamoat tashkilotlari kabi yuridik shaxslar qonuniy ravishda yer uchastkalari, inshootlar, turli jihozlar, qimmatli qog'ozlar (shu jumladan aktsiyalar), pul mablag'lari va boshqa mol-mulkka egalik qilish huquqiga ega ("Jamoat birlashmalari to'g'risida" gi 82-sonli Federal qonun, 30-modda) .

SNTda quyidagi qonun qoidalari ham qo'llaniladi:

• Agar mulk SNTga kiritilgan shaxslarning badallari hisobidan shakllantirilgan fonddan olingan mablag'lar hisobidan sotib olinsa, u holda u sheriklik mulki hisoblanadi;
• Uyushma aʼzolarining yigʻilishida maxsus fond tashkil etish toʻgʻrisida qaror qabul qilinishi mumkin. U kirish badallari va a'zolik to'lovlari, shuningdek, shirkatning xo'jalik faoliyati davomida olingan foydadan shakllantiriladi. To'ldirishning boshqa manbalarining mavjudligiga ruxsat beriladi. Ushbu fonddan olingan mablag'lar hisobidan sotib olingan barcha turdagi mol-mulk yuridik shaxs sifatida SNTning mulki hisoblanadi;
• SNT a'zosi, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, nafaqat bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan shug'ullanishi, balki u ro'yxatdan o'tishi mumkin bo'lgan er uchastkasida kommunal inshootlar va turar-joy binolarini qurishi mumkin.

Hamkorlikning har bir ishtirokchisi ushbu uyushmani istalgan vaqtda tark etishi mumkin - bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasida ko'rsatilgan. Ushbu harakatni amalga oshirish uchun SNT kengashiga yoki har qanday shaklda tuzilgan arizani taqdim eting. bevosita uning raisiga.

Qonunga muvofiq, SNT a'zoligidan chiqish niyatida bo'lgan a'zo o'z mulkini uyushmaning umumiy mulkidan ajratishni talab qilishga haqli. Agar bog'dorchilik notijorat shirkati boshqaruvi bilan kelishishning iloji bo'lmasa, SNTga tegishli bo'lgan mulkning bir qismini natura shaklida ajratish qonuniy talab bo'ladi.

Agar bu talab qondirilmasa, fuqaro SNTning boshqa a'zolari tomonidan o'z mulkining qiymatini qoplashni talab qilishi mumkin.

SNTni tark etish haqidagi so'rovga javoban rad etish mumkinmi? Yo'q, qila olmaysiz - bu "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonunida ko'rsatilgan. 8-sonli, shuningdek, har bir er uchastkasining egasi o'z bog'dorchiligini mustaqil ravishda boshqarish huquqiga ega.

Ammo fuqaro SNTni tark etgandan so'ng, u shartnoma tuzishi kerak, unga ko'ra umumiy mulkdan foydalanish uchun to'lov amalga oshiriladi. Mulk huquqini olish mumkin bo'lgan asoslar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida San'atda ko'rsatilgan. 218.

SNT va dacha kooperativlari a'zolari uchun mulkka egalik qilish yo'li quyidagicha:

• Agar SNT a'zosi yozgi uy uchun ulushni to'liq to'lagan bo'lsa, mulk sotib olinadi;
• Qabul qiluvchi retsept. Agar uchastkaning egasi bo'lmagan fuqaro uni 15 yil davomida ekspluatatsiya qilsa, u holda u davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lmasa, uning mulkiga aylanadi.

Yuqoridagilarni umumlashtirib, biz quyidagilarni umumlashtirishimiz mumkin:

• Bog‘ uchastkasini oldi-sotdi shartnomasini faqat sotuvchining Ro‘yxatdan o‘tish palatasi tomonidan 1998-yildan oldin berilgan yerga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnomasi borligiga ishonch hosil qilgandan keyingina tuzish;
• Mulkga egalik huquqini o'tkazish tegishli tartibda ro'yxatga olinadi.

Agar siz bog 'uchastkasini sotib olishni yoki sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bitim bilan bog'liq barcha harakatlarni boshlashdan oldin bu haqda maslahat olish yaxshiroqdir. Malakali advokat kerakli yordamni ko'rsatishi mumkin. Bu sizga katta xarajatlarni talab qiladigan mumkin bo'lgan ziddiyatli vaziyatlar va sud jarayonlaridan qochish imkonini beradi.

Yozgi uydagi uylarning foydalanishga topshirilishi esa fuqarolar orasida katta talabga ega.

Aholining ko'p qatlamlari uchun bu ularning uy-joy muammolarini hal qilish imkoniyatidir. Hamma ham shahar ichida kvartira sotib olish imkoniga ega emas.

Bunday vaziyatda odamlar o'z dachalarida uy qurishdan chiqish yo'lini qidirmoqdalar. Ushbu vaziyatda ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tish tartibi qanday sodir bo'lishini maqolamizda ko'rib chiqamiz.

Muammoni qonunchilik bilan tartibga solish. Oxirgi o'zgarishlar

Fuqarolar 2006 yildan beri qishloq uyini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega.

2006 yil 30 iyunda qabul qilingan 93-sonli Federal qonuni O . Qonun xususiylashtirilgan va mulk sifatida roʻyxatga olingan hududda joylashgan koʻchmas mulk obʼyektlariga egalik huquqini roʻyxatdan oʻtkazish huquqini belgilaydi.

2017 yilda qonunga ma'lum o'zgartirishlar kiritildi. Ular “Ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida”gi qonun kuchga kirganligi bilan bog‘liq. Uning rivojlanishi 2015 yildan beri davom etmoqda. Qishloq uylari va kvartiralarni ro'yxatga olish jarayoni ancha soddalashtirildi va hududiy bog'liqlikni butunlay yo'qotdi. Garchi qishloq uyini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq ba'zi jihatlar egalari uchun og'ir bo'ladi.

TO innovatsiyalarning asosiy afzalliklari nisbat berish mumkin:

Minus endi ro'yxatga olish kadastr ro'yxati bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Endi ob'ektni reestrga kiritish uchun ob'ektga kadastr muhandisini chaqirish kerak.

Bu dacha amnistiyasi bo'yicha uylarni ro'yxatga olishni noqulay qiladi. Ilgari, protsedurani asosda o'tkazish mumkin edi. Yangi qoidalarga muvofiq, protsedura yanada murakkablashdi. Endi ro'yxatga olish kadastr rejasi asosida amalga oshiriladi. Ushbu qoida saytning o'ziga taalluqli emas. Bu tadqiqotchilarni chaqirmasdan yoki er o'lchash ishlarini o'tkazmasdan bajarilishi mumkin.

Ehtiyoj

Ko'pgina fuqarolar o'zlarining qishloq uylarini ro'yxatdan o'tkazmaydilar, chunki ular foydalanishga topshirilgandan so'ng soliq to'lashlari kerak bo'ladi.

Dacha hududlarida har qanday binolarni, shu jumladan uylarni qurish uchun pul olishingiz shart emas.

Lekin binolarni mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazmasdan turib, ularni sotish, almashtirish yoki hech kimga sovg‘a qilish mumkin emas. Uyni ro'yxatdan o'tkazish nafaqat uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun muhimdir. Ushbu protsedura qishloq uyida ro'yxatdan o'tish imkonini beradi.

Bog'dagi ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish quyidagi sabablarga ko'ra ham zarur:

1. Binolar ruxsatsiz qurilish deb tan olinmasligi va buzib tashlanishi uchun.
2. Qo'shnilar bilan sayt chegaralari bo'yicha nizolarni oldini olish uchun.
3. Siz binolarni buzish uchun tovon pulini faqat ular rasmiy ro'yxatdan o'tgan taqdirda olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, aloqa faqat ro'yxatdan o'tgan uyga ulanishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tishni qachon yakunlashingiz kerak?

Qonunga kiritilgan yangi o‘zgartishlarga muvofiq, obyektlar toifasi xususiy mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin, olish:

Soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibi 2001-yil 30-oktabrgacha fuqarolarga berilgan yer uchastkalariga nisbatan qoʻllaniladi. Dacha amnistiyasi ushbu uchastkalarda joylashgan binolarni ro'yxatga olish huquqini beradi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Yozgi yozgi yoki bog 'uchastkasidagi uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish, zarur:

1. Binoning texnik rejasini tuzish uchun shartnoma tuziladigan kadastr xizmatini toping.
2. Hujjatlar to'plami va to'langan davlat boji bilan MFC bilan bog'laning.
3. Arizani ko'rib chiqish natijalari bo'yicha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma oling.

Texnik reja elektron shaklda tuzilishi va kadastr muhandisining elektron imzosini o'z ichiga olishi kerak. Shuningdek, siz tuzilmaning yozma texnik rejasini ilova qilishingiz mumkin, unda tashkilot muhri va kadastr muhandisining imzosi bo'ladi.

Qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak

Arizani yozishda siz taqdim etishingiz kerak keyingi hujjatlar to'plami:

Agar ob'ekt 2015 yil 1 martgacha qurilgan, keyin faqat uni taqdim etishingiz kerak. Agar biz keyinroq qurilgan uyni ro'yxatdan o'tkazish haqida gapiradigan bo'lsak, unda kadastr pasportiga qo'shimcha ravishda uni foydalanishga topshirish akti kerak bo'ladi.

Muddatlari

Bu tezkor ma'lumot almashishga yordam beradigan yagona ma'lumotlar bazasi yaratilganidan keyin mumkin bo'ldi.

Agar bir vaqtning o'zida ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish va huquqni ro'yxatdan o'tkazish zarur bo'lsa, protsedurani bajarish uchun 10 kungacha vaqt ketishi mumkin. Bir vaqtning o'zida ro'yxatga olish dacha amnistiyasi paytida, ro'yxatga olish birinchi marta amalga oshirilganda yoki ko'chmas mulkni tugatish paytida amalga oshiriladi.

Huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun 7 kun kerak bo'ladi. Agar egasi kadastr ro'yxatiga o'zgartirish kiritishi kerak bo'lsa, bu 5 ish kunini oladi.

2017 yilgi qonunga kiritilgan yangi o'zgarishlarga muvofiq, Rosreestr mansabdor shaxslariga, agar ular muddatlarni o'tkazib yuborgan, xatolarga yo'l qo'ygan yoki hujjatlarni qabul qilishdan asossiz ravishda bosh tortgan holda egalarining huquqlarini buzsalar, jarimalar qo'llaniladi.

Bu dacha amnistiya to‘g‘risidagi qonunning birinchi marta uzaytirilishi emas. So‘nggi o‘zgarishlar dasturning oxirini 2020-yil 1-martga ko‘chirdi.

Narxi

Yozgi uy yoki bog 'uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishda siz to'lashingiz kerak davlat boji 350 rubl. Bundan tashqari, texnik reja va kadastr pasportini tuzish uchun kadastr muhandisining xizmatlarini to'lash kerak bo'ladi.

Kadastr muhandislari xizmatlarining narxi mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. O'rtacha 8000 rublni tashkil qiladi.

Jarayonning ba'zi xususiyatlari

Ro'yxatga olishning nuanslari ob'ekt turiga va uning qurilish bosqichiga bog'liq bo'ladi.

Tugallanmagan ob'ekt

Dacha yoki bog 'uchastkasida tugallanmagan holatda bo'lgan mulk bo'lsa, u bo'lishi mumkin egalik huquqini uchta usulda ro'yxatdan o'tkazish:

1. Uy qurish uchun ruxsatnomalarni oling va keyin uni oddiy ob'ekt sifatida ro'yxatdan o'tkazing.
2. Qurilishni yakunlang va uni ruxsatsiz ishlab chiqish sifatida ro'yxatdan o'tkazing. Lekin siz 2000 rubl miqdorida jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.
3. Kerakli deklaratsiyani to'ldirish orqali ro'yxatdan o'ting.

Ammo texnik pasport olish bo‘yicha yangi qoida joriy etilishi bilan bunday obyektlarni ro‘yxatdan o‘tkazish ancha qiyinlashdi. Ilgari deklaratsiyada taxminiy maydonni ko'rsatish mumkin edi.

Endi hujjatlar faqat aniq ko'rsatkichlar bilan qabul qilinadi.

Qishloq uyi

Mamlakat ko'chmas mulkini, shu jumladan qishloq va qishloq uylarini ro'yxatdan o'tkazish kerak umumiy standartlardan o'tish. Agar ko'chmas mulk faqat bog'dorchilik ishlari davrida vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan bo'lsa, u holda texnik rejaga ega standart hujjatlar to'plami shahar hokimiyatiga taqdim etiladi.

Agar egasi dachada ro'yxatdan o'tishni xohlasa, uy turar-joy sifatida tan olinishi kerak. Buning uchun u barcha texnik va qurilish talablariga javob berishi va, birinchi navbatda, issiq va yil davomida yashash uchun mos bo'lishi kerak. Uyning turar joy sifatida tan olinishi uchun 40 ish kuni ketishi mumkin. Shundan so'ng, egasiga tekshirish dalolatnomasi beriladi.

Aholi yashash joyi

Turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish, u joylashgan joydan, binodan qat'i nazar, o'z nuanceiga ega yashash uchun yaroqli deb topilishi kerak odamlar yozda ham, qishda ham. Shu maqsadda saytga idoralararo komissiya taklif etiladi.

U binoni quyidagi ko'rsatkichlar bo'yicha baholaydi:

Uy biron bir sababga ko'ra deformatsiyaga uchragan yoki uyning konstruktsiyasi odamlarning sog'lig'i yoki hayotiga xavf tug'diradigan darajada eskirgan bo'lsa, turar joy deb tan olinmaydi.

Innovatsiyalar kuchga kirgandan keyin 2017 yil 1 yanvardan boshlab Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlari yoki xususiy uy-joy uchastkalaridagi ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun qurilish uchun ruxsatnoma olish kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar egasi kiritilgan uchastkaga ega bo'lsa bog 'notijorat hamkorlikning bir qismi sifatida, keyin bunday saytda turar-joy binosini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Qishloq uyini ro'yxatdan o'tkazish tartibi uzoq vaqt talab etadi, ammo bu tartib zarur. 2020 yildan boshlab soddalashtirilgan ro'yxatga olish tizimidan foydalanishga vaqt topish muhim, bu qiyinroq bo'ladi; Yozgi uydagi ob'ektni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish egasiga uni to'liq tasarruf etish imkoniyatini beradi.

Dacha hududida joylashgan binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi haqida ma'lumot olish uchun quyidagi videoga qarang:

Saytda joylashtirilgan fotosuratlarni kattalashtirilgan o'lchamda ko'rish uchun siz ularning kichraytirilgan nusxalarini bosishingiz kerak.
Sayt bo'limlarining batafsil mazmuni bilan tanishish uchun sizni qiziqtirgan Asosiy menyu bandini bosishingiz kerak.

2017 yil 29 iyulda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" yangi federal qonunni imzoladi.
Yuklab olish uchun yangi qonunga bepul havola (docx fayl formati): 2017 yil 29 iyuldagi Federal qonun-217.
Qonunning kuchga kirgan sanasi - 01.01.2019 Xuddi shu kundan boshlab 15.04.98-sonli Federal qonun-66 o'z kuchini yo'qotadi.
Qonunni muhokama qilish bu erda ochiq:
(Izohlar, takliflar, o'zgartirishlar kiritish uchun ro'yxatdan o'tish kerak).

2017 yil 29 iyuldagi 217-sonli Federal qonuni - O'rnatilgan amaliyotni hisobga olgan holda yangi federal qonunga doimiy ravishda qo'shimchalar va o'zgartirishlar kiritildi.

Mulk huquqini cheklash, tugatish
SNTdagi er uchastkasi uchun

"O'rmonga qanchalik uzoq bo'lsa, shuncha ko'p o'tin", deydi rus maqolida. Buni bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklarga to'liq bog'lash mumkin. Kecha bizning SNT boshqaruvi uchun aniq va to'g'ri bo'lib tuyulgan narsa bugun qonunga zid bo'lib chiqdi. Shu sababli, kengash va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan xatolar va buning natijasida noqonuniy qarorlar. Ko'rinib turibdiki, oddiy bog'bonlar, aksariyat hollarda, hech qachon qonun yordamiga murojaat qilmaydi. Ular o‘zlari qilayotgan ishning qonuniyligi haqida o‘ylamasdan, shirkatning boshqaruv organlari aytganini qiladi, xolos. Bu yakka tartibdagi er uchastkasiga egalik qilish uchun ham amal qiladi.

Qonunni buzganlik uchun bog'bonning javobgarligi

Bog'bonga - yakka tartibdagi uchastkaning egasiga nisbatan qo'llaniladigan chora-tadbirlarning asosi 1998 yil 15 apreldagi 66-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonunining normalari hisoblanadi. Biz barcha huquqbuzarliklarni, shuningdek, ularni u yoki bu qonunga bog‘lash tartibini to‘xtatib, ko‘rib chiqmaymiz. Keling, bundan kelib chiqaylik, agar kengash buzilishni ko'rsa, u buzilgan qonun normalarini aniq biladi. Aks holda, ma'lum bir nuqtaga qadar hech kim buzilishni sezmaydi.

Keling, maqolaning qoidalarini batafsil ko'rib chiqaylik. Birinchi xatboshi qonunni buzganlik uchun bog'bonning ma'muriy javobgarligini belgilaydi. Bu shuni anglatadiki, bunday bog'bon ma'muriy huquqbuzarliklarga yo'l qo'ygan hollarda, shirkat boshqaruvi, qonun hujjatlariga rioya etilishini nazorat qilish komissiyasi tegishli dalolatnoma tuzib, qonunbuzarni mavjud qonunbuzarliklar to'g'risida ogohlantirishga haqli (namunaga qarang). qonun buzilishi to'g'risidagi dalolatnoma, chop etishdan oldin, shaklning ba'zi tafsilotlarini o'zgartirish orqali uni vazifaga muvofiqlashtiring). Akt 2 nusxada tuziladi: biri qoidabuzarga, ikkinchisi kengashga topshiriladi. Agar qonunbuzar dalolatnomani imzolamasa va uni olishni istamasa, u holda siz hujjatdagi shaxslarning imzolarini qoldirishingiz mumkin, bu aktning mazmuni to'ldirilganligini va bog'bon uni olishdan bosh tortganligini ko'rsatadi, shu jumladan. va pochta orqali.

Agar qonunbuzar sizning harakatlaringizga aksirmoqchi bo'lsa, unda qonunga rioya qilishni nazorat qilish bo'yicha kengash yoki komissiya ishining ikkinchi bosqichi boshlanadi. Aniqrog‘i, huquqbuzarlik to‘g‘risida ikkinchi dalolatnoma tuziladi, so‘ngra hay’at aybdorni Ma’muriy javobgarlikka tortish uchun ma’muriy huquqbuzarliklarni nazorat qiluvchi tegishli organga birinchi va ikkinchi dalolatnomalarni ilova xat bilan yuboradi. Bu erda SNTning vakolatlari tugaydi.

SNT boshqaruv organlariga ma'muriy jazo qo'llash huquqi berilmaydi: ogohlantirishlar, jarimalar, ma'muriy hibsga olishlar va Ma'muriy Kodeksning boshqa jazolari.

Qonun hujjatlariga rioya etilishini nazorat qilish bo‘yicha kengash va komissiya tomonidan ko‘rilgan choralar ko‘rilganidan so‘ng, qoidabuzarlik sodir etilgan qoidabuzarliklarni bartaraf etishi mumkin. Va agar bu yordam bermasa, unda San'atning ikkinchi xatboshi. 47 "Qonunni buzganlik uchun bog'bonlarning javobgarligi".

esda tuting, San'atning 2-bandida nazarda tutilgan javobgarlik chorasi. 47 FZ-66, faqat er uchastkasiga egalik huquqidan mahrum qilishni belgilaydi. yer to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan qasddan yoki muntazam ravishda buzganlik uchun“Shunga koʻra, oʻrmon, suv xoʻjaligi, shaharsozlik qonunchiligini, aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligi toʻgʻrisidagi qonun hujjatlarini yoki yongʻin xavfsizligi toʻgʻrisidagi qonun hujjatlarini buzish orqali yer uchastkasiga boʻlgan mulk huquqini yoʻqotish deyarli mumkin emas.

Er to'g'risidagi qonun hujjatlarini buzganlik uchun bog'bonning javobgarligi

Biz natijalarni umumlashtirmaymiz. Hammasi har qachongidan ham aniqroq. Umumiy yig'ilish va SNT kengashi har bir alohida vaziyatda o'zlari ko'proq to'g'ri va maqsadga muvofiq deb hisoblaydigan yo'lni tanlash huquqiga ega, ammo boshqaruv organlari nafaqat tashlab ketilgan saytlar sonini kamaytirish choralarini ko'rishlari shart emas - ular qilishga majbur. Asosiysi, kengash "egasiz" uchastkalarni taqsimlash yo'lidan borgan holda, bunday tashlandiq uchastkalardan foydalangan holda bog'bonlarni bunday foydalanishning mumkin bo'lgan huquqiy oqibatlari haqida yozma ravishda ogohlantirishi kerakligini unutmaslik kerak.

Yakka tartibdagi bog'bonlar tomonidan qonun buzilishiga qarshi kurash (66-sonli Federal qonunning 47-moddasi 1-bandi) kengash va qonunga rioya qilishni nazorat qilish komissiyasining muqaddas ishi hisoblanadi. Va bu, shuningdek, 1998 yil 15 apreldagi 66-Federal qonunining talabidir.